AJUNTAMENT DE BALAGUER - MODIFICACIÓ DE LA ZONA 7-B4 DE LES NN.SS. DE PLANEJAMENT - juny 2017

1

AJUNTAMENT DE BALAGUER MODIFICACIÓ DE LA ZONA 7-B4 DE LES NN SS DE PLANEJAMENT MEMÒRIA GENERAL El present document de modificació de planejament és proposat per l’empresa SORIGUÉ, S.A. amb domicili a efectes de notificació al carrer A Pujol, 4 de Lleida, i NIFA25007832, amb el propòsit d’elevar-lo a l’Ajuntament per a la seva tramitació, i és redactat per Lluís Guasch Fort, arquitecte en exercici domiciliat al Palau d’Anglesola, c Urgell, 40 amb DNI 40859867 i membre de ple dret del Col·legi de Catalunya num 11395-6. ANTECEDENTS L’empresa SORIGUÉ S.A. és la firma matriu d’un grup empresarial l’activitat inicial del qual és l’explotació d’àrids, la construcció i l’obra civil; al llarg de 40 anys d’existència ha diversificat la seva activitat, línia d’actuació que s’ha intensificat als darrers temps degut a la baixada de volum de negoci ens els camps que li són més propis. Per raons d’economia d’escala i racionalitat de l’explotació durant els anys 1996 i següents es va plantejar la creació d’un espai econòmic adient per la reordenació espacial de les empreses del Grup. A aquesta fi, i d’acord amb l’Ajuntament de Balaguer, es va considerar òptim l’aprofitament d’una petita part del patrimoni en sòl rústic adquirit amb la finalitat de la seva explotació per a la producció de graves i altres àrids components dels productes que comercialitza l’empresa. A tal fi es va redactar una modificació de les NN. SS. de Balaguer, desenvolupada posteriorment amb el corresponent Pla Parcial d’ordenació urbanística a la partida la Plana del Corb, aprovat definitivament per la CTUL el 25.6.1997 (exp. 1997/309/L). Dit Pla va ser executat mitjançant la delimitació de dos polígons d’actuació; l'Ajuntament de Balaguer va rebre les obres d’urbanització d’ambdós polígons en data de 09.09.2003. En data 27 de març de 2015 la C.T.U.L. va aprovar definitivament una modificació de les NN. SS. Que representava l’ampliació de l’àmbit en 281.878 m² a l’hora que l’increment de l sòl no urbanitzable protegit en 41.963 m² i la diversificació dels usos admesos preveient en determinats àmbits els sociocultural, recreatiu i esportiu (en un 20% del sòl susceptible d’aprofitament privat). La gestió urbanística inherent a l’ampliació que contempla la urbanització i la reparcel·lació s’executen segons les previsions inicials. En aquest sentit el projecte d’urbanització va ser ferm per publicació de 18 de febrer de 2016, i atenent que les obres d’urbanització estan condicionades a la compleció de l’activitat extractiva de l’àmbit corresponent cal dir que aquesta activitat minera avança amb el ritme adient. La reparcel·lació ha estat aprovada definitivament per Decret de l’Alcaldia de data 6 de setembre de 2015 havent estat liquidada la càrrega econòmica corresponent. De manera específica hom va ordenar l’àmbit identificat amb la zona 7-B4 preveient-hi usos de caràcter cultural entre d’altres amb l’objectiu d’implantar un equipament contenidor de patrimoni artístic i d’activitats vinculades al mateix. L’ordenació urbanística establerta, a part d’admetre l’ús, definia una implantació volumètrica que en síntesi significava la construcció de l’edifici per sota del trencant de la carena que separa els talussos que salven el desnivell entre la terrassa al·luvial del Segre i la zona ocupada per la planta. Aquesta ordenació exigia un desenvolupament de l’edifici a implantar bàsicament horitzontal (aquesta ordenació és explicada gràficament al plànol “3 seccions” estat actual). El desenvolupament del projecte ha portat a les següents consideracions:

1 – la conveniència de desenvolupar el programa en un edifici de desenrotllament vertical per raons de flexibilitat i especialització de l’espai.

2 – l’interès de vincular visualment l’edifici de manera simultània a la vall del Segre amb vista del riu i la terrassa al·luvial, que presenta uns valors paisatgístics especialment alts en aquest tram del riu). 3 – l’oportunitat de definir un volum més vertical que dialogui amb personalitat pròpia amb la resta d’elements industrials del recinte; per tant, la necessitat de presència plàstica de l’edifici també porta a una formalització més vertical. Atesa l’escala de determinats elements preexistents (plantes de tractament de l’àrid, principalment) és oportú plantejar un volum d’uns 25 m d’alçada per no perdre l’escala del conjunt.

4 – la necessitat de vincular l’edifici a un tractament de l’espai immediat més ambiciós, tota vegada que el plantejament del volum proposat requereix d’un “sòcol” o espai de transició proporcional.

El conjunt de continguts tècnics exposats és detallat a l’avantprojecte d’edifici que s’annexa a la present memòria. La situació comparativa del volum s’aprecia al plànol 3 (secció proposta). Per tot plegat es planteja reordenar les zones 7-B4 i S segons es justifica tot seguit. DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ URBANÍSTICA DE LA PROPOSTA D’ACTUACIÓ Amb l’objectiu d’augmentar la flexibilitat en la implantació d’un edifici de caràcter cultural a la zona 7-B4 i completar les actuacions culturals patrocinades pel grup empresarial es proposa reordenar el volum edificable amb les següents criteris: 1 – manteniment del sostre total establert al planejament vigent

2 – Definir la possibilitat d’implantar un edifici d’una alçada respecte de la plataforma del terreny superior a la regulada amb caràcter general (atès el caràcter de composició singular de l’edificació prevista en aquest cas es considera adient regular l’alçada en relació al carener màxim) 3 - Ampliar l’àmbit per a usos culturals, és a dir la zona 7-B4 en detriment de la zona 7-S destinada a infraestructures, tota vegada que els programes industrials del grup no preveuen un increment significatiu de les necessitats de tractament de l’aigua a reaprofitar, ja que el ritme de producció d’àrid es considera que ha arribat al seu òptim i no se’n proposen increments significatius.

Això es formalitza:

1 – Definint el nou àmbit de la zona 7-B4, d’un total de 78.467,55 m². i per tant reordenar els àmbits, disminuint la zona 7-S en 34.937,94 m² que passen a ser part de la zona 7-B4, (sup definitiva de 71.373,11 m²) adaptant la cota de referència de la plata baixa a la topografia modificada existent ( passa de +240,75 a +241,95)

2 – limitar l’ocupació de l’edifici en alçada a una perímetre regulador i simultàniament redefinir el concepte d’alçada reguladora per aquest cas concret, segons es detalla (Afegir a l’article 3.5 in fine) :

L’alçada màxima de les edificacions en la subzona B4 serà amb caràcter general de 15,00 m, mesurats des de la cota de referència establerta en el plànol d’ordenació. Es podrà superar aquesta alçada màxima en un volum l’ocupació en planta del qual no serà superior a 1.600 m2 sense sobrepassar una alçada de 14 m respecte la cota de carena de 254,50m i condicionat a adoptar un cromatisme adequat amb l’entorn natural. Aquesta alçada màxima respecte a la cota de carena serà absoluta fins al carener o element permanent de màxima alçada. Per sobre de l’alçada màxima nomes s’admetran aquelles instal·lacions que justificadament i ineludiblement s’hi hagin de situar. El nombre màxim de plantes serà de 4 plantes sobre rasant.

3- Incorporar una cautela en relació al cromatisme a adoptar. L’ordenació vigent consta al plànol 1, i la proposta que constitueix el present expedient consta al plànol 2. La justificació de la proposta radica en el que ja es detalla ens antecedents.

AJUNTAMENT DE BALAGUER - MODIFICACIÓ DE LA ZONA 7-B4 DE LES NN.SS. DE PLANEJAMENT - juny 2017

2

RAONAMENT I JUSTIFICACIÓ DE LA NECESSITAT DE LA INICIATIVA, I LA SEVA OPORTUNITAT I CONVENIÈNCIA EN RELACIÓ ALS INTERESSOS PÚBLICS I PRIVATS CONCURRENTS L’interès públic de la proposta descansa en la projecció de les activitats culturals promogudes amb el recolzament del grup empresarial. No existeix un increment de l’aprofitament privat en la mesura que no hi ha ni increment de l’edificabilitat ni hi ha increment del valor patrimonial ni de funcionalitat econòmica en la proposta. JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA DELS DEL PUNT DE VISTA DELS ESPAIS DE PROTECCIÓ TERRITORIAL Al no haver-hi variacions en la classificació jurídica del sòl ni de la qualificació urbanística NO queda alterada l’ordenació dels espais de cap de les categories de sòl protegit que contemplen el planejament territorial i el planejament general del municipi. JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA DES DEL PUNT DE VISTA DEL PLANEJAMENT MUNICIPAL. Atès que no hi ha increment de l’aprofitament i que els usos proposats a les edificacions existents ja són admesos a altres parts de l’àmbit la present modificació té caràcter d’ajustament i no representa una modificació substancial de l’ordenació vigent. JUSTIFICACIÓ ESPECÍFICA EN RELACIÓ A L’ARTICLE 3.14 DEL PTP No hi ha extensió de l’àrea urbana actual. REGULACIÓ PAISATGÍSTICA Queda justificada la implantació des del punt de vista paisatgístic, ultra els arguments ja exposats en els antecedents de la present memòria per l’estudi específic sobre la matèria redactat per David Pàmpols, arquitecte. Aquest treball forma part de l’expedient administratiu com a document independent. A efectes normatius, s’incorpora la prescripció cromàtica d’integració de l’edifici en els criteris defeinits. ANÀLISI DE LA MOBILITAT GENERADA. El fet de modificar la configuració dels edificis ordenats no alterarà la mobilitat obligada existent basada en a l’ordenació vigent de manera rellevant. SOSTENIBILITAT ECONÒMICA El fet de donar modificar la configuració dels edificis no altera les condicions de l’àmbit en aquest sentit. REPERCUSSIONS MEDIAMBIENTALS La present modificació no té repercussions mediambientals susceptibles de ser avaluades.

CARÀCTER DEL DOCUMENT La present és una Modificació de les NN SS de Balaguer, el text refós de les quals fou aprovat per la CTUL de data 9 de febrer de 2000 i modificada, pel que fa a l’article 88 BIS pel tràmit al que recaigué l’aprovació definitiva C.T.U.L. en data 27 de març 2015 (exp 2012/047328/L); i és redactada en seguiment del què disposen els articles 96 i 98 LUC. El present redactat incorpora la modificació tramitada en el document “MODIFICACIÓ DE L’ARTICLE 88 BIS LES NN SS DE PLANEJAMENT” aprovada definitivament CTUL de 30 de maig. El document consta del present document escrit amb: MEMÒRIA GENERAL SUSPENSIÓ DE LLICÈNCIES DOCUMENT EXECUTIU NORMATIVA URBANÍSTICA

I els següents plànols:

1 ORDENACIÓ VIGENT 2 ORDENACIÓ URBANÍSTICA 3 SECCIONS

Consta com a annexa la memòria la proposta arquitectònica que justifica la present modificació amb nivell de definició pròpia d’avantprojecte. SUSPENSIÓ DE LLICÈNCIES Atès que la present modificació NO altera amb caràcter restrictiu l’ordenació vigent no correspon suspendre les llicències durant la seva tramitació. DOCUMENT COMPRENSIU Atesa la brevetat i simplicitat de la proposta NO correspon redactar-ne un document comprensiu. Balaguer, juny 2017 L’arquitecte redactor Lluís Guasch Fort

AJUNTAMENT DE BALAGUER - MODIFICACIÓ DE LA ZONA 7-B4 DE LES NN.SS. DE PLANEJAMENT - juny 2017

3

AJUNTAMENT DE BALAGUER MODIFICACIÓ DE LA ZONA 7-B4 DE LES NN SS DE PLANEJAMENT NORMATIVA URBANÍSTICA ORDENACIÓ DE L’ÀMBIT INDUSTRIAL DEL CORB. Hom modifica l’ article 88 BIS de les NN. SS de Balaguer que queda reproduït en la seva totalitat. ARTICLE 88 BIS - ZONA INDUSTRIAL DEL CORB 1 - AMBIT L’actuació industrial del Corb té per àmbits d’ordenació els assenyalats al plànol 3.1 “ordenació urbanística proposada”; amb una superfície de: 68,17 Ha en sòl urbà i 1,27 Ha en sòl no urbanitzable. Complementàriament, té el caràcter d’ajust de límits en els àmbits de sòl de valor natural i de connexió definits al PTP i de sòl no urbanitzable d’especial protecció definit a les NN SS. 2 - CLASSIFICACIÓ URBANÍSTICA I CONTINGUT NORMAL DE LA PROPIETAT Els sòls de l’actuació industrial del Corb són sòl urbà no consolidat, i sòl no urbanitzable, i són objecte de les cessions que es detallen:

1- Cessió de zones verdes en SUNC de 122.664 m² i dels camins en SNU de 12.771 m² 2- En aplicació dels articles 43 i 45 LUC, la cessió a l’Administració Actuant serà del 15% de l’increment de

l’aprofitament, substituint la cessió de terrenys pel seu valor econòmic, que es calcularà considerant un increment de 24,30 ha de sòl urbà susceptible d’aprofitament privat i un augment de 17.507 m² de sostre edificable, com es detalla a la fitxa-resum.

3- ORDENACIÓ DE LA ZONA 7 INDUSTRIAL DEL CORB 3.1- Definició La zona industrial del Corb és ordenada mitjançant la zona, 7 Industrial del Corb; la mida i complexitat de l’àmbit porten a determinar una ordenació detallada mitjançant els diferents àmbits d’ús. La zona 7 industrial del Corb, és el terreny destinat a edificacions i activitats industrials amb les activitats complementàries que en són compatibles. El seu àmbit queda reflectit al plànol 3.1 “qualificació urbanística”. 3.2- Condicions de parcel·lació: La totalitat de la parcel·la ordenada amb un total de 559.049 m² serà indivisible; dita parcel·la podrà ser subdividida en diferents activitats exercides per empreses del Grup Sorigué mitjançant divisió horitzontal amb les següents condicions:

-superfície privativa mínima: 3.000 m² -ample mínim de la vialitat interior 16,00m La titularitat de les activitats podrà recaure en qualsevol empresa mercantil del grup Sorigué. 3.3- Tipus d’ordenació: El tipus d’ordenació serà el D’ORDENACIÓ ESPECÍFICA en les condicions establertes a l’article 37.2 del Text Refós de les NN SS de planejament de Balaguer. Per tant, tots els tancaments exteriors dels edificis tindran caràcter de façana, en aspecte i acabats propis de la seva naturalesa.

Hom podrà adoptar el criteri de juxtaposició d’edificacions, en el sentit d’executar separadament en el temps edificis que, en una primera fase deixin façanes cegues amb les característiques habituals de paret mitgera; en aquest cas, la primera llicència contemplarà a nivell d’estudi previ, l’adaptació del conjunt d’edificis previst a la normativa. Separacions a límits de parcel·la: tal com queda indicat gràficament al plànol 3.1 “qualificació urbanística”. es respectaran separacions a 5 metres de qualsevol límit de zona, excepte:

- al límit de migdia del sector en que la franja indicada als plànols d’ordenació és de 20,00 m

-les construccions podran arribar a la línia de la vialitat interior. 3.4- Sostre edificable Per aplicació de l’edificabilitat neta, que es fixa en les condicions establertes a l’article 33 del Text Refós de les NN SS de planejament de Balaguer en 0,15m²/ m² sòl (zero coma quinze metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl) referit al total de la zona 7, queden establerts uns límits màxims de sostre i d’ocupació sobre rasant per a cadascun dels àmbits establerts al plànol 3.1 “ordenació urbanística proposada”:

àmbit sostre màxim Ocupació màxima

a-1 4.500,00 4.500,00 a-2 11.000,00 11.000,00 a-3 2.000,00 2.000,00 a-4 9.000,00 9.000,00 a-5 11.000,00 11.000,00 b-1 9.857,35 9.857,35 b-2 8.000,00 8.000,00 b-3 1.000,00 1.000,00 b4 16.000,00 16.000,00 c-1 11.000,00 11.000,00 s 500,00 500,00

total 83.857,35 Per definir el sostre atribuït a les parts privatives de l’àmbit d’ús “àmbit C”, sense modificar el sostre total de l’àmbit serà obligatori redactar un Pla de Millora Urbana amb aquesta única finalitat, , per fixar el sostre de cadascuna de les entitats resultants. 3.5- Alçada màxima i nombre màxim de plantes Queda fixada una alçada màxima en les condicions establertes a l’article 52 del Text Refós de les NN SS de planejament de Balaguer, que s’amidarà des de les cotes de referència de planta baixa establertes al plànol 3.1 “ordenació urbanística proposada”. per a cada àmbit que se’n delimita. En base a aquesta altitud de referència, amidada al centre geomètric de l’àmbit, hom podrà ajustar la cota d’implantació de l’edificació:

-amb una diferència de fins al 1,5% de pendent, segons la planimetria adient al drenatge de la parcel·la

-amb una diferència de fins a +/- 1,00 m segons requeriments de l’activitat. L’alçada de les edificacions serà d’un màxim de 15 metres per a instal·lacions industrials, l’activitat de les quals ho requereixi i així es justifiqui a la memòria del projecte d’obres corresponent; i d’un màxim de 12 metres en els edificis de finalitats ordinàries; seran excepció a aquest punt les instal·lacions especials (com ara sitges, etc), les maquinàries específiques i els elements tècnics de les instal·lacions que ho requereixin, així com els elements paisatgístics associats a les actuacions de millora del paisatge. Dins el definit, i computant a efectes d’edificabilitat, es podran construir dues plantes sobre rasant.

AJUNTAMENT DE BALAGUER - MODIFICACIÓ DE LA ZONA 7-B4 DE LES NN.SS. DE PLANEJAMENT - juny 2017

4

L’alçada màxima de les edificacions en la subzona B4 serà amb caràcter general de 15,00 m, mesurats des de la cota de referència establerta en el plànol d’ordenació. Es podrà superar aquesta alçada màxima en un volum l’ocupació en planta del qual no serà superior a 1.600 m2 sense sobrepassar una alçada de 14 m respecte la cota de carena de 254,50m i condicionat a adoptar un cromatisme adequat amb l’entorn natural. Aquesta alçada màxima respecte a la cota de carena serà absoluta fins al carener o element permanent de màxima alçada. Per sobre de l’alçada màxima nomes s’admetran aquelles instal·lacions que justificadament i ineludiblement s’hi hagin de situar. El nombre màxim de plantes serà de 4 plantes sobre rasant. 3.6- Usos Els usos són determinants en les condicions establertes a l’article 42 del Text Refós de les NN SS de planejament de Balaguer, i als efectes de compatibilitat aquesta zona és eminentment industrial; s’admeten els usos: Habitatge: limitat a les funcions de vigilància de les instal·lacions; màxim, tres unitats en tot l’àmbit Magatzematge; Oficines; Industrials: limitats a les activitats connexes amb l’extracció i transformació d’àrids en sentit ampli; les activitats i serveis de tota mena relacionades amb la construcció i obra civil, i les activitats i serveis de tota mena relacionades amb la maquinària de procés i transport de la construcció i obra civil; les activitats i serveis de tota mena relacionats amb l’agroindústria, l’alimentació i el processament dels productes del camp en sentit ampli. En relació a l’article 40 de les Normes Urbanístiques, s’admeten les indústries de TERCERA categoria. En l’àmbit d’ús “àmbit B” s’admeten també els usos sociocultural i recreatiu. En l’àmbit d’ús “àmbit C” s’admeten també les activitats logístiques i les activitats de transformació industrial que no siguin incompatibles amb les funcions principals del sector que són les relacionades al punt anterior. No es fixa proporció d’usos ni en ocupació de parcel·la ni en edificació. En les edificacions industrials en desús existents a qualsevol àmbit de la zona s’admetran els usos sociocultural i recreatiu fins i tant una nova línia de negoci faci viable la recuperació de l’edificació per als usos industrials previstos. 3.7- Altres determinacions Aparcaments: de forma general per totes les edificacions hom haurà de preveure, a l’interior de la parcel·la, una plaça d’aparcament per cada 100 m² de terreny construït; aquest càlcul es podrà substituir per una estimació basada en els llocs de treball, a raó de 1 plaça d’aparcament cada 2,5 llocs de treball radicats a a nova edificció. Els projectes d’activitat justificaran la limitació acústica que estableix per a la zona “C sensibilitat moderada” la llei 16/2002 de protecció contra la contaminació acústica o proposaran mesures compensatòries en funció de la naturalesa de l’activitat. Espai lliure d’edificació de la parcel·la: els espais lliures d’edificació a les parcel·les es podran urbanitzar amb destí a aparcament, jardineria i estocatge, si així s’admet per les condicions de l’activitat. En l’àmbit identificat “PRP” al plànol 3.2 “ordenació paisatgística” serà obligatòria la plantació densa d’espècies arbòries a fi de minimitzar l’mpacte paisatgístic llunyà. En els àmbits identificats “ordenació amb jardineria autòctona dels espais de transició” al plànol “3.2 ordenació paisatgística” es procurarà completar els treballs d’enjardinament endegats emprant majoritàriament espècies autòctones.

3.8- Infraestructures i serveis Pel que fa a la regulació dels diferents elements infraestructurals, es consideren admissibles totes les infraestructures i serveis a l’interior dels àmbits edificables, amb els criteris de l’epígraf següent. 3.9- Condicions especials de l’àmbit d’ús “àmbit S” L’espai identificat als plànols d’ordenació com a “àmbit S” es tracta del terreny destinat unívocament a accessos i serveis tècnics. El seu àmbit queda reflectit al plànol 3.1 “qualificació urbanística”. S’admeten els usos d’accés en totes les seves modalitats, aparcament, i instal·lacions tècniques de tractament d’aigües, estacions transformadores elèctriques i altres de similar naturalesa. Seran edificables amb finalitat estricta a aquests usos. 3.10- Condicions de solar i d’urbanització La parcel·la té com façana a la via pública la línia de canvi de titularitat del vial d’accés, de 20 m d’amplada, sens perjudici dels altres accessos que tingui des dels camins agrícoles. Ateses les característiques de les infraestructures de serveis existents la parcel·la té les condicions d’accés als serveis suficients, inclús per a atendre els creixements previstos. Als efectes del que determina l’art 29 LUC, i en les condicions establertes a l’article 33 del Text Refós de les NN SS de planejament de Balaguer la totalitat de la parcel·la ordenada tindrà la condició de solar edificable amb l’acompliment de les condicions de gestió determinades a l’article següent. Totes les noves lluminàries dels espais propers a l’espai protegit Secans de la Noguera, i en general per als casos que resulti viable de la resta de l’àmbit, s’instal·laran amb làmpades de vapor de sodi o LED ample (amb les següents condicions: (i) longitud d’ona dominant entre 585 i 596 nm; (ii) emissió de radiació electromagnètica per sota de 500nm inferior a l’1% del total (iii) sense presència de pics d’emissió al voltant dels 440 nm. En les posteriors instal·lacions industrials NO es podrà produir en cap cas cap alteració del sistema d’infraestructures hidràuliques que impliqui abocament a la llera pública. 3.11- Condicions especials de les obres d’adequació topogràfica Si durant l’execució de les obres hom troba restes o objectes de valor arqueològic, pararà immediatament els treballs i emprendrà les mesures adients per a la protecció de les restes, comunicant el fet al Departament de cultura de la Generalitat de Catalunya en el termini de 48 hores. 4 . ACTUACIÓ POLIGONAL 4.1- Àmbit Tot l’àmbit de sòl urbà i no urbanitzable delimitat al plànol 3.1 “ordenació urbanística proposada” és un únic polígon d’actuació denominat PAU 13. 4.2- Sistema d’actuació El sistema d’actuació serà el de compensació bàsica. Considerant el contingut normal de la propietat, i la definició d’aprofitament establerts a l’article 92, la cessió monetària s’establirà amb l’aprovació del projecte de reparcel·lació per compensació. 4.3- condicions específiques de la gestió. El canvi de titularitat dels terrenys situats dins l’àmbit s’operarà automàticament en l’instant en què sigui ferma en via administrativa la reparcel·lació i es faci efectiu el pagament de l’import de la cessió corresponent al 15% de l’increment de l’aprofitament establerta a l’article 90 BIS.2.2 i quantificada al projecte de reparcel·lació; l’ajuntament de Balaguer estendrà la corresponent Certificació que tindrà els efectes registrals adients. Les càrregues d’urbanització en sòl urbà no consolidat consisteixen en la urbanització de la zona verda. Les càrregues d’urbanització en sòl no urbanitzable consisteixen en la urbanització del camí.

AJUNTAMENT DE BALAGUER - MODIFICACIÓ DE LA ZONA 7-B4 DE LES NN.SS. DE PLANEJAMENT - juny 2017

5

Per a la urbanització del camí hom respectarà el traçat i les rasants detallades al plànol 4.4 “topografia modificada de l’àmbit sud”. Les seves característiques tècniques i el termini d’execució constaran al projecte d’urbanització. Per a la urbanització de la zona verda en sòl no urbanitzable, corresponent a les actuacions de moviment de terres, implantació de reg i plantació de les espècies vegetals, hom respectarà la topografia definida al plànol 4.4 “topografia modificada de l’àmbit sud”. sens perjudici dels ajustaments que resultin justificats per la naturalesa de les extraccions efectuades. Considerant les condicions temporals que permetin al propietari completar les actuacions extractives de manera compatible amb la solució de continuïtat en la titularitat i altres extrems de l’autorització vigent previs a la conclusió dels treballs d’urbanització de la zona verda, hom podrà procedir a la recepció parcial de les obres d’urbanització mitjançant l’establiment d’una garantia econòmica pel valor dels treballs pendents. Les altres determinacions queden definides a la fitxa annexa. 4.4- Condicions de les obres d’urbanització Si durant l’execució de les obres hom troba restes o objectes de valor arqueològic, pararà immediatament els treballs i emprendrà les mesures adients per a la protecció de les restes, comunicant el fet al Departament de cultura de la Generalitat de Catalunya en el termini de 48 hores. La vegetació del parc es farà amb l’ús d’espècies autòctones o naturalitzades pròpies de l’espai Secans de la Noguera. En cas de compleció de la xarxa se sanejament, es dissenyarà de manera separtiva. IDENTIFICACIÓ DEL POLÍGON: PAU 13

Ordenació a desenvolupar: Sòl susceptible d'aprofitament privat 559.049 Cessió d’espais lliures i zones verdes

àmbit principal 121.280 complementari 1.385

àmbit total del polígon 681.714 Cessió vinculada de camins en SNU 12.283

Dades rellevants del polígon increment de sostre 17.057 increment de SSAP 243.875 CESSIÓ A L’ADMINISTRACIÓ ACTUANT (de l’increment) 15%

CÀRREGUES URBANÍSTIQUES: - CESSIÓ DELS CAMINS VINCULATS 12.283 M² - URBANITZACIÓ DELS CAMINS EN SNU 31.457 M² - URBANITZACIÓ DELS ESPAIS LLIURES I ZONES VERDES EN SUNC 122.265 M²

2

2

1 Sòl d'Aprofitament Privat2 Vial de cesió en sòl No Urbanitzable

3 - 4 Zona Verda de cesió en sòl Urbà

1

4

3

Balaguer, juny de 2017. L’arquitecte redactor Lluís Guasch Fort