Boletín de Actividad - asociacionaev.org · sector y su imagen de rigor, transparencia y buen hacer no cesa de alcanzar nuevas cimas. Os animamos a seguir caminando con paso firme

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Boletín de Actividad

julio – diciembre 2017

Boletín de Actividad julio – diciembre 2017

Privado y confidencial Uso Interno

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Estimados socios, Desde la última publicación del Boletín, en junio de 2017, la actividad de la Asociación ha seguido su curso habitual, gracias al intenso esfuerzo realizado tanto por las Comisiones de Trabajo como por la Junta Directiva. Estos esfuerzos nos han permitido aprobar, durante la Asamblea General Ordinaria del 18 de diciembre del pasado año 2017, un nuevo estándar autorregulatorio: el Estándar de Criterios para la Emisión de Condicionantes y Advertencias en informes de valoración realizados según la Orden ECO 805/2003. Además, se encuentra en marcha una revisión del Estándar de AVM publicado durante el ejercicio pasado, para su plena adaptación a los requisitos establecidos por el Banco de España a este tipo de valoraciones, todo ello sin olvidar los estudios que se están llevando a cabo para asegurar el pleno anclaje de nuestra Orden ECO al marco normativo europeo e internacional. Os felicitamos porque, gracias a todo el tiempo y esfuerzo invertidos en estas y otras muchas iniciativas que nos seguís planteando semana tras semana, la visibilidad de la AEV en el sector y su imagen de rigor, transparencia y buen hacer no cesa de alcanzar nuevas cimas. Os animamos a seguir caminando con paso firme por esta senda, para lo cual desde la Asociación nos ponemos a vuestra plena disposición.



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ÍNDICE

1) LA ASOCIACIÓN

o Principales temas acordados en la Asamblea General Ordinaria 18 de diciembre de 2017

2) COMISIONES DE TRABAJO

o Comisión Estadística y Métodos de Valoración Masiva. o Comisión de Formación. o Comisión de Gobernanza Interna y Deontología. o Comisión Técnica.

3) COMPARATIVA DEL ESTÁNDAR AVM DE LA AEV Y EUROPEAN AVM ALLIANCE

4) ESTUDIO DE LAS DIFERENCIAS ENTRE LA NORMA ECO Y LAS NORMAS EUROPEAS E INTERNACIONALES

5) NORMATIVA

o Proyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. o Comentarios al Proyecto de Circular 4/2017 del Banco de España y en particular del Anejo IX.

6) REUNIONES: BANCO DE ESPAÑA y CNMV

7) AMBITO INTERNACIONAL

o TEGoVA - Presentación de la Candidatura REV-C o IVSC – Adopción de las IVS 2017

8) INGRESOS Y GASTOS DE LA AEV

o Ingresos y Gastos: enero - diciembre 2017 y Presupuesto 2018

9) AEV EN LOS MEDIOS

o Conclusiones del VII Observatorio de la Valoración o Publicación datos agregados del 1S y 3T de 2017

10) NOVEDADES EN LA WEB DE LA AEV 11) DATOS AGREGADOS ESTADOS FINANCIEROS BANCO DE ESPAÑA

12) CALENDARIO DE REUNIONES 2018



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1. LA ASOCIACIÓN

o Principales acuerdos de la Asamblea del 18 de diciembre 2017

a. Aprobación del Acta de la Asamblea General del 30 de mayo de 2017. Se aprobó por unanimidad el Acta, indicándose y corrigiendo un error en la redacción del punto 2 a la hora de indicar las fechas. b. Aprobación del Informe de Gestión de la Junta Directiva durante el año 2017. Se aprobó por unanimidad la gestión llevada a cabo por la Junta Directiva durante 2017 y el Presidente dio cuenta de la sustitución del Secretario de la Asociación, D. Raymond Lee Mays por Dña Paloma Arnáiz Perez-Villamil, con carácter provisional, informando que la decisión fue tomada por la Junta Directiva, por considerar que se requería para el puesto a una persona especializada en temas técnicos relativos a la valoración. Se agradeció la labor prestada por D. Lee Mays y se pasó a comentar las dos candidaturas existentes al puesto de la secretaria: la actual secretaria en funciones, Dña. Paloma Arnaiz, y la de Dña. Marian Schleifer, quien fuera asimismo candidata en el pasado proceso de selección. Se explicó que la evaluación se llevaría a cabo mediante entrevista personal con un comité formado al efecto por el Presidente, el Vicepresidente y los vocales de Krata y Tinsa. En dicha entrevista, se trasladará a la candidata el alcance del trabajo y la implicación y dedicación esperadas por su parte. c. Informe de la marcha de las Comisiones. Se dará cuenta de ello de forma detallada en el punto 2 del boletín. Durante la Asamblea, el Presidente informó del requerimiento expresado por el Banco de España a las asociaciones del sector (AEV y ATASA) durante la última reunión con el Supervisor para que se realizase por parte de las mismas una intensa tarea de autorregulación en todos aquellos temas no regulados de forma expresa. Por ello, se volvió a insistir a los socios, para que participen de manera activa en las comisiones de trabajo,

cuya composición, se recuerda, que se encuentra totalmente abierta desde la pasada Asamblea General de 30 de mayo. Entre los distintos temas que se comentaron que se estaban llevando a cabo, intervinieron varios miembros de la Junta Directiva y se comentaron los siguientes asuntos:

- El estudio de las posibles áreas de mejora en la actuación de las Entidades Financieras en relación con las sociedades de tasación, y cuyo objetivo último es la preparación de una guía de recomendaciones o buenas prácticas (Comisión de gobernanza).

- La necesidad de impulsar a nivel europeo la solidez del modelo español con relación al trabajo que se está llevando a cabo sobre el estudio de la naturaleza y modo de determinación del valor hipotecario en España (Comisión Técnica).

- Se comentó el acuerdo de la Junta Directiva de persistir frente al Supervisor en la idea de que no son las SdT las entidades capacitadas para calcular los descuentos por ausencia de visita interior de los inmuebles, argumentando que, de hecho, la recién publicada Circular 4/2017 es en sí misma una amplísima guía destinada a orientar a las entidades financieras en el cálculo de dichos descuentos, por lo que se considera que lo razonable es que sean éstas últimas las responsables de ello.

- Por último, la necesidad de adaptación a los últimos requisitos normativos en materia de protección de datos, indicando que se va a proceder a solicitar presupuestos a varias empresas consultoras que puedan asesorar a los socios de la AEV tanto de forma colectiva como individual en este asunto. d. Acreditación de la AEV como C-AMA de TEGoVA para la otorgación del sello REV-C Se informa a la Asamblea de que actualmente la solicitud de la AEV se encuentra aprobada por TEGoVA, a falta de la firma del contrato, para lo cual es necesario solucionar un único punto, consistente en garantizar la independencia en el



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proceso de evaluación de los técnicos individuales como “equivalentes a REV”. e. Aprobación del Estándar de Criterios para la Emisión de Condicionantes y Advertencias en los Informes de Valoración conformes con la Orden ECO 805/2003. Se aprobó por unanimidad el documento y se indicó que se trata de un estándar de mínimos,

que recoge fundamentalmente los criterios para advertir o condicionar que derivan de la aplicación directa de la Orden ECO, y que no obliga a la adopción de las redacciones literales, sino únicamente a advertir o condicionar de forma homogénea ante las mismas situaciones. f. Aprobación por unanimidad del Presupuesto del ejercicio 2018 propuesto por la Junta Directiva.

2. COMISIONES DE TRABAJO

A continuación, se informa de los principales asuntos de los que se han ocupado las diferentes Comisiones, también expuestos con

mayor grado de detalle en las actas de las reuniones publicadas a través de la Intranet de la página web de la AEV.

o COMISIÓN DE ESTADÍSTICA Y AVM

Durante el último semestre del año, la Comisión de Estadística y AVM se ha reunido en un par de ocasiones, y en dichas reuniones se ha centrado en analizar el estudio comparativo del contenido del Estándar AVM de la AEV frente al Estándar publicado por la European AVM Alliance llevado a cabo por la Secretaría (las conclusiones de la comparativa se pueden obtener en el punto 3. del boletín y el detalle completo está disposición de todos los socios en la intranet de la AEV, dentro de la documentación de la Comisión Estadística). De dicho estudio, se ha concluido que existe la posibilidad de incorporar algunos matices a nuestro estándar, fundamentalmente los referidos a la necesidad de indicar el grado de confianza de cada una de las estimaciones individuales y revisar el papel otorgado al valorador en el desarrollo de los AVM. En la reunión mantenida por la Comisión el 12 de diciembre, se comentaron las dificultades que se estaban encontrando a la hora de realizar valoraciones AVM para las finalidades de la Circular y que la mayoría manifestaron que era el gran aumento del tamaño de la muestra en carteras pequeñas. Además, se comentó que el Estándar AVM de la AEV era, en su versión actual, un estándar de recomendaciones o buenas prácticas, y que su propósito fue acoger una definición amplia de AVM, evitando centrarse excesivamente en el

marco regulatorio de la Circular, de manera que pudiese servir también para la valoración de carteras de fondos de inversión y otro tipo de clientes. No obstante, en el escenario actual, y tras las recomendaciones realizadas por el BdE (la necesidad de formalización de un contrato u hoja de encargo, la petición de un certificado de idoneidad de los datos, la importancia de especificar la finalidad y usos del informe, la trazabilidad de la metodología y el tamaño muestral para el backtesting), resulta necesario introducir contenido y regulaciones específicas en el documento, o en una nueva versión del mismo, de manera que pueda establecerse su aplicación obligatoria por todos los miembros de la AEV en las valoraciones con finalidades de la Circular de BdE. Además, y tomando en cuenta los diferentes enfoques de lo que se considera AVM en este estándar y en el publicado por la EAA (European AVM Alliance), se indica la posibilidad de ampliar el espectro de nuestra guía, con el fin de incorporar contenidos y recomendaciones relativos a aquellos motores de AVM plenamente automáticos, como son, entre otros, las valoraciones online. Por tanto, se acordó crear un borrador de Estándar Regulatorio para las finalidades de la Circular que contenga:



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- Una relación de aquellos requisitos mínimos que

se deberán exigir a las bases de datos proporcionadas por las entidades financieras para aceptar la valoración de los inmuebles.

- Una relación de aquellos criterios que se podrán aplicar por la SdT para identificar y, en su caso, excluir los inmuebles singulares del ejercicio de valoración por AVM, por no considerarlos “valorables”.

o COMISIÓN DE FORMACIÓN En los últimos meses, la comisión se ha reunido en una ocasión, una vez fue notificado a la AEV el avance de la solicitud para la obtención de la acreditación C-AMA. La Comisión de Formación se reunió para estudiar y coordinar las acciones necesarias para la implantación del modelo, teniendo en cuenta aspectos como el contenido de los exámenes a realizar a los valoradores, el modelo de examen planteado y la colaboración de la AEV en el cumplimiento de las horas de formación continuada. Sobre todos estos

temas se continúa trabajando, al tiempo que se van conociendo los avances en TEGoVA de la solicitud y los nuevos requerimientos exigidos. En particular, la Comisión se ha propuesto abordar la celebración de unas jornadas anuales sobre tasación, en las que se tratarán temas técnicos de interés para los propios valoradores, los clientes y la totalidad del sector, y que contribuirán a facilitar el cumplimiento de las horas anuales de formación para los valoradores equivalentes a REV.

o COMISIÓN DE GOBERNANZA La Comisión, durante este período ha puesto en marcha y finalizado los siguientes proyectos:

- Presentación de los listados de SdT para los procedimientos de designación de peritos: se ha finalizado la distribución de los listados entre las distintas instancias de la Administración Pública (registros mercantiles, administraciones tributarias y Tribunales Superiores de Justicia). Durante los meses de enero y febrero de este año, y anualmente en las mismas fechas, se realizará el reenvío de los mismos.

- Relación de la AEV con medios públicos: la Comisión ha terminado de elaborar el mapa de instituciones, organismos y eventos relevantes en el sector inmobiliario, a fin de motivar un contacto más fluido con los mismos y así potenciar la presencia de la AEV y sus miembros en los foros de creación de opinión pública. En la actualidad, se está estableciendo contacto con varios de estos agentes, como es el caso de la CNMV, con quien se mantuvo una reunión el pasado 25 de octubre.

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- Acuerdo de confidencialidad estándar: se ha

finalizado la redacción de un acuerdo de confidencialidad “marco” o estándar, el cual tiene intención de servir de modelo a todos los socios, a fin de evitar la imposición por parte de clientes de acuerdos que no puedan ser cumplidos a causa de las incompatibilidades legales que proponen.

- Encuesta sobre Responsabilidad Social Corporativa: se ha culminado la realización de una encuesta sobre la implantación de políticas de RSC entre las empresas de la AEV, cuyos resultados se han distribuido recientemente entre todos los socios.

- Nuevo reglamento de elección de los

miembros de la Junta Directiva: a petición de la Asamblea General en su sesión de 30 de mayo, la Comisión de Gobernanza está estudiando la implantación de un nuevo sistema de elección de los miembros de la Junta Directiva que cumpla el objetivo de garantizar una composición en la que se encuentren adecuadamente representados los distintos socios en función de su tamaño y facturación.



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Hasta el momento, dicho reglamento se encuentra aún en fase de borrador y sigue siendo debatido.

- Modificación de los Estatutos de la AEV: por

indicación de la Junta Directiva, se ha abierto en esta Comisión una vía de trabajo para estudiar una posible modificación de los Estatutos de la Asociación, por cuanto se ha detectado que existe una posibilidad de doble interpretación de los mismos en cuanto a la capacidad de voto de los socios colaboradores para la elección de los miembros de la Junta Directiva. Este trabajo se está realizando en coordinación con el punto anterior.

- Estudio de criterios sobre protección de datos: se ha abierto una vía de trabajo para

determinar una serie de criterios o cláusulas comunes que todos los asociados puedan aplicar en sus contratos con las EEFF, en relación con la próxima publicación del GDPR (General Data Protection Regulation), un reglamento comunitario relativo a la protección de datos de carácter personal.

- Debate sobre actuaciones de las EEFF que son perjudiciales para las SdT: se ha iniciado un estudio de cuáles son aquellos puntos susceptibles de mejora detectados por los asociados y sus posibles vías de resolución. Para el desarrollo del estudio se partirá de la guía elaborada en su momento por el BdE sobre “Buenas prácticas para mejorar la independencia de las tasadoras”.

o COMISIÓN TÉCNICA Durante el semestre transcurrido, la Comisión Técnica se ha ocupado principalmente de tratar los siguientes asuntos:

- Comentarios al borrador de Circular Contable del BdE: esta Comisión fue la encargada de analizar y resumir los comentarios de la AEV al Proyecto de Circular Contable del Banco de España, publicado durante el mes de julio. Dichos comentarios se circunscribieron al tema de la cuantificación de condicionantes y advertencias, así como a la limitación del 25% de la facturación de las SdT como requisito de independencia.

- Naturaleza y determinación del Valor Hipotecario: se ha abierto una sub-comisión dedicada en exclusiva a este asunto, la cual ha centrado su actuación en la determinación de una “matriz de riesgo inmobiliario” o sistema de rating, a partir de cuyo contenido se espera poder establecer la necesidad y magnitud de los ajustes hipotecarios sobre los valores de mercado de los inmuebles.

- Armonización y cuantificación de condicionantes y advertencias: el trabajo de la Comisión en este tema ha concluido en (además de la redacción del Condicionante por ausencia de visita interior, aprobado por la AG de 30 de mayo) la elaboración de un Estándar de Criterios para la Emisión de Condicionantes y Advertencias en los informes realizados al amparo de la Orden ECO 805/2003, el cual ha

sido aprobado en la Asamblea General Ordinaria del 18 de diciembre. En dicho Estándar se ha incorporado un condicionante derivado de la sustitución de la licencia de obras por declaración responsable y otros procedimientos administrativos análogos.

- Solicitud al Catastro: nos encontramos a la

espera de noticias sobre el estado de la solicitud realizada a la Dirección General del Catastro en el mes de julio, cuyo objetivo es que las SdT puedan tener acceso a la descarga masiva de datos protegidos como ayuda a la identificación registral de fincas.

- Circular de tasas de actualización: recogiendo la petición realizada por la Asamblea General de 30 de mayo, la Comisión se encuentra estudiando la posibilidad de elaboración de una circular de las tasas de actualización más frecuentemente utilizadas por las SdT. Dicho trabajo se encuentra todavía en debate.

- Modo de reporte de los estados trimestrales al BdE: se ha remitido al BdE una sugerencia relativa a un posible nuevo desglose de los estados, que solucionaría las ineficiencias del actual modelo (el cual induce a dudas sobre en qué columnas deben reportarse las tasaciones realizadas para el Anejo IX de la Circular 4/2016). Dichas sugerencias han sido recogidas por el BdE, quien ha indicado que, por ahora, deberá mantenerse el sistema de reporte



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existente, hasta que pueda, en su caso, motivarse una modificación de la Circular.

- Anclaje de la Orden ECO a las normas internacionales: se encuentra en marcha un estudio de las actuales diferencias entre la Orden ECO y las versiones vigentes de IVS y EVS, con el fin de proponer a la Dirección General del Tesoro una revisión de la Orden ECO para adaptarla al contenido de éstas últimas.

- Consultas técnicas de socios: se han resuelto sendas consultas dirigidas a la AEV, relativas a la valoración de viviendas sujetas a régimen de alquiler temporal y la repercusión que debe

asignarse a los elementos construidos bajo rasante. Las conclusiones de estos asuntos se encuentran recogidas en el Acta de la reunión del día 31 de octubre.

- Análisis del contenido de la reunión del BdE con las tasadoras (26 de octubre): la Comisión se ha encargado de analizar las posibles razones que se encuentran detrás de las estadísticas sobre precios de tasación y precios de notarios y registradores que fueron presentadas por el BdE. Las conclusiones se encuentran recogidas en el Acta de la reunión del día 31 de octubre.

o COMPOSICIÓN DE LAS COMISIONES DE LA AEV A raíz de las diferentes peticiones de socios interesados en formar parte de las comisiones, se muestra la actual composición de las diferentes comisiones de trabajo de la AEV:

Comisión Técnica - 15 socios, C. Gobernanza Interna y Deontología - 13 socios, Comisión AVM - 15 socios y C. Formación - 10 socios.



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3. COMPARATIVA DEL ESTÁNDAR AVM DE LA AEV Y EUROPEAN AVM ALLIANCE

o Conclusiones de la comparativa del Estándar de AVM publicado por la European AVM Alliance y AEV.

A partir de la publicación realizada el pasado 11 de septiembre del Estándar de AVM de la EAA (European AVM Alliance) - asociación que agrupa a grandes compañías europeas proveedoras de valoraciones automáticas – se procedió por parte de la secretaria de la AEV al estudio de dicho estándar haciendo una comparativa con el estándar de la AEV. Las conclusiones de este análisis se muestran a continuación y un análisis más profundo con una comparativa más detallada de los mismos, está disponible en la Intranet de la AEV dentro de Comisiones/Comisión Estadística): En definitiva, se trata de estándares sensiblemente dispares, por cuanto su enfoque es radicalmente opuesto: el Estándar de la AEV trata de orientar las mejores prácticas para la valoración de activos contables de las EEFF (entre otras finalidades menos exigentes), mientras que el Estándar EAA contempla los AVM desde un punto de vista más genérico, como herramientas con las que estimar valores con muy dispares grados de precisión y diversas finalidades, que pueden ser puestas a disposición de terceros no profesionales para su uso generalizado. Precisamente de esta disparidad de ámbitos de aplicación, sus contenidos son diferentes y presentan grados de concreción dispares, si bien cada uno es adecuado al objeto que persigue. 1. La concepción que ambos estándares tienen sobre la naturaleza de los AVM es radicalmente opuesta: mientras que el Estándar AVM considera como requisito básico que el proceso esté supervisado por un técnico cualificado, y por tanto excluye de la definición las metodologías online operadas por terceros no profesionales, el Estándar EAA se centra, fundamentalmente, en estos últimos servicios, en los que el cliente es el encargado de introducir en el motor de valoración los datos de los inmuebles a valorar.

2. La empresa de valoración es, en este último caso, una mera proveedora de software, que por tanto no podría en ningún caso asumir responsabilidad por los errores derivados de una incorrecta introducción de los datos del inmueble valorado. Por el contrario, el Estándar AEV asume que el actor más capacitado para esta labor es, precisamente, el propio desarrollador del motor, quien previamente a su aplicación debe ocuparse de verificar y tratar, en su caso, los datos proporcionados por el cliente. 3. En términos generales, el Estándar EAA es menos conciso en la fijación de requisitos sobre la mayoría de aspectos tratados por el Estándar AVM, tales como las características de las bases de datos, el contenido de los informes, la información a reflejar en los encargos o los recursos mínimos de las empresas proveedoras, temas todos ellos en los que se limita a hacer algunos breves comentarios o recomendaciones. 4. Asimismo, se muestra poco concreto en los requisitos relacionados con los métodos de calibración de los modelos y calidad de los datos empleados, mientras que el Estándar AVM desglosa detalladamente ambos aspectos, estableciendo criterios de calidad, tanto cuantitativos como cualitativos. 5. Por otro lado, ambos textos establecen la necesidad de que los resultados proporcionados por los modelos sean posteriormente testeados o contrastados mediante la técnica de muestreo, punto en el cual el Estándar de la AEV establece algunos criterios objetivos y umbrales mínimos para la determinación de la amplitud de las muestras a utilizar en dicho contraste. 6. Por otro lado, el Estándar de la EAA aplica, como criterio de validación de los resultados, la



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disposición de un indicador de confianza para cada uno de los elementos valorados, recomendación que se considera de gran interés para próximas versiones de nuestro estándar. 7. En cuanto a los diferentes modelos propuestos por cada uno de los estándares, donde más notables son las diferencias es en la naturaleza de aquellos que permiten actualizar valores de tasación.

Así, mientras que el Estándar AVM recomienda que los índices sean elaborados por SdT a partir de información suficientemente fiable y granular (atendiendo a las finalidades reguladas), el Estándar EAA da carta de naturaleza a los conocidos como “HPI”, categoría dentro de la cual se engloban técnicas tales como la elaboración de índices a partir de opiniones recogidas mediante encuestas o la agregación simple de valores de oferta, siendo estos métodos de baja exactitud, no aplicables a las mencionadas finalidades reguladas.

4. NORMA ECO Y LAS NORMAS EUROPEAS E INTERNACIONALES

o PRINCIPALES CONCLUSIONES DE LA COMPARATIVA ENTRE LA ORDEN

ECO 805/2003 Y LAS VERSIONES VIGENTES DE LAS NORMAS EUROPEAS E INTERNACIONALES DE VALORACIÓN (EVS, IVS)

Actualmente, y prácticamente desde la creación de nuestro mercado hipotecario en 1981, España cumple holgadamente los requerimientos de la nueva Directiva 2014/17/UE, que afecta a la regulación de los préstamos que tengan como garantía hipotecaria una vivienda. Así lo aseguran las exigencias de la Ley 2/1981, del Real Decreto que la desarrolla directamente, del Real Decreto 775/1997, que establece en detalle los requerimientos prudenciales y técnicos exigibles a los valoradores habilitados para llevar a cabo las tasaciones, y, finalmente, la Orden ECO 805/2003, que contiene un conjunto de normas de valoración, aplicables a la de las garantías hipotecarias de los préstamos bancarios, enteramente fiables en el sentido de la Directiva 2014/17/UE, la cual indica que “para ser consideradas fiables, las normas de tasación deben tener en cuenta las normas de tasación reconocidas internacionalmente, en particular las elaboradas por el Comité Internacional de Normas de Valoración, el Grupo Europeo de Asociaciones de Tasadores o la Royal Institution of Chartered Surveyors”.

No obstante, en la medida que las citadas normas internacionales han sido modificadas en diversas ocasiones desde 2003, la AEV ha hecho un análisis en detalle de las concordancias y discordancias entre ambos tipos de normas, llegando a las conclusión de que, salvo por detalles concretos que en nada afectan a la materialidad de las valoraciones destinadas al mercado hipotecario, la normativa española de valoración es plenamente consistente con los principios básicos de las normas internacionales de valoración. Esos detalles afectan, en particular: 1) A la no inclusión del requisito de redactar,

de forma previa a la ejecución de cada encargo de valoración, los denominados “términos de contratación”, que son el conjunto de términos específicos del contrato establecido entre la sociedad de tasación y el cliente, y que debieran ser elaborados para la consecución de cualquier encargo de valoración, reflejando en ellos clara y adecuadamente la naturaleza y propósito de la valoración y la profundidad de las comprobaciones asociadas que justifiquen la opinión de valor emitida. El contenido mínimo de dichos



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términos debiera incluir los siguientes puntos:

Identidad del cliente

Identidad de otras partes interesadas

Finalidad de la valoración

Descripción precisa del bien a valorar

Moneda de referencia

Base o bases de valor

Fecha de valoración

Confirmación de que no existe un potencial conflicto de interés y declaración de implicaciones previas con la propiedad o algunas de las partes

Identidad y estatus del valorador

Supuestos a adoptar

Profundidad y amplitud de las comprobaciones a realizar

Confianza depositada en la información provista por el cliente

Restricciones a la publicación del informe de valoración

Alcance del deber de diligencia

Cumplimiento de normativas de valoración

Honorarios

2) A la ausencia de algunos puntos concretos a considerar entre los contenidos mínimos de los informes de valoración, y que se pueden resumir en los siguientes, a añadir a aquellos que ya exige la Orden ECO:

- Datos iniciales:

Términos de contratación o instrucciones del encargo.

Base de valor.

Supuestos especiales adoptados en la valoración.

Uso previsto del informe.

- Descripción del bien a valorar:

Base de superficies.

Utilización o clasificación del bien por parte del cliente.

- Análisis de mercado:

Incertidumbre de la valoración (volatilidad, mercado, etc).

- Cálculo de valores técnicos:

Valor especial o de sinergia.

Valor de mercado para usos alternativos.

Posibles cambios en el inmueble o en la normativa que puedan afectar al valor.

Contaminación real o potencial, materiales nocivos, etc.

IVA aplicable.

- Cautelas del informe:

Requisitos adicionales de la entidad de crédito.

Adecuación del bien objeto de valoración al crédito.

Consentimiento o restricción a la publicación.

3) A la no existencia de una definición del

concepto “base de valor”, que es “la declaración de los supuestos fundamentales sobre los que se apoya la valoración, como son: la naturaleza de la hipotética transacción, la relación y motivación de las partes o el grado de exposición del activo en el mercado, entre otros”. La base de valor variará en función de la finalidad de la valoración, y debe distinguirse de los métodos de valoración (comparación / coste / actualización / residual), de la naturaleza o estado del activo y de las asunciones o hipótesis que vienen a modificar los referidos supuestos fundamentales.

4) A la definición de “valor de mercado” de la Orden ECO que, por una parte, no está ajustada a la literalidad de la actualmente reflejada en dichas normas internacionales y, que, por otra, no esclarece el alcance de sus diferentes elementos. Dicha definición podría quedar adaptada de la siguiente forma: “Precio al cantidad estimada por la que podría venderse intercambiarse el inmueble en la fecha de valoración mediante contrato privado entre un vendedor voluntario dispuesto a vender y un comprador independiente en la fecha de la tasación dispuesto a comprar, en una transacción libre en la que las partes hayan actuado con conocimiento de causa, de manera prudente y sin coacción, en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.”



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5) A la no distinción entre los denominados “enfoques de valoración” y los “métodos”, pudiendo ser una posible definición de los enfoques la siguiente:

- Enfoque del coste: considera que un comprador no pagará por un determinado bien una cantidad que sea superior al coste de producir otro bien similar (suma de todas las inversiones que serían necesarias para construir, en la fecha de la valoración, otro inmueble de las mismas características, pero utilizando tecnología y materiales de construcción actuales).

- Enfoque de comparación: considera que el valor de un bien se obtiene a partir de la comparación entre el bien valorado y aquellos testigos de mercado que se consideran sustitutivos del mismo (según el principio de sustitución).

- Enfoque de rentas: considera que el valor de un bien se obtiene de descontar los flujos

estimados futuros de ingresos y gastos que se van a derivar de la posesión del bien, ya provengan dichos flujos de una explotación en arrendamiento o de una explotación económica llevada a cabo en el mismo.

6) A ciertos aspectos de detalle, como el papel

más relevante que juegan determinadas bases de valor en el cálculo de cierto tipo de tasaciones.

Por todo ello, la Comisión Técnica de la AEV está actualmente elaborando un mapa comparativo entre las tres normativas, de manera que pueda verse de forma sencilla la concordancia entre sus contenidos en sus categorías y definiciones fundamentales, con la intención adicional de completar mediante la redacción de estándares autorregulatorios aquellas lagunas detectadas en el contenido de la Orden ECO para que sea plenamente consistente con las exigencias básicas de las normas internacionales.

5. NORMATIVA

o Proyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Durante el pasado mes de noviembre se publicó, el Proyecto de Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, del cual cabe destacar el contenido del Artículo 11, que indica lo siguiente: Artículo 11. Tasación de los bienes inmuebles. “Los inmuebles utilizados como garantía habrán de ser objeto de una tasación adecuada antes de la celebración del contrato de préstamo. La tasación se realizará por una sociedad de tasación, o un servicio de tasación de una entidad de crédito regulados por la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario, utilizando normas de

tasación fiables y reconocidas internacionalmente, de conformidad con lo establecido por la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.” El resto de disposiciones del proyecto no afectan de manera directa a la actividad de tasación, sino que se circunscriben a la relación entre prestatarios y prestamistas, y a las condiciones que deben regir los contratos de préstamo y sus deberes de información asociados.



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o Comentarios al Proyecto de Circular 4/2017 del Banco de España y

en particular del Anejo IX. Durante el pasado mes de diciembre fue publicado por el Banco de España el texto definitivo de la Circular 4/2017, de 27 de noviembre, a entidades de crédito sobre normas de información financiera pública y reservada, y modelos de estados financieros. Dicha Circular deroga la 4/2004 y, por tanto, las sucesivas modificaciones previas del Anejo IX, entre ellas la publicada con la Circular 4/2016. En particular, es de mucho interés para el área de trabajo de las sociedades de tasación el contenido de dicho Anejo y, asimismo, de la Norma Decimocuarta, que recoge la naturaleza y modo de determinación del denominado “valor razonable”, y que se obtiene, en general, como la diferencia entre el “valor de referencia” (calculado por sociedades de tasación según la metodología de la Orden ECO 805/2003) y los descuentos que las EEFF estimen necesarios detraer de dicho valor, teniendo en cuenta su experiencia en la adjudicación y comercialización de activos inmobiliarios. Realizado un análisis comparativo de las principales diferencias entre dicho Anejo IX y a la Norma Decimocuarta con sus respectivas versiones anteriores (Anejo IX de la Circular 4/2016 y Norma Decimocuarta de la Circular 4/2004) cabría destacar que: - El nuevo Anejo IX especifica de forma más

clara para las entidades en qué casos se realizarán estimaciones de las coberturas “colectivas” y en cuales “individuales”, acotando de forma más precisa las condiciones que se deben dar para que una operación sea considerada de riesgo normal, normal en vigilancia especial o dudosa.

- Se detalla de forma mucho más concreta el

cálculo del riesgo de crédito por razón de riesgo-país.

- El capítulo destinado a Garantías y

Tasaciones no sufre alteraciones de contenido que supongan una modificación de los procedimientos que se han venido llevando a cabo desde la entrada en vigor de la Circular 4/2016. No obstante, cabe señalar que:

▪ En la versión definitiva, se ha eliminado

la cifra tope del 25% de la facturación como requisito de independencia a las SdT, siendo sustituida esta medida por los mismos requisitos de independencia que la Ley de Mercado Hipotecario fija para las tasaciones con finalidades hipotecarias.

▪ Se eleva el límite de 250.000 € a 300.000 € para poder valorar por AVM las garantías de riesgos dudosos.

- Se incorpora la exigencia de que la SdT

que realiza la valoración completa de un activo “dudoso” cambie cada 2 valoraciones consecutivas.

- Para los activos adjudicados o recibidos

en pago de deudas, se mantiene la obligación de que sea la EEFF quien calcule los descuentos necesarios a aplicar para obtener el valor razonable del inmueble a partir del valor de referencia, detallando de forma algo más concreta aquellos posibles gastos que se deberán tener en cuenta para realizar las deducciones.

- Se detalla el modo de valoración a efectos

internos de los inmuebles adjudicados cuando estén clasificados en los estados financieros consolidados como “existencias en una entidad dependiente”: habrá de hacerse por el menor entre su coste y su valor neto realizable (precio de venta menos gastos). El precio de venta se calculará según lo dispuesto en la norma decimocuarta, es decir, según la definición del valor razonable, que según la nueva redacción de dicha Norma es el valor obtenido tras realizar los descuentos necesarios (“derivados de las condiciones específicas del activo o de los mercados para estos activos”) sobre el valor de referencia aportado mediante tasación individual completa.

- Por otro lado, los activos adjudicados que

se encuentren arrendados, y que por tanto se clasifiquen como “inversiones inmobiliarias” se valorarán a efectos internos de dos posibles maneras: si el arrendamiento es financieramente “sano”, por su valor razonable según Norma 14ª, y, en caso contrario, por su valor razonable



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estimado con metodologías propias capaces de calcular los descuentos necesarios (debidos a costes de mantenimiento y venta) a realizar sobre el valor de referencia obtenido de la tasación.

- Por último, es necesario señalar que

la Norma Decimocuarta se ha ampliado de forma notable, detallando de forma mucho más específica los aspectos y metodologías

a tener en cuenta para el cálculo del valor razonable; no obstante, a primera vista, y sin entrar en un análisis muy profundo del texto, parece que la definición de valor razonable se mantiene en sus elementos esenciales y sigue siendo muy similar a la de valor de mercado de la Orden ECO.

6. REUNIONES: BDE Y CNMV

o REUNIONES CON BANCO DE ESPAÑA A continuación, se detalla brevemente el contenido de las dos reuniones mantenidas entre la AEV y el Banco de España en el último semestre del año.

❖ 26 de octubre. Reunión con las Sociedades de Tasación Esta reunión fue convocada por el Banco de España y asistieron representantes de todas las sociedades de tasación, además de representantes de AEV y ATASA. La finalidad del encuentro fue presentar de manera global los resultados del análisis masivo de tasaciones de viviendas y suelos que el BE había realizado a todas las SdT. Las sugerencias y comentarios que hizo el BE al respecto, se trasladaron a los miembros de la Comisión Técnica, que se ocupó de analizar algunos de estos temas: - La diferencia detectada entre la estadística de valores unitarios de tasación y de compraventa en el entorno del 15-17%. (obtenidos de la base de datos de registradores y notarios), cuya diferencia se argumentó que podría provenir de dos factores diferenciados: 1) En el caso de viviendas de segunda mano, del hecho de que, en general, los compradores suelen reflejar en escritura pública únicamente el precio mínimo del inmueble informado por la Comunidad Autónoma correspondiente a efectos del pago de impuestos. Dicho precio mínimo, que puede ser conocido por el

contribuyente mediante consulta a la Administración, es sensiblemente inferior al valor de mercado y, por ende, a los valores de tasación y compraventa. 2) En el caso de viviendas nuevas, del decalaje de fechas existente entre el momento de firma del contrato de compraventa y el de firma de escritura pública (que coincide con el de emisión de la tasación), desfase que puede rondar los 2 años transcurridos desde la compra sobre plano hasta la finalización de las obras de edificación, y que es un periodo suficiente para que el mercado experimente una variación significativa de los valores de mercado.

- La acusada estacionalidad de los valores que provocaba fuertes bajadas de precio en el mes de agosto, así como el hecho de que ambas líneas siguieran tendencias prácticamente paralelas en este mes, sugiriendo que las SdT pudieran estar tasando con valores no sostenibles, sino muy pegados a la realidad puntual del mercado. A este comentario se argumentó que el acusado descenso de los valores unitarios tasados en el mes de agosto no se debía a una bajada del valor de mercado de los inmuebles que tuvieran lugar en los meses estivales, sino que probablemente provenía del hecho de que las operaciones hipotecarias firmadas durante ese mes eran las de menor importancia e importe y que, por tanto, podrían ir ligadas a conjuntos de inmuebles de valor bajo (tanto global como unitario).



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❖ 23 de noviembre. Sugerencias de mejora del

BE a las SdT para el desempeño de su actividad, a raíz de los últimos ejercicios de supervisión de tasaciones. Esta reunión también fue convocada por el Banco de España con la finalidad de trasladar a los representantes de la AEV y ATASA, varias sugerencias de mejora en su actividad, a raíz de lo observado en los últimos ejercicios de supervisión de tasaciones. A la reunión asisten, por parte de la AEV, cinco miembros de la Junta Directiva y Dña. Paloma Arnaiz, secretaria de la AEV. Por parte del BdE, asistieron: D. Javier del Río (Jefe del Departamento de Inspección III), D. Javier Vaquero (Jefe del Grupo de Inspección de Tasadoras), acompañado por D. Faustino Prieto y Dña. Almudena Merlo, del mismo grupo. D. Miguel Ángel López y Dña. Diana Iglesias, del Grupo Horizontal de Supervisión y D. Luis Ruano, del Grupo de Análisis Centralizado. Finalmente, por parte de ATASA asistieron varios miembros de la Junta Directiva, así como Dña. Susana Suárez (Gerente). El Secretario de ATASA excusó su asistencia. Entre los temas expuestos, cabe destacar los siguientes: 1) Valoraciones AVM

En primer lugar, se informó a los asistentes de que la Guía de AVM, que, como ya se había adelantado, se encontraba redactada, y estaba demorándose su publicación debido a la operativa interna y competencial del BdE. No obstante, se esperaba que se publicara a lo largo del primer semestre de 2018. El BdE remarcó que su deseo es que se publique cuanto antes, puesto que estima que su contenido sentará unas bases homogéneas de actuación tanto para las SdT como para las EEFF. A modo de adelanto del contenido de dicha guía, proporcionaron a los asistentes un breve documento que contenía las principales recomendaciones del BdE en esta materia y de la que cabe destacar los siguientes aspectos: - El documento plantea sugerencias de buenas prácticas que se consideran beneficiosas para las propias SdT, por cuanto contribuyen a

delimitar su responsabilidad a la hora de la aceptación de encargos de AVM. - En particular, se remarca la importancia de formalizar un contrato u hoja de encargo con el cliente, en el que queden explícitamente indicados el tipo de cartera a valorar y la finalidad, así como los usos para los que será válido el informe. Dichos datos deberán figurar, asimismo, de forma clara en el informe. Se hace especial énfasis en la necesidad de acotar e indicar correctamente la finalidad, de modo que la EEFF no pueda hacer uso del informe para otras finalidades de manera indiscriminada. - Respecto del denominado “certificado de idoneidad de los datos”, que deben expedir los solicitantes, se informa al BdE que, en muchas ocasiones, las EEFF están solicitando a las SdT el envío masivo de los archivos XML con las tasaciones realizadas para dicha entidad, con los cuales las propias EEFF están tratando de identificar inequívocamente cada uno de los inmuebles ligados a sus préstamos. En otras ocasiones, están solicitando a las SdT que contrasten las bases de datos enviadas contra las suyas propias o las del Catastro, de resultas de lo cual se devuelven a la Entidad todos aquellos registros que se consideran erróneos. Sobre este certificado, el BdE puntualiza que, pese a no ser obligatorio, ayuda a justificar ante el Supervisor los resultados de la valoración, y por ello se traslada como sugerencia. El contenido del certificado debe indicar que los datos aportados por la entidad se corresponden con la realidad del inmueble que se va a valorar por AVM. En líneas generales, el BdE apoya la idea de que las EEFF sean plenamente conscientes de que para poder hacer valoraciones más económicas, mediante metodologías AVM, deben ser capaces de proporcionar calidad a los datos o, de lo contrario, habrán de solicitar tasaciones individuales. - Por otro lado, el BdE traslada a los asistentes la gran importancia de que aquellos registros de las bases de datos que no hayan podido ser valorados no figuren en el certificado con un valor acompañado por aclaraciones, advertencias u otros disclaimers. En cambio, la práctica considerada adecuada es que dicho registro figure sin valor. - Finalmente, a una pregunta realizada por los representantes de ATASA, el BdE confirma que,



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en efecto, los AVM han de ser capaces de proporcionar tanto valores de mercado (para inmuebles adjudicados) como valores hipotecarios (para inmuebles en carteras de dudosos), entendiendo que dicho valor hipotecario se podría obtener a través del mismo procedimiento de ajuste sobre el valor de mercado que se viene realizando en tasaciones individuales, en función de las condiciones del mercado local. - A modo de visión general, se indica que los resultados que el BdE ha podido apreciar del análisis de valoraciones por AVM en 2016 es malo, excepto en grandes capitales y otros núcleos con actividad inmobiliaria intensa. De hecho, se informa de que la Comisión Ejecutiva del BdE, a la vista de los primeros resultados, solicitó un segundo estudio más detallado. Se insta a las SdT a realizar controles internos de los valores por AVM, especialmente en uno de los aspectos que se supervisa por parte del BdE, y que es la diferencia de valor medio entre los inmuebles tasados por AVM y mediante tasación en cada código postal. 2) Sugerencias de mejora de tasaciones individuales La segunda parte de la reunión estuvo centrada en la exposición de una relación de sugerencias que el BdE considera que deberían estudiarse en el seno de las Asociaciones e implantarse de forma colegiada en todas las SdT. De ellas, la más importante es la necesidad de que se haga un pronunciamiento claro y expreso en el informe de tasación sobre el cumplimiento o no de la Orden ECO, evitando todo tipo de expresiones ambiguas, como que el informe cumple la Orden en unos aspectos pero no en otros. Con este pronunciamiento, se pretende que quede claro a las entidades qué informes son adecuados para el mercado inmobiliario, y que no se produzcan confusiones en aquellos casos en que un informe no sale advertido o condicionado porque se ha señalado en el encabezamiento que no cumple la Orden ECO en lo relativo a este tipo de cautelas. Lo que es más, el BdE propuso que se estudiase en las Asociaciones la posibilidad de incluir en el informe de tasación una sentencia breve que indicase si el informe es Apto o No Apto para el mercado hipotecario (con la correspondiente coletilla en los casos en que se emitan condicionantes de levantamiento automático por parte de la Entidad).

Además de lo anterior, el BdE insistió en la idea que ya trasladó en la reunión del pasado 26 de octubre, a saber, que se debe evitar incluir capítulos de “observaciones” cuyo contenido suponga, en sí mismo, un condicionante al valor que no está expresado de manera formal como tal condicionante. Se remarcó con énfasis esta necesidad, puesto que, dado que las observaciones no figuran en el certificado, se estaría emitiendo en estos casos un certificado que no refleja la misma realidad que se expone en el cuerpo del informe, y esto se considera infracción. Con respecto a todo lo anterior, las Asociaciones acuerdan estudiar la propuesta de forma interna. También se sacó a colación en la reunión el asunto de la cuantificación del efecto de condicionantes y advertencias, con dos focos: - En los casos en los que no se ha realizado visita interior, la AEV volvió a insistir en la imposibilidad de que sean las SdT quienes calculen los descuentos necesarios, siendo en todo caso las EEFF quienes pueden aportar suficientes datos y experiencia para ello. En este sentido, el BdE no asumió la iniciativa de instar a las EEFF a facilitar los porcentajes de descuento, sino que más bien argumentó que, aunque ese tema había sido alegado por la AEV en los comentarios al borrador de Circular, el BdE finalmente había desestimado nuestra petición en la redacción definitiva. No obstante, se acordó que las Asociaciones trabajaran sobre una propuesta que pudiera satisfacer las necesidades de todas las partes. - Por otro lado, el BdE sugirió que era preferible, cuando un informe de valoración iba a ser emitido con un condicionante o una advertencia, que se emitiese, de ser posible, sin el mismo, tras haber deducido el importe necesario, e indicando en observaciones el posible incremento de valor que supondría tomar en cuenta la hipótesis alternativa (por ejemplo, valoración de las superficies no inscritas). Esta medida tiene también la finalidad de proporcionar a las entidades informes que sean aptos para el mercado hipotecario y que no generen confusión en este sentido, puesto que las entidades tratarán siempre de validar los informes aunque presenten condicionantes. No obstante, en el caso concreto de las superficies no inscritas, se arguyó por parte de la AEV que existe normativa que obliga a tomar en cuenta en una valoración todas aquellas superficies que sean legalizables, y por tanto



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esta medida sería de difícil aplicación en algunos casos. Finalmente, el BdE realizó algunos comentarios y sugerencias rápidos sobre un amplio abanico de temas y errores frecuentes observados en las valoraciones, lanzando las siguientes recomendaciones: - Evidenciar de forma transparente en los informes cuál es la fuente de los testigos y de qué manera se está deduciendo del valor el descuento necesario en función del tipo de fuente. Asimismo, ser transparentes en cuanto a la metodología empleada para homogeneizar los testigos. En relación con este tema, se indica que desde la AEV se abrirá una vía de trabajo en la Comisión Técnica para tratar de acotar mejor las metodologías de homogeneización. - En las valoraciones de terrenos, evitar que el valor medio unitario de venta de producto terminado sea muy superior al valor medio de los testigos. En este aspecto, se informa al BdE que, en ausencia de obra nueva en las zonas cercanas, los testigos elegidos son seminuevos y, por tanto, esta práctica no es errónea pese a parecerlo. - Diversificar el origen de los testigos, es decir, no incluir una mayoría de testigos de una misma promoción. - En las valoraciones de ILEEs que se encuentren arrendados por empresas que pertenezcan al mismo grupo empresarial que la

empresa propietaria, no tener en cuenta dicho contrato, porque no refleja una renta de mercado. Se indica al BdE que esto se considera, de hecho, una mala práctica y por tanto se entiende que, de haberse encontrado informes así, corresponderán a casos excepcionales. - Asimismo, se advierte sobre el hecho de que, en ocasiones, los suelos destinados a uso dotacional no están siendo valorados para dicho uso, sea en valoraciones de terrenos no edificado, sea a la hora de obtener el coste de reposición de un ILEE. - En las valoraciones de suelos, evitar usar tasas de descuento muy bajas y adelantar en el tiempo los ingresos para subir artificialmente el valor del suelo. Insisten sobre este tema, indicando que se van a enviar requerimientos a algunas SdT en las que se ha observado esta tendencia. - Buscar un acuerdo interno en las Asociaciones sobre en qué momento se comienza a valorar un terreno en Hipótesis de Edificio Terminado, en función de qué documentación se haya dispuesto (proyecto visado o no, licencia de obras, etc), puesto que de lo contrario se están valorando con expectativas suelos en los que prácticamente no existe ninguna tramitación, y en los que el valor de tasación será el del suelo más la parte proporcional de otros gastos necesarios ejecutados. Se indica al BdE que se tratará dicho tema en la Comisión Técnica.

o REUNION CON LA CNMV

El pasado 25 de octubre, tuvo lugar una reunión, de acuerdo con la decisión de la Junta Directiva de la AEV, con varios representantes de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Por parte de la Junta Directiva de la AEV asistieron: D. Juan Fernández-Aceytuno (ST Sociedad de Tasación), D. Antolín Arquillo Aguilera (Valtecnic), D. Lee Mays, anterior Secretario de la AEV y Dña. Paloma Arnaiz, actual secretaria de la AEV. Además, por parte de la CNMV, los asistentes fueron: - D. Eduardo Manso, Director del Dpto. de Informes Financieros y Corporativos, D. Óscar Casado, Subdirector Dpto. de Informes

Financieros y Corporativos y D. Antonio Cano (aunque estaba prevista la asistencia de D. Carlos Lázaro, Responsable de Mercados Primarios, finalmente no pudo asistir). El objetivo de la reunión era dar a conocer a la Asociación y trasladarles nuestra total disponibilidad para mantenerles informados sobre el sector de la valoración y recoger cuantas inquietudes pudieran tener al respecto del trabajo desarrollado por las sociedades de tasación en relación con su ámbito de interés (la emisión de valores respaldados por propiedades inmobiliarias). Se comentaron algunos aspectos como la calidad de las valoraciones a las que



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habitualmente tenían acceso, las diferencias entre una valoración ECO y otros tipos de valoración, el trabajo de autorregulación que se lleva a cabo en el seno de las comisiones de la AEV (informándoles de los Estándares que ya han sido publicados), así como la presencia internacional de la AEV en el IVSC y TEGoVA. Por parte de la CNMV se indicó que, puesto que la valoración de los activos que respaldan acciones no está regulada, no entraba dentro de sus competencias exigir a los emisores un tipo de valoración u otro; no obstante, manifestaron su intención de retomar un estudio del año 2008

“Recomendaciones de la CNMV a las sociedades de valoración e inmobiliarias cotizadas o en proceso de salida a bolsa, en relación con la valoración de activos inmuebles” con el fin de reiterar, si resultase necesario, dichas recomendaciones de una manera más contundente. Una información más detallada sobre esta reunión fue distribuida por correo electrónico a todos los socios el pasado 27 de octubre.

7. ÁMBITO INTERNACIONAL

o TEGoVA – PRESENTACIÓN CANDIDATURA REV-C La presentación de la candidatura de la AEV para la acreditación de C-AMA (Company – Awarding Member Association) de la que ya se ha dado cuenta en el pasado boletín y se ha puesto en conocimiento de todos los socios por diferentes medios, finalmente ha recibido una opinión favorable en la AG de TEGoVA que tuvo lugar en Marsella el pasado 26 y 28 de octubre, a falta de definir algunos detalles y

quedando así aprobados los dos puntos de los que quedó pendiente la solicitud inicial de la AEV: (1) El método para certificar que los individuos de las sociedades de tasación poseen los conocimientos equivalentes a REV para ser valoradores de control (2) Cómo determinar el número de valoradores de control que cada sociedad de tasación debe poseer para obtener el sello de REV-C.

o ADOPCION DE LAS NUEVAS NORMAS INTERNACIONALES DE

VALORACIÓN: IVS 2017

El IVSC publicó en enero del presente año la versión definitiva de las nuevas normas internacionales de valoración, las IVS 2017 (publicación ya anunciada en el anterior boletín y correo electrónico y las principales modificaciones con respecto a la versión anterior, detalladas en el boletín de diciembre de 2016). Pues bien, a raíz de esta publicación del IVSC, en agosto, éste hizo llegar a algunos de sus miembros, una encuesta para conocer la posibilidad de adoptar estas normas internacionales en nuestro país bajo unas premisas. Desde la Junta Directiva, en la

reunión mantenida el 12 de septiembre se debatieron las cuestiones planteadas en la encuesta y se decidió que se trasladase al IVSC la respuesta de que, por el momento, no era posible en el marco regulatorio español actual adoptar las normas internacionales. En este sentido, y como ya se ha comentado en el punto 2. de este boletín, dentro de los trabajos que está llevando a cabo la Comisión Técnica, y también desarrollado en el punto 4, se está estudiando el anclaje de la Orden ECO a estas Normas Internacionales y Europeas de valoración.



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8. PRESUPUESTO 2018 e I-G de 2017

A continuación, se muestra el presupuesto

para el año 2018, aprobado por la Asamblea

General Ordinaria el pasado 18 de diciembre,

así como el resumen de los ingresos y gastos

del año 2017.

1. Los servicios de comunicación no han sido retribuidos de

mayo a agosto por baja laboral y maternal.

2. Desglose de las cuotas: a) AHE 3.459€, b) TEGoVA

4.638€, c) IVSC 10.000 USD (contravalor €=9.130,50€

3. Asistencia a la Asamblea de TEGoVA en Belgrado de 3

personas (530*3=1.590€) y Marsella (oct.2017) 595€, 50%

de los gastos de un viaje derivado de la asistencia al comité

de la FHE en Bolonia (489,45€), gastos por asistencia al

grupo trabajo de TEGoVA - EVPMB (279,78€ + 338,93€) en

Bruselas, vuelos y otros gastos de alojamiento y transporte.

4. Se incluye el gasto por importe de 2.328,04€

(1.924,00€+IVA) para satisfacer los desarrollos e

infraestructura de poner en marcha el portal web de panel

de precios en el que la AEV participa como entidad

colaboradora. Dichos costes serán satisfechos por todos los

miembros de la Comisión de Seguimiento (AEV, AHE,

Asprima, Registradores, Idealista, Planner, Tinsa y ST),

salvo los organismos públicos. Este gasto no presupuestado

se aprueba por la JD el 4 de julio de 2017.

GASTOS PRESUPUESTO

2018

1 enero - 31 dic.

2017 (Euros)

Presupuesto

2017 (Euros)

Gastos sobre el

presupuesto 2017

(%)

Alquiler oficina 13.068 13.588 13.068 104%

Retribución Secretaria (secretario) y Gerencia 45.000 91.300 87.000 105%

Retribución Serv. Comunicación1 14.100 9.400 14.100 67%

IVA (Secretario/ Serv. Comunicación) 2.961 11.558 12.000 96%

Gastos Seguridad Social Empresa 14.000 13.847 13.500 103%

Gestoría 4.800 4.705 4.500 105%

Gastos bancarios 1.200 1.110 800 139%

Teléfono 500 300 360 83%

Material y equipos de oficina 1.500 1.492 1.500 99%

Mantenimiento Informático 1.000 861 1.000 86%

Participación actividades asociativas 28.200 25.181 24.200 104%

Cuota anual (AHE,TEGoVA, IVSC)2 18.200 17.228 18.200 95%

Otros gastos3 10.000 7.954 6.000 133%

REV - C

Observatorio de la Valoracion 6.000 0 6.000 0%

Página Web y otros Servicios Profesionales4 6.000 3.199 6.000 53%Varios (órganos de gobierno y otros servicios5) 8.000 6.952 10.000 70%

TOTAL GASTOS 146.329 183.494 194.028 95%

PROVISION SERVICIOS SECRETARIO + IVA 50.820

TOTAL GASTOS + PROVISION SERV. SECRETARIO 197.149

INGRESOSPRESUPUESTO

2018

1 enero - 31

diciembre 2017

(Euros)

Presupuesto 20176

(Euros)

Ingresos s/

presupuesto 2017

(%)

Cuota inicial 0 0

Cuotas ordinarias 198.000 181.500 181.500 100%

TOTAL INGRESOS 198.000 181.500 181.500 100%

Saldo en cuenta disponible a 31.12.2017 (Euros) 7

59.517,88

Caja 31.12.2017 (Euros) 32,66

Saldo DESPUÉS GASTOS DEVENGADOS (Euros) 53.101,78

GASTOS DEVENGADOS NO PAGADOS (Euros)- A pagar enero 2018

IRPF a pagar 4.352

Seguridad Social pendiente de pago 1.673

Gestoría 392

TOTAL (Euros) 6.416



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5. Se incluye principalmente el alquiler de la sala de

reuniones de la AEV por importe de 1.990€ (anual), sala NH

Collection Abascal 544,5€, sala Roca Madrid Gallery 200€,

cócteles de las Asambleas por importes de 1.200€ y 1.100€,

gasto por asistencia a una conferencia el 8 feb. de 2018,

697,50€ y otros.

6. La cantidad reflejada en el presupuesto 2017 ha sido

calculado en base al incremento de las cuotas aprobadas en

la AG del 30 mayo: 750€ (21 socios pleno derecho) y 250€

(3 socios colaboradores) aplicables a partir de junio 2017,

inclusive (750*21+250*3)*7=115.500€.

De enero a mayo se han considerado las cuotas vigentes en el período: (600*21+200*3)*5=66.000€. 7. El saldo en cuenta a 31.12.2017 recoge el ingreso recibido de la fianza por el alquiler del despacho de Orense,8 por un total de 750€.

9. AEV EN LOS MEDIOS

o CONCLUSIONES DEL VII OBSERVATORIO DE LA VALORACIÓN El pasado 16 de noviembre, la Asociación envió a los medios de comunicación el VII Observatorio de la Valoración. Como en anteriores ediciones, junto con el informe elaborado por la profesora Paloma Taltavull, nuestra asesora de comunicación distribuyó una nota de prensa que podéis encontrar en la página web de la Asociación en la sección dedicada al mismo (clicar aquí). Las principales conclusiones obtenidas fueron las siguientes:

- Los panelistas indican que el 90% de las transacciones para finales de año corresponderán a vivienda de segunda mano ante la escasez de oferta de casas nuevas.

- El limitado acceso a financiación dirige a gran parte de la población al alquiler.

- Todos los expertos consultados auguran un crecimiento de los precios con una fuerte dispersión en función de localidades y tipologías. En esta edición, se contó con la participación de un total de 19 panelistas, de los que 6 fueron expertos independientes conocidos por todos, que ya han participado en anteriores ediciones: el equipo de la AHE (Leyre López y Enrique Benavides), Irene Peña, Santiago Carbó Valverde, Julio Rodríguez, Carlos Irisarri. También, en esta ocasión, contribuyó a dar su opinión el equipo de Víctor Pérez, Managing Director en ActivumSG Iberia Advisors (ASG). Desde Linkedin podéis seguir algunas de estas publicaciones haciendo clic en “Seguir” a través de este enlace y en donde se destacó esta vez, la noticia publicada por El Mundo. La repercusión que tuvo en los medios fue un total de 8 noticias publicadas.

o PUBLICACIÓN DATOS AGREGADOS 1S Y 3T DE 2017 1. El 16 de octubre se lanzó a los medios de comunicación una nota de prensa con los datos de tasaciones del 1S - 2017: “Las tasaciones aumentan un 21% en el primer semestre, un crecimiento muy similar al del mismo periodo de 2016”. El resultado fue la publicación de 33 noticias en medios económicos (El Economista, Expansión, Finanzas.com, Bolsamania, Invertia), sectoriales (Real State Press, Pisos.com, Observatorio Inmobiliario) y en algunas páginas web de noticias regional.

La noticia correspondiente a esta nota de prensa está disponible en nuestra web, en la sección de Sala de Prensa/Noticias (enlace a la noticia). Desde Linkedin en esta ocasión se hizo pública la noticia de El Economista (enlace a la noticia).

http://www.asociacionaev.org/admin/uploads_doc/varios/17112017142535_171113_Nota_de_Prensa_v5_DEF.pdf

https://www.linkedin.com/company-beta/5201392/

http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2017/11/16/5a0d5a1746163f2c218b475a.html

http://www.asociacionaev.org/las-tasaciones-aumentan-un-21-en-el-primer-semestre-un-crecimiento-muy-similar-al-del-mismo-periodo-de-2016.htm

http://www.asociacionaev.org/las-tasaciones-aumentan-un-21-en-el-primer-semestre-un-crecimiento-muy-similar-al-del-mismo-periodo-de-2016.htm

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/8676501/10/17/Vivienda-las-tasaciones-aumentaron-un-21-en-el-primer-semestre-de-2017.html



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2. Asimismo, el pasado 18 de enero, con los datos del tercer trimestre, se lanzó a los medios de comunicación la nota de prensa con el titular: “Las tasaciones con fines hipotecarios crecen un 21% entre enero y septiembre, 8 puntos más que en el mismo periodo del año anterior”. El resultado de esta publicación ha sido de 21 noticias, destacando la publicada por Expansión.

Para acceder a la noticia publicada por la propia AEV en su web, clicar aquí. (Sala de Prensa/Noticias).

Para acceder a la noticia publicada por Expansión a través de Linkedin,- clicar aquí.

10. NOVEDADES EN LA WEB DE LA AEV

Durante el período de julio a diciembre de 2017 se han incorporado en la web de la AEV los siguientes documentos: 1. Quiénes somos: a) ¿Qué hacemos? Organigrama con la nueva composición de las Comisiones de la AEV. b) Código Ético: con la adaptación a los riesgos penales de la profesión aprobada en la Asamblea del 1 de diciembre de 2016 en INGLES. 2. La Valoración y su Observatorio: VII OV.

3. Normativa y Estándares:

a) Normativa: Dentro de las normas de Obligaciones de valoración que afectan a las entidades de crédito y la Sareb se ha incluido: Proyecto de Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario publicado en el BOCG – Boletín Oficial de las Cortes Generales el 17.11.2017. ARTÍCULO 11. Circular 4/2017, de 27 de noviembre, del Banco de España, a entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada, y modelos de estados financieros (B.O.E 6 diciembre 2017). ANEXO 9 Y NORMA 14

b) Estándares de la AEV: El Estándar de Criterios para la Emisión de Condicionantes y Advertencias según la Orden ECO/805/2003 Aprobado en la Asamblea General 18 de diciembre 2017.

c) Estándares internacionales Técnicos o Metodológicos: TEGoVA - Estándar sobre AVM EVS 6 y Guía sobre el uso de AVMs EVGN11 (Aprobado 28 de octubre de 2017 en Marsella). 4. Sala de Prensa: - Noticias: a) La demanda de vivienda pone rumbo hacia el mercado de alquiler, según el VII Observatorio de la Valoración | 16 de noviembre 2017. b) Las tasaciones aumentan un 21% en el primer semestre, un crecimiento muy similar al del mismo periodo de 2016 | 16 de octubre 2017. c) Las tasaciones con fines hipotecarios crecen un 21% entre enero y septiembre, 8 puntos más que en el mismo periodo del año anterior | 18 de enero 2018. - Presencia en Medios: Publicación “Las tasaciones suben en torno a un 28%” |REVISTA METROS 2 I 26 de sept. 2017. 5. Estadísticas y Publicaciones - Publicaciones de Organismos a) Ministerio de Fomento. Boletín nº 21, 22 y 23 del Observatorio de Vivienda y suelo. 1T,2T y 3T-2017. b) INE - Nota de Prensa sobre Índice de Precios de Vivienda (IPV) | 3T-2017 (7-12-2017). - Nota de Prensa sobre Hipotecas (H) | octubre 2017 (21-12-2017).

http://www.asociacionaev.org/las-tasaciones-con-fines-hipotecarios-crecen-un-21-entre-enero-y-septiembre-8-puntos-mas-que-en-el-mismo-periodo-del-ano-anterior.htm

http://www.expansion.com/agencia/europa_press/2018/01/18/20180118103100.html



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c) Informes de la Estadística Registral Inmobiliaria - Informe Trimestral (3T-2017) de Compra-ventas e hipotecas sobre viviendas.

- Publicaciones de Socios AEV a) RR. de Acuña y asociados Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español con acceso a la nota de prensa publicada el 14 de septiembre de 2017. b) ST Sociedad de Tasación A) Vivienda nueva - Estudio de Mercado de Vivienda Nueva | enero 2018. B) Tendencias del Sector Inmobiliario 3T-2017 | octubre 2017. C) Otros informes - Mapa del "Tiempo Urbanístico" Situación del Mercado del Suelo en España y Alertas Urbanísticas | octubre 2017. c) Tinsa - Estadísticas

- Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados | septiembre, octubre, noviembre, diciembre 2017. - Índice Tinsa IMIE Mercados Locales. 3T y 4T-2017 |29-09-2017 y 29-12-2017 En la INTRANET: a) Comisiones y Grupos de Trabajo AEV. Se ha incluido el calendario de reuniones del año 2018 para la JD y Comisiones. 1. Comisión Estadística - Actas de las reuniones: 12 diciembre 2017,

11 de enero de 2018. - Comparativa Estándar AVM de la AEV y

European AVM Alliance.

2. Comisión Técnica - Actas de la reunión del 14 junio junto con la

versión final de la carta para la Solicitud al Catastro sellada por el Registro 7.07.2017 y la redacción acordada para la Armonización de condicionante sin visita interior (dudosos y adjudicados) aprobada por la AG de 30 de mayo de 2017.

- Acta de la reunión 17 de julio 2017junto con la carta presentada al BE sobre el Proyecto Circular Contable 2017.

- Actas de las reuniones del 26 de septiembre, 31 octubre y 19 de diciembre.

- Acta del 16 de noviembre sobre la reunión mantenida sobre el Valor Hipotecario.

3. Comisión de Gobernanza interna y deontología

- Actas de las reuniones: 21 de septiembre, 14 de noviembre y 14 de diciembre de 2017.

4. Comisión de Formación - Actas de las reuniones del 7 de noviembre

de 2017 y 9 de enero de 2018.

5. Grupo de tasación AHE - AEV - Informe sobre el Análisis de la Cartera

Hipotecaria Española del 1S-2017 | noviembre 2017.

6. Comité de Valoración de la FHE - HYPOSTAT 2017 – Informe sobre la

evolución de los mercados hipotecarios e inmobiliarios de 36 países| Septiembre 2017

7. TEGoVA - Actas de la Asamblea General de Marsella

26-28 de Octubre 2017 (Inglés).

8. Órganos de Gobierno - Actas de la JD 42,43,44,45,46,47 y 48 con

la documentación aneja correspondiente. - Convocatoria con la documentación

complementaria, así como el Acta y doc. anexa, aprobada en la Asamblea General del 18 de diciembre 2017.

b) Temas / Documentos propios

1. Boletín de Actividades de la AEV Boletín de diciembre 2016 a julio 2017.

2. Datos Agregados AEV Los datos agregados de actividad de las SdT en sus respectivos períodos.

3. Ranking Sociedades de Tasación

Ranking 2015 de todo el sector (22.09.2017)

4. Tablas Ministerio de Fomento Tablas del nº de tasaciones y valores medios del 2T y 3T-2017 desglosado por Solicitante, Estado, Uso, Superficie, Calidad, Tipología.



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11. DATOS AGREGADOS

o Evolución trimestral del número de Tasaciones Completas del total de Bienes Inmuebles.

*Las valoraciones realizadas mediante la finalidad 2b a 2d de la Orden ECO/805/2003 son las realizadas con la finalidad de dar cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias, patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones, y para el Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones.

o Evolución trimestral del número de Tasaciones Completas (TC), AVM y Restos de Tasaciones del total de Bienes Inmuebles.



24

2017 2016 2015 2014 2017 2016 2015 2014 2017 2016 2015

A. NÚMERO Total Tasaciones de bienes Inmuebles 878.465 744.565 619.552 479.312 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 18,0 20,2 29,3 1 Terrenos. Total 106.642 75.913 69.647 54.101 12,1% 10,2% 11,2% 11,3% 40,5 9,0 28,7 Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 78.307 54.771 48.974 37.278 8,9% 7,4% 7,9% 7,8% 43,0 11,8 31,4 Del que: Fincas rústicas 27.031 20.318 20.082 16.264 3,1% 2,7% 3,2% 3,4% 33,0 1,2 23,5 2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 6.163 4.008 2.403 1.293 0,7% 0,5% 0,4% 0,3% 53,8 66,8 85,8 Del que: Rehabilitación 260 295 205 90 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -11,9 43,9 127,8 3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehab. 19.904 20.800 11.449 9.736 2,3% 2,8% 1,8% 2,0% -4,3 81,7 17,6 3.1 De uso residencial de primera residencia 12.375 12.402 7.837 5.662 1,4% 1,7% 1,3% 1,2% -0,2 58,2 38,4 3.2 de uso residencial de segunda residencia 1.164 2.302 771 1.693 0,1% 0,3% 0,1% 0,4% -49,4 198,6 -54,5 3.3 De oficinas 144 78 48 41 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 84,6 62,5 17,1 3.4 De uso comercial 311 283 229 193 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 9,9 23,6 18,7 3.5 Industriales 290 302 248 162 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -4,0 21,8 53,1 3.6 Otros 5.620 5.433 2.316 1.985 0,6% 0,7% 0,4% 0,4% 3,4 134,6 16,7 4 Edificios terminados 30.731 27.057 25.048 21.212 3,5% 3,6% 4,0% 4,4% 13,6 8,0 18,1 4.1 De uso residencial de primera residencia 7.245 6.470 5.221 5.055 0,8% 0,9% 0,8% 1,1% 12,0 23,9 3,3 4.2 De uso residencial de segunda residencia 520 529 513 533 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% -1,7 3,1 -3,8 4.3 De oficinas 996 1.416 1.044 717 0,1% 0,2% 0,2% 0,1% -29,7 35,6 45,6 4.4 De uso comercial 1.673 1.628 1.374 1.107 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 2,8 18,5 24,1 4.5 Industriales 17.598 14.598 14.562 12.188 2,0% 2,0% 2,4% 2,5% 20,6 0,2 19,5 4.6 Otros 2.699 2.416 2.334 1.612 0,3% 0,3% 0,4% 0,3% 11,7 3,5 44,8 5 Elementos de edificios terminados 704.409 606.883 504.866 387.151 80,2% 81,5% 81,5% 80,8% 16,1 20,2 30,4 5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 342.393 293.226 245.180 196.329 39,0% 39,4% 39,6% 41,0% 16,8 19,6 24,9 5.2 Viviendas unifamiliares 128.691 108.234 89.469 73.712 14,6% 14,5% 14,4% 15,4% 18,9 21,0 21,4 5.3 Oficinas 11.359 10.435 9.360 6.499 1,3% 1,4% 1,5% 1,4% 8,9 11,5 44,0 5.4 Locales comerciales 54.673 47.587 40.029 32.792 6,2% 6,4% 6,5% 6,8% 14,9 18,9 22,1 5.5 Otros 167.293 147.401 120.828 77.816 19,0% 19,8% 19,5% 16,2% 13,5 22,0 55,3 6 Inmuebles ligados a una actividad económica 9.625 9.155 5.587 5.056 1,1% 1,2% 0,9% 1,1% 5,1 63,9 10,5 6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 732 707 478 665 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 3,5 47,9 -28,1

6.2 Inmuebles terminados 8.893 8.448 5.109 4.391 1,0% 1,1% 0,8% 0,9% 5,3 65,4 16,4

7 Otras edificaciones 991 749 552 766 0,1% 0,1% 0,1% 0,2% 32,3 35,7 -27,9

B. IMPORTE

Total Tasaciones de bienes Inmuebles 258.489 245.348 218.114 170.067 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 5,4 12,5 28,3 1 Terrenos. Total 38.977 35.741 40.266 37.195 15,1% 14,6% 18,5% 21,9% 9,1 -11,2 8,3 Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 32.123 29.690 33.129 31.039 12,4% 12,1% 15,2% 18,3% 8,2 -10,4 6,7 Del que: Fincas rústicas 6.739 5.914 6.849 5.771 2,6% 2,4% 3,1% 3,4% 13,9 -13,7 18,7 2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 10.896 8.242 5.834 2.704 4,2% 3,4% 2,7% 1,6% 32,2 41,3 115,7 Del que: Rehabilitación 796 696 587 270 0,3% 0,3% 0,3% 0,2% 14,4 18,5 117,3 3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehab. 14.057 12.128 8.531 7.393 5,4% 4,9% 3,9% 4,3% 15,9 42,2 15,4 3.1 De uso residencial de primera residencia 10.065 8.337 6.105 4.766 3,9% 3,4% 2,8% 2,8% 20,7 36,5 28,1 3.2 de uso residencial de segunda residencia 929 1.221 795 1.134 0,4% 0,5% 0,4% 0,7% -23,9 53,6 -29,9 3.3 De oficinas 401 365 145 213 0,2% 0,1% 0,1% 0,1% 9,7 152,5 -32,0 3.4 De uso comercial 479 466 368 230 0,2% 0,2% 0,2% 0,1% 2,8 26,6 60,4 3.5 Industriales 592 646 384 221 0,2% 0,3% 0,2% 0,1% -8,4 68,2 73,3 3.6 Otros 1.591 1.093 733 829 0,6% 0,4% 0,3% 0,5% 45,6 49,0 -11,5 4 Edificios terminados 63.972 70.527 62.171 39.278 24,7% 28,7% 28,5% 23,1% -9,3 13,4 58,3 4.1 De uso residencial de primera residencia 11.617 10.860 10.523 9.131 4,5% 4,4% 4,8% 5,4% 7,0 3,2 15,2 4.2 De uso residencial de segunda residencia 1.029 1.044 1.446 1.783 0,4% 0,4% 0,7% 1,0% -1,4 -27,8 -18,9 4.3 De oficinas 10.056 17.279 12.992 6.845 3,9% 7,0% 6,0% 4,0% -41,8 33,0 89,8 4.4 De uso comercial 16.864 18.280 16.468 3.978 6,5% 7,5% 7,6% 2,3% -7,7 11,0 313,9 4.5 Industriales 17.592 16.469 14.452 13.286 6,8% 6,7% 6,6% 7,8% 6,8 14,0 8,8 4.6 Otros 6.814 6.595 6.290 4.254 2,6% 2,7% 2,9% 2,5% 3,3 4,8 47,9 5 Elementos de edificios terminados 103.169 91.268 75.472 61.723 39,9% 37,2% 34,6% 36,3% 13,0 20,9 22,3 5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 47.777 40.258 33.750 27.565 18,5% 16,4% 15,5% 16,2% 18,7 19,3 22,4 5.2 Viviendas unifamiliares 31.706 25.667 21.476 17.995 12,3% 10,5% 9,8% 10,6% 23,5 19,5 19,3 5.3 Oficinas 3.580 4.154 3.529 2.530 1,4% 1,7% 1,6% 1,5% -13,8 17,7 39,4 5.4 Locales comerciales 14.626 15.932 12.045 8.527 5,7% 6,5% 5,5% 5,0% -8,2 32,3 41,3 5.5 Otros 5.479 5.258 4.673 5.104 2,1% 2,1% 2,1% 3,0% 4,2 12,5 -8,5 6 Inmuebles ligados a una actividad económica 26.003 25.667 24.280 21.039 10,1% 10,5% 11,1% 12,4% 1,3 5,7 15,4 6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 3.750 2.238 1.650 1.777 1,5% 0,9% 0,8% 1,0% 67,5 35,7 -7,2 6.2 Inmuebles terminados 22.253 23.429 22.631 19.262 8,6% 9,5% 10,4% 11,3% -5,0 3,5 17,5 7 Otras edificaciones 1.416 1.775 1.560 736 0,5% 0,7% 0,7% 0,4% -20,2 13,8 112,1

C. SUPERFICIE

Total Tasaciones de bienes Inmuebles 566.358 512.945 588.421 409.961 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 10,4 -12,8 43,5 1 Terrenos. Total 479.173 440.471 565.456 391.162 84,6% 85,9% 96,1% 95,4% 8,8 -22,1 44,6 Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 36.600 36.436 36.771 45.033 6,5% 7,1% 6,2% 11,0% 0,4 -0,9 -18,3 Del que: Fincas rústicas 438.739 400.855 524.602 342.722 77,5% 78,1% 89,2% 83,6% 9,5 -23,6 53,1 2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 718 584 424 223 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 22,9 37,7 90,6 Del que: Rehabilitación 53 49 33 17 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 9,0 49,4 93,3 3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehab. 1.137 1.109 774 709 0,2% 0,2% 0,1% 0,2% 2,5 43,4 9,1 3.1 De uso residencial de primera residencia 747 671 511 439 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 11,4 31,3 16,3 3.2 de uso residencial de segunda residencia 82 96 58 98 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -14,8 64,9 -40,5 3.3 De oficinas 27 23 12 20 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 19,8 88,4 -39,2 3.4 De uso comercial 52 69 34 24 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -24,0 102,5 38,9 3.5 Industriales 124 143 85 55 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -13,2 67,3 55,6 3.6 Otros 105 109 73 73 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -3,3 48,4 1,0 4 Edificios terminados 8.724 7.918 7.354 5.874 1,5% 1,5% 1,2% 1,4% 10,2 7,7 25,2 4.1 De uso residencial de primera residencia 929 894 1.082 805 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 3,9 -17,4 34,4 4.2 De uso residencial de segunda residencia 88 100 127 128 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -12,5 -20,9 -1,1 4.3 De oficinas 489 821 593 419 0,1% 0,2% 0,1% 0,1% -40,5 38,5 41,4 4.4 De uso comercial 1.947 882 863 368 0,3% 0,2% 0,1% 0,1% 120,7 2,2 134,6 4.5 Industriales 4.572 4.508 4.111 3.591 0,8% 0,9% 0,7% 0,9% 1,4 9,7 14,5 4.6 Otros 699 712 577 562 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% -1,8 23,4 2,7 5 Elementos de edificios terminados 9.124 8.182 6.912 5.808 1,6% 1,6% 1,2% 1,4% 11,5 18,4 19,0 5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 3.487 3.026 2.730 2.136 0,6% 0,6% 0,5% 0,5% 15,2 10,9 27,8 5.2 Viviendas unifamiliares 2.803 2.379 1.840 1.692 0,5% 0,5% 0,3% 0,4% 17,8 29,3 8,7 5.3 Oficinas 227 231 214 157 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -1,7 8,2 36,0 5.4 Locales comerciales 1.190 1.173 915 747 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 1,4 28,3 22,4 5.5 Otros 1.417 1.373 1.214 1.075 0,3% 0,3% 0,2% 0,3% 3,2 13,1 12,9 6 Inmuebles ligados a una actividad económica 66.272 54.155 5.575 5.294 11,7% 10,6% 0,9% 1,3% 22,4 871,4 5,3 6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 3.005 1.587 257 716 0,5% 0,3% 0,0% 0,2% 89,3 518,3 -64,2 6.2 Inmuebles terminados 63.267 52.568 5.318 4.578 11,2% 10,2% 0,9% 1,1% 20,4 888,5 16,2 7 Otras edificaciones 1.210 525 1.927 892 0,2% 0,1% 0,3% 0,2% 130,6 -72,8 115,9

Número en unidades Estructura (%) Variación anual (%)

millones de euros Estructura (%) Variación anual (%)

Hectáreas Estructura (%) Variación anual (%)

o Distribución de las Tasaciones Completas (TC) durante los tres primeros trimestres de 2017

*En esta tabla se representa el TOTAL de las Tasaciones Completas (en adelante TC), según se establece en la Circular 3/2014 de Banco de España de 30 de Julio de 2014 para la distribución del Estado III-1. El total de las TC recoge tanto aquellas que se han realizado mediante metodologías de la ORDEN ECO/805/2003 y "metodologías diferentes a las de la Orden" y ello con independencia de la finalidad o destino para los que realmente se solicite y utilice la tasación del inmueble. Recoge la SUMA de las valoraciones realizadas con finalidad hipotecaria, las realizadas sin visita al interior, por metodologías diferentes a las de la orden ECO y finalmente, las que se realizan para dar cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias, patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones, y para el Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones. Se exige entre las verificaciones a realizar, que se haya realizado una inspección ocular al interior del inmueble (incluso si no se puede acceder al interior) y respeta un conjunto de comprobaciones típicas de las valoraciones hipotecarias (que la finca existe, que la situación urbanística es regular, etc).

Datos correspondientes a la SUMA TRIMESTRAL 1T+2T+3T de cada AÑO



25

2017 2016 2015 2014 2017 2016 2015 2014 2017 2016 2015

A. NÚMERO Total Tasaciones de bienes Inmuebles 462.127 382.342 339.382 268.118 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 20,9 12,7 26,6 1 Terrenos. Total 49.190 29.979 30.117 22.786 10,6% 7,8% 8,9% 8,5% 64,1 -0,5 32,2 Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 34.703 22.579 20.223 14.443 7,5% 5,9% 6,0% 5,4% 53,7 11,7 40,0 Del que: Fincas rústicas 13.712 7.140 9.613 8.078 3,0% 1,9% 2,8% 3,0% 92,0 -25,7 19,0 2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 5.096 3.350 1.892 879 1,1% 0,9% 0,6% 0,3% 52,1 77,1 115,2 Del que: Rehabilitación 236 272 180 81 0,1% 0,1% 0,1% 0,0% -13,2 51,1 122,2 3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehab. 9.322 9.842 6.563 4.913 2,0% 2,6% 1,9% 1,8% -5,3 50,0 33,6 3.1 De uso residencial de primera residencia 6.875 6.741 5.066 3.376 1,5% 1,8% 1,5% 1,3% 2,0 33,1 50,1 3.2 de uso residencial de segunda residencia 513 1.073 401 1.039 0,1% 0,3% 0,1% 0,4% -52,2 167,6 -61,4 3.3 De oficinas 26 29 13 17 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -10,3 123,1 -23,5 3.4 De uso comercial 96 140 105 87 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -31,4 33,3 20,7 3.5 Industriales 230 178 202 116 0,0% 0,0% 0,1% 0,0% 29,2 -11,9 74,1 3.6 Otros 1.582 1.681 776 278 0,3% 0,4% 0,2% 0,1% -5,9 116,6 179,1 4 Edificios terminados 13.108 10.516 11.360 9.805 2,8% 2,8% 3,3% 3,7% 24,6 -7,4 15,9 4.1 De uso residencial de primera residencia 2.534 2.165 2.341 2.122 0,5% 0,6% 0,7% 0,8% 17,0 -7,5 10,3 4.2 De uso residencial de segunda residencia 154 177 219 188 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% -13,0 -19,2 16,5 4.3 De oficinas 348 351 407 285 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% -0,9 -13,8 42,8 4.4 De uso comercial 542 571 559 542 0,1% 0,1% 0,2% 0,2% -5,1 2,1 3,1 4.5 Industriales 8.459 6.387 6.843 6.016 1,8% 1,7% 2,0% 2,2% 32,4 -6,7 13,7 4.6 Otros 1.071 865 991 652 0,2% 0,2% 0,3% 0,2% 23,8 -12,7 52,0 5 Elementos de edificios terminados 379.617 323.707 286.046 226.530 82,1% 84,7% 84,3% 84,5% 17,3 13,2 26,3 5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 201.377 176.799 154.097 129.054 43,6% 46,2% 45,4% 48,1% 13,9 14,7 19,4 5.2 Viviendas unifamiliares 78.541 69.927 61.895 50.816 17,0% 18,3% 18,2% 19,0% 12,3 13,0 21,8 5.3 Oficinas 4.573 3.718 3.446 2.773 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 23,0 7,9 24,3 5.4 Locales comerciales 24.194 19.520 18.362 15.615 5,2% 5,1% 5,4% 5,8% 23,9 6,3 17,6 5.5 Otros 70.932 53.743 48.246 28.272 15,3% 14,1% 14,2% 10,5% 32,0 11,4 70,6 6 Inmuebles ligados a una actividad económica 5.313 4.736 3.315 3.142 1,1% 1,2% 1,0% 1,2% 12,2 42,9 5,5 6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 605 500 390 335 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 21,0 28,2 16,4


7 Otras edificaciones 481 212 89 63 0,1% 0,1% 0,0% 0,0% 126,9 138,2 41,3

B. IMPORTE

Total Tasaciones de bienes Inmuebles 135.988 115.659 107.766 82.981 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 17,6 7,3 29,9 1 Terrenos. Total 17.723 14.479 18.475 13.255 13,0% 12,5% 17,1% 16,0% 22,4 -21,6 39,4 Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 13.777 11.664 14.356 10.253 10,1% 10,1% 13,3% 12,4% 18,1 -18,8 40,0 Del que: Fincas rústicas 3.906 2.754 4.025 2.950 2,9% 2,4% 3,7% 3,6% 41,8 -31,6 36,4 2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 10.000 7.402 5.015 2.230 7,4% 6,4% 4,7% 2,7% 35,1 47,6 124,9 Del que: Rehabilitación 720 617 426 205 0,5% 0,5% 0,4% 0,2% 16,6 44,7 108,0 3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehab. 10.033 7.926 5.678 4.572 7,4% 6,9% 5,3% 5,5% 26,6 39,6 24,2 3.1 De uso residencial de primera residencia 7.208 5.387 4.029 3.015 5,3% 4,7% 3,7% 3,6% 33,8 33,7 33,6 3.2 de uso residencial de segunda residencia 567 788 505 547 0,4% 0,7% 0,5% 0,7% -27,9 56,0 -7,7 3.3 De oficinas 192 200 97 100 0,1% 0,2% 0,1% 0,1% -3,7 106,7 -3,6 3.4 De uso comercial 382 331 252 175 0,3% 0,3% 0,2% 0,2% 15,1 31,5 44,2 3.5 Industriales 360 548 324 132 0,3% 0,5% 0,3% 0,2% -34,4 69,2 145,0 3.6 Otros 1.324 673 473 603 1,0% 0,6% 0,4% 0,7% 96,8 42,3 -21,7 4 Edificios terminados 20.727 19.886 20.607 14.207 15,2% 17,2% 19,1% 17,1% 4,2 -3,5 45,1 4.1 De uso residencial de primera residencia 4.780 3.954 5.240 3.028 3,5% 3,4% 4,9% 3,6% 20,9 -24,5 73,1 4.2 De uso residencial de segunda residencia 298 279 581 448 0,2% 0,2% 0,5% 0,5% 7,1 -52,1 29,6 4.3 De oficinas 2.857 4.709 4.096 2.584 2,1% 4,1% 3,8% 3,1% -39,3 15,0 58,5 4.4 De uso comercial 3.701 3.109 3.096 1.855 2,7% 2,7% 2,9% 2,2% 19,1 0,4 66,9 4.5 Industriales 6.522 5.473 5.672 5.147 4,8% 4,7% 5,3% 6,2% 19,2 -3,5 10,2 4.6 Otros 2.568 2.363 1.921 1.144 1,9% 2,0% 1,8% 1,4% 8,7 23,0 67,9 5 Elementos de edificios terminados 60.967 53.018 46.180 38.389 44,8% 45,8% 42,9% 46,3% 15,0 14,8 20,3 5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 31.628 27.058 23.140 19.242 23,3% 23,4% 21,5% 23,2% 16,9 16,9 20,3 5.2 Viviendas unifamiliares 19.619 16.834 14.828 12.297 14,4% 14,6% 13,8% 14,8% 16,5 13,5 20,6 5.3 Oficinas 1.361 1.318 1.265 1.086 1,0% 1,1% 1,2% 1,3% 3,3 4,2 16,5 5.4 Locales comerciales 6.177 5.551 4.821 3.956 4,5% 4,8% 4,5% 4,8% 11,3 15,1 21,9 5.5 Otros 2.182 2.257 2.127 1.808 1,6% 2,0% 2,0% 2,2% -3,3 6,1 17,6 6 Inmuebles ligados a una actividad económica 15.932 12.647 11.629 10.217 11,7% 10,9% 10,8% 12,3% 26,0 8,8 13,8 6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 3.069 1.871 1.276 1.247 2,3% 1,6% 1,2% 1,5% 64,0 46,7 2,3 6.2 Inmuebles terminados 12.863 10.776 10.353 8.970 9,5% 9,3% 9,6% 10,8% 19,4 4,1 15,4 7 Otras edificaciones 605 300 181 112 0,4% 0,3% 0,2% 0,1% 101,3 66,1 61,0

C. SUPERFICIE

Total Tasaciones de bienes Inmuebles 293.433 217.374 264.942 182.517 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 35,0 -18,0 45,2 1 Terrenos. Total 254.421 175.193 255.342 174.486 86,7% 80,6% 96,4% 95,6% 45,2 -31,4 46,3 Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 15.588 13.054 14.741 19.466 5,3% 6,0% 5,6% 10,7% 19,4 -11,4 -24,3 Del que: Fincas rústicas 237.241 160.916 238.520 154.081 80,9% 74,0% 90,0% 84,4% 47,4 -32,5 54,8 2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 653 519 363 183 0,2% 0,2% 0,1% 0,1% 25,8 42,8 98,3 Del que: Rehabilitación 48 44 25 13 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 7,3 75,6 93,7 3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehab. 680 650 465 384 0,2% 0,3% 0,2% 0,2% 4,6 39,9 21,0 3.1 De uso residencial de primera residencia 447 368 290 243 0,2% 0,2% 0,1% 0,1% 21,6 26,8 19,6 3.2 de uso residencial de segunda residencia 40 52 33 46 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -22,4 58,7 -29,1 3.3 De oficinas 16 13 6 7 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 21,1 105,1 -12,6 3.4 De uso comercial 38 49 20 17 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -23,7 140,9 23,0 3.5 Industriales 74 112 70 31 0,0% 0,1% 0,0% 0,0% -33,5 60,2 127,8 3.6 Otros 65 56 45 41 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 15,4 24,8 10,7 4 Edificios terminados 2.726 2.408 2.635 2.043 0,9% 1,1% 1,0% 1,1% 13,2 -8,6 29,0 4.1 De uso residencial de primera residencia 322 291 395 239 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 10,8 -26,3 65,0 4.2 De uso residencial de segunda residencia 20 26 54 41 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -22,0 -52,6 32,0 4.3 De oficinas 154 241 206 149 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% -36,2 16,9 38,3 4.4 De uso comercial 258 214 243 171 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 20,2 -12,0 42,7 4.5 Industriales 1.738 1.458 1.538 1.285 0,6% 0,7% 0,6% 0,7% 19,2 -5,2 19,7 4.6 Otros 235 179 199 158 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 31,2 -9,9 25,7 5 Elementos de edificios terminados 4.921 4.331 4.002 3.194 1,7% 2,0% 1,5% 1,8% 13,6 8,2 25,3 5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 2.116 1.895 1.821 1.393 0,7% 0,9% 0,7% 0,8% 11,7 4,1 30,7 5.2 Viviendas unifamiliares 1.688 1.394 1.236 1.071 0,6% 0,6% 0,5% 0,6% 21,1 12,7 15,4 5.3 Oficinas 92 72 76 67 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 28,1 -4,7 12,6 5.4 Locales comerciales 494 437 368 313 0,2% 0,2% 0,1% 0,2% 13,0 18,7 17,7 5.5 Otros 531 533 501 350 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% -0,5 6,5 43,0 6 Inmuebles ligados a una actividad económica 29.859 34.003 2.117 2.214 10,2% 15,6% 0,8% 1,2% -12,2 1506,4 -4,4 6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 2.680 1.393 211 209 0,9% 0,6% 0,1% 0,1% 92,5 560,8 0,9 6.2 Inmuebles terminados 27.179 32.610 1.906 2.005 9,3% 15,0% 0,7% 1,1% -16,7 1610,9 -4,9 7 Otras edificaciones 173 271 20 13 0,1% 0,1% 0,0% 0,0% -36,3 1266,3 47,8


Número en unidades Estructura (%)

Hectáreas Estructura (%) Variación anual (%)

Variación anual (%)

o Distribución de las TC con finalidad para el Mercado Hipotecario durante los tres primeros trimestres de 2017. En esta tabla se incluyen informes de tasaciones completas (TC), cualquiera que sea su destino, realizadas aplicando una metodología (métodos, requisitos y procedimientos) de las que establece la Orden ECO/805/2003 para la finalidad contemplada en su artículo 2, letra a), incluidas las tasaciones con condicionantes, siempre que se haya realizado una inspección ocular y la visita al interior del inmueble. El artículo 2a) contempla que el valor de tasación se utilice para la finalidad de dar garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981.

Datos correspondientes a la suma trimestral 1T+2T+3T de cada AÑO



26

o Distribución de las Tasaciones Completas durante el 3T-2017

Datos correspondientes al 3T de cada AÑO

2017 2016 2015 2014 2017 2016 2015 2014 2017 2016 2015

A. NÚMERO Total Tasaciones de bienes Inmuebles 289.293 256.725 214.483 152.824 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 12,7 19,7 40,3 1 Terrenos. Total 33.358 30.847 27.303 18.049 11,5% 12,0% 12,7% 11,8% 8,1 13,0 51,3 Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 22.327 23.293 20.076 12.364 7,7% 9,1% 9,4% 8,1% -4,1 16,0 62,4 Del que: Fincas rústicas 10.234 7.195 7.055 5.532 3,5% 2,8% 3,3% 3,6% 42,2 2,0 27,5 2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 1.573 928 838 562 0,5% 0,4% 0,4% 0,4% 69,5 10,7 49,1 Del que: Rehabilitación 86 73 68 38 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 17,8 7,4 78,9 3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehab. 7.444 7.316 5.034 3.510 2,6% 2,8% 2,3% 2,3% 1,7 45,3 43,4 3.1 De uso residencial de primera residencia 4.935 4.562 3.233 1.995 1,7% 1,8% 1,5% 1,3% 8,2 41,1 62,1 3.2 de uso residencial de segunda residencia 266 770 306 640 0,1% 0,3% 0,1% 0,4% -65,5 151,6 -52,2 3.3 De oficinas 70 56 24 8 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 25,0 133,3 200,0 3.4 De uso comercial 116 73 107 83 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% 58,9 -31,8 28,9 3.5 Industriales 98 66 71 52 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 48,5 -7,0 36,5 3.6 Otros 1.959 1.789 1.293 732 0,7% 0,7% 0,6% 0,5% 9,5 38,4 76,6 4 Edificios terminados 10.734 8.963 7.894 7.695 3,7% 3,5% 3,7% 5,0% 19,8 13,5 2,6 4.1 De uso residencial de primera residencia 2.188 2.076 1.738 1.799 0,8% 0,8% 0,8% 1,2% 5,4 19,4 -3,4 4.2 De uso residencial de segunda residencia 163 152 187 265 0,1% 0,1% 0,1% 0,2% 7,2 -18,7 -29,4 4.3 De oficinas 308 681 395 208 0,1% 0,3% 0,2% 0,1% -54,8 72,4 89,9 4.4 De uso comercial 546 613 489 374 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% -10,9 25,4 30,7 4.5 Industriales 6.589 4.643 4.398 4.460 2,3% 1,8% 2,1% 2,9% 41,9 5,6 -1,4 4.6 Otros 940 798 687 589 0,3% 0,3% 0,3% 0,4% 17,8 16,2 16,6 5 Elementos de edificios terminados 232.400 205.204 171.572 121.202 80,3% 79,9% 80,0% 79,3% 13,3 19,6 41,6 5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 112.581 94.169 78.086 57.739 38,9% 36,7% 36,4% 37,8% 19,6 20,6 35,2 5.2 Viviendas unifamiliares 47.422 34.866 29.215 23.551 16,4% 13,6% 13,6% 15,4% 36,0 19,3 24,0 5.3 Oficinas 4.163 3.554 2.828 2.361 1,4% 1,4% 1,3% 1,5% 17,1 25,7 19,8 5.4 Locales comerciales 18.694 17.513 14.481 11.516 6,5% 6,8% 6,8% 7,5% 6,7 20,9 25,7 5.5 Otros 49.540 55.102 46.962 26.032 17,1% 21,5% 21,9% 17,0% -10,1 17,3 80,4 6 Inmuebles ligados a una actividad económica 3.423 3.172 1.645 1.740 1,2% 1,2% 0,8% 1,1% 7,9 92,8 -5,5 6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 235 330 157 371 0,1% 0,1% 0,1% 0,2% -28,8 110,2 -57,7



B. IMPORTE

Total Tasaciones de bienes Inmuebles 92.172 85.650 77.877 54.862 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 7,6 10,0 42,0 1 Terrenos. Total 11.959 12.492 12.875 11.452 13,0% 14,6% 16,5% 20,9% -4,3 -3,0 12,4 Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 9.434 10.384 10.551 9.515 10,2% 12,1% 13,5% 17,3% -9,1 -1,6 10,9 Del que: Fincas rústicas 2.488 2.045 2.198 1.886 2,7% 2,4% 2,8% 3,4% 21,6 -6,9 16,5 2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 3.165 2.557 2.303 1.149 3,4% 3,0% 3,0% 2,1% 23,8 11,0 100,4 Del que: Rehabilitación 218 207 252 146 0,2% 0,2% 0,3% 0,3% 5,6 -18,0 72,8 3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehab. 5.250 4.242 3.268 2.576 5,7% 5,0% 4,2% 4,7% 23,8 29,8 26,9 3.1 De uso residencial de primera residencia 3.562 2.859 2.466 1.469 3,9% 3,3% 3,2% 2,7% 24,6 16,0 67,9 3.2 de uso residencial de segunda residencia 264 396 277 427 0,3% 0,5% 0,4% 0,8% -33,3 43,0 -35,2 3.3 De oficinas 251 133 42 34 0,3% 0,2% 0,1% 0,1% 88,6 220,0 23,9 3.4 De uso comercial 300 249 130 91 0,3% 0,3% 0,2% 0,2% 20,4 91,6 42,7 3.5 Industriales 306 280 134 60 0,3% 0,3% 0,2% 0,1% 9,2 108,5 123,9 3.6 Otros 568 324 219 495 0,6% 0,4% 0,3% 0,9% 75,5 47,9 -55,8 4 Edificios terminados 25.310 25.952 25.352 13.041 27,5% 30,3% 32,6% 23,8% -2,5 2,4 94,4 4.1 De uso residencial de primera residencia 3.763 4.064 3.938 3.101 4,1% 4,7% 5,1% 5,7% -7,4 3,2 27,0 4.2 De uso residencial de segunda residencia 261 293 779 1.012 0,3% 0,3% 1,0% 1,8% -11,0 -62,4 -23,1 4.3 De oficinas 3.530 7.202 6.514 1.203 3,8% 8,4% 8,4% 2,2% -51,0 10,6 441,4 4.4 De uso comercial 8.309 7.251 7.897 1.350 9,0% 8,5% 10,1% 2,5% 14,6 -8,2 485,1 4.5 Industriales 6.805 5.602 4.252 4.795 7,4% 6,5% 5,5% 8,7% 21,5 31,7 -11,3 4.6 Otros 2.643 1.540 1.971 1.581 2,9% 1,8% 2,5% 2,9% 71,6 -21,9 24,7 5 Elementos de edificios terminados 36.609 31.299 25.623 19.611 39,7% 36,5% 32,9% 35,7% 17,0 22,1 30,7 5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 15.676 12.699 10.839 8.355 17,0% 14,8% 13,9% 15,2% 23,4 17,2 29,7 5.2 Viviendas unifamiliares 11.817 8.287 7.035 5.799 12,8% 9,7% 9,0% 10,6% 42,6 17,8 21,3 5.3 Oficinas 1.357 1.833 1.133 721 1,5% 2,1% 1,5% 1,3% -26,0 61,7 57,1 5.4 Locales comerciales 5.869 6.737 5.010 3.046 6,4% 7,9% 6,4% 5,6% -12,9 34,5 64,5 5.5 Otros 1.891 1.744 1.606 1.690 2,1% 2,0% 2,1% 3,1% 8,4 8,6 -5,0 6 Inmuebles ligados a una actividad económica 9.407 8.553 7.929 6.785 10,2% 10,0% 10,2% 12,4% 10,0 7,9 16,8 6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 951 637 582 576 1,0% 0,7% 0,7% 1,0% 49,3 9,5 1,0 6.2 Inmuebles terminados 8.456 7.916 7.347 6.209 9,2% 9,2% 9,4% 11,3% 6,8 7,7 18,3 7 Otras edificaciones 472 556 527 248 0,5% 0,6% 0,7% 0,5% -15,2 5,6 112,5





27

o Distribución de las TC con finalidad Mercado Hipotecario del 3T-17. Datos correspondientes al 3T de cada AÑO

2017 2016 2015 2014 2017 2016 2015 2014 2017 2016 2015

A. NÚMERO Total Tasaciones de bienes Inmuebles 138.870 117.792 108.437 82.445 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 17,9 8,6 31,5 1 Terrenos. Total 15.779 10.301 9.686 6.500 11,4% 8,7% 8,9% 7,9% 53,2 6,3 49,0 Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 9.619 7.935 6.863 3.942 6,9% 6,7% 6,3% 4,8% 21,2 15,6 74,1 Del que: Fincas rústicas 5.515 2.289 2.752 2.505 4,0% 1,9% 2,5% 3,0% 140,9 -16,8 9,9 2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 1.198 820 679 390 0,9% 0,7% 0,6% 0,5% 46,1 20,8 74,1 Del que: Rehabilitación 76 67 57 33 0,1% 0,1% 0,1% 0,0% 13,4 17,5 72,7 3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehab. 3.106 3.039 2.314 1.581 2,2% 2,6% 2,1% 1,9% 2,2 31,3 46,4 3.1 De uso residencial de primera residencia 2.239 2.104 1.799 1.030 1,6% 1,8% 1,7% 1,2% 6,4 17,0 74,7 3.2 de uso residencial de segunda residencia 123 337 160 394 0,1% 0,3% 0,1% 0,5% -63,5 110,6 -59,4 3.3 De oficinas 4 15 6 3 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% -73,3 150,0 100,0 3.4 De uso comercial 30 31 37 44 0,0% 0,0% 0,0% 0,1% -3,2 -16,2 -15,9 3.5 Industriales 62 52 59 32 0,0% 0,0% 0,1% 0,0% 19,2 -11,9 84,4 3.6 Otros 648 500 253 78 0,5% 0,4% 0,2% 0,1% 29,6 97,6 224,4 4 Edificios terminados 4.246 2.937 3.446 3.141 3,1% 2,5% 3,2% 3,8% 44,6 -14,8 9,7 4.1 De uso residencial de primera residencia 768 644 733 713 0,6% 0,5% 0,7% 0,9% 19,3 -12,1 2,8 4.2 De uso residencial de segunda residencia 53 52 82 73 0,0% 0,0% 0,1% 0,1% 1,9 -36,6 12,3 4.3 De oficinas 109 104 164 84 0,1% 0,1% 0,2% 0,1% 4,8 -36,6 95,2 4.4 De uso comercial 158 159 173 188 0,1% 0,1% 0,2% 0,2% -0,6 -8,1 -8,0 4.5 Industriales 2.809 1.764 2.033 1.873 2,0% 1,5% 1,9% 2,3% 59,2 -13,2 8,5 4.6 Otros 349 214 261 210 0,3% 0,2% 0,2% 0,3% 63,1 -18,0 24,3 5 Elementos de edificios terminados 112.779 99.260 91.307 69.861 81,2% 84,3% 84,2% 84,7% 13,6 8,7 30,7 5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 59.348 52.500 47.248 38.875 42,7% 44,6% 43,6% 47,2% 13,0 11,1 21,5 5.2 Viviendas unifamiliares 25.457 21.055 20.285 16.341 18,3% 17,9% 18,7% 19,8% 20,9 3,8 24,1 5.3 Oficinas 1.468 1.173 1.042 840 1,1% 1,0% 1,0% 1,0% 25,1 12,6 24,0 5.4 Locales comerciales 7.050 5.740 5.963 4.762 5,1% 4,9% 5,5% 5,8% 22,8 -3,7 25,2 5.5 Otros 19.456 18.792 16.769 9.043 14,0% 16,0% 15,5% 11,0% 3,5 12,1 85,4 6 Inmuebles ligados a una actividad económica 1.583 1.349 956 955 1,1% 1,1% 0,9% 1,2% 17,3 41,1 0,1 6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 176 173 126 103 0,1% 0,1% 0,1% 0,1% 1,7 37,3 22,3

6.2 Inmuebles terminados 1.407 1.176 830 852 1,0% 1,0% 0,8% 1,0% 19,6 41,7 -2,6


B. IMPORTE

Total Tasaciones de bienes Inmuebles 43.226 32.616 36.393 25.766 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 32,5 -10,4 41,2 1 Terrenos. Total 5.478 4.136 5.332 3.213 12,7% 12,7% 14,7% 12,5% 32,5 -22,4 66,0 Del que: Terrenos de nivel urbanístico I 3.848 3.259 3.985 2.325 8,9% 10,0% 11,0% 9,0% 18,1 -18,2 71,4 Del que: Fincas rústicas 1.605 855 1.307 876 3,7% 2,6% 3,6% 3,4% 87,8 -34,6 49,3 2 Edificios en proyecto (obra nueva o rehabilitación) 2.869 2.102 2.065 924 6,6% 6,4% 5,7% 3,6% 36,5 1,8 123,6 Del que: Rehabilitación 182 154 176 116 0,4% 0,5% 0,5% 0,5% 18,3 -12,8 51,9 3 Edificios y elementos de edificios en construcción o rehab. 3.636 2.513 2.063 1.646 8,4% 7,7% 5,7% 6,4% 44,7 21,8 25,4 3.1 De uso residencial de primera residencia 2.486 1.711 1.547 867 5,8% 5,2% 4,3% 3,4% 45,3 10,6 78,5 3.2 de uso residencial de segunda residencia 160 187 159 218 0,4% 0,6% 0,4% 0,8% -14,2 17,1 -27,0 3.3 De oficinas 93 16 29 31 0,2% 0,0% 0,1% 0,1% 487,9 -44,2 -9,3 3.4 De uso comercial 260 205 92 83 0,6% 0,6% 0,3% 0,3% 26,8 122,9 10,5 3.5 Industriales 121 229 122 26 0,3% 0,7% 0,3% 0,1% -47,2 87,7 371,3 3.6 Otros 516 166 115 421 1,2% 0,5% 0,3% 1,6% 211,2 44,1 -72,6 4 Edificios terminados 6.587 4.919 7.810 4.781 15,2% 15,1% 21,5% 18,6% 33,9 -37,0 63,3 4.1 De uso residencial de primera residencia 1.527 1.295 1.905 915 3,5% 4,0% 5,2% 3,5% 17,9 -32,0 108,2 4.2 De uso residencial de segunda residencia 63 76 239 243 0,1% 0,2% 0,7% 0,9% -16,9 -68,4 -1,7 4.3 De oficinas 839 714 2.201 480 1,9% 2,2% 6,0% 1,9% 17,5 -67,5 358,5 4.4 De uso comercial 1.123 801 1.049 879 2,6% 2,5% 2,9% 3,4% 40,2 -23,6 19,3 4.5 Industriales 2.224 1.454 1.549 1.741 5,1% 4,5% 4,3% 6,8% 53,0 -6,1 -11,0 4.6 Otros 810 579 867 523 1,9% 1,8% 2,4% 2,0% 39,8 -33,2 65,7 5 Elementos de edificios terminados 18.876 15.271 14.794 11.927 43,7% 46,8% 40,7% 46,3% 23,6 3,2 24,0 5.1 Viviendas situadas en edificios o bloques 9.388 7.895 7.134 5.886 21,7% 24,2% 19,6% 22,8% 18,9 10,7 21,2 5.2 Viviendas unifamiliares 6.323 5.056 4.852 3.922 14,6% 15,5% 13,3% 15,2% 25,1 4,2 23,7 5.3 Oficinas 391 369 374 254 0,9% 1,1% 1,0% 1,0% 6,0 -1,4 47,1 5.4 Locales comerciales 2.125 1.287 1.725 1.350 4,9% 3,9% 4,7% 5,2% 65,1 -25,4 27,7 5.5 Otros 649 665 709 514 1,5% 2,0% 1,9% 2,0% -2,4 -6,3 38,1 6 Inmuebles ligados a una actividad económica 5.547 3.502 4.214 3.249 12,8% 10,7% 11,6% 12,6% 58,4 -16,9 29,7 6.1 Inmuebles en construcción o rehabilitación 637 538 472 465 1,5% 1,7% 1,3% 1,8% 18,4 14,1 1,5 6.2 Inmuebles terminados 4.910 2.964 3.742 2.784 11,4% 9,1% 10,3% 10,8% 65,6 -20,8 34,4 7 Otras edificaciones 233 171 114 26 0,5% 0,5% 0,3% 0,1% 35,8 49,8 333,5





28

Junta

Directiva

Comisión

Estadística -

AVM

Comisión de

Gobernanza

Comisión

Técnica

Comisión de

Formación

Total

reuniones

2018

enero 24/01/2018 11/01/2018 16/01/2018 18/01/2018 09/01/2018 5

febrero 06/02/2018 21/02/2018 15/02/2018 3

marzo 07/03/2018 20/03/2018 06/03/2018 3

abril 05/04/2018 26/04/2018 03/04/2018 12/04/2018 4

mayo 09/05/2018 17/05/2018 31/05/2018 3

junio 06/06/2018 05/06/2018 12/06/2018 28/06/2018 4

julio 18/07/2018 10/07/2018 05/07/2018 3

agosto

septiembre 19/09/2018 04/09/2018 06/09/2018 27/09/2018 4

octubre 17/10/2018 09/10/2018 23/10/2018 16/10/2018 4

noviembre 21/11/2018 22/11/2018 15/11/2018 3

diciembre 12/12/2018 04/12/2018 11/12/2018 3

TOTAL 10 7 7 8 7 39

12. CALENDARIO DE REUNIONES 2018

Reuniones de la Junta Directiva Reuniones de las Comisiones

L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D

1 2 3 4 5 6 1 2 3 1 1 2 3 4 5

7 8 9 10 11 12 13 4 5 6 7 8 9 10 2 3 4 5 6 7 8 6 7 8 9 10 11 12

14 15 16 17 18 19 20 11 12 13 14 15 16 17 9 10 11 12 13 14 15 13 14 15 16 17 18 19

21 22 23 24 25 26 27 18 19 20 21 22 23 24 16 17 18 19 20 21 22 20 21 22 23 24 25 26

28 29 30 31 25 26 27 28 29 30 23 24 25 26 27 28 29 27 28 29 30 31

30 31

mayo junio julio agosto


1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 1 2 3 4 1

8 9 10 11 12 13 14 5 6 7 8 9 10 11 5 6 7 8 9 10 11 2 3 4 5 6 7 8

15 16 17 18 19 20 21 12 13 14 15 16 17 18 12 13 14 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 15

22 23 24 25 26 27 28 19 20 21 22 23 24 25 19 20 21 22 23 24 25 16 17 18 19 20 21 22

29 30 31 26 27 28 26 27 28 29 30 31 23 24 25 26 27 28 29

30

enero febrero marzo abril


1 2 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 1 2

3 4 5 6 7 8 9 8 9 10 11 12 13 14 5 6 7 8 9 10 11 3 4 5 6 7 8 9

10 11 12 13 14 15 16 15 16 17 18 19 20 21 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16

17 18 19 20 21 22 23 22 23 24 25 26 27 28 19 20 21 22 23 24 25 17 18 19 20 21 22 23

24 25 26 27 28 29 30 29 30 31 26 27 28 29 30 24 25 26 27 28 29 30

31

noviembre diciembreseptiembre octubre



29

Dirección: Teléfono: José Abascal, 44, 4ª planta +34 913 952 895 28003 Madrid Correo: Página web [email protected] http://www.asociacionaev.org/

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Boletín de Actividad - asociacionaev.org · sector y su imagen de rigor, transparencia y buen hacer no cesa de alcanzar nuevas cimas. Os animamos a seguir caminando con paso firme