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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGOS E P T I E M B R E 2 0 1 2 | N Ú M E R O 3
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G.GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado
COORDINADORA ECONÓMICA
Sra. Marcela Ruiz-Tagle
EDITOR y ANALISTA ECONÓMICO
Sr. Fco. Javier Lozano
ANALISTA ESTADíSTICO
Sr. Orlando Robles
APOyO ADMINISTRATIvO
Sra. Marietta Carozzi
CONSULTAS y SUGERENCIAS
OfICINAS GENERALES
Marchant Pereira 10, Piso 3, ProvidenciaFono 3763300, Fax 5805101www.cchc.cl
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
C O N T E N I D O
Fundamentos del sector
Resultados de septiembre 2012Unidades vendidasStock y meses para agotar stockProyectos en desarrollo
- Composición del estado de proyectos- Inicio de obras- Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010
Índice de preciosDistribución de ventas según valorDistribución de ventas según tamañoDistribución de ventas según estado de obraDistribución de ventas por comuna
Resultados del tercer trimestre de 2012
Permisos de edificación de obras nuevas de 500 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana durante agosto de 2012
04
06071316
20212222
23
24
36
4
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
FuNDamENTOs DEl sECTOr
Los fundamentos del sector mostraron resultados
positivos durante el tercer trimestre del año. Por
el lado del financiamiento para vivienda, las tasas
hipotecarias permanecen situadas por debajo del
promedio histórico y las colocaciones de vivienda
siguen registrando una expansión anual de 12%.
Además, los indicadores de riesgo del sector ban-
cario, referidos al segmento hipotecario, se man-
tienen estables en niveles bajos. La novedad de
este mes proviene del acceso al crédito, ya que
la Encuesta sobre Condiciones Generales y Están-
dares en el Mercado del Crédito del Banco Central
no mostró cambios significativos en el segmento
hipotecario, tras cuatro trimestres consecutivos
de restricción. Además, la demanda por financia-
miento para vivienda mantuvo una fuerte diná-
mica por noveno trimestre consecutivo, lo que
unido a un mayor grado de competencia en di-
cho segmento de crédito hace que las posibles
limitaciones no tengan efectos sobre la demanda
por vivienda.
El mercado laboral continúa entregando buenas
señales: la tasa de desempleo se ubicó en 6,4%
en agosto en la Región Metropolitana. Además, la
creación de empleo se concentra en la parte asa-
lariada, frente a la caída de la porción por cuenta
propia. Por su parte, el índice de remuneraciones
sigue mostrando una expansión anual superior al
3% en términos reales.
Respecto a la confianza de los consumidores, el
índice IPEC-Adimark acumula cuatro meses conse-
cutivos situado en zona de optimismo, algo que
no ocurría desde 2010. Esta evolución tan positiva
estaría explicada por los buenos resultados en el
mercado laboral, así como por los últimos avances
en la actividad económica.
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
FuN
DA
MEN
TO
S D
EL S
ECT
OR
mes anteriores. Los resultados de la encuesta de
créditos del tercer trimestre arrojaron resultados
positivos para la demanda por vivienda, pues se
esperaba un empeoramiento en el acceso al cré-
dito. Aún así, se mantienen los principales riesgos
para el sector, los cuales provienen de la posible
desaceleración de la actividad económica como
consecuencia de la crisis financiera de Europa y
de menores expectativas de crecimiento tanto en
las economías desarrolladas como en el mundo
emergente.
En cuanto a las expectativas de los empresarios, se
mantuvieron en zona de optimismo durante todo
el año, con un leve impulso en agosto y septiem-
bre. El sector de la construcción es uno de los que
mejores resultados presenta en el año, con una
confianza empresarial con clara tendencia ascen-
dente desde enero.
En resumen, durante septiembre los fundamen-
tos del sector mostraron una evolución positiva,
superando las expectativas anunciadas en infor-
6
INFO
RM
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MO
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IO
rEsulTaDOs sEpTIEmbrE 2012
La venta de viviendas en septiembre registró
un avance de 15,2% con respecto a doce meses
atrás. Sin embargo, en el margen la serie deses-
tacionalizada de ventas anotó una caída de 7,2%
con respecto al mes anterior, acumulando así dos
meses consecutivos de descenso entre meses. En
términos anuales, la comercialización de viviendas
mostró en septiembre el ritmo de avance más re-
ducido del año, aunque todavía se mantiene por
sobre 15%.
La oferta de viviendas anotó una variación anual
negativa de 10,9%, mientras que en el margen la
serie desestacionalizada registró un descenso de
2,1%. El stock de viviendas acumula así tres meses
consecutivos de retroceso, lo cual se fundamen-
ta en una base de comparación más exigente en
2011. De esta manera, en septiembre la oferta de
viviendas en el Gran Santiago se ubicó próxima a
38.500 unidades, todavía alineada con su nivel de
equilibrio de largo plazo −estimado en 41.000 vi-
viendas.
La velocidad de ventas anotó una fuerte reduc-
ción de 22,7% en doce meses, mientras que en el
margen la variación fue de 4,7%. De esta manera,
los meses para agotar stock se situaron en torno a
11,5, esto es tres meses menos que en septiembre
de 2011, debido a que la expansión de las ventas
superó ampliamente a la de la oferta.
Resultados sePtieMbRe 2012
Período stock Ventas
Meses para
agotar stock
Septiembre 2011 43.071 2.896 14,9
Septiembre 2012 38.367 3.336 11,5
Mercado stock Ventas
Meses para
agotar stock
Departamentos 31.176 2.062 15,1
Casas 7.191 1.274 5,6
Total 38.367 3.336 11,5
Fuente CChC
oferta MeSeS
-11% 15% -23%
VeNtaS
7
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12
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
UNidadeS VeNdidaS
Los resultados del mes de septiembre fueron de nue-
vo positivos para el sector. Las ventas superaron las
3.000 unidades por sexto mes consecutivo, algo que
no había ocurrido desde que se registra la serie histó-
rica de venta de viviendas. De esta manera, durante
el tercer trimestre del año las ventas superaron las
10.000 unidades, lo cual representa un aumento de
34,4% con respecto al mismo trimestre de 2011.
La comercialización de departamentos registró
un avance anual de 22,3%, superando las 2.000
unidades vendidas. En el margen se observó un
descenso de 6,8% respecto del mes previo. En el
mercado de casas las ventas mostraron un ritmo
de crecimiento más pausado: 5,4% en términos
anuales, con un descenso de 2,1% con respecto al
mes anterior.
Ventas Mensuales de ViViendas en el GRan santiaGo (unidades)
3.000
3.500
2.500
1.500
500
2.000
1.000
0
4.000Fuente: CChC
ENE
FEB
MAR AB
RM
AYJU
NJU
LAG
OSE
PO
CT
NO
VD
IC
2008
2.46
02.
571
3.25
41.
856
2.32
02.
049
2.44
22.
178
1.90
62.
306
1.63
11.
585
ENE
FEB
MAR AB
RM
AYJU
NJU
LAG
OSE
PO
CT
NO
VD
IC
2009
1.80
61.
876
2.43
21.
990
2.30
82.
609
2.56
22.
676
2.14
02.
374
2.33
82.
028
ENE
FEB
MAR AB
RM
AYJU
NJU
LAG
OSE
PO
CT
NO
VD
IC
2010
1.83
71.
495
1.44
61.
672
1.50
61.
920
1.91
22.
474
2.33
82.
627
2.18
12.
190
ENE
FEB
MAR AB
RM
AYJU
NJU
LAG
OSE
PO
CT
NO
VD
IC2011
1.60
82.
033
2.18
62.
371
2.72
62.
628
2.49
12.
643
2.89
63.
085
2.98
02.
526
ENE
FEB
MAR AB
RM
AYJU
NJU
LAG
OSE
P
2012
2.28
62.
343
2.62
53.
052
3.74
83.
609
3.61
93.
835
3.33
6
Ventas Mensuales de dePaRtaMentosen el GRan santiaGo (unidades)
2008 2009 2010 2011 2012
Fuente: CChC2.6002.4002.2002.0001.8001.6001.4001.2001.100
800600400200
0
Ventas Mensuales de casasen el GRan santiaGo (unidades)
2008 2009 2010 2011 2012
Fuente: CChC1.5001.4001.3001.2001.1001.000
900800700600500400300200100
0
8
INFO
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La serie de ventas mensuales desestacionalizada
sigue mostrando que 2012 representa el mejor
año para el negocio inmobiliario, aunque duran-
te todo el tercer trimestre las ventas mostraron
tendencia decreciente. Tanto en casas como en
departamentos los niveles mensuales de ventas
superan lo registrado en los últimos años. No obs-
tante, el mercado de casas parece converger más
rápidamente hacia las cifras observadas en 2011.
Teniendo en cuenta este nuevo resultado positivo
y la probable fortaleza de la demanda por vivienda
lo que resta del año, se estima que en los próximos
meses el nivel de ventas seguirá ubicado en torno
a las 3.000 unidades. De esta manera, el cuarto tri-
mestre registraría más de 9.000 unidades vendidas
en el Gran Santiago.
Dic
Ventas Mensuales de ViViendas en el GRan santiaGo (unidades - seRie desestacionaliZada)
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
Fuente: CChC
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
20112012
20082009 2010
2.600
2.400
2.200
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
Ventas Mensuales de dePaRtaMentos en el GRan santiaGo
(unidades - seRie desestacionaliZada)
Ene Dic
Fuente: CChC
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
1.5001.4001.3001.2001.1001.000
900800700600500400
20112012
20082009 2010
Ventas Mensuales de casasen el GRan santiaGo
(unidades - seRie desestacionaliZada)
Ene Dic
Fuente: CChC
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
9
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20
12
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
La venta de viviendas acumulada a septiembre es
32% superior a la cifra de 2011 y 45% mayor que el
promedio histórico desde 2000. De esta manera,
2012 se consolida como el mejor año de la serie
histórica de ventas, con cifras ampliamente supe-
riores a las registradas en años positivos para el
sector.
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
acumulada a septiembre es 35% mayor que en
2011 y 58% superior al promedio desde 2000 a
la fecha. Por su parte, la comercialización de ca-
sas presenta ventas acumuladas 27% mayores que
2011 y 25% superiores en comparación con el pro-
medio desde 2000 a la fecha.
Ventas de ViViendas en el GRan santiaGo (unidades - acuMulado a sePtieMbRe)
2000
11.9
21 /
-18%
17.7
46 |
49%
18.4
36 |
4%
18.3
46 |
0%
2009
20.9
86 |
14%
22.6
25 |
8%
23.8
75 |
6%
2010
22.1
05 |
-7%
21.0
36 |
-5%
20.3
99 |
-3%
2011
16.6
00 |
-19%
21.5
82 |
30%
2012
28.4
53 |
32%
2006 2007 200820052002 2003 20042001
Fuente: CChC
Promedio 2000-2011Variación anual
32.00030.00028.00026.00024.00022.00020.00018.00016.00014.00012.00010.000
8.0006.0004.0002.000
0
Venta de dePaRtaMentos en el GRan santiaGo(unidades - acuMulado a sePtieMbRe)
00
Fuente: CChC
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
22.00020.00018.00016.00014.00012.00010.000
8.0006.0004.0002.000
0
Venta de ViViendas en el GRan santiaGo(unidades - acuMulado a sePtieMbRe)
00
Fuente: CChC
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
32.00030.00028.00026.00024.00022.00020.00018.00016.00014.00012.00010.000
8.0006.0004.0002.000
0
10
INFO
RM
E IN
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IAR
IO
El valor de las ventas totales volvió a registrar una
fuerte expansión anual de 23,5%, superior al incre-
mento de 15,2% registrado por unidades. Por tipo
de vivienda, el mercado de departamentos pre-
sentó un notable avance de 51,3% en doce meses,
frente al descenso observado en casas (-5,1%).
Ventas en Miles de uF
Período deptos. casas total
Septiembre 2011 3.913 3.808 7.721
Septiembre 2012 5.919 3.615 9.535
Variación anual 51,3% -5,1% 23,5%
Fuente CChC
Las cifras de los últimos meses, superiores a los 9
millones de UF, suponen máximos históricos en
el valor de ventas de viviendas, lo cual ha estado
motivado en gran parte por el mercado de depar-
tamentos.
El valor acumulado a septiembre de las ventas de
viviendas fue 38% mayor que en 2011 y 60% supe-
rior al promedio de los últimos ocho años. El avan-
ce es superior en el mercado de departamentos
(47% anual y 57% con respecto al promedio) en
comparación con casas (26% anual y 67% en rela-
ción al promedio).
Ventas Mensuales de ViViendas en el GRan santiaGo (Miles de uF)
11.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
0
Fuente: CChC
ENE
FEB
MAR AB
RM
AYJU
NJU
LAG
OSE
PO
CT
NO
VD
IC
2008
6.09
46.
002
9.44
84.
389
5.97
55.
151
5.99
96.
035
4.48
75.
269
3.44
63.
487
ENE
FEB
MAR AB
RM
AYJU
NJU
LAG
OSE
PO
CT
NO
VD
IC
2009
3.78
93.
867
5.55
44.
784
5.64
66.
130
6.48
16.
449
5.48
75.
805
5.78
15.
209
ENE
FEB
MAR AB
RM
AYJU
NJU
LAG
OSE
PO
CT
NO
VD
IC
2010
5.76
03.
845
4.09
24.
092
4.09
04.
535
5.01
76.
715
5.31
76.
531
5.86
86.
129
ENE
FEB
MAR AB
RM
AYJU
NJU
LAG
OSE
PO
CT
NO
VD
IC
2011
4.14
65.
027
6.08
16.
446
7.23
17.
057
7.44
57.
059
7.72
18.
936
8.36
67.
551
ENE
FEB
MAR AB
RM
AYJU
NJU
LAG
OSE
P
2012
6.77
86.
420
7.89
68.
409
10.1
6110
.160
10.1
6511
.007
9.53
5
Ventas Mensuales de dePaRtaMentos (Miles de uF)
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
02008 2009 2010 2011 2012
Fuente: CChC
Ventas Mensuales de casas (Miles de uF)
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
02008 2009 2010 2011 2012
Fuente: CChC
11
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20
12
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Igual que con las unidades vendidas, la comercia-
lización de viviendas medida en valor (miles de
UF) muestra que 2012 acumula niveles histórica-
mente elevados, ampliamente superiores a los ob-
servados en años positivos para el sector. De esta
manera, los 80 millones de UF acumulados en los
primeros nueve mese del año casi igualan la cifra
de negocios de 2011, la cual fue superior a 83 mi-
llones de UF.
La mediana del precio de venta de los departa-
mentos fue 36,7 UF por metro cuadrado en sep-
tiembre, lo cual es 8,2% superior al nivel observado
un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se
ubicó en 27,3 UF/m2, nivel idéntico al de un año
atrás.
PRecios uF/M2 de Venta
Período deptos. casas
Septiembre 2011 33,9 27,3
Septiembre 2012 36,7 27,3
Variación anual 8,2% 0,1%
Fuente CChC
Ventas de ViViendas en el GRan santiaGo (Miles de uF - acuMulado a sePtieMbRe)
2004
52.8
10
49.8
31 |
-6%
47.3
30 |
-5%
2010
48.6
20 |
3%
53.5
80 |
10%
48.1
87 |
-10%
43.4
62 |
-10%
2011
58.2
13 |
34%
2012
80.5
30 |
38%
2008 200920072005 2006
Fuente: CChC
Promedio 2004-2010Variación anual
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
Venta de dePaRtaMentos (Miles de uF - acuMulado a sePtieMbRe)
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Fuente: CChC50.000
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
02004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Venta de casas (Miles de uF - acuMulado a sePtieMbRe)
Fuente: CChC30.000
27.000
24.000
21.000
18.000
15.000
12.000
9.000
6.000
3.000
0
12
INFO
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MO
BIL
IAR
IO En cuanto al precio de venta de los departamentos,
se observaron incrementos en todos los tramos de
precio. El aumento más significativo correspondió
al tramo inferior (Menos de 1.000 UF) que registró
un avance de 59,8% en doce meses. También fue
relevante el avance logrado por los tramos supe-
riores, que presentaron alzas entre 9,1% y 33,3%.
Los avances más modestos se observaron en los
tramos intermedios (1.000 a 3.000 UF).
Según superficie, el tramo “121 a 140 m2” anotó un
descenso de 6,7% en doce meses. Las alzas de precio
más significativas se registraron en los tramos superio-
res (más de 140 m2), con tasas entre 19,5% y 27,6%, y
en el tramo “91 a 120 m2” que anotó un alza de 43,3%.
PRecio uF/M2 de Venta de dePaRtaMentos(PoR tRaMos de PRecio en uF)
Menos de 1.000 UF
1.000 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC70656055504540353025201510
50
20,1
32,1
34,6
33,3
34,0
35,9
39,8
44,5
54,8
53,9
37,6
49,1
59,3
59,8
65,1
30,1
PRecio uF/M2 de Venta de dePaRtaMentos(PoR tRaMos de suPeRFicie en M2)
Menos de 50 m2
50 m2
a 90 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC70656055504540353025201510
50
33,7
36,1
34,9
33,4
36,4
42,1
58,7
53,9
49,1
60,3
54,8
64,4
62,6
31,3
PRecio uF/M2 de Venta de casas(PoR tRaMos de suPeRFicie en M2)
Menos de 70 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC656055504540353025201510
50
26,4
21,0
26,7
26,9
29,2
35,2
43,4
61,8
35,2
46,5
51,1
26,7
Septiembre 2011Septiembre 2012
En el mercado de casas, con respecto a doce me-
ses atrás, los aumentos más relevantes del precio
de venta se observaron en los tramos de precio in-
termedios. Así, las unidades de precio entre 2.000
y 5.000 UF registraron aumentos entre 4,8% y 11%.
Por su parte, los tramos inferiores y superiores re-
gistraron precios de ventas inferiores a los de sep-
tiembre de 2011.
Según tramos de superficie, solo se observaron al-
zas de precio en los tramos “91 a 120 m2” y “141 a
180 m2”. Tanto el tramo inferior como el superior
anotaron importantes descensos en sus precios de
venta, próximos a 20% anual.
Septiembre 2011Septiembre 2012
PRecio uF/M2 de Venta de casas(PoR tRaMos de PRecio en uF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC656055504540353025201510
50
19,3
23,0
26,4
25,7
31,3
35,2
43,0
57,3
21,0
26,0
27,1
32,8
39,1
46,5
54,9
13
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12
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Stock y MeSeS para agotar Stock
En septiembre el stock de viviendas en el Gran
Santiago registró un descenso de 10,9% en térmi-
nos anuales. Esto estuvo motivado por el menor
nivel de unidades disponibles para venta, tanto
de departamentos (-12%) como de casas (-6,1%).
En comparación con el mes anterior, la oferta de
viviendas desestacionalizada registró una contrac-
ción de 2,1%, motivada por el descenso intermen-
sual en departamentos (-2,9%), y a pesar del incre-
mento en casas (1,9%).
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
Santiago se ubicaron en torno a 38.500 unidades.
De éstas, 81% son departamentos y 19% casas (si-
milar a septiembre de 2011). Este dato confirma el
mejor posicionamiento de los departamentos en
el mercado inmobiliario del Gran Santiago.
La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó
en 11,5 meses para agotar stock en septiembre. En
el mercado de departamentos esta cifra se situó
en 15,1 meses, mientras que en el mercado de ca-
sas la velocidad de venta fue de 5,6 meses.
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
agotar stock disminuyeron 22,7%. En el caso de los
departamentos, el indicador registró una fuerte caí-
da de 28%, mientras que para las casas se observó
un descenso de 10,8%. Con respecto al mes anterior,
la serie desestacionalizada de la velocidad de venta
anotó una aumento de 4,7%, lo cual se explica por los
incrementos tanto en departamentos como en casas.
Stock de viviendasMeses (Promedio móvil 3 meses)
stock de ViViendas en el GRan santiaGo y Meses PaRa aGotaR stock
55.000
50.000
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
35
30
25
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10
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0
Fuente: CChC
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MAR AB
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LAG
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CT
NO
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2008
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NO
VD
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2009
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CT
NO
VD
IC
2010
ENE
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MAR AB
RM
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NJU
LAG
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PO
CT
NO
VD
IC
2011
ENE
FEB
MAR AB
RM
AYJU
NJU
LAG
OSE
P
2012
Stock de departamentosMeses (Promedio móvil 3 meses)
stock de dePaRtaMentos en el GRan santiaGoy Meses PaRa aGotaR stock
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
40
35
30
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02008 2009 2010 2011 2012
Fuente: CChC
Stock de casasMeses (Promedio móvil 3 meses)
stock de casas en el GRan santiaGoy Meses PaRa aGotaR stock
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
25
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5
02008 2009 2010 2011 2012
Fuente: CChC
14
INFO
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Desagregando el stock de departamentos por pre-
cio, se observa que el 76,2% de la oferta en el Gran
Santiago se concentra en el rango 1.001-3.000 UF.
Destaca una mayor participación de los tramos in-
feriores de precio (menos de 1.500 UF), que pasa-
ron del 30,4% al 37,2%. Por tramos de superficie,
se observa que el 78,7% de la oferta corresponde
a superficies inferiores a 70 m2, cifra superior en
cinco puntos a la de doce meses atrás.
En el mercado de casas se observa que el 46,7%
de la oferta está concentrada en el rango 1.001-
3.000 UF, 18 puntos porcentuales menos que en
septiembre de 2011. Destaca mayor participación
de tramos superiores (más de 5.000 UF), que ga-
naron 10 puntos de participación. Por tramos de
superficie, se observa que el 40,8% de la oferta co-
rresponde a superficies inferiores a 90 m2, 16 pun-
tos menos que doce meses atrás.
Meses para agotar stock
stock de dePaRtaMentos en el GRan santiaGo (PoR tRaMo de PRecio en uF)
< 1.000 1.000 a 1.500
1.500 a 2.000
2.000 a 3.000
3.000 a 4.000
4.000 a 5.000
5.000 a 8.000
> 8.000
Fuente: CChC9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
70
60
50
40
30
20
10
0
2.610
72
1712 14
19
24
10
78.980 7.520 7.264 1.665 1.159 976 1.002
20
10
0
stock de dePaRtaMentos en el GRan santiaGo (PoR tRaMo de suPeRFicie en M2)
< 50 51-70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
015.974 8.569 4.244 1.117 389 239 646
1616
20
12
6
8
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Meses para agotar stock
Meses para agotar stock
stock de casas en el GRan santiaGo(PoR tRaMo de PRecio en uF)
< 1.000 1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001a 3.000
3.001 a 4.000
4.001a 5.000
5.001a 8.000
> 8.000
Fuente: CChC2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
10
5
0
639 976 1.746 1.763 622 777 3373302
4
7
5
9
6
8
9
stock de casas en el GRan santiaGo(PoR tRaMo de suPeRFicie en M2)
< 70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
1.479
3
7 6
109
5
1.456 2.472 1.199 457 127
15
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0
Meses para agotar stock
15
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Respecto a la distribución del stock por comunas, en
el mercado de departamentos la mayor concentra-
ción se encuentra en Santiago Centro (38,9%), segui-
do por Providencia/Ñuñoa/La Reina (18,9%) y San
Miguel (8,2%). El avance más significativo en doce
meses se observó en Santiago Centro, que ganó tres
puntos de participación. Por su parte, las contraccio-
nes más importantes se registraron en las macrozo-
nas de Estación Central y Huechuraba, que perdieron
cuatro y dos puntos porcentuales respectivamente.
En el mercado de casas, el stock disponible se con-
centra principalmente en las macrozonas de Lam-
pa (26,5%), Maipú (15,5%) y San Bernardo (12,3%).
Respecto a los avances en doce meses, el más im-
portante se observó en Lampa, que ganó 8 puntos
de participación. Por otro lado, las agrupaciones
de San Bernardo y Maipú registraron las contrac-
ciones más significativas, pues perdieron seis y
cuatro puntos respectivamente.
MeRcado de dePaRtaMentos
comunaseptiembre 2012 septiembre 2011 Promedio histórico
stock Meses stock Meses stock MesesProvidencia/Ñuñoa/La Reina 5.892 17 6.218 56 5.701 32Las Condes 1.868 13 1.717 16 1.895 15Lo Barnechea 412 9 308 12 355 18Vitacura 606 13 830 38 633 22Macul 1.791 18 1.315 30 1.771 42Santiago Centro 12.125 14 12.524 25 12.176 22San Miguel 2.559 22 2.742 20 1.692 28Puente Alto/San Bernardo/La Cisterna/El Bosque 639 29 1.024 11 1.195 32Huechuraba/Independencia/Conchalí/Quilicura 1.117 22 1.898 50 2.009 25Recoleta 570 40 764 6 1.051 24La Florida/Peñalolén/San Joaquín 1.685 10 2.397 7 2.298 29Estación Central/Pudahuel/Maipú/Cerrillos 1.911 20 3.678 35 3.555 26
Fuente CChC
MeRcado de casas
comunaseptiembre 2012 septiembre 2011 Promedio histórico
stock Meses stock Meses stock MesesLa Florida/Peñalolén 875 10 716 2 644 8Puente Alto 540 3 816 3 1.099 8Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante 508 10 303 8 328 10Maipú/Cerrillos/Pudahuel 1.116 7 1.481 8 1.366 9Lampa/Quilicura/Renca 1.903 6 1.410 9 1.612 12Las Condes/Lo Barnechea 126 9 172 5 298 9Huechuraba 525 14 770 12 491 16Colina 710 6 557 9 571 11San Bernardo/Buin 888 3 1.431 19 967 28
Fuente CChC
16
INFO
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proyectoS eN deSarrollo
composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un
aumento de 17,6% respecto a doce meses atrás.
Esta variación está explicada por el avance en los
proyectos en obra (39,3%), frente a las disminucio-
nes en terminados (-23,5%) y no iniciados (-1,9%).
No iniciadosEn obraTerminados
PRoyectos en desaRRollo (seGÚn ViViendas inFoRMadas)Fuente: CChC con información de Collect
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000 40.000 45.000 50.000 55.000 60.000 65.000 70.000 75.000 80.000 85.000
2012
2011
2010
2009
SEPAGO
JULJUNMAYABR
MARFEBENE
DICNOVOCTSEP
AGOJULJUNMAYABR
MARFEBENE
DICNOVOCTSEP
AGOJULJUNMAYABR
MARFEBENE
DICNOVOCTSEP
AGOJULJUNMAYABR
MARFEBENE
52.74448.58546.08442.09038.44639.72538.78435.34636.636
34.98235.48835.03437.85338.86438.29236.43435.91934.87337.04136.30635.455
37.25834.51632.09733.54732.82434.50635.44535.62235.91233.19233.09532.415
33.96532.77430.31824.56623.96223.89325.21330.77334.24237.40442.031
38.650
18.78019.71819.98218.04617.82517.73116.08916.99718.449
18.31619.21018.91919.14519.05418.81620.25923.06623.29322.33521.70620.395
19.96619.64819.81721.55420.10923.58423.78324.63125.04419.05920.71019.967
18.50318.74120.98014.58211.45611.09711.18512.06310.71310.581
8.1287.936
8.4228.296
10.0328.460
12.6289.954
9.29614.285
11.892
12.82313.47915.027
11.00810.489
10.26312.803
12.76412.041
10.88510.378
13.129
9.5639.166
12.05212.103
15.38510.524
12.55410.987
12.58912.848
15.40915.603
13.91017.741
17.045
18.04517.922
17.97120.426
16.77814.512
16.86920.172
19.230
En términos mensuales se observó un aumento de
4,4% en el número de viviendas en desarrollo. De
acuerdo al estado del proyecto, “En obra” y “Termi-
nados” anotaron aumentos mensuales de 8,6% y
1,5% respectivamente, mientras que “No iniciados”
disminuyó 4,8%.
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
En términos porcentuales, las viviendas en obra
continuaron aumentando su participación, repre-
sentando en septiembre el 66% de las unidades
en desarrollo. Esto supone tres puntos más que el
mes anterior. Por su parte, las viviendas no inicia-
das redujeron su participación hasta 23%. Mientras
que las terminadas mantuvieron en septiembre
su nivel relativo más bajo (11%) tras perder cinco
puntos de participación en el último año.
El número de proyectos en desarrollo se mantuvo
próximo a 900 unidades en septiembre, anotando
un descenso de 8% en doce meses. Tanto los pro-
yectos en obra como los terminados registraron
variaciones negativas, de 10% y 16% respectiva-
mente. Mientras que los proyectos no iniciados se
incrementaron en 4% con respecto a un año atrás.
TerminadosNo iniciadosEn obra
PRoyectos en desaRRollo (seGÚn PRoyectos inFoRMados)
1.1001.000
900800700600500400300200100
0
Fuente: CChC con información de Collect
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2009 2010 2011 2012
138
129
124
124
128
116
118
117
120
142
126
121
556
536
491
468
429
386
380
391
367
386
420
428
222
129
138
168
201
147
121
214
176
138
115 18
5
164
124 10
3
168
178
122
116
229
213
121
130 13
5
192
108
130
308
169
150
149
139
175
140
151
127
160
157
174
151
91
187
112
97
183
137
151
142
203
206
196
193
194
188
182
186
183
425
440
459
507
512
511
524
544
546
553
563
541 52
9
540
577
584
596
586
627
634
624
624
620
591
189
194
202
202
232
223
210
213
223
221
213
215
28%
26%
25%
26%
26%
26%
26%
26%
23%
55%
53%
60%
59%
56%
61%
61%
63%
66%
TerminadosNo iniciadosEn obra
PRoyectos en desaRRollo (seGÚn ViViendas inFoRMadas)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
Fuente: CChC con información de Collect
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AGO
SEP
2009 2010 2011 2012
12%
12%
16%
18%
20%
20%
21%
21%
25%
30%
27%
28%
59%
60%
58%
58%
52%
44%
45%
45%
43%
44%
47%
51%
29%
29%
26%
24%
28%
36%
34%
34%
32%
26%
26%
21%
29%
30%
29%
34%
35%
33%
34%
29%
32%
31%
31%
30%
48%
48%
51%
49%
50%
49%
50%
48%
50%
50%
55%
56%
23%
22%
20%
17%
15%
17%
15%
23%
18%
19%
14%
14%
51%
53%
53%
50%
50%
52%
57%
57%
56%
51%
52%
53%
19%
15%
15%
17%
18%
18%
15%
15%
16%
22%
20%
19%
30%
32%
32%
33%
32%
29%
28%
28%
28%
27%
28%
28%
28%
26%
25%
26%
26%
26%
26%
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61%
61%
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18%
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14%
15%
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12%
13%
11%
11%
18
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO En términos porcentuales, 61% de los proyectos
se encuentran en obra; esto supone un descenso
de dos puntos con respecto a doce meses atrás y
un aumento en la misma cuantía en comparación
con el mes anterior. Los proyectos no iniciados au-
mentaron su participación los dos últimos meses,
hasta 25%. Por otro lado, los proyectos terminados
representaron en septiembre el 14% del total de
proyectos en desarrollo, lo cual supone un punto
menos que el mes anterior y que un año atrás.
inicio de obrasEn septiembre el inicio de viviendas en el Gran
Santiago registró leve retroceso de 0,3% en doce
meses, mientras que en el margen anotó una ex-
pansión de 88% respecto del mes previo. La ten-
dencia, medida a través del promedio móvil en
seis meses, presenta una tasa de crecimiento po-
sitiva respecto a doce meses atrás (25,3%), aunque
con respecto al mes previo se mantuvo en un nivel
similar.
Por tipo de vivienda, predominaron los departa-
mentos (76% de las unidades iniciadas) frente a
las casas (24%). El mayor número de inicios de de-
partamentos se observó en Santiago Centro (37%),
Independencia (20%) y Macul (17%). Para casas,
los inicios se concentraron en Maipú (32%), San
Bernardo (19%), Puente Alto (12%) y Huechuraba
(12%).
TerminadosNo iniciadosEn obra
PRoyectos en desaRRollo (seGÚn PRoyectos inFoRMados)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
Fuente: CChC con información de Collect
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AGO
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2009 2010 2011 2012
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15%
16%
16%
17%
16%
17%
17%
18%
21%
18%
18%
61%
62%
62%
62%
58%
54%
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58%
55%
56%
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65%
24%
23%
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22%
24%
30%
28%
25%
26%
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22%
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20%
19%
24%
25%
24%
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22%
22%
20%
22%
22%
62%
60%
62%
61%
61%
62%
64%
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62%
62%
67%
66%
19%
20%
19%
15%
15%
15%
13%
17%
16%
18%
11%
12%
62%
63%
65%
66%
63%
62%
65%
64%
63%
61%
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14%
13%
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12%
14%
13%
15%
15%
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22%
23%
23%
23%
25%
24%
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21%
22%
22%
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22%
22%
21%
20%
22%
20%
22%
22%
25%
25%
61%
58%
62%
62%
59%
64%
49%
59%
51%
17%
21%
18%
16%
21%
13%
29%
15%
14%
Promedio móvil 3 meses
inicios de ViViendas en el GRan santiaGo
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Fuente: CChC con información de Collect
2006 2007 2008 2010 20112009 2012
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12
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010
Proyectos Cerr
illos
Colin
a
Conc
halí
Hue
chur
aba
Inde
pend
enci
a
La C
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na
La F
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Prov
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cia
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Qui
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Nor
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Reco
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a
San
Bern
ardo
San
Mig
uel
Sant
iago
tota
l
casas - 3 - - - 1 2 5 3 - 1 - 4 - 3 - 1 22 - - - - 5 - - 50departamentos 18 - 2 1 4 2 9 - - 1 - 3 4 17 - 14 4 7 3 2 2 6 1 11 21 132
Fuente CChC con información de Collect
1 - Zona Santiago Centro2 - Zona Nor Poniente3 - Zona Nor Oriente4 - Zona Sur
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14
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INFO
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ÍNdice real de precioS de ViVieNdaS (irpV)1
En el trimestre móvil julio-septiembre, el índice
real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 0,7%
con respecto al periodo anterior. En términos
anuales, el alza de precios alcanzó 4,9%, similar a
los incrementos de los últimos meses e inferior a
los registrados en 2011. Por sexto mes consecuti-
vo, el alza de los precios de los departamentos fue
superior al de casas, algo que no ocurría desde los
primeros meses de 2010.
Índice Real de PRecios de ViViendas (iRPV) en el GRan santiaGo
trimestre móvil julio-septiembre de 2012. base 2004=100
% Variación
Vivienda Índice
sobre el trimestre
Móvilanterior
en loque va
del añoen
un año
Departamentos 123,4 1,5% 6,7% 11,4%
Casas 145,3 -0,4% 5,1% 4,7%
Índice general 130,7 0,7% 3,8% 4,9%
Fuente: CChC
Los precios para las casas han aumentado 45,3%
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
han encarecido 23,4% desde igual fecha.
Índice Real de PRecios de dePaRtaMentos (iRPd) en el GRan santiaGo
trimestre móvil julio-septiembre de 2012. base 2004=100
% Variación
Zona Índice
sobre el trimestre
móvilanterior
en loque va
del año en un año
Santiago Centro 122,2 -0,6% 1,1% 1,5%
nor poniente 128,6 -0,5% 7,4% 11,9%
Nor oriente 125,7 2,5% 7,0% 15,9%
Sur 120,4 1,1% 13,2% 10,4%
Índice departamentos 123,4 1,5% 6,7% 11,4%
Fuente: CChC
En el mercado de departamentos, el crecimiento
mensual más destacado estuvo dado por la zona
Nor-oriente, siendo esta la que presenta mayor
avance en términos anuales (15,9%). Por su parte, la
zona Nor-poniente registró una contracción inter-
mensual de 0,5%, aunque en términos anuales pre-
senta el segundo mayor avance (11,9%). La zona Sur
registró un alza intermensual de 1,1% en el precio
150
140
130
120
110
100
90
Fuente: CChC
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Casas 145,3Índice general 130,7Departamentos 123,4
Índice Real de PRecios de ViViendas (tRiMestRes MÓViles). base 2004=100
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indice-precios-hedonicos.pdf ).
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
de sus departamentos, alcanzando así una expan-
sión anual de 10,4%. Por último, Santiago Centro
permanece ubicado en tasas bajas (1,5%).
En el mercado de casas, la zona Nor-oriente regis-
tró un fuerte avance de 2,1% con respecto al pe-
ríodo anterior. De esta manera, anotó un alza de
13,2% con respecto a doce meses atrás. Por su par-
te, la zona Nor-poniente registró un descenso de
2,3% en el margen, con lo cual acumula un alza de
3,5% en doce meses. Por último, la zona Sur ape-
nas registró cambios en el período de referencia,
pues avanzó 0,1% intermensual y 1,5% anual.
Índice Real de PRecios de casas (iRPc) en el GRan santiaGo
trimestre móvil julio-septiembre de 2012. base 2004=100
% Variación
Zona Índice
sobre el trimestre
móvilanterior
en loque va
del añoen
un año
Nor poniente 151,5 -2,3% 0,2% 3,5%
Nor oriente 137,8 2,1% 15,3% 13,2%
Sur 141,3 0,1% 0,8% 1,5%
Índice casas 145,3 -0,4% 5,1% 4,7%
Fuente: CChC
diStribUcióN de VeNtaS SegúN Valor
La venta de departamentos registró notables ex-
pansiones en los tramos de precio intermedios
y superiores. Así, los incrementos de ventas en
unidades de precio entre 1.500 y 3.000 UF fueron
superiores a 40% en doce meses; mientras que
para las unidades de precio mayor que 5.000 UF
los avances fueron de más de 50%. Para los tramos
inferiores (Menos de 1.000 UF y 1.000-1.500 UF) las
variaciones fueron negativas.
En el mercado de casas, los tramos inferiores de
precio (hasta 2.000 UF) registraron más ventas que
en septiembre de 2011, siendo destacable el avan-
ce observado en las unidades de precio inferior a
1.000 UF. En los tramos superiores (más de 4.000
UF) los avances también fueron positivos con res-
pecto a doce mese atrás. Por el contrario, los tra-
mos intermedios (entre 2.000 y 4.000 UF) registra-
ron menor nivel de ventas.
Venta de dePaRtaMentos(PoR tRaMos de PRecio en uF)
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC700
600
500
400
300
200
100
0
37 36
531
415
606
360
107
48 46
68
506
90
48
142
102
607
Ventas Septiembre 2011Ventas Septiembre 2012
Venta de casas(PoR tRaMos de PRecio en uF)
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC500
400
300
200
100
0
0
206
175
143
146
477
256
95 84
37
325
186
99 99
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Ventas Septiembre 2011Ventas Septiembre 2012
22
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Venta de dePaRtaMentos(PoR tRaMos de suPeRFicie en M2)
Menosde 50 m2
De 50 m2
a 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Más de180 m2
Fuente: CChC1.000
800
600
400
200
0
595
1.00
8
220
213
99
42 37
93 68
25 29 57
537
727
Ventas Septiembre 2011Ventas Septiembre 2012
Venta de casas(PoR tRaMos de suPeRFicie en M2)
Menosde 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Más de180 m2
Fuente: CChC500
400
300
200
100
0
203
467
363
224
441
125
54
24
388
116
51
27
Ventas Septiembre 2011Ventas Septiembre 2012
Venta de ViViendas(PoR estado de obRa)
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0
19%
35%
8%
23% 22%
8%
50%
2%
14%13%
3%3%
CasasDepartamentos
diStribUcióN de VeNtaS SegúN taMaño
De acuerdo a la superficie de los departamentos,
los tramos intermedios (entre 70 y 120 m2) fueron
los únicos que registraron menor nivel de ventas
que un año atrás. El resto de tramos anotó signi-
ficativos incrementos, siendo especialmente rele-
vante el tramo inferior (Menos de 50 m2) que pasó
a concentrar casi la mitad del total de ventas.
En el mercado de casas, el avance más significativo
se observó en el tramo inferior (menos de 70 m2),
con un aumento de 131% en doce meses. Tam-
bién registró mayor nivel de ventas el tramo su-
perior (más de 180 m2), con un avance de 15% en
doce meses. Para el resto de tramos las variaciones
anuales fueron negativas.
diStribUcióN de VeNtaS SegúN eStado de obra
La venta de viviendas según estado de obra muestra
una evolución similar en los mercados de departa-
mentos y casas, destacando la caída en la participa-
ción de las unidades terminadas en las ventas tota-
les. En departamentos, 19% de las unidades vendidas
correspondió a departamentos terminados, mientras
que otro 35% fueron unidades en terminaciones. El
resto de los departamentos vendidos (46%) se en-
contraba en obra o inicios de construcción.
En el mercado de casas, las unidades terminadas
representaron solo un 8% del total de ventas,
mientras que las casas en estado de terminacio-
nes concentraron un 23% de las ventas. Más de
dos tercios (69%) de las unidades vendidas en sep-
tiembre correspondió a casas en obra o inicios de
construcción.
23
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
La evolución en el último año, tanto en departamen-
tos como en casas, se caracterizó por la mayor par-
ticipación de las unidades en verde, frente a las uni-
dades terminadas. Estas últimas redujeron su peso
relativo en las ventas en más de veinte puntos por-
centuales en los últimos doce meses. Los estados de
obra “Terminaciones” y “Obra gruesa” fueron los que
más aumentaron su participación, concentrando
57% de las ventas de departamentos y 73% de casas.
diStribUcióN de VeNtaS por coMUNa
La participación relativa de la comuna de Santiago
Centro en la venta de departamentos aumentó en
MeRcado de dePaRtaMentos (RankinG de Ventas en unidades sePtieMbRe 2012)
septiembre 2011comuna
septiembre 2012Partic. en ventas Mediana uF/M2 Partic. en ventas Mediana uF/M2
30,0% 36,4 Santiago Centro 43,4% 36,26,6% 45,1 Providencia/Ñuñoa/La Reina 17,0% 47,0
20,6% 31,1 La Florida/Peñalolén/San Joaquín 8,6% 35,46,4% 49,1 Las Condes 7,1% 64,68,1% 26,8 San Miguel 5,6% 32,52,6% 30,4 Macul 4,9% 32,26,2% 32,8 Estación Central/Pudahuel/Maipú/Cerrillos 4,7% 35,52,9% 30,0 Huechuraba/Independecia/Quilicura 2,5% 31,51,3% 57,6 Vitacura 2,2% 58,41,5% 45,7 Lo Barnechea 2,1% 59,95,6% 22,7 Puente Alto/La Cisterna/El Bosque 1,1% 25,88,2% 26,7 Recoleta 0,7% 28,8
Fuente CChC
trece puntos con respecto al año anterior. La agru-
pación de Providencia/Ñuñoa/La Reina también
registró mayor participación, ganando diez puntos
porcentuales. Por el contrario, Recoleta y La Flori-
da/Peñalolén fueron las que más peso relativo per-
dieron en doce meses.
En el mercado de casas, destacan los avances
conseguidos en las macrozonas de Lampa y San
Bernardo, que ganaron 12 y 19 puntos de partici-
pación respectivamente. Por el contrario, la agru-
pación de La Florida registró el mayor descenso,
ya que perdió casi 19 puntos de participación, se-
guida por Puente Alto con un descenso de más de
9 puntos.
MeRcado de casas (RankinG de Ventas en unidades sePtieMbRe 2012)
septiembre 2011comuna
septiembre 2012Partic. en ventas Mediana uF/M2 Partic. en ventas Mediana uF/M2
6,2% 27,4 San Bernardo/Buin 25,4% 20,012,9% 22,6 Lampa/Quilicura/Renca 25,1% 25,522,3% 26,4 Puente Alto 12,7% 26,115,7% 26,6 Maipú/Cerrillos/Pudahuel 11,9% 28,95,3% 41,9 Colina 9,7% 42,9
26,0% 33,9 La Florida/Peñalolén 7,2% 42,73,2% 31,0 Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante 3,9% 24,15,4% 32,9 Huechuraba 2,9% 33,62,9% 56,2 Las Condes/Lo Barnechea 1,1% 64,6
Fuente CChC
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rEsulTaDOs TErCEr TrImEsTrE 2012
Durante el tercer trimestre de 2012 se registró un
nivel récord de ventas, superior a las 10.000 unida-
des, lo que viene a confirmar el excelente momen-
to por el que atraviesa la actividad inmobiliaria re-
sidencial. La venta de viviendas tuvo una variación
positiva de 34% en comparación con igual período
de 2011. Esta cifra se explica por un avance mayor
en la comercialización de departamentos (48%),
en comparación con casas (14%).
No obstante, en relación al trimestre anterior, la serie
desestacionalizada muestra un retroceso en la venta de
viviendas de 7%, el cual se descompone en descensos
de 3% para departamentos y de 12% para casas.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-
tiago anotó una caída de 11% con respecto al mis-
mo trimestre de 2011. Desagregado por tipo de
vivienda, se observaron descensos de 12% y 6% en
el stock de departamentos y casas respectivamen-
te. En el margen la variación entre trimestres fue
positiva para casas (9%) y negativa para departa-
mentos (-10%).
Los meses para agotar stock registraron una fuerte
caída en el tercer trimestre de 2012, tanto con res-
pecto al mismo período de 2011 como en relación
al trimestre previo. Así, la velocidad de venta de
viviendas se ubicó en 10,7 meses para agotar stock
(13,1 para departamentos y 5,9 para casas).
A continuación se presentan estadísticas trimes-
trales para las comunas y agrupaciones del Gran
Santiago.
CasasDepartamentos
Ventas tRiMestRales de ViViendas en el GRan santiaGo
11.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
0
Fuente: CChC
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
2007 2008 2009 2010 2011 2012
4.39
12.
414
2.50
1 2.76
9
3.74
4
3.25
9
2.22
2
1.94
1
1.65
2
1.83
0 2.04
0
2.20
9
1.97
8
1.68
4
1.63
2
1.90
9
2.11
0
1.84
1
2.75
9
3.21
4
3.07
9
2.60
0
3.66
36.
746
7.13
13.
659
3.09
4
3.46
6 4.81
5
4.88
8
3.98
6
4.96
6
4.81
8
5.51
3
4.65
4
4.86
8
5.16
4
4.76
7
3.87
0
4.28
4
5.02
8
4.00
3
4.58
5
4.56
4
5.46
6
4.63
9
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012
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
santiaGo – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3%
Participación en el stock (%) 32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0%
Meses para agotar stock 39,3 30,2 19,5 16,5 19,0 17,3 24,3 23,8 27,7 16,9 12,1
Precio en UF/m2 de venta 33,7 35,3 34,4 34,4 34,5 35,1 36,0 37,5 36,2 37,5 36,7
Superficie en m2 de venta 46,2 42,4 46,1 48,0 48,6 47,7 48,0 44,9 45,1 43,0 43,7
Fuente: CChC
santiaGo centRo - iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
santiaGo centRo - iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menor que 1.000
Menorque 50
1.000 -1.500
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
1.500 -2.000
2.000 - 3.000
3.001 - 4.000
4.001 -5.000
5.001 - 8.000
mayor que 8.000
Fuente: CChC Fuente: CChC45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
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73%38%
27%
31%
23%
01%
01%
00%01% 00%01% 00%01% 00%
PRoVidencia / ñuñoa / la Reina – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4% 7,3% 5,7% 6,8% 15,2% 15,8%
Participación en el stock (%) 20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0%
Meses para agotar stock 35,5 31,8 24,5 26,9 37,4 35,7 50,8 53,9 57,6 14,9 15,8
Precio en UF/m2 de venta 39,8 37,7 38,0 41,9 43,8 44,1 42,6 45,1 47,7 40,9 45,7
Superficie en m2 de venta 89,7 86,9 87,6 81,6 83,4 83,0 85,9 81,0 84,3 67,4 71,8
Fuente: CChC
PRoVidencia/ñuñoa/la Reina – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
000%
04%
19%
33%
15%
10%
15%
02%
PRoVidencia/ñuñoa/la Reina – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 50
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
25%
30%
24%
12%
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las condes – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 9,4% 8,5% 11,0% 8,7% 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7%
Participación en el stock (%) 4,7% 4,5% 5,1% 5,4% 5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1%
Meses para agotar stock 17,6 16,9 10,2 11,7 15,7 10,1 13,4 12,0 11,8 10,5 12,5
Precio en UF/m2 de venta 53,0 48,2 54,4 55,4 57,2 53,7 52,2 56,2 57,3 61,3 62,9
Superficie en m2 de venta 106,1 100,7 90,2 103,4 100,7 98,3 106,5 108,9 98,9 100,1 116,5
Fuente: CChC
las condes – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 50
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC25%
20%
15%
10%
5%
0%
09%
16%
21%
17%
13% 12% 12%
las condes – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC35%
30%
25%
20%
15%
10%
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000% 00% 00%
09%
13%
32% 31%
15%
lo baRnechea – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 1,3% 0,9% 0,7% 1,3% 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6%
Participación en el stock (%) 0,9% 0,7% 0,6% 0,8% 1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3%
Meses para agotar stock 23,6 24,8 18,7 12,2 24,3 22,8 15,0 10,4 12,3 10,4 7,1
Precio en UF/m2 de venta 47,7 52,1 57,4 48,7 42,6 45,4 44,4 53,2 52,7 56,6 60,3
Superficie en m2 de venta 133,4 141,6 161,6 141,2 153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0
Fuente: CChC
las condes – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 50
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
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05%
15%
lo baRnechea – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
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35%
12%
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VitacuRa – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 3,1% 2,2% 1,8% 3,2% 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5%
Participación en el stock (%) 2,1% 1,7% 1,5% 2,0% 2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6%
Meses para agotar stock 23,6 24,8 18,7 12,2 24,3 22,8 23,6 26,2 32,7 16,0 16,5
Precio en UF/m2 de venta 53,9 52,3 55,4 55,5 57,2 58,5 60,0 61,2 65,0 59,5 59,5
Superficie en m2 de venta 200,0 212,3 242,4 211,9 229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1
Fuente: CChC
VitacuRa – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 50
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
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42%
VitacuRa – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC90%
80%
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83%
00%
Macul – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 2,4% 1,4% 2,6% 1,6% 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6%
Participación en el stock (%) 5,2% 5,4% 5,7% 4,9% 4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7%
Meses para agotar stock 63,4 79,5 53,3 57,5 38,8 39,4 28,8 31,1 41,9 28,2 14,3
Precio en UF/m2 de venta 32,9 29,6 29,8 32,8 30,0 30,3 29,9 32,6 32,5 32,0 32,2
Superficie en m2 de venta 72,5 73,4 68,7 69,1 66,1 66,4 69,7 65,7 61,7 62,3 58,6
Fuente: CChC
Macul – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
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Mayorque 8.000
Fuente: CChC45%
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Macul – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 50
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC40%
35%
30%
25%
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san MiGuel – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 2,3% 2,0% 1,8% 4,3% 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9%
Participación en el stock (%) 3,6% 3,3% 3,4% 3,5% 4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8%
Meses para agotar stock 51,4 58,0 43,1 16,6 16,9 35,8 21,0 20,2 30,8 21,7 18,5
Precio en UF/m2 de venta 34,1 33,5 31,9 35,7 34,5 33,7 29,9 28,6 28,9 29,5 32,2
Superficie en m2 de venta 45,4 52,6 45,6 42,0 58,0 63,4 60,7 68,0 63,3 60,2 63,4
Fuente: CChC
san MiGuel – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
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45%
25%
04% 05%01% 00%
san MiGuel – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 50
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
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22%
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Puente alto / el bosque / la cisteRna – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 3,2% 3,0% 3,4% 2,8% 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9%
Participación en el stock (%) 3,8% 3,8% 3,6% 3,9% 3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1%
Meses para agotar stock 47,6 39,0 29,9 27,6 34,6 23,8 20,5 22,3 36,6 21,6 34,7
Precio en UF/m2 de venta 24,3 22,6 23,5 23,2 24,4 24,5 23,7 23,8 25,1 25,0 25,3
Superficie en m2 de venta 53,8 54,0 57,0 55,1 52,9 53,9 52,0 52,2 49,5 55,4 55,7
Fuente: CChC
Puente alto/el bosque/la cisteRna – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC60%
50%
40%
30%
20%
10%
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48%52%
00% 00% 00% 00% 00%
Puente alto/el bosque/la cisteRna – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 50
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC60%
50%
40%
30%
20%
10%
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
huechuRaba / indePendencia / quilicuRa – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 5,2% 4,4% 6,2% 8,3% 5,7% 8,3% 7,1% 6,7% 5,9% 3,6% 2,4%
Participación en el stock (%) 6,8% 7,2% 7,5% 6,8% 6,1% 6,0% 5,5% 4,7% 4,9% 4,3% 3,6%
Meses para agotar stock 40,0 44,9 24,8 15,6 25,9 14,5 26,2 15,0 19,1 20,5 20,2
Precio en UF/m2 de venta 27,6 30,6 28,9 28,0 26,7 26,7 29,8 29,1 29,8 31,4 32,3
Superficie en m2 de venta 54,2 49,6 50,8 54,4 56,2 54,3 56,4 52,1 55,1 66,6 66,0
Fuente: CChC
huechuRaba/indePendencia/quilicuRaiii tRiMestRe 2012
distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentosseGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC50%
45%
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huechuRaba/indePendencia/quilicuRaiii tRiMestRe 2012
distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentosseGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 50
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC50%
45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
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0
16%
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35%
04%
00% 00% 00%
Recoleta – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 2,4% 2,1% 3,4% 4,4% 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9%
Participación en el stock (%) 3,7% 4,1% 4,3% 3,7% 3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7%
Meses para agotar stock 43,1 47,7 26,0 16,4 27,0 13,6 11,3 9,4 10,8 12,9 29,4
Precio en UF/m2 de venta 33,1 34,0 34,0 34,8 29,1 27,5 29,7 35,0 35,8 41,4 31,3
Superficie en m2 de venta 54,2 49,6 50,8 54,4 56,2 54,3 55,4 51,9 52,8 55,1 53,5
Fuente: CChC
Recoleta – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
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Mayorque 8.000
Fuente: CChC45%
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Recoleta – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 50
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC70%
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la FloRida / Peñalolén /san joaquÍn – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 5,9% 4,9% 4,7% 4,4% 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5%
Participación en el stock (%) 7,5% 8,0% 7,6% 7,7% 8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0%
Meses para agotar stock 44,6 49,9 34,7 34,6 39,1 14,0 17,7 17,1 15,8 10,0 9,1
Precio en UF/m2 de venta 28,7 31,6 30,5 30,9 30,1 31,5 31,2 31,2 33,7 33,7 34,6
Superficie en m2 de venta 68,5 68,0 70,5 61,5 61,3 59,8 57,1 63,4 63,7 62,6 62,0
Fuente: CChC
la FloRida/Peñalolén/san joaquÍniii tRiMestRe 2012
distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentosseGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC50%
45%
40%
35%
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08%
02%00% 00%
la FloRida/Peñalolén/san joaquÍniii tRiMestRe 2012
distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentosseGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 50
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
31%
36%
24%
09%
00% 00% 00%
estaciÓn centRal / Pudahuel / MaiPÚ / ceRRillos – dePaRtaMentos
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 14,8% 17,6% 10,5% 7,8% 9,0% 8,4% 4,7% 9,0% 10,3% 5,8% 4,8%
Participación en el stock (%) 8,0% 9,9% 8,4% 10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5% 7,8% 9,3% 7,0%
Meses para agotar stock 35,9 17,8 16,7 25,1 33,2 24,7 40,3 17,6 19,9 27,1 19,8
Precio en UF/m2 de venta 24,4 21,9 23,8 26,5 30,9 32,1 29,9 31,5 34,1 34,7 33,9
Superficie en m2 de venta 53,4 52,4 54,7 60,8 46,9 51,0 52,4 47,6 46,2 49,8 49,9
Fuente: CChC
estaciÓn centRal/Pudahuel/MaiPÚ/ceRRillosiii tRiMestRe 2012
distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentosseGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC40%
35%
30%
25%
20%
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10%
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34%33%
21%
05%
00% 00% 00%
estaciÓn centRal/Pudahuel/MaiPÚ/ceRRillosiii tRiMestRe 2012
distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentosseGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 50
50 - 70 70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC60%
50%
40%
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012
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
MaiPÚ / ceRRillos / Pudahuel – casas
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2%
Participación en el stock (%) 20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7%
Meses para agotar stock 10,7 10,0 7,9 5,2 9,0 7,1 8,8 9,5 9,0 3,6 5,2
Precio en UF/m2 de venta 21,9 20,5 23,7 22,1 24,3 25,0 26,2 26,4 27,1 29,1 28,8
Superficie en m2 de venta 80,2 80,0 86,3 127,9 88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 83,9 88,6
Fuente: CChC
MaiPÚ/ceRRillos/Pudahuel – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC60%
50%
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MaiPÚ/ceRRillos/Pudahuel – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 70
70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC60%
50%
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02% 02% 00%
Puente alto – casas
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8%
Participación en el stock (%) 16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0%
Meses para agotar stock 11,3 9,9 7,3 4,9 9,6 4,5 3,4 3,5 4,9 3,5 3,1
Precio en UF/m2 de venta 23,5 23,6 23,5 24,3 26,2 24,1 26,0 26,1 25,1 25,9 26,4
Superficie en m2 de venta 80,0 82,5 376,3 214,0 84,3 87,9 88,3 87,7 88,7 90,3 84,5
Fuente: CChC
Puente alto – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC50%
45%
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Puente alto – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 70
70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC45%
40%
35%
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25%
20%
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la FloRida / Peñalolén – casas
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 13,9% 8,9% 10,2% 8,3% 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9%
Participación en el stock (%) 9,8% 8,5% 5,2% 6,1% 10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7%
Meses para agotar stock 8,4 11,4 4,2 5,2 12,3 8,7 3,4 3,3 5,6 7,1 8,5
Precio en UF/m2 de venta 32,2 37,7 35,9 37,1 36,1 33,6 36,8 39,2 41,8 40,3 39,6
Superficie en m2 de venta 77,0 0,0 103,9 97,3 92,9 105,4 99,6 117,2 129,3 123,4 128,1
Fuente: CChC
la FloRida/Peñalolén – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
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Mayorque 8.000
Fuente: CChC45%
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00%
la FloRida/Peñalolén – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 70
70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC50%
45%
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30%
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PadRe huRtado / PeñaFloR / talaGante – casas
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 3,7% 3,2% 3,9% 4,1% 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8%
Participación en el stock (%) 3,4% 2,8% 3,3% 3,1% 2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6%
Meses para agotar stock 10,7 10,0 7,9 5,2 9,0 7,1 8,8 9,5 9,0 6,9 8,2
Precio en UF/m2 de venta 19,5 21,3 22,5 28,3 26,5 30,8 30,1 29,5 25,2 27,0 24,9
Superficie en m2 de venta 80,2 80,0 86,3 127,9 88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 80,1 78,2
Fuente: CChC
PadRe huRtado/PeñaFloR/talaGanteiii tRiMestRe 2012
distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentosseGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC40%
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PadRe huRtado/PeñaFloR/talaGanteiii tRiMestRe 2012
distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentosseGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 70
70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC50%
45%
40%
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25%
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
laMPa / quilicuRa – casas
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8%
Participación en el stock (%) 22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1%
Meses para agotar stock 15,3 12,9 9,9 9,1 10,0 6,7 10,6 9,1 12,9 8,2 7,6
Precio en UF/m2 de venta 20,4 22,5 23,2 22,1 21,8 22,7 22,2 24,3 25,5 22,8 25,4
Superficie en m2 de venta 92,6 84,1 83,9 74,3 92,3 85,4 91,2 85,7 75,3 76,9 81,5
Fuente: CChC
laMPa/quilicuRa – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC40%
35%
30%
25%
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laMPa/quilicuRa – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 70
70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC45%
40%
35%
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las condes / lo baRnechea – casas
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 5,9% 7,5% 5,3% 5,7% 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6%
Participación en el stock (%) 4,3% 2,8% 1,3% 2,3% 4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9%
Meses para agotar stock 10,3 5,4 3,0 3,2 11,0 7,7 4,3 7,5 3,4 6,9 7,6
Precio en UF/m2 de venta 43,9 49,0 47,9 50,1 53,6 54,8 51,5 56,6 57,1 59,6 61,4
Superficie en m2 de venta 150,8 144,3 151,6 152,6 111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9
Fuente: CChC
las condes/lo baRnechea – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC120%
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las condes/lo baRnechea – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 70
70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC60%
50%
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huechuRaba – casas
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 4,2% 3,7% 3,1% 5,4% 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9%
Participación en el stock (%) 4,9% 5,6% 4,5% 4,9% 5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0%
Meses para agotar stock 13,5 16,3 16,9 6,2 10,9 6,8 12,0 15,2 26,9 19,5 11,4
Precio en UF/m2 de venta 25,5 27,7 31,5 30,1 33,0 28,5 31,7 31,5 32,4 32,9 33,7
Superficie en m2 de venta 149,8 147,4 128,6 128,4 105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0
Fuente: CChC
huechuRaba – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC70%
60%
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huechuRaba – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 70
70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC70%
60%
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colina – casas
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 6,1% 6,4% 5,2% 6,8% 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5%
Participación en el stock (%) 7,0% 7,1% 6,5% 7,4% 6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3%
Meses para agotar stock 13,4 13,0 12,9 7,6 10,7 6,4 12,1 8,6 13,5 5,3 6,0
Precio en UF/m2 de venta 30,7 37,5 33,8 35,3 36,1 38,8 39,7 37,9 38,9 42,5 42,3
Superficie en m2 de venta 82,1 108,8 101,2 125,4 90,2 94,9 112,0 99,6 99,1 147,8 138,5
Fuente: CChC
colina – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%00% 00% 00% 00%
08%
36%38%
18%
colina – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 70
70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%00%
04%
19%
36%
32%
08%
35
RES
uLT
AD
OS
DEL
TER
CER
TR
IMES
TR
E D
E 2
012
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
san beRnaRdo / buin – casas
2010 2011 2012
i ii iii iV i ii iii iV i ii iii
Participación en las ventas (%) 9,3% 6,6% 3,3% 1,9% 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6%
Participación en el stock (%) 10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7%
Meses para agotar stock 14,3 23,7 48,8 52,3 33,8 26,8 38,0 16,5 22,7 10,7 5,7
Precio en UF/m2 de venta 20,7 18,7 18,1 20,2 18,1 25,2 26,1 27,5 29,9 23,4 24,4
Superficie en m2 de venta 65,5 57,6 55,1 65,4 52,3 43,8 81,0 71,6 84,8 65,4 68,0
Fuente: CChC
san beRnaRdo – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de PRecio en uF
Menorque 1.000
1.001-1.500
1.501-2.000
2.001-3.000
3.001-4.000
4.001-5.000
5.001-8.000
Mayorque 8.000
Fuente: CChC45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
38%
11% 10%
21%19%
00% 00% 00%
san beRnaRdo – iii tRiMestRe 2012distRibuciÓn de Venta de dePaRtaMentos
seGÚn tRaMo de suPeRFicie en M2
Menorque 70
70 - 90 90 - 120 120 - 140 140 - 180 Mayorque 180
Fuente: CChC70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
59%
22%19%
00% 00% 00%
36
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
pErmIsOs DE EDIFICaCIóN DE Obras NuEvasde 500 M2 o MáS aprobadoS eN la regióN MetropolitaNa dUraNte agoSto de 2012
Durante el mes de agosto se aprobaron un total de
44 permisos de construcción de viviendas (de más
de 500 m2) en la Región Metropolitana: 23 de casas
y 21 de departamentos.
En departamentos, estos 21 permisos aprobados
supusieron un total de 1.659 unidades y 128 mil
metros cuadrados a construir en nueve comunas
de la Región Metropolitana. La mayor concen-
tración espacial se observó en: Santiago Cen-
tro (481 unidades), Providencia (360 unidades),
Quinta Normal (210 unidades) y Ñuñoa (173 uni-
dades).
En casas, los 23 permisos aprobados correspondie-
ron a un total de 1215 unidades y 107 mil metros
cuadrados a construir en trece comunas. La mayor
concentración de permisos se observó en Peña-
flor (367 unidades), Lampa (221 unidades) y Maipú
(161 unidades).
CasasDepartamentos
nÚMeRo de ViViendas a constRuiR (seGÚn PeRMisos de constRucciÓn de Más de 500 M2)
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
Fuente: CChC
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago SepOct Nov Dic
2011 2012
2.58
955
8
842
587 17
2
1.19
7 1.90
2
1.23
8
1.19
7
574
1.21
9
1.32
5
884
1.08
9
1.54
4
650 78
0
822
473 65
7
1.21
5
849
148
2.15
2
2.03
6
1.94
3
2.05
3
2.12
1 3.17
9
1.27
6
1.43
7
1.65
9
1.65
7
1.34
9
1.10
1
1.27
5
818
2.78
8
1.76
8
1.97
0
1.16
2
2.56
7
37
PER
MIS
OS
DE
EDIF
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CIó
N D
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BR
AS
Nu
EVA
S
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
CasasDepartamentos
suPeRFicie a constRuiR (seGÚn PeRMisos de constRucciÓn de Más de 500 M2)
300
250
200
150
100
50
0
Mile
s de
met
ros
cuad
rado
s
Fuente: CChC
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago SepOct Nov Dic
2011 2012
167,
939
60
51 21 108 11
8
81 97 51
93
99
92
106 13
1
74
76
103
46 70
107
75,8
23
156,
5
120,
6
116,
1
115,
6 177,
2
177,
0
96,6
90,6 12
7,9
93,6
83,5 14
0,5
75,6
71,1
157,
4
108,
7
123,
5
76,5
163,
9
