13
Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Pla especial d’ordenació de volums ANTIC CLUB NÀUTIC I CENTRE NATACIÓ RESUM INFORMATIU INTRODUCCIÓ I ANTECEDENTS URBANÍSTICS A la platja del Varador, entre l’espigó i el port, es troben vàries edificacions a lo llarg del passeig marítim i amb accés des del mateix passeig. Algunes d’aquestes edificacions tenen caràcter provisional “xiringuitos” regulades anualment pel Pla d’usos i instal.lacions (any 2009) del Front Marítim destinades a restaurants i cafeteries, i d’altres amb caràcter permanent ja formen part del paisatge marítim de la ciutat, i que són el objecte d’aquest document : El Centre Natació i l’Antic Club Nàutic. Els dos edificis queden inclosos en un àmbit dins la zona de domini marítimo-terrestre de 18.500 m2 de superfície i adscrits a l’àmbit portuari de Catalunya. Les concessions per la utilització dels dos edificis, es van atorgar per la Generalitat al Centre Natació Mataró i al Consell Comarcal del Maresme. Ara aquesta concessió del Consell Comarcal es cedirà a l’Ajuntament de Mataró, quan es desocupin els espais utilitzats actualment. D’acord a la resolució de la Direcció General de Ports de data 6-9-99, es fixa un termini de trenta anys en l’autorització per a l’execució d’obres de manteniment i millora de les concessions atorgades en la zona de domini públic marítimo-terrestre del terme municipal de Mataró. Les concessions atorgades tenen la obligació de mantenir en condicions els edificis i les instal·lacions, i això no es pot fer efectiu, si no es disposa d’un planejament especial amb una ordenació que recolzi la existència d’aquestes activitats en aquests volums preexistents i amb uns usos concrets. Les diferents obres i actuacions que s’han anat duent a terme en els dos edificis, s’han autoritzat amb permisos provisionals, a l’espera de la redacció del planejament especial per la definició de l’ordenació, assignació dels usos i dels volums. LES EDIFICACIONS DE L’ÀMBIT Les dues edificacions que s’observen dins l’àmbit són de caràcter permanent i encabeixen activitats actualment en funcionament: El Centre Natació Mataró construït a l’any 1981 ha estat objecte de constants canvis i ampliacions, situat al costat ponent de l’àmbit. Servei de Desenvolupament Urbà

Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris

  • Upload
    others

  • View
    2

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris

Ajuntament de Mataró

Àrea de Serveis Territorials

Pla especial d’ordenació de volums

ANTIC CLUB NÀUTIC I CENTRE NATACIÓ

RESUM INFORMATIU

INTRODUCCIÓ I ANTECEDENTS URBANÍSTICS A la platja del Varador, entre l’espigó i el port, es troben vàries edificacions a lo llarg del passeig marítim i amb accés des del mateix passeig. Algunes d’aquestes edificacions tenen caràcter provisional “xiringuitos” regulades anualment pel Pla d’usos i instal.lacions (any 2009) del Front Marítim destinades a restaurants i cafeteries, i d’altres amb caràcter permanent ja formen part del paisatge marítim de la ciutat, i que són el objecte d’aquest document : El Centre Natació i l’Antic Club Nàutic. Els dos edificis queden inclosos en un àmbit dins la zona de domini marítimo-terrestre de 18.500 m2 de superfície i adscrits a l’àmbit portuari de Catalunya. Les concessions per la utilització dels dos edificis, es van atorgar per la Generalitat al Centre Natació Mataró i al Consell Comarcal del Maresme. Ara aquesta concessió del Consell Comarcal es cedirà a l’Ajuntament de Mataró, quan es desocupin els espais utilitzats actualment. D’acord a la resolució de la Direcció General de Ports de data 6-9-99, es fixa un termini de trenta anys en l’autorització per a l’execució d’obres de manteniment i millora de les concessions atorgades en la zona de domini públic marítimo-terrestre del terme municipal de Mataró. Les concessions atorgades tenen la obligació de mantenir en condicions els edificis i les instal·lacions, i això no es pot fer efectiu, si no es disposa d’un planejament especial amb una ordenació que recolzi la existència d’aquestes activitats en aquests volums preexistents i amb uns usos concrets. Les diferents obres i actuacions que s’han anat duent a terme en els dos edificis, s’han autoritzat amb permisos provisionals, a l’espera de la redacció del planejament especial per la definició de l’ordenació, assignació dels usos i dels volums. LES EDIFICACIONS DE L’ÀMBIT Les dues edificacions que s’observen dins l’àmbit són de caràcter permanent i encabeixen activitats actualment en funcionament: El Centre Natació Mataró construït a l’any 1981 ha estat objecte de constants canvis i ampliacions, situat al costat ponent de l’àmbit.

Servei de Desenvolupament Urbà

Page 2: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris

Ajuntament de Mataró

Àrea de Serveis Territorials

L’edifici en forma de L, rodeja l’espai del vas de piscina exterior obert al mar. Consta d’una superfície distribuïda en planta soterrani, planta baixa amb porxos, i un cos d’una planta més. La superfície coberta és de 2.737 m2, dels quals 406 m2 són exteriors. L’accés principal es produeix per la façana al passeig i està rodejat d’una plataforma de sauló que serveix d’aparcament. Les instal·lacions esportives són molt utilitzades i generen activitat i dinamisme a aquest tram de la franja litoral. L’estat actual del edifici és bo i ens consta que s’està portant el manteniment continuat i necessari per aquest tipus de instal·lacions. L’Edifici de l’Antic Club Nàutic, actual Escola Universitària del Maresme al costat de llevant, es va construir a l’any 1974 com seu del Club Nàutic de Mataró. Actualment, és utilitzat com edifici públic de caràcter educatiu i social. L’edifici consta d’una planta baixa (semi soterrada), tres plantes pis i un edicle puntual de major alçada. L’edifici és objecte d’una concessió atorgada al Consell Comarcal del Maresme. L’Escola Universitària comparteix espais de l’edifici amb altres activitats relacionades amb el Consell Comarcal. És un edifici de gran capacitat i les activitats en funcionament, no ocupen tota la superfície disponible. La superfície dels espais coberts és de 7.093 m2. La superfície d’espais interiors és de 6.413 m2, de la qual una tercera part aproximadament, no són utilitzats actualment. Els dos edificis tenen una tipologia arquitectònica amb molts espais exteriors de relació amb el mar, com terrasses, miradors, porxos i passeres, que comptabilitzen molta superfície utilitzada en el conjunt, però que en canvi a efectes urbanístics, no són computables. La superfície urbanística actual, com a punt de partida és la que segueix: Superfície total Centre Natació 2.737 m2st Superfície total Antic Club Nàutic 7.093 m2st El sostre edificat de l’àmbit d’ordenació és inicialment de 9.830 m2st Els edificis queden rodejats en la major part per una plataforma de sauló sense urbanitzar i per una àrea asfaltada davant de l’Escola universitària, que queden totalment ocupades per cotxes envaint la franja del passeig, el pas lateral i l’espai de davant de la platja, creant una caos de mobilitat que interromp els recorreguts dels vianants i bicis pel passeig i dificulta l’accessibilitat als dos edificis.

Servei de Desenvolupament Urbà

Page 3: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris

Ajuntament de Mataró

Àrea de Serveis Territorials

ESTAT ACTUAL Superfícies urbanístiques

Servei de Desenvolupament Urbà

Page 4: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris

Ajuntament de Mataró

Àrea de Serveis Territorials

PROPOSTA D’ORDENACIÓ Els objectius de la proposta d’ordenació del Pla especial són: • Establir uns paràmetres urbanístics màxims consistents en unes condicions d’edificació

i ús que permetin regular les obres i intervencions de millores que s’hi vagin incorporant a través de les concessions atorgades.

• Proposar criteris compositius per integrar l’arquitectura dels dos edificis en un

llenguatge marítim i de conjunt, millorant la relació amb el Passeig Marítim i la platja del Varador.

• Establir criteris per la urbanització de l’espai exterior, funcionament i organització de

l’àrea d’aparcament, i entrega dels edificis amb el terreny. • Garantir la continuïtat del itinerari de vianants i bicicletes cap el passeig de El Callao i

cap al Port. Els criteris utilitzats per a garantir aquests objectius són: Supressió de barreres arquitectòniques La proposta d’ordenació planteja substituir els nuclis d’escales exteriors del edifici de l’antic Club Nàutic, per un o més nuclis verticals a l’interior, que comuniqui totes les plantes amb escales i ascensors, i projectar un accés a peu pla o be amb rampa, des de l’espai exterior urbà. Reordenar l’aparcament de la zona

La proposta fa una organització i reordenació de les places actuals, senyalitzant-les i creant àrees específiques d’aparcament a l’entorn dels dos edificis. La organització de l’espai exterior de l’àmbit del Pla especial, permet igualar com a mínim la capacitat actual de places vehiculars i millorar-ne la organització actual: Àrea d’aparcament interior Places cobertes 38 cotxes 50 motos Places a cel obert 63 cotxes 101 cotxes Aparcament tram passeig marítim Actuals a vorera noroest 60 cotxes Vorera sudest 54 cotxes 114 cotxes

Total places a la zona 215 cotxes 50 motos

Servei de Desenvolupament Urbà

Page 5: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris

Ajuntament de Mataró

Àrea de Serveis Territorials

Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris de dimensionat són, a partir dels paràmetres actuals, minimitzar, contenir i ajustar les edificacions per la correcte integració del conjunt a l’entorn. La proposta d’ordenació passarà per reduir alçades i suprimir volums no essencials a l’Escola Universitària i ampliar una planta a la façana principal del Centre Natació, tot plegat mantenint i redistribuint el sostre edificat dels dos edificis. Així, la superfície urbanística de la proposta (9.827 m2) es manté sensiblement igual que la superfície edificada actual (9.830 m2), en canvi es redueix considerablement el impacte volumètric del conjunt. La superfície desglossada per cada un dels edificis quedarà de la següent manera: Superfície total Centre Natació 3.574 m2st Superfície total Antic Club Nàutic 6.253 m2st Sostre màxim del Pla especial 9.827 m2st

PROPOSTA Superfícies urbanístiques

En quant als usos del Pla especial, es permetran aquelles activitats autoritzables d’acord a l’article 30 de Llei 5/1998, de 17 d'abril, de Ports de Catalunya, relacionades amb activitats marítimes i portuàries i les complementàries culturals, esportives, lúdiques, recreatives i comercials vinculades a la pròpia activitat.

Servei de Desenvolupament Urbà

Page 6: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris

Ajuntament de Mataró

Àrea de Serveis Territorials

Criteris de composició volumètrica i arquitectònica de l’ordenació La proposta d’ordenació de l’edificació modifica els volums preexistents, apropant-se al llenguatge de l’arquitectura marítima, s’emfasitzen els espais exteriors directament relacionats amb la platja i el mar i es proposen colors preferentment blancs i marfils pel conjunt arquitectònic del Pla especial.

FAÇANA LATERAL ANTIC CLUB NÀUTIC

FAÇANA LATERAL CENTRE NATACIÓ

Servei de Desenvolupament Urbà

Page 7: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris

Ajuntament de Mataró

Àrea de Serveis Territorials

Criteris d’urbanització de l’espai exterior a) La urbanització de l’espai exterior serà de caràcter tou i amb plantació d’espècies

vegetals adequades. b) Donar continuïtat amb itinerari per vianants i bici’s cap a la platja de El Callao amb la

construcció d’una passera lleugera. c) Condicionar amb paviment els accessos d’entrada als edificis. d) Construir un gual per accés de cotxes i el pas en rampa per baixar cap a la

plataforma d’aparcament. e) Reurbanitzar el tram de vorera afectada pel nou cordó d’aparcament. f) Centralització de estacions transformadores en un nou espai dins l’edifici i accessible

des de l’exterior. g) Tenir en compte l’afectació dels serveis existents i condicionament, si escau, del

subsòl.

El cost de les obres d’urbanització s’estimen en 720.000 €

Mataró, maig de 2010 SERVEI DE DESENVOLUPAMENT URBÀ

Servei de Desenvolupament Urbà

Page 8: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris
Page 9: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris
Page 10: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris
Page 11: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris
Page 12: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris
Page 13: Ajuntament de Mataró · 2010-05-03 · Ajuntament de Mataró Àrea de Serveis Territorials Paràmetres urbanístics: Dimensionament d’edificabilitat, volum i usos. Els criteris