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ACTA 16 SESIÓN EXTRAORDINARIA

DEL MES DE JUNIO 10 DE JUNIO 2010

C. Presidente Municipal, Mauricio Fernández Garza. Buenas Tardes, Señoras y Señores Regidores y Síndicos, en cumplimiento a lo establecido en el artículo 27, fracción III, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León y el artículo 28 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, se les ha convocado el día de hoy 10 de junio a las 12:00 horas, a fin de celebrar la Décima Sexta Sesión Extraordinaria del Ayuntamiento; por lo que solicito al ciudadano Secretario del R. Ayuntamiento pase lista de asistencia, verifique el quórum legal y me asista en la celebración de esta sesión con fundamento a lo que señala el artículo 79, fracciones II y III del Reglamento para el Gobierno Interior. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Claro que si, buenas Tardes, de acuerdo a las instrucciones del C. Presidente Municipal procedo a pasar lista de asistencia: C. Presidente Municipal: Ing. Mauricio Fernández Garza Presente Síndicos: C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presente Lic. Hiram Luis de León Rodríguez Presente Regidores: Lic. Roberto Berlanga Salas Presente Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez Presente C. Francisco Javier Cantú González Presente C. Raúl Maldonado Tijerina Presente C. María del Refugio de León Martínez Presente C. María Mercedes Kontos Fuentes Presente C. Claudette Treviño Marquez Presente C. Lorena Canales Martínez Presente C. Silvia Gabriela Villarreal de La Garza Ausente Lic. Eduardo José Cruz Salazar Presente Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano Presente Lic. Hernán Javier García Corral Ferrigno Ausente También está con nosotros el C.P. Encarnación Ramones Saldaña Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal y un servidor Lic. Fernando Canales Stelzer, Secretario del R. Ayuntamiento. Por lo que existe quórum legal señor Presidente Municipal. C. Presidente Municipal, Mauricio Fernández Garza. Adelante C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer, expresó: De acuerdo a lo establecido en el artículo 36 del Reglamento para el Gobierno Interior de este Republicano Ayuntamiento pongo a consideración de ustedes el:

ORDEN DEL DÍA: 1. Lista de asistencia y declaración de quórum. 2. Lectura y aprobación del Orden del día. 3. ASUNTO ÚNICO: “Consulta Pública respecto a la Iniciativa de Reformas por

Modificación, Adición y Derogación al Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León”.

4. Clausura. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer, expresó: Ahí voy, todavía no lo pongo. Una vez hecho lo anterior señoras y señores Regidores y Síndicos. Se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el orden del día programado para esta Décima Sexta Sesión Extraordinaria del mes de junio de 2010, en los términos anteriormente expuestos, lo cual es aprobado por unanimidad. Continuando con el Orden del Día de esta sesión, pasamos al punto número tres, ASUNTO ÚNICO: “Consulta Pública respecto a la Iniciativa de Reformas por Modificación, Adición y

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Derogación al Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León”. Por lo cual cedo la palabra al, Secretario?, al Presidente de la Comisión de Gobierno y Reglamentación, Síndico Segundo Hiram Luis de León Rodríguez para la presentación de un dictamen. Adelante señor Síndico. Síndico Segundo Hiram Luis de León Rodríguez. Muy Buenas Tardes, señor Presidente Municipal, señor Secretario, señor Síndico, Regidores, público en general, vamos a culminar hoy un trabajo en parte, todavía falta la consulta pública eh, de este Reglamento que se considera tan importante voy a hacer unas pequeñas consideraciones antes de que pasemos a ver el texto, en este efecto: El espíritu que ha animado a la comisión es actuar conforme a la causa final del derecho, que son los valores jurídicos, logrando así cumplimentar la causa material, la causa formal y la causa final del mismo. Se tuvo en consecuencia, como bienes a obtener, la justicia, la seguridad, el bien común, así como sus valores jurídicos complementarios. Si tomásemos la teoría tridimensional del derecho, hablaríamos de culturología, deontología y epistemología jurídicas; sin olvidar que la realidad jurídica no solo tiene tres ingredientes esenciales, sino cinco. Es de sobra conocido que “en la comunidad política destácanse como rasgos esenciales, la unión moral, el orden, y la vida organizada”. Tal es el propósito del dictamen que se presenta para que, si se estima conducente, salga a consulta, ya que independientemente de que todas las sesiones de la comisión fueron públicas, lo cual se encuentra debidamente documentado, nuestras normas legales establecen el sano requisito-que no mera formalidad-de la consulta pública. Por ello, creo que en realidad hay poco que discutir y nada por qué disgustarse, porque en la mentalidad de la comisión “los derechos de la verdad prevalecen sobre todos los intereses particulares” Buscamos evitar incurrir en la contradictio in adjectio y en la ignorancia de elenco y mucho más en el aforismo romano de “summun jus summa injuria”. Reafirmamos, con del vecchio que “el principio de la división de poderes”, debe ser “principio de la distinción de las funciones”. Por ello, por una parte consideramos vital rescatar para el ayuntamiento facultades que originalmente y por precepto constitucional le corresponden y por otra que “de los hechos no es correcto desprender conclusiones normativas”. Sin caer en los excesos de la escuela de marburgo, pensamos que nuestras normas deben ajustarse a la lógica del derecho, sin menoscabo de “considerar los problemas jurídicos desde la existencia del hombre y desde el fundamento del ser”. Para interpretar en su oportunidad las normas que se proponen deberá recurrirse en consecuencia a los principios de identidad, contradicción, tercero excluído y razón suficiente, analizando que es lo prohibido, lo ordenado, lo permitido, lo potestativo. Se bien que nos encontramos mas ante la aporética que ante la eidética. Pero mejor aun sé que “el derecho es una institución social para la satisfacción de necesidades sociales”, sin olvidar el punto de vista funcional y pragmático. Por ello la deducción nos ayudó “a desarrollar las proposiciones, a establecer las respuestas y a explorar el campo de lo posible”. Se trata pues “de llegar sin pretensiones de infabilidad a consecuencias prácticas particulares para un orden social justo”. Ya en ocasiones anteriores he explicado que es difícil conciliar el uti singulis con el uti socius. Ojalá que los destinatarios de la norma tengan la generosidad de comprender “hic et nunc”, que “el hombre no solo es un sujeto cognoscente, sino también y de modo primordial un sujeto valorante y de tal manera rijan su visión y actitud ante la normativa que se presenta a la comunidad. A los destinatarios de la norma les repito la expresión que usó Juan Pablo II, no tengan miedo, no van a dejar de hacer negocios legítimos, ni se va a mermar su patrimonio, pero si les pido no olviden el sentido social de la riqueza y la hipoteca social que grava los bienes de los que más tienen. Nuestro trabajo pues, tiene como última razón de ser un criterio axiológico que al final de cuentas “en el noble y profundo significado que derrama su etimología es una teoría de la dignidad”. Hace más de 25 siglos sófocles, en antígona, dice que “hay principios que no son de hoy ni de ayer y nadie sabe de qué lejano pasado proceden”, por ello y convencido de que “los atributos ontológicos constituídos por la inteligencia y la voluntad libre nos convierten en autores responsables de nuestros actos”, solicito que la secretaria de la comisión proceda a dar lectura al dictamen, a fin de que este pleno resuelva lo conducente. Quiero dejar claro que algunos regidores han manifestado la inquietud respecto de que se mantengan las facultades que actualmente tiene la, el consejo consultivo, en ese aspecto el dictamen no sugería ningún cambio no es algo que sea irracional pudiéramos tener dos posiciones que ya ustedes las verán o dejarlo para la consulta o incluir ahorita el artículo

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como está y que en la consulta se haga la proposición pero no creo que vaya a ser objeto de polémica ese punto. Eso lo expresarán ustedes en la votación. Lo anterior constituye mi primera y única intervención en esta sesión extraordinaria, puesto que en el dictamen y en esta intervención he dejado expresado todo lo que tengo que manifestar, y no lo haré aún y cuando algún pájaro caradius revolotee en esta mesa e invente cuanta fantasía sea concebible, ninguna otra intervención, muchas gracias señor Secretario y muchas gracias por su paciencia. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. GRACIAS, APROVECHO PARA HACER PRESENTE A LA REGIDORA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA. El dictamen entonces se somete a su consideración primero la dispensa de la lectura del dictamen, está a consideración de ustedes la dispensa de la lectura del dictamen, si están de acuerdo con ello favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. Es aprobado por unanimidad. Por lo que se somete a consideración de ustedes dicho dictamen, si no hay comentarios, Regidora Alejandra Garza. Regidora Alejandra Mayela Garza Domínguez. AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.- Los integrantes de la Comisión de Gobierno y Reglamentación de este Republicano Ayuntamiento, con fundamento en lo señalado en los artículos 29 fracciones II y IV y 31 fracciones IV y VI de la Ley Orgánica para los Municipios del Estado de Nuevo León; los artículos 58, 60 fracción I, 61 fracción I numerales 2 y 3 y 63 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento, que establecen como atribuciones de esta Comisión proponer al Republicano Ayuntamiento las iniciativas y reformas de Reglamentos que formule la misma, sometemos a la consideración de este Cuerpo Colegiado, el presente Dictamen de la INICIATIVA DE REFORMAS POR MODIFICACIÒN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, conforme a la siguiente:

EXPOSICION DE MOTIVOS

Con fecha 11-once de mayo de 2010-dos mil diez, nos fue turnada a ésta Comisión de Gobierno y Reglamentación la iniciativa de reforma por modificación al Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentada por el C. ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA, Presidente Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, misma que presentó con fundamento en lo dispuesto en el artículo 12 del Reglamento Orgánico de la Administración Publica Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León y numerales 61 fracción I y 71 fracción I del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León. En fecha 12 de mayo del año en curso, esta Comisión en Sesión Ordinaria, cumpliendo con las atribuciones que le son conferidas en el Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, dio cuenta a sus integrantes de la propuesta presentada por el Ciudadano Presidente Municipal, admitiéndose la misma a estudio: preparando un cronograma de trabajo y estableció la metodología a seguir, acordándose llevar a cabo una consulta a especialistas en urbanismo y otra a peritos en derecho; así mismo, se redactaron los puntos sobre los cuales versarían los planteamientos en materia de desarrollo urbano y en derecho, a los especialistas a consultar. Cabe señalar que los nombres de los expertos a consultar fueron proporcionados por miembros integrantes del Republicano Ayuntamiento. Además se otorgó a los expertos, en caso de que aceptaran, un tiempo prudente a fin de que nos hicieron llegar sus comentarios al respecto; lo cual efectuaron en tiempo y forma; se agendaron diversas juntas de trabajo, las cuales se celebraron con la presencia de la ciudadanía en general y de los medios de comunicación. Toda la información fue proporcionada oportunamente a los órganos administrativos competentes. En Sesión Ordinaria de la Comisión de Gobierno y Reglamentación de fecha 17 de mayo de 2010, se expuso, entre otros puntos, que los peritos en derecho, ya habían aceptado la invitación, por lo que, se les hizo llegar los planteamientos a responder. Posteriormente, a los expertos en urbanismo que aceptaron dicha invitación de igual manera se les hizo llegar los planteamientos en cuestión. Una vez concluido el plazo otorgado a los especialistas en derecho, los cuales cumplieron en tiempo y forma, en Sesión Ordinaria de fecha 21 de mayo del presente año, se procedió en forma pública a abrir los sobres que contenían sus opiniones y se elaboró un cuadro comparativo en relación a las respuestas dadas por los expertos respecto a los planteamientos expuestos por esta Comisión; de igual manera en fecha 31 de mayo de la presente anualidad, se realizó el mismo procedimiento elaborando cuadro comparativo respecto a las respuestas proporcionadas por los especialistas en desarrollo urbano, en relación a los planteamientos expuestos. Todo lo anterior obra debidamente documentado en la Secretaría de esta Comisión, contándose así mismo con videos de las sesiones a las que se ha venido haciendo referencia. Desahogada por los expertos la consulta en materia de desarrollo urbano y en materia jurídica y recibiéndose además cuanta opinión se quiso vertir sobre el tema, con absoluta independencia, se procedió al estudio y análisis de la iniciativa llegándose a las siguientes consideraciones y conclusiones: En lo que respecta a la propuesta de reforma al artículo 135 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se llega a la conclusión de que en el presente caso debe prevalecer la facultad originaria del Ayuntamiento de autorizar las licencias de uso de suelo, de edificación o construcción, subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, que continuarán siendo dictaminadas por la

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Comisión de Control Urbano y aprobadas por el Republicano Ayuntamiento; lo anterior atento a lo previsto en los artículos 115 fracción V, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, numeral 23, párrafo sexto, de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León y numeral 26 fracción V de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal, y homologación con los artículos 10 y 131 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Así mismo, se destaca que, por lo que hace a las licencias de uso de edificación o construcción unifamiliar debe permanecer el texto del actual reglamento, además de por las razones jurídicas invocadas, por ser lo más benéfico para el ciudadano. En consecuencia resulta improcedente a juicio de esta Comisión la reforma del precepto legal en comento y consecuentemente también la propuesta de reforma al artículo 137 del Reglamento en cuestión. Por otra parte, en cuanto a la propuesta de reforma al numeral 138 del Reglamento en cita, relativo al procedimiento de tramitación de la autorización de licencia de uso de suelo, una vez analizada la misma y con la finalidad de no transgredir las disposiciones legales antes invocadas y buscando agilizar el procedimiento de autorización de licencia de uso de suelo, se considera pertinente derogar la fracción XII y únicamente modificar la fracción XIII, para el efecto de que una vez recibida la solicitud, la Secretaría envíe, en un plazo de 5-cinco días hábiles, el dictamen técnico a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento para que emita su dictamen, el cual someterá al Pleno del Republicano Ayuntamiento. Así mismo, una vez analizadas las opiniones emitidas por los expertos en urbanismo, se destaca que para la zona denominada Valle Oriente, también conocida como Polígono Valle Oriente, históricamente se aprobó una planeación de orden urbano la que conforme a la opinión de los peritos no debe alterarse ya que la duplicidad de la densidad del Polígono Valle Oriente, establecida en el actual artículo 59, generaría en un futuro inmediato un conflicto vehicular que afectaría tanto a la zonas Valle Oriente como a otras, como son por ejemplo: la Avenida Lázaro Cárdenas Oriente, la Avenida Ricardo Margáin Zozaya, así como el Polígono Loma Larga; así mismo, se considera que conforme a la opinión de los especialistas, se generaría un aumento de niveles de contaminación en la zona en comento y en general en el municipio. Por lo que, esta Comisión, llega a la conclusión que la modificación al último párrafo del artículo 59, es procedente para el efecto de que el impacto en la vialidad sea menor, por lo que se propone una redacción más adecuada buscando evitar que se generen los conflictos señalados, no tan solo en Valle Oriente, sino en las principales avenidas del municipio, modificación que además traería como consecuencia la reducción del riesgo ecológico a que se ha hecho referencia. Bajo ese mismo contexto y tomando en cuenta las opiniones emitidas por los expertos en desarrollo urbano, se considera conveniente adicionar en el artículo 65, fracción II, el numeral 3, a efecto de que se precise que en un lote o predio de uso mixto ubicado en el Polígono Valle Oriente, en el que se pretenda desarrollar edificaciones que incluyan el uso de suelo habitacional, el Coeficiente de Uso del Suelo (CUS), máximo será el que resulte de restar el 25% del Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) que le corresponda a la zona en que se ubique el lote o predio en cuestión, ello con el objeto de evitar un mayor impacto vial y ambiental en la zona, ya que el impacto por la alta densidad habitacional, de acuerdo a los especialistas, sería mínimo, utilizando la fórmula que se propone en la iniciativa de reforma. En cualquier caso, será necesario dotar de infraestructura a la zona. Como consecuencia de lo anterior, se recorre la numeración de la actual reglamentación, para el efecto de que el contenido del número 3 pase a número 4 y el número 4 a número 5 y el número 5 quedaría como número 6. Por último, se propone modificar el artículo primero transitorio, ello con la finalidad de establecer la fecha en que entrarán en vigor las reformas que se proponen, así mismo, se adiciona un artículo sexto transitorio, ello a fin de reiterar que las solicitudes, permisos y recursos que se encuentren en trámite y pendientes de resolución, se regirán por las normas que al efecto establece el actual Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo. Por lo anteriormente expuesto y fundado y de conformidad con lo establecido en los artículos 115 fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 130 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León; 1, 14, 26 inciso a) fracción VII, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal; artículos 10, y 131 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, 60, 61 fracción I, numeral 3), 70, 71, 73, 74, 75, 76, 77 y demás relativos del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento; esta Comisión de Gobierno y Reglamentación del Republicano Ayuntamiento, presenta en este documento su propuesta de dictamen respecto a la INICIATIVA DE REFORMAS POR MODIFICACIÒN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, llegando al contenido de la misma en los siguientes términos:

DICE DEBE DECIR Artículo 59.- ……………………….

I. …… II. …..

III. ….. IV. ….. V. ….

VI. …. VII. ….

VIII. …. IX. …. X. ….

XI. …. XII. ….

XIII. …. XIV. … XV. …

XVI. … XVII. …

XVIII. ….

……………………………………………… ……………………….

Artículo 59.- ……………………….

I. …… II. …..

III. ….. IV. ….. V. ….

VI. …. VII. ….

VIII. …. IX. …. X. ….

XI. …. XII. ….

XIII. …. XIV. … XV. …

XVI. … XVII. …

XVIII. ….

……………………………………………… ……………………….

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En los predios o lotes con uso mixto ubicados en el Polígono Valle Oriente, podrá duplicarse la densidad de metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda que se indica en el Plan.

En los predios o lotes con uso mixto ubicados en el Polígono Valle Oriente, podrá duplicarse la densidad de metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda que se indica en el Plan cuando del CUS que Ie corresponde se utilice un máximo del 50%.

Articulo 65.- EI Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) para los lotes o predios con uso de suelo diverso al habitacional serán como máximo los indicados a continuación: I.- Para los lotes o predios que en el Plan se determinan con un uso de suelo comercial, servicios o mixto, el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) máximo es el siguiente

a. EI 80% para lotes o predios con superficie hasta 300 metros cuadrados; b. EI 70% para lotes 0 predios con superficie mayor de 300 metros

cuadrados; c. EI 60% para lotes 0 predios ubicados en el polígono Valle Oriente; y. d. EI 60% para lotes 0 predios ubicados en el polígono Loma Larga.

El área que ocupen los estacionamientos sin techar, banquetas, andadores, vestíbulos o terrazas descubiertas no se contabilizarán para efectos del cálculo del coeficiente de ocupación del suelo (COS), debiendo respetarse el coeficiente de área verde (CAV) que le corresponda.

EI Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) para los lotes a predios determinados en el Plan can usa de suelo diverso al habitacional, será como máximo 2.5 veces, excepto en los siguientes casos:

1. En los lotes a predios con uso de suelo mixto indicados en el Plan en

las zonas Centro Histórico, Tampiquito, Centrito Valle, Ricardo Margáin Zozaya y el Obispo Norte, el Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) máximo será de 1.5 veces.

2. En los lotes a predios que se encuentran ubicados en el área del

Polígono Valle Oriente en los que se realicen edificaciones con usos comerciales o de servicios, o con usos comerciales y de servicios, el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS ) máximo será el establecido según la zona de su ubicación, de acuerdo a lo siguiente:

a. 1.5 veces para los lotes a predios que se ubiquen en las zonas III,

III (a) y III (b); b. 2.0 veces para los lotes a predios que se ubiquen en las zonas II y

IV (b); c. 3.0 veces para los lotes a predios que se ubiquen en las zonas VIII

(d), así como para los lotes o predios que se encuentren frente al parque Rufino Tamayo;

d. 4.00 veces para los lotes o predios que se ubiquen frente al carril lateral de la Avenida Lázaro Cárdenas de la zona I; y,

e. 5.00 veces para los lotes o predios que se ubiquen en la zona I '(prima) y IX;

Articulo 65.- EI Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) para los lotes o predios con uso de suelo diverso al habitacional serán como máximo los indicados a continuación: I.- Para los lotes o predios que en el Plan se determinan con un uso de

suelo comercial, servicios o mixto, el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) máximo es el siguiente

a. EI 80% para lotes o predios con superficie hasta 300 metros

cuadrados; b. EI 70% para lotes 0 predios con superficie mayor de 300 metros

cuadrados; c. EI 60% para lotes 0 predios ubicados en el polígono Valle Oriente;

y. d. EI 60% para lotes 0 predios ubicados en el polígono Loma Larga.

El área que ocupen los estacionamientos sin techar, banquetas, andadores, vestíbulos o terrazas descubiertas no se contabilizarán para efectos del cálculo del coeficiente de ocupación del suelo (COS), debiendo respetarse el coeficiente de área verde (CAV) que le corresponda.

EI Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) para los lotes a predios determinados en el Plan can usa de suelo diverso al habitacional, será como máximo 2.5 veces, excepto en los siguientes casos:

1. En los lotes a predios con uso de suelo mixto indicados en el Plan en las zonas Centro Histórico, Tampiquito, Centrito Valle, Ricardo Margáin Zozaya y el Obispo Norte, el Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) máximo será de 1.5 veces.

2. En los lotes a predios que se encuentran ubicados en el área

del Polígono Valle Oriente en los que se realicen edificaciones con usos comerciales o de servicios, o con usos comerciales y de servicios, el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS ) máximo será el establecido según la zona de su ubicación, de acuerdo a lo siguiente:

a. 1.5 veces para los lotes a predios que se ubiquen en las

zonas III, III (a) y III (b); b. 2.0 veces para los lotes a predios que se ubiquen en las

zonas II y IV (b); c. 3.0 veces para los lotes a predios que se ubiquen en las zonas

VIII (d), así como para los lotes o predios que se encuentren frente al parque Rufino Tamayo;

d. 4.00 veces para los lotes o predios que se ubiquen frente al carril lateral de la Avenida Lázaro Cárdenas de la zona I; y,

e. 5.00 veces para los lotes o predios que se ubiquen en la zona I '(prima) y IX;

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3. En los lotes o predios que se encuentran ubicados frente al carril lateral de la Avenida Lázaro Cárdenas el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) máximo será de 4.00 veces;

4. En nuevas edificaciones que se efectúen sobre lotes 0 predios con superficie de hasta 600 metros cuadrados y que se ubiquen en las zonas con usos de suelo mixto, Centro Histórico, Tampiquito, Centrito Valle y EI Obispo Norte indicados en el Plan, el área de construcción destinada para el estacionamiento se cuantificará en un 75% para los efectos del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS), el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) que Ie corresponda, y;

5. En nuevas edificaciones el área de construcción destinada para estacionamiento, solo se cuantificará en un 50%; para los efectos del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) que Ie corresponda.

En los supuestos establecidos en la fracción II, número 1, de este artículo el área de la edificación destinada a uso habitacional y el área de estacionamientos para el uso de habitacional no se contabilizarán para efectos del cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo. Las losas jardín no se tomarán en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos:

I. - Que la losa jardín sea la azotea superior de la edificación destinada para estacionamiento; II. Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para soportar los elementos, materiales y demás bienes que sobre la misma se colocaran así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales;

III.- Que la losa jardín se habilite con las condiciones necesarias para la instalación y sobrevivencia de arbustos y plantas de las especies en las cantidades que determine la Secretaria, tomando en cuenta la cantidad de dos (2) arbustos con una altura de cincuenta (50) centímetros por cada sesenta y cuatro (64) metros cuadrados de losa, debiendo cubrir el setenta por ciento (70 %) del área restante con

3. En caso de que en un lote o predio de uso mixto, ubicado en el Polígono Valle Oriente, se desarrollen edificaciones que incluyan el uso de suelo habitacional, el CUS máximo será el que resulte de restar el 25% del Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) que le corresponda a la zona en que ubique el lote o predio.

4. En los lotes o predios que se encuentran ubicados frente al carril lateral de la Avenida Lázaro Cárdenas el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) máximo será de 4.00 veces;

5. En nuevas edificaciones que se efectúen sobre lotes 0 predios

con superficie de hasta 600 metros cuadrados y que se ubiquen en las zonas con usos de suelo mixto, Centro Histórico, Tampiquito, Centrito Valle y EI Obispo Norte indicados en el Plan, el área de construcción destinada para el estacionamiento se cuantificará en un 75% para los efectos del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS), el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) que Ie corresponda, y;

6. En nuevas edificaciones el área de construcción destinada para

estacionamiento, solo se cuantificará en un 50%; para los efectos del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) que Ie corresponda.

En los supuestos establecidos en la fracción II, número 1, de este artículo el área de la edificación destinada a uso habitacional y el área de estacionamientos para el uso de habitacional no se contabilizarán para efectos del cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo. Las losas jardín no se tomarán en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos:

I. - Que la losa jardín sea la azotea superior de la edificación destinada para estacionamiento;

II. Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para soportar los elementos, materiales y demás bienes que sobre la misma se colocaran así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales;

III.- Que la losa jardín se habilite con las condiciones necesarias para la

instalación y sobrevivencia de arbustos y plantas de las especies en las cantidades que determine la Secretaria, tomando en cuenta la cantidad de dos (2) arbustos con una altura de cincuenta (50) centímetros por cada sesenta y cuatro (64) metros cuadrados de losa, debiendo cubrir el setenta por ciento (70 %) del área restante con herbáceas (césped natural);

IV.- Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida

antes de que se inicie la utilización de la edificación; y

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herbáceas (césped natural);

IV.- Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida antes de que se inicie la utilización de la edificación; y

V.- Que los requisitos y condiciones señalados en los anteriores incisos permanezcan durante el tiempo que este en uso la edificación.

V.- Que los requisitos y condiciones señalados en los anteriores incisos

permanezcan durante el tiempo que este en uso la edificación.

Articulo 138.- La Licencia de Uso de Suelo podrá ser tramitada por el propietario o poseedor del predio o lote o por su Apoderado, debiendo presentar ante la Secretarla, la siguiente documentación: I- Solicitud formal y escrito rubricados especificando lo que se pretende

realizar en el lote o predio;

II- Dos copias del plano topográfico o croquis que indique ubicación del predio;

III- Antecedentes del lote o predio (en caso de que existan);

IV- Fotografías del lote o predio (mínimo cuatro);

V- Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del impuesto predial;

VI- Identificación oficial con firma y fotografía (por ambos lados) del

propietario o poseedor y en su caso de su Apoderado o representante;

VII- Documento que acredite la propiedad o posesión del lote o predio; VIII- Documento que acredite que el título de propiedad o posesión se

encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio;

IX- Tratándose de personas morales; X- Acta constitutiva y en su caso la última modificación;

XI- Comprobante de pago de derechos;

XII- La Secretaría dará vista de la solicitud y el dictamen técnico al Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano, a fin de que emita su opinión;

XIII- La Secretaría enviará el dictamen técnico y la opinión del Consejo

Consultivo Ciudadano de Control Urbano a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento para que emita su dictamen, mismo que se someterá al Pleno del Republicano Ayuntamiento;

Articulo 138.- La Licencia de Uso de Suelo podrá ser tramitada por el propietario o poseedor del predio o lote o por su Apoderado, debiendo presentar ante la Secretarla, la siguiente documentación: I.- …..; II.- ….; III.- …..; IV.- …..; V.- ….; VI.- …; VII.- ….; VIII.- ….; IX.-……..: X.- …; XI.- …; XII.- Se deroga

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XIV- EI Republicano Ayuntamiento podrá negar o aprobar el dictamen de la Comisión de Control Urbano del mismo; además podrá establecer las normas de planificación restricciones de orden acordar retirar el dictamen para su modificación;

XV- AI resolver la solicitud, el Republicano Ayuntamiento de inmediato

instruirá a la Secretaria a fin de notificar al solicitante el sentido de la misma.

XIII.-Una vez recibida la solicitud, la Secretaría enviará, en un plazo de 5-cinco días hábiles, el dictamen técnico a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, para que emita su dictamen, el cual someterá al Pleno del Republicano Ayuntamiento. XIV.- ….. XV.- …

TRANSITORIOS

ARTÍCULO PRIMERO.- Las presentes reformas por modificación, adición y derogación al Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, entrarán en vigor el día de su publicación en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León. ARTÍCULO SEGUNDO.- ……. ARTÍCULO TERCERO.- ….. ARTÍCULO CUARTO.- ….. ARTÍCULO QUINTO.- …. ARTÍCULO SEXTO.- Las solicitudes, permisos y recursos que se encuentren en trámite y pendientes de resolución se tramitarán bajo las normas que establece el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo que se modifica.

En consecuencia de todo lo anteriormente expuesto y fundado, se somete a la consideración del Pleno de este Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el siguiente:

A C U E R D O PRIMERO: Se aprueba dar inicio a la consulta pública respecto a la INICIATIVA DE REFORMAS POR MODIFICACIÒN, ADICION Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, por un término de 5-cinco días naturales, contados a partir de la fecha de su publicación en el Periódico Oficial del Estado, esto con el fin de que los ciudadanos hagan las aportaciones que así deseen respecto al contenido del Reglamento en estudio y una vez cumplido lo anterior, esta Comisión de Gobierno y Reglamentación analice, estudie y dictamine en definitiva la presente consulta pública. SEGUNDO: Publíquese la presente consulta pública en el Periódico Oficial del Estado, en uno de los periódicos de mayor circulación en la Entidad, así como en la Gaceta Municipal para su posterior difusión. TERCERO: La presente iniciativa se encuentra a disposición para su consulta, en la oficina de la Secretaría del Republicano Ayuntamiento ubicada en su Recinto Oficial con domicilio en la calle Juárez y Libertad S/N Colonia Centro en el Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León y en el portal de Internet del Municipio en la siguiente dirección electrónica www.sanpedro.gob.mx (consultas ciudadanas). CUARTO: Gírense las instrucciones al C. Ing. Mauricio Fernández Garza, Presidente Municipal y al C. Lic. Fernando Canales Stelzer, Secretario del Republicano Ayuntamiento para que en un término de tres días hábiles, contados a partir de la fecha de su aprobación de consulta por este Órgano Colegiado, lleve a cabo el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

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A T E N T A M E N T E. San Pedro Garza García, N. L., 9 de Junio de 2010. COMISIÓN DE GOBIERNO Y REGLAMENTACIÓN DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. LIC. HIRAM LUIS DE LEÓN RODRÍGUEZ, PRESIDENTE; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ, SECRETARIO; C. LIC. EDUARDO JOSÉ CRUZ SALAZAR VOCAL C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Gracias, se somete a consideración de ustedes el dictamen presentado. Sí, Regidor Eduardo Flores. Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Yo advierto que no estoy en la Comisión de Gobierno y Reglamentación, pero si estoy en la de Control Urbano, que es prácticamente la involucrada directamente con estas modificaciones y supongo que sacar a consulta pública un documento como este, supone que ya lo afinamos todos los implicados en lo que aquí esta vaciado, sin embargo yo encuentro rápidamente un par de incoherencias que ya sé que se podrían modificar en el momento en que estén en la consulta pública pero es nada más para reflejar que existen todavía afines que hay que hacer a estos cambios, encuentro incoherencia entre el artículo 59 fracción XVIII y el 65 numeral 3, donde se hablan de Coeficientes de Utilización del Suelo, uno se habla de 50 por ciento y otro se habla del 25 por cientos, este, cuando el síndico sacó a consulta, este, y pidió opiniones técnicas y jurídicas recibimos un par, por parte de la sección técnica, recibimos un par de ejercicios muy, muy cabales, sobre metros cuadrados, usos de suelos, de todos, comerciales, habitaciones y de servicios, y esos fueron muy importantes entonces insisto en que se deben de hacer mas ejercicios de estos, para que no haya esta incoherencia que yo encuentro ahorita entre estos dos artículos repito, el 59 fracción XVIII y el 65 numeral 3, uno habla de 50 por ciento y el otro habla del 25 por ciento, falta hacer ejercicios para aterrizarlos perfectamente, luego, segundo punto, en el artículo 138 fracción XII, respecto a la, la tramitación de usos de suelo se está desapareciendo entiendo por intenciones de agilizar los trámites, la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano, que es a mi parecer particular, el único cuerpo calificado con representación ciudadana, con experiencia urbana, legal y social, este, la comisión de Control Urbano ha sido modificada, este, yo no la dejaría desamparada de ese consejo, adicionaría el del IMPLAN y tenemos una sistemática, una logística en la que podemos sesionar juntos, y dictaminar inmediatamente después por separado los dictámenes de Control Urbano, siento que es muy importante que la comisión, la nueva comisión de Control Urbano, no se quede desamparada, es muy urgente. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Regidora Alejandra Garza. Regidora Alejandra Mayela Garza Domínguez. Contestando un poco las inquietudes del Regidor Eduardo Flores, bueno, respecto a lo del Consejo Consultivo tomamos nota, lo, dado caso que se decida ahorita se pudiera modificar para que salga así a consulta, o bien damos los días de consulta para hacer esa propuesta y que en el dictamen definitivo ya podamos emitirlo. Respecto al primer punto de la contradicción entre el artículo 59 y 65, la diferencia entre uno y otro, es que en el 59 se habla cuando se duplica la densidad, y en el 65 es cuando se maneja una densidad sin duplicidad, por eso es distinto porcentaje porque en uno se habla de duplicidad y en el otro es la correspondiente, la normal, si. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Regidor Eduardo Flores. Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Nada más aclarando, estuvimos en la Secretaría haciendo ejercicios y nunca daban los números este, iguales, hay que ser cuidadoso, este, alguna persona puede con uso mixto nada más dedicar toda su uso mixto en comercio y este, y en servicios, y a lo mejor no usa su habitacional, hay que hacer muchos ejercicios todavía para estar seguro de lo que estamos diciendo, estoy seguro de eso y lo vimos en la Secretaría con gente que esta involucradísima en esto. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Regidora Alejandra Garza. Regidora Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias. Tomamos nota de los comentarios y lo checamos en estos días que esté a consulta y que recibamos la retroalimentación. Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Presidente Municipal Mauricio Fernández.

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C. Presidente Municipal, Mauricio Fernández Garza. Bueno sobre el punto que esta comentando el regidor, yo la verdad si lo secundo, o sea, yo creo que entre más oportunidad tengamos de revisar las cosas, pues menos oportunidad tendremos de que nos den faules, entonces yo incluiría al Consejo y al IMPLAN, yo no sé si se pueda votar o modificar o cambiar o como vaya la consulta, pero yo secundo la moción del regidor. Regidora María Mercedes Kontos Fuentes. Yo también. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Si, se puede hacer de ambas maneras, se puede incluir en el dictamen la propuesta del regidor Eduardo Flores, o se puede dejar a la consulta, si están de acuerdo lo podemos incluir ya como parte de la consulta. C. Presidente Municipal, Mauricio Fernández Garza. Incluyendo el IMPLAN. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Si, incluyendo el tema del IMPLAN. Y eso se referiría entonces nada más para que estén muy puntuales, al artículo 138 fracción XII, adelante regidor Eduardo Flores. Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Voy a añadir otra cosa, y estamos hablando que esas gentes dan un consejo los dictámenes los elabora la Comisión y este, y ese consejo tiene, pues mucho peso porque es gente muy profesional del ramo. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Presidente Municipal Mauricio Fernández Garza. C. Presidente Municipal, Mauricio Fernández Garza. De hecho la Presidenta de la Comisión de Control Urbano me transmitió la misma inquietud hace un rato, yo le dije que estaba de acuerdo nada más me preocupaba una cosa, porque son condicionantes, y yo no quisiera estar condicionado a que si no me respondan, el trámite no funcionó, o sea, yo le consulto al IMPLAN y le consulto al Consejo, si no me contestan, pues, yo sigo con el trámite, porque si no paramos la operación, esa era un poco nada más mi inquietud que yo le transmitía a Claudette y le dije que con mucho gusto lo tratáramos aquí en la reunión, pero bueno ya dado que tú lo trataste, pues yo definitivamente lo secundo, no, nada más que quedara en la redacción si se puede Alejandra, es que no quede condicionado a que si no me contesta , pues, nada más que quede muy claro, es decir, yo te consulto, si no me contestas yo le sigo. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Regidora Mercedes Kontos. Regidora María Mercedes Kontos Fuentes. Lo que pasa es que la mecánica del proceso es, primero lo ve el Consejo y luego la Comisión, entonces no sesiona la Comisión porque no ha habido, no ha emitido una opinión, es ahí donde yo si recomiendo que sea la mecánica la que podamos verificar o corregir, y por otro lado, este, como se necesitaría aplicar o adicionar la opinión del IMPLAN, ahí vamos a tener cuidado porque no puede llegar a Cabildo sin entonces esas dos opiniones, vamos, o sea, podría ser más retraso como quiera hay Consejeros Consultivos que son Consejeros del IMPLAN, o sea, que no, podría verse la forma en buscar quiénes del IMPLAN si, si no el trámite se hace muy tardado, o sea, por un lado se ocupa la opinión de ellos, pero por otro lado se hace muy tardado. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Regidora Alejandra Garza y después el Regidor Eduardo Cruz. Regidora Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias, eh, efectivamente, uno de los puntos eran los tiempos, era lo que iba a mencionar, tal y como lo menciona el alcalde y la Regidora Mercedes Kontos, que si no contamos con la opinión que no nos impida a la Comisión continuar con el trámite, pues, me gustaría proponerles, digo ya tenemos una, una base de cómo estaría la redacción, porque tenemos como estaba antes, que se tiene que dar vista al Consejo Consultivo y emitir su opinión, más falta el término y falta la cuestión del IMPLAN, me gustaría que contáramos con tiempo para poder hacer una redacción adecuada y no sacarla al vapor que pudiera tener alguna confusión o algún mal entendido pues, entonces esta, o sea, lo incluimos sin embargo pido tiempo para poder elaborar una buena redacción. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Regidora Mercedes Kontos.

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Regidora María Mercedes Kontos Fuentes. Si estoy de acuerdo, lo que pasa es que en la nueva ley que entró en vigor el 8 de noviembre tienes que revisarlo Alejandra, viene que el Consejo Consultivo incluso para ciertas opiniones tiene hasta más jerarquía por eso es que el caso de Wall Mart la única opinión que se acabó considerando fue la de el Consejo Consultivo, porque en esta nueva ley que entró en vigor, del 8 de noviembre, se insiste en que, la opinión del Consejo es de hecho suprema, lamentablemente así viene recomendado, hay que nada más configurarlo. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Regidora Alejandra Garza. Regidora Alejandra Mayela Garza Domínguez. Con mayor razón me gustaría contar con tiempo por favor y no sacarlo en esta mesa ya que no tenemos los elementos y la redacción adecuada para cubrir todos los puntos y que no dejemos ningún vacío. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Presidente Municipal Mauricio Fernández Garza. C. Presidente Municipal, Mauricio Fernández Garza. Yo creo que ya está el espíritu de lo que se busca, yo creo que al final de cuentas como sea vamos a hacer una consulta, pues que se haga la redacción entendiendo lo que aquí ya se comunicó, que se presente en la consulta y luego pues ya después de la consulta se hará la precisión que corresponda. Si les parece un voto de confianza que se haga la redacción al cabo que pues esto está grabado no, esta transmitido, cuál es el espíritu de lo que se quiere cambiar. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Síndico Hiram de León. Síndico Segundo Hiram Luis de León Rodríguez. Nada más desde el punto de vista técnico, no estoy metiendo ninguna otra intervención, lo que se procede es que se saque a consulta el texto actual para que así se pueda opinar y entonces ahí ya se redacta en la forma en la que están diciendo tanto el alcalde como los Regidores, verdad?, para que no vaya a haber un vacío de la Ley, o sea que, nada más va añadirse el texto actual como está y bueno se saca a consulta si se quiere o no se quiere y ya ahí vienen sus opiniones y se modifica lo demás. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Regidor Eduardo Cruz. Regidor Eduardo José Cruz Salazar. Gracias, no hay que perder de observación lo que dice la Ley, la Ley dice que corresponde al Ayuntamiento resolver sobre los asuntos no a los Consejos de los Institutos, entonces lo que se debe tomar en cuenta es tal y como dice la Ley, yo estoy de acuerdo como lo dice el Presidente Municipal que son opiniones las que van a emitir, tú le preguntas y si no te responde, tu le tienes que seguir dando para adelante con el trámite porque no te va a frenar el procedimiento y caes en una negativa ficta, tanto la del IMPLAN como la del Consejo son opiniones, ahora que tengan que hacerse antes de que lo vea la comisión, no es así, simplemente que lo haga antes de que llegue a Cabildo, en cualquier momento, pero si no lo hace no es responsabilidad del Ayuntamiento. Regidora María Mercedes Kontos Fuentes. Entonces ¿tenemos que hacer cambios?. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Un segundo, un segundo nada más, Regidora Mercedes Kontos. Regidora María Mercedes Kontos Fuentes. Entonces ¿tenemos que hacer cambios en los dictámenes? Porque si recordarán que cuando yo he leído los dictámenes de control urbano digo lo primero que viene antes que nada que empezar, es opinión del Consejo Consultivo en sentido positivo entonces ya viene el acuerdo que nosotros tomamos, porque es el elemento y el mecanismo nos marca que es el elemento número uno que nosotros debemos de tomar en cuenta en la comisión. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Presidente Municipal Mauricio Fernández Garza. C. Presidente Municipal, Mauricio Fernández Garza. Yo no creo que esté peleado lo que está diciendo Guarro, o sea yo creo que hay que pedirlos ¿verdad?, entonces te digo lo único es que no se pueden parar los trámites, si el dictamen y no llegaron las opiniones,

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pues el dictamen se hace y se dice todavía a la fecha no se cuenta con el, con la opinión del IMPLAN o del Consejo Consultivo, y lo que comenta Guarro, que también me parece correcto es decir, pues si en ese momento no se tuvo lo importante es que llegue a la hora que si llegue al Cabildo para por lo menos pues irles a atornillar, oye no has mandado tu opinión y si nos interesa tu opinión, vaya lo que creo que está transmitido en este sentido es, queremos la opinión pero no nos puede parar el trámite porque entonces lo que hace es nos manda a irnos a negativas fictas, ¿verdad?. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Regidor Eduardo Cruz. Regidor Eduardo José Cruz Salazar. Si, y la otra es respecto a lo que dice la Regidora Alejandra es cierto, estaba viendo aquí que dice 5 días naturales, no sé si sea un error que deba decir 5 días hábiles o si realmente se pretende que sean naturales, porque con 5 días naturales, no sé, yo no veo que sea suficiente para llevar a cabo las adecuaciones tal y como se requieren. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Regidora Alejandra Garza. Regidora Alejandra Mayela Garza Domínguez. Sí, es correcto, son naturales considerando que son solamente unos pocos artículos, en digo, las personas que están interesadas en hacer opiniones perfectamente en dos horas, tres horas de un día lo pueden sacar la intención es poder agilizar esto como a solicitud del alcalde en un principio cuando presentó la Iniciativa necesitamos cooperar todos e invitamos a que por favor nos apoyen con los tiempos para poder contar con las opiniones y poder emitir esto lo más pronto posible. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Regidor Eduardo Cruz. Regidor Eduardo José Cruz Salazar. Muy bien, ya por último estaba yo leyendo aquí que dice la dirección del recinto oficial dice s/n sin embargo yo le quiero agradecer al Presidente Municipal porque ya se le asignó un número nos notificaron por escrito de parte de la Secretaría de Desarrollo Urbano que es el número 100, así nos hicieron llegar esto. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. 101. Regidor Eduardo José Cruz Salazar. ¿101? C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. 101. Regidor Eduardo José Cruz Salazar. Gracias. C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Sí, Síndico Ramiro Contreras. Síndico Primer Ramiro Contreras Gutiérrez. Yo quisiera que se previera el caso en que la opinión del IMPLAN, del consejo cívico, fuera negativo hacía un proyecto, ¿qué procedería en la comisión? C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Es una opinión a final de cuentas como bien dice el regidor Eduardo Cruz, la responsabilidad es del ayuntamiento y del cabildo no es del Consejo Consultivo, o sea no está condicionado a un si o un no para que la comisión vote de una u otra manera es una opinión. Síndico Primer Ramiro Contreras Gutiérrez. El comentario viene porque la Regidora Mercedes dijo que en primer lugar cita que la opinión del IMPLAN fue positivo. C. Presidente Municipal, Mauricio Fernández Garza. Pero es su opinión. Síndico Primer Ramiro Contreras Gutiérrez. ¿Entonces es una opinión? C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, Fernando Canales Stelzer. Sí, así es. Al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente: Acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Gobierno y Reglamentación referente a la Consulta Pública respecto a la Iniciativa de Reformas por Modificación, Adición y Derogación al

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Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada, a favor, es aprobado por unanimidad. Por último, en el punto número cuatro del orden del día, Clausura de la Sesión, y habiendo sido agotado el asunto único para el que fueron convocados a esta sesión extraordinaria el día de hoy y siendo las 12:34-doce horas con treinta y cuatro minutos me permito declarar clausurados los trabajos de la misma. Gracias.