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ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR PARA LOGRAR UNA RESIDENCIA DE OBRA EFICIENTEASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR PARA LOGRAR UNA RESIDENCIA DE OBRA EFICIENTESe debe llevar un estricto control del almacn, ya que la falta de control, es motivo de que muchas constructoras fracasen.(Ejemplo de la Constructora Won).Tener un estricto control en el pago de la nmina de trabajadores, para evitar el pago a personal fantasma. (Ejemplo: Al estar construyendo una Fbrica de Brochas Tijuana de repente un sbado llego el Dueo de la empresa y le dijo al Ingeniero superintendente que el realizara el pago a los trabajadores y detecto que haba muchos trabajadores aviadores y muchos que el pago no coincida con lo que realmente se les estaba pagando al trabajador.)

Llevar una excelente contabilidad donde todo lo que compremos se facture.Contar con un contador en la empresa para que lleve un estricto control de todos los documentos que se vallan generando, pero aparte contar con un contador fiscalista que no ayude con algunas estrategias contables.Tambin constantemente estar dando de alta y de baja a los trabajadores.ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR PARA LOGRAR UNA RESIDENCIA DE OBRA EFICIENTEChecar que el personal de obra, tenga puesto su equipo de seguridad. Sobre todo si se esta trabajando en alturas. Ya que si un trabajador no tiene puesto su equipo de seguridad y llega a sufrir un accidente. Surgen penalizaciones muy fuertes, inclusive hasta de tipo penal, para la constructora y para el residente o superintendente de la obra.( Dar el ejemplo de la obra donde desgraciadamente sufri un accidente un trabajador y no traa puesto su equipo de seguridad. Otro ejemplo es el de Vitrofibras que para trabajar una altura de 2.30 m se pide cable de vida, enganchado con el arns de fibra de vidrio. Antes de subir a solo impermeabilizar todos los trabajadores tienen que pasar con el medico de la empresa y pasar un examen medico)

ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR PARA LOGRAR UNA RESIDENCIA DE OBRA EFICIENTECuando por algn motivo nos clausuran la obra y colocan los sellos de clausurado, jams romper dichos sellos. Ya que el romper dichos sellos es motivo de crcel.La obra debe estar perfectamente limpia, libre de cascajos, clavos tirados o aceite o poner una banda de advertencia a una nueva excavacin y con esto evitar un posible accidente en obra.Mantener nuestro escritorio limpio y sobre todo no dejar documentos importantes encima de este: La chequera, oficios importantes, etc. (Exponer el caso de los cheques que fueron extrados de una chequera).

ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR PARA LOGRAR UNA RESIDENCIA DE OBRA EFICIENTEDar de alta la obra en el IMSS.Verificar que todo el personal que este en la obra este asegurado por el IMSS.para esta obra. (Ejemplo del trabajador grande que ya estaba jubilado y el cual pidi que no se asegurara porque contaba con una pensin por parte del IMSS).

ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR PARA LOGRAR UNA RESIDENCIA DE OBRA EFICIENTECuidar que se est cumpliendo con los procedimientos constructivos adecuados y con una excelente calidad.Evitar al mximo los costos por error.Tener bien claro el proyecto, sabiendo interpretar o como se dice en el argot de la construccin, saber leer los planos, estarlos consultando constantemente, tener bien claro el proyecto e ir marcando con algn color el avance real logrado, hasta una determinada fecha. Y as hasta la conclusin de la obra.

ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR PARA LOGRAR UNA RESIDENCIA DE OBRA EFICIENTEContar con el programa de la obra, con diagramas de Gantt, pegada en un pared de la oficina de campoEn el cual se pueda marcar con un color el avance real que llevamos de la obra. Es importante cumplir con el programa de obra que se entreg a la dependencia de gobierno.Ya que si no cumplimos con el programa de obra, pueden venir penalizaciones para la constructoraInclusive el no tener derecho a las escalatorias o ajuste de costos.Llegar temprano a la obra, no por ser residente de obra, o superintendente, puedo llegar a las 10.00 am, se tiene que ser el primero en llegar y el ultimo en retirarse.

ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR PARA LOGRAR UNA RESIDENCIA DE OBRA EFICIENTELA BITACORA DE OBRAMarcar todos los cambios de proyecto que se van pidiendo durante la construccin de la obra.Que quede bien asentado en la bitcora de obra Sealando quien es el ingeniero que est pidiendo el cambio.( Mencionar el ejemplo de la seora a la que le estaban construyendo su casa y peda muchos cambios de proyecto sin autorizacin de su esposo). Ir preparando los planos asbuild(para que queden los nuevos planos con todos los cambios que se realizaron al proyecto, durante el trayecto de la obra.ASPECTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR PARA LOGRAR UNA RESIDENCIA DE OBRA EFICIENTEBITCORA DE OBRA ELECTRNICARegistrar en la bitcora de obra electrnica, los eventos relevantes de las obras pblicas, es decir, los registros de carcter obligatorio: Inicio de los trabajos.rdenes de cambio.Sanciones.Estudio de ajuste de costos, o escalatorias de preciosAutorizaciones, suspensiones,Precios unitarios extraordinarios,Atrasos en el programa de obraRecepcin de obras.