Anuario Inmobilario 2010 de Acuña & Asociados

noticias y opiniones sobre el mercado de la vivienda ir a idea

mircoles, 17 noviembre, 2010 - 09:12

publicado por dmontero@idealista (/news/gente/dmontero)

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"en espaa hay un total de 1,5 millones de viviendas en venta", dice rr acua

idealista news retransmite la presentacin desde el hotel villamagna

idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de madrid la presentacin del a& asociados, uno de los estudios ms esperados por el sector todos los aos. entre los titulares que ha dejado destaca qucerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 3pdf resumen anuario rr de acua y asociados 2010 (http://www.idealista.com/news/archivos/anuario-acuna-2010.pdf) )

en el mercado de viviendas en espaa hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. mientras a finales de 2009 el nascenda a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 estn en manos de la banca), la demanda se sviviendas al ao. si estas condiciones permanecen constantes en los prximos aos, el stock de inmuebles se absorberaos, segn indica el anuario inmobiliario 2010 de acua & asociados

el informe inmobiliario, uno de los ms esperados del ao, seala que no se lograr alcanzar un nuevo equilibrio entremanteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas apromocin de nuevas viviendas en algunas localizaciones. en cambio, habr otras localizaciones donde no se lograr el equbien pasado 2015

en 2010 se estima que la oferta de vivienda usada est entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las ensacar ms viviendas al mercado. en cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las (473.000) como las que estn en construccin (210.000)

2Recomendar

18/11/2010 anuario inmobilario 2010 de acua &

idealista.com//0273141-sigue-en-di 1/7

(http://www idealista com/news/archivos/galerias/acuna(http://www idealista com/news/archivos/galerias/acuna(http://www idealista com/news/archivos/galerias/acuna5 jpg)(http://www idealista com/news/archivos/galerias/acuna6 jpg)

cmo evolucionar el precio de la vivienda?

rr. de acua & asociados ve arriesgado predecir qu har el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimacbajarn cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarn en niveles de 2003-2hasta 2015. puntualiza que las cadas sern diferentes en funcin del tipo de producto inmobiliario y de la localizacin: procosta, etc. del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarn positivamente pero de form

fernando rodrguez y r. de acua, presidente de la compaa, ha dejado bastantes titulares durante la presentacin. hquiebra de ms inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. considera que el suelo es el gran protiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo ser. y a la pregunta de qu harn los bancos con sus pisos, el presidenpresionar y las entidades financieras bajarn precios pero que no todas podrn

(http://www.idealista.com/news/archivos/anuario-acuna-2010.pdf) ver resumen anuario rr de acua y asociados 2010 (http://ww

acuna-2010.pdf)

noticias relacionadas:

el informe ms temido por el sector inmobiliario (2009) (http://www.idealista.com/news/archivo/2009/09/15/0101615-espana-hay-sobreo

informe)

galera de imgenes

los bancos s dan hipotecas!

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67 comentarios por ahoraaadir tu comentario (#node-form)

#1 (#comentario-273198) mircoles, 17 noviembre 12:03 annimo dice

"en espaa hay un total de 1,5 millones de viviendas en venta", dice rr acua & asociados.........

al que deca que 120.000 pisitos menos.

echa la cuenta a ver a este ritmo cuando se absorvern pero no olvides aadir herencias, divorcios, baja demanda porqunico que se van a junta con tres o ms casitas y no tendr necesidad de comprar.

nimo! tienes muchas cifras para elaborar tu estudio.

saludos cordiales

responder (/news/node/add/comment/273141/273198) | enviar (/news/forward/?path=node/273141&comentario=273198) | denunciar (/nedestination=node%2f273141)


no hay un millon y medio, hay mas de 30 millones de viviendas en venta potencialmente!

mr price waterhouse and coopers y otras vainas


#3 (#comentario-273206) mircoles, 17 noviembre 12:22 mat (/news/gente/mat) dice

me han parecido muy interesantes muchas de las conclusiones y coincido con casi todas, destaco:

te ha parecido interesante?



pero esta noticia ya la sabemos desde el "precmbrico de la burbuja ". y seguro que an sern ms. tan seguro como qvamos nosotros.


#5 (#comentario-273212) mircoles, 17 noviembre 12:30 annimo responde a mat (/news/gente/mat)

y los no compradores y compradores y todos en general pagaran un 20% ms en paro e impuestos.


#6 (#comentario-273229) mircoles, 17 noviembre 12:58 ciudadano responde a annimo

mrate el informe del ao pasado: deca que haba en espaa 1.620.00 viviendas a la venta; ahora 1.500.000 (120.000 habra una demanda en 2.010 de 214.500 y ahora que est en torno a las 260.000 (un 20% ms). otra cosa curiosa es millones de hogares nuevos ms en los prximos 10 aos y que diga que slo 1,6 millones comprarn vivienda (bueno, alquilarle una casa vaca a alguien.otra lindeza del ao pasado era su previsin de crecimiento del pib para 2.009 que lo exagero en -0,9%; pero sobre tod4,3%, y la real ser entre el -0,3 y el -0,6% (un error de clculo que exagera la cada entre 7,17 y 14,33 veces ms de porcentualmente se expresa 7.167% y 14.333%).as que esperemos al informe completo y demosle la validez que merece.



cinico,

tienes ganas eeehhh!!!

bueno, aparte de extremistas.

el informe dice lo que dice, el mercado se est ajustando, en construccin hay un 25% que en el 2006. bien por las conel millon y medio de parados de este sector, ostias, un 75% de los parados, vaya, vaya.

se venden 500.000 al ao, no esta mal para no venderse ni una como dicen algunos en este foro!!! al final, se vendenno las que "cinico y otros" desean.

se construyen 210000 y se venden 500.000 pues ahi se esta ajustando el mercado, reduciendo oferta y, evidentemente

esta descendiendo el stock despacin porque haba mucha vivienda en construccin en 2007 (aprox 700.000). hombre, entenderemos todos que el stock bajara ms deprisa y los precios bajaran ahora ms despacin que los dos ltimos ao

que la situacin economica empeora, particularmente creo que hemos tocado fondo, pues los datos los diran pero de moes mejor que decrecer al -3.7%.

en fin, cinico y otros, ahora os toca a vosotros contar el fin del mundo, particularmente, prefiero quedarme con los datos

buena compra y buena venta.


#8 (#comentario-273239) mircoles, 17 noviembre 13:16 cinico (/news/gente/cinico) dice

no veo por ningn lado el dato de viviendas embargadas y viviendas con las que se cargan los bancos de promotores insestara bien que las pusieran. no es por nada, pero los inversores extranjeros y los que compran deuda pblica, ademsacreedores de los espaoles estn interesasdos ( y seguro que lo saben) en ver esos datos. pero los de verdad, no las "mpiedra" que lanzan los bancos de aqu.


#9 (#comentario-273260) mircoles, 17 noviembre 13:43 promotor dice

realmente, os habeis ledo los datos del informe?. viviendas promotores terminadas y en construccin final del ao 2.02.010 (683.000). diferencia 186.089 menos, un 20% aproximadamente. y de las de segunda mano a la venta (entre 62particulares y bancos calcula que l exceso es de 290.000, el resto se venden para comprarse otra.stock total 973.000 viviendas.la demanda es de entre 240.000 y 280.000 viviendas anuales como resultado de 375.000 hogares nuevos, menos los hoincluyendo las 16.000 segundas residencias de extranjeros y espaoles en zonas tursticas.demanda total anual 260.000.y ahora aado, para un equilibrio de oferta y demanda, el mnimo es que haya unas 35.000 viviendas nuevas acabadas,

d t i d i i d d ( l i i t l i i t d



o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o ms, segn la zona

importante: bajar otro 20% desde niveles de este ao 2010, no desde el parn de la burbuja en 2006-2007, sino que afecha, bajar otro 20% adicional ( y seguro que es un dato optimista puesto que son del sector ).

importante: si quieres vender debes bajar un 30% sobre el precio de venta actual, osea que el que ande rezagado, no v

en fin, los vendepisitos que pululan por el foro diciendo constantemente que esto va para arriba y tal, y que los dems sestarn desolados claro.

aunque ahora que lo pienso, estos con tal de mentir y colocar sus pisitos devaluados a algun pardillo, aguantarn carrosplena calle en diciembre, hay que vender el producto aunque uno se rebaje moralmente en pblico y en los foros para inlo que los tozudos datos indican, aunque queden retratados como pobres feriantes vendedores de crecepelo.

credibilidad ninguna.


#11 (#comentario-273278) mircoles, 17 noviembre 14:19 annimo responde a promotor

en general estoy de acuerdo en el anlisis pero discrepo en la demanda, actualmente y en plena crisis financiera se estviviendas/mes, es decir unas 500.000 al ao entre nuevas y segunda mano, por lo tanto el stock se agotara en dos aode 90.000/ao actualmente, pero como bien dices no puede ser stock cero, as el mercado no puede funcionar, debes teviviendas terminadas en el "almacen" para que el mercado opere con cierta normalidad, y eso parece ser que no pasartendremos una rotura de stock en 2.012, y en capitales grandes quizs esto pase sobre finales de 2.011, tambin es mugrandes capitales la gente vende su piso y no se cambia a otro, esto no es as, precisamente siempre se vende para comgente no se puede permitir el lujo de tener dos viviendas en barcelona o madrid, como mucho tienen una en barcelona para el verano o para alquilar.



el informe es una chapuza, no analiza el porcentaje de viviendas de segunda residencia sobre el total de stock, todos saen la costa hay viviendas a porrillo sin vender, y sin embargo en las ciudades es donde se est vendiendo el grueso del un informe cuantificar la segunda residencia que es la que distorsiona por completo las cifras del mercado inmobiliario e



el informe dice que se crean 240.000 hogares nuevos/ ao, eso es ahora, todos sabemos que cuando hay crisis la gentems de novios, hay que analizar la gente que ha aplazado esta decisin en los tres aos que llevamos de crisis, (deman


#14 (#comentario-273288) mircoles, 17 noviembre 14:36 annimo responde a annimo

el informe es una chapuza, no analiza el porcentaje de viviendas de segunda residencia sobre el total de stock, todos saen la costa hay viviendas a porrillo sin vender, y sin embargo en las ciudades es donde se est vendiendo el grueso del un informe cuantificar la segunda residencia que es la que distorsiona por completo las cifras del mercado inmobiliario e

que no cuelaaaayo vivo en madrid y en mi portal hay un anuncio desde hace aos, y en el entorno ni te cuento, cientos.pero quien va a comprar, con la que esta cayendo.



segn el ine hay 8.000.000 de personas en espaa entre 25-35 aos, de los cuales ni la mitad tiene vivienda en alquilefecha de hoy se necesitaran entre 2- y 3.000.000 de viviendas bien sean en alquiler o compra, adems cada ao entranpersonas ms en esta franja de edad llamada de emancipacin, seores expertos faltan pisos a mansalva para los prximy el siguiente se vendan o alquilen pocos pisos el problema se sigue acumulando, gracias por sus informes pero no son





yo no s en tu barrio pero en el mo el porcentaje es cada vez mayor. esto debe ser lo de ver la botella medio llena o me



ayer vendi mi piso, bajando un 30%. en la zona donde estoy no se vende ni uno, porque la gente no baja y porque no hpersona que tenga dinero por la venta de otro, como en mi caso, y ademas bajar muchisimo el precio.



me da igual cules sean las cifras que d. mi percepcin personal es que no hay presin de la demanda, y no la va a hapor encima de la renta real de las familias, y que tienen que descender un 25 o 30%. y, lo que es ms importante, que ms que probable que encima no se vendan. pero desde luego el que no rebaje sus pretensiones lo tiene claro.de todos modos, esperar, y soy demanda solvente. de los dems ni te cuento.


#21 (#comentario-273314) mircoles, 17 noviembre 15:33 emilio dice

el estudio "anuario inmobiliario de acua & asociados (http://www.idealista.com/news/archivo/2010/11/17/0273141-sigue-en-directo-lde-acuna-asociados-2010) " muestra una fotografia sobre "el estado de la fase-7 de la burbuja inmobiliaria (http://www.albertonde-la-burbuja.html) " que estamos viviendo, con datos contundentes:

- hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. mientras a finales de 2009 el nmero de viviendas sin vender ascendusadas (de las que 200.000 estn en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al ao. si constantes en los prximos aos, el stock de inmuebles se absorber como mnimo dentro de seis aos, segn indica elacua & asociados.- el precio de la vivienda bajar cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienun 30% o ms, segn la zona. los precios se situarn en niveles de 2003-2004 y lo harn escalonadamente hasta 2015.- es necesaria la quiebra de ms inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar.- el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo ser.- las entidades financieras bajarn precios pero no todas podrn.

datos que tiran por tierra la presunta demagogia sobre que "los precios habian tocado fondo(http://www.lacartadelabolsa.com/index.php/leer/articulo/inmobiliarias_el_suelo_mas_deseado_desde_2008_todos_repiten_sin_exito_que_l/) ".

informe de gran inetrs para todos los espaoles y en particular para el sr. jose blanco responsable del ministerio de fomcartas en la solucin del segundo mayor problema social y financiero de nuestro pas!!!, tras el primer problema "el paroburbuja.

como ya lo sealara el banco de espaa, el informe pone de manifiesto como la burbuja inmobiliaria se ha concentrado ffinancieras:

- los bancos aumenta su exposicin problemtica al ladrillo un 9% hasta 181.000 millones(http://www.elpais.com/articulo/economia/bancos/aumenta/exposicion/problematica/ladrillo/181000/millones/elpepueco/20101027elpepueco_12/tes

- la gran banca consume la mitad del colchn anticrisis en un ao(http://www.elpais.com/articulo/economia/gran/banca/consume/mitad/colchon/anticrisis/ano/elpepieco/20101101elpepieco_7/tes) .

- el gobierno ha pedido a bruselas que prorrogue los avales para la banca (http://www.expansion.com/2010/11/12/empresas/banc

en linea con lo comentado por izadi ag (http://www.idealista.com/news/archivo/2010/11/04/0269549-octubre-negro-record-historico-de-grafico#comentario-269578) recientemente.


#22 (#comentario-273324) mircoles, 17 noviembre 16:11 annimo responde a promotor

pero no te esfuerces, djalos que sigan pensando que sobran millones de pisos, todos lo promotores que hemos sobrevias, en realidad nos beneficia que piensen as, insistir en que faltan viviendas, aunque sea cierto no les har cambiar, yade poblacin, de demanda potencial o de lo que quieras, pronto estaremos haciendo listas de espera como a principios d



me parece bien tu planteamiento t a lo tuyo y yo a lo mo y cada uno se ocupe de su inters por mi parte espero



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pues nada, si faltan pisos como algunos dicen no s porque no ponen a construir echando leches, ya que tan buen negoya nohay dinero. a que de eso no hablais?


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