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Autorización Número 10-879-2018

AUTORIZACIÓN PARA LA MODIFICACIÓN DEL DESARROLLO INMOBILIARIO HABITACIONAL "MURANO RESIDENCIAL" AUTORIZADO MEDIANTE CONVENIO AUTORIZACIÓN 10-672-2008 DE LA CIUDAD DE HERMOSILLO, SONORA, MUNICIPIO DEL MISMO NOMBRE, QUE OTORGA EL H. AYUNTAMIENTO DE HERMOSILLO POR CONDUCTO DE LA COORDINACIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA, DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA, A LA EMPRESA "CRECE PROMOCIONES INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V.".

La Coordinación General de Infraestructura, Desarrollo Urbano y Ecología, del H. Ayuntamiento de Hermosillo, a través de su Coordinador General, el C. ARQ. JOSE E. CARRILLO ATONDO, con fundamento en los artículos 1, 5 fracción 111, 9 fracción X y 102 fracción V, de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Sonora; 61 fracción 1 inciso C, 81, 82, 84 y 85 de la Ley de Gobierno y Administración Municipal; y 1, 16 Bis, 16 Bis 2, 17, 32 y 33 fracción V. y último párrafo del Reglamento Interior de la Administración Pública Municipal Directa del H. Ayuntamiento de Hermosillo; otorga la presente AUTORIZACIÓN al tenor de los siguientes términos y condiciones:

TÉRMINOS

l. El C. ARQ. CONRADO FRANCISCO JAVIER VALENZUELA DUARTE representante legal y apoderado general para pleitos y cobranzas, actos de administración y dominio, de la empresa "CRECE PROMOCIONES INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V.", con base en lo dispuesto en los artículos 94, 95. 99 y 102 Fracción V, de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Sonora, solicitó con fecha 16 de noviembre del 2018, la autorización para modificar el Desarrollo Inmobiliario habitacional condominal de clasificación unifamiliar, denominado "MURANO RESIDENCIAL", ubicado por la avenida Perimetral Norte, al Oriente del fraccionamiento "El Esplendor", al Poniente de esta ciudad de Hermosillo, Sonora.

11. Dicha solicitud que dio origen a la presente Autorización, fue presentada por escrito ante la Coordinación General de Infraestructura, Desarrollo Urbano y Ecología, debidamente firmada y en los términos de lo dispuesto por la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Sonora y en congruencia con los Planes y Programas de Desarrollo Urbano respectivos; particularmente con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Hermosillo, Sonora, consistente en:

1) Acreditación de la personalidad del C. ARQ.CONRADO FRANCISCO JAVIER VALENZUELA DUARTE representante legal, con poder general para pleitos y cobranzas, actos de administración y dominio, mediante Escritura Pública Número 345 Volumen 21, de fecha 24 de Julio de 1991 , otorgada ante la fe del Lic. Prospero Ignacio Soto Wendlandt, Notario Público número 5, con ejercicio y r · ncia en la Ciudad de Hermosillo, Sonora, e inscrita en el Registro Público de fa Propi dad Comercio de la ciudad de Hermosillo, Sonora, bajo el No. 5466 de la sección Comer · olumen 15 Libro 1, de fecha 20'de Septiembre del 1991 y señalando como domicilio- ir y recibir todo tipo de notificaciones en calle Real del Arco No. 5-B esquina Quinta uila, de la colonia . Las Quintas, de ésta ciudad.

2) Acta Constitutiva de la empresa "CRECE PROMOCIONES INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V", otorgada mediante Escritura Pública Número 345 Volumen 21, de fecha 24 de Julio de 1991, otorgada ante la fe del Lic. Prospero Ignacio Soto Wendlandt, Notario Público número 5, con ejercicio y residencia en la Ciudad de Hermosillo, Sonora, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y Comercio de la ciudad de Hermosillo, Sonora, bajo el No. 5466 de la sección Comercio Volumen 15 Libro 1, de fecha 20 de Septiembre del 1991.

3) Escritura Publica No. 10,605 de fecha 28 de mayo del 2008, de declaración unilateral de voluntad de la autorización del fraccionamiento "Murano Residencial", inscrita en el Registro

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Público de la Propiedad, bajo en número 372684, del Volumen 19675, de la Sección Registro Inmobiliario, del día 18 de Julio del 2008.

4) Boletín Oficial No. 34, Tomo CLXXXI, de fecha 28 de abril del 2008, donde se publicó el Convenio Autorización No. 10-672-2008 de fecha 11 de Abril del 2008, mediante el cual se autorizó del Desarrollo Inmobiliario habitacional "MURANO RESIDENCIAL".

5) Oficio No. IMPLAN/5825/2018 emitido por el Instituto Municipal de Planeación Urbana de Hermosillo, relativo a la factibilidad para desincorporar 135 lotes del fraccionamiento "Murano Residencial".

6) Aprobación de modificación de los planos de Rasantes, según oficio número DPP­DGI/CIDUE/JECA/00090/2018, de fecha 15 de Octubre del 2018.

7) Oficio No.' DOl-1368/2018 de fecha 06 de Noviembre del 2018, mediante el cual el Organismo Operador Agua de Hermosillo, autoriza la modificación de los proyectos de agua potable y alcantarillado del fraccionamiento "Murano Residencial".

111.- Declaran las partes que para modificar el proyecto autorizado, se hace necesario modificar el Convenio Autorización 10-672-2008 de fecha 11 de Abril de 2008, cumpliendo los requisitos y trámites que se exigen para su autorización, de conformidad con lo dispuesto por los Artículos No. 94, 95, 99 y 102 Fracción V, de la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Sonora.

CONDICIONES

Capítulo 1 Del objeto de la autorización -----

Primera.- El presente instrumento tiene por objeto modificar el Desar o habitacional unifamiliar condominal denominado "MURANO RESl,Y'-"'\""''~ autorizado mediante Convenio Autorización No. 10-672-2008 de f cumpliendo con determinadas obligaciones a cargo de "EL D, debidamente pactadas con "EL H. AYUNTAMIENTO".

Segunda.- De acuerdo a lo previsto por la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Sonora, y conforme al proyecto presentado por "EL DESARROLLADOR", convi&nen en modificar el contenido de la Condición Segunda del Convenio Autorización No. 10-672-2008 del Desarrollo Inmobiliario "MURANO RESIDENCIAL", de la Ciudad de Hermosillo, Sonora, con motivo de la desincorporación del fraccionamiento de 135 lotes habitacionales, ubicados en parte de las manzanas 85 que comprende los lotes del 002 al 011; la manzana 86 que comprende los lotes del 002 al 012; y manzana 87 que comprende los lotes del 002 al 011, así como la totalidad de los lotes de las manzanas 88, 89, 90 y 91 , superficie de lotes que se integrara a las vialidades colindantes para conformar un polígono con superficie de 25,587.458 m2 que será la superficie a separar del fraccionamiento, y se crea un callejón de servicios, estando de acuerdo ambas partes en que se modifique, para quedar de la siguiente manera:

Segunda.- De acuerdo a lo previsto por la Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Sonora, y conforme al proyecto presentado por "EL FRACCIONADOR" consistente en 154 lotes habitacionales, 1 comercial, 1 para área verde y 1 para equipamiento urbano de acuerdo a los siguientes cuadros:

MZA

-

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RELACIÓN DE LOTES, MANZANAS Y AREAS

ETAPAI

DEL LOTE AL No. DEL AREA DE AREA AREA

LOTE LOTE LOTES (M2) HAB(M2) COM(M2) 001 1 188.175 188.175

002-007 6 144.500 867.000 008-011 4 153.000 612.000

012 1 174.154 174.154 TOTAL 12 1,841.329

AREA VERDE (M2)

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001 1 144.938 144.938 002 1 179.395 179.395

003-012 10 136.000 1,360.000 013 1 154.550 154.550

81 014 1 174.221 174.221 015-020 6 153,000 918.000 021-022 2 144.500 289.000 \,

023 1 166.894 166.894 ./ "

TOTAL 23 3,386.998 ---- \ 001 1 1,573.125 ,,.-- 1 573.125 l'v

83 002 1 332.940 332:0-- (\ ~

TOTAL 2 332.940 1~-1.125/

001 1 165.413 165.413 ./I X

84 015 1 170.000 170.000 /_/ '\

016-024 9 140.250 1,262.250 /_.,. / "\

TOTAL 11 1,597.663 /~ I /

001 1 163.744 163.744 - -~

013 1 169.935 169.935 014-015 2 136.000 272.000

86 016-019 4 119.000 476.000 -020 1 136.000 136.000 021 1 144.500 144.500

TOTAL 10 1,362.179 0,000 0.000

CONCEPTO 1 CANT. M2 1

VENDIBLE HABITACIONAL 8, 188.169 VENDIBLE COMERCIAL 332.940 TOTAL VENDIBLE 8,521 .109 AREAS COMUNES

DEPOSITO DE BASURA 55.152 AREAVERDE 1,573.125 VIALIDAD 7,940.775

TOTAL A. COMUNES 9,569.052 DONACIONES LOTES PARAI 56 VIVIENDA

TOTAL 1 18,090.161

ETAPAII

MZA DEL AL No. DEL AREADE AREA AREA

- LOTE LOTE LOTES(M2) HAB (M2) COM (M2) 002 1 122.130 122.130

84 003-013 11 119.000 1,309.000

14 1 136.000 136.000 TOTAL 13 1,567.130

001 1 102.376 102.376

87 12 1 136.000 136.000

013-021 9 119.000 1,071 .000 TOTAL 11 1,309.376

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CONCEPTO CANT. M2 VENDIBLE HABITACIONAL 2,876.506 VENDIBLE COMERCIAL TOTAL VENDIBLE 2,876.506

AREAS COMUNES -AREAVERDE 0.000 '-CALLEJON DE SERVICIO 882.287

VIALIDAD 1,214.195 TOTAL A. COMUNES 2,096.482

1

DONACIONES VIALIDAD EXTERNA 1 425.451

LOTES PARA I 24 VIVIENDA

TOTAL 1, 5,015.439

ETAPA 111 (ANTES IV)

MZA DEL AL No.DEL AREA DE AREA AREA

- LOTE LOTE LOTES (M2) HAB(M2) COM (M2) 002 1 203.285 203.285

003-005 3 136.000 408 .000

82 006-010 5 119.000 595.000

011 1 136.000 136.000 012 1 171.150 171.150

TOTAL 11 1,513.435 1 1 157.250 157.250

85 12 1 152.464 152.464

013-020 8 119.000 952 .000 TOTAL 10 1,261 .714

ICONCEPTOI 1.,;AN . M2

PUL/GUNUI , ,u>i .o,o

1 !VENDIBLE HABI A< ION L , 7o.149 VENDIBL~ COMERCIAL TuTAL VENDIBLE 2,7f5.14S

1 AREAS lA . .J1111UNES

"ANALE~ PLUVIALES 92.312 ALLEJuN ::;ERVICIO

u~r-u~1 1 u UI:. oM.~UHA

AREAVERDE 0.000 VIAUuAD 2,165.367 •v ALA. c.;uMUNE:s 2,257.679

1 ID< NACIONES

IU u.Ouu v 1AL1uAu i;;;,... A 0.000

LOTES PARA VIVIENDA 21

5 Tomo CCIII Hermosillo, Sonora Número 2 Secc. 1 Lunes 7 de Enero del 2019

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ETAPA IV (ANTES V)

DEL AL No. DEL AREA DE AREA AREA MZA LOTE LOTE LOTES (M2) HAB(M2) E. URBANO (M2) ~

165.869 165.869 001 1 002-010 9 144.500 1,300.500

01 1 1 188.676 188.676 78 012 1 167.138 167.138

013 1 3,096.911 3,096.911 TOTAL 13 1,822.183 3,096.911

001 1 158.279 158.279 002 1 161.922 161.922

003-012 10 140.250 1.402.500 .013 1 185.123 185.123 014 1 187.466 187.466

80 015-016 2 186.600 373.200 017 1 186.800 186.800 018 1 198.198 198.198 019 1 153.196 153.196

020-030 11 144.500 1,589.500 TOTAL 30 4,596.184

001 1 190.668 190.668 013 1 144.498 144.498

82 014-022 9 136.000 1,224.000 TOTAL 11 1,559.166

luuNu1 1o,7uu.:,:,o

VENDIBLc. HAol N ,'::1'77 .533 VENDIBLc. 1..,uM L TOTAL v'ENDIBLc 7,'::1'77.533

ARcAS COMUrtcS c,AN , l"'LUVIALt:..:> -'Lo.100 CALLc.JuN VI ,lu DEPu;::,ITuuc:. RA ARcAV VIALIDAD 4,405.772 TUIAL A . UNES 4,7J1.o,.i::

1&.1vNACIOrtE:i EuUIPAI\I IENTu J,u96.911 VIALIDAD EXTERNA 094.oou

LOTES PARA VIVIENDA 53 TOTAL J 16,700.996

CUADRO DE USO DE SUELO GENERAL

1w N ·~ .M< Yo A. Tu TAL. 01-\. VENu.

Nu1 44,osti.4L4 1uu.

Vt:.Nulclc. HAol A1..,luN .o::1,o1 · . .;,5 48.60770 Vc.Nulclc. 1...,uM -'JL'::1'4U u.

22,150.297 49.3991/, 1uu.vv~

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CALLEJuN SERVICIO ""2.287 1.968% DEPu:;sl Ot:.tsA:;sUKA ,5_15, 0.123"/o ARt::.A VC:!"\U[ 1.573.1,5 J .508'7, 7.10~,e VIALIUAD 15,726.109 JO. Y, W<M< . A, wmunco 18,655.085 41 .6001/o

1 DONACIONES EQUIPAMIENTU 3,v::ro.:, 1 c,.:,41-,o 1o. VIALIUAU t:.XTcm'111-1. ',J,Jf , I.J1 ¿..1uvJ/o

LOTES PARA VIVIENDA 154

Nota: De los 70,426.882 m2 del polígono original a desarrollar, solo se considerara una superficie de 44,839.42 m2, quedando una superficie fuera del fraccionamiento de 25,587.458 m2.

Tercera.- Al momento de llevar a cabo _la com_praventa del predio con superficie de 25,587.458 m2,

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que se segrega del fraccionamiento, "EL DESARROLLADOR" se obliga a insertar un clausulado en la escritura pública de compraventa, donde se indique la obligación del adquiriente de dicho predio a respetar el callejón de desagüe pluvial localizado en el lindero Poniente del predio.

Cuarta.- "EL DESARROLLADOR" se obliga a cumplir los compromisos contraídos mediante el Convenio Autorización No. 10-861-2018 y las modificaciones a que se refiere el presente Convenio, y a ordenar por su cuenta y cargo la publicación de este instrumento en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado, así como inscribirlo en las Oficinas del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de este distrito judicial en los términos señalado en el Artículo 79 de la Ley No. 283 de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado <le Sonora v remitir constancia de lo anterior al Ayuntamiento.

Dada en la ciudad de Hermosillo, Sonora, a los 06 días del mes de Diciembre del año Dos Mil Diez y Ocho.

Tomo CCIII

EL COORDINADOR GENERAL DE INFRAESTRUCTURA DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA

FIRMA DE CO FORMIDAD POR "EL DES OLLADOR"

"CRECE PROMOCIONES INM RIOS, S.A. DE C.V."

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