5a MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ … · Aprovat en data 25 d’abril de 2013 Finca el Puigbó, Rompudes R01, R02 i R03. Superfície: 2,67 ha. 3.- PTMGF, Núm. 2175 Aprovat

EXCM. AJUNTAMENT DE SALLENT

5a MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE SALLENT OCTUBRE 2015 Ref. P-01/15

5a Modificació Puntual del Pla d’Ordenació Urbanística de Sallent.

Página 1 de 37

1.- ANTECEDENTS El Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Sallent va ser aprovat per la Comissió Territorial d’Urbanisme de la Catalunya Central en sessió de 19 de maig de 2010, amb posterioritat es va publicar en el DOGC núm. 5672 de 16 de juliol de 2010, actualment aquest Planejament Urbanístic està en plena vigència. En el temps transcorregut fins a l’actualitat en el treball diari i en l’aplicació de les diferents disposicions s’ha detectat errades materials i de conceptes, que caldria esmenar, aclarir i/o millorar. En aquest aspecte l’Ajuntament de Sallent, va promoure la 2a. modificació del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal, que va ser aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de la Catalunya Central en sessió de 20 de setembre de 2013. El present document el mateix objectiu que la 2a. modificació Puntal de POUM, aprovada en 2013, és a dir, corregir errades materials i actualitzar o millorar el paràmetres de l’actual POUM. A continuació es justifiquen i es proposen les modificacions de les disposicions abans esmentades.


Página 2 de 37

2.- RELACIÓ DE MODIFICACIONS

1. Modificació de diferents zones qualificades com a sòl Forestal, a sòl Agrícola.

2. Modificació de l’article 11 del Pla Parcial, Pla del Mas.

3. Esmena d’errada material a la zona edificable en vàries parcel·le al C. Sant Martí.

4. Esmena d’errada material a l’article 61.4 de la Normativa Urbanística.

5. Esmena errada material al PAU-04, Torrent de Manyanes.

6. Ampliació i regulació dels elements i instal·lacions permeses en les zones lliures d’edificació als Polígons Industrials del Municipi.

7. Modificació Volum Màxim edificable al Polígons Industrial del Pla del Mas.

8. Ampliació de la regulació dels Espais Lliures de la Normativa del POUM.

9. Regulació dels usos educatius als Polígons Industrials del Municipi.

10. Modificació del SMU-02 Ateneu, per conservar el mur de la Plaça Anselm Clavé.

11. Incorporar usos permesos a la Clau 2d.

12. Modificació dels usos esportius als Polígons Industrials del Municipi.


Página 3 de 37

1. Modificació de diferents zones qualificades com a Sòl Forestal, a sòl Agrícola.

1.1 Antecedents.

El Pla Tècnic de Gestió i Millora Forestal (PTGMF) és el document d’ordenació forestal creat per la Generalitat en la seva llei 6/1988, del 30 de març. En ell s’organitzen en el temps i l’espai totes les actuacions que es pretenen dur a terme en una finca (forestacions, treballs de millora, tallades, rompudes, etc). El Centre de la Propietat Forestal, és l’organisme encarregat de tramitar i aprovar els projectes d'ordenació forestal i els plans tècnics de gestió i millora forestals l'àmbit ordenat dels quals afecti exclusivament terrenys de titularitat privada.

En la tramitació d’aquest Plans de Gestió Forestal, el Centre de la Propietat Forestal, sol·licita a l’Ajuntament de Sallent, informes sobre les seves competències. Un cop finalitzada la tramitació, els Plans són aprovats per aquest organisme. I són d’aplicació les prescripcions i determinacions que contenen. Dintre de les actuacions aprovades en aquests PTGMF, es troben les rompudes de terrenys forestals, per la transformació a camps de conreu.

Des de l’Ajuntament s’han rebut vàries sol·licituds per modificar la qualificació dels terrenys objecte de rompudes. La modificació consistirà en canviar la qualificació d’aquests sòls de Clau 17 (forestal), a Clau 15 (agrícola).

Els plans tècnics de Gestió esmentats són els següents:

1.- PTMGF, Núm. 3.434

Aprovat en data 25 de setembre de 2013

Finca les Costes

Rompudes R01, R08

Superfície: 0.94 ha.

2.- PTMGF, Núm. 1079,

Aprovat en data 25 d’abril de 2013

Finca el Puigbó,

Rompudes R01, R02 i R03.

Superfície: 2,67 ha.

3.- PTMGF, Núm. 2175

Aprovat en 2014 i modificat el 11 de juliol de 2014.

Finca Mas de Sant Pere.

Rompudes R05, R13 i R14.

Superfície: 4,6 ha.


Página 4 de 37

1.2 Justificació.

Atès que les rompudes efectuades han estat aprovades per el Centre de la Propietat Forestal, han estat executades i, que els sòls que ocupen, estan actualment destinats a camps de conreu, es creu justificat la modificació dels sòls qualificats com a Forestals (Clau 17), a Agrícoles (Clau 15), per actualitzar el Planejament Urbanístic, i qualificar adequadament els sòls referits.

Per altra banda l’últim terreny que es vol modificar és el situat al polígon 6 parcel·la 63 i 64, al paratge de Sant Antoni, la justificació d’aquest canvi de qualificació ve donada arrel de l’expedient de compatibilitat urbanística CCU. 05-14, on s’informava el següent:

En data 8 de juliol de 1997, la Comissió de Govern va concedir la llicència d’obres exp. núm. 12/97 per legalització i ampliació de l’explotació ramadera de la parc. 64, ubicades sobre sòl qualificat com a agrícola, segons els planejament vigent del moment.

En data 12 de febrer de 2008, es va atorgar llicència ambiental mitjançant l’exp. 04/07, per una explotació porcina d’engreix a la parc. 64, la qual segueix en activitat. En aquesta hi constaven dues naus amb una superfície construïda total de 823,31 m2, una de les quals es troba en situació de volum i ús disconforme per situar-se en zona forestal, degut al canvi de normes de planejament posterior a la legalització i ampliació de les edificacions el 8 de juliol de 1997.

Per tornar les edificacions afectades a una situació conforme amb el planejament, es proposa qualificar el sòl on s’ubiquen aquestes naus com a sòl Agrícola.

1.3 Proposta de modificació.

A continuació s’adjunten els Plànols d’ordenació actual i modificada:


Página 5 de 37

2. Modificació de l’article 11 del Pla Parcial, Pla del Mas.

2.1 Antecedents.

La Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió celebrada el 15 de desembre de 1999 va donar conformitat al Text Refós del Pla Parcial al paratge del Pla del Mas, en compliment de l’acord d’aprovació definitiva de la mateixa comissió, de data 26 de maig de 1999.

En la redacció del Text Refós del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal, el qual es va aprovar en data 19 de maig de 2012, es van introduir com annexes a la Normativa Urbanística, els Plans Parcials de diferents polígons industrials del Municipi, i entre ells els del Pla del Mas.

L’article 11 de les Ordenances Reguladores del Pla del Mas, estableix el següent:

Art. 11. Cas especial de construcció seriada.

En la zona Industrial (I), es podrà admetre dins d’una mateixa parcel·la una edificació de tipus seriada o modular per activitats independents. En aquests casos hauran de complir les següents condicions:

a) La parcel·la mínima serà indivisible.

b) La composició volumètrica dels mòduls o series serà compacta, homogènia i formant la imatge d’un edifici únic i aïllat.

c) Es compliran les mateixes condicions d’ús i d’edificació assenyalades en els articles anteriors.

La parcel·la mínima industrial és de 2.000 metres quadrats. En el supòsit d’agrupació de vàries parcel·les mínimes, el nombre d’activitats industrials serà el mateix que el nombre de parcel·les que s’ha agrupat.

Segons l’article 5 (Definició de Zones), de les mateixes ordenances, existeixen dues zones Industrials al Polígon; la Industrial amb ordenació aïllada (I) i, la Industrial Reservada (IR).

La zona Industrial (I), es compon pels terrenys destinats a edificacions amb activitats de tipus industrial amb ordenació oberta i amb espais lliures entre les construccions, destinades a la plantació d’arbres o jardí, segons l’article 7 de les Ordenances del mateix Pla Parcial. Així mateix l’article 8, defineix la ordenació d’edifici aïllat per aquesta mateixa zona.

En la lectura de l’article 11, hi ha una certa incongruència entre el primer punt, on s’indica que dins d’una mateixa parcel·la hi poden existir activitats independents sense especificar el número d’aquestes activitats, i l’últim paràgraf, on s’indica que ens que el màxim d’activitats industrials, en el supòsit d’agrupació de parcel·les, serà igual que el nombre de parcel·les agrupades.

2.2. Justificació.

Aquest article pot comportar errades d’interpretació, a l’hora de definir quantes activitats és poden admetre per parcel·la, atès que en el primer paràgraf no s’especifiquen concretament el nombre d’activitats permeses en una sola parcel·la, i que a l’últim paràgraf, en el cas de que s’agrupin parcel·les, les activitats industrials s’hauran de limitar al número de parcel·les


Página 6 de 37

agrupades, no especificant-se si en aquests casos poden admetre’s més activitats complementaries a la industrial.

Per tal d’aclarir els conceptes d’aquest article i, per altra banda, per afavorir la implantació d’activitats industrials en naus petites, es proposa la modificació de l’article 11 de les ordenances reguladores del Pla Parcial del Pla del Mas, eliminant l’últim paràgraf de l’article referent a les activitats industrials permeses en parcel·les agrupades i, afegir a les condicions del primer punt, referents a l’edificació de tipus seriada o modular per activitats independents, un mínim de 500 m2 per activitat, per limitar la superfície de les possibles divisions de naus.

2.3 Proposta de modificació.

Redactat Actual:






La parcel·la mínima industrial és de 2.000 metres quadrats. En el supòsit d’agrupació de vàries parcel·les mínimes, el nombre d’activitats industrials serà el mateix que el nombre de parcel·les que s’ha agrupat.

Article modificat:






d) La superfície mínima per cada activitat independent, serà de 500 m2. Aquesta superfície mínima també s’haurà de complir en cas de divisió de qualsevol edificació per la constitució i/o modificació del règim de la propietat horitzontal.

La parcel·la mínima industrial és de 2.000 metres quadrats.


Página 7 de 37

3. Esmena d’errada material de la zona edificable en vàries parcel·les del C. Sant Martí.

3.1 Antecedents.

En els Plànols d’Ordenació de Sòl Urbà del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal, existeix un error en la delimitació de la zona edificable de les parcel·les situades en el C. Sant Martí dintre del PAU-05, Beringues-Bellavista.

L’error consisteix en que el sòl edificable, delimitat per un gàlib en línia discontínua, està erròniament localitzat sobre els plànols d’ordenació.

Això es pot comprovar tant en els plànols d’ordenació de les Normes de Planejament de 2007, anteriors al Planejament vigent, així com en els plànols del projecte de reparcel·lació del Sector Beringues-Bellavista PAU.4 (segons l’antic planejament), aprovats en data 2 d’octubre de 2001.

3.2 Justificació.

Entenent que estem davant d’una errada material, per tal d’aclarir aquesta situació i evitar possibles conflictes d’interpretació entre els documents de planejament general i els de gestió en la delimitació de la zona edificable, es proposa la modificació de la posició de la zona edificable del C. Sant Martí del PAU-05, Beringues-Bellavista.

La nova posició d’aquesta zona, coincidirà amb la simetria de l’illa oposada del mateix polígon i amb els plànols de la reparcel·lació del PAU-05.


Página 8 de 37

Plànol Reparcel·lació UA4 Beringues-Bellavista.


Página 9 de 37

3.3 Proposta de Modificació.

Plànol ordenació Actual


Página 10 de 37

Plànol Ordenació Modificat


Página 11 de 37

4. Esmena errada material a l’article 61.4 Normativa Urbanística.

4.1 Antecedents.

L’article 61 de la Normativa Urbanística del POUM, es refereix a les Condicions de l’edificació i usos per a la subzona d’eixample (clau 2a). El punt 4 d’aquest article, fa referència a les condicions que han de tenir els cossos oberts, miradors i tribunes en aquesta Clau.

En la lectura d’aquest punt es pot comprovar que el vol màxim dels cossos oberts que sobresurtin de la façana principal és de 0,90 m. i que no superin l’amplada del vial del que estigui enfront.

4.2 Justificació.

La condició de que el vol dels cossos sortints no superin l’amplada del vial que estigui en front, no en té cap sentit, atès que aquests ja estan delimitats en el seu vol màxim a 0,90 m., i per altra banda, no es lògic que un balcó ocupi tota l’amplada del carrer, i no hi ha cap carrer dintre d’aquesta zona, que faci menys de 0,90 cm.

Per tal d’aclarir les característiques que han de tenir els cossos oberts en la Clau 2a, i per tal de que no hi hagi cap problemàtica en la interpretació d’aquest punt, es proposa modificar el punt 4 de l’article 61, assimilant-lo a les característiques dels cossos oberts de la Clau 2b, relacionades a l’article 62.4 de les mateixa Normativa Urbanística.


Redactat actual:

Article 61. Condicions de l'edificació i usos per a la subzona d’eixample (clau 2a)

Les alçades reguladores màximes corresponen al número de plantes de la forma següent:

PB (planta baixa) entre 3m i 4,5m

PB.1 (planta baixa i un pis) 8m

PB.2 (planta baixa i dos pisos) 11m

PB.3 (planta baixa i tres pisos) 14m

PB.4 (planta baixa i quatre pisos) 14,5m en l’àmbit de la plaça Catalunya i 17m en l’àmbit de la Fàbrica Nova

Els edificis que es construeixin en terrenys procedents de reparcel·lacions o divisions de finques hauran de respectar una façana mínima de set metres (7m).

La planta baixa edificable en l'interior de l’illa no superarà en cap cas l’alçada de cinc metres (5m) per la seva part exterior.

S’admeten els cossos oberts que sobresurtin de la façana principal, amb un vol màxim de 0,90m que no superi l’amplada del vial del que estigui enfront. Es prohibeixen els miradors i tribunes. Es prohibeixen també els cossos que sobresurtin en l’espai interior de l’illa.

La densitat màxima admesa correspon a 1hab/90m² de sostre.


Página 12 de 37

En els edificis situats en illes obertes (que no formen pati interior), les alineacions posteriors de l’edificació no s’entendran com a màximes sinó com a obligatòries. El tractament de façanes serà d’igual nivell compositiu i d’acabats en totes les seves cares, com si es tractés de façanes principals.

Es permeten els següents usos: habitatge, hoteler, bars i restaurants, turístic, comercial, oficines, magatzems en planta baixa, sanitari-assistencial, educatiu, socio-cultural, religiós, recreatiu, esportiu i administratiu.

L’ús industrial es permet en la 1ª i 2ª categoria.

Article modificat:

Article 61. Condicions de l'edificació i usos per a la subzona d’eixample (clau 2a)

Les alçades reguladores màximes corresponen al número de plantes de la forma següent:

PB (planta baixa) entre 3m i 4,5m

PB.1 (planta baixa i un pis) 8m

PB.2 (planta baixa i dos pisos) 11m

PB.3 (planta baixa i tres pisos) 14m

PB.4 (planta baixa i quatre pisos) 14,5m en l’àmbit de la plaça Catalunya i 17m en l’àmbit de la Fàbrica Nova

Els edificis que es construeixin en terrenys procedents de reparcel·lacions o divisions de finques hauran de respectar una façana mínima de set metres (7m).

La planta baixa edificable en l'interior de l’illa no superarà en cap cas l’alçada de cinc metres (5m) per la seva part exterior.

S’admeten els cossos oberts que sobresurtin de la façana principal, amb un vol màxim de 0,90m i que no superi el 10% de l’ample del vial que tingui enfront. Es prohibeixen els miradors i tribunes. Es prohibeixen també els cossos que sobresurtin en l’espai interior de l’illa.

La densitat màxima admesa correspon a 1hab/90m² de sostre.

En els edificis situats en illes obertes (que no formen pati interior), les alineacions posteriors de l’edificació no s’entendran com a màximes sinó com a obligatòries. El tractament de façanes serà d’igual nivell compositiu i d’acabats en totes les seves cares, com si es tractés de façanes principals.

Es permeten els següents usos: habitatge, hoteler, bars i restaurants, turístic, comercial, oficines, magatzems en planta baixa, sanitari-assistencial, educatiu, socio-cultural, religiós, recreatiu, esportiu i administratiu.

L’ús industrial es permet en la 1ª i 2ª categoria.


Página 13 de 37

5. Esmena errada material al PAU-04, Torrent de Manyanes.

5.1 Antecedents.

A l’article 85 de la Normativa Urbanística del POUM de Sallent, hi ha una relació de Polígons d’Actuació Urbanística. Aquest article estableix que els polígons d’actuació es troben classificats com a Sòl Urbà no consolidat.

En la relació de l’article 85, es troba el PAU-04 Torrent de Manyanes, i per tant aquest sòl és urbà.

Ara bé, segons els Plànols del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal, aquest sòl té la classificació de Sòl No Urbanitzable.

5.2 Justificació.

Atès que ens les plànols de Zonificació del Sòl Urbà del POUM, aquest polígon està delimitat correctament, i que segons l’article 85 de la Normativa Urbanística del mateix POUM, aquest sòl es defineix com un sòl Urbà no Consolidat, es creu convenient modificar i rectificar els Plànols abans relacionats, per aclarir la classificació del sòl en qüestió.


A continuació s’adjunten els Plànols d’ordenació actual i modificada:


Página 14 de 37

6. Ampliació i regulació dels elements i instal·lacions permeses en les zones lliures d’edificació als Polígons Industrials del Municipi.

6.1 Antecedents.

Actualment les zones no edificables a l’interior de les parcel·les en els Polígons Industrials del Municipi, estan regulades distintament en els diversos Plans Parcials de desenvolupament d’aquest polígons, o bé, per cada zona, en la normativa urbanística del POUM.

Segons les diferents normatives, els elements i instal·lacions que es permeten en aquests espais, estan molt restringits, i en general, no poden ocupar-se amb construccions.

Amb tot això, des de l’Ajuntament, va sorgir la iniciativa de convocar un procés de participació, on tots els propietaris de parcel·les dels diferents polígons Industrials del Municipi poguessin fer suggeriments sobre la utilització d’aquests espais, segons les seves necessitats i tenint en compte les limitacions en la ocupació i edificabilitat establertes en el planejament general.

6.2 Justificació.

Atès que la regulació d’aquests espais és molt diversa, a causa dels diferents Plans Parcials, i per atendre alguna de les propostes sorgides en el procés de participació ciutadana, es proposa modificar la regulació dels diferents patis o espais no edificables, d’alguns del polígons industrials de Sallent, mitjançant la incorporació d’un article que ampliarà les instal·lacions i/o elements permesos en aquests espais.


Redactat actual.

1.- Modificació de l’article 77.2 de la Normativa del POUM, referent a les condicions d’edificació i usos per a la subzona d’edificació contínua (Clau 6a).

Article 77. Condicions de l'edificació i usos per a la subzona d’edificació contínua (Clau 6a)

1. El tipus d’ordenació serà el d’edificació segons alineació de vial amb obligació de mantenir l’alineació de façana indicada en els plànols d’ordenació a escala 1:2000 en totes les edificacions. Les superfícies comercials grans i mitjanes que puguin requerir espais d’aparcament en la part frontal de la parcel·la, podran recular-se respecte l’alineació del carrer.

2. Les condicions d’edificació seran:


Página 15 de 37

- L'edificació podrà ocupar fins al màxim del 80% de la superfície de cada parcel·la, deixant l’espai lliure a la part posterior d’aquesta, a no ser que s’especifiqui expressament la profunditat edificable en els plànols d’ordenació del sòl urbà, a escala 1:2000, del POUM.

- La intensitat màxima d’edificació per a cada parcel·la serà de 1m2st/m2s.

- La parcel·la mínima serà de 200m2 amb una façana mínima de 8 metres per a les parcel·les provinents de parcel·lació després de l’aprovació del POUM.

- L’alçada màxima de l'edificació serà de 11 metres, mesurats des de la rasant del carrer fins al carener de la coberta. Aquesta alçada correspon a la de planta baixa i una planta pis. Si un sistema productiu específic ho justifica, l’alçada reguladora màxima pot assolir els 14 metres.

- L’alçada lliure mínima de planta baixa serà de 4 metres.

- No s’admeten cossos que sobresurtin.

3. Les condicions d’ús seran les següents:

- En la subclau 6a1 s’admet l’ús industrial en les categories 1ª i 2ª en totes les seves modalitats, menys en les activitats que pels materials emprats, manipulats o expedits, o pels elements tècnics que s’utilitzin, puguin ocasionar molèsties, perills o incomoditats a les persones, o mal als béns.

- En la subclau 6a2 s’admet l’ús industrial en totes les categories.

- S’admet l’ús d’oficines, magatzems i comercial concentrat, sempre i quan es doni compliment a l’article 4 de la Llei 18/2005, de 27 de desembre, d’equipaments comercials.

2.- Modificació de l’article 13.9 de les Ordenances Reguladores del Pla Parcial Illa Sud (6c1), sobre Espais No Edificables.

Art. 13 Determinacions comuns a les zones industrials.

9.- Espais no edificables:

Els espais lliures a l'interior de les parcel·les podran ésser utilitzats per a estacionaments, molls de càrrega, descàrrega i emagatzement controlat tot i sistematitzant-se amb arbrat i jardineria.

S'ajardineran tots els espais lliures que no tinguin una funció concreta i es tindrà especial cura de les franges que enfronten als vials.

En tot cas caldrà les mesures previsibles a la NBE-CPI-82 (Norma Bàsica Protecció contra Incendis).

3.- Modificació de l’article 13.7 i 15.7 de les Ordenances Reguladores del Pla de Manyanes (6c3), sobre Espais No Edificables.



Els espais lliures a l'interior de les parcel·les podran ésser utilitzats per a estacionaments, molls de càrrega, descàrrega .

Art. 15 Determinacions per a la indústria entre mitgeres - Clau Im:

7 . Del projecte de les edificacions:


Página 16 de 37

7.1. Cada edificació constituirà sempre un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. El projecte de l'edificació serà unitari i definirà les dimensions, formes, elements estructurals, tancaments i acabats del conjunt edificatori, així com el destí i la urbanització dels espais lliures de la parcel·la.

7.2. Els espais lliures de la parcel·la es destinaran a aparcament i accés

7.3. En el còmput de l'alçada reguladora màxima no s'inclouen les alçades de xemeneies, antenes i aparells o instal·lacions especials necessàries per a les funcions de l'activitat a desenvolupar.

7.4 L'alçada màxima reguladora s'amidarà, com ja s'ha dit, a partir del pla de referència de la planta baixa. Aquest pla, se situarà sempre dins del marge de 1m per sobre o per sota de la rasant del vial en els punts de major i menor cota respectivament.

4.- Modificació de l’article 14.8 i 16.12 de les Ordenances Reguladores del Pla Parcial Plans de la Sala (6c4), sobre Espais No Edificables.

Art. 14 Determinacions comuns a les zones i sistemes:

8. Espais no edificables:

Els espais lliures de les parcel.les podran ser utilitzats per a estacionaments, molls de càrrega, descàrrega i emmagatzematge controlat, tot i sistematitzant-se amb arbrat i jardineria. S’enjardinaran tots els espais lliures que no tinguin una funció concreta i es tindrà especial cura de les franges que enfronten als vials.

Es prohibeix l’emmagatzematge de deixalles i residus dins d’aquest espai.

El projecte d’edificació contindrà la definició i disseny dels espais exteriors.

Art. 16 Determinacions per a la zona d’indústria aïllada gran:


Es tindrà especial cura de l’espai lliure que dóna front als carrers del polígon; dins d’aquest espai es prohibeix tot allò que doni una imatge desordenada i bruta, com és l’emmagatzematge de deixalles i residus.

Dins d’aquest espai es permetrà l’ús d’aparcament tot combinant-lo amb arbrat i vegetació. Tots els espais que no tinguin una funció concreta s’hauran d’enjardinar convenientment i s’haurà de fer un manteniment periòdic.

Articles Modificats:

1.- Modificació de l’article 77.2 de la Normativa del POUM, referent a les condicions d’edificació i usos per a la subzona d’edificació contínua (Clau 6a).


2. Les condicions d’edificació seran:


Página 17 de 37

- L'edificació podrà ocupar fins al màxim del 80% de la superfície de cada parcel·la, deixant l’espai lliure a la part posterior d’aquesta, a no ser que s’especifiqui expressament la profunditat edificable en els plànols d’ordenació del sòl urbà, a escala 1:2000, del POUM.

- La intensitat màxima d’edificació per a cada parcel·la serà de 1m2st/m2s.

- La parcel·la mínima serà de 200m2 amb una façana mínima de 8 metres per a les parcel·les provinents de parcel·lació després de l’aprovació del POUM.

- L’alçada màxima de l'edificació serà de 11 metres, mesurats des de la rasant del carrer fins al carener de la coberta. Aquesta alçada correspon a la de planta baixa i una planta pis. Si un sistema productiu específic ho justifica, l’alçada reguladora màxima pot assolir els 14 metres.

- L’alçada lliure mínima de planta baixa serà de 4 metres.

- No s’admeten cossos que sobresurtin.

- En els patis i espais lliures d’edificació no s’hi permet la ocupació amb construccions, ni edificacions auxiliars. S’admetrà l’ús d’aquests espais per la exposició de mercaderies pròpies de l’activitat, estacionaments, molls de càrrega i descàrrega i emmagatzemament controlat així com altres elements i instal·lacions, sense volum, com bàscules, que no tinguin volum i que siguin necessaris per l’exercici de l’activitat. En els patis posteriors que no donin directament a façana principal o les laterals, si podran instal·lar elements, com dipòsits, grues i altres elements que siguin necessaris per al desenvolupament de l’activitat.

2.- Modificació de l’article 13.9 de les Ordenances Reguladores del Pla Parcial Illa Sud (6c1), sobre Espais No Edificables.



S’admetrà l’ús d’aquests espais per la exposició de mercaderies pròpies de l’activitat, estacionaments, molls de càrrega i descàrrega i emmagatzemament controlat així com altres elements i instal·lacions, sense volum, com bàscules, que no tinguin volum i que siguin necessaris per l’exercici de l’activitat. En els patis posteriors que no donin directament a façana principal o les laterals, si podran instal·lar elements, com dipòsits, grues i altres elements que siguin necessaris per al desenvolupament de l’activitat. Les construccions auxiliars es permetran, si així ho estableixen les determinacions per cada tipus d’indústria.

S'ajardineran tots els espais lliures que no tinguin una funció concreta i es tindrà especial cura de les franges que enfronten als vials.

En tot cas caldrà les mesures previsibles a la NBE-CPI-82 (Norma Bàsica Protecció contra Incendis).

3.- Modificació de l’article 13.7 i 15.7 de les Ordenances Reguladores del Pla de Manyanes (6c3), sobre Espais No Edificables.




Página 18 de 37

En els patis i espais lliures d’edificació no s’hi permet la ocupació amb construccions, ni edificacions auxiliars. S’admetrà l’ús d’aquests espais per la exposició de mercaderies pròpies de l’activitat, estacionaments, molls de càrrega i descàrrega i emmagatzemament controlat així com altres elements i instal·lacions, sense volum, com bàscules, que no tinguin volum i que siguin necessaris per l’exercici de l’activitat. En els patis posteriors que no donin directament a façana principal o les laterals, si podran instal·lar elements, com dipòsits, silos, grues i altres elements que siguin necessaris per al desenvolupament de l’activitat.

Art. 15 Determinacions per a la indústria entre mitgeres - Clau Im:

7 . Del projecte de les edificacions:

7.1. Cada edificació constituirà sempre un conjunt arquitectònic únic, amb independència de la seva possible construcció per fases. El projecte de l'edificació serà unitari i definirà les dimensions, formes, elements estructurals, tancaments i acabats del conjunt edificatori, així com el destí i la urbanització dels espais lliures de la parcel·la.

7.2. Els espais lliures de la parcel·la es destinaran a aparcament i accés

7.2. En el còmput de l'alçada reguladora màxima no s'inclouen les alçades de xemeneies, antenes i aparells o instal·lacions especials necessàries per a les funcions de l'activitat a desenvolupar.

7.3 L'alçada màxima reguladora s'amidarà, com ja s'ha dit, a partir del pla de referència de la planta baixa. Aquest pla, se situarà sempre dins del marge de 1m per sobre o per sota de la rasant del vial en els punts de major i menor cota respectivament.

4.- Modificació de l’article 14.8 i 16.12 de les Ordenances Reguladores del Pla Parcial Plans de la Sala (6c4), sobre Espais No Edificables.

Art. 14 Determinacions comuns a les zones i sistemes:


S’admetrà l’ús d’aquests espais per la exposició de mercaderies pròpies de l’activitat, estacionaments, molls de càrrega i descàrrega i emmagatzemament controlat així com altres elements i instal·lacions, sense volum, com bàscules, que no tinguin volum i que siguin necessaris per l’exercici de l’activitat. En els patis posteriors que no donin directament a façana principal o les laterals, si podran instal·lar elements, com dipòsits, grues i altres elements que siguin necessaris per al desenvolupament de l’activitat.

Es prohibeix l’emmagatzematge de deixalles i residus dins d’aquest espai.

El projecte d’edificació contindrà la definició i disseny dels espais exteriors.

Art. 16 Determinacions per a la zona d’indústria aïllada gran:


Es tindrà especial cura de l’espai lliure que dóna front als carrers del polígon; dins d’aquest espai es prohibeix tot allò que doni una imatge desordenada i bruta, com és l’emmagatzematge de deixalles i residus.

Dins d’aquest espai es permetrà l’ús d’aparcament tot combinant-lo amb arbrat i vegetació. Tots els espais que no tinguin una funció concreta s’hauran d’enjardinar convenientment i s’haurà de fer un manteniment periòdic.


Página 19 de 37

7. Modificació Volum Màxim Edificable al Polígon Industrial del Pla del Mas.

7.1 Antecedents.

Un dels paràmetres urbanístics que regula la edificació en Pol. Ind. Pla del Mas és el Volum Màxim Edificable, amb un valor de 4 m3 per cada m2. Aquest paràmetre, i no la edificabilitat ni la ocupació, és el que, en alguns casos, limita la edificació de les parcel·les.

7.2 Justificació. Per igualar els criteris que regulen la edificació amb els altres polígons industrials de la vila, i atenent que els paràmetres que defineixen les possibles edificacions al Polígon Industrial Pla del Mas, es planteja aquesta modificació, que consistiria en eliminar volum màxim permès al polígon, sense modificar els paràmetres d’edificabilitat i ocupació màxima. Per altra banda, la volumetria final de les edificacions, quedarà igualment regulada per l’article 9.7 del mateix Pla Parcial que estableix l’alçada màxima de les construccions.


Redactat actual

Article 9. Condicions d’edificació.

9.1. Parcel·la mínima:

9.1.1. A la Zona Industrial (I): la parcel·la mínima serà de 2.000 m2, essent lliure la parcel·la màxima.

9.1.2. A la Zona Industrial Reservada (IR), es fixa una parcel·la mínima de 70.000 m2.

9.2. Aliniació de les edificacions:

9.2.1. A la Zona Industrial (I), les edificacions hauran de separar-se del límit de la parcel·la: 8 metres de l’aliniació oficial del carrer i 4 metres de la resta dels límits de la parcel·la. La separació amb els veïns únicament podrà ser edificada en un 10% de la superfície per construccions auxiliars, de manera que quedi lliure de forma permanent, l’accés de bombers.

9.2.2. A la zona Industrial Reservada (IR), l’edificació haurà de separar-se del límit de la parcel·la: 25 metres.

9.3. Façana mínima de parcel·la:

9.3.1. A la Zona Industrial (I), serà en qualsevol cas de 20 metres.

9.3.2. A la zona Industrial Reservada (IR) no s’estableix façana mínima.

9.4. Ocupació de parcel·la: En les dues zones l’ocupació màxima de l’edificació serà del 65% de la parcel·la, incloent les construccions auxiliars.

9.5. Intensitat neta: Serà per la zona industrial (I)de 1 m2 sostre/m2 sòl i per la zona Industrial Reservada (IR) de 0,7 m2 sostre/m2 sòl.

9.6. Volum màxim edificable: En ambdós casos serà de 4 m3/m2.


Página 20 de 37

9.7. Alçada màxima: L’Alçada màxima de les edificacions en ambdues zones serà com a màxim de 10 metres corresponents a la planta baixa i dues plantes pis, permetent, en funció dels processos de producció alçades superiors sempre i quan estiguin degudament justificades. L’Alçada lliure mínima de la planta baixa serà de 4 metres.

9.8 Cossos sortints: S’admeten en ambdós casos els cossos sortints en la façana principal fins 1 metre de vol.

Article modificat.

Article 9. Condicions d’edificació.

9.1. Parcel·la mínima:

9.1.1. A la Zona Industrial (I): la parcel·la mínima serà de 2.000 m2, essent lliure la parcel·la màxima.

9.1.2. A la Zona Industrial Reservada (IR), es fixa una parcel·la mínima de 70.000 m2.

9.2. Aliniació de les edificacions:

9.2.1. A la Zona Industrial (I), les edificacions hauran de separar-se del límit de la parcel·la: 8 metres de l’aliniació oficial del carrer i 4 metres de la resta dels límits de la parcel·la. La separació amb els veïns únicament podrà ser edificada en un 10% de la superfície per construccions auxiliars, de manera que quedi lliure de forma permanent, l’accés de bombers.

9.2.2. A la zona Industrial Reservada (IR), l’edificació haurà de separar-se del límit de la parcel·la: 25 metres.

9.3. Façana mínima de parcel·la:

9.3.1. A la Zona Industrial (I), serà en qualsevol cas de 20 metres.

9.3.2. A la zona Industrial Reservada (IR) no s’estableix façana mínima.

9.4. Ocupació de parcel·la: En les dues zones l’ocupació màxima de l’edificació serà del 65% de la parcel·la, incloent les construccions auxiliars.

9.5. Intensitat neta: Serà per la zona industrial (I)de 1 m2 sostre/m2 sòl i per la zona Industrial Reservada (IR) de 0,7 m2 sostre/m2 sòl.

9.6. Volum màxim edificable: En ambdós casos serà de 4 m3/m2.

9.6. Alçada màxima: L’Alçada màxima de les edificacions en ambdues zones serà com a màxim de 10 metres corresponents a la planta baixa i dues plantes pis, permetent, en funció dels processos de producció alçades superiors sempre i quan estiguin degudament justificades. L’Alçada lliure mínima de la planta baixa serà de 4 metres.

9.7 Cossos sortints: S’admeten en ambdós casos els cossos sortints en la façana principal fins 1 metre de vol.


Página 21 de 37

8. Ampliació de la regulació dels Espais Lliures de la Normativa del POUM.

8.1 Antecedents.

L’article 31 de la Normativa del POUM de Sallent, regula els Sistema d’espais Lliures urbans, Clau V. Aquests espais comprenen els sòls destinats a parcs, jardins i zones verdes situats en un entorn urbà:

Article 31. Definició, identificació i tipus 1. Comprèn els sòls destinats a parcs, jardins i zones verdes situats en un entorn urbà. 2. El POUM estableix la localització dels espais públics urbans en els sòls no inclosos en sectors subjectes a un pla de millora urbana. 3. En el sòl urbà aquesta localització es podrà precisar en el desenvolupament dels àmbits de planejament derivat delimitats pel POUM. 4. En el sòl urbanitzable, el POUM fixa els estàndards corresponents i preveu les condicions generals d’ordenació d’aquests espais.

L’ús de plaça pública no està contemplat en lloc, ni els en les claus referides a Espais Lliures, ni al Sistema Viari. Segons el nostre POUM, espais com la Plaça del St. Antoni Maria Claret, de la Vila, Catalunya, Santa Maria, etc... tenen la qualificació de Espais Lliures, Clau V, però en canvi no es poden entendre com a parcs o jardins, si no que la definició de l’ús més escaient seria la de Plaça Pública. Segons les antigues normes de Normes de Planejament Urbanístic de Sallent, de 31 de gener de 2008, es definia el sistema d’espais lliures de la següent manera:

Com es pot comprovar en el punt 2.b. de l’article 49, les Places estaven incloses en el sistema d’espais lliures, justament amb els jardins públics.


Página 22 de 37

8.2 Justificació.

Per aclarir i assolir una garantia jurídica suficient, es proposa que l’ús concret de Plaça Pública sigui compatible, en les zones qualificades com a Espais Lliures, (Clau V). Per assolir aquest objectiu, és considera oportú ampliar l’article 31.1 de la Normativa Urbanística, on es defineixen els sòls destinats a Sistema d’Espais Lliures, (Clau V), incloent en la relació d’espais el terme, Places Públiques.


Redactat actual

Article 31. Definició, identificació i tipus 1. Comprèn els sòls destinats a parcs, jardins i zones verdes situats en un entorn urbà. 2. El POUM estableix la localització dels espais públics urbans en els sòls no inclosos en sectors subjectes a un pla de millora urbana. 3. En el sòl urbà aquesta localització es podrà precisar en el desenvolupament dels àmbits de planejament derivat delimitats pel POUM. 4. En el sòl urbanitzable, el POUM fixa els estàndards corresponents i preveu les condicions generals d’ordenació d’aquests espais.

Article modificat:

Article 31. Definició, identificació i tipus 1. Comprèn els sòls destinats a parcs, jardins, places públiques, i zones verdes situats en un entorn urbà. 2. El POUM estableix la localització dels espais públics urbans en els sòls no inclosos en sectors subjectes a un pla de millora urbana. 3. En el sòl urbà aquesta localització es podrà precisar en el desenvolupament dels àmbits de planejament derivat delimitats pel POUM. 4. En el sòl urbanitzable, el POUM fixa els estàndards corresponents i preveu les condicions generals d’ordenació d’aquests espais.


Página 23 de 37

9. Regulació dels usos educatius als Polígons industrials.

9.1 Antecedents.

Amb l'objectiu afavorir noves formes de relació entre les empreses i treballadors, i per tal d’implementar iniciatives per augmentar la competitivitat del les empreses, es proposa afavorir, mitjançant la modificació del planejament urbanístic, la implantació d’activitats de formació professional, que aportin més valor a ambdues parts i a la societat. Això permetrà que els futurs professionals tinguin una formació d'acord amb les necessitats de les empreses, establertes al territori. Mitjançant aquesta modificació es vol potenciar la transferència de coneixement, formació dels treballadors de les empreses, projectes conjunts d'innovació, l’ús de les pròpies infraestructures, i la proximitat als centres de treball.

9.2 Justificació.

Atès l’interès públic d’aquesta proposta i, en el benentès que les formacions que es puguin impartir en les zones industrials estaran vinculades a les activitats empresarials, es vol impulsar l’ampliació dels usos de la zones industrials del municipi, per tal de fer-hi compatibles plenament les possibles activitats de formació professional amb la regulació dels usos normativa urbanística. Altressí, per tal de donar seguretat jurídica plena, es proposa la modificar la regulació dels usos d’aquells polígons o zones industrials on l’ús educatiu no sigui compatible o tingui qualsevol altra limitació.


Redactat actual

1.- Article 77.3 de la Normativa Urbanística del POUM, sobre les condicions d’ús de la Clau 6a.


3 Les condicions d’ús seran les següents:




Página 24 de 37


2.- Article 78.5 de la Normativa Urbanística del POUM, sobre les condicions d’ús de la Clau 6b.

Article 78. Condicions de l'edificació i usos per a la subzona d’edificis aïllats (Clau 6b)

1. El tipus d’edificació serà el d’edificació aïllada. L’ocupació màxima de la parcel·la serà del 80%.

2. L’edificabilitat màxima per a cada parcel·la serà d’1m2st/m2.

3. L'edificació s’haurà de separar dels límits de parcel·la a les següents distàncies.

- 10 metres de l’alineació del carrer.

- 5 metres dels demés límits de la parcel·la.

4. L’alçada màxima reguladora de les edificacions serà d’11 metres.

5. S’admet l’ús industrial en totes les categories, l’ús d’oficines i l’ús comercial d’acord amb les restriccions establertes en l’article 14.2 del Pla Territorial Sectorial d’Equipaments Comercials.

3.- Article 79 de la Normativa Urbanística del POUM, sobre Políogns industrials amb regulació específica (Clau 6c).

Article 79. Polígons industrials amb regulació específica (clau 6c)

El POUM incorpora els següents polígons industrials, que es regularan d’acord amb les disposicions específiques dels seus respectius plans parcials, i que es recullen en versió refosa a l’annex de la normativa:

1. Polígon Industrial Sud (6c1). Les condicions d’ordenació de l’edificació i ús, i altres paràmetres específics són els definits en el Pla Parcial aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 30 de novembre de 1988 i per dues modificacions puntuals aprovades definitivament el 24 de març de 1993 i 19 de setembre de 2001.

2. Polígon Industrial de Can Berenguer II (6c2). Les condicions d’ordenació de l’edificació i ús, i altres paràmetres específics són els definits en el Pla Parcial aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 20 de setembre de 2000.

3. Polígon Industrial del Pla de Manyanes (6c3). Les condicions d’ordenació de l’edificació i ús, i altres paràmetres específics són els definits en el Pla Parcial aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 18 de juny de 2002.

4. Polígon Industrial de Plans de la Sala (6c4). Les condicions d’ordenació de l’edificació i ús, i altres paràmetres específics són els definits en el Pla Parcial aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 21 de gener de 2003.

5. Polígon Industrial del Pla del Mas (6c5). Les condicions d’ordenació de l’edificació i ús, i altres paràmetres específics són els definits en el Pla Parcial aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 15 de desembre de 1999.

En aquests polígons industrials s’admeten tots els usos industrials tal i com queden definits en la normativa d’aquest POUM. Les categories d’usos industrials definides en aquesta normativa se substitueixen a les emprades en els respectius Plans Parcials.

En aquests polígons industrials s’admeten usos comercials d’acord amb les restriccions establertes en l’article 14.2 del Pla Territorial Sectorial d’Equipaments Comercials.


Página 25 de 37

Articles modificats.


Article 77. Condicions de l'edificació i usos per a la subzona d’edificació contínua (Clau 6a).

4 Les condicions d’ús seran les següents:




- S’admet l’ús dotacional educatiu, sempre i quan estigui vinculat a la formació professional de treballadors d’activitats industrials.

2.- Article 78.5 de la Normativa Urbanística del POUM, sobre les condicions d’ús de la Clau 6b.

Article 78. Condicions de l'edificació i usos per a la subzona d’edificis aïllats (Clau 6b).

1. El tipus d’edificació serà el d’edificació aïllada. L’ocupació màxima de la parcel·la serà del 80%.

2. L’edificabilitat màxima per a cada parcel·la serà d’1m2st/m2.

3. L'edificació s’haurà de separar dels límits de parcel·la a les següents distàncies.

- 10 metres de l’alineació del carrer.

- 5 metres dels demés límits de la parcel·la.

4. L’alçada màxima reguladora de les edificacions serà d’11 metres.

5. S’admet l’ús industrial en totes les categories, l’ús d’oficines i l’ús comercial d’acord amb les restriccions establertes en l’article 14.2 del Pla Territorial Sectorial d’Equipaments Comercials. S’admet l´ús dotacional educatiu, sempre i quan estigui vinculat a la formació professional de treballadors d’activitats industrials.

3.- Article 79 de la Normativa Urbanística del POUM, sobre Políogns industrials amb regulació específica (Clau 6c).

Article 79. Polígons industrials amb regulació específica (clau 6c)

El POUM incorpora els següents polígons industrials, que es regularan d’acord amb les disposicions específiques dels seus respectius plans parcials, i que es recullen en versió refosa a l’annex de la normativa:

1. Polígon Industrial Sud (6c1). Les condicions d’ordenació de l’edificació i ús, i altres paràmetres específics són els definits en el Pla Parcial aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 30 de novembre de 1988 i per dues modificacions puntuals aprovades definitivament el 24 de març de 1993 i 19 de setembre de 2001.


Página 26 de 37

2. Polígon Industrial de Can Berenguer II (6c2). Les condicions d’ordenació de l’edificació i ús, i altres paràmetres específics són els definits en el Pla Parcial aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 20 de setembre de 2000.

3. Polígon Industrial del Pla de Manyanes (6c3). Les condicions d’ordenació de l’edificació i ús, i altres paràmetres específics són els definits en el Pla Parcial aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 18 de juny de 2002.

4. Polígon Industrial de Plans de la Sala (6c4). Les condicions d’ordenació de l’edificació i ús, i altres paràmetres específics són els definits en el Pla Parcial aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 21 de gener de 2003.

5. Polígon Industrial del Pla del Mas (6c5). Les condicions d’ordenació de l’edificació i ús, i altres paràmetres específics són els definits en el Pla Parcial aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 15 de desembre de 1999.

En aquests polígons industrials s’admeten tots els usos industrials tal i com queden definits en la normativa d’aquest POUM. Les categories d’usos industrials definides en aquesta normativa se substitueixen a les emprades en els respectius Plans Parcials.

En aquests polígons industrials s’admeten usos comercials d’acord amb les restriccions establertes en l’article 14.2 del Pla Territorial Sectorial d’Equipaments Comercials.

En aquests polígons industrials s’admet l´ús dotacional educatiu, sempre i quan estigui vinculat a la formació professional de treballadors d’activitats industrials. Aquest ús prevaldrà per qualsevol contradicció que pugui haver en la regulació dels usos dels Plans Parcials.


Página 27 de 37

10. Modificació del SMU-02 Ateneu, per conservar el Mur de la Plaça Anselm Clavé.

10.1 Antecedents.

Segons l’article 83 de la Normativa del POUM, el sector SMU-02 a, b, c Ateneu, és un sector de millora urbana discontinu que, concretament en el subàmbit de la Plaça Anselm Clavé té l’objectiu de suprimir el mur cec que el delimita a ponent, integrant el pas privat posterior als edificis de la plaça de la Verdura a la plaça. En data 9 de juny de 2014, per contra, el Ple de l’Ajuntament de Sallent, va acordar aprovar una proposta presentada pel grup municipal d’ERC, per tal de preservar el mur situat a la Plaça Anselm Clavé, i que es troba dintre del SMU-02, Ateneu. Per això, i segons consta en els acords adoptats en aquell Ple, cal que es promogui una Modificació Puntual del Planejament, per suprimir d’aquell Sector de Millora Urbana, un dels seus objectius, concretament l’enderroc del mur de la Plaça Anselm Clavé. Atenent que el subsector té unes dimensions mínimes de 26,03 m2, que el mur i en definitiva tot el subsector, ha d’acabar formant part del sistema viari de la Plaça Anselm Clavé, es proposa la extracció d’aquest subsector del sector de millora SMU-02, per tal de donar conformitat al mandat del Ple.

10.2 Justificació.

La conservació d’aquest mur, contravenint els objectius del sector SMU-02 Ateneu, ve justificada per l’execució de l’acord del Ple, per a la conservació d’un element que forma part del patrimoni arquitectònic, o si més no, històric i sentimental, de Sallent. Per executar a aquest mandat, es proposa eliminar el subsector on es troba aquest mur del Sector de Millora Urbana, 02 Ateneu, mitjançant la qualificació directa com a Sistema Viari, del sòl afectat. Per altra banda, atenent el valor patrimonial que li vol atorgar el Ple, es proposa la introducció, dintre de l’inventari de l’article 16 de la normativa del POUM, referent al Catàleg de béns a protegir. Pel que fa al Sector de Millora Urbana, la supressió d’aquest subsector, representa la pèrdua de 26,03 m2 d’un total de 1.141 m2. En tot cas, la edificabilitat i les carregues, es reduiran proporcionalment, atès que en general tots aquest paràmetres s’estableixen a partir de la superfície total del sector. Pel que fa a la edificabilitat, representarà una pèrdua de 42,95 m2 del sostre total a edificar, establint-se el total de sostre en 1839.70 m2. De la mateixa forma que es redueix el sostre proporcionalment, es redueixen les carregues del sector, pel que fa a l’aprofitament, les reserves d’habitatges amb protecció oficial i les reserves per a sistemes urbanístics. A continuació s’adjunta l’acord del Ple de l’Ajuntament de Sallent, de 9 de juny de 2014, per la modificació del Planejament en l’àmbit SMU-02 Ateneu, i per la preservació del mur de la Plaça Anselm Clavé.


Página 28 de 37


Página 29 de 37


Página 30 de 37


Redactat Actual.

1.- Article 83 de la Normativa Urbanística del POUM, les característiques i paràmetres dels sectors de millora urbana definits al Pla. (SMU-02a,b,c Ateneu).

Article 83. Característiques i paràmetres dels sectors de millora urbana definits al Pla.

...

SMU-02a,b,c Ateneu

Objectius:

Es tracta d’un àmbit discontinu amb tres subàmbits. En el subàmbit de l’antic Ateneu, l’objectiu és obtenir la cessió com equipament del solar amb front al carrer Sant Víctor i completar el front del carrer Àngel Guimerà amb un edifici de nova planta. En el subàmbit dels actuals locals de telefònica es proposa qualificar el solar com a edifici residencial en la mesura que aquesta activitat és perfectament compatible amb el d’habitatge. En el subàmbit de la plaça Anselm Clavé, l’objectiu és suprimir el mur cec que la delimita a ponent, integrant el pas privat posterior als edificis de la plaça de la Verdura a la plaça.

Classificació del sòl: urbà no consolidat.

Paràmetres urbanístics:

Superfície total de l’àmbit: 1.141 m2.

Índex d’edificabilitat bruta: 1,65 m2st/m2.

Sostre total: 1.883 m2

Usos: S’admetrà com a ús principal l’ús residencial. S’admetran també els usos compatibles amb el principals.

Densitat d’habitatges: 184 hab/Ha

Nombre màxim d’habitatges: 21

Superfície mínima dels habitatges: En el sostre residencial de renda lliure, 70 m2 de superfície útil. En el sostre residencial acollit a algun règim de protecció oficial, 45 m2 de superfície útil.

Reserves mínimes per a habitatges amb protecció oficial:

a) Per a habitatges de règim ordinari o especial: 20% del sostre destinat a habitatge.

b) Per a habitatges de preu concertat: 10% del sostre destinat a habitatge

Reserves de sòl per a sistemes urbanístics públics:

a) El viari indicat en els plànols d’ordenació a escala 1/2000

b) El sòl d’equipaments indicat en els plànols d’ordenació a escala 1/2000 (el 34,5% de l’àmbit).

Cessió de sòl amb aprofitament: el corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic de l’àmbit.

Sistema d’actuació: Reparcel·lació modalitat cooperació.

Condicions d’edificació: l’edificació es regularà d’acord amb la zonificació indicada en els plànols d’ordenació a escala 1/2.000.

2.- Article 16 de la Normativa Urbanística del POUM, Sobre el Catàleg de béns a protegir.

Article 16. Catàleg de béns a protegir.


Página 31 de 37

1. El POUM inclou un inventari d’elements d’interès històric-artístic que el Catàleg de Béns a Protegir valorarà, per establir les condicions de la seva protecció. El llistat d’edificis i elements que per la seva singularitat o pel seu valor històric i artístic es troben protegits (localitzats en els plànols d’ordenació del sòl urbà) és el següent:


1.- Article 83 de la Normativa Urbanística del POUM, les característiques i paràmetres dels sectors de millora urbana definits al Pla. (SMU-02a,b Ateneu).

Article 83. Característiques i paràmetres dels sectors de millora urbana definits al Pla.

...

SMU-02a,b,c Ateneu

Objectius:

Es tracta d’un àmbit discontinu amb dos subàmbits. En el subàmbit de l’antic Ateneu, l’objectiu és obtenir la cessió com equipament del solar amb front al carrer Sant Víctor i completar el front del carrer Àngel Guimerà amb un edifici de nova planta. En el subàmbit dels actuals locals de telefònica es proposa qualificar el solar com a edifici residencial en la mesura que aquesta activitat és perfectament compatible amb el d’habitatge. En el subàmbit de la plaça Anselm Clavé, l’objectiu és suprimir el mur cec que la delimita a ponent, integrant el pas privat posterior als edificis de la plaça de la Verdura a la plaça.

Classificació del sòl: urbà no consolidat.

Paràmetres urbanístics:

Superfície total de l’àmbit: 1.114,97 m2.

Índex d’edificabilitat bruta: 1,65 m2st/m2.

Sostre total: 1.839,70 m2

Usos: S’admetrà com a ús principal l’ús residencial. S’admetran també els usos compatibles amb el principals.

Densitat d’habitatges: 184 hab/Ha

Nombre màxim d’habitatges: 21

Superfície mínima dels habitatges: En el sostre residencial de renda lliure, 70 m2 de superfície útil. En el sostre residencial acollit a algun règim de protecció oficial, 45 m2 de superfície útil.

Reserves mínimes per a habitatges amb protecció oficial:

a) Per a habitatges de règim ordinari o especial: 20% del sostre destinat a habitatge.

b) Per a habitatges de preu concertat: 10% del sostre destinat a habitatge

Reserves de sòl per a sistemes urbanístics públics:

a) El viari indicat en els plànols d’ordenació a escala 1/2000

- El sòl d’equipaments indicat en els plànols d’ordenació a escala 1/2000 (el 34,5% de l’àmbit).

Cessió de sòl amb aprofitament: el corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic de l’àmbit.

Sistema d’actuació: Reparcel·lació modalitat cooperació.

Condicions d’edificació: l’edificació es regularà d’acord amb la zonificació indicada en els plànols d’ordenació a escala 1/2.000.


Página 32 de 37

2.- Article 16 de la Normativa Urbanística del POUM, Sobre el Catàleg de béns a protegir.

Article 16. Catàleg de béns a protegir.

1. El POUM inclou un inventari d’elements d’interès històric-artístic que el Catàleg de Béns a Protegir valorarà, per establir les condicions de la seva protecció. El llistat d’edificis i elements que per la seva singularitat o pel seu valor històric i artístic es troben protegits (localitzats en els plànols d’ordenació del sòl urbà) és el següent:

141.bis Mur de la Plaça Anselm Clavé.

El mur original, o bé, alguna altra proposta que preservi el valor patrimonial i la memòria històrica d’aquest element, en l’àmbit que ocupa originalment.


Página 33 de 37

11. Incorporar usos permesos a la Clau 2d.

11.1 Antecedents.

A l’article 65 de les Normativa Urbanística del POUM de Sallent, es regula la edificació i usos per a la subzona de cases entre mitgeres amb condicions específiques, Clau 2d. En aquest article, a diferència dels altres articles que regulen les condicions d’edificació i usos, no estan definits els usos admesos. Als articles 59, sobre la zona d’edificació residència entre mitgeres (Clau 2), i 60, Condicions de l’edificació en aquesta zona, tampoc es defineixen els usos permesos. Ens troben en una zona que, segons el títol de l’article 59, és residencial però, concretament a la subzona 2d, no són definits els usos compatibles.

11.2 Justificació.

Per poder tenir seguretat jurídica plena i per tal d’aclarir els usos permesos a la zona es proposa incorporar a l’article 65 de la Normativa, que regula les condicions de les cases entre mitgeres de la clau 2d, una relació amb els usos permesos a la zona.


Redactat actual.

Article 65. Regulació de l’edificació i usos per a la subzona de cases entre mitgeres amb condicions específiques (Clau 2d)

1. Correspondrà a l’àmbit de la Clau 2d les edificacions compreses a l’illa determinada pels carrers Pere Vallribera i Pere Riera i Vidal, les quals tenen una profunditat edificable de 10m i una alçada de planta baixa i un pis. També correspondrà a aquesta zona tota la resta d’edificació que dóna front al carrer Pere Riera i Vidal i que li correspon una profunditat de 12m i una alçada de planta baixa i un pis.

2. Es prohibeix la construcció de balcons en la façana a carrer, i es permet en la façana posterior, en les següents condicions:

a) El vol màxim del balcó, inclosa la barana, no superarà els 80cm. mesurats des del paràmetre vertical constitutiu de la façana posterior.

b) Aquest vol es veurà reduït en la mesura corresponent, en el supòsit de que la distància des de l’extrem del mateix fins al terme que forma el fons de la parcel·la amb el veí oposat no arribés a 3,00m, distància lliure que en tot cas s’haurà de deixar amb caràcter mínim i obligatori.

c) En el cas de la franja d’habitatges amb façana al carrer Pere Vallribera i façana posterior al talús natural del terreny que finalitza al carrer Mestres Benet, el volum posterior que fa de terrassa haurà de tenir una sortida uniforme per a tota la franja d’habitatges i no podrà superar l’amplada i posició que ja consta en els plànols presentats i que serà també igual per a totes elles.


Página 34 de 37

d) La sortida acotada de 2,50m solament serà admesa en el cas que amb l’esmentada mida no quedi cap distància, des d’ella al terme del fons de la parcel·la, inferior a 3,00m. En cas que això no sigui possible, es reduirà la sortida fins aconseguir la separació esmentada, entenent que la sortida màxima que correspongui en aquest cas serà la d’obligatòria aplicació a la resta d’habitatges, encara que aquest quedin a més de 3,00m del veí.

e) Els volums generats a la façana posterior dels esmentats habitatges, i ja referits a l’apartat anterior, seran tractats amb materials, textures i tons similars als del cromatisme propi del talús i seran d’obligatòria i igual aplicació per a tots els habitatges.

3. L’altura màxima de l’edificació podrà arribar als 7,00m, mesurats des del centre de la façana a carrer, fins la part superior de l’últim sostre. La planta baixa tindrà una altura uniforme de 2,80m.

4. En el supòsit que la planta baixa no assoleixi l’alçada màxima permesa, el diferencial d’alçada no podrà acumular-se a les plantes pis, de forma que aparegués una tercera planta no admesa aprofitant l’espai sota coberta. A partir d’aquest punt del sostre s’entén computable l’inici del pendent de la vessant de coberta.

5. El ràfec de la teulada assenyalat en façana tindrà un vol màxim i uniforme de 0,80m, ocupant la totalitat de l’amplada de la façana.

6. La parcel·la 113 té el caràcter d’edificable en planta baixa i planta pis d’acord amb les previsions del POUM. Conseqüentment, atenent que a més la zona té característiques d’edificació contínua, no pot autoritzar-se la terrassa assenyalada amb front al carrer Pere Riera, i en la seva substitució s’haurà d’edificar una planta habitatge, formant part o no de la ja projectada amb front al carrer Pere Vallribera.

Redactat actual.

Article 65. Regulació de l’edificació i usos per a la subzona de cases entre mitgeres amb condicions específiques (Clau 2d)

1. Correspondrà a l’àmbit de la Clau 2d les edificacions compreses a l’illa determinada pels carrers Pere Vallribera i Pere Riera i Vidal, les quals tenen una profunditat edificable de 10m i una alçada de planta baixa i un pis. També correspondrà a aquesta zona tota la resta d’edificació que dóna front al carrer Pere Riera i Vidal i que li correspon una profunditat de 12m i una alçada de planta baixa i un pis.

2. Es prohibeix la construcció de balcons en la façana a carrer, i es permet en la façana posterior, en les següents condicions:

a) El vol màxim del balcó, inclosa la barana, no superarà els 80cm. mesurats des del paràmetre vertical constitutiu de la façana posterior.

b) Aquest vol es veurà reduït en la mesura corresponent, en el supòsit de que la distància des de l’extrem del mateix fins al terme que forma el fons de la parcel·la amb el veí oposat no arribés a 3,00m, distància lliure que en tot cas s’haurà de deixar amb caràcter mínim i obligatori.

c) En el cas de la franja d’habitatges amb façana al carrer Pere Vallribera i façana posterior al talús natural del terreny que finalitza al carrer Mestres Benet, el volum posterior que fa de terrassa haurà de tenir una sortida uniforme per a tota la franja d’habitatges i no podrà superar l’amplada i posició que ja consta en els plànols presentats i que serà també igual per a totes elles.

d) La sortida acotada de 2,50m solament serà admesa en el cas que amb l’esmentada mida no quedi cap distància, des d’ella al terme del fons de la parcel·la, inferior a 3,00m. En cas que això no sigui possible, es reduirà la sortida fins aconseguir la separació esmentada, entenent que la sortida màxima que correspongui en aquest cas serà la d’obligatòria aplicació a la resta d’habitatges, encara que aquest quedin a més de 3,00m del veí.

e) Els volums generats a la façana posterior dels esmentats habitatges, i ja referits a l’apartat anterior, seran tractats amb materials, textures i tons similars als del cromatisme propi del talús i seran d’obligatòria i igual aplicació per a tots els habitatges.

3. L’altura màxima de l’edificació podrà arribar als 7,00m, mesurats des del centre de la façana a carrer, fins la part superior de l’últim sostre. La planta baixa tindrà una altura uniforme de 2,80m.


Página 35 de 37

4. En el supòsit que la planta baixa no assoleixi l’alçada màxima permesa, el diferencial d’alçada no podrà acumular-se a les plantes pis, de forma que aparegués una tercera planta no admesa aprofitant l’espai sota coberta. A partir d’aquest punt del sostre s’entén computable l’inici del pendent de la vessant de coberta.

5. El ràfec de la teulada assenyalat en façana tindrà un vol màxim i uniforme de 0,80m, ocupant la totalitat de l’amplada de la façana.

6. La parcel·la 113 té el caràcter d’edificable en planta baixa i planta pis d’acord amb les previsions del POUM. Conseqüentment, atenent que a més la zona té característiques d’edificació contínua, no pot autoritzar-se la terrassa assenyalada amb front al carrer Pere Riera, i en la seva substitució s’haurà d’edificar una planta habitatge, formant part o no de la ja projectada amb front al carrer Pere Vallribera.

7. Es permeten els següents usos: habitatges unifamiliars, garatge o magatzem privat, comercial en planta baixa i oficines en planta baixa.


Página 36 de 37

12. Modificació dels usos esportius als Polígons Industrials del Municipi.

12.1 Antecedents.

Les característiques de les activitats que es volen implantar als polígons industrials, són variades, atenent als canvis en les conductes de les persones, pel que fa als seus hàbits de salut, i particularment en la pràctica de l’esport. Per aquesta raó, han progressat les activitats privades o clubs privats, que basen la seva oferta en oferir serveis esportius i espais per a la pràctica esportiva. En aquest sentit les naus industrials o edificacions establertes en polígons industrials, les fan ideals per la implantació d’aquestes activitats. Ara bé, en relació a la possibilitat d’implantar aquestes activitats esportives en les diferents zones industrials del municipi, ens troben que estan limitades, en el sentit que, si bé són compatibles, només s’admeten les instal·lacions esportives per al personal de les empreses de la zona o sector, en alguns casos, o bé, la regulació dels usos no està preparada per la compatibilitat d’aquestes activitats. En aquest sentit, per facilitar la implantació d’aquesta mena d’activitats en les zones industrial, es proposa regular l’ús esportiu en cadascuna de les zones industrials del terme municipal.

12.2 Justificació.

Ateses les característiques de les instal·lacions esportives que es poden instal·lar en els polígons industrials de la vila, es proposa afegir a la regulació dels usos de les zones industrials, que permeti la instal·lació dels usos esportius oberts al públic en general, sempre i quan aquestes activitats siguin compatibles amb els usos de les industries permeses en la zona.

Proposta de Modificació.

Redactat actual:

1.- Article 13.7 de les Ordenances Reguladores del Pla Parcial ILLA Sud (6c1):

7. Esportiu:

S’admeten només les instal·lacions esportives per al personal de les empreses de la zona o sector.

2.- Article 13.10.6 de les Ordenances Reguladores del Pla Parcial Pla de Manyanes (6c3), sobre les determinacions comuns a les zones o sistemes:

10.6 Esportiu:

S’admeten només les instal·lacions esportives per al personal de les empreses de la zona o sector.


Página 37 de 37



En la subclau 6a1 s’admet l’ús industrial en les categories 1ª i 2ª en totes les seves modalitats, menys en les activitats que pels materials emprats, manipulats o expedits, o pels elements tècnics que s’utilitzin, puguin ocasionar molèsties, perills o incomoditats a les persones, o mal als béns.

En la subclau 6a2 s’admet l’ús industrial en totes les categories.

S’admet l’ús d’oficines, magatzems i comercial concentrat, sempre i quan es doni compliment a l’article 4 de la Llei 18/2005, de 27 de desembre, d’equipaments comercials.


1.- Article 13.7 de les Ordenances Reguladores del Pla Parcial ILLA Sud (6c1):

7. Esportiu:

S’admeten les instal·lacions esportives sempre i quan es justifiqui la seva compatibilitat amb els usos industrials existents.

2.- Article 13.10.6 de les Ordenances Reguladores del Pla Parcial Pla de Manyanes (6c3), sobre les determinacions comuns a les zones o sistemes:

10.6 Esportiu:

S’admeten les instal·lacions esportives sempre i quan es justifiqui la seva compatibilitat amb els usos industrials existents.






- S’admeten l’ús esportiu sempre i quan es justifiqui la seva compatibilitat amb els usos industrials existents.

Sallent, octubre de 2015

Departament de Territori, Ajuntament de Sallent.

Documents

5a MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ … · Aprovat en data 25 d’abril de 2013 Finca el Puigbó, Rompudes R01, R02 i R03. Superfície: 2,67 ha. 3.- PTMGF, Núm. 2175 Aprovat