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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Aprobación Definitiva URBANÍSTICA DE MÁLAGA Documento de subsanación de deficiencias. Correcciones
Memoria de Información. Título III. Julio 2011
CAPITULO TERCERO. ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE Y NIVEL DE CUMPLIMIENTO.
3.1. Modificaciones de Elementos del PGOU
186
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Aprobación Definitiva URBANÍSTICA DE MÁLAGA Documento de subsanación de deficiencias. Correcciones
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Memoria de Información. Título III. Julio 2011
CONCLUSIONES: - Nº Total de Modificaciones del PGMOU aprobadas definitivamente, o en su caso,
en tramitación, después del Texto Refundido de Julio/98: 124 de las que 109 se encuentran aprobadas definitivamente (de las que 101 tuvieron informe favorable de CPOTU, y 8 desfavorable) y 15 están en trámite.
- De estas 109 Modificaciones aprobadas definitivamente, se deducen las siguientes
variaciones en el techo lucrativo previsto en el PGOU:
79 Modificaciones que no incrementan ni disminuyen el techo lucrativo previsto en el Plan General, entre las que se encuentras 13 Modificaciones relativas a “normativa” en materiales tales como: reservas de aparcamiento, regulación de las grandes superficies comerciales, vivienda bifamiliar, reajustes en ordenanzas, ajustes respecto a la ejecución del soterramiento de las líneas de alta tensión, régimen del SNU, hospedaje, uso comercial, etc.
11 Modificaciones incrementan el techo lucrativo:
• 8 relativas al Uso Residencial: en 77.345 m²t., de los que 71.989 m²t. (93%)
se destinarán a la construcción de Viviendas de Promoción Pública, para realojo de inquilinos de El Bulto, Finca Soliva, Orozco. El resto ha correspondido a pequeños cambios de Delimitación de Sectores y de Calificación.
• 3 relativa al uso industrial, terciario, aparcamientos y comercial: en 66.502
m²t. “Comercial en Cortijo Alto”, Avenida de Europa y Polígono Industrial Villarosa.
1 Modificación para ampliar el Parque Tecnológico de Andalucía en 366.216
m²s. 13 Modificaciones que disminuyen el techo lucrativo previsto en el PGOU o
que incrementan Sistemas previstos en el PGOU o que incrementan Sistemas Generales de Espacios Libres, Equipamientos o Viarios, en 212.786 m²t., reseñándose especialmente las modificaciones de:
• Bajada de alturas en C/ Pacífico = 11.175 m²t. • Ampliación equipamiento en Recinto Ferial: PA-G.3 “Estación” = 123.524
m²t. • La Corta = 11.550 m²t. • Tabacalera = Disminución de 41.636 m². de techo lucrativo industrial al
pasar a uso residencial y hotelero, ampliándose equipamientos y zonas verdes.
• Casa de Gerald Brenan.
5 Modificaciones de cambio de calificación que incrementan espacios libres, equipamientos o viarios, en 17.430 m²s. (modificaciones de Camino Casabermeja, C/ Máximo Gorka o el Parque de La Píndola).
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Aprobación Definitiva URBANÍSTICA DE MÁLAGA Documento de subsanación de deficiencias. Correcciones
Memoria de Información. Título III. Julio 2011
3.2. Planeamiento de desarrollo: Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente y en tramitación
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Aprobación Definitiva URBANÍSTICA DE MÁLAGA Documento de subsanación de deficiencias. Correcciones
Memoria de Información. Título III. Julio 2011
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Memoria de Información. Título III. Julio 2011
3.3. Convenios Urbanísticos.
Apartado a.- Consideraciones generales.
La relación de los Convenios de Planeamiento tramitados en esta Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructura, se han regido por lo dispuesto al respecto en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), y demás disposiciones de general aplicación y, de forma supletoria, por las normas y principios generales del Derecho Administrativo y, en su defecto, del Derecho Civil. La figura del «Convenio Urbanístico de Planeamiento» se encuentra regulada en el art. 30 de la LOUA y demás disposiciones concordantes, teniendo sólo el efecto de vincular a las partes para la iniciativa y tramitación del pertinente procedimiento para la innovación del planeamiento sobre la base del acuerdo de la oportunidad, conveniencia y posibilidad de una nueva solución de ordenación, no vinculando en ningún caso a las Administraciones urbanísticas competentes en el ejercicio de sus potestades. En cuanto al fondo hay que decir, que en las Estipulaciones de los correspondientes Convenios no se han observado causas invalidantes en los términos recogidos en el artículo 62 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, y demás normativa de aplicación al momento de suscripción. Por otro lado se hace constar que en el Convenio se han asumido compromisos de tipo económico, antes de elevar al Pleno municipal la propuesta de aprobación del mismo, se ha emitido el preceptivo informe de fiscalización de conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (artículo 214). En cuanto a la forma hay que indicar que el Ayuntamiento de Málaga, a través de sus órganos de gobierno, ostenta la competencia de aprobar los convenios suscritos por los órganos de la GMU cuando se refieran a competencias reservadas al Ayuntamiento, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 7/1985 de 2 de abril, de Bases del Régimen Local, y Estatutos de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras (BOP de 9 de abril de 2002).
En cuanto al procedimiento hay que decir que no existe un procedimiento general tasado al efecto. Al ser competencia estatal la legislación básica en materia de contratos administrativos, les han sido de aplicación los principios relativos a la transparencia, publicidad y concurrencia recogidos en la LOUA, y en su caso el Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y en la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y que la LOUA hace suyos en los artículos 30, 39.2 y 41.3, sometiéndose al tramite de información pública del Convenio previo a la aprobación del mismo; aprobación por el órgano competente (Pleno según lo ya indicado); publicación en forma del acuerdo adoptado con expresión de haberse procedido a su deposito en el registro correspondiente, identificación de
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sus otorgantes, objeto, situación y emplazamiento de los terrenos afectados; esta publicación se efectuará, en todo caso, una vez que el Convenio esté firmado.
Apartado b.- Listado de convenios suscritos: 1. CONVENIO URBANÍSTICO DE PLANEAMIENTO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO
DE MÁLAGA Y “DAECA COMARÉX, S.L.” EN EL ÁMBITO DEL PERI-LO-10 “REPSOL”. (FECHA SUSCRIPCIÓN: 21/03/06).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines
previstos en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: Daeca Comarex, S.L. y Excelentísimo Ayuntamiento de
Málaga.
• Situación: PERI-LO.10 Repsol, situados entre Avda. Europa, C/ Sillita de la Reina, C/ Bodegueros y Avda. Juan XXIII.
• Objeto: incrementar la edificabilidad prevista en esta zona de
planeamiento municipal, (0,34 m²t/m²s), pasando a ser de 1 m²t/m²s. conforme a las siguientes determinaciones urbanística.
Clasificación de Suelo Urbano No Consolidado con Ordenación
Pormenorizada Superficie aproximada 177.547,93 m2 Suelo publico asociado 7.120,61 m2 Edificabilidad bruta 1 m²t/m²s Aprovechamiento Tipo 0,9551 uuaa/m²s Techo máximo edificable 177.547,93 m²t Sistema de actuación Compensación Iniciativa de planeamiento Privada Gestión urbanística Mediante una única unidad de ejecución. Densidad máxima 75 viv./Ha Uso global Parque, Residencial y Terciario Uso Comercial/Terciario 25 % de la edificabilidad total. Uso Residencial VPO 30 % de la edificabilidad residencial. Nº máximo de viviendas 1.332 Nº mínimo de viviendas protegidas 399 Otras Condiciones Aprovechamiento subjetivo:
• Ayuntamiento de Málaga: 39.948 m2t residencial (VPO) completamente urbanizados (10%)
• Propiedad: - 93.213 m2t Residencial (Libre). - 44.387 m2t Terciario
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APROBADO EN JUNTA DE GOBIERNO LOCAL DE FECHA 18 DE MAYO DE 2006. PUBLICADO EN BOP DE 9 DE AGOSTO DE 2006.
2. CONVENIO URBANÍSTICO RELATIVO AL ÁREA DE REFORMA INTERIOR
DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO DENOMINADA «SUNC-R-LO.9 “MALAGA WAGEN”» (FECHA SUSCRIPCIÓN: 13/06/06).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines previstos en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: “VOLSWAGEN-AUDI ESPAÑA, S.A. (SOCIEDAD
UNIPERSONAL)”, “MALAGA WAGEN, SOCIEDAD ANÓNIMA”, y el Excelentísimo Ayuntamiento de Málaga.
• Situación: Ámbito delimitado entre las calles Alcalde José Maria Corona,
Avd. de Velázquez y Avd. de la Luz.
• Objeto:
Compromiso del Ayuntamiento de recoger las condiciones previstas en el presente Convenio en el documento de Revisión en trámite, con las siguientes determinaciones urbanísticas:
Clasificación de Suelo Suelo Urbano No Consolidado Superficie aproximada del AR 9.485 m2 sin perjuicio de su exacta medición, y
concreción definitiva de linderos, en la fase posterior de ejecución del planeamiento.
Suelo publico asociado 5.496,28 m2 Edificabilidad global 1,3 m²t/m²s Aprovechamiento Medio 2,5483 uuaa/m²s Techo máximo edificable 12.330,5 m²t Planeamiento de desarrollo Estudio de Detalle Sistema de actuación Compensación Iniciativa de planeamiento Privada Gestión urbanística Mediante una única unidad de ejecución. Densidad máxima 100 viv./Ha Uso global Residencial Terciario 21,09 % de la edificabilidad total. Uso Residencial VPO 30 % de la edificabilidad residencial. Nº máximo de viviendas 94 Nº mínimo de viviendas protegidas
28
Otras Condiciones: El espacio entre la fachada de edificación y el acerado en Avd. de la Luz, podrá utilizarse para aparcamiento bajo rasante, que tendrá la consideración de titularidad privada y uso publico sobre rasante, sin limitación alguna de paso.
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El cese real y efectivo del uso actual se
producirá en sede de ejecución de planeamiento, donde se procederá al abono de las correspondientes indemnizaciones, dentro del Proyecto de Reparcelación, y a cargo de los propietarios de los terrenos, o de los que ellos traigan causa, excluyéndose de esta carga al Ayuntamiento de Málaga.
Aprovechamiento subjetivo:
• Propiedad: - 6.811,35 uuaa (6.811,35 m2t de
vivienda libre) - 2.336,62 uuaa (2.105,06 m2t de
Terciario) • Ayuntamiento de Málaga:
- 467,06 uuaa (2.919,15 de vivienda protegida) (VPO) completamente urbanizados (4,595 %)
- 49,38 uuaa (494,94 m2t de Terciario completamente urbanizados (5,405 %).
Abono a la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Excmo. Ayuntamiento de Málaga la cantidad de 2.650.000 €, con destino a cualesquiera de los fines previstos para los ingresos del patrimonio municipal de suelo en la normativa del PGOU.
APROBADO EN JUNTA DE GOBIERNO LOCAL DE 26 DE JUNIO DE 2006. PUBLICADO EN B.O.P. DE 8 DE AGOSTO DE 2006.
3. CONVENIO URBANÍSTICO PARA LA FORMACIÓN Y EJECUCIÓN DE LA
MODIFICACIÓN DE ELEMENTOS DEL PGOU DE MÁLAGA DEL ÁREA DE RESERVA EN SUELO NO URBANIZABLE “AR-10 «HACIENDA DOS HERMANAS»” A SUELO URBANIZABLE ORDENADO [PA CH-10 (T)]. (FECHA SUSCRIPCIÓN: 15/06/06).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines
previstos en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: D. Silverio Aja Lavin, D. Fermín Aja Lavin, D. Manuel Ramos
Gómez y Dña. Josefa Arranz Arranz, D. Antonio Ramos Gómez y el Excmo. Ayuntamiento de Málaga.
• Ámbito: Área de Reserva AR-10 “Hacienda Dos Hermanas”.
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• Objeto:
Promover la Modificación de Elementos necesaria para proceder a clasificar como Suelo Urbanizable Ordenado, las superficies objeto del Convenio, de forma tal que se posibilite la Ejecución Urbanística y la Actividad Edificatoria en dicho ámbito.
Determinar el Aprovechamiento Subjetivo al que tendrán derecho los
propietarios de las superficies afectadas: 90% del Aprovechamiento Medio del Área de Reparto del Suelo Urbanizable Programado del vigente PGOU/97.
Parámetros de aplicación para la determinación de la ordenación
resultante.
Superficie del Sector: 105.241 m2s. Edificabilidad bruta: 0,325 m2t/m2s. Techo máximo: 34.203,33 m2t.
Conforme a la siguiente distribución de usos:
Techo máximo Residencial Libre: 14.560,00 m2t. Techo máximo Comercial: 1.833,33 m2t. Techo Residencial Viv. Protegida: 17.810,00 m2t.
Igualmente serán de aplicación, a los efectos de su inclusión en la Ficha de cálculo del Aprovechamiento Tipo del Área de Reparto del S.U.P. los siguientes Coeficientes de Ponderación:
Uso.................... 0,944 Tipología............ 1,274 Localización....... 1,151
Resultando un Cph de 1,385.
APROBADO EN JUNTA DE GOBIERNO LOCAL DE 16 DE JUNIO DE 2006. PUBLICADO EN B.O.P. DE 17 DE ENERO DE 2007.
4. CONVENIO URBANÍSTICO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE
MÁLAGA Y LA ENTIDAD MERCANTIL “TELEFÓNICA DE ESPAÑA, S.A.U.” RELATIVO AL ÁREA DE REFORMA INTERIOR DE SUELO NO CONSOLIDADO DENOMINADA «SUNC-R-R.5 “MARTIRICOS”». (FECHA SUSCRIPCIÓN: 09/02/07).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines
previstos en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: Entidad mercantil “Telefónica de España, S.A.U.” y el
Excelentísimo Ayuntamiento de Málaga.
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• Ámbito: El Paseo Martiricos, situado entre el río Guadalmedina, las calles
Paseo de Martiricos, calle Toledo, Avda. Doctor Marañón y traseras de las fincas sitas en Avda. Luis Buñuel nº 48 y 50.
• Objeto:
Colaboración entre las partes con la finalidad de procurar y
asegurar, en el marco de la Revisión del PGOU, la correcta regulación urbanística tanto de los suelos pertenecientes a la Propiedad, como a los del propio Ayuntamiento, dando respuesta a las necesidades sociales existentes en el municipio y logrando una mayor cohesión con el tejido urbano de la ciudad reforzando las infraestructuras de la zona relacionadas con la actuación y las de conexión de la misma con el resto de la ciudad, previendo en el documento en curso de Revisión del PGOU, una nueva Área de Reforma Interior de suelo Urbano no consolidado denominada «SUNC-R-R.5 “Martiricos”», sujeto a determinaciones urbanísticas que se indican a continuación:
Clasificación de Suelo Urbano No Consolidado Superficie aproximada 67.385 m2, sin perjuicio de su exacta
medición, y concreción definitiva de linderos, en la fase posterior de ejecución del planeamiento.
Suelo publico asociado 29.485 m2 Edificabilidad global 1,3 m²t/m²s Aprovechamiento Medio 1,9209 uuaa/m²s Techo máximo edificable 87.600 m²t Planeamiento de desarrollo Plan Especial Sistema de actuación Compensación Iniciativa de planeamiento Privada Gestión urbanística Mediante una única unidad de ejecución. Densidad máxima 100 viv./Ha Uso global Residencial Terciario 15,41 % de la edificabilidad total. Uso Residencial VPO 31,17 % de la edificabilidad residencial. Nº máximo de viviendas 674 Nº mínimo de viviendas protegidas 202 Otras Condiciones: Aprovechamiento subjetivo:
• Ayuntamiento de Málaga:
23.100 m2t residencial (VPO) completamente urbanizados (8,25% correspondiente a 3 edificios de 8 plantas de altura cada uno)
1.088,98 m2t Terciario completamente urbanizados (1,75%).
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• Propiedad:
51.000 m2t Residencial (Libre). 12.411,02 m2t Terciario
Concretar como aportación económica en favor de la administración actuante la cantidad de 23.225.000 €, con destino a cualesquiera de los fines previstos para los ingresos del patrimonio municipal de suelo en la normativa del PGOU.
APROBADO EN JUNTA DE GOBIERNO LOCAL DE 16 DE JUNIO DE 2006.PUBLICADO EN B.O.P. DE 9 DE ABRIL DEL 2007.
5. CONVENIO URBANÍSTICO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE
MÁLAGA Y “EPCOS ELECTRÓNIC COMPONENTES S.A.”, RELATIVO AL ÁREA DE REFORMA INTERIOR DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO DENOMINADA «SUNC-R-P.3 “EPCOS”». (FECHA SUSCRIPCIÓN: 28/03/07).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines
previstos en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: EPCOS ELECTRONIC COMPONENTS, S.A.", y
Excelentísimo Ayuntamiento de Málaga.
• Situación: Área de Reforma Interior de suelo Urbano no consolidado denominada « SUNC-R-P.3 “EPCOS”», del documento del P.G.O.U. de Málaga aprobado inicialmente, delimitado entre la Avd. José Ortega y Gasset, calle Juan Gris, finca sita en calle Juan Gris nº 6, y el Tramo de la Ronda Oeste de Málaga de la A7 de Cádiz y Gibraltar a Barcelona.
• Objeto:
La colaboración entre las partes con la finalidad de asegurar la correcta regulación urbanística en el sector de referencia tanto de los suelos pertenecientes a la propiedad como los que sean objeto de cesión obligatoria al Excmo. Ayuntamiento de Málaga dando respuesta a las necesidades existentes, posibilitando el desarrollo urbanístico de esta zona de la ciudad y facilitando la permanencia de la actividad industrial de EPCOS en esta ciudad pero ubicada en una zona más acorde con su actividad industrial.
Compromiso del Excmo. Ayuntamiento de Málaga de Modificar el
documento de Revisión del PGOU en trámite las determinaciones urbanísticas que se indican a continuación:
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Clasificación de Suelo Suelo Urbano No Consolidado Superficie del ámbito 34.500 m2, sin perjuicio de su exacta medición, y
concreción definitiva de linderos, en la fase posterior de ejecución del planeamiento.
Edificabilidad global 1,3 m²t/m²s Aprovechamiento Medio 1,3 uuaa/m²s Techo máximo edificable
44.850 m²t
Planeamiento de desarrollo
Plan Especial de Reforma Interior
Sistema de actuación Compensación Iniciativa de planeamiento
Privada
Gestión urbanística Mediante una única unidad de ejecución. Uso global Empresarial Usos compatibles Hotelero Otras Condiciones: Dado que el inicio del traslado de la
actividad dentro del término municipal de Málaga es una exigencia sustancial en la tramitación del Plan Especial de Reforma Interior previsto, la aprobación definitiva del citado instrumento de planeamiento quedará suspendida hasta tanto no se haya hecho efectivo el inicio del traslado de la misma dentro del término municipal de Málaga.
Cargas urbanísticas del ARI: - Mejorar la conexión peatonal con el
edificio del Palacio de Exposiciones y Congresos, a través de una estructura exenta sobre la autovía o ampliando mediante ménsula el puente existente.
- Reurbanización del perímetro externo del ámbito para su adecuada inserción en la trama urbana preexistente.
El aprovechamiento subjetivo del Ayuntamiento de Málaga correspondiente al 10 % de cesión obligatoria permitido por el planeamiento deberá materializarse en finca independiente.
APROBADO EN JUNTA DE GOBIERNO LOCAL DE 30 de MARZO DE 2007 PUBLICADO EN B.O.P. DE 26 DE NOVIEMBRE DE 2007
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6. CONVENIO URBANÍSTICO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE
MÁLAGA Y LA CONGREGACIÓN HIJAS DE JESÚS – PROVINCIA MEDITERRÁNEA-, RELATIVO AL ÁREA DE REFORMA INTERIOR DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO DENOMINADA «SUNC-R-R.7 “COLEGIO GAMARRA”». (FECHA SUSCRIPCIÓN: 29/11/06).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines
previstos en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: Congregación Hijas de Jesús -Provincia Mediterránea-, y el Excelentísimo Ayuntamiento de Málaga.
• Situación: Ámbito delimitado entre calle Rosales, calle Morales de la Rubia, calle Doctor Lazarraga y resto de finca matriz.
• Objeto:
Compromiso del Excmo. de Málaga de recoger en el documento de Revisión del PGOU en trámite, una nueva Área de Reforma Interior de suelo Urbano no consolidado denominada «SUNC-R R-7 “COLEGIO GAMARRA”», sujeto a las condiciones dimanantes del convenio urbanístico, calificándolo de residencial, con las siguientes determinaciones urbanísticas:
Clasificación de Suelo Suelo Urbano No Consolidado Superficie del ámbito 13.193 m2, sin perjuicio de su exacta medición, y
concreción definitiva de linderos, en la fase posterior de ejecución del planeamiento.
Edificabilidad global 1,3 m²t/m²s Aprovechamiento Medio 1,0503 uuaa/m²s Techo máximo edificable 17.150,90 m²t Planeamiento de desarrollo Plan Especial Sistema de actuación Compensación Iniciativa de planeamiento Privada Gestión urbanística Mediante una única unidad de ejecución. Densidad máxima 100 viv./Ha Uso global Residencial Terciario 14,75 % de la edificabilidad total. Uso Residencial VPO 33,02 % de la edificabilidad residencial. Nº máximo de viviendas 132 Nº mínimo de viviendas protegidas
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Ordenación Pormenorizada Potestativa
Vivienda Libre: - Tipología de referencia: MC. - Altura máxima (Nº de plantas): B+8.
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Vivienda Protegida: - Tipología de referencia: MC (Planta baja
comercial) - Altura máxima (Nº de plantas): B + 8
Servicios terciarios: o Tipología de referencia: Bajos comerciales
vivienda libre o Altura máxima (Nº de plantas): B
Otras Condiciones: Aprovechamiento subjetivo: • Propiedad: - 9.792,90 uuaa (9.792,90 m2t de vivienda libre)- 2.677,93 uuaa (2.412,55 m2t de Terciario) • Ayuntamiento de Málaga: • 1.255,28 uuaa (4.828 m2t de vivienda
protegida)(VPO) completamente urbanizados (9,06 %)
- 130,37 uuaa (117,45 m2t de comercial). - completamente urbanizados (0,94 %)
Zona verde privada 3.115 m2 s, al norte de la parcela.
Zona verde pública: 1.975 m2s. Zona de equipamiento publico: 1.804 m2s.
Compromiso de la propiedad o los que de ella traigan causa, de proyectar y edificar un edificio de titularidad municipal, de conformidad con la legislación vigente, en la parcela de equipamiento público, con un coste máximo asumible por su parte de 1.803.000 €, (actualizándose este importe con el interés legal del dinero desde la firma del convenio hasta su recepción municipal) que se someterá a la aprobación de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructura y que constará de:
Dos plantas de sótano de aparcamientos de 1.804 m².
construidos cada una.
Sobre las dos plantas de aparcamientos un pabellón deportivo cubierto con las siguientes instalaciones: dos piscinas climatizadas una de 25 m. x 16,5 m. y otra de aprendizaje de 8 m. x 16,5 m. con sus correspondientes playas, vestuarios, servicios, sala de aerobic, almacén, enfermería, oficina, etc., con un total de 1.804 m². construidos.
PUBLICADO EN B.O.P. PARA INFORMACIÓN PÚBLICA EL 1 DE FEBRERO DE 2007.
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7. CONVENIO URBANÍSTICO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE
MÁLAGA Y “PROMOCIONES BRASER II, U.T.E.”, RELATIVO A LA MODIFICACIÓN DE ELEMENTOS DEL PAM-PEPRI CENTRO SITO EN C/. HOYO ESPARTERO. (FECHA SUSCRIPCIÓN: 26/02/08).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines
previstos en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: D. José Luis López Caparrós, en nombre y representación
de la entidad “Promociones Braser II, Unión Temporal de Empresa y el Excelentísimo Ayuntamiento de Málaga.
• Situación: Pasillo de Atocha nº 2, 4, 6, 8, 7-9, 11 y 13 incluidos en el ámbito del “PAM-PEPRI Centro” (C/ HOYO ESPARTERO).
• Objeto: Es hacer uso de la posibilidad recogida en el acuerdo SÉPTIMO de la RESOLUCIÓN dictada por el Excmo. Sr. Alcalde-Presidente del Excmo. Ayuntamiento de Málaga, con fecha 20 de Enero de 2003, por la cual fue aprobada inicialmente la “MODIFICACIÓN DE ELEMENTOS DEL PAM-PEPRI CENTRO EN C/ HOYO ESPARTEROS”, y en este sentido, mediante la colaboración entre las partes, establecer las determinaciones de planeamiento y el cambio de Sistema de Actuación previsto en la precitada Modificación de Elementos, pasando de Expropiación a Compensación, estableciendo la forma de gestión y las condiciones de la misma, conforme a lo establecido en el artículo 108.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Es igualmente, objeto del presente acuerdo concretar los términos en que el propietario único, habrá de abonar al Excmo. Ayuntamiento de Málaga las correspondientes cantidades económicas sustitutorias, así como su cuantía, en aplicación de la figura de la reparcelación económica, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 103.1.b) de la LOUA.
Compromiso del Excmo. Ayuntamiento de Málaga de redactar nueva documentación y continuar la tramitación, hasta la aprobación definitiva, del expediente de “Modificación de Elementos del PAM- PEPRI CENTRO EN C/ HOYO ESPARTEROS”, que se integrará en la estructura urbanística general del documento de Revisión del P.G.O.U de Málaga y se ajustará a todos los requerimientos establecidos por la LOUA y el resto de legislación general y sectorial de aplicación, con el objeto de incrementar la edificabilidad máxima lucrativa del ámbito hasta 10.632 m2t, a realizar en una parcela única, MODIFICANDO a tal efecto la ORDENANZA del PEPRI CENTRO en dicho ámbito, según el siguiente desglose:
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Aprobación Definitiva URBANÍSTICA DE MÁLAGA Documento de subsanación de deficiencias. Correcciones
Memoria de Información. Título III. Julio 2011
Clasificación de Suelo Suelo Urbano No Consolidado Parcela neta 1.942,18 m²s. sin perjuicio de su exacta
medición, y concreción definitiva de linderos, en la fase posterior de ejecución del planeamiento.
Total Huella privada cota –1,00m
2.843,00 m²s.
Aprovechamiento Tipo (AT)= 2,87 m²tp/m²s. Coeficiente Ponderación 0,70 Techo máximo edificable 10.632,00 m²t. Sistema de actuación Compensación Iniciativa de planeamiento Privada Gestión urbanística Mediante una única unidad de ejecución.
PUBLICADO EN B.O.P. PARA INFORMACIÓN PÚBLICA EL 11 DE ABRIL DEL 2008.
8. CONVENIO URBANÍSTICO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA Y LA ENTIDAD MERCANTIL “REINA MARÍN, SOCIEDAD LIMITADA” RELATIVO AL SECTOR DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO DENOMINADO «SUNC-R.T.1 “CORTIJO MERINO” (FECHA SUSCRIPCIÓN:30/06/08).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines
previstos en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: la mercantil REINA MARIN, SL y el Excmo Ayuntamiento.
• Situación: antigua Fábrica de Amoniaco, ubicada junto al sector de
Buenavista, en la Avenida de Ortega y Gasset.
• Objeto: Potenciar la construcción de viviendas protegidas, como mínimo 639, en lugar de la 310 previstas inicialmente (45 % en lugar de 30 %) en el sector de la antigua Fábrica de Amoniaco, ubicada junto al sector de Buenavista, en la Avenida de Ortega y Gasset , denominado técnicamente «Sector SUNC-R.T.1 “Cortijo Merino”.
Compromiso del Excmo. Ayuntamiento de Málaga de Modificar el documento de Revisión del PGOU en trámite las determinaciones urbanísticas que se indican a continuación:
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Aprobación Definitiva URBANÍSTICA DE MÁLAGA Documento de subsanación de deficiencias. Correcciones
Memoria de Información. Título III. Julio 2011
Clasificación del Suelo Suelo Urbano No Consolidado Superficie aproximada del Área de Reparto 285,683.49 m²
Superficie aproximada del Sector
260.308,71 m², sin perjuicio de su exacta medición, y concreción definitiva de linderos, en la fase posterior de ejecución del planeamiento.
Sistemas Generales Adscritos 25.374,78 m² Edificabilidad global 0,5350 m² t/ m²s Aprovechamiento Medio 0,3228 uuaa/ m²s Techo máximo edificable 139.265 m²t Planeamiento de desarrollo Plan Parcial de Ordenación Sistema de actuación Compensación Iniciativa de planeamiento Privada Gestión urbanística Mediante una única unidad de ejecución. Densidad máxima 55 viv./Ha Uso global Residencial Terciario-Comercial 8,3% de la edificabilidad total. Uso Residencial VPO 45% del número de viviendas. Nº máximo de viviendas 1.420 Nº mínimo de viviendas protegidas 639
Ordenación Pormenorizada Potestativa
Uso: residencial Altura máxima (nº de plantas):
B+4+A Tipología de referencia: OA y CJ
Otras Condiciones:
Aprovechamiento subjetivo: • Propiedad:
- 70.298 uuaa (70.298 m² t de vivienda libre)
- 12.710 uuaa (11.450 m2t. terciario-comercial)
• Ayuntamiento de Málaga. En concepto del 10% de aprovechamiento completamente urbanizado: .203 uuaa (57.517 m²t de vivienda protegida).
PUBLICADO EN B.O.P. PARA INFORMACIÓN PÚBLICA EL 28 DE JULIO DE 2008.
9. CONVENIO URBANISTICO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE
MÁLAGA Y LA SOCIEDAD HIPERCOR, S.A. PARA LA AMPLIACIÓN DE LA GRAN SUPERFICIE COMERCIAL SITA EN CORTIJO ALTO. (FECHA SUSCRIPCIÓN: 28/7/ 2008 Y 1/8/ 2008)
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines
previstos en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Aprobación Definitiva URBANÍSTICA DE MÁLAGA Documento de subsanación de deficiencias. Correcciones
Memoria de Información. Título III. Julio 2011
• Otorgantes: Sociedad HIPERCOR, S.A., y el Excmo Ayuntamiento.
• Situación: PERI T.3 “Comercial Cortijo Alto”, del PGOU 97.
• Objeto: Compromiso del Excmo. Ayuntamiento de Málaga de ampliar el
techo máximo edificable previsto en el documento de aprobación inicial (38.500 m²t), hasta 45.400 m²t con objeto de acompasar el crecimiento de la superficie comercial a los nuevos crecimientos residenciales previstos, mejorando la oferta, favoreciendo el sector servicios y la creación de nuevos puestos de trabajo para lo cual preverá en el documento en curso de Revisión del Vigente P.G.O.U. las siguientes determinaciones urbanísticas del PERI T.3 “Comercial Cortijo Alto”, a concretar mediante la tramitación de la correspondiente innovación del citado PERI, denominándolo « PAM T.8 (97) “Comercial Cortijo Alto”:
Techo máximo: 45.400 m2t (Superf. máx. ventas: 34.158 m2t). El
incremento de 6.900 m2t se prevé mediante ocupación de 1.900 m2t en espacios bajo cubiertas actuales de planta 2ª, y 5.000 m2t en sótanos actuales, realizándose la necesaria ampliación y reubicación de plazas de aparcamiento en edificio exterior con la superficie precisa a tal efecto.
Aparcamientos: Se reservará la superficie necesaria para albergar el
número de plazas derivadas de la normativa, con un mínimo de 2.264 plazas.
Dotaciones públicas: Se incrementarán las reservas para
equipamientos y espacios libres en proporción al aumento de techo edificable (6.900 m2t).
Condiciones de ordenación: La modificación del planeamiento deberá
analizar la ubicación y características morfológicas de la nueva edificación, justificando su adecuación a la preexistente en lo referente a la articulación espacial y de imagen con la misma. Asimismo, deberá implantarse con cumplimiento de las distancias precisas a los ejes viarios existentes.
Abono a la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras
del Excmo. Ayuntamiento de Málaga la cantidad de 7.590.000 €, con destino a sufragar las siguientes obras de infraestructuras u otras de similar interés municipal asumidas expresamente en virtud del citado Convenio:
Vial Norte-Sur: Tramo de Vial Norte Sur desde la Carretera de
Cártama hasta glorieta de Santa Bárbara. Vial de cuatro carriles, dos por sentido.
Soterramiento línea A.T 66 K.V. doble circuito Ramos-Visos: Desde
el Boulevar de la Universidad hasta el ferrocarril, con entrada y salida de un circuito a la subestación de VISOS.
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Mejoras de acceso desde la Carretera de Cártama a la barriada de Cortijo Alto.
APROBADO POR ACUERDO PLENARIO DE 29 DE ENERO 2009.
10. CONVENIO URBANÍSTICO DE PLANEAMIENTO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA Y LA MERCANTIL “NUEVA MARINA REAL ESTATE, S.L.” R/P Dª. MARIA ISABEL FERNÁNDEZ LOZANO; Y LA MERCANTIL ENDESA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA S.L. UNIPERSONAL R/P D. PEDRO MÉNDEZ ZUBIRIA, RELATIVO AL ÁREA DE REFORMA INTERIOR DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO DENOMINADA «SUNC-R- LO.11 “TERMICA”, (FECHA DE SUSCRIPCIÓN: 5/8/2008).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines
previstos en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: “Nueva Marina Real Estate, S.L.”, Endesa Distribución
Eléctrica S.L. Unipersonal y el Excmo. Ayuntamiento de Málaga.
• Situación: Suelo Urbanizable Programado “SUP-LO.3 La Térmica” y Suelo Urbano Directo con la calificación IND-3 del PGOU 97.
• Objeto: Colaboración entre las partes con la finalidad de procurar y
asegurar, en el marco de la Revisión del P.G.O.U., la correcta regulación urbanística de los suelos del ámbito objeto de ordenación, dando respuesta a las necesidades sociales existentes en el municipio y logrando una mayor cohesión con el tejido urbano de la ciudad reforzando las infraestructuras de la zona relacionadas con la actuación y las de conexión de la misma con el resto de la ciudad, tendente a generar un área de centralidad urbana en el litoral oeste de la ciudad, con diversidad de usos que irradien actividad en un lugar donde el modelo urbano es exclusivamente residencial con formas urbanas y tipos edificatorios que se repiten de forma mimética y monótona; creándose un nuevo tejido urbano que adquiera singularidad, formalizado en un gran “edificio manzana”, cuya planta y orientación están referidas a la directriz de la avenida de Moliere que la atraviesa peatonalmente hasta el mar, donde forma, tamaño y complejidad de usos (vivienda, hotelero, comercial y oficinas), se complementen con espacios públicos interiores y exteriores cuya orientación tenga el mar, la chimenea y el espigón de la térmica como referente.
Compromiso del Excmo. Ayuntamiento de Málaga de Modificar el documento de Revisión del PGOU en trámite las determinaciones urbanísticas que se indican a continuación:
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Clasificación de Suelo Suelo Urbano No Consolidado Superficie aproximada del PERI 115.944 m2 sin perjuicio de su exacta
medición, y concreción definitiva de linderos, en la fase posterior de ejecución del planeamiento.
Edificabilidad global 1,00 m²t/m²s Aprovechamiento Medio 0,7233 uuaa/m²s Techo máximo edificable 115.944 m²t Planeamiento de desarrollo Plan Especial Sistema de actuación Compensación Iniciativa de planeamiento Privada Gestión urbanística Mediante una única unidad de ejecución. Densidad máxima 67 viv./Ha Uso global Residencial Terciario 33,33 % de la edificabilidad total. Uso Residencial Vivienda Protegida
30 % de la edificabilidad residencial.
Nº máximo de viviendas 773 Nº mínimo de viviendas protegidas 232 Ordenación Pormenorizada Potestativa
1.-La ordenación grafiada se considera vinculante como esquema de organización del Área para configurar una gran plaza pública en el eje de la avenida de Moliere, en el que se considera obligatorio la disposición de algún elemento singular (gran manzana o similar) como referente espacial en la configuración morfológica de la gran avenida y su irrupción al mar. Esta plaza se constituirá como centro de actividades terciarias y residenciales, y deberá resolver la permeabilidad transversal y longitudinal entre las distintas tramas residenciales del entorno. Los 38.648 m²t de servicios terciarios se distribuirán en 10.500 m² hotelero, 12.000 m² de oficinas y 16.148 m² comercial, estos preferentemente en PB de edificación. No obstante podrá corregirse esta distribución con un límite máximo de un 10 %. 2.-La posición de los equipamientos se considera vinculante. Se respetará la chimenea de la térmica, incoado BIC, con carácter de monumento en los términos de su declaración, que será cedida al Excmo. Ayuntamiento de Málaga y calificada como equipamiento público, definiendo un espacio público y respetando una distancia mínima de 70 m. al edificio más cercano. Se recuperará el espigón actual de la Térmica como pantalán pilotado para reducir el bloqueo de
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sedimentos y beneficiar la estabilidad de la playa. El costo de la reubicación de la subestación eléctrica existente y la ejecución del paseo marítimo incluido dentro del ámbito se considerarán cargas de urbanización del mismo. 3.- Los propietarios de estos suelos, en los que se ha realizado una actividad potencialmente contaminante, estarán obligados a presentar un informe de situación, al solicitar una licencia de obras para los nuevos usos autorizados en el ámbito. Si en base a dicha información la Comunidad Autónoma declarara el suelo como contaminado para dichos usos, los propietarios estarán obligados a las actuaciones necesarias para proceder a su recuperación ambiental. Dejará de tener la condición de contaminado cuando sea firme la resolución administrativa que así lo declare . 4.- Contribuirá a las obras de urbanización contenidas en el plan especial de infraestructuras básicas y equipamiento, en la forma e importe que en este plan se determine.
Otras Condiciones: Aprovechamiento subjetivo: • Propiedad:
o 54.107,20 uuaa (54.107,20 m2t de vivienda libre)
o 19.645,75 uuaa (27.670,07 m2t de Servicios Terciarios).
• Ayuntamiento de Málaga: o 2.318,88 uuaa (23.188,80 m2t
de vivienda protegida) o 7.794,33 uuaa (10.977,93 m2t
de Servicios Terciarios).
Concretar como compensación económica para infraestructuras en favor
de la administración la cantidad de 58.000.000 €, en concepto de carga económica destinada a sufragar obras de infraestructuras y/o urbanización que se asumen expresamente en virtud del presente Convenio, u otras de similar interés municipal, tendentes a mejorar y modernizar las infraestructuras existentes en la ciudad, y que son las siguientes:
1. Vial sobre el soterramiento ferroviario: Construcción de un nuevo
vial con un tronco principal y vías de servicio sobre el soterramiento efectuado de las vías ferroviarias a la entrada a Málaga, desde la Ronda Oeste, excluido el nuevo enlace en ésta.
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Memoria de Información. Título III. Julio 2011
2. Nuevo puente sobre el río Guadalhorce (Construcción de un puente de 20 mts. de ancho sobre el río Guadalhorce desde Villa Rosa hasta la nueva vía de borde de la margen izquierda aguas abajo, a la altura del Palacio de Deportes Martín Carpena, para uso de peatones, autobuses y bicicletas).
3. Construcción de carriles bici y carriles bus en la ciudad de Málaga.
4. Ampliación de C/ Miguel de Indurain: Construcción de un nuevo
carril para dotarla de 4, dos por sentido y conexión con Marcos de Obregón.
5. Conexión de C/ Miguel de Indurain con el cordón litoral.
6. Soterramiento de la Avd. Canóvas del Castillo: Financiación
municipal del soterramiento de esta Avda. desde el Paseo de los Curas hasta el Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso.
7. Mejora, rehabilitación y urbanización en el Centro Histórico de la
ciudad.
8. Mejora, rehabilitación y urbanización en el Distrito Palma-Palmilla y en otros Distritos de la ciudad.
9. Mejora del impacto actual de la Subestación de Los Ramos en su
entorno, que incluye actuaciones sobre las líneas de 132 y 66 KV. que entran actualmente a la Subestación por el Este, así como sobre la línea de 66 KV. Ramos-Cala que entra por el Oeste según el tratamiento que resulte del Plan Especial de previsto en el documento de Revisión del PGOU sobre el esquema de suministro de energía eléctrica a la ciudad.
APROBADO POR ACUERDO PLENARIO DE 29 DE ENERO 2009.
Apartado c.- Convenio suscrito que se reajusta sus determinaciones:
1. CONVENIO URBANÍSTICO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA
Y LA PROVINCIA “MEDITERRÁNEA” DEL “INSTITUTO DE HERMANOS MARISTAS DE LA ENSEÑANZA (MARISTAS)” RELATIVO AL COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA VICTORIA. (FECHA SUSCRIPCIÓN: 05/06/08).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines previstos
en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: D. Manuel Jorques Bru y D. Julián Sanz Falces, en nombre y
representación del “Instituto de Hermanos Maristas de la Enseñanza o Pequeños Hermanitos de María (Hermanos Maristas) Provincia Mediterránea” y Excelentísimo Ayuntamiento de Málaga.
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• Situación: La zona objeto del presente convenio comprende dos ámbitos diferenciados, por un lado, el delimitado por los inmuebles sitos en C/ La Victoria nº 108 (Colegio Nuestra Sra. De la Victoria (Hermanos Maristas) y por otro lado, parte del predio rústico o hacienda de campo, denominada Cortijo del Álamo o de Rute situado en la Autovía de Málaga (A-45, punto kilométrico 165).
• Objeto: La colaboración entre las partes con la finalidad de procurar y
asegurar, en el marco de la Revisión del PGOU, la correcta regulación urbanística, tendente, por un lado, a realizar un proyecto de edificación de viviendas y usos terciarios en el que se cree un gran espacio público, ceder al Ayuntamiento de Málaga suelo que permitía una gran ampliación del colegio Nuestra Señora de Gracia, y la construcción de un equipamiento social-deportivo muy necesario en el barrio, junto con la construcción a favor del Ayuntamiento de Málaga de un número importante de plazas de aparcamiento construidas que contribuirán a resolver los problemas de esta naturaleza en el entorno. Y por otro, en la zona donde la Institución Marista ha adquirido el suelo descrito en el exponiendo III, el planeamiento y construcción de un nuevo centro educativo, con grandes zonas para la práctica de actividades deportivas y extraescolares, que doten a la Institución de recursos para la realización de su proyecto Educativo y Social.
A tal efecto el Ayuntamiento de Málaga preverá una nueva ordenación urbanística de los ámbitos en cuestión, que se integrará en la estructura urbanística general del documento de Revisión del PGOU de Málaga y se ajustará a todos los requerimientos establecidos por la LOUA y el resto de legislación general y sectorial de aplicación.
PUBLICADO EN B.O.P. PARA INFORMACIÓN PÚBLICA EL 1 DE JULIO DE 2008.
REAJUSTE DE DETERMINACIONES:
Las determinaciones urbanísticas recogidas en el citado convenio respecto a la «FINCA Nº 2: NUEVA UBICACIÓN», sobre la cual el Ayuntamiento de Málaga previó en el documento de Revisión del P.G.O.U. aprobado provisionalmente un nuevo ámbito de suelo urbano no consolidado denominado «SUNC-R-PD.13 "San Telmo"» no va ha poder alcanzar la aprobación definitiva con la clasificación de «suelo urbano», como consecuencia de la Orden del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de fecha 29 de julio de 2009, de Suspensión de la aprobación definitiva de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga en la que se hace constar que el Ayuntamiento de Málaga debe elaborar un documento completo corregido en el que se incorporen las subsanaciones descritas , entre otros, en el «informe del Servicio de Planeamiento Urbanístico de la Dirección General de Urbanismo de 23 de julio de 2009». En dicho informe se hace constar, en concreto que el ámbitos SUNC-R-PD. 13 "San Telmo" recogido en la aprobación provisional del PGOU, no es viable dado que “no se justifica la ubicación de los mismos sobre suelos protegidos por planificación territorial y urbanística (áreas de interés forestal y protección contra la erosión) y suelos no urbanizables de carácter natural-rural (áreas de sensibilidad
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Aprobación Definitiva URBANÍSTICA DE MÁLAGA Documento de subsanación de deficiencias. Correcciones
Memoria de Información. Título III. Julio 2011
paisajística) y colindantes con SNUP por legislación ambiental (Parque Natural Montes de Málaga)”. En este sentido se ha recogido en el documento que se propone sea aprobado provisionalmente de nuevo un ámbito sobre suelo no urbanizable a desarrollar mediante un Plan Especial, que contenga tanto el equipamiento metropolitano de carácter ambiental que prevé el POTAUM como el equipamiento educativo recogido en el citado Convenio, de conformidad con lo establecido en el art. 71 de la normativa del POTAUM, por la que se establece que “ con carácter general las Zonas de Protección Territorial solo podrán acoger los usos naturalísticos y agrarios, las actividades didácticas, de ocio y esparcimiento vinculadas al disfrute de la naturaleza, y en general las actividades de interés público y social.” considerándolo conveniente para el interés público, dando cumplimiento a los requerimientos establecidos por la Declaración de impacto ambiental, POTAUM, Orden del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de fecha 29 de julio de 2009, LOUA y demás legislación general y sectorial de aplicación. Por todo lo anteriormente expuesto, se mantienen los objetivos y determinaciones recogidas en el convenio con la provincia “Mediterránea” del “Instituto de Hermanos Maristas de la Enseñanza (maristas)”mediante el reajuste en la Clasificación del suelo en el ámbito de San Telmo, que pasará a ser SNU de Especial Protección por planificación territorial, previéndose el desarrollo del equipamiento medioambiental recogido en el POTAUM, junto con el equipamiento educativo mediante un Plan Especial en SNU permitido por el propio POTAUM.
Apartado d.- Convenios suscritos que quedan resueltos de forma automática por circunstancias obstativas no imputables al Excmo. Ayuntamiento de Málaga: 1. CONVENIO URBANÍSTICO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA
Y “PROMOCIONES BASAÑEZ ANAIAK, SOCIEDAD LIMITADA”, RELATIVO A LOS INMUEBLES SITOS EN PLAZA MARÍA GUERRERO Nº 2, Y PLAZA DE LA MERCED, Nº 23 Y 24, INCLUIDOS EN EL ÁMBITO DEL “PAM-PEPRI CENTRO”. (FECHA SUSCRIPCIÓN: 29/10/07).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines previstos
en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: D. José Ignacio Basañez Elexpuru en nombre y representación
de la entidad mercantil española PROMOCIONES BASAÑEZ ANAIAK, S.L. y el Excelentísimo Ayuntamiento de Málaga.
• Situación: inmuebles sitos en Plaza María Guerrero nº 2 y Plaza de la Merced
nº 23 y 24. • Objeto: La colaboración entre las partes con la finalidad de renovar la
manzana, adaptar y concretar la ordenanza, a fin de lograr conciliar el interés público en obtener los terrenos precisos para ubicar un equipamiento como pudiera ser la ampliación de la Fundación Picasso y la voluntad particular de que se modifique la ordenanza prevista para sus fincas en el marco del
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Memoria de Información. Título III. Julio 2011
presente acuerdo, de forma que el nuevo edificio se adecue a las ordenanzas de aplicación.
A tal efecto el Excmo. Ayuntamiento de Málaga, en base a los antecedentes expuestos, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructura, de acuerdo a la normativa que le es de aplicación, redactará y tramitará, hasta la aprobación definitiva, un expediente de Modificación de Elementos del "PAM- PEPRI CENTRO”, que se integrará en la estructura urbanística general del documento de Revisión del P.G.O.U de Málaga y se ajustará a todos los requerimientos establecidos por la LOUA y el resto de legislación general y sectorial de aplicación, con el objeto de incrementar la edificabilidad máxima lucrativa del ámbito hasta 6.446 m2t, incorporando además un equipamiento publico cultural de 1.372 m2t, a realizar en un edificio único, MODIFICANDO a tal efecto la ORDENANZA del PEPRI CENTRO en dicho ámbito, según el siguiente desglose:
Clasificación de Suelo Suelo Urbano Consolidado. Edificabilidad máxima lucrativa: 6.446 m2t. Uso global Residencial (5.350 m2t). Usos compatibles Comercial (1.096 m2t). Equipamiento Publico 1.372 m2t. Otras Condiciones: OCUPACION MAXIMA DE PARCELA SOBRERASANTE: La definida en el
anexo VI. OCUPACION MAXIMA BAJO RASANTE: La delimitada en el anexo VII. ALTURA MAXIMA Y NUMERO DE PLANTAS: B+5+A”
APROBADO POR ACUERDO PLENARIO EL 27 DE FEBRERO DE 2008. PUBLICADO EN B.O.P. DE 1 DE JULIO DEL 2008.
CIRCUNSTANCIAS OBSTATIVAS:
Según el convenio firmado el 29 de octubre de 2007, esta Admón. municipal dio cumplimiento al acuerdo noveno del mismo: “vincular a las partes para la iniciativa y tramitación del pertinente procedimiento para la innovación del planeamiento sobre la base del acuerdo sobre la oportunidad, conveniencia y posibilidad de una nueva solución de ordenación, no vinculando en ningún caso a la Administración en el ejercicio de sus potestades” y en este sentido, mediante Acuerdo de Junta de Gobierno Local de 12 de diciembre de 2008 fue aprobada inicialmente la Modificación de Elementos del PEPRI- Centro para definir una ordenanza específica para la manzana comprendida entre la calle Victoria, Plaza de la Merced y Plaza de María Guerrero en base a los puntos desarrollados en el informe técnico del Departamento de Planeamiento y Gestión Urbanística de fecha 28 de enero 2008 y a la documentación técnica redactada de oficio enero/2008. No obstante, las determinaciones urbanísticas recogidas en el citado convenio no han podido alcanzar la aprobación definitiva, como consecuencia al informe desfavorable emitido por la Dirección Gral. de Bienes Culturales de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía, con fecha 7 de mayo de 2009, de conformidad con lo estipulado en el art. 29 de la Ley 14/2007 relativa a la regulación del Patrimonio Histórico de Andalucía (causa no imputable al Excmo.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Aprobación Definitiva URBANÍSTICA DE MÁLAGA Documento de subsanación de deficiencias. Correcciones
Memoria de Información. Título III. Julio 2011
Ayuntamiento de Málaga), habiendo quedando por tanto el convenio resuelto de forma automática, de conformidad con lo establecido en la cláusula octava del mismo: «En caso de que las determinaciones urbanísticas recogidas en la ESTIPULACIÓN SEGUNDA, no pudiera alcanzar la aprobación definitiva, por motivos de incumplimiento de la normativa de aplicación o cualquier otra circunstancia obstativa no imputable al Excmo. Ayuntamiento de Málaga, el presente convenio quedará resuelto, y por tanto, de forma automática, cuantos acuerdos y pactos se deduzcan de él, quedando exonerados el Excmo. Ayuntamiento de Málaga y la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras de revertir cualquier gasto que se hubiera producido en relación o con motivo de las actuaciones que la propiedad o los que de ella traigan causa, hubiera efectuado al respecto, y exentos de responsabilidad patrimonial en todo caso, de conformidad con lo establecido en los art. 25 y 31 de la LS/07.»
2. CONVENIO URBANÍSTICO ENTRE EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA
Y LOS PROPIETARIOS DEL ÁREA DE PLANEAMIENTO SUNP-BM.2 “ARRAIJANAL” DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MÁLAGA APROBADO DEFINITIVAMENTE POR RESOLUCIÓN DE 10 DE JULIO DE 1997. (FECHA SUSCRIPCIÓN: 9/7/ 2008).
• Naturaleza del convenio: Urbanístico de Planeamiento, a los fines previstos
en el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
• Otorgantes: Las entidades mercantiles: VALLEHERMOSO DIVISIÓN
PROMOCION, S.A.U; URVAMA, S.A; PROGOFER, S.A; VERIFICACIÓN TECNICA DE OBRAS S.L.; ARRAIJANAL SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L; CABISA, S.A,; INVERSIONES HEREVE S.L; ANTONIO VEGA RUIZ S.L. Las personas físicas: Dª Inés Vega Vega; D. Manuel Vega Vega casado en gananciales con Dª Mª del Carmen Hoyos Acebo; D. Luis Miguel Vega Vega casado en gananciales con Dª Belen Franco Martínez; D. Antonio José Vega Vega y D. José Vega Vega y el Excmo Ayuntamiento.
• Situación: Sector SUNP-BM.2 Arraijanal, del PGOU 97.
• Objeto:
Compromiso del Excmo. Ayuntamiento de Málaga de Modificar el documento de Revisión del PGOU en trámite, previendo en el mismo un Sector de Suelo Urbanizable No Sectorizado denominado «SUNS BM-1 “Arraijanal”», con las determinaciones urbanísticas que se indican a continuación, debiendo destacarse que la edificabilidad que actualmente tiene asignada el Sector en el PGOU de 1997, de 0,30 m2t/m2s, se mantiene por considerarse adecuada a las características del suelo; igualmente, en línea con la perspectiva turística del vigente PGOU, se considera de interés general destinar una parte significativa de la edificabilidad para uso hotelero de tal modo que pueda facilitar la implantación de un establecimiento dotado de amplias instalaciones sobre suelo situado en primera línea del frente marítimo del Sector; por otro lado, al encontrarnos con un ámbito de Suelo Urbanizable No Sectorizado se
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requiere la adscripción de los suelos destinados a Sistemas Generales, por lo que se adscriben 47.578 m2 que se denominan: SGNS BM1 y SGNS BM2.
Abono a la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del
Excmo. Ayuntamiento de Málaga la cantidad de 28.000.000 € IVA no incluido con destino a sufragar las siguientes obras de infraestructuras u otras de similar interés municipal asumidas expresamente en virtud del presente Convenio:
Nuevo paso inferior bajo la N-340.a, para ampliación del actual enlace
con la carretera de Churriana. Vial paralelo a la A-7, al Sur de la misma, en los Sistemas Generales
SGNS-BM.1 y SGNS-BM.2. Nuevo puente sobre la A-7 para unir Arraijanal con los suelos de Bahía
de Málaga situados al Norte de aquel. Ampliación de la actual carretera de Guadalmar desde la A-7 hasta la N-
340.a, con una sección de 40 metros de ancho.Nuevo puente sobre la N-340.a para unir las zonas de Villa Rosa y la industrial al norte de la carretera, construyéndose un enlace completo.
Vial de 15 metros de ancho, de dos carriles, que une los accesos a
Leroy Merlin con los suelos de Bahía de Málaga.
Paso inferior bajo la A-7, que es parte del vial Norte-Sur, que unirá la glorieta de Santa Bárbara con la C/ Leo Delibes.
Desvío aéreo y soterramiento de 1,6 km. del triple circuito de 220 kv que
entra a la subestación de los Ramos por el norte.
APROBADO POR ACUERDO PLENARIO DE 29 DE ENERO 2009.
CIRCUNSTANCIAS OBSTATIVAS:
No obstante, las determinaciones urbanísticas recogidas en el citado convenio no han podido alcanzar la aprobación definitiva, como consecuencia de la Orden del Consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de fecha 29 de julio de 2009, de Suspensión de la aprobación definitiva de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Málaga en la que se hace constar que el Ayuntamiento de Málaga debe elaborar un documento completo corregido en el que se incorporen las subsanaciones descritas , entre otros, en el «informe del Servicio de Planeamiento Urbanístico de la Dirección General de Urbanismo de 23 de julio de 2009». En dicho informe se hace constar, en concreto que el SUNS-BM.1"Arraijanal" es incompatible con la ordenación propuesta por el POTAUM, ya que la totalidad del ámbito se encuentra calificado como Parque Metropolitano, y que al estar recogido expresamente como Parque Metropolitano por el POTAUM, el PGOU habrá categorizarlo como Sistema General de Espacios Libres de Interés Territorial.
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Entre las determinaciones del Plan de Ordenación del Territorio de la aglomeración urbana de Málaga aprobado por Decreto 308/2009, de 21 de julio y publicado en el BOJA número 142 de 23/07/2009, están las relativas a “Parques Metropolitanos del Sistema de Espacios Libres de carácter Metropolitano”. El POTAUM los identifica, y exige su inclusión en el planeamiento urbanístico general, entre ellos identifica el «PM.8 "Parque del Arraijanal"» La imposibilidad de clasificar el sector de Arraijanal como suelo urbanizable a instancias de la actual Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía, (causa no imputable al Excmo. Ayuntamiento de Málaga), supone por tanto la resolución del convenio de forma automática, de conformidad con lo establecido en la cláusula octava del mismo: “En caso de que las determinaciones urbanísticas recogidas en la ESTIPULACIÓN TERCERA no pudieran alcanzar la aprobación definitiva, por motivos de incumplimiento de la normativa de aplicación o cualquier otra circunstancia obstativa no imputable al Excmo. Ayuntamiento de Málaga, el presente Convenio quedará resuelto, y por tanto, de forma automática, cuantos acuerdos y pactos se deduzcan de él, quedando exonerados el Excmo. Ayuntamiento de Málaga y la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras de revertir cualquier gasto que se hubiera producido en relación o con motivo de las actuaciones que la propiedad o los que de ella traigan causa, hubiera efectuado al respecto, y exentos de responsabilidad patrimonial, en todo caso, de conformidad con lo establecido en los art. 26 y 35 del TRLS-08, todo ello sin perjuicio de lo previsto en el apartado II siguiente”.
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![Presentacion Pgou[1]](https://img.pdfslide.es/doc/110x75/559999ec1a28ab640d8b45d8/presentacion-pgou1.jpg)
