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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
BIM: Gestin del Negocio y la
Operacin de la Edificacin
"Hasta un 30 por ciento del costo de la construccin se
pierde en el campo debido a los errores de coordinacin,
material de desperdicio, la ineficiencia laboral y otros
problemas en el enfoque actual de la construccin."
Soad Kousheshi, y Eric Westergren - BIM y la gestin de la
construccin: Cmo ofrecer valor hoy?"
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de la Edificacin
Introduccin
Los Promotores pueden usar Building Information Model para:
Mejorar el desempeo de las Instalaciones
Reducir los riesgos financieros
Reducir los tiempos del proyecto
Obtener estimados de costos ms precisos y confiables
Asegurar el cumplimiento del programa
Optimizar la administracin y mantenimiento de las
instalaciones
Actualmente, en otras realidades, los promotores ya estn
reformulando el lenguaje, y especificaciones de los contratos, as
como los requerimientos en los
proyectos para incorporar el uso de procesos y tecnologas BIM en
sus proyectos
tanto como sea posible.
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
El fundamento de BIM es el uso de uno o ms modelos coordinados y
ricos en informacin con capacidades de prototipado virtual, anlisis
y construccin
virtual de un proyecto.
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
Por qu los Promotores deberan preocuparse por usar BIM?
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Estas herramientas mejoran sustancialmente las capacidades CAD
de hoy en da, con una mayor capacidad para vincular la informacin
de diseo y procesos de
negocio, tales como la pre-factibilidad, las estimaciones de
ventas y operaciones
propias del negocio.
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
Por qu los Promotores deberan usar BIM?
D. Configuracin de la Base de
Datos para la Gestin
E. Integracin de la Base de Datos
con los sistemas de la oficina
F. Uso de planos As Build para mantenimiento
G. Actualizacin de la Base de
Datos de Mantenimiento
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
En los contratos IPD, el promotor juega un rol activo y
fundamental a lo largo de toda la vida del proyecto, tomando parte
en las decisiones que se toman a todo
nivel.
Por qu los Promotores deberan usar BIM?
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
Las herramientas BIM son esenciales para que los promotores
comprendan e interpreten correctamente la intencin y
consideraciones de diseo del equipo IPD.
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Tradicionalmente, los promotores no son agentes de cambio en la
industria
Debido al considerable impacto potencial del BIM en estos
problemas, Promotor est en la posicin de mayor beneficio.
Principales motivadores del cambio
Evaluacin temprana y frecuente del diseo
Complejidad de las Instalaciones
Tiempos de Comercializacin (marketing)
Confiabilidad y Administracin de costos
La calidad del producto, en cuanto a prdidas,
desperfectos,(post-venta)
Sostenibilidad
Gestin de activos
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin BIM:
Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
P
RO
YE
CT
IST
AS
Planificacin y programacin Gestin de costos
complejidad del mercado
Asegurar que se cumplen los requisitos del
proyecto
Anlisis energtico y ambiental Sostenibilidad aumentar la
sostenibilidad y la eficiencia energtica
configuracin del diseo y
planeamiento
Gestin de costos
complejidad de las instalaciones
Calidad del diseo
comunicacin
anlisis y simulacin de
la estructura y los sistemas Sostenibilidad desempeo y calidad
de la edificacin
Comunicacin y revisin del diseo complejidad del mercado
barreras de idiomas comunicacin
PR
OY
EC
TIS
TA
S
Y C
ON
TR
AT
IST
AS
metrados y presupuestos Gestin de costos
Mayor confiabilidad
Anticipacin de los presupuestos durante el proceso de
diseo
Coordinacin entre especialidades
(deteccin de interferencias)
Gestin de costos
Complejidad de las Instalaciones
Reduccin de errores en el campo
sobrecostros constructivos
CO
NT
RA
TIS
TA
S Y
PR
OV
EE
DO
RE
S Simulacin del Cronograma / 4D
velocidad del mercado / barreras de idiomas
reduccin de tiempos en obra Comunicar el cronograma
grficamente
Controles del Proyecto velocidad del mercado seguimiento de los
procesos del proyecto
Prefabricacin velocidad del mercado Reduccin de los trabajos en
la obra
optimizacin de la calidad del diseo
PR
OM
OT
OR
ES
Anlisis de Presupuestos Estimados Gestin de Costos aumentar la
confiabilidad de los presupuestos
Simulacin de la Operacin Sostenibilidad
Gestin de Costos Rendimiento y Mantenimiento de las
Instalaciones
Puesta en marcha
Gestin de las Instalaciones Gestin de los activos Gestin de
activos e instalaciones
DIR
ECTA
MEN
TE
REL
AC
ION
AD
O
CO
N rea de
Aplicacin BIM Motivador
del Mercado Beneficio para
el Promotor
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Evaluacin del Diseo
Los promotores pueden trabajar con su equipo de diseo para
utilizar un modelo BIM para:
Integrar el desarrollo de las necesidades programticas
Mejorar el cumplimiento del programa a travs de anlisis
espaciales BIM
Recibir aportes ms valiosos de los participantes del proyecto a
travs de la simulacin visual
Rpidamente configurar y explorar escenarios de diseo
Simular funcionamiento de las instalaciones
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Complejidad de las Instalaciones
Las herramientas y procesos BIM pueden apoyar los esfuerzos de
los propietarios para coordinar la construccin de infraestructura
cada vez ms compleja y el
proceso regulatorio a travs de:
Coordinacin de la infraestructura a travs de los modelos 3D
totalmente integrados de MEP, arquitectura y sistemas
estructurales
La produccin de infraestructura de alta calidad y fcil de
mantener mediante la revisin interactiva de modelos coordinados
Prevencin de los litigios a travs de la creacin colaborativa y
cierre de sesin de los modelos BIM
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Gestin y Confiabilidad de los Presupuestos Estimados
Las encuestas presentan que 2/3 partes de los proyectos de
edificacin presentan sobrecostos.
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
4
Costo de construccin 2
Proceso Tradicional 3
P SD CD PR CA OP DD
TIEMPO
NIV
EL D
E IN
FLU
ENC
IA E
N E
L C
OST
O 1 3
Patrick MacLeamy, AIA / HOK
1 Capacidad de Influir en los costos
Proceso Deseado 4
2
Gestin y Confiabilidad de los Presupuestos Estimados
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Tiempos del Mercado
Los tiempos de Mercado afectan a todas las actividades
econmicas, y en el caso de la industria de la construccin, puede
llegar a ser un cuello de botella
BIM proporciona a los promotores y sus equipos de proyectos
herramientas para automatizar parcialmente el diseo, simular
operaciones, y emplear la
prefabricacin
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Tiempos del Mercado
Reducir el tiempo de comercializacin mediante el uso de modelos
paramtricos
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin BIM:
Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Tiempos del Mercado
Acortar los cronogramas con la coordinacin 3D y la
prefabricacin
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Herramientas BIM para Promotores
Reducir de riesgos de cronograma con programacin basada en
BIM
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
45,000 m de ampliacin 12 plantas - 7 pisos de camas de
hospitalizacin
Prefabricacin con BIM join venture Skanska Shook
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Uso de BIM en el diseo
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Prefabricacin habitaciones
Las habitaciones de los pacientes eran el foco de fabricacin:
Desglosado en 3 partes
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Prefabricacin habitaciones
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Prefabricacin habitaciones
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Prefabricacin habitaciones
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Prefabricacin habitaciones
Estudio de cmo los mdulos podran ser trasladados a la obra
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Prefabricacin de racks de instalaciones
Los racks de instalaciones MEP se estudiaron exhaustivamente
utilizando BIM
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Prefabricacin
178 habitaciones 129 racks de instalaciones MEP 5 estaciones de
trabajo
Nmero total de trabajadores en el taller: 18
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Reduccin de Costos de Mano de Obra
Salario fijo de mano de obra EN la obra: $ 50 por hora Salario
fijo de mano de obra en planta: $ 40 por hora
Tasa de ahorro de mano de obra: 20%
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Aumento de la productividad de los trabajadores
En una obra convencional, la cuota de instalacin de un gasfitero
es de 60 metros de tubera por da. Los gasfiteros en el taller de
prefabricacin instalaron 180
metros de tubera por da
Aumento de la productividad: 300%
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Aumento de la seguridad de los trabajadores
Instalacin convencional de un rack de instalaciones MEP requiere
entre 5 y 8 viajes en una escalera
Los equipos de armado de racks hicieron todo su trabajo de pie
en el suelo
Nmero de lesiones en planta: Cero
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Reduccin de desperdicios
Clavos de metal, ductos y tuberas se organizaron por tamaos
Nmero de contenedores llenos en la planta de prefabricacin: Menos
de uno Comparacin costo de eliminacin de residuos:
Proyecto de Ohio: $ 138.970 Florida Proyecto 1: $ 200.006
Florida Proyecto 2: $ 490.083 Miami Valley: $ 91.000 (estimado)
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin BIM:
Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Cronograma acelerado
El trabajo de prefabricacin se inici y termin antes de que
siquiera hubiera
comenzado en una obra convencional
Inicio de trabajos de prefabricacion:
02 de febrero 2009
Fin de trabajos de prefabricacion:
12 de octubre 2009
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Prefabricacin de Habitaciones
Inicio de mdulo de baos
Componentes listos para instalacin
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Prefabricacin de Habitaciones
Habitaciones listas para enviarse
a la obra
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin BIM:
Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Prefabricacin de Habitaciones
Izado de habitaciones
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin BIM:
Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
BIM: reas de aplicacin para los Promotores
Prefabricacin de Habitaciones
Montaje de habitaciones
Caso: Miami Valley Hospital Ampliacin Sudeste
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de la Edificacin
Herramientas BIM para Promotores
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin BIM:
Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
Herramientas BIM para Promotores
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Liderando la implementacin BIM en un Proyecto
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de la Edificacin
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Desarrollar directrices para desarrollo BIM en Proyectos
Muchas organizaciones, especialmente los propietarios que
construyen y manejan mltiples instalaciones, han elaborado
directrices para BIM.
Identificacin de los objetivos para el uso de BIM y su alineacin
con las metas organizacionales
mbito de aplicacin y el uso de BIM a travs de las fases del
proyecto (por ejemplo, una lista de aplicaciones BIM, como el uso
de BIM para el anlisis de la energa o la deteccin de
conflictos)
mbito de aplicacin de las normas o formatos relacionados con BIM
y el intercambio de BIM
Roles de los participantes en el proceso de BIM y traspasos
entre todos los participantes
Liderando la implementacin BIM en un Proyecto
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Construir liderazgo y conocimiento internos mediante
El promotor desarrolla conocimiento interno sobre las tecnologas
BIM
el promotor dedica personal clave para liderar el esfuerzo.
Los promotores desarrollaron conocimientos a travs de una
exploracin de sus propios modelos de negocio internos y procesos de
trabajo relacionados
con la entrega y operacin de las instalaciones. Ellos
entendieron las
ineficiencias inherentes a sus procesos de trabajo actuales y
cmo afectaron
los resultados. De este modo, los miembros clave del personal
estaban
equipados con los conocimientos y habilidades para liderar el
esfuerzo BIM.
Liderando la implementacin BIM en un Proyecto
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Seleccin de los proveedores del servicio
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de la Edificacin
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Los promotores pueden utilizar una serie de mtodos para
garantizar que los proveedores de servicios que trabajan en su
proyecto son versados en BIM y sus procesos relacionados:
Modificacin de los requisitos de competencia laboral para
incluir las habilidades y conocimientos relacionados con el BIM
Incluir criterios de calificacin especficos para BIM
Entrevistar a posibles proveedores de servicios. La entrevista
puede incluir los siguientes tipos de preguntas:
Qu tecnologas BIM utiliza su organizacin y cmo las usaron en
proyectos anteriores?
Qu organizaciones colaboraron con usted en la creacin,
modificacin y actualizacin del modelo de construccin?
Cules fueron las lecciones aprendidas y las mtricas medidas en
estos proyectos con respecto a la aplicacin del modelo y las
herramientas BIM? Y cmo fueron estos
incorporados a su organizacin?
Cuntas personas estn familiarizados con herramientas BIM en su
organizacin y cmo se y capacita a su personal?
Seleccin de los proveedores del servicio
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Seleccin de los proveedores del servicio
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
Ejemplos de Habilidades Requeridas para el empleo
Mnimo tres o cuatro aos de experiencia en el diseo y/o
construccin de estructuras de edificios comerciales
Ttulo Profesional (o equivalente) en la gestin de la
construccin, la ingeniera o la arquitectura
Demostrar conocimiento de modelado de informacin de
edificios
Demostrar capacidad en una de las principales aplicaciones BIM y
familiaridad con las herramientas de revisin
Conocimientos prcticos y competencia en cualquiera de los
siguientes: Revit, ArchiCAD, Navisworks, SketchUp, Autodesk
Architectural Desktop y Building Sistems (u otras aplicaciones BIM
especficas que utilice su organizacin)
Slida comprensin del diseo, la documentacin y los procesos de
construccin y la capacidad de comunicarse con el personal de
campo
Examples of Job Skill Requirements (J.E. Dunn 2007).
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Cambiar Requisitos Entregables: Modificar Contratos y su
lenguaje
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de la Edificacin
-
BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Muchos propietarios comienzan con los cambios en el expediente
tcnico y contratos en tres reas:
Alcance y detalle de la informacin del modelo
Cambiar Requisitos Entregables: Modificar Contratos y su
lenguaje
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
LOD 200
LOD 300
LOD 100
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Muchos propietarios comienzan con los cambios en el PP y
contratos en tres reas:
Alcance y detalle de la informacin del modelo
Uso del Modelo / Informacin
Cambiar Requisitos Entregables: Modificar Contratos y su
lenguaje
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
-
BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Muchos propietarios comienzan con los cambios en el PP y
contratos en tres reas:
Alcance y detalle de la informacin del modelo
Uso del Modelo / Informacin
Organizacin de la informacin del modelo.
Cambiar Requisitos Entregables: Modificar Contratos y su
lenguaje
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Barreras para la Implementacin de BIM: Riesgos y Mitos
comunes
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de la Edificacin
-
BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Estas barreras se clasifican en dos categoras:
Las barreras de procesos para la empresa, incluidas las
cuestiones jurdicas y organizativas que impiden la aplicacin BIM,
y
Las barreras tecnolgicas relacionadas con la preparacin e
implementacin.
Barreras para la Implementacin de BIM: Riesgos y Mitos
comunes
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
-
BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Barreras de Proceso
El mercado no est listo est en fase de Innovacin
El proyecto ya est financiado y diseo est completo, no vale la
pena ejecutarlo en BIM
Los costos de capacitacin y la curva de aprendizaje son
demasiado altos
Todo el mundo debe estar a bordo para hacer que el esfuerzo BIM
valga la pena
Existen demasiadas barreras jurdicas y son demasiado costosos de
superar
Cuestiones de propiedad y gestin del modelo son demasiado
exigentes en recursos para los promotores
Barreras para la Implementacin de BIM: Riesgos y Mitos
comunes
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Las barreras tecnolgicas relacionadas con la preparacin e
implementacin
La tecnologa est lista para el Diseo de una sola disciplina,
pero no para diseos integrados (departamentos IT).
Normas y estndares todava no estn definidos o adoptados
extensamente. As que deberamos esperar
Barreras para la Implementacin de BIM: Riesgos y Mitos
comunes
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Directrices y cuestiones a considerar por los promotores
cuando
se adopta BIM
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de la Edificacin
La adopcin de BIM por s sola no conduce necesariamente al xito
del
proyecto. BIM es un conjunto de tecnologas y procesos de trabajo
en
evolucin que debe ser apoyado por el equipo, la gestin, y el
promotor.
BIM no sustituir a una excelente gestin, un buen equipo de
trabajo, o
de una cultura de trabajo respetuoso.
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BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
Lleve a cabo un proyecto piloto con un marco de tiempo corto, un
pequeo equipo calificado y un objetivo claro
Desarrolle pruebas de su prototipo
Concntrese en los objetivos de claros
Establezca indicadores para evaluar el progreso
Participe en el esfuerzo BIM
Directrices y cuestiones a considerar por los promotores
cuando
se adopta BIM
BIM: Gestin del Negocio y la Operacin de
la Edificacin
-
BIM Optimizacin en la Gestin de Proyectos de Construccin
GRACIAS
