Abril de 2003

Una introducción al Una introducción al

Consejo de Construcción Consejo de Construcción Verde de los Estados UnidosVerde de los Estados Unidos

(U.S. Green Building Council)(U.S. Green Building Council)

y aly al

Sistema de Sistema de clasificaciónclasificaciónde edificios verdes de edificios verdes LEEDLEEDTMTM

LEEDLEEDTMTM Green Building Rating SystemGreen Building Rating System

Una introducción al Una introducción al

Consejo de Construcción Consejo de Construcción Verde de los Estados UnidosVerde de los Estados Unidos

(U.S. Green Building Council)(U.S. Green Building Council)

y aly al

Sistema de Sistema de clasificaciónclasificaciónde edificios verdes de edificios verdes LEEDLEEDTMTM

LEEDLEEDTMTM Green Building Rating SystemGreen Building Rating System

Copyright 2002, U.S. Green Building Council

Consejo de Construcción Consejo de Construcción Verde de los Estados UnidosVerde de los Estados Unidos

U.S. Green Building Council

Consejo de Construcción Consejo de Construcción Verde de los Estados UnidosVerde de los Estados Unidos

U.S. Green Building Council

La coalición más importante de líderes que La coalición más importante de líderes que a través de la industria de la construcción a través de la industria de la construcción trabajan con el fin de promover edificios trabajan con el fin de promover edificios que sean ecológicos, lucrativos y lugares que sean ecológicos, lucrativos y lugares saludables para vivir y trabajar. saludables para vivir y trabajar. El propósito de esta organización es el:El propósito de esta organización es el:

• IntegrarIntegrar todos los sectores de la todos los sectores de la construcción.construcción.

• Dirigir Dirigir la transformación del mercado.la transformación del mercado.• Educar a los dueños yEducar a los dueños y practicantes. practicantes.

Consejo de Construcción Consejo de Construcción Verde de los Estados UnidosVerde de los Estados Unidos

U.S. Green Building Council

Consejo de Construcción Consejo de Construcción Verde de los Estados UnidosVerde de los Estados Unidos

U.S. Green Building Council

Organización nacional sin fines de lucro Organización nacional sin fines de lucro establecida en Washington, DCestablecida en Washington, DC

Asociación de organizaciones diversas.Asociación de organizaciones diversas. Dirigido por el consenso generalDirigido por el consenso general Desarrollo de productos por comitéDesarrollo de productos por comité Promotor y administrador del sistema Promotor y administrador del sistema

LEEDLEEDTMTM de clasificación de edificios de clasificación de edificios verdes.verdes.

¿Qué es diseño “verde”?¿Qué es diseño “verde”?Son prácticas de diseño y construcción que Son prácticas de diseño y construcción que reducen en gran manera o eliminan el reducen en gran manera o eliminan el impacto negativo de los edificios sobre el impacto negativo de los edificios sobre el medio ambiente y sus ocupantes en cinco medio ambiente y sus ocupantes en cinco áreas generales:áreas generales: Emplazamiento sostenible Emplazamiento sostenible Protección y eficiencia del aguaProtección y eficiencia del agua Eficiencia energética y energía renovableEficiencia energética y energía renovable Conservación de materiales y recursos Conservación de materiales y recursos

naturalesnaturales Calidad ambiental interiorCalidad ambiental interior

Impacto ambiental de los edificios*

Impacto ambiental de los edificios*

• 65.2% del total del consumo de electricidad en los 65.2% del total del consumo de electricidad en los EE.UU.EE.UU.11

• > 36% del total del uso primordial de energía de los > 36% del total del uso primordial de energía de los EE.UU.EE.UU.22

• 30% del total de las emisiones de gas que producen el 30% del total de las emisiones de gas que producen el efecto invernadero.efecto invernadero.

• 136 millones de toneladas de desperdicio de demolición y 136 millones de toneladas de desperdicio de demolición y construcción en los EE.UU. (approx. 2.8 lbs/persona/día)construcción en los EE.UU. (approx. 2.8 lbs/persona/día)44

• 12% del agua potable en los EE.UU. 12% del agua potable en los EE.UU. 55

• 40% (3 billones de toneladas anuales) del uso global de 40% (3 billones de toneladas anuales) del uso global de materia prima materia prima 66

* Comercial y residencial* Comercial y residencial

Beneficios de la construcción verde

Beneficios de la construcción verde

Beneficios ambientalesBeneficios ambientales• Reducir el impacto del consumo de Reducir el impacto del consumo de

recursos naturales.recursos naturales.

Beneficios económicosBeneficios económicos• Mejorar el fondo financiero netoMejorar el fondo financiero neto

Beneficios de salud y seguridad Beneficios de salud y seguridad • Aumentar la salud y la comodidad de los Aumentar la salud y la comodidad de los

ocupantes.ocupantes.

Beneficios socialesBeneficios sociales Disminuir la presión sobre la infraestructura Disminuir la presión sobre la infraestructura

local y mejorar la calidad de vida.local y mejorar la calidad de vida.

Beneficios EconómicosBeneficios Económicos

Costos iniciales competitivosCostos iniciales competitivos El diseño integrado permite que se logren El diseño integrado permite que se logren

mayores beneficios a precios mas bajos a mayores beneficios a precios mas bajos a través de sinergías entre las disciplinas y las través de sinergías entre las disciplinas y las tecnologías.tecnologías.

Gastos operacionales reducidosGastos operacionales reducidos Reducciones significativas en costos de Reducciones significativas en costos de

utilidadesutilidades

Obtener el desempeño óptimo en el ciclo Obtener el desempeño óptimo en el ciclo de vida económicode vida económico

Beneficios EconómicosBeneficios Económicos

Aumentar el valor del edificioAumentar el valor del edificio• Utilizando el método de capitalización de Utilizando el método de capitalización de

ingreso: valor del activo fijo = ingreso ingreso: valor del activo fijo = ingreso operacional neto (NOI) dividido por la tasa de operacional neto (NOI) dividido por la tasa de rendimiento. Si la tasa de rendimiento es 10%, rendimiento. Si la tasa de rendimiento es 10%, se multiplica la reducción en gastos se multiplica la reducción en gastos operacionales anuales por 10 para calcular el operacionales anuales por 10 para calcular el aumento en el valor del edificio (activo fijo). aumento en el valor del edificio (activo fijo).

Disminuir las vacantes, mejorar la retenciónDisminuir las vacantes, mejorar la retención Provee ventajas publicitariasProvee ventajas publicitarias

Reducir responsabilidad públicaReducir responsabilidad pública Mejorar la administración de riesgosMejorar la administración de riesgos

Beneficios en ProductividadBeneficios en Productividad

Mejorar el desempeño del ocupanteMejorar el desempeño del ocupante• Se estiman de $29 Se estiman de $29 ––168 billones anuales en 168 billones anuales en

pérdidas de productividad nacional pérdidas de productividad nacional 11

• El desempeño de los estudiantes es mejor El desempeño de los estudiantes es mejor en escuelas que utilizan luz natural. en escuelas que utilizan luz natural. 2, 32, 3

Reducir el absentismo y el movimiento Reducir el absentismo y el movimiento constante de personalconstante de personal• El proveer un lugar de trabajo saludable El proveer un lugar de trabajo saludable

mejora el nivel de satisfacción del mejora el nivel de satisfacción del empleado. empleado.

Aumentar las ventas al por menor con el Aumentar las ventas al por menor con el uso de luz naturaluso de luz natural• Estudios demuestran ~40% de mejora Estudios demuestran ~40% de mejora 44

West Bend Mutual Insurance Company(West Bend, WI)

West Bend Mutual Insurance Company(West Bend, WI)

Dirección deEnergía y Diseño Ambiental

Leadership in Energy & Environmental Design

Dirección deEnergía y Diseño Ambiental

Leadership in Energy & Environmental Design

Un sistema de vanguardia para diseñar, Un sistema de vanguardia para diseñar, construir, operar y certificar los edificios construir, operar y certificar los edificios

más verdes del mundo.más verdes del mundo.

¿Por qué se creó LEEDTM ?¿Por qué se creó LEEDTM ?

Para facilitar los resultados positivos para Para facilitar los resultados positivos para el ambiente, la salud del ocupante y la el ambiente, la salud del ocupante y la ganancia económicaganancia económica

Definir “verde” por medio de un estándar Definir “verde” por medio de un estándar de medidade medida

Prevenir “greenwashing” (pretensiones Prevenir “greenwashing” (pretensiones falsas o exageradas)falsas o exageradas)

Promover el proceso de diseño integrado Promover el proceso de diseño integrado para el edificio enteropara el edificio entero

¿Por qué se creó LEEDTM ?¿Por qué se creó LEEDTM ?

Para utilizarlo como guía de diseñoPara utilizarlo como guía de diseño Para reconocer a los líderesPara reconocer a los líderes Para estimular la competencia verdePara estimular la competencia verde Para establecer el valor del mercado a Para establecer el valor del mercado a

través de una “marca” nacional través de una “marca” nacional reconociblereconocible

Para aumentar el conocimiento del Para aumentar el conocimiento del consumidor consumidor

¡¡Para transformar el mercadoPara transformar el mercado!!

Transformación del Mercado a través de LEEDTM

Transformación del Mercado a través de LEEDTM

*Hasta el 02.04.03*Hasta el 02.04.03

49 Proyectos Certificados *49 Proyectos Certificados *689 Proyectos Registrados *689 Proyectos Registrados *

90 M gsf* 48 Estados 7 Países*

Transformación del Mercado a través de

LEEDTM

Transformación del Mercado a través de

LEEDTM Proyectos Registrados por Estado* - Primeros 10Proyectos Registrados por Estado* - Primeros 10

*Hasta el 02.04.03*Hasta el 02.04.03

02000000400000060000008000000

1000000012000000140000001600000018000000

112 56 49 48 35 34 33 32 23 22

CA PA WA OR TX MA MI NY GA MD

Estado y Número de Proyectos

Pie

s C

uad

rad

os

Bru

tos

(GS

F)

Transformación del Mercado a través de LEED™Transformación del Mercado a través de LEED™ Proyectos Registrados según el tipo de edificio*Proyectos Registrados según el tipo de edificio*

**Hasta elHasta el 02.04.03 02.04.03

Residencial de Unidades Múltiples

3%

Educación Superior

11%

Multi-Uso14%

Comercial u Oficina23%

Educación K-12 6%

Sin Clasificación6%

Biblioteca4%

Laboratorio3%

Recreación1%

Asamblea 2%

Transformación del Mercado a través de LEEDTM

Transformación del Mercado a través de LEEDTM

Proyectos Registrados Según el tipo de Dueño*Proyectos Registrados Según el tipo de Dueño*

*Hasta el 02.04.03*Hasta el 02.04.03

Individuales1%

Corporaciones con f ines de lucro

33%

Gobierno Municipal

24%

Corporación sin f ines de lucro

15%

Gobierno Estatal13%

Otros4%Gobierno Federal

10%

LEEDTM en los EE.UU. LEEDTM en los EE.UU. Uso por el Gobierno FederalUso por el Gobierno Federal::

Administración de Servicios Generales (GSA)Administración de Servicios Generales (GSA) Proyectos Certificados como LEED desde comienzos del Proyectos Certificados como LEED desde comienzos del

2003 2003

Fuerza Aérea de los EE.UU.Fuerza Aérea de los EE.UU. Guía de Aplicación de LEED para alojamientosGuía de Aplicación de LEED para alojamientos

Cuerpo de Ingenieros del Ejército de los Cuerpo de Ingenieros del Ejército de los EE.UU.EE.UU. Adopción del SistemaAdopción del Sistema LEEDLEEDTM TM (SPiRiT)(SPiRiT)

Departamento de EstadoDepartamento de Estado Departamento de Energía (DOE)Departamento de Energía (DOE) Agencia de Protección del Medio Ambiente Agencia de Protección del Medio Ambiente

(EPA) (EPA) Beca para LEED de Edificios ExistentesBeca para LEED de Edificios Existentes

Marina de los EE.UU.Marina de los EE.UU. Beca para LEED ResidencialBeca para LEED Residencial

LEEDTM en los EE.UU.LEEDTM en los EE.UU.

Uso por Gobiernos Uso por Gobiernos Estatales:Estatales:

CaliforniaCalifornia MarylandMaryland MassachusettsMassachusetts Nueva JerseyNueva Jersey Nueva YorkNueva York OregónOregón PennsylvaniaPennsylvania

Usuarios Municipales de LEEDUsuarios Municipales de LEEDTMTM

• Austin, TX Austin, TX • Arlington, VAArlington, VA• Boulder, CO Boulder, CO • Cook County, ILCook County, IL• Dallas, TXDallas, TX• Los Ángeles, CALos Ángeles, CA• Portland, ORPortland, OR• San Diego, CASan Diego, CA• San José, CASan José, CA• San Mateo, CASan Mateo, CA• Seattle, WA Seattle, WA

LEEDTM en los EE.UU.LEEDTM en los EE.UU.

Uso Global de LEEDTMUso Global de LEEDTM

Interés MundialInterés Mundial• Australia Australia • Canadá*Canadá*• China*China*• FranciaFrancia• Hong Kong Hong Kong • India*India*• JapónJapón• España*España*

*Proyectos Registrados

Dueños y Edificios Diversos:Ejemplos de Proyectos Certificados

Dueños y Edificios Diversos:Ejemplos de Proyectos Certificados

Resumen Técnico de LEEDTMResumen Técnico de LEEDTM

Sistema de clasificación de edificios Sistema de clasificación de edificios verdes, actualmente para construcción verdes, actualmente para construcción nueva o renovaciones grandes, nueva o renovaciones grandes, comerciales, institucionales y multi-pisos comerciales, institucionales y multi-pisos de vivienda.de vivienda.

Tecnologías actuales y comprobadas Tecnologías actuales y comprobadas Evalúa y reconoce las funciones en las Evalúa y reconoce las funciones en las

categorías de diseño verde aceptadas. categorías de diseño verde aceptadas. El desarrollo del producto LEED 3.0 El desarrollo del producto LEED 3.0

incluye edificios existentes, edificios incluye edificios existentes, edificios múltiples, armazón y centro, interiores, y múltiples, armazón y centro, interiores, y vivienda.vivienda.

Resumen Técnico de LEEDTM

(continuado)Resumen Técnico de LEEDTM

(continuado)

Enfoque hacia el edificio completo para Enfoque hacia el edificio completo para estimular y guiar el proceso de la estimular y guiar el proceso de la construcción por medio de la colaboración y construcción por medio de la colaboración y el diseño integradoel diseño integrado

Destaca los mejores factores económicos y Destaca los mejores factores económicos y ambientalesambientales

Cuatro niveles de certificaciónCuatro niveles de certificación• Certificado LEED Certificado LEED 26 - 32 puntos 26 - 32 puntos • Nivel Plata Nivel Plata 33 - 38 puntos 33 - 38 puntos • Nivel Oro Nivel Oro 39 - 51 puntos 39 - 51 puntos • Nivel Platino Nivel Platino 52+ puntos (69 posibles)52+ puntos (69 posibles)

Distribución de Puntos LEEDTMDistribución de Puntos LEEDTM

Materiales &

Recursos

20%

Energía &

Atmósfera

27%

Eficiencia del

Agua

8%

Calidad

Ambiental

Interior

23%

Emplaza-

mientos

Sostenibles

22%

Cinco categorías de crédito LEED

Proceso de Certificación LEEDTM

Proceso de Certificación LEEDTM

Un proceso de tres pasos :Un proceso de tres pasos : 11erer Paso:Registro del Proyecto Paso:Registro del Proyecto

Paquete de Bienvenida y listado de Paquete de Bienvenida y listado de proyectos en líneaproyectos en línea

22dodo Paso:Apoyo Técnico Paso:Apoyo Técnico Paquete de ReferenciaPaquete de Referencia Decisiones sobre los créditosDecisiones sobre los créditos

33er er Paso:Certificación del EdificioPaso:Certificación del Edificio Al presentar la documentación y que el Al presentar la documentación y que el

USGBC la examine.USGBC la examine.

Beneficios de Recibir CertificaciónBeneficios de Recibir Certificación

Convalidación del éxito por tercerosConvalidación del éxito por terceros Calificar para el creciente número de incentivos Calificar para el creciente número de incentivos

estatales y municipalesestatales y municipales Contribuir a aumentar el conocimiento público Contribuir a aumentar el conocimiento público Placa de certificación de LEED para poner en el Placa de certificación de LEED para poner en el

edificioedificio Certificado Oficial Certificado Oficial Recibir publicidad a través del portal del USGBC, en Recibir publicidad a través del portal del USGBC, en

la internet, en los estudios de casos prácticos y la internet, en los estudios de casos prácticos y anuncios en los medios de comunicaciónanuncios en los medios de comunicación

Reconocimiento como un edificio de calidad Reconocimiento como un edificio de calidad y protector del medio ambientey protector del medio ambiente

Recursos de LEED™Recursos de LEED™

Sistema de clasificación de edificios Sistema de clasificación de edificios verdes LEEDverdes LEED

Talleres de adiestramientoTalleres de adiestramiento Paquete de ReferenciaPaquete de Referencia Acreditación Profesional Acreditación Profesional Paquete de BienvenidaPaquete de Bienvenida Decisiones sobre los CréditosDecisiones sobre los Créditos Portal Web (www.leedbuilding.org)Portal Web (www.leedbuilding.org) Correo electrónico (Email) Correo electrónico (Email)

(leedinfo@usgbc.org)(leedinfo@usgbc.org)

Para mas informaciónpor favor visitewww.usgbc.org

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