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ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS «MONTE EL CARMOLÍ»

ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA

Siendo las 10:43 horas del sábado 3 de abril de 2010, en las instalaciones de la cafetería de la urbanización, solicitada por el Presidente de dicha Asociación, con carácter extraordinario y en segunda convocatoria, dio comienzo la Asamblea de propietarios para tratar los asuntos del siguiente orden del día:

a) Discusión y aprobación, en su caso, de las normas de acceso a la piscina.

b) Propuesta y aprobación, en su caso, de nuevo local para la oficina de la Asociación.

El total de inmuebles y parcelas de la Asociación es de 262, y la cuota de participación de cada uno de ellos es de «1». La relación del personal asistente y representado, con la cuota de participación respectiva, es la siguiente:

1er. Apellido 2º apellido Nombre Representado por Cuota

Alemán Garcerán Pablo 1

Avilés Zacares Juan 1

Baglietto Lucio Concepción 1

Belmonte Rabadán María Jesús 1

Cambronero Fernández Francisco 1

Carceles Manzanares Carmen 1

Conesa Conesa Alicia 1

Conesa Muelas Isabel 1

Cortina Illán Elvira José Hernández García 1

Cruz Sorolla Teresa Isabel 1

Donaire Gonzalez Agustín 2

Enterprises Ltd. Double "W" Wilfred Weissman 1

Espinosa García Mariana Angel Ruiz Espinosa 1

Esteve Selma Pedro Luís Pedro Esteve Franco 1

Fernández Morán Francisco Javier 1

García Retuerto José Luís 1

Gomez López José Alicia Sánchez Contreras 1

González Gutiérrez Vicente José Hernández García 1

González Serna Silvestre 1

Hernández García José 1

Hughes Alan & Patricia Michael Charles Gallagher 1

Lengrand Ginette 3

Lengrand Juan Marcos 1

Lengrand Lorenzo 1

Llor Tudela Rafael 1

Lopera del Moral Manuel 1

Marquez Pascual Milagros 1

Martínez Illán Miguel Miguel Martínez 1

Martínez Sánchez Francisca 2

Meca Conesa Matilde 1

Michael Charles Gallagher 1

Olmos Ros Asensio 1

Parra Gonzalez Juan Antonio Concepción Nicolás 3

Peter H Riege 1

Prieto Gutiérrez Concepción Antonio Martín 1

Roca Sánchez Enrique Francisco 1

Rodriguez Sánchez-Collado José Gonzalo Rodríguez Teruel 1

Ros Campillo Alicia 1

Ruiz Lopez Consuelo Isabel 1

Ruiz Rodriguez Manuel 1

Sánchez Ruiz Pedro Silvestre González Serna 1

Terry Lombardero José María 1

Villalba Pérez Antonio 1

Villalba Pérez Bartolomé 1

TOTAL ASISTENTES Y REPRESENTADOS 50

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1.- INTRODUCCIÓN

Se abre la sesión tomando la palabra el Presidente, quien tras dar la bienvenida a los presentes, propone modificar el orden de los temas a tratar y debatir en primer lugar el tema de la oficina, pasando a continuación al asunto sobre la piscina. Asimismo, adelanta que al final de la misma abordará un asunto que ha surgido en estas últimas fechas, al salir publicado en prensa un aviso que afecta a esta Asociación. No será objeto de debate, ya que no consta en el orden del día, pero la Junta quiere presentar una propuesta.

No hay objeción alguna a la propuesta de modificación del orden de los temas a tratar.

2.- NUEVO LOCAL PARA LA OFICINA DE LA ASOCIACIÓN.

El Presidente informa a los presentes del por qué, teniendo ya una oficina, se llega a proponer un nuevo local para tal fin. Esto se debe al mal estado que presenta la sede actual, donde las lluvias caídas, las consiguientes filtraciones de agua, y la humedad existente han provocado serios destrozos (en la impresora y documentos). De esas pérdidas se consigue recuperar algo a través del seguro.

Para la reparación de la oficina actual (impermeabilización del techo) se piden dos presupuestos: Uno por valor de 3.095 €, otro por valor de 3.622 €.

Al mismo tiempo, el Presidente se pone en contacto con el propietario del inmueble que se halla bajo la cafetería (lo que era antes el supermercado), y le propone, al estar actualmente en desuso, que ceda una parte del mismo a la Asociación a fin de instalar una oficina. Como beneficio, el único que la Junta le oferta, es el de no cobrar la cuota anual de ese inmueble. Tras una entrevista personal, no puso ninguna objeción. Sin embargo, en ese momento quedó todo paralizado al iniciarse las conversaciones de compra-venta, entre dicho titular y los propietarios de la cafetería de El Carmolí.

Finalizada la operación, los nuevos adquirentes (los propietarios de la cafetería), enterados del compromiso arrancado, propusieron a esta Junta Directiva el mantener dichas condiciones, es decir, ceden una parte del local para oficina de la Asociación con la única contraprestación de quedar exentos de la cuota anual (cuyo importe anual es de 360,49 €) Es decir, por 30 €/mes (1,37 € vecino/año).

La necesidad del nuevo local se justifica con base en los siguientes argumentos: por su construcción, por no estar aislado (resultando las tardes-noches de invierno incómodo por lo solo que se encuentra uno), por su espacio y habitabilidad, por su higiene (en el actual hay bichos de “todas” clases), por encontrase más céntrico, tanto para quienes han de trabajar en él como para los socios que deseen frecuentarlo, por la dignidad de la propia Asociación y de quienes trabajan en su beneficio,….

Faltaba por ver dos cuestiones:

1. El coste del acondicionamiento del nuevo local, para lo que pedimos presupuesto:

Adecentar la nueva oficina 2.090 €

Electricidad 1.050 €

Aparato aire acondicionado con bomba de calor 630 €

Total coste 3.770 €

(Similar al coste de la vieja oficina, pero con un aparato de aire adicional).

2. La garantía de que si hiciéramos esa inversión, por ser el inmueble propiedad de un particular, nos dieran el tiempo suficiente para amortizar dicho gasto. Nos dieron la palabra de que, salvo caso de fuerza mayor, dicha instalación permanecería como oficina «sine die». Les dije que les preguntaría esto en la Asamblea, al objeto de que esa contestación pudiera constar en Acta y estaban de acuerdo en tal cosa.

No obstante, ante los recelos de alguno de los asistentes, los propietarios nos garantizan como mínimo 5 años de disposición de esos locales. Este compromiso lo hacen los dueños de la cafetería públicamente en la asamblea, esto es, lo confirman ante los presentes.

Realizada la exposición, se entra en debate para la aprobación o no de la propuesta ofrecida a los vecinos.

Se plantean alternativas como: local prefabricado que nos ofrezca el Ayuntamiento de Cartagena, reparar la sede actual, buscar otros terrenos donde ubicarnos (pero no hay), desconfianza al no haber un contrato escrito para el nuevo local (no se considera necesaria tal cuestión, los contratos pueden ser verbales o escritos y la propuesta consta en acta y ante testigos), utilizar una parte donde está la capilla. Después de muchas deliberaciones, aparecen las siguientes opciones que se someten a votación:

a) Disponer del nuevo local, es decir la propuesta de la Junta Directiva

37 a favor.

6 en contra.

b) Mantenernos donde estamos actualmente, acondicionándolo e invirtiendo los presupuestos propuestos.

Ningún voto a favor.

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c) Hablar con el Ayuntamiento para que, nos instalen una caseta prefabricada en lugar a determinar y se entiende que, con todos los servicios necesarios.

5 a favor.

El Presidente anuncia a todos los presentes que mañana mismo dará las órdenes oportunas para que se ejecute el traslado a la nueva sede.

2.- NORMAS SOBRE USO Y DISFRUTE DE LA PISCINA PRIVADA.

2.1 Una cuestión previa.

La primera cuestión que se plantea es ¿Queremos normas para la piscina?:

Por unanimidad: si.

A continuación, se entra a debatir el borrador propuesto por la Junta Directiva y a recoger las distintas propuestas que se someten por los asistentes:

2.2 Ámbito de aplicación:

Se aprueba sin ninguna objeción en contra.

2.3 Usuarios

Se debate sobre quienes han de ser éstos, pero el texto de: Pierden este derecho los que no se hallen al día en el pago de las cuotas de la Comunidad

Se aprueba sin ninguna objeción en contra.

Debates desde el artículo 3 al 9: propuestas para votar

a) Que el propietario facilite a la Junta una relación de las personas que son socios. Cada propietario queda facultado a decir quienes, bajo su responsabilidad, van a entrar en la piscina.

39 a favor

b) Sobre si es necesario sólo la relación o si se precisa un carnet para acceder, el acuerdo es de carnet con fotografía.

42 a favor

4 en contra

c) Sobre si ha de cobrarse un coste o no, por el carnet y, en su caso, cuál ha de ser éste:

Sí, ha de cobrarse, siendo 2 €/carnet la cantidad aprobada, contando, tan sólo, con tres votos en contra.

En la carta de remisión del acta actual, se incluirá un modelo (Anexo I, de las normas) a rellenar por el propietario en el que conste la relación de personas de las que se responsabiliza. Este modelo será firmado por él para su validez a todos los efectos. Se dice que conste la fecha de nacimiento para saber cuales son los menores que deben ir acompañados por adultos.

Tiempo de validez del carnet: 5 años desde su expedición

2.4 Supuestos de Arrendamiento de la propiedad:

¿Qué tratamiento queremos dar a quien en el ejercicio de su derecho arrienda su casa? Es decir, ¿Qué tratamiento se ha de dar a arrendador y arrendatario? ¿Tienen los mismos derechos ambos o el primero cede su derecho al segundo? En este sentido, se presentan las siguientes opciones:

Que el arrendador ceda el derecho de uso al arrendatario, de tal forma que el primero no pueda utilizar las instalaciones mientras lo hace este último: 15 votos a favor.

Que ambos tengan los mismos derechos de uso de la piscina: 7 votos a favor.

Que ambos tengan los mismos derechos pero el costo del carnet sea mayor para el arrendatario: 16 a favor.

Vista la opción elegida, se debate sobre el importe que se debe pedir al arrendatario y personas que de él dependen, resultando:

- 5 €/carnet: 21 a favor

- 3 €/carnet: 15 a favor

Al igual que para el caso de los socios, junto a las normas se incluirá un modelo (Anexo II) que deberá aportar el arrendador.

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2.5 Invitados

Cualquier persona que no conste en la relación que aporte el propietario, será considerada invitado. Se plantean las siguientes opciones para votar:

Cualquier socio podrá acudir a la piscina y llevar el número de invitados que quiera, sin límite: 19 votos a favor

Que se limite el número de invitados (ya sea por día, mes o temporada): 9 votos a favor

¿Cuál es el coste que tiene que abonar cada propietario por invitado?: En ningún caso supone una contraprestación, es tan sólo el contribuir a los gastos de la piscina y corre a cargo del propietario. Tenemos las siguientes propuestas para votar:

1 € por invitado y por día: 23 votos a favor

3 € por invitado y día: Ningún voto a favor.

No abonar nada: 10 votos a favor

Un número determinado gratuito de vales:

- 11 votos a favor

- 17 votos en contra

En cuanto a las condiciones de acceso a la piscina y a su permanencia en la misma.

En lo relativo al acceso, se acuerda lo siguiente: El socio debe acompañar al invitado a la piscina. Abona la cantidad de 1 € /invitado y día. Se procede por el portero al registro de nombres de socio e invitado. Es responsable en todo momento el socio del comportamiento del mismo.

Respecto de la estancia en la piscina se realizan dos propuestas:

El invitado deberá abandonar las instalaciones de la piscina en el mismo momento que lo haga el socio.

- 5 votos a favor

Una vez presentado al portero, el invitado puede hacer uso de las instalaciones con independencia de que el socio esté o no presente.

- 32 votos a favor.

El coste por invitado, siempre a cargo del socio, lo es en concepto de contribución al sostenimiento de los gastos de la piscina.

2.6 Menores

Los menores de 12 años, tienen que entrar acompañados por los padres o tutores, o persona mayor de edad, responsables de ellos.

- 40 votos a favor

También deberán permanecer acompañados por una persona mayor de 18 años, los menores de edad, con independencia de cuál sea ésta, que no sepan nadar.

2.7 Personal encargado de la piscina

Como introducción se informa de que no hay normativa que regule el uso de las piscinas privadas y que, por tanto, no nos obliga la existente para las de uso público (cuestión esta consultada con la Consejería de Sanidad). Asimismo, se informa de que se han visitado varias piscinas privadas en la región y no tienen socorrista (constando en la puerta una anuncio que indica eso “Atención, piscina sin socorrista”), otras sí, pero implica la no obligatoriedad. Por último, se pone de manifiesto el coste de uno y de otro: la nómina de un socorrista es mayor que la de un portero, por lo que o bien por un mismo coste tenemos un mayor número de horas, o bien por un mismo número de horas tenemos un menor coste.

A continuación se procede a ver qué personal queremos en la piscina.

Votos a favor de Socorrista: 6 votos

Votos a favor de portero: 26 votos

Se habla de las clases de natación para los niños en la piscina. En este caso, los socios interesados podrán hacer uso de las instalaciones, fuera de las horas de baño, como en años anteriores, solicitando mediante escrito a la Junta Directiva, firmado por los socios que se corresponsabilizan del mismo. No podrán en ningún caso acceder personas ajenas a la Asociación.

2.8 Calendario de la piscina

Se propone que la piscina se pueda abrir la piscina a partir del 15 de junio y se cierre como fecha límite el 15 de septiembre, dejando facultada a la Junta Directiva para establecer cada temporada el calendario específico. El resultado de la votación es de:

Votos a favor 35

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2.9 Horario de apertura de la piscina.

En este sentido, existen dos propuestas: un horario continuado, sin cerrar a mediodía, o mantener el interrumpido:

Horario ininterrumpido de 11 a 21 14 votos a favor

Horario partido de 11 a 15 y de 17 a 21 18 votos a favor

2.10 Sobre las faltas, sanciones y procedimiento.

Por falta de tiempo y con el fin de no dilatar mucho más la reunión, se acuerda respecto de estos temas mantener lo dispuesto en el documento presentado, salvo que los presentes digan otra cosa. Vamos a ver como funcionamos este año y e l próximo, si fuera necesario, se revisará la norma.

Se acepta por la gran mayoría de los presentes.

2.11 Terreno sin utilizar y su acondicionamiento en la zona norte de la piscina.

El Presidente quiere solicitar a los presentes que, en esa zona norte infrautilizada por su pendiente, se lleve a cabo una obra aunque, no sabemos todavía su costo, pero en todo caso con crédito de este año allanar ese espacio e instalar un sombraje y dejarlo de forma acogedora para su utilización y actividades.

Es una propuesta totalmente ajena a lo que estamos debatiendo (dice el Presidente). Pero se dice que es mejor dejarlo para la Asamblea de Agosto.

2.12 Sobre la pista de Tenis.

Se propone que se le aplique el mismo procedimiento adoptado para la piscina, para concretar

Que se cierre al público general la pista de tenis, teniendo la llave una persona que controle su uso.

Que sea el mismo portero de la piscina quien lleve a cabo el control de su uso mediante un cuadrante del tiempo.

Si es por la noche: 1 €/hora.

3.- PUBLICACIÓN EN EL DIARIO LA VERDAD ESCRITO DEL SR. WILFRIED WEISSMANN.

Fuera del orden del día, el Presidente informa sobre la publicación de un aviso por parte del Sr. Weissman en el diario La Verdad, el pasado día 28 de marzo. Este tema es sobrevenido y, por lo tanto, no pudo incluirse en orden del día, pero sí considera que por su importancia debe conocerse, así como dar una pronta respuesta al mismo, y ésta es la que se presenta para su aprobación en la presente asamblea extraordinaria.

No existe oposición por ninguno de los asistentes a que sea tal como lo plantea el Presidente, y se acepta la propuesta por unanimidad.

Tras la lectura íntegra del precitado aviso, el Presidente, cede la palabra a D. Wilfried Weissman, quien manifiesta, de forma resumida, lo siguiente: que ha estado aquí cerca de 25 años y nunca se ha metido en asuntos de vocal de las relaciones con extranjeros, pero que ha visto violaciones de los estatutos y por eso ha puesto esa denuncia para recuperar para los vecinos 2.500.000 de las antiguas pesetas, que ha sido un dinero usado ilícitamente y que no tenían derecho.

Terminado el Sr. Wilfried Weissman, toma la palabra el Presidente y manifiesta que, esta Junta Directiva quiere dar respuesta a dicha actuación con dos propuestas:

1. Publicar una nota de desagravio a D.ª Milagros del Rosario Martínez Garre y a D. Juan Miguel Varea Porras, cuyo contenido es el siguiente:

“El pasado día 28 de Marzo del presente año, publicó el Sr. Wilfried Weissman en la página 24 de éste diario (La Verdad), un anuncio dónde mancilla la fama de dos personas D.ª Milagros del Rosario Martinez Garre y D. Juan Miguel Varea Porras.

Con relación al mismo, la Asamblea Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios “Monte el Carmolí”, reunida el 3 de abril del presente año, previa convocatoria de la Junta Directiva, hace saber lo siguiente:

La Comunidad de Propietarios “Monte El Carmolí”, se rige por lo dispuesto en la Ley 49/60 de Propiedad Horizontal , de 21 de Julio, reuniéndose con carácter ordinario cada año, donde entre otras cuestiones, se aprueba la liquidación de gastos y los presupuestos para el año siguiente.

Las temporadas 2007-08 y 2008-09 de cuya gestión fueron responsables los mancillados, quedaron aprobados los respectivos estados de cuentas sin que hubiera voto alguno en contra y, por ende, sin que posteriormente, tal como exige la precitada Ley, fuese impugnada el Acta. Ni tan siquiera por el Sr. Weissman.

No es cierto que, en Diciembre de 2009 se practicara auditoría alguna a las cuentas de la mencionada Comunidad de Propietarios, por lo que las opiniones vertidas son puramente personales del aquél firmante.

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Por todo ello, esta Comunidad de Propietarios lamenta el daño causado al buen nombre de los afectados y a su fama, por el desarrollo de una labor tan reconfortante como ingrata y realizada en todo caso de forma desinteresada.

Firma en prueba de ello, el Presidente D. Agustín Donaire González.”

Se procede a la votación y el resultado es el siguiente

- Votos a favor de que la nota descrita se lleve a La Verdad: 36

- 1 voto abstención (D.ª Milagros del Rosario Martínez Garre)

- Nadie en contra.

Interviene el Sr. Weissman, manifestando que eso es mentira porque él pudo ver los justificantes de las cuentas. El Presidente le contesta que, efectivamente, lo que dice es cierto, es decir, se le dio permiso, como a cualquier otro vecino que lo hubiese solicitado, a revisar las cuentas, teniendo la Junta Directiva, a través de su Presidente, facultad para dar ese permiso y por ello las cosas que dice el Sr. Weissman no son ciertas, no se llevó a cabo auditoría alguna “¿donde están sus credenciales de auditor?”

2. La segunda cuestión que el Presidente quiere someter a la Asamblea, es la de que, como las personas mancilladas los son en función de su cargo, Presidente y Tesorero, y puesto que cualquiera de los que estamos presentes, podemos ostentar ese cargo, la jurídica de ambos sea a costa de los gastos de la Comunidad de Propietarios.

La contravención, o demanda de quien ahora es demandante, ya sería cosa particular. Pero la defensa jurídica de la denuncia aludida, sí corre a cargo de los gastos de la urbanización, puesto que si “a mí como Presidente, alguien me acusa de algo, también me gustaría sentirme respaldado”

- Votos a favor de esta propuesta: 36 votos

- Abstención: 1 (D.ª Milagros del Rosario Martínez Garre)

- Nadie en contra

Se cierra la sesión siendo las 14 horas y 24 minutos.

El Carmolí a 3 de Abril de 2010.

EL SECRETARIO.

Rafael Llor Tudela

VºBº

EL PRESIDENTE.

Agustín Donaire González