Upload
marcial-vinas
View
98
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
7/13/2019 Bop 20090310
1/463
AO 2009 MARTES, 10 DE MARZO N. 56
IV. ADMINISTRACIN LOCAL
IV.2 MUNICIPALSANTIAGO DE COMPOSTELAPlaneamento e Xestin
Publicacin da normativa do Plan xeral de ordenacin municipal do Concello de
Santiago de Compostela
TOMO I ............................................................. .................................................. 3409
TOMO II ............................................................ .................................................. 3553
TOMO III ........................................................... .................................................. 367309/2774-0
Sumario
Pgina
IV. ADMINISTRACIN LOCAL
IV.2 MUNICIPAL
SANTIAGO DE COMPOSTELA
Planeamento e Xestin
ANUNCIO
Publicacin da normativa do Plan xeral de ordenacin municipal do Concello de Santiago de Compostela
De conformidade co esixido polo artigo 92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenacin urbanstica e proteccin do mediorural de Galicia, publcase de seguido a normativa urbanstica do PLAN XERAL DE ORDENACIN MUNICIPAL (PXOM) de Santiagode Compostela, segundo o TEXTO REFUNDIDO FINAL aprobado polo Pleno do Concello o da 30 de outubro de 2008-, que incorporaas determinacins contidas nas Ordes da Consellera de Poltica Territorial, Obras Pblicas e Transportes de datas 3 de outubro de 2007e 1 de setembro de 2008.
Santiago de Compostela, 3 de marzo de 2009
O alcalde,
Asdo.: Xos A. Snchez Bugallo
ESTE NMERO CONSTA DE TRES TOMOS
TOMO I
7/13/2019 Bop 20090310
2/463
Pgina 3410 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
REVISIN DO PLAN XERAL DE ORDENACIN MUNICIPAL DE SANTIAGO DE
COMPOSTELA.
NORMATIVA URBANSTICA OUTUBRO 2008
NDICE PX
TTULO I. DISPOSICINS XERAISCAPTULO I. Natureza, mbito e vixenciaArt. 1. mbito 1
Art. 2. Vixencia 1
Art. 3. Natureza e obrigatoriedade 1
Art. 4. Administracin actuante 2
Art. 5. Alcance normativo dos documentos 2
Art. 6. Modificacins 3
Art. 7. Revisin 3
CAPTULO II. Desenvolvemento do Plan Xeral
Art. 8. Competencias para a execucin 4
Art. 9. Planeamento subordinado 4
Art. 10. Desenvolvemento obrigatorio 5
Art. 11. Adecuacin Plan Xeral 6
CAPTULO III. Xestin Urbanstica
Art. 12. Execucin do Plan Xeral 8
Art. 13. Execucin do Plan Xeral no solo urbano 8
Art. 14. Execucin do Plan Xeral no solo urbanizable 9
Art. 15. Execucin do Plan Xeral no solo de ncleo rural 10Art. 16. Sistemas de actuacin e expropiacin 10
Art. 17. Determinacins en concreto do sistema de actuacin 11
Art. 18. Parcelacins e segregacins de fincas 12
Art. 19. Plano Parcelario 13
Art. 20. Cesins e obtencin de terreos destinados a dotacins pblicas 13
Art. 21. Normalizacin de fincas 14
Art. 22. Reparcelacins 14
CAPTULO IV. Intervencin na edificacin e no uso do solo
Art. 23. Actos suxeitos a licencia municipal 16
Art. 24. Concesin das licencias 19
Art. 25. Licencia de parcelacin 19
Art. 26. Licencias de obra 20Art. 27. Tipos de licencia de obra 21
Art. 28. Obras en edificios catalogados 22
7/13/2019 Bop 20090310
3/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3411BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
PX
Art. 29. Requisitos da documentacin dos proxectos 23
Art. 30. Transmisin de licencias de obras 24
Art. 31. Caducidade e suspensin de licencias de obras 24
Art. 32. Solicitude de lia e rasante 25Art. 33. Sinalamento de lia 26
Art. 34. Control da execucin das obras 26
Art. 35. Requisitos de urbanizacin 27
Art. 36. Licencia en solo urbanizable 28
Art. 37. Obras sen licencia ou que non se axusten a licencia 28
Art. 38. Condicins das obras en relacin coas vas pblicas 29
Art. 39. Demolicins 30
Art. 40. Escavacins e movementos de terras 31
Art. 41. Valado das obras 32
Art. 42. Licencias de actividades e instalacins 33
Art. 43. Licencias de ocupacin ou funcionamento 34
Art. 44. Ordes de execucin e suspensin de obras e outros usos 35
Art. 45. Edificios en estado ruinoso 36
CAPTULO V. Informacin Urbanstica
Art. 46. Publicidade do planeamento 39
Art. 47. Consulta directa 39
Art. 48. Consultas previas 39
Art. 49. Informes urbansticos 40
Art. 50. Cdulas urbansticas 40
TTULO II. NORMAS DE ORDENACIN
CAPTULO I. Clases e rxime xurdico do solo
Art. 51. Rxime urbanstico do solo 41
Art. 52. Clasificacin do solo segundo o seu rxime xurdico 41
Art. 53. Determinacins xerais para os tipos de solo 41
Art. 54. Sistemas xerais e estructura xeral e orgnica do territorio 44
CAPTULO II. Divisin do solo en zonas segundo a sa cualificacin urbanstica
Art. 55. Cualificacin urbanstica: alcance e contido 45
Art. 56. Sistemas locais 45
Art. 57. Definicins dos parmetros de regulacin de sectores 46
CAPTULO III. Normas Urbansticas para o desenvolvemento do planeamento subordinado
Seccin 1. Normas Urbansticas para o desenvolvemento do solo urbanizable delimitado
Art. 58. Sectores de solo urbanizable delimitados 48
Art. 59. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-1 MALLOU 53Art. 60. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-2 CANCELAS-A MUA 55
Art. 61. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-3 AMIO NORTE 57
Art. 62. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-4 A PULLEIRA 59
Art. 63. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-5 AMIO SUR 61
Art. 64. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-6 MULAS DE ABAIXO-MEIXONFRO 62
Art. 65. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-7 VITE DE ARRIBA 63
7/13/2019 Bop 20090310
4/463
Pgina 3412 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
PX
Art. 66. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-8 TORRENTE 64Art. 67. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-9/10 ESTRADA DE VIGO- CHOUCHIOS 66Art. 68. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-11 MUO DE VIDN 68Art. 69. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-12 SANTAS MARIAS-SAR 69
Art. 70. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-13 SAR-MONTE GAIS 71Art. 71. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-14 MONTE DO SEIXO 73Art. 72. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-15 CASTIEIRIO 74Art. 73. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-16 AGRA DOS CAMPOS-ARNS 75Art. 74. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-17 MONTE DO GOZO-ARINS 77Art. 75. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-18 CANEIROS-BOISACA 78Art. 76. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-19 COSTA VELLA II 80Art. 77. Plans Parciais con planeamento aprobado 81
Seccin 2. Normas reguladoras do solo urbanizable non delimitado ou diferidoArt. 78. reas e tipos de ordenacin 82Art. 79. Usos, caractersticas e magnitudes tcnicas das actuacins 83Art. 80. Condicins particulares das actuacins 89
Seccin 3. Normas urbansticas para o desenvolvemento de plans especiaisArt. 81. mbitos suxeitos desenvolvemento de Plans Especiais 109Art. 82. Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural 112Art. 83. Indicadores para a formacin de Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora
do Medio Rural 115Art. 84. PE-1R. Plan Especial de Proteccin e Rehabilitacin da Igrexa, Hospital Psiquitrico
e Mosteiro de Conxo cos seus xardns e hortas, zona de acceso e ncleos de contorno 116Art. 85. PE-2R. Plan Especial de Acondicionamento, Mellora Medioambiental e Integracin Paisaxstica
do Corredor de Infraestructuras do curso alto do ro Sar 117Art. 86. PE-3R. Plan Especial de Ordenacin, Proteccin, Mellora Medioambiental e Acondicionamento
das Braas de Sar 118Art. 87. PE-4R. Plan Especial de Proteccin, Mellora Medioambiental e Acondicionamento do Curso Fluvial
do ro Sar no treito Conxo-A Rocha 120
Art. 88. PE-5R. Plan Especial de Proteccin, Mellora Medioambiental e Acondicionamento do Curso Fluvialdo ro Sar no treito Vidn-A Silvouta. 121
Art. 89. PE-6R. Plan Especial de Proteccin, Acondicionamento, Mellora Medioambiental e Saneamentodo ro Sarela no treito O Romao-A Peregrina. 122
Art. 90. PE-7R. Plan Especial de Proteccin e Acondicionamento do Parque Arqueolxico da Rocha 123Art. 91. PE-8R. Plan Especial do Parque Deportivo Universitario de Poza de Bar 124Art. 92. PE-9R. Plan Especial de Acondicionamento Territorial e Paisaxstico do Parque Forestal
de Monte Pedroso 126Art. 93. PE-10R. Plan Especial de Ordenacin de Accesos, Infraestructuras, Servicios Ferroviarios e
Estacin Intermodal, e de Reforma Interior, na Estacin de Ferrocarril 127Art. 94. PE-12R. Plan Especial de Acondicionamento Recreativo da Praia de Chain 129Art. 95. PE-13R. Plan Especial de Proteccin e Acondicionamento do Contorno do ncleo de
San Paio do Monte e Casas do Rego 129Art. 96. PE-14R. Plan Especial de Integracin da infraestructura ferroviaria 129
Art. 97. PERI-1R. OUTEIRO 130Art. 98. PERI-2R. NOGUEIRA 131Art. 99. PERI-3R. SAN MARCOS 132
7/13/2019 Bop 20090310
5/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3413BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
PX
Art. 100. PERI-5R. ALMCIGA 133Art. 101. PERI-A COMBARRO SUR 134Art. 102. PERI-B LAMAS OESTE 135
TTULO III. NORMAS E ORDENANZAS REGULADORAS
CAPTULO I. Normas Xerais e condicins de uso
Art. 103. Regulacin dos usos edificables 136
Art. 104. Disposicins de aplicacin xeral 136
Art. 105. Tipos de uso 138
Art. 106. Regulacin do uso vivenda 141
Art. 107. Regulacin do uso residencial comunitario 143
Art. 108. Regulacin do uso hoteleiro 144
Art. 109. Regulacin do uso comercial 145
Art. 110. Regulacin do uso oficinas 159
Art. 111. Regulacin do uso salas de reunin e espectculos 150
Art. 112. Regulacin do uso industrial. Definicin e clasificacin 151
Art. 113. Localizacin das actividades industriais 154
Art. 114. Ampliacin de instalacins existentes 163
Art. 115. Molestia, nocividade, insalubridade e perigo 164
Art. 116. Condicins de funcionamento das actividades industriais 166
Art. 117. Regulacin do uso garaxe-aparcamento e servicio do autombil 179
Art. 118. Regulacin do uso agropecuario 184
Art. 119. Regulacin das actividades extractivas 198
Art. 120. Regulacin dos restantes usos 191
CAPTULO II. Normas Xerais de Edificacin
Art. 121. Definicins 192
Art. 122. Tipificacin das actuacins de edificacin 198
Art. 123. Actuacins de nova edificacin198
Art. 124. Actuacins nos edificios existentes 199
Art. 125. Condicins xerais de volume, hixinicas e ambientais 202
Art. 126. Condicins xerais de esttica e integracin ambiental 216
CAPTULO III. Ordenacin de sistemas
Art. 127. Sistema viario. Definicins 225
Art. 128. Clasificacin das estradas e vas do sistema xeral 226
Art. 129. Condicins da rede de estradas 230
Art. 130. Sistema xeral de estacin de transporte colectivo por estrada 234
Art. 131. Condicins do sistema local viario 235
Art. 132. Condicins xerais da rede urbana do sistema viario 237
Art. 133. Sistema ferroviario 238
Art. 134. Sistema de transporte areo 242Art. 135. Sistemas de infraestructuras de servicios tcnicos 247
Art. 136. Sistema de equipamento e dotacins 248
Art. 137. Sistema de parques, xardns urbanos e espacios libres 251
PX
7/13/2019 Bop 20090310
6/463
Pgina 3414 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
CAPTULO IV. Ordenanzas reguladoras do solo urbano
Seccin 1. Ordenanzas tipo da cidade de Santiago de Compostela
Art. 138. Ordenanza 1. Ensanche 253
Art. 139. Ordenanza 2. Cuarteirn 256
Art. 140. Ordenanza 3. Edificacin en lia 259
Art. 141. Ordenanza 4. Edificacin aberta 262
Art. 142. Ordenanza 5. Vivenda unifamiliar en ringleira 264Art. 143. Ordenanza 6. Vivenda unifamiliar extensiva 267
Art. 144. Ordenanza 7. Cuarteirn Variante zona sur 270
Art. 145. Ordenanza 8. Cidade xardn 274
Art. 146. Ordenanza 9. Actuacins unitarias consolidadas 276
Art. 147. Ordenanza 10. De actividades 278
Art. 148. Ordenanza 11. Ncleos tradicionais incorporados solo urbano 280
Art. 149. Ordenanza 12 de Fincas Singulares en solo urbano 284
Seccin 2. Ordenacins singulares e ordenanzas especiais da cidade
Art. 150. Ordenacins Singulares 286
Art. 151. Ordenanza Especial OE-1R 327
CAPTULO V. Normas e ordenanzas reguladoras do solo de ncleos rurais de poboacinArt. 152. Definicin 329
Art. 153. Ordenanza 13. Dos ncleos rurais 329
Art. 154. Ordenanza 14. De expansin dos ncleos rurais 335
CAPTULO VI. Normas e ordenanzas reguladoras do solo rstico
Art. 155. Concepto e clases 339
Art. 156. Condicins de edificacin en solo rstico 340
Art. 157. Normas reguladoras da parcelacin 341
Art. 158. Normas reguladoras do carcter e condicin rural da edificacin 341
Art. 159. Ordenanza 15. Do solo rstico de proteccin ordinaria 342
Art. 160. Ordenanza 16. Solo rstico de proteccin agropecuaria 344
Art. 161. Ordenanza 17. Solo rstico de proteccin forestal 347
Art. 162. Ordenanza 18. Solo rstico de proteccin de infraestructuras 350
Art. 163. Ordenanza 19. Solo rstico de proteccin das augas 352
Art. 164. Ordenanza 20. De proteccin de espacios naturais 355
Art. 165. Ordenanza 21. De proteccin de interese paisaxstico 357
Art. 166. Ordenanza 22. Solo rstico de proteccin patrimonial, artstica ou histrica 359
CAPTULO VII. Normas de Proteccin de Infraestructuras, Sistemas Naturais e Patrimonio Cultural
Art. 167. Enerxa elctrica. Servidume 361
Art. 168. Augas, leitos e ribeiras fluviais 362
Art. 169. Ambientacin natural e paisaxe 364
Art. 170. Patrimonio cultural. Definicin e catalogacin 368
Art. 171. Patrimonio Cultural. Regulacin Xeral 370
Art. 172. Os edificios, conxuntos e elementos de interese histrico-artstico, arquitectnico e/ou ambiental,catalogados. Regulacin xeral 372
Art. 173. Edificios, conxuntos e elementos obxecto de proteccin integral 374
7/13/2019 Bop 20090310
7/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3415BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
PX
Art. 174. Edificios, conxuntos e elementos obxecto de proteccin non integral 377
Art. 175. Tipos de obras que afectan edificio 380
Art. 176. Patrimonio Arqueolxico 381
Art. 177. Cruceiros, petos de nimas e outros elementos construdos de interese cultural 389Art. 178. Coordinacin de actuacins 390
CAPTULO VIII.Normas de Urbanizacin
Seccin 1. Instrumentos de Execucin
Art. 179. Clases de proxectos 391
Art. 180. Condicins xerais dos proxectos tcnicos 391
Art. 181. Obxecto, alcance e caractersticas xerais dos Proxectos de Urbanizacin 392
Art. 182. Contido mnimo dos Proxectos de Urbanizacin 393
Art. 183. Aprobacin dos proxectos 393
Seccin 2. Condicins da urbanizacin
A. CONDICINS DA REDE VIARIA
Art. 184. Pavimentacin 394Art. 185. Arboredo e xardinera 397
Art. 186. Mobiliario urbano 397
Art. 187. Sinalizacin 398
B. CONDICINS DE ABASTECEMENTO DE AUGA
Art. 188. Abastecemento de auga potable 399
Art. 189. Rede de rega 400
C. CONDICINS DO SANEAMENTO
Art. 190. Rede de saneamento 401
Art. 191. Condicins dos vertidos 403
D. CONDICINS DO SUBMINISTRO DE ENERXA ELCTRICA
Art. 192. Redes de distribucin 404
Art. 193. Iluminacin pblica 405
E. CONDICINS DAS REDES DE TELECOMUNICACINS
Art. 194. Rede de Telecomunicacin 407
F. CONDICINS DAS REDES DE SUBMINISTRO DE GAS
Art. 195. Rede de gas 408
G. CONDICINS DO AXARDINAMENTO
Art. 196. Proxectos de Xardinera 409
Seccin 3. Condicins particulares dos sistemas
A. SISTEMA VIARIO
Art. 197. Condicins de deseo viario 411
Art. 198. Pavimentacin das vas pblicas 411
Art. 199. Ras compartidas 411
Art. 200. Execucin do viario 412Art. 201. Estacionamentos na va pblica 412
Art. 202. Franxas de reserva 413
Art. 203. Aparcamentos pblicos. Definicin e regulacin 413
Art. 204. Accesos s aparcamentos pblicos 414
Art. 205. Condicins dos aparcamentos pblicos 415
7/13/2019 Bop 20090310
8/463
Pgina 3416 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
PX
B. SISTEMA DE PARQUES E XARDNS
Art. 206. Aplicacin 416
Art. 207. Compoentes para o deseo dos parques e xardns 416
Art. 208. reas axardinadas 416Art. 209. Xardns 417
Art. 210. Parques urbanos 417
Art. 211. Condicins dos parques naturais e forestais 418
Art. 212. Acceso s edificios desde os parques e xardns 418
C. SISTEMAS INFRAESTRUCTURAIS
Art. 213. Definicin 419
Art. 214. Aplicacin 419
Art. 215. Desenvolvemento 419
Art. 216. Execucin 420
Art. 217. Condicins especficas das infraestructuras para o abastecemento de enerxa elctrica 420
CAPTULO IX. Situacins fra de ordenacin
Art. 218. Definicin e aplicacin 423Art. 219. Obras en edificacins fra de ordenacin 423
Art. 220. Efectos da cualificacin como fra de ordenacin 424
DISPOSICIN TRANSITORIA PRIMEIRA. SOLO URBANIZABLE PROGRAMADO 425
DISPOSICIN TRANSITORIA SEGUNDA. PLAN PARCIAL DE FONTIAS 426
DISPOSICIN TRANSITORIA TERCEIRA. SOLO URBANIZABLE NON PROGRAMADO 427
DISPOSICIN TRANSITORIA CUARTA. SOLO URBANIZABLE DELIMITADO EN FINCA DO ESPIO 429
DISPOSICIN TRANSITORIA QUINTA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN E REHABILITACIN
DA CIDADE HISTRICA DE SANTIAGO DE COMPOSTELA 430
DISPOSICIN TRANSITORIA SEXTA. PLAN ESPECIAL DIRECTOR DE ORDENACIN E REHABILITACIN
DO CAMIO FRANCS DE SANTIAGO, PE-3 435
DISPOSICIN TRANSITORIA STIMA. PLAN ESPECIAL DE ACONDICIONAMENTO E SANEAMENTO DO
RO SARELA 1 TREITO PE-5. 436
DISPOSICIN TRANSITORIA OITAVA. PLAN ESPECIAL DE ACONDICIONAMENTO E SANEAMENTO DO
RO SARELA, TREITO SANTA ISABEL-ROMAO, PE-5 BIS 437
DISPOSICIN TRANSITORIA NOVENA. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIN DO CAMPUS UNIVERSITARIO
PE-8 438
DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMA. PLANS ESPECIAIS PARA O DESENVOLVEMENTO DOS SISTEMAS
XERAIS 439
DISPOSICINS TRANSITORIA UNDCIMA. PLANS ESPECIAIS DE REAS DE SERVICIO MEIXONFRO,
SAN CAETANO E A ROCHA 440
DISPOSICIN TRANSITORIA DUODCIMA. PLANS ESPECIAIS DE REFORMA INTERIOR 441
DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMO TERCEIRA. PLAN ESPECIAL DE MELLORA DO MEDIO URBANO
DE ROXOS 443
DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMO CUARTA. ORDENACINS SINGULARES DE SOLO URBANONON CONSOLIDADO EN DESENVOLVEMENTO 443
DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMO QUINTA. ESTUDIO DE DETALLE NO BURGO DAS NACINS 444
DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMO SEXTA. LIAS DE EDIFICACIN NAS ESTRADAS DO ESTADO 444
DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMOSPTIMA. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIN DA REA
DO HOSPITAL DE CHOUPANA. PE-9 444
7/13/2019 Bop 20090310
9/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3417BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
PX
DISPOSICIN TRANSITORIA DECIMO OITAVA. PLAN ESPECIAL DE EQUIPAMENTO DOCENTE
EN MONTE REDONDO. COLEXIO MANUEL PELETEIRO 445
DISPOSICIN TRANSITORIA DECIMO NOVENA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN E REHABILITACIN DO
CONXUNTO FABRIL DA ANTIGA PAPELEIRA DE VIDN 445DISPOSICIN TRANSITORIA VIXSIMA. PROTECCIN DO CONTORNO DO CAMIO PORTUGUS,
RUTA DA PRATA, CAMIO DE FISTERRA E CAMIO INGLS 446
DISPOSICIN FINAL 1 446
DISPOSICIN FINAL 2. 446
DISPOSICIN FINAL 3. MODIFICACINS PUNTUAIS DO PLAN XERAL QUE SE REVISA PARA A
CREACIN DE NOVAS ORDENANZAS ESPECIAIS 447
DISPOSICIN FINAL 4. SOLO URBANIZABLE 447
DISPOSICIN FINAL 5. POLGONO DO TAMBRE 448
DISPOSICIN FINAL 6. PLANS ESPECIAIS PARA O DESENVOLVEMENTO DOS SISTEMAS XERAIS 449
DISPOSICIN FINAL 7. PLANS ESPECIAIS DE REFORMA INTERIOR 449
DISPOSICIN FINAL 8. ORDENANZAS ESPECIAIS 450
DISPOSICIN FINAL 9. ORDENACINS SINGULARES 451
DISPOSICIN FINAL 10. ESTUDIOS DE DETALLE NA CIDADE 451DISPOSICIN FINAL 11. PLAN SECTORIAL DE REAS EMPRESARIAIS NO MBITO DA COMUNIDADE
AUTNOMA DE GALICIA 453
DISPOSICIN FINAL 12. PLAN SECTORIAL DA REDE DE TRANSPORTE POR ESTRADA NA CIDADE DE
SANTIAGO E AS SAS REAS DE INFLUENCIA 453
DISPOSICIN FINAL 13. PLAN SECTORIAL DO COMPLEXO DOTACIONAL E PARQUE DA CIDADE DA
CULTURA DE GALICIA 453
DISPOSICIN FINAL 14. PLAN DIRECTOR DO AEROPORTO DE SANTIAGO 453
DISPOSICIN FINAL 15. HOTEL PEREGRINO 454
DISPOSICIN FINAL 16. USO RESIDENCIAL COMUNITARIO 454
DISPOSICIN FINAL 17. AVALIACIN ESTRATXICA AMBIENTAL 454
7/13/2019 Bop 20090310
10/463
Pgina 3418 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 1
NORMATIVA URBANSTICA
TTULO I. DISPOSICINS XERAIS
CAPTULO I. Natureza, mbito e vixencia
Art. 1. mbito
O Plan Xeral de Ordenacin Municipal ser de aplicacin obrigatoria no territorio do Termo
Municipal de Santiago de Compostela.
Art. 2. Vixencia
O Plan Xeral non entrar en vigor ata que se tean producido a publicacin no Diario Oficial
de Galicia do texto ntegro do acordo de aprobacin definitiva e da Normativa Urbanstica
no Boletn Oficial da Provincia, e tea transcorrido o prazo previsto no art. 65.2 da Lei 7/85
de 2 de abril das Cortes Xerais e no art. 217 da Lei 5/1997 de 22 de xullo de Administracin
Local de Galicia.
A sa vixencia ser indefinida, sen prexuzo das modificacins a que houbera lugar e
da sa revisin cando proceda.
Art. 3. Natureza e obrigatoriedade.
1. O Plan redactouse conforme ordenamento legal vixente. As referencias Lei de
Ordenacin Urbanstica e Proteccin do Medio Rural de Galicia (en adiante LOUG)
deben entenderse feitas Lei 9/2002 de 30 de decembro e sa modificacin a travs
da Lei 15/2004 de 29 de decembro, as referencias Lei de Rxime e Valoracins (LRV)
entenderanse feitas Ley 6/1998 de 13 de abril sobre Rgimen del Suelo y
Valoraciones. As remisins Regulamento de Disciplina (RD) entenderanse feitas
Regulamento de Disciplina Urbanstica para o desenvolvemento e aplicacin da Lei do
Solo de Galicia, Decreto 28/1999 de 21 de xaneiro. As remisins s Regulamentos de
Planeamento (RP) e de Xestin (RG) Urbansticos entenderanse nas condicinsestablecidas na Disposicin Transitoria Sexta da LOUG.
2. Os particulares, igual que a Administracin, quedarn obrigados cumprimento das
disposicins contidas no Plan e en especial nesta Normativa, de tal maneira que
calquera actuacin ou intervencin de carcter provisional ou definitiva sobre o territorio
municipal, sexa de iniciativa pblica ou privada, deber axustarse mesma.
7/13/2019 Bop 20090310
11/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3419BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 2
Art. 4. Administracin actuante
O Concello, competente para a aprobacin, xestin e execucin dos Plans Parciais,
Especiais e Estudios de Detalle e para a xestin e execucin dos Plans de Sectorizacin, e
os rganos das administracins estatal e autonmica con competencia para a sa xestin eexecucin, tern o carcter de Administracin actuante, exercern a sa competencia de
conformidade coas determinacins, previsins e prazos contidos no Plan Xeral e na
lexislacin vixente, coordinarn entre si as sas actuacins respectivas, mantern a
mxima publicidade dos seus actos, canalizarn e fomentarn a iniciativa privada
substitundoa cando esta non alcance a cumpri-los obxectivos necesarios, e propiciar a
participacin pblica na tramitacin e execucin do planeamento urbanstico.
Art. 5. Alcance normativo dos documentos
1. O alcance normativo do Plan deriva do contido dos seguintes documentos, que a dito
efecto o integran:
1) Normas Urbansticas.
2) Planos de ordenacin urbanstica.
3) Estratexia de Actuacin e Estudio Econmico.
4) Memoria Xustificativa de Ordenacin.
5) Estudio de sostibilidade ambiental, impacto territorial e paisaxstico.
6) Estudio do medio rural e anlise do modelo de asentamento poboacional.
As dbidas na interpretacin do planeamento resolveranse tendo en conta o establecido
no art. 6 LOUG.
2. O Catlogo de elementos suxeitos a proteccin ter o carcter complementario previsto
no art. 75 LOUG.
3. Os demais documentos e estudios que completan o expediente tcnico do Plan tern
carcter informativo.
4. A cartografa a escalas 1/1.000, 1/2.000 e 1/5.000, que constiten a base grfica sobre a
que se ten debuxado a ordenacin, tern o carcter de cartografa municipal oficial e o
seu uso ser obrigatorio para reflecti-lo emprazamento de calquera actuacin de
planeamento, e da sa xestin e execucin, ou de calquera solicitude de licencia
urbanstica. O concello crear a correspondente ordenanza para a expedicin de
orixinais reproducibles da cartografa oficial.
7/13/2019 Bop 20090310
12/463
Pgina 3420 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 3
Art. 6. Modificacins
1. A modificacin de calquera dos elementos do Plan axustarase previsto nos arts. 93, 94
e 95 LOUG.
2. As modificacins do Plan debern ter en todo caso o grao de precisin propio deste Plan
Xeral e contern o estudio urbanstico que xustifique a relacin da nova ordenacin coas
previsins do Plan Xeral, a viabilidade da proposta, a mellora substancial da ordenacin
urbanstica e as razns de interese pblico que a fundamentan.
Art. 7. Revisin
A revisin do Plan Xeral levarase a cabo de acordo co establecido no artigo 93 LOUG, e
poder producirse:
a) Cando disposicins xerais de rango superior ou determinacins das directrices de
ordenacin do territorio ou doutros instrumentos dos establecidos na Lei 10/1995 de
ordenacin do territorio de Galicia, ou a eleccin dun modelo territorial distinto,
determinen a adopcin de novos criterios, respecto da estructural xeral e orgnica do
territorio, ou da clasificacin do solo.
b) Cando se produzan circunstancias sobrevindas de carcter demogrfico ou econmico
que incidan substancialmente na ordenacin.
c) Cando se aprecien signos de esgotamento da capacidade do Plan.
7/13/2019 Bop 20090310
13/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3421BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 4
CAPTULO II. Desenvolvemento do Plan Xeral
Art. 8. Competencias para a execucin
A execucin do Plan Xeral correspndelle Concello. As demais Administracins podernexecuta-lo planeamento en desenvolvemento das sas respectivas competencias e coa
concorrencia dun interese supramunicipal. Esto, sen prexuzo da participacin da iniciativa
privada e dos particulares establecida na LOUG, na LRV e na presente Normativa.
Corresponder Concello e s demais administracins pblicas no mbito das sas
respectivas competencias e s empresas concesionarias de acordo as sas atribucins, o
desenvolvemento das infraestructuras, servicios e equipamentos.
Art. 9. Planeamento subordinado
1. Para o desenvolvemento do Plan Xeral formularanse conforme previsto na Lei e nestas
Normas, Plans Parciais, Especiais, de Sectorizacin e Estudios de Detalle.
2. Os lmites destes desenvolvementos sern os definidos nos Planos de Ordenacin sen
prexuzo do disposto no art. 62.2) LOUG,establecndose que para a sa delimitacin
desagregada, a sa identificacin ou calquera acto de procedemento, reproduciranse en
escala adecuada e polo menos en escala 1/2.000.
3. Cando en solo urbano resulte necesario completar ou adaptar determinacins dos plansen casos de imprecisin ou se suscite a necesidade de produci-lo completamento ou
reaxuste de aliacins e rasantes, a ordenacin ou reordenacin dos volumes, ou a
concrecin das condicins estticas e de composicin da edificacin, de acordo sempre
coas especificacins do Plan Xeral, redactaranse e tramitaranse Estudios de Detalle co
alcance previsto no art. 73 LOUG.
Coa mesma finalidade e limitacins podern formularse Estudios de Detalle para o
desenvolvemento de Plans Parciais, Especiais ou de Sectorizacin.
4. En desenvolvemento das previsins contidas no Plan Xeral, podern formularse Plans
Especiais coas finalidades previstas no art. 68 LOUG.
7/13/2019 Bop 20090310
14/463
Pgina 3422 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 5
Art. 10. Desenvolvemento obrigatorio
1. Desenvolverase obrigatoriamente mediante Plan Parcial os sectores delimitados como
Solos Urbanizables Delimitados
SUD 1 Mallou
SUD 2 Cancelas -A Mua
SUD 3 Amio Norte
SUD 4 A Pulleira
SUD 5 Amio Sur
SUD 6 Mulas de Abaixo- Meixonfro
SUD 7 Vite de Arriba
SUD 8 Torrente
SUD 9/10 Estrada de Vigo/Chouchios
SUD 11 Muo de VidnSUD 12 Santas Marias- Sar
SUD 13 Sar- Monte Gaias
SUD 14 Monte do Seixo
SUD 15 Castieirio
SUD 16 Agra dos Campos-Arns
SUD 17 Monte do Gozo-Arns
SUD 18 Caneiros-Boisaca
SUD 19 Costa Vella 2
2. Desenvolveranse obrigatoriamente mediante Plans Especias os seguintes
mbitos:
PE-1R. Plan Especial de Proteccin e Rehabilitacin da Igrexa, Hospital Psiquitrico
e Mosteiro de Conxo cos seus xardns e hortas, zonas de acceso e ncleos
de contorno.
PE-2R. Plan Especial de Acondicionamento, Mellora Medioambiental e Integracin
Paisaxstica do Corredor de Infraestructuras do curso alto do ro Sar.
PE-3R. Plan Especial de Ordenacin, Proteccin, Mellora Medioambiental e
Acondicionamento das Braas de Sar.
PE-4R. Plan Especial de Proteccin, Mellora Medioambiental e Acondicionamento do
curso fluvial ro Sar no treito Conxo-A Rocha.
PE-5R. Plan Especial de Proteccin, Mellora Medioambiental e Acondicionamento do
curso fluvial do ro Sar no treito Vidn-A Silvouta.
PE-6R. Plan Especial de Proteccin, Acondicionamento, Mellora Medioambiental e
Saneamento do ro Sarela. Treito Romao-A Peregrina.
7/13/2019 Bop 20090310
15/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3423BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 6
PE-7R. Plan Especial de Proteccin e Acondicionamento do Parque Arqueolxico da
Rocha.
PE-8R Plan Especial da rea Deportiva Universitaria de Poza de Bar.
PE-9R. Plan Especial de Acondicionamento Territorial e Paisaxstico do Parque
Forestal de Monte Pedroso.PE-10R. Plan Especial de Ordenacin de Accesos, Infraestructuras e Servicios
Ferroviarios e Estacin Intermodal na Estacin de Ferrocarril.
PE-12R. Plan Especial de Acondicionamento Recreativo da Praia de Chain.
PE-13R. Plan Especial de Proteccin e Acondicionamento do Contorno do ncleo de
San Paio do Monte e Casas do Rego.
PE-14R. Plan Especial de integracin de infraestructura ferroviaria.
PERI-1R. Plan Especial de Reforma Interior de Outeiro.
PERI-2R. Plan Especial de Reforma Interior de Nogueira.
PERI-3R. Plan Especial de Reforma Interior de San Marcos.
PERI-5R. Plan Especial de Reforma Interior da Almciga.
PERI-A. Plan Especial de Reforma Interior de Combarro Sur.
PERI-B. Plan Especial de Reforma Interior de Lamas Oeste.
3. Para o desenvolvemento dos terreos clasificados como Solo Urbanizable Non
Delimitado ser obrigatoria a formacin de Plans de Sectorizacin.
4. As mesmo desenvolveranse obrigatoriamente os plans especiais de proteccin,
rehabilitacin e mellora do medio rural que presenten unha situacin de
complexidade urbanstica sobrevida segundo os indicadores establecidos nestaNormativa.
5. Os sistemas xerais desenvolveranse mediante Plans Especiais, salvo que resulten
ordenados pormenorizadamente polo Plan Xeral ou polos Plans Parciais ou de
Sectorizacin nos que se inclan.
Art. 11. Adecuacin Plan Xeral
1. Os Plans Parciais de Ordenacin, os Plans de Sectorizacin e os Plans Especiais nonpodern modifica-las previsins e determinacins do Plan Xeral, pero si modifica-la sa
ordenacin detallada de acordo coas condicins establecidas no artigo 62.1 LOUG.
2. Os Estudios de Detalle respectarn as determinacins do Planeamento que
desenvolven, non podendo introducir, en contra do previsto nel: alteracins que supoan
maior aproveitamento ou aumento da ocupacin do solo, alturas mximas edificables ou
7/13/2019 Bop 20090310
16/463
Pgina 3424 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 7
intensidades dos usos; diminucin ou modificacin das superficies destinadas a viais,
espacios libres ou dotacins pblicas; alteracin do destino urbanstico do solo;
parcelacins do solo; novas ordenanzas e usos; apertura de novos viais de uso pblico
que non estivesen previstos no Plan que desenvolven. A tal efecto estarase previsto no
art. 73 LOUG.
7/13/2019 Bop 20090310
17/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3425BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 8
CAPTULO III. Xestin Urbanstica
Art. 12. Execucin do Plan Xeral
A execucin do Plan Xeral correspndelle Concello sen prexuzo das competencias dosrganos especficos das restantes administracins.
A execucin farase de conformidade co disposto no Ttulo IV da LOUG, sendo de aplicacin
os sistemas de actuacin legalmente previstos.
Art. 13. Execucin do Plan Xeral no solo urbano
1. A execucin do Plan realizarase normalmente por polgonos salvo que se trate de
executar directamente sistemas xerais ou actuacins illadas emprazados en solo urbano
consolidado. A tal efecto o Plan Xeral sinala mbitos de delimitacin de polgonos no
solo urbano non consolidado.
2. Os propietarios de terreos situados no solo urbano debern executa-las determinacins
do Plan Xeral nos seguintes prazos:
- Terreos de solo urbano consolidado.
O prazo para converte-la parcela en solar e solicita-la licencia de edificacin das
construccins previstas no Plan Xeral fxase en dous anos contados a partir daentrada en vigor do Plan Xeral ou do planeamento de desenvolvemento que contea
a ordenacin pormenorizada. Poderanse conceder prrrogas cunha duracin
mxima conxunta dun ano, por peticin dos interesados, por causas xustificadas e
de forma motivada.
Os prazos para iniciar e remata-la edificacin sern os establecidos no art. 31 desta
Normativa.
- Terreos de solo urbano non consolidado.
O prazo para produci-la equidistribucin de cargas e beneficios, executa-la
urbanizacin do polgono e as sas conexins exteriores, e formaliza-las cesins
obrigatorias ser o establecido na Estratexia de actuacin do Plan.
7/13/2019 Bop 20090310
18/463
Pgina 3426 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 9
O prazo para solicita-la licencia de edificacin das construccins previstas no Plan
Xeral fxase en dous anos contados a partir da conversin do terreo en solares.
Poderase conceder prrrogas cunha duracin mxima conxunta dun ano, por
peticin dos interesados, por causas xustificadas e de forma motivada.
Os prazos para iniciar e termina-la edificacin sern os establecidos no art. 31 desta
Normativa.
Art. 14. Execucin do Plan Xeral no solo urbanizable
1. O Plan Xeral contn a clasificacin do solo urbanizable distinguindo entre o delimitado
ou inmediato e o non delimitado ou diferido.
2. Para o solo urbanizable delimitado desenvolveranse Plans Parciais co obxecto de
regula-la urbanizacin e a edificacin mediante a ordenacin detallada dun sector
completo definido no Plan Xeral. Os Plans Parciais contern a determinacin da sa
divisin en polgonos, establecendo a sa delimitacin, e sinalarn o sistema de
actuacin correspondente a cada un deles, de conformidade de se-lo caso- coas
previsins do Plan Xeral. Os Plans Parciais habern de aprobarse nos prazos
establecidos na estratexia de actuacin do Plan.
3. Para o solo urbanizable non delimitado ou diferido podern desenvolverse Plans de
Sectorizacin mediante os que se establecen a delimitacin do sector e as
determinacins estructurantes da ordenacin urbanstica necesarias para a
transformacin do citado solo. Igualmente os plans de sectorizacin contern a
determinacin da divisin do solo en polgonos, establecendo a sa delimitacin, e
sinalarn o sistema de actuacins correspondente a cada un deles, de conformidade de
se-lo caso- coas previsin do Plan Xeral, as como as restantes determinacins previstas
no art. 66 LOUG.
4. Os propietarios de terreos situados nos Plans Parciais e Plans de Sectorizacin debern
dar cumprimento s seus deberes de equidistribucin, urbanizacin e cesin nos prazos
establecidos nos seus respectivos Plans de Etapas, sen que superen o prazo mximo decatro anos contados desde a sa aprobacin.
A licencia de edificacin das construccins previstas no Plan Parcial ou de Sectorizacin
haber de solicitarse dentro do prazo de dous (2) anos a partir da conversin do terreo
en solar, no suposto de que non se sinale un prazo menor nos Plans.
7/13/2019 Bop 20090310
19/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3427BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 10
Os prazos para iniciar e termina-las edificacins sern os establecidos no art. 31 desta
Normativa.
Art. 15. Execucin do Plan Xeral no solo de ncleo rural.
A execucin do Plan Xeral en solo de ncleo rural levarase a cabo a travs dos
instrumentos previstos no Captulo VIII do Ttulo IV da LOUG, as como coa formacin dos
correspondentes Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural
previstos no artigo 82 da presente Normativa.
Art. 16. Sistemas de actuacin e expropiacin
1. En solo urbano non consolidado a execucin dos polgonos executarase
preferentemente polo sistema de cooperacin coas seguintes excepcins:
a) Cando soliciten o cambio de sistema os propietarios que representen mis do 50%
da superficie do polgono.
b) Cando explicitamente se contemple outro sistema no planeamento que contea a
ordenacin detallada.
c) Cando a Administracin actuante opte polo sistema de expropiacin en atencin s
necesidades das polticas pblicas de solo e vivenda ou en presencia de
circunstancias das previstas nos arts. 140 ou 128.3 LOUG. Ou opte por outro
sistema de actuacin atendendo s circunstancias previstas no art. 127.1 LOUG.
2. No solo urbanizable delimitado e no diferido o Plan Parcial de Ordenacin ou o Plan de
Sectorizacin determinar o sistema de actuacin para cada polgono.
3. Poderase adopta-la expropiacin forzosa por razn de urbanismo.
a) Cando se trate de actuacins illadas en solo urbano.
b) Para a execucin de sistemas xerais da ordenacin urbanstica do territorio ou
dalgns dos seus elementos.
c) Por razns de conservacin do patrimonio cultural e polas de fomento da edificacin
contempladas no Cap. I Ttulo VI LOUG.
7/13/2019 Bop 20090310
20/463
Pgina 3428 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 11
d) Por incumprimento da funcin social da propiedade cos requisitos previstos na Lei de
Expropiacin Forzosa.
Art. 17. Determinacins en concreto do sistema de actuacin
Executaranse polo sistema de cooperacin os seguintes polgonos de execucin de solo
urbano non consolidado:
P1. Cancelas-Mallou.
P2. Salgueirios de Arriba.
P3. Subestacin San Caetano.
P4. Cancelas-Vintecinco.
P5. Almciga.
P6.A Ra Betanzos-Ra do Home Santo 1.
P6.B Ra Betanzos-Ra do Home Santo 2.
P9. Ponte S. Lzaro.
P11. Castieirio.
P12. O Combarro.
P13. Picaos.
P14. Agro das Barreiras.
P16. Angrois.
P17. Polgono Industrial do Tambre-Boisaca.
P18. Meixonfro Norte.
P19. Torreira-O Avo.
P20. Vista Alegre.
P21. Travesa Vista Alegre.
P23. Guadalupe.
P24. Salgueirios I.
P26. Meixonfro.
P27. Cornes I.
P28. Cornes II.
P29. Cornes III.
P30. Conxo de Abaixo.P32. Chouchios.
P33. Vidn.
P34. Ensanche.
P35. A Amaecida.
P36. Vilastrexe.
P37. Reib.
7/13/2019 Bop 20090310
21/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3429BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 12
P38. Milladoiro.
P39. Casas do Rego.
P40. A Rocha.
P41. Ra da Queimada.
P42. Cruceiro da Corua.P43. Ribeira de San Lourenzo.
Os polgonos de solo urbano non consolidado P22 Burgo das Nacins e P25 Salgueirios II
executaranse polo sistema de expropiacin.
Art. 18. Parcelacins e segregacins de fincas
1. As parcelacins urbansticas tramitaranse como expediente separado dos proxectos de
urbanizacin ou edificacin e con carcter previo ou simultneo tramitacin da licencia
de edificacin. Debern ser obxecto dun proxecto especfico que conter como mnimo
os seguintes documentos:
a) Plano de situacin e parcelario en cartografa oficial.
b) Delimitacin das fincas iniciais e finais con erro menor do 2,5% e na escala mnima de
1:500.
c) Certificacin dos documentos catastrais e rexistrais que identifiquen as fincas iniciais.
d) Descricin de lindeiros, accidentes, topografa, superficies e demais caractersticas
das fincas iniciais e resultantes, de forma inequvoca e precisa.
e) Xustificacin da parcelacin de acordo normativa urbanstica e planeamento de
aplicacin.
2. Nas parcelacins e reparcelacins fsicas procurarase que a divisin das fincas se
axuste s regras de xeometra, orde e uniformidade para a sa edificacin conforme
Plan, xustificndose debidamente as parcelacins singulares que supoan excepcindas regras.
3. Nas divisins de fincas seguirase a regra de lindes rectos e normais s aliacins oficiais
e procurarase a uniformidade no fraccionamento resultante.
7/13/2019 Bop 20090310
22/463
Pgina 3430 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 13
4. Non podern realizarse parcelacins urbansticas sen que fose previamente aprobado o
planeamento que regule a ordenacin detallada esixida para cada clase de solo.
5. Non podern realizarse parcelacins urbansticas en solo rstico, nin parcelacins,
divisins ou segregacins de fincas creando novos accesos pblicos se non no marcoda ordenacin agraria e das previsin sinaladas por estas Normas. No solo rstico, non
se podern realizar nin autorizar parcelacins, divisins ou segregacins, ags aquelas
que deriven da execucin, conservacin ou servicio de infraestructuras pblicas, da
realizacin de actividades extractivas ou enerxticas, da execucin do planeamento
urbanstico ou as que tean por obxecto unha racionalizacin da explotacin
agropecuaria ou forestal. En toco caso respectarase a superficie mnima e indivisible
prevista na lexislacin agraria.
Art. 19. Plano Parcelario
1. O Concello e a Administracin Catastral coordinarn as sas competencias para
a redaccin dun Plano Parcelario Oficial a partir da Cartografa Oficial onde se
reflectirn as circunstancias urbansticas e catastrais das fincas a partir das
actuacins administrativas que en relacin a elas se vaian producindo.
2. En solo urbano, de ncleos rurais e urbanizable o Plano Parcelario formarase a escala
1/1.000. En solo rstico formarase a escala mnima de 1/2.000. Poderanse utilizar
mosaicos fotogrficos de escala controlada como documentacin oficial complementaria.
3. Os Planos Parcelarios resultantes da execucin do planeamento incorporaranse de
oficio:
a) expediente do Plan Xeral e Plano Base para a expedicin de Cdulas
Urbansticas.
b) Catastro Inmobiliario.
Art. 20. Cesins e obtencin de terreos destinados a dotacins pblicas
1. A obtencin dos terreos destinados polo planeamento a sistemas xerais e dotacins
pblicas obteranse polos procedementos previstos no Cap. VII Ttulo IV LOUG.
2. As cesins obrigatorias e gratutas de solo realizaranse por polgonos ou unidades
reparcelables de acordo coas determinacins do Plan Xeral ou dos Plans Parciais, de
Sectorizacin e Especiais, se o caso.
7/13/2019 Bop 20090310
23/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3431BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 14
3. As cesins de terreos para a ampliacin de viais existentes por definicin de aliacins
previstas no Plan Xeral ou instrumentos de planeamento que o desenvolven, podern
realizarse por unidades parcelarias, previa ou simultaneamente co completamento da
urbanizacin e/ou coa construccin de cercados ou edificacins.
4. En solo urbano non consolidado as cesins obrigatorias realizaranse por aplicacin dos
instrumentos de distribucin de cargas e beneficios previstos na LOUG.
5. En solo urbanizable as cesins obrigatorias realizaranse polos polgonos de execucin
do Plan Parcial ou Plan de Sectorizacin correspondentes.
6. En solo de ncleo rural estarase disposto nos artigos 171 e 173 LOUG.
7. O aproveitamento susceptible de apropiacin ser o establecido na lexislacin
urbanstica para cada clase de solo.
Art. 21. Normalizacin de fincas
1. As fincas de solo urbano consolidado nas que se precise regulariza-la sa configuracin
fsica para adaptalas s previsins do planeamento, sern obxecto dun proxecto de
normalizacin de acordo co art. 122 LOUG. Considerarase a estes efectos que unha
finca regularizable cando os seus lindeiros non sexan rectos, sendo obrigatoria a
regularizacin cando o seu ngulo coa aliacin sexa menor de 60, ou a escaseza da
fronte ou do fondo impidan o aproveitamento racional das condicins de edificacin
establecidas polo Plan, excepto nos casos en que, por estar consolidada a edificacin e
a sa ordenacin, sexa imposible a regularizacin, ou cando, prevista a edificacin
exenta ou recuada do lindante, esta poida desenvolverse en condicins normais.
2. No plano correspondente de ordenacin, o Plan Xeral delimita en concreto zonas de
normalizacin de predios. Conforme procedemento previsto no art. 122.2 LOUG
podern delimitarse outras zonas de normalizacin de predios non previstas no Plan.
Art. 22. Reparcelacins
1. Entndese por Reparcelacin a agrupacin ou integracin do conxunto das fincas
comprendidas nun polgono ou unidade reparcelable para a sa nova divisin axustada
Plan, con adxudicacin das parcelas resultantes s propietarios das parcelas primitivas e
s propietarios de fincas destinadas a sistemas xerais que tean recoecido o dereito a
7/13/2019 Bop 20090310
24/463
Pgina 3432 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 15
participar nas adxudicacins de dito polgono, en proporcin s seus respectivos
dereitos.
A reparcelacin ten por obxecto distribur xustamente as cargas e beneficios da
ordenacin urbanstica, regulariza-la configuracin das parcelas e situa-loaproveitamento que corresponde s propietarios en zonas aptas para a edificacin
conforme planeamento, e localizar sobre parcelas determinadas e nesas mesmas
zonas, o aproveitamento que se o caso, lle corresponda municipio.
Tamn se entende por Reparcelacin a determinacin das indemnizacins ou
compensacins necesarias para que quede plenamente cumprido, dentro da unidade
reparcelable, o principio da xusta distribucin dos beneficios e cargas da ordenacin
urbanstica entre os interesados.
2. Non sern obxecto de nova adxudicacin, conservndose as propiedades primitivas, sen
prexuzo da regularizacin de lindeiros e das compensacins econmicas que procedan:
a) Os terreos edificados conforme planeamento.
b) Os terreos con edificacin non axustada planeamento ou destinada a usos non
incompatibles nos que concorran as circunstancias previstas no art. 116.3.b) LOUG.
c) Os inmobles includos en catlogos de proteccin ou sobre os que se iniciara expediente
de declaracin de ben de interese cultural.
3. A equidistribucin ter en conta os criterios establecidos no art. 116.1. e 2. LOUG.
4. A tramitacin da reparcelacin axustarase procedemento previsto no art. 117 LOUG,
ter os efectos previstos no Captulo IV do Ttulo IV LOUG e unha vez firme en va
administrativa ser inscrita no Rexistro da Propiedade na forma establecida na
lexislacin aplicable.
7/13/2019 Bop 20090310
25/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3433BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 16
CAPTULO IV. Intervencin na edificacin e no uso do solo
Art. 23. Actos suxeitos a licencia municipal
1. Estarn sometidos a licencia urbanstica municipal previa os seguintes actos:
- As obras de construccin de edificacins e instalacins de tdalas clases de nova
planta.
- As obras de ampliacin de edificios e instalacins existentes de tdalas clases.
- As de modificacin ou reforma que afecten estructura dos edificios e instalacins
de tdalas clases existentes.
- As de modificacin do aspecto exterior dos edificios e instalacin de todas clases
existentes.
- As obras que modifiquen a estructura ou a disposicin interior dos edificios, calquera
que sexa o seu uso.
- As obras e os usos que deban realizarse con carcter provisional, a que se refire o
artigo 102 LOUG.
- As parcelacins urbansticas, salvo que estean contidas nun proxecto decompensacin ou de reparcelacin aprobado.
- As obras de apertura de camios e accesos a parcelas en solo rstico, salvo as
comprendidas nos plans de obras e melloras territoriais necesarias e
complementarias da Concentracin Parcelaria e demais plans de infraestructuras
rurais debidamente aprobados polo organismo competente en materia agraria ou
forestal.
- Os movementos de terra, tales como desmontes, explanacin, escavacin eentullado, as obras de instalacins de servicios pblicos e, en xeral, as relacionadas
coa urbanizacin, salvo que tales actos estean detallados e programados como
obras a executar dentro dun Proxecto de Urbanizacin aprobado ou de Edificacin
que dispoa de licencia.
- A primeira utilizacin e ocupacin dos edificios e instalacins en xeral.
7/13/2019 Bop 20090310
26/463
Pgina 3434 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 17
- A utilizacin do solo e da edificacin para o desenvolvemento de actividades
mercants, industriais, profesionais, de servicio e outras anlogas.
- O uso do solo e do voo sobre as edificacins e instalacins de tdalas clases
existentes.
- A modificacin do uso dos edificios e instalacins en xeral.
- A demolicin das construccins, salvo nos casos declarados de runa inminente.
- As instalacins subterrneas dedicadas a aparcamentos, actividades industriais,
mercants ou profesionais, servicios pblicos ou calquera outro uso a que se destine
o subsolo.
- A extraccin de granulados, a explotacin de canteiras e demais actividades
extractivas de minerais, lquidos ou calquera outra materia, as como os vertidos no
subsolo.
- As cortas e os abatementos de rbores integradas en masa arbrea, espacio
boscoso, arboredo ou parque.
- A instalacin de invernadoiros.
- A colocacin de carteis de propaganda visibles desde a va pblica.
- A instalacin de casas prefabricadas e instalacins similares, provisionais ou
permanentes.
- As instalacins e construccins de carcter temporal calquera que sexa o seu
destino.
- A colocacin de estadas, apeos e valos.
- O cercado de terreos.
- Calquera intervencin en edificios declarados bens de interese cultural, catalogados
ou protexidos.
As como os demais actos de edificacin e uso do solo e do subsolo.
7/13/2019 Bop 20090310
27/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3435BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 18
Cando os actos de edificacin e uso do solo se realizasen por particulares en terreo de
dominio pblico, esixirase tamn licencia, sen prexuzo das autorizacins ou concesin
que sexa pertinente outorgar por parte do ente titular do dominio pblico.
2. As licencias outorgaranse de acordo coas previsins da lexislacin e do presente Plan,previa formulacin de solicitude subscrita polo interesado que se acompaar do
proxecto tcnico completo cando a natureza do obxecto o requira de conformidade co
previsto no art.14 RD. O procedemento de outorgamento de licencia axustarase
previsto nas lexislacins de rxime local, urbanstica e de rxime xurdico das
administracins pblicas e do procedemento administrativo comn.
3. Cos requisitos indicados, a obriga de obter licencia municipal afecta as mesmo, s actos
de edificacin e uso do solo suxeitos a outras autorizacins administrativas.
4. Os actos comprendidos no pargrafo primeiro promovidos por rganos das
administracins pblicas ou por entidades de dereito pblico que administren bens de
titularidade pblica estarn, as mesmo, sometidos a licencia municipal, regulndose os
casos de urxencia ou excepcional interese pblico polo disposto no art. 198 LOUG e na
Seccin segunda do Captulo I, Ttulo II do RD.
As obras pblicas municipais entenderanse autorizadas polo acordo de aprobacin do
proxecto nas condicins previstas no art. 198.5 LOUG.
5. O outorgamento de licencia para o exercicio das actividades autorizables nos casos
previstos no artigo 33 LOUG en solo rstico, compete Concello, trala resolucin
definitiva da autorizacin polo rgano autonmico competente, se as se precisa, e coas
condicins establecidas no art. 41 LOUG.
6. Para a tramitacin de licencias de edificacin en solo urbano consolidado amparadas
polo art. 40 do RG, debern constar na solicitude de licencia os compromisos a que fan
referencia os pargrafos 1 e 2 de dito artigo, debidamente pormenorizados e
documentados.
Para a tramitacin de licencias de edificacin en solo urbano non consolidado
amparadas polos artigos 20.2 LOUG e 41 RG, debern constar na solicitude de licencia
os compromisos a que fan referencia ditos artigos.
7. Para a tramitacin de licencias de edificacins destinadas a usos residenciais vinculados
s explotacins agrcolas ou gandeiras estarase disposto no art. 43 LOUG.
7/13/2019 Bop 20090310
28/463
Pgina 3436 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 19
8. Non estarn suxeitas licencia urbanstica municipal as obras promovidas directamente
pola administracin pblica ou os seus organismos que cumpran os requisitos
establecidos na Disposicin derradeira primeira da LOUG.
Art. 24. Concesin das licencias
A competencia para outorga-las licencias corresponde Concello, de acordo coa
lexislacin aplicable de Rxime Local. Para o outorgamento da licencia prevista sern
preceptivos os informes tcnicos e xurdicos sobre a sa conformidade coa legalidade
urbanstica (art. 195.2 LOUG). En canto procedemento e documentacin esixible para a
sa tramitacin estarase tamn previsto na Seccin primeira, Captulo I, Ttulo II do RD.
Para a concesin de licencia estarase prelacin de licencias e outros ttulos
administrativos establecida no art. 196 LOUG.
Toda denegacin de licencia deber ser motivada.
A adquisicin de licencias por silencio administrativo positivo rexerase polo establecido no
art. 195.1 e 5 LOUG e demais normativa vixente na materia. En ningn caso se entendern
adquiridas por silencio administrativo dereitos ou facultades que se opoan ou contradigan
o disposto neste Plan Xeral ou nos instrumentos de planeamento que o desenvolvan.
Art. 25. Licencia de parcelacin
1. Est suxeito a previa licencia municipal todo acto de parcelacin urbanstica segundo se
define no art. 207.2 LOUG.
2. A licencia de parcelacin urbanstica entenderase concedida cos acordos de aprobacin
dos proxectos de reparcelacin, compensacin ou normalizacin de predios.
3. Require licencia de parcelacin expresa e individualizada todo acto de alteracin, sexa
por subdivisin ou agregacin de parcelas, en solo urbano, solo de ncleo rural ou
urbanizable que pretenda realizarse con posterioridade ou con independencia dosinstrumentos de xestin citados no apartado anterior, anda que non supoa
modificacin dos mesmos por encontrarse previsto ou autorizado neles.
4. A licencia de parcelacin autoriza a deslindar e amolloa-la parcela ou parcelas
resultantes. Todo cerramento ou divisin material de terreos que se efecte sen a
preceptiva licencia de parcelacin ou con infraccin da mesma, reputarase infraccin
7/13/2019 Bop 20090310
29/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3437BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 20
urbanstica e dar lugar sa supresin e sancin que proceda, tramitada mediante o
procedemento correspondente, sen prexuzo da responsabilidade especfica a que
houbera lugar se a parcelacin realizada non resultase legalizable.
5. Para facilita-lo cumprimento do previsto no artigo 205.2 LOUG, o Concello comunicarde oficio Rexistro da Propiedade tdalas resolucins que concedan ou deneguen
licencias de parcelacin e as que declaren a ilegalidade de parcelacins existentes,
acompaando copias autorizadas dos correspondentes planos parcelarios.
Art. 26. Licencias de obra
1. A concesin das licencias de obras, ademais da constatacin de que a actuacin
proxectada axusta o seu aproveitamento susceptible de apropiacin, cumpre as
condicins tcnicas, dimensionais e de uso fixadas polo planeamento e demais
normativa aplicable, e rene as condicins esixibles de seguridade, salubridade,
habitabilidade e accesibilidade, esixe a constancia ou acreditacin dos requisitos
seguintes:
a) Licencia de parcelacin ou, se esta non fora esixible, conformidade da parcela co
planeamento aplicable.
b) Atoparse formalizadas as cargas urbansticas asignadas polo planeamento
polgono a que pertenza a parcela.
c) Conta-lo polgono e o solar coas condicins de urbanizacin esixidas polo
planeamento que se execute, salvo que se asegure a execucin simultnea da
urbanizacin cando esta excepcin sexa admisible conforme s presentes Normas.
d) Obtencin da licencia de actividade para instalacin para os efectos do establecido
no art. 22 do Regulamento de Servicios das Corporacins Locais, se o require o uso
proposto, as como das restantes autorizacins sectoriais ou concesins precisas
por razn dos rximes especiais de proteccin, vinculacin ou servidumes legais
que afecten terreo ou inmoble de que se trate.
e) Asuncin da direccin facultativa polos tcnicos competentes requiridos en razn da
natureza das obras.
f) Obtencin das autorizacins preceptivas que fosen procedentes de acordo coa
lexislacin aplicable.
7/13/2019 Bop 20090310
30/463
Pgina 3438 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 21
g) Cantos outros de ndole especfica fosen esixibles a teor das presentes Normas, do
planeamento de desenvolvemento aplicable e do RD.
2. As alteracins que pretendan introducirse durante a execucin das mesmas, requirirn
expresa modificacin da licencia de obra.
Art. 27. Tipos de licencia de obra
Distnguense nas presentes Normas cinco tipos de licencias:
- Licencias de obra nova.
- Licencias de reforma e ampliacin.
- Licencias de conservacin.
- Licencias de demolicin.
- Licencias de escavacin, movementos de terra e outras.
1. Obra nova
Denomnase obra nova a efectuada para a construccin dun inmoble de nova planta ben
sobre solar libre (onde non ten existido ningunha construccin anterior) ou sobre o solar
procedente da derruba dun edificio existente, ben como ampliacin de edificio existente
que afecte superficie de planta baixa.
2. Reforma e ampliacin
Entndese por reforma ou ampliacin aquela operacin de construccin encamiada a
modifica-lo edificio existente ben sexa para destinalo a uso distinto, ben por calquera
outra causa.
Distnguense dous subtipos:
- Reformas e ampliacins estructurais:
Se a sa realizacin implica modificacin de elementos estructurais (cimentacin,muros, piares, vigas, forxados, armaduras de cuberta), elevacin de plantas, alteracin
do volume, modificacin de elementos de fachada ou de cuberta.
- Reformas non estructurais:
Se se limitan redistribucin de espacios interiores ou calquera outra operacin que
non afecte a elementos estructurais, de fachada ou de cuberta.
7/13/2019 Bop 20090310
31/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3439BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 22
3. Conservacin
Denomnanse obras de conservacin as tendentes mantemento esttico, funcional e
constructivo do edificio.
Distnguense dous subtipos segundo afecten ou non a elementos estructurais, de
fachada ou de cuberta (revocadura de fachadas ou cuberta, reparacin de elementos
estructurais e similares no primeiro caso; solados, pinturas, tabiques, etc. no segundo
caso).
4. Todos estes tipos agrpanse en das categoras de licencias:
- Licencia de obra maior, que comprende os conceptos de obra nova, demolicins,
escavacins e movementos de terras, reforma e ampliacins estructurais e obras de
conservacin estructurais, de fachada e cuberta, as como as reformas non
estructurais que supoan alteracin do uso, de instalacins e servicios de uso comn
ou do nmero de vivendas ou locais, ou afecten s condicins de habitabilidade ou
seguridade dos edificios e instalacins.
- Licencia de obra menor, que comprende os restantes conceptos de reforma non
estructural e obras de conservacin non estructurais, nas condicins previstas no art.
14.2. RD, e aquelas obras e instalacins que cumpran as condicins establecidas
no art. 195.3 LOUG.
Art. 28. Obras en edificios catalogados
En relacin coas obras que se executen en edificios declarados Bens de Interese Cultural
(BIC), inventariados ou comprendidos en catlogos de proteccin do Plan Xeral ou
documentos que o desenvolven, e de acordo co determinado nas ordenanzas especficas,
terase en conta que cando se pretenda a sa reforma, reparacin ou ampliacin debern
facerse constar tales circunstancias na solicitude das licencias e figurar convenientemente
documentadas na Memoria e Planos do Proxecto Tcnico, debendo o titular xustifica-la
necesidade das obras que se pretendan realizar e o alcance destas, tendo en conta oestablecido no art. 14.2. RD.
7/13/2019 Bop 20090310
32/463
Pgina 3440 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 23
Art. 29. Requisitos da documentacin dos proxectos
1. Para os efectos do outorgamento de licencias, os proxectos tcnicos redactados por
tcnico competente, compoeranse como mnimo de Memoria tcnica, Memoria
urbanstica, Estudio de Seguridade e Sade, Planos, Prego de Condicins e Presuposto,nas condicins esixidas polo art. 195 LOUG e pola lexislacin especfica.
2. Na Memoria tcnica describirase a obra ou instalacin. Expoerase a sa finalidade e
xustificarase a solucin adoptada pondose de manifesto: a adaptacin ambiente
esixida polo art. 104 LOUG e o cumprimento das condicins previstas na normativa
vixente de accesibilidade e supresin de barreiras arquitectnicas, coas condicins
esixidas no art. 14.3 RD, o cumprimento dos preceptos de habitabilidade (Decreto
311/1992) no caso das vivendas, e os restantes preceptos legais que sexan de
aplicacin.
3. Na Memoria urbanstica indicarase a finalidade e o uso da construccin ou actuacin
proxectada, xustificndose a sa adecuacin ordenacin vixente con expresa
indicacin da clasificacin e cualificacin do solo obxecto da actuacin e da normativa e
ordenanzas aplicables a el.
4. Os planos de emprazamento redactaranse sobre copias da Cartografa Oficial. Os
planos de situacin, que habern de ser topogrficos, elaboraranse como mnimo
escala 1/500 e con referencia s elementos urbanos e parcelacin e ordenacin
existentes. No caso de edificacin adosada ou entre medianeiras, aportarase
documentacin grfica de alzado continuo da edificacin proposta e das edificacins s
que se adosa.
No caso de edificacin exenta ou de vivendas unifamiliares acompaaranse planos
topogrficos de parcela con curvas de nivel cada 0,50 metros, nos que se recolla o
estado natural ou actual e o reformado trala implantacin da edificacin, as como
tdalas seccins xerais, lonxitudinais e transversais, necesarias para defini-la
implantacin do volume edificatorio.
5. Os planos de proxecto debern ser perfectamente lexibles e faranse como mnimo
escala 1/100, debndose presenta-las plantas, seccins e alzados necesarios para a
clara descricin da obra proxectada.
6. Nas licencias de obra menor e no caso de obras de conservacin estructural, que
afecten unicamente a paramentos exteriores e non impliquen modificacin estructural
7/13/2019 Bop 20090310
33/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3441BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 24
(por exemplo, cando se trata de: revocadura ou revestido de muros en fachadas; pintura
e revocadura de fachadas, colocacin de carpintera exterior; repaso de tellado e
substitucin de canos; etc.), ser suficiente unha memoria onde se indique o material a
utilizar e as caractersticas constructivas e estticas da solucin adoptada, orzamento e
plano da modificacin. No caso das obras de reforma, a esta documentacinengadirnselle os planos debidamente acoutados referidos s aspectos que alcance a
reforma.
7. Presentada unha solicitude de licencia de obras, os posibles reparos tcnicos ou doutra
clase que susciten os proxectos e a restante documentacin e que se entendan
subsanables, debern ser comunicados interesado de forma conxunta e nun solo acto.
Cumprimentada a subsanacin, os novos reparos que de se-lo caso se susciten non
debern referirse a cuestins que deberan terse apreciado anteriormente.
8. Nas obras que afecten a mbitos protexidos de interese arqueolxico, ademais da
documentacin anteriormente sinalada, deber presentarse a requirida pola normativa
sectorial de aplicacin e pola presente normativa urbanstica.
Art. 30. Transmisin de licencias de obras
As licencias de obras podern transmitirse dando conta por escrito Concello. Se as obras
estiveran en curso de execucin, deber acompaarse acta en que se especifique o estado
en que se encontran, subscrita de conformidade por ambas partes. Sen o cumprimento
destes requisitos, as responsabilidades que se deriven do cumprimento da licencia sern
esixibles indistintamente antigo ou novo titular da mesma.
Art. 31. Caducidade e suspensin de licencias de obras
1. As licencias declararanse caducadas a tdolos efectos polo mero transcurso dos prazos
que a continuacin se sinalan, salvo as posibles prrrogas que as mesmo se indican:
a) Se non se comezaran as obras autorizadas no prazo de seis (6) meses a contar
desde a data de notificacin do seu outorgamento.
b) Se, unha vez comezadas, as obras quedaran interrompidas durante un perodo
superior a seis (6) meses.
7/13/2019 Bop 20090310
34/463
Pgina 3442 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 25
c) Se non se terminaran no prazo determinado desde a data de notificacin do seu
outorgamento. O prazo de terminacin determinarase no acto de concesin de
licencia, sendo con carcter xeral de 3 anos para as obras maiores.
Por causa xustificada e por unha soa vez, poder solicitarse a prrroga dos prazosanteriormente indicados dunha licencia en vigor, para un novo perodo de seis (6)
meses.
As prrrogas debern solicitarse antes de que finalicen os prazos respectivos.
A caducidade dunha licencia non obsta dereito a solicitar nova licencia para a
realizacin das obras pendentes.
2. O incumprimento do deber de urbanizacin simultneo edificacin implicar a
caducidade da licencia.
3. Disporase a suspensin de eficacia dunha licencia de obras en curso cando se
comprobe o incumprimento das sas condicins materiais e ata tanto os servicios
municipais non comproben a efectiva reparacin dos defectos observados. Se a
correccin non se leva a cabo nos prazos que para tal efecto se fixen,a Administracin
municipal resolver nos prazos legais sobre a legalizacin ou non das obras, e
proceder en consecuencia de acordo coas disposicins do Captulo III do Ttulo VI
LOUG e do RD.
4. Salvo os traballos de seguridade e mantemento, as obras que se executen estando a
licencia caducada ou suspendida consideraranse como non autorizadas, dando lugar s
responsabilidades correspondentes s obras realizadas sen licencia, e s medidas
executoras que procedesen.
5. En tdolos casos, a declaracin de caducidade require a apertura dun previo expediente
con audiencia interesado. Non obstante, e de acordo co establecido no art. 197.3
LOUG, transcorridos tres anos desde o outorgamento da licencia sen que se iniciasen as
obras entenderase caducada automaticamente por ministerio de lei e non se poderninicia-las obras sen obter nova licencia axustada ordenacin urbanstica en vigor.
Art. 32. Solicitude de lia e rasante
Cando se trata de obra de nova planta ou de reconstruccin previa derruba da construccin
anterior, ser condicin previa inicio das mesmas a solicitude de lia e rasante, solicitude
7/13/2019 Bop 20090310
35/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3443BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 26
que -por outra parte- pode presentar calquera propietario de solar ou terreo, anda que non
sexa seguida inmediatamente da execucin da obra.
Cando o solicitante sexa titular de licencia, o Concello haber de proceder sinalamento de
lia no prazo de 15 das contados a partir da correspondente solicitude. Transcorrido oprazo previsto, podern comeza-las obras, sen prexuzo das responsabilidades a que
houbera lugar en caso de infraccin de aliacins e recuados oficiais.
O sinalamento de lia non implica o outorgamento da licencia de construccin.
A aliacin darase sobre o plano do solar e zona inmediata, a escala 1/500, referindo os
seus puntos caractersticos a outros fixos do terreo, de maneira que quede suficientemente
determinada e materializndoa sobre aquel mediante cravos ou estacas.
Art. 33. Sinalamento de lia
acto de sinalamento de lia concorrer o Tcnico Municipal designado efecto, e o dono
do terreo, por si ou representado por Tcnico de grao medio ou superior.
Para o acto de sinalamento de lia, o terreo estar libre e desembarazado de obstculos
para facilita-lo replanteo.
O propietario ou o tcnico que o represente firmar o exemplar do plano de aliacin e a
acta, en sinal de conformidade, e recibir a copia autorizada destes documentos.
Art. 34. Control da execucin das obras
1. En tdalas obras de nova construccin, de reforma e ampliacin, demolicin, escavacin
e movementos de terras, ser obrigatoria a colocacin dun rtulo de 1,50 metros por 1
metro no que se faga constar: nome e apelidos do propietario, do contratista, dos
tcnicos directores da obra; nmero de licencia e data da sa expedicin; data do
comezo das obras e da sa terminacin; ordenanza de aplicacin e usos s que se vai a
destina-la construccin; altura total do edificio e nmero de plantas.
Este rtulo ser de cor branca, con letras en negro que tern un tamao mnimo de 6
cm, e axustarase modelo aprobado polo Concello.
7/13/2019 Bop 20090310
36/463
Pgina 3444 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 27
2. O interesado ou o director da obra comunicar Concello, para a prctica do
recoecemento correspondente e autorizacin da sa continuacin, nas seguintes fases
de execucin da obra:
1 Cando se trata de obra nova ou de ampliacin: remata-la colocacin de armadurasde cimentacin e arranque da estructura vertical, remata-la colocacin de
armaduras da estructura do solo da planta baixa para comproba-la adecuacin das
rasantes, e remata-la colocacin das armaduras ou elementos portantes da
cuberta.
2 Cando se trate de obras de reforma: antes de proceder s revocaduras interiores e
exteriores.
O recoecemento e o permiso para continua-las obras, faranse constar en nota sucinta
que firmarn o director da obra e o Tcnico Municipal e que se unir expediente.
Entenderase que o Concello desiste de efectua-lo control se non o realizase no prazo de
dez das. A comprobacin municipal non alcanzar en ningn caso s aspectos tcnicos
relativos seguridade e calidade da obra, senn unicamente cumprimento do proxecto
e demais condicins urbansticas da licencia no referente a forma, localizacin, axuste
altimtrico, superficie e volume da edificacin e continuidade das obras. Non obstante,
ordenarase a inmediata suspensin das obras e, de se-lo caso, a realizacin de controis
tcnicos especficos, se non aparecese debidamente acreditada a efectiva direccin
tcnico-facultativa esixible segundo a natureza da obra.
Art. 35. Requisitos de urbanizacin
1. Para autoriza-la edificacin no solo urbano preciso que a parcela rena a condicin de
solar de acordo co establecido no art. 16 LOUG. nas condicins previstas no Plan Xeral
ou plans que o desenvolvan. Estas condicins habern de reunilas a totalidade das vas
previstas no Plan e en toda a fronte da parcela.
2. Para autoriza-la edificacin no solo de ncleos rurais ser preciso que a parcela, en toda
a sa fronte rena os requisitos establecidos no art. 29.g) LOUG ou noutro caso garanti-la execucin simultnea coa edificacin.
Os Plans Especiais de mellora dos ncleos rurais podern establece-las esixencias
mnimas complementarias s aqu definidas.
7/13/2019 Bop 20090310
37/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3445BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 28
3. Poderase outorgar licencia condicionada terminacin das obras de urbanizacin cando
se asegure a execucin simultnea da mesma, nos termos definidos no art. 20.2 LOUG.
A fianza de garanta alcanzar total valor das obras de urbanizacin necesarias; para
tal finalidade, no procedemento de outorgamento de licencia, os tcnicos municipais
informarn sobre estes extremos, carecendo de eficacia a licencia mentres non seconstita a garanta. Non se considerar asegurada a execucin simultnea se non se
ten acadado o pleno dominio e afectacin uso pblico da totalidade dos espacios
pblicos nos que habern de executarse as obras de urbanizacin.
Art. 36. Licencia en solo urbanizable
No solo urbanizable clasificado polo Plan, non podern outorgarse licencias de edificacin
en desenvolvemento da ordenacin detallada no planeamento de desenvolvemento, ata
que non se tea realizado a urbanizacin debidamente acomodada Proxecto de
Urbanizacin, en execucin do correspondente Plan Parcial, ou de Sectorizacin e sexa
firme en va administrativa o acordo aprobatorio do instrumento de equidistribucin do
polgono correspondente, sen prexuzo do establecido no art. 42.2 RG.
No solo urbanizable delimitado, en tanto non sexa aprobada a correspondente ordenacin
detallada non podern autorizarse outras obras que as que se vaian executar trala
redaccin de Plans Especiais de Infraestructuras ou as de carcter provisional s que se
refire o art. 102 LOUG.
No solo urbanizable non delimitado, en tanto non se aprobe o correspondente plan de
sectorizacin estarase previsto na LOUG para o solo rstico.
Art. 37. Obras sen licencia ou que non se axusten a licencia
1. As obras que se executen sen licencia ou orde de execucin ou que non se axusten s
condicins estipuladas nas mesmas, sern suspendidas conforme disposto no art. 209
LOUG e concordantes do RD adoptndose as medidas cautelares establecidas no art.
209.2 LOUG e incondose expediente de reposicin da legalidade do modo e coas
consecuencias previstas no art. 209.3 LOUG.
2. De resultar legalizables, no prazo de tres meses desde o requirimento producido para o
efecto, o interesado deber solicita-la oportuna licencia ou axustar a ela, as obras, de se-
lo caso. Neste ltimo caso poder concederse unha ampliacin de prazo que non
exceder doutros tres meses atendendo complexidade ou envergadura das obras.
7/13/2019 Bop 20090310
38/463
Pgina 3446 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 29
3. Cando a obra construda sen licencia cumpra as condicins do planeamento, o
propietario poder legaliza-la sa situacin coa obtencin da licencia correspondente,
sen prexuzo do expediente sancionador que puidera tramitarse.
No caso de implantar construccins dentro de zonas afectadas pola pegada de rudo,ademais de corresponder a usos compatibles coa dita afeccin, debern de estar
convenientemente insonorizados para cumprir cos niveis establecidos polo CTE sobre
condicins acsticas dos edificios que establece uns niveis Leq de inmisin de rudo
areo, non asumindo o titular do aeroporto cos custos de insonorizacin.
4. Cando transcorrido o prazo de tres meses non se tea solicitado a licencia, non se tean
axustado as obras s condicins sinaladas na mesma ou na orde de execucin, ou
cando a licencia fora denegada por se-lo seu outorgamento contrario legalidade
urbanstica, o Alcalde acordar a demolicin das obras, actuando tal e como establecen
os arts. 209.5, 6 e 7 LOUG e 54 RD.
5. A regulacin deste artigo establcese sen prexuzo da aplicacin da totalidade das
disposicins legais que en materia de disciplina urbanstica estean dictadas ou cheguen
a dictarse durante o perodo de vixencia do Plan, e en particular das previstas no
Captulo III do Ttulo VI da LOUG e no Regulamento de Disciplina Urbanstica (Decreto
28/1999), ata que entren en vigor as disposicins de desenvolvemento que o substiten,
segundo a Disposicin Transitoria Sexta LOUG.
Art. 38. Condicins das obras en relacin coas vas pblicas
1. O propietario do terreo onde se execute unha obra de calquera natureza, ser
responsable diante do Concello dos danos que coa sa execucin poida ocasionar nas
vas pblicas ou servicios municipais.
2. Se as obras que se executan puideran afectar a servicios de carcter xeral ou pblico, o
propietario ou titular da licencia haber de comunicalo por escrito e con oito das de
antelacin comezo das mesmas, s empresas ou entidades administrativas
correspondentes. Naquel prazo as empresas ou entidades debern toma-las medidasoportunas en evitacin de danos propios ou a terceiros, dos que sern responsables se
finaliza o prazo anteriormente mencionado sen adoptar ditas medidas.
3. Os escombros e provisins de materiais, non podern amorearse na va pblica nin
apoiados nos cercados ou muros de cerramento.
7/13/2019 Bop 20090310
39/463
10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3447BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56
Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 30
4. As fachadas dos edificios pblicos e privados, as como as sas medianeiras e paredes
contiguas descuberto, debern conservarse nas debidas condicins de seguridade,
hixiene e ornato, anda que non sexan visibles desde a va pblica.
5. O propietario do terreo onde se execute calquera clase de obra est obrigado aconservar tdalas partes da obra ou construccin en perfecto estado de solidez, a fin de
que non poidan compromete-la seguridade pblica.
6. Tdalas estadas auxiliares da construccin debern executarse baixo direccin
facultativa competente e dotarselles das medidas necesarias para evitar que os
materiais e ferramentas de traballo poidan caer ra, onde se colocarn os sinais de
precaucin que en cada caso sexan convenientes.
7. En toda clase de obra, as como no uso de maquinaria auxiliar da mesma, gardaranse as
medidas de seguridade e sade no traballo esixidas pola lexislacin vixente e en
particular as determinadas polos correspondentes estudios e plans de seguridade e
sade, evitando no posible a ocupacin da va pblica con calquera clase de maquinaria
auxiliar.
Art. 39. Demolicins
1. Cando un propietario quixera proceder demolicin total ou parcial dun edificio, deber
solicita-la oportuna licencia municipal, acompaando Proxecto Tcnico completo
subscrito por facultativo competente, especificando os pormenores do edificio que se
pretende derrubar e dos edificios adxacentes, as como os planos que sexan necesarios
para a sa aclaracin. O Concello poder fixar hora e prazo en que tean que verificarse
as derrubas, para evitar danos e molestias, sendo obrigatoria, en todo caso, a colocacin
de cercados en toda a fronte que tea que demolerse, coas restantes medidas de
seguridade e sade que se establezan.
2. A data prevista para o inicio das obras de demolicin haber de ser comunicada
Concello cunha antelacin mnima de 15 das.
3. Nas demolicins comprendidas no mbito da Cidade Histrica de Santiago, e reas
obxecto de proteccin arqueolxica, estarase sinalado na sa normativa especfica e
no artigo seguinte.
4. Queda prohibida a utilizacin de explosivos, salvo casos moi especiais, que necesitarn
autorizacin expresa.
7/13/2