• Sí, el Concejo Deliberante de Tres de Febrero aprobó su protección para cuidar el encanto, el verde, los árboles y la historia de la primera “ciudad jardín” de Latinoamérica.

• Acá los protagonistas son los árboles, los pájaros y vos, entre quienes debe existir un respeto mutuo basado en la convivencia, un concepto fundacional que planearon sus fundadores: Erich Zeyen y Germán Wernicke.

• Es una tarea de toda la comunidad que Ciudad Jardín siga siendo una ciudad de ensueño, única y sin par.

ÁREA

DE PROTECCIÓN URBANA

C IUDAD JARDÍN Sabías que desde 2019 tu barrio

está en un área de protección urbana?

Para construir obliga a respetar un retiro mínimo de 3 m desde la línea municipal, que separa propiedad privada de la vereda. Dentro de ese retiro obligatorio se pueden permitir cocheras semicubiertas.

Retiro obligatorio

Las cubiertas de los techos que sean visibles desde la vía pública deberán ser de tejas, pizarras o similar equivalente. En este último caso, el tipo de cubierta deberá estar autorizado por el municipio. Se establece una pendiente mínima del 30%.

Cubiertas de teja o pizarra

Los muros o paredes ciegas sobre la línea municipal (y en los segmentos divisorios con los vecinos en el sector de retiro de frente obligatorio de 3 m) tendrán una altura máxima de 1 m y podrán elevarse hasta 2 m con cerco vivo o materiales transparentes (reja o vidrio).

Muros sobre línea municipal

Se permiten dos viviendas como máximo sólo en parcelas de 12 m lineales o más. Cada vivienda no puede tener menos de 4,05 m lineales de frente y su superficie cubierta mínima útil deberá ser superior a 45 m2. Es decir, no se permiten más de dos viviendas en una misma parcela.

Viviendas multifamiliares

Obliga a dejar un mínimo de 50% de terreno absorbente en el retiro obligatorio de frente de 3 m.

Terreno absorbente

La altura máxima de edificación es de 9,5 m para casas entre medianeras y de 12 m para casas de perímetro libre (aquellas que están separadas como mínimo 4 m de las parcelas linderas).

Altura máxima

Se permite un muro ciego sobre línea municipal en parcelas de esquina en hasta un 40% del desarrollo total del frente, con un máximo de 6 m de longitud y 2 m de altura.

Muros sobre línea municipal en esquinas

Prohíbe la construcción por sobre los 3 m de altura en la franja de 4 m de distancia medidos desde el eje medianero del fondo del terreno.

Construcción en fondo de parcela

Todas las casas deberán tener un espacio guardacoche o dejar previsto el espacio suficiente para su futura construcción.

Cochera obligatoria

Permite una única bajada de cordón para acceso vehicular por vivienda.

Bajada de cordón

El nuevo Código de Ordenamiento Urbano de Tres de Febrero protege a Ciudad Jardín para que conserve el mismo espíritu que hace 75 años. Las normas para cumplir si edificás, remodelás o ampliás tu vivienda:

En los últimos 4 años hicimos obras importantes en Ciudad Jardín para poner en valor lugares emblemáticos, mejorar la convivencia urbana y la seguridad.

• Declaración de Área de Protección Urbana.

• Transformación de la Plaza de los Aviadores con instalación de juegos infantiles y restauración del emblemático avión.

• Renovación de Plaza Plate como lugar de encuentro.

• Puesta en valor de Plazoleta Güemes y Plaza de los Ajedrecistas.

• Renovación de veredas en Boulevard San Marín para potenciar el centro comercial.

Próximas Obras• Renovación de la Plaza Lodelpa.• 100 % LED en todo el barrio.• Repavimentación de calles.

• Mejoramiento y trabajos de la red de agua potable.

• Instalación de luminarias LED en espacios verdes y principales avenidas.

• Puesto de seguridad en el ingreso al barrio.

• Creación del Museo Zeyen sobre la historia de Ciudad Jardín.

• Ruta del Rock: identificación de los lugaresemblemáticos para la historia del Rock Nacional.

Como siempre, como nunca.