Arrendamiento Sin Fiador

8/18/2019 Arrendamiento Sin Fiador

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En la ciudad de Guatemala, el día ______________________, por este acto comparecemos, por una

parte, __________________, me identifico con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número __________________, expedido por el Registro acional de las

Personas de la Repú!lica de Guatemala, actúo en representación legal de la entidad denominada

___________________, en mi calidad de ______________ " Representante #egal, lo $ue acredito

con el acta notarial $ue contiene mi nom!ramiento, autori%ada en esta ciudad capital con fec&a

________________, por la otario ____________________, documento $ue $uedó inscrito en el

Registro 'ercantil General de la Repú!lica al número _________________________ de (uxiliares de

Comercio, a $uien en lo $ue sigue de este instrumento se le llamar) *#( P(R+E (RRED(+E, "

por la otra parte -.G/ #E/E# +E0(D( G/12#E1, de 3eintisiete a4os de edad, soltero,

estudiante, guatemalteco de este domicilio " me identifico con el Documento Personal de Identificación

numero dos mil seiscientos treinta espacio cuarenta " tres mil trescientos cincuenta " cinco espacio cero

ciento uno 56789 :88;; 9


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del edificio> (si tam!ien podr)n ser utili%ados todos los espacios concernientes a mo!iliario existente en

el mismo, $ue comprende mesas, sillas plumillas, pla"stations, " todo lo an)logo a lo "a mencionado,

todo lo anterior se de?a constancia $ue es propiedad de mi representada, identificada en la clausula

primera a -.G/ #E/E# +E0(D( G/12#E1> El arrendamiento $ueda su?eto a las siguientes

condiciones@ a) Plazo: El pla%o del presente contrato es de VEINTICUATRO MESES contados a

partir del día ________________, " 3encer) el _____________, pla%o $ue podr) prorrogarse a tra3Bs

de un nue3o contrato en documento pri3ado con firma legali%ada o con un cruce de cartas entre #a parte

(rrendante " la parte (rrendataria, por períodos iguales " con la condición $ue el pago de la

mensualidad se encuentre al día, a menos $ue una de las partes no desee la continuación del mismo> En

am!os casos, tanto en la de prorroga o la terminación del presente contrato de!er) cumplirse con dar

a3iso anticipado con tres 58= meses antes del 3encimiento del pla%o original o de prórroga si Bste

estu3iere corriendo por parte de cual$uiera de las partes contratantes b) Renta: #a renta $ue pagar)

*#a Parte (rrendataria durante el período comprendido en el inciso a= de la cl)usula segunda del

presente contrato ser) 3aria!le tomando en cuenta $ue el cliente de la parte (rrendataria utilice su

pu!licidad a tra3Bs de alguna agencia de pu!licidad o no sin em!argo, el monto de la renta ser)

distri!uido de conformidad con los su!arrendamientos suscritos por la parte arrendataria, el cual se

pacta $ue ser) di3ido por mitad la utilidad, contra entrega de las facturas correspondientes, descontando

los gastos de funcionamiento " mantenimiento de la referida pu!licidad los cuales ser)n pagados como

m)s adelante se indica> c) Objeto: “La Pate Aen!ata"a# destinar) el uso del espacio asignado del

inmue!le para pu!licidad 3ariada conforme me?or lo esta!le%ca la parte (rrendataria pre3ia

autori%ación de la parte (rrendante, no teniendo pro&i!ición expresa de ningún tipo por #a Parte

(rrendante, sal3o toda a$uella pu!licidad referente a licor, cigarrillos " cuestiones o!senas, las cuales

desde "a $uedan descartadas para cual$uier pu!licidad o $ue compiten directamente con el giro

comercial de los in$uilinos "o propietarios del referido recinto, para el efecto la parte (rrendataria ser)

la única responsa!le de o!tener los permisos " licencias necesarias para la utili%ación del espacio $ue se


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le su!arrenda, 5en el caso $ue estas fuesen necesarias=> (m!as partes acuerdan $ue durante la 3igencia

del presente contrato, la parte (rrendataria tendr) li!re acceso al espacio físico asignado, con el fin de

darle mantenimiento a la pu!licidad existente, sin limitación alguna, pre3ia notificación por escrito, 3ía

telefónica o por cual$uier otro medio de comunicación 3erídico> “La Pate Aen!ante# para el efecto

de!er)@ i= crear las acometidas elBctricas para las ca?as de lu% o marcos $ue #a parte (rrendataria

constru"a e instale lo cual se &ara por fases de conformidad con la propuesta reali%ada por la parte

arrendataria ii= Proporcionar información referente al trafico 3e&icular, peatonal " tipos de negocio

dentro del edificio para poder promocionar dic&os espacios pu!licitarios> !) Pa$o !e Renta: En 3irtud

de tratarse de un espacio destinado específicamente para pu!licidad, am!as partes acuerdan $ue el pago

contenido en el inciso ! de la presente clausula se &ar) efecti3o única " exclusi3amente cuando se tenga

ocupado dic&o espacio, en la parte proporcional " e$ui3alente al espacio utili%ado> Es decir $ue se

pagar) la parte alícuota $ue le corresponde al espacio utili%ado oportunamente> Para el efecto, !astar)

para iniciar a correr el pago correspondiente con el cruce de cartas entre la parte (rrendataria donde da

a3iso del inicio de la utili%ación de cierto espacio " la parte (rrendante donde se da por enterada " da

consentimiento para el ingreso de los materiales, e$uipo " personal de instalación, iniciando con esta

acción a correr el pago de la renta a$uí pactada> El referido pago se &ar) contra entrega de la factura

respecti3a> El pago correspondiente se &ar) conforme mes 3encido, es decir $ue el primer pago se &ar)

efecti3o un mes despuBs de instalada " puesta en funcionamiento la pu!licidad, " los su!siguientes pagos

de forma mensual> Ae de!e colocar 5al momento de estar instalada la pu!licidad se proceder) a facturar,

para $ue a treinta dias este cancelada la factura, TERCERA: 'anifiesto "o *#a Parte (rrendataria

$ue reci!o el espacio físico asignado del inmue!le en condiciones para &acer el uso $ue a$uí se pacta,

comprometiBndome a de3ol3erlo en las mismas condiciones en $ue lo reci!o> #a de3olución " posi!les

reparaciones se &ar)n únicamente en a$uellas )reas en las cuales se &a"a tenido $ue inter3enir en la

colocación " puesta en funcionamiento de la pu!licidad o!?eto del presente arrendamiento, $ue se refiere

a pe$ue4os ancla?es $ue representa pe$ue4as perforaciones no ma"ores al tama4o de un tornillo cada


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cierta cantidad de metros para poder reali%ar las instalaciones de ca?a% de lu% o los marcos

correspondientes para la pu!licidad respecti3a por consiguiente, estas perforaciones " ancla?es ser)n

$uitados " sellados de tal forma $ue el lugar $uede intacto tal cual se reci!ió> CUARTA:

Po%"b"c"one&: Ae pro&í!e a *#a Parte (rrendataria a= dar al inmue!le un uso distinto al consignado

en el inciso c= de la cl)usula segunda del presente instrumento " != Depositar o tener en el inmue!le

sustancias corrosi3as, inflama!les " salitrosas, así como !ienes de tenencia o uso pro&i!ido "

cuales$uiera otros $ue puedan per?udicar al inmue!le, así como la comisión de &ec&os delicti3os o

penados por la le"> Con!"c"one& E&'ec"ale&: a= (m!as partes acuerdan $ue podr) darse por rescindido

el presente contrato siempre " cuando medie comunicación escrita con por lo menos tres meses de

anticipación en cual$uier caso, la parte (rrendante acuerda respetar $ue el 3encimiento del pla%o

ocurra cuando conclu"a el pla%o de la pauta $ue se estB promocionando en el momento de la solicitud de

rescisión> Para el efecto, la parte (rrendataria manifiesta $ue los pla%os de las pautas son como minimo

de un mes calendario != #a parte (rrendataria podr) Au!arrendar total o parcialmente el espacio físico

asignado en el inmue!le, únicamente con autori%ación expresa " por escrito de la (rrendante c= En el

supuesto de compra3enta del inmue!le o!?eto del presente contrato, la parte (rrendante ser) la única

responsa!le de &acer del conocimiento de los nue3os due4os $ue existe la 3igencia del presente contrato

de arrendamiento, de!iendo para el efecto &acer del conocimiento a tra3Bs de un cruce de cartas a los

nue3os due4os " a la parte (rrendataria d= Cual$uier da4o $ue sufra la pu!licidad imputa!le a la parte

(rrendante, "a sea por &acerla directa o indirectamente o a tra3Bs de alguna de las personas $ue forman

su círculo social o la!oral ser)n reempla%ados por otros de la misma naturale%a " los gastos ser)n por

cuenta " cargo de la parte (rrendante, siendo o!ligatoria la cancelación a la parte (rrendataria para el

efecto de la sustitución correspondiente de la pu!licidad Esto $uitarlo "a $ue la empresa no sera

responsa!le por el da4o causado por terceras personas, e= Lo& $a&to& (e &e o"$"nen 'o %ec%o&

natale& o cal("e acto ajeno a la 'ate Aen!ante * a la 'ate Aen!ata"a (e &+"ee *a

&ea el "neble objeto !e aen!a"ento o la 'bl"c"!a! (e en & oento &ea "n&tala!a en


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!"c%o "neble, &e-n cb"eto& .n"ca * e/cl&"0aente 'o ca!a na !e la& 'ate& en lo (e

co'en!e a && b"ene&, no &"en!o e&'on&able n"n$no !e ello& 'o lo& !a1o& oca&"ona!o& a lo&

b"ene& !e la ota 'ate, 'aa el e+ecto ca!a no !e ello& &e %ace e&'on&able 'o la '2!"!a o

!ete"oo !e ca!a no !e && b"ene&, &"en!o "le$"t"o e "le$al el e/"$" el 'a$o 'o !a1o& *

'ej"c"o& ente &3, &"e'e * can!o &e tate !e n %ec%o 'o!c"!o 'o la nataleza o 'o

cal("e oto acontec""ento ajeno a la bena 0olnta! !e ca!a na !e la& 'ate& > 4UINTA:

Mejoa&: *#a Parte (rrendataria no podr) &acer me?oras o reformas en el inmue!le sin el pre3io

consentimiento de *#a Parte (rrendante dado por escrito " todas las me?oras $ue &aga ser)n por cuenta

de *#a Parte (rrendataria $uedando en !eneficio del inmue!le, sin derec&o a compensación alguna al

3encimiento o rescisión del contrato> SE5TA: #a falta de pago de dos o m)s de las rentas en la forma "

tiempos con3enidos o el incumplimiento por parte de *#a Parte (rrendataria de cual$uiera de las

o!ligaciones $ue le impone este contrato o la le", faculta a *#a Parte (rrendante para dar por 3encido

el pla%o " por terminado el contrato en cual$uier tiempo pudiendo pedir ?udicialmente la desocupación

del inmue!le, así como el retiro de la pu!licidad existente " el cumplimiento de las dem)s

responsa!ilidades legales $ue competen a *#a Parte (rrendataria> #a parte (rrendante se compromete

a !rindar los ser3icios consistentes de energía elBctrica> C/DICI/ EAPECI(#@ #a limpie%a del

mo!iliario, asi como las repraciones externas pro3ocadas por algún corto circuito o da4o en el ca!leado

de las acometidas instaladas ser)n por cuenta " cargo de la parte arrendante> Re3isar esto "a $ue el da4o

elBctrico puede ser por corte de energía elBctrica o !a?a en la potencia " esto no es responsa!ilidad de la

empresa, sino causas imputa!les a la empresa elBctrica, Para los efectos propios de las reparaciones

internas de las ca?as de lu% concernientes a la pu!licidad ser) por cuenta " cargo de la parte

arrendataria, sin em!argo, si las referidas ca?as de lu% donde se constitu"e la pu!licidad tu3iere algún

desperfecto atri!uido a algún componente de las instalaciones de acometidas elBctricas, ser) reparado

por la parte arrendante> Para el efecto !astar) una comunicación reali%ada "a sea por escrito, telefónica

o de cual$uier otra índole con dos días de anticipación, especificando el tiempo a emplearse para tal


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acti3idad, así como el &orario comprendido para reali%ar dic&a acción> (si mismo se de?a constancia

$ue para el inicio del presente contrato, se &ace necesario e imprescindi!le $ue la parte arrendataria

goce del derec&o de exclusi3idad en el mane?o " u!icación de la pu!licidad de la cual esta ampliamente

facultada la parte arrendataria por parte de la parte arrendante ra%ón por la cual la parte arrendante

desde "a se compromete a remo3er cual$uier material pu!licitario "o similar por parte de otras

entidades o personas a?enas al presente contrato, $ue trae apare?ada esa exclusi3idad> SEPTIMA:

Declaro / -.G/ #E/E# +E0(D( G/12#E1 *#a Parte (rrendataria $ue acepto el

arrendamiento contenido en las cl)usulas de este instrumento OCTAVA: Con3enimos los otorgantes

$ue *#a Parte (rrendataria@ a) Renunciamos al fuero de nuestro domicilio " a cual$uier otra

competencia, sometiBndonos a la ?urisdicción del departamento de Guatemala b) Ae4alamos *#a Parte

(rrendataria " la parte (rrendante, como lugar para reci!ir notificaciones el inmue!le o!?eto del

presente contrato, teniBndose por !ien &ec&as las $ue en ese lugar se realicen, si *#a Parte

(rrendataria, no se4alamos un nue3o lugar por escrito con firma de recepción para reci!ir nue3as

notificaciones> c) (ceptamos desde "a como !uenas " exactas las cuentas $ue *#a Parte (rrendante

nos formule en relación al presente negocio, " como lí$uida " exigi!le la cantidad $ue nos reclame e)

#os gastos de co!ran%a ?udicial o extra?udicial, de llegar a causarse, así como los &onorarios de este

contrato ser)n a cargo de *#a Parte (rrendataria> NOVENA: Declaramos los comparecientes $ue

aceptamos todas " cada una de las cl)usulas de este contrato> Fue leímos lo escrito " enterados de su

contenido, 3alor, efectos legales " o!ligaciones, lo aceptamos, ratificamos " firmamos>

f= ________________________ f= ______________________________

En la ciudad de Guatemala, el día ________________, como otario D/ E@ $ue las firmas $ue

anteceden " $ue cal%an un contrato de arrendamiento en documento pri3ado, son (.+E+IC(A, por


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&a!er sido puestas el día de &o" a mi presencia por ______________________ " por -.G/ #E/E#

+E0(D( G/12#E1 $uien se identifica con el Documento Personal de Identificación numero dos mil

seiscientos treinta espacio cuarenta " tres mil trescientos cincuenta " cinco espacio cero ciento uno

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