c./ LA DILIGENCIA N° 8 - MADRID

ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DIA 2.3.2010

En Madrid a dos de marzo dos mil diez, siendo las 20.30 horas en SEGUNDA CONVOCATORIA, se reúnen en Asamblea General Ordinaria, en el Local de la finca, los propietarios que seguidamente se relacionan de la Comunidad de la calle La Diligencia N° 8 de Madrid previa convocatoria efectuada a todos de conformidad con el artículo 16 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal:

ASISTENTES. REPRESENNTADOS COEFICIENTES

Port./Piso Propietario/a Coef. I- 2° A Rosa Alcolea Leal 0.630

A- 1º BGregorio Valmorisco Asensio

0.6402° B Mercedes Furio Sabaté 0.760

Represen. por Ángela Valmorisco 5ºB Mª José Velasco Mangas 0.720

2° A Francisco Cuesta Catalán 0.630J- 5° A

Frutos del Nogal Sáez0.830

2° B Luis Menéndez Pacheco 0.770 Represen. por Magdalena Sereno

3° AJulián Gómez Rodríguez

0.630 5° BPetra Martín Merino

0.520Represen. por Ricardo de Lucas Represenn por Mª Teresa Álvarez-Ude

3° B Heliodora Rebato Tejado 0.770 K- 2° A José Mª Palancar Torres 0.730

B- 1º BJosé Boluda Jiménez

0.5703° A José Manuel Paniagua Moreno 0.730

Represen. por Francisca Boluda M 1º A Juan Pedro Gil García 0.860

2° A Luis Casanueva Muñoz 0.880 3° B Mª Begoña Landa Rodríguez 0.730

3º B Mariano García Reyero 0.520 4° A Mª Begoña Landa Rodríguez 0.730

5° AJesús Pozo Soler

0.8805° A Mª Teresa Álvarez-Ude Cotera 0.840

Represen. por Ángela Valmorisco N- 2° B José Luis Rico Alfonsín 0.840

5° B Ángela Valmorisco Martín 0.5203ºA

Manuela Alfonsín de Diego0.730

C- 1°A Rosa Mª Belinchón Brea 0.720 Represen. por José Luis Rico Alfonsín

3º B Magdalena Sereno Díaz 0.6304° B

Elena Cordón Vergara0.850

D- 1° A José Ramón García Malear 0.720 Represen. por Luz Gil Corral

5° A Pedro Cosano Jordano 0.720 5° B Joaquín Insausti Valdivia 0,880

E- 1° B Jacinto Avendaño Garrido 0,720 0- 1° A Encarnación Novillo Carmona 0,780

3° AClara Isabel Delgado Ramírez

0.6301° B Carolina González Robles 0.740

Represen. por Adelaida Alba 2° A

Alberto Osona Viñuelas0.770

3º BMª Jesús Valmorísco Marín

0.760Represen. por Javier Santuy

Represen. por Ángela Valmorisco 2° B Magdalena Sánchez Granados 0.730

4° A Adelaida Alba Martínez 0.630 2° B Magdalena Sánchez Granados 0.730

F- 5° AAdela Martín Merino

0.5203° A Mª Paz Ortega Osona 0,770

Represen. por Mª Teresa Álvarez-Ude 3º B

Mª Luisa Acero de la Cuesta0,770

G- 1° A Luís Gascón Ramírez 0.720 Represen. por Luz Gil Corral

2° B Marcos Amiama Biurrum 0,630 0-4°A Luz Gil Corral 0.770

H- 1° BCarmen Esteban Parente

0.830Total 31.760

Represen. por Mauricio Jalvo

Iniciada la Sesión, el ORDEN DEL DIA previsto se desarrolló de la siguiente forma:

1°- LECTURA DEL ACTA DE LA JUNTA DE LA JUNTA ANTERIOR.

Por orden del Presidente, se dio lectura al acta de la Junta anterior, que había sido aprobada por haber transcurrido un año sin ninguna impugnación.

En referencia al acta, el Presidente expresa sus dudas sobre la procedencia de que el Sr. Ricardo de Lucas (Secretario-Administrador) figure como miembro de la Junta de Gobierno dado que los estatutos expresan que podrá formar parte de Comunidad o no y su inclusión no ha sido decidida en

ninguna Junta General. Varios propietarios confirman lo anterior por lo que el Presidente ruega al Sr. Ricardo de Lucas subsane este error en la próxima acta.

2° - PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN, SI PROCEDE, DE LAS CUENTAS DEL EJERCICIO 2009.

Las cuentas se remitieron a todos los propietarios por trimestres en resúmenes, por meses día a día del diario y finalmente por orden de las cuentas del mayor y sus capítulos correspondientes. Un propietario muestra su disconformidad con el precio de la conservación de los ascensores, pero es el que se aceptó y teniendo en cuenta que son 15 ascensores, no es tan caro pues suponen 118,40 € por ascensor y mes.

El presidente hizo constar la necesidad de facilitar a los propietarios un resumen comprensible de las cuentas anuales que hiciera posible la evaluación general y comparativa del gasto. El Administrador, Sr. Ricardo de Lucas, comunicó que todos los justificantes de gasto se encontraban a disposición de los propietarios para cualquier comprobación.

En lo referente a las formas de pago, el Presidente llamó la atención de los propietarios sobre la elevada cantidad económica (en torno a los 16.000 euros) pagada durante el año 2009 mediante cheques al portador, siendo esta una práctica poco recomendable. Tras un pequeño debate, se solicitó al Administrador que se restringiera la utilización de los cheques al portador utilizando este medio exclusivamente para el mantenimiento de la caja dedicada a pequeños gastos.

El presidente hizo constar que no se había dispuesto la autorización de su firma en el Fondo de Inversión así como que un vecino que no ostentaba cargo en la actual Junta de Gobierno disponía de firma en la cuenta corriente de Caja Madrid. Se solicitó al Administrador, Sr. Ricardo de Lucas, que se subsanaran estos errores debidos, según manifestó, a la gestión de la entidad bancaria.

A continuación, se sometió a votación a mano alzada la aprobación de cuentas con el siguiente resultado:

Votos a favor de las cuentas: ………….39Votos en contra de las cuentas: …………0 Abstenciones: …………………………...5

Por tanto, las cuentas del ejercicio 2009 son aprobadas por mayoría de los asistentes.

3° - INFORME SOBRE OBRAS PENDIENTES, Y APROBACIÓN DE PRESUPUESTOS, SI PROCEDE.

El Presidente justifica la necesidad de abordar determinadas obras en la finca (suelo del patio, tanto los soportales, como los exteriores, fachada, unión de los torreones). Así mismo explica que la Junta de Gobierno reunida en el mes de abril solicitó al Administrador la obtención algunos presupuestos orientativos. A la vista de lo costoso de las obras, la misma Junta de Gobierno reunida a principios de septiembre, solicitó al Administrador un “Informe Pericial Independiente” a fin de tener un conocimiento amplio del estado de la finca, justificar y priorizar los trabajos. Comenta que no se ha dispuesto del informe solicitado (realizado por Dª Concepción Carreras Olmos) hasta horas antes de la Junta de Propietarios y que, además, se trata de la copia de uno de los presupuestos visada por el Colegio de Arquitectos de Madrid.

El propietario del propietario del piso ????, aparejador de profesión, critica el procedimiento seguido, dado que a su juicio debiera haberse solicitado un informe de patologías que, por otra parte, considera innecesario y costoso. El mismo vecino propone una solución sensiblemente más barata que la propuesta en el informe comentado. Tras un largo debate, se decide crear una comisión de obras compuesta por los miembros de la Junta de Gobierno junto con los propietarios que lo deseen. La función de esta comisión será analizar las obras y presupuestos que serán sometidos a aprobación por parte de una Junta Extraordinaria de Propietarios.

4° - FIJACIÓN DE DERRAMAS, SI PROCEDE, PARA EL PAGO DE OBRAS.

Visto lo decidido en el punto anterior se acordó la improcedencia de este punto.

5° - PRESUPUESTO PARA EL EJERCICIO 2010 (No se presenta)

Como consecuencia del saldo positivo, se decidió la prorroga de los presupuestos correspondientes al año 2009.

6° - RENOVACIÓN DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DE GOBIERNO.

Siguiendo el turno establecido, se procedió al nombramiento de los nuevos miembros de la Junta de Gobierno, que una vez sorteados los cargos, quedó constituida como sigue:

CARGO PORTAL PROPIETARIO .

PRESIDENTE: A D. LUIS MENÉNDEZ PACHECO (2° B)VICEPRESIDENTE VOCAL: N D. JOSÉ LUIS RICO ALFONSIN (2° B)VOCAL: B D. LUIS CASANOVA MUÑOZ í2° A)VOCAL: C D.ª ELENA DE DIOS FERNÁNDEZ (1° B)VOCAL: D D. RAFAEL PÉREZ MUÑOZ (1º B) VOCAL: E D. PAULINO CARABAÑA CASTELLANOS (2° A)VOCAL: F D. JOSÉ MIGUEL SÁNCHEZ FERNÁNDEZ (1° B)VOCAL: G D. LUIS GASCÓN RAMIREZ (1° A) VOCAL: H D.ª CARMEN ESTEBAN PARENTE (1° B) VOCAL: I D. JOSÉ L. FERNÁNDEZ - RICO FERNÁNDEZ (1° A)VOCAL: J D.ª TATIANA PERSIANOVA PERSIANOVA (1° B)VOCAL: K D.ª ROSA BLANCO GUIJARRO (3° B) VOCAL: L D.ª MAGDALENA SÁNCHEZ GRANADOS (2° B) VOCAL: M D.ª ESTHER SANJUAN CRISTINO (2° B) VOCAL: O D.ª ISABEL REDONDO GARCIA (2°'A)

Los nombrados (Presidente y Vicepresidente), quedan autorizados para la disposición de fondos en la entidad bancaria. De cara a agilizar la gestión, se acuerda la autorización de la firma de un tercer miembro de la junta de gobierno, siendo necesarias dos firmas mancomunadas.

El propietario del piso O- 3ª A solicita que se vote la autorización de la firma del administrador en la entidad con el siguiente resultado:

Votos favorables 12 Votos desfavorables 15 Abstenciones O

Queda aprobado por mayoría que el Administrador no tenga firma reconocida en la entidad bancaria.

7° - RUEGOS Y PREGUNTAS.

La propietaria del N-3ºA manifiesta que tras varias denuncias a la Comunidad de Madrid sobre el problema que generan las palomas en la zona del chaflán se hace necesaria una solución urgente. Se acuerda integrar esta necesidad dentro de los trabajos a realizar por la comisión de obras.

Una propietaria solicita reparar la tubería de la fuente de los niños ya que está atascada de globos.

Un propietario del portal I comunica se ve muy mal la televisión cuando hace aire.

No habiendo más asuntos que tratar, se levantó la sesión a las 22:40 horas del día indicado al inicio.

EL PRESIDENTE ENTRANTE EL VICEPRESIDENTE

Luis Menéndez Pacheco José Luis Rico Alfonsín

EL PRESIDENTE SALIENTE LA VICEPRESIDENTA SALIENTE

José Manuel Paniagua Moreno Rosa Mª Belínchón Brea