ANTEPROYECTO Derecho de La Propiedad

7/23/2019 ANTEPROYECTO Derecho de La Propiedad

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UNIVERSIDAD DEL CARIBE

ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLÍTICAS

CARRERA DE DERECHO

ANTEPROYECTO DE CURSO MONOGRÁFICO PARA OPTAR ALTÍTULO DE LICENCIADO EN DERECHO

ANÁLISIS DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD EN SUS ASPECTOSCONSTITUCIONALES Y LAS LEYES ADJETIVAS

SUSTENTADO POR:EMILIO SEVERINO

ASESOR:ELIGIO ENCARNACIÓN

SANTO DOMINGO, D.N; REPÚBLICA DOMINICANA.1 DE DICIEMBRE DE !"1#



UNIVERSIDAD DEL CARIBE

ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLÍTICAS

CARRERA DE DERECHO

ANTEPROYECTO DE CURSO MONOGRÁFICO PARA OPTAR ALTÍTULO DE LICENCIADO EN DERECHO


SUSTENTADO POR:EMILIO SEVERINO

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ASESOR:ELIGIO ENCARNACIÓN

SANTO DOMINGO, D.N; REPÚBLICA DOMINICANA.1 DE DICIEMBRE DE !"1#






ANTECEDENTES

TEÓRICOS

El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas positivas que rigen el nacimiento,

modificación, transmisión, adquisición y extinción de los derechos de propiedad y sus

desmembraciones y gravámenes sobre bienes inmuebles y la publicidad necesaria

para completar los negocios jurídicos erga omnes sobre los derechos anteriores

!eg"n #iprian $%&&', ())%* #lasifica el derecho de propiedad en+

Derecho de propiedad mobiliario

Derecho de (ropiedad inmobiliario

El derecho de propiedad mobiliario es el derecho que relaciona a una persona con la

cosa mueble os muebles son aquellos objetos que se pueden trasladar, que tienen

movilidad

El derecho de propiedad inmobiliario es el derecho que relaciona a una persona con

un objeto inmueble Inmuebles es la tierra y todo lo adherido a ella de manera

permanente o afectada con un carácter de movilidad

El derecho de propiedad es el derecho real mobiliario o inmobiliario, seg"n el objeto

sobre el cual recae, que confiere a su titular la prerrogativa de usar, go-ar y disponer

de la cosa ../omero #onfesor, ( E $%&&0*..

DE INVESTIGACION

En la 1niversidad 2utónoma de !anto Domingo $12!D* se encuentra el trabajo de

monografía que tiene por título 3(apel que juega la Dirección de 4ensura #atastral

en el /5gimen de #ondominios6, sustentado por /aquel 7u-mán #ontreras y ina

7u-mán 8ue-ada del a9o %&&:



a ey ;o )&:<&= sobre /egistro Inmobiliario, introdujo novedosas reformas a la ey

;o =&<': sobre el /5gimen de #ondominio, en virtud de la cual se necesita una

serie de requisitos para la institución del mismo que deben ser presentados ante la

Dirección ;acional de 4ensuras #atastrales para su posterior aprobación, en tal

sentido, la Dirección ;acional de 4ensuras #atastrales debe procurar en dichos

requisitos se encuentren acorde con la ley, para de ese modo proceder a la revisión y

aprobación de los planos correspondientes

En virtud de lo que se9ala la ley, para que exista el r5gimen de condominio, se debe

proveer a cada unidad habitacional de un título, de manera que en la presentación de

los planos debe existir constancia de la funcionalidad de cada una de 5stas, es decir,se9alan áreas propias y comunes de manera particular> es por ello que se requiere

que el organismo a cargo verifique si estos planos cumplen con los requisitos de la

ley

2 raí- del descontento que muestran ciertas empresas constructoras por el retraso,

que seg"n ellos presentan los planos, al ser detenidos por mucho tiempo la Dirección

;acional de 4ensuras #atastrales, ese estudio va encaminado a verificar cuales son

las causas que han producido este fenómeno y cuál es el criterio del organismo a

cargo de la emisión de dichos planos

El objetivo general de la investigación consiste en identificar el papel que desempe9a

la Dirección ;acional de 4ensuras #atastrales en el /5gimen de #ondominios os

objetivos específicos consisten en verificar el procedimiento llevado a cabo por la

Dirección ;acional de 4ensuras #atastrales en cuanto al /5gimen de #ondominio,

anali-ar el cumplimiento por parte de la Dirección ;acional de 4ensuras #atastrales

de la ey ;o =&<': sobre el /5gimen de #ondominios, determinar dónde radica el

retraso de la emisión de los planos corregidos en cuanto al /egistro de #ondominio,

conocer si la nueva ley de registro inmobiliario agili-a o en su defecto contribuye a la

lentitud del proceso



Esta investigación es importante porque la misma ayuda a ampliar los conocimientos

con respecto al r5gimen de condominios y sus modificaciones, a raí- de la nueva ley

de /egistro Inmobiliario, su impacto y consecuencias

2demás, permite comprobarla veracidad de las diferentes criterios emitidos por lado

de las personas que se sienten afectadas por el proceso, y por el otro, la posición de

esta dependencia frente al cumplimiento de los elementos de esta ley

a Dirección ;acional de 4ensuras #atastrales es un órgano de carácter t5cnico que

está dentro de la jurisdicción inmobiliaria, que además de velar por el buen

funcionamiento en las Direcciones /egionales de 4ensuras #atastrales y la ey de/egistro Inmobiliario, se encuentra a cargo de corrección y aprobación de los planos

en el /5gimen de #ondominios, seg"n lo establece la ley

En ambas investigaciones se puede notar que no aparece en ning"n artículo

contenido relacionado con el compromiso del estado con los derechos de la

propiedad de los ciudadanos, lo cual es importante resaltarlo para determinar los

aspectos constitucionales y la función de las leyes dominicanas en el ámbito del

derecho de la propiedad



JUSTIFICACIÓN

Es importante destacar que la propiedad es el derecho de go-ar y disponer de una

cosa, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes que la rigen ?tro

aspecto importante, es que debemos tener presente, que cuando nos referimos al

derecho de propiedad, este abarca no solo ciertos aspectos como lo son+ una casa,

un terreno, inclusive la propia vida, sino que este va más allá y ampara varios

derechos pero cada uno con su propio criterio y formación legal independiente uno

del otro

a necesidad del tema radica en la adquisición de conocimientos relacionados conlos aspectos constitucionales y las leyes que rigen el derecho de la propiedad y las

entidades o autoridades competente que rigen y regulan la propiedad

a motivación de esta investigación se centra en saber los procedimientos legales de

las entidades y leyes del derecho de la propiedad, para así dar a conocer un informe

analítico de estos procedimientos

Esta investigación tiene como fin beneficiar tanto a usuarios, como a la universidad

del caribe, así como tambi5n personas que buscan información de esta índole, con el

fin de obtener una buena referencia informativa del tema seleccionado



DESCRIPCIÓN Y SISTEMATI&ACIÓN DEL PROBLEMA

a causa principal de esta investigación es por la falta de conocimientos en los

aspectos constitucionales y legales del derecho de la propiedad, lo cual es muy

importante saber este procedimiento para las propiedades inmobiliarias y las

regulaciones de las autoridades competentes

En efecto se espera desarrollar un informe sistemati-ado sobre dichos

procedimientos, involucrando las leyes y entidades gubernamentales que rigen la

propiedad

a consecuencia que genera esta investigación es la determinación no solo de los

aspectos del derecho de la propiedad y la ley, sino, los factores positivos y negativos

que rigen en esta, para así tener como referencia cualquier punto de vista que se

tome a esta investigación

SISTEMATI&ACIÓN

@#uáles son los aspectos generales del derecho de la propiedadA

@En qu5 consiste el derecho de la propiedad en /ep"blica DominicanaA

@#uáles son los organismos rectores del derecho de la propiedad en /ep"blica

DominicanaA

@#uáles son los aspectos constitucionales del derecho de la propiedad en /ep"blica

DominicanaA



OBJETIVOS

G'(')*+

2nali-ar el derecho de la propiedad en sus aspectos constitucionales y las leyes

adjetivas

E-'/02

Determinar los aspectos generales del derecho de la propiedad

Describir las generalidades del derecho de la propiedad en /ep"blica

Dominicana

Describir los organismo rectores del derecho de la propiedad en /ep"blica

Dominicana

2nali-ar los aspectos constitucionales del derecho de la propiedad en republica

dominicano



METODOLOGIA A UTILI&AR

El tipo de investigación es documental porque se consultarán libros de textos, leyes,

revistas, datos estadísticos, memorias, periódicos, monográficos, tesis, para hacer

favorable el desarrollo de esta investigación

Bambi5n será utili-ado el m5todo analítico, el cual está basado en una

experimentación lógica para revelar características fundamentales del tema

seleccionado

T3(*

a t5cnica utili-ada se fundamenta en la elaboración de fichas y recolección de datos

e informaciones que sirven de fuente al estudio, las cuales están contenidos en

libros, códigos, revistas, tesis y artículos periodísticos que versan sobre el tema

objeto de investigación

F4'(5' 6' (7'58*9( * 45+*)

!erá utili-ada la fuentes primarias donde se reali-ara una visita a la jurisprudencia

inmobiliaria para la b"squeda de información con relación al tema seleccionado, así

como tambi5n serán utili-adas fuentes segundarias basadas en informes

documentales relacionados con el tema



ESUEMA TENTATIVO

DEDI#2B?/I2! 27/2DE#I4IE;B?!

I;B/?D1##I?;

CAPITULO IASPECTOS GENERALES DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD

)) 2ntecedentes históricos)% ?rigen del Derecho de la (ropiedad)' #onceptos Derecho de la (ropiedad)C Importancia del Derecho de la (ropiedad)= 4arco egal del Derecho de la (ropiedad

CAPITULO IIGENERALIDADES DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD EN

REPÚBLICA DOMINICANA

%) ?rigen y evolución en /ep"blica Dominicana%% a importancia de la (ropiedad Inmobiliaria%' (eriodos de División de la (ropiedad Inmobiliaria%C #aracterísticas de los elementos del derecho de la propiedad%= 2spectos #onstitucionales del Derecho de la (ropiedad en /epublicaDominicano

CAPITULO IIIORGANISMO RECTORES DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD EN

REPÚBLICA DOMINICANA

') urisprudencia Inmobiliaria')) Estructura')% uncionamiento

'% Dirección ;acional de 4ensura #atastral'%) Estructura'%% uncionamiento

'' Dirección ;acional de /egistro de Bítulos'') Estructura''% uncionamiento

'C Dirección 7eneral de (lanteamiento 1rbano'C) 2dministración y #ontrol de la #iudad

'C% (lanificación del #ontrol de Desarrollo 1rbano



#?;#1!I?;E!/E#?4E;D2#I?;E!

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