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AVALUO No. 002U288-C-95 Juan Herminio Celis Martínez, Nit. 162841-0, Valuador Autorizado por el Ministerio de Finanzas Públicas, Registro No. 288-C-95, de conformidad con el Decreto Ley 15-98 del Congreso de la República numeral 5, inciso 3 Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, BAJO JURAMENTO C E R T I F I C A Que a solicitud de parte interesada representada por el notario Alberto Zapata Batz, Colegiado Activo No. 18,406, Abogado Director del Proceso de Sucesión Intestada de Felipe Díaz Chacón; practicó avalúo de carácter FISCAL al inmueble cuyos datos y características se describen a continuación. UBICACIÓN :…………………………….…9ª. Calle “A”, 30-18 Zona 14, Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala IDENTIFICACION LEGAL DEL INMUEBLE Finca No…………………………………………………………………………………………………………………………………189 Folio No…………..………………………………………………………………………………………………..……………………147 Libro No………………………………………………………………………………………………………….........1996 De Guatemala Área Registrada…….………………………………………………………………………………………………………….162.00 m.² Propiedad de…..……………………………………………………………………………………………………. Felipe Díaz Chacón IDENTIFICACION FISCAL DEL INMUEBLE Registro Fiscal de Dicabi Matricula No…………………………………… ………………………………..……………….............01D012654 DE GUATEMALA Termino No…………………………………………………………………………………………………………………………………………….05

AVALUO FISCAL 139U1113 CASTILLO.doc

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AVALUO FISCAL No

AVALUO No. 002U288-C-95Juan Herminio Celis Martnez, Nit. 162841-0, Valuador Autorizado por el Ministerio de Finanzas Pblicas, Registro No. 288-C-95, de conformidad con el Decreto Ley 15-98 del Congreso de la Repblica numeral 5, inciso 3 Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles, BAJO JURAMENTO

C E R T I F I C A

Que a solicitud de parte interesada representada por el notario Alberto Zapata Batz, Colegiado Activo No. 18,406, Abogado Director del Proceso de Sucesin Intestada de Felipe Daz Chacn; practic avalo de carcter FISCAL al inmueble cuyos datos y caractersticas se describen a continuacin.UBICACIN:.9. Calle A, 30-18 Zona 14, Municipio de Guatemala, Departamento de GuatemalaIDENTIFICACION LEGAL DEL INMUEBLE

Finca No189Folio No....147 Libro No.........1996 De Guatemalarea Registrada..162.00 m.Propiedad de... Felipe Daz ChacnIDENTIFICACION FISCAL DEL INMUEBLE

Registro Fiscal de DicabiMatricula No ...............01D012654 DE GUATEMALA

Termino No.05Registro No...Finca No. 189-147-1996-1rea Inscrita....162.00 m.

Valor Declarado.........Q. 66,897.75Titular de Matricula Fiscal...Felipe Daz ChacnRegistro Fiscal Municipal

Nmero de Cuenta...........83586Titular de Cuenta.Jos HernndezNo. de Registro.189-147-1996-2Direccin del Inmueble.....28 Avenida B, 08-78 Cantn 21, Ciudad de GuatemalaValor Declarado.Q. 66,897.75CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE

Del Terreno

Categora

UrbanoTopografa

100% Planarea

162.00 m.

Situacin en CuadraMedialNivel con la Va PblicaNormal

Forma

RegularFrente

12.80 m.

Fondo

14.20 m.

De la ConstruccinNiveles

Dos

Paredes

Mixto-block

Acabados exterioresRepello y pinturaAcabados interioresRepello y PinturaEntre-piso y cubiertaConcreto

Piso

Cermico y Torta de CementoAmbientes 2 P.

Cuatro + Un baoAmbientes 1 P

Cinco + dos baos Molduras y puertasMetlicas

Uso

Residencial

Edad

30 aos

Categora

Media

Condicin GeneralNormal

CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR

Tipo de Sector: residencial de categora baja, situado al Sur-Este de la zona 14, limita al Norte con el Boulevard Los Prceres, al Sur con Santa Catarina Pnula, al Este con Centro Comercial La Pradera y al Oeste con Cementerio de la Villa de Guadalupe, tiene una sola va de acceso que es 9. Calle Final la cual se constituye como la va principal del sector.Urbanizacin: totalmente urbanizado, con calles estrechas de concreto sin aceras y bordillos, tiene red de alcantarillas para el desfogue de aguas pluviales, y red de drenaje de las aguas servidas.Servicios: Cuenta con todos los servicios bsicos indispensables como agua potable, energa elctrica pblica y domiciliar, telefona y servicio de transporte pblico de pasajeros, cubierto con destino al centro de la ciudad y viceversa. Tiene a pocos metros de distancia el Centro Comercial La Pradera, gasolineras, oficinas profesionales y clnicas medicas.METODO DE VALUACION UTILIZADOPara determinar el valor del terreno y la construccin, se utilizaron respectivamente el mtodo de Anlisis de Ventas y el Valor de Reposicin. Los valores unitarios aplicados son producto de un estudio del mercado inmobiliario realizado en las diferentes zonas homogneas econmicas y fsicas definidas por la Municipalidad de Guatemala, valores unitarios que de conformidad con lo que establece el Manual de Valuacin Inmobiliaria han sido ajustados para aplicacin fiscal mediante Acuerdo del Consejo Municipal y modificado por factores de acuerdo a las caractersticas intrnsecas del terreno.

CALCULO MATEMATICO DEL AVALUO

El valor fiscal del inmueble asciende a la cantidad de: NOVENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA QUETZALES CON NOVENTA CENTAVOS.Declaro que los datos consignados en el presente avalu son verdaderos y se encuentran ajustados a las normas y procedimientos del vigente Manual de Valuacin Inmobiliaria.Y para entregar a la parte interesada, extiendo la presente Certificacin de Avalo Fiscal en tres hojas de papel bond, tamao carta, en la ciudad de Guatemala a los cinco das del mes de marzo del ao dos mil quince.GALERIA DE FOTOS DOS IMGENES DE DIFERENTE ANGULO QUE ILUSTRAN LA FACHADA DE LA VIVIENDA

VISTAS INTERIORES DE LA 1. Y 2. PLANTA DE LA VIVIENDA, QUE ILUSTRAN LAS CARACTERISTICAS DE LOS ACABADOS POBRRES

ILUSTRACION DE LA 35 CALLE H Y LA INTERSECCION CON LA 32 AVENIDA

OTRA IMAGEN QUE ILUSTRA LOS ACABADOS DE LA CONSTRUCCION

Hoja1

CALCULO VALOR CONSTR. AVALUO 02U0113

CALCULO VALOR DE LA CONSTRUCCION Valor Base: Q. 2,300.00/m.Q 2185.00/M2

Valor Fiscal: Q. 575.00/m.Q 546.25

Tipologia ConstructivaValor BaseEdadAjuste por edadValor Base AjustadoArea ConstruidaValor de la Construccion

DescripcinCategoriaQ./m.AosCategoraQ./m.m.Q.

ResidencialMedia546.25300.7184392.43208.6061,000,90

VALOR DE LA CONSTRUCCION61,000.90

Hoja2

Hoja3

Hoja1

RESUMEN DE VALORES

VALOR DEL TERRENOQ.29,970.00

VALOR DE LA CONSTRUCCIONQ.61,000,90

VALOR TOTAL DEL INMUEBLEQ.90,970,90

Hoja2

Hoja3

Hoja1

CALCULO VALOR DEL TERRENO AVALUO 02U0113

CALCULO VALOR DEL TERRENO Valor Base: Q. 350.00/m.Q 740.00/M2

Valor Fiscal: Q. 87.50 m.Q 185.00/M2

Valor Fiscal FACTORES DE MODIFICACIONValor FiscalArea TerrenoValor Terreno

Q./m.PendienteExtensionSit. en CuadraA NivelFormaFrenteFondoAjustado Q./m.m.Q.

185.00111111.001.00185.00162.0029,970.00

Hoja2

Hoja3

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