Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007 Capacitación para Notarios

Adecuaciones al Esquema de Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Subsidios 2007

Capacitación para Capacitación para NotariosNotarios

Subdirección General de Crédito Junio, 2007

INFONAVIT, tu derecho a vivir mejor

INFONAVIT INFONAVIT tu derecho a vivir mejortu derecho a vivir mejor

Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007

Introducción Objetivo Premisas Qué se mantiene Qué cambia

Políticas Pagos Pendientes Subsidios Fonhapo Generales Específicas

Proceso

Adecuaciones

ÍndiceÍndice

INTRODUCCIÓNINTRODUCCIÓN





Objetivo

Proporcionarle al trabajador de hasta de 2 VSMMDF la oportunidad de obtener una vivienda a través de un subsidio, reactivando la operación que se tenía con Fonhapo e incorporando la opción para construcción en terreno propio y ampliación, remodelación o mejora de la vivienda

Premisas

Realizar el pago pendiente de las operaciones que se realizaron con Fonhapo Publicación de las Reglas el día 19 de Febrero 2007

Firma del Convenio con Conavi el día 12 de marzo 2007

IntroducciónIntroducción


Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007IntroducciónIntroducción

Qué se mantiene

Precalificación en Infonavit.

Inscripción de la Solicitud de Inscripción de Crédito con Subsidio.

Formalización de la escritura tipo para Crédito con Subsidio

Qué se elimina

Los documentos requeridos por Fonhapo en la inscripción:La Cédula de Información Socioeconómica (CIS)..El Certificado de no Propiedad

La entrega del Bono y Certificado del Subsidio.


Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007IntroducciónIntroducción

Qué cambia

Se incorpora la opción para construcción en terreno propio y ampliación, remodelación o mejora de la vivienda.

Se modifican textos Subsidio Fonhapo a Subsidio Federal. Se incorpora la Solicitud de Subsidio Federal. La captura de la CURP con ámbito de responsabilidad. Control del Presupuesto de hasta 50,000 subsidios federales al

momento de la autorización de recursos. Autorización de subsidio federal en línea. Verificación del subsidio federal al momento de iniciar la Titulación. El monto final del subsidio federal se calcula con el importe de impuestos

y derechos. Nueva escritura tipo para el ejercicio del crédito. Pago con abono en cuenta del Subsidio por SHF, con la notificación del

notario del ejercicio de Crédito con Subsidio Emisión y entrega mensual de créditos ejercidos con subsidio federal, las

constancias expedidas por los Notarios Públicos, solicitud de subsidio federal y copia de la CURP.

POLÍTICASPOLÍTICAS





Políticas Pagos Pendientes Subsidios Fonhapo

De acuerdo con lo señalado en las Reglas de Operación del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, publicadas en el Diario Oficial de la Federación el 19 de febrero de 2007, artículos tercero y cuarto transitorios, la Conavi pagará los compromisos adquiridos por Fonhapo.

Una vez realizado el pago de los subsidios por parte de Conavi, el Infonavit, en un plazo máximo de 20 días hábiles, entregará a Conavi expediente que contendrá la siguiente información del beneficiario :

1. Copia de la CURP.

2. CIS original debidamente complementada y firmada.

3. Certificado de no propiedad.

4. Copia de la credencial oficial con fotografía.

5. Bono de subsidio federal y acta de entrega recepción

PolíticasPolíticas



Políticas Pagos Pendientes Subsidios Fonhapo

Para aquellos casos en los que no fue posible obtener dicha documentación de los sistemas de Fonhapo, se imprimirá el Acta Entrega Recepción. Para facilitar dicha operación la Gerencia de Operación de Crédito enviará un archivo que contendrá el total de bonos

El bono de subsidio federal y el acta de entrega recepción indicados, se sustituirán por el documento del Acta de entrega recepción de subsidio federal (Tercero transitorio)

Si el Infonavit no entregara completa la información del beneficiario, en el plazo y forma establecido para ello, se rembolsará a Conavi las cantidades de dinero que correspondan a los subsidios respectivos, en un plazo no mayor a 30 días naturales posteriores al término indicado para el citado cumplimiento, sin necesidad de requerimiento alguno.




Políticas Generales Nuevo Esquema No contar con un subsidio federal previo.

Los derechohabientes, solicitantes de un subsidio, deberán tener un ingreso hasta 2 VSMMDF.

Cumplir con los requisitos para obtener un crédito del Infonavit.

El derechohabiente presentará, adicionalmente a la documentación requerida y que deberá ser entregada en forma mensual a Conavi:

1. Solicitud de Subsidio Federal,

2. Copia de la CURP: Aplica para el crédito individual y conyugal. Si el crédito es individual y el estado civil es casado o en concubinato se

deberá presentar la copia de la CURP del cónyuge o concubino

La Capacidad de Compra deberá ser menor o igual a $180,500.00 que equivale a 117.4115 VSMMDF, tanto en lo individual como en lo conyugal.

El derechohabiente deberá de contar con el Ahorro Previo por Programa establecido, considerando el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.




Políticas Generales Nuevo Esquema El valor comercial según el avalúo y el precio de compra

venta máximo de la vivienda podrá ser de hasta $225,000.00.

Las solicitudes de crédito con subsidio no aplican para operaciones de crédito infonavit propineros.

El avalúo deberá de estar cerrado y vigente al momento de la Inscripción.

El cálculo final del subsidio será al momento de capturar los impuestos y los derechos .

El Infonavit realizará el pago del crédito con recursos propios a la cuenta bancaria definida.

SHF realizará el pago del subsidio en la misma cuenta bancaria que se indicó para el pago del crédito Infonavit.

En las operaciones, que tengan a un vendedor y un acreedor hipotecario como beneficiarios de pago, se deberá de depositar el subsidio al acreedor hipotecario.




Comprar una Vivienda Económica Programa Especial SUBCONVE

Valor Comercial según el avalúo podrá ser menor o igual a $225,000 y el precio de venta deberá ser hasta de $179964.38 que equivale a 117.0631 VSMMDF..

Ahorro previo deberá ser de $7,000.

Monto del subsidio deberá ser hasta $37,000.

Comprar una Vivienda Tradicional Programa Especial SUBCONVT

Valor Comercial según el avalúo podrá ser menor o igual a $225,000 y el precio de venta deberá ser mayor a $179,964.38 equivalente a 117.0631 VSMMDF






Construcción de una Vivienda Programa Especial SUBCON3

Valor del Proyecto según Estudio de Valor según el avalúo deberá ser hasta 117.0631 VSMMDF.



Mejorar una Vivienda Programa Especial SUBCON4

Valor del Proyecto según Estudio de Valor según el avalúo deberá ser hasta 117.0631 VSMMDF.






Cálculo del Subsidio

Créditos Individuales

Subsidio = Precio de Venta – Capacidad de compra

Créditos Conyugales

Subsidio = Precio de Venta – Capacidad de compra de ambos.

Definiciones:Capacidad de compra es el Monto de Crédito a otorgar más Ahorro Voluntario más Saldo de la Subcuenta de Vivienda menos impuestos y derechos menos gastos de operación.




Cálculo del Monto del Ahorro para Subsidio

Se determina el Ahorro Voluntario necesario para efectos de puntuación.

Si el Ahorro Voluntario para efectos de puntuación es mayor o igual al Ahorro Previo, entonces:

Ahorro Voluntario = Ahorro Previo

Si el Ahorro Voluntario para efectos de puntuación es menor al Ahorro Previo, entonces:

Ahorro Voluntario = Ahorro Previo – Ahorro Voluntario para puntuación – SSV

o Si el resultado es negativo:

Ahorro Voluntario = Ahorro Voluntario para puntuación

o Si el resultado es positivo:

Ahorro Voluntario = Ahorro Previo + Ahorro Voluntario para puntuación


PROCESOPROCESO




Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Proceso General

1. Se precalifica al Derechohabiente desde el Sitio de Internet de Infonavit, para verificar si es sujeto de crédito ante el Infonavit y el salario del trabajador es hasta 2 VSMMDF.

2. Se recaba la documentación tanto para el crédito del Infonavit como para el Subsidio Federal.

a. Solicitud de Subsidio Federal

b. Copia de la CURP

3. Se registra la Solicitud de Inscripción de Crédito del derechohabiente en OCI y se obtiene la Carta de Autorización de Crédito o Carta Promesa de Autorización de Crédito.

4. Se calculan los impuestos y derechos por parte del notario.

5. Se formaliza el crédito.

6. Se notifica el ejercicio del Subsidio Federal a SHF.

7. Se entrega mensualmente la relación de créditos ejercidos con subsidio, Constancia Expedida por Notario Público, Solicitud de Subsidio Federal y copia de la CURP.



Inicio

Promotor/Derechohabie

nte

Entrega documentos

Valida documentos y

solicita información

CONAVI Infonavit Notario STI

Captura Impuestos y

Derechos

Firma de escrituras

Certifica la firma de escritura y ordena el pago

Libera pagode crédito

Fin

WS-3

Valida ahorro voluntario

Consulta que tengaSubsidio apartado

Valida que exista subsidio apartado

WS-2

Titulación y Pago del CréditoTitulación y Pago del Crédito

Esquema OperativoEsquema Operativo

Solicita confirmación

subsidio

Registra Confirmación

Representante recoge documentos

Conavi (Solicitud y Cipos de la CURP)



Inicio

CONAVI

Obtiene el Reporte Mensual y las constancias de los créditos

ejercidos

Oficinas Centrales

Representante Legal

Notario STI

Fin

Integración de Documentos de Subsidio Federal CONAVIIntegración de Documentos de Subsidio Federal CONAVI

Esquema OperativoEsquema Operativo

Firma las constancias y las

envía a las Oficinas de Infonavit

Concentra constancias e

integra los documentos

(Solicitud y CURP)

Infonavit

Concentra Expedientes a Nivel Nacional

Recibe expedientes

ADECUACIONESADECUACIONES




Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones

Titulación Adecuación de Pantallas Adecuación a Formatos:

Carta Instrucción Notarial Escritura Tipo Constancia Expedida por Notario Público Listado Mensual de créditos ejercidos con subsidio federal



Formatos Generados

•CARTA PROMESA CON NUMERO DE REGISTRO

•CARTA PROMESA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO

•CARTA DE AUTORIZACIÓN DE CRÉDITO.

INSCRIPCIÓN



Verificación Asignación

Funcionalidad

1.- Capturar el NSS del Derechohabiente o del Titular en caso de crédito conyugal.2.- Seleccionar esta opción.3.- Capturar la fecha de respuesta de la Revisión de Descuentos.4.- Confirmar la Operación

Titulación y Pago



Procedencia de Escrituración

Funcionalidad

1.- Capturar el NSS del Derechohabiente o del Titular en caso de crédito conyugal.2.- Seleccionar esta opción.3.- Capturar si procede la escrituración.4.- Se captura la cantidad a pagar a los beneficiarios de pago.5.- Se capturan los impuestos y Derechos.6.- Confirmar la Operación

Validación

En caso de existir un acreedor hipotecario será el beneficiario del subsidio.

Titulación y Pago



Información de las Condiciones Finales del Crédito

Funcionalidad

1.- Se presenta las condiciones finales del crédito.2.- Se presenta el cálculo final del subsidio federal.3.- Confirmar la Operación4.- Se presentan el número de crédito

Cálculo Final del Monto del Subsidio

Créditos IndividualesPrecio de Venta – Capacidad de compra

Créditos ConyugalesPrecio de Venta – Capacidad de compra de ambos

Titulación y Pago



Verificación de Estatus

Funcionalidad

1.- Capturar el NSS del Derechohabiente o del Titular en caso de crédito conyugal.2.- Seleccionar esta opción.3.- Se presenta las condiciones finales del crédito4.- Se presenta el monto final del Subsidio Federal

Titulación y Pago



Recibir Instrucciones

Funcionalidad

1.- Capturar el NSS del Derechohabiente o del Titular en caso de crédito conyugal.2.- Seleccionar esta opción.3.- Se presenta la Carta de Instrucción Notarial para su impresión.

Titulación y Pago



Formato Generado

•Carta de Instrucción Notarial

Titulación y Pago



Control de Créditos Susceptibles de firma

Funcionalidad

1.- Seleccionar esta opción de Escrituración e Inscripción.

2.- Se selecciona opción de Fecha Probable de Firma.

3.- Se captura la fecha probable de firma.

3.- Se selecciona al crédito o los créditos susceptibles de firma.

Titulación y Pago



Se realiza la firma de Escritura

•Se utiliza el modelo de contrato con Subsidio

Nota: Se debe vigilar que todas las escrituras públicas contengan las cláusulas relativas al subsidio federal.

Titulación y Pago



Firma Intermedia

Funcionalidad

1.- Seleccionar la Autorización de Instrucción de Pago.

2.- Se selecciona el notario.

3.- Se selecciona el crédito a autorizar..

Titulación y Pago



Notifica el Notario la firma de las escrituras:

Funcionalidad

1.- Seleccionar el número de crédito a confirmar.

2.- Se captura el número de Escritura

3.- Se captura las fechas de firma de escrituras..

4.- Se confirma operación

El Representante Legal de Infonavit recogerá los documentos para Conavi, * Solicitud del Subsidio Federal* Copia de la CURP

Titulación y Pago



El Infonavit enviará mensualmente, dentro de los 15 días hábiles siguientes del mes la formalización del crédito a la Conavi

Proceso 1.- El Notario imprimirá: a) Constancias ejercidas en el mes y las firmará. b) Listado mensual de personas que fueron beneficiadas por un subsidio2.-El Notario enviará la documentación a las oficinas de Infonavit en los 3 primeros días del mes.3.- Las oficinas del Infonavit integrarán con la documentación de Conavi (Solicitud de Subsidio y Copia de la CURP) la información mensual de todos los notarios.4.- Se enviarán a oficinas centrales los expedientes.5.- Oficinas centrales concentra los expedientes a Nivel Nacional y los entrega a Conavi

Integración del Expediente del Subsidio

Apellido Paterno

Apellido Materno

Nombre(s)

Listado mensual de personas a las que el INFONAVIT otorgó crédito y que también fueron beneficiadas con un subsidio federal

No. de SUBSIDIO

Nombre del Beneficiario CURP Ó MATRÍCULA CONSULAR


Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007Lanzamiento

La fecha de lanzamiento es el 22 de marzo del 2007, solo si:

I. Se firma el Convenio de Colaboración con Conavi y SHF

II. Se pagan los subsidios de programa del año anterior

III. Pruebas satisfactorias de los sistemas del Infonavit y SHF

IV. Capacitación impartida. Videoconferencias

V. Cambio en la normatividad del Infonavit

Documents

Adecuaciones al Esquema de Subsidios 2007 Capacitación para Notarios