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ENERO 2017
2
Tal como lo percibimos en la edición del Monitor Inmobiliario de
octubre del 2016, ganaron las elecciones los Republicanos y Trump.
Sin embargo, no era lo que realmente nosotros queríamos pero ese
fue el resultado electoral. Hemos visto que desde que se anunció
su victoria la depreciación del peso fue del 28 por ciento, que es muy
significativa. Aunado a esto nos llega el “gasolinazo”, que la suma de los
dos factores impactará en el valor de la vivienda nueva a lo largo del año
2017 y que estimamos sea entre un 15 al 20 por ciento.
El incremento en las tasas hipotecarias hasta el día de hoy en nuestro País ha sido muy marginal,
de solo 0.31 puntos porcentuales, ubicando la tasa promedio del crédito hipotecario en 10.46
por ciento anual, pero se espera que siga la tendencia a la alza a lo largo del presente año. Ahora
tenemos las presiones del Presidente Trump para terminar de construir en las dos terceras
partes del muro fronterizo que falta, de deportar 3 millones de mexicanos indocumentados y
de renegociar o salirse del TLC.
La nueva política proteccionista y la deportación de connacionales en los Estados Unidos hará
que se fortalezca nuestro mercado interno y que se diversifique nuestro comercio exterior
para no depender solamente de Norteamérica. Por lo anterior, ya se empezó a sentir el efecto
Trump: subieron las remesas de los paisanos y ya se observa el regreso de mexicanos que se
sienten vulnerables por las nuevas políticas de inmigración.
Ante este nuevo escenario es de esperarse que se incremente la demanda para adquirir
vivienda nueva, usada y también en renta. En las últimas semanas los mexicanos nos hemos
unido para demostrar inconformidad con los incrementos de los precios de las gasolinas y del
diesel. Pero también ha surgido la unidad de la Nación para la defensa de nuestra soberanía y
teniendo como nunca antes en la historia el patriotismo como bandera.
Debemos recordar el refrán que “a río revuelto ganancia de pescadores” y en verdad estamos
en un muy buen momento para proteger nuestro patrimonio adquiriendo los bienes raíces que
son un escudo contra la inflación que se avecina.
Lic. Jorge Paredes GuerraPresidente Realty World México
Presidente FIABCI, Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias Capítulo México 2014-2015 BUZÓN DE SUGERENCIAS: [email protected]
EDITORIAL | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
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3VIVIENDA NUEVA | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
MITAD DE LOS ESTADOS CAEN EN VENTAS
De las 32 entidades federativas del País,
17 estados tuvieron decrementos en las ventas
de vivienda nueva para el periodo comprendido
de enero-noviembre de 2016, respecto al
mismo lapso de 2015, según datos de la
Comisión Nacional de Vivienda.
Incluso de las 17 entidades federativas,
12 de éstas tuvieron descensos mayores a los
registrados por las ventas totales de vivienda
nueva.
Las ventas totales de vivienda nueva en el
País cayeron 5.4 por ciento para el periodo
enero-noviembre de 2016, respecto al mismo
periodo de 2015.
De acuerdo con cifras de la Conavi, las
ventas totales de vivienda nueva se colocaron
en 469 mil 76 unidades en los primeros 11
meses de 2016.
Los estados que superaron la caída en
las ventas totales de vivienda nueva fueron
Veracruz con un decremento de 16.6 por
ciento, seguido de la disminución de Sonora
con 14.5 por ciento.
Además, Colima con una caída de 12.3 por
ciento, la Ciudad de México con un retroceso
de 11.7 por ciento, Nuevo León con una
disminución de 13.9 por ciento, y Durango con
una caída de 11.5 por ciento, entre otros.
¿Quién es quién por estado?(Ventas en unidades en enero-noviembre)
Entidad Ene-Nov.2015 Ene-Nov.2016 Var.2015/2016Aguascalientes 8,564 10,230 19.5%
Baja California 13,400 13,612 1.6%
Baja California Sur 3,917 4,198 7.2%
Campeche 1,434 1,693 18.1%
Coahuila 18,278 17,034 -6.8%
Colima 5,896 5,172 -12.3%
Chiapas 4,517 5,824 28.9%
Chihuahua 20,299 18,552 -8.6%
Distrito Federal 18,121 15,993 -11.7%
Durango 5,924 5,244 -11.5%
Guanajuato 25,145 23,796 -5.4%
Guerrero 3,514 3,904 11.1%
Hidalgo 21,534 19,627 -8.9%
Jalisco 56,297 50,521 -10.3%
México 27,418 27,585 0.6%
Michoacán 11,602 11,304 -2.6%
Morelos 4,788 6,065 26.7%
Nayarit 3,993 4,578 14.7%
Nuevo León 75,027 64,568 -13.9%
Oaxaca 2,546 3,649 43.3%
Puebla 15,159 14,420 -4.9%
Querétaro 18,259 18,036 -1.2%
Quintana Roo 26,788 30,430 13.6%
San Luis Potosí 9,086 8,845 -2.7%
Sinaloa 12,066 13,237 9.7%
Sonora 16,943 14,484 -14.5%
Tabasco 7,465 9,487 27.1%
Tamaulipas 15,865 13,741 -13.4%
Tlaxcala 2,679 2,519 -6.0%
Veracruz 21,435 17,887 -16.6%
Yucatán 13,274 13,311 0.3%
Zacatecas 3,468 3,882 11.9%
Total Nacional 496,011 469,076 -5.4%
Fuente: Conavi
Terminan a la baja(Cifras para el periodo enero-noviembre)
2013
224,249
2016
469,076
2015
496,011
2014
383, 767
Fuente: Infonavit
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4VIVIENDA USADA | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
TIENE CAÍDA VENTAS DE CASAS USADAS
En el periodo de enero-noviembre de 2016
los 10 primeros lugares en la venta de casas
usadas fueron ocupados por el Estado de
México, Colima, Tamaulipas, la Ciudad de
México, Baja California, Chiapas, Nuevo León,
Veracruz, Jalisco y Sonora.
De acuerdo con cifras de la Conavi, el primer
lugar en venta de casas usadas en el periodo
enero-noviembre fue para el Estado de México
con la venta de 15 mil 44 unidades, seguido en
un segundo sitio por el Estado de Colima con la
venta de 11 mil 30 unidades, y en un tercer sitio
la entidad federativa de Tamaulipas con una
cifra de 9 mil 384 unidades.
El cuarto y quinto lugar fue para la Ciudad de
México con una venta de 9 mil 348 unidades
y Baja California con la venta de 9 mil 30
unidades.
A pesar de que ocuparon los primeros
lugares en la venta de casas usadas tuvieron
descensos a excepción del Estado de México y
Tamaulipas que lograron un avance en la venta
de casas usadas.
Para el caso del Estado de México la
variación porcentual en la venta de casas
usadas fue un alza de 14.3 por ciento, mientras
que para Tamaulipas el incremento fue de 5.7
por ciento.
¿Dónde hay más preferencia?(Ventas en unidades enero-noviembre)
Entidad Ene-Nov-2015 Ene-Nov.2016 Var.2015/2016Aguascalientes 3,407 2,734 -19.8%
Baja California 10,140 9,030 -10.9%
Baja California Sur 1,725 1,802 4.5%
Campeche 1,294 1,213 -6.3%
Chiapas 1,644 1,244 -24.3%
Chihuahua 9,754 8,791 -9.9%
Coahuila 2,924 3,074 5.1%
Colima 12,785 11,030 -13.7%
Distrito Federal 10,095 9,348 -7.4%
Durango 3,461 3,180 -8.1%
Guanajuato 7,273 6,396 -12.1%
Guerrero 1,906 2,094 9.9%
Hidalgo 2,403 3,078 28.1%
Jalisco 9,439 8,457 -10.4%
México 13,166 15,044 14.3%
Michoacán 3,503 3,019 -13.8%
Morelos 2,369 2,458 3.8%
Nayarit 1,532 1,443 -5.8%
Nuevo León 9,198 8,662 -5.8%
Oaxaca 1,303 1,384 6.2%
Puebla 3,687 3,556 -3.6%
Querétaro 2,948 2,446 -17.0%
Quintana Roo 1,913 2,226 16.4%
San Luis Potosí 5,097 4,761 -6.6%
Sinaloa 5,906 5,058 -14.4%
Sonora 8,219 7,480 -9.0%
Tabasco 2,407 2,117 -12.0%
Tamaulipas 8,880 9,384 5.7%
Tlaxcala 1,046 950 -9.2%
Veracruz 9,200 8,476 -7.9%
Yucatán 3,007 2,627 -12.6%
Zacatecas 1,056 881 -16.6%
Total Nacional 179,165 167,043 -6.8%
Fuente: Conavi
Retroceden ventasLa venta de casas usadas en la mayoría de los estados fue negativa para
el periodo de enero-noviembre de 2016. (Cifras en enero-noviembre)
Fuente: Infonavit
2013
179,447
2016
167,043
2015
179,165
2014
182,636
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5VIVIENDA RESIDENCIAL | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
CRECEN VENTAS DE VALIOSAS
La venta del segmento de las casas
habitacionales con valor superior a 1.577
millones de pesos creció a un menor ritmo que
las casas con valor superior a los 3 millones de
pesos.
En el periodo de enero-noviembre de 2016
la venta del segmento de las valiosas creció 5.8
por ciento, respecto al mismo lapso de 2015,
según datos de la CNBV.
Entre los estados que tuvieron los
incrementos más importantes en el periodo
enero-noviembre de 2016 resalta Chiapas,
Quintana Roo, Tabasco y Yucatán.
El Estado de Chiapas registró un alza de
85.8 por ciento para los primeros 11 meses
de 2016, mientras que Quintana Roo tuvo
un aumento en la venta de 67.8 por ciento,
Tabasco de 78.8 por ciento y Yucatán de 52.7
por ciento.
En este segmento los líderes fueron la
Ciudad de México, seguido por Nuevo León, el
Estado de México y Jalisco, de acuerdo a datos
de la CNBV.
El primer lugar lo ocupa la Ciudad de México
con la venta de 4 mil 87 casas habitacionales
en el segmento residencial, seguido por el
Estado de Nuevo León con una oferta de 2
mil 673 casas, y en un tercer sitio se ubica el
Estado de México con 2 mil 551 casas.
Suben ventas(Unidades en enero-noviembre)
Y por entidad federativa(Ventas del segmento residencial en unidades)
Ene-Nov. 2015 Ene-Nov. 2016 Var.2015/2016Aguascalientes 292 318 8.90%
Baja California 616 759 23.21%
Campeche 164 198 20.73%
Chiapas 148 275 85.81%
Chihuahua 2,069 1,346 -34.94%
Coahuila 542 668 23.25%
Colima 111 117 5.41%
Distrito Federal 3,745 4,087 9.13%
Durango 312 230 -26.28%
Guanajuato 755 913 20.93%
Guerrero 165 183 10.91%
Hidalgo 293 277 -5.46%
Jalisco 2,127 2,039 -4.14%
México 2,638 2,551 -3.30%
Michoacán 401 414 3.24%
Morelos 340 362 6.47%
Nayarit 99 100 1.01%
Nuevo León 2,569 2,673 4.05%
Oaxaca 115 111 -3.48%
Puebla 968 983 1.55%
Querétaro 1,388 1,723 24.14%
Quintana Roo 261 438 67.82%
San Luis Potosí 524 563 7.44%
Sinaloa 455 580 27.47%
Sonora 598 611 2.17%
Tabasco 402 719 78.86%
Tamaulipas 334 385 15.27%
Tlaxcala 84 53 -36.90%
Veracruz 972 1,009 3.81%
Yucatán 292 446 52.74%
Zacatecas 74 109 47.30%
TOTAL 23,853 25,240 5.81%
Fuente: CNBV.
Fuente: CNBVRESIDENCIAL
(Valor superior a 1.577 millones de pesos)
2015
23,853
2014
21,438
2013
19,016
2016
25,240
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TIENE RESIDENCIAL ALZA EN VENTAS
La venta de vivienda con valor superior a los
3 millones de pesos en el País creció 7.8 por
ciento en el periodo enero-noviembre de 2016,
según cifras de la Comisión Nacional Bancaria
y de Valores.
Respecto a otros años en el lapso enero-
noviembre la vivienda de tipo residencial plus
no tuvo un ritmo tan dinámico, ya que en el
2014 creció 27.6 por ciento.
Según datos de la CNBV la venta de vivienda
nueva tanto residencial como residencial plus
tuvo un crecimiento de 15.8 por ciento para los
primeros 11 meses de 2016, respecto al mismo
lapso de 2015, mientras que la vivienda usada
tanto residencial como residencial plus registró
un decremento de 31.8 por ciento en el mismo
lapso.
Los estados líderes en este segmento fueron
la Ciudad de México con una venta de 3 mil 208
casas habitacionales, el Estado de México con
mil 432 unidades y Nuevo León con 987 casas.
Entre los estados con un mayor incremento
en la venta de vivienda del segmento
residencial plus destacaron Baja California,
Morelos y Tabasco, según cifras de la CNBV.
Sin embargo, los estados que tuvieron
decrementos en la venta de vivienda del
segmento plus fueron Chihuahua, Durango,
Hidalgo y Tlaxcala.
Sigue dinamismo en las más valiosas(Unidades en enero-noviembre)
Aumentan más ventasLas ventas de unidades de tipo residencial plus tuvieron un mejor
desempeño que la residencial. (Unidades vendidas)
Ene-Nov.2015 Ene-Nov.2016 Var.2015/2016Aguascalientes 47 50 6.38%
Baja California 96 168 75.00%
Campeche 39 61 56.41%
Chiapas 55 79 43.64%
Chihuahua 1,059 672 -36.54%
Coahuila 81 112 38.27%
Colima 29 23 -20.69%
Distrito Federal 2,715 3,208 18.16%
Durango 55 38 -30.91%
Guanajuato 135 197 45.93%
Guerrero 55 60 9.09%
Hidalgo 49 40 -18.37%
Jalisco 806 726 -9.93%
México 1,314 1,432 8.98%
Michoacán 77 79 2.60%
Morelos 107 162 51.40%
Nayarit 39 44 12.82%
Nuevo León 880 987 12.16%
Oaxaca 22 32 45.45%
Puebla 217 257 18.43%
Querétaro 223 276 23.77%
Quintana Roo 129 173 34.11%
San Luis Potosí 120 131 9.17%
Sinaloa 133 156 17.29%
Sonora 170 166 -2.35%
Tabasco 116 191 64.66%
Tamaulipas 88 89 1.14%
Tlaxcala 21 12 -42.86%
Veracruz 180 158 -12.22%
Yucatán 124 119 -4.03%
Zacatecas 7 7 0.00%
TOTAL 9,188 9,905 7.80%
Fuente: CNBV.
RESIDENCIAL PLUS
VIVIENDA RESIDENCIAL PLUS | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017(Valor superior a 3 millones de pesos)
Fuente: CNBV
2015
9,188
2014
7,206
2013
6,771
2016
9,905
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2013
VIVIENDA MEDIA | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
SIGUE EN DINAMISMO VENTAS VIVIENDA MEDIA
Las ventas de vivienda media con valor entre
736 mil a 1.577 millones de pesos tuvieron un
incremento en el lapso de enero-noviembre de
2016 de 19.65 por ciento, respecto al mismo
lapso de 2015.
De acuerdo con datos de la Conavi,
las ventas de vivienda media tuvieron un
alza mayor en gran parte de las entidades
federativas del País, en algunos casos
incrementos de doble dígito, y en una entidad
del País tuvo un alza mayor como fue el caso
de Quintana Roo.
La variación porcentual más importante en
la venta de vivienda media para el lapso de
enero-noviembre de 2016 fue en los estados de
Quintana Roo con un alza de 137.5 por ciento,
seguida de Guerrero con un aumento de 83.7
por ciento, Oaxaca con un aumento de 83.4
por ciento.
Otras entidades con alzas importantes en la
venta de vivienda media fueron Sonora con un
incremento de 80.8 por ciento, Nayarit con 59.4
por ciento y Baja California Sur con 56.1 por
ciento, según información obtenida de Conavi.
Ocho entidades registraron alzas menores a
la que marcó por las ventas totales, Campeche,
Querétaro, Puebla, Tabasco, Jalisco, Zacatecas,
Tamaulipas y la Ciudad de México, de acuerdo
con datos de Conavi.
Fuente: Conavi
Suben ventasLas ventas de vivienda media subieron en el periodo enero-noviembre de
2016. (Unidades enero-noviembre)
Y por entidad federativaEn este segmento de vivienda media terminó con un alza en el total.
(Unidades)
Entidad Ene-Nov.2015 Ene-Nov.2016 Var.2015/2016Aguascalientes 1,926 2,739 42.21%
Baja California 3,252 4,289 31.89%
Baja California Sur 731 1,141 56.09%
Campeche 726 808 11.29%
Coahuila 3,080 4,064 31.95%
Colima 802 983 22.57%
Chiapas 1,443 2,135 47.96%
Chihuahua 4,941 5,972 20.87%
Distrito Federal 9,339 11,071 18.55%
Durango 1,110 1,336 20.36%
Guanajuato 4,130 5,938 43.78%
Guerrero 762 1,400 83.73%
Hidalgo 2,220 3,302 48.74%
Jalisco 8,114 9,504 17.13%
México 7,217 8,680 20.27%
Michoacán 1,757 2,567 46.10%
Morelos 2,258 2,986 32.24%
Nayarit 753 1,200 59.36%
Nuevo León 8,249 10,765 30.50%
Oaxaca 719 1,319 83.45%
Puebla 3,260 3,745 14.88%
Querétaro 5,851 6,667 13.95%
Quintana Roo 2,400 5,701 137.54%
San Luis Potosí 2,701 3,348 23.95%
Sinaloa 2,838 3,725 31.25%
Sonora 3,272 5,917 80.84%
Tabasco 1,130 1,323 17.08%
Tamaulipas 2,367 2,777 17.32%
Tlaxcala 351 457 30.20%
Veracruz 4,262 5,542 30.03%
Yucatán 1,868 2,649 41.81%
Zacatecas 561 658 17.29%
TOTAL 99,000 118,450 19.65%
Fuente: CONAVI
(Valor entre 736 mil y 1.577 millones de pesos)
79,401
2016
118,450
20152014
119,32699,000
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8VIVIENDA TRADICIONAL | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
TIENE INFONAVIT LA MITAD DE VENTAS
Las ventas de vivienda tradicional en el País
se ubicaron en 139 mil 475 unidades para el
periodo de enero-noviembre de 2016, un 24.23
por ciento más que lo registrado en el mismo
lapso de 2015.
De acuerdo con cifras de Conavi, la venta de
vivienda tradicional en el País la concentra en
más de la mitad el Infonavit.
La venta de vivienda del Infonavit se ubicó en
74 mil 149 unidades, mientras que la venta de
Fovissste en 28 mil 190 unidades y la Banca en
22 mil 164 unidades.
De los tres principales organismos en la
venta de vivienda tradicional sólo el Infonavit
logró un incremento en sus ventas en el periodo
de enero-noviembre de 2016, de 3 por ciento,
respecto al mismo lapso de 2015.
Para el Fovissste y la Banca, la venta de
vivienda tuvo un decremento en el lapso de
enero-noviembre de 2016, de 15 por ciento y 20
por ciento, respectivamente.
En cuanto a los meses más activos para el
Infonavit en la venta de vivienda tradicional
fueron junio y octubre de 2016, con la venta
de 8 mil 317 unidades y 7 mil 741 unidades,
respectivamente.
Fuente: Conavi
Acelera alzaEn el periodo de enero-noviembre la venta de vivienda de este segmento
registró un incremento de doble digito. (Unidades en enero-noviembre)
Y por entidad federativa(Unidades en enero-noviembre)
Ene-Nov. 2015 Ene-Nov.2016 Var.2015/2016Aguascalientes 2,039 2,876 41.05%
Baja California 4,138 4,950 19.62%
Baja California Sur 2,154 2,646 22.84%
Campeche 741 796 7.42%
Chiapas 1,644 1,244 -24.3%
Chihuahua 9,754 8,791 -9.9%
Coahuila 2,051 1,870 -8.82%
Colima 3,661 5,737 56.71%
Distrito Federal 2,629 3,004 14.26%
Durango 1,327 1,753 32.10%
Guanajuato 5,286 7,077 33.88%
Guerrero 2,057 2,479 20.52%
Hidalgo 5,506 6,717 21.99%
Jalisco 7,547 10,117 34.05%
México 12,994 15,827 21.80%
Michoacán 2,946 3,269 10.96%
Morelos 3,138 2,848 -9.24%
Nayarit 1,365 1,782 30.55%
Nuevo León 8,051 10,139 25.93%
Oaxaca 1,094 1,289 17.82%
Puebla 4,094 4,567 11.55%
Queretaro 5,114 6,166 20.57%
Quintana Roo 4,099 6,208 51.45%
San Luis Potosí 3,390 4,058 19.71%
Sinaloa 3,318 4,349 31.07%
Sonora 4,262 4,700 10.28%
Tabasco 1,511 1,591 5.29%
Tamaulipas 3,377 4,184 23.90%
Tlaxcala 810 715 -11.73%
Veracruz 5,283 7,452 41.06%
Yucatán 2,663 3,308 24.22%
Zacatecas 943 1,047 11.03%
TOTAL 112,275 139,475 24.23%
Fuente: Conavi
(Valor entre 420 mil y 736 mil pesos)
2013
102,940
2016
139,475
2015
112, 275
2014
157, 255
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9VIVIENDA POPULAR | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
CAEN ENTIDADES LÍDERES
Las ventas totales de vivienda popular para
el periodo enero-noviembre de 2016 tuvieron
un descenso de 18.3 por ciento, respecto al
mismo periodo de 2015, de acuerdo con cifras
de la Conavi.
Las entidades líderes en vivienda popular
como fue Nuevo León, Jalisco, Quintana Roo y
Tamaulipas tuvieron descensos en sus ventas.
Nuevo León es el estado líder en venta de
vivienda popular con 46 mil 703 unidades en el
periodo enero-noviembre de 2016, cifra menor
en 20.3 por ciento, respecto a la registrada en
el mismo periodo de 2015.
Asimismo, el Estado de Jalisco registró
una venta de 32 mil 883 unidades en enero-
noviembre de 2016, un descenso de 20.6 por
ciento, respecto al mismo periodo de 2015.
Para el caso de Quintana Roo la venta de
vivienda popular tuvo un descenso de 14.9 por
ciento, mientras que Tamaulipas registró una
disminución de 16.8 por ciento.
Seis entidades federativas tuvieron
incrementos en las ventas de vivienda popular
como fue Coahuila, Guerrero, Campeche,
Oaxaca y Aguascalientes.
Destaca Coahuila con un alza de 105.6 por
ciento en enero-noviembre de 2016, respecto al
mismo lapso de 2015.
Fuente: Conavi
Tiene decremento vivienda popularLas ventas de unidades de tipo popular disminuyeron en el periodo
enero-noviembre de 2016. (Unidades enero-noviembre)
Y por entidad federativa(Unidades vendidas enero-noviembre)
Entidad Ene-Nov.2015 Ene-Nov.2016 Var.2015/2016Aguascalientes 6,543 6,629 1.31%
Baja California 14,490 12,697 -12.37%
Baja California Sur 2,507 2,165 -13.64%
Campeche 692 756 9.25%
Chiapas 4,304 3,698 -14.08%
Chihuahua 18,478 16,309 -11.74%
Coahuila 2,722 5,597 105.62%
Colima 19,308 15,183 -21.36%
Distrito Federal 811 487 -39.95%
Durango 6,060 4,875 -19.55%
Guanajuato 19,729 16,140 -18.19%
Guerrero 1,798 1,901 5.73%
Hidalgo 13,676 11,351 -17.00%
Jalisco 41,397 32,883 -20.57%
México 13,504 9,860 -26.98%
Michoacán 9,116 7,518 -17.53%
Morelos 807 767 -4.96%
Nayarit 3,088 2,701 -12.53%
Nuevo León 58,590 46,703 -20.29%
Oaxaca 1,259 1,606 27.56%
Puebla 8,880 7,080 -20.27%
Querétaro 6,929 5,001 -27.83%
Quintana Roo 21,485 18,292 -14.86%
San Luis Potosí 6,715 5,450 -18.84%
Sinaloa 10,348 9,532 -7.89%
Sonora 16,249 12,741 -21.59%
Tabasco 4,303 3,731 -13.29%
Tamaulipas 20,375 16,947 -16.82%
Tlaxcala 1,477 1,264 -14.42%
Veracruz 16,746 12,097 -27.76%
Yucatán 9,533 9,110 -4.44%
Zacatecas 2,095 2,500 19.33%
TOTAL 365,195 298,288 -18.32%
Fuente: Conavi
(Valor entre 269 mil y 421 mil pesos)
2013
296,055
2016
298,288
2015
365,195
2014
352,856
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10VIVIENDA ECONÓMICA | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
SE VENDEN BIEN LAS ECONÓMICAS
Las ventas totales de vivienda económica
tuvieron un buen desempeño en los últimos
tres años para un periodo de enero-noviembre.
Según datos de la Comisión Nacional de
Vivienda el periodo enero-noviembre de
2016 fue el mejor en los últimos tres años,
al reportarse la venta total de casas de tipo
económica de 146 mil 871 unidades, nivel
superior al registrado para los años de 2015
con 114 mil 978 casas habitacionales y el 2014
con la venta de 113 mil 440 unidades.
En el periodo enero-noviembre de 2016, las
ventas de vivienda económica subieron 27.7
por ciento respecto al mismo lapso de 2015.
Entre los estados que tuvieron los
incrementos más importantes en enero-
noviembre de 2016 resaltan Colima, Baja
California Sur, Quintana Roo, Sinaloa,
Aguascalientes y Morelos.
Sin embargo, también algunas entidades
federativas tuvieron decrementos como San
Luis Potosí, Chiapas, Nuevo León, Chihuahua y
Yucatán, entre otros.
Cabe señalar que entidades como Colima,
Baja California Sur y Quintana Roo que tuvieron
incrementos importantes en enero-noviembre
de 2016 no son los líderes del segmento.
Sigue racha alcista(Unidades enero-noviembre)
Fuente: Conavi
Y por entidad federativa(Unidades vendidas enero-noviembre)
Entidad Ene-Nov.2015 Ene-Nov.2016 Var.2015/2016Aguascalientes 895 2,645 195.5%
Baja California 1,585 2,023 27.6%
Baja California Sur 295 1,196 305.4%
Campeche 2,873 2,404 -16.3%
Coahuila 5,273 7,533 42.9%
Colima 101 412 307.9%
Chiapas 9,230 5,224 -43.4%
Chihuahua 3,743 2,792 -25.4%
Distrito Federal 3,225 2,495 -22.6%
Durango 3,200 4,102 28.2%
Guanajuato 2,632 5,304 101.5%
Guerrero 3,297 5,758 74.6%
Hidalgo 6,476 8,832 36.4%
Jalisco 5,531 5,030 -9.1%
México 10,387 17,022 63.9%
Michoacán 1,608 3,944 145.3%
Morelos 1,792 4,996 178.8%
Nayarit 1,611 2,140 32.8%
Nuevo León 5,124 3,249 -36.6%
Oaxaca 6,120 6,336 3.5%
Puebla 8,285 9,837 18.7%
Querétaro 2,918 2,497 -14.4%
Quintana Roo 650 2,473 280.5%
San Luis Potosí 4,176 2,094 -49.9%
Sinaloa 1,154 3,766 226.3%
Sonora 2,268 3,915 72.6%
Tabasco 2,969 4,008 35.0%
Tamaulipas 4,493 6,434 43.2%
Tlaxcala 1,155 1,808 56.5%
Veracruz 6,953 7,206 3.6%
Yucatán 4,540 3,426 -24.5%
Zacatecas 2,352 5,185 120.5%
TOTAL 114,978 146,871 27.7%
Fuente: Conavi
(Valor hasta 269 mil pesos)
2013
99,206
20162015
114,978
2014
113,440
146,871
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11MONITOR INSEGURIDAD | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
SUBEN ROBOS EN 2016
El total de delitos a nivel nacional tuvo
una variación porcentual de 1.5 por ciento
en el periodo de enero-diciembre de 2016,
respecto al mismo lapso de 2015, según datos
presentados por el Gobierno Federal.
El total de delitos a nivel nacional para el
lapso de enero-diciembre de 2016 se ubicó en
315 mil 445.
A pesar de que la variación porcentual
subió en el total de delitos a nivel nacional
en el lapso de enero-diciembre de 2016, en
cuanto a número de incidentes fue menor a los
registrados en el periodo de enero-diciembre
de 2012, 2013 y 2014.
El total de delitos a nivel nacional en el
periodo enero-diciembre de 2012 fue de 398
mil 678 incidentes, mientras que en el 2013 y
2014 las cifras fueron de 379 mil 274 y 332 mil
967 incidentes, respectivamente.
Los estados que registraron una mayor
variación porcentual en robos totales fueron
Colima, San Luis Potosí, Nayarit y Nuevo León,
entre otros.
Para el periodo enero-diciembre de 2016 los
robos a comercios y vehículos tuvieron alzas
respecto al mismo lapso de 2015.
Según datos del Gobierno federal en el
periodo enero-diciembre de 2016 los robos a
comercios subieron 8.4 por ciento.
Radiografía del delito(Robos con y sin violencia a casa habitación, comercios y vehículos)
Casas Comercios Vehículos Total Var.15-16Aguascalientes 2,459 1,396 2,598 6,453 14.58%
Baja California 10,884 6,423 16,713 34,020 8.35%
Baja California Sur 2,815 5 1,826 4,646 26.22%
Campeche 86 78 200 364 -19.65%
Chiapas 1,615 1,283 2,675 5,573 14.15%
Chihuahua 2,816 1,868 3,930 8,614 -11.06%
Coahuila 2,203 1,559 793 4,555 -37.52%
Colima 2,959 1,012 1,449 5,420 124.06%
Distrito Federal 6,285 15,416 11,658 33,359 2.35%
Durango 2,841 1,023 1,152 5,016 -7.25%
Guanajuato 3,998 5,527 5,327 14,852 0.96%
Guerrero 530 936 4,352 5,818 -4.26%
Hidalgo 2,085 1,033 3,439 6,557 17.03%
Jalisco 4,434 2,794 8,358 15,586 5.44%
México 5,310 3,973 42,264 51,547 -10.25%
Michoacán 1,765 1,545 5,869 9,179 -1.53%
Morelos 2,240 2,181 3,922 8,343 0.46%
Nayarit 217 246 683 1,146 33.26%
Nuevo León 3,436 4,519 4,158 12,113 34.26%
Oaxaca 1,272 830 1,731 3,833 -9.81%
Puebla 2,098 2,075 4,532 8,705 13.78%
Querétaro 3,295 2,619 4,888 10,802 30.92%
Quintana Roo 1,604 955 282 2,841 -54.39%
San Luis Potosí 1,611 846 1,328 3,785 147.71%
Sinaloa 451 972 4,718 6,141 6.41%
Sonora 3,065 800 3,934 7,799 14.20%
Tabasco 2,410 5,170 3,580 11,160 -6.99%
Tamaulipas 2,847 1,727 4,444 9,018 -19.28%
Tlaxcala 892 550 1,313 2,755 0.66%
Veracruz 1,828 2,132 7,560 11,520 4.19%
Yucatán 1,753 202 105 2,060 -28.79%
Zacatecas 519 155 2,017 2,691 -14.68%
TOTAL 82,891 71,699 160,855 315,445 1.51%
Fuente: Segob.
Incrementan reportes(Enero-diciembre)
2013
379,274
2012
398,678
2016
315,445
2015
310,761
2014
332,967
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12EL INDICADOR | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
El alza de tasas de interés que ha determinado el Banco de México ha derivado en un encarecimiento de los créditos hipo-tecarios en el País.
Al cierre de noviembre del año pasado, la tasa promedio de contratación de un financiamiento para adquirir vivienda se ubicó en 10.46 por ciento, este nivel implica un alza de 0.22 puntos porcentuales respecto al mes previo y 0.31 puntos por encima reportado en diciembre de 2015.
Además, las tasas de interés mínimas para este crédito también se encarecieron al llegar a 9.65 por ciento, según los datos del banco central que contrasta con 8.95 por ciento que cobraban los bancos en el último mes de 2015.
Para los siguientes meses se espera que se encarezca más las tasas de interés como lo previó Monitor Inmobiliario en ediciones pasadas, conforme se reflejen los ajustes que realice el Banxico.
Alza de tasas encarece créditos
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Pagan más intereses(Tasa de interés promedio para créditos hipotecarios en porcentaje)
Fuente: Banxico
DIC2015
10.15
ENE2016
10.15
FEB
10.15
MAR
10.23
ABR
10.23
MAY
10.17
JUN
10.19
JUL
10.07
AGO
10.05
SEP
10.04
OCT
10.24
NOV
10.46
13LO DESTACADO | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
El alza en las tasas de inflación a consecuencia del tipo de cambio también elevará las rentas de vivienda en el País, al estar ligadas al comportamiento del índice nacional de precios al consumidor.
Al cierre de diciembre de 2016, la inflación del rubro renta de vivienda fue 2.37 por ciento, lo que representa un repunte respecto al 2.04 por ciento de diciembre de 2015, según datos del INEGI.
Sin embargo, en la primera quincena de enero de este año, la inflación de la vivienda alquilada llegó a 2.40 por ciento anual, el nivel más alto desde septiembre de 2010, aunque el rezago respecto al nivel de precios en general de 4.78 por ciento hacen temer que el costo del alquiler se siga encare-ciendo en las siguientes semanas
En los primeros 15 días del año, la renta de vivienda en las principales ciudades del País registró un encarecimiento des-tacando la Ciudad de México con 3.32 por ciento, en Monte-rrey 0.91 y en Guadalajara 0.03 por ciento respecto al mismo periodo de 2016.
‘Inflan’ renta de vivienda
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Levanta vuelo(Inflación anual en vivienda alquilada)
*Primera quincena
Fuente: INEGI
DIC2016
NOVENE2016
ENE*2017
FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT
2.372.35
2.08
2.40
2.12
2.19
2.14
2.19
2.20
2.25
2.272.25
2.31
14NOTICIAS DEL MES | MONITOR INMOBILIARIO | ENERO 2017
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Por FRANCISCO CEPEDA MONITOR INMOBILIARIO
El sector hipotecario mantendrá su creci-miento en 2017, a pesar de que se espe-ra un menor desempeño económico, por lo que BBVA Bancomer prevé que toda la banca comercial coloque créditos para vivienda por un monto superior a 163 mil millones de pesos.
La entidad financiera espera que este año los bancos otorguen 141 mil 400 cré-ditos hipotecarios, cifra que sería menor en 1.5 por ciento respecto a lo reporta-do en 2016, pero se espera que el mon-to ascienda a 163 mil 300 millones de pesos, mayor en 7.5 por ciento a tasa anual.
El director general de la institución financiera, Eduardo Osuna, dijo que el sector tiene un enorme potencial. Y este año Bancomer invertirá más 67 mil millo-nes de pesos en el segmento individual y promotor.
“Estamos convencidos de mantener un constante flujo de crédito, porque tenemos la firme convicción de la forta-leza macroeconómica y el sector tiene mucha fortaleza”, dijo.
Sin embargo, ante desarrolladores de
vivienda y funcionarios del sector vivien-da, dijo que hay que ser prudentes y evi-tar generar una demanda artificial, para evitar problemas como se generaron en la crisis de la vivienda de hace un par de años.
“Hoy es momento de leer muy bien la demanda de cada geografía y segmento. Es clave ser muy prudentes. No hay que forzar los productos individuales, no es necesario mayor creatividad para darle más crédito hipotecario a los clientes esto es de manera artificial. La ortodoxia en el mediano y largo plazo paga”, subrayó.
También resaltó que las tasas de inte-rés hipotecario subirán este año, lo que disminuye la capacidad de compra de los mexicanos, quienes tendrán que dar más enganche o comprar una casas menor, pero al final el mercado regresará y en necesario que las empresas estén sanas.
El directivo refirió que las tasas de inte-rés subirán entre 150 y 200 puntos base, luego de haber registrado tasas históri-camente bajas que no correspondían a la estructura económica del País, pero esa condición no regresará, sin embargo, las tasas de créditos hipotecarios seguirán siendo competitivas.
Crecerá sector hipotecario en 2017
Financiará BIM 19 mil viviendasPor NOÉ TORRES MONITOR INMOBILIARIO
Con el objetivo de financiar más de 19 mil viviendas, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) espera invertir alre-dedor de 9 mil millones de pesos este año, lo que representa un crecimiento de casi 12 por ciento frente a 2016.
EL director general adjunto del ban-co, Gustavo Guzmán Grajales, desta-có que el año pasado financiaron 17 mil 250 viviendas, mientras que de 2009 a 2016 suman 100 mil.
En cuanto al monto de crédito otor-gado, dijo que el año pasado fueron 8 mil millones de pesos, 11 por ciento más respecto a 2015; en tanto que de 2009 a 2007 totalizan 32 mil millones en cré-ditos, para llegar a casi mil proyectos financiados.
Adicionalmente, comentó que se dará financiamiento a pequeñas y medianas empresas (pymes) cons-tructoras para proyectos diversos, tales como naves industriales o remo-delación de edificios y oficinas, lo que incrementará la cartera de clientes en 20 por ciento.
De igual manera, el BIM anunció cambios al interior del cuerpo directivo, en donde Víctor Manuel Requejo Her-nández tomará el cargo de presidente del Consejo de Administración, y Leo-nardo Arana de la Garza se incorpora como director general.
Ante empresarios del sector y repre-sentantes de los organismos de vivien-da del País, Arana de la Garza señaló que existe un futuro muy importante para el sector este año, lo ven con gran optimismo y con pronósticos importan-tes para el banco.
REPORTE ELABORADO POR VELA MEDIA PARA REALTY WORLD MÉXICO.
