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Actividad edificadora en
Norte de Santander
Ángel Uriel Garcia Torres
Miembro Junta Directiva Norte de Santander
Cúcuta, 30 de octubre de 2009
Contenido
Generalidades Norte de Santander
Actividad edificadora en Norte de
Santander
Retos y perspectivas 2009 y 2010
Contenido
Generalidades Norte de Santander
Demografía, empleo, PIB y sector externo
Actividad edificadora en Norte de
Santander
Retos y perspectivas 2009 y 2010
Norte de Santander y Cúcuta: estadísticas básicas (2009)
Colombia Norte Santander Cúcuta
Población 44’977.758 hab 1’286.728 hab 612.273 hab
Municipios 1119 40 n.a.
Población urbana 75,4% 77,3% 96,6%
Extensión (km2) 2.070.408 21.658 1.098
Densidad poblacional* 21,7 59,4 557,6
PIB per cápita** $6’231.163 $3’412.604 n.a
Fuente: DANE e Instituto Geográfico Agustín Codazzi, cálculos Departamento de Estudios Económicos CAMACOL.
Notas (*): cifras expresadas en habitantes por kilómetro cuadrado. (**): pesos constantes de 2000, (n.a.) No aplica.
Empleo: Norte de Santander genera 3,3% del empleo en el país 2007, distribución % de ocupados por departamentos
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
Norte de Santander contribuye con 1,6% en el PIB nacional2007, participación (%) del PIB departamental en el total nacional
PIB real 2007, pesos
constantes de 2000
Colombia : $273,7 billones
Norte de Santander: $4,3 billones
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
Norte de Santander: el sector agropecuario tiene una amplia
participación en el PIB departamental 2003-2007, participación (%) promedio de los sectores económicos en el PIB departamental
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
Norte de Santander es el destino del 0,6% de las importaciones, proporción
que se mantiene inalterada en el acumulado enero-agosto de 2008 y 2009 2005- agosto 2009 Valor de las Importaciones C.I.F en millones de dólares
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
Norte de Santander experimentó una reducción de sus ventas al
exterior del -5,1% anual entre enero-agosto 20092005- agosto 2009 Valor de las Exportaciones F.O.B en millones de dólares
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
Norte de Santander: el comercio exterior se ha venido desacelerando,
pero sigue existiendo un superávit.2005- agosto 2009 valor de las Exportaciones F.O.B e Importaciones C.I.F en millones de dólares
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
En 2008, Cúcuta fue la aduana que reportó la mayor salida de exportaciones.
Entre enero-agosto de 2009, se ubicó en segundo lugar con US$ FOB 2,02
billones 2005- agosto 2009 Exportaciones totales, tradicionales y no tradicionales según aduanas F.O.B, en
millones de dólares
Dólares F.O.B
Crecimiento anual enero-
agosto 2009
Total -14,7%
No tradicionales -15,3%
Tradicionales 28%
Dólares F.O.B
Crecimiento anual enero-
agosto 2009
Total - 19,4%
No tradicionales -14,5%
Tradicionales -23,5%
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
Cúcuta: en 2008 circuló10,8% del total de las exportaciones colombianas.
Entre enero y agosto de 2009 esta proporción ha sido del 9,8%2008, distribución porcentual de las exportaciones e importaciones registradas en la aduana, por
código CUODE
Fuente: DIAN- SIEX- Cálculos, Departamento de Estudios Económicos - CAMACOL
Nota: El agregación por grandes grupos corresponde a criterios propios con base en la clasificación CUODE.
2,3%6,7%
32,5%
6,3%
9,5%
28,3%
14,4%
Alimentos
Agricultura
Industria
Transporte y vehículos
Construcción
Minería
Otros no clasificados
Importaciones
13,2%
3,6%
62,3%
1,7%
3,6%
3,8%
11,8%
Alimentos
Agricultura
Industria
Transporte
Construcción
Minería
Otros no clasificados
Exportaciones
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Generalidades Norte de Santander
Actividad edificadora en Norte de
Santander
Retos y perspectivas 2009 y 2010
PIB Construcción Norte de Santander: máximo histórico en 19951990-2007, PIB construcción Norte de Santander, miles de millones pesos constantes, 2000=100
Part. % PIB construcción departamental en PIB construcción nacional:
2003: 2,4% 2007: 1,1%
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
Distribución del PIB construcción en Norte de Santander: desde
2003 la actividad edificadora ha mostrado un mejor desempeño 1990-2007, composición % anual PIB construcción departamental
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
El sector edificador en Norte de Santander representó en promedio
entre 2003-2007 el 1,5% del PIB edificaciones nacional1990-2007, PIB edificaciones, miles de millones pesos constantes 2000=100, part. % en el total edificaciones
PIB Edificaciones Norte de Santander, participación (%) en PIB edificaciones nacional:
2002: 2,4% 2007: 1,5%
Prom. 2003-2007: 1,5%
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
Norte de Santander: edificaciones es un reglón de importancia
similar al promedio nacional Promedio 2003-2007, participación % del PIB edificaciones departamental en el PIB departamental total
Pa
rtic
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en
tua
l
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
Actividad edificadora en Norte de Santander
El sector edificador ha venido reduciendo su ritmo de expansión, en
línea con la desaceleración de la economía colombiana (en gran
parte por el menor crecimiento mundial)
Licencias, parece que la tendencia a la baja ya se revierte
Se incrementaron 37,5% anual en el período enero-agosto de 2009
Despachos de cementos
Se redujeron -16,7% anual para enero-abril de 2009 *
Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) e Índice
de Precios al Consumidor (IPC)
Continúan con la tendencia a la baja
Fuente: Depto. Estudios Económicos de CAMACOL. Nota (*) Esta es la última cifra que reporta el Instituto
Colombiano de Productores de Cemento.
Norte de Santander: la dinámica del licenciamiento para
vivienda estuvo por encima del total nacional Enero-agosto 2009, variación anual de las licencias de construcción
Norte de Santander Colombia
TOTAL ÁREA 37,5% -25,1%
Vivienda 62,7% -24,1%
VIS 108% 10,3%
No VIS 55,9% -32,2%
Industria -62,8% -33,2%
Oficina -67,3% -26,7%
Bodega -29,0% -40,9%
Comercio 50,9% -36,3%
Hotel -58,0% 19,0%
Educación 78,3% 8,3%
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL.
Norte de Santander: además de vivienda y comercio, los destinos de
administración pública y educación, tienen una participación significativa en el
licenciamiento registrado en enero-agosto 2009Enero-agosto 2009, participación (%) licencias por destinos en el total, var. % de licencias por destino
Variación % anual licencias por destinos
enero a agosto 2009
Participación % por destinos en el área total
licenciada, período enero a agosto de cada año
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL. Las licencias de construcción corresponden a los
municipios de Cúcuta, El Zulia, Los Patios, Ocaña y Villa del Rosario.
Norte de Santander: las licencias aprobadas se incrementaron
37,5% anual en el período enero-agosto de 20091998-agosto 2009, área aprobada en licencias totales y vivienda, miles metros cuadrados
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL. Las licencias de construcción corresponden a los
municipios de Cúcuta, El Zulia, Los Patios, Ocaña y Villa del Rosario
Var. % anual enero-agosto de 2009
Total VIS: 108% Total No VIS: 55,9% Total Vivienda: 62,7%
Norte de Santander: el 64% del total del área licenciada se
concentró en Cúcuta en el período enero-agosto de 2009 1998- agosto 2009, área acumulada anual en metros cuadrados
Fuente: DANE, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL. Las licencias de construcción de Otros municipios
corresponden a El Zulia, Los Patios, Ocaña y Villa del Rosario
Cúcuta Otros municipios
Norte de Santander: los despachos de cemento se redujeron -16,7%
anual en enero-abril de 2009Despachos de cemento al mercado interno, miles de toneladas métricas (Tm) y var.% anual
Fuente: ICPC, cálculos Departamento Estudios Económicos CAMACOL Esta es la última cifra que reporta el Instituto
Colombiano de Productores de Cemento.
Cúcuta: los costos de la construcción de vivienda continúan con su
tendencia decreciente, en línea con el nivel de precios de la economía 2000-sep 2009, variación % anual ICCV Nacional y Cúcuta e IPC Cúcuta
ICCV: Índice de costos de construcción de vivienda. IPC: Índice de precios al consumidor.
Fuente: DANE.
Cúcuta: el mercado laboral se deteriora, incluso en el sector de la
construcción 2001 I – 2009 II, tasa de desempleo, ocupación y tasa de ocupación sectorial, área metropolitana
Cúcuta
Tasa de desempleo Cúcuta
Ocupación sector construcción – Cúcuta
Fuente: DANE. La medición del mercado laboral incluye a Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia.
Entre 2008-II y 2009-II la tasa de
desempleo aumentó 0,9 puntos
porcentuales
Entre 2008-II y 2009-II el sector de la
construcción aumentó su nivel absoluto de
ocupación en 1.363 personas
Indicadores líderes de la construcción: factores de soporte
de una fase de recuperación
Las medidas de estímulo a la demanda por vivienda nueva han
ubicado la percepción de los consumidores en terreno favorable en
2009
Aunque persiste el deterioro en el mercado laboral
La variación de los costos de la construcción de vivienda registran
una clara tendencia a la baja
Facilita la planeación financiera de las nuevas obras
Las ventas de vivienda nueva se recuperaron desde mayo de 2009
Mejor manejo de inventarios y mayor actividad edificadora en VIS
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Generalidades Norte de Santander
Actividad edificadora en Norte de
Santander
Retos y perspectivas 2009 y 2010
En el departamento se requiere un gran esfuerzo para la
reducción del déficit de vivienda 1993 y 2005, déficit total de vivienda como porcentaje del número de hogares
Fuente: DANE
De igual forma sucede en Cúcuta1993 y 2005, déficit total de vivienda como porcentaje del número de hogares
Fuente: DANE
No. hogares Tasa de crecimiento
promedio
Crecimiento anual,
No. hogares1993 2005
COLOMBIA 7.159.825 10.570.899 3,3% 284.256
Norte de Santander 221.172 295.285 2,4% 6.176
Cúcuta 106.470 145.306 2,6% 3.236
Norte de Santander y Cúcuta presentaron una tasa de
crecimiento del número de hogares menor al promedio nacional1993 y 2005, número de hogares, Colombia, Norte de Santander y Cúcuta
Fuente: DANE.
11,9%
48,0%
Proyecciones: en 2009 se estima una desaceleración de la
economía mundial de -1,1%2001-2009py, variación anual del PIB real
Fuente: FMI, World Economic Outlook Octubre 2009.
Según el consenso de los analistas, Colombia se contraería
-0,1% en 2009 y crecería 2,8% en 2010
Reflexiones finales
Las medidas de las autoridades económicas han sido muy
oportunas
Por ejemplo: al 22 de octubre de 2009, se han desembolsado 22.953 cupos de
subsidios a la tasa de interés hipotecaria que el Gobierno Nacional aprobó con
recursos del FRECH. En la ciudad de Cúcuta se han utilizado 199 cupos.
Sólo mediante este tipo de medidas y soluciones es posible:
Responder al impacto de la crisis económica
Sentar las bases para lograr un crecimiento sostenido de la oferta de
VIS
Se requiere acompañamiento de instrumentos y acciones en
generación de suelo urbanizable, para lo cual se requiere el
concurso decidido de las Entidades Territoriales
Fuente: Asobancaria – CIFIN- reporte a 22 de octubre de 2009
Actividad edificadora en
Norte de Santander
Ángel Uriel Garcia Torres
Miembro Junta Directiva Norte de Santander
Cúcuta, 30 de octubre de 2009
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