Acta de Asamblea General Extraordinaria de Condóminos del … · 2021. 2. 19. · acta de asamblea general ordinaria de condÓminos del conjunto inmobiliario denominado “privada

Asamblea General Ordinaria de Condóminos

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ACTA DE ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE CONDÓMINOS DEL CONJUNTO INMOBILIARIO DENOMINADO “PRIVADA RESIDENCIAL AVENIDA YUCATÁN”, CONSTITUIDO EN EL PREDIO NÚMERO QUINIENTOS SETENTA Y OCHO, DE LA CALLE VEINTIUNO, POR LAS CALLES VEINTICUATRO Y VEINTIOCHO, DE LA COLONIA MAYA DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA, ESTADO DE YUCATÁN. CELEBRADA EL DÍA 10 DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE, A LAS 20:00 HORAS, EN EL MENCIONADO CONDOMINIO. ASISTENCIA. Estuvieron presentes los condóminos, cuyos nombres y firmas aparecen en la lista de Asistencia que se adjunta a la presente acta como anexo “A”, cuya asamblea se decretó legalmente instalada en virtud de la 2da convocatoria. PRESIDENCIA Y SECRETARIA. Actuó como presidente la Sra. Dominga Adriana Vargas León y como secretario la Sra. Ninozka Elizabeth Marín Montalvo. ESCRUTADOR. El presidente nombró a dos escrutadores: El Sr. Edgar Pérez Pérez y la Sra. María de Lourdes Ayaquica González, quiénes en su informe hicieron constar que se encontraban presentes los condóminos relacionados en la lista de asistencia que ha quedado agregado como anexo “A”, y que representan el quórum suficiente para la celebración de la presente asamblea, en virtud de 2da convocatoria. QUORUM. Tomando en consideración el informe del escrutador, el presidente declaró la asamblea legalmente instalada, procediendo al efecto a leer el siguiente: ORDEN DEL DÍA

I. Lista de asistencia, nombramiento de presidente, secretario, escrutador, e

instalación legal de la asamblea.

II. Presentación del informe operativo del administrador comprendido del 1 de

enero del 2019 al 31 de mayo de 2019; análisis, propuestas y en su caso

aprobación del mismo.

III. Presentación del informe financiero del periodo comprendido del 1 de enero

del 2019 al 31 de mayo de 2019; ánalisis, propuestas y en su caso

aprobación del mismo.

IV. Informe de los gastos de inversión del fondo de ahorro.

V. Aclaración de las políticas de cobranza.

VI. Aceptación de renuncia del presidente y secretario del comité de vigilancia.

VII. Nombramiento de presidente y secretario del comité de vigilancia.

VIII. Asuntos Varios.

IX. Clausura de asamblea y designación de delegados especiales, para que

acudan ante el notario público de su elección a protocolizar la presente

asamblea.


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Una vez leído el Orden del Día se procedió a su desahogo.

I. Lista de Asistencia, nombramiento de presidente, secretario,

escrutadores e instalación legal de la asamblea. ------------------Desahogo del primer punto de la orden del día conforme se indicó anteriormente.

II. Presentación del informe operativo del administrador comprendido del 1 de enero del 2019 al 31 de mayo de 2019; ánalisis, propuestas y en su caso aprobación del mismo.------------------------------------------- El Ing. Ninozka E. Marín Montalvo, director regional de Mérida, toma la palabra y mediante una presentación en Power Point procedió a desarrollar el informe de los avances respecto a este rubro, así como los trabajos de mantenimiento preventivo y correctivo que se han realizado anexo “B” --------SE REALIZARON LAS SIGUIENTES ACTIVIDADES DEL 1 DE ENERO DEL 2019 AL 31 DE MAYO DE 2019- ---------------Poda del jardín en áreas comunes, limpieza de areneros, barrido de calles, poda de árboles y retiro de hojas secas en palmeras, mtto. Sistema de riego, compra de pintura, pintura de topes,mantenimiento correctivo a bomba sumergible en parque 1, compra y cambio a la caja de control para el sistema de riego, cambio de focos fundidos en la caseta de vigilancia, limpieza general de la casa club, limpieza y mantenimiento a la alberca, fumigación herbicida en áreas verdes, donación y sembrado de palma en estacionamiento, mantenimiento correctivo en cables de timer en sistema de riego, cambio de sogas en juegos del parque, pintura de áreas comunes, instalación de 9 camáras dentro de la privada: 4 en caseta de vigilancia, 1 casa club, 2 parque 1 y 2 parque 2; limpieza de la oficina, limpieza de la bodega, pintura de la caseta de vigilancia, casa club y áreas comunes, rehubicación de letrero para avisos de la privada, instalación de un candado en área de breaks en casa club, plantación de palma donada por un condómino, fumigación y retiro de panales en palmas de área común, mantenimiento correctivo en juego de gato Parque 1, compra de material para mantenimientos preventivos y correctivos, limpieza, recorte y deshierbo en el perímetro externo de la privada, compra e instalación de polifex para cableado eléctrico en cámaras del parque 2, concluye recorte de palmera caída, cambio de grifos en bañode la casa club, cambio de flotadpr en inodoro de la casa club, concluye instalación del panel de gato en juegos del parque 2, cambio de vinil, limpieza de alcantarillas, se plantaron 2 rubelinas en la entrada a la privada, adecuación de oficina en la privada (compra de mesa, escritorio, silla, laptop), mantenimiento preventivo a máquinas de ejercicio, plantación de palma coco donada por el proveedor de jardinería, recorte de cabzín por presentar enfermedad del tronco hueco (hormiga roja) y riesgo de caída a los condóminos, pintura de mampara, aplicación de sketch, compra e instalación del juego gato en parque 1, instalación de ventilador en pared, pintura de la bodega, entrega de rack, compra y entrega de botas al personal de mantenimiento y jardinería, instalación de aire acondicionado en la oficina, se adjunta diapositivas del informe


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operativo como Anexo “B”. Seguidamente toma la palabra el Dr. Hugo Cámara Combaluzier y mediante una presentación de power point explica el organigrama de la empresa y las funciones del comité de vigilancia y la administración.


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III. Presentación del informe financiero del periodo comprendido del 1 de enero del 2019 al 31 de mayo de 2019; análisis, propuestas y en su caso aprobación del mismo.---------------------------------------------------- El Ing. Ninozka E. Marín Montalvo, director redional de Mérida, toma la palabra y mediante una presentación en Power Point, procedió a presentar, el balance de los ingresos y egresos ejercidos durante el periodo Anexo “C” Se presentaron los gastos y no hubo dudas al respecto. Se les entregócopia de lo que se presentó a los asistentes---------------------------INGRESOS ENERO 2019 – MAYO 2019 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


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ConceptosFACTURADO

ENERO

COBRADO

ENERO

FACTURADO

FEBRERO

COBRADO

FEBRERO

TOTAL

FACTURADOTOTAL COBRADO

FALTANTE POR

COBRAR

Devolución depósito erróneo $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ -

Fondo de Reserva $ - $ 3,073.94 $ 113,100.00 $ 45,747.80 $ 113,100.00 $ 48,821.74 $ 64,278.26

Mantenimiento $ 104,400.00 $ 104,355.49 $ 105,750.00 $ 115,921.37 $ 210,150.00 $ 220,276.86 -$ 10,126.86

Cobros Anticipados $ - $ 507.85 $ - $ 514.87 $ - $ 1,022.72 -$ 1,022.72

Cobros sin Identificar $ - $ 1,300.00 $ - $ - $ - $ 1,300.00 -$ 1,300.00

104,400.00$ 109,237.28$ 218,850.00$ 162,184.04$ 323,250.00$ 271,421.32$ 51,828.68$

INGRESOS DEL PERIODO ENERO-FEBRERO 2019

FACTURADO

MARZO

COBRADO

MARZOCOBRADO ABRIL

FACTURADO

MAYOCOBRADO MAYO TOTAL FACTURADO TOTAL COBRADO DIFERENCIA

$ - $ - $ 1,600.00 $ - $ - $ 1,600.00 $ 1,600.00 -$

$ - $ 41,799.08 $ 15,277.80 $ - $ 17,745.00 $ - $ 74,821.88 74,821.88-$

$ 120,450.00 $ 104,412.82 $ 114,247.20 $ 120,900.00 $ 113,498.42 $ 361,350.00 $ 332,158.44 29,191.56$

$ - $ 1,008.98 $ 8.02 $ 58.73 $ - $ 1,075.73 1,075.73-$

$ - $ - $ - $ 1,700.00 $ - $ 1,700.00 1,700.00-$

120,450.00$ 147,220.88$ 131,133.02$ 120,900.00$ 133,002.15$ 362,950.00$ 411,356.05$ 48,406.05-$

INGRESOS DEL PERIODO ENERO-FEBRERO 2019

CONCEPTOS PRESUPUESTO

MENSUAL 2018 GASTOS ENERO GASTOS FEBRERO

TOTAL

PRESUPUESTO

(ENE-FEB)

TOTAL GASTADO FALTANTE POR

PAGAR

PRESUPUESTO

CONTRA TOTAL

GASTADO

Agua Purificada $ 400.00 $ - $ 393.00 $ 800.00 $ 393.00 $ - $ 407.00

Artículos Para Baños, refacciones. $ 100.00 $ - $ - $ 200.00 $ - $ - $ 200.00

Botiquín $ 40.00 $ - $ - $ 80.00 $ - $ - $ 80.00

Combustibles y Lubricantes $ - $ 258.62 $ 1,120.68 $ - $ 1,379.30 $ - -$ 1,379.30

Comisiones Bancarias $ 200.00 $ - $ - $ 400.00 $ - $ - $ 400.00

Consumibles de Baño $ 300.00 $ - $ 910.26 $ 600.00 $ 910.26 $ - -$ 310.26

Consumibles de Oficina $ 300.00 $ - $ 269.57 $ 600.00 $ 269.57 $ - $ 330.43

Desalojo de Basura $ - $ 1,406.16 $ 1,406.16 $ - $ 2,812.32 $ - -$ 2,812.32

Equipamiento y Mejoras $ - $ 2,840.36 $ 58,344.86 $ - $ 61,185.22 $ - -$ 61,185.22

Gastos Asambleas $ 90.00 $ - $ 721.38 $ 180.00 $ 721.38 $ - -$ 541.38

Gastos Notariales y Legales $ 359.20 $ 4,310.34 $ - $ 718.40 $ 4,310.34 $ - -$ 3,591.94

IVA Pagado X Egresos $ 13,911.74 $ 11,647.05 $ 21,922.42 $ 27,823.48 $ 33,569.47 $ 7,224.28 -$ 5,745.99

Jardinería $ 26,000.00 $ 26,000.00 $ - $ 52,000.00 $ 26,000.00 $ 21,551.72 $ 26,000.00

Material de ferreteria $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ -

Mtto. Albercas $ 1,000.00 $ 577.00 $ - $ 2,000.00 $ 577.00 $ - $ 1,423.00

Mtto. Alumbrado Accesos $ 1,000.00 $ - $ - $ 2,000.00 $ - $ - $ 2,000.00

Mtto. Control de Accesos $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ -

Mtto. Jardín $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ -

Mtto. Sistema de Riego $ - $ - $ 1,046.11 $ - $ 1,046.11 $ - -$ 1,046.11

Personal interno. Administración y Mtto. $ 13,628.00 $ 17,422.14 $ 22,795.76 $ 27,256.00 $ 40,217.90 -$ 6,000.00 -$ 12,961.90

Pintura y Acabados General $ 1,000.00 $ 7,073.28 $ 5,827.67 $ 2,000.00 $ 12,900.95 $ - -$ 10,900.95

Refacciones y Diversos Electromecánicos $ - $ 1,681.03 $ 400.00 $ - $ 2,081.03 $ - -$ 2,081.03

Seguridad $ 29,600.00 $ - $ 29,600.00 $ 59,200.00 $ 29,600.00 $ 29,600.00 $ 29,600.00

Servicio de Administración Inmobiliaria Integral $ 7,557.93 $ 7,557.93 $ 7,557.93 $ 15,115.86 $ 15,115.86 $ - $ -

Suministro de Energía Eléctrica $ 4,700.00 $ 3,314.66 $ 6,662.07 $ 9,400.00 $ 9,976.73 $ - -$ 576.73

Suministro telefónico y de internet $ 473.27 $ 352.59 $ 352.59 $ 946.54 $ 705.18 $ - $ 241.36

Uniformes de Personal $ 200.00 $ - $ - $ 400.00 $ - $ - $ 400.00

100,860.14$ 84,441.16$ 159,330.46$ 201,720.28$ 243,771.62$ 52,376.00$ 42,051.34-$

INFORME DE GASTOS ENERO Y FEBRERO 2019


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CONCEPTOS PRESUPUESTO 2019 GASTADO

MARZO

GASTADO

ABRIL

GASTADO

MAYO

TOTAL

PRESUPUESTO

(MARZ-MAY)

TOTAL

GASTADO

FALTANTE

POR PAGAR

PRESUPUESTO

CONTRA TOTAL

GASTADO

Agua Purificada $ 431.04 $ 707.40 $ - $ 707.40 $ 1,293.12 $ 1,414.80 -$ 121.68-$

Artículos Para Baños, refacciones. $ 86.21 $ 773.34 $ - $ - $ 258.63 $ 773.34 -$ 514.71-$

Botiquín $ 38.79 $ - $ - $ - $ 116.37 $ - -$ 116.37$

Combustibles y Lubricantes $ 689.66 $ 689.65 $ 689.66 $ 948.28 $ 2,068.98 $ 2,327.59 -$ 258.61-$

Comisiones Bancarias $ 200.00 $ - $ - $ - $ 600.00 $ - -$ 600.00$

Consumibles de Baño $ 517.24 $ 425.34 $ 476.03 $ 991.12 $ 1,551.72 $ 1,892.49 -$ 340.77-$

Consumibles de Oficina $ 431.04 $ 163.71 $ 893.62 $ 2,941.65 $ 1,293.12 $ 3,998.98 -$ 2,705.86-$

Desalojo de Basura $ 1,406.03 $ 1,406.16 $ 1,406.16 $ 1,406.16 $ 4,218.09 $ 4,218.48 -$ 0.39-$

Equipamiento y Mejoras $ 862.07 $ 6,185.32 $ 24,489.24 $ 8,581.22 $ 2,586.21 $ 39,255.78 -$ 36,669.57-$

Gastos Asambleas $ 301.72 $ - $ - $ - $ 905.16 $ - -$ 905.16$

Gastos Notariales y Legales $ 431.03 $ - $ 3,017.24 $ 4,310.34 $ 1,293.09 $ 7,327.58 -$ 6,034.49-$

IVA Pagado X Egresos $ 15,825.85 $ 18,011.78 $ 21,626.43 $ 18,533.68 $ 47,477.55 $ 58,171.89 3,448.28-$ 10,694.34-$

Jardinería $ 19,827.59 $ 31,609.18 $ 29,741.80 $ 20,086.21 $ 59,482.77 $ 81,437.19 21,551.72-$ 21,954.42-$

Material de ferreteria $ - $ - $ 63.79 $ - $ - $ 63.79 -$ 63.79-$

Mtto. Albercas $ 1,120.69 $ 448.50 $ 636.00 $ 770.90 $ 3,362.07 $ 1,855.40 -$ 1,506.67$

Mtto. Alumbrado Accesos $ 862.07 $ 1,908.86 $ 43.71 $ 260.44 $ 2,586.21 $ 2,213.01 -$ 373.20$

Mtto. Control de Accesos $ 689.66 $ - $ - $ - $ 2,068.98 $ - -$ 2,068.98$

Mtto. Jardín $ - $ - $ 150.86 $ 862.07 $ - $ 1,012.93 -$ 1,012.93-$

Mtto. Sistema de Riego $ 775.86 $ 801.53 $ 1,155.01 $ 625.76 $ 2,327.58 $ 2,582.30 -$ 254.72-$

Personal interno. Administración y Mtto. $ 25,479.46 $ 25,808.29 $ 25,300.06 $ 28,251.43 $ 76,438.38 $ 79,359.78 -$ 2,921.40-$

Pintura y Acabados General $ 1,293.10 $ - $ 5,772.42 $ 275.00 $ 3,879.30 $ 6,047.42 -$ 2,168.12-$

Refacciones y Diversos Electromecánicos $ 275.86 $ - $ - $ - $ 827.58 $ - -$ 827.58$

Seguridad $ 29,600.00 $ 29,600.00 $ 29,600.00 $ 29,600.00 $ 88,800.00 $ 88,800.00 -$ -$

Servicio de Administración Inmobiliaria

Integral $ 7,557.93 $ 7,557.93 $ 7,557.93 $ 7,557.93 $ 22,673.79 $ 22,673.79 -$ -$

Suministro de Energía Eléctrica $ 5,172.41 $ 4,843.10 $ 3,818.96 $ 7,757.76 $ 15,517.23 $ 16,419.82 -$ 902.59-$

Suministro telefónico y de internet $ 603.45 $ 352.59 $ 352.59 $ 352.59 $ 1,810.35 $ 1,057.77 -$ 752.58$

Uniformes de Personal $ 258.62 $ - $ - $ 426.74 $ 775.86 $ 426.74 -$ 349.12$

TOTALES: 114,737.38$ 131,292.68$ 156,791.51$ 135,246.68$ 344,212.14$ 423,330.87$ 25,000.00-$ 79,118.73-$

INFORME DE GASTOS MARZO - MAYO 2019

Se continúa la presentación con la lista de morosos al cierre de del año 2019.-----------------------------------------------------------------------------------


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#Prds

AnterioresPrd Actual Adeudo Total

Casa 2 6,024.00$ 1,650.00$ 7,674.00$

Casa 3 1,424.00$ -$ 1,424.00$

Casa 4 -$ 1,650.00$ 1,650.00$

Casa 7 -$ 1,650.00$ 1,650.00$

Casa 14 274.00$ 1,650.00$ 1,924.00$

Casa 19 100.00$ 1,650.00$ 1,750.00$

Casa 32 -$ 1,574.00$ 1,574.00$

Casa 34 100.00$ 1,650.00$ 1,750.00$

Casa 37 -$ 1,650.00$ 1,650.00$

Casa 40 -$ 5.80$ 5.80$

Casa 41 2,124.00$ 1,650.00$ 3,774.00$

Casa 45 124.00$ 1,650.00$ 1,774.00$

Casa 46 -$ 1,650.00$ 1,650.00$

Casa 49 1,450.00$ -$ 1,450.00$

Casa 50 199.50$ -$ 199.50$

Casa 52 -$ 100.00$ 100.00$

Casa 59 1,024.00$ -$ 1,024.00$

Casa 61 6,203.00$ 1,650.00$ 7,853.00$

Casa 62 1,600.00$ 1,650.00$ 3,250.00$

Casa 65 -$ 48.70$ 48.70$

Casa 66 1,350.00$ 1,650.00$ 3,000.00$

Casa 67 150.00$ -$ 150.00$

Casa 70 46.40$ 100.00$ 146.40$

Casa 71 -$ 1,374.00$ 1,374.00$

Casa 73 -$ 300.00$ 300.00$

Casa 75 -$ 1.50$ 1.50$

Casa 76 -$ 1,599.00$ 1,599.00$

Casa 78 1,974.00$ 1,650.00$ 3,624.00$

24,166.90$

28,203.00$

52,369.90$

Total acumulado del período:

Total por cobrar:

Cobranza por Recuperar al cierre de Mayo 2019

Total de períodos anteriores:


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IV. Informe de los gastos de inversión del fondo de ahorro.-----------------

El Dr. Hugo Cámara Combaluzier, tesorero del comité de vigilancia, toma la palabra y mediante una presentación en Power Point procedió a presentar los gastos del fondo de ahorro y no hubo dudas al respecto. Se les entregó copia de lo que se presentó a los asistentes. Se les explico que el dinero se ha usado para equipamiento del condominio en general y que todo lo comprado es propiedad de todos los propietarios del desarrollo.


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V. Aclaración de las politícas de cobranza.---------------------------------------- El Ing. Ninozka E. Marín Montalvo, director regional de Mérida, toma la palabra y mediante una presentación en Power Point procedió a presentar y explicar las políticas de cobranza aprobadas en asambleas anteriores y las que se nombran por reglamento.


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• Los “MOROSOS” a partir del primer mes vencido, no podran utilizar la alberca y el salon de usos multiples, hasta cubrir la(s) cuota (s) de mantenimiento correspondiente. Se mostrara en la caseta de acceso, la relacion de las casas con adeudo de la cuota de mantenimiento.

• A partir del segundo mes vencido en el pago de las cuotas de mantenimiento, a los “MOROSOS” no se les proporcionara el servicio de apertura de pluma en la caseta de vigilancia, asi como tambien, no se les notificara ni se les abrira la pluma a los repartidores de servicio a domicilio, visitas, ellos mismos tendran que abrir la pluma y recibir en caseta a los repartidores de servicio a domicilio para darles acceso, si asi lo requirieran. Para tal efecto, se boletinara en forma visible en la caseta de vigilancia el numero de la casa, y los meses de adeudo.

• No se podrán arrastrar cuotas tanto ordinarias como extraordinarias. Una cuota vencida por 2 meses seguidos sera motivo de corte de servicio automatico. Pag. 7 del reglamento Interno. De acuerdo al reglamento interno de la Privada Residencial Avenida Yucatan se extiende lo siguiente:

• Las Cuotas de Mantenimiento deberan pagarse de forma mensual dentro de los 10 primeros dias del mes correspondiente. Se realizara un descuento por pronto pago sobre el importe total de la cuota de mantenimiento, para poder beneficiarse de este descuento, el pago el pago se ha de realizar dentro de los primeros 10 dias de cada mes. El complemento de las cuotas por no pronto pago se generaran automaticamente cada dia 11 del mes.

• El Condomino que presente adeudo correspondiente a mas de una cuota de mantenimiento y realice un pago, este se aplicara al adeudo con mas tiempo de atraso y no al mes en curso por lo que las penalizaciones se generaran si el condomino presenta adeudo sin importar la fecha o concepto(s) que hayan generado dicho adeudo.

• Se acordo por asamblea, que no se podran arrastrar cuotas tanto ordinarias como extraordinarias. Una cuota tanto ordinaria como extraordinaria vencida por 2 meses seguidos sera motivo de corte de servicios automatico.

• El condominio que tenga un mes vencido, no podra utilizar la alberca y el salon de usos multiples, hasta cubrir la(s) cuota(s) de mantenimiento.

• Se mostrara en la caseta de acceso, la relacion de las casas con adeudo de la cuota de mantenimiento.

• A partir del segundo mes vencido en el pago de las cuotas de mantenimiento, se considera moroso y se aplica las siguientes politicas de cobranza aplicables en cada caso. Las politicas de Cobranza seran las mismas para el cobro de todas las cuotas cualesquiera que estas sean: Mantenimiento, Cuotas extraordinarias, etc.


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• Se acordo por asamblea, que no se podran arrastrar cuotas tanto ordinarias como extraordinarias. Una cuota tanto ordinaria como extraordinaria vencida por 2 meses seguidos sera motivo de corte de servicios automatico.

• El condominio que tenga un mes vencido, no podra utilizar la alberca y el salon de usos multiples, hasta cubrir la(s) cuota(s) de mantenimiento.

• Se mostrara en la caseta de acceso, la relacion de las casas con adeudo de la cuota de mantenimiento.

• A partir del segundo mes vencido en el pago de las cuotas de mantenimiento, se considera moroso y se aplica las siguientes politicas de cobranza aplicables en cada caso. Las politicas de Cobranza seran las mismas para el cobro de todas las cuotas cualesquiera que estas sean: Mantenimiento, Cuotas extraordinarias, etc. Propuestas de suspension de servicios.

1. No abrir la pluma de entrada de los vehiculos, hacer que se bajen a abrirla por si solos.

2. No servicios de administracion. Ni asistencia en cuestiones de mantenimiento.

3. No avisar las visitas. 4. No abrir la pluma a visitas, hacer que el condomino moroso salga a

abrirles la puerta. 5. No avisar los repartidores de servicio a domicilio. 6. No abrir la pluma a repartidores de servicio a domicilio, hacer que el

condomino moroso 7. salga a abrirles la pluma. 8. No acceso a areas comunes. (alberca, salon de usos multiples) 9. No uso de areas comunes. (alberca, salon de usos multiples) 10. Se publicara la lista de deudores en la caseta de vigilancia el numero

de la casa y los meses de adeudo. Politicas de Cobranza Judicial. 1. Procedimiento Extrajudicial: A partir del dia 11 del mes correspondiente, el Administrador enviara un aviso preventivo de cobro exhortando al pago de la cuota de administracion mas la tasa moratoria del 10% a los condominos morosos. Se enviara el reporte mensual acumulado de los morosos el dia 11 de cada mes a los correos electronicos de todos los condominos, y se solicita exhibira, de manera publica esta misma lista en la entrada de la Privada. 2. Procedimiento Judicial: A partir de la segunda cuota de administracion pendiente de pago, el Administrador enviara una notificacion al domicilio de los condominos morosos exhortando para que dentro de los 10 dias siguientes a la notificacion realice el pago de las cuotas de administracion mas la tasa moratoria del 10% que corresponda a cada uno de los meses adeudados.


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En caso de que el condomino moroso no realice el pago de las cuotas de administracion en los terminos pactados en este reglamento, el Administrador procedera a interponer la demanda por adeudos en la via ejecutiva civil de conformidad con la Ley Sobre el Regimen de Propiedad en Condominio del Estado de Yucatan y demas relativos al capitulo cuarto del Codigo de Procedimientos Civiles del Estado de Yucatan. Demanda por adeudos: El articulo 58 de la Ley Sobre el Regimen de Propiedad en Condominio del Estado de Yucatan, senala lo siguiente: “Trae aparejada ejecucion, en la via ejecutiva civil, el estado de cuenta que refleje los adeudos existentes, intereses moratorios o pena convencional que estipulen los estatutos, siempre y cuando este suscrito por el Administrador y acompanado de copia, certificada por notario publico, del acta de Asamblea relativa o de los estatutos del condominio, en su caso, en que se hayan determinado las cuotas de administracion ordinarias y extraordinarias. Esta accion solo podra ejercerse cuando existan dos o mas cuotas de administracion pendientes de pago.” (SIC) Juicio Ejecutivo Civil: El articulo 600 del Codigo de Procedimientos Civiles del Estado de Yucatan, dispone lo siguiente: “Si el titulo ejecutivo contuviere obligacion de pago en numerario, el juez proveera auto para que el actuario proceda a requerir de pago al deudor, y no haciendolo le embargue bienes o derechos suficientes para cubrir las prestaciones reclamadas y las costas del procedimiento.” (SIC) Los gastos generados por el cobro judicial de las cuotas de administracion adeudadas correran por cuenta de los condominos morosos.

VI. Aceptación de renuncia del presidente y secretario del comité de vigilancia.---------------------------------------------------------------------------------- El Ing. Ninozka E. Marín Montalvo, director regional de Mérida, toma la palabra y mediante una presentación en Power Point procedió a presentar la aceptación de la renuncia de la presidenta y secretaria del comité de vigilancia: Presidenta: Dolores Chavarría Collado. Secretaria: Odette Quiroz Ancona.

VII. Nombramiento de presidente y secretario del comité de vigilancia.— El Ing. Ninozka E. Marín Montalvo, director regional de Mérida, toma la palabra y mediante una presentación en Power Point procedió a realizar


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la invitación para ocupar el nuevo puesto de presidente y secretario para el comité de vigilancia del condominio. Sucesivamente se realizaron las nuevas menciones y se procedio a su votación. Presidente del comité de vigilancia: Dr.Hugo Combaluzier Casa 21. Votos a favor: 20 Votos en contra: 0 Nulos: 4 Secretario del comité de vigilancia: Sr. Juan Jose Chabarría Casa 56. Votos a favor: 24 Votos en contra: 0 Nulos: 0 Tesorero del comité de vigilancia: Sr. Edgar Pérez Pérez, Casa 44. Votos a favor: 24 Votos en contra: 0 Nulos: 0

VIII. Asuntos Varios---------------------------------------------------------------------------

1. La asamblea de condóminos acordó elaborar cotizaciones de 2 topes para cada lado de los parques.

2. La asamblea de condóminos acordó solicitar al propietario de la casa 59 retirar todas las cosas de su garage.

3. La asamblea de condóminos acordó qsolicitar al propietario de la casa 36 que no se puede estacionar en los cajones del salón de eventos, solo puede meter 3 autos en su área de estacionamiento.

4. La asamblea de condóminos acordó enviar un comunicado y sancionar a los que no coloquen su basura en contenedores de basura.

5. La asamblea de condóminos acuerda inscribir al condominio al programa de planta un árbol, para tener más en las áreas comunes.

6. La asamblea decondóminos acuerda, reportar a los condóminos a alguna institución en caso de tener a sus mascotas en pésimas condiciones de vida.

7. La asamblea de condóminos solicitó comprar una planta para suplir la de la entrada, se les explicó e informó que es ungasto costoso y que hay prioridades, sin embargo se contempla para un trabajo futuro.

8. La asamblea de condóminos solicitó se tomen medidas sobre la plaga de gatos.

9. La asamblea de condóminos solicitó sean revisados los patios privados como medida preventiva de áreas con estanques que produzcan moscos.

10. La asamblea de condóminos reportó focos fundidos en la entrada del condominio.

11. La asamblea de condóminos solicitó revisar la pintura que se coloco en las guarniciones porque ya se lavó con las lluvias.


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12. La asamblea de condóminos solicitó que se revisen los recibos de luz debido a que hay un concepto que le cobran a todos los propietarios que dice alumbrado público y el condominio no tiene alumbrado del ayuntamiento dentro de la privada.

13. La asamblea de condóminos solicitan brindarle mantenimiento de pintura y retiro de óxido a postes de luminarias.

14. La asamblea de condóminos solicita tomar medidas y multar a todo aquel que no respete la velocidad de tránsito en la privada.

IX. Clausura de asamblea y designación de delegados especiales, para

que acudan ante el notario público de su elección a protocolizar la

presente asamblea----------------------------------------------------------------------

Designación de delegado especial. Por unanimidad de votos la

asamblea resolvió autorizar a la señora Ninozka E. Marín Montalvo para

que acuda ante Notario Público de su elección, a firmar la

protocolización de la presente acta. ------------------------------------------------

Redacción de la presente acta. Una vez redactada, leídos y aprobados

los puntos de acuerdo de la asamblea, la firman el presidente y

secretario, dándose por terminada la misma a las 23:10 hrs., del día 10

de junio del 2019.

________________________________________

DOMINGA ADRIANA VARGAS LEÓN

Presidente

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NINOZKA ELIZABETH MARÍN MONTALVO Secretario

________________________________________

EDGAR PÉREZ PÉREZ

Escrutador

________________________________________

MARÍA DE LOURDES AYAQUICA GONZÁLEZ Escrutador

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