Administradores de Fincas - PROFESSIONAL LETTERS · wlrqdu od ¿qfd fruuhfwdphqwh hq ... jlr hihfw~d frq uljru ... josep m. gual banÚs, presidente del colegio de administradores

Administradoresde Fincas

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Nuestros clientes,

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GestiónIntegral

Inmobiliariadesde 1992

lo más importante

Reportaje en página 19

MARZO 2010

Administradoresde Fincas2

¿Cuál es, básicamente, la función del administrador de

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arrendamiento.

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¿Y en cuanto a los arrenda-

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¿Hablamos ahora de la fun-ción del Colegio de Adminis-tradores de Fincas, que usted

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p ro fes iona les son los Colegios profesionales. Esta es la parte de nuestro tra-

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Diría que en este sector ha habido siempre bastante intru-

-mente no se da demasiada impor-

al mundo de la salud o al mundo

Sin embargo… el intrusismo suele acabar dañando la ima-gen de una profesión… sea la que sea…

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--

-

Y no quisiera dar la impresión

-

desde el Colegio no podemos in-

de empresas que no disponen de -

-

gestión de la misma puede per--

-

He oído que van a haber al-gunas novedades legislativas…

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¿Cómo planea el futuro, desde

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ENTREVISTA AL SR. JOSEP M. GUAL BANÚS, PRESIDENTE DEL COLEGIO DE ADMINISTRADORES DEFINCAS DE BARCELONA Y LLEIDA

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-deres para gestionar patrimo-

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Los orígenes de Fincas Hosta se remontan al S. XIX. ¿ Cuales son los orígenes de

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¿Cómo han evolucionado vuestros servicios desde en-

-

gestores patrimoniales.

inquilino o administrador-

más desarrollados que años

-das pasadas.

de otras empresas dedicadas a la Administración de Fin-

-

ser los administradores de fin-

-

-

a nuestra empresa.

--

donos a la gestión del patrimo-

-

-

aquella.

¿Cuál de vuestros servicios representa la parte más impor-

Creemos que todos los ser-

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Consiste en estar en todo el

un patrimonio.

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de patrimonio está orientada -

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pándonos de los intereses de

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¿Cómo ha afectado a Fincas Hosta el actual contexto eco-nómico y la caída del merca-

vuestras previsiones de cara

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un inquilino pierde su lugar de -

-

-quiler.

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mismas.

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ENTREVISTA A LOS SRES. HOSTA DE HOSTA FINQUES

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INTRODUCCIÓN

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familiar de tipo empresarial

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LOCALIZACIÓN--

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ORGANIZACIÓN

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1

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impuestosSeguimiento de impaga-

dos

FORMACIÓN Y ACTIVIDA-DES

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lo menos un 5% de su tiempo

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Los profesionales del despa--

programas donde se les pue-

-

GESTIÓN

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-mana de las personas que in-

-

Como profesionales no es---

En todo momento nos man--

-mos tenido una serie de pro-

-

-

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-do.

-nal.

Sr. Torrent, ¿cómo nace Tor-

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Torrent Finques ampliar sus

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-riormente de todo tipo de

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ales. Con mi

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-guros.

¿Cuál es su estructura ac-

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momentos es en la gestión de -

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¿Hasta dónde llegan sus servi-

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ENTREVISTA AL SR. TORRENT DE TORRENT FINQUES

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Sr. Mónaco, usted lleva más de 30 años ejerciendo como ad-

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¿Nos podría resumir breve-mente cómo se ha desarrollado

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patrimonios -

a la propie-

-

los arrenda-mientos ur-

la propiedad por depar-tamentos o

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-tarios.

Desde su punto de vista, y dada su experiencia ¿Cómo describiría el mercado de la Administración de Fincas en

debería cumplir un buen Ad-

una profesión altamente espe-

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ofrecen en “Mónaco i Rosich

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augura al sector de la Admi-nistración de Fincas en gene-

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ENTREVISTA AL SR. JOSE M. MONACO ROSICH: MONACO I ROSICH, GESTIÓ DE PATRIMONIS, S.L.

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Despatx Olivares es una em--

-

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-

-en la ac-

tualidad presta servicios de ad-

10.000 clientes, 150 inmuebles explotados en arrendamiento y más de 200 Comunidades de Propietarios.

1)

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los ser-

-

lasdimensión

-ministrador que limite sus fun-

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del administrador asesoramiento

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y hoy en día es imposible que un admi-nistrador, desde un despacho unipersonal, pueda prestar un servicio correcto a sus clientes:

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ha convertido en un agente eco-nómico y social imprescindible en el desarrollo de las relacio-nes vecinales internas

de la Comunidad o el propietario

-

propia de los gestores de asuntos

-

-rios

-

-des que se deri-

-

r e g u l a d o r a s

-Des-

patx Olivaresdispone de una

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requeridas.

1995 Despatx Olivares -Olnet, dedi-

cada al matenimiento integral

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3)

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nes.

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persona o empresa que presta un

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Los intrusismos y la crisis económica los motivos princi-

y de prestigio de la profesión que

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la profesión de administrador de

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en su administrador a aquella persona que les presta un ser-

-gos.

4)Reivindicamos:a) la excelencia en el servi-

cio.b) la adecuación de las es-

tructuras de las adminis-

necesidades de nuestros clientes.

c) pagado todo ello a un pre-cio justo.

-fesión y su imagen, el re-conocimiento y colabora-ción de las instituciones, administraciones públicas y empresas que en alguna forma tienen relación con la propiedad inmobiliaria, y

e) la persecución de los intru-sos que denostan la profe-sión y la desprestigian.

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-pales en los que se desarrolla

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-sorado en todo momento por el

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Finques Lapiedra forma part

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Direcció i Gerencia:Responsable:

> Jordi Lapiedra Valero [email protected]

Area Económica:Responsable:

> María Chacón Herrera [email protected]

Departament Comunitats:Responsable:

> Josep Martínez Maya [email protected]

Departament Lloguer/Vendes:Responsable:

> Gemma Cardona Lanuza [email protected]

Emisió / Tramitació / Reclamació de Rebuts:Responsable:

> Oana Cocea [email protected]

Reclamacions Judicials:Responsable:

> Montserrat Nuñez de Gracia [email protected]

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COMUNITATS LLOGUER/VENDA

TRÀMITS ASSEGURANCES

FINQUES LAPIEDRA

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de España.

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preparados para dar respuesta -

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transmisiones.

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puesta a las dudas que tengan

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esta preparado para asesorar -

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administrados. Ya en el año

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-ria en las Comunidades.

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resaltar que uno de los so-

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-gral del patrimoni dels seus

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Joan Serra Ribas

-donces

Miquel Serra Camús Oriol Serra Camús

Tere-sa Serra Camúsi Lluís Carrillo Patiño -

-te i la realitat de la propietat està tan arrelat que forma part de la nostra filosofia personal

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de ser la meta dels propietaris i -

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dels seus usuaris propietaris o arrendataris.

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gramada del manteniment

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mats i preparats i que puguin

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¿Y cómo actúan ustedes para

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Pero no todos los propieta-rios tienen las mismas necesi-dades.

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propiedad.

¿Los problemas afectan a

parte están los propietarios de

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-ma es la mo-rosidad. En segundo lugar están las na-

por medianas

empresas que

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Debe ser complicado aten-der estos problemas preser-vando los intereses del pro-pietario.

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¿Cómo opera Fincas Mapa con las comunidades de pro-

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-dad.

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Balmes, 54, Pral. 2ª08007 Barcelona Tel.: 93 318 15 16Fax: 93 318 65 57

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del 30 al 50%.

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gestión.

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de los diferentes elementos de la

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-monios personales de nuestros

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de un amplio equipo de profesio-

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cumple este año su 80 aniver-sario -

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Lo que pretendemos es que las

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ampliando en la medida que lo -

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los propietarios que no tienen

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> Agencia de la propiedad inmobiliaria: compraventa y alquiler.> Viviendas y estudios.> Apartamentos amueblados.> Despachos y oficinas.> Locales comerciales y almacenes.> Garajes, Plazas de parking.> Naves industriales.> Locales y pisos para inversión.> Venta de fincas enteras y permutas.> Solicitud de informes económicos de arrendatarios.> Estudio de rentabilidades.> Gestión publicitaria> Bolsa de productos propios.> Formalización y registro de contratos.> Depósito de fianzas.> Gestión de cobro de alquileres.

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LAU, LPH…> Investigación de posibles infracciones de los arrendatarios. Procedimientos judiciales.> Declaración trimestral del IVA.> Gestión de cobros de alquileres.> Control y pago de suministros, mantenimiento e impuestos

del inmueble.> Aplicación de aumentos y repercusiones.> Atención de incidencias.> Renovación de contratos y denegación de prórrogas.> Conservación de fincas: obras y seguros.> Subvenciones para la rehabilitación de inmuebles.

Propiedad horizontal: comunidades.> Legalización del libro de actas y constitución de la comuni-

dad de propietarios.> Redacción de estatutos o reglamento de régimen interior.> Convocatoria y asistencia a las reuniones con soporte jurí-

dico y contable.> Redacción de actas de reuniones y ejecución de los acuer-

dos de las juntas.> Previsión de gastos anuales: emisión y cobro de provisiones

de fondos y anticipos.> Seguimiento y control de impagados.> Control y pago de suministros, mantenimiento, impuestos, nóminas y cotizaciones de empleados de la comunidad.> Gestión y conservación de la finca: obras y seguros.

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En el caso de administrar sus alquileres,nos ocupamos de todo el sistema de cobro, de gestionar sus repercusiones fiscales, así como del control de la titularidad de los inquilinos y de las prórrogas forzosas o finalización de las subrogaciones.

SOLFINC fue fundada en marzo de 1977 por el Administrador de Fincas y Agente de la Propiedad Inmobiliaria Joan Soler Torrents. Durante 33 años de total dedica-ción a nuestro trabajo, hemos ido amplian-do los equipos de profesionales hasta poder dar un servicio total a los clientes y amigos.En SOLFINC cubrimos todos los aspectos necesarios para la administración de fincas. Nos ocupamos desde la constitu-ción de comunidades a la legalización de los libros de actas.Mantenemos a nuestros clientes totalmen-te informados en los aspectos económicos. Presentamos presupuesto y liquidación anual, notificamos el saldo de la finca disponible en todo momento y proporciona-mos el control de pagos con facturas apro-badas por el presidente. Nos ocupamos también del cobro de los recibos y la recla-mación de cuotas pendientes.

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Administración de fincas y alquileres


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evolucionando vuestros servi-

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se prestan los servicios desde

El equipo de profesionales

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temas inmobiliarios resulta -

tos deben intervenir para ofre-cer un buen asesoramiento en

propietario a las empresas pa-

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profesionales.Y del mercado de alquiler y

-ede comentar en estos momen-

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entre administradores de fin---

ello ha sido posible gracias a la cuidada relación que man-tenemos con el cliente, basa-da en la transparencia, con-fianza, y gracias también a la profesionalidad, implicación y trabajo en equipo de todos nuestros colaboradores que nos permite alcanzar un alto grado de calidad y eficiencia. La permanente innovación y voluntad de mejorar en un en-torno altamente competitivo, ha conducido a la empresa a ampliar sus servicios con un área comercial que pretende

satisfacer las demandas de los clientes más exigentes y que ha sido clave en la prestación de sus servicios.

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> Asociados a la red Comprar Casa y Ceigrup: Esto nos per-mite entre otras cuestiones poder dar mayores opciones de comercializar inmuebles para satisfacer las demandas del comprador y de mayor número de demandantes para el al-quiler y la venta de su inmueble.

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ADMINISTRACIÓN DE FINCAS

Propiedad Vertical

> Atención personal al cliente> Aplicación puntual de la normativa vigente en cada momento> Contratos de alquiler > Aplicación de incrementos y revalorizaciones > Asesoramiento legal y tributario para el propietario > Investigación posibles incumplimientos de los inquilinos > Procedimientos judiciales de desahucio y de reclamación

de cantidad.> Declaración trimestral de IVA> Declaración trimestral retenciones IRPF> Gestión de cobro de los alquileres> Control y pago de suministros, mantenimiento e impuestos

del inmueble> Renovaciones de contratos y denegaciones de prórroga> Conservación de fincas, seguros, y seguimiento de los

obras de conservación.> Gestión Cedulas habitabilidad> Contratación y despido de porteros y conserjes> Seguimiento riesgos laborales

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> División Fincas en Régimen de Propiedad Horizontal.> Legalización libros de Actas y constitución de las nuevas

Comunidades.> Redacción de Estatutos o Reglamentos de Régimen

interior.> Convocatoria y asistencia a las reuniones de copropieta-

rios y redacción Actas.> Redacción de presupuestos y determinación de las cuotas

de gasto> Seguimiento y cobro de impagados. Juicios monitorios> Control y pago de servicios, suministros, impuestos y

seguros> Obtención de presupuestos para la realización de obras.> Seguimiento realización de obras

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