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Ernesto BazánPanamá, 29 Marzo 2016
“Análisis Económico de los Sectores Construcción e Inmobiliario”
Hotel Sheraton
Foro organizado por:
Agenda
• Panorama económico
• Sectores construcción e inmobiliario.
• Conclusiones.
Agenda
• Panorama económico
• Sectores construcción e inmobiliario.
• Conclusiones.
Perspectivas
Recuperación de la economía EE.UU.
Fortalecimiento del dólar
Debilitamiento de la economía china
Precio del petróleo históricamente bajo
Tasas de interés al alza
Mayor revaluación del dólar
Bajos niveles de inflación
Incertidumbre sobre China
Impacto a latinoamérica
Contexto Internacional
Panamá
Inflación casi cero
Dinamismo económico
Presiones OCDE
Retos fiscales
Efectos leves de la subida de tasas de interés
Déficit Actuarial CSS IVM Beneficio Definido
País atractivo
Tasa de desempleo mayor a la de años previos
Conectividad Grado de Inversión
Moneda (dólar) Régimen tributario territorial
• Crecimiento # 1 en latinoamérica.• Desaceleración.• Principales sectores que impulsan el crecimiento: Construcción, Logística,
Telecomunicaciones y Comercio.
Agenda
• Panorama económico
• Sectores construcción e inmobiliario.
• Conclusiones.
Composición del PIB
2011 2012 2013 2014 2015
Comercio 19.6% 19.8% 18.6% 17.8% 17.6%
Transporte, almacenamiento y comunicaciones
16.0% 15.3% 14.5% 14.5% 14.3%
Construcción 9.3% 11.1% 13.6% 14.6% 14.8%
Actividades inmobiliarias 8.2% 8.1% 8.2% 8.5% 8.7%
… … … … … …
TOTAL 100% 100% 100% 100% 100%
Fuente: www.contraloria.gob.pa25.5%
Crecimiento del PIB
2011 2012 2013 2014 2015
TOTAL 11.8% 9.2% 6.6% 6.1% 5.8%
Comercio 18.5% 10.2% 0.3% 1.1% 4.9%
Transporte, almacenamiento y comunicaciones
13.6% 4.2% 1.6% 5.5% 4.7%
Construcción 22.7% 29.9% 31.1% 14.0% 6.8%
Actividades inmobiliarias 9.4% 8.1% 8.6% 10.0% 8.1%
Fuente: www.contraloria.gob.paMotores del crecimiento
Crecimiento de saldos en créditos interinos de construcción (% Var. Anual)
Fuente: www.superbancos.gob.pa
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Crecimiento de saldos hipotecarios(% Var. Anual)
Fuente: www.superbancos.gob.pa
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
0.0%
0.5%
1.0%
1.5%
2.0%
2.5%
3.0%
3.5%
4.0%
4.5%
5.0%
% créditos vencidos y morosos
TOTAL COMERCIO HIPOTECARIO CONSTRUCCION CONSUMO PERSONAL
Morosidad en la banca
Fuente: www.superbancos.gob.pa
0%
1%
1%
2%
2%
3%
3%
4%
4%
5%
5%
Hipotecas vencidas (90 días) Hipotecas morosas (30 días)
% hipotecas en mora y vencidos
Fuente: www.superbancos.gob.pa
Fuen
te: w
ww
.mef
.go
b.p
a
# edificaciones unidades m2 construidos
TOTAL 1,325 5,688 145,266
Vivienda individual + Dúplex 1,118 1,169 49,081
Edificios de apartamentos 100 3,200 57,361
Comercio 46 260 6,903
Oficinas 9 253 13,447
Depósitos 17 505 11,293
Hoteles 3 254 1,845
Otros 32 47 5,336
Vivienda individual + Dúplex 84.4% 20.6% 33.8%
Edificios de apartamentos 7.5% 56.3% 39.5%
Comercio 3.5% 4.6% 4.8%
Oficinas 1.3% 8.9% 7.8%
Depósitos 1.3% 8.9% 7.8%
Hoteles 0.2% 4.5% 1.3%
Otros 2.4% 0.8% 3.7%
-
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
4T2011
1T2012
2T2012
3T2012
4T2012
1T2013
2T2013
3T2013
4T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2014
1T2015
2T2015
3T2015
Vivienda Individual + Dúplex
# edificaciones
# edificaciones
-
20
40
60
80
100
120
4T2011
1T2012
2T2012
3T2012
4T2012
1T2013
2T2013
3T2013
4T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2014
1T2015
2T2015
3T2015
Edificios de Apartamento
# edificaciones
-
10
20
30
40
50
60
70
80
4T2011
1T2012
2T2012
3T2012
4T2012
1T2013
2T2013
3T2013
4T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2014
1T2015
2T2015
3T2015
Comercio
# edificaciones
-
5
10
15
20
25
30
4T 2011 1T 2012 2T 2012 3T 2012 4T 2012 1T 2013 2T 2013 3T 2013 4T 2013 1T 2014 2T 2014 3T 2014 4T 2014 1T 2015 2T 2015 3T 2015
Oficinas
# edificaciones
-
5
10
15
20
25
30
35
40
45
4T2011
1T2012
2T2012
3T2012
4T2012
1T2013
2T2013
3T2013
4T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2014
1T2015
2T2015
3T2015
Depósitos
# unidades
-
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4T2011
1T2012
2T2012
3T2012
4T2012
1T2013
2T2013
3T2013
4T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2014
1T2015
2T2015
3T2015
Apartamentos en Edificios
# unidades
-
100
200
300
400
500
600
700
800
4T2011
1T2012
2T2012
3T2012
4T2012
1T2013
2T2013
3T2013
4T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2014
1T2015
2T2015
3T2015
Comercio
# unidades
-
100
200
300
400
500
600
700
800
4T2011
1T2012
2T2012
3T2012
4T2012
1T2013
2T2013
3T2013
4T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2014
1T2015
2T2015
3T2015
Oficinas
# unidades
-
100
200
300
400
500
600
700
800
4T2011
1T2012
2T2012
3T2012
4T2012
1T2013
2T2013
3T2013
4T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2014
1T2015
2T2015
3T2015
Oficinas
# unidades
-
100
200
300
400
500
600
4T2011
1T2012
2T2012
3T2012
4T2012
1T2013
2T2013
3T2013
4T2013
1T2014
2T2014
3T2014
4T2014
1T2015
2T2015
3T2015
Habitaciones de hoteles
Fuente: www.globalpropertyguide.com
Precio de compra
(USD por m2)Yield (anual)
Brasil 2,477 5.12%
Chile 2,615 4.26%
Colombia 2,629 6.51%
México 3,213 5.44%
Panamá 1,800 7.66%
Perú 2,246 6.15%
Uruguay 2,598 N.D.
Precios inmobiliarios
Para apartamentos de 200 m2 (excepto Uruguay 120 m2) Fuente: www.globalpropertyguide.com
Agenda
• Panorama económico
• Sectores construcción e inmobiliario.
• Conclusiones.
Agenda
• Panamá país atractivo.
• Construcción e inmobiliarios, estables y con alto potencial.
• El sector residencial continuará liderando el rubro construcción, acompañado de un alto nivel de inversión pública.
•Construcción será un importante motor de crecimiento económico en los próximos tres años.
¡Gracias!
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@ernestobazanC: +507 6234-4165
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