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ARRIENDO SEGURO
Fabio Gestion
Convenio
• Corredores Asociados a COPROCH AG• Modernización en el tratamiento de los
arriendos.• Esta es una opción adicional que le
entregamos para su seguridad.
Contexto
15.000 Juicios en
un año
?
800 mil contratos
Cada año se inician más de 15.000 juicios por problemas con arrendatarios.
¿Cuántos más no se conocen o resuelven por la falta de asesoría legal?
Objeto del producto
Aseguradora Magallanes de Garantía y Crédito S.A. – LegalChile S.A.
La presente póliza de seguro entrega al asegurado:
A B C
Cobertura en su condición de arrendador frente a los riesgos de incumplimiento de las obligaciones, que al arrendatario le impone el contrato
Servicios de asesoría legal destinados a hacer exigible al arrendatario, mediante gestiones extrajudiciales y judiciales, el cumplimiento del pago y/o restitución del inmueble.
Cobertura de gastos de honorarios, notariales y judiciales, y las costas que se generen en la prestación de los servicios de asesoría legal
Cobertura de crédito
Incumplimiento del arrendatario de su obligación de pagar las rentas acordadas en el contrato.
Coberturas
Aseguradora Magallanes de Garantía y Crédito S.A. – LegalChile S.A.
Magallanes otorga cobertura de los siguientes riesgos de pérdida patrimonial que experimente el arrendador como consecuencia del incumplimiento del contrato de arrendamiento:
1
Cobertura de garantía
Incumplimiento del arrendatario de su obligación de restituir materialmente el inmueble a la fecha de término del contrato de arrendamiento por el no pago de las rentas de arrendamiento.
2
Cobertura de Crédito
Patrimonial
Magallanes indemnizará al arrendador y beneficiario de la póliza, en caso de incumplimiento de pago del arrendatario, un monto en dinero equivalente N veces al valor del arriendo mensual.
N° de mesesasegurados x
Valor del Arriendo Mensual =
CapitalAsegurado
Cobertura Legal
Legal
Una vez denunciado el siniestro, LegalChile comenzará las gestiones prejudiciales, y en una segunda etapa las acciones judiciales.
Lo anterior sin costo de honorarios de abogados ni gastos legales relacionados.
El siniestro se entenderá terminado una vez que el arrendatario pague la deuda de arriendo y/o se restituya el inmueble.
Gastos cubiertos
Aseguradora Magallanes de Garantía y Crédito S.A. – LegalChile S.A.
Los gastos cuyo desembolso se encuentra cubierto por esta póliza son:
1 2Gastos de asesoría legal Gastos notariales
a Representación simple del Asegurado con el objeto de realizar el cobro extrajudicial de las rentas impagas
b Representación judicial del Asegurado en las acciones correspondientes a obtener el término del contrato de arrrendamiento, cobro de las rentas insolutas y restitución del inmueble
c Redacción de mandatos o poderes
a Corresponde a los derechos o aranceles que las notarías cobran por la autorización de firma en escrituras de cesión de derechos o mandatos del arrendador a la Compañía o a LegalChile.
Gastos cubiertos
Aseguradora Magallanes de Garantía y Crédito S.A. – LegalChile S.A.
Los gastos cuyo desembolso se encuentra cubierto por esta póliza son:
3 Gastos judiciales
a
Corresponde a los gastos derivados de las acciones tendientes a obtener ante los tribunales ordinarios de justicia el término del contrato de arrendamiento, el cobro de rentas insolutas, la restitución del inmueble y otros gastos que se generen en los juicios regidos por la ley 18.801 y sus modificaciones.
Notificación de demanda
b Notificación de sentencia
c Recepción de prueba testimonial y confesional
d Notificación de cumplimiento incidental
e Lanzamiento
f Certificaciones
g Embargo y retiro de especies
Servicios
Al contratar el producto los clientes tendrán acceso a:
Gestiones de cobranza prejudicial sin costo.
Cobertura a nivel nacional.
Condiciones de cobertura
Aseguradora Magallanes de Garantía y Crédito S.A. – LegalChile S.A.
Para que la póliza entregue cobertura es indispensable que:
A
En la fecha que se contrate esta póliza, debe existir un contrato de arriendo vigente y el pago del arriendo no debe presentar atrasos
B
El plazo de duración del contrato asegurado debe ser de al menos 12 meses desde su firma
C
Entre el arrendador y el arrendatario no debe existir vinculaciones económicas ni societarias.
Tratándose de personas naturales, que entre el asegurado y el arrendatario no existan vínculos de parentesco.D
Que el arrendatario no sea el Estado, el Fisco, sus ministerios y en general cualquier institución o entidad que sea parte de la administración centralizada o descentralizada del Estado.
E
El inmueble arrendado debe encontrarse en el área de cobertura
Exclusiones de la póliza
Aseguradora Magallanes de Garantía y Crédito S.A. – LegalChile S.A.
La presente póliza no cubre:
A BEl pago de rentas adeudadas con anterioridad al inicio de vigencia ni con posterioridad a la muerte del arrendatario.
El incumplimiento del arrendatario distinto al pago del arriendo ni a la restitución del inmueble
CGestiones que deban tramitarse fuera del área de cobertura (I. de Pascua, Juan Fernández, Antártica)
D ELos gastos que se deriven de una acumulación de juicios, o de la tramitación de una demanda reconvencional.
La tramitación del desahucio del contrato como acción principal del juicio cuando la acción de terminación se enerve por el demandado mediante el pago de las rentas adeudadas.
FLa restitución del inmueble cuando exista subarrendatario
G HLa atención de asuntos ocurridos antes de la entrada en vigencia de la póliza.
Gestiones destinadas a percibir un pago por consignación.
ILa atención de asuntos regidos por una legislación distinta a la establecida en la ley 18.801 y sus modificaciones.
Denuncia del siniestro
Aseguradora Magallanes de Garantía y Crédito S.A. – LegalChile S.A.
Para la denuncia del siniestro el Asegurado debe presentar:
a
b
c
Una copia del Contrato de Arrendamiento y sus modificaciones en caso que las haya
Los comprobantes de haberse encontrado el arrendatario al día en el pago de las rentas a la fecha de contratación de la Póliza
Una declaración jurada, firmada ante Notario, sobre el hecho de haber cumplido íntegramente el propio Asegurado sus obligaciones como arrendador, y de no haber sufrido el arrendatario perjuicio ni obstáculo alguno en el uso del inmueble arrendado a causa de actos u omisiones atribuibles a la responsabilidad del Arrendador, de modo que el arrendatario no pueda excusarse en un eventual incumplimiento del arrendador para abstenerse de pagar la renta
Ciclo del siniestro
Aseguradora Magallanes de Garantía y Crédito S.A. – LegalChile S.A.
El ciclo de un siniestro comienza cuando se produce la mora en el pago del arriendo
05/XNo pago
20/XNo pago
15 días de mora
Denuncia del siniestro
Cobranza prejudicialLlamadosCartas certificadas
1/X+1
Pago al día o inicio cobranza
judicial
Redacción y presentación de demanda
16/X+1 8/X+2
Comparendo
22/X+2
Liquidación del siniestro y pago
Antecedentes para la contratación
Aseguradora Magallanes de Garantía y Crédito S.A. – LegalChile S.A.
Para la evaluación del riesgo el interesado debe presentar:
Contratos Nuevos
a) Si es trabajador dependiente: a.1) Certificado de antigüedad del empleador o certificado de AFP a.2) 3 últimas Liquidaciones de renta.b) Si es trabajador independiente: 3 últimas declaraciones de rentas.c) Si es persona jurídica: c.1) escritura de poderes vigentes; c.2) 3 últimas declaraciones de renta; y c.3) Balance al 31 de diciembre del año anterior.d) Copia del contrato de arrendamiento.
Contratos menos 1 año antigüedad
Los mismos antecedentes solicitados a contratos nuevos con fecha de la firma del contrato
Contratos Antiguos
Copia de contrato de arrendamiento
Primas
Aseguradora Magallanes de Garantía y Crédito S.A. – LegalChile S.A.
Para rentas inferiores a $150.000.- mensuales el valor de la prima mensual corresponderá a 0,44 UF IVA incluido en un plan único con cobertura de 3 rentas + cobertura legal completa. Para rentas superiores a $150.000.- se considerará un descuento de un 5% sobre los siguientes valores:
* Contratos SIN AVAL consideran una sobreprima de 20% al precio de lista.* Forma de pago de prima:Hasta 12 cuotas mediante PAT o PAC; cuota 1 pagadera en forma contado con 2% descuento.
Beneficios Exclusivos
Aseguradora Magallanes de Garantía y Crédito S.A. – LegalChile S.A.
Económico
Atención Directa
Evaluación Flexible
Asesoría Legal Especializada
Muchas Gracias.
Fabio Gestion E.I.R.L
Vergara N° 699, Of. 510, Santiago
Fono : 28723307 / Móvil : 072100069
www.fabiogestion.cl
