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Año 9. No. 45 | Marzo 2018

r e v i s t a v i r t u a l e n : w w w.w o r l d c o n s t r u c c i o n . m x | s í g u e n o s e n r e d e s s o c i a l e s

La importancia de diseñar yconstruir edificios sustentables

y saludablesArq. Estefanía Illescas

Reportaje especial con:Justin Ray Ritchie

Director GeneralMaquinara JR

“Cazadores de la Maquinaria”

Desarrollo inmobiliarioen Mexico

Arq. Andrés Gómez Levy

Futuro del desarrolloinmobiliario en México

Laura Macias

Desarrollo inmobiliarioen Playa del Carmen

Arq. Ponciabel Reyes Vega

Desarrollo inmobiliarioen Playa del Carmen

Arq. Ponciabel Reyes Vega

La importancia de diseñar yconstruir edificios sustentables

y saludablesArq. Estefanía Illescas

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El Colegio de Arquitectos de Nuevo León y la Socie-dad de Arquitectos de Nuevo León, A.C. presentó el

informe de actividades del Consejo Directivo 2016-2018 y la toma de protesta de la mesa Directiva 2018-2020.

El Arquitecto Donald Leslie Cover Limon rindió su último discurso como presidente de la C.A.N.L y dio la bienvenida a Carlos Antonio Ortiz González, quien será el titular durante los próximos dos años.

Dentro de los proyectos para la nueva administra-ción se encuentra un anuario que reunirá las mejores obras de arquitectura del año, en todas sus escalas. Obras realizadas dentro y fuera de Nuevo león.

La Revista Arquitectura y Seres Urbanos, publicación con artículos de interés para los profesionales de la arquitectura.

Se publicará el Libro de Piedra y Cristal, 50 años del CANL; una investigación realizada por los arquitectos Edna Peza y Juan Manuel Casas.

Habrá un Foro para Arquitectos para generar y forta-lecer lazos entre la iniciativa pública y privada.

Además, se contará con reuniones mensuales para agremiados, estudiantes y personas afines.

NOTA

Colegio de Arquitectos renueva sus filas

Durante el evento se acordaron compromisos con los candidatos a alcaldes, se firmaron convenios con ini-ciativa pública y privada, se acordó un programa de educación continua para arquitectos, promoción de concursos de obra pública, así como una mayor parti-cipación en temas de ciudad. • Entre las acciones, tomaron protesta el Arquitecto

Abiel Treviño, encargado de Membresías y Asun-tos Administrativos.

• En asuntos Gremiales y Legales, el arquitecto Jor-ge Eduardo Galván Salinas aportará sus servicios.

• Divulgación y Prensa estará bajo la supervisión del arquitecto Manuel Machuca Váldez.

• En Enseñanza de Arquitectura, Óscar Mendoza Lozano pondrá a disposición su experiencia.

• Los Asuntos Sociales y Culturales serán respon-sabilidad de la arquitecta Nora Toscano Cavazos.

• Ana Lucía Aguirre Cavazos fungirá el cargo de te-sorera.

• Arturo Ledezma Rodríguez, el nuevo secretario.• La vicepresidencia será el trabajo del arquitecto

Miguel Ángel López Méndez.• Finalmente, Carlos Antonio Ortiz González, tomó

la responsabilidad de ser el nuevo Presidente.

Todos ellos formarán el Consejo Directivo durante el periodo 2018- 2020.

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NOTA

• Presenta www.m2crowd.com, plataforma que marca la pauta a seguir con el uso de las mejores prácticas a nivel internacional

• Conformado por un equipo con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario

• México, gran jugador en el mercado latino-americano de crowdfunding inmobiliario; en 2016 nuestro país representó un merca-do de 2.3 millones de dólares

• Ciudad de México, a 31 de enero de 2018.- M2CROWD, el crowdfunding inmobiliario de México que ofrece oportunidades reales para construir un sólido portafolio en bienes raíces con un capital accesible y los mejores rendimientos, anunció hoy el inicio de sus operaciones a través de su plataforma en lí-nea ubicada en el url www.m2crowd.com.

M2CROWD inicia operaciones en Mé-xico con una plataforma que esta-

blece el modelo a seguir al contar con es-tándares regulatorios y de operación de talla internacional, así como una rigurosa metodología desarrollada a lo largo de 25 años de experiencia en la industria de bie-nes raíces.

“Hemos desarrollado una estructura muy sólida siguiendo los estándares de la Fi-nancial Conduct Authority (FCA), la en-tidad que regula al sector financiero del Reino Unido, mismaque ha establecido el parámetro a seguir en la regulación del sector FinTech a nivel mundial, con lo cual estamos listos para operar cumpliendo la normativa prevista en la propuesta de la Ley Fintech”, comentó José Enrique Gonzá-lez, director de operaciones de M2CROWD.

De acuerdo al Centro de Finanzas Alterna-tivas de la Universidad de Cambridge, en el 2016, México representó el 33% del merca-do de las diferentes plataformas de finanzas alternativas o fondeo colectivo de la región latinoamericana y el Caribe. Esto representa un mercado superior a los 114 millones de dólares, arriba del mercado de Chile y Brasil. A finales del 2016, México se situó como el país con mayor crecimiento en este mode-lo de negocios, con un crecimiento anual aproximado de 730%. Específicamente el crowdfunding inmobiliario representó en 2016 un mercado cercano a los 2 millones 300 mil dólares.

Asimismo, de acuerdo a un estudio de PWC (www.pwc.com) y Massolution/Crowdfunding.org, el crowdfunding inmo-biliario es la categoría de fondeo colectivo con mayor crecimiento a nivel mundial, la cual se espera que alcance hacia el 2020 un valor de mercado cercano a los 250 mil millones de dólares a nivel mundial.

Por: M2Crowd

“El fondeo colectivo inmobiliario es una excelente oportunidad de inversión, ya que permite a cualquier persona participar en un sector con un capital mínimo de 5 mil pesos y con retornos mayores a los instru-mentos tradicionales de ahorro e inversión, libres de comisiones, al ser los desarrollado-res quienes pagan a M2CROWD”, comentó José Enrique. “Lo anterior, aunado a la expe-riencia del grupo y a las alianzas estableci-das con empresas líderes a nivel mundial, como Deloitte y BakerMcKenzie, nos con-vierte en la mejor opción de inversión en el mercado mexicano, superando, además, el estándar que hasta el momento prevale-ce en el sector FinTech en rendimientos, seguridad y transparencia”, agregó.

Algunas de las características que distin-guen a M2CROWD son las siguientes:• Sencillez: Con M2CROWD cualquier

persona que quiera invertir en un bien inmueble lo puede hacer en 3 clics.

• Seguridad: El dinero de los inversio-nistas se transfiere directamente a un fideicomiso bancario, quien adminis-tra y entrega los recursos directamen-te a los desarrolladores; cada paso de este proceso fue asesorado por BakerMcKenzie, la firma legal líder en la industria de los bienes raíces a nivel mundial y es auditado por Deloitte, la firma de auditoría más reconocida a nivel internacional.

• Transparencia: Desde nuestra pla-taforma digital y en cualquier dispo-sitivo móvil, todos los miembros de M2CROWD pueden revisar sus inver-siones, documentos, o analizar sus ga-nancias y decidir si retirar su dinero o reinvertir en un solo clic.

M2CROWD permite a cualquier persona in-vertir en bienes raíces en 3 sencillos pasos, con un capital mínimo de 5 mil hasta 100 mil pesos por ticket, dependiendo del proyecto:

• Paso 1: Registrarse de manera gratui-ta en www.m2crowd.com, analizar las oportunidades y elegir la que mejor se adecúe a sus planes de inversión.

• Paso 2: Transferir el capital al fideico-miso bancario responsable de admi-nistrar los recursos. Mientras se alcan-za la meta de recaudación se genera –desde el primer día– un rendimiento aproximado del 5.5% anual.

• • Paso 3: Monitorear la evolución de las inversiones con total transparencia desde la plataforma, y desde cualquier dispositivo, las 24 horas del día y los 7 días de la semana.

M2CROWD da acceso a activos inmobi-liarios residenciales de alta calidad locali-zados en ciudades clave de la República Mexicana. Los desarrollos son selecciona-dos de acuerdo a su ubicación y plusvalía, y únicamente son publicados en nuestra plataforma si aprueban el exhaustivo aná-lisis de viabilidad inmobiliaria, financiera y comercial. Deloitte, por su parte, audita que los desarrolladores entreguen las ga-rantías solicitadas, dándole mayor certeza a los miembros de M2CROWD.

Los proyectos financiados en M2CROWD ofrecen tres tipos de rendimientos: Deu-da, en la cual se reciben ganancias por los intereses que genera la deuda contraída por el desarrollador, el inmueble es la garantía de este préstamo; Rendimiento/Equity, en la que los inversionistas se con-vierten en socios temporales del desarro-llador y recolectan las ganancias cuando la propiedad se vende y; Patrimonial, en la que se adquiere una porción de la propie-dad del inmueble y se reciben ganancias ya sea por renta o venta del mismo.

M2CROWD ha sido creado por un grupo de inversionistas que cuenta con más de 25 años de experiencia en la industria de los bienes raíces, construyendo diversos desarrollos residenciales y comerciales en diferentes estados de la República, Esta-dos Unidos y Belice; lo que nos distingue como la única plataforma de crowdfun-ding inmobiliario en México conformada por verdaderos expertos en la industria. En estos años hemos desarrollado una ri-gurosa metodología que nos permite eva-luar la viabilidad inmobiliaria, financiera y comercial de cada proyecto, con lo cual podemos disminuir el riesgo y ofrecer a nuestra comunidad de inversionistas ren-dimientos netos muy superiores a los ins-trumentos tradicionales, libres de comi-siones, puesto que M2CROWD recibe sus ganancias de los desarrolladores.

El crowdfunding inmobiliario despega en Méxicocon un nuevo jugador en el mercado: M2CROWD

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Uno de los sectores que siempre está crecien-do, sin importar la situación económica y

política de nuestro país, es el inmobiliario. Las razones son muchas, ya que abarca obras para todos los mercados: vivienda, oficinas, servicios de salud, industria, comunicaciones, turismo, co-

mercio, etcétera; en pocas palabras, la demanda es cada día mayor y muy diversa.

Desde luego, cada uno de sus sectores obedece a necesi-dades diferentes y se ve afectado por motivos diversos, de tal forma que, exceptuando las obras de comunicaciones y algunas de los servicios de salud, todos ellos están su-jetos a las leyes de oferta y demanda, sin perder de vista que esta última aumenta día con día.

El mercado inmobiliario tuvo un comportamiento positivo durante 2017, lo cual puede continuar, incluso mejoran-do, durante el presente año. Pero resulta que nos encon-tramos en un año de elección presidencial y, en conse-cuencia, de especulaciones.

Muchos vislumbran un crecimiento atractivo partiendo de que, históricamente, el partido en el poder aumentaba las inversiones para mejorar su imagen, aunque actualmente esta mejora de imagen es altamente improbable, por no decir “imposible”.

A muchos otros les preocupa el sentir que, como están las cosas, gane quien gane, el panorama se ve francamente sombrío, por no decir catastrófico, en consecuencia, no será apto para invertir.

También hay quienes piensan que el mercado de las vi-viendas es el gran termómetro y se encuentran muy preo-cupados por las quiebras de las grandes compañías desa-rrolladoras que tocaron fondo, a excepción de ARA, hace unos años. Y no hay señales de un repunte importante.

Sin embargo, basta echar un vistazo para encontrarnos con que, por ejemplo, cada vez hay más desarrollos de

LOS RETOS DEL MERCADO INMOBILIARIO

parques industriales, algunos de ellos enormes, que si-guen creciendo exitosamente, a lo largo y ancho del país. De la misma manera encontramos que cada vez hay un mayor número de edificios corporativos y de renta o ven-ta de oficinas. El sector turismo también crece, aunque en forma más discreta.

Desde mi punto de vista, el sector más afectado actual-mente es el del comercio, aunque considero que esto se debe más a una falta de análisis por parte de los inver-sionistas y desarrolladores.

Y este análisis es, en mi opinión, el aspecto fundamental que permitirá el éxito o el fracaso de las obras. Deberán tomarse en cuenta, entre otros, los factores siguientes:

• ¿A quién se dirigen las obras?• ¿En qué parte del espectro económico se encuen-

tran los clientes?• ¿El terreno seleccionado es el correcto?• ¿Dónde debo desarrollar un proyecto como este?• ¿Se cuenta con la demanda suficiente que justifique

la inversión?• ¿El diseño arquitectónico es el adecuado?• Etc.

Honestamente, hay desarrolladores muy exitosos que en-cuentran estas respuestas en forma intuitiva y que obtie-nen éxito tras éxito, con muy raras excepciones. Pero, no todos tenemos esta “intuición”, y tendremos que investi-gar y encontrar la respuesta a estas, y otras preguntas, o enfrentar las consecuencias. Por cierto, muchos de estos exitosos desarrolladores e inversionistas, están en la me-jor disposición de compartir sus experiencias y sabiduría.

Pero, volviendo a las elecciones, como dicen en ésta, mi tierra, “que Dios nos coja confesados”.

Néstor de Buen Unnandebuen@ecocreto.com.mx

Editorial .........................................................................................................................................

Colegio de Arquitectos renueva sus filas ............................................................................................................

El crowdfunding inmobiliario despega en México con un nuevo jugador en el mercado: M2CROWD ...........

CONTINUARA EL CRECIMIENTO DE CENTROS COMERCIALES EN TODO EL PAIS ............................................

El mercado de bienes raices en México cierra el año con una demanda de espacios muy cercana a la de 2016, año récord en varios segmentos ...............................................................................................................

DEMANDA RECORD EN EL MERCADO INMOBILIARIO CORPORATIVO EN MÉXICO .........................................

BIG DATA, cambiando el panorama de los bienes raíces ..................................................................................

…EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO EN MEXICO…Estudio de Caso Playa del Carmen, Quintana Roo… (Primera Parte). ........................................................................................................................

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Cómo Lucir bien entre la Obra y la Oficina .........................................................................................................

Resuelve con Imperquimia: ..................................................................................................................................

“CANADEVI REELIGE A CARLOS MEDINA RODRÍGUEZ COMO PRESIDENTE NACIONAL PARA EL PERIODO 2018-2019” .............................................................................................................................................................

¡Hola de nuevo! ¿”Somos tres” en inglés? ...........................................................................................................

IMPERMEABILIZACIÓN NECESIDAD O SOLO REQUISITO  ...................................................................................

¿SABÍAS QUE EXISTE EN EL MERCADO UN EXCELENTE SISTEMA CONSTRUCTIVO QUE ES ESTRUCTURAL Y TÉRMICO QUE TE AYUDA A AHORRAR TIEMPO/DINERO AL CONSTRUIR? ......................................................

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Desarrollo inmobiliarioen Playa del CarmenArq. Ponciabel Reyes Vega

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La importancia de diseñar yconstruir edificios sustentablesy saludablesArq. Estefanía Illescas

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Desarrollo inmobiliarioen MexicoArq. Andrés Gómez Levypág. 18

Futuro del desarrolloinmobiliario en MéxicoLaura Macias

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Celta

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Maquinaria JR

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Revista.WorldConstruccionRevista_WorldC

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REVISTA World ConstrucciónAÑO NUEVE | NÚMERO CUARENTA y CINCOAv Presidente Masarik 61, 901 BCol. Polanco, Del. Miguel Hidalgo,Distrito Federal, C.P. 11560, MéxicoImpreso por: Art GraphIndustria Vinícola #304, Fracc. Parque Industrial El Colli, C.P. 45069, Zapopan, Jalisco

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NOTA Texto e imagen: CBRE

Ciudad de México, 20 de Febrero de 2018.- En 2018 el mercado del retail o venta al

detalle mantendrá el mismo crecimiento, como lo muestran los 39 nuevos centros comerciales que se encuentran en construc-ción y que iniciarán operaciones en el trans-curso del año, aportando en conjunto, un millón 817 mil 861 m² al inventario.

De acuerdo al informe sobre perspectivas del mercado del Retail para 2018, elaborado por CBRE México, los centros comerciales de estilo de vida aumentarán su proporción en el mercado, ya que hay diversos centros comerciales de gran extensión que abrirán próximamente, como el Distrito La Perla, en Guadalajara, Jalisco.

Todas las zonas del país registraron en 2017 incrementos en sus inventarios, con excepción del Noroeste y el Suroeste, que permanecieron estables. Destaca el creci-miento de la zona centro, que pasó de tener un aumento del 1% en 2016 a 6.1% en 2017, debido a la nueva oferta en Puebla y Querétaro.

“Este año habrá una incorporación impor-tante de usos mixtos al inventario nacional, con la llegada de centros comerciales como Mítikah en la Ciudad de México y La Isla Mé-rida en Yucatán; con esto se confirma la ten-dencia a maximizar los terrenos disponibles iniciada en 2016”, señaló Yadira Torres, Di-rectora de Investigación de Mercados.

Agregó que continuarán las ampliaciones de los centros comerciales existentes en el país, debido a la llegada de nuevas marcas, las cuales demandan espacios más flexibles y modernos, ya que cada vez son más espe-cializadas y dirigidas a ciertos consumidores.

Destacó que las nuevas marcas con un mayor número de espacios son para muje-res y artículos deportivos en un 25% cada uno, seguidas de trajes de baño y ropa para hombres, en un 13% cada uno.

Los países que abrieron un mayor núme-ro de establecimientos en México son de Colombia y Japón en un 33%, seguidos de Inglaterra y Holanda con un 17% cada uno.

“La Ciudad de México se está volviendo cada vez más densa que extensa, los servi-cios al interior atraen a la gente a vivir a su alrededor en vez de salir a las afueras don-de el transporte y otros servicios son muy limitados. En las zonas de reconversión del área metropolitana, la concentración de con-sumidores será cada vez más alta” explicó Luis Llaca Vicepresidente de Retail LATAM de CBRE.

Asimismo, CBRE México indicó que la Zona Metropolitana de la Ciudad de México continuará en primer lugar en extensión de inventario durante 2018, ya que entrarán en operación 20 centros comerciales, lo que representa el 50% de los que se construyen a nivel nacional, aportando casi 900 mil m² al inventario. Se abrieron nueve centros co-merciales y se hizo una ampliación en 2017, por lo que la ZMCDMX terminó el año con 212 de los 743 centros comerciales que hay en el país. De los nuevos centros comercia-les en todo el país, el 52% se concentra en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, al tener 11 aperturas.

“Una de las últimas tendencias más re-presentativas en la industria de centros comerciales que han marcado importantes cambios ha sido la expansión de varios de los centros comerciales “fashion malls”más representativos y consolidados a nivel na-cional, ya que representa una gran oportuni-dad para los diferentes retailers nacionales e internacionales de encontrar buenos y nue-vos espacios dentro de los centros comer-ciales más cotizados y con mayor demanda del país, varios de ellos fueron construidos en los 80´s y principios de los 90´s”, destacó Aldo Martínez, Vicepresidente de Reatil LA-TAM, de CBRE.

Apuntó que para la CDMX se espera un alza en la construcción de usos mixtos, así como de centros comerciales reconvertidos, por ejemplo, al oriente de la capital de la Repú-blica Mexicana y se registrará un aumento en la oferta en otras zonas como el sur de la Ciudad.

Tan sólo en el mes de enero de 2018, dos nuevos centros comerciales abrieron sus puertas uno en la zona del Hipódromo y otro en el sur de la ciudad cerca a la salida a Cuernavaca.

De acuerdo al reporte de CBRE México sobre el mercado del Retail para 2018, se vislumbra un aumento en la construcción de Power Centers (Centro dominado por varias tiendas anclas grandes) en el Estado de Mé-xico, enfocado a satisfacer la creciente de-manda de los consumidores de clase media.

MONTERREYEste año se contempla la apertura de dos nuevos centros comerciales y se prevé que disminuya la proporción de los Community Centers (ofrece una gama más amplia de ropa y de otros productos que el centro de vecindario), ya que llegaron nuevas marcas

de lujo, por lo que habrá una migración ha-cia los centros de estilo de vida.

Actualmente, la Ciudad de Monterrey abarca el 40% de la oferta de la zona Nores-te del país.

GUADALAJARAPara este año se espera el inicio de opera-ciones de dos centros comerciales del tipo life style y uno de uso mixto, los cuales en conjunto, incrementarán el inventario apro-ximadamente en un 11%.

La zona metropolitana de la Ciudad de Guadalajara, es un mercado tradicional, como lo muestra el porcentaje de casi el 50% de Community Centers que se concen-tran en Zapopan, sin embargo los nuevos centros comerciales apuestan a una mejor oferta, que atraiga nuevas marcas hacia los consumidores de ingresos medios y altos.

QUERETAROEn 2017 la Zona Metropolitana de Queréta-ro sufrió cambios demográficos importan-tes derivados de la inversión creciente en el sector industrial, elevando la población y el ingreso, muestra de ello es la tendencia a construir usos mixtos que buscan conjuntar la demanda habitacional y de consumo.

El inventario de la zona registró un incre-mento mayor al 10%, a pesar de que solo tuvo dos aperturas, lo que es el resultado del gran tamaño de los nuevos centros comer-ciales, cuya oferta seguirá concentrada en la capital del estado, pero se prevé que con la diversificación de la industria, se abran cada vez más establecimientos en el resto de los municipios.

PUEBLAAunque los centros comerciales en Puebla han tendido a satisfacer la demanda de los consumidores de ingresos medios, en 2018 se incorporarán nuevas áreas comerciales que buscan captar marcas de mediano ran-go, e incluso, de lujo.

La oferta seguirá altamente concentrada en la Ciudad de Puebla que hoy en día tiene casi el 80% de los centros comerciales del estado.

La Zona metropolitana de Puebla registró un crecimiento récord en 2017 al aumentar 14% el inventario y se prevé que mantenga ese mismo ritmo durante el presente año, cuando se incorporarán más de 100 mil m², en tres nuevos centros comerciales.

CANCUNLa oferta de centros comerciales es más diversificada que en otras ciudades, aten-diendo a las necesidades de sectores muy específicos de la población existiendo una concentración centros de venta al detalle destinados a consumidores de ingresos me-dios y centros comerciales dedicados al seg-mento de lujo por la afluencia turística de la zona, así como una tendencia a incorporar centros tipo life style para consumidores de mayores ingresos.

Desde 2009 este punto turístico del país no había tenido aumento en su inventario, pero se proyecta que su crecimiento conti-núe, ya que el turismo es uno de los factores que determinan la variedad que existe en los centros comerciales y actualmente se cons-truye un Power Center de casi 20 mil m².

CONTINUARA EL CRECIMIENTO DECENTROS COMERCIALES EN TODO EL PAIS

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Desde hace más de 25 años, MAQUINARIA JR, es lí-der en la compra y venta de maquinaria de segunda

mano, durante estos años, ha garantizado a sus clientes calidad, respaldo y garantía en todos sus equipos.

Con una visión innovadora, agregaron al mercado nacio-nal la venta de maquinaria de Estados Unidos y Canadá con entregas en todo México y Latinoamérica.

En su catálogo se pueden encontrar grúas, retroexcavado-ras, excavadoras, maquinaria pesada, camiones de volteo, montacargas, entre muchas herramientas más.

Además, el equipo disponible está supervisado por espe-cialistas en la materia, profesionales en construcción que saben lo importante que es trabajar con máquinas que cumplan toda tarea, reduciendo costos y trabajo.

“Nuestro objetivo es proveer buenos equipos y cumplir con la demanda que se presenta día con día; nos ajusta-mos a los presupuestos de cada cliente, para así brindar una atención personalizada sobre la herramienta que ne-cesitan. Hemos innovado las formas de comprar en Mé-xico, pues contamos con 5 formas distintas en las que el usuario puede elegir la opción que cubra por completo sus necesidades. Nuestro trabajo no sólo cubre el mercado

REPORTAJE Imágenes: Maquinaria JR

CAZADORES DE LA MAQUINARIAnacional, también estamos presentes en Estados Unidos y Canadá”, comentó en entrevista con World Construccion Justin Ray Ritchie, director de Maquinaria JR.

Cabe resaltar que también cuentan con una de las más gran-des fábricas de pipas de agua y de camiones de volteo.

En estos 25 años, Maquinaria JR se ha consolidado en sa-tisfacer las necesidades de empresas dedicadas a la cons-trucción, al sector agrícola, a quien busca ofrecer un servicio de transporte de personal de alto nivel y a los arrendadores de maquinaria, siempre con una excelen-te atención.

“Nosotros manejamos más formas de compra, contamos con una infraestruc-tura que cumple todos los requeri-mientos, nos apoya el personal más capacitado para cubrir todas las demandas del mercado. Trabajamos cada día para que quien confíe en nues-tro trabajo se lleve la mejor experiencia”, agregó Ritchie.

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NOTA Por:

• Logística, manufactura, industria automotriz, nuevas energías, comercio electrónico y tecnolo-gía, factores que influirán en su crecimiento• Corredores Insurgentes, Santa Fe y Polanco, los de mayor demanda corporativa

Durante 2017 se registraron diversos factores que afectaron al mercado de los bienes raí-

ces, sin embargo, los segmentos que lo confor-man registran comportamientos sanos, señaló Ya-dira Torres, directora de investigación de Mercados de CBRE México.

Al participar en la presentación de Disrupción y Disruptores en los Bienes Raíces, que se realizó en la Torre Virreyes, agregó que en el último año México ha debido adaptarse a los diversos acon-tecimientos que cambiaron el paradigma, como la paridad peso-dólar, el gasolinazo, la inflación, la incertidumbre y el terremoto.

Destacó que los mercados en general muestran números dinámicos, e incluso hay una corrección en el ciclo de nuevos proyectos en construcción que empiezan a disminuir frente a la sobreoferta que empieza a registrar el mercado de oficinas, donde se registra un ligero descenso y el desfase de proyectos, pero no obstante el crecimiento del mercado ha sido del 30% en los últimos tres años y se espera otro 30% en los siguientes 3 años, con una tasa de vacancia al concluir el pre-sente año del 17%.

Apuntó que sectores de la economía como el transporte y logística, automotriz, manufactura, farmacéutica, nuevas energías, comercio electró-nico, alimentos y bebidas y servicios turísticos han registrado números muy atractivos en la demanda de espacios industriales y corporativos.

“La demanda ha sido muy fuerte en estos úl-timos cinco años y tiene mucho que ver con la reconversión y todas las cosas a las que nos tuvimos que adaptar en este año fuera de lo común”, indicó la directora de investigación de mercados de CBRE México.

Apuntó que durante 2017 y a raíz de los terre-motos en la Ciudad de México se ha registrado un alto porcentaje de cambios de oficinas tipo B

a A, un flight to quality que está respaldado por un cambio de cultura en las empresas, pero tam-bién por un cambio demográfico que está impul-sando a que las empresas quieran tener mejores lugares de trabajo, equipos innovadores y una mayor seguridad, además del wellness, buscan-do que los empleados tengan espacios laborales que brinden calidad de vida y los corredores con mayor demanda en el próximo año serán los de Insurgentes, Santa Fe y Polanco.

Yadira Torres resaltó el ciclo que se está viviendo en la parte industrial, donde la Zona Metropoli-tana de la Ciudad de México es líder en la de-manda de espacios industriales, seguida de los mercados del norte por su cercanía con Estados Unidos; el corredor Occidente con un componen-te industrial automotriz y de servicios turísticos; la zona centro con sectores de manufacturas ligeras, retail y consumo interno, y el corredor energético en el Golfo – Península, con un gran auge en inver-siones en energías nuevas y sustentables.

“En el sector industrial estamos finalizando 2017 con un 3% abajo de lo que tuvimos en 2016 que fue un año récord, pero también vemos que hay mucha inversión. 60% son empresas nuevas y 40% fueron expansiones de empresas que ya están en el país. Hay algo interesante, 30% de la inversión que se planea ingresar al país es por parte de empresas mexicanas, otro 30% son es-tadounidenses; un 20% de empresas que vienen de España, Canadá, Reino Unido y el 20% res-tante lo conforman 27 países, lo que nos permite ver en los números que hay una fortaleza, una con-fianza para invertir en México”, afirmó la directora de Investigación de Mercados de CBRE México.

Sobre el pronóstico que se tiene para el 2018, indicó que el comercio electrónico y el inicio de una nueva revolución industrial, marcarán la pauta en los bienes raíces.

“Hace 5 años el e-commerce reportaba el 1% de los ingresos corporativos de empresas de consumo, hoy puede representar el 20% de sus ingresos, este es un fenómeno disruptor, porque está cambiando completamente la manera como consumimos, la manera en la que vivimos y la manera en la que trabajamos porque toda la tec-

El mercado de bienes raices en México cierra el año con una demanda de espacios muy cercana a la de 2016, año récord en varios segmentos

nología tiene mucho que ver en la nueva dinámi-ca que estamos viviendo”, finalizó Yadira Torres.

Por su parte, al presentar los disruptores que están afectando las economías mundiales, el director de investigación para las Américas de CBRE, Spencer Levy, advirtió de los riesgos que existen para México por varios factores como el demográfico, la nueva reforma fiscal en Estados Unidos, el comercio electrónico y la automatiza-ción, por lo que recomendó una mayor capaci-tación de la mano de obra, fortalecer la cadena de suministro, reforzar el sistema universitario, tener un mayor crecimiento económico y darle valor agregado a los productos, sobretodo del sector manufacturero, para evitar perder compe-titividad ante países desarrollados.

“México tiene una ventaja competitiva por su mano de obra más económica, no sólo en com-paración con Estados Unidos, sino también con China, que cada vez va en aumento. Tienen que producir más, crecer más, así es como funciona. Para poder ganar más dinero hay que producir más por hora, ser más productivos, hay que crear bienes que agreguen más valor, esto puede ser fantástico por ahora, pero con la automatización no va a funcionar así”, advirtió Spencer Levy.

Afirmó que el factor demográfico está influyendo en el crecimiento del comercio electrónico y el in-ternet, por la mudanza a suburbios, pero muchas personas siguen prefiriendo el aspecto físico en las compras en centros comerciales y hay mu-chos muy exitosos.

En el caso de México, señaló el director de inves-tigación de las Américas de CBRE, tiene una venta-ja competitiva en sus servicios turísticos y hotelería,

Destacó que ante factores que están influyendo en un mejor desarrollo como la negociación del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos y Canadá, las incertidumbres políticas y económi-cas y la inmigración, es necesario crear confianza en las inversiones y atraer talento en áreas de mayor competitividad con el exterior, tanto ta-lento joven como de expertos.

Marzo 2018RWC 16

NOTA Por: Arq. Andres Gómez

De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesio-nales Inmobiliarios (AMPI) se prevé que la industria

inmobiliaria tenga un crecimiento de 17% en 2018.

Un año que sin duda viene con cambios respecto a los desastres naturales que se vivieron en el 2017, la renegociación del TLC y al año electoral en este 2018, sin embargo puede ser un año de oportunidades y re-cuperación para el país.

México se encuentra en el ranking de los países más poblados del mundo con alrededor de 123 millones de mexicanos. Por lo cual invariablemente el desarro-llo de la vivienda residencial es una de las tendencias, particularmente la vivienda vertical.

Estado de México y Ciudad de México son las entida-des más pobladas del país y como respuesta a esta alta densidad y otros factores, los pobladores están emigrando a ciudades con gran desarrollo como Que-rétaro, Guadalajara, Tijuana, Monterrey y Mérida.

Esta tendencia ha sido llevada ya desde hace algunos años en los proyectos en GVA. Country Towers en Mé-rida Yucatán, un conjunto de dos torres residenciales, proyecto que ha sido el pionero del desarrollo vertical en Yucatán siendo hasta ahora las torres más altas en

Mérida con 110 metros de altura y 30 pisos. Con 20 mil m2 de jardines, lago, putting green, sala de cine, alberca techada, junior´s club, business center, health center, gimnasio y canchas de tennis hacen de Coun-try Towers una vivienda residencial plus, una tenden-cia clara que se proyecta para los siguientes años.

Otros proyectos consolidados en las ciudades con mayor crecimiento son Las fridas en Monterrey, Ju-riquilla Towers en Querétaro y en el bajío el proyec-to Nebra, que se encuentra en construcción en la ciudad de León.

La vivienda vertical es una opción ante el panorama que se vive en el país. Siempre que venga acompaña-da de regulaciones sustentables y de una ideología de los usos compartidos, la optimización de los espacios donde vivimos y también donde trabajamos.

Por ello los usos mixtos seguirán siendo uno los pro-tagonistas en el desarrollo inmobiliario en México. El aprovechamiento de los espacios con una mezcla de vivienda, comercio, hotelería y lugares recreativos como respuesta a la demanda en el mercado.

En GVA creemos que el desarrollo inmobiliario tiene que evolucionar y en respuesta a esto en nuestras

EL DESARROLLO INMOBILIARIO EN MÉXICO

Marzo 2018RWC 18

propuestas apostamos por las nuevas tendencias como el coworking, que pone a disposición del traba-jador todas las herramientas que le permitan trabajar de la manera más eficaz, que reducen costos en es-pacio, en suministros y aumenta la libertad del traba-jador. El coliving, que viene como respuesta a nuevas generaciones y a una respuesta nuevos esquemas familiares.

Y que como parte de la labor de GVA, está en noso-tros ofrecer al mercado soluciones innovadoras, que permitan la calidad de vida, el uso inteligente de los suelos, la creación de comunidades donde sus habi-tantes puedan vivir, recrearse, estudiar, trabajar con acceso a servicios dignos, eficientar la movilidad, po-tencializar el transporte público y promover el uso del transporte alternativo.

Smart Cities o las ciudades inteligentes empiezan a ser una realidad en México. Una iniciativa orientada a la calidad de vida, la gestión eficiente de los servicios, la innovación de las materiales de construcción, el uso de las tecnologías pero sobre todo una visión integral de todos los servicios acompañada de una sociedad inteligente y participativa.

En México ya se encuentran en proceso las ciudades

inteligentes. Maderas en Querétaro, Ciudad Creativa y Tequila en Jalisco y Smart Puebla.

La recién inaugurada Arkansas State University Cam-pus Querétaro es uno de nuestros proyectos que se basa en esos ejemplos de ciudades inteligentes. El reto que GVA adquirió para participar en el diseño e implementación de la primera universidad estadouni-dense, el impacto social, económico y cultural de tro-picalizar una universidad como respuesta de México a la globalidad.

Donde se consideraron incorporar las variantes am-bientales y ecológicas de la zona, recomendaciones bioclimáticas del proyecto en lo urbano y en la edi-ficación, cuidados del suelo y medidas de mitigación, tratamiento de los residuos sólidos y captura de CO2.

Las nuevas tendencias respecto a la tecnología tam-bién estarán presentes en el sector inmobiliario. El uso del internet de las cosas (IoT) trae nuevas oportu-nidades para el crecimiento inmobiliario.

Las fibras seguirán siendo una de las alternativas para los inversionistas, los CKDes (Certificados de Capital de Desarrollo), los crowdfunding que son financia-mientos colectivos y los startups.

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NOTA Por: CBRE

• El pre-arrendamiento y la renta de espacios de oficinas fueron claves en el 2017 para el mercado inmobiliario corporativo en México

• Cifras récord históricas en espacios corporativos para las tres princi-pales ciudades: Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey

• Servicios financieros, telecomunica-ciones, business centers, los secto-res con mayor demanda de espacios corporativos

Ciudad de México Enero de 2018.- El mercado inmobiliario corporativo

en México registró en 2017, cifras sin precedentes derivadas de las preocu-paciones de seguridad por los sismos de septiembre en la Ciudad de México (CDMX) que han llevado a una migración hacia edificios de mayor calidad, de acuer-do con el Reporte del Mercado de Oficinas al cierre de 2017 de CBRE México.

Los mercados de la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey continuaron registrando crecimientos constantes que en conjunto sumaron 670 mil m² de demanda. “El caso más relevante en el sector inmobiliario corporativo fue el de la Ciudad de México que registró en 2017 medio millón de m² de demanda bruta, una cifra récord histórica, con 24% de espacios contratados en pre-arrendamiento, prueba de la con-fianza de las empresas y los inver-sionistas en el dinamismo del sector servicios en la ciudad”, explicó Yadi-ra Torres, Directora de Investigación de Mercados de CBRE.

De acuerdo con datos de CBRE México,

los sectores con mayor participación en la demanda de espacios corporativos durante 2017 fueron empresas dedica-das a servicios financieros, telecomuni-caciones y business centers.

La fuerte actividad en la demanda de espacio corporativo tuvo un crecimien-to del 19% con respecto a 2016 por lo que la tasa de vacancia en la CDMX concluye el año con un 15.68%, cuando a principios del año se esperaba que 2017 podría haber cerrado en casi 20%. A nivel de submercados, Insur-gentes y Polanco contabilizaron casi el 50% del total de los espacios deman-dados en la ciudad.

Por su parte, el indicador en construc-ción cierra con 1.7 millones de m² con 64 proyectos por concluirse en los próximos cuatro años, siendo los co-rredores de Insurgentes, Polanco y Santa Fe, los que representan el 68% de la actividad.

En cuanto al mercado inmobiliario clase A/A+ de oficinas en Guadalajara, Jalisco, existen 11 proyectos para los próximos dos años con 172 mil m², lo que permi-te tener un inventario de 576 mil m², lo que significa un aumento del 10.5% con respecto a 2016.

“Jalisco se ha convertido en un estado atractivo para la inversión y el desarro-llo de nueva infraestructura como el tren ligero que conectará a los munici-pios de Guadalajara, Zapopan y Tlaque-paque y que se prevé inicie operaciones el próximo mes de Abril, ha posiciona-do a la zona metropolitana de la capital

jalisciense en la demanda de espacios corporativos con buenos niveles de ab-sorción y desarrollo de proyectos, por lo que al cierre del cuarto trimestre del año registró 173 mil m² en fase de construcción con diez proyectos con fe-chas de entrega, para los próximos dos años”, informó CBRE.

Al cierre del trimestre el inventario de oficinas clase A/A+ ingresó 55 mil m² en dos nuevos edificios, en tanto que du-rante el año sumaron 127 mil m² con un total de cinco nuevos proyectos, re-gistrando uno de los más grandes creci-mientos en los últimos cinco años.

Dentro de los proyectos en construc-ción destacan: Midtown Jalisco con 26 mil 824 m² y Dos Puntas con 26 mil 100 m² y los submercados más destacados son López Mateos Américas y Puerta de Hierro, representando el 60% de la actividad.

Finalmente, en el mercado que co-rresponde a Monterrey, Nuevo León, sobresale la nueva oferta para el sub-mercado Margain-Gómez Morín con un 67.5%, por lo que el año 2017 cierra con 79 mil m² de oficinas clase A/A+. Entre los proyectos que destacan se encuen-tra Chroma, Cytrus, Torre V, Work IN, Mentha, siendo esta cifra superior a lo registrado en 2016 que presentó una nueva oferta de 77 mil m².

En este último trimestre se informó que hay 26 proyectos planeados con 214 mil m², localizados en los submercados de Monterrey Centro, San Jerónimo-Cons-titución, Valle Oriente y Santa María.

DEMANDA RECORD EN ELMERCADO INMOBILIARIOCORPORATIVO EN MÉXICO

Marzo 2018RWC 20

Por: Arq. Jorge Alfredo Longoria Treviño.Por: Laura MaciasNOTA

No solo hablamos de recuperar inversión en residencias, y edificios corporativos. Creemos que hay todavía un

sector más importante de la economía mexicana que es el de las pymes, esas que sostienen alrededor el 90 % del empleo en México y más del 50% de PIB. Ese sector empresarial y específicamente esta generación, se dio cuenta que las in-versiones en compra de locales para sus productos y servi-cios así como el desembolso en mobiliario, remodelaciones y adaptaciones estaba aumentando su posibilidad de quebrar pues invertían prácticamente lo que había en sus bolsillos disminuyendo no solo su posibilidad de crecimiento sino su probabilidad de supervivencia.

En esta era digital, la de los “millenials”, han encontrado un ni-cho de mercado interesante. Hablamos de tiendas y oficinas virtuales. Estás últimas vinieron a revolucionar el mercado de renta de oficinas pues los emprendedores y empresarios se inclinan ahora por pagar solo lo que usan y con mejores instalaciones que las que pudieran costear con su bolsillo. Este sistema de renta les ha traído además el beneficio de mejorar su imagen corporativa, recibiendo a sus clientes en salas de juntas de vanguardia, contando con líneas dedica-das y recepcionistas que atienden a su mercado de forma virtual, lo mejor de todo, teniendo como domicilio comercial las principales zonas de negocios de la ciudad.

FUTURO DEL DESARROLLO INMOBILIARIOEN MEXICO PARA EL 2018Las rentas: recuperación de inversión rápida y efectiva.

Marzo 2018RWC 22

En EEUU ya son 6 millones de personas las que trabajan a distancia, iniciaron en su casa, migrando posteriormente a restaurantes y cafeterías y ahora a espacios con condiciones más favorables para su productividad. En México, específica-mente en la CDMX, han nacido todas las corrientes de moda del sector inmobiliario y adoptamos estos esquemas hace más de una década, sin embargo, aún encontramos em-presarios que no conocen el sistema y lo que es peor, no se deciden a innovar del todo, hay una cierta resistencia aún a los esquemas tradicionales y a hacer un balance del costo-beneficio.

Por otro lado tenemos un mercado altamente consumidor de estos espacios y es importante mencionarles que deben tener cuidado con lo que algunas empresas líderes en el mer-cado les puedan ofrecer pues algunas han encontrado una forma de hacer negocios millonarios dando a las pymes ya no solo una imagen corporativa sino también un “status so-cial” a costos altísimos.

Ahora, existen otras empresas también líderes en el merca-do que están haciendo las cosas correctamente, como es el caso de las OFICINAS VIRTUALES IBS donde además de poder hacer uso de espacios físicos como oficinas privadas, salas de junta y espacios de coworking tienes todo un mercado digital

para la atención a tu empresa y tus clientes. Cuentas, ahí sí, con una línea dedicada donde contestan a nombre de tu empresa, te mantienes en comunicación cercana y cuentas con centros de negocios ubicados en las mejores zonas de la ciudad para laborar. El costo-beneficio es increíble, pagas dese 980 pesos al mes por un sin fin de beneficios, además cuentan con programas (ya incluidos en el paquete) de in-tercambio comercial como lo son los eventos de networ-king, favoreciendo todo el tiempo la interacción con otros empresarios y presentando conferencistas con los concep-tos principales en la actualidad que interesan a las pymes. Todo por aportar a la capacitación continua y el crecimiento de sus negocios como parte de una enorme conciencia de responsabilidad social.

Para que puedas conocer más sobre este sistema te deja-mos la página de internet oficinasibs.mx y un correo donde atenderán tus dudas de manera personalizada lmacias@oficinasibs.com.mx

Este año, así como el anterior, seguimos recomendando el esquema de oficinas virtuales dentro del futuro del desa-rrollo inmobiliario.

Marzo 2018 RWC23

NOTA

• Puede ayudar a la correcta planea-ción urbana, generando una relación equitativa entre la población y la in-fraestructura general de una zona

• Los macrodatos influyen en los fac-tores que impulsan la decisión de las ubicaciones de los inquilinos

Ciudad de México Febrero de 2018.- El mundo está cambiando a pasos

agigantados a consecuencia de la conti-nua innovación tecnológica en muchas industrias, desde los vehículos autóno-mos, de lo cual ya hemos discutido en el pasado, así como los grandes avan-ces en medicina y técnicas que mejoran nuestra calidad de vida diariamente y hasta la forma en la que se captura, re-copila, interpreta y utiliza la información que nuestros dispositivos personales proveen a las empresas y gobiernos.

La información está cambiando los en-tornos urbanos y las maneras en las que vivimos, trabajamos y viajamos, y en esta tarea participa el constante cre-cimiento en la captura, administración y procesamiento de la gran cantidad de datos personales o de negocios conoci-dos como “Big Data” o Macrodatos, que en su mejor uso nos permitirán:

• Mejorar sistemas de transporte• Utilizar energía de forma más efi-

ciente• Reducir la actividad criminal• Mejorar los servicios urbanos en

general• Desarrollar centros urbanos creati-

vos que respondan a las necesida-des humanes de forma inmediata

De acuerdo con un estudio realizado

Texto e imagen: CBRE

entre el MIT y CBRE, “Big Data” presenta un ambiente de disrupción positiva que mejorará la calidad de vida de las gran-des urbes y ayudará a dar un enorme salto a economías en desarrollo.

Un claro ejemplo del uso del “Big Data” para mejorar la calidad de vida urbana está presente en los sistemas de nave-gación satelital (GPS) que aprovechan la información del tránsito histórica y en tiempo real para sugerir a los usuarios rutas alternativas generando un efecto “auto-profético” en el que al separar masas de automóviles en diferentes vialidades, todas las rutas se benefician.

Otro ejemplo de cómo mejorar a partir de esto, puede verse como consecuen-cia de los estudios del “Applied Scien-ces NYC” que analizan la información recolectada por miles de fuentes en la ciudad de Nueva York para mejorar la planeación urbana, la presencia de ser-vicios públicos, higiene y aspectos rela-cionados directamente con la salud de los habitantes, ayudando a los creado-res de política pública a tomar decisio-nes más rápidas y de mayor impacto.

“Del mismo modo, el “big data” y los proyectos urbanos tienen el potencial de influir en muchos de los factores que impulsan la decisión de las ubicaciones de los inquilinos, como la accesibilidad, la calidad del lugar y el atractivo de la fuerza de trabajo. Las empresas debe-rían buscar esforzarse por evaluar sus impactos y beneficios”, señaló Sergio Pérez, Vicepresidente Senior de Solu-ciones Empresariales de CBRE México.

Agregó que de acuerdo a la teoría eco-nómica del equilibrio espacial, una ciu-

dad perfecta sería aquella en la que los pobladores no tuvieran ningún incenti-vo para reubicarse ya que en su zona se encuentran presentes las condiciones laborales, de ingreso y de infraestructu-ra adecuadas para mantener su calidad de vida; sin embargo, esto no sucede en todos los casos, ya que esto puede generar un incremento en los valores de los bienes raíces, lo que desplazaría a parte de la población creando polos poblaciones.

El “big data” podría ayudar a la correcta planeación urbana, generando una re-lación equitativa entre la población y la infraestructura general de una zona.

“Una vez generado el fenómeno que hace “explotar” un área, el “big data” puede ayudar en la planeación urbana como un ingrediente clave para el man-tenimiento del desarrollo y el equilibrio entre la población y su infraestructura, por ejemplo: en Londres, la TFL (Trans-port For London) analizó miles de datos que contenían los patrones de trans-porte de la población para mejorar la red de la ciudad; o en Yinchuan, China se están implementando programas pi-loto de reconocimiento facial en auto-buses”, destacó Sergio Pérez.

Otro gran ejemplo del uso de la tecno-logía se dio en España, donde las auto-ridades con la ayuda de drones realiza-ron un análisis de 4 mil municipios y en donde se descubrió que 1.6 millones de propiedades no pagaban impuestos su-ficientes por el tamaño de sus construc-ciones, expansiones, piscinas, etc.

Al final, apuntó el Vicepresidente Senior de Soluciones Empresariales de CBRE México, si empezamos a hacer un uso co-rrecto del “big data”, las ciudades se podrían beneficiar en los siguientes aspectos:

• Mejora de los servicios municipales• Mejora de la información sociode-

mográfica para alentar a las empre-sas a ubicarse en zonas que presen-ten mayores beneficios

• Inversión eficiente en infraestructura• Mejora en el transporte urbano• Reubicación de masas poblaciones

Sin duda, los macrodatos recolectados por sensores, dispositivos móviles o fijos, está impactando la vida urbana de muchas maneras y se encaminan a crear Ciudades Inteligentes o conecta-das digitalmente y vendrán a cambiar la manera en la que se operan los bienes raíces, finalizó Sergio Pérez.

BIG DATA,cambiando el panoramade los bienes raíces

Marzo 2018RWC 24

REPOR TAJE

Instituto Nacional de Arquitectura y Urbanismo de la Federacionde Colegios de Arquitectos de la Republica Mexicana.

Temas de Arquitectura Bioclimática y Desarrollo Urbano Sostenible.

…EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO EN MEXICO…Estudio de Caso Playa del Carmen, Quintana Roo…(Primera Parte).

LA COLUMNA del Maestro Ponciabel Reyes Vega E.D.S.

Hola Amigos…antes que nada un Cordial y muy Caluroso Saludo, de este su seguro y siempre servidor amigo el

Maestro Ponciabel…empecemos entonces por el principio…y continuemos con el desarrollo de este punto en correspon-dencia y tan especial vision para este bello Polo Turistico del Indomito y aun Sostenible Sureste Mexicano… este articulo esta fundamentado en la experiencia personal y vivencia profesional en mas de 45 años de desarrollar ideas sustenta-bles e integradoras entre el Espacio Urbano, el Rural y desde luego el Costero que se integra de manera casi impercepti-ble entre las magnificas costas bravas y bellisimas playas asi como los espacios “Tierra Adentro” repito casi intactas en el Monte Alto de las Selvas Mayas y las de arena fina y blanca unica de la Linea Costera y los Arrecifes del famoso e indomi-to Caribe Mexicano…

El mal llamado “Desarrollo Urbano” y en especial el actual de-nominado sin merecerlo, claro, “Autosustentable”(?)…o peor aun…”Sostenible”(?) sin siquiera serlo, sobrenombres para la explotacion que no es otra cosa, para este caso que por aho-ra nos ocupa, que el NUEVO FILON DE ORO en todas las areas maravillosas y extraordinarias que conforman los perfiles de las Costas, las Selvas y los Mares del magnifico Estado Penin-sular de Quintana Roo…y por que afirmamos y reafirmamos esto???...pues por TODO lo que a continuacion con mucho

gusto compartimos con Todos ustedes y que ha sido la ra-zon de nuestro trabajo, lo hecho y mejor realizado por setos rumbos desde los incipientes años del “descubrimiento” y de la “institucional” fundacion del paraiso llamado y conocido ahora por todos como Can Cun hace ya aproximadamente desde 1970 hasta la presente fecha…

EN PRINCIPIO…HAGAMOS UN POCO DE HISTORIA…DESDE EL PRINCIPIO, CLARO…

…cuando llegamos a esta Ciudad (?)…realmente en ese en-tonces “Un Pueblo Bicicletero” o sea un espacio Costero bási-co y elemental, en donde la pesca abundaba y los mares azul turquesa eran aprovechados a baja escala, claro, por no más de una veintena de pescadores y donde el Chicle o resina del Árbol de Chicozapote y la Miel de la Abejita Maya era extraída de las mismísimas Selvas verdes esmeralda, que contrasta-ban solamente con las blanquísimas y finísimas arenas pa-recidas por su finura al mismísimo talco…no se conocía más “desarrollo” que algunas cabañas de construcción totalmen-te rustica y manufactura directa y artesanal, espacios peren-nes privilegiados por la Naturaleza y sus recursos amplios, extensos y aparentemente inagotables y aprovechables por todos los únicos 60 habitantes que por ese entonces poblá-bamos y nos sosteníamos de manera ecológica y ambiental

Marzo 2018RWC 26

con los recursos naturales que como ya dije encontrábamos en este paraíso de Mar y Selva…

…ENTONCES… …estos maravillosos sitios costeros, incluyendo parte de la recién descubierta belleza de Can Cun, el inhóspito territo-rio chiclero del poblado de Corchal, hoy Puerto Morelos, así como las playas de Xaman Ha, que es el verdadero nombre de la ahora conocida como Playa del Carmen, siguiendo ha-cia Xel Ha, Akumal, Xcacel y desde luego la Milenaria Ciudad Fortaleza y Mística amurallada de Tulum…

…situación por demás equivoca y desde luego contraria a la realidad…pues el recurso natural extenso y bondadoso, hoy ya contaminado por la sobrepoblación y excesiva explotación del sitio y sus recursos por “Gente de todo tipo o lugar”, sin arraigo, sin respeto, ni mucho menos conocimiento de su aprovechamiento regional, local, racional y respetuoso, tanto de los recursos naturales como de la propia y grandiosa Cul-tura Maya…

…AHORA BIEN… …si estos paradisiacos y magníficos sitios naturales, con voca-ción turística sí, pero guardando debidamente la proporción, la forma, la baja escala y las dimensiones o consideraciones pertinentes en materia de la infraestructura necesaria, la su-perestructura consistente en las diversas, antagónicas e in-congruentes tipologías y bajo diseño sin fundamento de las edificaciones actuales y desde luego de los materiales y sus sistemas constructivos anacrónicos e insensatos para com-petir, menos integrarse, con tales e incomparables paisajes y especies de Flora y Fauna endémicos y que conforman los Ecosistemas naturales de toda Zona Costera a lo largo y an-cho de todos los Litorales Mexicanos, siendo que Quintana Roo, desde luego no es la excepción.

Este fenómeno de falsa integración o la pésima aplicación de los mínimos preceptos y principales aspectos de la susten-tabilidad expresa de los proyectos y desarrollos inmobiliarios “sustentables” en proceso vertiginoso de realización, comer-cialización y enajenación entre los “nuevos” habitantes de es-tos espacios que comprende los también nuevos territorios “ganados” a la propia Selva y desde luego al Mar Caribe, lo que ha iniciado un “Boom” inmobiliario sin precedentes en este Estado Peninsular, que dio comienzo exactamente a los finales del año 1998, dando paso a la demolición y superpo-sición sobre las antes imberbes cabañas y sencillas palapas rusticas de la Playita de sus principios, por grandes y aplas-

tantes Firmas Comerciales, Hoteleras y de Gran Poder inmobi-liario Internacional y Universal inclusive que ocupan ahora gran parte de todo lo extenso del territorio de la franja Costera y del Ejido de Playa del Carmen en el otrora incipiente y pescadora Playita y transformado hoy en “innovador”, “prospero” y “pujan-te” emporio de Desarrollo Inmobiliario y Urbano del Estado de Quintana Roo…

…Y LA TRANSFORMACION Y LA “MODERNIDAD” LLEGARON…Y PLAYITA SE ACABO… …Lo anterior nos lleva al concienzudo análisis de este fenómeno de “desarrollo socio económico” que como ejemplo de lo que no se debe de hacer en materia de Arquitectura y Urbanismo se dio en estos extraordinariamente bellos sitios costeros de Quintana Roo.

Evidentemente algunos de los pobladores originales de Playa del Carmen quienes habiendo heredado por generaciones en-teras grandiosas y únicas extensiones de terrenos que fueron dotación ancestral de Ejidos Mayas en la entidad y que habían pertenecido por siglos en posesión de familias netamente de origen maya como los Puuc, los Xool, los Kantun, los Xiu y de-más familias Mayas que desde que Playita era Xaman Ha que traducido al español quiere decir Aguas de los Grandes Señores, eran, son y algunos siguen siendo los dueños únicos y heredita-rios de estas magnificas y extensas tierras mayas de las Costas Mayas también ubicadas en toda la franja litoral del auténtico y real Caribe Mexicano…

…LA NUEVA “PLAYITA”…O LA ACTUAL PLAYA DEL CARMEN… …así las cosas, TODO cambio…la Paz del Lugar se corrompió, la Economia incipiente del Pueblo Maya basada en la abundante pesca y en la sana agricultura milpera y de la región se vio in-vadida de repente de frutas exóticas, de modas extravagantes y extranjeras, de vagos sin oficio ni menos beneficio, de adve-nedizos financieros y desde luego de los visionarios “desarro-lladores inmobiliarios” (¿?), quienes atraídos por este giro total de la “promoción y oportuna disponibilidad” de tanta belleza a un “bajo costo” financiero(¿?), arribaron de cualquier manera y empezaron a EXPLOTAR Y ACABAR con tanta belleza y tanta salud ambiental de antes y hasta hoy, con proyectos masivos, de poco o nulo diseño aplicado al esquema y vocación de los ecosistemas originales de este único y singular sitio costero, de un esteticismo inútil y de muy alto impacto para y en la maltratada y maltrecha “Ciudad” de Playa del Carmen actual…CONTINUARA…

.…Continuara con la segunda parte del TEMA…

Marzo 2018 RWC27

Texto e imágenes: Interceramic

Hoy en día nos enfrentamos a una crisis ambiental y de salud, cada vez son más frecuentes e intensos los desas-

tres naturales y la gente se enferma más seguido, tanto de enfermedades crónico-degenerativos como de gripa, asma, alergias e incluso cáncer.

Todo esto tiene que ver, en gran parte, por el estilo de vida que tenemos, donde todo lo queremos de forma inmediata y a precios bajos sin cuestionarnos lo que esto implica. Como profesionistas de la industria de la construcción, jugamos un papel muy importante en todo esto, pues nuestra forma de diseñar y de construir genera un impacto, que en la mayo-ría de los casos, es negativo, por el tipo de materiales que utilizamos, la manera de construir, las características que queremos que tengan los edificios, entre otras cosas, pues todo esto implica un consumo muy alto de energía, agua y recursos que conlleva a generar mayores cantidades de gases efecto invernadero que contaminan la atmósfera y finalmente afectan nuestra salud.

Diseñar y construir edificios sustentables debe de ser una constante, es decir, debe estar implícito en nuestros proyec-tos, el reto ahora es diseñar y construir edificios que tam-bién sean saludables pues el 90% de nuestro tiempo estamos dentro de ellos y la mayoría, en México, padecen del Síndro-me del Edificio Enfermo que es, de acuerdo a la OMS, un “conjunto de enfermedades originadas o estimuladas por la contaminación del aire en espacios cerrados.” Este conjunto de enfermedades y molestias normalmente es generado por una mala calidad del aire, donde en vez de renovar el aire, lo

recirculan contaminando así, todas las áreas del edificio, ade-más se tienen altas concentraciones de dióxido de carbono (CO2) y se utilizan productos de limpieza, pesticidas y mate-riales que emiten COV (compuestos orgánicos volátiles), ha-ciendo que el aire que respiremos contenga tóxicos que da-ñan nuestra salud, produciendo jaquecas, náuseas, mareos, irritaciones de las vías respiratorias, piel y ojos, provocando baja productividad (1.5-6%), y ausentismo laboral.

Esto significa que tenemos una gran responsabilidad para hacer edificios que sean altamente eficientes y sa-ludables, para eso, debemos tomar en cuenta una serie de consideraciones:

• Tener un proceso integrativo, es decir, que todas las partes involucradas en el proyecto trabajen de forma con-junta para tomar decisiones mucho más integrales

• Estar localizado en un lugar densamente urbano para tener acceso a transporte público, ciclovías, servicios bá-sicos (escuelas, bancos, tiendas, lugares de culto, giman-sios, ferreterías, lavanderías, tintorerías, bibliotecas, guar-derías, etc.)

• Considerar las características físicas del terreno, así como las sociales y culturales del entorno para hacer un diseño pasivo que promueva la eficiencia de recursos.

• Considerar área verde que sea permeable y permita recargar el manto freático, con plantas nativas o adap-tables (teóricamente este tipo de plantas no requieren mantenimiento, pues las condiciones naturales del clima son suficientes)

LA IMPORTANCIA DE DISEÑAR YCONSTRUIR EDIFICIOS SUSTENTABLES Y SALUDABLES

REPOR TAJE Por: Arq. Estefanía Illescas

Marzo 2018RWC 30

• Desincentivar el uso del coche, ya sea haciendo más pe-queño el estacionamiento o beneficiando a los usuarios que tengan coches eléctricos, híbridos o que compartan coche y promover el uso de bicicleta y medios de trans-porte no motorizados

• Utilizar de manera eficiente los recursos: recuperando el agua pluvial, tratando y reutilizando las aguas grises y/o negras, disminuyendo el consumo de agua para riego, muebles y accesorios sanitarios y torres de enfriamiento., aprovechando la iluminación natural, automatizando la iluminación y ventilación, reutilizando materiales, o bien, utilizando materiales locales, y que tengan la menor hue-lla ecológica posible

• Lograr un edificio eficiente en términos energéticos a través de un modelado energético que nos permita pro-poner los materiales y elementos adecuados para con-seguirlo.

• Tener un proyecto de HVAC que cumpla con los están-dares internacionales de calidad del aire interior (ASHRAE 62.1-2013) y de confort térmico (ASHRAE 55-2013)

• Promover que los espacios regularmente ocupados tengan vistas al exterior, de preferencia a naturaleza, e iluminación natural, sin caer en edificios pecera

• Utilizar materiales que tengan bajo contenido de com-puestos orgánicos volátiles, evitar el uso de lámparas con mercurio (éstas liberan pequeñas cantidades al estar en uso, y nosotros lo respiramos dañando nuestra salud)

• Contratar a un agente de comisionamiento para que verifique que todo se instale y funcione de acuerdo al diseño

• Diseñar proyectos que incentiven el uso de escaleras para promover la actividad física

• Hacer proyectos que sean accesibles para todo tipo de personas

• Llevar a cabo las mejores prácticas en la construcción para evitar la propagación de polvo, el uso de materiales tóxicos y la generación de basura para proteger la salud de los trabajadores y del usuario final, y evitar la contami-nación ambiental

Los proyectos que tienen certificación LEED y/o WELL, cuen-tan con estos criterios y están avaladas por terceros lo que permite tener mayor certeza de que estas y otras considera-ciones realmente se llevaron a cabo. Realmente el incluir estas estrategias en nuestros diseños im-plica cierta creatividad, pues nos pone a pensar cómo hacer espacios más saludables desde la Concepción del proyecto y no solo por cumplir un programa, esto no necesariamente es una cuestión monetaria, si no más bien de hacer proyectos que tengan un sentido de ser, proyectos donde nos gustaría estar, proyectos que no sean para unos cuantos, si no que aporten para todos, proyectos que pueden lograr un cambio.

Arq. Estefanía Illescas Suárez Directora de sustentabilidad en Ananta Mexico y Espe-cialista en Edificaciones sustentables y saludables estefania@anantamexico.com

Marzo 2018 RWC31

TECNOLOGÍA

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Despacho de arquitectura contemporánea de alta tecnología especializado en arquitectura social y cultural, revitalización

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Marzo 2018RWC 32

Luego de convertirse ya en un referendo del diseño y la arquitectura en México, Interceramic lanza la convocatoria de la Séptima Edición de sus premios dirigida a los profesionales de la Arquitectura e inte-riorismo, incluyendo la Categoría Especial KOHLER.

Este año se integra el Premio Especial a Estudiantes de Arquitectura y, como cada año, se entregará el Premio Nacional a la Trayectoria en Arquitectura.

Los participantes tienen hasta el 30 de junio de 2018 para entregar sus traba-jos y podrán inscribir obras no sólo de México sino también de Canadá, Esta-dos Unidos, Guatemala y Panamá.

LOS OBJETIVOS

• Promover la cultura del diseño y difundir el conocimiento de uso de materiales cerámicos en el campo de la arquitectura y el interiorismo tanto en Canadá, Estados Unidos, México, Guatemala y Panamá.

• Distinguir a aquellas obras que me-jor reflejen el diseño en el uso de los materiales cerámicos producidos o comercializados por Interceramic, sus características y presta-ciones.

• Premiar la reinterpretación de estos materiales en los nuevos proyectos del discurso arquitectónico y de interiores reciente.

LAS BASES

1. Podrán competir todos los arquitectos con obras en Canadá, Estados Unidos, México, Guatemala y Panamá, con proyec-tos completamente terminados entre 2016 y 2018.

2. Los proyectos deberán contener un mínimo de 100 metros cuadrados de piso y/o azulejo cerámico comercializado por Interceramic.

3. Categorías:• a. Proyecto Residencial – Casas habitación• b. Proyecto Comercial – Restaurantes, Cines, Hoteles, Tiendas

– aquellos proyectos en donde se lleven a cabo transacciones comerciales

• c. Proyecto Institucional – Edificios públicos, Corporativos, Es-cuelas, Bancos, Hospitales

• d. Proyecto de Espacio Urbano – Mobiliario Urbano, Parques

El jurado se reserva el derecho de hacer cambios en las categorías y de otorgar menciones especiales-.

Como cada año Interceramic entregará también EL PREMIO NACIONAL A LA TRA-YECTORIA EN ARQUITECTURA.

Grandes maestros que han aportado no-tablemente al esquema urbano de México.

OTRAS CATEGORÍAS

Categoría Especial KOHLER

En este rubro podrán concursar obras re-sidenciales, comerciales o institucionales

totalmente terminadas y decoradas, que utilicen en su totalidad pro-ductos KOHLER en el diseño de al menos uno de los baños y/o coci-na del proyecto: muebles de baño, tinas de hidromasaje, accesorios para baño, tarjas de cocina, llaves mezcladoras.

Categoría Especial Estudiantes de Arquitectura

Se premiará al Proyecto de Diseño con cerámica para Estudiantes del último año de arquitectura de cualquier universidad de Canadá, Estados Unidos, México, Guatemala o Panamá.

PREMIO INTERCERAMIC DE ARQUITECTURA E INTERIORISMO

SÉPTIMA EDICIÓN

Para mayor información visite interceramic.com

EXPOSNOTA

Lucir bien en ambientes diametralmente opuestos puede ser todo un reto, así que te pro-pongo estas recomendaciones pensando en que no quieres ponerte un traje y corbata

en una obra, pero también quieres quedar bien ante colegas, clientes e inversionistas en la oficina.

1. El coche no sólo sirve para trasladarse; también es un clóset donde puedes guardar un saco, cambio de zapatos y una camisa extra por si se te llega a manchar la que traes puesta. Ya sé que no es práctico pero para lucir siempre bien se requiere de sacrificios adicionales.

2. Por seguridad en obra te tienes que poner botas. Pero si no son necesarias pero los zapatos con suela de piel son muy incómodos, te puedes poner unos “zapatenis” donde el cuerpo superior es de piel y se ven como zapatos, haciéndote lucir formal y elegante, mientras que la suela es de goma o material sintético para tener mayor comodidad y no te resbales. En tonos café lucirás muy a la moda. Ten a la mano un limpiador de zapatos para que siempre se vean bien boleados.

3. Si en la oficina tienes juntas importantes, es mejor usar camisas lisas y de manga larga, preferentemente en blanco para elevar el nivel de formalidad. Si no es así, puedes usar patrón como líneas o cuadros. En cuanto al pantalón, la mezclilla es casual, mientras que la gabardina o chino se ve más formal, pero por encima está el de vestir. Actualmente hay telas que lucen como casimires pero son algodones lavables en casa, que son mis favori-tos para situaciones importantes que además son multitasking.

4. El saco o blazer hará que todo el conjunto luzca mucho más formal, así que es mejor que el suéter o chamarra en eventos importantes.

5. Dar bien la mano es vital para cerrar negocios y cuando tu mano está seca, polvosa o sucia puede tumbarte un proyecto millonario. Por esta razón las toallas húmedas desin-fectantes y la crema humectante son grandes aliados.

Emi CharlesAsesora de Imagen

www.emicharles.netemi@emicharles.net

Por: Emi Charles

Cómo Lucir bien entre la Obra y la Oficina

Marzo 2018RWC 34

TECNOLOGÍA

Marzo 2018RWC 36

CANADEVI REELIGE A CARLOS MEDINA RODRÍGUEZ COMO PRESIDENTE NACIONAL PARA EL PERIODO

2018-2019

• Carlos Medina Rodríguez es ree-lecto por tercer año consecutivo

• Convocará CANADEVI a candida-tos presidenciales a presentar sus propuestas para el sector vivienda durante el próximo En-cuentro Nacional de Vivienda

Ciudad de México, febrero de 2018. El día de hoy, en el marco de la Asamblea General, la Cámara Nacional de la In-dustria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI), reeligió a Carlos Medina Rodríguez como presidente na-cional para el periodo 2018-2019, sien-do la segunda ocasión en la historia de la Cámara que se reelige por tercer año consecutivo esta posición, para dar así continuidad al trabajo realizado por el fortalecimiento del sector; asimismo, durante esta sesión también se renovó el Consejo Directivo.

“La vivienda es motor estratégico de México al ser la segunda actividad in-dustrial más importante del país, pero la primera cuando se considera su impacto social. Es por esto que el 9 de mayo invi-taremos a los candidatos presidenciales a presentar sus propuestas para el sec-tor en el marco del Encuentro Nacional de Vivienda 2018, una oportunidad única para reunirse con los participantes de esta importante industria”, comentó Carlos Medina Rodríguez.

NOTA

Debido a la dinámica poblacional del país y la transición del bono demográ-fico, el próximo gobierno enfrentará el mayor crecimiento en la demanda de vivienda en México de las últimas décadas, lo que irremediablemente impactará el desarrollo urbano, por lo que el trabajo de planeación en el cor-to, mediano y largo plazo es crítico para fortalecer el reordenamiento de las ciu-dades mexicanas.

En este sentido, algunos de los retos identificados por CANADEVI son:

• Garantizar la viabilidad de la vivien-da social frente a costos cada vez más elevados de la tierra intraur-bana.

• Consolidar la continuidad de la vi-vienda social subsidiada, focalizada en las familias de menores ingre-sos.

• Incrementar el ritmo de construc-ción de vivienda social.

• Fortalecer la competitividad de los insumos para generar viviendas más competitivas.

• Hacer una realidad a nivel estatal y municipal la implementación de la Política de Vivienda.

• Desarrollar la planta productiva e impulsar la cadena de valor.

• Continuar fortaleciendo a las insti-tuciones del sector es también in-

dispensable, así como disminuir el número de trámites y los tiempos de conclusión de los mismos, a la vez que eliminar aquellos aspectos operativos que elevan innecesaria-mente el costo de la vivienda para los derechohabientes.

“Es imperativo que se le dé al sector vi-vienda la relevancia económica y social que tiene para la nación. Si bien sabe-mos que la propuesta de cada candida-to contará con aspectos con los cuales podamos trabajar, para los desarrolla-dores es muy importante reforzar la estrategia de la Política Nacional de Vi-vienda”, subrayó el presidente nacional de CANADEVI.

“Hacer realidad la promesa constitucio-nal de una casa para todos, que pro-mueva la calidad de vida en urbes bien planeadas y densificadas, solo puede lograrse trabajando de la mano con el sector privado”, agregó.

La industria de la vivienda es motor de la economía mexicana, impacta a 37 de las 42 ramas de la economía nacional, genera 3 millones de empleos directos e indirectos a nivel nacional; aporta 7% al PIB y, además, conlleva una creación real de patrimonio habitacional a nivel nacio-nal, inexistente hace algunas décadas entre las familias con menores ingresos.

Marzo 2018RWC 40

NOTA Por: Danel Smith

Hope you are well and had a great week. My posts reached a new record this week in terms of readers, so I am very happy about that! I have also just gone

over the 33.000 followers mark of LinkedIn followers, so that is CRAZY! Thanks to all of you for your support!

Last week we were talking about how establishing English learning habits are such an essential part of improving your English skills, and today we are going to talk about listening. There are many things that you need to think about when you are trying to learn a new language but improving your listening skills is vital. Even if you have a proficiency level in English, you need to make sure that you can understand well. Having a high level of English will not help you if you misunderstand a ques-tion in the first place.

So, you need to listen to native speakers frequently. With modern technology that is much easier than it used to be and there are a whole variety of podcasts and radio stations that you can choose from. Remember to always choose something that links with your interests because then you will be much more motivated to maintain the habit. I would encourage you to focus on real-life English rather than listening to a pod-cast or radio programme about learning English specifically because your objective should be to understand how real people speak rather than how English teach-ers speak. If you find that you don’t understand some of the vocabulary don’t get stressed or irritated, just let the language wash over you and try to understand what you can. I have been in many situations in my life where I didn’t understand anything (Spain in 2007 when I arrived....no Spanish skills at all!!). So just try to get comfortable with the idea that you will not understand everything and once you maintain your listening habit your rate of improvement will go through the roof!!

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Daniel Smith

Marzo 2018RWC 42

NOTA

En la mayoría de las obras que se realizan, nos damos cuenta de que a la imper-meabilización no le dan la importancia que debería detener.

Hay factores importantes para poder elegir el recubrimiento adecuado ya que no todos pueden utilizarse en todas las obras ya que no cubren los requerimientos técnicos de las mismas.

Los factores para la elección son variados, como por ejemplo el tamaño del área, el método constructivo que se utilizó para la construcción de la losa, la altura a la que se aplicara, si llevara otro acabado arriba, si lo utilizaremos como roof garden, etc.

Es por eso por lo que hay diferentes clases de materiales para impermeabilizar, acrílicos, asfalticos, prefabricados, tipo, poliuretanos, híbridos, cementosos, por mencionar algunos de ellos.

Es importante que la empresa que van a contratar cumpla con algunos requi-sitos básicos para que ustedes estén seguros que los materiales a utilizar son los idóneos para su tipo de obra, entre ellos recomiendo que la empresa sea distribuidor directo del fabricante, esto para que además de la garantía otorgada por las empresas, ustedes cuenten con garantía de fabrica en los materiales, así como visitas de personal técnico de fábrica para revisar la calidad del material y de la mano de obra.

Otro requisito es que la empresa presente documentos en los que el fabricante los certifica como aplicadores de todos sus productos, esto refuerza aún más un trabajo bien realizado con mano de obra certificada.

Es por eso por lo que tal vez $5.00 de diferencia en precio por m2 se convierte en solo cubrir un requisito y deja de ser la necesidad real de su obra.

Esperemos les sirva este articulo y más adelante podremos platicar de cada uno de los sistemas de impermeabilización disponible.

Los trabajos profesionales, solo los realizan los profesionales.

IMPERMEABILIZACIÓN NECESIDAD O SOLO REQUISITO

Marzo 2018RWC 44

TECNOLOGÍA

Energreen es una constructora desarrolladora de proyectos arquitectóni-cos y de construcción, que impulsa al desarrollo sustentable mediante el

uso de un sistema constructivo llamado SIP (por sus siglas en inglés STRUC-TURAL INSULATED PANEL) bajo el nombre comercial ECOSIP.

Todo con el fin de ayudar a encontrar las mejores soluciones y ahorros para nuestros clientes y crear con ello edificaciones más eficientes en todos los sentidos.

Contamos con más de 13 años implementando este sistema de construcción en México con la finalidad de dignificar la calidad de vida de las personas en cualquiera de su status, ya que nuestro sistema proporciona un excelente confort y ahorra hasta un 80% de la energía utilizada para mantener los es-pacios interiores en temperatura estable, es por eso que nuestra empresa se preocupa por el ahorro económico de nuestros clientes y además el ahorro de emisiones de co2 a la atmósfera mediante sistemas de bajo consumo.

Ecosip es un panel estructural y térmico formado por dos placas de madera OSB y un núcleo de poliestireno (EPS) de alta densidad, con valores R-16, 24 y 32 (ft²H°F/Btu) con el que se han construido hospitales, clínicas, laborato-rios, capillas, naves industriales, oficinas, fraccionamientos y residencias en tiempo record.

Somos los únicos fabricantes en todo México.

VENTAJAS:

• Reducción en tiempos de ejecución de obra. • Diminución de capacidades equipos de climatización • Ahorro económico en consumo de energía • Cimentación más sencilla • Grandes capacidades estructurales. • Limpieza en sitio de construcción • Calidad total de obra

¿SABÍAS QUE EXISTE EN EL MERCADO UN EXCELENTE SISTEMA CONSTRUCTIVO QUE ES ESTRUCTURAL Y TÉRMICO QUE TE AYUDA A AHORRAR TIEMPO/DINERO AL CONSTRUIR?

Marzo 2018RWC 48

NOTA Por: EMI CharlesEXPOSTECNOLOGÍA

En la búsqueda por obtener materiales para construcción que cumplan con las nuevos reglamentos requeridos en

los distintos países y certificaciones de construcciones de calidad y sustentabilidad como es la LEED, encontramos el nuevo auge en materiales totalmente naturales como lo es la Perlita Mineral que nos brinda beneficios importantes a cos-tos realmente accesibles ayudándonos a sustituir materiales tradicionales y mano de obra innecesaria:

La perlita mineral expandida especial para formular concre-to ultraligero. Se utiliza para corregir pendientes y dar aisla-miento térmico sobre losas de concreto, madera, lámina y otras. Su formulación incluye aditivos impermeabilizantes, que aunados a la perlita mineral expandida hacen que las mezclas con Perlita sean concretos de muy baja densidad y absorción, además de presentar un alto factor de aislamien-to térmico.

Producto que cumple con: NOM-018-ENER / Certificado para Hipoteca Verde.

VENTAJAS

• Único concreto que aísla térmicamente y proporciona pendientes a la vez.

• Elimina humedad interior causada por diferencial de tem-peraturas en invierno.

• Baja absorción de humedad.• Reduce el gasto en energía eléctrica en edificaciones con

clima artificial.

• Proporciona una superficie lista para recibir impermeabili-zación o piso en un solo paso.

• Recibe cualquier impermeabilización.• No se pudre ni se degrada.• Tan durable como el concreto.• Resistente al fuego.• Su instalación no requiere de mano de obra especializada.

APLICACIONES

Perlita es un material muy versátil y de fácil manejo. Su colo-cación es muy sencilla: solamente se requiere vaciar el con-tenido del saco, mezclarlo con cemento en las proporciones adecuadas. Una vez mezclado, se vacía sobre la superficie y siguiendo niveles previamente establecidos con muestras, se enrasa con regla.

En la industria de la construcción se utiliza para:

• Dar pendientes en losas planas. • Aislar térmicamente cualquier tipo de losa solida, madera

o lamina metalica o de asbesto.• Rellenos para losas de entrepiso.• Reducción de cargas muertas.• Entre nuestros principales clientes se encuentra el Audito-

rio Telmex, Casinos Rubens, Hospital Arboledas.

PRESENTACIÓNSaco 100 L, Polipropileno Laminado`Pregunte por las Garantías.

Materiales naturales para construcción PERLITA MINERAL

Marzo 2018RWC 50

TECNOLOGÍA

Como sabemos la importancia de la topografía en la obra, siempre es con-tar con un levantamiento muy confiable tanto planta, como la parte aé-

rea es decir obtener los desplomes correspondientes de las construcciones aledañas por lo general en la actualidad está sucediendo frecuentemente, y que a cierta altura les afecta en su proyecto y esto conlleva a reducir el área de construcción y por lo tanto se modifica la construcción.

También es importante revisar conscientemente el arranque de obra , para determinar que el proyecto concuerde con el terreno existente.

Es muy importante dejar las suficientes referencias para poder replantear los ejes aunque se pierdan, estos sirven para recuperarlos, y sobre todo dejar las referencias externas a la obra ya que hay cambios que a veces no están contemplados, bufa el terreno o hay algún empuje, y se mueve todo y a veces no sabemos donde fue dicho desplazamiento, pero con tener dichas refe-rencias externas podemos replantear todo.

Es primordial que al llegar a la obra se realice un recorrido general de todo el contorno exterior para observar y si se puede obtener fotos periódicamente ya que algunas veces hay cambios debido a los hundimientos ya sean locales o regionales, y así poder ingresar poco a poco dentro de la construcción esto debe tenerse como un habito.

Es común en obras llevar el control de hundimientos externos e internos y revisar periódicamente el banco interno con un banco de nivel externo que este piloteado o fijo para detectar alguna variación.

Revisar los bancos aledaños a la zona para ver el hundimiento regional anual de la zona y con esto ver el hundimiento de la zona.

LA TOPOGRAFIA APLICADAA LA CONSTRUCCIÓN

Marzo 2018RWC 54

LA TOPOGRAFIA APLICADAA LA CONSTRUCCIÓN

EXPOS

• 1/3 del espacio ya está reservado (plazas limitadas)• Se espera que 150 expositores de 18 países exhiban sus

productos• Están previstos unos 5.000 asistentes de 20 países• Posibilidad de participar en eventos simultáneos

Panamá, 16 de enero de 2018.

No te quedes sin un stand en Expo F 2018, la Feria Internacio-nal de Material de Construcción y Herramientas, organizada por America Expo Group, que celebrará su segunda edición en el centro de convenciones ATLAPA en Panamá, entre el 20 y el 22 de septiembre de 2018. ¡Un tercio del espacio ya ha sido reservado! (plazas limitadas).

Los expositores que lo deseen pueden reservar su stand a través de este formulario. Es posible solicitar un espacio en la “Zona Premium” (prioridad por orden de registro).

¿Por qué exponer en Expo F? Tener un stand en Expo F 2018 significa forma parte de un evento único para atraer a nuevos clientes, hacer contactos Business-2-Business (B2B), exponer tus productos, descubrir las tendencias y asentar tu marca en el sector de las herramientas y el material de construcción.

El evento reunirá a profesionales de la industria del hardware (fabricantes, mayoristas, distribuidores, minoristas, importa-dores y exportadores), usuarios finales (como arquitectos, tiendas y cadenas, empresas de construcción, consultores, contratistas, decoradores, consumidores de DIY, electricistas, ingenieros, etc.) y a gobiernos y asociaciones.

Se trata de una plataforma eficaz que te proporcionará ma-yor visibilidad entre las empresas líderes de la industria y una puerta de entrada al emergente mercado Latinoamericano y

Reserve su stand en Expo F 2018, la Feria Internacionalde Material de Construcción y Herramientas de Panamá

caribeño. Este año se prevé que más de 150 expositores de 18 países/regiones y más de 5.000 asistentes de 20 paí-ses/regiones visiten Expo F 2018.

En el marco del encuentro se celebrarán varios eventos simultáneos: una fiesta de bienvenida para expositores y clientes VIP, la Conferencia Anual de la Industria, que re-unirá a relevantes figuras académicas y empresariales y el Programa de Compradores VIP (solo para expositores y clientes VIP).

Se estima que la industria mundial de la construcción al-cance los 10,5 billones de dólares para 2023.

Este es un encuentro organizado por America Expo Group y patrocinado por la Oficina de Turismo de Gobierno de la República de Panamá, la aerolínea Copa Airlines y Skytimes. Además, son socios estratégicos del evento: la Asociación de Fabricantes de Bricolaje y Ferretería AFEB, la Cámara de Ferreterías, Sanitarios, Hierros y afines de la Provincia de Córdoba y la Cámara de la Industria de la Construcción.

Para más información, visite www.expo-f.com o envíe un correo a info@america-expo.com

Contacto para cooperación con medios de comunicación: lola@america-expo.com

También puede seguir a Expo F 2018 en sus cuentas de:

Twitter: @ExpoF_paFacebook: expo.f.pa

Instagram: expo_f_show

Marzo 2018RWC 58

Marzo 2018 RWC59

EXPOS

World of Concrete 2018 superó las expectativas en todos los ámbitos, y concluyó la 43ª edición

como el World of Concrete más grande en 9 años. Este evento exclusivo para las industrias de concreto y mampostería atrajo a 58.222 profesionales registra-dos, y contó con más de 1.567 compañías (incluidas 302 nuevas) que exhiben más de 747.411 pies cuadra-dos netos de espacio de exhibición.

World of Concrete estableció el Premio Bob Weather-ton para honrar sus contribuciones a la industria del concreto. El premio incluye una beca de $ 2,500 y una tarjeta de regalo de $ 200 que se presentó en la Reunión de la Junta Nacional CIM en WOC 2018. El ganador del Premio Weatherton de este año fue Da-mien Bonis, quien asiste a la Universidad Estatal de California - Chico. Su presentación fue “Una ventaja concreta: cómo el programa CIM fomenta oportuni-dades únicas de investigación y pasantías”. Concrete Industry Management (CIM) es un programa empre-sarial desarrollado específicamente para la industria del hormigón para proporcionar a los estudiantes un Bachillerato de Ciencias de cuatro años Grado en

En los últimos 9 años World Of ConcreteLas Vegas supera las expectativas

Gestión de la Industria del Concreto. El programa les brinda a los estudiantes que ingresan a la experiencia concreta de la industria de la fuerza laboral al inicio de sus carreras. Además, CIM celebró su decimotercera subasta no reservada silenciosa y en vivo en World of Concrete. Las subastas silenciosas y en vivo aumenta-ron los ingresos brutos de poco más de $ 1.1 millones, estableciendo un récord para los fondos recaudados en WOC, y llevando un total de más de $ 7 millo-nes al programa CIM en los últimos 13 años. Pue-de encontrar más información sobre el programa CIM en www.concretedegree.com. A pesar de un breve cierre del gobierno, los líderes y delegados de Delegaciones internacionales de todo el mun-do llegaron a WOC 2018 para hacer negocios en este evento mundial de primer nivel, incluida una gran delegación de India organizada por la Emba-jada de los Estados Unidos en Nueva Delhi. El Sr. Sanjay Mathur, CEO de UltraTech Cement Ltd. y el Sr. Ramesh Joshi, Sr. VP, visitaron el evento junto con otros de la delegación. WOC una vez más se asoció con el Servicio Comercial de los EE. UU. Para apoyar a los expositores de EE. UU. Interesados en ex-

Marzo 2018RWC 62

pandir sus ventas internacionales y reclutar asistentes internacionales para el evento.

Jackie James, Director del Grupo, World of Concrete, dijo: “Este ha sido un año increíble: el éxito de World of Concrete 2018 ayuda a solidificar a WOC como el único evento anual para los profesionales de concre-to y mampostería. Tener nuestro evento más grande en 9 años demuestra que el sector de la construcción está creciendo a nivel mundial. Los participantes, tan-to nacionales como internacionales, experimentaron lo mejor que la industria tiene para ofrecer en términos de proveedores, productos, servicios y educación, y es-peramos un evento aún más grande en WOC 2019 “.

Kevin Archibald, Show Manager, World of Concrete, dijo: “WOC 2018 fue un gran éxito. Nuestro equipo, junto con nuestros proveedores de servicios, produjeron un espectáculo fantástico. Vimos un gran número de asis-tentes, exhibiciones excepcionales y una tarifa de reedición muy sólida de 566,000 pies cuadrados netos de espacio de exhibición, reservando el 76% del total de 2018 pies cua-drados para el espectáculo del próximo año “.

El Programa de Compradores Internacionales en World of Concrete incluyó especialistas en mercado de la construcción y en la industria del servicio comer-cial de EE. UU. El Servicio Comercial de EE. UU. Otor-gó un Certificado de Logro de Exportación especial a Verti-Crete LLC (sistemas prefabricados de muros de concreto) por su contribución y éxito reciente en el co-mercio internacional en WOC. Modelco, de Argelia, y Verti-Crete firmaron un contrato a largo plazo (cliente / proveedor), con una visión de asociación estratégica para el mercado argelino. El Certificado de Logro de Exportación (EAC) fue creado en 2001 para reconocer a las pequeñas y medianas empresas de EE. UU. Que han ingresado con éxito en el mercado internacional por primera vez o que han ingresado con éxito en un nuevo mercado. Mike Sharp y Brent Baker de Verti-Crete aceptaron el premio.

World of Concrete 2019 se llevará a cabo del 22 al 25 de enero; Seminarios 21-25, en el Centro de Conven-ciones de Las Vegas.

Marzo 2018 RWC63