Upload
duonghanh
View
215
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P.
CALLE:______________, Nº ____ C.P.: 09___
BURGOS
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 2 de 64
OBJETO DEL INFORME
Se redacta el presente INFORME TÉCNICO referente al inmueble situado en CALLE _______________ de la
localidad de BURGOS, provincia de BURGOS con relación al estado general de conservación del edificio,
haciendo especial referencia a los elementos vinculados directamente a su estabilidad, a su consolidación
estructural, a la estanqueidad y en general a todos aquellos aspectos relacionados con la seguridad de la
construcción y de las personas, tales como la estructura, la cimentación, las fachadas exteriores, interiores
y medianeras, las cubiertas, azoteas, voladizos, marquesinas, antenas y demás elementos susceptibles de
desprendimiento, así como las redes de saneamiento y distribución de agua, gas y energía eléctrica en baja
tensión.
Se especifican, cuando así proceda, los desperfectos y deficiencias de conservación apreciados en el edificio
inspeccionado y las pruebas más exhaustivas que puedan ser necesarias para averiguar sus causas y poder
determinar y evaluar las obras, así como las demás medidas precisas para mantener o reponer los elementos
en unas condiciones de conservación exigibles.
Este informe de Inspección Técnica de Edificios (ITE) le ha sido encargado a su redactor por el siguiente
motivo:
Dar cumplimiento a la normativa vigente en materia de Inspecciones Técnicas de Edificios.
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 3 de 64
DATOS BÁSICOS
SITUACIÓN: Calle ___________________
LOCALIDAD BURGOS
TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN Residencial - Privado - Colectiva o en Bloque -
USO PRINCIPAL DEL EDIFICIO Residencial Privado
RÉGIMEN DE PROPIEDAD Comunidad de Propietarios
FECHA DE CONSTRUCCIÓN 01/01/1942 SEGÚN: Dirección General del Catastro
SITUACIÓN URBANÍSTICA PGOU
REFERENCIA CATASTRAL 00000000000000
PROPIETARIO: Comunidad de Propietarios
NIF - CIF 000000000
DOMICILIO _________________
LOCALIDAD Burgos
TELÉFONO
CORREO ELECTRÓNICO
REPRESENTANTE:
NIF-CIF
EN CALIDAD DE
DOMICILIO
LOCALIDAD
TELÉFONO
CORREO ELECTRÓNICO
NOMBRE: _____________________________________ NIF-CIF 000000000
PROFESIÓN ARQUITECTO TÉCNICO / INGENIERO DE EDIFICACIÓN
SOCIEDAD PROFESIONAL
COLEGIO PROFESIONAL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS DE BURGOS
NÚMERO DE COLEGIADO 000
DIRECCIÓN _____________________
LOCALIDAD BURGOS
TELÉFONO 947.40.53.67
CORREO ELECTRÓNICO [email protected]
DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN
DATOS DE LA PROPIEDAD
DATOS DEL INSPECTOR
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 4 de 64
PLANO DE LOCALIZACIÓN Y FOTOGRAFÍAS DE LAS FACHADAS
PLANO DE SITUACIÓN
Plano de situación catastro.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 5 de 64
FOTO 1: FACHADA PRINCIPAL
FOTO 2: FACHADA LATERAL
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 6 de 64
FOTO 3: FACHADA POSTERIOR
FOTO 4: CUBIERTA
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 7 de 64
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO
Ubicación en Parcela de 265 m²
Superficie edificada en planta: 265 m²
Nº de plantas sobre rasante: 6
Nº de plantas bajo rasante: 1
Uso principal del edificio: Residencial Privado
Uso principal de las plantas bajo rasante: Trasteros y Sala de Calderas
Altura total del Edificio: 18,3 m
Nº de viviendas: 18
Nº de trasteros: 17
Este edificio comparte elementos comunes con edificaciones contiguas, siendo éstos:
Pared medianera
Accesibilidad Física y Visual
Grupo Accesibilidad Física: Accesibilidad Visual:
Cimentaciones Difícilmente Accesible Visibilidad Parcial
Estructuras Difícilmente Accesible Visibilidad Parcial
Fachadas Accesible sin Dificultad Visibilidad Total
Cubiertas y Azoteas Accesible sin Dificultad Visibilidad Total
Instalaciones Difícilmente Accesible Visibilidad Parcial
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 8 de 64
DESCRIPCIÓN DE LAS CIMENTACIONES: Los elementos que constituyen las CIMENTACIONES de este edificio son:
Muros de Contención
Muros de Hormigón
Soleras
Cimentación Corrida de Hormigón en Masa
ESTADO DE LAS CIMENTACIONES
Del reconocimiento e inspección visual efectuada sobre los elementos de las CIMENTACIONES del edificio, así como del entorno de influencia de dichas CIMENTACIONES, se deduce que NO se observan deficiencias aparentes, salvo daños o vicios ocultos que no se hayan manifestado en el exterior. Se concluye que el estado CIMENTACIONES es FAVORABLE
Se deberán seguir las siguientes recomendaciones:
INSTRUCCIONES GENERALES DE USO Y MANTENIMIENTO: CIMENTACIONES
ELEMENTOS DE CONTENCIÓN - MUROS Se efectuará una inspección ocular de los paramentos, de las juntas, del sistema de drenaje y del conjunto estructural, después de cada periodo anual de lluvias. En caso de aparición de fisuras, de humedades o de mal funcionamiento del sistema de drenaje, se acudirá a profesional cualificado. En el trasdós de los muros y a una distancia de al menos dos veces la altura del muro, contado desde su coronación, no se dispondrán cargas que rebasen las previstas en el origen de la construcción. No se adosarán en el intradós del muro acopios o elementos estructurales que puedan alterar su equilibrio y estabilidad. Deben adoptarse las medidas protectoras oportunas cuando la estabilidad del muro pueda verse afectada por procesos de socavación, erosión o por eliminación del terreno al pie del mismo. No se plantarán árboles en las inmediaciones del muro. En todo caso, antes de hacerlo deberán consultar con un profesional, por si las raíces, en función de la especie vegetal, pudieran causar daños. No se abrirán zanjas paralelas al muro en las inmediaciones del intradós. No se manipularán forjados ni vigas que apuntalen al muro en su coronación. CIMENTACIÓN SUPERFICIAL La zona de cimentación debe mantenerse en el mismo estado que quedó tras la ejecución de las obras de su construcción. Si se observaran defectos, fisuras o ruidos, deberán ponerse en conocimiento de un técnico adecuado para que las evalúe. En caso de producirse fugas en las redes de saneamiento o abastecimiento, se repararán rápidamente para no causar daños a la cimentación. Si por causa de excavaciones o nuevas construcciones próximas se observan daños, será necesario ponerlo en conocimiento de un técnico adecuado para que las evalúe. Las cargas dispuestas sobre los sótanos no serán superiores a las previstas en el proyecto. No se almacenarán materiales que puedan ser dañinos para los hormigones. No se realizarán excavaciones junto a las zapatas, que puedan alterar su resistencia.
No se modificarán las solicitaciones previstas en el proyecto, sin un estudio previo realizado por un técnico competente.
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 9 de 64
DESCRIPCIÓN DE LAS ESTRUCTURAS: Los elementos que constituyen las ESTRUCTURAS de este edificio son:
Cubierta de Tabiquillos y Tablero
Forjado de Hormigón con o sin Pendiente
Estructura de Cubierta de Madera
Escaleras de Fábrica
Muros de Carga de Fábrica
Forjados de Hormigón
Vigas de Madera
ESTADO DE LAS ESTRUCTURAS
Del reconocimiento e inspección visual efectuada sobre los elementos de las ESTRUCTURAS del edificio, así como del entorno de influencia de dichas ESTRUCTURAS , se deduce que SI se observan deficiencias apreciables, cuyas manifestaciones son las siguientes:
Fisuras y/o Grietas en Interior del Edificio derivadas de la Estructura Vertical
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Portal. Fisura horizontal sobre arco de descarga en muro
de carga en portal.
Leve Puntual
Vivienda derecha, muro de
carga central.
Fisura vertical en dintel puerta de acceso a
dormitorio principal.
Leve Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213270.JPG
Deformación de Faldones de la Estructura de Cubierta
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Junto a casetón de
ascensor.
Hundimiento de faldón por fallo de la estructura de
cubierta.
Grave Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213297.JPG | P5213303.JPG
Fisuras y/o Grietas en la Estructura de Cubierta
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Dintel puerta acceso
azotea desde casetón de ascensor.
Grieta vertical de muro de carga casetón. Leve Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213309.JPG
Presencia de Xilófagos en Elementos de Madera de la Estructura de Cubierta
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Estructura de cubierta sobre vivienda planta 6ª
derecha.
En elementos de madera de formación de cubierta (vigas, entablado y pares).
Grave Alta
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213283.JPG | P5213311.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 10 de 64
Presencia de Humedades y/o Filtraciones en la Estructura de Cubierta
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
En antepechos de azotea. Restos de humedades recientes. Leve Baja
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
Rotura y/o Desprendimientos de Elementos de Escaleras
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Peldañeado y mesetas. Rotura de elementos de peldañeado y de baldosas
en mesetas.
Leve Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213281.JPG
Se concluye, como resultado de esta inspección, que el estado de las ESTRUCTURAS de este edificio es:
DESFAVORABLE Medidas urgentes para subsanar las deficiencias que se indican:
Descripción de las deficiencias a subsanar Ensayos y/o medidas
urgentes a realizar Plazo de reparación Verificación
Restos de humedades recientes. Limpieza de la cubierta. Seis meses Visita del
Inspector
OBSERVACIONES: Estas obras deben contemplarse dentro del conjunto de reparación de cubierta.
Hundimiento de faldón por fallo de la estructura de cubierta.
Reparación de cubierta. Inmediato ITE específica para esta
verificación
OBSERVACIONES: Estas obras deben contemplarse dentro del conjunto de reparación de cubierta.
Grieta vertical de muro de carga casetón. Reparación mediante cosido de la grieta.
Seis meses Siguiente ITE
OBSERVACIONES:
En elementos de madera de formación de
cubierta (vigas, entablado y pares).
Sustitución de
elementos de estructura de cubierta.
Inmediato ITE específica
para esta verificación
OBSERVACIONES: Estas obras deben contemplarse dentro del conjunto de reparación de cubierta.
Fisura horizontal sobre arco de descarga en
muro de carga en portal.
Saneado, rejuntado
elástico y pintado de fisura.
Un año No requiere
verificación
OBSERVACIONES:
Fisura vertical en dintel puerta de acceso a
dormitorio principal.
No requiere
verificación
OBSERVACIONES: Esta fisura está motivada por la ausencia de juntas de dilatación en el conjunto del edificio
(cinco portales).
Rotura de elementos de peldañeado y de
baldosas en mesetas.
Reposición de peldaños
rotos. Reposición de baldosas
rotas.
Un año No requiere
verificación
OBSERVACIONES:
Se deberán seguir las siguientes recomendaciones:
INSTRUCCIONES GENERALES DE USO Y MANTENIMIENTO: ESTRUCTURAS
MUROS DE CARGA
Se realizará periódicamente una inspección para detectar la posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones.
Se vigilará periódicamente la erosión anormal o excesiva de paños o bloques aislados; los desconchados o
descamaciones de los paramentos; la erosión anormal o pérdida del mortero de las juntas o la aparición de
humedades y manchas diversas.
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 11 de 64
Se procederá a la limpieza de la suciedad debida a la contaminación, el polvo o los crecimientos orgánicos,
empleando los procedimientos más usuales, tales como lavado con agua o limpieza química, evitando la proyección de abrasivos.
Se eliminarán y limpiarán las manchas ocasionales y pintadas, mediante procedimientos adecuados al tipo de
sustancia implicada.
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por técnico especializado, del estado de los
materiales y de la adecuación del método a emplear.
En el caso de aparición de grietas, consultar siempre con un técnico especialista, con objeto de precisar su
causa.
Se evitarán golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna
pieza de la fábrica.
Se evitará el vertido sobre la fábrica, de productos ácidos o cáusticos e incluso de agua procedente de jardineras.
Se evitará en lo posible la exposición de las fábricas a la lluvia directa y a la acción continuada de la humedad,
como la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar; y alertando de posibles
filtraciones desde las redes de suministro o evacuación de agua.
La apertura de rozas en la fábrica requiere un previo estudio técnico.
FORJADOS DE HORMIGÓN
En caso de ser observada en los techos la aparición de fisuras o grietas deberá avisarse al técnico competente
quien dictaminará su importancia y, si procede, determinará las medidas a llevar a cabo.
Debe tenerse en cuenta que la aparición de lesiones o deformaciones en otros elementos no estructurales (fisuras en tabiques, descuadre o desencaje de puertas o ventanas, fractura de vidrios de ventanas, etc.)
pueden ser indicativos de un incorrecto funcionamiento de la estructura.
La aparición de manchas de óxido es síntoma de corrosión de las armaduras, en tal caso deberá ponerse en
conocimiento de un técnico competente.
ESTRUCTURA DE CUBIERTA
En caso de ser observada la aparición de flechas excesivas deberá avisarse a un técnico competente quien dictaminará su importancia y, si procede, establecerá las medidas a llevar a cabo.
En apariciones persistentes de humedad (por ejemplo, en el empotramiento de los apoyos en los muros) o
existencia de insectos xilófagos (carcomas o termitas) normalmente detectables por la aparición de pequeños
agujeros que desprenden polvo amarillento, se deberá avisar a una empresa especialista en el tratamiento de plagas.
ESTRUCTURA DE ESCALERAS
Se observara el estado de la escalera y en particular el estado de los peldaños.
Se detectarán inclinaciones anómalas en los tramos, descansillo y rellanos.
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 12 de 64
DESCRIPCIÓN DE LAS FACHADAS: Los elementos que constituyen las FACHADAS de este edificio son:
Aleros y Cornisas
Balaustradas y Balcones
Carpintería Exterior Metálica
Carpintería Exterior de PVC
Persianas
Vidrio Sencillo
Vidrio Doble Aislante
Zaguán del Portal
Barandillas
Antepechos
Vallas, Rejas o Cierres de Seguridad
Bajantes y/o Chimeneas
Antenas
Tendederos
Fachada de Ladrillo Ordinario
Cableados
Fachada de Ladrillo Visto
Enfoscado y Pintado
Ventanas ventilación semisótano.
ESTADO DE LAS FACHADAS
Del reconocimiento e inspección visual efectuada sobre los elementos de las FACHADAS del edificio, así como del entorno de influencia de dichas FACHADAS , se deduce que SI se observan deficiencias apreciables, cuyas manifestaciones son las siguientes:
Fisuras y/o Grietas en Fachadas Exteriores de Ladrillo
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Fachada posterior en
encuentro vivienda centro
y derecha.
Fisuración del muro de carga de fachada. Leve Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213320.JPG
Humedades en los Muros en Fachadas de Ladrillo
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Interior de viviendas con
fachada Norte.
Humedades de condensación con colonias de
hongos.
Leve Alta
Planta baja fachada
posterior vivienda
derecha.
Humedades por capilaridad. Leve Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
Detalle humedad.JPG | P5213315.JPG | P5213323.JPG | P5213322.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 13 de 64
Presencia de Vegetación en Fachadas de Ladrillo
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Fachada posterior
Desagüe azotea fachada principal.
Proliferación de vegetación. Leve Baja
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213318.JPG | P5213323.JPG
Presencia de Microorganismos en Fachadas de Ladrillo (moho, musgo, bacterias ...)
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Cubierta no transitable sobre portal.
Proliferación de musgo y hongos y acumulación de suciedad.
Grave Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213312.JPG | P5213313.JPG
Humedades en Revoco de Fachada
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
En fachadas. Humedades generalizadas en fachadas: Bajantes, Bajo Vierteaguas, Paños de Fachada, Impostas, etc.
Leve Generalizada
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213321.JPG | P5213252 Humedades fachada posterior.JPG | Detalle humedad.JPG | P5213305.JPG |
P5213315.JPG | P5213321.JPG | P5213323.JPG
Degradación de Revoco de Fachadas
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Varios puntos de todas las
fachadas.
Fisuración con desprendimiento del revoco. Leve Generalizada
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213252.JPG | P5213303.JPG | P5213305.JPG | P5213316.JPG | P5213317.JPG | P5213324.JPG
Mal Estado de Balaustradas y/o Balcones
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Balaustrada cubierta sobre
portal.
Proliferación de musgo y acumulación de suciedad. Gravísima Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213312.JPG | P5213313.JPG
Ventanas de ventilación de planta semisótano
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
A nivel de pavimento
exterior en fachadas.
Acumulación de suciedad y restos orgánicos
vegetales.
Leve Alta
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213321.JPG
Se concluye, como resultado de esta inspección, que el estado de las FACHADAS de este edificio es:
DESFAVORABLE
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 14 de 64
Medidas urgentes para subsanar las deficiencias que se indican:
Descripción de las deficiencias a subsanar Ensayos y/o medidas urgentes a realizar Plazo de reparación Verificación
Fisuración con desprendimiento del revoco. Reposición del revoco,
pintura de las fachadas.
Un año ITE específica
para esta
verificación
OBSERVACIONES: Estas obras deben considerarse como parte del conjunto de la reparación de las fachadas.
Humedades de condensación con colonias de
hongos.
Dotar de aislamiento
térmico o barrera de
vapor a la fachada del edificio.
Seis meses ITE específica
para esta
verificación
OBSERVACIONES: La composición de la fachada carece de cámaras de aire o aislamiento térmico.
Fisuración del muro de carga de fachada.
OBSERVACIONES: Carece de junta de dilatación.
Humedades por capilaridad.
OBSERVACIONES:
Proliferación de vegetación. Limpieza periódica de
fachadas.
Un año No requiere
verificación
OBSERVACIONES:
Proliferación de musgo y hongos y
acumulación de suciedad.
Limpieza periódica de
pavimento.
Eliminación de vegetación y hongos.
Inmediato ITE específica
para esta
verificación
OBSERVACIONES:
Humedades generalizadas en fachadas:
Bajantes, Bajo Vierteaguas, Paños de Fachada, Impostas, etc.
Saneamiento de paños
de fachadas, correcciones y sellados
en vierteaguas, revisión
de bajantes de
cubierta.
Seis meses ITE específica
para esta verificación
OBSERVACIONES: Las obras de corrección de las humedades deben considerarse como parte del conjunto de
reparación de la fachada.
Proliferación de musgo y acumulación de
suciedad.
Limpieza periódica. Inmediato ITE específica
para esta verificación
OBSERVACIONES:
Acumulación de suciedad y restos orgánicos vegetales.
Limpieza periódica. Seis meses Siguiente ITE
OBSERVACIONES:
Se deberán seguir las siguientes recomendaciones:
INSTRUCCIONES GENERALES DE USO Y MANTENIMIENTO: FACHADAS
FACHADAS DE LADRILLO
Se efectuaran inspecciones oculares para detectar la posible aparición y desarrollo de grietas y fisuras, así
como desplomes u otras deformaciones.
Se inspeccionaran los efectos derivados de la erosión anormal o excesiva de paños o bloques aislados; los desconchados o descamaciones así como la erosión anormal o pérdida del mortero de las juntas.
Se evitará la exposición de la fábrica de ladrillo visto a la acción continuada de la humedad, como es la
proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar; alertando de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuación de agua.
Se evitarán golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan descascarillar o romper alguna
pieza de la fábrica.
Se evitará el vertido sobre la fábrica de productos cáusticos y de agua procedente de jardineras.
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deberá repararse inmediatamente.
No se debe permitir:
- Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada.
- Abrir rozas y empotrar o apoyar en la fábrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales que ejerzan una
sobrecarga concentrada sobre la fábrica.
- Modificar las condiciones de carga de las fábricas o rebasar las previstas en su origen.
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 15 de 64
CARPINTERÍA EXTERIOR METÁLICA.
Se realizarán comprobaciones periódicas del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de
maniobra. En caso necesario, se engrasarán con aceite ligero, o se desmontarán por un profesional para su
correcto mantenimiento.
Se repintarán los perfiles de acero cuando sea necesario para recuperar la apariencia y evitar la oxidación o
corrosión, acudiendo en su caso a un profesional cualificado si se detecta un deterioro anormal del
revestimiento o si se quiere un tratamiento más eficaz o realizado en condiciones de total idoneidad.
Se llevará a cabo periódicamente la limpieza mediante un paño humedecido, de la suciedad debida a la contaminación y el polvo.
En caso de manchas aisladas pueden añadirse a la solución jabonosa polvos de limpieza o un poco de
amoníaco. En cualquier caso debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería.
Evitar el cierre violento de las hojas de puertas y ventanas. Manipular siempre con prudencia los elementos de
cierre.
Proteger la carpintería con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se vayan a llevar a cabo trabajos en la fachada, como limpieza, pintado, revoco, etc.
No se permitirá apoyar sobre la carpintería elementos de sujeción de andamios o de elevación de cargas o
muebles, así como mecanismos de limpieza exterior o cualesquiera otros objetos que, al ejercer un esfuerzo sobre aquella, puedan dañarla.
No se permite modificar la carpintería o sujetar sobre ella acondicionadores de aire o cualquier otro elemento
volado sin las autorizaciones pertinentes y la supervisión de un técnico competente.
No olvidar que la carpintería forma parte de la fachada y ésta es un elemento común del edificio.
ELEMENTOS ADOSADOS A FACHADAS
Efectuar una inspección visual general, comprobando las fijaciones al soporte de posibles elementos adosados a la fachada.
Si el anclaje fuese mediante atornillado, éste se revisara periódicamente.
Se observará la posible aparición de manchas de óxido en la fábrica procedentes de los anclajes.
Se efectuará la limpieza de cualquier elemento adosado a la fachada eliminando el polvo con un trapo seco o
ligeramente humedecido, o con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. Se evitarán ácidos, lejías o
productos abrasivos.
Se llevará a cabo la conservación adecuada de las barandillas mediante su limpieza y, en su caso, repintado.
Se comprobará periódicamente la solidez del anclaje de barandillas y otros elementos sujetos a la fachada.
Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido sobre barandillas o cualquier otro elemento adosado a
fachada, de ácidos, lejías, productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta, que puedan afectar a los materiales constituyentes de los elementos adosados sobre la fachada.
Deberá evitarse el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero.
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 16 de 64
DESCRIPCIÓN DE LAS CUBIERTAS Y AZOTEAS: Los elementos que constituyen las CUBIERTAS Y AZOTEAS de este edificio son:
Azotea Transitable
Cubierta de Teja Árabe
Antepechos
Chimeneas
Antenas
Casetón de Ascensor
ESTADO DE LAS CUBIERTAS Y AZOTEAS
Del reconocimiento e inspección visual efectuada sobre los elementos de las CUBIERTAS Y AZOTEAS del edificio, así como del entorno de influencia de dichas CUBIERTAS Y AZOTEAS , se deduce que SI se observan deficiencias apreciables, cuyas manifestaciones son las siguientes:
Deformación y/o Rotura de las Membranas Impermeabilizantes en Azoteas
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Azotea junto a casetón y
sobre portal.
Rotura de impermeabilización. Grave Generalizada
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213289.JPG | P5213293.JPG | P5213312.JPG | P5213313.JPG
Deformación y/o Roturas del Pavimento en Azoteas
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Pavimento de azotea. Deterioro de la baldosa cerámica de pavimento. Grave Generalizada
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213289.JPG | P5213293.JPG | P5213312.JPG | P5213313.JPG
Presencia de Vegetación Incontrolada en Azoteas
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
En azotea sobre portal. Acumulación de suciedad y proliferación de vegetación.
Grave Alta
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213312.JPG | P5213313.JPG
Formación de Microorganismos en Azoteas (moho, musgo, bacterias ...)
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
En azotea sobre portal. Acumulación de suciedad y proliferación de musgo. Grave Alta
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213312.JPG | P5213313.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 17 de 64
Desprendimiento de Elementos de la Azotea
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Azotea de cubierta. Desprendimiento albardillas de antepechos. Leve Generalizada
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213294.JPG | P5213295.JPG | P5213308.JPG
Obstrucción de Cazoletas de Desagüe en Azoteas
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Sumideros de azotea en
planta cubierta.
Acumulación de restos cascote procedente de la
degradación del pavimento.
Grave Alta
Salida de aguas de azotea sobre portal.
Acumulación de suciedad y restos vegetales. Grave Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213289.JPG | P5213293.JPG | P5213312.JPG | P5213318.JPG
Deformación y/o Rotura de los Faldones de Cubiertas
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Encuentro de faldón con casetón de ascensor.
Abombamiento y separación del faldón de cubierta junto a cerramiento de casetón por cesión de la
estructura portante de madera.
Gravísima Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213297.JPG | P5213303.JPG
Desprendimiento y/o Roturas de las Piezas de Cobertura
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Generalizada en faldones
de cubierta.
Desplazamiento y rotura de material de cubrición.
Reparaciones puntuales de deficiente ejecución.
Grave Generalizada
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213298.JPG | P5213300.JPG | P5213307.JPG | P5213291.JPG
Manifestación de Filtraciones y/o Goteras derivadas de la Cubierta
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Techo casetón de cubierta. Restos de humedad en techo. Grave Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213285.JPG | P5213286.JPG
Formación de Microorganismos en Cubierta (moho, musgo, bacterias ...)
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
En faldones de cubierta. Formación de hongos en material de cubierta. Leve Baja
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213292.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 18 de 64
Chimeneas Desprendidas
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
En esquina de cubierta
sobre las viviendas centro y derecha.
Rotura horizontal de la fábrica de ladrillo en el
encuentro con el faldón de cubierta.
Gravísima Puntual
Aspiradores estáticos de
chimeneas.
Ausencia, oxidación. Leve Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213255.JPG | P5213290.JPG | P5213295.JPG | P5213296.JPG | P5213255R.JPG
Degradación de los Anclajes de Sujeción de Elementos de Cubierta
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Antena en cubierta sobre
casetón de ascensor.
Anclaje de los vientos de la antena con oxido.
Vientos con alambre no adecuados y oxidado.
Grave Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213301.JPG | P5213302.JPG
Otras instalaciones
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
En cerramiento de casetón
de ascensor.
Presencia de antenas parabólicas individuales con
cableado sin canalización específica (desvío de canalón para paso de cableado).
Grave Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213288.JPG | P5213304.JPG | P5213309.JPG
Se concluye, como resultado de esta inspección, que el estado de las CUBIERTAS Y AZOTEAS de este edificio es:
DESFAVORABLE Medidas urgentes para subsanar las deficiencias que se indican:
Descripción de las deficiencias a subsanar Ensayos y/o medidas urgentes a realizar Plazo de reparación Verificación
Deterioro de la baldosa cerámica de
pavimento.
Reposición de
pavimento previa
impermeabilización.
Inmediato ITE específica
para esta
verificación
OBSERVACIONES: Estas obras deben contemplarse dentro del conjunto de reparación de cubierta.
Acumulación de suciedad y proliferación de
vegetación.
Limpieza periódica de
vegetación y elementos de evacuación de aguas.
Inmediato ITE específica
para esta verificación
OBSERVACIONES:
Acumulación de restos cascote procedente de
la degradación del pavimento.
Limpieza de sumideros
y pavimento.
Inmediato ITE específica
para esta verificación
OBSERVACIONES: Obras que deben contemplarse dentro de la reparación de cubierta.
Rotura de impermeabilización. Reparación de
impermeabilización de azoteas.
Inmediato ITE específica
para esta verificación
OBSERVACIONES: Estas obras se englobarán dentro de la reforma general de la cubierta.
Acumulación de suciedad y proliferación de
musgo.
Limpieza periódica. Inmediato ITE específica
para esta verificación
OBSERVACIONES:
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 19 de 64
Descripción de las deficiencias a subsanar Ensayos y/o medidas
urgentes a realizar Plazo de reparación Verificación
Desprendimiento albardillas de antepechos. Reparación y reposición
de elementos de
albardillas.
Seis meses ITE específica
para esta
verificación
OBSERVACIONES: Estas obras deben contemplarse dentro del conjunto de reparación de la cubierta.
Acumulación de suciedad y restos vegetales. Limpieza periódica de
salida de aguas.
Inmediato ITE específica
para esta
verificación
OBSERVACIONES:
Abombamiento y separación del faldón de
cubierta junto a cerramiento de casetón por
cesión de la estructura portante de madera.
Reparación de
estructura.
Reposición de faldón y
material de cubrición.
Inmediato ITE específica
para esta
verificación
OBSERVACIONES: Esta obra, debiendo formar parte del conjunto de reparación de la cubierta, debe realizarse
en la mayor brevedad posible.
Desplazamiento y rotura de material de
cubrición. Reparaciones puntuales de deficiente ejecución.
Levantamiento del
actual material de cubrición y reposición
del mismo.
Inmediato ITE específica
para esta verificación
OBSERVACIONES: Obras a realizar en la reparación general de la cubierta.
Restos de humedad en techo. Levantamiento y reposición del material
de cubrición.
Inmediato ITE específica para esta
verificación
OBSERVACIONES: Obras a contemplar en la reparación general de la cubierta.
Formación de hongos en material de cubierta. Limpieza y
mantenimiento
periódico de la
cubierta.
Seis meses No requiere
verificación
OBSERVACIONES: Obras a contemplar dentro de la reparación conjunta de la cubierta.
Rotura horizontal de la fábrica de ladrillo en
el encuentro con el faldón de cubierta.
Reparación del
cerramiento de
chimenea en cubierta.
Inmediato ITE específica
para esta
verificación
OBSERVACIONES: Obra a contemplar en el conjunto de la reparación de la cubierta.
Ausencia, oxidación. Reposición de
aspirador, imprimación
antioxidante, pintura.
Seis meses Siguiente ITE
OBSERVACIONES: Obras a contemplar en el conjunto de reparación de las obras de cubierta.
Anclaje de los vientos de la antena con oxido.
Vientos con alambre no adecuados y oxidado.
Colocación de vientos
con cable de acero y
modificación de los anclajes.
Inmediato ITE específica
para esta
verificación
OBSERVACIONES: Obras a contemplar dentro de la reparación de la cubierta.
Presencia de antenas parabólicas individuales
con cableado sin canalización específica (desvío de canalón para paso de cableado).
Supresión de las
antenas y cableados individuales.
Colocación de antena
parabólica colectiva.
Seis meses ITE específica
para esta verificación
OBSERVACIONES: Obras a realizar dentro de la reparación general de la cubierta.
Se deberán seguir las siguientes recomendaciones:
INSTRUCCIONES GENERALES DE USO Y MANTENIMIENTO: CUBIERTAS Y AZOTEAS
CUBIERTAS
Se llevarán a cabo periódicamente inspecciones visuales, sin salir a la cubierta, y en particular siempre que
llueva, nieve o haya fuertes vientos, observando la aparición de humedades o manchas de óxido en el interior
del edificio o en el exterior.
Se observará, sin subirse a la cubierta, el estado del borde del alero y de aquellos elementos que se puedan
inspeccionar, verificando si hay desplazamientos, roturas y desprendimientos de las tejas y de las piezas de
remate; roturas desprendimientos y deformación de canalones y bajantes; aparición de vegetación, líquenes,
musgo o depósitos de polvo y hollín, o existencia de nidos de aves.
Se comprobará si el agua rebosa por canalones en época de lluvia, lo que manifiesta que se encuentran
atascados.
Se comprobará el funcionamiento de los rebosaderos en el caso de que existan.
Si se observa alguna anomalía funcional del tejado se procederá a su inmediata reparación por personal
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 20 de 64
especialista.
Previo al acceso a los tejados se comprobará el tipo de soporte donde se fijan las tejas.
El acceso a la cubierta solamente lo efectuará personal especializado.
No se permitirá a nadie acceder a los tejados para actuaciones diferentes a las de mantenimiento.
No se transitará por la cubierta cuando las tejas estén mojadas.
Si se observara cualquier elemento con riesgo de desprendimiento se deberá repararse inmediatamente por
personal especialista.
Si el material de cobertura resultara dañado como consecuencia de circunstancias imprevistas o se movieran
las tejas y se produjeran filtraciones, deben repararse inmediatamente por personal especialista los desperfectos producidos.
No se permite modificar las características funcionales, estructurales o formales de los faldones, limas,
desagües, etc.
No se permitirá recibir sobre la cubierta elementos tales como antenas, mástiles, aparatos de aire
acondicionado, equipos de iluminación, etc., que perforen el material de cobertura, o que dificulten el
desagüe de la cubierta, o que traspasen el aislamiento.
AZOTEAS
Periódicamente se efectuará una inspección visual del estado de la azotea y en particular cada vez que llueva,
nieve o haya fuertes vientos se verificará la aparición de humedades en el interior del edificio o por el exterior.
Se comprobará periódicamente si el funcionamiento de los desagües ha sido correcto o en su caso se ha
producido embalsamiento del agua.
Se verificará si se manifiestan roturas, grietas y abombamientos en el pavimento, roturas y desprendimientos
de los elementos de remate de los bordes, aparición de vegetación, líquenes y musgos o depósitos de polvo y
hollín, procediendo a la limpieza y reparación inmediata.
Cada otoño se realizará una limpieza de sumideros, cazoletas, rebosaderos y demás elementos de desagüe, en especial, comprobando que las bajantes y los sumideros no estén atascados y funcionen correctamente,
eliminando cualquier tipo de vegetación y de materiales acumulados por el viento.
Se evitarán la acumulación de cargas puntuales importantes sobre cualquier punto de la azotea.
Si se observara cualquier elemento con riesgo de desprendimiento deberá repararse inmediatamente.
Si la membrana impermeable resultara dañada como consecuencia de circunstancias imprevistas y se
produjeran filtraciones, deberá repararse inmediatamente, por personal especialista, los desperfectos
resultantes.
No estará permitido el tránsito de vehículos, carretillas, etc. por la superficie de la azotea.
No se deberán modificar las características funcionales de las pendientes y cazoletas que dificulten o impidan
el correcto desagüe.
No se permite modificar las solicitaciones para las que fue diseñada la azotea o sobrepasar las cargas previstas.
No se autorizará la colocación sobre la azotea elementos tales como antenas, mástiles, aparatos de aire
acondicionado, etc., que perforen la impermeabilización.
Se debe impedir que la lámina esté en contacto con grasas, asfaltos, betunes, poliestireno expandido, algunos
tipos de poliuretanos, hidrocarburos o aceites minerales o cualquier otro material incompatible con los
componentes de la lámina.
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 21 de 64
DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES: Los elementos que constituyen las INSTALACIONES de este edificio son:
Acometida del Suministro de Agua
Contadores del Suministro de Agua
Equipos de Presión, Depósitos, etc.
Montantes de Distribución del Suministro de Agua
Instalaciones Individuales del Suministro de Agua
Canalones y Pesebrones
Bajantes de Pluviales
Bajantes de Aguas Grises
Acometida de la Instalación Eléctrica
Centralización de Contadores de la Instalación Eléctrica
Instalación Eléctrica Comunitaria
Sala de Calderas
Montantes de Distribución
Ascensor
Protección contra Incendios
Instalación de Gas
Depósitos de Combustible
Caldera Individual
Señalización de Evacuación
Instalaciones ITC
ESTADO DE LAS INSTALACIONES
Del reconocimiento e inspección visual efectuada sobre los elementos de las INSTALACIONES del edificio, así como del entorno de influencia de dichas INSTALACIONES , se deduce que SI se observan deficiencias apreciables, cuyas manifestaciones son las siguientes:
Deficiencias en la instalación eléctrica comunitaria.
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Planta semisótano. Falta de tapa en caja de registro. Grave Puntual
Instalación eléctrica en
semisótano.
La instalación discurre por debajo de la
canalización de calefacción, bastante deteriorada y con grandes posibilidades de fuga de agua.
Grave Baja
Planta semisótano. Deficiencias de canalización en la acometida a
registro.
Leve Puntual
Planta semisótano. Cuadro eléctrico de ascensor con deficiente ubicación, en pasillo distribuidor de trateros.
Leve Puntual
Casetón de ascensor. Toma de corriente de ICT realizada mediante
ladrón.
Grave Puntual
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213257.JPG | P5213265.JPG | P5213267.JPG | P5213284.JPG
Deficiencias de la canalización de calefacción
Localización Descripción Gravedad Nivel
Incidencia
Planta semisótano. Corrosión de las tuberías de distribución de
calefacción; deterioro del aislamiento térmico.
Grave Alta
Documentación gráfica ( planos, croquis, mapas de grietas...) y/o Fotografías:
P5213259.JPG | P5213260.JPG | P5213262.JPG
Se concluye, como resultado de esta inspección, que el estado de las INSTALACIONES de este edificio es:
DESFAVORABLE
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 22 de 64
Medidas urgentes para subsanar las deficiencias que se indican:
Descripción de las deficiencias a subsanar Ensayos y/o medidas urgentes a realizar Plazo de reparación Verificación
Falta de tapa en caja de registro. Colocación de la tapa de
registro.
Seis meses Siguiente ITE
OBSERVACIONES:
La instalación discurre por debajo de la
canalización de calefacción, bastante
deteriorada y con grandes posibilidades de
fuga de agua.
Reparación de la
canalización a viviendas
de la instalación de
calefacción.
Seis meses ITE específica
para esta
verificación
OBSERVACIONES:
Deficiencias de canalización en la acometida a
registro.
Colocación de
canalización.
Un año No requiere
verificación
OBSERVACIONES:
Cuadro eléctrico de ascensor con deficiente
ubicación, en pasillo distribuidor de trateros.
Colocación de armario
de protección.
Un año Siguiente ITE
OBSERVACIONES:
Corrosión de las tuberías de distribución de calefacción; deterioro del aislamiento
térmico.
Revisión de la canalización,
sustitución de tuberías
y llaves, reposición de
aislamiento.
Seis meses ITE específica para esta
verificación
OBSERVACIONES:
Toma de corriente de Instalaciones Comunes
de Telecomunicación realizada mediante
ladrón.
Realizar toma de
corriente exclusiva para
las ICT.
Seis meses ITE específica
para esta
verificación
OBSERVACIONES:
Se deberán seguir las siguientes recomendaciones:
INSTRUCCIONES GENERALES DE USO Y MANTENIMIENTO: INSTALACIONES
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
El mantenimiento por parte del usuario debe limitarse a la observación de la instalación y sus prestaciones.
Ante cualquier defecto o anomalía se debe avisar a un instalador autorizado.
La instalación deberá mantenerse y revisarse conforme a las previsiones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma.
No deben conectarse enchufes múltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma.
Antes de realizar un taladro en un paramento debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización
eléctrica empotrada, lo que podría provocar un accidente.
INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN
Se deben efectuar comprobaciones periódicas del correcto funcionamiento de la caldera.
Se debe comprobar diariamente la temperatura del circuito de calefacción y agua caliente sanitaria,
comprobando que siempre está por debajo de los 90 ºC.
Se debe comprobar periódicamente el nivel de agua del vaso de expansión si éste es abierto.
Se comprobará diariamente la presión de agua en el manómetro que será la determinada en la puesta en
marcha por el fabricante/instalador.
Se debe observar la opacidad de los humos en combustibles sólidos o líquidos y el contenido de partículas
sólidas en combustibles sólidos.
Ante cualquier anomalía deberá llamarse al servicio técnico de la caldera o de la instalación.
Las instalaciones de calefacción deben estar sujetas a las revisiones previstas en el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios.
Cualquier manipulación del sistema de calefacción debe hacerse por personal cualificado salvo los mandos de
la caldera accesibles al usuario.
No se deben cegar las rejillas de ventilaciones de los recintos donde se ubiquen las calderas.
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 23 de 64
ANEXO FOTOGRÁFICO:
REPORTAJE GRÁFICO Detalle de la Cimentación
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 24 de 64
Deformación de Faldones de la Estructura de Cubierta
P5213303.JPG
P5213297.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 25 de 64
Fisuras y/o Grietas en la Estructura de Cubierta
P5213309.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 26 de 64
Presencia de Xilófagos en Elementos de Madera de la Estructura de Cubierta
P5213283.JPG
P5213311.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 27 de 64
Rotura y/o Desprendimientos de Elementos de Escaleras
P5213281.JPG Fisuras y/o Grietas en Interior del Edificio derivadas de la Estructura Vertical
P5213270.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 28 de 64
Fisuras y/o Grietas en Fachadas Exteriores de Ladrillo
P5213320.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 29 de 64
Humedades en los Muros en Fachadas de Ladrillo
Detalle humedad.JPG
P5213315.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 30 de 64
P5213323.JPG
P5213322.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 31 de 64
Presencia de Vegetación en Fachadas de Ladrillo
P5213318.JPG
P5213323.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 32 de 64
Presencia de Microorganismos en Fachadas de Ladrillo (moho, musgo, bacterias...)
P5213313.JPG
P5213312.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 33 de 64
Humedades en Revoco de Fachada
P5213305.JPG
P5213321.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 34 de 64
P5213252 Humedades fachada posterior.JPG
Detalle humedad.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 35 de 64
P5213323.JPG
P5213321.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 36 de 64
P5213315.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 37 de 64
Degradación de Revoco de Fachadas
P5213252.JPG
P5213324.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 38 de 64
P5213317.JPG
P5213316.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 39 de 64
P5213303.JPG
P5213305.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 40 de 64
Mal Estado de Balaustradas y/o Balcones
P5213312.JPG
P5213313.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 41 de 64
Ventanas de ventilación de planta semisótano
P5213321.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 42 de 64
Deformación y/o Rotura de las Membranas Impermeabilizantes en Azoteas Deformación y/o Roturas del Pavimento en Azoteas
P5213289.JPG
P5213293.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 43 de 64
P5213312.JPG
P5213313.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 44 de 64
Presencia de Vegetación Incontrolada en Azoteas Formación de Microorganismos en Azoteas (moho, musgo, bacterias...)
P5213313.JPG
P5213312.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 45 de 64
Desprendimiento de Elementos de la Azotea
P5213294.JPG
P5213295.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 46 de 64
P5213308.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 47 de 64
Obstrucción de Cazoletas de Desagüe en Azoteas
P5213312.JPG
P5213318.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 48 de 64
P5213293.JPG
P5213289.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 49 de 64
Deformación y/o Rotura de los Faldones de Cubiertas
P5213303.JPG
P5213297.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 50 de 64
Desprendimiento y/o Roturas de las Piezas de Cobertura
P5213298.JPG
P5213300.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 51 de 64
P5213307.JPG
P5213291.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 52 de 64
Manifestación de Filtraciones y/o Goteras derivadas de la Cubierta
P5213286.JPG
P5213285.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 53 de 64
Formación de Microorganismos en Cubierta (moho, musgo, bacterias...)
P5213292.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 54 de 64
Chimeneas Desprendidas
P5213290.JPG
P5213295.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 55 de 64
P5213255.JPG
P5213255R.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 56 de 64
P5213296.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 57 de 64
Degradación de los Anclajes de Sujeción de Elementos de Cubierta
P5213301.JPG
P5213302.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 58 de 64
Otras instalaciones
P5213288.JPG
P5213304.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 59 de 64
P5213309.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 60 de 64
Deficiencias en la instalación eléctrica comunitaria.
P5213265.JPG
P5213267.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 61 de 64
P5213284.JPG
P5213257.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 62 de 64
Deficiencias de la canalización de calefacción
P5213259.JPG
P5213260.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 63 de 64
P5213262.JPG
AGAR-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS S.L.P. 64 de 64
RESUMEN DE LA INSPECCIÓN
RESUMEN DE VALORACIONES
Grupo Valoración Inspector
Cimentaciones Favorable
Estructuras Desfavorable
Fachadas Desfavorable
Cubiertas y Azoteas Desfavorable
Instalaciones Desfavorable
VALORACIÓN FINAL DEL INSPECTOR
DESFAVORABLE
En BURGOS, a 10 de 06 de 2011
Firmado:
El Técnico Inspector
Profesión: ARQUITECTO TÉCNICO / INGENIERO DE EDIFICACIÓN
VISADO COLEGIO PROFESIONAL