Acuerdo 020 de 2007 Pot Itagui

7/16/2019 Acuerdo 020 de 2007 Pot Itagui

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MUNICIPIO DE ITAGGabriel Jaime Cadavid B.

Alcalde

DIRECCIN

GABRIEL JAIME CADAVID BEDOYAAlcalde Municipal

COORDINACIN

CESAR ALBERTO GUZMN CORREADirector Administrativo de Planeacin

JOS FERNANDO ESCOBAR ESTRADASubsecretario rea Territorial

Direccin Administrativa de Planeacin

REVISIN

LUIS GMEZ PIEDRAHITAProfesional Universitario rea Comunicaciones Alcalda

Centro Administrativo Municipal de Itag - CAMICarrera 51 No. 51 - 55 Itag - Antioquia - Colombia

Conmutador: 373 76 76

www.itagui.gov.co

MS DESARROLLO PARA TODOS


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PRIMERA PARTEVISIN Y MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 13

SEGUNDA PARTECOMPONENTES Y CONTENIDO DEL PLAN 17

TITULO 1COMPONENTE GENERAL 19

Captulo 1. Polticas de mediano y largo plazo 21Captulo 2. Contenido estructural 31Captulo 3. Clasificacin del suelo 32Captulo 4. Usos del suelo 35Captulo 5. Espacio pblico 64Captulo 6. Sistema Comunicacin vial y de transporte 65Captulo 7. Sistema vial, de movilidad y de transporte 68Captulo 8. Servicios pblicos domiciliarios 82Captulo 9. Patrimonio Cultural Inmueble 82Captulo 10. Proteccin ambiental 89Captulo 11. reas de Amenaza Alta 92Captulo 12. Proyectos Estratgicos 93

TITULO 2COMPONENTE URBANO 95

Captulo 1. Uso y ocupacin del suelo 97Captulo 2. Espacio pblico 97Captulo 4. Divisin administrativa del territorio urbano 100Captulo 5. Centralidades urbanas 101Captulo 6. Equipamientos 102Captulo 7. Servicios Pblicos 104Captulo 8. Cesiones urbansticas 106Captulo 9. Amenazas y riesgos naturales 106

Captulo 10. Vivienda y Hbitat 111Captulo 11. Tratamientos urbansticos 113TITULO 3COMPONENTE RURAL 127

Captulo 1. Polticas rurales 129Captulo 2. Organizacin del Corregimiento Manzanillo 130Captulo 3. Equipamiento rural 131Captulo 4. Usos en suelo rural 131Captulo 5. Intervenciones en el suelo rural 132Captulo 6. Densidades rurales 135Captulo 7. Tratamientos en los centros poblados corregimentales 136Captulo 8. Centralidades rurales 137Captulo 9. reas de proteccin ambiental 137Captulo 10. Movilidad, vas y transporte rural 138

TITULO 4PLANES PARCIALES Y OTROS INSTRUMENTOS DE GESTION Y FINANCIACION 143Captulo 1. Planes Parciales 145Captulo 2. Fondo Urbano 151Captulo 3. Plusvala 152Captulo 4. Otros instrumentos 153Captulo 5. Programa de Ejecucin 154

TERCERA PARTEDISPOSICIONES FINALES 155

TABLA DE CONTENIDO



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ADMINISTRACIN MUNICIPAL


GABINETE MUNICIPAL

ANA CRISTINA MONTOYA GIRALDOGerenta Gestin rea Institucional

JUAN CARLOS SNCHEZ FRANCOGerente de Proyectos Especiales

JUAN CARLOS RESTREPO SIERRAGerente de Movilidad e Infraestructura

MAURICIO TORO ZAPATAGerente Ese Hospital Del SurGabriel Jaramillo Piedrahta

VCTOR HUGO PREZ ECHEVERRYSecretario de Gobierno

CSAR ALBERTO GUZMN CORREADirector Departamento

Administrativo de Planeacin

GUSTAVO ADOLFO BETANCUR CASTAOSecretario General

DIEGO ALEJANDRO JARAMILLO CASTRILLNDirector Local de Salud

CARLOS MARIO VELSQUEZ AMAYASecretario de Hacienda

FERNANDO ADOLFO BARRERA BARRERASecretario De Educacin Y Cultura

OFREY CAMARGO MALDONADO

Secretario de Obras Publicas

GUILLERMO LEN RESTREPO OCHOAGerente Liquidador Del IMVIR

JORGE ALBERTO ECHAVARRA GARCASecretario de Deporte Y Recreacion

FLOR DANERY ROMN HERRERAJefe Oficina Asesora Jurdica

DORA LUCA AGUDELO VILLADASecretaria de Participacin Y Bienestar Social

MARA ESTHER PREZ SALINASSecretaria de Gestin Urbana

DGAR MUOZ HENAOSecretario de Trnsito Y Transporte

HORACIO HOYOS ALZATESecretario de Servicios

Administrativos Y PersonalROCO AGUILERA GONZLEZ

Jefa Oficina Del Tesoro

ALEXNDER RICO OCAMPOSubdirector de Informacin

Y Caracterizacin Socioeconmica

JOS FERNANDO ESCOBAR ESTRADASubdirector de Desarrollo Territorial


Alcalde



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ISABEL ELENA NIETO RODRGUEZSubdirectora de Productividad Y Competitividad

WILLIAM ANDRS ECHAVARRA BEDOYALder de Programa Salud Mental

GLORIA CRISTINA ORTIZ CANOSubsecretaria de Cobertura Educativa

AUGUSTO OCAMPO VALENCIASubsecretario de Administracin

de Recursos Educativos

DGAR FERNANDO SNCHEZ VELSQUEZSubsecretario de Convivencia Ciudadana

CARLOS ARTURO ESTRADA AGUDELOSubsecretario de Concertacin Ciudadana

PATRICIA AVENDAO BOLVARSubsecretaria rea Financiera

TITO MARTN GIRALDO HURTADOSubsecretario Del Medio Ambiente

ELKIN ECHAVARRA AGUILARCoordinador de La Juventud

EDWIN ALBERTO FRANCO RESTREPOSubsecretario de Participacin

Y Gestin Comunitaria

CONSTANTINO CUN PERTUZSubsecretario de Atencin Social

JHON FREDY ARANGO LPEZSubsecretario de Control Trnsito Y Transporte

JORGE IGNACIO USMA JARAMILLOAsesor Promocin Corporativa Y de Ciudad

LUIS ARTURO GUARN CARDONALder de Compensacin Social

CARLOS MARIO POSADA ARANGODesarrollo Cultural

CARLOS MARIO GIL HENAOAdministrador Acuaparque Ditaires

JOHN JAIRO DUQUE GARCASubsecretario de Calidad Educativa

LUIS ALFONSO ARREDONDO SALAZARAsesor Espiritual

MANUEL FERNANDO BERRO RESTREPOSubdirector Local de Salud

LEONILDE GIRALDO PASOSSubsecretaria de Rentas

FERNANDO RODRGUEZ RESTREPOAsesor Jurdico Externo

AL LVAREZ CORREASubsecretario de Bienes Y Servicios

CARLOS ENRIQUE MOLINA RESTREPOCorregidor

MARIO JOS GRANADOS OSPINAAsesor Alcalda


Alcalde



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HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL 2008 - 2011

ELKIN DE JESS ZULETA ESTRADA

Presidente Del Honorable Concejo

MARA ELOSA OSSA GALEANOPrimera VicepresidentaDel Honorable Concejo

JOHN JAIRO SANTAMARA MEJASegundo Vicepresidente

Honorable Concejo

GABRIEL JAIME JARAMILLO CALLEHonorable Concejal

LEN MARIO BEDOYA LPEZHonorable Concejal

ROSA MARA ACEVEDO JARAMILLOHonorable Concejala

BAYRON DE JESS CARO LUJNHonorable Concejal

SVAL RAMREZ OSSAHonorable Concejal

NIDIA MARCELA OSORIO SALGADO

Honorable Concejala

JUAN CARLOS RESTREPO VELSQUEZHonorable Concejal

BERNARDO MARTNEZ GIRALDOHonorable Concejal

WILLIAM ALBERTO CASTRILLN BUSTAMANTEHonorable Concejal

JOS EVELIO PREZ ARBOLEDAHonorable Concejal

ALFONSO MARA VALENCIA DUQUEHonorable Concejal

MIGUEL NGEL OSORIO RAMREZHonorable Concejal

CARLOS MARIO MARTNEZ HINCAPIHonorable Concejal

JULIN RAMIRO DVILA HINCAPI

Honorable Concejal


Alcalde



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EQUIPO TCNICO MUNICIPIO DE ITAG

COORDINADOR GENERAL

CARLOS HERNAN QUICENO PREZDirector de Planeacin

GRUPO DE APOYO

INGENIERO

TCNOLOGOLUIS JAIME DIAZ PELAZ

Tcnico rea Desarrollo Territorial

ADMINISTRADORJORGE IVAN SERNA LONDOO

P.U. rea Desarrollo Territorial

SECRETARIAMARTHA MARIA MEJIA LOPEZ

Auxiliar Adm. rea Desarrollo TerritorialDELINIEANTE

MARTHA GLADYS ESCOBARTcnico rea Desarrollo Territorial

INGENIERAGELOGA MARA PATRICIA ARANGO GARCA

P.U. Obras Pblicas

IVAN DARIO CHALARCA SNCHEZSubdirector Desarrollo Territorial

ABOGADAGLORIA BEATRIZ SALAMANCA GOMEZ

Abogada Oficina Planeacin

INGENIEROJOSE FERNANDO ESCOBAR ESTRADA


INGENIEROALVARO DANILO BALDOVINO ALCENDRA


INGENIEROOSCAR DARIO GARCIA OTALVARO


ABOGADO

ARQUITECTOCARLOS MARIO GOEZ VALENCIA

Interventor


Alcalde



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EQUIPO DE TRABAJOUNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA

COORDINADOR GENERAL

COORDINACIN TCNICA

ARQUITECTA CATALINA ORTIZ ARCINIEGAS

ARQUITECTO AURELIO ARANGO SIERRA

ASESOR: INGENIERO GELOGOJOS HUMBERTO CABALLERO ACOSTA

ING. AGRCOLACLAUDIA LVAREZ SALDARRIAGA

ING. FORESTALJOHANNA URIBE PREZ

ING. GELOGADIANA MARA TOBN GIRALDO

EST. ING. GEOLGICA:EDWIN ANCIZAR ARTEAGA PATIO

DIMENSIN FSICO ESPACIAL

ARQUITECTACATALINA ORTIZ ARCINIEGAS

ARQUITECTALILIANA ARBOLEDA MORALES

ARQUITECTAELIANA MARIA TORRES TORO

ARQUITECTAMARCELA GIRALDO ROMERO

EST. ING. CIVIL:GUSTAVO ANDRS MARN CORREA

EST. DE ARQUITECTURA:ESTEBAN ALZATE JARAMILLO

EST. DE ARQUITECTURA:WILSON ALBERTO GONZLEZ VSQUEZ

DIMENSIN AMBIENTAL


Alcalde



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DIMENSIN SOCIAL

ING. FORESTALPABLO ANDRS BENTEZ ARANGO

ESTUDIANTE ING. FORESTAL:

NATALIA ANDREA SNCHEZ ARISTIZABAL

ASESORA: SOCILOGAFRANOISE COUP

ANTROPLOGA.

ELIZABETH ARBOLEDA GUZMN

DIMENSIN ESPACIALIZADORA SIG

ECONOMISTA

JHON JAIME BUSTAMANTE ARANGO

DIMENSIN ECONMICA

ARQUITECTO CNT.

DIEGO ALEJANDRO CASAS GUTIRREZESTUDIANTE INGENIERA FORESTAL:

DIANA MARA LPEZ VELSQUEZ

SOCILOGAGLORIA ISABEL QUINTERO PREZ

POLITLOGA

CAROLINA MARA HORTA GAVIRIAARQUITECTO

ANDRS NIETO CRDENAS

ING. GELOGOJORGE EDUARDO PATIO QUINCHA

ING. FORESTAL

JUAN FERNANDO PATIO DEZ


Alcalde



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INTRODUCCIN

Con el Decreto 259 de 2000, el municipio de Itag aprob el primer Plan

de Ordenamiento Territorial cuya vigencia estaba proyectada hasta elao 2009; sin embargo acorde a la normativa contemplada en la Ley 388de 1998, se deben efectuar las revisiones correspondientes en el corto ymediano plazo pueden ser ordinarias o extraordinarias.

En nuestro caso, macroproyectos como Metropls, la centralidadmetropolitana y la inclusin de una mayor rea de expansin urbana en elsector de las ladrilleras, de acuerdo con la demanda de suelo urbanizableque afronta nuestro municipio, fue necesario hacer una revisinextraordinaria concertada con las autoridades ambientales, los gremios,la comunidad, el Consejo Consultivo de Planeacin, el Consejo deGobierno, el Honorable Concejo Municipal y los diferentes sectores quese requieren para la concertacin y aprobacin del P.O.T.En este documento de Desarrollo Territorial se hicieron los ajustes a los Usos del Suelo, Revisin yDeclaratoria de Elementos Patrimoniales, incorporacin de nuevos espacios pblicos para elmunicipio, espacios con los cuales se pretende construir una poltica de mayor eficiencia en cuantoal control del crecimiento de las reas urbanizadas y a su vez incrementar los ndices de EspacioPblico Efectivo.

Se incorporaron Planes Parciales de Desarrollo en el suelo de expansin y en el rea urbana, ensuelos industriales y en la zona del Macroproyecto centralidad del sur, se propusieron nuevaspolticas de movilidad como el proyecto Metropls, la incorporacin de nuevos proyectos viales yde movilidad como el Plan Maestro de Movilidad, la incorporacin de nuevas polticas de viviendacomo la elaboracin del Plan Habitacional, adicionalmente se plantean Instrumentos de Gestin

del Suelo para desarrollar el Municipio acorde con la visin de ciudad contemplada en el Plan deOrdenamiento Territorial.

Por lo anterior y de conformidad con el progreso del municipio, hemos coordinado un Plan deDesarrollo 2008-2011 ITAG NICO CON MS DESARROLLO PARA TODOS, que permitirque los elementos estructurantes del P.O.T. a corto plazo, puedan ser desarrollados para fortaleceren el ao 2019 una ciudad que incentive las actividades comerciales y de servicios con localizacinde industrias competitivas y amigables con el medio ambiente, que promueva la sana mezcla deusos, tecnologas limpias y espacialmente funcionales.



Alcalde



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ACUERDO NMERO 020Itag, 07 de Diciembre de 2007

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA REVISIN AL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL MUNICIPIO DE ITAG

EL CONCEJO MUNICIPAL DE ITAG, en uso de sus atribucioneslegales y constituciones, en especial las conferidas en las leyes 388 de

1997 y 902 de 2004 y en los decretos 879 de 1998 y 4002 de 2004.

ACUERDA


Alcalde



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PRIMERA PARTEPRIMERA PARTEVISIN Y MODELODE ORDENAMIENTO TERRITORIALVISIN Y MODELODE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

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Artculo 1. Visin del Ordenamiento Territorial de Itag

En el 2019 Itag ser un municipio que incentive las actividades comerciales y de servicios conlocalizacin de industrias competitivas y amigables con el medio ambiente, que promueva la sana

mezcla de usos, tecnologas limpias y espacialmente funcionales. As, en la cuenca de laquebrada Doa Mara y al pie del Pico Manzanillo, habr una ciudad pacfica, educadora,participativa, democrtica y dinmica con mejor calidad de vida de sus habitantes y mejorescondiciones ambientales de su territorio, mediante la interaccin entre la Administracin Municipal,el Sector Privado y la Comunidad, para la formulacin, ejecucin y evaluacin de polticas,programas y proyectos especficos.

Artculo 2. Metas de ordenamiento territorial

Las metas para la realizacin de la visin del ordenamiento territorial de Itag y que estructuran elPlan son:

1. Itag ciudad industrial, comercial y de servicios.2. Ciudad con desarrollo humano, integral y ambientalmente sostenible.3. Articulada a la regin metropolitana y a las subregiones vecinas.4. Espacialmente funcional.5. Ciudad donde se da la concertacin entre administracin municipal, sector privado ycomunidad para el desarrollo de polticas comunes.

Artculo 3. Modelo de ordenamiento territorial

Los postulados que definen el modelo de ordenamiento municipal propuesto son los siguientes:

3.1. Base Natural:

- El ro Aburr y la quebrada Doa Mara como los estructurantes naturales hdricos msrepresentativos a escala metropolitana y municipal respectivamente.

- El Bosque Municipal Pico Manzanillo articulado al Sistema Regional de reas Protegidas(SIRAP) Parque Central de Antioquia (PCA) como ecosistema estratgico importantepara la generacin de bienes y servicios ambientales y al Distrito de Manejo Integrado dela Ladera Occidental del Valle de Aburra declarada por CORANTIOQUIA.

- Las zonas de retiro de la quebrada Doa Mara y algunos de sus afluentes articuladas alsistema de espacio pblico natural municipal por medio de parques lineales.

- Integracin de la ruralidad al desarrollo del municipio con el fortalecimiento de lasactividades agropecuarias que an quedan, con actividades mineras legales y formasadecuadas de explotacin.

- Priorizacin en la ejecucin de proyectos de mitigacin o reubicacin de edificaciones

ubicadas en las zonas de alto riesgo no mitigable por movimientos en masa einundacin.- Un parque lineal de borde que sea un espacio pblico efectivo de articulacin urbano-

rural y de contencin al proceso de urbanizacin.

3.2. Sistema de Movilidad:

- El peatn como el primer nivel de prevalencia en el sistema de movilidad.- Una ciudad con una infraestructura vial que se articula en el contexto metropolitano.



Alcalde


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- Un sistema integrado de transporte pblico efectivo y ambientalmente sostenibleque distribuya el flujo interno del municipio y se complemente con los diferentesmodos de transporte urbano rural y metropolitano.

3.3. Centralidades:

- Un sistema articulado de centralidades en cada escala territorial que garantice elencuentro ciudadano y la productividad econmica.

- Un centro tradicional descontaminado, con espacio pblico efectivo, amable con elpeatn y de gran apropiacin colectiva y productividad econmica.

- Generacin de centralidades zonales consolidadas de acompaamiento a lavivienda.

- Una centralidad metropolitana accesible con amplio espacio pblico y conequipamientos colectivos que sirvan a todos los municipios de la zona sur.

3.4. Habitabilidad:

- Ciudad compacta con crecimiento controlado por densificacin de reas, concapacidad de soporte y crecimiento nuevo en reas, con un adecuado proceso deurbanizacin previo a la ocupacin.

- Generacin de reas residenciales con altas calidades en las condiciones dehabitabilidad y con un crecimiento controlado.

3.5. Base econmica:

- Un gran centro comercial y de servicios con localizacin de industrias competitivas yamigables con el medio ambiente, que promueve la adecuada mezcla de usos y lastecnologas limpias.

16 MS DESARROLLO PARA TODOS


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SEGUNDA PARTESEGUNDA PARTECOMPONENTES YCONTENIDO DEL PLANCOMPONENTES YCONTENIDO DEL PLAN

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TITULO 1TITULO 1COMPONENTE GENERALCOMPONENTE GENERAL

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Captulo 1. Polticas de mediano y largo plazo

Artculo 4. Polticas, objetivos y estrategias de mediano y largo plazo

A travs de las siguientes polticas se definen objetivos y estrategias de mediano y largo plazo, delcomponente general:

Artculo 5. Poltica ambiental

Relacionada con la proteccin del medio ambiente, la conservacin de los recursos naturales, ladefensa del paisaje y el manejo de las reas de reserva y de proteccin ambiental; en el largo plazose proponen los siguientes objetivos:

- Realizar un manejo sostenible del ambiente y de los recursos naturales del municipio.- Articular el Bosque Municipal Pico Manzanillo al Sistema Regional de reas Protegidas

(SIRAP) Parque Central de Antioquia (PCA) y al Distrito de Manejo Integrado de la Ladera

occidental del Valle de Aburra, como ecosistema estratgico importante para la generacin debienes y servicios ambientales.- Establecer reas de proteccin de los recursos naturales.- Promover la adopcin de nuevas tecnologas y procesos de produccin que mejoren las

condiciones ambientales e incrementen la productividad.

Las estrategias a seguir para alcanzar estos objetivos son:

Mejorar los sistemas de gestin ambiental municipal. Establecer sistemas de monitoreo, control y seguimiento de procesos en asocio con las

autoridades competentes. Facilitar las relaciones gobierno - sector privado - comunidad para resolver, en forma

concertada, los conflictos que se presentan por el uso y aprovechamiento de los recursos

naturales. Coordinar con las entidades nacionales, regionales y metropolitanas programas, proyectos y

acciones de inters comn.

Los programas de la poltica ambiental son:

Explotacin sostenible de los recursos naturales renovables y no renovables Mejoramiento de las condiciones de atmsfera, agua y suelo en el municipio. Manejo de zonas de proteccin. Educacin ambiental.Artculo 6. Poltica para la prevencin y atencin de desastres

Encaminada a reducir las prdidas en vidas y bienes, aumentando la conciencia pblica sobre losriesgos que generan algunos fenmenos naturales o inducidos por las diferentes actividadeshumanas. Esta poltica se propone los siguientes objetivos:

- Incrementar los niveles de conocimiento y de conciencia pblica sobre los fenmenos deorigen natural o antrpico que puedan presentar amenazas para la poblacin o lainfraestructura del municipio.

- Implementar las acciones propuestas por los diferentes estudios elaborados y que se llegaren



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a elaborar para la prevencin y recuperacin de desastres en el municipio.

Las estrategias a seguir para alcanzar estos objetivos son:

- Promocin y fortalecimiento de un Sistema Municipal para la Prevencin, Atencin yRecuperacin de Desastres, articulado con el sistema metropolitano para la prevencin,atencin y recuperacin de desastres.

- Participacin en la accin integrada de las entidades, instituciones y organizaciones pblicas,privadas y comunitarias del Valle de Aburr, tomando todas las acciones necesarias para laimplementacin de la RedRiesgos definida por su Plan de Implementacin.

- Gestin de recursos para desarrollar las acciones derivadas de los estudios elaborados y quese llegaren a elaborar.

- Desarrollo y aplicacin de prcticas de mitigacin que involucren a la comunidad, a lasautoridades y al sector privado.

Los programas de la poltica para la prevencin y atencin de desastres son:

- Promocin y fortalecimiento de un Sistema Municipal para la Prevencin, Atencin yRecuperacin de Desastres, articulado con el sistema metropolitano para la prevencin,atencin y recuperacin de desastres.

Se definen los siguientes subprogramas:

- Fortalecimiento de un Sistema Municipal y del Fondo Local para la Prevencin, Atenciny Recuperacin de Desastres.

- Fortalecimiento del CLOPAD a travs de la articulacin y participacin de las diferentesSecretaras y Comits Empresariales de Emergencias.

- Articulacin del Plan de Prevencin, Atencin y Recuperacin de Desastres municipal, alPlan de Prevencin, Atencin y Recuperacin de Desastres metropolitano.

- Fortalecimiento y dotacin del Cuerpo de Bomberos Municipal, articulado a los Cuerposde Bomberos de la Zona Sur del Valle de Aburr.

- Ejecucin de programas y proyectos sobre la microzonificacin geotcnica y ssmica de laszonas identificadas en los estudios.

- Ejecucin de los programas y proyectos propuestos en el estudio de Microzonificacinssmica de los municipios del Valle de Aburr y definicin de zonas de riesgo pormovimientos en masa e inundacin.

- Reubicacin y reasentamiento de las viviendas ubicadas en reas determinadas comoinestables no recuperables por los estudios de microzonificacin geotcnica de lasveredas del municipio (mapas del A-5 hasta el A-18).

- Ejecucin de las obras de mitigacin propuestas para las reas determinadas comoestables condicionada e inestables recuperables en los Estudios de Microzonificacingeotcnica de las veredas La Mara, Olivares y la microcuenca quebrada El Sesteadero(veredas Los Gmez, El Ajizal y El Porvenir) y para las veredas Loma de los Zuletas,Pedregal y el Progreso; donde sea viable tcnica y econmicamente (mapas del A-5 hastael A-18).

- Ejecucin de programas y proyectos sobre la determinacin de zonas inundables.



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- Estudio para la determinacin de las llanuras de inundacin de los tramos que no fueronincluidos por el estudio Reglamentacin del Aprovechamiento, uso y administracin delas aguas de la Q. Doa Mara, incluidas todas las subcuencas o microcuencas de susquebradas afluentes hasta su desembocadura en el Ro Aburr, localizadas en los

municipios de Medelln e Itag de 2006, de las dems quebradas del municipio que notienen estudio detallado y adicionalmente lo propuesto por el Plan de Ordenacin yManejo de la quebrada Doa Mara.

- Estudio detallado de vulnerabilidad para determinar el riesgo por inundacin en las reasurbanas consolidadas que estn en las llanuras de inundacin de las quebradas.

- Generacin de procesos permanentes de educacin, participacin y entrenamiento encomunidades y empresas.

- Capacitacin en prevencin y atencin de desastres y fomento de una cultura de laprevencin en la comunidad.

- Prevencin y Atencin de Desastres en diferentes centros educativos, centros

hospitalarios y de concentracin masiva.- Identificacin de edificaciones pblicas y privadas para ser definidas como alberguestemporales para la atencin de desastres.

Artculo 7. Poltica de usos del suelo

Encaminada a establecer un manejo adecuado y eficiente del suelo. Se propone los siguientesobjetivos:

- Optimizar el aprovechamiento del suelo en todo el territorio municipal.- Disminuir presiones urbansticas sobre el suelo del municipio, en especial sobre el suelo rural.- Lograr una mezcla adecuada y equitativa de los usos del suelo en todo el territorio municipal.- Fortalecer a Itag en su funcin de centro de desarrollo de actividades de la zona sur del Valle

del Aburr.- Integrarse en el contexto del trabajo interinstitucional en Antioquia a polticas tendientes al

fomento de un poblamiento regional ms equilibrado, que aproveche en mejor forma elterritorio antioqueo, generando oportunidades en los pequeos y medianos municipios y enlas zonas rurales, previniendo el exceso de concentracin demogrfica y de oportunidades enunos pocos territorios.

- Promover proyectos urbansticos destinados a la creacin de nuevas empresas y a lageneracin de empleo para los habitantes del municipio de Itagui

Las estrategias propuestas son:

- Conservacin de los usos industriales y comerciales, impulsando el uso de servicios.

- Limitacin de la presin sobre el suelo rural generando reas de proteccin (Parque de Borde)al crecimiento urbano.- Ejercicio del control urbanstico sobre la expansin de los centros poblados rurales.- Generacin de conocimiento, de consenso interinstitucional y social, y de accin planificada

integral en torno al objetivo de un poblamiento regional ms equilibrado.- Prevencin de impactos que generan la divisin entre los usos del suelo para garantizar una

adecuada mezcla de usos.

23MS DESARROLLO PARA TODOS


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Los programas de esta poltica son:

- Conservacin del uso industrial bajo procesos de produccin ms limpios.- Control de los crecimientos industriales en el municipio, de acuerdo con los intereses locales

de desarrollo industrial, con la poltica ambiental y en funcin de las tendenciasinternacionales, regionales y subregionales sobre el asunto.

- Impulso al desarrollo de asentamientos comerciales que sostengan la posicin del municipiocomo el centro de actividades comerciales y de servicios de la zona sur del rea Metropolitanadel Valle de Aburr.

- Disminucin de impactos ambientales generados en los corredores comerciales.- Fomento de la vivienda de acuerdo con usos propuestos.- Fortalecer el uso dotacional en el territorio municipal.- Fortalecer el uso de reas de Proteccin en el territorio municipal.- Garantizar la sana mezcla de usos en el territorio municipal de una forma coherente.- Incentivar la creacin de proyectos industriales, comerciales y de servicios generadores de

empleo.

Pargrafo: Entindase por adecuada mezcla de usos aquella que hace posible el establecimientode usos permitidos y restringidos con condiciones, que admiten la convivencia entre los mismos,con los mnimos impactos negativos hacia los dems usos, generando como resultado lautilizacin ordenada y eficiente del suelo.

Artculo 8. Poltica para el Desarrollo Industrial, Comercial y Generacin de Empleo en elMunicipio.

Encaminada a garantizar y consolidar la vocacin industrial y comercial de Itag, y a generarempleo en una perspectiva de competitividad. Esta poltica tiene como objetivos los siguientes:

- Consolidar la vocacin industrial, comercial y de servicios.- Mejorar las condiciones de las personas y de las actividades de la economa informal.- Generar empleo para los sectores econmica y socialmente ms vulnerables de la poblacin.

Estrategias

- Promocin de la productividad, competitividad y sostenibilidad ambiental de las actividades yempresas formales e informales.

- Facilitacin de una cultura de emprendimiento que incluya apoyos crediticios, asesoratecnolgica y comercial, redes empresariales, entre otras.

- Fortalecimiento de las explotaciones e industrias mineras desde el punto de vista ambiental,comercial y social, como una tradicin histrica del municipio.

- Definicin de mecanismos interinstitucionales que permitan cumplir con la poltica para el

Desarrollo Industrial, Comercial y Generacin de Empleo en el Municipio.

Programas de la poltica para el Desarrollo Industrial, Comercial, de servicios y Generacin deEmpleo en el Municipio:

- Impulso a la reconversin tecnolgica en la actividad industrial.- Promocin del ingreso de nuevas unidades productivas al Municipio con criterios de

competitividad y formas de produccin ms limpias.- Desarrollo de actividades comerciales ligadas a las industrias locales, a travs de cadenas



Alcalde


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productivas.- Propiciar el establecimiento de industrias en funcin de los sectores ms competitivos del

municipio.- Formacin y capacitacin de la fuerza laboral del Municipio de Itag para responder a las

demandas del sector productivo.

Pargrafo 1: en el corto plazo (1 ao) el municipio realizar la actualizacin de la actividad minera,teniendo en cuenta actividades de extraccin de arcillas y produccin de materiales deconstruccin y un inventario para identificar las poblaciones aledaas a las zonas de explotacinminera que puedan resultar afectadas por el desarrollo de la actividad.

Artculo 9. Poltica de asentamientos humanos y de vivienda.

Se propone el siguiente objetivo:

- Promover vivienda y hbitat dignos para toda la poblacin Itagisea.Las estrategias para cumplir con este objetivo se proponen:

- Alcanzar una distribucin racional y equitativa de la vivienda en el territorio municipal quegarantice la integracin socio-espacial.

- Participacin en los mecanismos interinstitucionales de carcter regional y metropolitanocompetentes en vivienda y hbitat.

- Generacin de suelo apto para vivienda de inters social y prioritaria, tal como nuevo suelo deexpansin urbana, identificacin de terrenos urbanos aptos para vivienda de inters social(VIS), establecimiento de la obligacin de generar VIS en los planes parciales.

- Gestin de recursos municipales, departamentales y nacionales para financiar el acceso avivienda digna para los sectores ms vulnerables.

- Apoyo a las organizaciones sociales autogestionarias en vivienda.- Conocimiento y valoracin de las experiencias y economa acumulada por la poblacin en la

construccin de su hbitat.


- Reubicacin de viviendas localizadas en zonas de riesgo no mitigable y en retiros obligatoriosde quebradas.

- Rehabilitacin de sectores urbanos y rurales deprimidos.- Mejoramiento de la calidad de la vivienda y su entorno.- Densificacin racional de espacios urbanos de acuerdo con las tendencias y expectativas

existentes.- Conservacin de reas consolidadas en vivienda que cumplan con los requerimientosnormativos.

- Proteccin de reas de valor histrico o patrimonial.- Promocin de la titulacin de predios y legalizacin de asentamientos y reconocimiento de

vivienda.- Elaboracin de planes de vivienda de inters social.- Promover el mejoramiento de la calidad de las edificaciones.



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Artculo 10. Poltica de Espacio pblico

Orientada a establecer el espacio publico como uno de los principales elementos estructurantesdel territorio, en desarrollo de los planteamientos de la Ley 388 de 1997 y el Decreto 1504 de 1998.

Se proponen los siguientes objetivos:

- Aumentar el ndice y la calidad del espacio pblico efectivo.- Hacer del espacio pblico uno de los elementos estructurantes del rea urbana, orientando el

desarrollo de la ciudad a partir de l.- Integrar al desarrollo de la ciudad la quebrada Doa Mara y sus principales afluentes, como eje

estructurante del espacio pblico.- Integrar al desarrollo de la ciudad los distintos accidentes orogrficos como parte del espacio

pblico.- Valorar, conservar y proteger los elementos de importancia patrimonial urbanstica,

arquitectnica, arqueolgica y paisajstica.- Recuperar el espacio pblico ocupado ilegalmente.

Las estrategias a seguir son:

- Integracin del sistema de centralidades urbanas al manejo de la poltica de espacio pblico.- Formulacin del Plan de Espacio Pblico.- Control y reglamentacin de la ocupacin del espacio pblico, en especial frente a los

cerramientos.- Generacin de nuevos espacios pblicos a travs de las obligaciones impuestas a las

actuaciones urbansticas, a travs del parque de borde, a travs de la definicin de retiros acorrientes de agua.


- Identificacin de los espacios pblicos existentes.- Mejoramiento de las condiciones cualitativas de los espacios pblicos.- Construccin de nuevos espacios pblicos en la ciudad.- Estructuracin de parques lineales, a lo largo de los diferentes retiros de las quebradas y en

especial a lo largo de la quebrada Doa Mara.- Configuracin del sistema de parques de borde a lo largo del permetro urbano que sirva de

contencin al proceso de expansin urbana.- Conservacin de las calidades paisajsticas del sur del rea municipal.- Incorporacin al inventario de espacios pblicos municipales de las reas verdes resultantes

de las obligaciones urbansticas.- Impulso a la intervencin en edificaciones, tanto en los espacios exteriores como interiores,

que propendan por el embellecimiento de la imagen municipal.

Pargrafo: Potencializar los sitios identificados dentro de la red ecolgica (mapa A-20), enespecial si estos estn dentro de predios privados o equipamientos como los educativos,buscando y fortaleciendo acciones en torno a este aspecto.

Artculo 11. Poltica para el establecimiento de un sistema de comunicacin vial municipal,metropolitana, regional y nacional.

Dirigida a agilizar la comunicacin al interior del Municipio de Itag y de este con los municipios



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vecinos. Se plantea los siguientes objetivos:

- Priorizar la movilidad peatonal y los transportes no motorizados en todo el territorio municipal.- Propender por un Itag sin congestiones.

- Alcanzar una mejor integracin con los sistemas de transporte y de comunicacinintramunicipal, regional, departamental y nacional.

- Alcanzar una mejor integracin de los diferentes sectores urbanos y de estos con el rea rural.- Disminuir los ndices de contaminacin generados por fuentes mviles.- Disminuir los ndices de accidentalidad.- Prohibir el uso de vehculos de traccin animal y humana para el transporte de escombros.

Las estrategias a seguir para cumplir con los objetivos:

- Orientacin del flujo vehicular hacia las estaciones del metro y del metro plus.- Facilitar las conexiones peatonales a lo largo de las diferentes vas que surten al metro y al

metro plus.

- Realizacin del Plan de Movilidad municipal que garantice la fluidez de los trficos vehiculares,dando especial atencin a los sistemas de transporte masivo, metro, metroplus, cable y a losdesplazamientos peatonales y de bicicleta.

- Integracin al trabajo conjunto entre el Instituto Nacional de Vas, el rea Metropolitana(AMVA), la Empresa de Transporte Masivo del Valle de Aburr (ETMVA), las Empresas debuses, colectivos y taxis.

- En el marco del Plan de Movilidad la creacin de un sistema municipal de informacin quepermita monitorear el estado de la carpeta asfltica, la sealizacin, el estado de los semforosy andenes de toda la malla vial del municipio.

- Generacin de programas en la construccin y mantenimiento de vas que mitiguen losimpactos sobre la congestin vehicular y medio ambiente.


- Mejoramiento de las condiciones de acceso y circulacin de las poblaciones vecinas al interior

del municipio.- Garanta de acceso a los desarrollos industriales y comerciales en forma gil, eficiente,

permanente y segura.- Fortalecimiento de las relaciones viales y de comunicacin con la zona rural con cambios en los

sistemas de transporte, transformando la informalidad y prestando una mejor atencin a lainfraestructura vial.

- Promocin de biocombustibles como alternativa energtica.

Artculo 12. Poltica de servicios pblicos.

Tendiente a garantizar y mejorar la prestacin de los servicios bsicos y complementarios.Comprende los siguientes objetivos:

- Garantizar el adecuado cubrimiento y acceso de los servicios pblicos bsicos domiciliarios eInternet como un derecho de la poblacin.

- Acoger en su integralidad la poltica de manejo de residuos slidos y escombros formulado porel rea Metropolitana del Valle de Aburra para toda la subregin.

- Implementar el PGIRS Regional y municipal, garantizando la continuidad y coordinacin eneste tema.



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Las estrategias a seguir son:

- Compatibilizar los planes de desarrollo de las empresas prestadoras de los servicios pblicosdomiciliarios, con el Plan de Ordenamiento Territorial.

- Dotacin de redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos como parte de lasobligaciones de las actuaciones urbansticas y de intervenciones de mejoramiento integral.

- Implementacin de subsidios, crditos y otros instrumentos que permitan garantizar el accesode la poblacin vulnerable a los servicios pblicos bsicos e Internet.

- Definicin de uno o varios lugares para la disposicin temporal de residuos slidos y peligrosen casos de contingencia.

- Coordinacin interinstitucional para la implementacin del PGIRS regional y municipal.


- Mantenimiento y mejoramiento de la cobertura de servicios pblicos domiciliarios.- Evaluacin de las redes de servicios pblicos domiciliarios (telecomunicaciones, energa

elctrica, acueducto, gas, alcantarillado, etc) para priorizar su reposicin.- Implementar el Plan de Gestin Integral de Residuos Slidos formulado por el reaMetropolitana del Valle de Aburr en el plazo de un ao a partir de la aprobacin del presenteacuerdo.

- Realizar los estudios detallados para evaluar la factibilidad del rea en el sector de la vereda LaMaria, propuesta en el PGIRS como sitio de contingencia.

- Se coordinara con las entidades competentes la implementacin de sistemas de alcantarilladono convencionales para las viviendas que en la actualidad no tienen acceso al servicio decolectores de aguas residuales en el rea urbana.

- Formulacin de un plan de saneamiento bsico.- El Municipio deber formular un proyecto para definir los sectores que puedan ser objeto de la

operacin de alcantarillados no convencionales, para que estos sean priorizados.

Artculo 13. Poltica de equipamientos comunitarios.

Dirigida a posibilitar el acceso de los habitantes a diferentes equipamientos. Esta polticacomprende los siguientes objetivos:

- Garantizar una reparticin equitativa de los equipamientos para la prestacin de servicioscomunitarios en todo el territorio municipal.

- Establecer redes eficientes de comunicacin y fortalecimiento entre los diferentes servicioscomunitarios.

- Fortalecer el Municipio de Itag como centro prestador de servicios comunitarios de salud,educacin y recreacin, para la zona sur del valle del Aburr.

Las estrategias de esta poltica son:- Fortalecimiento de la vida barrial y comunal a partir del impulso y desarrollo de niveles de

centralidades urbanas, estructuradas a partir de los equipamientos comunitarios.- Mejoramiento de la dotacin y competitividad del sistema educativo, a travs de mecanismos

efectivos que permitan la integracin de diferentes establecimientos educativos, culturales,recreativos o deportivos hacia un mismo fin.

- Establecimiento de redes de apoyo interinstitucional y regional, en materia de educacin,recreacin, deporte y cultura.



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- Mejoramiento y conservacin de las diferentes instalaciones educativas, recreativas,culturales, deportivas y de salud, con que cuenta el municipio.

Los programas que desarrollan esta poltica son:

- Establecimiento de redes municipales de informacin al nivel de la salud, la educacin, eldeporte y la cultura.

- Fortalecimiento de centros comunales a partir de la dotacin e integracin de equipamientos.- Creacin de redes de museos, bibliotecas y centros culturales con miras a fortalecer la cultura

municipal.- Mejoramiento de instalaciones educativas, reubicacin de aquellas que as lo requieran y la

ampliacin de las que sean necesarias de conformidad con el estudio realizado por laSecretaria de Educacin con el aplicativo SICIED.

- Reconstruccin y mantenimiento de equipamiento en salud.- Fomento a la instalacin de nuevas instituciones prestadoras de salud.- Saneamiento bsico y prevencin en salud en los diferentes barrios y en especial, en aquellos

que registran los mayores ndices de marginalidad, accidentalidad y/o morbilidad.- Promocin, fortalecimiento y diversificacin al desarrollo de escenarios deportivos yrecreativos en el territorio municipal.

- Fortalecimiento del sistema de equipamiento para la prevencin y atencin de desastres,localizado al interior de la Centralidad Sur de conformidad con lo establecido en el acuerdometropolitano No. 15.

- Estudios de patologa para las edificaciones institucionales con el fin de identificar las quecumplan con la funcin de albergue temporal para la prevencin y atencin de desastres.

Artculo 14. Poltica Cultural.

Dirigida a lograr mayor equidad y acceso a la cultura, el conocimiento y la valoracin de lastradiciones culturales del Municipio. Tiene como objetivos los siguientes:

- Motivar y alcanzar la seguridad y la convivencia en el municipio.- Propiciar una mayor integracin entre el sector privado, el sector pblico y la comunidad del

municipio.- Identificar, conservar y restaurar los valores patrimoniales del municipio.- Incentivar la formacin artstica y cultural en todo el municipio.- Integrar culturalmente al municipio con el resto de la regin.

Estrategias para el desarrollo de esta poltica:

- Fortalecimiento del sentido de pertenencia al Municipio de Itag- Generacin de espacios pblicos y privados para el desarrollo de actividades culturales, y para

la dinamizacin de subcentros.- Realizacin del Plan Especial de Proteccin Patrimonial- Promocin de eventos culturales recreativos y deportivos de escala metropolitana en el

municipio- Promocin de los estudios cientficos requeridos para identificar y conocer el patrimonio

arqueolgico de Itag.

Los programas de la poltica cultural son:



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- Mejoramiento de la calidad en los procesos de educacin y formacin a todos los niveles.- Conservacin, proteccin, rehabilitacin, reconstruccin, investigacin y divulgacin del

patrimonio histrico, cultural y arquitectnico.

Artculo 15. Poltica Administrativa y de Gestin Local

Dirigida a garantizar la viabilidad del Plan de Ordenamiento Territorial, a lograr un sistemaadministrativo eficiente y abierto a la participacin social, empresarial y acadmica en losprogramas y proyectos de orden territorial. Tiene como objetivos:

- Desarrollar estrategias que le permitan a la Administracin Municipal atraer la inversin ycooperacin del sector privado para la ejecucin de los planes y programas del Plan deOrdenamiento Territorial

- Poner en marcha un sistema administrativo por procesos, que le permita a la administracinliberar recursos que hoy se dedican al funcionamiento y que hacen la gestin costosa y pococompetitiva.

- Disear instrumentos de financiacin para la implementacin de los programas y proyectos delPlan de Ordenamiento Territorial.

Las estrategias para llevar a cabo estos objetivos son:

- Diseo e implementacin de un sistema de seguimiento, control y evaluacin, por parte de laadministracin municipal, del Plan de Ordenamiento Territorial.

- Fortalecimiento de la participacin de la comunidad en la vida pblica de la localidad, siguiendolas recomendaciones contenidas en las normas y el sistema municipal de planeacin de Itag.

- Fortalecimiento de las relaciones del municipio de Itag con los municipios vecinos y el restodel rea Metropolitana para unir esfuerzos y evitar duplicidad de acciones.

Los programas de estas polticas son:

- Recuperacin de la participacin del sector productivo en la vida pblica de la localidad a travsde una agenda interna para la promocin del desarrollo local.



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Captulo 2. Contenido estructural

Artculo 16. Contenido estructural.

Como parte de este Plan se protocolizan los siguientes planos referidos al sistema estructurantedel componente estructural del componente general:

- Mapa 01. DIVISIN POLTICO ADMINISTRATIVA- Mapa 02. MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL- Mapa 03. PROYECTOS ESTRATGICOS- Mapa 04. CLASIFICACIN DEL SUELO- Mapa 05. APTITUD PARA EL USO DEL SUELO- Mapa 06. SUELO DE PROTECCIN- Mapa 07. MINERA- Mapa 08. AMENAZAS NATURALES, POR MINUNDACIN- Mapa 09. AMENAZAS NATURALES POR MOVIMIENTOS DE MASA

- Mapa 10. VULNERABILIDAD- Mapa 11. RIESGOS- Mapa 12. RIESGO TECNOLGICO- Mapa 13. INMUEBLES PATRIMONIALES Y REAS DE INFLUENCIA- Mapa 14. SISTEMA DE ESPACIALIDADES PBLICAS- Mapa 15. ESPACIO PBLICO EFECTIVO- Mapa 16. MOVILIDAD- Mapa 17. PROYECTOS VIALES- Mapa 18. MOVILIDAD PEATONAL- Mapa 19. EQUIPAMIENTOS- Mapa 20. USOS PROPUESTOS- Mapa 21. TRATAMIENTOS E INTERVENCIONES- Mapa 22. PLANES PARCIALES



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Captulo 3. Clasificacin del suelo

Artculo 17. Criterios para la clasificacin del suelo.

Para la clasificacin del suelo del municipio de Itag se tienen en cuenta los siguientes criterios:

1. Consolidar el concepto de suelo rural como espacio intermedio que equilibra la relacinentre el suelo de proteccin y el suelo urbano.

2. Generar reas de proteccin y conservacin de recursos naturales.3. Recuperar el concepto de ruralidad en el municipio como mecanismo para mantener el

equilibrio territorial y promover actividades propias de la zona.4. Desestimular y controlar el avance de la ocupacin de suelos de alta pendiente o en retiros

obligatorios de quebradas que no resultan aptos para la urbanizacin por la alta amenazaque representan para la seguridad de las personas y sus bienes.

5. Respetar la cota mxima de servicios pblicos domiciliarios.

Artculo 18. Suelo urbano.Se define como tal el rea comprendida por el permetro urbano que se establece de la siguientemanera:

El permetro urbano se establece por medio de una lnea imaginaria que se define a partir decoordenadas geogrficas amarradas a la red nacional, teniendo como punto de partida la ciudadde Bogot. Estas coordenadas se presentan en el anexo 7.1.1.: Coordenadas del permetrourbano.

En la actual revisin del Plan de Ordenamiento se ampla el suelo urbano. El amojonamiento deeste permetro ser ejecutado en el plazo de un (1) ao a partir de la vigencia del presente acuerdo.

Las nuevas inclusiones al suelo urbano son las siguientes:

- El rea de la quebrada La Limona, considerada como suelo de expansin en el decreto 259 de2000 (polgono ZU-OD-04), puesto que sus caractersticas corresponden al suelo deproteccin y est propuesta como espacio pblico de parque lineal.

- El polgono ZU-RJ-01 clasificado como expansin ya que se encuentra en un proceso deocupacin por expansin informal del barrio El Rosario.

- El polgono ZU-OD-04 ya que se encuentra en un proceso de ocupacin por expansininformal del barrio el Calatrava parte alta.

- Los polgonos ZS-RL-01 y ZS-RU-01 se refieren a reas pobladas de las veredas Olivares y ElRosario. Su localizacin es aledaa a los barrios Santa Mara La Nueva, La Unin, Playa Ricay El Rosario, (clasificadas como suelo suburbano en el decreto 259 de 2000).

Pargrafo 1. Este permetro urbano aparece en el mapa N 4 denominado Clasificacin del suelo,que forma parte integrante de este Acuerdo.

Artculo 19. Suelo de Expansin urbana.

ElPlan define como rea de expansin los suelos que se indican en el mapa N 4 denominadoClasificacin del suelo. El permetro de expansin se establece por medio de una lnea imaginariaque se define por medio de coordenadas geogrficas amarradas a la red nacional, teniendo como



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punto de partida la ciudad de Bogot. Estas coordenadas se presentan en el anexo 7.1.2.:Coordenadas del permetro de expansin.

Artculo 20. rea y restricciones del suelo de expansin urbana.

El suelo de expansin urbana es de 130,41 hectreas. Presenta las siguientes restricciones para laurbanizacin:

1. Los retiros de las quebradas.2. Los taludes generados por el abandono de la minera.3. Las zonas determinadas como de amenaza alta, resultantes de los estudios de

Microzonificacin Geotcnica que se acogen en el presente acuerdo.4. Las reas con pendientes mayores de 30 (66%), debern ser protegidas y mantenidas e

integrarse al Parque de Borde propuesto.5. Finca Flandes en sus reas clasificadas como valor patrimonial y sus reas de influencia y

las que se encuentren en el sistema de espacialidades pblicas.

En las zonas cuya pendiente se encuentre entre los 15 (33%) y 30 (66%), debe realizarsepreviamente un estudio geotcnico que garantice su aptitud para la urbanizacin.

Artculo 21. Poltica de desarrollo del rea de expansin.

Debe desarrollarse por medio de la elaboracin y ejecucin de planes parciales, teniendo encuenta como uso principal el residencial para suplir el dficit habitacional del municipio y laimplementacin de vivienda de inters social con proyectos que tiendan a mejorar la calidad devida de los habitantes.

Pargrafo: En la zona aledaa al corredor del metroplus en el suelo de expansin se desarrollarael uso comercial.

Artculo 22. Suelo rural.

Se define toda el rea comprendida entre el permetro urbano y los lmites con el municipio deMedelln por el norte y el occidente, tal como se presenta en el mapa N 4 de Clasificacin del suelo,que hace parte del presente Acuerdo, segn las coordenadas presentadas en el anexo 7.1.3.Coordenadas del suelo rural.

Artculo 23. Centros Poblados Rurales.

De acuerdo con las condiciones actuales de los suelos clasificados como suburbanos en el decreto259 del 2000, con la reglamentacin a la cual se deben acoger y teniendo en cuenta los resultados

arrojados por el estudio de microzonificacin geotcnica, el asentamiento de La Mara debe serreubicado, y los dems asentamientos se clasifican como Centros Poblados Rurales, como unacategora de suelo urbano dentro del suelo rural, esto atendiendo a sus caractersticas de suelosurbanos pero evitando la desintegracin del Corregimiento y de su estructura social y poltica.

Pargrafo 1. Una vez se cuente con la actualizacin catastral de la zona rural, el DepartamentoAdministrativo de Planeacin del Municipio deber proceder a revisar los lmites de los diferentesasentamientos, ajustndolos de ser necesario. De igual manera deber proceder alamojonamiento de los Centros Poblados Rurales.



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Pargrafo 2. Las delimitaciones de los centros poblados rurales se presentan en el mapa N 4 deClasificacin del suelo, que hace parte del presente Acuerdo, segn las coordenadas contenidasen el anexo 7.1.4. Coordenadas de Centros Poblados Rurales.

Pargrafo 3. Las reas pertenecientes al Centro Poblado Rural y localizadas al interior del suelode expansin tendrn un tratamiento de Mejoramiento Integral acorde con lo sealado en lacartografa. Estas entrarn en el plan parcial que se realicen como reas de manejo especial. Lanormativa a aplicar ser definida por el plan de vivienda y hbitat. Entran a ser urbanas a partir de laaprobacin, sancin y publicacin del acuerdo de revisin y ajuste del POT.

Artculo 24. Suelo de proteccin.

Es el conjunto de reas ubicadas al interior de los suelos urbano, rural y de expansin, el cual semuestra en el mapa N6, as:

1. Al interior del suelo urbano:1.1 reas de retiro obligatorio de quebradas.1.2 El Parque Ditaires en toda su extensin.1.3 Un pequeo sector en el barrio Los Naranjos, donde an existe una rea con

vegetacin, ubicada en el sector sur de la planta de acabados de Coltejer, entre lasA ACarreras 46 y Calles 53 y 56.

1.4 Algunos lotes aledaos al cementerio Montesacro.1.5 El talud que se encuentra al occidente del Parque del Artista y est limitado por la

Carrera 52 D y el barrio La Aldea1.6 Las reas definidas como de amenaza por inundacin por el estudio "Reglamentacin

del aprovechamiento, uso y administracin de las aguas de la quebrada Doa Mara,incluidas todas las subcuencas o microcuencas de sus quebradas afluentes, hasta su

desembocadura en el ro Aburr, localizada entre los municipios de Medelln e Itag,elaborado por el rea Metropolitana del Valle de Aburr en el 2006.

1.7 Las zonas inundables y potencialmente inundables definidas por el Decreto 259 de2000, que no han sido objeto de estudios detallados.

2 En el suelo rural:

2.1. reas de retiro obligatorio de quebradas.2.2. El rea delimitada como Bosque Municipal Pico Manzanillo integrada al Parque

Central de Antioquia y el rea de Reserva del Occidente del Valle del Aburr.2.3. Las reas definidas como inestables no recuperables por el Estudio de

microzonificacin geotcnica de las Veredas del municipio (La Mara, Olivares, Los

Gmez, el Ajizal, el Porvenir, Loma de los Zuleta, El Progreso, El Pedregal y el sector deLa Banca.2.4. Las reas definidas como amenaza alta en el POT que se modifica por este Acuerdo

que no fueron objeto de estudio especfico de microzonificacin geotcnica.2.5. El rea que conforma el parque de borde, el cual deber ser diseado y ajustado en

el corto plazo.2.6. El rea ocupada por el asentamiento de la vereda La Maria.



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3. En el suelo de expansin:

3.1. Los retiros obligatorios de las quebradas.

3.2. Las zonas con pendientes mayores de 30 (66%).3.3. Los taludes dejados por los frentes de minera.3.4. Las zonas de amenaza alta definidas en el POT que por este Acuerdo se modifica.3.5. Los taludes aledaos a La finca Flandes.

Pargrafo 1. Se consideran adems reas de proteccin los retiros a las lneas de alta tensin quepasan por el municipio, las cuales debern ser determinados en las normas urbansticas quedesarrollan y complementan el plan de ordenamiento territorial de conformidad con el reglamentotcnico de instalaciones elctricas RETIE expedido por el Ministerio de Minas y Energa y demsnormas que lo adicionen, modifiquen o complemente.

Pargrafo 2. En las zonas de proteccin est restringida la posibilidad de urbanizar. Su

delimitacin se concreta en el mapa N 6 denominado suelo de proteccin, que forman parte delmaterial grfico del Plan.

Pargrafo 3. El amojonamiento de las zonas de proteccin, as como las normas especficaspara su manejo, deber realizarse en el corto plazo del Plan.

Captulo 4. Usos del suelo

Artculo 25. Criterios para la asignacin de usos en todo el territorio.

La asignacin de los usos para el territorio municipal tiene en cuenta los siguientes criterios:- Frenar el desarrollo urbanstico hacia las zonas de ladera estableciendo un sistema de

parque de borde.- Aceptar las tendencias de usos consolidadas que no generen conflictos entre s.- Promover una adecuada y racional mezcla de usos del suelo.- Modificar tendencias en sitios donde se generen conflictos.- Promover el desarrollo de programas de redensificacin, ordenamiento y conservacin

en sectores estratgicos, de acuerdo a las formas de desarrollo que registran susdemandas y la imagen objetivo que busca lograr el municipio.

- Disminuir los efectos segregacionistas, en los casos donde se presenten tendenciashacia los cambios de usos.

- Facilitar la generacin de espacio pblico efectivo.

- Promover y defender los corredores para el transporte masivo, propuesto y existente.

Artculo 26. De la actividad minera y los Materiales de arrastre en las corrientes de agua.

Los materiales de arrastre tales como, arenas gravas y las piedras yacentes en el cauce y orillas delas corrientes de agua, vegas de inundacin y otros terrenos aluviales.



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Para la explotacin de este tipo de material, se deber cumplir con la normatividad minera yambiental vigente.

Solo se admite este uso en el tramo localizado en la quebrada La Harenala, identificado en el plano

de explotaciones mineras como EXM, delimitado con las coordenadas 830.723,70N,1.175.920,5E y 831.032,1N, 1.175.815,3E, el cual presenta potencial de explotacin de materialde arrastre.

Artculo 27. Concepto y categorizacin de los usos del suelo.

Se entiende por uso del suelo, el emplazamiento de una actividad sobre el territorio. Paraefectos de la asignacin general de usos del suelo, se adopta la siguiente categorizacin:

Artculo 28. Estrategia general para los usos del suelo.

La estrategia general para el municipio de Itag contempla:

1. Impulso a la proteccin y conservacin de valores patrimoniales urbansticos, arquitectnicos ypaisajsticos existentes.

2. Conservacin de usos dotacionales existentes.3. Impulso a las centralidades urbanas de los diferentes niveles.4. Desarrollo de corredores comerciales e industriales.5. Impulso a la transformacin de zonas productivas.6. Proteccin de los recursos naturales del territorio.

Artculo 29. Zonificacin de usos del suelo.

Se adopta la siguiente zonificacin de usos del suelo:

Uso Principal.Uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y que ofrece lasmayores ventajas para el desarrollo sostenible.

Uso Compatible o Complementario. Uso que no se opone al principal y concuerda con lapotencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos.

Uso Condicionado o Restringido.Uso que presenta algn grado de incompatibilidad urbanstica



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y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con las condiciones que impongan las normasurbansticas y ambientales correspondientes.

Uso Prohibido. Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los objetivos deconservacin ambiental y de planificacin ambiental y territorial, y por consiguiente implica gravesriesgos de tipo ecolgico y/o social.

Pargrafo 1. Las actividades ya establecidas que sean clasificadas como restringidas o prohibidas yque en el momento de entrar en vigencia este acuerdo, cumplan con los diferentes requisitosestablecidos por las normas vigentes de la poca, se podrn aceptar, siempre y cuando hagan losajustes necesarios para compatibilizar con los usos aceptados, en los plazos establecidos por lasautoridades competentes y de acuerdo con las normas vigentes sobre la materia objeto de laincompatibilidad. Para los casos de que trate este pargrafo, no se permitirn adiciones, reformas,ampliaciones de capacidad de energa, reinstalacin se servicios pblicos, etc., que tiendan aperpetuar la actividad en la zona, solo se podrn realizar obras mnimas de mantenimiento,seguridad, saneamiento ambiental e higiene que hagan tolerable la actividad mientras se realiza el

traslado, sin que esto implique ampliacin de los parmetros enunciados en este pargrafo.Pargrafo 2. Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como restringidas oprohibidas estn causando perjuicios o constituyan un riesgo a la zona o al vecindario donde seencuentre ubicada, la autoridad competente proceder a la fijacin de un plazo mximo para sucierre o traslado segn el caso.

Pargrafo 3. Una actividad no autorizada por este Acuerdo para una zona determinada, no podrservir de justificacin a los Curadores o funcionarios encargados del control urbano para autorizaractividades iguales o similares en dicha zona.

Pargrafo 4. En el corto plazo se deber formular el proyecto de zonas de desarrollo turstico.

Pargrafo 5. Para la ubicacin de todo tipo de actividad deber tenerse en cuenta: los mapas deruido y riesgo qumico elaborados por la Autoridad Ambiental, el decreto 948 de 1995, la resolucin8321 de 1983 del Ministerio de Salud, la resolucin 0627 de 2006 del Ministerio de Ambiente,Vivienda y Desarrollo Territorial, entre otras normas ambientales vigentes y las que las modifiquen,adicionen o sustituyan.

Artculo 30. Codificacin y clasificacin de los usos por tipologas de actividades para elmunicipio de Itag

La restriccin para todas las actividades a nivel general es que para su desarrollo debern cumplircon la normatividad Urbanstica, Ambiental, Sanitaria y las Normas Bsicas vigentes y en ningnmomento podrn ocupar el espacio pblico.

Se emplea la siguiente codificacin para la identificacin de las tipologas de actividades:

R. Residencial (vivienda)C. Comercial (comercio)S. De servicio (servicio)I. Industrial (industrial)D. Dotacional (servicios y equipamientos colectivos comunitarios)



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SECCION I. USO RESIDENCIAL (VIVIENDA: R)

Comprende las siguientes tipologasR-U Vivienda unifamiliar

R-B Vivienda bifamiliarR-T Vivienda trifamiliarR-M1 Vivienda Multifamiliar en mximo tres pisosR-M2 Vivienda Multifamiliar en ms de tres pisos

Estas tipologas cumplirn con las normas urbansticas y podrn ubicarse en cualquier sector delMunicipio con excepcin de los sectores industriales previamente determinados y caracterizadoscon el uso industrial como principal y predominante del sector, en el Mapa 20 de usos de suelo.

SECCION II. USO COMERCIAL (COMERCIO: C)

Para el desarrollo de esta actividad es requisito indispensable que el establecimiento posea lalicencia de construccin como local comercial.

Comprende las siguientes tipologas:

Comercio minorista bsico, de ndole cotidiana (C-1) integran esta tipologa actividades talescomo las especificadas a continuacin o similares a estas:

1. Granero y expendio de vveres.2. Expendio de carnes y pescado.3. Expendio de huevos, verduras y frutas.4. Salsamentaras.5. Expendio de cigarrillos, dulces, productos de panadera.6. Almacn de miscelneas.

7. Almacn de confecciones.8. Almacn de Artculos para la limpieza y aseo de hogar.9. Farmacias.10. Almacenes de productos tales como: telas, vestidos, hilos, lencera, zapatos, carteras,

sombreros, cosmticos, artculos para nios, accesorios y adornos para modistera,alfombras, tapetes, cortinas, muebles, artculos livianos de uso domestico, discos y cintasgrabadas (con cabina cerrada para escuchar), cintas sin grabar; accesorios elctricos para elhogar y sus repuestos, floristeras, plantas ornamentales, materas y jardinera (viveros),pjaros y peces.

11. Papeleras, libreras, distribucin de peridicos y revistas.12. Mercados de tipo medio.13. Almacenes de productos tales como; regalos, novedades, adornos, juguetes y artculos para

nios, discos y cintas fonogrficas, artculos para cinematografa, fotografa y similares,

artculos de cuero, cigarrera, cuadros, estatuas, porcelanas, artculos ortopdicos, equiposde topografa, geodesia y agrimensura; equipos de oficina y sus repuestos, antigedades,objetos de arte, decoraciones; telas y tejidos, hilos, cordeles y fibras, vidrios, espejos, lozas,pedernales, artculos deportivos, artculos para el culto religioso; trajes, confecciones,carteras, zapatos, sombreros, cacharrera, instrumentos musicales,

14. Joyera y relojera.

Son admitidas las combinaciones de dos o ms actividades de esta tipologa, o similares, siempre



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que no se presente una clara incompatibilidad y se cumplan las reglamentaciones especiales paraefecto del funcionamiento de las actividades que as lo tuvieron establecido especficamente.

Comercio minorista de tipo medio y de ndole frecuente (C-2), integran esta tipologa

actividades, tales como las especificadas a continuacin o similares a esta:

1. Licoreras sin consumo en el establecimiento.2. Estancos y agencias distribuidoras de licores sin consumo directo en el establecimiento.

Restriccin:

-No podr vender licor con consumo en el establecimiento, solo venta de licor al por mayor.-No podr generar ruidos que trasciendan al exterior y por lo tanto no podrn colocar bafles al exteriordel local

-No podrn extender la actividad con la ocupacin del espacio pblico como andenes, zonas verdes,antejardines y vas, con sillas, mesas, y dems objetos o elementos propios de la actividad. No sepodr disponer de la va como parqueadero

-Para su ubicacin deber respetar un retiro mnimo de 80 metros a establecimientos educativos,iglesias o cultos religiosos, centro asistencial, hospitales o clnicas, hogares geritricos, seminariosy conventos, y similares, que demanden tranquilidad. Distancia medida desde los puntos msprximos de ambos predios

-Mximo 2 establecimientos de esta topologa por lado de manzana.

Comercio minorista de tipo central, de ndole suntuario (C-3). Integran esta tipologa actividadestales como las especificadas a continuacin y similares a esta:

1. Ferretera menor: herramientas manuales, clavos, tornillos, chapas, cerraduras, aldabas,pasadores, herrajes, motores elctricos pequeos, cautiles, varillas para soldadura ysimilares.

2. Aparatos sanitarios, cermicas y revestimientos, bronces, pasamanos, biseles, adornosmetlicos, placas, lapidas, quincallera, Artculos de plstico, equipos y venta de muebles yenseres.

Restriccin:

-No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas),-No se permite la venta de materiales de playa para la construccin.-No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.

Comercio Industrial liviano (C-4), integran esta tipologa actividades tales como las especificadasa continuacin y similares a estas de carcter tanto minorista como mayorista con almacenamientoanexo, sin reenvase ni manipulacin.

Almacenes o agencias de: ferretera menor, segn la descripcin de la tipologa C-3, aparatossanitarios, cermicas y revestimientos, pinturas (sin reenvase ni manipulacin), lacas, barnices,resinas, gomas, bronces, pasamanos, biseles, adornos metlicos, placas, accesorios parainstalaciones elctricas y telefnicas, maquinas elctricas medianas, repuestos y accesoriosmenores para vehculos livianos y motocicletas; grifera y accesorios de plomera, mangueras ytuberas menores de plstico o caucho, telas plsticas para tapicera, empaques, fibras, retales,encerados, cueros y pieles curtidas, monturas, encauchados, enjalma y sus accesorios, laminadosen plstico, fibra o madera, bicicletas, triciclos y similares, sus repuestos y accesorios, insecticidas,



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abonos (excepto abonos orgnicos) y Artculos veterinarios, alimentos empacados, cuidosempacados para animales.

Son admitidas las combinaciones de dos o ms actividades en esta tipologa o similares siempre que

no se presente una clara incompatibilidad, sin que el respectivo local exceda el rea prevista paraesta tipologa y sin que se combine el depsito o expendio simultaneo de materiales potencialmentetxicos y/o peligrosos.

Restriccin:

-No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas),-No se permite la venta de materiales de playa para la construccin-No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.-Cargue mximo permitido con vehculos de dos ejes.

Comercio Industrial pesado (C-5). Integran esta tipologa actividades tales como las especificadasa continuacin y similares a estas de carcter tanto minorista como mayorista, con almacenamiento

anexo.

1. Vehculos automotores, sus repuestos y accesorios.2. Maquinaria e implementos agrcolas, sus repuestos y accesorios.3. Maquinaria industrial y de construccin, sus repuestos y accesorios.4. Materiales de construccin y tuberas.5. Andamios y estructuras metlicas y de madera.6. Maderas aserradas y laminadas.7. Productos qumicos y materias primas industriales.8. Productos alimenticios.9. Cerraduras, ventanas, rejas y mallas metlicas.10. Casas prefabricadas y cerraduras de madera.

11. Vehculos para navegacin, sus repuestos y accesorios.12. Implementos para granjas avcolas y ganadera.13. Grasas, solventes, combustibles, asfalto.14. Insecticidas, productos veterinarios y abonos.15. Frigorficos.16. Motores, bombas, vlvulas, tableros de control, calderas, digestores, torres de separacin,

hornos, materiales incombustibles, refractarios y bobinas.17. Papeles, cartones en resma y rollos.18. Los productos de la clasificacin c-4, con sujecin a las reas establecidas en este artculo.19. Muebles de hogar

Se admite la combinacin de dos o ms actividades de esta tipologa o similares, siempre que no sepresente una clara incompatibilidad.

Restriccin:-No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas).-No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.

Comercio de recuperacin de materiales (C-6). Integran esta tipologa actividades destinadas a lacompra y venta de materiales recuperados y similares, tales como chatarras menores, papeles,cartones, latn, frascos, envases y similares.



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Restriccin:

-Retiro mnimo a viviendas de 80 metros.-Cumplir con las normas mnimas de seguridad vigentes, entre estas el Reglamento Tcnico de

Instalaciones Elctricas, RETIE-No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas), para la separacindel material

-No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.

Comercio para sala de exhibicin de vehculos, maquinaria y equipos (C-7) , integran estatipologa actividades tales como las dedicadas a la exhibicin y venta de Artculos especificados acontinuacin y similares a esta:

1. Vehculos automotores2. Maquinaria de construccin3. Maquinaria agrcola e industrial4. Motores y plantas elctricas

Restriccin:- No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas),- No podrn tener puerta de acceso vehicular al establecimiento por vas arterias

Comercio mayorista, relacionado con las tipologas C-1; C-2 y C-3 (C-8). Integran esta tipologaactividades tales como las organizadas en forma de comercio mayorista, con almacenamientoanexo y relacionado con las tipologas C-1, C-2 y C-3 y similares. Excluye el expendio al por mayorde vveres, verduras y frutas.

Restriccin:

-No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas),-No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.

Comercio mayorista de exposicin (C-9). Integran esta tipologa actividades tales como las denegociaciones mayores mediante la exhibicin de productos, distintos de los previstos en la tipologaC-7, sin almacenamiento anexo ni expendio directo.

Restriccin:-No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas)-No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.-No podrn tener puerta de acceso vehicular al establecimiento por vas arterias

Centrales mayoristas de vveres (C-10). Integran esta tipologa actividades tales como las dealmacenamiento y expendio al por mayor de vveres, verduras y frutas.

Estas centrales requieren de un rea abierta destinada al parqueadero para visitantes y las laboresde cargue y descargue, en extensin igual por lo menos al rea cubierta ocupada por los locales.

Restriccin:- No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas)



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- No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.

Supermercados y almacenes por departamentos (C-11). Integran esta tipologa actividades talescomo las dedicadas al expendio al por menor de vveres y Artculos complementarios, personales y

para el hogar, organizado en locales con rea mnima de quinientos (500) metros cuadrados y quepor tanto, requieren de zona de parqueadero para visitantes como mnimo, una extensin igual a ladestinada a la comercializacin de los productos, cuando el rea del local supera la mnimaestablecida.

Restriccin:- No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas)- No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.

Centros comerciales (C-12). Integrada esta tipologa la edificacin o conjunto de edificaciones enque se agrupan locales dedicados a la venta de Artculos diversos y a la prestacin de servicios, conuna reglamentacin interna y reas comunes para su funcionamiento y que ubicados por fuera del

rea central comercial o de actividad mltiple, requieren de una dotacin suficiente de rea paraparqueadero de visitantes y zonas para cargue y descargue de productos y mercancas.

Restriccin:

-No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas)-No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.

Pasajes comerciales cubiertos (C-13). Integran esta tipologa las edificaciones que presentanagrupaciones de locales dedicados para la venta de Artculos diversos y la prestacin de servicios alo largo de un pasaje interno que comunica dos o ms vas externas y que dispone de reas comunesy reglamentacin propia para su funcionamiento.

Restriccin:-No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas)-No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico

Comercio de alto riesgo colectivo (C-14). Integran estas tipologas actividades tales como lasdedicadas al expendio al por mayor o al detal de plvora, explosivos, municiones y similares yexpendio al por mayor de combustible lquidos y gaseosos y/o sustancias peligrosas.

Restriccin:-No se permite este uso en jurisdiccin del Municipio de Itagui.

SECCION III. USO INDUSTRIAL (INDUSTRIAL: I)

1. Comprende las siguientes tipologas y para su clasificacin y manejo se tienen en cuenta lossiguientes criterios:

2. Para la clasificacin en las tipologas industriales I-1 e I-2 se tiene en cuenta el criterio de tipode actividad independiente del rea construida de los establecimientos.

3. Las tipologas I-3 e I-4 se distinguen entre s con los criterios de rea construida, y capacidadinstalada de energa elctrica

4. La categora I-5 define limites de nivel de rea, capacidad instalada de energa elctrica y



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limitaciones en lo que respecta a equipos que utilizan combustibles5. Las tipologas I-6 e I-7 se distinguen por el tipo de actividad, la I-8 por el tamao de la actividad.6. Se supedita a las nuevas empresas a instalarse en el municipio, en la zona urbana a la

utilizacin exclusiva de combustibles limpios: gaseosos o biocombustibles lquidos

renovables en sus procesos.7. Para la zona rural en caso de ser factible el suministro, se exigir igualmente el uso decombustibles limpios para la produccin mas limpia.

El cdigo numrico que aparece antes de cada actividad industrial, as como la denominacin dedicha actividad corresponden al cdigo Industrial Internacional Uniforme, publicado por el DANE en1979, para la identificacin en detalle de la actividad industrial se debe consultar dicho cdigo.

Tipologa I-1; Industria de gran impacto. Integran esta tipologa actividades tales como las que seespecifican a continuacin y/o similares.

2901. Extraccin de piedra, arcilla y arena.3115. Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales

3140. Industrias de tabaco.3231. Curtiduras y talleres de acabado3232. Industrias de preparacin y teido de pieles3411. Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn3511. Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, excepto abonos3512. Fabricacin de abonos y plaguicidas3513. Fabricacin de resinas sintticas materiales plsticos y fibras artificiales, excepto Vidrio3523 Fabricacin de jabones a partir de grasas animales.3529. Fabricacin de productos qumicos no especificados, incluyendo fabricacin y

almacenamiento de explosivos, plvora y municiones3540. Fabricacin de productos diversos derivados del petrleo y el carbn3691. Fabricacin de productos de arcilla para la construccin

3692. Fabricacin de cemento, cal y yeso3710. Industrias bsicas de hierro y acero3720. Industrias bsicas de metales no ferrosos4102. Produccin y distribucin de gas7115. Transporte por oleoductos o gasoductos y almacenamiento de combustibles9200 Servicios de saneamiento; plantas de compostacin de basuras y plantas de tratamiento

de agua residual.

Restriccin:- No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes, antejardines y vas)- No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.- Retiro mnimo de 30 metros a viviendas.

Tipologa I-2: Industria Pesada. Integran esta tipologa actividades como las que se especifican acontinuacin y/o similares:

3111. Fabricacin de embutidos3112. Fabricacin de productos lcteos3114. Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos3116. Productos de Molinera3118. Fbricas y refineras de azcar3119. Fabricacin de cacao, chocolate y Artculos de confitera.



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3122. Elaboracin de alimentos preparados para animales3131. Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas3132. Industrias vincolas3133. Bebidas malteadas y malta

3134. Industria de bebidas no alcohlicas y aguas gaseosas3211. Hilado, tejido y acabado de textiles3311. Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar la madera3412. Fabricacin de envases y cajas de papel y cartn a partir de pulpa3419. Fabricacin de Artculos de pulpa, papel y cartn (no especificados)3521. Fabricacin de pintura, barnices y lacas3523. Fabricacin de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosmticos y otros productos

de tocador.3551. Industrias de llantas y cmaras3559. Fabricacin de productos de caucho (no especificados)3610. Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana3620. Fabricacin de vidrio y productos de vidrio3699. Fabricacin de productos minerales (no especificados)

3811. Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y Artculos generales de ferretera3821. Construccin de motores y turbinas3822. Construccin de maquinaria y equipo para agricultura3823. Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera3824. Construccin de maquinaria y equipo especial para la industria, excepto maquinaria para

trabajar metales y madera3842. Construccin de equipo ferroviario3843. Fabricacin de vehculos automviles3844. Fabricacin de motocicletas y bicicletas3845. Fabricacin de aeronavesCentros de transformacin de escombros.

Restriccin:No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes y antejardines),No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.Retiro mnimo de 15 metros a viviendas.

Tipologas I-3 e I-4: Industria Mediana y Liviana. Integran estas tipologas actividades tales comolas que se especifican a continuacin y/o similares

3560. Fabricacin de productos plsticos (no especificados)3113. Envasado y conservacin de frutas, legumbres y carnes3117. Fabricacin de productos de panadera.3121. Elaboracin de productos alimenticios diversos

3212. Artculos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir3213. Fabricacin de tejidos de punto3214. Fabricacin de tapices y alfombras3220. Fabricacin de prendas de vestir excepto calzado3233. Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto el calzado y otras

prendas de vestir3240. Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de plstico3312. Fabricacin de envases de madera y caa y Artculos menudos de caa3319. Fabricacin de productos de madera y corcho ( no especificados)



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3320. Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente metlicos3420. Imprentas, editoriales e indstrias conexas3522. Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos3812. Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos

3813. Fabricacin de productos metlicos estructurales3819. Fabricacin de productos metlicos (no especificados), exceptuando las mquinaselctricas

3825. Construccin de mquinas de oficina, calculo y contabilidad3829. Construccin de maquinaria y equipos (no especificado), exceptuando las mquinas

elctricas3831. Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos3832. Construccin de equipos y aparatos de radio, televisin y de comunicaciones3833. Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domestico3839. Construccin de aparatos y suministros elctricos (no especificados)3851. Fabricacin de equipo profesional y cientfico e instrumentos de medida y de control (no

especificados)3852. Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentacin ptica

3853. Fabricacin de relojes3901. Fabricacin de joyas y Artculos conexos3902. Fabricacin de instrumentos de msica3903. Fabricacin de Artculos de deporte y atletismo3919. Fabricacin de productos de madera y de corcho (no especificado)3920. Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente metlicos.3921. Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos.

Nota: las actividades clasificadas dentro de esta tipologa (I-3 e I-4) se consideran como industrial I-4bajo los siguientes limitantes:

- Que el rea construida sea menor a seiscientos (600) metros cuadrados.

- Que el rea del lote sea menor o igual a 400 metros cuadrados con frente mnimo de diez(10) metros.- Que la capacidad demandada de energa sea menor de cuarenta (40 KVA)

Se podr autorizar demandas superiores en el evento de requerirse para implementacin detecnologas limpias.Si se excede cualquiera de estos limitantes se clasificar la actividad en la categora I-3.

Restriccin:

No podrn ocupar espacio pblico (andenes, zonas verdes y antejardines),No se permite el cargue y descargue sobre el espacio pblico.

Retiro mnimo de 15 metros a viviendas.

Tipologa I-5: industria familiar. Integran esta tipologa actividades tales como las que seespecifican a continuacin y/o similares siempre y cuando no generen impactos ambientalesnegativos a las viviendas colindantes:

3113. Envasado y conservacin de frutas y legumbres3117. Fabricacin de productos de panadera3121. Productos alimenticios diversos3212. Artculos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir



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3215. Cordelera excepto con proceso de tintorera3220. Fabricacin de prendas de vestir excepto el calzado3233. Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto calzado y otras

prendas de vestir

3240. Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o plstico3312. Fabricacin de envases de madera y caa y Artculos menudos de caa3420. Litografas3901. Fabricacin de joyas y Artculos conexos3902. Fabricacin de instrumentos de msica3909. Industria Manufactureras no especializadas.

Nota: Las actividades clasificadas dentro de esta tipologa (I-5) tendrn los siguientes limitantes:

- Que el rea de local construida sea menor o igual a cien (100) metros cuadrados.- Que el lote tenga un rea mxima de ciento veinte (120) metros cuadrados.- Que la capacidad demandada de energa sea menor a 20 KVA.- No podrn estar ubicadas en unidades residenciales cerradas.

- No se admiten urbanizaciones industriales en polgonos residenciales.- Mximo 10 empleados directos.- Para la ubicacin de equipos (calderas, hornos, etc.) que consuman combustible, se deber

respetar un retiro mnimo de tres (3) metros de medianera o limite de la propiedad vecina.- Se prohbe la utilizacin de lea, carbn, fuel-oil, ACPM, y aceite quemado como

combustible.- Se fijan doscientas (200) libras de gases licuados de petrleo o gas natural como la mxima

cantidad a instalar y/o almacenar en la industria- Cumplimiento de los niveles limites de ruido de inmisin establecidos por la norma vigente

del Ministerio de Salud y el nivel permisible de ruido de emisin fijado por el Ministerio deAmbiente Vivienda y Desarrollo Territorial.

- Deber presentar licencia de construccin como local comercial y no podr localizarse sobre

predios sometidos a reglamento de propiedad horizontal que no permitan el uso y donde enlos pisos inferiores se localice vivienda.

Si se sobrepasa alguno de los lmites fijados o se incumple alguna de las restricciones mencionadas,la actividad se clasificara en la tipologa I-4 sin perjuicio de reclasificacin debido a la

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Acuerdo 020 de 2007 Pot Itagui