ARQUITECTURA

Utilizando el proyecto obtenido por grupo, interprete todo los parámetros que se muestran solo en la ubicación

1. CUADRO NORMATIVO1.1. Uso de terreno

Determinada por el área de Estructuración Urbana

PROYECTO REGLAMENTO

Vivienda Multifamiliar Residencial de Densidad Media (RDM)Vivienda Multifamiliar

1.2. Densidad netaEs aplicable exclusivamente a zonas residenciales y se define como la relación entre el número de habitantes de un área urbana y la superficie destinada a los edificios de vivienda, excluyendo el área ocupada por vías, parques, áreas del estado.

Según el RNE en la NORMA A.020 (VIVIENDA), Capítulo I, Artículo 5 nos dice:Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:Vivienda Número de HabitantesDe un dormitorio 2De dos dormitorios 3De tres dormitorios o más 5

De acuerdo al plano de distribución tanto en el segundo y tercer piso hay 4 dormitorios, así que por piso habrán 5 habitantes lo que hace un total de 10 habitantes.

Densidad Neta=10habitantes120m2 ×

10000m2

1Ha

Densidad Neta=833hab/Ha

PROYECTO REGLAMENTODensidad Neta833hab /Ha

Densidad Neta830hab /Ha

1.3. Coeficiente de edificaciónEs un valor constante (propio de cada municipalidad) que nos indica el área máxima a techar en el área del lote.

AREACONSTRUIDATOTALAREA DELOTE

Área construida total: 297.50 m2

Primer Piso: 98.50 m2

Segundo Piso: 98.50 m2

Tercer Piso: 100.50 m2

Área de lote: 120.00 m2

Coeficiente de Edificación=297.50m2

120.00m2=2.48

1.4. Área libre (%)Es el área no cubierta. Se considera proyecciones de otros niveles.Se obtiene:

AREA LIBRE=AREA DELOTE−AREACONSTRUIDA DELPRIMER PISO

AREA LIBRE=120.00m2−98.50m2

AREA LIBRE=21.50m2

AREA LIBRE= 21.50m2

120.00m2=18%

PROYECTO REGLAMENTOÁrea libre18%

Área libre mínima30 %

1.5. Frente mínimo (ml.)Según los parámetros urbanísticos de Chiclayo para una Residencial de Densidad Media (RDM) el frente mínimo de lote es de 6 ml.

1.6. Altura máxima (ml.)Es la altura máxima a construir, la información puede ser directa o puede ser indicada por la municipalidad con la siguiente fórmula:

ALTURAMAXIMA=1.5 (a+r )Donde: a=Ancho de la vía (Pista+Vereda )r=Retiro

Según el RNE en la NORMA GH.020 (COMPONENTES DE DISEÑO URBANO), Capítulo II, Artículo 8 nos dice:

Las secciones de las vías locales principales y secundarias, se diseñarán de acuerdo al tipo de habilitación urbana, en base a los siguiente módulos:

a=5.40m+2.40m=7.80mr=3

ALTURAMAXIMA=1.5 (a+r )ALTURAMAXIMA=1.5 (7.80+3 )ALTURAMAXIMA=16.20m

1.7. Retiro frontal mínimo (ml.)Distancia Mínima del límite del terreno al inicio de la edificación.Según el Reglamento, los parámetros urbanísticos y edificatorios que nos brinda la municipalidad de Chiclayo, para el retiro frontal mínimo son de 3 ml. (calle).

1.8. Estacionamiento (mínimo)

PROYECTO REGLAMENTO01 estacionamiento 01 estacionamiento por cada 02 viviendas

El área para el car-port: 2.50 x 5.00El área para el garaje: 3.00 x 5.00

Que le corresponde a su proyecto con respecto a parámetros de sitio

ZONIFICACIONSegún el reglamento de zonificación urbana de Chiclayo el tipo de zonificación es Residencial de Densidad Media(R-4)

REGLAMENTOResidencial de Densidad Media (RDM)

Vivienda Multifamiliar

DENSIDAD NETASegún el RNE en la NORMA A.020 (VIVIENDA), Capítulo I, Artículo 5 nos dice:Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:

Vivienda Número de HabitantesDe un dormitorio 2De dos dormitorios 3De tres dormitorios o más 5

De acuerdo al plano de distribución tanto en el segundo y tercer piso hay 4 dormitorios, así que por piso habrán 5 habitantes lo que hace un total de 10 habitantes.

Densidad Neta=10habitantes120m2 ×

10000m2

1Ha

Densidad Neta=833hab/Ha

PROYECTO REGLAMENTODensidad Neta833hab /Ha

Densidad Neta830hab /Ha

ALTURA DE EDIFICACIONAREACONSTRUIDATOTAL

AREA DELOTE

Área construida total: 297.50 m2

Primer Piso: 98.50 m2

Segundo Piso: 98.50 m2

Tercer Piso: 100.50 m2

Área de lote: 120.00 m2

Coeficiente de Edificación=297.50m2

120.00m2=2.48

Que proceso y documentos tiene su proyecto si se trata de establecer quien es el legitimo propietario