TESTIMONIO

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ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante m, (nombres y apellidos), Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores (nombres y apellidos), (profesin u oficio), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---) y a quien en adelante se denominar Arrendador, y (nombres y apellidos), (profesin u oficio), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), a quien en adelante se denominar Arrendatario, ambos mayores de edad, (estado civil), (nacionalidad), y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, as como de que a mi juicio los comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- Hablan conjuntamente los comparecientes y expresan que han decidido celebrar un Contrato de Arrendamiento, que se regir por las clusulas siguientes: PRIMERA: El Arrendador es dueo en domino y posesin de un inmueble ubicado en el Barrio --- de esta Ciudad de ---, en la siguiente direccin: ---, el cual est comprendido dentro de los siguientes linderos especiales: NORTE: ---; SUR: ---; ESTE: ---; OESTE: ---; con un rea total de --- metros cuadrados con --- centmetros cuadrados (---.--- mts2), donde existe construida una casa de habitacin de --- metros cuadrados con --- centmetros cuadrados (---.--- mts2); la casa de habitacin cuenta con ---, y est provista adems de los servicios bsicos de energa elctrica, agua potable y aguas negras, estando todo el inmueble en perfecto estado.- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero --- autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo nmero de finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de Derecho Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.- SEGUNDA: Que el inmueble descrito y deslindado en la Clusula que antecede lo da en arriendo al Arrendatario para ser ocupado exclusivamente para fines ---, por un canon de arrendamiento mensual de --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---.00) pagaderos en crdobas de acuerdo al tipo de cambio del mercado paralelo del da del efectivo pago, el que deber enterarse por el Arrendatario en efectivo, sin necesidad de requerimiento alguno para los fines de mora, debiendo computarse dicho valor an sobre el tiempo en que terminado ste Contrato sigan el Arrendatario ocupando dicho inmueble por cualquier motivo, sea con o sin consentimiento del Arrendador, entendindose en el ltimo caso que dicho precio es el valor mnimo de los daos y perjuicios causados con la ocupacin indebida, y sin perjuicio de cobrarles por aparte el mayor valor de ellos.- Los pagos se efectuarn en la residencia del Arrendador los das --- de cada mes, comenzando el --- de --- de este ao, no pudiendo el Arrendatario desarrollar actividades que atenten contra del orden, la moral y buenas costumbres, ni utilizar el inmueble para un fin distinto al acordado, de manera que si las desarrollaran el Arrendador podr dar por terminado este Contrato de mero Derecho y exigir al Arrendatario la restitucin del mismo, an con el uso de la fuerza pblica.- TERCERA: El Arrendatario asumir el monto total de las facturas del servicio de agua potable, energa elctrica, telfono, aseo y ornato, y de cualquier otro servicio pblico, siendo obligacin del Arrendatario, al pagar el canon mensual de arrendamiento, entregar al Arrendador las facturas canceladas de dichos servicios pblicos.- CUARTA: El Arrendatario se compromete a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento del presente Contrato, quedando obligado por los meses que falten para su cumplimiento, an en el caso que decida abandonar el inmueble antes del plazo estipulado para todo el Contrato.- En caso de incumplimiento del pago de --- cuotas del canon de arriendo ser a opcin del Arrendador dar por terminado este Contrato de mero Derecho y pedir la restitucin de la casa de habitacin y hasta hacer uso del derecho de lanzamiento sin necesidad de desahucio previo, exigiendo adems indemnizacin por daos y perjuicios, de suerte que el Arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi.- QUINTA: La duracin del arriendo ser de --- meses calendario, contado a partir del da --- de --- de dos mil ---, vencindose el da --- de --- de dos mil ---.- El trmino de duracin del arriendo podr prorrogarse de mutuo acuerdo a celebrarse por escrito un mes antes del vencimiento de este Contrato, y en tal caso se considerar incorporadas a la prrroga las clusulas de ste contrato.- SEXTA: El inmueble objeto de este Contrato no podr ser subarrendado ni total ni parcialmente sin permiso escrito del Arrendador.- En caso de serlo o de faltar el Arrendatario a cualquiera de las Clusulas de este Contrato, el Arrendador podr rescindir el Contrato y el Arrendatario deber restituir el inmueble en un plazo de --- das.- La prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del Arrendador.- SPTIMA: El Arrendador tiene el derecho a, por s o por mandatario, vigilar el buen estado del inmueble y realizar los trabajos de reparacin o remodelacin que estime convenientes, para la cual el Arrendatario deber permitir el ingreso al inmueble de la persona encargada para tal fin. En este caso, las visitas y reparaciones debern realizarse en horas en que se cause la menor incomodidad al Arrendatario.- OCTAVA: Las mejoras hechas al inmueble por el Arrendatario slo podrn hacerse mediante autorizacin escrita del Arrendador, so pena de perder el Arrendatario todo derecho sobre ellas a favor del Arrendador, o a su destruccin a costa del Arrendatario ms indemnizacin por daos y perjuicios a favor del Arrendador, a opcin de ste, de manera que el Arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe.- Las pruebas y montos de estos hechos y valores se difieren a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador.- NOVENA: El Arrendatario renuncian para todos los casos a la interpelacin judicial o extrajudicial para el efecto de la mora, y a todo derecho de retencin cualesquiera que sea la causa que lo origina, y se somete al Juez que el Arrendador elija, quedando deferidos a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador los daos y perjuicios que se causen en sus respectivos casos, asumiendo el Arrendatario, sea cual sea el caso, el monto de las costas judiciales y gastos.- DCIMA: En caso de incumplimiento de este Contrato por el Arrendatario, podr el Arrendador retener bienes muebles suficientes para responder por las deudas de arriendo, pagos retrasados de los servicios pblicos y otras causadas por este Contrato, pudiendo impedir que se retiren de la habitacin en virtud de su derecho legal de retencin, de ser necesario con ayuda de la fuerza pblica.- DCIMO PRIMERA: Se prohibe al Arrendatario encender fuego para exterminio de basura, as como almacenar sustancias explosivas, salitrosas, txicas, y cualesquiera otras que daen la salud y sean un peligro para el inmueble.- Igualmente le es prohibido tener en el inmueble animales que atenten contra la salud pblica.- DCIMO SEGUNDA: En caso de desavenencias provenientes del incumplimiento del presente Contrato quedar a opcin del Arrendador elegir el Juzgado competente en la ciudad de --- para que se diriman las discordias.- DCIMO TERCERA: En caso de no pagar el canon de arrendamiento en la fecha estipulada en la Clusula Segunda de este Contrato, el Arrendatario debern pagar al Arrendador el equivalente en crdobas de --- dlares de los Estados Unidos (US$ ---.00) adicionales por cada da de retardo en concepto de pena.- DCIMO CUARTA: El Arrendatarios entrega al Arrendador en este acto la suma equivalente en crdobas a --- dlares de los Estados Unidos (US$---.00) los que se aplicarn as: --- dlares de los Estados Unidos (US$---.00) correspondientes al primer mes de renta y --- dlares de los Estados Unidos (US$---.00) en concepto de depsito destinado a garantizar cualquier deterioro ocasionado por el Arrendatario o cualquier pago pendiente al momento de desocupar el inmueble.- La suma del depsito no se aplicar al canon de arrendamiento, y ser devuelta al Arrendatario en el acto si estos entregan el inmueble en el mismo estado en que lo recibieron.- DCIMO QUINTA: El Arrendatario manifiesta que acepta el arriendo que en los trminos, clusulas y condiciones arriba relacionados le hace el Arrendador, quien por su parte acepta las declaraciones y renuncias hechas por el Arrendatario.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad respectivo.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-