Bono para segunda vivienda familiar que autoriza el subsidio del bono familiar en primera y segunda edificación NORMA TÉCNICA – CONSTRUCTIVA Artículo 16

Bono para segunda vivienda familiar que autoriza el subsidio del bono familiar en

primera y segunda edificación

NORMA TÉCNICA – CONSTRUCTIVA

Artículo 16 del Reglamento a la Ley N° 8957

Modalidades de otorgamiento de bono

Caso 1. Construcción sobre un mismo inmueble de una edificación que soporte dos viviendas destinadas a dos grupos familiares.

Terreno urbanizado + Edificación nueva de dos niveles *

* Dos unidades habitacionales independientes

Norma Técnica - Constructiva

Modalidades de otorgamiento de bono (cont.)

Caso 2. Construcción sobre un mismo inmueble y sobre una edificación habitacional existente en él, de una segunda vivienda.

Terreno urbanizado + Edificación existente de un nivel +

Edificación nueva en el segundo nivel


Modalidades de otorgamiento de bono (cont.)

Caso 3. Compra de vivienda en primera o segunda planta, o de edificación de dos niveles cuando se destinen a dos núcleos familiares.

Terreno urbanizado + Edificación existente de dos niveles *

* Dos unidades habitacionales independientes (se puede financiar la unidad habitacional inferior, la unidad habitacional superior o ambas unidades habitacionales para sendos núcleos familiares)


I. Requisitos previos para aprobación del subsidio

a. Terreno debe estar catastrado, segregado e inscrito como inmueble independiente.

b. Nota de Uso de Suelo otorgado por la municipalidad local, en la que se avale la existencia de dos unidades habitacionales independientes en un mismo inmueble.

c. Determinación de uso de sistemas individuales de tratamiento de aguas residuales por unidad habitacional (en caso de no existir colector de aguas residuales); como último recurso se podrá utilizar un solo sistema de tanque séptico y drenajes (o similar).


I. Requisitos previos para aprobación del subsidio (cont.)

d. Nota de disponibilidad de uso del colector local de aguas negras.

e. Nota de disponibilidad de suministro de agua potable.

f. Nota de disponibilidad de suministro de energía eléctrica.


Caso tipo 1Construcción sobre un mismo inmueble de una edificación que

soporte dos viviendas destinadas a dos grupos familiares.

Servicios de diseño- Diseño completo de dos unidades habitacionales independientes

(estructural, arquitectónico, sanitario y eléctrico).- Presupuesto detallado de cada unidad habitacional.

Honorarios por servicios de consultoría- Aplica tarifa de interés social de honorarios profesionales para obras

nuevas definido por el CFIA, la cual incluye los estudios preliminares, planos constructivos, especificaciones y dirección técnica.


Avalúos o peritajes- Se requerirá avalúo del inmueble vía mercado.- Avalúo debe indicar la viabilidad de construcción en la finca

propuesta, basándose en el documento de Uso de Suelo.- Se debe referir en el informe de avalúo sobre los posibles riesgos

existentes en el entorno y el inmueble.



Monto de las soluciones

Caso Tipo 1

i. Si el área de construcción de cada unidad habitacional es el mismo, el valor del terreno en verde y el presupuesto se distribuirán en dos partes iguales para cada solución (ver Ejemplo 1).

Valor del terreno + Presupuesto de obras + Gastos de formalización

2 2


Monto de las soluciones (cont.)

Ejemplo 1

Monto de terreno: ¢4.000.000

Monto de las dos unidades habitacionales: ¢10.000.000

Gastos de formalización: ¢300.000

Monto de solución: ¢4.000.000 + ¢10.000.000 + ¢300.000 = ¢7.300.000

2


Monto de las soluciones (cont.)

ii. Si el área de construcción de cada unidad habitacional es distinta entre sí, el monto de la solución se calculará de forma proporcional a las áreas correspondientes (ver Ejemplo 2).

(Valor del terreno + Presupuesto de obras) x FS + Gastos de formalización

En donde FS = Factor de proporcionalidad de la solución habitacional.


Monto de las solucionesEjemplo 2


Monto de las dos unidades habitacionales: ¢10.000.000

Área de unidades habitacionales: 60 m2 y 40 m2


Si se financia la segunda unidad habitacional (de 40 m2) se tendría:

FS = (40 m2) / (60 m2 + 40 m2) = 40 / 100 = 0,40

Monto de solución: (¢4.000.000 + ¢10.000.000) * 0,40 + ¢300.000 = ¢5.900.000


Tarifas asociadas a la participación de profesionales en ingeniería y arquitectura

Ítem Honorarios

Estudios preliminares, planos constructivos,

especificaciones y dirección técnica

5,25% del monto de las obras a ejecutar

Avalúo del terreno0,40% del monto máximo del Bono Familiar de Vivienda (actualmente ¢5.600.000)

Kilometraje de avalúoMáximo 0,40% del monto Bono Familiar de Vivienda (actualmente ¢5.600.000)

Fiscalización de inversiones

0,75% del monto de obras a ejecutar.

Kilometraje de fiscalización de inversiones

Máximo 0,75% del monto de obras a ejecutar (lo determina la Entidad Autorizada

Caso tipo 2Construcción sobre un mismo inmueble y sobre una edificación

habitacional existente en él, de una segunda vivienda.

Servicios de diseño

- Diseño completo de la unidad habitacional (estructural, arquitectónico, sanitario y eléctrico).

- Presupuesto detallado de la unidad habitacional.- Presupuesto detallado de adecuaciones estructurales (necesarias

para construir la segunda edificación) de la unidad habitacional existente.


Honorarios por servicios de consultoría

- Aplica tarifa de interés social de honorarios profesionales para remodelaciones o ampliaciones definido por el CFIA, la cual incluye los estudios preliminares, planos constructivos, especificaciones y dirección técnica.


Avalúos o peritaje

- Se requiere la realización de un Peritaje (estudio técnico integral de aspectos tales como: estructural, arquitectónico, eléctrico, mecánicos, entre otros).

- El informe debe indicar la viabilidad de construcción en la finca propuesta, basándose en el documento de Uso de Suelo.

- Se debe referir en el informe sobre los posibles riesgos existentes en el entorno y el inmueble.




- Se determina el área de construcción existente y el área de la nueva unidad habitacional a construir.

- Aplica la fórmula y los cálculos vistos en el “Caso Tipo 1 - ii” para la distribución del proporcional del terreno.

- Se agrega el presupuesto de obras de la unidad habitacional a construir, así como de las adecuaciones necesarias en la edificación existente (ver Ejemplo 3).

La fórmula resultante sería:Valor del terreno*FS + Presupuesto de obras + Gastos de formalización



Ejemplo 3


Monto de la unidad habitacional y adecuaciones: ¢10.000.000

Área de unidades habitacionales: 60 m2 (existente) y 40 m2 (nueva)



FS = (40 m2) / (60 m2 + 40 m2) = 40 / 100 = 0,40

Monto de solución:

¢4.000.000 * 0,40 + ¢10.000.000 + ¢300.000 = ¢11.900.000



Ítem Honorarios

Estudios preliminares, planos constructivos, especificaciones y

dirección técnica7,88% del monto de las obras a ejecutar



Peritaje del inmueble 2,43* (Monto de Hora profesional * horas invertidas)*50%

Fiscalización de inversiones 0,75% del monto de obras a ejecutar.


máximo 0,75% del monto de obras a ejecutar (lo determina la Entidad Autorizada

Caso tipo 3Compra de vivienda en primera o segunda planta, o de edificación

de dos niveles cuando se destinen a dos núcleos familiares.

Honorarios por servicios de consultoría

- Igual al Caso Tipo 2; el monto base a considerar para los cálculos de consultoría será el asociado a las obras necesarias (que no puedan ser ejecutadas previo a la postulación y aprobación del caso) para asegurar el cumplimiento de la normativa constructiva vigente e independencia de las unidades habitacionales.


Servicios de diseño

- Realización de peritaje para determinar si se requieren adecuaciones de la(s) edificación(es) existente(s).

- Ejecución de todas las adecuaciones estructurales necesarias, previas al sometimiento del caso ante el S.F.N.V.

- El BANHVI no financiará reparaciones, mejoras o ampliaciones según está definido en el inciso d) del Artículo 6 del Reglamento a la Ley 8957 (no es compatible la figura de RAMT con “Bono de segunda planta”).



Avalúos o peritajes

- Igual al Caso Tipo 2, y adicionalmente se requiere que se incluya en el informe de peritaje la información correspondiente a un avalúo del inmueble vía mercado.



- Se determina como base el monto de la opción de venta, siempre y cuando haya sido aceptado por el S.F.N.V.

- Se calcula el Factor de Solución (FS) según se describió en el Caso Tipo 2 (ver Ejemplo 4).

La fórmula resultante sería:

Opción de Venta*FS + Obras de adecuación + Gastos de formalización



Ejemplo 4

Monto de terreno según avalúo: ¢4.000.000

Monto de edificación según avalúo : ¢10.000.000

Adecuaciones: ¢2.000.000

Área de unidades habitacionales: 60 m2 y 40 m2



FS = (40 m2) / (60 m2 + 40 m2) = 40 / 100 = 0,40

Monto de solución:

(¢4.000.000 + ¢10.000.000) * 0,40 + ¢2.000.000 + ¢300.000 = ¢7.900.000

Monto de opción de compra venta


Ítem Honorarios

Avalúo del terreno 0,40% del monto máximo del Bono Familiar de Vivienda (actualmente ¢5.600.000)

Kilometraje de avalúo Máximo 0,40% del monto Bono Familiar de Vivienda (actualmente ¢5.600.000)




Ítem Honorarios


dirección técnica para las mejoras a ejecutar

7,88% del monto de las obras a ejecutar.


Si se requieren mejoras para adecuación de las unidades habitacionales:


Consideraciones generales adicionales

- El área de construcción se calculará considerando el perímetro externo de las paredes.

- En el área de construcción se incluyen los corredores techados en su totalidad, pero no incluye corredores ubicados bajo aleros.

- Las escaleras no deben ser consideradas para la determinación de área constructiva.



- La vida útil remanente de las unidades habitacionales a financiar deben disponer de al menos 20 años de vida, determinado mediante la metodología de depreciación de Ross-Heidecke.

- Los inmuebles a financiar no podrán localizarse en zonas con suelos inestables, riesgos por deslizamientos, inundaciones o cualquier otro riesgo que comprometa las unidades habitacionales.

- Las soluciones habitaciones otorgadas a Adultos Mayores o para personas con discapacidad motora (problemas de movilidad autónoma) deberán localizarse preferiblemente en el primer nivel.



- Núcleos familiares integrados por adultos mayores y/o personas con discapacidad y que la solución habitacional se ubique en segunda planta, se deberán realizar las adecuaciones necesarias para garantizar el acceso universal de acuerdo con los requerimientos específicos de dichos beneficiarios.

- Las unidades habitacionales deben estar acondicionadas de acuerdo con las necesidades específicas de los beneficiarios que sean adultos mayores o que posean discapacidad.



- Complementariamente se debe cumplir la normativa del BANHVI en relación con las personas con discapacidad y adultos mayores.

- Las viviendas que se encuentren sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal no serán sujetas del programa de “Bono de Segunda Planta”.

- Se deberá cumplir en todos sus extremos con la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad (Ley N° 7600).

- Rige complementariamente la normativa emitida por el BANHVI, leyes y reglamentos conexos.



Caso 1 – Construcción de dos unidades habitacionales

Ítem Honorarios

Estudios preliminares, planos constructivos,

especificaciones y dirección técnica

5,25% del monto de las obras a ejecutar



Fiscalización de inversiones

0,75% del monto de obras a ejecutar.


Máximo 0,75% del monto de obras a ejecutar (lo determina la Entidad Autorizada


Tarifas asociadas a la participación de profesionales en ingeniería y arquitectura (cont.)

Caso 2 – Construcción de una unidad habitacional sobre otra existenteÍtem Honorarios


dirección técnica7,88% del monto de las obras a ejecutar



Peritaje del inmueble 2,43* (Monto Hora profesional * horas invertidas)*50%

Fiscalización de inversiones 0,75% del monto de obras a ejecutar.


máximo 0,75% del monto de obras a ejecutar (lo determina la Entidad Autorizada


Ítem Honorarios

Avalúo del terreno 0,40% del monto máximo del Bono Familiar de Vivienda (actualmente ¢5.600.000)

Kilometraje de avalúo Máximo 0,40% del monto Bono Familiar de Vivienda (actualmente ¢5.600.000)



Caso 3 – Compra de unidad habitacional existente


Ítem Honorarios


dirección técnica para las mejoras a ejecutar

7,88% del monto de las obras a ejecutar.


Caso 3 – Compra de unidad habitacional existente

Si se requieren mejoras para adecuación de las unidades habitacionales:


Ejemplo cálculo del monto a pagar por Peritaje del inmueble:

Fórmula:

2,43* (Monto de Hora profesional * horas invertidas)*50%

Hora profesional: ¢22.442,92Horas invertidas: 10 horas (a definir por la Entidad Autorizada)

El monto por concepto de peritaje será2,43* (¢ 22.442,92 * 10)*50%≈ ¢273 mil

¡Muchas Gracias!

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