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5° CURSO INTERNACIONALDE DERECHO NOTARIAL
PROFUNDIZADO Y 2° CURSO INTERNACIONAL DE DERECHO INMOBILIARIO
PROFUNDIZADO
UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA
MARTA R. PIAZZA
Agosto 2011
TALLER
¿CÓMO SE REDACTA UNA ESCRITURA PÚBLICA?
NOTARIO AUTOR DEL DOCUMENTO
AJUSTA LA REDACCIÓN A LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES
SEPARA EN CLÁUSULAS, CON UN ESTILO CLARO Y CONCISO
ESQUEMA DE LA ESCRITURA
SUJETOS DOCUMENTALES
ESCRITURA EN SI:
SEPARAR
INTERVENCIÓN DECLARACIONES DE LAS PARTES CONSTANCIAS NOTARIALES
ESTRUCTURA INTERNA DE DOCUMENTOS
PROTOCOLARES NEGOCIALES
ESCRITURA DE REPRODUCCIÓN DE
COMPRAVENTA
LA CAUSA:FALTA DE UNA FIRMA EN LA
ESCRITURA
NULIDAD ABSOLUTA Y MANIFIESTA. ART.
1.004 C.C.
REQUIERE:
LA REPRODUCCIÓN DEL ACTO
REPRODUCCIÓN DE COMPRAVENTA
COMPARENCIA: Lugar y fecha. Notario autorizante,
comparecientes, identificación (art. 1.002 C.C.)
INTERVENCIÓN:
EXPOSICIÓN, ESTIPULACIÓN (DECLARACIONES DE LAS
PARTES)
CONSTANCIAS NOTARIALES (ATESTACIONES DEL
NOTARIO) y CIERRE
REDACCIÓN FUENTE
DOSCIENTOS OCHO.
REPRODUCCIÓN DE COMPRAVENTA. CAMPAGNOLO ENRIQUE a PEREZ CARLOS JOSÉ.
NÚMERO DE ESCRITURA:
DETERMINA EL ORDEN CRONOLÓGICO, ART. 1.005 C.C.
IDIOMA NACIONAL:
ART. 999 C.C.
REDACCIÓN FUENTE
En Belén de Escobar,
Partido de Escobar,
Provincia de Buenos
Aires, a treinta días
del mes de abril del
año dos mil nueve,
EXIGENCIA:
ART. 1.001 C. C.
OMISIÓN:
ART. 1.004 C.C. NULIDAD DE LA ESCRITURA
DETERMINA LA COMPETENCIA TERRITORIAL. ART. 980 C.C.
REDACCIÓN FUENTE
ante mí, MARTA ROSA
PIAZZA, Notaria
Titular del Registro
Número Cuatro de
este distrito,
COMPARENCIA ANTE
EL NOTARIO
ART. 979 inc. 1. C.C.
INSTRUMENTO
PÚBLICO
FUENTE
VALOR PROBATORIO HACEN PLENA FE,
ART. 993 C.C.
LOS ACTOS QUE PASAREN EN SU PRESENCIA ó
FUERAN EFECTUADOS POR EL NOTARIO
REDACCIÓN FUENTE
COMPARECEN: RosanaCristina PÉREZ,argentina, nacida el 18 deMayo de 1.951,divorciada de susprimeras nupcias deJorge Rivarola, titular dela Libreta Cívica número6.542.890, domiciliada enla calle Rivadavia 542, deMatheu, de éste Partidode Escobar y
ART. 1.001 DEL C.C.
EXIGENCIAS ART. 1.001 C.C.
APELLIDO Y NOMBRE DE LOS
OTORGANTES
ESTADO DE FAMILIA
DOMICILIO: VECINDAD
MAYORÍA DE EDAD
CAPACIDAD
REDACCIÓN FUENTE
Carlos José PEREZ,argentino, nacido el día 3de Agosto de 1.945,viudo de sus primerasnupcias con Analia MabelRonda, titular delDocumento Nacional deIdentidad número4.578.000, domiciliado enla calle Moreno 3.465, deésta Ciudad de Belén deEscobar,
LA FALTA DEL NOMBRE DE LAS ESCRITURAS, CAUSAL DEL NULIDAD:
ART. 1.004 C.C.
REDACCIÓN FUENTE
ambos capaces, a quienes
identifico de la siguiente
forma: a la primera con el
documento idóneo citado
que me exhibe en original
y que en fotocopia de sus
partes pertinentes,
certificadas por mi
agrego,
JUICIO DE
CAPACIDAD DEL
NOTARIO
ART. 35, inc. 4
Dto. Ley 9020
REDACCIÓN FUENTE
y al segundoafirmo conocerlo,todo ello deacuerdo a lonormado en elartículo 1.002(incisos c y a) delCódigo Civil.
ART. 1.002 C.C.
LA IDENTIDAD DE LOS
COMPARECIENTES
SE JUSTIFICA CON:
ART. 1002 C.C.
AFIRMACIÓN DE CONOCIMIENTO POR EL NOTARIO
POR LA DECLARACIÓN DE DOS TESTIGOS DE CONOCIMIENTO DEL NOTARIO
POR LA EXHIBICIÓN DEL DOCUMENTOIDÓNEO, QUE SE LO INDIVIDUALIZA Y AGREGAAL PROTOCOLO FOTOCOPIA CERTIFICADA
REDACCIÓN
INTERVIENEN elsegundo de losnombrados por síy la primera ennombre yrepresentaciónde los cónyuges
INTERVENCIÓN:
POR SI
POR OTROS (EN SU NOMBRE Y REPRESENTACIÓN)
DATOS PERSONALES
Enrique CAMPAGNOLO, italiano, nacidoel 28 de Febrero de l.949, titular delDocumento Nacional de Identidad número80.452,503 y María Julia GONZALEZ,argentina, nacida el 20 de Noviembre de1.954, titular del Documento Nacional deIdentidad número 9.687.543, ambosdomiciliados en la calle Rivadavia 5.698,de la Ciudad y Partido de Pilar, Provinciade Buenos Aires.
REDACCIÓN
todo ello de acuerdo
al poder que se
relacionará y que
declara la
apoderada que se
encuentra vigente,
VIGENCIA DEL
PODER:
DECLARACIÓN DEL
REPRESENTANTE
REDACCIÓN FUENTE
actuando con
facultades
suficientes para
éste acto. Y
EXPRESAN:
Art. 35 inc. 4
(Dto. Ley 9020)
EL NOTARIO EXAMINA:
LEGITIMIDAD DE LA INTERVENCIÓN,
DE LAS REPRESENTACIONES Y
HABILITACIONES INVOCADAS
REDACCIÓN FUENTE
I: Que vienen por la
presente a
reproducir el acto
jurídico otorgado
por escritura
número ciento
cincuenta y siete
OBJETO DEL NEGOCIO JURÍDICO. ART. 1.001 C.C.: NATURALEZA DEL ACTO
DECLARACIÓN DE VOLUNTAD,HECHOS, DERECHOS
“
obrante al folio 383, de fecha 21de noviembre del año dos milcinco, pasada ante la EscribanaMaría Croce, Titular del RegistroNotarial número 80, del Partidode Presidente Derqui.
REDACCIÓN:
II. Que reproducen el referidoacto jurídico de transferencia dedominio a titulo deCOMPRAVENTA, a los efectos dedotar de plena eficacia latransmisión dominial. III. Por loexpuesto exponen:
REDACCIÓN:
PRIMERO: La Señora Rosa CristinaPEREZ, en el carácter invocado deapoderada del disponente, transfierea título de VENTA a Carlos JoséPEREZ
REDACCIÓN
UN LOTE DE TERRENO
ubicado En ésta
Ciudad de Belén de
Escobar, Partido de
ESCOBAR, designado
según su título como
LOTE NÚMERO
QUINCE de la
MANZANA OCHENTA
el que mide:
DATOS DEL
INMUEBLE, OBJETO
DEL NEGOCIO
JURÍDICO.
REDACCIÓN FUENTEonce metros diez
centímetros de frente al
NORD ESTE por veinte
metros treinta
centímetros de fondo, o
sea una superficie total
de DOSCIENTOS
VEINTICINCO METROS,
VEINTIDOS DECIMETROS
CUADRADOS y linda por
COSA
DETERMINADA
ART. 1.170 C.C.
REDACCIÓN FUENTE
su frente al NORDESTE con calle Colón,costado al SUD ESTEcon la parceladieciséis, contrafrenteal SUD OESTE laparcela seis y por suotro costado al NORDOESTE la parcelacatorce.
COSA CIERTA
ART. 1.333 C.C.
REDACCIÓN FUENTE
SEGUNDO: El preciode la presentecompraventa,asciende a la suma de
PESOS CIENTOCUARENTA MIL
PRECIO CIERTO: ART. 1.323 C.C. Y 1.349 C.C.
EN LETRAS ART.
1.001 C.C
REDACCIÓN FUENTE
que el Señor CarlosJosé PEREZ, losabonóintegramente el día21 de noviembredel año dos milcinco a la SeñoraRosana CristinaPEREZ.
PAGO DEL PRECIO POR EL COMPRADOR.
ART. 1.424 C.C.
REDACCIÓN FUENTE
otorgándole la última,
en el carácter
invocado al primero
eficaz recibo por este
medio.
OBLIGACIÓN DE LA PARTE VENDEDORA.
ART. 1.411 C.C.
REDACCIÓN FUENTE
TERCERO: Enconsecuencia laSeñora RosanaCristina PEREZ en sucarácter deapoderada, transfiereal Señor Carlos JoséPEREZ la totalidad delos derechosinherentes a lapropiedad, posesión
TRANSFERENCIA DE
DOMINIO
ART. 1.323 C.C.
REDACCIÓN
y dominio que
sobre lo vendido
tiene el disponente
y lo obliga a
responder
CONSECUENCIA
NATURAL
DE LA
COMPRAVENTA
REDACCIÓN
por evicción y vicios
redhibitorios de acuerdo aderecho, aún en los casos de losartículos 2.106 Y 2.170 delCódigo Civil.
FUENTE
2.106 C.C. NO RESPONDE SI ELADQUIRENTE CONOCIA EL PELIGRO DEEVICCIÓN
2.170 C.C. NO RESPONDE SI POR SUOFICIO O PROFESIÓN, LO CONOCÍA ODEBÍA CONOCERLO
REDACCIÓN FUENTE
CUARTO. Asimismomanifiesta que: A)El Señor EnriqueCAMPAGNOLO, noestá inhibido paradisponer de susbienes. B) Elinmueble , cuyodominio consta
CLÁUSULAS
DISPOSITIVAS.
ART. 994 C.C.
REDACCIÓN
inscripto a nombredel Señor EnriqueCAMPAGNOLO, noreconoce embargoshipotecas ni otrosderechos reales niestá afectado porla Ley 14.394.
EFECTUADAS POR LAS
PARTES EN PRESENCIA
DEL NOTARIO
Y
PLASMADAS EN LA ESCRITURA:
QUEDAN AUTENTICADAS
REDACCIÓN
C) El bien no es
objeto de contratos
vigentes. D) No se
adeuda suma alguna
en concepto de
impuestos, tasas y
contribuciones
especiales,
ATACABLES: EL TERCERO DEBE PROBAR SUS AFIRMACIONES.
NO REQUIERE REARGUIRLO DE FALSEDAD
REDACCIÓN
y E) La Señora Rosana Cristina PEREZ,en nombre y representación de laSeñora María Julia GONZALEZ prestael asentimiento conyugal para lapresente escritura de compraventaque efectúa su esposo, de acuerdo alo normado en el artículo 1.277 delCódigo Civil.
REDACCIÓN FUENTE
QUINTO: Enterado el
Señor Carlos José
PEREZ, de ésta
escritura pública de
compraventa
otorgada a su favor,
CONTRATO BILATERAL.
ART. 1.137 C.C.
ART. 1.323 C.C.
REDACCIÓN
la acepta en todos
sus términos por
estar de acuerdo
con su contenido,
CONFORMIDAD DE LA
OTRA PARTE
REDACCIÓN FUENTE
y declara que seencuentra enposesión delbien, por latradición que seefectuara antesde ahora.
ART. 2.377 C.C.
POSESIÓN, ACTO JURÍDICO:
CAUSADO, BILATERAL, REAL Y FORMAL
NECESITA ACTOS MATERIALES
SU MANIFESTACIÓN: PRUEBA DE CONFESIÓN, PRESUNCIÓN IURIS TANTUM DE VERACIDAD
REDACCIÓN FUENTE
SEXTO: La Señora
Rosana Cristina
PEREZ en
representación de su
mandante y el Señor
Carlos José PEREZ,
ENUNCIACIONES DISPOSITIVAS.
ART. 994 C.C.
REDACCIÓN
manifiestan queno han suscriptoboleto decompraventa conrespecto a éstaoperación.
VALOR ENTRE LAS PARTES, LOS TERCEROS Y SUCESORES.
SU VERACIDAD, ATACADA POR SIMPLE PRUEBA EN CONTRARIO
REDACCIÓN:
SEPTIMO: Los comparecientesen la forma expresada dejanreproducida la compraventa,que no tuvo eficacia jurídica porno reunir uno de los requisitosexigidos por el artículo 1001 delCódigo Civil,
.
REDACCIÓN:
al no haber sido autorizada laescritura por la mencionadaEscribana María Croce.
OCTAVO: Como no se hainscripto a nombre de la partecompradora, la transferencia deldominio que por éste acto sereproduce, solicitan a mi laNotaria Autorizante,
REDACCIÓN:
expida copia para su inscripciónen el registro de la propiedadinmueble de ésta Provincia deBuenos Aires.
REDACCIÓN:
Y YO LA NOTARIA
AUTORIZANTE hago
constar, con la
documentación
acompañada por las
partes y la por mí
solicitada:
ATESTACIONES
NOTARIALES
REDACCIÓN
I. TÍTULO: El inmueblele corresponde al
vendedor por compra
que realizara, siendo
del mismo estado civil
que el actual, a María
Marta MAIDANA, por
ENCADENAMIENTO Y ORDEN
CRONOLÓGICO
DE LAS TRANSFERENCIAS:
REDACCIÓN FUENTE
escritura pública
número 789, pasada
al folio 2.459, de
fecha 22 de
Septiembre del año
1.990, ante el
Escribano Justino
Rodrigo Malaber,
titular del Registro
LEY 17.801:
ART. 14 Y 15 TRACTO SUCESIVO
ART. 16 TRACTO SUCESIVO ABREVIADO
REDACCIÓN FUENTE
4.542, de la Ciudad
Autónoma de Buenos
Aires. La primera
copia que en
original tengo a la
vista para este acto,
doy fe,
LEY 17801:
ART. 23 PRESENTAR EL
TÍTULO ANTERIOR
ORIGINAL, EN
PRIMERA O
ULTERIORES COPIAS
REDACCIÓN FUENTE LEY 17801:
se inscribió en elregistro de lapropiedadinmueble de éstaProvincia, el 20 deoctubre del añomil novecientosnoventa,
ART. 15: PERFECTOENCADENAMIENTO Y
CORRELACIÓNENTRE:
LAS INSCRIPCIONES,
MODIFICACIONES,
CANCELACIONES Y
EXTINCIONES
REDACCIÓN FUENTE
en la Matrícula142.422 del Partidode ESCOBAR(118), al quepongo nota deestilo.
DTO. LEY 9020
ART. 35 INC. 9
REDACCIÓN FUENTE
II INFORME
REGISTRAL : De
los certificados de
dominio y anotaciones
personales expedidos
por el mencionado
Registro
LEY 17801:
ART. 23 TENER A LA
VISTA CERTICADOS
DE DOMINIO Y ANOTACIONES PERSONALES
REDACCIÓN FUENTE
de fecha 14 de Abrilde 2009, bajo losnúmeros 010410748/4 (dominio)y 01 0410761/2(anotacionespersonales) queagrego, surge que el
ART. 24. PLAZO DE VALIDEZ.
DTO. LEY 9020.
ART. 35 INC. 13
REDACCIÓN FUENTE
el vendedor no está
inhibido para disponer
de sus bienes y que el
inmueble, cuyo
dominio consta
inscripto a su nombre,
Ley 17801:
ART. 30,31 Y 32.
REGISTRO DE
ANOTACIONES
PERSONALES
REDACCIÓN:
no reconoce embargos,
hipotecas ni otros
derechos reales, ni
esta afectado por la
ley 14.394.
REDACCIÓN FUENTE
Del certificado de
dominio relacionado
surge la expedición
de otro certificado
solicitado por este
Registro número 01
0409027/7, de fecha
1 de abril de 2009,
ART. 25
ADVERTENCIA
CERTIFICADO
ANTERIOR
REDACCIÓN FUENTE
el que no ha sido
utilizado y con la nota
correspondiente lo
agrego como cabeza
de escritura.
PLAZOS:
ART. 24 + ART. 5
REDACCIÓN FUENTE
III: NOMENCLATURA
CATASTRAL:
Circunscripción: IV.
Sección: A. Manzana:
89. Parcela: 9.
Partida: 98765.
Valuación Fiscal año
2009: $ 89.632.
LEY 17.707
CERTIFICADO CATASTRAL:
INFORMA:
NOMENCLATURA CATASTRAL
UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN
INFORME TÉCNICO DEL PROFESIONAL
DATOS DE MENSURA
RESTRICCIONES,
AFECTACIONES Y SERVIDUMBRES
REDACCIÓN
IV: CERTIFICADOS
ADMINISTRATIVOSDe los mismos surgiráque los impuestos,tasas y contribucionesespeciales que gravanel inmueble seencontraranabonados hasta lafecha.
MANIFESTACIÓN
DEL NOTARIO
REDACCIÓN FUENTE
VI. IMPUESTO A LA
TRANSFERENCIA DE
INMUEBLES. Se retiene
la suma de PESOS DOS
MIL CIEN, en concepto
del impuesto de
referencia.
LEY 23.905
REDACCIÓN FUENTE VII. TÍTULOS
HABILITANTES: La
Señora Rosana
Cristina PEREZ,
acredita la
representación que
invoca, con poder
especial para
reproducir el acto
jurídico de
transmisión de
dominio a título de
venta
ART. 1.003 DEL C.C.
OBJETIVOS:
PUBLICIDAD DE LA
CAPACIDAD DEL
REPRESENTANTE.
REDACCIÓNpasado por
escritura 76, al
folio 205, de fecha
24 de Marzo de
2.007, ante la
Notaria Mónica
Alonso, Titular del
Registro 2009, de
la Ciudad de Villa
María, Provincia de
Córdoba.
PERMITE JUZGAR LA
VALIDEZ Y EFICACIA DEL
ACTO
REDACCIÓN
El documento
relacionado en su
original tengo a la
vista para éste acto y
agrego como cabeza
de escritura.
JUSTIFICA LA
LEGITIMIDAD
DE LA PERSONERÍA
OMISIÓN DE AGREGAR LOS DOCUMENTOS HABILITANTES
ART. 1.004 DEL C.C.
NO ES CAUSAL DE NULIDAD
RESPONSABILIDAD NOTARIAL
REDACCIÓN FUENTE
VII. CLAVES DE
IDENTIFICACIÓN: Las
claves de
identificación de las
partes contratantes
son:
ART. 3 BIS,
Ley 17.801
REDACCIÓN
de Enrique CAMPAGNOLO
CUIL 20-80452503-1, de
Maria Julia GONZALEZ
27-9687543-1 y de Carlos
José Pérez CUIL 20-
0457800-3.
NO SE INSCRIBIRÁN
LAS ESCRITURAS
QUE NO CONSTAREN
LAS CLAVES DE
TODAS LAS PARTES.
REDACCIÓN FUENTE
LEO esta escritura a
los comparecientes,
quienes la otorgan y
en prueba de
conformidad firman
ante mí, doy fé.
ART. 1001 DEL C.C.
¿CÓMO SE REDACTA UNA ESCRITURA PÚBLICA?
UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA
MARTA R. PIAZZA
AGOSTO 2011
