BOLETIN OFICIAL · 2020-03-03 · LUNES 30 DE MAYO DEL 2005 BOLETIN No. 43 SECC. I OFICIAL. ANTECEDENTES Ei objetivo del presente Programa Parcial de Crecimiento Urbano ‘Las Bellotas”,

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Órgano de Difusión del Gobierno del Estado de Sonora Secretaría de Gobierno

Dirección General del Boletín Oficial y Archivo del Estado C O N T E N I D O

M U N I C I P A LH. AYUNTAMIENTO DE NOGALES

Programa Parcial de Crecimiento Urbano>i| a »

H. AYUNTAMIENTO DE HERMOSILLOConvenios de Autorización para la ejecución

de las obras de urbanización de los Fraccionamientos “Puerta Real Residencial III Etapa” v “Lomas de la Reforma”

TOMO CLXXV NUMERO 43 SECC. 1HERMOSILLO, SONORA. LUNES 30 DE MAYO DEL ANO 2005

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< ik ic c PiC rá a 'vr*i ncr¡. U I Y U V J O W U / k . I V I / Y < W k - ' k - U . Í - W W > - /

No. 43 SECC. I

PROGRAMA PARCIAL DE CRECIMIENTO URBANO "LAS BELLOTAS”

VERSION ABREVIADA

INTRODUCCIÓN

E! presente Programa Paroiai efe Crecimiento Urusno “Las Bellotas , corresponde al área señalada per el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Nogales, como área para crecimiento futuro, ubicada en el Distrito de Planeación No. "X”, proyecto que fue elaborado por las empresas Supervisión Integral S.A. de C.V., Desarrollos Cénit S.A. de C.V. y Desarrollos de: Norte S.A. de C.V., con base en la legislación urbanística federal v estatal. El programa precisa, complementa y adecúan las disposiciones del programa de desarrollo urbano del centro de población, relativas al desarrollo y crecimiento del área normativa, constituyendo además un vínculo entre éste y los proyectos de inversión que las empresas citadas, pretenden llevar a cabo con la aplicación y ejecución de obras de urbanización y edificación de viviendas, que coadyuven a impulsar el desarrollo habitacional integralmente planificado en beneficio de la ciudad y de sus futuros pobladores.

ESTRUCTURi BELLOTAS"

Ei programa consta ue siete capítulos: antecedentes, diagnóstico-pronóstico, condicionantes normativas, estrategia, instrumentación, anexo cartográfico y versión abreviada.

En !os antecedentes se presentan los objetivos y alcances del programa parcial y se define el marco jurídico administrativo que fundamenta su inserción en el escenario de la planeación del desarrollo urbano nacional y estatal.

El diagnóstico-pronóstico refleja un marco de referencia enfatizando los aspectos físico-espaciales, que son condición necesaria para identificar las condicionantes que el entorno rnicroregional impone al desarrollo integral dei área objeto de planeación como base para la formulación de las estrategias.

Dentro de las condicionantes normativas se identifican los objetives a los que se dirigirán las estrategias para lograr un ordenamiento territorial, induciendo un patrón de asentamiento que apoye el desarrollo integral asociado a un crecimiento racional y equilibrado, reglamentando la ocupación del suelo urbanizado y las inversiones en obras de infraestructura tendientes a una buena calidad de! hábitat.

La estrategia contiene la definición de la dirección y orientación en el tiempo y espacio de las acciones y operaciones que conducirán al cumplimiento de los objetivos señalados; constituyendo la parte fundamental de la toma de decisiones orientada a definir la organización física de la estructura urbana prevista y su articulación al área urbana actual, que permitirá lograr el desarrollo habitacional con las características deseadas.

El capítulo de Instrumentación contiene los diversos elementos que permitirán la operatividad del Programa Parcial de Crecimiento Urbano en términos económicos, jurídicos y administrativos, orientando la participación y responsabilidad que deben asumir les diversos organismos de ¡os órdenes de gobierne y futuros adquirientes, para alcanzar los objetives planteados.

Los anexos contienen el conjunto de planos que expresan gráficamente el contenido del Programa Parcial de Crecimiento Urbano.

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. ANTECEDENTES

Ei objetivo del presente Programa Parcial de Crecimiento Urbano ‘Las Bellotas”, es la elaboración de un proyecto integralmente planificado que permita ampliar la oferta de espacios habitables asociado a una adecuada articulación al área urbana actual, reforzando las acciones tendientes a una mayor calidad del medio ambiente en ei centro de población de Nogales.

La pianeación del desarrollo urbano nacional y estatal se inserta en el marco jurídico donde los aspectos generales están indicados en las constituciones de los Estados Unidos Mexicanos y del Estado de Sonora, y sus aspectos particulares en la Ley General de Asentamientos Humanos y en la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora; de tal manera que los programas de desarrollo urbano en sus diversos niveles de planeadón, constituyen documentos técnico-jurídicos con plena validez legal y con obligatoriedad para los órdenes de gobierno y los sectores de la sociedad.

. DIAGNOSTICO-PRONOSTICO

El Programa de Desarrollo Urbano de! Centro de Población de Nogales, proyecta e! crecimiento sobre una extensión territorial de 4,567 hectáreas, indicando que la incorporación de suelo rústico al área urbana se realizará mediante la elaboración de Programas Parciales de Crecimiento Urbano y sus correspondientes proyectos ejecutivos de urbanización; definiendo para el sector donde se localiza el área normativa, Distrito "X" y Unidad Barrial “Las Bellotas" respectivamente, tas vialidades primarias que configurarán la estructura urbana deí mismo en la porción centra! del área futura de! centro de población y sobre una superficie de 355-58-41 hectáreas de futuro crecimiento, adicionales a las 107-81-13 hectáreas de! área urbana actual en el referido Distrito. La propuesta de estructuración vial proyecta la comunicación con ei Boulevard Luis Donaldo Colosio hacia el Norte del predio “Las Bellotas’ , una conexión hacia el Oriente que comunicará con la Avenida Alvaro Obregón antes Carretera Internacional y otra vialidad que desfogará el tráfico vehicular hacia el sur formando una articulación con Boulevard del Raquet; así mismo, esta zona es considerada como reserva territorial, definiendo al predio ‘Las Bellotas' como área de Crecimiento Urbano de uso predominante habitacional con una densidad general objetivo de 40 viv./ha. y una población máxima de 14,200 habitantes. Indicadores estos que se ajustarán en el planteamiento de la estrategia del presente Programa Parcial de Crecimiento Urbano, considerándose dentro de ios predios individuales un coeficiente máximo de ocupación del suelo del 70 % y un coeficiente máximo de utilización de! suelo de 1.6 veces la superficie de! lote urbanizado; de igual manera se indica que ¡a modificación de estas condiciones encaminadas a la incoiporación de suelo rústico al área urbana, se realizará mediante la elaboración de programas parciales de crecimiento como requisito para presentar nuevas alternativas al desarrollo urbano de la ciudad, en congruencia con los üneamientos estratégicos establecidos en el mismo.

El área normativa comprende una superficie de 146.25 hectáreas propiedad de las empresas Supervisión Integral, Desarrollos Cénit y Desarrollos del Norte, todas S.A. de C.V., donde aplicarán inversiones en ei periodo 2002-2007 para la construcción de 4,452 viviendas de interés social, 1,603 viviendas de tipo medio y 136 viviendas de tipo residencial, propuesta que es congruente con los lineamientos programáticos de ias estrategias indicadas en el Programa de Desarrollo Urbano de! Centro de Población Nogales, que entre otros aspectos señala el fortalecimiento de la capacidad de gestión y participación de la comunidad en la promoción económica y en la asignación de recursos para la inversión en obras que impulsen al desarrollo urbano; agí como optimizar el uso de! suelo con aptitud para los asentamientos humanos, previniendo la especulación sobre zonas y áreas de crecimiento futuro, regulando los regímenes de tenencia para fomentar las inversiones y ampliar la oferta de vivienda, infraestructura y equipamientos urbanos.

. CONDICIONANTES NORMATIVAS

Los criterios normativos adoptados en el presente programa, expresados en matrices de compatibilidades y de objetivos a cumplir que aparecen en el documento de texto, derivan de las condicionantes normativas expresadas en el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Nogales, las que determinan ios tipos básicos de zonas, !a clasificación de áreas y de los usos y destinos del suelo, la reglamentación de

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zonas y 13 estructuración urbana, !a jerarquía de !as vialidades, las áreas de cesión para destinos y !a configuración de ia imagen urbana, ios niveles de compatibilidad y reglamentación de usos del suelo, las obras requeridas de urbanización y ias normas básicas para el equipamiento; ordenamientos que están orientados a la promoción y balance en e! proceso aei desarrollo urbano en ia microregión, contribuyendo a facilitarle a la autoridad municipal la operación urbana al especificar las condiciones dentro de las cuales se desarrollará el predio en referencia y fomentando un eficiente uso deí suelo, la ampliación de ¡a infraestructura y equipamientos que contribuyen a conservar y mejorar el medio ambiente y el paisaje cultural en Nogales.

. ESTRATEGIA

La parte fundamenta! del presente Programa Parcial de Crecimiento Urbano "Las Bellotas’ , es la estrategia, la cual contiene las principales disposiciones que permitirán concretar los objetivos planteados, fortaleciendo al desarrollo urbano de la ciudad, a través del proyecto propuesto para los componentes de ia estructura urbana y su organización espacia!, mediante una alternativa de crecimiento urbano planificado integralmente.

En los planos de la estrategia, se establecen ios elementos componentes de la organización territorial para el desarrollo físico de las áreas de estudio y normativa, las políticas y acciones orientadas a la materialización del desarrollo habitacional, de la unidad habitacional y de la unidad barrial “Las Bellotas' y los esquemas conceptuales de diseño urbano que permitan desarrollar el sentido de identidad en esa microregión de Nogaies, ¡o que promoverá eí carácter de pertenencia como zona homogénea y revitaiizará y mejorará la imagen del paisaje cultural urbano.

La organización territorial del área normativa correspondiente ai desarrollo habitacional Unidad Barrial ‘Las Bellotas' comprende una ocupación territorial de 146-25-49 hectáreas y queda estructurada en 14 Unidades Territoriales de Planeacíón (UTP), las cuales re denominan: UTP-A “Las Bellotas’ 1 y 2 etapa üTP-B “Robles", UTP-C “Cedros", UTP-D “Aiamos", UTP-E “Donación anticipada", UTP-F "Fresnos", UTP- G “Maples", UTP-H “Sauces", UTP-I “Almendros", UTP-J “Nogaies’ , UTP-K “Caobas", UTP-L “Pinos”, “Polígono 1" y “Polígono 2", siendo estas dos últimas, áreas de transferencia de derechos para dotar de reserva íerntona! al H. Ayuntamiento de Nogaies que le permíta ofertar suelo urbano a segmentos de la población que no son considerados sujetos de crédito en el mercado formal de ia vivienda; distribuyendo ei uso de suelo con 65.S5 has. de superficie para uso habitacional, 11.14 has. para uso comercial, 12.66 has. para equipamiento urbano, 10.49 has. para conservación foresta!, 0.92 has. de superficie de afectaciones y 42.42 has. destinadas a los diversos tipos de vialidades propuestas, generándose un área total vendible de 77.09 has.

El programa de desarrollo habitacional unifamiliar será de tipología media y residencial, la vivienda dúplex propuesta es de interés social y la vivienda plurifamiliar es de tipo medio, presentándose actualmente la construcción y ocupación parcial del fraccionamiento de interés social “Las Bellotas" primera y segunda etapa localizada dentro de ia UTP-A con 1,336 unidades para albergar a 6,680 habitantes; se tiene planificado el desarrollo de cinco etapas sucesivas anuales y comprendidas en eí horizonte de los años 2003 al 2007, que conjuntamente con la UTP-A referida significará la construcción de 7,677 unidades de vivienda, de las cuales 5,938 serán de interés social, 1,603 y 136 de las tipologías media y residencial respectivamente, ias que estarán agrupadas en 2,969 ¡otes dúplex, 731 ¡otes unifamiiiares y 1,008 unidades de vivienda alojadas en 42 edificios plurifamiliares, que en conjunto permitirá albergar una población estimada de 38,385 habitantes, proyectándose en la totalidad del desarrollo una densidad de 52.4S viviendas por hectárea y se estima una densidad de población de 262.45 habitantes por hectárea.

Consecuentemente en este horizonte de píaneación se llevarán a cabo ias obras requeridas de urbanización que incluyen las redes de infraestructura para el agua potable, saneamiento, electricidad y alumbrado público; los diversos tipos de la jerarquía vial prevista; y los diferentes equipamientos propuestos para brindar servicio a la población estimada en 7,677 nuevas familias, destinándose la superficie de donación de 12.66 hectáreas en: 5.23 % para jardín de niños, 9.09 % para escuela primaria,


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11.71 % para escuela secundaria, 2.93 % para guardería infantil, 2.24 % para centro comunitario, 3.54 % para templo religioso, 1.24 % para biblioteca pública, 2.01 % para unidad médica familiar, 24.25 % para área verde recreativa vecinal, 18.67 % para parques urbanos, 2.37 % para juegos infantiles, 8.68 % para modulo deportivo y 8.13 % del área para equipamiento de infraestructura, localizados estratégicamente en ei área normativa y agrupados en noocs oe centros de Danrio y centros vecinales, en ios que se promoverán las acciones conducentes ante los organismos operadores de estos sistemas de equipamiento para la materialización de los mismos, en los términos de las disposiciones legales vigentes.

. INSTRUMENTACION

La instrumentación del presente Programa Parcial de Crecimiento Urbano “Las Bellotas’ , está constituida por el conjunto de procedimientos, medios y recursos que permitirán llevar a cabo los planteamientos estratégicos indicados y el cumplimiento de ios criterios normativos adoptados, siendo fundamentalmente de naturaleza jurídica, administrativa, de financiamíento y de coordinación. La validez técnico-jurídica deí presente se da a partir de que el presente programa se publica en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado, se inscribe ante el Instituto Catastral y Registra! del Estado de Sonora, una vez aprobado por el H. Ayuntamiento de Nogales y dictaminada ia congruencia con los niveies de planeación superiores por eí Gobierno del Estado de Sonora quien ordena su publicación e inscripción, para dar cumplimiento a lo señalado er. ia legislación urbanística federal y estatal.

Definición legal y gestión administrativa conducente para acreditar la personalidad jurídica del promotor del desarrollo habitacional en la unidad barrial “Las Bellotas“, el cuál gestionara ante las autoridades respectivas su aprobación en los términos previstos en ei apartado normativo deí presente programa, del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Nogales y en la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora, relativos a la constancia de zonificación, licencia de uso de suelo y de construcción de obras de urbanización y edificación, factibilidad de dotación de ¿os servicios públicos, así como la ejecución de ias obras respectivas, ia recepción de ¡as mismas y ei control de ia publicidad y venta de los inmuebles sujetos a traslado de dominio.

Los instrumentos de coníroi que se refieren a ia normatividad urbanística que reguia ia actividad deí Estado cuando actúa preventiva y correctivamente en ¡a vigilancia de las mismas, por parte de particulares y organismos públicos obligados por eílas, son fundamentalmente los acuerdos y convenios que se establezcan entre ias entidades gubernamentales y ¡os particulares para la ejecución de las acciones encaminadas a la realización del desarrollo habitacional ‘Las Bellotas'fy los reglamentos considerados en términos de su validez jurídica señalada en ia Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora, integradas en el presente Programa Parcial de Crecimiento Urbano 'Las Bellotas’ en el apartado de estrategia ias primeras y en el de condicionantes normativas los segundos.

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C O N V E N IO A U T O R IZ A C IO N N o. 10-581-2005 PA R A LA E JE C U C IÓ N DE LAS O B R A S BE U R B A N IZ A C IÓ N D EL F R A C C IO N A M IE N T O “PU E R T A REAL R E SID E N C IA L III E T A PA ” D E LA C IU D A D DE H E R M O SIL L O , SO N O R A , M U N IC IP IO D EL M ISM O N O M B R E , Q UE C E L E B R A N P O R U NA P A R T E LA C. P R E SID E N T E M U N IC IPA L LIC . M A R IA D O L O R ES D EL R IO SA N C H E Z , C O N LA IN T E R V E N C IO N DE LA C. SE C R E T A R IO D E L H. A Y U N T A M IEN TO LIC . M A R IA G. A L C A R A Z O R T E G A , D EL C . D IR E C T O R G E N E R A L DE D E SA R R O L L O U R B A N O Y O B R A S P U B L IC A S ING . JU V E N T IN O Q U IN T A N A A M A Y A A Q U IE N E S PA R A LO S E FE C T O S D E L P R E SE N T E C O N V E N IO SE LES D E N O M IN A R A “EL H. A Y U N T A M IE N T O ” Y PO R O TR A PA R TE E L C. ING . A R M A N D O B LO C H C O R R A L , EN R E P R E SE N T A C IO N D E LA E M P R E SA “M IL EN IU M C O N ST R U C A SA , SA D E C V .” A Q U IE N EN LO SU C E SIV O SE LE D E N O M IN A R A “ LA F R A C C IO N A D O R A ”, C O N V E N IO Q UE SU JE T A N A L T E N O R DE LAS SIG U IE N T E S D E C L A R A C IO N E S Y C L A U SU LA S:

D E C L A R A C I O N E S :

L- D E C L A R A E L A Y U N T A M IE N T O

1.1.- Q ue es un cuerpo colegiado que gobierna y adm inistra el M unicipio de H erm osiilo, que fue instalado ¡egalm ente e! día !6 de Septiem bre del año 2003, según consta en acta de sesión solem ne, de la que se advierte que fue d eclarada la instalación y se tom o pro testa a los in tegrantes de! m ism o, p residiendo dicho cuerpo colegiado la C. LiC. M A R ÍA D O L O R ES D EL RIO SÁ N CH EZ; con fecha 25 de Septiem bre del 2004 se nom bró com o Secretario del A yuntam ien to del M unicip io de H erm osiilo a la C. LIC. M ARIA G. A LC A R A Z O RTEG A , io que consta en a rta núm ero 34 relativa a sesión extraordinaria, con fecha 17 de Septiem bre del 2003 se nom bró com o D irector G eneral d e D esarrollo Urbano y O bras Públicas ai C. IN G . JU V EN TIN O Q U IN T A N A A M A Y A , lo que consta en acta núm ero 2 relativa a sesión extraord inaria del A yuntam ien to del M unicipio de H erm osiilo.

1.2.- Q ue por d isposición lega! con tenida en el artículo X 3 3 de la Ley de D esarrollo U rbano para el Estado de Sonora, corresponde suscribir el C onvenio-A utorización a! P residente M unicipal, ai Secretario del A yuntam iento , al encargado de D esarrollo u rb an o o su equivalente por una parte y por la o tra si Fraccionador.

1.3.- Q ue el A yuntam iento del M unicip io de H erm osiilo en el articulo 33 fracciones !V y V del R eglam ento Interior de la A dm inistración Pública M unicipal facuitó a la D irección General de D esarrollo Urbano y O bras Púb licas a autorizar fraccionam ientos; así com o todas aquellas acciones relativas a la autorización.

Í .4 .- Q ue se han realizado los trám ites ante la D irección G eneral de D esarrollo Urbano y O bras Públicas y se ha cum plido con los requisitos legales p ara autorizar y se autoriza el uaccionam ierito “P U E K 1A R E A L R E SID E N C IA L III E T A PA ”.

II.- D E C L A R A LA F R A C C IO N A D O R A

II.L- D eclara el C. ING . A R M A N D O B LO C H C O R R A L que su representada “M IL EN IU M C O N ST R U C A SA , SA D E C V .” quedo legalm ente constitu ida en los té rm inos que señala la Escritura Pública N o. 21,455, Vol. 348 expedida en la C iudad de H erm osiilo, en e! Estado de Sonora, a los treinta días del m es de Junio de mil novecientos noventa y nueve, ante la fe del C. Lic. Salvador A nton io C orral M artínez, N otario Público No. 28 en ejercicio en esta residencia, e inscrita el d ía 07 de J u lio de 1999, bajo No. 17,561, de la Sección C o m e rc io , Vol. 390 del Registro Publico de la Propiedad y de C om ercio del D istrito Judicial de H erm osiiio, Sonora. Se acom paña cop ia com o anexo N o. 1.

II.2.- D eclara el C. ÍNG . A R M A N D O B LO C H C O R R A L que su representada “M IL E N IU M C O N ST R U C A SA , S.A . D E C .V ” . le o torgó poder general para p leitos y cobranzas para actos de adm inistración y de dom inio , con facultades para la celebración del presente Convenio y que dichas facultades a 1a fecha no le han sido revocadas ni m odificadas en form a alguna según 1o especifica con 1a copia de ¡a Escritura Púbiica No. 21 , 455, descrita en la D eclaración II. 1, anterior.

II.3.- D eclara el C . ING. A R M A N D O B LO C H C O R R A L , que su representada “ M IL EN IU M C O N ST R U C A SA , SA DE C V .” es p ropietaria de dos predios, uno con superficie de 81,354.00 m2, según lo acreditan con E scritura Pública N o. 9,445 V ol. 244, pasada ante la fe del C. Lic. H éctor G uillerm o M onteverde M osqueira, N ota \io


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P úb lico N o. 51. cor; residencia en este distrito ju d ic ial de H erm osillo , Sonora, c inscrita en las oficinas del Registro Público de ja P ropiedad v de C om ercio baio el No. 285,025 V ol. 7,513 de la Sección R eg is tro In m o b ilia rio , e! d ía 06 d e N o v iem b re de! 2002., y el otro con superficie de 80,964 .00 m 2, según lo acreditan con E sc r itu ra P úb lica No, 9,043 V ol. 228, pasada ante la fe de! C . L ic . Iv a n F lo res S a la z a r , N o ta rio P úblico No, 53, con residencia en este distrito jud ic ia l de H erm osillo , Sonora, e inscrita en las o ficinas del R egistro Público de la P ropiedad y de Com ercio bajo el N o. 287,994 Vol. 7,806 de la S ección R eg is tro in m o b ilia r io , el d ía 19 de F e b re ro de! 2003= Que este terreno se encuen tra actualm ente libre de todo gravam en según se acredita con C ertificado de L ibertad de G ravam en, expedido por la A utoridad Registra! com petente.

Las Escrituras Publicas m encionadas, los C ertificados de L ibertad de G ravam en y los A valúos C om erciales, se agregan al presente C onvenio para que form en parte integrante del m ism o com o anexos N os. 2, 3 y 4 respectivam ente.

H .4 .- D eclara "L A F R A C C IO N A D O R A " que se dirigió por escrito a la D irección G eneral de D esarrollo U rbano y O bras Publicas de H erm osillo, solicitando la Fusión de ios predios con superficies de 8 !,¿54 .00 m2 y de 80,96«.00 rc¡2, descritos en !a D eclaración IÍ.3, anterior, localizados por la A venida N avojoa y B ulevar A gustín del Cam po, al oriente del D esarrollo Puerta Real Residencial, al N oroeste de la ciudad, para quedar en un solo predio con superficie de 162,318.00 m2. So cual quedo expresado en el oficio No, D U Y O P /JQ A /8375/2004 , que con fecha del 26 de O c tu b re d el 2004 , expidió la propia D irección. Se anexa cop ia del oficio, bajo e! No. 5.

II.5 .- C ontinua declarando "L A F R A C C IO N A D O R A ", que la fracción de terreno a que se refiere la D eclaración ¡1.4 y cue se ubica en 1a C iudad cíe H erm osillo Sonora, cuen ta con las siguientes m edidas y coli.ndancias:

A L N O R T E : En 326.33 m etros con A venida N avojoa,

AL SU R : En 326.33 m etros con propiedad particular.

A L E S T E : En linea quebrada de 249.30 m etros y 250.00 con C aile Israel,

A L O E S T E : En línea quebrada ue 249 .j 0 m etros y 250.00 con B ulevar A gustín del Cam po.

C onform ando uicho terreno una poligonal con superficie ue ¡6 -23-18 .00 H as. según se describe gráficam ente en el plano N o. 15 que se anexa ai p iesente C onvenio para que surta ios efectos legales correspondientes.

I I I - D E C L A R A N LA S P A R T E S

III . 1.- D eclara "L A F R A C C IO N A D O R A " que se dirigió por escrito a ia D irección G eneral de D esarrollo U rbano y O bras Publicas de H erm osillo, solicitando L icencia de Uso de Suelo para dos predios con superficies de 8-09-64 H ectáreas y de 8-13-54 H ectáreas, los cuales form an parte del polígono general fusionado, localizado por la A venida N avojoa y el B ulevar A gustín del Cam po, al o riente del desarro llo Puerta Real R esidencial, al N oroeste de la ciudad.

A dicha solicitud correspondio una contestación expresada en el oficio No. D U Y O P /JQ A /59 8 9 /2 0 04 , que con fecha de! 13 d e Ju lio del 2004, expidió la propia D irección dictam inando que el uso para los predios que nos ocupa es H a b itac io n a l, por lo que se p rocedió a elaborar el Proyecto Integral de este Fraccionam iento . Se anexa copia del oficio, bajo el No. 12.

III.2 .- Así m ism o declara "L A F R A C C IO N A D O R A " que se dirigió a A gu a de H erm osillo , solicitando factibilidad de dotación de A gua y desalojo de la m ism a, para el F raccionam iento que nos ocupa.

Con fecha 15 d e D ic iem bre de¡ 2003 , y m ediante O ficio N o. D G -1532/03, el c itado organism o d ictam inó que si cuenta con ¡a disponibilidad para proporcionar d ichos servicios, condicionada a la participación en la perforación de un pozo de 17.03 l.p.s., Equipam iento , E lectrificación y Conducción, así com o en la construcción d e K ' C olector A eropuerto o en la construcción de la Laguna de O xidación o la construcción de un p lanta de tratam iento en su fraccionam iento para descargar ¡as aguas negras de su desarro llo. Se anexa copia bajo el N o. 7. \

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LUNES 30 DÉ MAYO DEL 2005 BOLETÍN 3No. 43 SECC. 1 U r i t l A L i

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III .3 .- T am bién declara "L A F R A C C IO N A D O R A " que en acatam iento a lo d ispuesto por el A rtículo 126 F racción i de la Ley N o. 101 de D esarrollo U rbano para ei Estado de Sonora, tram itó por conducto dei "H . A Y U N T A M IE N T O " de H erm osilio y obtuvo de la Secretaría de Infraestructura U rbana y E cología del E stado D ictam en favorab le acerca de la C ongruencia del A nteproyecto de! Fraccionam iento m otivo del presente C onvenio y lo dispuesto en ios Program as de D esarrollo U rbano y cu ia citada Ley, m ism o que aparece en d O ficio N a. S O P T - 026-04 de fecha 06 d e A gosto del 2004 y que tam bién se anexa a este C onvenio, bajo el N o. 13.

ÍII .4 .- C ontinua declarando "L A F R A C C IO N A D O R A " que en acatam iento a lo estab lecido por ei A rtículo 126 de la Ley No. 101 de D esarrollo U rbano para el Estado de Sonora, solicitó ante la D irección G eneral de D esarro llo L 'rbano y O bras Públicas M unicipal, la aprobación del A nteproyecto de Lotificación de! F raccionam iento que nos ocupa, a la cual p rocedió una contestación favorab le expresada en el O ficio No. D U Y O P /.ÍQ A /6538 /2004 del cual se anexa copia, bajo el N o. 8, que con fecha 12 de A gosto d el 2004 expidió la p rop ia D irección.

111.5.- D eclara "L A F R A C C IO N A D O R A " que en cum plim iento a p rescripciones exig idas por la autoridad com petente, se elaboraron ios proyectos de !a R ed d e A gu a P o tab le y A lc a n ta r illa d o p ara ei F raccionam iento , m ism os que se describen gráficam ente en los planos No. 20 y 21, los cuales se agregan al presente C onvenio para que form en parte integrante dei. m ism o.

Estos proyectos se presentaron para su estudio a A gua de H erm osillo, la cual m edian te O ficio N o. D G - 1155/2004 de fecha 16 de A gosto del 2004 inform a que dichos proyectos fueron aprobados p rov isionalm ente. Se anexa copia de oficio , bajo el N o. 9,

111.6 .- A sí m ism o declara "L A F R A C C IO N A D O R A " que con la finalidad de dotar al F raccionam iento con el Servicio Público de Energía E léctrica, se e laboró un proyecto en el cual se especifica a detalle las O b ra s de E lec trificac ión y A lu m b ra d o P úb lico , el cuai se agrega a este C onvenio para que forme parte dei m ism o.

D e igual m anera se e laboraren los p ianos respectivos a estas O bras de E lectrificación y bajo ios anexos N o. 22 y 23, que se agregan a este Convenio.

T anto el proyecto de especificaciones com o ios planos a que se refiere esta D eclaración fueron debidam ente revisados por ia C om isión F e d e ra l d e E lec tric id a d , habiendo m erecido su com pleta aprobación m ediante O ficio N o. P174/2005 de fecha 01 d e F e b re ro del 2005 y que tam bién se anexa al p resente C onvenio , bajo ei No. 10.

De la m ism a m anera se presento el p royecto de A lum brado Público al F ideicom iso Público M unicipal de apoyo al program a de m odernización y am pliación del sistem a de servicio de A lum brado Público, siendo autorizado con fecha dei 04 d e M a rz o del 2005.

111.7.- Así m ism o declara "L A F R A C C IO N A D O R A " que con la finalidad de dotar al F raccionam iento con E quipo contra Incendios, se elaboró el piano en el cuai se especifican a detaiie 1a colocación y el tipo de los H idrantes, m ism o que fue presentado ante la D irección de B om beros del H. A yuntam iento de H erm osillo , para su aprobación , el cual se agrega a este C onvenio bajo ei anexo N o. 26, para que form e parte del m ism o.

C on fecha 30 de N ov iem b re del 2004 , y m ediante Oficio No. A D P/1026/04 , la c itada D irección, aprobó el D ictam en de Seguridad contra Incendios. Se anexa oficio, bajo el No. !3.

111.8.- D eclara el “ H. A Y U N T A M IE N T O ” que proporcionada la inform ación por parte de "L A F R A C C IO N A D O R A ” verificó las claves catastrales 3600-28-018-001 y 3600-28-049-001 de los p red ios a desarrollar, encontrando que corresponde a los p redios descritos en la D eclaración II.3, ¡1.4 y II.5, del p resente Convenio, y que “ L A F R A C C IO N A D O R A ” se obliga a desarro llar en los té rm inos del presente acto.

111.9.- D eclaran las partes que en cum plim iento a lo d ispuesto por el A rticulo 129 de la L ey N o. 101 de D esarrollo U rbano para el E stado de Sonora, se presentó solicitud por escrito de la A probación del Proyecto defin itivo del Fraccionam iento a! que se acom paña la siguiente docum entación:


No. 43 SECC. !

A. Escritura Púbíica Mo. 2 i,4 5 5 m ed iante la cual se acredita la legal Constitución de "M ILE N IU MCO.N'-STRUCASA, S.A . DE C .V ” , m ism a en la que se otorga poder ai representante iügai ai C. ING.A R M A N D O B L O C " C O R R A L, bajo el No 1.

B. E scrituras Públicas N os. N o. 9,445 y 9.043 m ediante la cus! se acredita la propiedad de los terrenos anom bre de “M IL E N IU M C O N ST R IÍC A SA , SA DE C V." bajo ei N o. 2.

C. L ibertades de G ravam en , bajo el N o, 3.

D. A valúos C om erciales, bajo el No. 4.

E. O ficio N o. D UY O P/JQ A /8375/2Ü 04 de fecha 26 de O ctubre del 2004, m ediante el cual se autorizó ía Fusión de los dos pred ios, bajo el N o. 5.

F. P resupuestos de u rb an ización , bajo el Nu. 6.

G. O ficio No. D G -1532/03 de fecha 15 de D iciem bre del 2003 para la Factibilidad de dotación de agua potable y d esa lojo de la m ism a, bajo el N o. 7,

H. O ficio N o. D U Y O P /JQ A /6538/2004 de A probación de A nteproyecto de! Fraccionam iento por parte de la D irección G en era l de D esarrollo U rbano y O bras P úblicas, bajo el N o. 8.

i. O ficie N o. D G -Ü 55/2Ü 04 de aprobación provisional de los proyectos de agua potable y a lcantarillado por parte de A gua de H erm osiiio , bajo el No. 9.

J. O ficio N o. P 1 74/2005 de aprobación de ios proyectos de electrificación por psrte de la C om isión Federal de E lectricidad , bajo el N o. 10.

K. O ficio No. SO P T -026-04 de aprobación de D ictam en de C ongruencia por parte de !a Secretaria de Infraestructura Urbana y Ecología, bajo el No. 11.

L. O ficio No. DI) Y O P /JQ A /5989/2004 de L icencia de Uso de Suelo, bajo el No. 12.

M. O ficio No. A D P/Í02Ó /04, de fecha 30 de N oviem bre del 2004, de D ictam en de Seguridad contra incendios, bajo ei No. Í3 .

N. Piano de L oca lización , bajo ei No. 14.

O. P lano de la P oligonal del T erreno, bajo el No. 15.

P. Plano de la T opografía del terreno, bajo el No. 16.

Q. P iano de L otificación y Uso de Suelo, bajo el No. 17.

R» Plano de T razo de Ejes y M anzanas, bajo el N o. !8.

S. Plano de V ialidad , bajo ei N o. 19.

T. Plano de la R ed de A gua P otable, bajo el N o. 20,

U. Plano de la R ed de D renaje, bajo el N o. 21.

V. Plano de E lectrificación , bajo el No. 22.

W. P lano de A lum brado P úblico , bajo ei N o. 23.

11 BOLETINOFICIAL

LUNES 30 DE MAY O DEL 2005 BOLETIN 11No. 43 SECO. 1 OFICIAL

X. P lan o d e R asa n te s , b a jo el No. 24.

Y. P lan o de! P a rq u e - J a rd ín , b a jo el N o. 25.

Z. P ian o d d S isíü ísa c o n tra Incen d io s , b a jo d N o. 26.

El contenido gráfico y litera! de ios anexos descritos en el párrafo anterio r se tienen aquí por reproducidos en esta cláusula para todos los efectos legales.

A m bas partes declaran que el presente C onvenio lo celeb ran con fundam ento en las d isposiciones contenidas en los A rtículos 5o Fracción II, 9o Fracción X I, 90, 91, 93, 94, 99, 100, 102, 106. 108, 125, 126, 128, 129, 133, y dem ás relativos y aplicables de la Ley N o. 101 de D esarrollo U rbano para el Estado de S onora y la Ley N úm ero 174 que reform a y adiciona d iversas d isposiciones de la Ley de D esarrollo U rbano para el E stado de Sonora.

A m bas partes declaran que habiendo Factibilidad técnica para efectuar el F raccionam iento del p red io al que se refieren las D eclaraciones II.3, 11.4 y II.5 y no existiendo im pedim ento legal para ello, convienen en celebrar el presente C onvenio acordando obligarse conform e ai contenido de las siguientes:

C L A U S U L A S :

P r im e ra .- Q ue una vez cum plidos los requisitos legales a que hacen referencia la L ey 101 de D esarrollo U rbano para ei Estado de Sonora invocada, “ E L H . A Y U N T A M IE N T O ” autoriza a “ LA. F R A C C IO N A D O R A ”, para que esta lleve a cabo el Fraccionam iento del p redio al que se refieren las D eclaraciones II.3. II.4 y II.5, m ism as que se tienen por reproducidas en esta C láusula para todos los efectos legales.

S eg u n da .- El F raccionam iento que se autoriza m ediante este C onvenio será tipo R esid en c ia l p a ra V iv iend a de In te ré s S ocial denom inándose “ P U E R T A R E A L R E S ID E N C IA L I í í E T A P A ” y cum ple con la Infraestructura básica, con las d im ensiones de v ialidades locales y colectoras, superficies y d im ensiones de lotes y áreas de donación, de conform idad con el A rticulo N o. 102 de la Ley 101 de D esarrollo LTrbano para e¡ Estado de Sonora estableciéndose que el uso de sus lotes será único y exclusivam ente H a b itac io n a l, respecto ai área destinada a Uso Com ercial, está ya fue considerada sobre las vialidades colectoras en los Polígono 1 y II, identificadas com o Lotes: Lotes 25 y 26 de la M anzana XV con superficies de 5 ,316.815 m2 y de 500.00 m2, respectivam ente, del Polígono I, autorizados m ediante C onvenio A utorización No. 10-538-2004 y el Lote 1 de la M anzana XXX con superficie de 3,548.217 m2, Lote 1 de la M anzana 33 con superficie de 1,740.40 m 2. Lote 23 de la M anzana 7 con superficie de 280.30 m2 del Polígono II, autorizados m ediante C onven io A utorización N o. 10-569-2004 del D esarrollo Puerta Real Residencial, aprobando “ E L H . A Y U N T A M IE N T O ” los planos, especificaciones y presupuestos p resentados por “ LA F R A C C IO N A D O R A ” .

T e rc e ra .- De acuerdo a lo previsto por ei A rtículo 91 Fracción IV de la L ey N o. 101 de D esarrollo U rbano para el Estado de Sonora, el proyecto presentado por "L A F R A C C IO N A D O R A " y que consta gráficam ente en el anexo No. 17 de este Convenio, consistirá en la partición del p redio m encionado en la C láusula Prim era en m anzanas, lotes y calles teniendo iodos ¡os lotes acceso a la vía pública, y que de acuerdo a las necesidades del propio proyecto seián de superficie variable, asentándose a continuación los datos num éricos de las m anzanas, cantidad de lotes por m anzanas, áreas vendibles y de donación, así com o el N o. to ta l de lotes:

RELACION DE MANZANAS, LOTES Y AREASNo. De Mza. Del Lote al Lote Nu.

LoteArea *-oie¡ Area vendible (m2) Area de Donación (m2)(m2) r Habitacional Equipamiento Urbano Area Verde

185.000 185.0004 2 2 2 175.010) 175.010•3 3 155.5501 155.550

4 4 160.030 160.0301 185.000 185.000

4 3 2 2 175.0101 175.010o 3 1 155.5501 155.5504 5 2 160.0301 320.060

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BOLETINOFICL4L

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No. 43 SECC

¡No. D ;Mza.

3 r-v-, , ¡ , . . . INO.UtSI LUle ; di LUI* , ,LoteArea LctÍm2)

Area Vendible (m2) Area de Donación (rri2)Habitacional Equipamiento UrcanoÍArea Verdef

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6 i 6 ¡ 1 : 155.55*.3 155.550 i i! 7 1 1 /"5.01cT 175.010

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2 ! 2 1 ¡ 129.500 129 500 ;

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5 6 1 139.1901 139.190y 7 1 1 129.500! 123.500o 8 ! 1 143.000 143 000 !

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j 4 81 1 ' 1 144.9701 144.9702 2 ; 1 130.870! 130 8703 1 140.3501 140.350 '¡

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5 0

1 1 1 137.5001 187.500 i2 2 1 166.5001 166.5003 10 8 129.500 1,036.00011 11 1 146.0301 146.03012 12 1 131.540 131.540n 1 1*50 7 7 n 1 3 9 .7 7 01 - 1 1 161.340 161.340 ¡

¡ 2 4 3 129.500 388.500 'i 5 5 1 155.540 155.540

6 6 1 160.040 160.04051 7 7 1 157.340 157.340

8 17 10 129.500 1,295.00018 18 1 146.030 146.03019 * n i 3 1 131.530 131.530 !2 0 2 0 ! 1 139.6901 139.690 j

LUNES 30 DE MAYO DEL 2005 BOLETIN 13No. 43 SECO. 1 OFICIAL

No Oe uel Lote ai Lote No. Area Lote} Area Vendible (m2) Area de Donación (m2)Mza. Lote (m2) | Habitaciona! Equipamiento Urbane ¡Area Verde

21 21 1 237.180j 237.18022 23 2 148.000! 296.00024 26 3 129.500| 388.50027 27 155.54C ! 155.64028 29 2 160.04C 320.08030 30 155.54C 1 155.540

51 T i 33 3 129.500! 388,500J4 34 185.00C 185.00035 35 205.900 205.90036 36 176.440 176.44037 40 4 129.500 518.000 |41 41 155.540 155.54042 42 160.04C 160.0401 1 165Q 6Í 165.060 j

2 2 187.840 187.8403 4 2 157.250 314.5005 12 a 129.500 1,036.00013 13 154.650 154.650

5 2 14 14 r 160.940Í 160.94015 15 139.770l 139.77016 16 131.540 131.54017 17 1 i 146.030! 146.030 . - l18 25 8 129.5Q0Í 1,036 00026 26 1 148.000| 148.000ì 1 1 3,778.930; 3 778 9302 169.900 169.900

5 3 3 3 i 1 166.500 166.5004 12 S 129.500 1,165.50013 13 I 1 154.650 154.65014 14 1 160 940 160.940i 1 i 1 ! 171.50C 171 5002 9 8 129.500 1,036.00010 10 1 155.830 155.830

5 4 11 11 í 1 164.200 164.20012 12 i 158.730 158.73013 20 8 129.500 1,036.0000-1 21 1 1 157.250 157.250 '22 22 1 203.530 203.5301 1 1 204.980 204.980 I2 2 1 166.500 166.5003 9 7 129.500 906.500m 10 1 155.830 155.830

5 5 11 11 i 163.510 163.51012 12 1 162.440 162.440 ^13 13 i 153.710 153.71014 20 7 129.500 906.50021 0-4 1 166.500 166.50022 ZL i 181,950 ib i.aou1 1 1 181.280 181.2802 10 9 129.500 1,165.50011 11 1 163.510 163.510

5 6 12 12 1 164.200 164.20013 13 1 162.440 162.44014 14 1 153.710 153.71015 23 9 129.500 1,165.50024 24 1 159.470 159.470 --------- ¿t

BOLE 1 INOFICIAL


No. 43 SECC.

No. De! „ . , . . . !! ai Lote ¡No. Area Lote! Area Vendible ■ r~'2i Area de Donación (m2)

Mza Ilo ta (m2) Habitaciona! ¡Equipamiento Urban DiArea Verde

i 1 1 1 179.360 179 .360 ;; 2 i 2 1 166.500 166 ,500 ;

3 11 129.500 1,165 .500 ;! 12 12 155 830 1 5 P, E ì i l !! 5 7 13 13 1 163.510 163 ,510| r 14 14 1 162.440 162 .440) 15 15 153.710 153 .710

16 za 10 12S.500 1,295.000l 26 26 1 179.040 179 .040

1 1 1 187.400 187 .400 i

2 2 ! 1 157.250 157 .250

! 311 129.500 1,165.500 1

12 12 155.830 155 .830•i } ’ì 1 1 fi'1* h i 0 163 .51014 14 ' 1 ! 162.440 152.44015 15 ! 1 i 153.710 153.71016 24 : 9 129.500 1.165.50025 25 1 166.500 166 .500 T~~~ ;26 26 1 181.7301 181 .7301 ! 1 i 1 193.8901 193.8902 2 1 i 157.250! 157.250 ;3 11 . 9 129.5001 1.165.500

12 12 155.8301 155.830 ■

5 9 13 13 163.51(3 163.510 ■14 14 :Ó2.440Ì 1.62.440 :

15 15 153.710! 153.710 : :16 24 9 ; 129.50QÌ 1,165.50025 25 : 1 157.250! 157 .250 ...................... .26 26 202.0601 202 .0601 1 159.38Ò[ 159 .3802 2 136.560! 136.5603 12 129.5001 i .295 .000

e o 13 13 155.830} 155 .83014 14 163.51 Oj 163 .51015 15 1 162.440! 162.44016 16 1 153.710! 153 .710 '17 26 129.5001 1,295.0001 1 183.340j 183 .340 i

2 11 129.500 1 ,295.00012 12 155.830 155.830

61 13 13 1 163.510 163.51014 14 1 162.440! 162 .44015 15 1 ! 153.7101 153 .71016 25 10 ! 129.500Ì 1 ,295.00026 26 1 i 151 660Í 151 .6601 1 1 204 .110 2 04 .1102 3 166.500 .333 0004 14 11 i l2 9 .5 0 0 i 1 ,4¿4.üüG15 15 155.7701 155.770

6 2 16 16 1 159.480! 159.48017 17 1 153.710j 153.71018 26 129.500| 1,165.50027 28 148.000j 2S6.0C029 29 1 203.4501 203.4501 1 i 175.940[ 175.9402 5 4 129.500! 518 .000


No. 43 SECC. I

No. De ai Lote No. Area Loiei Area Vendibie (m2) Area de Donación Ím2)Mza. Lote {m2' T Habitaciona! Equipamiento Urbane Area Verde

6 3T 6 6 1 139.2001 139.200

7 7 1 160.0401 160.0401 i 1 163.420| 163.4202 4 3 129.500) 388 .5005 5 1 ^ 139 .200 139.200

6 4 6 7 2 160.040 320 .0808 8 1 139.2001 139.200

9 10 2 129 .500 259 .00011 11 1 207 .700 207 .7001 1 ■i 140.9701 140.970

6 52 9 8 129.500 1 ,036.000

10 10 1 142 .000 142.00011 11 I 6 0 .930 I 160.9301 Í 1 227.870! 227 .8702 9 8 129.500 1,036.00010 10 154.650! 154.65011 11 160.930| 160.930

¡ 12 12 160 .040 160.04013 13 139.200 139.200

! 6 6 14 14 129 .500 129.500i ' ñ 15 195.180l 195 .1801 ! O 18 ’i86 .130| 136 130 !

17 17 129.500! 129.50018 1G 129.750} 129.75019 19 [ 166.89ÓÍ 166.S90 :

20 20 411.910! *"41 i . 9 i < r1 i 139.7S0! 139.7902 9 8 129.500 1,036 00010 10 142.000! 142.000

6 7 11 12 2 160.930 321 .86013 13 142.0001 142.000 Í

14 21 8 129.5001 1,036.00022 22 139.790! 139.790 ..........

1 185.970! 185.9702 2 1 188-530) 188.5303 o 1 157.250 157.2504 12 9 129.5001 1,165.50013 13 1 154.6501 154.65014 15 2 160.930| 321 .8601« 16 1 154.650Ì 154.65017 26 10 129.500! 1,295.000

1 1 139.7901 139.790

2 9 8 129.500! 1,036.00010 10 i 142.000j 142.000

69 11 12 2 160 .930! 321 .86013 13 1 142.0001 142.00014 21 8 I 129.5001 1 ,036.00022 22 1 139.7901 139.790 I1 ■j 1 145 .330 145.330 !

2 12 11 129 .500 1,424.50013 13 1 154.6501 154.650

7 014 15 2 160.930! 321 .86016 16 1 154.690l 154.69017 25 9 129.500| 1 ,165.50026 26 i 166.500! 156.500

- rÍ 27 1 27 1 193.750! 193,750 (\

BOLETINOFICIAL

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No. 43 SECC. I

¡No. De Del Lote I ai Luie No. ¡Area Lotei Area Vendible (m2) Area ae Donación (m2)IMza. ¡Lote !(m2¡ f Habitacional Eauipamiento UrbanolArea Verde; j 1 | 14C.970Í ¡40.S70! 2 9 6 i 129.500Í 1 ,036,000[ 10 10 1 i 142.000 142 .000 !! 71 11 1 12 0 i 160.930! 3 2 i gfiQiI 13 13 1 •i à^ 142.000iI 14 21 8 129.5001 1,036.000

22 22 r 140.970Í 140 .970174.240| 174 .240

2 2 i 148.000) 148 .0003 12 10 129.500t 1,295.000

13 13 1 154.65oj 154 .650 ........ .......... '7 2 14 15 2 160.930J 321 .860 i

16 16 i 1 154.650! 154 ,650 i

17 26 10 123.500! 1 .235.000 : 1

27 27 i 1 . . . 148.0001 148 .000 i . i

28 28 1 173.950 173 .950 i :1 i 1 1 138.660j 138 .660 !

2 9 8 129.5001 1 ,036.000 ! I

10 10 1 142.000! 142.000 i :7 3 j 11 12 2 160.930 321 .860 : ¡

l 13 13 ; 1 142.000 142.000 1i 21 3 123.500 1 ,036.000

i 22 22 1 138.6001 138 .660 ! i: 1 1 1 225.760) 2 25 .760 i !¡ ■? 3 2 1 «7 osni 3 14 .500 i !

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, / 4 í I ! ¿ ! iÖÜ.jjJUi ¿¿l.tSÍU !i ! 14 14 ! 1 i 154.6501 ¡54.650! ! 15 22 i 8 ! 129.500Í 1,036.000! ! 23 24 ¡ 2 157 250t 314.500[ ! OC ¡ ->s ! i 213.6S0Í 213 680t i ! i 1 212 250! 212 250i 2 0 164.120* 164.120O 'o i62.19ol 162 190

4 4 160.260Í 160.2605 5 158.330| 158.330 I

7 5 6 6 156.400! 156.400 i

i 7 7 154.4701 154.4708 8 152.5401 152.5409 9 143.53Û! 143.530

10 10 157.110| 157.11011 11 167.980! 167.9S0

144 860 144.8602 2 149.510| 149.510

í 3 3 125.260) 125.2604 4 1 127.1901 127.190"c 5 1 17Q 1 1 ?í"!

7 6 6 6 1 131.050j 131.0507 7 1 132.980Í 132.9808 8 1 134.900Í 134.9009 » 1 136.830! 136.830

10 10 1 137.68o! 137.680 í11 11 1 147.5501 147.550 ! ..............12 12 1 164.79o| 164.790

TOTALES 841 i 91,936.230 0.000 4,246.680

LUNES 30 DE MAYO DEL 2005 BOLETIN | 17No. 43 SECC. ! U ¥ K J 1 A L j

; C U A D R O DE U SO DE S U E LO G E N E R A LAREA VENDIBLE

¡HA8ITACIONAL 91.936 280 M2¡AREA TOTAL VENDIBLE 91,S3€.280M2

AREA DE DONACIONEQUIP. URBANO 0,000 M2AREA VERDE 4,246.880 M2VIALIDADES 66,i35.04QM2AREA TOTAL DE DONACION 70.381.720M2

SUP. TOTAL A DESARROLLAR 162,318.000 M2No. DE LOTES 641

N O TA: "LA FR A C C IO N A D O R A " donó m ediante Convenio A uorizacion No. ¡0-524-2003 , al M unicipio de H erm osillo el Lote 2 de ia M anzana X X X del Polígono II con superficies de 19,980.828 m2, así m ism o m ediante C onvenio A utorización N o. 10-538-2004, donó ei Lote 3 de la M anzana .XXX del Polígono II con superficies de 450.000 m2, de la m ism a m anera m ediante C onvenio A utorización N o. ¡0-553-2004 , donó el Polígono uno con superficie de 21,650.277 m2, p ara conform ar una superficie total de 42,081.105 m2 para Equipam iento U rb a n o , de lo cual considerando ei á rea total vendible del Polígono I que fue de 124,161.284 m.2 y ia superficie to tal vendible del Polígono íi de 96,568.157 m2, nos da un área total vendible de am bos Polígonos de 220,729.441 m2, para cubrir el percen taje de donación dei 9.00 % para Equipam iento U rbano se tom ará una superficie de 19,865.65 m2 y restará por aplicarse a futuras Etapas de! desarrollo Puerta Real R esidencial, una superficie de 22,215 .455 m 2, para Equipam iento U rbano, así m ism o para cubrir el área de donación para Equipam iento U rbano para el fraccionam iento Puerta Real R esidencial i!! Etapa, m otivo del presente C onvenio , se aplicara en donación la superficie de 8,273.16 m2, que representa el 9.00% de ia superficie tota! vendible, y restará por aplicarse a futuras E tapas del desarrollo Puerta Real Residencia!, una superficie de ¡3,942 .295 ¡n2 para Equipam iento U rbano. C onform e a las areas para Uso Com ercial, estas se encuentran ubicadas en los siguientes Lotes: L otes '25 y 26 de la M anzana XV con superficies de 5.316.8! 5 m2 y áe 500.00 m2, respectivam ente, del Polígono I, autorizados m ediante C onvenio A utorización No. 10-538-2004 _v los Lote ! de la M anzana XXX con superficie de 3 ,548.217 m2. Lote 1 de la M anzana 33 con superficie de !,740.40 m2. Lote 2? de la M anzana 7 con superficie de 280.30 m2 del Polígono 11, autorizados mediante Convenio A utorización No. 10-569-2004 del D esarrollo Puerta P.eal Residencia!.

" L a F R A C C IO N A D O R A " se obliga a respetar los datos consignados en el párrafo anterior, m ism os que solo podrán ser m odificados previa autorización del "H . A Y U N T A M IE N T O " otorgada conform e a lo d ispuesto por las norm as ju ríd icas en vigor.

Cuarta.- En cum plim iento a lo ordenado p o r los A rtículos 102, 106 Fracción 1 y 141 Fracción II de la L ey N o. 101 de D esarrollo Urbano para el Estado de Sonora. “ LA FR A C C IO N A D O R A ”, se obliga a ejecutar por su cuenta y de acuerdo a los planos, especificaciones, presupuestos y datos a que se refieren la D eclaración ííf.7 y ¡a C láusula Tercera de este C onvenio, las obras de trazo y terracerías para apertura de calles, introducción de la red de agua potable y tom as dom iciliarias a base de tubería de plástico con alma de alum inio, atendiendo las especificaciones que para tai efecto establece la dependencia respectiva, introducción de la red de alcantarillado y descargas dom iciliarias, e lectrificación, alum brado público , así com o aportar a la Com isión Federal de Electricidad el im porte de la m ano de obra correspondientes para su instalación, pavim entación de concreto asfáltico con m ezcla caliente elaborada en planta en las vialidades del Fraccionam iento, guarniciones tipo “S”, banquetas, ram pas para acceso de vehículos al predio la cual se constru irá sobre el área de arriate y guarnición sin m odificar el nivel de banqueta, ram pas para personas con capacidades d iferentes de acuerdo a los lineam ientos técnicos para la accesibilidad para personas con capacidades diferentes en edificios e instalaciones, publicado en el Boletín No. 34, Sección II, Tom o C LX X ÍII de fecha 26 de A bril del 2004, nom enclatura de calles y señalam ientos de tránsito , quedando tam bién incluidas las obras de urbanización necesarias para la liga del Fraccionam iento que nos ocupa, con el resto de la zona urbana de la C iudad de H erm osillo , así com o la parte proporciona! de las obras de urbanización de la A venida N avoioa, Calles Israel y B ulevar A gustín del C am po correspondiente a! polígono a desarrollar.

Q uinta.- Independientem ente de lo convenido en la C láusula anterior, la "L A F R A C C IO N A D O R A " se ob lig ad equipar tam bién por su cuenta las áreas provistas com o Parques-Jardín, señaladas com o Lote 9 de la M anzana 46 Lote 1 de ia M anzana 53 y ei Lote 20 de ia M anzana 66 , dei piano No. 17 conform e al proyecto gráfico contenido en el piano No. 25 tam bién agregado al presente C cr.venio,

BOLETIN LUNES 30 DE MAYO DEL 2005

OFICIAL No. 43 SECC. 1

P or o tra parte "L A F R A C C IO N A D O R A " se obliga a insertar en los contratos traslativos de dom inio que celebre con respeto a ios lotes del F raccionam iento que se autoriza, una C láusula en la que los adquirientes o rganizados en asociac ión de vecinos se obliguen al m antenim iento, conservación y operación de los Parques-Jardín que se m encionan en el párrafo anterior.

S ex ta .- D e acuerdo a lo estipulado en el A rtículo 141 de la Ley N o. 101 de D esarrollo U rbano p ara el Estado de Sonora, "L A F R A C C IO N A D O R A " se obliga a dar aviso al "H . A Y U N T A M IE N T O " de H erm osilio, cuando vayan a iniciarse las O bras de U rbanización autorizadas m ediante el presente C onvenio, o en su caso en un plazo no m ayor de 5 (cinco) d ías hábiles posteriores a la fecha de iniciación.

S ép tim a .- "L A F R A C C IO N A D O R A " se obliga a te rm inar las O bras de U rbanización a que se refiere la C láusula Cuarta en un p lazo no m ayor de vein ticuatro (24) m eses contados a partir de la fecha de firm a del presente Convenio.

O c tav a .- Si por causas de fuerza m ayor o caso fortu ito "L A F R A C C IO N A D O R A " no term inará las Obras de u rbanización, según lo estipulado en la C láusula A nterior deberá notificarlo al " H . A Y U N T A M IE N T O " a cuvo ju ic io quedara el o torgar o negar la am pliación uel p lazo csíüüíccíüo.

N ovena.- Para los efectos de los A rtículos 140 de la Ley N úm ero 174 que reform a y adiciona diversas d isposiciones de la Ley de D esarro llo U rbano para el Estado de Sonora y 155 Fracciones 1 y II de la Ley N o. 101 de D esarrollo U rbano p ara el E stado de Sonora, am bas p an es convienen en que para que la "L A F R A C C IO N A D O R A " pueda proceder a la enajenación de ios lotes del F raccionam iento a que se refiere este C onvenio, deberá recabar p reviam ente la autorización de la D irección G eneral de D esarrollo U rbano y O bras Públicas M unicipal, quien solo nodrá o torgarla , si reúne !os siguientes requisitos:

I) Que la ” LA F R A C C IO N A D O R A " presenta el Boletín O ficial dei G obierno del Estado donde aparezca publicado el C onvenio A utorización de! Fraccionam iento que nos ocupa, así com o la constancia de haberse inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de C om ercio correspondiente.

II) Que la "I. A F R A C C IO N A D O R A " exhiba com probante de pago por concepto de revisión de docum entación, autorización de fraccionam iento y supervisión de O bras de U rbanización, según liquidación descrita en la C láusula D écima O ctava dei cuerpo del presente Convenio.

I I í) Q ue la "L A F R A C C IO N A D O R A " acredite haber concluido satisfactoria y to talm ente las O bras de U rbanización a que se refiere 1a C láusula C uarta o bien, si la "L A F R A C C IO N A D O R A " le acredita previam ente haber constitu ido fianza a favor del H. A Y U N T A M IE N T O " y depositado ante la T esorería M unicipal y a satisfacción de esía, por la cantidad que garantice ia term inación de ias O bras de U rbanización faltantes, importe que será cuan tificado en su m om ento por la D irección G eneral de D esarrollo U rbano y O bras Públicas M unicipal, más un 50% (cincuen ta por c iento) del m ism o y que servirá para garantizar la term inación de las obras y el pago de ia pena convencional, debiendo expresarse textualm ente en el texto de la póliza de fianza, que el térm ino de la garantía concluirá hasta que hayan sido debidam ente term inadas y recib idas las O bras de U rbanización garantizadas, c bien, a través de un F ideicom iso de garantía constitu ido para tal fin.

En todo caso, la garantía deberá ser estab lecida a plena satisfacción de ia p ropia T esorería M unicipal.

D écim a.- A sí m ism o "L A F R A C C IO N A D O R A " se obliga a so licitar en su m om ento, ante " E L H. A Y U N T A M IE N T O " de Herm osilio, de acuerdo a lo establecido en el A rtículo 154 de la L ey N o. 101 de D esarrollo Urbano p ara el Estado de Sonora, autorización para la publicidad destinada a prom over la venta de los lotes m arcados enn uso habltacional exclusivam ente de! fraccionam iento que se autoriza m ediante el presente C onvenio, así com o inclu ir en la publicidad que a través de cualquier m edio de com unicación se realice, el nom bre o la clave de autorización que para efectos publicitarios expida " E L H . A Y U N T A M IE N T O ". Si dentro dei fraccionam iento que se auto riza se p retende dar un uso d iferente ai asignado a ios lotes de acuerdo a la C láusula Segunda del presente Convenio, la D irección General de D esarrollo U rbano y O bras Públicas M unicipal no otorgará la L ic e n c \ d e C onstrucción correspondiente .

D écim a P r im e ra .- " L A F R A C C IO N A D O R A " se obliga a m antener y conservar por su cuenta y costo las O bras de U rbanización que vayan quedando concluidas, así com o ia lim pieza de los so lares que no hayan sido objeto de edificación y al pago del A lum brado Público que el propio fraccionam iento que se autoriza dem ande, en tanto no se levante el "A C T A D E R E C E P C IÓ N " a que se refiere la C láusula D écim a T ercera dei presente C onvenio.

LUNES 30 DE MAYO DEL 2005 BOLETIN 13No. 43 SECC. 1

OFICIAL

D écim a S egu oda.- C uando "LA F R A C C IO N A D O R A ” haya concluido las O bras de U rbanización auto rizadas por este Convenio, deberá dar aviso de term inación m ediante escrito que d irig irá ai ,?H. A Y U N T A M IE N T O " de H erm osillo. Ai aviso m encionado en e! párrafo anterior "LA F R A C C IO N A D O R A ” deberá anexar los sigu ientes docum entos

a ) C ertificado o A cta de R ecepción expedida por A gua de H erm osillo por lo que se refiere a la introducción de A gua Potable y A lcantarillado del Fraccionam iento que nos ocupa.

b) C ertificado o A cta de A ceptación expedida por la C om isión Federal de E lectric idad, relativa a los trab a jo s de electrificación.

c) C ertificado o A cta de A ceptación de la D irección General de D esarrollo U rbano y Obras Públicas M unicipal, por lo que corresponde a las obras de Trazo, A pertura de C alles, Ram pas, G uarniciones, B anquetas, Pavim ento, A lum brado Público, N om enclatura de Calles y Señalam ientos de Tránsito, asi com o las O bras de U rbanización de la liga de! Fraccionam iento con e¡ resto de la Z ona U rbana de la C iudad de H erm osiilo.

D écim a T ercera .- A m bas partes convienen que cuando "LA F R A C C IO N A D O R A " haya cum plido con las estipulaciones pactadas en 1a C láusula A nterior de este instrum ento, el "H. A Y U N T A M IE N T O " expedirá por conducto de la D irección General de D esarrollo Urbano y O bras Públicas M unicipal, la correspondiente "A C TA DE R E C E P C IO N " de las O bras áe U rbanización autorizadas m ediante el presente convenio.

Para este efecto, ia D irección antes m encionada, deberá efectuar una inspección T écnica exhaustiva de las obras a las que deberá citar previam ente a "L A F R A C C IO N A D O R A " a fin de que esta pueda hacer v a le r sus derechos en e! desahogo de ia d iligencia respectiva.

Décim a C uarta.- ''LA FR A C C IO N A D O R A " se com prom ete de acuerdo a lo establecido en el A rticulo N o. 143 de la Ley No. 101 de D esarrollo U rbano para el Estado de Sonora, a respeta .1 la calidad de los materiales, mano de obra y los acabados de acuerdo a los se n ta m ie n to s y especificaciones del propio p royecto autorizado m ediante el p resente C onvenio. Para este efecto “ LA FR A C C IO N A D O R A ” deberá otorgar ante y a satisfacción de ¡a T esorería M unicipal, una garantía personal o rsai que garantice la buena calidad de las obras por ei térm ino de UN A Ñ O , con tados a partir de la fecha de term inación de las obras y por un importe igual al 5% de la sum a de ¡os costos de urbanización, sin incluir lo referente a E lectrificación y A lum brado Público, siem pre y cuando se cuente con el "A C TA DE R EC EPC IÓ N " correspondiente de parte ue la C om isión Federa! de E lectricidad.

D écim a Q uinta.- C on fundam ento en lo preceptuado por el A rtículo l 4ó de ia Ley N o. 101 de D esarroiio U rbano p ara si Estado de Sonora, "L A F R A C C íO N A D O R A ' deberá tener en ei lugar ue ¡a obra durante ei periodo de e jecución de la m ism a, a un representante debidam ente autorizado que atienda al personal de las D ependencias o E ntidades O ficíales que intervienen en la supervisión de las O bras Públicas, que se presentan a hacer v isitas de inspección y supervisión.

D écim a Sexta.- C on fundam ento en lo preceptuado por ios A rtículos 102 y 106 fracción IV de la Ley No. !01 de D esarrollo U rbano para el Estado de Sonora, "LA F R A C C IO N A D O R A " donó m ediante C onvenio A uorización N o. 10-524-2003, al M unicipio de Hermosillo e! Lote 2 de la Manzana X X X de! Polígono II con superficies de 19,980.828 m2, así m ism o m ediante C onvenio A utorización N o. 10-538-2004, donó ei Lote 3 de ia M anzana X X X de! Poügono li con superficies de 450,800 ia2 , de la m ism a m anera m ediante C onvenio A utorización N o. 10-553- 2004 , donó el P olígono uno con superficie de 21 ,650 .2 / / itt2, para conform ar una superticie tota! de 42,081 .105 tn2 p ara E quipam iento U rbano, de lo cual considerando el área total vendible del Polígono I que fue de 124,161.284 m2 y ia superficie totai vendible de! Polígono II de 96,568.157 tn2, nos da un área tota! vendible de am bos P olígonos de 220,729.441 m2 , para cubrir el porcentaje de donación del 9 .00 % para E quipam iento U rbano se to m a rá \jn a superficie de 19,865.65 m2 y restará por aplicarse a futuras E tanas de! desarro lle Puerta Rea! R esidencial. uKa superfic ie de 22,215 .455 m 2, para E quipam iento U rbano, así mismo para cubrir el área ue donación para E quipam iento U rbano para el fraccionamiento Puerta Real R esidencia! III Etapa, m otivo del presente C onvenio , se ap licará en donación la superficie de 8 ,2 7 3 .!6 m 2, que represen ta el 9.00% de la superficie tota! vendible, y restará por aplicarse a futuras E tapas del desarro llo Puerta Real R esidencial, una superficie de 13,942.295 m2 para E quipam iento U rbano.

Así m ism o "LA FR A C C IO N A D O R A " dona al M unicipio de H erm osillo y este acepta y recibe los Lotes: Lote 9 de la M anzana 46 con superficie de 55.84 m2, Lote 1 de 1a M anzana 53 con superficie de 3,778.93 m2

2 0 ____________ _

y e! Lote 20 de la Manzana 66 con superficie de 4 ! S.9! m2, sumando una superficie tota! de 4,246.68 m2, para Area V erde, que representa el 4.62 % de la superficie total vendible.

A sí m ism o, "LA F R A C C IO N A D O R A " dona al M unicipio de Hermosillo, las áreas que ocupen las calles y avenidas con una superficie de 66,135 .040 m 2, considerados dentro del fraccionamiento que se autoriza, de acuerdo al plano de Lotificación y Uso de Suelo, anexo al presente Convenio, bajo el No. 17, así com o el mobiliario y equipo con que se hayan dotado.

Dichas áreas de donación, para todos los efectos legales entrarán de pleno derecho al dominio público del "H. A Y U N T A M IE N T O " y estarán reguladas por lo dispuesto en la Ley de Gobierno y Administración Municipal.

D écim a Sép tim a.- Todas las partes de la Urbanización deberán conservar siempre el uso asignado en este Convenio, m ism as que solo podrán modificarse por “ EL H. A Y U N T A M IE N T O ” cuando existan razones de interés social que asi lo justifiquen.

D écim a O ctava .- En cumplimiento a lo dispuesto por la Ley de Hacienda Municipal, la L ey de Ingresos del M unicipio de Hermosillo y ai Decreto N o. 393 publicado en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado., en el cu3.l se- autoriza una reducción del 50% en el costo del Convenio Autorización, “LA F R A C C IO N A D O R A ” se obliga a pagar a la Tesorería Municipal previo ai inicio de las obras de urbanización la cantidad de $ 43,243.04 (SO N : C U A R E N T A Y TR E S M IL D O SC IE N T O S C U A R E N T A Y TRES PESO S 04/100 M N .) por concepto de revisión de documentación, autorización de fraccionamiento, Autorización y Supervisión de dichas obras del Fraccionamiento que se autoriza, conforme a la siguiente:

LIQUIDACION:ARTÍCULO CONCEPTO CANTÍOAD

PRESUPUESTOTOTAL ÍMPü k i e

i 71 de la Lev de i) Por Revisión ríe| Ingresos Documentación

¡í)Por Autorización0.00025 $16.473,540 ^5 $4,118.29

de Fraccionamiento H!) Por Supervisión de Obras

0 00025 $16,473,540.55 $4,118.39

íde Urbanización 0.00125 $16,473,540.55 $20,591.33

41 de !a Ley de

ingresos

20% Para Asistencia Social 20% Para Fomento

I.VW

10% Para Mejoramiento de los Servicios Públicos

$28,828.70

$5,765.74

$5,765.74

$2,882.87

SUBTOTAL $14,414,35

TOTAL $43,243.04(SO N : C U A R E N T A Y T RES M IL D O SC IE N T O S C U A R E N T A Y TR E S PESO S 04/100 M N.)

El "K. A Y U N T A M IE N T O " no podrá otorgar a "LA F R A C C IO N A D O R A " autorización de venta de lotes, si esta no le acredita previamente haber efectuado la liquidación mencionada en ei párrafo anterior y daüp cumplimiento a lo establecido en la cláusula N ovena del presente Convenio.Décim a N ovena.- Ambas partes convienen en que "EL H. A Y U N T A M IE N T O " podrá en todo tiempo, por conducto de ia Dirección General de Desarrollo Urbano y Obras Públicas Municipal, vigilar mediante inspección y supervisión, el cumplimiento del presente Convenio en lo que se refiere a la ejecución de las obras de urbanización, pudiendo hacerle a "LA FR A C C IO N A D O R A " las observaciones que juzgue pertinente e incluso disponer la suspensión de los trabajos cuando considere que estos no se ajustan a las especificaciones autorizadas.

V igésim a.- "LA F R A C C IO N A D O R A " se obliga a dar aviso por escrito tanto al "H. A Y U N T A M IE N T O ” de Hermosillo com o a Agua de Hermosiilo cuando vayan a iniciarse las obras en el Fraccionamiento.

V igésim a P rim era.- "LA FR A C C IO N A D O R A " se obliga a pagar a Agua de Hermosillo los derechos de conexión por los servicios de agua potable y alcantarillado al iniciarse en ei Fraccionamiento cualquier tipo de trabajos de urbanización y construcción de vivienda en su caso.

BOLETINOFICIAL


No. 43 SECC.

LUNES 30 DE MAYO DEL 2005 I BOLETIN 21No. 43 SECC. 1

“ ¡ ¡ A !

V igésim a S eg u n d a .- "L A F R A C C IO N A D O R A " acepta que de no efectuar el pago señalado en e! párrafo anterior. " E L H . A Y U N T A M IE N T O " suspenderá ¡as obras y solo se reanudará cuando se haya cubierto el pago de referencia y así lo m anifieste por escrito A gua de H erm osiüo.

V igésim a T e rc e ra .- Kn cum plim iento de las p revenciones contenidas en los artículos 137 y 138 de la Ley No. 101 de D esarrollo U rbano para el Estado de Sonora, "L A F R A C C IO N A D O R A " se obliga a o rdenar por su p ropia cuenta la publicación del presente C onvenio en el B oletín O ficial del G obierno de! Estado de Sonora y a inscribirlo en el Registro Fú'biico de !a Propiedad y de C om ercio del d istrito ju d ic ial correspondiente , a fin de que surtan plenam ente sus efectos la traslación de dom inio de las superficies m encionadas en la c láusula D écim a Sexta contando con un p lazo m áxim o de 30 días a partir de la firm a dei presente C onvenio , para tal acción.

V igésim a C ua r ta .- "L A F R A C C IO N A D O R A ” se com prom ete a que ¡a lotificación auto rizada m ediante este C onvenio no será su je ta a subdivisión, así com o tam bién se obliga a insertar en los C ontratos traslativos de dom in io que celebre con respeto a los lotes del F raccionam iento que se autoriza, una c láusula en la que el adquiriente quede obligado a m antener indivisible la to talidad de la superficie dei lote adquirido y utilizarlo para las activ idades que se m encionan en la C láusula Segunda de este C onvenio , m ism a que se tiene por reproducida en esta C láusula com o si hubiese insertado a ia letra para todos los efectos legales a que haya lugar.

V igésim a Q u in ta .- A sí m ism o "L A F R A C C IO N A D O R A " se com prom ete a insertar en los contratos traslativos de dom inio que celebre con respecto a los lotes del F raccionam iento que se autoriza, una c láusula en la que ei adquiriente queda obligado a obtener por parte de la D irección General de D esarrollo U rbano y O bras Públicas M unicipal el perm iso correspondiente previo a llevar a cabo cualquier obra de construcción, m odificación, am pliación, reconstrucción o dem olición en su caso, sobre el lote de su propiedad, así como respetar las restricciones de cunstrucción que para tai efecto establecen ¡as Leyes, Program as y Reglam entos que rigen la m ateria.

V igésim a S ex ta .- En caso de que la "L A F R A C C IO N A D O R A " incum pla una o más de las obligaciones establecidas a su caigo en el p íesem e C onvenio o derivadas de ia Ley, “ E L H. A Y U N T A M IE N T O ” de H erm osiüo podrá declarar la rescisión del presente instrum ento en form a unilateral y adm inistrativam ente, ejerc-'er.do las facultades que le confieren las leyes en v igor sobre m ateria, hacer efectiva ¡as garantías, asi com o las exigencias legales.

V igésim a S ép tim a .- En caso de inconform idad por parte de “ L A F R A C C IO N A D O R A ” con la rescisión d eclarada en los térm inos de la clái ¡sala inm ediata an ieric r “ EX H . A Y U N T A M IE N T O " de K erm osilia v "L A F R A C C IO N A D O R A " se som eterán en form a voluntaria a ia com petencia y ju risd icc ión del T ribunal de lo C ontencioso A dm inistrativo de! Estado de Sonora, quien en p len itud de ju risd icc ión podrá resolver la con troversia aplicando en lo conducente las disposiciones de! C apítulo III de ia L ey No. 101 de D esarrollo U rbano para el E stado de Sonora.L eíd o cjiie fue el p re se n te C o n v en io y e n te ra d o s de! a lcan ce y íu e rz a legzl del m ism o, a m b a s p a r te s !o ra t i f ic a n y f irm a n en seis e jem p la re s en la C iu d a d de H erm o sillo , S o n o ra a los 20 d ías del m es de M ayo del 2005.

AL MARGEN SUPERIOR DERECHO UN SELLO C ON EL ESCUDO DE LA CIUDAD DE HERMOSILLO QUE DICE: AYUNTAM IENTO DE H E R M O S ILLO - P R E S ID E N C IA - LA C.PRESIDENTE MUNICIPAL DE HERMOSILLO, S O N O R A - LIC MARIA DOLORES DEL RIO SANCHEZ - RUBRICA.- AL MARGEN CENTRAL UN SELLO CON EL ESCUDO NACIONAL QUE DICE: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS - H. AYUNTAM IENTO DE HERM OSILLO - ESTADO DE SONORA - SECRETARIA DEL AYUNTAM IENTO .- LA C. SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO DE HERMOSILLO. UC. MARIA 3 . ALCAHAZ OR TEG A.- RUBRICA.- AL MARGEN INFERIOR DERECHO UN SELLO CON EL ESCUDO DE LA CIUDAD DE HERMOSILLO QUE DICE H. AYUNTAM IENTO DE HERMOSILLO - D IRECCION GENERAL DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PUBLICAS.- EL C. D IRECTOR GENERAL DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS P U BLIC AS- C ¡NG. JUVENTINO QUINTANA A M A Y A - R U B R IC A - POR 'LAFRACCIONADORA".- “MILENIUM CONSTRUCASA, S.A. DE C.V.’ - C ¡NG, ARM ANDO BLOCH CORRAL.- RUBRICA - M-97 43 SECC. I

b u l e i in o f ic ia l


No. 43 SECC.

C O N V E N IO A U T O R IZ A C IÓ N No. 19-550-2004 PA R A LA E JE C U C IÓ N DE LAS O B R A S DE U R B A N IZ A C IÓ N DEL FRA CCIONAM IENTO “ L O M AS DE LA R E F O R M A " DE LA C IU D A D DE H E R M O S IL L O , SO N O R A , M U N IC IP IO D E L M IS M O N O M B R E , Q U E C E L E B R A N P O R UNA P A R T E LA C . P R E S ID E N T E M U N IC IP A L L IC . M A R IA D O L O R E S D E L R ÍO S A N C H E Z , C O N LA IN T E R V E N C IO N DE LA C S E C R E T A R IO D E L H. A Y U N T A M IE N T O L IC . M A R ÍA C , A L C A R A Z O R T E G A , D E L C . D IR E C T O R G E N E R A L DE D E S A R R O L L O U RB A N O Y O B R A S P U B L IC A S IN G . JU V E N T IN O Q U IN TA N A AM AYA A Q U IE N E S PA R A L O S E F E C T O S D E L P R E S E N T E C O N V E N IO SE L E S D EN O M IN A R A “ E L H. A Y U N T A M IE N T O ” Y P O R O T R A PA R T E E L C. IN G . M IG U E L R IO S M A R T IN E Z , EN R E P R E S E N T A C IO N D E "P R O M O T O R A IN M O B IL IA R IA D E L M U N IC IP IO D E H E R M O S IL L O ” A Q U IE N EN LO S U C E S IV O SE L E D E N O M IN A R A “ LA F R A C C IO N A D O R A ” , C O N V E N IO Q U E S U JE T A N A L T E N O R DE LA S S IG U IE N T E S D E C L A R A C IO N E S Y C LA U SU LA S:

D E C L A R A C I O N E S :I.- D E C L A R A E L A Y U N T A M IEN TO

I.Í .- Que es un cuerpo colegiado que gobierna y adm inistra eí M unicipio de H erm osilio, que fue instalado legalm ente ei d ía i 6 de Septiem bre del año 2003, según consta en acta de sesión solem ne, de la que se advierte que fue declarada la instalación y se tomo protesta a los integrantes del m ism o, presidiendo dicho cuerpo colegiado la C. LIC. M ARIA DOLORES DEL RIO SÁN CH EZ; con fecha 25 de Septiem bre de! 2004 se nom bró com o Secretario dei Ayuntamiento del M unicipio de Herm osilio a ía C. LIC. M ARIA O. A LCA RA Z O RTEG A, lo que consta en acta numero 34 relativa a sesión extraordinaria, con fecha i? de Septiem bre dei 2003 se nom bró como Director General de Desarrollo Urbano y O bras Públicas al C. ING. JU V EN T íN O QUINTA NA AMAYA. io que consta en acta núm ero 2 relativa a sesión extraordinaria dei Ayuntam iento deS M unicipio de H erm osilb.

Í.2.- Oue por disposición legal contenida en e! articulo i 33 de la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora, corresponde suscribir el Convenio-A utorización ai Presidente M unicipal, ai. Secretario del A yuntam iento, ai encargado de Desarrollo Urbano o su equivalente por una parte y por la o tra ai Fracc¡onador.

1.3.- Q ue ei A yuntam iento del Municipio de Hermosilio en el articulo 33 fracciones IV y V de! Reglam ento interior de la A dm inistración Pública M unicipal facultó a ia D irección Genera! de D esarrollo Urbano y Obras Públicas a autorizar fraccionamientos; así como todas aqueljas acciones ,’d a tiv as a 1a autorización, control y vigilancia del uso de suelo en base a ios programas m unicipales de desarrollo urbano que apruebe el A yuntam iento. Se ie otorgaron atribuciones además, para convenir con los fraccionadores las propuestas de alternativas en m ateria de urbanización de fraccionam ientos, conform e a los program as de desarrollo urbano y a la legislación aplicable.

1.4.- Q ue ante la D irección General de Desarrollo Urbano y Obras Públicas se han realizado los tram ites y se ha cum plido con ios requisitos iegaies para autorizar y se autoriza el fraccionam iento “ L O M A S D E LA R E F O R M A ” .

II.- D E C L A R A LA F R A C C IO N ADORA

D eclara eí C . ING . M IG U E L R IO S M A R T IN E Z que su representada "‘P R O M O T O R A IN M O B IL IA R IA D E L M U N IC IP IO D E H E R M O S IL L O .” quedó íegaimente constituida en sesión ordinaria de cabiido celebrada el día 11 de Julio de 1992, bajo acta num ero 14 y publicada en el Boletín Oficial No. 6 sección II, tom o CL de Herm osilio, Sonora el d ía 20 de Julio de 1992. Se acom paña copia corno anexo N o. 1.

H.2.- D eclara el C . ING . M IG U E L R IO S M A R T IN E Z que su representada “ P R O M O T O R A IN M O B IL IA R IA D E L M U N IC IP IO DE H E R M O S IL L O ” , !e otorgó poder general para pleitos y cobranzas para actos de administración y de dominio, con facultades para la celebración de! presente^

LUNES 30 DE MAYO DEL 2005 BOLETINNo. 43 SECC. i OFICIAL

Convenio y que dichas facultades» a la fecha no ¡e han sido revocadas ni m odificadas en ferm a alguna >egun lo específica con la copia de la E sc ritu ra Pública No. 4,972, Voi, 185. Se acompaña copia como anexo No. 2

13.3.- Declara e! C . IN G . M IG U E L R IO S M A R T IN E Z , que su representada “ P R O M O T O R A IN M O B IL IA R IA D E L M U N IC IP IO DE H E R M O S IL L O ” es propietaria de tres predios con superficies de 15,000.00 m2 identificado como fracción “2 A” , de 600.00 m2 identificado com o Lote 39 Sección 4 y de 585 89 m2 identificado com o Lote 47 Sección 4, según lo acreditan con E sc r itu ra P úb lica No. 3,306 Voi. 121. pasada ante la fe de ¡a C . Lic. M ara G u a d a lu p e M endoza Arvizo* N o ta rio P úblico Nn. 97. suplente, con residencia en este distrito judic ial de Herm osillo, Sonora, e inscrita en las oficinas dei Registro Público de la Propiedad y de C om ercio bajo el No. 222,016 Voi. 1,266 de la Sección R eg istro Inm obiliario , el d ía 14 de M ayo de 1997. Que estos terrenos se encuentran actualm ente libre de todo gravam en según se acredita con Certificado de Libertad de Gravam en, expedido por ¡a Autoridad Registra! com petente.

La Escritura Publica m encionada, io? Certificados de Libertad d« G ravam en y los Avalúos Com erciales, se agregan al presente Convenio para que formen parte integrante del m ism o como anexos No. 3, 4 y 5 respectivam ente.

11.4.- D eclara el C . IN G . M IG U E L R IO S M A R T IN E Z , que su representada “ P R O M O T O R A IN M O B IL IA R IA D E L M U N IC ÌP IO DE H E R M O S IL L O ” , tram ito y obtuvo por parte de !a Dirección Genera! de Desarrollo Urbano y Obras Publicas, autorización para !a Fusión de los tres predios con superficie de 15,000.00 m2, identificado como fracción 2”A ”, 600.00 m2, identificado como Lote 39 Sección 4 y de 585 ?,9 >v¡2, identificado com o Lote J7 Sección 4. descritos en la Declaración !!.}., par« quedar en u r solo predio con superficie de ¡6.135.39 m2. mediante oficio No, DLiY O P/JQ a/5585/2Q Q 4 de fecha 28 de Junio del 2004, se acom paña copia com o anexo. No. 6.

11.5.- Continua declarando el C. ING, M IG U E L R IO S M A R T IN E Z , en representación ce “ P R O M O T O R A IN M O B IL IA R IA D EL M U N IC IP IO DE H E R M O S IL L O ” , que el terreno renitante de ¡a fusión a que se refiere la D eclaración II.4 y que se ubica en la C iudad de Herm osillo Sonora, cuenca con ¡as siguientes medidas v coiindancms.

A L N O R T E : Fn 152.51 m etros cor. propiedad particular.

A L SU R : En 122.47 m etros con propiedad particular.

A L E ST E : En 19.89 m etros con Bulevar José M aria Escriba de Balaguer, iínea quebrada de 30.00 metros, 60.00 metros, 30.00 m etros con propiedad de ‘'L A F R A C C IO N A D O R A ” , en 20.00 m etros con Bulevar José M aría Escriba de Balaguer y línea quebrada de 30.00 m etros y 24.77 metros con propiedad de “ LA F R A C C IO N A D O R A ”.

AL O E S T E : En 121.02 m etros con propiedad particular.

C onform ando dicho terreno una poligonal con superficie de 01-61-85.89 H as., segur, se describe gráficam ente en el plano No. 16, donde se llevara a cabo el fraccionam iento motivo del presente Convenio. Se anexa al presente Convenio para que surta ios efectos legales correspondientes.

IÌL - D E C L A R A N LAS P A R T E S :

I1LL- D eclara "L A F R A C C IO N A D O R A ” que se dirigió por escrito a {a D irección General de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de! M unicipio de Herm osillo, solicitando L icencia de Uso de Suelo para un predio localizado por el B ulevar José M aría Escriba de Balaguer, al norte dei fraccionam iento Paseo de Palmas, al Noroeste de la ciudad.

A dicha solicitud correspondió una contestación expresada en el oficio No. D U Y O P /JQ A /0772/2003, que con fecha de! 24 de O c tu b re de! 2003, expidió la propia Dirección Genera! de Desarrollo Urbano y O bras Públicas del M unicipio de Hermosillo, dictam inando que el uso para ei predio que

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No. 43 SECC. I

nos ocupa es H ab itac ion a !, por !o que se procedió a elaborar e! Proyecto Integral de este Fraccionam iento. Se anexa oficio, bajo el N o? 13.

H I.2.- Así m ism o declara "LA F R A C C IO N A D O R A " que se dirigió a A gua de H erm osillo , solicitando factibilidad de dotación de Agua y desalojo de la misma, para el Fraccionam iento que nos ocupa.

Con fecha 03 de Ju lio del 2003, y m ediante Oficio No. D G -0618/03, el citado organism o dictam inó que si cuenta con la disponibilidad para proporcionar dichos servicios. Se anexa oficio, bajo el No. 8.

III.3 .- Tam bién deciara :,LA F R A C C IO N A D O R A ” que en acatam iento a ío dispuesto por el Artículo 126 Fracción I de la Ley No. 101 de Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora, tram itó por conducto del ” H. A Y U N T A M IE N T O " de Hermosillo y obtuvo de la Secretaría de Infraestructura U rbana y Ecología de! Estado D ictam en favorable acerca de la C ongruencia del Anteproyecto del Fraccionam iento motivo del presente C onvenio y lo dispuesto en los Program as de D esarrollo Urbano y en la citada Ley, mismo que aparece en ei O ficio No. 10-2279-03 de fecha 17 de D ic iem bre del 2003 y que tam bién se anexa bajo el No. 12 a este Convenio.

I II .4 .- C ontinua declarando "L A F R A C C IO N A D O R A " que en acatam iento a lo establecido por el Artículo 126 de la Ley N o. 101 de Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora, solicitó ante la D irección General de D esarrollo U rbano y Obras Públicas M unicipal, la aprobación del A nteproyecto de Lotiflcación del Fraccionam iento que nos ocupa, a la cual procedió una contestación favorable expresada en el Oficio No. D UY OP/JQA /2201/2OO 4, que con fecha 22 de E nero del 2004 expidió la propia D irección. De! cual se anexa copia, bajo el No. 9.

i í i .5 .- D eciara "L A FKA CCIOíN AD ORA " que en cum plim iento a prescripciones exigidas por la autoridad com petente, se elaboraron ios proyectos de la R ed d e A gua P o tab le y A lc a n ta rilla d o para el Fraccionam iento, m ismos que se de-criben gráficam ente en ios planos No. 21 y 22, los cuaies se agregan ni p resente C onvenio para que formen parte integrante de! m ismo.

Estos proyectos se presentaron para su estudio a A gua de Hermosillo, ía cual m ediante Oficio No. D G -0351/04 de fecha 09 de M arzo de! 2004 informa que dichos proyectos fueron rev.sados encontrándolos correctos en su aspecto técnico. Se anexa oficio, bajo el No. 10.

III.ó ,- Así m ism o deciara "L A F R A C C IO N A D O R A " que con la finalidad de dotar a! Fraccionam iento con ei Servicio Público de Energía Eléctrica, se elaboró un proyecto en ei cual se especifica a detalle las O b ra s de E lec trificac ión y A lu m brado Público, el cual se agrega a este Convenio para que forme parte del mismo.

De igual manera se elaboraron les planos respectivos a estas Obras de E lectrificación y bajo los anexos No. 23 y 24, que se agregan a este Convenio.

Tanto e! proyecto de especificaciones com o ios planos a que se refiere esta D eclaración fueron debidam ente revisados por la C om isión F ederal d e E lec tric idad , habiendo m erecido su com pleta aprobación m ediante O ficio No. P517/2004 de fecha 06 de A brí! de! 2004 y que también se anexa ai presente Convenio, bajo el No. 11.

De la m ism a manera se presento el proyecto de A lum brado Público a! F ideicom iso Público M unicipal ue apoyo ai programa de m odernización y am pliación dei sistem a de servicio de A lum brado Público, siendo autorizado con fecha del 11 de Junio del 2004.

III .7 .- Así m ism o declara ” LA F R A C C IO N A D O R A " que con la finalidad de dotar al Fraccionam iento con Equipo contra Incendios, se elaboró el plano en ei cual se especifican a detalle la colocación y el tipo de los H idrantes, m ism o que fue presentado ante la D irección de Bom beros del H. A yuntam iento de Hermosillo. para su aprobación, el cual se agrega a este C onvenio bajo el anexo No. 27, para que forme parte de! mismo.

LUNES 30 DE MAYO DEL 2005 BOLETIN 25No. 43S E C C . 1 OFICIAL

Con fecha U de A bril del 2005, y m ed íam e Oficio No. A DP/278/05, la citada Dirección, aprob ó ei D ic tam en de Se guridad con tra Incendios. Se anexa oficio, bajo e¡ No. i 5.

IÍI.8.- Declara ei “ H. AYUNTAM IENTO'” que proporcionada la info rmación por par te de “ LA F R A C C I O N A B O R A ” ver ificó claves catastrales Nos. 3600-50-333-013 , 3 6 00 -3 0 -333 -0 0Q y 3600-30- 333-012 de ios predios a desar rol lar , encon trando que cor responden a ios predios descr itos en ias Decla rac iones II.3, 11.4 y IL5 del presente Convenio , y que “LA FR A C C IO N A D O R A ” se ob l iga a desa rro llar en los té rminos del presente acto.

ÍII.9 .- Deciaran las par les que en cum plim ien to a lo dispuesto por eí Articulo 129 de la Ley No. 10] de Desarrol lo U rbano para ei Estado de Sonora, se presentó soiieitud por escrito de la A probac ión del P royecto def ini tivo dei F racc ionam ien to ai que se acompaña Ja siguiente documentación:

A) Boletín Oficial N° 6 sección II, lomo CL, donde se oficializa la "PROM OTORA INMOBILIARIA DEL M UNICIPIO DE HERM OSILLO \ b ajo ei No. i

B) E sc r itu ra P ública No. 4,972, Vol. 185 donde se o to rga p od er al rep re se n tan te legal IN C . M IG U E L R IO S M A R T IN E Z , bajo ei No. 2

C ) E sc r itu ra pub lica No. 3,306 Vo!. 121 m ed ian te la cual se acred ita la p ro p ied ad de los p red ios a n o m b re de la ’‘P R O M O T O R A IN M O B IL IA R IA DEL M U N IC IP IO DE H E R M O S IL L O ” b ajo e! No. 3

D) C ertificad o s de L ib e rtad de G rav am en , b ajo e! No. 4

E) A valúos C om erciales, b ajo el No. 5

F) O ficio No. DUY ÜP/JQA /55S5/2U 04 de fecha 28 de Ju n io del 2UÜ4, de ía fusión de los tres p red ios, bajo el No. 6

G ) P resu pu esto s de U rb an izació n , bajo el No. 7

H) O ficio JNo. D G -0618/03 de fecha 03 de Ju lio del 2003 p ara la F actib ilid ad de do tac ión de aguap otab le y desa lo jo de ia m ism a, b a jo ei No. 8

I) O ficio No. D U Y O P/JQ A /2201/2004 de A probación de A nteproyecto del F racc io n am ien to p o rp a r te de la D irección G en e ra l de D esarro llo U rb ano y O b ras Públicas, b ajo ei No. 9

.1) O ficio No. D G-0351-04 de ap ro b ac ión d e los proyectos de agua potab le y a lca n ta rilla d o p o rp a r te de A gua de H erm osillo . bajo eí No. 10

K ) O ficio No. P517/2004 de ap ro b ac ió n de los proyectos de electrificación p o r p a r te de laC om isión F ed era i de E lec tric idad , b ajo el No. U

L) O ficio No. 10-2279-03 de ap ro b ac ión de D ictam en de C on g ruen cia p o r p a r te de la S ec re ta riade In fra e s tru c tu ra U rb an a y Ecología, b a jo el No. 12

M ) O ficio No. D UY OP/JQA /0772/20G3, de L icencia de Uso de Suelo, bajo el No, 13

N) O ficio N o. A D P/278/05 de D ictam en de S eg u rid ad con tra incendios, b ajo ei No. 14

O ) P lano de L ocalización , b ajo el No. 15

P) P lano de la Poligonal del T erren o , b ajo el No. 16

Q) Piano d e la T op o grafía del te rren o , b ajo el No. 17

26 BOLETINOFICIAL


No. 43 SECC.

R) P lano de L otiíícac iún y Uso de Suelo, bajo el No. 18

S) P lano de T razo de E jes y M an zan as, b ajo el No. 19

T ) P lano de V ia lidad , b ajo el No. 20

U) P lano d e ia R ed de A gua P o tab le , b a jo el No. 21

V) P lano de la R ed de D re n a je , bajo el No. 22

W ) P lano de E lec trificac ión , b a jo el No. 23

X) P lano de A lu m b rad o P úblico , b ajo ei No. 24

Y) P lano de R asan tes, b ajo el No. 25

Z) P lano de! P a rq u e -J a rd ín , b ajo el No. 26

AA) P lano del S istem a co n tra Incendios, b ajo el No. 27El contenido gráfico y litera! de ios anexos descritos en e! párrafo anterior se tienen aquí por

renrnHuridos en esta cláusula, nara todos ios eícctos lesales.

Ambas partes deciaran que e¡ presente Convenio lo celebran con fundamento en ¡as disposiciones contenidas en los Artícuios 5o Fracción ÍI. 9o Fracción XI. 90 91, 93, 94. 99. i Oí). 102. 106, IOS, 125, 1 lió. 128. ¡29, ¡33, y demás relativos y aplicables de ¡a Ley N'o. 101 de Desarrollo Urbano para e¡ Estado de Sonora y la Ley N úm ero 174 que reform a y adiciona diversas d isposiciones de ia Ley de D esarrollo Urbano para el Estadc de Sonora.

Ambas partes declaran que habiendo Factibilidad técnica para efectuar ei F raccionam iento de los predios al que se refieren las Declaraciones IÍ.3. 11.4 y W.i y no existiendo im pedim ento legal para elio. convienen en celebrar ei presente Convenio acordando obligarse conform e a! contenido de las siguientes:

CLAUSUTAS:P R IM E R A .- Oue una vez cum plidos ios requisitos legales a que hacen referencia la Ley 10 i de DesarrolloUrbano para e! Estado de Sonora invocada, “ EL H. A Y U N T A M IE N T O ” autoriza a “ LAF R A C C IO N A D O R A ” , para que esta lieve a cabo el Fraccionam iento de los predios al que se refieren las Declaraciones 11.3, 11.4 y II.5, m ism as que se tienen por reproducidas en esta Cláusula para todos los efectos legales.

SEC U N D A .- El Fraccionam iento que se autoriza mediante este Convenio será tipo R esidencial p a ra V ivienda de In te rés Social denom inándose “ L O M A S DE LA R E F O R M A ” , y cum ple con la Infraestructura básica, con las dim ensiones de vialidades locales y colectoras, superficies y dim ensiones de lotes y áreas de donación, de conform idad con ei Articulo No. 102 de la Ley 101 de Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora estableciéndose que el uso de sus lotes será único y exclusivam ente Habitacional, aexcepción de los Lotes 9 y 10 de !a M anzana V que su uso será Com ercial, aprobando “ E L H.A Y U N T A M IE N T O ” los planos, especificaciones y presupuestos presentados por “ LA F R A C C IO N A D O R A ” .

T E R C E R A .- De acuerdo a lo previsto por el Artículo 91 Fracción IV de ia Ley No. 101 de Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora, ei proyecto presentado por “ LA F R A C C IO N A D O R A ” y que consta gráficamente en el anexo No. 18 de este Convenio, consistirá en la partición de ios predios m encionados en la Cláusula Prim era en M anzanas. Lotes y Calles, teniendo todos ¡os Lotes acceso a la Vía Pública y que de acuerdo a las necesidades del propio proyecto serán de superficie variable, asentándose a continuación !o^

LUNES 30 DE MAYO DEL 2005 BOLETIN 27No. 43 SECC. 1 OFICIAL

datos num éricos de ¡as Manzanas, el numero total de ¡otes:

:antidad de Lotes por M anzanas áreas vendibles y de donación, asi como

RELACION DE M ANZANAS LOTES Y A REA S

¡No De ! Del I Mza. i Lote

í No.I Lote

I AreaI (m2)

Area Vendible (m2) Area de Donacón (m2)Area

VerdeEquipamiento

Urbano

1 ( 131.590 131.590 i : 12 17 16 128.160 2.050.560! 11 1 11 129 420 1.423 620

! II 12 12 1 137.285 137 285 ;13 13 164 2C0 164.200 1

! 861.540 i 861.540 i! Ill 2 10 9 127.260 1,1^5 340 :

i 11 11 341.730 3 4 ;. /30 ! i; a 8

i9» o

o

: i1.002.400 í i

¡ IV 9 10~ 2 125 825 251.650 ! ! ! :1 o 3 125.300 1.002.400 ! . i

! 8 s “ 1 125.300 1.002.400 ' j i iV 9 m 9 125 825 251 650 : !

11 15 8 125.300 1.002.400; VI 1 55.'¡30 95.130 i i

TOTALES 75 9,313.845 251.650 436.S60 : 56 ¡.540

CUADRO DE U SO DE S U E L O G E N E R A LAREA VENDIBLE M 2 %HABITACiONAL 9.315.345 . 97 37COMERCIAL 251 650 i 2 63AREA TOTAL VENDIBLE 9,565.496 |

!AREA DE DONACION ¡AREA VERDE 436.860 i 4 57EQUIPAMIENTO URBANO 361.540 ¡ 9.01VIALIDADES 5,321.995 i 55.64AREA TOTAL DE DONACION 6.620.395 i

c u p TOTAL A DfcSÁKKOLLAR 16.135.890 :No. DE LOTES I 78 Lotes

“ LA F R A C C íO N A B O R A ” se obliga a respetar los datos mismos que solo podrán ser m odificados previa autorización dei ' conform e a lo dispuesto por las normas jurídicas en vigor.

consignados en e! párrafo anterior,H . A Y U N T A M IE N T O ” otoraada

CU A R T A .- En cum plim iento a lo ordenado por los Artículos 102, 106 Fracción I y 141 Fracción 1! de ia Ley No. 101 de Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora. ‘LA F R A C C I O N A D O R A s e obliga a ejecutar por su cuenta y de acuerdo a los pianos, especificaciones, presupuestos y datos a que se reíieren la D eclaración l l í .8 y la C láusula Tercera de este Convenio, las obras de trazo y terracerías para apertura de calles, introducción de la red de agua potable y tomas dom iciliarias a base de tubería de plástico con alma de alum inio, atendiendo las especificaciones que para tal efecto establece la dependencia respectiva, introducción de la red de alcantarillado y descargas dom iciliarias, e lectrificación, alum brado publico, debiendo entregar en especie el conductor y accesorios para acom etidas, asi com o aportar a la Comisión Federa! de E lectricidad el importe de !a mano de obra correspondientes para su instalación, pavimentación de concreto asfáltico con m ezcla caliente elaborada en planta en las vialidades del Fraccionam iento, guarniciones tino *‘S '\ banquetas, rampas para acceso de vehículos al predio la cual se constru irá sobre ei área de arriate y guarnición sin m odificar el nivel de banqueta, rampas para personas con capacidades diferentes de acuerdo a los lincamientos técnicos para la accesibilidad para personas con capacidades diferentes en edificios e instalaciones, publicado en e! Boletín No. 34.. Sección ¡L Tom o CLX XÍÍÍ de fecha 26 de Abril de! 2004, nom enclatura de calles y señalam ientos de tránsito, quedando también incluidas las obras de urbanización^

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No. 43 SECC.

necesarias para la liga de! Fraccionam iento que nos ocupa, con el resto de ia zona urbana de ¡a C iudad de H erm osiüo.

Q U IN T A .- Independientem ente de io convenido en la Ciáusula anterior l’LA FRACCIONADORA’' se obliga a equ ipar también por su cuenta las áreas provistas como Parques-Jardín, señaladas como Lote i I de la M anzana III y el Lote 1 de la Manzana Vi. dei piano No. 18 conform e ai proyecto gráfico contenido en el plano No. 26, tam bién agregado ai presente Convenio.

Por otra parte “ LA F R A C C IO N A D O R A ” se obliga a insertar en ios contratos traslativos de dom inio que ceiebre con respecto a los lotes dei Fraccionam iento que se autoriza, una C láusula en la que ios adquirientes organizados en asociación de vecinos se obiiguen ai m antenim iento, conservación y operación de los Parques-Jardín que se m encionan en ei párrafo anterior.

S E X T A .- De acuerdo a ¡o estipulado en e! Artículo 14! de la Ley No. 101 de Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora. ’'L a F R A C C IO N A D O R A ” se obliga a dar aviso al *H . A Y U N T A M IE N T O ” de H erm osiüo, cuando vayan a iniciarse las obras de urbanización autorizadas mediante el presente C onvenio o en su caso en un plazo no m ayor a 5 (cinco) días hábiles posteriores a 1a fecha de su iniciación.

S E P T IM A .- "L A F R A C C IO N A D O R A ” se obliga a term inar ias Obras de Urbanización a que se refiere la C láusuia Cuarta en un plazo no mayor de doce (12) meses contados a partir de !a fecha de firma del presente C onvenio.

O C T A V A .- Si por causas de fuerza m ayor o caso fortuito ‘'L A F R A C C IO N A D O R A ” no term inara las obras de urbanización, según lo estipulado en la Cláusula anterior, deberá notificarlo ai "H . A Y U N T A M IEN TO *’ a cuyo juicio quedará ei otorgar o negar ia ampiiación del piazo establecido.

N O V E N A .- Para ios efectos de les artículos 140 ce la Ley No. i 74 que reforma y adiciona diversas d isposiciones de la Lev de Desarrollo Urbano para el Estado de Sonora y 155 Fracciones I y II de la Ley No. 101 de Desarrollo Urbano para eí Estado de Sonora, ambas partes convienen en que para que **LA F R A C C IO N A D O R A ” pueda proceder a la enajenación de !os ¡otes dei Fraccionam iento a que se reñere este C onvenio, deberá recabar previamente la autorización de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Obras Públicas M unicipal quien soio podra otorgarla, si reúne los siguientes requisitos:

i). - Q ue “ LA F R A C C IO N A D O R A ” presente ei Boletín Oficial dei G obierno dei Estado donde aparezca publicado e! Convenio A utorización del Fraccionam iento que nos ocupa así como la constancia de haberse inscrito en ei Registro Público de ia Propiedad y de C om ercio correspondiente.

II).- Que "L A F R A C C IO N A D O R A ” exhiba ei com probante de pago por concepto de revisión de docum entación, autorización de fraccionam iento y supervisión de obras de urbanización, según liquidación descrita en la C iáusula D écim a Octava dei cuerpo dei presente Convenio.

III) .- Q ue “ LA F R A C C IO N A D O R A ” acredite haber concluido satisfactoria y totalmente las obras de urbanización a que se refiere ía C iáusula Cuarta o bien si “ LA F R A C C IO N A D O R A ” fe acredita p reviam ente haber constituido fianza a favor dei “ H. .A Y U N TA M IE N T O ” y depositado ante ia Tesorería M unicipal y a satisfacción de ésta, por la cantidad que garantice la term inación de tas obras de urbanización fallantes, importe que será cuantíficado en su m om ento por la D irección General de Desarrollo Urbano y O bras Públicas M unicipal, más un 50% (C incuenta por Ciento) de! mismo y que servirá para garantizar ia term inación de ias obras y eí pago de ia pena convencional, debiendo expresarse textualmente en ei texto de póliza de fianza, que el term ino de la garantía concluirá hasta que hayan sido debidam ente term inadas y recib idas ¡as obras de urbanización garantizadas, o bien, a través de un fideicom iso de garantía, constituido para tal fin.

En todo caso la garantía deberá ser establecida a plena satisfacción de la propia Tesorería M unicipal.

D E C IM A .- Así m ism o “ LA F R A C C IO N A D O R A ” se obliga a solicitar en su momento ante “ EL H. A Y U N T A M IE N T O ” de Hermosillo, de acuerdo a io establecido en ei Artículo 154 de la Ley No. IO^tí^

Desarrollo Urbano para e! Estado de Sonora, autorización para la publicidad destinada a prom over ia venta de ¡es lotes m arcados con uso habitaciona! exclusivam ente de! Fraccionam iento que se autoriza m ediante ei presente Convenio, previam ente a darla a conocer al público, así como incluir en la publicidad que a través de cualquier medio de com unicación se realice, ei nom bre o la clave de autorización que para efectos publicitarios expida ‘‘EL H. A Y U N T A M IEN TO ’’. Si dentro del Fraccionam iento que se autoriza se pretende dar un uso diferente al asignado a los ¡otes de acuerdo a 1a C láusula Segunda del presente Convenio, la Dirección General de Desarrollo Urbano y O bras Públicas M unicipal no otorgara la L icencia de

DECIM A PRIM ERA .- “ LA FRACCION A D O R A ” se obliga a m antener y conservar por su cuenta > costo las O bras de U rbanización que vayan quedando concluidas asi como la limpieza de los solares que no hayan sido objeto de edificación y al pago del alum brado público que e! propio Fraccionam iento que se autoriza dem ande, en tanto no se levante ei ¿‘ACTA DE R E C E P C IO N ” a que se refiere ia Clausula D écim a

DECIM A SEG UNDA.- Cuando “ LA F R A C C IO N A D O R A ” haya concluido las Obras de U rbanización autorizadas por este Convenio, deberá dar aviso de term inación mediante escrito que dirigirá ai ‘‘í í . A Y U N T A M IEN TO ” de Hcrmosillo.

Ai aviso mencionado en e! párrafo anterior "LA FRACCIONADORA"' deberá anexar los siguientes documentos:

a),- Certificado o A cta de Recepción expedida por A gua de H erm osillo por io que se refiere a la introducción de agua potable y alcantarillado dei Fraccionam iento que nos ocupa.

b).- Certificado o Acta de Aceptación expedida por ia C om isk.n Federa! de Electricidad relativa a Sos trabajos de electrificación.

c).- Certificado o A cta de Aceptación de la D irección General de Desarrollo Urbano y Obras Públicas M unicipal por lo que corresponde a las Obras de Trazo, Apertura de Calles. Ram pas. G uarniciones, Banquetas. Pavim ento, A lum brado Público, N om enclatura de Callen y Señalam iento de Tránsito, asi como las Obras de U rbanización de la liga dei Fraccionam iento con di resto de la zona urbana de !u C iudad de Hermosiüo.

DECIMA TERCERA.- Am bas partes convienen que cuando ,4LA F R A C C IO N A D O R A ” haya cum plido con las estipulaciones pactadas en la C láusula A nterior de este instrumento, el “H. A Y U N T A M IE N T O ’* expedirá por conducto de la Dirección General de D esarrollo Urbano y O bras Públicas M unicipal, la correspondiente “ ACTA DE R EC EPCIO N ” de las Obras de U rbanización autorizadas m ediante el presente Convenio.

Para este efecto, la D irección antes m encionada, deberá efectuar una inspección técnica exhaustiva de las obras a las que deberá citar previam ente a “ LA F R A C C ÍO N a D O R A ” a fin de que ésta pueda hacer vaier sus derechos en el desahogo de ¡a diligencia respectiva.

DECIM A C UA RTA.- ’*LA FR A CC IO N AD O R A ” se com prom ete de acuerdo a lo establecido en el Artículo No. 143 de la Ley No. 191 de Desarrollo Urbano para ei Estado de Sonora, a respetar la calidad de ios m ateriales, m ane de obra y los acabados de acuerdo a ios señalam ientos y especificaciones dei propio proyecto autorizado medíante el presente Convenio. Para este efecto “LA F R A C C IO N A D O R A ” deberá otorgar ante y a satisfacción de la Tesorería M unicipal, una garantía personai o real que garantice la buena calidad de las obras por el térm ino de UN AÑO. contado a partir de la fecha de term inación de las Obras y por un imnorte igual al 5% (Cinco por Ciento) de la suma de ¡os costos de Urbanización, sin incluir lo referente a E lectrificación y Alumbrado Público, siem pre y cuando se cuente con el “A CT a DE REC EPCIO N ” correspondiente de parte de la Com isión Federal de Electricidad.

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No. 43 SECC.

D E C IM A Q U ÍN T A .- Con fundamento en !o preceptuado por el Artícuio 146 de ia Ley No. lOi de D esarrollo u rb an o para ei Citado uc Sonora, a LA F R A C C IO N A D O R A ” deberá tener en e! lugar de la obra durante ei periodo de ejecución de ía misma, a un representante debidam ente autorizado que atienda a! personal de las Dependencias o Entidades Oficiales que intervienen en ¡a supervisión de las Obras Públicas, que se presenten a hacer visitas de Inspección y Supervisión.

D E C IM A S E X T A .- Con fundamento en io preceptuado por los Artículos 102 y 106 fracción IV de la Ley No. 101 de D esarrollo Urbano para el Estado de Sonora, "L A F R A C C IO N A D O R A " dona al M unicipio de H erm osiiio y este acepta y recibe ei Lote I ue }a ¡Manzana l í í con superficie de 861.54 m2 para E q u ip am ien to L Irbann, que representa ei 9.0! % de la superficie total vendible.

Así m ism o ” LA F R A C C IO N A D O R A " dona ai M unicipio de Herm osiiio y este acepta y recibe ei Lote II de ia M anzana III con superficie de 341.73 m2 y el Lote i de la M anzana VI con superficie de 95.13 m 2. sum ando una superficie totai de 436.86 m2, para A rea V erde, que representa el 4 .57 % de la superficie total vendible.

Asi m ism o. "L A F R A C C IO N A D O R A " dona al M unicipio de Herm osiiio. las áreas que ocupen las calles y avenidas considerados dentro del fraccionam iento que se autoriza con una superficie de 5.321.995 m 2. de acuerdo al Plano No. 18 de Lotificacicn y Uso de Suelo, asi como el m obiliario y equipo con que se hayan dotado.

D ichas áreas de donación, para todos los efectos legales entrarán de pleno derecho al dom inio púbuco del "H . A Y U N TA M IEN TO *' y csiaián reguladas por lo dispuesto en !a Ley de G obierno y A dm inistración M unicipal.

D E C IM A S E P T IM A . - Todas ¡as partes de la urbanización deberán conservar siem pre ei uso asignado en este Convenio, m ism as que solo podrán m odificarse por el “ H. A Y U N T A M IE N T O '“ cuando existan razones de interés social que asi io justifiquen.

D E C IM A O C T A V A .- En cum plim iento a lo dispuesto por ia Ley de Hacienda M unicipal y ia Ley de Ingresos de! M unicipio de Hermosiiio, “ LA F R A C C IO N A D O R A ” se obliga a pagar a la Tesorería M unicipal previo ai inicio de las O btas ue U rbanización la cantidad de S 12,996.76 (SO N : D O C E M IL N O V E C IE N T O S N O V E N T A Y S E IS PESO S 76/100 M N.) por concepto de Revisión de Documentación, A utorización de Fraccionam iento y Supervisión de dichas O bras del Fraccionam iento que se autoriza, conform e a ia siguiente.

LIQUIDACION:

ARTICULO___________CONCEPTO CANTIDAD PRESUPUESTO TOTAL iMPORTE

71 de ia Ley de I) Por Revisión de

Ingresos Documentación 0.0005 $2.475,573.10 $1,237.79

M)Por Autorización de

Fraccionamiento 0.0005 $2.475,573.10 $1,237.79

II!) Por Supervisión de Obras

de Urbanización 0.0025 $2,475,573.10 $6,188.93

SU8T0TAL 8,664.51

41 de la Ley de 20% Para Asistencia Social $1,732.90

ingresos 20% Para Fomento Deportivo $1,732.90

10% Para Mejoramiento de los Servicios Públicos $866.45

SUBTOTAL $4,332.25

t o t a l $ 12 ,996.76

LUNES 3Q DE MAYO DEL 2005 BOLETIN 31No. 43 SECC. ! OFICIAL

(SO N : D O C E M IL N O V E C IE N T O S N O V EN TA V S E IS PESO S 76/100 MN.)

“ E L H. A Y U N T A M IE N T O ” no podra otorgar a “ LA F R A C C IO N A D O R A ” autorización de venta de lotes, si esta no ie acredita previam ente haber efectuado la liquidación m encionada en el párrafo anterior, asi como dado cum plim iento a jo establecido en la Cláusuia N ovena aei presente Convenio.

D EC IM A N O V E N A .- Ambas partes convienen en que “ EL H. A Y U N T A M IE N T O ” podrá en todo tiem po, por conducto de la D irección Genera! de Desarrollo Urbano y Obras Públicas M unicipal, vigilar mediante inspección y supervisión, el cum plim iento dei presente Convenio en lo que se refiere a la ejecución de las Obras de U rbanización, pudiendo hacerle a “ LA F R A C C IO N A D O R A ” las observaciones que juzgue pertinentes e incluso disponer la suspensión de los trabajos cuando considere que estos no se ajustan a fas especificaciones autorizadas.

V IC E S IM A - “ LA F R A C C IO N A D O R A ” se obhga a dar aviso por escrito ranto ai "H . A Y U N T A M IE N T O ” de Hermosilio como a A gua de Hermosilio cuando vayan a iniciarse ias Obras en el Fraccionam iento.

V IG E S IM A P R IM E R A .- “ LA F R A C C IO N A D O R A ” se obliga a pagar a Agua de Hermosilio ios derechos de conexión por los servicios de agua potable y alcantarillado al iniciarse en el Fraccionam iento cualquier tipo de trabajos de U rbanización y Construcción de viviendas en su caso.

V IG E S IM A S E G U N D A ,- i ; ) A F R A C C IO N A D O R A “ acepta que de no efectuar d papo señalado en el narrafo anterior, "E L H. A Y U N T A M IE N T O ” , suspenderá las O bras y solo se reanudará cuando se hava cubierto el pago de referencia y así lo m anifieste por escrito A gua de Hermosilio.

V IG E S IM A T E R C E R A .- En cum plim iento a ¡as prevenciones contenidas en íes artículos IS7 y i 3S de ia Ley No. 101 de D esarrolle Urbano para el Estado de Sonora, ""LA F R A C C IO N A D O R A " se ooüaa a ordenar por su propia cuenta la Publicación de! presente C onvenio en e! Boletín Oficial de! Gobierno ;Jei Astado de Sonora y a inscribirlo en ei Registro Público de la Propiedad \ de Com ercio de! Distrito Judicial correspondiente, a fin de que surtan plenam ente sus efectos ia Traslación de Dom inio de las superficies mencionadas en ia C iáusuia Décima Sexta contando con un piazo m áxim e de 30 días a partir de ia fecha de firma de! presente Convenio, para tal acción.

V IG E S IM A C U A R T A ,- ’‘LA F R A C C IO N A D O R A '1 se com prom ete a que !a [.orificación autorizada mediante este C onvenio no será sujeta a subdivisión, así como también se obliga a insertar en los Contratos T raslativos de D om inio que celebre con respecto a los lotes del Fraccionam iento que se autoriza, una Cláusula en la que el adquiriente quede obligado a m antener indivisible la totalidad de la superficie del lote adquirido v utilizarlo para fas actividades que se mencionan en la C láusula Segunda de este Convenio, misma que se tiene por reproducida en esta Cláusula como si se hubiese insertado a la letra para todos ios efectos legales a que haya iugar.

V IG E S IM A Q U IN T A .- Así mismo "'LA F R A C C IO N A D O R A " se com prom ete a insertar en ios Contratos Traslativos de Dom inio que celebre con respecto a los lotes de! Fraccionam iento que se autoriza, una C láusula en ¡a que el adquiriente queda obligado a obtener por parte de la D irección General de Desarrollo Urbano y Obras Públicas M unicipal el permiso correspondiente previo a llevar a cabo cualquier Obra de Construcción, M odificación, A m pliación, Reconstrucción ó D em olición en su caso, sobre e! lote de su propiedad, así como respetar ias restricciones de construcción que para tai efecto establecen ias Leyes. Program as y Reglamentos que rigen la materia.

V IG E S IM A SEX TA .- En caso de que “ LA F R A C C IO N A D O R A '’ incumpla una o más de las obligaciones establecidas a su cargo en ei presente C onvenio o derivadas de la Ley “ EL H. A Y U N T A M IE N T O '’ de l-íermosiiio podrá declarar ia rescisión del presente instrumento en forma unilatetai y administrativam ente, ejerciendo las facultades que le confieren las Leyes en vigor sobre la materia, hacer efectiva las garantías, así como las exigencias legales.

32 BOLETIN LUNES 30 DE MAYO DEL 2005

OFICIALNo. 43 SECC. !

V IG ESIM A S F .PTIM A .-E n caso de inconformidad por parte de "L A FRACCIONADORA" con la rescisión declarada en ios términos de la C láusula V igésim a Sexta “ EL H. A Y U N T A M IEN TO ” de H erm osillo y “ LA FR A C C iO N A D O R A ” se someterán en forma voluntaria a la com petencia y jurisdicción del T ribunal de lo C ontencioso A dm inistrativo del Estado de Sonora, quien en plenitud de Jurisdicción podrá resolver ¡a controversia aplicando en ic conducente las disposiciones dei C apitulo ¡II del Titulo VI de la Ley No. 101 de D esarrollo Urbano para el estado de Sonora.

Leído que fue el presente Convenio y enterados del alcance y fuerza legal del mismo, am bas partes lo ratifican y firman en siete ejem plares en la C iudad de H erm osillo, Sonora, a ios 12 dias dei mes de M ayo del 2005.

AL M ARGEN SUPERIOR DERECHO UN SELLO C ON EL ESCUDO DE LA CIUDAD DE HERMOSILLO QUE DICE: AYUNTAM IENTO DE HERMOSILLO.- P R E S ID E N C IA - LA CPRESIDENTE M UNICIPAL DE HERMOSILLO. S O N O R A - LIC. MARIA DOLORES DEL RIO SANCHEZ.- RUBRICA - AL MARGEN CENTRAL UN SELLO CON EL ESCUDO NACIONAL QUE DICE: ESTADOS UNIDOS MEXICANOS - H. AYUNTAM IENTO DE HERMOSILLO - ESTADO DE S O N O R A - SECRETARIA DEL A YUN TA M IEN TO .- LA C. SECRETARIO DEL H. A YUNTAM IENTO DE HERMOSILLO.- LIC. MARIA G ALCARAZ O RTEG A.- R U B R IC A - AL MARGEN INFERIOR DERECHO UN SELLO C ON EL ESCUDO DE LA CIUDAD UE HERMOSILLO QUE DICE: H. AYUNTAM IENTO DE HERMOSILLO - D IRECCION GENERAL DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PUBLICAS - EL C D IRECTOR GENERAL DEDESARROLLO URBANO Y OBRAS PUBLICAS.- C. ING. JUVEN TÍNO QUINTANA AMA YA. - RUBRICA.- POR "LA FRACCIONADORA" - “PROM OTORA INMOBILIARIA DfcL MUNICIPIO DE HERM O SILLO.'- C. ING M IGUEL RIOS M ARTINEZ - RUBRICA - M -98 43 SECC. I

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BOLETIN OFICIAL · 2020-03-03 · LUNES 30 DE MAYO DEL 2005 BOLETIN No. 43 SECC. I OFICIAL. ANTECEDENTES Ei objetivo del presente Programa Parcial de Crecimiento Urbano ‘Las Bellotas”,