ALIANZA FIDUCIARIA S.A.

FIDEICOMISO XXXXX MACROPROYECTO PAJARITO MEDELLIN

PROYECTO DE INVITACIÓN

DISEÑO, GERENCIA Y CONSTRUCCIÓN, BAJO LA MODALIDAD DE PRECIO GLOBAL FIJO, DE SOLUCIONES DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO (TIPO VIP) EN ALTURA, BAJO LA TIPOLOGÍA DE MULTIFAMILIARES,EN EL PROYECTO DENOMINADO TIROL II,

QUE HACE PARTE DEL MACROPROYECTO PLAN PARCIAL PAJARITO- CIUDADELA NUEVO OCCIDENTE DEL MUNICIPIO DE MEDELLÍN.

Medellín, Junio XX de 2012

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TABLA DE CONTENIDO 1. INFORMACION GENERAL ............................................................................................. 4

1.1. CONVOCANTE ............................................................................................................................. 4

1.2. OBJETO ....................................................................................................................................... 4 1.3. LOCALIZACION DEL PROYECTO ................................................................................................. 4 1.4. RÉGIMEN LEGAL ......................................................................................................................... 4

1.5. VALOR Y FORMA DE PAGO ......................................................................................................... 4

1.6. DESTINATARIO DE LA INVITACIÓN ............................................................................................. 5 1.7. DESCRIPCIÓN DEL PROPONENTE .............................................................................................. 5

1.8. DESCRIPCION DEL TRABAJO ..................................................................................................... 5 1.9. INTERPRETACIÓN Y ACEPTACION DE LOS TERMINOS DE REFERENCIA ................................... 6

2. CONDICIONES E INSTRUCCIONES GENERALES .............................................................. 7 2.1. CRONOGRAMA ............................................................................................................................ 7 2.5. CORRESPONDENCIA Y COMUNICACIÓN CON LOS INTERESADOS Y/O PROPONENTES ........... 8

2.6. MODIFICACIÓN DE LA INVITACIÓN ............................................................................................. 9

2.7. PRESENTACION Y ENTREGA DE LAS PROPUESTAS .................................................................. 9

2.8. MODIFICACIONES, ACLARACIONES Y RETIRO DE LAS PROPUESTAS ..................................... 10 2.11. REQUISITOS PARA PROPONER............................................................................................... 10

2.12. DOCUMENTOS DE LA PROPUESTA ......................................................................................... 11 2.13. EVALUACIÓN DE LOS REQUISITOS HABILITANTES ................................................................ 11 2.14. PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO ...................................................................................... 12

2.15. VIGENCIA DE LA PROPUESTA ................................................................................................. 12

2.16. CAUSALES DE RECHAZO DE LAS PROPUESTAS .................................................................... 12 2.17. DEFINICIÓN DEL PROCESO DE SELECCIÓN, ADJUDICACIÓN O DECLARATORIA DE DESIERTA DEL PROCESO DE SELECCIÓN – PROCEDIMIENTO ............................................................................ 14

3. CRITERIOS DE SELECCIÓN ........................................................................................ 14 3.1. REQUISITOS HABILITANTES ...................................................................................................... 14

3.1.1. Requisitos Jurídicos ............................................................................................................. 14 3.1.2. CAPACIDAD FINANCIERA ...................................................................................................... 19 3.1.3. CAPACIDAD TÉCNICA ........................................................................................................... 22

3.1.3.1. EXPERIENCIA ESPECÍFICA DEL PROPONENTE. .................................................................. 22

3.1.3.2. EXPERIENCIA MÍNIMA DEL EQUIPO DE TRABAJO. ............................................................. 23 3.1.4. RIESGO DE PREVENCIÓN AL SISTEMA DE LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIACIÓN AL TERRORISMO 24

3.2. EVALUACION DE LAS PROPUESTAS ......................................................................................... 24 3.3. CRITERIOS DE EVALUACIÓN ..................................................................................................... 25

3.3.1. EXPERIENCIA DEL PROPONENTE ........................................................................................... 25 3.3.2. EVALUACIÓN EQUIPO DE TRABAJO ........................................................................................ 26 3.3.3. EVALUACION POR AREA DE APARTAMENTO ............................................................................ 27 3.3.4. EVALUACIÓN TIEMPO EN LA ATENCIÓN DE POSVENTAS ........................................................... 27 3.3.5. CRITERIOS DE DESEMPATE ................................................................................................... 27 4. CONDICIONES DE CONTRATACION .............................................................................. 28

4.1. SELECCIÓN DEL CONTRATISTA ................................................................................................ 28 4.2. PRECIO ...................................................................................................................................... 28 4.3. SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO O LOS CONTRATOS ................................................................. 28

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4.4. CONDICIONES LEGALES Y PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO O LOS CONTRATOS ......... 28

4.5. VIGENCIA DEL CONTRATO Y PLAZO DE EJECUCIÓN ............................................................... 28 4.6. VALOR Y FORMA DE PAGO ........................................................................................................ 31 4.7. GARANTIAS DEL CONTRATO ..................................................................................................... 31

4.8. GASTOS DEL CONTRATISTA ..................................................................................................... 32 4.9. LUGAR DE EJECUCIÓN y DOMICILIO CONTRACTUAL .............................................................. 32 4.10. SOLUCIÓN DIRECTA DE CONTROVERSIAS CONTRACTUALES .............................................. 32

4.11. INHABILIDADES, INCOMPATIBILIDADES Y CONFLICTO DE INTERESES ................................. 33 4.12. DOCUMENTOS CONTRACTUALES........................................................................................... 33

4.13. IMPUESTOS ............................................................................................................................. 33

4.14. NEGATIVA DEL PROPONENTE FAVORECIDO A SUSCRIBIR EL CONTRATO .............................. 33

4.15. EXCLUSIÓN DE LA RELACIÓN LABORAL ................................................................................ 33 ANEXO No. 1 - CARACTERÍSTICAS DE LA CIUDADELA NUEVO OCCIDENTE ............. 35 ANEXO No. 2 - RESUMEN DE LA PROPUESTA ............................................................... 37 ANEXO No. 3 - CARTA DE PRESENTACIÓN .................................................................... 38 ANEXO Nº 4. - FORMULARIO CONSTITUCION CONSORCIOS ...................................... 40 ANEXO Nº 5. - FORMULARIO CONSTITUCION UNIONES TEMPORALES ...................... 41 ANEXO No. 6 - EXPERIENCIA DEL PROPONENTE......................................................... 42 ANEXO No. 7 – DECLARACIÓN VOLUNTARIA DE ORIGEN DE FONDOS...................... 43 ANEXO No. 8 - CAPACIDAD RESIDUAL DE CONTRATACIÓN - Kr ............................... 44 ANEXO No 9. - ESTIMACIÓN, TIPIFICACIÓN Y ASIGNACIÓN DE RIESGOS. ........................... 46

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INVITACION PRIVADA DISEÑO, GERENCIA Y CONSTRUCCIÓN, BAJO LA MODALIDAD DE PRECIO GLOBAL FIJO, DE SOLUCIONES DE

VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO (TIPO VIP) EN ALTURA, BAJO LA TIPOLOGÍA DE MULTIFAMILIARES, EN EL PROYECTO DENOMINADO TIROL II, QUE HACE PARTE DEL MACROPROYECTO PLAN PARCIAL PAJARITO-

CIUDADELA NUEVO OCCIDENTE DEL MUNICIPIO DE MEDELLÍN.

1. INFORMACION GENERAL La presente invitación privada constituye el proyecto de términos de referencia, siendo solamente un borrador de los documentos asociados a la selección, de manera que su publicación solo tiene por fin que los posibles interesados formulen observaciones que la convocante podrá considerar e incluir en los documentos definitivos. Así las cosas de la publicación de este documento no tiene ningún efecto vinculante para la convocante, ni la obliga a publicar los documentos definitivos ni a celebrar el respectivo contrato.

1.1. CONVOCANTE

Alianza Fiduciaria S.A., quien obra en este acto en calidad de vocero y administrador del Fideicomiso Macroproyecto Pajarito TIROL II ha sido instruida, por EL COMITÉ FIDUCIARIO para contratar la gerencia, diseño y construcción del mismo.

1.2. OBJETO

El objeto del presente concurso es el Diseño, gerencia y construcción, bajo la modalidad de precio global fijo, de soluciones de vivienda de interés prioritario (Tipo VIP) en altura, bajo la tipología de multifamiliares, en el proyecto denominado TIROL II, que hace parte del Macroproyecto Plan Parcial Pajarito- Ciudadela Nuevo Occidente del Municipio de Medellín.

1.3. LOCALIZACION DEL PROYECTO

El proyecto está ubicado en el Plan Parcial Pajarito - Ciudadela Nuevo Occidente de la ciudad de Medellín en la UG-IV (ver Anexo Nº 1. Ficha técnica del lote), sobre terreno de propiedad del Municipio de Medellín.

1.4. RÉGIMEN LEGAL

El presente proceso se rige por las normas previstas en la ley 1537 de 2012, en especial por lo regulado en el artículo 6 que define que la selección se rige integralmente por las normas del derecho privado, en consecuencia los requisitos, plazos del proceso, condiciones, contrato y todas las demás se rigen por lo previsto en los términos de referencia y en sus documentos anexos.

1.5. VALOR Y FORMA DE PAGO

El valor del contrato es el resultado de multiplicar el número de viviendas diseñadas por máximo 66 smmlv a la fecha de inicio de la etapa IV Construcción. Dicho valor comprende el costo total de la construcción e incluye el valor correspondiente a los diseños arquitectónicos, diseños estructurales, diseños hidrosanitarios, diseños eléctricos, expensas conforme Curador Urbano, permisos ambientales y entrega de insumos para la constitución del reglamente de propiedad horizontal.

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EL FIDEICOMISO pagará el valor del proyecto, o de la etapa ejecutada de acuerdo con lo establecido en la licencia urbanística, dentro de los treinta (30) días siguientes a la expedición del certificado de habitabilidad por parte del ISVIMED. El proyecto se pagará por el sistema de PRECIO GLOBAL FIJO previa presentación de los siguientes documentos:

Acta de recibo a satisfacción y certificado de habitabilidad(*) de las viviendas, suscritos por el supervisor

Factura presentada de acuerdo con lo establecido en las normas vigentes, que corresponder al mes de su elaboración, y en ella constará el número de la oferta y el concepto del bien que se está cobrando, a la cual se deberá adjuntar la fotocopia del RUT, la certificación del pago de las obligaciones fiscales y parafiscales a que haya lugar, la planilla de consignación de salarios y demás cargos.

Planos actualizados finales de las viviendas y del proyecto, los manuales de operación y mantenimiento

Entrega de las garantías que establezcan las normas vigentes. EL OFERENTE deberá informar a ALIANZA FIDUCIARIA la cuenta bancaria (corriente o de ahorros), abierta a su nombre, en la cual le serán consignados o transferidos electrónicamente, los pagos que por este concepto le efectúe EL FIDEICOMISO. En todo caso, el pago del valor del contrato se realizará de acuerdo al valor ofertado por el adjudicatario, una vez recibido a satisfacción el proyecto. Igualmente, se podrán hacer pagos parciales del valor del contrato, cuando se encuentre recibida a satisfacción una de las etapas del proyecto, siempre y cuando se haya realizado de acuerdo con lo establecido en las respectivas licencias urbanísticas. (*) El certificado de habitabilidad será expedido una vez se cuente con el recibo por parte de la Unidad de Monitoreo y Control del DAP y cuente con conexión de servicios de acueducto, alcantarillado y energía.

1.6. DESTINATARIO DE LA INVITACIÓN

Toda persona natural o jurídica nacional o extranjera legalmente constituida en Colombia, consorcios o uniones temporales debidamente constituidas, interesadas en construir las viviendas de interés prioritario a las que hace referencia el presente documento y que cumplan con los requisitos técnicos, jurídicos y financieros aquí señalados

1.7. DESCRIPCIÓN DEL PROPONENTE

Las personas jurídicas deberán estar legalmente constituidas y su duración no podrá ser inferior a la del plazo de la oferta mercantil y tres (3) años más. La existencia y representación se probarán con la presentación del correspondiente Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio, con una vigencia no mayor de un (1) mes a la fecha de presentación de la propuesta.

1.8. DESCRIPCION DEL TRABAJO

Las principales actividades por ejecutar consisten en la elaboración de todos los estudios, diseños y construcción de un proyecto de vivienda de interés prioritario en la unidad de gestión IV del plan parcial pajarito El proyecto contará con una interventoría que se encargará del control y seguimiento de las actividades de construcción. Todas y cada una de las actividades encomendadas deberán atenderse bajo los criterios de calidad, oportunidad y compromiso y estarán sujetas a las directrices y lineamientos determinados por ALIANZA FIDUCIARIA

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1.9. INTERPRETACIÓN Y ACEPTACION DE LOS TERMINOS DE REFERENCIA Con la presentación de la oferta, el proponente manifiesta que estudió los términos de referencia y todos los documentos del Concurso Abierto, que obtuvo las aclaraciones sobre las estipulaciones que haya considerado inciertas o dudosas, que conoce la naturaleza de los trabajos, su costo y su tiempo de ejecución, que formuló su oferta de manera libre, seria, precisa y coherente. Todos los documentos del Concurso Abierto se complementan mutuamente, de tal manera que lo indicado en cada uno de ellos se entenderá como indicado en todos. Las interpretaciones o deducciones que el proponente haga de lo establecido en los términos de referencia, serán de su exclusiva responsabilidad, por lo tanto, Alianza Fiduciaria no será responsable por descuidos, errores, omisiones, conjeturas, suposiciones, mala interpretación u otros hechos en que incurra el proponente que le sean desfavorables y que puedan incidir en la elaboración de su oferta. El hecho de que el proponente no se informe y documente debidamente sobre los detalles y condiciones bajo los cuales serán ejecutados los trabajos objeto del Concurso Abierto, no se considerarán como fundamento válido de futuras reclamaciones. El oferente deberá elaborar la propuesta, de acuerdo con lo establecido en los términos de referencia y anexar la documentación exigida. Igualmente deberán tener en cuenta el objeto a contratar, los precios, plazos, especificaciones técnicas, económicas y/o financieras, condiciones de ejecución del contrato y demás elementos que influyan directa e indirectamente durante la ejecución del contrato y sobre el valor de su oferta.

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2. CONDICIONES E INSTRUCCIONES GENERALES

2.1. CRONOGRAMA

ACTIVIDAD FECHA Y HORA LUGAR

Remisión y Publicación del proyecto de términos de referencia.

27 de junio de 2012 Página Web de Alianza Fiduciaria. www.alianza.com.co.

Recibo de observaciones al proyecto de términos de referencia

En los correos electrónicos: cposada@alianza.com.co, adriana.maya@viviendasmedellin.gov.co jhoana.gomez@viviendasmedellin.gov.co

Publicación de términos definitivos

Audiencia pública de estimación, tipificación y asignación de riesgos.

Día XX OBLIGATORIA

Audiencia pública de aclaración de los términos definitivos

Día XX (En el mismo día de Riesgos)

Visita de inspección al inmueble en que se desarrollará el proyecto.

OBLIGATORIA

Fecha límite para recepción de ofertas – Cierre del proceso de selección.

Alianza Fiduciaria. Se debe tener en cuenta que la hora señalada corresponde a la que contenga el sistema de radicación de Alianza Fiduciaria

Publicación de los informes de evaluaciones Página Web de Alianza Fiduciaria. www.alianza.com.co.

Traslado de las evaluaciones a los proponentes.

Página Web de Alianza Fiduciaria. www.alianza.com.co.

Fecha límite para la recepción de observaciones a las evaluaciones.

Alianza Fiduciaria S.A.

Adjudicación Página Web de Alianza Fiduciaria. www.alianza.com.co.

Fecha límite para la suscripción y legalización del contrato

2.2. VISITA DE INSPECCIÓN:

Se programará una visita al sitio de los trabajos, el día señalado en el cronograma antes incorporado, la cual será obligatoria para los futuros proponentes. Es del caso advertir, que las explicaciones y orientaciones que se den en razón a la visita de la obra, respecto de las condiciones más relevantes del proyecto, se entenderán conocidas por todos los futuros proponentes.

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Todos los costos ocasionados con motivo de la visita son por cuenta del proponente y éste asumirá todos los riesgos por pérdidas, daños o perjuicios a su persona, empleados y propiedades y en ningún caso ALIANZA FIDUCIARIA asumirá responsabilidad por estos aspectos. El punto de encuentro para la realización de la visita será la ESTACIÓN AURORA DEL METRO CABLE. Contacto: CATALINA POSADA MEJIA – DIRECTORA DE NEGOCIOS FIDUCIARIOS – TEL 319-08-00 EXT 4022. A la visita solo podrán asistir las personas idóneas en la especialidad del área del presente objeto, es decir un profesional en Ingeniería Civil y/o Arquitectura, y el cual deberá estar autorizado por el representante legal en caso de persona natural o jurídica. Dado el caso, la propuesta sea presentada en consorcio o unión temporal, será válida la asistencia a la visita por parte de alguno de sus integrantes, con la debida autorización del representante legal de la persona jurídica. Se aclara que para dichos oferentes, no será necesario que en la visita se presente el documento de conformación del consorcio o unión temporal.

2.3. AUDIENCIA PARA LA ESTIMACIÓN, TIPIFICACIÓN Y ASIGNACIÓN DE RIESGOS Dentro del término para la presentación de ofertas, se celebrará una audiencia con el objeto de estimar, tipificar y asignar los riesgos tanto para la entidad contratante como para el contratista, conforme a las condiciones establecidas en el Concurso Abierto Anexo 9. Esta audiencia se realizará el día XX de XXX de 2012, en las instalaciones de Alianza Fiduciaria ubicadas en Calle 8 No 43ª-115 de la ciudad de Medellín. La asistencia a la audiencia es OBLIGATORIA, de esta audiencia se levantará un acta suscrita por los asistentes en representación de la Entidad. A esta solo podrán asistir las personas idóneas en la especialidad del área del presente objeto, es decir un profesional en Ingeniería Civil y/o Arquitectura y/o profesionales auxiliares de la Ingeniería y Arquitectura; es decir Tecnología en Construcciones Civiles, y el cual deberá estar autorizado por el representante legal en caso de persona natural o jurídica.

2.4. SOLICITUD DE ACLARACIONES Serán recibidas vía correo electrónico, en la fecha señalada en el cronograma, en los correos cposada@alianza.com.co, adriana.maya@viviendasmedellin.gov.co y jhoana.gomez@viviendasmedellin.gov.co y por este mismo medio se dará respuesta. NOTA: Se recibirán propuestas desde las 8:00 AM hasta las 3:00 PM de la fecha límite establecida. Se debe tener en cuenta que la hora señalada corresponde a la que contenga el sistema de radicación de ALIANZA FIDUCIARIA.

2.5. CORRESPONDENCIA Y COMUNICACIÓN CON LOS INTERESADOS Y/O PROPONENTES

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Los documentos del presente proceso de selección que deban ser comunicados a los interesados, y serán publicados en la página Web de Alianza Fiduciaria. www.alianza.com.co. Toda la correspondencia que se genere y que esté relacionada con el presente Proceso de Selección se radicará directamente en la Calle 8 No 43ª- 115, de la ciudad de Medellín o a las direcciones de correo electrónico cposada@alianza.com.co, adriana.maya@viviendasmedellin.gov.co y jhoana.gomez@viviendasmedellin.gov.co. En estos casos el interesado o el proponente deberán confirmar el recibo de la información remitida. No será atendida la correspondencia entregada en cualquier otra dirección diferente a la señalada anteriormente. En cuanto a las aclaraciones y envío de documentos requeridos con ocasión de la verificación y evaluación de las propuestas, sólo serán tenidas en cuenta aquellas que se entreguen en tiempo, identifiquen el proceso de selección al que se refieren, indiquen el nombre y firma del representante legal de la persona jurídica individual o conjunta que la remite, e indiquen la dirección física, fax o de correo electrónico del remitente. La Fiduciaria, por su parte, enviará la correspondencia a las direcciones, números de fax o correos electrónicos registrados por los interesados o proponentes. Cualquiera de estas formas de comunicación será válida. Los términos fijados en el presente documento se entenderán en días hábiles, salvo que se indique expresamente que son calendario.

2.6. MODIFICACIÓN DE LA INVITACIÓN Alianza Fiduciaria podrá modificar, de oficio o a solicitud de los interesados, los términos de referencia del presente proceso de selección, hasta el día anterior al previsto para el vencimiento del término para la presentación de las propuestas, mediante adendas que serán remitidas a los interesados y serán publicadas en la página WEB de de Alianza Fiduciaria. www.alianza.com.co.

2.7. PRESENTACION Y ENTREGA DE LAS PROPUESTAS

Las propuestas deberán ser presentadas en idioma español y escrito en cualquier medio mecánico, junto con todos los documentos que la acompañan y soportan, deberán ser entregadas dentro del plazo señalado en el cronograma, en original y dos copias, en sobres separados y cerrados, debidamente identificados y dirigidos a ALIANZA FIDUCIARIA. Si se presentara alguna diferencia entre el original de la propuesta y las copias, prevalecerá el texto original. En caso de discrepancias o contradicciones dentro de la propuesta, la entidad se reserva el derecho de solicitar las aclaraciones pertinentes, sin que en ningún caso implique o permita la posibilidad de ampliar o mejorar la propuesta por parte de los oferentes. Cualquier enmendadura en la propuesta o en los documentos que la soportan deberá ser confirmada o validada por el proponente.

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No se aceptan propuestas enviadas por correo electrónico, fax o cualquier otro medio diferente al señalado, tampoco se recibirán propuestas presentadas con posterioridad a la fecha y hora de entrega fijada. Cerrada la recepción de propuestas no se admitirán modificaciones de las mismas, salvo que se trate de una aclaración solicitada por ALIANZA FIDUCIARIA.

2.8. MODIFICACIONES, ACLARACIONES Y RETIRO DE LAS PROPUESTAS Después del cierre del proceso de selección la ALIANZA FIDUCIARIA no aceptará propuestas complementarias, modificaciones o adiciones a las mismas. Ningún proponente podrá retirar su propuesta después del cierre del proceso.

2.9. CIERRE DEL PROCESO DE SELECCIÓN En el día y hora de cierre del proceso de selección, señalado en el cronograma, se procederá a identificar las propuestas presentadas dentro del término establecido. Las propuestas que no hayan sido entregadas antes del vencimiento de la fecha y hora fijada para el cierre del proceso de selección serán consideradas como propuestas extemporáneas y se rechazarán; por lo tanto, no se evaluarán y serán devueltas sin abrir.

2.10. PRÓRROGA DEL PLAZO DEL CIERRE ALIANZA FIDUCIARIA podrá prorrogar el plazo del cierre del proceso de selección.

2.11. REQUISITOS PARA PROPONER

Podrán presentar propuesta las personas naturales, jurídica nacional o extranjera legalmente constituida en Colombia, consorcios o uniones temporales debidamente constituidas. La propuesta deberá estar firmada por la persona natural, el representante legal de la persona jurídica, consorcios o uniones temporales o por apoderados debidamente constituidos, anexando los documentos que acrediten su condición según el caso. No estar incurso en ninguna de las causales de inhabilidad o incompatibilidad establecidas en la Constitución Política de Colombia, las normas de contratación y demás normas que la adicionen, modifiquen o complementen. La propuesta no puede estar condicionada en sus aspectos técnicos, económicos o de plazos. En el evento de que el oferente presente cualquier condicionamiento, este no será tenido en cuenta por la entidad. Los valores de la propuesta deben expresarse en moneda legal colombiana, especificando el valor unitario y los impuestos respectivos. El objeto social del proponente, o de todos los miembros si se trata de un consorcio o unión temporal, debe estar relacionado con el objeto del presente proceso de selección, de acuerdo con el certificado de existencia y representación legal o sus equivalentes.

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2.12. DOCUMENTOS DE LA PROPUESTA

Como parte integral de la propuesta deberán acompañarse los documentos que se indican a continuación:

Índice de la propuesta

Carta de Presentación de la Propuesta

Copia de la Cedula de Ciudadanía

Certificado de Existencia y representación legal

Documento de constitución de Consorcio o Unión Temporal.

Garantía de seriedad de la propuesta

Registro Único de Proponentes (RUP), con fecha de expedición no mayor a un (1) mes con respecto a la fecha de cierre del presente proceso de selección.

Certificación de pagos al sistema de seguridad social y de aportes parafiscales. (Esta obligación aplica para cada uno de los miembros que presenten la propuesta en consorcio y/o unión temporal.)

Certificación de experiencia del proponente y del equipo de trabajo

Resumen de la Propuesta

2.13. EVALUACIÓN DE LOS REQUISITOS HABILITANTES ALIANZA FIDUCIARIA, será responsable de verificar la totalidad de las propuestas presentadas, con sujeción a lo establecido en el presente documento. Por ello, realizará la verificación y habilitación de las ofertas dentro del término establecido en el cronograma respecto a los requisitos habilitantes correspondientes a la capacidad jurídica, financiera y técnica. ALIANZA FIDUCIARIA o quienes evalúen las propuestas, podrán solicitar a los proponentes las aclaraciones y explicaciones que requiera, sobre el contenido de las ofertas, sin que con ello el proponente pueda modificar, mejorar, adicionar o completar los ofrecimientos hechos. ALIANZA FIDUCIARIA o quienes evalúen las propuestas, podrán establecer la veracidad de la información suministrada por los proponentes en los documentos solicitados en el presente proceso de selección, así como la que aporte el oferente cuando haya lugar a alguna aclaración, para lo cual con la presentación de la propuesta se entiende otorgada la autorización para hacerlo. ALIANZA FIDUCIARIA o quienes evalúen las propuestas, luego de verificar el cumplimiento de los requisitos habilitantes, determinarán cuáles proponentes se encuentran habilitados para participar en el proceso de selección, y cuáles no habilitados, y así lo señalará en el informe de evaluación.

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Los proponentes podrán presentar observaciones frente a los informes de evaluación antes señalados, dentro del término establecido en el cronograma.

2.14. PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO Los proponentes que resultaron no habilitados, según el informe de evaluación de requisitos habilitantes, podrán subsanar la ausencia de requisitos o la falta de documentos necesarios para acreditar el cumplimiento de los requisitos habilitantes hasta la fecha y hora previstas para efectuar las observaciones al informe, de acuerdo a lo establecido el respectivo cronograma. En ejercicio de este derecho, los proponentes no podrán subsanar asuntos relacionados con la falta de capacidad para presentar la oferta, ni para acreditar circunstancias ocurridas con posterioridad a la fecha establecida para la presentación de la propuesta inicial. En lo que se refiere a los requisitos técnicos y jurídicos de los proyectos ofertados, los proponentes podrán aportar información complementaria siempre que no implique modificaciones en las condiciones del proyecto presentado, ni mejoras en su propuesta.

2.15. VIGENCIA DE LA PROPUESTA La propuesta deberá permanecer vigente por un período mínimo de noventa (90) días calendario, contados a partir de la fecha prevista para el cierre del término para presentarla. ALIANZA FIDUCIARIA, si ello fuere necesario, solicitará la ampliación de la vigencia de la propuesta, por el término que se requiera. Una vez recibida la propuesta, y hasta la suscripción del correspondiente contrato, el proponente quedará obligado en los términos de su oferta, así como en las condiciones señaladas en los presentes términos de CONVOCATORIA. Durante el período de su vigencia, la propuesta será irrevocable, de tal manera que el proponente no podrá retirarla, ni modificar los términos o condiciones de la misma. El proponente que resulte favorecido con la adjudicación del contrato, debe mantener la validez de la oferta hasta la legalización del contrato.

La sola presentación de la propuesta no obliga al Comité Fiduciario del PATRIMONIO AUTÓNOMO, ni al PATRIMONIO AUTÓNOMO a la aceptación de la misma, y en cualquier momento esta podrá revocar la CONVOCATORIA.

2.16. CAUSALES DE RECHAZO DE LAS PROPUESTAS Las propuestas que se encuentren en cualquiera de los siguientes casos serán rechazadas y en consecuencia, no serán evaluadas:

2.16.1. Cuando el proponente se encuentre incurso en las causales de inhabilidades, incompatibilidad o en conflicto de interés fijados por la Constitución Política y las normas de contratación, para presentar la propuesta.

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2.16.2. Cuando el proponente no cuente con la capacidad jurídica o financiera necesaria para la presentación de la oferta, incluido el caso en que las facultades del representante legal no alcancen para los propósitos de este proceso de selección y no se adjunte la respectiva autorización.

2.16.3. Cuando no aporte, subsane o aclare lo pertinente, en los plazos y condiciones determinados en el presente documento, lo solicitado por la contratante.

2.16.4. Cuando la propuesta sea presentada en un idioma diferente al idioma castellano o se presente algún valor en moneda extranjera.

2.16.5. Cuando no se cumpla con uno o más requerimientos técnicos solicitados en el presente documento.

2.16.6. Cuando la propuesta sea presentada extemporáneamente, es decir luego de la fecha y/u hora señaladas para el cierre del plazo, o en lugar distinto al señalado en el presente documento.

2.16.7. Cuando en cualquier documento presentado con la propuesta el proponente presente un valor superior al cien por ciento (100%) del valor del presupuesto estimado.

2.16.8. Cuando no se presente la garantía de seriedad de la propuesta.

2.16.9. Cuando no se presenten los documentos solicitados en el presente documento o no se diligencien sus anexos.

2.16.10. Cuando se encuentren irregularidades en la información presentada para acreditar el cumplimiento de los requisitos establecidos en este documento.

2.16.11. Cuando el oferente condicione su oferta, de modo que no se garantice el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones, en los precisos términos señalados en este documento.

2.16.12. Cuando se presenten propuestas alternativas o incompletas, que no se ajusten a la totalidad de los requisitos señalados en este documento.

2.16.13. No asistir a la Visita Obligatoria, en la fecha, hora y lugar establecidos en el cronograma del

presente proceso de selección

2.16.14. Cuando el plazo ofertado para la ejecución del proyecto supere los 23 meses.

2.16.15. No asistir a la Audiencia de Estimación, Tipificación y Asignación de Riesgos, en la fecha, hora y lugar establecidos en el cronograma del presente proceso de selección.

2.16.16. No presentar el documento de constitución de Consorcio o Unión Temporal, o no indicar el porcentaje

de participación de los miembros, en caso que la propuesta sea presentada en las modalidades de asociación

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2.16.17. Cuando no se consideren las modificaciones a los términos de referencia que mediante adendas haya hecho Alianza Fiduciaria

2.17. DEFINICIÓN DEL PROCESO DE SELECCIÓN, ADJUDICACIÓN O DECLARATORIA DE DESIERTA DEL PROCESO DE SELECCIÓN – PROCEDIMIENTO

El día y la hora fijada en el presente documento o sus adendas, para la adjudicación, ALIANZA FIDUCIARIA adjudicará o declarará desierto el proceso.

3. CRITERIOS DE SELECCIÓN 3.1. REQUISITOS HABILITANTES

3.1.1. Requisitos Jurídicos

El cumplimiento de los requisitos jurídicos no otorga puntaje alguno, pero serán objeto de verificación de cumplimiento como requisitos habilitantes para la participación en el proceso de selección. Este informe de verificación excluye de la participación en el proceso de selección a las propuestas que no cumplan con los requisitos exigidos.

3.1.1.1. Carta de Presentación de la Propuesta

Carta de Presentación de la propuesta (Anexo 3) debidamente firmada por el proponente o en caso de ser persona jurídica por el representante legal o la persona debidamente facultada o autorizada para ello. En los casos de uniones temporales y/o consorcios, la carta de presentación de la propuesta deberá ser firmada por el representante legal y a la misma deberá anexarse el documento que acredite tal representación. Quien suscriba la carta de presentación de la oferta deberá:

Persona jurídica: El objeto social debe contemplar la construcción de obras civiles.Tener la calidad de representante legal o apoderado del proponente, con facultad expresa de actuar en nombre y representación del mismo. En este último caso, la facultad de representación debe comprender las de presentar la oferta, celebrar el contrato (en caso de resultar adjudicatario) y liquidarlo. Si la presentación de la propuesta implica la trasgresión del deber establecido en el numeral 7º del artículo 23 de la ley 222 de 1995, el proponente individual o el integrante de la propuesta conjunta deberá, además, allegar autorización de la junta de socios o asamblea general de accionistas, según corresponda. Cuando se trate de Consorcios o Uniones Temporales, cada uno de sus miembros deberá cumplir con este requisito.

Consorcio o unión temporal: Tener la calidad de representante del consorcio o unión temporal, con facultad expresa de actuar en nombre y representación del mismo. Tal facultad de representación debe

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comprender las de presentar la oferta, celebrar el contrato (en caso de resultar adjudicatarios) y liquidarlo.

El representante legal de cada una de las personas jurídicas que los integren, deberá contar con la autorización para contratar hasta por el valor del presupuesto oficial, teniendo en cuenta que la responsabilidad de todos sus integrantes es solidaria.

Abono de la propuesta: En caso que las personas, jurídicas, consorcio o unión temporal, tengan como representante legal un profesional que no sea ingeniero civil o arquitecto, éstas deberán presentar la propuesta abonada por un profesional, de las disciplinas antes mencionadas, acompañada de la fotocopia de la matrícula profesional y certificado de vigencia de la misma. En caso de personas naturales deberán ostentar la calidad de ingenieros civiles o arquitecto, en su defecto, la propuesta deberá ser avalada por un profesional de estas áreas, acompañada de la fotocopia de la matrícula profesional y certificado de vigencia de la misma.

3.1.1.2. Existencia y representación legal

Los proponentes que tengan la calidad de personas jurídicas deberán presentar el certificado de existencia y representación legal de la Cámara de Comercio o sus documentos equivalentes en caso de personas jurídicas extranjeras, expedido dentro del mes anterior a la fecha señalada para el cierre del término para presentar propuestas, donde conste que el objeto social permite presentar la propuesta respectiva y celebrar y ejecutar el contrato objeto del presente proceso de selección. Así mismo, en tal documento deberá constar que la duración de la sociedad no es inferior a la duración del contrato objeto del presente proceso de selección y tres (3) años más. Deberá adjuntarse fotocopia del documento de identificación del representante legal de la persona jurídica. Los proponentes plurales (uniones temporales o consorcios) deberán presentar el certificado de existencia y representación legal de las personas jurídicas y/o la fotocopia de la cédula de ciudadanía de las personas naturales que los conforman. En el evento que del contenido del certificado expedido por la Cámara de Comercio, se haga la remisión a los estatutos de la sociedad para establecer las facultades del Representante Legal, el oferente deberá anexar copia de la parte pertinente de dichos estatutos, y si de éstos se desprende que hay limitación para presentar la propuesta en cuanto a su monto, se deberá igualmente adjuntar la autorización específica para participar en este Proceso de Selección y suscribir el contrato en caso de resultar seleccionado. Si la propuesta es presentada por el representante legal de una sucursal, se deberá anexar los certificados tanto de la sucursal como de la casa principal. Los proponentes que tengan la calidad de personas naturales deberán presentar fotocopia de su documento de identificación. Las propuestas presentadas por personas naturales de origen extranjero que se encuentren dentro del país, deberán estar acompañadas de la autorización correspondiente, expedida de conformidad con las normas de control migratorio vigentes.

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3.1.1.3. Documento de constitución del consorcio o unión temporal

Cuando la propuesta la presente un consorcio o unión temporal, cada uno de los integrantes deberá presentar, según el caso, los documentos que correspondan a su naturaleza, persona natural o jurídica. (Anexo Nº 4. o 5.) Adicionalmente, deberá presentar el documento de constitución del consorcio o unión temporal, en el cual constará por lo menos:

Indicar en forma expresa si su participación es a título de consorcio o unión temporal y expresar el porcentaje de participación de cada uno de sus integrantes.

El objeto del consorcio o unión temporal, el cual deberá ser el mismo del objeto a contratar.

La duración del consorcio o unión temporal, la cual debe ser equivalente a la duración del contrato y un año más. Pero cada una de las firmas que integren el consorcio o unión temporal deberá constar que la duración de la sociedad no es inferior a la duración del contrato objeto del presente proceso de selección y tres (3) años más.

Identificación de cada uno de los integrantes: Nombre o razón social, tipo y número del documento de identificación y domicilio.

La designación de un representante que deberá estar facultado para actuar en nombre y representación legal del consorcio o unión temporal; igualmente, deberá designarse un suplente que lo reemplace en los casos de ausencia temporal o definitiva.

Señalar las reglas básicas que regulen las relaciones entre los miembros del consorcio o la unión temporal y sus respectivas responsabilidades, su participación en la propuesta y en la ejecución del contrato de cada uno de los integrantes de la forma asociativa.

En caso de unión temporal, sus integrantes deberán señalar los términos y porcentaje de la participación de cada uno de ellos en la propuesta y la ejecución del contrato, los cuales no podrán ser modificados sin el consentimiento previo y escrito de ALIANZA FIDUCIARIA.

El documento deberá ir acompañado de aquellos otros que acrediten que quienes lo suscriben tienen la representación y capacidad necesarias para dicha constitución y para adquirir las obligaciones solidarias derivadas de la propuesta y del contrato resultante.

El proponente deberá tener en cuenta que después de la presentación de la propuesta, no podrá modificar la información solicitada en los puntos anteriores, ni tampoco alguno de los integrantes podrá desistir o ser excluido en la participación, so pena de rechazo. La propuesta será considerada como no hábil cuando no se presente el documento de constitución del consorcio o unión temporal, o cuando se presente sin el lleno de los requisitos enunciados. Una vez adjudicado el contrato, la persona jurídica, y los integrantes del consorcio o unión temporal, deberán indicar a la entidad contratante, conforme a lo dispuesto en el artículo 11 del Decreto 3050 de 1997, para efectos del pago, en relación con la facturación, lo siguiente: 1. Si la va a efectuar en representación del Consorcio o la Unión Temporal uno de sus integrantes, caso en el

cual debe informar el número del NIT de quien factura. 2. Si la facturación la van a presentar en forma separada cada uno de los integrantes del Consorcio o la Unión

Temporal, caso en el cual deben informar el número de NIT de cada uno de ellos y la participación de cada uno en el valor del contrato.

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3. Si la va realizar el Consorcio o Unión Temporal con su propio NIT, caso en el cual se debe indicar el número. Además, se debe señalar el porcentaje o valor del contrato que corresponda a cada uno de los integrantes, el nombre, razón social o denominación social y el NIT de cada uno de ellos.

3.1.1.4. Garantía de seriedad de la propuesta

Para garantizar la seriedad de la propuesta, los Proponentes deberán adjuntar a la misma, una fianza o garantía bancaria o póliza de alguna Compañía de Seguros legalmente establecida en Colombia, aceptable y a favor de ALIANZA FIDUCIARIA., en calidad de vocero y administrador del Fideicomiso TIROL II, por cuantía igual al diez por ciento (10%) del presupuesto oficial, con validez de noventa (90) días calendario, a partir de la fecha de presentación de la oferta. En caso de requerirse la ampliación de la vigencia de la propuesta, la vigencia de la garantía de seriedad deberá ser, igualmente, ampliada. La garantía deberá asegurar que el proponente favorecido con la adjudicación debe estar dispuesto a firmar, perfeccionar y legalizar el respectivo contrato dentro de los cinco (5) días calendario siguientes al recibo oficial de la notificación, en la que se le informa de la adjudicación. En caso de que el proponente favorecido se negare a firmar el contrato respectivo o dejare pasar el término fijado para su perfeccionamiento y legalización, o no constituyere la garantía de cumplimiento requerida en el contrato, ALIANZA FIDUCIARIA vocero y administrador Fideicomiso TIROL II podrá hacer efectiva la garantía de seriedad y dispondrá de su valor como indemnización por perjuicios, cualquiera que sea la causa o causas alegadas por el proponente. En este caso, ALIANZA FIDUCIARIA vocero y administrador Fideicomiso TIROL II podrá hacer una nueva adjudicación dentro del grupo de proponentes, exigiendo al proponente clasificado en segundo lugar la prórroga de la vigencia de la garantía de seriedad de la oferta, hasta el perfeccionamiento y legalización del contrato y así sucesivamente a los demás proponentes, siempre y cuando su oferta sea favorable y cumpla los requisitos establecidos en el presente documento. La garantía deberá ser tomada, a nombre del proponente persona natural o de la razón social que figura en el certificado de existencia y representación legal expedido por la cámara de comercio o su equivalente, sin utilizar sigla, a no ser que el certificado de existencia y representación legal de la cámara de comercio, o su equivalente, establezca que la firma podrá identificarse con la sigla. Cuando se trate de consorcios o uniones temporales, deberá tomarse la garantía a nombre de todos y cada uno de los integrantes y deberá indicarse su respectivo porcentaje de participación en la forma asociativa correspondientes, y expresar claramente que su valor total será exigible ante el incumplimiento de las obligaciones amparadas en que incurran cualquiera de los integrantes del proponente, en todo o en parte, de manera directa o indirecta. La garantía de seriedad de la oferta cubrirá los perjuicios derivados del incumplimiento del ofrecimiento, en los siguientes eventos:

La no suscripción del contrato sin justa causa por parte del proponente seleccionado.

La no ampliación de la vigencia de la garantía de seriedad de la oferta cuando el término previsto en los términos de referencia para la adjudicación del contrato se prorrogue o cuando el término previsto para la

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suscripción del contrato se prorrogue, siempre y cuando esas prórrogas no excedan un término de tres meses.

La falta de otorgamiento por parte del proponente seleccionado, de la garantía de cumplimiento exigida por la entidad para amparar el incumplimiento de las obligaciones del contrato.

El retiro de la oferta después de vencido el término fijado para la presentación de las propuestas.

3.1.1.5. Certificado de Inscripción, Clasificación y Calificación en el Registro Único de Proponentes El proponente, sea persona natural o jurídica y cada uno de los integrantes del consorcio o unión temporal según corresponda, deberán presentar certificado de inscripción en el Registro Único de Proponentes- RUP, expedido dentro del mes anterior a la fecha señalada para el cierre del término para presentar propuestas. Dicha inscripción deberá estar dentro de alguna de las siguientes condiciones:

(i) Quienes estén inscritos en el RUP de acuerdo con el régimen del decreto 734 de 2012 deberán estar

inscritos en la clasificación: F451100- Trabajos de demolición y preparación de terrenos para la construcción de edificaciones - F451103- Preparación de terrenos para la construcción de edificaciones de tipo residencial y no residencial y F452100- Construcción de edificaciones para uso residencial - F452101- Hormigonado para edificaciones de uso residencial y - F452102-Colocación de techado o impermeabilización de techos de edificios de uso residencial y - F452103-Otras actividades de la construcción de vivienda nueva para uso residencial de tipo familiar o multifamiliar

K742100 - Actividades de arquitectura e ingeniería y actividades conexas de asesoramiento Técnico - K742101- Actividades de levantamiento de planos y dibujo industrial y - K742103- Estudios técnicos, investigativos y servicios integrados y - K742104- Actividades de ingeniería eléctrica y electrónica y - K742105- Actividades de ingeniería civil y - K742111- Actividades de ingeniería sanitaria

(ii) Quienes estén inscritos en el RUP de acuerdo con el régimen del decreto 1464 de 2010 deberán

estar inscritos: Actividad. 01: Constructor Especialidad.04: Edificaciones y Obras de Urbanismo

Grupos. 02: Edificaciones mayores de 500m2 y de alturas mayores a 15m y 05: Parques, Obras de Urbanismo, Paisajismo y Obras complementarias y 06: Estructuras de concreto convencionales y 10: Instalaciones Interiores para edificaciones y Actividad. 02: Consultor

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Especialidad.08: Desarrollo Urbano Grupos. 02: Planeación, diseños de ingeniería y aplicaciones en proyectos de vivienda y

08: Diseño Arquitectónico

Para el cálculo de la capacidad de contratación (K) y capacidad residual de contratación (Kr,) se partirá de un Valor Estimado por la entidad, para el proyecto de 22.867 smmlv. Para lo cual el proponerte deberá diligenciar el Anexo 8. El proponente deberá tener, al momento de presentación de la propuesta, una capacidad de contratación (K) y una capacidad residual de contratación (Kr) como CONSTRUCTOR igual a:

Capacidad de contratación (K) (expresado en SMLMV)

Capacidad residual de contratación(Kr) (expresado en SMLMV)

4 veces el Valor Estimado 91.504 smmlv

2 veces el Valor Estimado 45.752 smmlv

Y una capacidad de contratación (K) y una capacidad residual de contratación (Kr) como CONSULTOR igual a:

Capacidad de contratación (K) (expresado en SMLMV)

Capacidad residual de contratación(Kr) (expresado en SMLMV)

0,5 veces el Valor Estimado 11.438 smmlv

0,25 veces el Valor Estimado 5.719 smmlv

3.1.1.6. Certificación de pagos al sistema de seguridad social y de aportes parafiscales. (Esta obligación aplica para cada uno de las firmas o personas naturales que presentan la propuesta en consorcio y/o unión temporal.)

El proponente deberá acreditar que se encuentra al día en el pago de los aportes parafiscales relativos al sistema de seguridad social integral, así como los propios del Sena, ICBF y cajas de compensación familiar, cuando corresponda. Dicha acreditación se hará mediante certificación suscrita por el revisor fiscal o el representante legal, según corresponda de conformidad con la ley, de la persona natural, jurídica o cada uno de los integrantes de la unión temporal o del consorcio.

3.1.2. CAPACIDAD FINANCIERA

Los indicadores financieros habilitantes se aplicarán sobre los datos consignados en el RUP. El proponente individual, Consorcio o Unión Temporal, bien sea persona natural o jurídica, deberá cumplir con los siguientes indicadores financieros, calculados con base en la información a diciembre 31 de 2011.

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3.1.2.1. LIQUIDEZ: El proponente deberá acreditar un Índice de Liquidez mayor ó igual a UNO PUNTO CUATRO (1.4), calculado así:

LIQ. = AC/PC ≥ 1.4 Donde, LIQ. = Índice de liquidez.

AC = Activo corriente. PC = Pasivo corriente.

Si el proponente es un Consorcio o una Unión Temporal, cada uno de los integrantes deberá acreditar un índice de liquidez mayor o igual a UNO PUNTO CUATRO (1.4) de acuerdo a la fórmula anterior. Y se calificará así:

LIQ ≥ 1.4, CUMPLE LIQ < 1.4, NO CUMPLE

3.1.2.2. ENDEUDAMIENTO: El proponente deberá acreditar un Nivel de endeudamiento, menor ó igual a

cero punto SESENTA (0,60), calculado así:

NE = PT / AT ≤ 0.60 Donde, NE = Nivel de endeudamiento. PT = Pasivo total. AT = Activo total. Si el proponente es un Consorcio o una Unión Temporal, cada uno de los integrantes deberán acreditar un índice de endeudamiento menor ó igual a cero punto sesenta (0,60) de acuerdo con la formula anterior. Y se calificará así:

NE ≤ 0.60, CUMPLE NE > 0.60, NO CUMPLE

3.1.2.3. PATRIMONIO TOTAL: El patrimonio total del proponente debe ser igual o superior al cincuenta

por ciento (50%) del presupuesto de la oferta.

3.1.2.4. CAPITAL DE TRABAJO El proponente deberá cumplir con este indicador acreditando un Capital de Trabajo mayor ó igual al 40% de valor del Presupuesto estimado, calculado así:

CT = AC – PC ≥ 0.4 * (PE) Donde, CT = Capital de trabajo. AC = Activo corriente. PC = Pasivo corriente. PE = Presupuesto estimado de la presente Contratación. Para el caso de consorcios o uniones temporales, el capital de trabajo se calculará así:

CT =CTi ≥ 0.4 * (PE) Donde,

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CT = Capital de trabajo del consorcio o la unión temporal. CTi = Capital de trabajo de cada uno de los integrantes. PE = Presupuesto estimado de la presente Contratación. Además el capital de trabajo se calificará así:

Si CT ≥ 0.4 * (PE), CUMPLE Si CT < 0.4 * (PE), NO CUMPLE

En el caso de unión temporal o consorcio, los indicadores se calcularán con base en la suma de las partidas registradas en el RUP de cada uno de los integrantes. NOTA: En caso que el RUP no haya sido actualizado con la información financiera del año 2011, el proponente debe aportar los siguientes documentos con corte a diciembre 31 de 2011:

Balance General debidamente firmado por el representante legal, por el contador que los preparó y el revisor fiscal cuando la ley lo exija en caso de personas jurídicas. Se debe indicar el número de la tarjeta profesional del contador y del revisor fiscal.

Estado de Resultados debidamente firmado por el representante legal, por el contador que los preparó y el revisor fiscal cuando la ley lo exija en caso de personas jurídicas. Se debe indicar el número de la tarjeta profesional del contador y del revisor fiscal.

Notas a los Estados Financieros.

Certificación a los estados financieros de acuerdo con lo establecido en el artículo 37 de la Ley 222 de 1995.

Dictamen a los estados financieros del año 2011, para las personas jurídicas obligadas a tener revisor fiscal, de acuerdo con la ley.

Última Declaración Tributaria del Impuesto de Renta y Complementarios, debidamente presentada. De existir diferencias entre la declaración de renta y los estados financieros, el proponente deberá anexar conciliación fiscal de renta y patrimonio.

El proponente deberá anexar fotocopia legible de la tarjeta profesional del contador público y del revisor fiscal, y del certificado vigente de antecedentes disciplinarios, expedido por la Junta Central de Contadores.

3.1.2.5. CARTA DE CRÉDITO EN FIRME: por medio de la cual la entidad bancaría manifieste que el

proponente cuenta con la aprobación de un crédito con cupo de mínimo del CINCUENTA POR CIENTO (50%) del valor de la oferta para la financiación, y cuyo cupo de crédito tiene destinación específica. Se aceptará que los integrantes del consorcio o unión temporal, efectúen la sumatoria de los cupos de créditos individuales.

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Nota: No se acepta Certificación de Intención, ni de Pre aprobación.

3.1.2.6. REGISTRO ÚNICO TRIBUTARIO – RUT. El proponente, persona jurídica, o cada uno de los integrantes del Consorcio o Unión Temporal, debe allegar con su oferta, fotocopia de su Registro Único Tributario.

3.1.2.7. EVALUACIÓN JURÍDICA Y DEL RIESGO DE PREVENCIÓN AL SISTEMA DE LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIACIÓN AL TERRORISMO El proponente debe entregar la Declaración de Origen de Fondos (Anexo No. 7) para el sistema de prevención al lavado de activos y financiación al terrorismo.

En ofertas conjuntas, consorcios o uniones temporales, cada uno de sus integrantes debe aportar en forma individual, los documentos financieros reseñados anteriormente. En el caso que se presenten errores aritméticos, así como cualquier inquietud acerca de la información financiera, el comité evaluador podrá solicitar su aclaración. Cuando en desarrollo de la evaluación financiera se requiera verificar la información contenida en los estados financieros presentados por el proponente, el evaluador podrá solicitar los documentos adicionales que considere necesarios para el esclarecimiento de la información. Cuando no se allegue alguno o ninguno de los documentos financieros anteriormente mencionados, cuando estos no cumplan con los requerimientos señalados, sean ilegibles o se requiera alguna aclaración sobre los mismos, se solicitarán al proponente los respectivos documentos o las aclaraciones que considere pertinentes. En caso de que no los aporte dentro del término que establezca la ALIANZA FIDUCIARIA o no efectúe las aclaraciones solicitadas la propuesta será rechazada.

3.1.3. CAPACIDAD TÉCNICA Los siguientes requisitos técnicos exigidos serán objeto de verificación para habilitar la propuesta presentada. 3.1.3.1. EXPERIENCIA ESPECÍFICA DEL PROPONENTE. El proponente, o al menos uno de sus integrantes, deberá allegar copia de los siguientes documentos que lo acrediten en DISEÑO, GERENCIA Y CONSTRUCCIÓN de proyectos propios, ejecutados en asocio o para entidades públicas o privadas de mínimo 2000 viviendas en los últimos 5 años, 1000 de las cuales deberá haber sido Vivienda de Interés Prioritario VIP diseñadas y construidas en altura en edificios de 5 pisos o más, para tal efecto deberá presentar la licencia Urbanística que certifique dicha tipología. Para lo anterior, deberá anexar: Las certificaciones expedidas por la entidad contratante y ser expedidas a nombre del proponente o de uno de sus miembros y deben contener como mínimo la siguiente información:

Nombre del Contratante. Objeto del contrato. Valor del contrato. Plazo.

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Fecha de inicio. Fecha de terminación Nivel de cumplimiento del contrato. Fecha de terminación. Porcentaje de participación, cuando el contrato haya sido ejecutado en consorcio o unión temporal. Fecha de expedición de la certificación. Nombre y cargo de quien expide la certificación.

El OFERENTE deberá diligenciar el Anexo No. 6 y allegar copia de certificaciones de experiencia, sobre trabajos de similares características ejecutados durante los últimos cinco años anteriores al cierre de la invitación. Se aceptarán contratos en ejecución, siempre y cuando se haya ejecutado el 80% del mismo a la fecha de cierre de la invitación. Dado el caso, que la experiencia acreditada haya sido obtenida mediante sociedad, en consorcio o unión temporal, el número de viviendas construidas para dar cumplimiento a la experiencia solicitada en el presente numeral, será proporcional al porcentaje de participación del integrante en el contrato. Para proyectos propios deberá anexar la licencia urbanística expedida por un Curador Urbano o la autoridad municipal competente acompañado del acta de recibo de construcción y urbanismo, debidamente expedido por la autoridad urbanística. Para proyectos ejecutados bajo la modalidad de Administración Delegada, se tendrán en cuenta los valores totales del proyecto y su acreditación será mediante certificado otorgado al Administrador Delegado. 3.1.3.2. EXPERIENCIA MÍNIMA DEL EQUIPO DE TRABAJO. Serán habilitados los proponentes que presenten el siguiente equipo de trabajo como mínimo:

Cuadro 1 DESCRIPCIÓN DEL PERSONAL PRINCIPAL REQUERIDO

Cantidad Cargo a Desempeñar

Formación Académica

Experiencia Especifica % de Dedicación a la Ejecución Total del Contrato

Como / En: Cumplimiento mínimo (Cantidad)

1 Gerente de proyecto

Ingeniero Civil, Arquitecto o Arquitecto Constructor

Gerente de proyectos de vivienda de interés social

3 Proyectos

20% a la duración del contrato. Deberá estar presente en las reuniones y/o comités, en la toma de decisiones y cuando Alianza Fiduciaria lo requiera.

1 Director de Obra

Ingeniero Civil, Arquitecto o Arquitecto

Director de Obra y/o Coordinador obras en la construcción de proyectos de vivienda

2 Proyectos

100% de la ejecución total del contrato.

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3.1.4. RIESGO DE PREVENCIÓN AL SISTEMA DE LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIACIÓN AL TERRORISMO

El proponente debe entregar la Declaración de Origen de Fondos (Anexo No. 7) para el sistema de prevención al lavado de activos y financiación al terrorismo. El comité evaluador podrá solicitar información o documentación adicional si no resultan satisfactorios, los documentos remitidos.

3.2. EVALUACION DE LAS PROPUESTAS EL COMITÉ EVALUADOR conformado por dos (2) delegados de ISVIMED y dos (2) delegados de EL CONTRATANTE ALIANZA FIDUCIARIA, serán los responsables de la evaluación de la totalidad de las propuestas presentadas con sujeción a lo establecido en los términos de referencia. La evaluación de las propuestas se basará en la documentación, información y anexos correspondientes, por lo cual es requisito indispensable consignar y adjuntar toda la información detallada que permita su análisis. El comité evaluador efectuará el análisis comparativo entre los proponentes que cumplan con los requisitos jurídicos, financieros y técnicos. Resultará favorecida la propuesta que obtenga el mayor puntaje de acuerdo con la metodología de evaluación descrita en el presente documento. El comité evaluador recomendará el rechazo de las propuestas si durante el periodo de la invitación se presentan circunstancias que alteren la capacidad económica financiera u operativa del proponente, o cuando detecte presunta falsedad en la información aportada. El comité evaluador de las propuestas se reserva el derecho de verificar la información presentada por el proponente para la acreditación de las exigencias establecidas en el presente documento y para solicitar que se complemente, subsane o aclare, en cualquier estado en que se encuentre el proceso de selección, pudiendo acudir para ello a las personas, empresas o entidades de donde provenga la información. Si los documentos aportados no reúnen los requisitos indicados en el presente documento y en las disposiciones legales vigentes, y no se subsanan dentro del tiempo previsto en el cronograma de este proceso, la propuesta será NO HÁBIL y se descalificará para continuar en el proceso de selección.

Constructor de interés social

1 Residente de Obra

Ingeniero Civil, Arquitecto o Arquitecto Constructor

Residente de obra, en la construcción de proyectos de vivienda de interés social

1 Proyecto 100% de la ejecución total del contrato.

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En ningún caso se podrá solicitar complementar o subsanar información correspondiente a los criterios de evaluación. La respuesta a la solicitud de aclaraciones deberá ser presentada por el proponente dentro de los dos (2) días hábiles siguientes al respectivo requerimiento o en el plazo que dadas las condiciones particulares del requerimiento haya concedido ALIANZA FIDUCIARIA. El informe de evaluación de los requisitos habilitantes de las propuestas permanecerá a disposición de los participantes en la Página Web de ALIANZA FIDUCIARIA por el término señalado en el cronograma de este proceso, para que dentro de ese término los oferentes presenten las observaciones que estimen pertinentes en relación con las propuestas presentadas. En ejercicio de esta facultad, los proponentes NO PODRÁN COMPLETAR, ADICIONAR, MODIFICAR O MEJORAR SUS OFRECIMIENTOS.

3.3. CRITERIOS DE EVALUACIÓN Solo serán objeto de evaluación las ofertas cuya verificación las habilite desde el punto de vista jurídico, técnico y financiero. Una vez efectuada la verificación del cumplimiento de los requisitos habilitantes se procederá a la evaluación de las ofertas teniendo como factores de ponderación los criterios establecidos en el presente numeral.

CRITERIO PUNTAJE

Experiencia del proponente 400 puntos

Experiencia del equipo de trabajo 300 puntos

Área de apartamento 150 puntos

Tiempo de atención Posventa 150 puntos

TOTAL 1000 puntos

Cuando se presente sólo una propuesta, el proceso continuará con este único proponente y podrá adjudicársele el contrato si su oferta fuere favorable para Alianza Fiduciaria, siempre y cuando su puntaje fuese mínimo de setecientos cincuenta (750) puntos

3.3.1. EXPERIENCIA DEL PROPONENTE

Se tendrá en cuenta para la evaluación de este criterio la que posea el proponente en el desarrollo de proyectos de vivienda ejecutados y terminados, en los últimos 5 años contados a partir de la fecha de cierre del presente concurso. Para esto el proponente deberá diligenciar el Anexo 6. El proponente o al menos uno de sus integrantes deberá certificar el DISEÑO, GERENCIA Y CONSTRUCCIÓN de proyectos propios, ejecutados en asocio o para entidades públicas o privadas de mínimo 2000 viviendas en dicho período, 1000 de las cuales deberá haber sido Vivienda de Interés Prioritario VIP diseñadas y construidas en altura en edificios de 5 pisos o más, para tal efecto deberá presentar la licencia Urbanística que certifique dicha tipología.

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Si la empresa o la forma asociativa certifican el DISEÑO, GERENCIA Y CONSTRUCCIÓN de 2000 unidades de vivienda o más en el periodo establecido, 1000 de las cuales deberá haber sido Vivienda de Interés Prioritario VIP diseñadas y construidas en altura en edificios de 5 pisos o más, se le otorgaran 400 puntos y si su experiencia es inferior a 2000 e igual o superior a 1000 unidades se calificará como sigue: E = Nº viviendas * (400 / 2000) Si la empresa o la forma asociativa certifican el DISEÑO, GERENCIA Y CONSTRUCCIÓN de menos de 1000 unidades de vivienda, obtendrá cero (0) puntos. Para proyectos propios deberá anexar la licencia urbanística expedida por un Curador Urbano o la entidad municipal competente acompañado del acta de recibo de construcción y urbanismo, debidamente expedido por la autoridad urbanística, para proyectos ejecutados con el sector público o privado se debe anexar copia de la certificación expedida por el contratante, además se deberá acreditar la vinculación a dicho proyecto por parte del proponente en Diseño, Gerencia y Construcción, en ambos casos, en la documentación con la que se pretenda certificar la experiencia del proponente se debe indicar el cumplimiento de las condiciones aquí establecidas. Cuando se pretenda certificar un proyecto ejecutado bajo la modalidad de consorcio o unión temporal, se calificará multiplicando el total de unidades desarrolladas por el consorcio, en proporción directa al porcentaje de participación de cada una de las empresas que conforman el consorcio o unión temporal. 3.3.2. EVALUACIÓN EQUIPO DE TRABAJO

Por este criterio se asignará un máximo de 300 puntos, así:

CONCEPTO REQUISITO PUNTAJE

GERENTE DE PROYECTO

Cumplimiento con lo establecido en el Cuadro 1 y dos (2) proyectos adicionales relacionados de la experiencia especifica requerida.

150

Cumplimiento con lo establecido en el Cuadro 1 y con un (1) proyecto adicional relacionado con la experiencia especifica requerida.

100

DIRECTOR DE OBRA

Cumplimiento con lo establecido en el Cuadro 1 y dos (2) proyectos adicionales relacionados de la experiencia especifica requerida.

150

Cumplimiento con lo establecido en el Cuadro 1 y con un (1) proyecto adicional relacionado con la experiencia especifica requerida.

100

La formación del equipo de trabajo se deberá acreditar solamente a través de: Diploma o acta de grado de los estudios de pregrados y posgrado realizados y Fotocopia de la Tarjeta o Matrícula Profesional.

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La experiencia del equipo de trabajo se deberá acreditar solamente a través de Certificados de experiencia laboral, debidamente firmados por la persona natural o jurídica contratante en el que se especifiquen a) Nombre del contratante, b) Nombre del contratista, c) Objeto del contrato, d) Cargo desempeñado, e) Fecha de inicio y de terminación del contrato. La experiencia de cada persona se contará a partir de la expedición de la tarjeta profesional El personal ofrecido para laborar en el proyecto no podrá ser retirado/cambiado durante la ejecución del contrato salvo autorización previa y escrita de Alianza Fiduciaria Si esto llegare a pasar el reemplazo debe tener igual capacitación y experiencia. 3.3.3. EVALUACION POR AREA DE APARTAMENTO Se asignará 150 puntos a la propuesta que haya ofrecido, en el Anexo 2 de la propuesta, la mayor área del apartamento, el cual en ningún caso será inferior a la mínima especificada en el anexo técnico. A las demás ofertas se les asignarán puntos utilizando la siguiente fórmula: La calificación se obtendrá multiplicando la relación entre el área de la oferta evaluada (área oferta evaluada) y la mayor área ofertada (Área máxima máxima) y por 150 puntos así:

Puntos = área oferta evaluada

* 150 Área máxima

3.3.4. EVALUACIÓN TIEMPO EN LA ATENCIÓN DE POSVENTAS Se asignará 150 puntos a la propuesta que haya ofrecido, en el Anexo 2 de la propuesta, el mayor tiempo en la atención de posventas inherentes a deficiencias constructivas y de diseño, el cual en ningún caso será inferior a un (1) año. A las demás ofertas se les asignarán puntos utilizando la siguiente fórmula: La calificación se obtendrá multiplicando la relación entre el tiempo de la oferta evaluada (Tiempo atención posventa oferta evaluada) y el mayor tiempo ofertado (Tiempo máximo atención posventa) y por 150 puntos así:

Puntos = Tiempo atención posventa oferta

evaluada * 150 Tiempo máximo atención posventa

3.3.5. CRITERIOS DE DESEMPATE El empate entre las propuestas ubicadas en el primer orden de elegibilidad, por presentar igual puntaje, se dirimirá a favor de la propuesta que haya presentado el mayor número de unidades de vivienda de Interés social acreditadas en la experiencia. Si continua el empate la adjudicación recaerá sobre la propuesta que haya obtenido el mayor puntaje por “Patrimonio Líquido”.

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Por último, en el caso de persistir esta situación se adjudicará el contrato a la propuesta que haya obtenido el mayor puntaje por “Capital de trabajo”. .

4. CONDICIONES DE CONTRATACION

4.1. SELECCIÓN DEL CONTRATISTA ALIANZA FIDUCIARIA se reserva el derecho de adelantar la invitación formal. El presente documento no genera obligación alguna para la Fiduciaria, de dar apertura al proceso de selección.

4.2. PRECIO El oferente debe señalar claramente el valor total de su oferta en SMMLV por vivienda (Anexo 2), el valor del Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el valor correspondiente al AIU (Administración Imprevistos y Utilidades) se entiende incluido en la propuesta. Con relación a la devolución de Impuesto al Valor Agregado (IVA), de conformidad con el parágrafo segundo del artículo 850 del Estatuto Tributario, modificado por el artículo 40 de la ley 1537 de 2012, los constructores que desarrollen vivienda de interés social para estratos 1,2, 3 tienen derecho a la devolución o compensación del IVA pagado en la adquisición de los materiales para la construcción de la vivienda hasta en una proporción del 4% del valor registrado en las escrituras de venta. Para tales efectos el constructor debe tener en cuenta los requisitos para hacerse acreedor al mencionado beneficio, especialmente el decreto 1243 de 2001, en tal caso la convocante procederá a realizar la escrituración en los términos previstos salvo que ocurran hechos constitutivos de fuerza mayor, caso fortuito o cualquier tipo de impedimento de la familia beneficiaria

4.3. SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO O LOS CONTRATOS

El proponente seleccionado en el plazo previsto en el cronograma del proceso que se adelante, deberá suscribir el contrato que se derive del mismo. En el momento de la firma del contrato, el oferente deberá cumplir los requisitos y diligenciar los formatos establecidos por ALIANZA FIDUCIARIA para proceder al desembolso de los recursos. La transferencia a los beneficiarios de las viviendas construidas, la realizará directamente la sociedad fiduciaria, como vocera del fideicomiso.

4.4. CONDICIONES LEGALES Y PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO O LOS CONTRATOS

La oferta mercantil que se celebre con el proponente seleccionado se entenderá perfeccionada una vez se cuente con la firma de los representantes legales de cada una de las partes y estén debidamente constituidas las pólizas de garantía.

4.5. VIGENCIA DEL CONTRATO Y PLAZO DE EJECUCIÓN

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Los plazos en relación a las diferentes actividades inherentes al objeto de este Concurso Abierto, serán los siguientes. 1.4.1 Fase I: Proyecto Urbano Arquitectónico: Una vez adjudicado el concurso y suscrita el acta de iniciación del contrato, se tendrá un plazo de 1 mes para la presentación del Anteproyecto Urbano Arquitectónico, así como de la factibilidad económica del mismo. Éste será aprobado por el interventor, para verificar el cumplimiento de las condiciones mínimas establecidas en el Anexo Técnico de los términos de referencia. El Anteproyecto Urbano Arquitectónico, comprenderá:

Un plano de anteproyecto del planteamiento urbanístico

Una planta arquitectónica de las tipologías de vivienda a construir

Un plano arquitectónico de las áreas comerciales a construir

Plano de Cortes y Fachadas generales

Factibilidad económica con base en tenores, densidades y áreas de construcción. Las especificaciones técnicas, áreas y condiciones mínimas de las viviendas a construir son las señaladas en el Anexo Técnico de estos términos. 1.4.2 Fase II: Diseño Urbano, Arquitectónico, Estructural, Eléctrico, Hidrosanitario, Gas y demás Estudios y Diseños Necesarios: Una vez aprobado el Anteproyecto urbano y arquitectónico se tendrá un plazo de 4 meses para la presentación de estos diseños, los cuales serán aprobados por el interventor. Las redes eléctricas son entregadas por EEPPM en el poste de servicios que esté ubicado afuera de cada edificio, por esta razón, sólo corresponde al urbanizador realizar la acometida desde ese punto hasta el edificio. Las redes hidrosanitarias al interior del lote a desarrollar son obligación del constructor. EPM entregará dichas redes en el punto de acceso al lote, desde ahí hasta el edificio es responsabilidad del constructor. 1.4.3 Fase III: Tramite De Licencias Y Aprobaciones: Una vez aprobados los diseños por parte del interventor, el contratista contará con un plazo máximo de 4 meses para: la aprobación del planteamiento vial ante la Unidad de Vías Transporte y Movilidad del DAP, expedición de permisos ambientales, expedición de la licencia urbanística ante el Curador Urbano y la aprobación de las redes externas ante Empresas Públicas de Medellín. 1.4.4 Fase IV: Construcción: Salvo fuerza mayor o caso fortuito y una vez cumplidos los requisitos señalados en las fases anteriores, El CONTRATISTA iniciará la construcción. El plazo para el desarrollo de esta fase es de once (11) meses,

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vvencido el plazo para la realización de esta fase, las partes podrán acordar su ampliación, por el tiempo que consideren conveniente. Antes del inicio de la construcción, el CONTRATISTA deberá presentar al INTERVENTOR designado para el proyecto, el Cronograma de ejecución de obra ajustado al plazo previsto para la construcción, que incluya las condiciones básicas de las construcciones, referentes a: subestructura, estructura, mamposterías, cubiertas, acabados y urbanismo interno, entre otras. El cronograma aquí previsto podrá ser revisado por las partes y ajustarse de acuerdo a las condiciones de ejecución del proyecto. El CONTRATISTA instalará a su costa una valla en el sitio de los trabajos según las especificaciones que para tal efecto le indique el ISVIMED y entregará al Instituto Social de Vivienda y Hábitat de Medellín – ISVIMED, en el momento de entrega de la obra, fotografías (tomadas desde el mismo punto de referencia) donde se aprecie claramente el estado físico y entorno del lugar antes de la iniciación del Proyecto, durante su ejecución y fotografías del proyecto cuando esté ejecutado en un 100%. Dos meses antes de la fecha prevista en el cronograma de obra para la finalización de la construcción, deberá entregar los insumos técnicos para la elaboración y tramite de los reglamentos de propiedad horizontal y la escrituración de las fajas de cesión al Municipio, que permitan, desde el punto de vista técnico, la realización de los procesos de cobro de subsidios familiares de vivienda y la escrituración de las unidades habitacionales. 1.4.5 Fase V: Entrega Del Proyecto: Terminada la fase de construcción, el contratista procederá a hacer entrega al Patrimonio Autónomo en compañía del interventor de cada uno de los inmuebles objeto del presente concurso, deberá hacer entrega también de los cuartos técnicos, puntos fijos y fachadas, así como los manuales de funcionamiento y manuales de garantía de la obra y los equipos que se hayan instalado por el término de doce (12) meses siguientes a la fecha de la entrega de los inmuebles a los beneficiarios y se obligará al saneamiento por vicios redhibitorios derivados de la construcción, quedando excluidos los derivados del terreno y de las obras de urbanismo. El plazo para el desarrollo de esta fase es de un (1) mes 1.4.6 Fase VI: Liquidación Del Proyecto: Una vez realizada la entrega de la totalidad de las unidades de vivienda y suscrita el acta de recibo por parte de la interventoría, las partes procederán a su liquidación. El plazo para el desarrollo de esta fase es de dos (2) meses. El incumplimiento de alguno de los plazos enunciados, sin haberse acordado su ampliación, por el tiempo que considere conveniente; hará que el lote no desarrollado, regrese al ISVIMED, para su posterior desarrollo. En el tiempo establecido para las fases I, II y III se deben desarrollar las actividades para todas las etapas que considere el adjudicatario en su propuesta, es decir que agotado el tiempo de estas fases, el adjudicatario deberá haber diseñado y licenciado para todas las etapas del proyecto.

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FASE M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20 M21 M22 M23

FASE I

FASE II

FASE III

FASE IV

FASE V

FASE VI

4.6. VALOR Y FORMA DE PAGO El valor del contrato es el resultado de multiplicar el número de viviendas diseñadas por máximo 66 smmlv a la fecha de inicio de la etapa IV Construcción. EL FIDEICOMISO pagará el valor del proyecto, o de la etapa ejecutada de acuerdo con lo establecido en la licencia urbanística, dentro de los treinta (30) días siguientes a la expedición del certificado de habitabilidad por parte del ISVIMED. El proyecto se pagará por el sistema de PRECIO GLOBAL FIJO previa presentación de los siguientes documentos:

- Acta de recibo a satisfacción y certificado de habitabilidad de las viviendas, suscritos por el supervisor - Factura presentada de acuerdo con lo establecido en las normas vigentes, que corresponder al mes de su

elaboración, y en ella constará el número de la oferta y el concepto del bien que se está cobrando, a la cual se deberá adjuntar la fotocopia del RUT, la certificación del pago de las obligaciones fiscales y parafiscales a que haya lugar, la planilla de consignación de salarios y demás cargos.

- Planos actualizados finales de las viviendas y del proyecto, los manuales de operación y mantenimiento - Entrega de las garantías que establezcan las normas vigentes.

EL OFERENTE deberá informar a ALIANZA FIDUCIARIA la cuenta bancaria (corriente o de ahorros), abierta a su nombre, en la cual le serán consignados o transferidos electrónicamente, los pagos que por este concepto le efectúe EL FIDEICOMISO. En todo caso, el pago del valor del contrato se realizará de acuerdo al valor ofertado por el adjudicatario, una vez recibido a satisfacción el proyecto. Igualmente, se podrán hacer pagos parciales del valor del contrato, cuando se encuentre recibida a satisfacción una de las etapas del proyecto, siempre y cuando se haya realizado de acuerdo con lo establecido en las respectivas licencias urbanísticas. (*) El certificado de habitabilidad será expedido una vez se cuente con el recibo por parte de la Unidad de Monitoreo y Control del DAP y cuente con conexión de servicios de acueducto, alcantarillado y energía El Municipio podrá destinar recursos adicionales que podrán ser destinados al mejoramiento del diseño arquitectónico, urbanístico, mejoramiento del hábitat mediante el diseño y construcción de equipamientos y aumento de áreas privadas

NOTA 1. No habrá lugar al pago de ningún anticipo.

4.7. GARANTIAS DEL CONTRATO

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El proponente seleccionado deberá constituir a favor de ALIANZA FIDUCIARIA, las garantías que a continuación se indican:

a. De cumplimiento del contrato: En cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor de la oferta mercantil y una vigencia igual a la del contrato y cuatro (4) meses más.

b. De pago de salarios y prestaciones sociales: Por un valor asegurado equivalente al cinco por ciento (5%)

del valor de la oferta mercantil y con una vigencia igual a la del contrato y tres (3) años más.

c. Estabilidad de las obras: en una cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total de la obra ejecutada, con una vigencia de cinco (5) años contados a partir de la fecha de recibo definitivo de los trabajos por parte de EL CONTRANTE

d. Responsabilidad civil extracontractual: por una cuantía equivalente al ciento por ciento (100%) del valor total de la oferta mercantil, con una vigencia igual a la del plazo del contrato.

e. Calidad del servicio: por una cuantía equivalente al diez por ciento (10%) del valor del contrato, y con una vigencia de 5 años a partir del acta de recibo de los diseños expedida por el interventor.

ALIANZA FIDUCIARIA aprobará las garantías si las encuentra ajustadas a lo especificado. En caso contrario, las devolverá al OFERENTE, según sea el caso, para que dentro del plazo que éste le señale, haga las modificaciones y aclaraciones necesarias. EL OFERENTE deberá reponer el monto de la garantía cada vez que, en razón de las multas o sanciones impuestas, el mismo se disminuyere o agotare. Si EL OFERENTE se negare a constituir o a reponer la garantía exigida, ALIANZA FIDUCIARIA, podrá dar por terminado el vínculo contractual en el estado en que se encuentre, sin que haya lugar a reconocer o pagar indemnización alguna.

4.8. GASTOS DEL CONTRATISTA Todos los impuestos y/o contribuciones fiscales que se puedan desprender de la celebración, ejecución, terminación y/o liquidación de la oferta mercantil serán de cargo exclusivo del contratista.

4.9. LUGAR DE EJECUCIÓN y DOMICILIO CONTRACTUAL

Para efectos del presente proceso de selección, se tendrá como domicilio la ciudad de Medellín.

4.10. SOLUCIÓN DIRECTA DE CONTROVERSIAS CONTRACTUALES Las partes en aras de solucionar en forma ágil rápida y directa las diferencias y discrepancias surgidas de la ejecución del contrato, acudirán a los mecanismos de solución previstos en la ley, tales como la conciliación, amigable composición y transacción.

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4.11. INHABILIDADES, INCOMPATIBILIDADES Y CONFLICTO DE INTERESES El oferente declarará bajo la gravedad del juramento que se entiende prestado con la firma del contrato que no se halla incurso en alguna de las causales de inhabilidad e incompatibilidad señaladas en la Constitución Política o en la ley, ni presenta conflicto de interés.

4.12. DOCUMENTOS CONTRACTUALES Los documentos que a continuación se relacionan, se considerarán para todos los efectos parte integrante del contrato y en consecuencia, producen sus mismos efectos y obligaciones jurídicas y contractuales: Los términos de referencia, con sus anexos, oficios aclaratorios y adendas. Las licencias urbanísticas del proyecto a ejecutar. Los diseños del proyecto, que serán entregados en el momento de la firma del acta de inicio del contrato. La propuesta del oferente y los documentos adjuntos presentados con la misma, en aquellas partes

aceptadas por ALIANZA FIDUCIARIA. La adjudicación.

4.13. IMPUESTOS El oferente está obligado a pagar todos los impuestos, tasas y similares que se deriven de la ejecución del contrato, de conformidad con la ley colombiana.

4.14. NEGATIVA DEL PROPONENTE FAVORECIDO A SUSCRIBIR EL CONTRATO Si el proponente favorecido no suscribe el contrato o no efectúa todos los trámites necesarios para cumplir los requisitos legales para iniciar su ejecución, dentro de los plazos establecidos para tal fin en el presente documento, se podrá adjudicar el contrato al proponente calificado en segundo lugar, siempre y cuando su propuesta también sea igualmente favorable para el Fidecomiso.

4.15. EXCLUSIÓN DE LA RELACIÓN LABORAL El proponente favorecido ejecutará el objeto del contrato que se adjudique como resultado del presente proceso de selección con plena autonomía técnica y administrativa, razón por la cual queda entendido que no habrá vínculo laboral alguno entre la ALIANZA FIDUCIARIA, ni el Fideicomiso, ni los Fideicomitentes, con el oferente ni con el personal a cargo del mismo, destinado a la ejecución del contrato resultante del presente proceso.

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Listado de anexos ANEXO No. 1: Características de la Ciudadela Nuevo Occidente ANEXO No. 2: Resumen de la Propuesta ANEXO No. 3: Carta de Presentación ANEXO No. 4: Formulario de Constitución de Consorcio ANEXO No. 5: Formulario de Constitución de Uniones Temporales ANEXO No. 6: Experiencia del Proponente ANEXO No. 7: Declaración voluntaria de origen de fondos ANEXO No. 8: Capacidad de contratación residual ANEXO No. 9: Estimación, tipificación y asignación de riesgos. TABLA No. 1: Lista de Verificación de Productos TABLA No. 2: Lista de Verificación de normas

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ANEXO No. 1 - CARACTERÍSTICAS DE LA CIUDADELA NUEVO OCCIDENTE

Está rodeada por la carretera al mar, enmarcada entre dos franjas de protección ambiental que se aprovechan como factores de aislamiento residencial; las cuales se articulan con los barrios a través de parques lineales a lo largo de quebradas, que permiten la integración de la población en el espacio público y al mismo tiempo organizan los barrios según el tipo de vivienda.

En esta área geográfica se viene consolidando desde el año 2006, una Ciudadela conformada por barrios, dotada de actividad comercial, zonas para el esparcimiento y la recreación, parques y amplias zonas verdes; buena infraestructura vial, locales para desarrollar actividad comercial y sitios de trabajo en locales apropiados para actividades industriales no contaminantes. Las zonas con restricción geológica son aprovechadas para destinación a bosques y preservación del ecosistema.

El Cucaracho vía colectora fundamental que atraviesa y articula los diferentes barrios, tiene las características de un paseo urbano, con amplios andenes y espacio público que da acceso a las áreas residenciales, comerciales y de uso mixto, para lo cual concurren tanto la inversión pública como la privada.

El paseo conduce a la estación de retorno de metro cable 2 y, a la centralidad zonal de la Ciudadela Nuevo Occidente la cual se conforma como un centro cívico de servicios sociales dotado de amplios espacios públicos y áreas de recreación, deporte y comercio.

El lote tiene algunas afectaciones, está rodeado de las quebradas Los Chorros 1 y Los Chorros 2 afluentes de la Quebrada La Puerta o Borbollona posee un suelo D que desde el plan parcial se propone como suelo de protección al costado norte de esta unidad del plan parcial (Dentro del lote de 50.000m2 solo hay disponible 21,853) y una línea de alta tensión con retiro de 7,5 metros a cada lado de la línea. La unidad de gestión 4 se dividió en tres etapas según licencia Urbanización No. C3-0085-2009, así:

VILLA

SURAMERICANATIROL I TIROL II POR DEFINIR

ETAPA 1 ETAPA 2A ETAPA 2B ETAPA 3

LICENCIA URBANISTICA C3-089-2009 C4-4105-2009 SIN LICENCIA SIN LICENCIA

AREA BRUTA 228147,13

AREA ESTABLE 135861,35

AREA AMBIENTAL 92285,78

AREA VIAS 14185,28

AREA NETA LOTE 213961,85 19863,88 19188,86 21863.00

AREA A CEDER ESTABLE

AMBIENTAL16018,83

TOTAL VIVIENDAS 2494 621 430 340

OBLIGACION EQUIPAMIENTO 2494 621 430 340

PARQUEADEROS (1 CELDA/

6 VIV)416 104 72 57

NOTA: DEL AREA NETA DE TIROL II SE DEBERA CONSIDERAR EL SUELO POR RETIRO A QUEBRADA Y SUELO POR

RETIRO A ALTA TENSION

UNIDAD DE GESTION 4

C3-0085-2009LICENCIA URBANIZACION

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ANEXO No. 2 - RESUMEN DE LA PROPUESTA

RESUMEN DE LA PROPUESTA

NOMBRE DEL PROPONENTE CEDULA O NIT DIRECCIÓN Y TELÉFONO CORREO ELECTRÓNICO OBJETO DEL CONCURSO

GARANTÍA DE SERIEDAD DE LA PROPUESTA: Entidad que la otorga: Vigencia: Desde: Hasta: Monto asegurado o depósito:

PLAZO TOTAL DE EJECUCIÓN (meses):

VALOR TOTAL DE LA PROPUESTA (smmlv por vivienda):

AREA DE CADA APARTAMENTO (m2): TIEMPO DE ATENCION POSVENTA (meses): Observaciones del proponente: FIRMA DEL PROPONENTE___________________________________________________

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ANEXO No. 3 - CARTA DE PRESENTACIÓN

Ciudad y fecha Señores ALIANZA FIDUCIARIA Ciudad. REFERENCIA: INVITACIÓN PRIVADA No. 00X – INVITACION PRIVADA – DISEÑO, GERENCIA Y CONSTRUCCIÓN, BAJO LA MODALIDAD DE PRECIO GLOBAL FIJO, DE SOLUCIONES DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO (TIPO VIP) EN ALTURA, BAJO LA TIPOLOGÍA DE MULTIFAMILIARES, DENOMINADO TIROL II, QUE HACE PARTE DEL MACROPROYECTO PLAN PARCIAL PAJARITO- CIUDADELA NUEVO OCCIDENTE DEL MUNICIPIO DE MEDELLÍN. Los suscrito (s) ________________________________________________________________, de acuerdo con las condiciones que se estipulan en los documentos de la invitación Privada de la referencia, hacemos la siguiente oferta y en caso que nos sea adjudicada por ALIANZA FIDUCIARIA, nos comprometemos a aceptar la oferta mercantil correspondiente. Declaramos así mismo: 1. Que esta oferta y la oferta mercantil que llegare a impartirse sólo compromete a los aquí firmantes. 2. Que ninguna entidad o persona distinta de los firmantes tiene interés comercial en esta oferta, ni en la oferta mercantil que de ella se derive. 3. Que conocemos la información general y especial, y demás documentos de los Términos de Referencia junto con sus anexos, y aceptamos los requisitos en ellos contenidos. 4. Que nos comprometemos a desarrollar el objeto de la presente invitación, de conformidad con lo solicitado en los términos de referencia, durante el plazo establecido, contado a partir de la firma de la oferta mercantil. 5. Que no nos hallamos incursos en causal alguna de inhabilidad e incompatibilidad de las señaladas en la ley y la Constitución Política y no nos encontramos en ninguno de los eventos de prohibiciones especiales para contratar. 6. Que si resultamos seleccionados nos comprometemos a suscribir la oferta mercantil correspondiente, de acuerdo con las observaciones aceptadas por ALIANZA FIDUCIARIA, si las hubiere, y a constituir y presentar las pólizas respectivas, dentro de los cinco (5) días calendario siguientes a la firma de la oferta mercantil. 7. Declaro que conozco, acepto y cumpliré con los requisitos técnicos mínimos establecidos en la invitación. 8. Que la presente oferta consta de ______ folios. Atentamente, Nombre Representante Legal _____________________ Cédula de Ciudadanía No. ________________ de________ Nit. _______________________ Dirección _______________ Teléfono ______________ Fax ______________

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Correo electrónico___________________ Ciudad ____________________ _____________________________ FIRMA REPRESENTANTE LEGAL ABONO DE LA PROPUESTA Nombre _____________________ Cédula de Ciudadanía No. ________________ de________ T.P__________ de______________ ____________________________________________ FIRMA DEL PROFESIONAL

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ANEXO Nº 4. - FORMULARIO CONSTITUCION CONSORCIOS

Medellín, ___ de __________ de 2012 Señores: ALIANZA FIDUCIARIA Calle 8 No 43ª-115 de la ciudad de Medellín. Medellín Los abajo firmantes manifestamos, a través de este documento, que hemos convenido asociarnos en Consorcio para participar en el presente Concurso Inmobiliario cuyo objeto es “DISEÑO, GERENCIA Y CONSTRUCCIÓN, BAJO LA MODALIDAD DE PRECIO GLOBAL FIJO, DE SOLUCIONES DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO (TIPO VIP) EN ALTURA, BAJO LA TIPOLOGÍA DE MULTIFAMILIARES, DENOMINADO TIROL II, QUE HACE PARTE DEL MACROPROYECTO PLAN PARCIAL PAJARITO- CIUDADELA NUEVO OCCIDENTE DEL MUNICIPIO DE MEDELLÍN” por lo anterior expresamos lo siguiente: La duración de este Consorcio será igual al término de ejecución del contrato y 6 meses más. El Consorcio está integrado por:

NOMBRE INTEGRANTE NIT o CÉDULA PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN ( % )

El representante del Consorcio es: ______________________________________________, identificado con la Cédula de ciudadanía número _________________ de ______________, quien está expresamente facultado para firmar el presente contrato y tomar todas las determinaciones que fueren necesarias al respecto, con amplia y suficientes facultades. La responsabilidad de los integrantes del Consorcio es solidaria de conformidad con lo estipulado en la ley 80 de 1993. Para constancia se firma en __________ a los _____ días del mes de _______ de 2009 _______________________________________________ Nombre y firma de cada uno de los integrantes del Consorcio. ________________________ Nombre y firma del representante legal.

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ANEXO Nº 5. - FORMULARIO CONSTITUCION UNIONES TEMPORALES

Medellín, ___ de __________ de 2012 Señores: ALIANZA FIDUCIARIA Calle 8 No 43ª-115 de la ciudad de Medellín. Medellín Los abajo firmantes manifestamos a través de este documento que hemos convenido asociarnos en Unión Temporal para participar en el presente Concurso Inmobiliario, cuyo objeto es “DISEÑO, GERENCIA Y CONSTRUCCIÓN, BAJO LA MODALIDAD DE PRECIO GLOBAL FIJO, DE SOLUCIONES DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO (TIPO VIP) EN ALTURA, BAJO LA TIPOLOGÍA DE MULTIFAMILIARES, DENOMINADO TIROL II, QUE HACE PARTE DEL MACROPROYECTO PLAN PARCIAL PAJARITO- CIUDADELA NUEVO OCCIDENTE DEL MUNICIPIO DE MEDELLÍN”, por lo anterior expresamos lo siguiente: La duración de esta Unión Temporal será igual al término de ejecución del contrato y 6 meses más. La Unión Temporal está integrada por:

NOMBRE INTEGRANTE NIT o CÉDULA PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN ( % )

El representante de la Unión Temporal es: __________________________________________, identificado con la cédula de ciudadanía _________________ de ______________, quien está expresamente facultado para firmar el presente contrato y tomar todas las determinaciones que fueren necesarias al respecto, con amplia y suficientes facultades. La responsabilidad de los integrantes de la Unión Temporal, es solidaria de conformidad con lo estipulado en la ley 80 de 1993. Nota: El siguiente numeral se debe llenar obligatoriamente para las Uniones Temporales.

ITEMS % DE PARTICIPACION NOMBRE DEL INTEGRANTE

Para constancia se firma en __________ a los _____ días del mes de _______ de 2009. Atentamente, ________________________ _____________________________ Nombre y firma de cada uno de los integrantes de la Unión Temporal. _______________________ Nombre y firma del representante legal.

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ANEXO No. 6 - EXPERIENCIA DEL PROPONENTE

CONTRATO No. (1)

OBJETO DEL

CONTRATO

CONTRATANTE

FECHA DE INICIACIÓN (mes - año)

FECHA DE TERMINACIÓ

N (mes - año)

(2)

FORMA DE

EJECUCIÓN (3)

No DE VIVIENDAS

(5)

(1) Contratos terminados, suspendidos o en ejecución.

(2) Fecha de terminación o de suspensión del contrato. Si se encuentra en ejecución, informar la fecha de la última facturación.

(3) Indicar si el contrato se ejecutó en forma Individual (I), en Consorcio (C) o Unión Temporal (UT).

(4) Valor que corresponde al proponente, en forma individual o según el porcentaje de participación en el Consorcio o Unión Temporal.

(5) Número de viviendas construidas correspondientes a la forma como se ejecutó: en forma individual (I), en Consorcio ( C) o Unión Temporal (UT)

___________________________________________ FIRMA Y DOCUMENTO DEL REPRESENTANTE LEGAL

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ANEXO No. 7 – DECLARACIÓN VOLUNTARIA DE ORIGEN DE FONDOS

Yo, ______________________________________________________________________, Identificado como aparece al pie de mi firma, obrando en mi propio nombre y/o en representación de: __________________________________________________________ Realizo la siguiente Declaración de Origen de Fondos a ALIANZA FIDUCIARIA, de conformidad con lo establecido en el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero, Decreto 663 de 1993, la Ley 190 de 1995, la Circular Básica Jurídica 007 de 1996 emitida por la Superintendencia Bancaria, el Código Penal Colombiano, Ley 599 de 2000 y las demás normas legales concordantes para la constitución de negocios fiduciarios. 1. Los bienes que entrego a ALIANZA FIDUCIARIA, provienen de las siguientes fuentes: (Descripción y detalle de la ocupación, oficio, profesión, actividad, negocio, etc.) __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 2. Declaro que los bienes que entrego a ALIANZA FIDUCIARIA, no provienen de ninguna actividad ilícita contemplada en el Código Penal Colombiano, Ley 599 de 2000 (Art. 323), o en cualquier norma legal que lo modifique o adicione. 3. No admitiré que terceros adicionen recursos a mi (s) fideicomiso (s) con fondos provenientes de actividades ilícitas contempladas en el Código Penal Colombiano, Ley 599 de 2000, ni efectuaré transacciones destinadas a tales actividades o en favor de personas relacionadas con las mismas. 4. Informaré inmediatamente de cualquier circunstancia que modifique la presente declaración. 5. Autorizo liquidar los contratos u ofertas mercantiles que me vinculen con ALIANZA FIDUCIARIA. en el caso de infracción de cualquiera de los numerales anteriores o en el eventual caso de que por aplicación de normas sancionadas posteriormente a la firma de este documento se invaliden las declaraciones por mi efectuadas, eximiendo por lo tanto a ALIANZA FIDUCIARIA, de toda responsabilidad que se derive por información errónea, falsa o inexacta que yo hubiere proporcionado en este documento, o de la violación del mismo. 6. Me comprometo a actualizar al menos una vez cada año los datos e información que fueren requeridos por ALIANZA FIDUCIARIA. En constancia de haber leído y acatado lo anterior firmo el presente documento a los _______ días del mes de _________________ de __________ en la ciudad de __________________. _______________________________________________ FIRMA Y DOCUMENTO DEL REPRESENTANTE LEGAL

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ANEXO No. 8 - CAPACIDAD RESIDUAL DE CONTRATACIÓN - Kr

CONTRATO No.

ENTIDAD CONTRATANT

E

OBJETO DEL

CONTRATO

FECHA DE INICIACIÓ

N (mes-año)

FECHA DE TERMINACIÓ

N (mes- año)

FORMA DE EJECUCIÓ

N *

VALOR CONTRAT

O **

VALOR EJECUTAD

O

SALDO

VALOR EN SMML

V 2012

1

2

3

4

5

OBSERVACIONES:

Utilice los renglones que necesite

* Indicar si el contrato se ejecutó en forma Individual (I), en Consorcio (C) o Unión Temporal (UT). **Valor que corresponde al proponente, en forma individual o según el porcentaje de participación en el Consorcio o Unión Temporal.

Atentamente;

ANEXO No 9. - ESTIMACIÓN, TIPIFICACIÓN Y ASIGNACIÓN DE RIESGOS.

A continuación se presenta la estimación, tipificación y asignación de los riesgos del contrato que se deriva del presente proceso de selección y que serán asumidos en su totalidad por el contratista: 1. El contratista tiene libertad para elaborar el programa de trabajo, el cual corresponde a la libertad de

obtención de los equipos, herramientas, materiales y demás costos directos para dar cumplimiento de manera eficiente y oportuna al proyecto, el programa deberá involucrar todas las actividades del alcance indicando su ejecución en el tiempo mes a mes.

2. Para suscribir el acta de inicio, el contratista deberá presentar ante la interventoría, el programa de obra en las condiciones anteriormente descritas y como se explicó en las condiciones. Dicho programa podrá ser ajustado de acuerdo a las nuevas cantidades e ítems, que resulten de la calibración del diseño, dichas modificaciones se entienden incluidas en el valor ofertado.

3. La modalidad de ejecución del proyecto es PRECIO GLOBAL FIJO, donde la relación directa es entre el CONTRATANTE y CONTRATISTA, en la que el último asume la concepción, construcción y funcionamiento del proyecto; haciendo énfasis en que la responsabilidad GLOBAL es asumida por el CONTRATISTA.

4. El contratista deberá ejecutar el objeto en el tiempo determinado por el mismo, de acuerdo con el programa y ajustes al plazo de ejecución, so pena de incurrir en mora.

5. Los hechos catalogados como fortuitos o de fuerza mayor, darán lugar al contratista para solicitar ante el contratante, suspensión del plazo de ejecución y/o ampliación. Sin embargo no habrá lugar a pagos por concepto de los daños derivados de tales casos. Como consecuencia de la ampliación del plazo, el contratista tendrá que ajustar el programa de trabajo.

6. Todos los trabajos recibidos por la Interventoría a satisfacción y de buena calidad, de suceder algún daño o destrucción, ocasionado por los trabajadores o terceros, deberá ser reconstruido por el contratista. Realizada el acta de recibo final cesa la responsabilidad en cabeza del contratista.

7. Los ajustes al diseño, de ser necesarios, no darán lugar a ampliación del plazo contractual, el personal intelectual que se requiera para ello, actuará como supervisores técnicos de los trabajos de consultoría, y su valor no afectará el valor contratado.

8. El contratista responderá por la calidad de las obras en las condiciones determinadas en los estudios y diseños o en los ajustes de los mismos .

9. El contratista velará por la vinculación del personal idóneo para la ejecución de las actividades conforme a los procesos constructivos y especificaciones, sin poner en riesgo la estabilidad y entrega oportuna del proyecto.

10. El contratista se responsabiliza por la elección del equipo utilizado, las herramientas y suministro de insumos y materiales para la ejecución del proyecto. La falta de capacidad, incumplimiento de especificaciones técnicas, la entrega inoportuna o falta de eficiencia de los mismos no podrán afectar el cumplimiento del plazo establecido.

11. A cargo del contratista estará el manejo socio ambiental de la obra, así como cualquier afectación a los residentes vecinos a las zonas de trabajo en materia de movilidad, ruido y/o disposición de materiales. Será responsabilidad del contratista verificar estas condiciones conforme a la guía de manejo Socio-Ambiental para la construcción de obras de infraestructura pública de la alcaldía de Medellín.

La audiencia de tipificación, estimación de asignación de riesgos previsibles es de carácter obligatorio y a la misma sólo asiste la persona natural que sea idónea quien debe ser un profesional que ostente la calidad del perfil profesional de quien abona la propuesta.