Capítulo 1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL …sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/camp/estudios/2006/… · tiempo la correcta conservación del entorno natural cuidando

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Capitulo 1 Estudio de Impacto Ambiental 1

Capítulo 1

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

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1. Proyecto.

1. 1 Nombre del proyecto.

Conjunto Habitacional “Villas Irvine” 1.2 Ubicación del proyecto. Estado: Campeche Municipio: Champotón - Carmen El área del proyecto se inicia a la altura del Kilómetro 88 + 220 al

kilómetro 96 + 364 de la carretera Federal 180, Sabancuy –Champotón

abarcando así un total aproximado de 8.5 kilómetros que corresponden a la

propiedad que se pretende desarrollar, el polígono del predio en su gran

mayoría se encuentra dentro del Área Natural Protegida de la Laguna de

Términos.

1.3 Estudio de riesgo y su modalidad. El proyecto no requiere estudio de riesgo ya que no se realizaran actividades, ni substancias consideradas riesgosas. 1.4 Datos del sector. Desarrollo Urbano, Sector terciario, sub sector servicios tipo turístico residencial. 1.5 Tipo de Proyecto. Desarrollo Inmobiliario.

1.6 Código Postal.

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No aplica. 1.7 Entidad Federativa. Campeche. 1.8 Municipio. Champotón y Carmen 1.9 Localidades. No existen localidades a lo largo del predio, la más cercana es el poblado de Punta Xen.

Km. en el que se ubica Ubicación geográfica Nombre del Poblado

114 + 760

90° 54’ 00” Longitud Oeste 19° 10’ 53” Latitud Norte

Punta Xen

1.10 Presentación de la documentación legal. Se anexan escrituras públicas de las diferentes lotificaciones de los predios

para poder desarrollar el proyecto, cada uno de ellos debidamente inscrito,

informando sus colindancias y dimensiones con fundamentos validados por

la autoridad correspondiente.

(Observar anexo).

1.11 Promovente.

1.12 Nombre o razón social. Playas Palmeras S. A. de C.V.

PROTEGIDO POR LA LFTAIPG

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Se anexa testimonio de escritura del Acta Constitutiva que contiene el

nombramiento de los miembros del Consejo de Administración, y el

otorgamiento de los poderes correspondientes.

1.13 Registro Federal de Contribuyentes del promovente. PPA7912039-Z8 Playas Palmeras S.A. de C.V. 1.14 Nombre y cargo del representante legal.

1.15 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones.



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1.16 Datos Generales del Responsable del Estudio del Impacto Ambiental. 1.17 Nombre o Razón Social.

1.18 R.F.C.

1.19 Cédula Profesional del Responsable del Estudio de Impacto Ambiental.

1.20 Dirección del responsable técnico del Estudio.

1.21 Teléfonos.

1.22 Correo electrónico.







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Capitulo 2 Estudio de Impacto Ambiental

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Capítulo 2

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

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2. Información general del proyecto. 2.1 Naturaleza del proyecto. En las costas de los municipios de Champotón y el Carmen, en el estado

de Campeche, bañadas por aguas del Golfo de México, en los últimos años

se han llevado acabo diferentes propuestas para desarrollar turísticamente

el destino de playa en las costas Campechanas, segmento prioritario en

México para la atracción de capital, producto de la derrama que se genera

por el turismo interesado en este segmento, en los últimos dos años se

han presentado 3 propuestas importantes para desarrollar la costa

campechana, todas estas propuestas involucradas en sus diferentes

conceptos en vincular el medio ambiente con el desarrollo, para esta idea

en especifico se a pensado llevar acabo un proyecto con el concepto de

desarrollar casas de recreo, situadas a lo largo de la playa, y al las afueras

de la ciudad, por lo que de este concepto, nace la idea de crear un

conjunto de Villas denominadas “Villas Irvine”, estableciendo así un

desarrollo residencial, con la intención de brindar a personas interesadas

en permanecer de manera permanente o temporal en estos nuevos

destinos de playa, otorgando la posibilidad de encontrar fuera de grandes

desarrollos alojamiento de calidad en un lugar con alto valor escénico, por

encontrarse enfrente de la playa, además del poder disfrutar de la

diversidad de opciones que se pueden deleitar en los alrededores de este

municipio y el resto del estado de Campeche.

Es interés de las autoridades del Gobierno del estado de Campeche,

desarrollar opciones sustentables que generen derrama económica, e

involucren a las comunidades locales creando empleos directos e

indirectos, propiciando así mayor desarrollo para la entidad y al mismo

tiempo la correcta conservación del entorno natural cuidando una de las

fortalezas turísticas mas importantes de Campeche.

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Por lo que se presenta el estudio de Impacto Ambiental, el cual plantea

desarrollar una propuesta para ejecutar un proyecto muy pequeño, que

consiste en la construcción de 98 Villas de recreo frente al mar, de las

cuales se irán construyendo conforme a la venta respectiva de los

diferentes predios y a la posibilidad de inversión de cada uno de los futuros

propietarios, por lo que no se plantea el desarrollar una construcción

inmediata de todas y cada una de las villas.

Mediante un estratégico plan de ventas se promoverá la construcción de

las primeras Villas de recreo, las cuales pasaran a ser la muestra para

darle continuidad a dicho plan, fortaleciéndose este por la infraestructura

existente, esto implica que el proyecto se conceptualice a corto, mediano y

largo plazo, dado que el perfil de clientes que se pretende buscar, serán

de alto nivel económico, deseosos de tener una propiedad en un lugar

atractivo, y ambientalmente sano, con la posibilidad de utilizar las villas de

manera temporal en sus periodos vacacionales y de manera permanente.

Segmentos principales buscados para clientes potenciales para las

“Villas Irving”

� Alto nivel adquisitivo

� retirados yo jubilados

� Países; Méx., EE.UU. CANADA, países de Europa principalmente

Inglaterra y España

El lugar que se pretende crear será con la infraestructura mínima necesaria

para poder ofrecer un lugar de alojamiento adecuado para el descanso,

con lo mínimo en infraestructura de urbanización en los alrededores.

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Las villas contaran con las siguientes características;

Cada Villa contará con:

� Tres y dos cuartos, cocina, comedor sala y terraza

� áreas verdes por lote

� Estacionamiento.

� Alberca.

� Bardas perimetrales en fachada principal, laterales en los primeros 15

metros, y cercos móviles en los metros siguientes*

Infraestructura de apoyo

� Generador de energía *

(temporal)

� Planta purificadora de agua

y desaladora * (temporal)

� Área de servicios

� Palapas en áreas de

donación

Prototipo de Villa 1

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* Dentro de los proyectos

que tiene el H.

Ayuntamiento de

Champotón municipio mas

cercano al proyecto, es el

de dotar de energía y agua

potable a al poblado mas

cercano que es el ejido de

“Punta Xen”, el cual

beneficiará al proyecto directamente, por

lo quede llevarse acabo la puesta de

energía eléctrica, la planta de energía pasara a ser un generador que se

utilizara solo en casos de emergencia, y de llegar el agua potable a estos

poblados y al desarrollo, la pequeña planta desaladora funcionará

únicamente como planta purificadora de agua.

Como se mencionó

anteriormente el concepto

de crear las “Villas Irvine”

nace de la intención de

crear un desarrollo de

casas de descanso y

recreo, fuera de la ciudad,

para uso temporal o

permanente, de bajo

impacto, dado que se

pretende únicamente asentar en el predio la infraestructura única de la

vivienda con sus servicios básicos, no existiendo en los alrededores de

esta, ningún tipo de avenidas, calles, baquetas, alumbrado, etc., teniendo

el acceso a estas directamente de la carretera mediante un camino de

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corta distancia hasta la propiedad, tomándose en cuenta los derechos de

vía de zona federal.

Los lotes para construir las villas se pondrán a la venta, estipulando las

condiciones a las que se sujetarán los dueños durante la construcción y

operación del proyecto, tomando en consideración aspectos constructivos

de no modificación total de las propuestas constructivas, y consideraciones

ambientales, por encontrarse en un lugar decretado como Área Natural

Protegida, y por ser área de reproducción de a tortuga Marina.

Desarrollar el Proyecto requiere una inversión aproximada de $ 231

millones de pesos, provenientes de fuentes privadas. Esta inversión

permitirá que se generen o sostengan aproximadamente 250 empleos

directos, 109 empleos indirectos y 172 empleos inducidos para un total

aproximado de 531 empleos en la zona, durante la construcción. Así

mismo, en la fase de operación del Proyecto se generarán

aproximadamente 4 empleos los cuales cubrirán los aspectos de

mantenimiento y embellecimiento y ornato, entre otros.

Respecto a la infraestructura, una vez que el Proyecto esté en operación

con la construcción de todas las Villas y la dotación de energía eléctrica y

agua potable por parte de las autoridades, se requerirá de

aproximadamente 2,000 KVA para suplir la demanda de energía eléctrica;

39,200.00 gal de agua diarios para suplir la demanda de agua potable y

se generarán un promedio de 30,600.00 gal diarios de aguas usadas

además de 533.42 kilogramos diarios de desperdicios sólidos. Todo lo

anterior en el entendido de que todas las villas se encuentren en

operación.

El desarrollo del Proyecto contribuirá entre otras cosas a impulsar la

economía local y regional, ya que representa una fuente de empleo para

obreros diestros y no-diestros empleos que pueden ser suplidos en parte

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por las comunidades aledañas; además contribuirá a mejorar las

condiciones socioeconómicas del área y proveer un lugar tranquilo,

adecuado y seguro para beneficio de las familias residentes.

Por otro lado, como parte de las obras de construcción del Proyecto, se

realizarán mejoras en el paisajismo (landscaping) y la arborización, que

contribuyen al mejoramiento del aspecto estético y la calidad ambiental

debido a la escasa vegetación existente en algunos puntos del proyecto, ya

que la vegetación fue drásticamente afectada años atrás a causa del

amarillamiento letal del cocotero, creando una imagen visualmente

impactada.

El proyecto tiene como objetivo generar un espacio en una comunidad

exclusiva que propicie una buena calidad de vida, en un paisaje y

ambiente natural, que a pesar de encontrarse afectado ecológicamente

por la deforestación e impactos significativos por la construcción de la

carreteras federales son lugares con alto valor escénico y de gran

diversidad, por lo que existe una verdadera preocupación de conservar,

mejorar, y disfrutar el entorno ecológico existente, para lograr esto se han

tomado como base los análisis ecológicos realizados por el equipo de

trabajo de este plan, para obtener la conceptualización del proyecto. Por

lo que se llevo acabo un proceso de diseño tomando en cuenta aspectos

ecológicos tratando de incorporar aspectos de los diferentes escenarios y

recursos naturales que existen en el predio, incorporando tecnologías

ambientales para el manejo de la vegetación local que existe a lo largo de

la propiedad.

Es necesario documentar que colindando con esta propuesta se presentó

por parte de este mismo grupo de inversionistas, el proyecto de desarrollo

turístico “Playas Palmeras”, el cual por ser el primer proyecto para

desarrollarse en las costas de Campeche, causó inquietud por las posibles

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afectaciones al medio ambiente, ahora a mas de dos años de haber

presentado el estudio de Impacto Ambiental, y llevar acabo parte del

proyecto, se ha demostrado y documentado que si es posible crear

desarrollos de este tipo, en la franja costera de Campeche, cuidando los

recursos y embelleciendo estas áreas con infraestructura de calidad,

además de quedar claramente demostrado que a pesar de la mayor

expectación de la sociedad, por la posible afectación del recurso

tortuguero, al transcurso de estos años el recuento de este recurso no se

ha visto afectado, por el contrario, los índices de anidación en este perfil

de costa ha ido en aumento, con tendencias alentadoras de que el recurso

se podrá recuperar y estabilizar en el futuro inmediato.

Por otro lado a unos cuantos kilómetros de este proyecto se encuentra en

desarrollo el proyecto turístico más importante del Golfo de México, en

México, mismo que dará la pauta para detonar el desarrollo de la entidad

en materia del turismo, principalmente en la región de Champotón, dicho

proyecto ha incluido la construcción de dos mil 500 villas, hotel, marina y

un campo de golf de 18 hoyos, cuestión fundamental para la atracción de

esta inversión.

Por lo que el proyecto “Villas Irvine” y “Playas Palmeras” pasará a ser

parte importante del desarrollo turístico costero en este corredor

Champotón – Isla Aguada, otorgando una opción mas a toda esta gama

de posibilidades que se podrán obtener a lo largo de la costa Campechana,

por otro lado existe el interés por parte del Gobierno del Estado de

Campeche en apoyar toda esta inversión que se dejará venir en los

próximos años por lo que ha gestionado recursos a la federación por la

cantidad de 100.0 millones de pesos, para realizar un proyecto de

infraestructura carretera, desviando la autopista federal 180 existente,

para que no atraviese el polígono del mega proyecto, de la misma

manera el gobierno del Estado y el Gobierno Municipal brindaran las

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facilidades necesarias, previstas en la legislación vigente, para la creación

del mega desarrollo turístico que se encuentra en este corredor.

Todos estos apoyos que tendrá el megaproyecto citado traerán beneficios

directos a este pequeño proyecto denominado “Villas Irvine”.

El estudio de impacto Ambiental que se presenta, plantea desarrollar una

propuesta para ejecutar un proyecto muy pequeño, que consiste como se

mencionó anterior mente en la construcción de 98 Villas, en una propiedad

que se encuentra dividida en tres polígonos:

Polígono 1 Irvine del Mar”

Polígono 2 “Irvine del Sol”

Polígono 3 “Irvine del Golfo”

De todas las villas que se plantean construir, todas estas se encontrarán

en la sección del polígono 1 denominado “Irvine del Mar”, las cuales se

irán construyendo conforme a la venta respectiva de los diferentes predios,

y a la posibilidad de inversión de cada uno de los futuros propietarios, por

lo que no se programa el desarrollar una construcción inmediata de todas

y cada una de estas.

Mediante un estratégico plan de ventas se promoverá la construcción de

las primeras Villas, las cuales pasaran a ser la muestra para darle

continuidad a dicho plan, fortaleciéndose este por la infraestructura

existente, esto implica que el proyecto se conceptualice a corto, mediano y

largo plazo, dado que el perfil de clientes que se pretende buscar, serán

de alto nivel económico, deseosos de tener una propiedad en un lugar

atractivo, y ambientalmente sano, con la posibilidad de utilizar las

residencias de manera temporal en sus periodos vacacionales y de manera

permanente.

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Existen algunos proyectos que tiene el interés de coadyuvar con el medio

natural, pero realmente pocos como este están dispuestos en sacrificar

espacios en los predios para lograrlo, dado que este proyecto promueve el

lotificar espacios amplios con poca densidad en construcción quedando

áreas amplias libres para espacios verdes, en consecuencia se podrá lograr

una alta calidad de vida combinando elementos como la salud dentro de

un medio ambiente sano, frente al mar, lugar ideal para la recreación,

esparcimiento y el disfrute de algunos deportes.

El predio donde se plantea llevar acabo el desarrollo, se encuentra

colindando con la el Área Natural protegida de la Laguna de Términos,

además de encontrarse en una área catalogada como un sitio “Ramsa”, por

la SEMARNAT, por ser considerada un área de importancia para la

anidación de la Tortuga Marina, por lo que existe un verdadero interés de

los promotores en continuar coadyuvando en las acciones protección y

conservación de los recursos que se llevan acabo en esta área, de tal

manera que los promotores de este proyecto llegaran a tomar algún

acuerdo con las instituciones y organizaciones que se encargan de

proteger el recurso tortuguero. (Observar propuesta y medida

compensatoria).

Las “Villas Irvine”, se desarrollarán en tres fases:

Fase1

Estudios y proyectos (realizados actualmente)

• Levantamientos topográficos

• proyecto ejecutivo

• solicitudes licencias y permisos

• estudio de impacto al ambiente

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Fase 2

La segunda etapa del proyecto consiste en la construcción (edificación)

de las villas, de acuerdo a como sean comercializadas en sus diferentes

planes de mercadeo.

Fase 3

Embellecimiento del proyecto arquitectónico, (Arquitectura de paisaje)

creando un entorno característico de la región, dejando en lo posible la

vegetación existente en los predios que todavía cuentan con vegetación de

la región, creando un lugar agradable al entorno para el disfrute y recreo

de los habitantes.

Generales.-

Todas las villas tendrán acceso al mar, se pretende que a lo largo de la

propiedad existan los accesos adecuados para llegar a la playa, cada 400

mts. Dejando accesos libres para el transito de personas que requieran

hacer uso recreativo de la playa.

Los lotes dentro del polígono en propiedad que no cumplan con las

características adecuadas, para realizar la construcción por la cercanía

con las zonas federales, carretera y playa, se donaran para uso recreativo,

en estos espacios en coordinación con el H. Ayuntamiento de Champotón

de así acordarlo mutuamente se podrán poner palapas del tipo sombrilla

para dejar los espacios como áreas recreativas, lo que mejorará el entorno

paisajístico, este punto se plantea como parte de las medidas

compensatorias propuestas en el estudio.

La superficie total de la propiedad contando los tres polígonos

mencionados es de 194,723.93 m²

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• Villas “Irvine del Mar”, con una superficie de 168,306.01 m²

• Villas Irvine del Sol, con una superficie de 18,143 .77 m²

• Villas Irvine del Golfo, con una superficie de 8.274.15 m²

Para el desarrollo del proyecto, no se pretende tocar ningún espacio de la

Zona Federal Marítimo Terrestre. Previamente se han llevado acabo

diligencias con las autoridades federales de la ZOFEMAT, para verificar las

dimensiones y los espacios que son propiedad de la nación, y en base a las

políticas adecuadas de utilización y al uso de suelo correspondiente se

llevarán acabo acciones para darle seguimiento al proyecto de desarrollo,

tomando en cuenta los criterios establecidos en la Ley de Equilibrio

Ecológico y Protección al Ambiente.

Es importante resaltar que en este proyecto no se realizarán actividades

consideradas riesgosas, y tampoco serán afectados cuerpos de agua, ni

áreas comprendidas en la zona costera.

Objetivo del proyecto.-

El propósito de realizar un desarrollo de este tipo, es captar a personas

retiradas, jubiladas o que estén por hacerlo, procedentes principalmente

de Estados Unidos y Canadá, así como europeos, que buscan lugares

atractivos y de clima agradable para vivir o vacacionar, ofreciéndoles un

destino de playa, con infraestructura y servicios de calidad, pudiendo

rentar las Villas por días, semanas o meses, o bien adquirirlas en

propiedad.

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Objetivos particulares.- Participar en la conformación de un destino de playa de acuerdo a las

estrategias y normas de crecimiento planteadas por las autoridades

estatales y municipales, para mantener las costas del corredor

Champotón – Isla Aguada, como una zona competitiva con respecto a

otros destinos internacionales.

Complementar la oferta de infraestructura habitacional de descanso y

esparcimiento en esta zona del estado de Campeche, la cual por

consideraciones de proyectos venideros se requerirán a lo largo de esta

franja costera.

Orientar el crecimiento de la vivienda de buen nivel de Campeche, a

través de un Desarrollo Residencial de baja densidad que opere como

una gran área de amortiguamiento con amplios espacios para la

conservación integrándose al medio ambiente.

Políticas del Proyecto.

� Instrumentar un proyecto turístico con viabilidad ambiental,

técnica y económica que sea sustentable y compatible con los

ecosistemas y recursos involucrados.

� Identificar y aplicar Medidas de Mitigación que prevengan y

atenúen los impactos ambientales previstos con la instrumentación

del proyecto.

� Ajustar los Criterios del Proyecto a la Normatividad aplicable.

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2.2 Selección del sitio.

Las primeras acciones que se llevaron acabo para emprender un

proyecto de estas características, fue ubicar un lugar como el Estado

de Campeche, ya que el impulso al turismo figura dentro de las

principales metas y estrategias de desarrollo en la nueva

administración gubernamental; y se determinó a partir de dos

consideraciones de carácter general:

Una, la que señala al turismo como una estrategia primordial para el

desarrollo del Estado, por su impacto positivo en la generación de

divisas, en la

creación de

empleos bien

remunerados y

en el surgimiento

de economías

externas.

Dos, la

contenida en el

Plan Estatal de

Desarrollo

Turístico en la

cual se señala al

turismo como una de sus prioridades, mencionando que en los

alrededores de la entidad existen abundantes recursos sin explotar

que hacen de esta región una zona particularmente apta para estos

propósitos.

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Actualmente las nuevas administraciones estatal y municipal, han puesto

especial interés en aprovechar turísticamente esta franja costera, lo cual

fue determinante para retomar la idea de desarrollar la propiedad,

ofreciendo una nueva alternativa para todos aquellos interesados en

visitar la entidad.

Por otra parte, el Estado cuenta con una gran variedad de atractivos

dignos de ser admirados, entre ellos: la hermosa ciudad capital y la

Reserva de la Biosfera de Calakmul, consideradas por la UNESCO como

Patrimonio Cultural de la Humanidad; extensas áreas naturales

protegidas, zonas arqueológicas, etc.

Tomando en cuenta todas estas ventajas, los inversionistas decidieron

poner en marcha el proyecto.

Las construcciones que se llevarán a cabo en cada uno de los predios

abarcarán mucho menor espacio de la superficie total del terreno. Cada

predio medirá aproximadamente 25.00 mts de ancho con una con una

variación considerable en cuanto a su profundidad, dado que la propiedad

a lo largo de área propuesta a desarrollas no es muy uniforme, sin

embargo en la mayoría de los lotes se dejaran mas del 40 % del espacio

total de los predios sin construcción alguna, afectándose en menor grado

el ecosistema presente.

Existe la posibilidad de que el o los interesados puedan adquirir más

lotes creando así mayores áreas sin afectar. Esto no quiere decir que los

interesados podrán desarrollar construcciones que rebasen el porcentaje

estimado de áreas libres, y cambien por completo la propuesta

constructiva.

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Se considera que las dimensiones de cada predio deberán alterar de

manera mínima el ecosistema existente, ya que el interés de los

promotores es afectar lo menos posible el perfil de playa, parte

importante y definitiva para el disfrute del lugar. Es importante

mencionar que todo el terreno en propiedad tiene una cobertura vegetal

mínima, y en sus colindancias con la carretera federal existe vegetación

de importancia, descrita en los siguientes capítulos.

km134 Km125 Km 115

Km Km 120

2.3 Criterios de selección del sitio.

Para la ubicación del sitio se consideraron:

• Continuidad al proyecto asociado “Playas Palmeras”

• Disponibilidad de terrenos.

• Factibilidad de uso y potencial del lugar.

• Pocas áreas urbanas en los alrededores.

• Ubicación del predio.

• Medios de transporte.

• Características del terreno para desarrollo de vivienda.

A CHAMPOTÓN

A SABANCUY

PROYECTO

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Los razonamientos técnicos socioeconómicos, y ambientales considerados

para la selección del sitio son los siguientes:

Ambientales

R El aprovechamiento de un terreno de propiedad privada, cuya

vocación del suelo permitiera el uso de este tipo de infraestructura.

R El desarrollo que se ha venido dando en estos 3 últimos años para

esta franja costera corredor Champotón – Isla del Carmen es aplicable a

este proyecto, el cual autoriza el Uso de Suelo por el H. Ayuntamiento de

Champotón y Carmen

R El proyecto busca utilizar la riqueza de paisajes y diversidad de

ecosistemas costeros, para lo cual considera indispensable la protección y

conservación de las especies que se encuentren consideradas en las

Normas Oficiales Mexicanas y de la aplicación de los instrumentos

normativos, en el entendido de que solo bajo este esquema el proyecto

será sustentable.

R El predio se encuentra en su mayoría fuertemente afectado,

además de que ha recibido fuertes impactos causados por tormentas

tropicales y huracanes, lo que ha generado diferentes estados de

degradación en gran parte de la superficie total del sitio.

R El proyecto aprovechará zonas que en el pasado fueron

gravemente afectadas por la deforestación, explotación de los bancos

de arena, incendios forestales, Amarillamiento letal del Cocotero. El

diseño prevé la preservación de áreas verdes sin ser modificadas en su

totalidad, se pretende respetar la vegetación nativa, así como la

generación y mantenimiento de hábitats conformados por espacios con

vegetación regional que serán objeto de conservación in situ.

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Técnicos

R El proyecto se seleccionó por su ubicación estratégica, vías de

acceso terrestre (carretera federal 180) y la cercanía entre la capital del

estado Campeche y Ciudad del Carmen lugar de importancia económica

por las actividades que se llevan acabo en dichos lugares.

Socio Económico

• La construcción y operación de una su zona residencial bajo la

figura de un Desarrollo Turístico Integra permitirá la captación de

recursos para los municipios por ser dirigido a personas de un

segmento de alto ingreso.

• El proyecto permitirá la generación de empleos a la planta

productiva existente, utilizando la mano de obra local.

• Captación de recursos (divisas) por concepto de turismo, el cual a

su vez provocará una derrama captada por otras actividades

afines, como es el caso de la infraestructura hotelera.

• La posibilidad de impulsar una oferta e infraestructura de gran

calidad, para satisfacer la demanda de turistas e inversionistas

nacionales y extranjeros en este nuevo corredor Champotón – Isla

del Aguada

• El proyecto complementará la infraestructura requerida por los

Desarrollos Turísticos en proceso de construcción como son

Desarrollo Perla del Mar, Desarrollo Playa esmeralda, y Desarrollo

Playas Palmeras.

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2.3 Vías de comunicación

Dado que el proyecto no demandará vías y medios de comunicación y

transporte adicionales a las ya existentes en la zona del proyecto, es

un de los puntos importantes tomados en cuenta para seleccionar el

sitio. Los medios de transporte necesarios para el personal, el

material y equipo, serán proporcionados por el contratista.

En cuanto a las vías de acceso, la carretera 180 pasa a lo largo de

todo el terreno propuesto para el desarrollote las “Villas Irvine”, la

cual es el medio principal de comunicación. Esta carretera se une con

el municipio del Carmen, ciudad que tiene junto con la capital, la

mayor población del Estado; además, a unos cuantos kilómetros

existe un libramiento a la carretera 186 pasando por Sabancuy. Esta

carretera también conduce a Escárcega y la ciudad de Villahermosa.

Las dos carreteras, 180 y 186, sirven de unión con tres aeropuertos

que serán particularmente importantes para poder brindar acceso a

los futuros residentes de las “Villas Irvine”, que son:

DEL CONJUNTO HABITACIONAL IRVINE Aeropuerto de: distancia aprox.:

Ciudad del Carmen 99 km. aprox.

Campeche 95 Km. aprox.

Villahermosa 392 km. aprox.

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Los servicios básicos no serán un problema mayor, debido a la

cercanía de la cabecera municipal de Champotón, y el poblado de

Sabancuy; estos lugares cuentan con un suministro de los productos

alimenticios mas conocidos y característicos en el comercio

establecido, los cuales son surtidos tres veces por semana.

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2.4 Ubicación física del proyecto y planos de localización.

El predio destinado para la construcción del Proyecto se encuentra

situado entre 2 municipios, mismo que consta de tres polígonos, dos de

estos se encuentran en el municipio de Champotón y el polígono 3

pertenece al municipio del Carmen, estado de Campeche, (en el corredor

Champotón – Isla Aguada) en la costa Sur occidental y aproximadamente

a 95 kilómetros al Noreste de Ciudad del Carmen, y a 49.6 kilómetros del

la cabecera municipal de Champotón, a la altura de del Kilómetro 88 +

220 al 96 + 364 de la carretera Champotón – Sabancuy colindando a

lo largo de la propiedad con la carretera Federal 180, ocupando una

superficie total de 194,723.93 m²

Predio para el desarrollo del proyecto “Villas Irvine”

POLIGONO 1

MUNICIPIO DE CHAMPOTON

FRACCION UBICACIÓN SUPERFICIE

m²

USO DE SUELO

No. 1

Fuera del Área Natural

Protegida

103,5767 m²

VILLAS

No. 2

Dentro del Área Natural

Protegida Laguna de

Términos

62,685.46 m²

VILLAS /

EQUIPAMIENTO

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POLIGONO 2

MUNICIPIO DE CHAMPOTON


m²

USO DE SUELO

No. 1


Protegida Laguna de

Términos

18,143.761 m²

Propuesto para la conservación No se desarrollará ningún tipo de infraestructura que pueda dañar o causar algún desequilibrio ecológico.

POLIGONO 3

MUNICIPIO DEL CARMEN


m²

USO DE SUELO

No. 1


Protegida Laguna de

Términos

8, 274.148 m²

Propuesto para la conservación No se desarrollará ningún tipo de infraestructura que pueda dañar o causar algún desequilibrio ecológico.

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Como se ha descrito gráficamente, la propiedad consta de 3 polígonos, de

los cuales solo en el polígono 1, será utilizado para la construcción de las

Villas, algunos de estos lotes podrán ser ocupados para el equipamiento

(planta de energía, Planta desaladora, etc.).

Colindando con el polígono 1 y polígono 2, se encuentra un predio

denominado Guayajaca, el cual divide los polígonos donde se construirán

las Villas Irvine, estos terrenos ajenos a esta propuesta, se les denominara

para el caso de este estudio de Impacto Ambiental “Polígono Adyacente”,

el cual será descrito ambientalmente mas adelante para fines mismos de

poder dar a conocer correctamente el marco ambiental que se desarrolla a

lo largo de esta franja costera, la cual a pesar de no contar desde el punto

de vista ambiental con su estado natural original, marcan diferencias entre

los diferentes polígonos en torno a la estructura vegetaciónal, la cual esta

muy marcada por sus diferencias, lo anterior hace importante considerar

para el caso del estudio, todos los polígonos de la propiedad Villas Irvine y

el “Polígono Adyacente”.

POLÍGONO ADYACENTE

Polígono

Adyacente

DENTRO DEL AREA NATURAL

PROTEGIDA (GUAYAJACA

120,880.658 m²

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6

Polígono 1: Área de construcción, de las 98 Villas

“Polígono Adyacente” El cual es divisorio entre los polígonos de la propiedad Irvine

Polígono 2: Sin uso propuesto

Polígono 3: Sin uso propuesto

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30

El predio para el desarrollo del proyecto, de acuerdo a sus escrituras se

describe como una faja (polígono) de terreno que comienza a cotarse de

un punto que se encuentra a doce mil metros del arroyo “EL ROMPIO”

con las siguientes colindancias:

� HACIA EL ESTE COLINDA CON EL TERRENO QUE ES O FUE DEL SR. ALBERTO SALCEDO VÁZQUEZ

� POR EL OESTE CON EL PREDIO DENOMINADO LOS BANDEROS

� HACIA EL NORTE CON LA CON EL GOLFO DE MÉXICO � AL SUR CON LA CARRETERA FEDERAL

Tomando como referencia el arroyo “el Rompìo” también conocido como

“San pablo” o “el roto” se localiza el punto mencionado ubicándose a la

altura del kilómetro 96 +364 colindando con el derecho de vía de la

carretera federal 180 con destino Ciudad del Carmen.- Champotón

contando este vértice con las coordenadas geográficas siguientes:

19° 05’ 10” DE LATITUD NORTE 91° 02’ 55” DE LONGITUD OESTE

A partir de donde se sigue el caminamiento de la carretera principal de

Champotón a Cd. Del Carmen, con una distancia de 8,144.00

metros se localiza el lindero Oeste del predio, ubicándose este lindero,

en el kilometraje 88+220.00 contando este vértice con las coordenadas

geográficas siguientes:

19° 02’ 24.22” DE LATITUD NORTE 91° 06’ 36.34” DE LONGITUD OESTE

V illa s Irv in e


31

Este predio recibe actualmente el nombre de “IRVINE” que debido a los

cambios originados por los fenómenos naturales, se ha dividido en tres

polígonos que a continuación se describen:

V illa s Irv in e


32

V illa s Irv in e


33

V illa s Irv in e


34

V illa s Irv in e


35

Ubicación del proyecto “Villas Irvine” NOTA: Se anexan planos de ubicación, y polígono general del predio

V illa s Irv in e


36

Fotografía satelital en software google, del área donde se desarrollará el proyecto

Los poblados que se encuentran en los alrededores son:

Poblados Cercanos al área del proyecto

Kilómetro Poblado / Punto de distinción

134 Villamar

125 Rancherías Costa Alegre y Costa Verde

124 Playa Guadalupe

120 Campamento Punta Xen

115 Poblado Punta Xen

--- Área del proyecto

101 Restaurante Bahia tortugas y

Campamento Chenkan Se anexa el plano topográfico en donde se detallan las poligonales, la

ubicación de la zona federal marítimo terrestre y el derecho de vía de

la carretera. Dicho plano se encuentra validado por la Secretaria de

Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT).

V illa s Irv in e


37

2.5 Infraestructura que se requiere para el desarrollo:

Comisión Federal de Electricidad (CFE).- Líneas en alta y media

tensión con capacidad suficiente para dotar de energía eléctrica al

proyecto, las cuales se piensan ubicar próximamente a lo largo de la

carretera federal 180 sin embargo se plante el uso de un generador

temporal de energía.

Teléfonos de México (TELMEX y AVANTEL).- Líneas troncales en fibra

óptica, con la capacidad para suministrar el servicio requerido en voz

y datos al proyecto, las cuales ya se ubican también sobre la carretera

federal, si embargo se encuentran en gestión los tramites para este

permiso

Agua Potable

La calidad del agua que se tiene en los pozos existentes no es la

ideal para surtir las necesidades que se tienen para abastecer las

Villas, lo anterior a hecho considerar a los desarrolladores de otorgar

este servicio por la desalinización de agua de mar, mediante la

instalación y operación de pequeñas plantas desaladoras de tipo

modular las cuales irán acordes al crecimiento y distribución de las

villas.

Estas plantas desaladoras utilizan tecnología de punta en osmosis

inversa, cada una de estas plantas producirá un aproximado de

23,469 lt/ día, conforme avance la construcción de las villas a lo largo

de los tres polígonos se instalaran nuevos módulos los cuales puedan

generar un volumen que garantice de manera adecuada el suministro

de agua.

V illa s Irv in e


38

Con la alternativa ya existente y la planta desaladora permitirá

abastecer las necesidades propias de las viviendas, otorgando un

servicio correcto para las residencias, y áreas recreativas,

beneficiando a un mayor número de personas sin tener que complicar

la disponibilidad de servicios básicos.

La planta desaladora se ubicará a la altura del lote identificado con el

número 93, junto con los equipos de obtención de energía eléctrica,

(observar plano), lugar en donde se instalara parte del equipamiento

para esta propuesta.

Es importante mencionar que todo este esfuerzo de suministrar el

agua a las villas mediante desalinización es de manera temporal,

dado que existe interés del H. Ayuntamiento de Champotón en poder

distribuir el agua a las comunidades cercanas y posteriormente al

desarrollo, tal es el caso de la comunidad de Punta Xen, que se

encuentra a pocos kilómetros de este proyecto

Para el proyecto Villas Irvine, el valor de consumo diario de agua por

habitante, conocido como la “dotación por habitante” se ha tomado de

acuerdo al nivel socioeconómico medio – alto, el cual se encuentra

entre los 240 – 320 (Lts/hab-día), se utilizara una planta que

pueda producir 23,469 lt/ día siendo la alternativa mas viable

mientras el H. Ayuntamiento de Champotón suministra el agua

potable a la comunidad mas cercana PUNTA XEN, se considera que

esta alternativa de dotar de agua potable al proyecto por parte de las

autoridades será antes de que el proyecto se finalice en su totalidad,

por lo que esta primera planta será suficiente, de lo contrario existiría

la posibilidad de poner en funcionamiento algún otro modelo de la

misma marca con las características de producción requeridas.

La manera que en la que se obtendrá el agua a procesar será de un

pozo profundo, agua subterránea del acuífero donde se obtendrá agua

V illa s Irv in e


39

salobre con las características `producto del análisis realizado en las

pruebas que a continuación se muestran:

RESULTADOS ANALITICOS DEL AGUA QUE SE PRETENDE EXTRAER

PARAMETRO RESULTADO ANALITICO

UNIDADES

Ph (POTENCIAL DE hidrógeno) 7.4 Unds. De pH

Dureza total (como CaCO3) 312.41 mg/Lt

Dureza de calcio (como CaCO3) 216.40 mg/Lt

Dureza de magnesio (como MgCO3) 96.0 mg/Lt

Cloruros Cl- 52.6 mg/Lt

Sulfatos 98.1 mg/Lt

Nitritos 2.06 mg/Lt

Nitratos 1.14 mg/Lt

Alcalinidad 306.12 mg/Lt

Sólidos Suspendidos totales 77.12 mg/Lt

Sólidos totales 211.4 mg/Lt

Coliformes totales < 3 NMP/100ml

Coliformes fecales < 3 NMP/100ml

V illa s Irv in e


40

Pozo profundo num. 1

OBTENCION DE AGUA SALOBRE

PLANTA DESALADORA

Tanques Sépticos – fosa

Séptica (Biodigestores Clarificadores)

TANQUE ELEVADO

Villas

Pozo profundo Núm. 2

VERTIDO DE SALMUERA

CISTERNA 20,000 LTS

V illa s Irv in e


41

El agua obtenida del pozo será enviada a la planta desaladora para su

proceso correspondiente, se instalara una bomba que concentrara el

agua potable enviándola a cisternas de aprox. 20,000 lt, la cual surtirá

el liquido a un tanque elevado de 8000 lt. de estos tanques de deposito

saldrá una línea de distribución de agua potabilizada que la enviara había

cada una de las villas, y áreas recreativas. Habrá zonas de presión

controladas por válvulas de reducción que mantendrán la presión de 300

a 100 Kpa. Cada Villa tendrá válvulas individuales de reducción de 5.50

Kpa. Como medida de seguridad contra altas presiones y sobre tensión

en las líneas de conducción de agua, estas correrán junto a las áreas de

acceso a las villas fuera de la zona federal correspondiente a la carretera

y se mantendrán a un

mínimo de 76 cm. de

la superficie.

Ósmosis inversa: mediante

la aplicación de presión

mecánica se logra

contrarrestar la presión

osmótica natural, de forma que el agua fluye desde la zona con mayor concentración de sales

a la de menor concentración hasta obtener agua pura

V illa s Irv in e


42

Las villas requerirán de un mínimo de 55.0001 m³ de agua potable

almacenada, estas dispondrán de un sistema hidroneumático que subirá

el agua a tanques de almacenamiento con capacidad de 2000 Lt.

Observar planos de instalación y tomas hidráulicas

El agua salobre ya en concentraciones mayores producto mismo de la

desolación de la planta será enviada a un pozo profundo, en donde

acabará el proceso.

Imagen de l tipo de planta similar a la que se utilizará para el desarrollo, estas por sus características son pequeñas y altamente confiables.

V illa s Irv in e


43

Proceso de la desalación

El proceso de desalación consistirá en retirar la mayoría de las sales

disueltas que se encuentran en el agua de pozo mencionado que contiene

agua salobre, principalmente la sal común o cloruro de sodio, NaCl.

El método de la planta que se pretende utilizar es por medio OSMOSIS

INVERSA en donde por disolución, se crea un sistema homogéneo de

composición variable, formada por soluto, cloruro de sodio (sal común) y

disolvente (agua pura).

Esta planta pone en contacto dos recipientes, uno con agua salina y otro

con agua pura, conectados a través de una membrana.

El agua fluye desde el recipiente de agua pura hasta el recipiente de

agua salina, hasta que se igualan las concentraciones de ambas

disoluciones.

El proceso contrario al descrito, es decir mediante una gran presión

aplicada al recipiente salino, se obliga al agua que contiene, a pasar al

otro recipiente de Agua pura, a través de una membrana semipermeable.

La presión aplicada es mayor que la presión osmótica.

En la sección de baja presión, el agua salada entra al sistema a través

de una bomba que succiona el agua hasta llevarla a un colador donde se

encuentra un medio filtro, posteriormente a otros dos filtros (PRE filtro y

el separador de aceites y agua) lugar en donde los filtros remueven los

sedimentos y se suspenden los sólidos por el alimentador de agua a alta

presión. En esta parte del proceso la bomba de alta presión envía el

agua hasta las membranas de osmosis inversa (R.O), membranas que

están interconectadas para descargar las aguas saturadas de sal, para

darles continuidad al proceso mediante un regulador que controla la

presión y el control de la salinidad, quedando libre de sales en un 99.2

V illa s Irv in e


44

%, siendo el agua de buena calidad, posteriormente sigue su proceso

hasta pasar por un nuevo filtro de Carbón activado que purifica el agua

de algún olor y sabor, para que posteriormente sea completado el

proceso por un esterilizador de U.V. Donde el 99.8% de todos los

microorganismos incluyendo virus y bacterias son destruidos.

El tipo de Planta que para este caso se pretende instalar en el desarrollo

son construidas con tecnología de Punta, cuya marca tiene

representatividad en todo el mundo (SEA RECOVERY), la cual se ha ido

especializando año con año, manejando la industria de barcos pequeños y

de gran calado, lo que le a sido reconocido a nivel mundial por la

industria marítima por su alta calidad en sus equipos súper silenciosas

además de que son utilizados en plataformas petroleras, barcos, yates,

desarrollos turísticos ecológicos, por lo que cuentan con certificados

internacionales que avalan este tipo de equipo como de alta calidad en

todo tipo de usos.

ABS Certificate of

Approval

European CE Conformity

NMMA Membership

National Marine Manufacturers Association

La planta desaladora se abastecerá de energía eléctrica generada a

partir de la quema de combustible, por lo que se emitirán gases (CO2,

SO2, NOx etc.) Estos gases serán mínimos y rápidamente dispersos por

encontrarse frente a la costa, además de que serán mitigables sin duda

por el ahorro por concepto de traslados en pipas de agua de Champotón

V illa s Irv in e


45

y/o Sabancuy motivo por el cual se pretenden mejorar las características

de abastecimiento del agua en el desarrollo.

Es importante recalcar que e todo este planteamiento será de origen

temporal, ya que las autoridades Municipales están en el entendido que

la red de agua potable y energía eléctrica llegara a los poblados vecinos y

al desarrollo “Villas Irvine”

Especificaciones de la planta que se pretende adquirir:

RATED PERFORMANCE / PRODUCT WATER PRODUCED: +-15% at 850 PSI / 59 BAR, 77oF / 25oC & 35,000 PPM TDS typical sea water

Model # Per Hour Per Day Weight of

System

6200/4/H

258 gal/978

lit

6,200 gal/23,469 lit

850 lbs/386 Kg

NOTA: (Observar anexo Información general de la planta desaladora)

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46

V illa s Irv in e


47

2.6 Duración del Proyecto. La etapa de construcción será de carácter permanente, hasta que los

predios que se comercializaran sean totalmente vendidos y las obras

finalizadas.

2.7 Sitios alternativos para el desarrollo del proyecto. No se consideró sitio alternativo. 2.8 Situación Legal del Predio. Se anexan las escrituras públicas, informando las colindancias y

dimensiones de la propiedad, con la fundamentación validada por la

autoridad competente.

(Observar anexo)

2.9 Inversión Requerida. La inversión total programada incluyendo programas, proyectos, diseño,

ingenierías, supervisión, estudios técnicos, comercialización y programas

preventivos ambientales que garanticen la calidad planeada para el

proyecto.construcción de las Villas e infraestructura, se estima en $231

Millones de pesos.

El gasto de operación aun no se ha estimado, debido a que dependerá de

los interesados en ir adquiriendo predios en este destino.

La velocidad de inversión podría acelerarse o disminuirse de acuerdo a

diferentes factores internos y externos que predominen en los próximos

10 años en México.

V illa s Irv in e


48

2.10 Políticas de crecimiento a futuro.

No se plantean en el momento, sin embargo en el estudio de Impacto

Ambiental del desarrollo turístico Playas Palmeras presentado en el año

2004, se informó de la posibilidad y alternativa de tener un crecimiento

aprovechando las propiedades de los inversionistas, lo cual al pasar de

mas de dos años, ahora se hacen realidad.

2.11 Dimensiones del proyecto.

La superficie total del predio es de 194,723.93 m² de los cual es

únicamente para la construcción de las 98 Villas propuestas se utilizaran

30,205.9398 m²

2.12 Superficie a afectar.

De la superficie total del terreno, únicamente se utilizará el 15.50 %

aprox. para la construcción de las villas, (Observar planos de uso de

suelo, siembra de viviendas) incluyendo jardinería, albercas,

estacionamiento, etc. En razón de que para poder darle una plus valía al

lugar será necesario conservar lo mas posible los terrenos en su estado

natural, Conjuntamente es importante informar que este porcentaje

podrá disminuir, dependiendo del número de predios que adquiera cada

comprador, bajando la densidad de construcción, teniendo como

condicionante para cada propietario que nunca se podría sobrepasar con

mas del 40 % de construcción en el predio quedando de esta manera

siempre el 60 % restante en áreas libres.

V illa s Irv in e


49

2.13 Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y en sus colindancias. El cuerpo de agua más cercano es el Golfo de México, a orillas del cual se

encuentra el predio. Actualmente, en el predio no se lleva a cabo

actividad o explotación de recurso alguno por los propietarios, sin

embargo en el polígono 1 a la altura del Kilómetro 92 + 120 se han

venido llevando el cultivo de cocoteros que se encuentran en edad

temprana.

2.14 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. El área se localiza en un lugar considerado para desarrollos turísticos,

además el sitio se encuentra considerado dentro del Programa Directivo

Urbano del municipio de Champotón como zona habitacional.

Por lo que se otorgó la Factibilidad del Uso de Suelo para la construcción

del Desarrollo “Villas Irvine”, por parte del H. Ayuntamiento de

Champotón, en donde se señala que no afecta a futuros lineamientos del

Programa Director Urbano de este municipio. (Se anexa Autorización de

uso de suelo habitacional expedida por la Dirección de Catastro del H.

Ayuntamiento de Champotón, es importante recalcar nuevamente que el

municipio en donde se realizaran urbanización es únicamente en el

municipio de Champotón.

A continuación se resume el uso de terrenos en el predio según se ilustra

en el plano conceptual del proyecto propuesto:

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50

POLIGONO 1 “IRVINE DEL MAR”

M2

%

AREA TOTAL DEL PROYECTO, EN ESTE

POLIGONO

168,306.01m²

100.00 %

AREAS DEL PROYECTO 168,306.0096 m² 100.00 %

m² De lotes habitacionales 127,572.52 m² 75 %

m² De construcción habitacional 28,439.56 m²

m² Libre de construcción 99.132,96m²

m² Superficie de restricción de construcción

32,029.89m² 19.04 %

m² Áreas verdes 7.897.14 m² 4.70 %

m² Infraestructura urbano 806.46 m² 0.46 %

POLIGONO “IRVINE DEL SOL”

M2

%


POLIGONO

18,143,77m²

100.00 %

m² De espacios lotificados 0 0

m² De construcción habitacional 0 0

m² destinados para la conservación* 18,143,77m² 100.00 %

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51

POLIGONO “IRVINE DEL GOLFO”

M2

%


POLIGONO

8,275.15m²

100.00 %

m² De espacios lotificados 0 0

m² De construcción habitacional 0 0

m² destinados para la conservación* 8,275.15m² 100.00 %

POLIGONOS: 1 “IRVINE DEL MAR” , 2 “IRVINE DEL SOL”,

3 “IRVINE DEL OCEANO”

M2

%

AREA TOTAL DE ESTOS POLIGONOS

194,273.93m²

100.00 %

m² De espacios lotificados 127,572.52 m² 65.51 %

m² De construcción habitacional 28,439.56 m²

m² Libre de construcción 99.132,96m²

m² Superficie de restricción de construcción

32,029.89m² 16.44 %

m² Áreas verdes 7.897.14 m² 17.63 %

m² Infraestructura urbano 806.46 m² 0.42 %

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52

2.15 Combustible. Durante la etapa de construcción se requerirá combustible para el

movimiento de vehículos maquinaria y equipo de construcción. La fuente

de suministro será en las gasolineras locales y más cercanas, se

transportará y almacenará en tambos de 200 litros. Por seguridad, el

combustible será almacenado en cantidades suficientes para cubrir la

demanda de 2 o 3 días. Este depósito se localizará fuera del área de

construcción y del movimiento vehicular.

Es importante mencionar que en el poblado de Sabancuy se encuentra

una gasolinera, de la cual se abastecerá el proyecto para los trabajos

correspondientes.

2.16 Energía Eléctrica. Para tener acceso al abastecimiento de energía eléctrica se han realizado

gestiones con la Comisión Federal de Electricidad, dependencia que ha

considerado factible suministrar el servicio de energía eléctrica; por lo

que se están llevando acabo todas las indicaciones y procedimientos para

la obtención del servicio (Se anexa factibilidad), además de que se

tramitarán los permisos y autorizaciones necesarios para poner en

marcha la planta de energía, la cual servirá en su momento para realizar

los trabajos de construcción, y posteriormente, durante la operación del

desarrollo, sirva como fuente de energía alterna en casos de emergencia.

Se anexan planos de la red eléctrica de media tensión híbrida, de red

eléctrica de acometidas y red eléctrica de baja tensión subterránea.

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53

Características principales de la planta de poder:

Model: JS275UC

KW Standby kWprime Voltage Phase fuel system

275 kW 250 kW 120/208 3 Diesel

V illa s Irv in e


54

V illa s Irv in e


55

2.17 Factibilidad del agua.

La demanda de los servicios públicos no afectarán las condiciones

actuales de las localidades cercanas.

La disponibilidad de agua en la zona del desarrollo para la construcción,

se pretende obtener de los pozos ya existentes, en el predio, y aledaños

a este obteniendo agua del subsuelo, de ser necesario se construirán una

serie de puyones o pozos a cielo abierto, para poder interceptar una

descarga natural, para tal fin se han tomado en cuenta las sugerencias

de la Comisión Nacional del Agua, la cual ha propuesto el llevar acabo

esta alternativa de obtención del liquido en el proyecto vecino de Playas

Palmeras.

El agua que se obtendrá, a pesar de ser de mala calidad y ser salobre

será utilizada en la medida de lo posible para la construcción y servicios.

En la etapa de operación como se ha mencionado se utilizaran de manera

temporal la planta desaladoras mientras se suministra el agua potable

para el área del proyecto, además se promoverá la implementación para

cada casa habitación de pequeñas plantas purificadoras, las cuales serán

obtenidas por los futuros dueños.

Para el caso de que exista la posibilidad de que en poco tiempo se pueda

otorgar el suministro de agua por parte de las autoridades, la planta

desaladora pasara a realizar a función de “planta purificadora de agua”

dado que las características de esta lo permite.

V illa s Irv in e


56

2.18 Tratamiento de aguas. El tratamiento de aguas se llevara acabo mediante equipos sépticos

individuales certificado para el tratamiento de aguas de tecnología SEPTI-K

para cada Villa, el cual funciona mediante tanques sépticos compuestos por

un biodigestor y un clarificador que funciona a la ves como una fosa séptica.

Funcionamiento

El agua entra por el tubo #5 hasta el fondo, donde las bacterias empiezan la

descomposición, luego sube y una parte pasa por el filtro #4 Las grasas

suben a la superficie donde las bacterias la descomponen volviéndose gas,

líquido o lodo pesado que cae al fondo.

La materia orgánica que se escapa es atrapada por las bacterias fijadas a los

aros de plástico del filtro y luego ya tratada sale por el tubo #2, hacia el

pozo o campo de absorción.

V illa s Irv in e


57

Tabla de especificaciones técnicas.-

CONCEPTO UNIDAD RP 600

RP 700

RP 1300

RP 3000

RP 7000

Capacidad Lts. 600 700 1300 3000 7000 Altura máxima Mt. 1.44 1.45 1.9 2.1 2.65 Diámetro máximo Mt. 0.86 0.96 1.12 2 2.4 Altura cono Mt. 0.43 0.48 0.56 1 1.2 Profundidad descarga de aguas tratadas Mt. 0.20 0.15 0.20 0.25 0.30 Profundidad descarga de lodos Mt. 0.35 0.35 0.40 0.59 0.70 Volumen de lodo extraído Lts. 100 120 184 800 1500 Capacidad sólo aguas negras domiciliarias Personas 5 5 * 10 25 57 Capacidad de aguas negras y jabonosas Personas 2 2 * 5 10 23 Capacidad oficinas Personas 20 22 50 100 300

El periodo de extracción de lodos es entre 10 y 30 meses, según su uso. Capacidad en personas de clase media (* uso residencial).

V illa s Irv in e


58

Durante todo este proceso se deberán cumplir con lo establecido en las normas siguientes NOM-003- ECOL-1997 NOM-OO1-ECOL-1996

Los parámetros de descarga que se tomaran en cuenta son los siguientes:

Embalses naturales y artificiales Parámetros (miligramos por litro, excepto

cuando se especifique) Promedio Mensual Promedio Diario

Temperatura ºC 40 40 Grasas y aceites 15 25 Materia Flotante Ausente Ausente Sólidos Sedimentables 1 2 Sólidos Suspendidos Totales 30 60 Demanda Bioquímica de Oxigeno

30 60

Nitrógeno Total 40 60 Fósforo Total 20 30 Arsénico 0.2 0.4 Cadmio 0.2 0.4 Cianuro 2.0 3.0 Cobre 4.0 6.0 Cromo 1 1.5 Mercurio 0.01 0.02 Níquel 2 4 Plomo 0.5 1 Zinc 10 20 Coliformes fécales 1000 Huevos de Helminto 1 Nota: Es muy importante hacer mención que estos parámetros son los

límites máximos permitidos y que para lograr la cantidad de coliformes que

marca la norma es indispensable desinfectar el agua.

V illa s Irv in e


59

Se anexa el análisis comparativo

ANALISIS COMPARATIVO DE

EFICIENCIA (REMOSION)

PARAMETRO

FOSA

SEPTICA

PLANTA DE

TRATAMIENTO

RP-1(3)

RP-2 (4)

DBO

DE 25 A 50

DE 55 A 95

55.40

94.69

DQO DE 25 A 50 DE 50 A 80 72.59 91.38 GRASAS Y ACEITES

MAS DE 50 NO REPORTA 64.40 97.29

SST MAS DE 50 DE 55 A 95 94.30 94.26

SS NO REPORTA NO REPORTA 99.59 96.44

Datos en porcentajes de remoción (eficiencia) DBO DEMANDO BIOQUIMICA DE OXIGENO

DQO DEMANDA QUIMICA DE OXIGENO

SST SÓLIDOS SUSPENDIDOS TOTALES

SS SÓLIDOS SEDIMENTALBLES

V illa s Irv in e


60

2.19 Características particulares del Proyecto.

Como se mencionó anteriormente, se buscará integrar las construcciones

al medio ambiente natural, procurando no impactarlo; situación que es

definitiva e importante, por lo que su diseño será agradable a la vista y al

entorno.

Las pocas palmeras que se encuentran a lo largo del predio se respetarán

en su totalidad; además se llevará acabo un programa de reforestación,

con especies de palmas cocoteras resistentes al amarillamiento letal, el

cual será dirigido a los clientes procurando que sea aplicado en todos los

terrenos.

Para llevar acabo la construcción de las Villas se tendrá que retirar toda

la vegetación rastrera que se encuentra en la ubicación precisa del

predio; el manejo que se dará a esta vegetación se expondrá en el

apartado correspondiente.

En estas áreas, por la conformación de las dunas, la arena es arrastrada

con relativa facilidad por el viento, el cual de manera constante causa

variaciones en las terrazas a lo largo del litoral, causando lomeríos y

pendientes que son muy variables a lo largo de la propiedad. En las

áreas de los predios donde la vegetación rastrera tiene la oportunidad de

crecer, la duna detiene su avance. En lo posible, se pretende dejar la

vegetación rastrera; esta medida, aunada a las construcciones que

tendrán espacios libres suficientes entre sí, evitará la continua erosión de

los arenales, principalmente a causa de fenómenos meteorológicos

propios de esta zona costera que repercuten principalmente dañando la

Carretera Federal.

V illa s Irv in e


61

CARRETERA

AREAS LIBRES

MAR

Áreas de construcción, que no Rebasaran mas del 40 % de la Totalidad de los lotes que serán

Puestos en venta

Dentro de los puntos importantes a considerar en el proyecto “Villas

Irvine” se encuentran:

1. No se realizarán actividades altamente riesgosas.

2. No se generarán, manejarán, ni transportarán materiales

considerados altamente riesgosos, únicamente se transportará el

material a utilizar en la construcción de las viviendas, para lo cual se

aplicarán todas las medidas de precaución en el transporte, usando

los vehículos adecuados, y su almacenaje se hará en el sitio que

V illa s Irv in e


62

contará con las medidas conducentes al trato correspondiente a ese

material.

3. No se llevará acabo ningún cambio en el uso del suelo

correspondiente a estos predios, además de que no existen áreas

forestales, o de alto valor ecológico.

4. Se respetara y no se utilizará por ningún motivo la Zona Federal

Marítimo Terrestre, se le dará uso solo por motivos de esparcimiento

y disfrute.

5. No se modificará ni afectará la flora y fauna existente, solo se retirará

el follaje secundario en las áreas de construcción; por el contrario, se

desarrollará un plan de reforestación con especies sugeridas y el uso

de plantas estéticas endémicas que embellezcan el área.

6. El área específica donde se pretende construir el desarrollo

inmobiliario, es aquélla que años atrás contaba con palmas cocoteras

en pleno vigor productivo, cubriendo en mucho mayor porcentaje las

áreas que ahora se van utilizar.

7. El proyecto no afectará a especies faunísticas que estén dentro de

alguna categoría de protección, tal es el caso de la tortuga de Carey

(Eretmochelys imbricata) la cual desova en estas playas; para tal fin

se tomarán en cuenta todas las disposiciones sugeridas por los

especialistas y autoridades competentes.

8. El proyecto no modificará patrones hidrológicos, ni los cauces

naturales que se tienen a lo largo del terreno.

V illa s Irv in e


63

2.20 Duración del Proyecto.

La etapa de construcción será de carácter permanente, hasta que los

predios que se comercializarán sean totalmente vendidos y las obras

finalizadas.

2.21 Estudios de Campo.

Se realizaron estudios de campo con la finalidad de conocer las

características del terreno en la zona propuesta para el desarrollo, y de

conocer las características de los materiales que se encuentran en los

suelos del predio.

Los estudios que se realizaron para la ejecución del proyecto del

desarrollo inmobiliario fueron:

• Levantamiento topográfico.

• Estudios ambientales y sociales.

• Estudio hidráulico e hidrológico.

• Estudio de cimentaciones.

Los trabajos topográficos son de vital importancia en la ejecución del

proyecto, tanto por los aspectos constructivos, como por la ubicación

correcta del polígono respecto a la zona federal marítima-terrestre y la

ubicación de la carretera federal con su derecho de vía.

Los equipos y materiales empleados para la realización de los estudios

mencionados fueron:

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• Vehículos tipo pick up.

• Herramientas menores (palas, picos, cava hoyos, barretas, etc.).

• Equipos topográficos.

También se practicaron visitas de campo al lugar en donde se pretende

desarrollar la obra, para determinar las cantidades, características y

cualidades de la flora y fauna presente, y para evaluar las condiciones

socioeconómicas de las localidades más cercanas en la zona de influencia

del proyecto.

Se hizo énfasis en tres aspectos:

1. Vegetación existente a lo largo de la propiedad en estudio.

2. Valoración para la ubicación de los predios con respecto a la influencia

de la tortuga de carey Eretmochelys imbricata.

2.22 Programa general de trabajo. En el anexo técnico se presenta el calendario del programa de trabajo y

flujo de gastos.

2.23 Preparación del terreno. La preparación del terreno consistirá en:

• Desmonte, trazo, nivelación y compactación del terreno.

• Loteado y construcción de viviendas.

• Construcción de banquetas, tendido de líneas de suministro de agua

y luz eléctrica.

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• Limpieza y forestación urbana.

El desmonte del terreno será realizado por medios manuales; solamente

se realizará con la vegetación baja y matorrales pequeños (hierba),

respetando las especies de importancia por su variedad, atractivo, edad y

tamaño. Se hace énfasis en que la empresa pretende utilizar al máximo

los recursos y características naturales que el terreno presenta.

2.24 Recursos que serán alterados.

En la zona de desarrollo del proyecto existe vegetación que será

necesaria eliminar, todos los árboles, palmeras, arbustos, etc. que se

encuentren a lo largo de la propiedad se conservarán en la medida de lo

posible siempre y cuando no coincidan con el desplante para la ubicación

de las villas. El análisis y clasificación de la vegetación existente, se

detallará al respecto.

2.25 Áreas que serán afectadas.

Para poder desarrollar el área será necesario modificar la topografía de

los terrenos, debido a la nivelación de los mismos, y a la construcción de

las residencias turísticas. Estas modificaciones serán de carácter

permanente, pero mínimas; de ninguna manera se modificarán los

canales formados naturalmente para el cauce y escurrimiento de las

aguas que se dirigen hacia el mar.

El movimiento de tierra o arena y el desmonte que es necesario para la

construcción de las viviendas, de los sistemas de abastecimiento de

agua, de pozos, y para la nivelación de los terrenos, se realizará por

etapas; dependiendo del plan de ventas y la construcción que se esté

llevando acabo en el momento.

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2.2.5. Preparación del sitio y construcción.

Preliminares de construcción

1.1. Levantamiento topográfico

1.2. Levantamiento botánico

1.3. Bodega para materiales

1.4. Velador de obra

1.5. Bodeguero

1.6. Suministro de agua

1.7. Tanque de almacenamiento de agua

1.8. Suministro de energía eléctrica para la obra

1.9. Equipo y herramientas especiales

1.10. Fletes y traslados

1.11. Limpieza y desenraíce de terreno natural

1.12. Trazo y nivelación de terreno natural

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Acciones a realizar:

No. Concepto Unidad Cantidad P.U. $

Importe Total $

PRELIMINARES

PRE01 Despalme de terreno m2 427.00 6.83 2,914.28

PRE02 Trazo y nivelación m2 427.00 7.75 3,309.32

PRE03 Excavación a mano m3 35.55 102.65 3,649.14

PREO4 Relleno con material de banco m3 42.37 207.98 8,812.04 CIMENTACION

CIM01 Losa de cimentación m2 105.93 517.58 54,827.18

CIM02 Dala o cadena de desplante de 60 cm. de altura

metro lineal 54.19 370.91 20,099.72

CIM03 Dala o cadena de desplante de 30 cm. de altura

metro lineal 27.59 218.44 6,026.78

CIM04 Impermeabilización m2 130.65 86.68 11,324.42

ESTRUCTURA Y ALBAÑILERIA

EST01 Muro de block P.B. de 20cm de espesor m2 138.85 158.84 22,053.94

EST02 Castillo ahogado P.B metro lineal 20.80 57.87 1,203.68

EST03 Castillo de 20 x 20 P.B metro lineal 44.20 130.22 5,755.92

EST04 Castillo curvo o diagonal P.B metro lineal 36.40 376.51 13,704.93

EST05 Columna circular de 40cm de diámetro metro lineal 6.00 318.01 1,908.05

EST06 Cadena de cerramiento entrepiso metro lineal 113.17 284.01 32,141.83

EST07 Losa de viguetas m2 133.85 327.14 43,787.93

EST08 Losa de concreto armado m2 34.48 364.77 12,577.13

EST09 Muro de block de 20 cm. de espesor P.A. m2 155.26 159.67 24,790.26

EST10 Castillo ahogado P.A. metro lineal 23.43 59.37 1,391.05

EST11 Castillo de 20 x 20 P.A. metro lineal 41.60 134.32 5,587.69

EST12 Castillo curvo o diagonal P.A. metro lineal 18.20 383.08 6,972.13

EST13 Cadena de cerramiento techo P.A. metro lineal 59.60 287.18 17,115.96

ALBAÑILERIA AZOTEA

ALB01 Pretil perimetral de 20 cm. metro lineal 33.73 57.24 1,930.80

ALB02 Pretil perimetral de 1.20 m metro lineal 10.28 325.50 3,346.18

ALB03 Calcreto m2 56.46 43.07 2,432.00

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ALB04 Chaflán perimetral de calcreto metro lineal 50.91 9.82 499.97

ALB05 Colocación de gárgolas pza 6.00 225.85 1,355.09

ALB06 Base de tinaco pza 1.00 445.13 445.13

ALB07 Base calentador pza 1.00 99.49 99.49

ACABADOS

ACA01 Aplanado fino en muros m2 635.59 45.99 29,232.72

ACA02 Aplanado fino en plafón m2 146.01 48.72 7,114.03

ACA03 Emboquillado metro lineal 186.21 22.58 4,203.80

ACA04 Realce de piso para closet m2 7.20 26.37 189.86

ACA05 Mármol nacional para piso baños m2 14.66 823.03 12,065.62

ACA06 Lambrín de mármol nacional baños m2 84.44 850.33 71,801.87

ACA07 Loseta de 1A de 40 x 40cm Damonte m2 166.54 486.14 80,960.92

ACA08 Zoclo de loseta metro lineal 132.37 189.35 25,063.60

ACA09 Lambrín de loseta m2 10.76 492.96 5,304.25

ACA10 Pintura en muro m2 635.39 20.35 12,927.01

ACA11 Pintura en plafond m2 146.01 20.35 2,970.57

ACA12 Colocación de accesorio de baño jgo 3.00 72.35 217.04

ACA13 Goteros metro lineal 19.84 13.05 258.98

ACA14 Escalera P.B. con P.A. pza 1.00 9,953.24 9,953.24

ACA15 Escalera terraza pza 1.00 4,007.91 4,007.91

ACA16 Escalera exterior-sala pza 1.00 1,438.82 1,438.82

ACA17 Escalera sala-comedor pza 1.00 1,984.78 1,984.78

ACA18 Mesetas cocina c/entrepaño, acabado y demás pza 1.00 2,358.43 2,358.43

ACA19 Colocación de teja tipo árabe con mortero m2 27.81 483.48 13,445.54

CANCELERIA

CAN01 Ventanas de aluminio anodizado m2 32.27 29.93 965.90

CARPINTERIA

CAR01 Puerta exterior de 90 x 2.20 m pza 2.00 1,365.00 2,730.00

CAR02 Puerta interior de 89 x 2.20 m pza 6.00 303.33 1,820.00

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INSTALACION HIDRAULICA

INH01 Instalación hidráulica agua fría y caliente sal 21.00 354.33 7,440.91

INH02 Alimentación de tinaco lot 1.00 2,889.25 2,889.25

INH03 Colocación de muebles de baño: WC pza 3.00 758.23 2,274.68

INH04 Colocación de muebles de baño: lavabo pza 3.00 315.62 946.87

INH05 Colocación de muebles de baño: regadera c/brazo, llaves, pza 3.00 258.48 775.45

INH06 Colocación de muebles: fregadero pza 1.00 1,575.21 1,575.21

INH07 Colocación de llave de nariz de bronce pza 3.00 62.94 188.83

INH08 Colocación de lavadero pza 1.00 700.05 700.05

INH09 Colocación de boyler pza 1.00 2,369.03 2,369.03

INSTALACION SANITARIA

INS01 Tubería de pvc sanit. Uso pesado p/inst.sanitaria x p.

metro lineal

21.30 49.29 1,049.84

INS02 Instalación sanitaria a muebles pza 11.00 132.26 1,454.85

INS03 Instalación de fosa séptica pza 1.00 4,296.90 4,296.90

INS04 Forjado de pozo de absorción pza 1.00 6,462.35 6,462.35

INS05 Forjado de registro sanitario pza 3.00 584.28 1,752.84

INSTALACION ELECTRICA

INS06 Instalación eléctrica para lámpara pza 34.00 544.29 18,505.70

INS07 Instalación de salida eléctrica para contactos pza 28.00 382.98 10,723.48

INS08 Instalación de tablero de distribución 4 circuitos pza 1.00 531.36 531.36

INS09 Instalación de interruptor termo magnético p/exterior pza 1.00 1,084.70 1,084.70

INS10 Murete de acometida, incluye base de medidor lot 1.00 1,020.77 1,020.77

INS11 Instalación de salida Timbre sal 1.00 449.56 449.56

INS12 Instalación salida telefónica sal 5.00 192.16 960.78

INS13 Inst. salida cable sal 4.00 195.41 781.63

OBRA EXTERIOR

OBE01 Bardas de mampostería de 2.1 m de altura metro lineal 92.00 930.47 85,603.61

OBE02 Banquetas y accesos m2 80.00 143.83 11,506.53

OBE03 Alumbrado exterior sal 25.00 245.63 6,140.73

T O T A L $773,866.37

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Puntos importantes a considerar: • Todos los materiales serán trasladados por los proveedores hasta el

área de trabajo en los vehículos que la compañía designe para tal efecto (volquete, camión, camioneta, etc.), o en los transportes convencionales que tienen las comercializadoras.

• Durante todo el proceso de construcción se utilizará maquinaria

pequeña, para el movimiento de arena, excavación de albercas se prevé utilizar maquinaria mayor, tratando en lo posible de utilizarlas el menor tiempo posible

A continuación se enlista el equipo que se utilizará:

Equipo Cantidad (piezas)

Carretillas 10

Palas 20

Picos 10

Cortadoras 2

Compactadora de gasolina 1

Revolvedora de cemento 1

Sierra de carpintería 1

Taladros 1

Planta de luz (gasolina) 1

Pipa de agua 1

Camioneta pick-up 1

Volquete (1 metro cúbico) 1

Camión 3 toneladas (redilas) 1 Retroexcavadora marca CASE WARNING 1

Escavadora hidráulica marca CARTERPILAR 1

Se considera que esta herramienta será utilizada prácticamente durante

el total del período de trabajo.

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Dentro de los requerimientos de obra, a continuación se presenta un

esquema de los jornaleros que estarán ocupándose en cada una de las

construcciones que se llevaran acabo.

Preparación y construcción / Residencia

Unidad de medida

Cantidad

Albañil JOR. 120 Peón JOR. 400 Electricista JOR. 030 Plomero JOR. 015 Carpintero JOR. 140 Pintor JOR. 050 Chofer JOR. 060 Bodeguero JOR. 120 Secretaria JOR. 120 Topógrafo JOR. 010 Cadeneros JOR. 030 Ing. Civil JOR. 120

Horario de trabajo: Lunes a viernes de 7:00 a 18:00 hrs. Sábados y domingos de requerirse De 7:00 a 13:00 hrs.

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2.26 Materiales. Se anexa lista de materiales a utilizar en la construcción del Desarrollo Turístico Inmobiliario “Villas Irvine” Las especificaciones de las acciones a realizar son las siguientes. Para el proyecto de construcción:

PROYECTO ARQUITECTONICO.

Estudios preliminares:

Topografía, deslinde, análisis del sitio, paisaje, etc.

Anteproyecto arquitectónico:

Alternativas, perspectivas, plantas, alzados, cortes.

Proyecto ejecutivo:

Estructurales, acabados, albañilería, instalaciones, complementos, esculturas.

CONSTRUCCION.

Preliminares:

Trazo y nivelación, movimientos de arena, excavaciones a mano.

Estructura:

Cimentación a base de concreto armado, columnas de madera, viguería de madera y cubiertas.

Albañilería:

Muros bajos de piedra, muros de block, firmes de concreto.

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Acabados:

En pisos: piedra laja natural o imitación, loseta de barro recocido. En estacionamiento: sascab compactado. En muros: Acabado inicial de mortero de mezcla y pintura vinílica y esmaltes en baños. En cubiertas: Tratamiento antiflama a zacate. Muebles integrales de piedra recubiertos de morteros de mezcla y acabado de pintura.

Instalaciones

Hidrosanitaria: cobre y P.V.C., registro de mampostería. Eléctrica: cableado antiflama, accesorios de madera. Complementos: cancelería de madera y/o aluminio, cristal, oscuro polarizado (fachada trasera), mosquiteros, y acabados en barniz.

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Desarrollo Turístico Inmobiliario “Villas Irvine”

Programa General de Avance

Q u i n c e n a s Acción 1 2 3 4 5 6 7 8

Estudios Preliminares

Proyecto Ejecutivo

Construcción

Preliminares

Tercerías

Cimentación

Estructura de concreto

Albañilería

Acabados

Instalaciones

Complementos

Áreas exteriores

Como se observa en el planteamiento de programación tipo para casa-

habitación, se requiere de un promedio mínimo de 8 meses para llevar a su

término cada construcción, sin embargo y por así plantearse en el estudio de

mercado, se pretende que la construcción total de todas las casa-habitación

con las que se contará en el Desarrollo llevará un lapso no mayor a diez

años, dependiendo de varios factores, sobre todo los económicos y el del

desarrollo que en efecto se presente en la zona. Se plantean de manera

específica una serie de acciones de venta y construcción que comenzarán de

modo lento y paulatinamente irán acelerándose alcanzando su máximo de

punto de venta a partir del año 5, por lo que se pretende llegar al tiempo

máximo mencionado de 10 años para tener como concluido el proyecto en

su fase de venta, sin embargo, dado la vida útil que se tiene para cada casa

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habitación, el desarrollo seguirá requiriendo de servicios durante todo ese

lapso, mismos que serán provistos en principio por los mismos

desarrolladores inmobiliarios y que a futuro de manejarán mediante una

Administración privada y el manejo de algún tipo de régimen de condominio

que se establezca entre los vecinos y las autoridades competentes.

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2.27 Descripción de obras y actividades provisionales del

proyecto.

Debido a que la cercanía con la Carretera Federal es mínima, no será

necesario realizar caminos de acceso a ninguna parte en específico del

proyecto; sin embargo, por la distancia a la ciudad de Champotón, se

programarán los traslados del material para que sean aprovisionados en

una área general de servicios que a su vez servirá como bodega de

almacenamiento que se construirá de manera temporal, y será el lugar

desde donde los ingenieros y arquitectos darán instrucciones a sus

cuadrillas de trabajo para el desarrollo de las diferentes labores,

estableciéndose así oficinas temporales con instalaciones de comedor,

sanitarios y regaderas.

Esta bodega y área de servicios no será permanente, sin embargo se

tiene planeado utilizar temporalmente un predio que se encuentra a la

altura del kilómetro 94 + 200

Al finalizar el proyecto constructivo se desmantelará para incorporarlo a

la propiedad, y de esta manera poner el espacio a la venta.

2.28 Etapa de construcción.

Es importante mencionar que la construcción del desarrollo se llevará

acabo de manera paulatina, conforme los interesados vayan adquiriendo

los lotes que se pondrán a la venta para el proyecto residencial; durante

la etapa de construcción se requerirá implementar un campamento con

los trabajadores que realicen las obras correspondientes.

El equipo supervisor que laborará en la construcción, podrá alojarse en

Champotón y Sabancuy por ser éstos los poblados más cercanos; el

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personal obrero pernoctará en alguna de las Villas que se encuentren

avanzadas en obra, así mismo los empleados que vivan en las cercanías

al proyecto podrán retirarse a sus casas ya que el horario de trabajo

propuesto se los permite.

2.29 Obras o servicios de apoyo a utilizar en las diferentes

etapas del proyecto.

Durante la construcción, básicamente se requerirá de bodega fabricada

con lámina de cartón y madera o block según se requiera.

La infraestructura de apoyo será retirada y en lo posible reutilizada en

otra obra; en su defecto, se destinarán a las bodegas generales de la

compañía constructora y a los depósitos previstos para tales casos.

2.30 Desmantelamiento de la infraestructura de apoyo.

Todas las instalaciones para vigilancia y almacenamiento de materiales

que se emplearán durante la construcción serán de tipo provisional por lo

que serán desmanteladas de acuerdo a las necesidades de la obra. Al

final serán trasladadas a las bodegas de la empresa o a proyectos que

estén iniciando.

2.31 Utilización de explosivos

No aplica

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2.32 Vida útil del proyecto.

La etapa de construcción será de carácter permanente, hasta que los

predios que se comercializarán sean totalmente vendidos y las obras

finalizadas.

De acuerdo al tipo de construcción de que se trata, el periodo de vida útil

del proyecto es de 50 años, aunque este puede ampliarse con un buen

plan de mantenimiento y reparación de todo el complejo.

2.33 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos.

Los desechos sólidos se manejarán con tambos y bolsas plásticas. No se

estima una generación por arriba de 100 Kg. /día durante la etapa de

preparación y construcción, cantidad que podrá ser manejada por el

servicio de un vehículo del contratista que, en su caso, la trasladará

directamente a las áreas destinadas para su disposición final, localizadas

en áreas aledañas a las poblaciones cercanas al área del proyecto

(Champotón o Sabancuy), o en los lugares que establezca el H.

Ayuntamiento de Champotón.

El proceso de manejo de la basura incluye la separación de residuos

orgánicos e inorgánicos; el material como plástico, vidrio y metal, entre

otros, será transportado por los vehículos colectores; de igual manera

serán tratados los desechos de comida, trapos, papel y similares.

Los residuos producto de obra como escombro, madera o material de

desperdicio, por ser reutilizable, será empleado posteriormente para

obras de la empresa constructora.

Para la etapa de preparación del sitio y construcción, el abastecimiento

de los servicios sanitarios, será a través de baños portátiles que serán

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79

rentados temporalmente y que al finalizar la construcción serán retirados

y movilizados por la empresa contratista.

2.34 Medidas de seguridad.

Programa de emergencia en caso de contingencias provocadas

tanto por factores internos como por fenómenos naturales.

En caso de que pueda existir el derrame accidental de algún material

peligroso ya sea combustible, aceite (nuevos o usados), u otro, la

empresa contratista estará preparada con personal capacitado para

recoger una capa suficiente del área impregnada y transportarla en

volquetes hasta un lugar que posea una superficie de losa de concreto o

pavimento, verterla y extenderla para su aireamiento y con ello lograr la

posterior evaporación de sustancias volátiles sin tener que contaminar el

subsuelo, ahí se dejará por tiempo suficiente (4 a 6 meses) hasta que se

demuestre con métodos de laboratorio que el material puede ser

reincorporado al suelo.

En el caso de algún fenómeno natural propio de la región como las

inundaciones provocadas por tormentas tropicales y huracanes que

algunas veces se dan por estas latitudes, el contratista estará pendiente

de retirar sus equipos del área de trabajo con tiempo suficiente cuando el

Centro Estatal de Emergencias de Campeche indique que sea inminente

que algún meteoro se encuentre cerca del área de influencia del

proyecto. Esto con la finalidad de evacuar a los trabajadores y a los

combustibles y aceites de los vehículos y maquinaria, ya que en caso de

haber derrames podrían causar contaminación del área.

Proyecto arquitectónico. La forma del los edificios y función se tomaron las orientaciones utilizadas

de norte a sur y de este a oeste en donde se puede visualizar y convivir con

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80

la gente que visita el lugar y sentirse en un mismo espacio y el pensamiento

de una integración de los espacios con la naturaleza.

Al igual que la iluminación la forma del edificio nos beneficia en saber ubicar

los espacios ya que nos encontramos en una ubicación geográfica en donde

se elevan las temperaturas en la época de verano y asolaciones y refracción

del calor esto nos da la pauta par ubicar espacios que necesitan esa

asolación para un perfecto funcionamiento como son las zonas húmedas y

para un control térmico del edificio mediante la circulación mutua de vientos

del sureste que son los vientos dominantes en las épocas de verano y

cerrarse hacia el noreste que son vientos calidos y en épocas de invierno

muy fríos .

Un problema de la situación geográfica es la humedad del cual es buena

mencionarla ya que tomara una solución simplificándola con el uso de

materiales de la región como es la piedra de la región, piedra natural,

cantera, el uso del block y la bovedilla como medio aislantes a la humedad

ya que en el interior de esta se forma una cámara acústica, térmica y con

los debidos acabados permeable al 100% a la humedad y este material esta

constituido por materiales naturales.

La vegetación y el cuidado de los suelos es esencial no solo en la producción

y en el crecimiento de plantas sino también en el control de la erosión y en

la estabilidad climática, en la ubicación del sitio del proyecto nos

encontramos con matorrales en mal estado por la erosión ocasionado por los

cambios drásticos de climas y la deforestación de la misma el objetivo en el

diseño y ubicación de árboles es dar un sentido natural y de confort

proporcionando sitios de esparcimiento y de reposo naturales como las

terrazas y jardines dividiéndolos por áreas como son árboles, pastos y

elementos de piso.

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Los materiales jugaran un papel importante en el diseño de conjunto ya que

también deben estar basadas en una racionalización económica, por lo que

es necesario la aplicación de elementos y materiales de la región.

Los materiales utilizados en azoteas ya que contamos con un clima en el

sitio donde en verano las temperaturas se acrecientan se propone la

utilización de vigueta y bovedilla en áreas de trabajo como es el centro de

servicios ya que este material mediante su procedimiento de construcción

se logra la integración de una cámara térmica que disminuye notablemente

la propagación y crecimiento del calor hacia el interior del edificio.

Se propone la utilización de huano como medio alternativo de integración

del edificio con el exterior y como medio de confort al usuario ya que es un

material de la región y además fresco.

En los pisos interiores como exteriores se tomo en cuenta de que es un

lugar en donde los residentes llegan a conocer de la cultura existente los

accesos exteriores al edificio se propone la utilización de pisos de piedra de

la región y este material nos ayudara grandemente ya que evitara las

refracción y propagación de los rayos luminosos del sol y también ya que

son frescos ya que el horario de transito mayoritario es por las mañanas y

tardes únicamente es necesario que este material se utilice en estos

espacios así también logramos una integración con el medio exterior

edificio-medio ambiente.

Como se mencionaba anteriormente los pisos exteriores serán de piedra de

la región naturales o artificiales por su función ya que este material es de un

costo elevado pero las funciones se justifican ya que es un material que nos

ofrece un diseño natural interior y por los colores en este caso diferentes

tonalidades visto desde un punto de percepción nos ofrece frescura, esto

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82

evitara de gran manera que mediante el piso y las zonas abiertas se logre

las transparencias y notar al mínimo los espacios internos y los externos.

Accesos exteriores a la playa Todas estas manzanas contarán con una franja de accesos a la playa a no

mayor de 400 metros a lo largo de la propiedad, con el propósito de

facilitar la entrada a las personas que quieran utilizar dicha playa (de

acuerdo normatividad vigente)

Proyecto estructural.

Debido a la complejidad y las exigencias de solución de conjunto del

proyecto ya que la idea principal y fundamental es una integración y

relaciones de espacios interiores y exteriores ya que la zona es una región

natural entonces se propuso que hubiese una transparencia de espacios por

medio de áreas vidriadas que permitiesen la fluidez y percepción de los

espacios y que permita ser modificada con facilidad y que los materiales

sean fáciles y susceptibles de obtener y trabajar en el medio.

Para esto se propone una estructura que permita las ventajas de los puntos

antes mencionadas con el uso del concreto y acero mediante el uso de

MARCOS RÍGIDOS que ya que permiten cumplir con los objetivos a fines.

• Variabilidad en los manejos y formas de espacios. • Poli funcional. • Procedimiento constructivo de la región. • Materiales de fácil obtención. • Integración y susceptibilidad con otros procedimientos

constructivos.

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83

• Su adaptabilidad de una futura ampliación o adecuación.

Uno de los puntos a cumplir son la utilización de materiales de la región en

cubiertas y muros para esto se basara en el uso en la vigueta y la bovedilla

en techumbres y el block hueco en muros.

Ya que nos ofrece ventajas ya que nos situamos en una región donde

durante la mayoría de los meses son asoleados y de altas temperaturas y

estos materiales nos permiten un aislante térmico para el confort y el debido

funcionamiento del usuario y un fácil manejo en su colocación además de su

función estética como una asimilación entre el pasado y presente con el uso

del macizo.

En la mayoría de los casos el armado se ejecuta a nivel de piso aunque si las

condiciones de obra lo requieren se pueden hacer en el nivel final.

Cada proyecto se calcula estructuralmente y se ejecuta en función de planos

y memorias específicas

El departamento de diseño analiza y evalúa posibilidades para crear diversas

alternativas geométricas se busca que el diseño arquitectónico sea

congruente con el proyecto global así como exclusivo y de vanguardia.

Se calculan tensión, compresión, fatiga, momento de inercia y modulo de

elasticidad de cada uno de los componentes a fin de cumplir con los

requisitos y las más estrictas normas de construcción.

La conjunción de materiales y procedimientos constructivos de la región y

especiales nos llevara a la definición de los objetivos a alcanzar ya que la

estructura es un sistema de columna vertebral en la función, concepción y

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84

percepción de los espacios en los edificios y la integración de la estructura

misma con los objetivos afines antes mencionados y con el edificio.

RELACIÓN DE PESOS UNITARIOS.

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85

Tinaco Rotoplas.

600 38kg 1,100 47kg

Vigueta pretensazas / bovedillas de concreto.

Bovedilla 15x25x56 Vigueta 12-4 243 Kg./m2 Bovedilla 20x25x56 Vigueta 12-5 278 Kg./m2 bovedilla 24x25x56 Vigueta 20-6 318 Kg./m2

NOTA:

Las cargas incluyen cargas vivas mas peso propio de los materiales, que están en Kg./m2

Para entre ejes de 64cms, 1m2 de techo requiere 6.25 bovedillas y 1.56ml de vigueta.

El concreto para la capa de compresión será de f’c=150kg/cm2 en claros de hasta 5.5ml para claros mayores f’c=200kg/cm2.

El espesor (e) de la capa de compresión varia con el claro (L) como se indica:

Si (L) Es hasta 5.50M.L. e=3cms. Si (L) esta entre 5.50M.L. Y 8.00M.L e=4cms

Si (L) Esta entre 8.00M.L. Y 10.50M.L e=5cm Los pesos propios indicados en la tabla están calculadas para espesores de la capa de compresión e=3cms por cada cm. adicional de espesor que se requiera sumar 24kg/m2 a los pesos propios de la tabla. ENTONCES:

Bovedilla 15x25x56 Vigueta 12-4 243 Kg./m2 Bovedilla 20x25x56 Vigueta 12-5 302 Kg./m2 bovedilla 24x25x56 Vigueta 20-6 342 Kg./m2

Piedra braza 1800 Kg./m3 Impermeabilizante.

1 capa 3.5 Kg./m2 2 capas 4.9 Kg./m2 3 capas 6.6 Kg./m2

Mampostería 3400 Kg./m3 Relleno 1600 Kg. /m3 compacto.

1300 Kg. /m3 suelto. Tierra vegetal 1200 kg/m3

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Concreto ciclopio piedra o mortero. 1900 kg/m3 Agua. 1000 kg/m3 Herrería tubular 75 kg/m3 Block hueco 15 x 20 x 40 10 x 20 x 40

12.5 Kg./pza 12 Kg./pza

Recubrimiento de piedra o de mármol. 150 a 300 Kg./m2 Granito de terrazo (40 x 40) 55 a 65 Kg./m2 Plafón tabla roca. 60 Kg./m2 Concreto simple 2200 Kg./m2 Concreto armado 2400 Kg./m2 Calcreto 2000 Kg./m2 Cancelería de aluminio 2700 Kg./m2 Acero estructural 7850 Kg./m2 Madera pino 600 Kg./m2 Madera caoba 650 Kg./m2 Madera cedro 620 Kg./m2 vidrio 2600 Kg./m2 asfalto 1500 Kg./m2 -1100 Kg./m2 Cancelaría metálica 35 Kg./m2 Vidrio. 2600 Kg./m2

ANÁLISIS DE CARGAS MUERTAS.

Análisis para un m2 de muro de block 15 x 20 x 40cms junteado con mortero de 1.5cms.

0.415 x 0.215= 0.09 m2

1pza-------- 0.09 X --------- 1m2

X= 11.11pzas 11.11 pzas/m2 x 12.5 kg/pza=138.87 kg/m2

1. - 2 x 0.415 x 0.0075 x 0.15 = 0.000933m3. 2.- 2 x 0.20 x 0.0075 x 0.15 = 0.00045 m3. 0.000933m3 + 0.00045 m3 = 0.00138 m3/block Mortero. 0.00138 m3/block x 11.11 pzas/m2 =0.0153 m3/ m2

0.0155 m3/ m2 x 2000 kg/m2 = 31.00 kg/m2

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Muro de block 138.87 kg/m2 Mortero 31.00 Kg./m2 Imprevistos.(4%) 6.80 Kg./m2 Total 176.70 Kg./m2

Análisis para un m2 de muro de block 15 x 20 x 40cms con acabado estuco o macilla.

Un m2 de muro de block 15 x 20 x 40cms junteado con mortero de 1.5cms.=176.70 Kg. /m2

Aplanado mortero en dos caras. 1.0m x 1.0 x 0.02 =0.02 m3/ m2 0.02 m3/ m2 x 2= 0.04 m3/ m2

0.04 m3/ m2 x 2000 Kg. /m2 = 80 Kg. /m2. Aplanado Macilla o estuco. 1.0m x 1.0 x 0.02 =0.02 m3/ m2 0.02 m3/ m2 x 2= 0.04 m3/ m2

0.04 m3/ m2 x 2000 Kg. /m2 = 80 Kg. /m2.

Muro de Block 176.70 Kg./m2 Mortero 80.00kg/m2 Mortero en aplanado 80.05 Kg./m2 Imprevistos. 13.44 Kg./m2 Total. 350.14 Kg./m2

Pretil de azotea con 2 filas de block de 15 x 20 x 40 con espesor de 15cms con mortero y aplanado en ambas caras.

Peso del muro, solo block y junteo.= 176.70 kg/m2 1.0m x 0.40m x 176.70 kg/m2= 67.90 kg/m2 Relleno de concreto. 3agujeros/block x 11.11 pzas/m2 x 0.40 m2/ml x 0.09 x 0.09 x 0.20 m3/agujero = 0.0217 m3/ml x 2000 kg/m3 = 43.4 kg/ml

Mortero

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=0.000.0098 x 2 x 2400 x 1.77ml/ m2=79.96 kg/m2

0.075+0.062 2

X 0.03= 0.002055

3.45 x 4.5 2

0.0345x0.45= 2

A1=

A2=

0.40m x 0.015m x 1.00m x 2000 Kg./m2 = 12.0 Kg./m2 (2 caras)= 24.0 Kg./m2

Estuco o macilla.

0.40m x 0.015m x 1.0m x 200 Kg./m2 = 12.0 Kg./m2 (2 caras)= 24.0 Kg./m2

ANÁLISIS DE CARGAS VIVAS. Losa de vigueta y bovedilla (VT-1) de 15 x 25 x 56 con capa de compresión de 3cms y malla electrosoldada 6-6 / 10-10 con mortero de 2cms de espesor en la parte inferior f’c=150kg/cm2 y plafond de 1.5cm de espesor. Bovedilla de 15 x 25 x 56 y vigueta T 12-4 y capa de compresión de 3cms = 243 Kg./m2 concreto en calles. 1m2= 1.7ml/ m2

Mortero (plafond) 1.00m x 1.00m x 0.020mx 2000 kg/m2 = 40 kg/m2

Muro de Block 31.25 kg/ml Relleno de concreto. 43.4 kg/ml Mortero 24.0 kg/ml Mortero en aplanado 24.0 kg/ml Imprevistos. 4.90 kg/ml Total. 127.56 kg/ml

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=0.000.0098 x 2 x 2400 x 1.77ml/ m2=79.96 kg/m2

0.075+0.062 2

X 0.03= 0.002055

3.45 x 4.5 2

0.0345x0.45= 2

A1=

A2=

Aplanado (Plafond) 1.00m x 1.00m x 0.015mx 2000 Kg./m2 = 30 Kg./m2

Viguetas, vobedillas 243.0 Kg./m2 Concreto en calles. 79.96 Kg./m2 Mortero y aplanado 70.0 Kg./m2 Imprevistos 4% 15.71 Kg./m2 Total 408.67 kg/m2

Wt= 1.4Wm + 1.7Wv = 1.4(408.67) + (1.7) 100 = 572.138 + 170 = 742.138 Kg./m2

Losa de vigueta y bovedilla (VT-2) de 20 x 25 x 56 con capa de compresión de 3cms y malla electrosoldada 6-6 / 10-10 con mortero de 2cms de espesor en la parte inferior f’c=150kg/cm2 y plafond de 1.5cm de espesor. Bovedilla de 15 x 25 x 56 y vigueta T 12-4 y capa de compresión de 3cms = 302.00 Kg. /m2 concreto en calles. 1m2= 1.7ml/ m2

1.00m x 1.00m x 0.020mx 2000 kg/m2 = 40 kg/m2 Aplanado (Plafond) 1.00m x 1.00m x 0.015mx 2000 Kg. /m2 = 30 Kg. /m2

Viguetas, vobedillas 302.0 Kg./m2 Concreto en calles. 79.96 Kg./m2 Mortero y aplanado 70.0 Kg./m2 Imprevistos 4% 18.0 kg/m2

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90

Total 469.83 kg/m2

Wt= 1.4Wm + 1.7Wv = 1.4(469.83) + (1.7) 100 = 657.76 + 170 = 827.80 kg/m2 Losa de vigueta y bovedilla (VT-3) de 24 x 25 x 56 con capa de compresión de 3cms y malla electrosoldada 6-6 / 10-10 con mortero de 4cms de espesor en la parte inferior f’c=150kg/cm2 y plafond de 1.5cm de espesor. Bovedilla de 15 x 25 x 56 y vigueta T 12-4 y capa de compresión de 3cms = 342.00 Kg. /m2 concreto en calles. 1m2= 1.7ml/ m2

Wt= 1.4Wm + 1.7Wv = 1.4 (511.63) + (1.7) 100 = 716.30 + 170 = 886.30 Kg. /m2 Peso de columna de concreto f`c=150kg/cm2 de sección de 25x25 con varillas de 3/8 P=156.25kg/ml Concreto armado: 2500kg/m3 Pc= (0.25 x 0.25)(2500kg/cm3) Pc= 156.25kg/ml Como en la propuesta de diseño tenemos que las columnas corresponden a una modulación en cuento a la Longitud de 4.00m entonces el peso se propondrá en piezas. 156.25 x 4.00 = 570.31kg/pza.

Viguetas, vobedillas 342.0 Kg./m2 Concreto en calles. 79.96 Kg./m2 Mortero y aplanado 70.0 Kg./m2 Imprevistos 4% 19.7 Kg./m2 Total 511.63 kg/m2

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91

Memorias de cálculo Estructural

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92

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94

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95

INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

En las instalaciones hidráulicas presenta las siguientes características:

La instalación hidráulica será de tubería de cobre por que las tuberías

rígidas de cobre, tienen la característica de ser ideales en la conducción de

fluidos, en las instalaciones fijas.

Las instalaciones de cobre nos ofrecen una gama de servicios que van des

de las redes de drenaje o ventilación, hasta redes de tipo industrial, que

conducen líquidos y gases a temperaturas y presión considerablemente

elevados.

Resistencia a la corrosión: presenta un excelente comportamiento frente a la

totalidad de los materiales de construcción y de los fluidos ha transportar,

asegurando así una larga vida útil a la instalación.

Se fabrica sin costura; por lo cual resiste sin dificultad las presiones internas

del trabajo, permitiendo el uso del tubo de pared delgada en instalaciones

en espacios reducidos, continuidad de flujo, debido a que su interior es liso y

terso, admite un mínimo de perdidas por ficción al paso de los fluidos al

contribuir al mantenimiento y los flujos constantes.

Facilidad de unión; el sistema por soldadura capilar permite efectuar con

rapidez y seguridad las uniones de la tubería, la sencillez del proceso para

cortar el tubo y ejecutar las uniones, así como la ligereza del material.

En conclusión proponemos en las instalaciones hidráulicas la tubería de

cobre rígida tipo “m” empleando los diferentes diámetros de tubo según el

gasto por muebles requerido por alimentar y numero de personas.

V illa s Irv in e


96

El calcula de instalación hidráulica y sanitario sé hará por medio de método

de hunter, el cual asigna para cada mueble sanitario un gasto en unidades

de mueble (utm), la cual es la base para la determinación de el gasto de

agua requeridos.

Estos gastos varían según el uso y el tipo de mueble y se han clasificados en

muebles de uso públicos y muebles de uso privado, pudiendo ser de tipo de

válvula fluxometro o de tipo tanque.

Método del doy b. Hunter

Esta método esta basado en las probabilidades de uso de núcleos sanitarios

y de una serie de observaciones de tipo práctico, es un método mas usado

actualmente.

Hunter basa su teoría en que la operación de los muebles de mayor gasto

puede ser relativa y de terminada la frecuencia máximas de uso de estos

muebles tomada s de pruebas efectuadas en hoteles y edificio de

departamentos durantes las horas de mayor consumo. También mide los

valores característicos de las demandas de agua para los diversos muebles y

el tiempo de operación de cada uno.

El sistema obtenido por Hunter de sus teorías y pruebas es aplicable

especialmente para redes que abastecen un gran número de muebles y esta

basado en que podrá dar resultado en 1% de los casos.

La teoría de probabilidad de Hunter ha demostrado ser la más exacta y

racional de los métodos.

Sistema de abastecimiento por presión (hidroneumático)

V illa s Irv in e


97

este sistema es muy complejo y de pende de las características de las

edificaciones, tipo de servicio, volumen de agua requerido, presiones,

simultaneidad de servicios, numero de niveles, numera de muebles

características de esto últimos etc., esto puede ser resuelto mediante lo

siguiente.

1- un equipo hidroneumático.

2- un equipo de bombeo programado.

los sistemas hidroneumáticos de abastecimiento de agua a presión variable

reciben su nombre por la combinación de aire comprimido y agua, que esto

se efectúa en un tanque metálico de presión, que de esta manera puede

utilizar el aire comprimido por sus características de elasticidad y, el agua

que se almacena de esta forma en la parte inferior del tanque de presión,

comprimida por el aire, para poder así abastecer a la red de tubería con

agua a presión, esto es para suplir las demandas de la instalación hidráulica

en forma tal, que la bomba no tenga que operar constantemente, sino que

opere, arrancando la bomba al bajar el nivel del agua en el tanque de

presión, descomprimiendo así el aire y cerrando un interruptor de presión.

Al operar la bomba, parte del agua que bombea es enviada a la red y el

excedente va al tanque hidroneumático, en el cual al subir el nivel del agua

vuelve a comprimir el aire hasta llegar a una presión máxima determinada,

la cual acciona el interruptor de presión desconectando y parando la bomba.

Todo sistema hidroneumático trabaja con dos presiones.

1- la de baja presión, a la cual se hace operar la bomba llamada carga

manométrica.

2- la de la alta presión, que corresponde a la presión máxima de

operación del sistema hidroneumático, a la cual se hace para la bomba y

que consiste de la carga manométrica más la presión diferencial.

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98

esta presión diferencial se calcula basada en el volumen de agua y aire

mas adecuado, para obtener la máxima extracción de agua posible, dejando

siempre un nivel de agua no menor del 20% en el tanque hidroneumático,

llamado sello de agua, para poder mantener el aire comprimido siempre

dentro del tanque sin que escapa a la tubería.

La presión del diseño de un sistema hidroneumático, o carga manométrica

consiste de la suma de los siguientes factores.

A) altura en metro de succión de la bomba.

B) pérdida por ficción en la tubería, conexiones y válvulas de succión

C) altura de descarga.

D) perdidas por fricción en tuberías de descarga vertical y horizontal,

válvulas y conexión

E) presión en metros de columnas de agua que se desea en la descarga

más alta y más alejada.

Como en el sitio donde desarrolla el proyecto la mayor parte del año

prevalece lluvioso se propone la conducción de aguas pluviales de azoteas

hacia cisternas en donde con el debido tratamiento de filtración y limpieza

pueda ser utilizado para fines de demanda por parte del usuario.

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99

Numero de unidades de muebles

Gasto probable tanque válvula.

Numero de unidades muebles

Gasto probable tanque válvula

Numero de unidades


Numero de unidades


1 0.10 55 1.94 3.33 205 4.23 3.70 520 8.08 9.02 2 0.15 60 2.08 3.47 210 4.29 3.76 540 8.32 9.20 3 0.20 65 2.18 3.57 215 4.34 3.80 560 8.35 9.37 4 0.26 70 2.27 3.66 220 4.39 3.84 580 8.79 9.55 5 0.38 1.51 75 2.34 3.78 225 4.42 3.92 600 9.02 9.72 6 0.42 1.56 80 2.40 3.91 230 4.45 6.00 620 9.24

9.89 7 0.46 1.61 85 2.48 4.00 235 4.50 6.10 640 9.46

10.05 8 0.49 1.67 90 2.57 4.10 240 4.54 6.20 680 9.88

10.38 9 0.53 1.71 95 2.68 4.20 245 4.59 6.31 700 10.10

10.55 10 0.57 1.77 100 2.78 4.29 250 4.64 6.37 720 10.32

10.74 12 0.63 1.86 105 2.88 4.36 255 4.71 6.43 740 10.54

10.93 14 0.70 1.95 110 2.97 4.42 260 4.78 6.48 760 10.76

11.12 16 0.76 2.03 115 3.06 4.52 265 4.86 6.54 780 10.98

11.31 18 0.83 2.12 120 3.15 4.61 270 4.93 6.60 800 11.20

11.50 20 0.89 2.21 125 3.22 4.71 275 5.00 6.66 820 11.40

11.66 22 0.96 2.29 130 3.28 4.80 280 5.02 6.71 24 1.04 2.36 135 3.35 4.86 285 5.15 6.76 26 1.11 2.44 140 3.41 4.92 290 5.22 6.83 28 1.19 2.51 145 3.48 5.02 395 5.29 6.89 30 1.26 2.59 150 3.54 5.11 300 5.36 6.94 32 1.31 2.65 155 3.60 5.18 320 5.61 7.13 34 1.36 2.71 160 3.66 5.24 340 5.86 7.32 36 1.42 2.78 165 3.75 5.30 360 6.12 7.52 38 1.46 2.84 170 3.79 5.36 380 6.37 7.71 40 1.52 2.90 175 3.86 5.41 400 6.62 7.90 42 1.58 2.96 180 3.91 5.42 420 6.87 8.09 44 1.63 3.03 185 3.98 5.55 440 7.11 8.28 46 1.42 3.09 190 4.04 5.80 460 7.36 8.47 48 1.74 3.16 195 4.10 5.84 480 7.60 8.66 50 1.80 3.22 200 4.15 5.92 500 7.85 8.85

V illa s Irv in e


100

longitud de tubo equivalente a conexiones y válvulas

diámetro conexión

Longitud equivalente. ( m )

l90 l45 t cop. t. v.comp. . v.globo

v.angulo

10mm .30 .18 .46 0.90 .06 2.40 1.20 13 .60 .37 .91 .18 .12 4.60 2.40

19 .75 .46 1.20 .25 .15 6.10 3.65 25 .90 .55 1.50 .27 .18 7.60 4.60 32 .20 .75 1.80 .37 .24 10.70 5.50 38 .50 .90 2.15 .46 .30 13.70 6.70 50 2.15 1.20 3.00 .60 .40 16.80 8.55 64 2.45 1.50 3.65 .75 .50 19.80 10.40 75 3.00 1.85 4.60 .90 .60 24.40 12.20 100 4.30 2.45 6.40 1.20 .82 38.10 16.80 125 150 6.00 3.65 9.15 1.85 1.20 50.30 24.40 220

V illa s Irv in e


101

Drenaje pluvial.

Las Villas deben equiparse con medio para eliminar el agua de las azoteas y

de las áreas pavimentadas de los predios, incluyendo los patios y jardines.

No deben descargar el agua pluvial en alcantarillas destinada

exclusivamente para aguas negras ni deben descargarse de manera que

corra el agua a través de las aceras públicas. Desaguando en predios

adyacente y provoque la erosión de la tierra o la formación de charcos.

Podrá eliminarse el agua pluvial conduciéndola a una corriente existente a

pozos de absorción, o a un sistema adecuado de pozos seco construidos

bajo tierra (trampas en jardines ya que el tipo de suelo nos permite una

buena filtración natural) (ver detalle)

La conexión del sistema del drenaje pluvial del edificio hacia este sistema,

establece claramente su superioridad sobre cualquier otro método de

eliminación de agua pluvial esta será mediante pendientes adecuadas.

Intensidad de lluvia.

Para el calculo de las tubería que conducirán aguas pluviales intervienen en

una serie de factores, por lo que se necesario normar el criterio para

proyectar razonablemente los desagüe pluviales y evitar así la posibilidad de

inundación dentro de las construcciones.

El punto de partida para el diseño de la conducción de agua pluvial es la

intensidad de lluvia, o sea la cantidad de agua de agua que cae por unidad

de tiempo. Generalmente expresado en cm. / hora.

V illa s Irv in e


102

Por lo que se refiere ala intensidad de los aguaceros, se ha demostrado que

los primero 5 minutos de precipitación son lo de mayor intensidad, siempre

hay que tomar como base el promedio de las intensidades máximas anuales

de los aguaceros de los 5 minutos de localidad de estudio.

Cuando nos encontramos con un cespol en la parte inferior de una bajada

pluvial, no debe conectarse a otra descarga intermedia por que en caso de

precipitación, esta no podrá descargar al tratar de salir por ella el aire

comprimido de la bajada.

Los albañales de agua pluviales pueden funcionar a tubo lleno. Pero hay que

tener mucho cuidado que la perdida de fricción no sea tan fuerte, que la

pendiente hidráulica sea tal que pueda hacer subir el agua dentro de las

columnas y provoque un aumento de presión dentro del albañal y que en

muchos casos pueden aflorar por el registro levantado la tapa de esto.

Es de importancia notar que aunque los conductos verticales de agua negras

no deben combinarse con las aguas pluviales, los albañales si pueden llevar

junto los dos servicios.

Para las bajadas de aguas pluviales (bap) se deben tomar en cuenta lo

siguiente:

1- intensidad de la precipitación del lugar, para poder determinar la

cantidad de aguas pluviales considerando el agua a descargar.

2- la superficie asegurar, el área de la azotea mas la fachadas

comprendidas en la azotea.

V illa s Irv in e


103

Capítulo 3

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO.

V illa s Irv in e


104

3.1 Análisis de los instrumentos normativos

El desarrollo del proyecto “VILLAS IRVINE”, es el motivo de la elaboración

de la presente manifestación de impacto ambiental en su modalidad

particular.

El proyecto queda sujeto, en virtud de la colindancia del Área de Aplicación

a la Zona Federal Marítimo Terrestre y a la porción que se encuentra

dentro del Área Natural Protegida Laguna de Términos, a la autorización en

materia de impacto ambiental de competencia federal, ya que la Ley

General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, señala lo

siguiente en su Artículo 28:

Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a

través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la

realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico

o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones

aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los

ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre

el ambiente.

Por otro lado Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

contiene diversas disposiciones relacionadas con el desarrollo de un

proyecto como el conjunto habitacional “Villas Irvine” . En primer lugar, en

el Artículo 28 se establece que la evaluación del impacto ambiental es un

procedimiento mediante el cual la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos

Naturales busca evitar o reducir al mínimo los efectos negativos que la

realización de obras o actividades podría tener sobre el ambiente. Con este

procedimiento se busca establecer las condiciones a que se sujetarán los

proyectos que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y

condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el

ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas. Para ello, en los casos

V illa s Irv in e


105

que determina el reglamento correspondiente, quienes pretendan llevar a

cabo alguna obra o actividad requieren de obtener la autorización previa de

la Secretaría, en materia de impacto ambiental.

Este proyecto requiere de una manifestación de impacto ambiental, ya

que puede ubicarse entre los proyectos considerados en la Fracción X, que

contempla a las obras y actividades en cerca del litoral y en zonas

federales

Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se

expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o

actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto

ambiental: IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas

costeros.

Por su parte el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente en materia de Impacto Ambiental en su Artículo 5°,

señala: Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o

actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en

materia de impacto ambiental:

Q) Desarrollos Inmobiliarios que Afecten los Ecosistemas Costeros:

Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos

habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y

servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf

infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de

restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecten

ecosistemas costeros, con excepción de:

a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato,

mediante la utilización de especies nativas;

b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra

civil, y

V illa s Irv in e


106

c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades

asentadas en los ecosistemas costeros.

A fin de determinar el contexto de la Manifestación de Impacto Ambiental,

cobra aplicación el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y

la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental, vigente desde

el 8 de junio de 1988, cuyo artículo 10 establece los requerimientos de

información que tal documento debe reunir, entre los que figuran la

"Vinculación con las normas y regulaciones sobre uso del suelo en el área

correspondiente".

Para efectos de integrar el marco normativo que prescribe dicho precepto

reglamentario, se precisa el análisis de las disposiciones que en la materia

se contemplan en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y

en las Leyes General y Estatal de Asentamientos Humanos, así como de los

instrumentos que emanados de dichos Ordenamientos aplican al área de

proyecto.

El artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en

su párrafo tercero consagra la autoridad de la Nación para imponer a la

propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, mediante el

establecimiento de las medidas necesarias para ordenar los asentamientos

humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de

tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y

regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los

centros de población.

La propia Constitución, en su artículo 73, fracción XXIX-C, otorga al

Congreso Federal facultades para expedirlas leyes que establezcan la

concurrencia del Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios en el

ámbito de sus respectivas competencias en materia de asentamientos

humanos.

V illa s Irv in e


107

Para proveer al cumplimiento de los fines previstos en el párrafo tercero del

artículo 27 constitucional, y atento a lo dispuesto por el precitado artículo

73, fracción XXIX-C de la misma Carta Magna, el Congreso de la Unión

expidió la Ley General de Asentamientos Humanos que establece, en su

artículo 12, que la planeación y regulación del ordenamiento territorial de

los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de

población, se llevará a cabo a través de los siguientes instrumentos:

• Programa Nacional de Desarrollo Urbano

• Programas Estatales de Desarrollo Urbano

• Programas de Ordenación de Zonas Conurbadas

• Planes o Programas Municipales de Desarrollo Urbano

• Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Población

• Programas de Desarrollo Urbano derivados de los anteriores y de la

legislación estatal de desarrollo urbano

La propia Ley General de Asentamientos Humanos, en su artículo 8°,

adjudica a las entidades federativas, entre otras atribuciones, la de legislar

en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de

desarrollo urbano de los centros de población mediante los siguientes

planes y programas

• Planes Estatales de Desarrollo Urbano.

• Planes Municipales de Desarrollo Urbano.

• Planes de Centros de Población Estratégicos.

• Planes de Centros de Población Municipales.

• Programas de Desarrollo Urbano: Regionales, Generales y Parciales.

Con respecto a la legislación ambiental, los instrumentos de planeación y de

política ambiental son importantes porque permiten analizar la

compatibilidad del proyecto con el medio físico, biológico y socioeconómico.

V illa s Irv in e


108

La Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA)

establece que la formulación y conducción de una política ecológica debe

realizarse en el marco del aprovechamiento óptimo y sostenido de los

ecosistemas y sus componentes, garantizando el equilibrio, la integridad,

diversidad y renovación de los mismos. Además establece que el

ordenamiento ecológico es esencial para promover la evaluación,

programación y legislación del suelo, los recursos naturales y cuerpos de

aguas en los ecosistemas y permite diseñar políticas ambientales que

concilien los componentes económicos y ecológicos con el desarrollo

sustentable.

Con el fin de que exista compatibilidad entre los ambientes ecológicos y

socioeconómicos considerados en el Proyecto “Villas Irvine”, los

instrumentos de planeación y normatividad tales como: ordenamientos

ecológicos, planes de desarrollo, programas de manejo, leyes, reglamentos,

entre otros, consignan los lineamientos y disposiciones sobre la ejecución

de una obra o actividad la cual deberá ser congruente con el medio

ambiente y deberá de mejorar la calidad de vida de las localidades ubicadas

en el área del proyecto y zona de influencia.

En este sentido, la cabecera municipal de Champotón * municipio en donde

se llevara la mayor parte del proyecto y la comunidad mas cercana al

desarrollo que es el poblado de Punta Xen, se verán beneficiados por la

ejecución de este proyecto con la derrama económica generada por los

visitantes y la dotación de servicios en el tramo carretero Ciudad del

Carmen – Champotón.

Dentro de las disposiciones de la Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al

Ambiente, el ordenamiento del territorio promueve que los Estados que

tienen su propio Ordenamiento Ecológico involucren a los Municipios que lo

constituyen, regulando y promoviendo sus actividades económicas

productivas, así como el desarrollo urbano de acuerdo a la vocación del

suelo y de los ecosistemas, permitiendo que estos tengan un uso ordenado

y sustentable que no ponga en peligro al medio ambiente ni a la sociedad.

V illa s Irv in e


109

El Ordenamiento Ecológico en el Estado de Campeche está en proceso de

elaboración con la participación de dependencias federales, estatales y

centros educativos. Este ordenamiento permitirá planear y programar el

desarrollo económico y productivo de la entidad, acorde al uso y destino

del suelo y de los recursos naturales.

Campeche cuenta sin embargo, con los instrumentos que le permiten

planear se desarrollo (Plan estatal de desarrollo y Programa Sectorial del

Medio Ambiente del Estado de Campeche 1998-2003), los cuales señalan

las líneas de acción y estrategias para la protección y conservación de los

recursos naturales, de manera que estos tengan un uso ordenado en

concordancia con un desarrollo económico sostenido.

Basándose en el marco regulatorio y los ordenamientos jurídicos aplicables

existentes en materia de Impacto Ambiental, y demás disposiciones de la

Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente y su

Reglamento en Materia de Evaluación de Impacto Ambiental, y partiendo

sobre la base de las características del proyecto “Villas Irvine”, éste se

* Dentro del Predio se encuentra una pequeña porción que colinda con el municipio del Carmen

apegará a los ordenamientos jurídicos aplicables existentes partiendo de la

guía para la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental del

sector turístico modalidad particular que enuncia de manera clara cada

punto a abordar:

Con respecto a los *Planes de Ordenamiento Ecológico, que de manera

particular se encuentren desarrollados por los gobiernos estatales y

municipales para esta área costera que comprende de la cabecera municipal

de Champotón a la cabecera del municipio del Carmen, no se cuenta con la

información adecuada para aplicar criterios con respecto a algún

ordenamiento en específico; sin embargo, de manera general, en el año de

1977 se inicia la elaboración del Ecoplan del Estado de Campeche y Planes

de Desarrollo Ecológico de los Asentamientos Humanos por parte de la

Dirección General de Ecología Urbana, teniendo como referencia la Ley

V illa s Irv in e


110

General de Asentamientos Humanos; posteriormente, en 1988 se incluye

dentro de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente

el Ordenamiento Ecológico, siendo definido como: "un proceso de

planeación dirigido a evaluar y programar el uso del suelo y el manejo de

los recursos naturales en el territorio nacional, de acuerdo con sus

características potenciales y de aptitud, tomando en cuenta el deterioro

ambiental, las actividades económicas y sociales, y la distribución de la

población, en el marco de una política de desarrollo integral".

Posteriormente en 1995, en el Plan Nacional de Desarrollo se considera al

Ordenamiento Ecológico, como una estrategia a operar por los Estados,

definiendo así sus propósitos: "inducir un ordenamiento ambiental del

territorio nacional, tomando en cuenta que el desarrollo sea compatible con

las aptitudes y capacidades ambientales de cada región".

En el marco de estos planes regulatorios y tomando en cuenta todos

aquellos sustentos jurídicos, se han considerado, para este estudio,

principalmente los siguientes:

• Ley de General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente,

• Ley Forestal,

• Ley de Aguas Nacionales,

• Ley General de Vida Silvestre,

Los directivos del Proyecto “Villas Irvine” han estado en contacto directo

con la autoridad municipal para el buen cumplimiento de los requisitos

necesarios, coordinándose en las gestiones con los diferentes sectores

gubernamentales con el propósito de lograr un desarrollo equilibrado que

sea detonador de la actividad turística que por muchos años ha estado

estancada en un municipio con amplio potencial.

Sin embargo, el H. Ayuntamiento de Champotón, no cuenta con un

programa específico de Desarrollo Urbano para el área en donde se va a

V illa s Irv in e


111

desarrollar el proyecto, ni con un Programa de Desarrollo para las

comunidades circundantes que puedan ser las guías para dar cumplimiento

a las posibles líneas de acción; no obstante, en el Plan Municipal de

Desarrollo 2000-2003 del H. Ayuntamiento de Champotón, de manera

general se estipulan en el punto de Desarrollo Urbano y Vivienda, algunos

señalamientos que conllevan a desarrollar estrategias municipales y sus

líneas de acción a ejecutar:

• Adecuación del marco jurídico – administrativo sobre el desarrollo

urbano municipal, asentamientos humanos y vivienda.

• Actualización de los esquemas de tramitación de licencia de

construcción, urbanización y uso del suelo, además de modernizar el

catastro municipal, con programas permanentes de nomenclatura a

fin de fortalecer las funciones y atribuciones del H. Ayuntamiento en

materia habitacional.

Por el hecho de no contar con un plan parcial de desarrollo urbano en el

cual no se contemplen zonificaciones de áreas de recreación, de reserva de

áreas no urbanizables de estructura urbana, de recreación, comercio, etc

no nos es posible adecuarnos a los esquemas de un ordenamiento correcto,

por tal motivo no es posible contar con los coeficientes de ocupación del

suelo (COS) que general mente son requeridos por la autoridad municipal.

Sin embargo, “Villas Irvine” llevará acabo un desarrollo de muy bajo

impacto, con 98 Villas de dos niveles con una altura máxima de entre 7 y

10,00 metros en donde el predio en propiedad cuenta con 194,723.93 m²

y que de acuerdo al numero de personas que se tiene contemplado vivan en

este lugar (aproximadamente 290 personas) que serán personas que por

su carácter de jubilados extranjeros no permanecerán todo el año en el

sitio, lo cual es un porcentaje muy bajo de ocupación, por lo que se ha

considerado a lo largo del estudio que otro uso al predio no sería la mejor

opción, pensando en que la vocación del lugar es eminentemente turística.

V illa s Irv in e


112

Por otro lado del respectivo Estudio de Impacto Ambiental, los municipios

del Carmen y Champotón los cuales poseen este corredor Champotón - Isla

del Carmen se le ha considerado en este año un lugar destinado para el

desarrollo turístico, al cual se le ha denominado por el Gobierno del Estado

de Campeche “Playa Campeche” además de que para el Programa Directivo

Urbano del municipio de Champotón lugar en donde se realizara la

construcción de las Villas, a esta área se le ha considerado como zona

habitacional, por lo que el Ayuntamiento otorgó la Factibilidad del Uso de

suelo para la construcción de tipo Habitacional, en donde se señala que no

afecta a futuros lineamientos del Programa Director Urbano de este

municipio, mismo que se encuentra actualizándose por las autoridades

municipales; en este se menciona en la pagina 54 la Ley General de

Asentamientos Humanos y la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de

Campeche, que confiere a los municipios facultades para:

• Formular • Aprobar • Administrar • Ejecutar • Evaluar • Revisar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de

centros de población y demás que de estos deriven.

Así mismo el “Plan Maestro de Desarrollo Turístico del Estado de

Campeche”, la Ley de Turismo del Estado de Campeche, el Plan Estatal de

Desarrollo del Estado de Campeche, el Plan Nacional de Desarrollo, y el Plan

Nacional de Desarrollo en su Política Ambiental para un Crecimiento

Sustentable, destacan atributos y potencialidades que tiene el Estado de

Campeche, mismos que son altamente atractivos para promover y canalizar

la inversión en el Estado, pudiendo dotar de servicios públicos e

infraestructura en las áreas con potencial para el desarrollo, fortaleciendo

aún mas la inversión hacia zonas ecológicas y turística; ampliándose de

esta forma la red carretera y promoviendo acciones que promuevan

privilegiar la atención a la población con mayor desventaja social y

económica como las que se encuentran en las inmediaciones del proyecto

mismas que serán beneficiadas directamente por los servicios que llegaran,

así como por el empleo que se podrá captar. Estos vínculos pasaron a ser

V illa s Irv in e


113

determinantes, como medio de promoción del gobierno para la atracción de

inversión extranjera.

3.2 Vinculación con las normas y regulaciones sobre el uso del suelo

en el área correspondiente.

El Plan Maestro de Desarrollo Turístico de Campeche nos permite conocer

estrategias para desarrollar áreas de interés turístico, enfatizando las que

cuentan con potencial para el disfrute de las playas, así como el

establecimiento de centros de información turística.

Además, determina la importancia real de proyectar y construir accesos,

estacionamientos, recorridos, paradores, restaurantes, áreas de exposición

y ventas de artesanías.

Por otra parte, la normatividad vigente señala en sus políticas la necesidad

de proporcionar al visitante o usuario de las áreas determinadas el máximo

aprovechamiento de los elementos educativos que les permita

complementar su formación en cuanto a valores culturales, los cuales

justifican su mantenimiento y preservación.

Se destacan aspectos tales como:

1) Aprovechar las riquezas naturales, arqueológicas, maya y colonial

existentes en el Estado, como base para fomentar el desarrollo turístico a

corto plazo.

2) Aprovechar el contexto, la belleza paisajista, en los posibles desarrollos

turísticos.

3) Contribuir al desarrollo económico y social mediante la generación de

fuentes de empleo.

4) Promover la inversión en la creación de infraestructura a efecto de

propiciar el desarrollo de este importante sector.

V illa s Irv in e


114

Además, la ciudad de Campeche como destino integrante del Mundo Maya,

aporta solamente un pequeño porcentaje en disposición hotelera, siendo en

este aspecto uno de los lugares de menor concentración en la región, lo que

hace importante promover la actividad turística en este sitio.

Así mismo, Campeche tiene un registro de afluencia mayor a los sitios

arqueológicos y desciende a los museos y monumentos históricos; en zonas

arqueológicas actualmente se capta el 60.5% de la afluencia turística. Otro

punto importante a considerar es que el Estado no ha logrado consolidar

una imagen atractiva como destino de playas, a pesar de contar con 523

kilómetros de costa, con diferentes ecosistemas con amplio potencial para

el desarrollo del ecoturismo, segmento mas buscado en México por los

turistas Internacionales.

La intención de ubicar el proyecto en el área señalada en el capítulo

anterior, se realizó en base al conocimiento previo de los lineamientos en

los proyectos de planeación que ha venido desarrollando el Gobierno del

Estado de Campeche, con el fin de sujetarse a las normas y criterios

aplicables, de tal manera que se analizaron los siguientes documentos

estratégicos:

Por otro lado en el Plan Maestro de Desarrollo Turístico del Estado se

menciona que el Estado de Campeche constituye por sí mismo un destino

integral turístico en donde su vocación se fundamenta en sus atractivos,

los cuales se han venido desarrollando paulatinamente pese a los intentos

de desarrollar los destinos de playa. Hasta estos momentos el Gobierno del

Estado continúa promoviendo sus 523 kilómetros de costa, los cuales por su

diversidad de ecosistemas en esteros, marismas, lagunas, playas, etc, son

un potencial para el desarrollo del turismo alternativo y el ecoturismo; y de

manera específica para el fin de este proyecto, el desarrollo de playas, las

cuales tienen un enorme potencial que a estos últimos años se esta

empezando a aprovechar.

V illa s Irv in e


115

3.3 “Ley de Turismo del Estado de Campeche”

Se plasma el interés del Gobierno del Estado en promover la organización y

fomento del turismo, pudiendo dotar de servicios públicos e infraestructura

en las áreas con potencial para el desarrollo, atención a las necesidades de

vivienda, adiestramiento , y equipamiento de los empleados y trabajadores

que se desenvuelven en este ámbito, cuestión determinante para los fines y

alcances del proyecto; dado que será primordial que las oportunidades que

se tendrán para los habitantes de los alrededores y principalmente de la

ciudad de Champotón, serán determinantes para obtener mejores niveles

de vida, alternativas de trabajo, obtención de mayores ingresos, etc.

3.4 Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Campeche 1997–2003.

Su política de desarrollo social, es impulsar un equilibrado desarrollo

municipal para lograr que sus habitantes obtengan equitativamente los

beneficios; proveer de servicios básicos las zonas rurales y marginadas, tal

es el caso del los municipios de Champotón y Carmen que serían los

directamente beneficiados con la realización de este proyecto.

El crecimiento equilibrado de los municipios finca sus estrategias y líneas de

acción en el desarrollo y fortalecimiento del régimen municipal mediante la

aplicación de los mecanismos de coordinación intergubernamentales

existentes, y del establecimiento de políticas de desarrollo regional en las

que el Estado y el Municipio determinen prioridades, orienten y fijen

inversiones.

Otro de los objetivos que el Plan Estatal de Desarrollo en su política de

desarrollo social busca, es elevar la calidad de vida para los pueblos, y una

de las líneas de acción es que se ampliarán las acciones que garanticen un

mejor acceso a la salud, educación, vivienda, y apoyos financieros para el

desarrollo de sus actividades productivas.

V illa s Irv in e


116

Los programas de dotación de servicios públicos (calles, agua potable,

energía eléctrica y alumbrado), para las zonas con mayor índice de

marginación es otra importante línea de acción para la superación de la

pobreza.

Estos objetivos serán más fáciles de alcanzar mediante la realización de

acciones tales como la construcción de las Villas las cuales por el perfil de

clientela que las ocupará generaran turismo, estos por sus características y

su poder adquisitivo apoyaran a elevar el nivel de vida, y en consecuencia,

se promoverá que los servicios lleguen con mayor rapidez al desarrollo,

beneficiándose directamente las comunidades cercanas, que a estas fechas

no cuentan con los servicios indispensables.

En un análisis de las Políticas Sectoriales del Desarrollo Económico

contemplado en el Plan Estatal de Desarrollo como son el Sector

Agropecuario, Forestal, Pesca, Industrial, Turismo, Energía e

Infraestructura, se contempla que se cuenta con una red carretera

integrada por 56 km. de autopista; 7 km. de puentes; 2,942 km. de

caminos pavimentados y 800 km. de nuevos caminos revestidos; se ha

determinado que se requieren caminos para promover el desarrollo y la

inversión hacia las zonas agrícolas y pecuarias, forestales, arqueológicas,

ecológicas y turísticas, tal es el caso de este proyecto que se encuentra

dentro de una red carretera que brinda todas las facilidades para la creación

del desarrollo.

Uno de los elementos fundamentales de la Administración Pública es la

planeación democrática, cuyo sustento legal es el articulo 26 de la

Constitución Política de los Estado Unidos Mexicanos, que establece la

obligación del Estado de organizar un sistema de planeación para el

desarrollo que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al

crecimiento de la economía para la independencia y la democratización

política, social y cultural de la Nación.

V illa s Irv in e


117

Emanada del precepto constitucional invocado, la Ley de Planeación

instituye el Sistema Nacional de Planeación Democrática, integrado por el

Plan Nacional de Desarrollo, en el que se indicarán los Programas

Sectoriales, Institucionales, Regionales y Especiales que deban ser

elaborados.

Entre los instrumentos de Planeación que forman parte del Sistema Nacional

antes mencionado, figura el Programa Director Urbano del Municipio del

Champotón, mismo que cobra aplicación en el presente caso.

En lo que atañe a las instancias gubernamentales competentes para

intervenir en la expedición de los instrumentos reguladores del uso del

suelo, en el artículo 115, fracción V de la Constitución de los Estados Unidos

Mexicanos, y emanados de dicho numeral, los artículos 9º. de la Ley

General de Asentamientos Humanos y de la Ley de Asentamientos Humanos

del Estado de Campeche, confieren a los Municipios facultades para

formular, aprobar, administrar, ejecutar, evaluar y revisar los planes o

programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los

demás que de éstos se deriven.

La Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Campeche prevé, en su

artículo 10, que la ordenación y regulación de los asentamientos humanos

en el Estado se efectuará a través de:

• El Programa Estatal Sectorial de Desarrollo Urbano.

• Los programas que ordenen y regulen zonas conurbadas en las

que participe el Estado con una o más Entidades Federativas, en

los términos previstos en la Ley General de Asentamientos

Humanos.

• Los programas que ordenen y regulen las zonas conurbadas

dentro del territorio del Estado.

V illa s Irv in e


118

• Los Programas Municipales de Desarrollo Urbano; los Planes de

Desarrollo Urbano Municipal a que se refiere el Artículo 115,

Fracción V, de la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos, adoptarán en el Estado la denominación establecida

por la presente fracción, en virtud de que la Ley de Planeación del

Estado reserva la categoría de Plan para el Estatal y los

Municipales de Desarrollo.

• Los Programas Directores Urbanos de aplicación en un centro de

población.

• Los Programas Parciales de aplicación en un área, zona o predio

determinado dentro de un centro de población.

• Los Programas referidos a las Líneas Sectoriales de Acción

especifica en materia de transporte, vialidad, equipamiento,

vivienda o infraestructura, entre otras.

Atendiendo a los niveles de planeación antes mencionados, cobra aplicación

la autorización por la cual se otorga la Factibilidad de Uso de Suelo,

informando que dicha factibilidad no afecta los lineamientos del programa

director Urbano de Champotón.

3.5 Planes de Desarrollo Regional del Plan Nacional de Desarrollo.

Dentro de las estrategias y líneas de acción que el Plan Nacional de

Desarrollo dicta en lo que corresponde a desarrollo social se encuentra la de

ampliar la cobertura y mejorar la calidad de los servicios básicos, armonizar

el crecimiento y la distribución territorial de la población, promover el

desarrollo equilibrado de las regiones en el que el objetivo ultimo reside en

el establecimiento de las bases productivas para un desarrollo social

sostenido, justo y homogéneo a todo el territorio nacional. Por ello, el

diseño y la ejecución de las políticas de desarrollo regional y urbano y de

reforma agraria se orientarán a reducir las desigualdades entre las ciudades

y el campo, a aumentar los niveles de competitividad, a generar más

empleos, atenuar las presiones demográficas y mejorar las condiciones de

V illa s Irv in e


119

vida de la población. El desarrollo social no ha sido heterogéneo en las

diversas regiones del país. Los indicadores del bienestar particularmente de

educación y salud, infraestructura y grado de industrialización muestran

desequilibrios profundos.

La cuestión regional tiene dos dimensiones: La primera son las marcadas

desigualdades en las macro regiones del norte, centro, sur, las costas del

Golfo y del Pacífico. La segunda corresponde a las micro regiones que en

cada entidad federativa muestran condiciones de desventaja económica y

social. La estrategia de desarrollo regional debe hacer frente a ambos

retos que en el sureste y en el Golfo de México se caracterizan por tener los

niveles más altos de marginación, y de esas regiones proceden los mayores

flujos migratorios para el centro y norte de la República pese a que cuenta

con los recursos naturales más abundantes y las reservas energéticas más

amplias del país. Es necesario entonces, consolidar su infraestructura vial y

portuaria, turística e industrial, productos de la pesca y productos

agropecuarios, que cuentan con la ventaja de su situación estratégica

respecto al comercio exterior. También se requiere impulsar una mayor

infraestructura económica de apoyo interregional y de desarrollo social, de

modo que sea posible mejorar el aprovechamiento de las potencialidades

productivas y elevar los índices de bienestar actuales.

Acorde con la estrategia de crecimiento económico y de mejoramiento y

ampliación de la infraestructura física para el desarrollo, el Gobierno Federal

impulsará acciones especificas para cada región, apoyando las iniciativas de

los Gobiernos de los Estados que hagan posible la concurrencia de varias

entidades y la Federación en programas que tengan importancia estratégica

para la Nación, y que, a la vez, sean de interés prioritario para los

Gobiernos locales.

Otra de las estrategias y líneas de acción para el desarrollo social es la de

privilegiar la atención a la población con mayor desventaja social y

V illa s Irv in e


120

económica en la que la erradicación de la pobreza y de la marginación social

se logrará solo mediante una estrategia integral que permita proporcionar

servicios básicos a la población y, al mismo tiempo, promueva su

participación en actividades que incrementen su productividad y sus

ingresos, para el caso especifico de los poblados cercanos al desarrollo del

proyecto propuesto, las condiciones sociales son lamentables, requieren

alternativas que traigan consigo el crecimiento económico y el

mejoramiento de infraestructura, la cual se podrá incrementar por las

necesidades de creación de servicios para el proyecto “Villas Irvine”

3.6 Plan Nacional de Desarrollo en su Política Ambiental para un

Crecimiento Sustentable.

Indica que nuestro reto es, sociedad y Estado, asumir plenamente las

responsabilidades y costos de un aprovechamiento duradero de los recursos

naturales renovables y medio ambiente que permita mejor calidad de vida

para todos, propicie la superación de la pobreza, y contribuya a una

economía que no degrade sus bases naturales de sustentación. En los

próximos años requeriremos una expansión productiva que siente bases

para crear empleos y ampliar la oferta de bienes y servicios demandados

por una población en crecimiento, por ello la política ambiental y de

aprovechamiento de los recursos irá más allá de una actitud estrictamente

regulatoria y se constituirá en un proceso de promoción e inducción de

inversiones en infraestructura ambiental. En consecuencia, la estrategia

nacional de desarrollo busca la creación de mercados y de financiamiento

para el desarrollo sustentable. Así lograremos hacer compatible el

crecimiento económico con la protección ambiental.

Un equilibrio - global y regional - entre los objetivos económicos, sociales y

ambientales, de forma tal que se logre contener los procesos de deterioro

ambiental; inducir un ordenamiento ambiental del territorio nacional,

tomando en cuenta que el desarrollo sea compatible con las aptitudes y

capacidades ambientales de cada región; aprovechar de manera plena y

V illa s Irv in e


121

sustentable los recursos naturales, como condición básica para alcanzar la

superación de la pobreza; y cuidar el ambiente y los recursos naturales a

partir de una reordenación de los patrones de consumo y un cumplimiento

efectivo de las leyes.

El aprovechamiento de esta porción de tierra en una propiedad con alto

valor atractivo para el desarrollo de inversiones, que generan la atracción

de clientes potenciales procedentes del exterior, los cuales buscan

alternativas sustentables para poder hacer atractiva su inversión en los

últimos años de sus vidas, por ser éste el mercado al que el proyecto en

específico está dirigido (jubilados). Es necesario redoblar esfuerzos para el

cuidado del ambiente involucrándolos a participar en los programas de

conservación que se manejan en el área, esto otorgará la posibilidad de

lograr un equilibrio entre los objetivos naturales y sociales, mismos que no

se han podido balancear en las comunidades cercanas al perfil de costa con

que cuenta el Estado de Campeche.

3.7 Plan de manejo del Área de Protección de Flora y Fauna

“Laguna de Términos”.

Fue establecida con el carácter de Área de Protección de Flora y Fauna

según el decreto firmado por el Ejecutivo Federal el 5 de junio de 1994 y

publicada en el Diario Oficial de la Federación el día siguiente.

La región conforma un conjunto de habitats críticos para especies pesqueras

de importancia comercial como el camarón, róbalo, la corvina , el pargo,

entre otros , así como especies amenazadas como el mangle, la cigüeña

jabirú, el halcón peregrino, cocodrilo, manatí, mapache, ocelote, jaguar y

las tortugas marinas. Además, es una importante zona de anidamiento para

diversas aves migratorias como el pelicano blanco y diversos patos.

Una de las particularidades del Área de Protección de Flora y Fauna de la

Laguna de Términos es el hecho de que en su interior existen importantes

V illa s Irv in e


122

asentamientos humanos y una fuerte actividad económica, que se remonta

a épocas prehispánicas. Así, las actividades económicas se han ido

sucediendo de acuerdo con el recurso a explotar en su momento, primero lo

fue el palo de tinte y las maderas preciosas, posteriormente el chicle, y en

época reciente la pesca, en especial la del camarón. Cada una de estas

actividades ha atraído corrientes de inmigración que dan lugar a los

asentamientos humanos, principalmente en la Isla del Carmen.

Sin embargo, en la actualidad la virtual desaparición del aislamiento con

respecto a la porción continental y el descubrimiento de los más

importantes yacimientos de petróleo y gas cercanos al ANP, hacen que

exista una situación de riesgo, ya que la región de Laguna de Términos ha

recibido impactos importantes de una actividad industrial como la de

Petróleos Mexicanos, y se corre el riesgo de afectar aún más los

ecosistemas. Sin embargo, se debe reconocer que la explotación de

hidrocarburos es una prioridad nacional sobre la que descansa gran parte de

la economía del país, y por ello será necesario incrementar los esfuerzos

para lograr un nuevo desarrollo armónico que promueva la conservación del

patrimonio natural del área.

Respecto al desarrollo urbano uno de los rasgos característicos del

desarrollo económico en la zona es su intensa dinámica demográfica y

social, que repercute de manera directa sobre el crecimiento de las

manchas urbanas de sus principales centros de población, particularmente

en Ciudad del Carmen.

Sólo a partir de al década de los ochenta se da el primer intento de

Planificación urbana, el cual ha sido insuficiente debido a la dinámica de

crecimiento que se registra entre las áreas urbanas y suburbanas. Este

desequilibrio urbano da como consecuencia una serie de fenómenos

económicos, sociales, culturales y por supuesto ecológicos, que se

manifiestan en irregularidades en el uso del suelo y en la carencia servicios

y que no permiten el control y la prevención de la contaminación generada

V illa s Irv in e


123

por afluentes, líquidos, gaseosos y residuos sólidos vertidos por los núcleos

poblacionales. Ello ha repercutido sobre los aspectos de la salud y la calidad

de vida, que aunque difíciles de estimar, representan en la actualidad un

claro reto a superar y mejorar en el marco de ejecución en el Programa de

Manejo.

Entre los objetivos del plan de manejo esta contribuir en la definición de

lineamientos de interacción entre el desarrollo urbano, industrial y de

servicios dentro del Área de Protección de Flora y Fauna, con los criterios de

protección derivados del propio Programa mediante las siguientes acciones:

• Hacer compatible el desarrollo urbano con la conservación de la flora

y la fauna dentro del Área de Protección.

• Establecer y mantener actualizados los programas directores de

desarrollo urbano de las localidades ubicadas dentro del perímetro del

área natural protegida.

• Definir los criterios y alcances de las acciones de saneamiento

ambiental directamente relacionadas con los asentamientos humanos

en el área.

• Implementar los mecanismos que permitan conocer y amortiguar los

impactos generados por asentamientos humanos ubicados fuera del

ANP.

Tomando en cuenta los lineamientos y acciones del plan de manejo del área

de protección de flora y fauna, este proyecto en su construcción y operación

busca hacer compatible el desarrollo con la conservación a través de

políticas participación en la conservación de los recursos los cuales se

detallaran en capítulos posteriores.

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124

Zonificación del ANP Laguna de Términos

Leyes:

• Ley General de Asentamientos Humanos • Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado

de Campeche • Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

• Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Campeche

• Ley de Aguas Nacionales

• Ley Forestal • Ley Federal de Caza • Ley de Vida Silvestre • Ley Federal de Turismo

Reglamentos

• Reglamentos de la LGEEPA • Reglamento para la prevención de la contaminación del agua

Decretos: Área de Protección de Flora y Fauna Laguna de Términos

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125

Normas Oficiales Mexicanas

• NOM-CCA-026-SEMARNAT/1993, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a cuerpos receptores provenientes de restaurantes o de hoteles.

• NOM-CCA-032SEMARNAT/1993, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales de origen urbano o municipal para su disposición mediante riego agrícola.

• NOM-CCAT-003-ECOL/1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

• NOM-003-SEMARNAT-1997, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al público

• NOM-001-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales

• NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición.

• NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición.

• NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las especies, subespecies de flora y fauna silvestres terrestres acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección.

• NOM-041-SEMARNAT-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

• NOM-044-SEMARNAT-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido decarbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel

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126

como combustible y que se utilizaran para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kilogramos

• NOM – 022- SEMARNAT El 10 de abril del 2003, se publicó en el Diario Oficial de la Federación, la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar, sin embargo, el 7 de mayo del 2004, la Secretaría, publicó, sin sujetarse al procedimiento previsto en la Ley Federal sobre Metrología y Normalización el ACUERDO que adiciona la especificación 4.43 a la misma norma, adición que implica la autorización de la destrucción del manglar costero condicionado a medidas compensatorias que abrogan tácitamente las demás disposiciones de la norma oficial que protege al manglar.

• NOM-146-SEMARNAT-2005, que establece la metodología para la elaboración de planos que permitan la ubicación cartográfica de la zona federal marítimo terrestre y terrenos ganados al mar que se soliciten en concesión

• NOM-003-CNA-1996, que establece los requisitos durante la construcción de pozos de extracción de agua para prevenir la contaminación de acuíferos

• NOM-001-STPS-1999, Edificios, locales, instalaciones y áreas en los

centros de trabajo- Condiciones de seguridad e higiene.

• NOM-004-STPS-1999, sistemas de protección y dispositivos de seguridad en la maquinaria y equipo que se utilice en los centros de trabajo.

• NOM-007-STPS-2000, actividades agrícolas- instalaciones, maquinaria, equipo y herramientas con sus condiciones de seguridad.

• NOM-008-STPS-2001, actividades de aprovechamiento forestal maderable y de aserraderos condiciones de seguridad e higiene

• NOM-026-STPS-1998, colores y señales de seguridad e higiene, e identificación de riesgos por fluidos conducidos en tuberías.

• NOM-027-STPS-2000, soldadura y corte-condiciones de seguridad e higiene.

• NOM-011-STPS-2001, condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo donde se genere ruido

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127

Otras Normas Mexicanas

• NMX-TT-002-1997-IMNC, Requisitos Mínimos de calidad para instituciones que ofrecen planes y programas de capacitación para, y en el trabajo relacionados con el turismo.

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128

Capítulo 4

DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE

INFLUENCIA DEL PROYECTO.

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129

4.1. Delimitación del área de estudio.

El área de estudio está delimitada al norte por la carretera costera que va de

Cd. del Carmen a Campeche. Esta carretera está separada por una barrera

litoral arenosa en el área de estudio. Al sur se localiza la laguna de

Sabancuy; al oriente manglares y al poniente el libramiento que comunica

directamente a uno de los poblados más cercanos que es el de Sabancuy, al

cual se puede llegar a través de un puente. Este puente se encuentra a 1

km. Aproximadamente al oriente de la entrada al poblado.

Hacia el sureste, la laguna de Sabancuy se une a la Laguna de Términos a

través de un área amplia, somera, con 0.60 m. de profundidad media y con

abundancia de bajos y canales someros que modifican frecuentemente su

posición.

Vista aérea de la franja litoral que se encuentra delimitada por la Carretera Federal 180

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130

La vegetación que circunda a lo largo del polígono del proyecto propuesto

es típica de las zonas tropicales lluviosas y está limitada hacia el noroeste

por una barrera litoral arenosa que la separa del Golfo de México.

La barrera arenosa y las dunas están formadas por antiguos cordones de

playa, ondulaciones de baja amplitud que reflejan períodos activos del oleaje

caracterizados por el abundante aporte de sedimentos marinos arenosos. Su

distribución indica que se han formado a partir de islas incipientes o “cerros

de playa” originados por la acumulación de los depósitos de tormenta y

calma. Se considera que este cordón litoral se originó por la acumulación de

los sedimentos transportados por las corrientes de deriva, procedentes del

noreste; la acumulación de sedimentos se vio favorecida por alguna

irregularidad del fondo marino durante un estado bajo del nivel del mar.

La infiltración del agua pluvial en esta área es rápida y fluye hacia el mar.

Las marismas y manglares tienen gran capacidad de retención de agua y

facilitan su penetración en el suelo y subsuelo. Los pantanos forman una

franja que varia de 20 m. a 2 km. aproximadamente.

Se observan varias fases de evolución en el área de Sabancuy, ya que los

cordones se desarrollaron sobre la llanura caliza yucateca y los sedimentos

transportados por las corrientes litorales y de marea se han ido depositando

en los bordes de la llanura modificando la topografía inicial. Los cordones

van creciendo cada vez mas hacia la línea actual de la costa, en donde

adoptan una dirección predominante este-oeste.

La barrera litoral tiene playas amplias constituidas por arena de conchas de

moluscos, enteros o fragmentados y por granos de cuarzo y feldespato.

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131

Otros procesos erosivos locales se manifiestan a lo largo de esta carretera,

especialmente en las áreas que se encuentran impactadas por la Carretera

Federal, en espacios angostos de ésta, lo que ha ocasionado necesario

poner barreras protectoras para soportar los impactos producidos por el

oleaje. En estos momentos se encuentran realizando obras de protección,

ampliación y renovación de la carretera.

4.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.

Aspectos abióticos.

Los aspectos abióticos, fueron consultados de datos referentes al poblado de

Sabancuy, que es el área mas cercana con información documental y exacta

para el proyecto.

a) Clima.

En el área de interés predomina el clima cálido húmedo (AW) con lluvias

principalmente en verano producto de sistemas de tipo tropical (masas de

aire marítimo tropical, ondas y ciclones tropicales) y aunque en menor

cantidad también en invierno, producto de sistemas de origen polar. El

clima es isotermal con oscilación mensual menor de 5º C en la temperatura

media mensual con el mes más caluroso antes del solsticio de verano.

b) Temperatura.

La temperatura media anual es de 26.5º C, y el promedio de temperaturas

máximas es de 32.6º C, siendo los meses más calurosos abril, mayo y junio

con un promedio de 35º C, y los meses de diciembre y enero con 29.7º C.

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132

La temperatura extrema registrada es de 44º C para el mes de mayo, y se

ha registrado en varias ocasiones, aunque cabe señalar que para los demás

meses los valores extremos mensuales han excedido los 39º C.

Por lo que respecta a las temperaturas mínimas, se tiene que el promedio

anual es de 20.5º C, habiéndose registrado una temperatura mínima

extrema de 4.0° C el 20 de diciembre de 1996 y sólo en el período invernal

de noviembre a marzo, las mínimas extremas son inferiores a los 10.0° C.

Para cada uno de los meses de julio a septiembre, la mínima registrada es

de 20.0° C. La oscilación promedio anual de temperatura es de 12.1º C.

c) Precipitación.

La precipitación media anual es de 1,500 mm. aproximadamente,

registrándose la mayor parte de esta cantidad (1,000 mm.) en los meses de

junio a septiembre. Los meses de enero a abril presentan promedios

mensuales menores a 50.0 mm. La precipitación máxima mensual

registrada hasta ahora es de 675.5 mm. y ocurrió en el mes de septiembre

de 1963, y la precipitación máxima en 24 hrs. fue de 190.0 mm. el 21 de

mayo de 1958; la precipitación mínima fue de 0.1 mm. en mayo de 1955.

De los 365 días del año, se tiene un promedio de 109 días aislados con lluvia

apreciable y 12 días con lluvia inapreciable, siendo julio el mes que presenta

la mayor frecuencia de días con lluvia (19) y abril el mes de menor

frecuencia de estos días (2).

d) Nubosidad.

El tipo de nubes predominante es el cumulus, que se presenta la mayor

parte del año; en verano tiene bastante crecimiento vertical llegando a

desarrollar en cumulus potente y cumulonimbus, nubes con alto contenido

V illa s Irv in e


133

de agua precipitable, y en invierno además del tipo de nubes mencionado,

se tiene nubes de tipo estratiforme (estrato-cumulus, altoestratos y cirro-

estratos) asociados a los sistemas de origen polar.

Al año se tiene en promedio, 119 días nublados (cerrado), 75 días medio

nublados y 171 días despejados.

e) Humedad relativa.

Debido a su cercanía al mar, a la gran cantidad de agua en los alrededores y

a la gran cantidad de evaporación, la humedad relativa es muy alta;

aproximadamente se tiene un promedio anual de 90% y no hay una

variación apreciable entre los meses lluviosos y los meses poco lluviosos.

f) Evaporación.

La evaporación promedio anual es de 1980.0 mm. Registrándose la mayor

evaporación en los meses de abril y mayo con un promedio mensual para

ambos meses de 205.0 mm. Los meses en que se presenta una menor

evaporación mensual son enero y febrero con 135.0 y 140.0 mm.

respectivamente.

g) Radiación solar.

La radiación solar total en cal/cm2/día que se tiene para cada una de las

estaciones del año es la siguiente: 400 en invierno, 475 en primavera, 500

en verano y 450 en otoño.

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134

Parámetro físico.

a) Geomorfología y sedimentos.

Los sedimentos que se forman de barrera son arenas de grano fino a

grueso, formadas por conchas enteras o fragmentadas de moluscos

foraminíferos, que varían de sueltas a consolidadas formando localmente

rocas de playa. En la fracción gruesa (4mm) la mayoría de las conchas

presentan abrasión total o parcial: en los tamaños menores (0.5) el

contribuyente común del sedimento es el cuarzo. Las rocas de playa son

coquinas formadas por acumulaciones de conchas y sus fragmento,

cementadas con carbonato de calcio, estos materiales consolidados

expuestos en las áreas erosionadas de la costa, están dispuestos según la

alineación general de las antiguas líneas de playa y los cubren sedimentos

biogénicos, la mayoría de los sedimentos de las playas actuales están

formados casi por concha, enteras o fragmentadas de moluscos

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135

b) Edafología.

El área de interés corresponde al cordón litoral arenoso del Estado de

Campeche que se clasifica en dos tipos de suelo, al primero Entisoles, como

Rogosol Eútrico que es un suelo permeable, no cementado, de textura

gruesa, pendiente plana y apto para la agricultura, y el segundo Histosoles

que son suelos orgánicos.

Los rogosoles son suelos ligeramente menos fértiles que los gleysoles y el

espesor de la capa de humus es delgado siendo óptimos para el desarrollo

de pastizales.

c) Hidrología.

El área del proyecto pertenece a la región Yucatán-Oeste, de acuerdo con la

división regional hecha por la SARH. El 86% del territorio del Estado

corresponde a esta región en donde se carece de corrientes superficiales de

importancia debido al drenaje típico de la zona caliza. Destacan el río

Candelaria con un escurrimiento medio anual de 1, 447,622,496 m3, y los

ríos Champotón, Chumpán y Mamantel.

El río Candelaria se forma en el Petén y tiene una trayectoria de sur a norte.

En el Estado de Campeche recibe por su margen derecha el río Caribe.

Desemboca en la Laguna de Panlao que por medio de la Boca de los Pargos,

desagua en la Laguna de Términos.

El río Mamantel también desemboca en la Laguna de Panlao presentando las

características típicas del drenaje de suelos calizos. Tiene un recorrido muy

corto y está mal alimentado, lo mismo ocurre con el río Champotón.

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136

El río Chumpán queda aislado en la llanura costera, se forma por la unión de

varios arroyos: Salsipuedes, San Joaquín y Piedad. Corre de sur a norte y

desemboca en la Laguna de Términos por la Boca de Balchacaj.

Toda el área está dominada por la litología y solo hay pequeñísimas

corrientes efímeras que desaparecen en sumideros, dolinas o cenotes.

El drenaje oceánico lo realiza la corriente del Golfo que nace en latitudes del

Ecuador y toca la desembocadura del Amazonas. Esta corriente arrastra

diversos materiales que constituyen la fuente de nutrientes que sustentan la

rica fauna marina típica de la entidad y renueva la fauna e hidrología de las

lagunas de Sabancuy y Términos en sentido este-oeste.

La mayor parte del año se presenta un oleaje en la costa con amplitudes de

30 a 70 cm. En la estación fresca, el paso de los nortes sobre el Golfo crea

olas con amplitudes de 120 a 170 centímetros.

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137

Marco Natural

La Región XII, Península

de Yucatán incluye en su

totalidad a los estados

de Yucatán y Quintana

Roo, y en su mayor

parte al estado de

Campeche (98%), con

excepción del municipio de Palizada, representando así una superficie

regional de 138,399.91 km2, 7% de la nacional (figura 1). Cuenta con tres

ríos de importancia: Candelaria y Champotón en Campeche y Hondo en

Quintana Roo, siendo este último frontera internacional con la República de

Belice. El conjunto del escurrimiento regional es del orden del 1% respecto

al nacional.

.

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138

El agua subterránea se pone en circulación a través de fracturas y conductos

de disolución moviéndose de las zonas de mayor precipitación hacia la costa,

donde se realiza la descarga natural del acuífero, alimentando de paso a los

esteros y lagunas costeras, incluso llegando a producir descargas de agua

dulce al mar. De lo anterior se desprende que la dirección general del flujo

subterráneo es radial (figura 3), a partir de la porción más alta que se

localiza en la parte centro-sur de la península.

En resumen, en la región el desarrollo del ciclo hidrológico da lugar a que

prácticamente toda el agua que escurre y que no es perdida por evapo

transpiración se infiltre a través de fracturas, oquedades y conductos

cársticos en las calizas, haciendo posible la disponibilidad de un gran

volumen de aguas subterráneas, lo que explica que éstas sean la principal

(97%) fuente de abastecimiento para todos los usos. Se ha calculado que se

tiene una recarga vertical de 37,071 millones de m3, de los que, una vez

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139

descontadas las extracciones y las descargas para mantener el equilibrio del

sistema, 12,762 millones de m3 están disponibles.

Sin embargo, esta gran disponibilidad agua puede verse afectada por

problemas de calidad. Por una parte, los análisis de la información requerida

para la elaboración de la semaforización de vulnerabilidad a la

contaminación del acuífero, determinaron índices moderados en el centro de

la península y altos en la región costera, que lo hacen susceptible a la

contaminación propiciada por la disposición de descargas de aguas

residuales, de fosas sépticas, aguas pluviales y otros factores como

lixiviados de tiraderos de basura municipales y de lagunas de oxidación.

Por otra parte, existe un factor natural de la calidad del agua subterránea

que limita su uso, la salinidad, que tiene dos orígenes: en la porción sur de

la región, la disolución de materiales que componen el subsuelo, como yesos

y anhidritas; en las zonas costeras, el agua de mar que circunda la

península, y que penetra por intrusión salina cuando la operación de la

infraestructura de aprovechamiento es inadecuada.

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140

d) Vientos predominantes. En superficie los vientos predominantes

provienen del noreste (NE), esto se debe

en gran parte a la brisa marina, con una

velocidad promedio inferior a los 25

km/h. En la altura los vientos

predominantes en verano son los vientos

alisios, vientos provenientes del este (E)

y en invierno los vientos predominantes

provenientes del norte(N) (de ahí el

nombre de “nortes”) y noreste (NE).

Solo en caso de fenómenos

meteorológicos especiales como ciclones

tropicales y “nortes” intensos las velocidades de los vientos llegan a ser del

orden de los 100 km/h en condiciones extremas.

e) Ciclones y ondas tropicales.

Solo el 5.4% de los ciclones observados en el Océano Atlántico en los

últimos 100 años entraron a tierra en los Estados de Tabasco, Campeche y

Yucatán, es decir, unos 7 ciclones en 100 años; aunque la región de este

estudio ha resentido los efectos de los 61 ciclones que entraron a tierra en el

Estado de Quintana Roo y de aquellos que bordearon la costa en el Golfo de

México, como son las lluvias de tipo continuo, vientos y rachas de mas de 60

km/h y fuertes marejadas, la probabilidad de ocurrencia de estos fenómenos

es casi nula.

Por lo que respecta a las ondas tropicales, estas se presentan con mayor

frecuencia que los ciclones, principalmente en los meses de verano, y van

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141

asociadas a los vientos del este (E). Sus efectos de benignas consecuencias

por el agua que proporcionan no causan los daños de los anteriores; los

vientos asociados son de componente norte (N).

f) Intemperismos severos.

Los fenómenos atmosféricos más severos que se dan en el área de estudio,

son los frentes fríos y los ciclones tropicales; en su carácter de

perturbaciones, depresiones, tormentas y huracanes, se observan de

manera aislada durante los meses de junio a octubre.

Una depresión tropical se caracteriza por vientos máximos con velocidades

menores o iguales a 63 km/h y 118 km/h. Los huracanes se caracterizan

por la presencia de vientos iguales o mayores a 119 km/h. La duración de

estos fenómenos es muy variada, sin embargo, en algunos casos suelen

afectar por más de 10 días a una sola región, sin dispersarse o trasladarse a

otro lugar.

La tabla muestra los ciclones tropicales registrados en el Golfo de

Campeche, en el período de 1980 a 1995.

Ciclones tropicales registrados en la Sonda de Campeche

Año Fecha Intensidad

1980 Septiembre 23 Tormenta Tropical



1988 Septiembre 15 Huracán

1989 Octubre 13 Tormenta Tropical

1993 Junio 18 Tormenta Tropical


1995 Agosto 12 Tormenta Tropical

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142

1995 Octubre 01 Huracán

1995 Octubre 15 Huracán

Los fenómenos meteorológicos más catastróficos, con base en la intensidad

del ciclón tropical, ocurrieron en septiembre 15 de 1988 y octubre 01 y 15

de 1995; en la tabla se da el nombre y la velocidad de estos huracanes.

Uno de los huracanes más catastróficos fue el Gilbert, que alcanzó una

velocidad máxima de 295 km/h, registrado en el mes de septiembre de

1988.

HURACANES

Nombre Fecha Velocidad máxima

del viento (km/h)

Gilbert 8 a 17 sep. de 1988 295

Opal 27 sep. a 5 oct. de 1995 -

Roxanne 7 a 21 oct. de 1995 185

Huracán “Isidore” del Océano Atlántico (Septiembre 14 – 26)

Trayectoria final del huracán “Isidore”

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143

Satélite NOAA-12. AVHRR. Ch. 1. CSMN

El huracán “Isidore” fue el primero de la temporada 2002 que entró a tierra

directamente en México. Es el primer huracán intenso (categoría III, IV o V)

que golpea directamente a México, desde “Pauline” en octubre de 1997; del

período de 1980 a 2002, sólo es superado por “Gilbert” de Septiembre de

1988, el cuál alcanzó vientos máximos de 270 km/h.

La amplia circulación de “Isidore” abarcó casi en su totalidad el Golfo de

México, parte del Caribe e incluso el Pacífico Sur, originando fuerte entrada

de humedad hacia la Península de Yucatán y el Sureste de México.

Después de impactar en tierra el día 22, “Isidore” se mantuvo por 35 horas

“barriendo” los Estados de Yucatán y Campeche, afectando a toda la

Península de Yucatán y el Sureste de México, con vientos máximos

sostenidos que fueron de huracán categoría III (205 km/h) cuando entró a

tierra, a tormenta tropical (85 km/h) a su salida al mar en la madrugada del

día 24.

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144

Durante su trayecto sobre tierra, “Isidore” se mantuvo como huracán por

aproximadamente 14 horas y como tormenta tropical por cerca de 21 horas;

a esto se agrega que se trató de un ciclón muy extenso, lo que le permitió

tomar fuerza del mar, mientras se desplazaba sobre tierras prácticamente

planas y sin salidas importantes hacia el mar, situación que por otra parte,

favoreció grandes inundaciones por varios días después del fenómeno.

“Isidore” causó importantes pérdidas en el hato ganadero y producción

agrícola, interrupción del suministro de energía eléctrica y telefónica y

destrucción parcial y total de viviendas.

Los registros de lluvia máxima puntual en milímetros, originados por este

huracán fueron:

Día Lluvia máxima en 24 horas

20 Palizada, Camp.,28.0 y Motul, Yuc., 15.0

21 Pijijiapan, Chis., Champotón, Cam.,123.4; Kantulnil Kin,

QR, 62.7 y Progreso Yuc., 48.5

22 Cacaluta, Chis., 204.5, Jonuta, Tab., 200.0; Mérida, Yuc.,

48.5

23 Palizada, Camp., 236.5, Arriaga, Chis., 206.0, Jonuta, Tab.

y Felipe Carrillo Puerto, Q.R. 125.0 y Oxkutzcab, Yuc., 85.0

24 Campeche Camp., 227.7., Oxkutzcab, Yuc., 141.0 y

Arriaga, Chis., 137.8

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145

Por Estado, las acumulaciones máximas de lluvia en 96 horas fueron de:

777 mm en Campeche; 680 mm en Chiapas; 504 mm en Yucatán; 381.5

mm en Tabasco y de 250.3 mm en Quintana Roo.

Los vientos registrados en el lugar de impacto del huracán, en Telchac

Puerto, debieron alcanzar su máxima intensidad de categoría III con 205

km/h.

Durante su máxima intensidad, justo en el norte de la península de Yucatán,

la estructura del huracán fue asimétrica, registrándose vientos medidos por

el avión de reconocimiento de la NOAA de hasta 110 nudos (205 km/h) con

una extensión de 55 km en el semicírculo sur y de hasta 85 km en el

semicírculo norte. Después del impacto en tierra, por la fricción con el

terreno la configuración y estructura del huracán fue irregular.

El huracán "Isidore” desarrolló su trayectoria en 288 horas, tiempo en el que

recorrió una distancia aproximada de 3,490 km a una velocidad promedio de

12 km/h. Este décimo ciclón de la temporada, fue el primero de la

temporada que entró a tierra por el lado del Atlántico, afectando la

Península de Yucatán y el Sureste del país.

Los vientos registrados cada hora en la estación meteorológica del

Aeropuerto de Mérida, Yucatán, denotaron una fuerte a muy fuerte

intensidad (fuerza 6 a 7 en la escala de Beufort) a partir de las 14 horas (18

GMT) del día 22 hasta las 04 horas (09 GMT) del día 23, con vientos de 46 a

54 km/h. La máxima intensidad del viento se alcanzó entre las 17 y 19

horas (22 y 00 GMT) justo durante el paso de la muralla y el ojo del huracán

(a 25 km de Mérida) con vientos sostenidos de 72 a 79 km/h con rachas de

104 a 129 km/h.

La caída de la presión barométrica fue más notoria a partir de las 13 horas

(18 GMT) del día 22 con 990.9 hPa y hasta las 07 horas (12 GMT) del día

23, cuando comienza el ascenso gradual con 987.1 hPa. El valor más bajo

de la presión fue a las 19 horas (00 GMT) del 22 de septiembre con 969.9

V illa s Irv in e


146

hPa, coincidiendo con la mayor fuerza de los vientos (72 km/h con rachas de

129 km/h). Una segunda caída de la presión se registro entre las 03 y 05

horas (08 y 10 GMT) del día 23, correspondiendo al rizo en la trayectoria

seguida por “Isidore”.

La dirección del viento a partir de las 19 horas del día 22 y hasta las 19

horas del día 23 fue del Noroeste, cambiando a vientos de componente

Norte entre las 20 y 23 horas (01 y 04 GMT), virando bruscamente a vientos

del Noreste a partir de la medianoche.

Sistema de Aviso del SMN.

El Servicio Meteorológico Nacional mantuvo la vigilancia del huracán

“Isidore” mediante la emisión de 46 avisos de alerta, 21 boletines de alerta

preventiva y 24 boletines de vigilancia permanente.

Tabla de Evolución de “Isidore” (2002/A10)

Etapa Fecha

Depresión Tropical Septiembre 14 (21 GMT)

Onda Tropical Septiembre 15 (15 GMT)


Tormenta Tropical Septiembre 18 (09 GMT)

Huracán Septiembre 19 (21 GMT)

Tormenta Tropical Septiembre 23 (12 GMT)


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147

Tabla Resumen de “Isidore” (2002/A10)

Recorrido total 3490 km

Tiempo de duración 288 horas

Intensidad máxima de vientos 205 km/h (Sep 21-22)

Presión mínima central 934 hPa (Sep 22)

Distancia más cercana a costas nacionales

Impacto en tierra Sep 21 (22 GMT) Telchac Puerto, Yucatán

Tipo de afectación Directa: Yucatán, Campeche, Quintana Roo, Tabasco y Chiapas.

Los daños provocados por este huracán ocasionaron importantes averías en

la línea de costa desde Campeche, hasta Cd. del Carmen destruyendo

diferentes tramos de la Carretera 180 Federal, motivo de este estudio, y que

para la reconstrucción de dichos tramos fue necesario reubicar el trazo en

algunos casos hasta 200 mts. tierra adentro de la nueva línea de playa que

se formó como consecuencia de este huracán.

Tomar en cuenta estos fenómenos para integrarlos al proyecto ejecutivo

será determinante, dado que en base a estos datos se puede considerar que

la zona es vulnerable a inundaciones, causadas por las altas precipitaciones,

mismas que son contenidas muchas veces por la carretera federal,

fungiendo como dique por la falta de la circulación natural existente hacia el

mar. Se han presentado casos como en el último meteoro que, la cantidad

acumulada de agua que normalmente desembocan en los puentes Chenkan

producto de los afluentes del río Champotón, no son suficientes,

sobrepasando la carretera creando afectaciones por las escorrentías que se

forman cuando los niveles de agua sobrepasan la carretera.

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148

Existen tres zonas donde se originan huracanes que pueden afectar a la zona costera de Campeche: 1) el sureste del Golfo de México, 2) la porción media del océano Atlántico, y 3),el Mar Caribe . Las trayectorias probables de los huracanes que afectan a Campeche

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149

4.3 Aspectos bióticos.

a) Vegetación.

Área que circunda el proyecto. La superficie de influencia del proyecto se ubica entre los poblados de

Sabancuy en el municipio del Carmen y el poblado de Punta Xen municipio

de Champotón, esta se encuentra a dentro de una región biogeográfica

denominada Neotropical que incluye selva alta subperennifolia, selva

mediana subperennifolia, sabanas, manglares y tular.

Por su ubicación en el cinturón tropical y la diversidad de ecosistemas de

pantano, estuarinos, lagunares, y marinos característicos de la zona, el

sitio representa uno de los hábitats preferidos para las poblaciones de

tortuga marina en el estado de Campeche.

En esta área de manera general se presenta por el lado que divide la

carretera una franja de manglar constituido por tres especies (Avicenia

germinans, Laguncularia racemosa y Conocarpus erecta) las cuales están

protegidas por la legislación mexicana, que es importantes para una gran

cantidad de especies, desde el camarón, que utiliza este hábitat durante una

parte vulnerable de su ciclo biológico (desove y primeras fases larvarias),

hasta notables poblaciones de aves, reptiles y mamíferos, que hacen de los

diferentes tipos de hábitat presentes en la zona sitios de reproducción y

refugio, en esta área las playas son arenosas de baja-mediana energía

(excepto en época de nortes que es alta), tiene poca pendiente aunque es

accidentada y muy dinámica a través del año.

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150

La propiedad.-

El predio donde se pretende ubicar el plan de llevar acabo la creación de las

“Villas Irvine” cuenta con una superficie de total de 194,723.9301 m² , esta

propiedad así como en el resto de los predios que se encuentran en la costa

colindante con la carretera federal 180, cuentan con vegetación de duna

costera, segmentos de manglar, segmentos de acahual con selva baja,

manglar, pastizal inducido, y segmentos de sembradíos de cocoteros, se

puede mencionar que en general los terrenos de propiedad para desarrollar

el proyecto se encuentran seriamente impactados, ya que no se encuentra

en ningún punto del predio vegetación original debido principalmente a los

cambios de uso de suelo por las introducción de lo cocoteros y la

construcción de la carretera años atrás.

La cubierta vegetal a lo largo del polígono en propiedad no se encuentra con

una distribución homogénea, en general el predio se encuentra

vigorosamente impactado, la vegetación existente esta delimitada por

fragmentos con coberturas vegetaciónales distintas poco homogéneas,

vegetación de duna, fragmentos de acahual en alguna parte del polígono 1,

sembradíos de cocoteros, en el polígono 3 de la propiedad con fragmentos

pequeños de manglar chaparro que se encuentra sobreviviendo a pesar de

los múltiples impactos a que se han generado en esta parte de la costa.

En la mayor parte del predio la vegetación original ha sido desmontada años

atrás para la siembra del Coco, gran parte de estos terrenos cultivados han

sido abandonados en diferentes tiempos. Así, el paisaje es un mosaico con

diferentes características, las cuales la hemos definido para los 3 poligonos

del predio y al que se encuentra colindante; denominado para este estudio

“polígono adyacente” en tres fragmentos:

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151

Fragmento A.- con

una dominancia en

general establecida

por herbáceas,

particularmente

pastos con

determinados

arbustos (Pastizal

inducido), palmas

cocoteras

esparcidas,

colindando hacia la costa con vegetación de dunas costeras y vegetación

rastrera. Se puede mencionar que este fragmento es el más impactado

dentro del predio ya que todas estas áreas que se encuentran con estas

características fueron desplazadas por el cultivo de coco (Cocos nucífera) y

por la construcción de la carretera federal 180.

La vegetación de dunas costeras se encuentra en forma de franja alargada

que varía en amplitud llegando hasta los 300 metros de ancho estas se

encuentran a lo largo de la propiedad y se componen principalmente por:

� Sessuvium sp.

� Rihanona (Ipomea pres-caprae)

� Agave (agave angustoifolia)

� Uva de mar (coccoloba uvifera)

� Bolchiche (Coccoloba sp.)

� Anacahuita (Cordia subestana),

En el estrato herbáceo es común encontrar:

� Desmonium sp

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152

� Phaselous sp

� beep (Pisonia aculeata

� chichibé (Sida acuta)

� muk (Dahlbergiaglabra)

� tah (Viguiera dentata)

� kutzú (Puerperia thumbergiana)

.

Entre las gramíneas sobresalen:

� kuzúk (Bouteloua filiformis)

� cola de venado (Andropogon bicornis,

� kamchín (Panicum fasciculatum)

� sahum (Cenchrus grallimus)

� plumilla (Leptochloa filiformis)

� Tridens sp,

� Hordeum sp,

� Eragrotis sp.

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153

Fragmento B.- compuesta por un segmento bien definido de vegetación

secundaria, alguna de esta vegetación se encuentra con fracciones muy

visibles de selva baja, en la mayor parte de esta área se entremezclan los

arbustos con individuos jóvenes de árboles y arbustos en etapas tempranas,

en este espacio se encuentra bien marcadas las áreas de dunas que no

pierden su secuencia y sus características a lo largo de la propiedad (como

en las tres fracciones). Producto de los posibles cambios en el suelo

asociados con el desarrollo de la vegetación se han creado Acahuales,

pudiéndose establecer una crono secuencia compuesta por 4 etapas: Selva

baja y Media - Deforestación – Producción cocotera - Acahual, esta

fracción se puede delimitar claramente en las inmediaciones al propiedad

Irvine, específicamente en el denominado polígono adyacente, el cual se

encuentra entre el Kilómetro 91+122 al 93+155 esta área en general tiene

rasgos de perturbación, encontrándose flora secundaria de sucesión del tipo

de Acahual primario y secundario, en el que dominan también diferentes

tipos de grupos florísticos con asociación de malezas, que circunscriben

gramíneas y diversos géneros de dicotiledóneas.

Las especies más características en este sitio son:

� tzalám (Lysiloma bahamensis),

� habín (Piscidia piscipula),

� chacáh (Bursera simaruba)

� ekbalám (Croton flavens)

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154

A la altura del kilómetro 96 + 400 aprox. que es el área donde empieza el

polígono del predio, se puede observar algunos fragmentos con vegetación

secundaria, alguna de esta vegetación se encuentra con fracciones muy

visibles de selva baja, sin embargo a unos cuantos metros se puede

observar procesos de deforestación que afecta de manera negativa la

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155

estructura y el funcionamiento de este ecosistema que se encuentra en

proceso de reestablecerse, se puede observar a la altura de este kilómetro

vegetación dañada por las quemas intencionales de bañistas o personas

ajenas al lugar, reduciendo la cubierta vegetal y por lo tanto cambios en el

habitat del lugar por la perdida de fauna en el sitio.

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156

Fragmento C.- Esta fracción se puede observar en el polígono 3 del predio

que abarca del kilometro 89 + 328 al kilómetro 88 + 220, en este se

desarrolla un fragmento con vegetación característica de dunas a lo largo

de la costa, con fragmentos de manglar en estado previamente perturbado,

estos manglares se pueden observar por “manchones” lo que hace que no

se encuentren de manera homogénea a lo largo de este polígono, también

se pueden observar a la altura del kilómetro 88 + 300 una agrupación de

vegetación de acahual en crecimiento para llegar a ser selva baja caducifolia

que interactúa con manglar hasta llegar al nivel donde se encuentran las

dunas esta vegetación costera está formada de plantas que crecen en la

playa y que ayudan a la fijación de los elementos arenosos, posteriormente

el perfil de costa, este polígono de la propiedad es el mas pequeño el cual

abarca 8,274. 148 m²

Vegetación de duna costera

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157

Árboles cercanos a la Costa :

Familia Nombre Científico Acanthaceae Ruellia nudiflora

Aizoaceae Sesuvium portulacastrum Amaranthus sp.

Amaranthaceae Gompherena dispersa

Apocynaceae Plumeria rubra Ambrosia hispida

Asteraceae Melampodium divarricatum

Boraginaceae Heliotropium curassavicum

Capparidaceae Cleome gynandra

Commelinaceae Commelina erecta

Convolvulaceae Ipomea alba Cucurbita pepo

Luffa cylindrica

Cucurbitaceae Momordica charantia

Malvaceae Malvaviscus arboreus

Portulacaceae Portulaca oleracea

Moraceae Dorstenia contrajerba

Cecropiaceae Cecropia peltata Androposa glomeatus Lasiaeis srisebachii Panicum maximun

Poacea Rhynchelytrum repes

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158

Nombre científico

Nombre común

Metopium browneii Chechen

Lysiloma bahamensis Tzalam

Coccoloba uvifera Uva de mar

Bursera simaruba Chacah

Typha sp. Tule

Phragmites sp. Carrizales

Bucida bucera Pucte

Hampea trilobata Majagua

Guazuma almifolia Pixoy

Spondias mombin Jobo

Piscidia communis Jabin

Sabal yucatanica Huano

Sabal japa C. Xa’an

Acacia gaumeri S. F. Blaake Box Katsim

Cocos nucifera L Cocotero

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159

Ipomoea pes-caprae (L.) R. Br., una de las especies mas abundantes e importantes en el predio por su uso ornamental y medicinal

Henequén Agave angustifolia Haw., se presenta de manera esporádica y en sus alrededores

vegetación de pastos inducida y elementos característicos de dunas playeras.

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160

Especies Endémicas que se encuentran en el predio

Especie Nombre comun Nopalea inaperta Scottt ex Griffiths

Tsakam soots

Diospyros anisandra siliil

Diospyros Cuneata Standl. Siliil

Rhizophora mangle Mangle rojo

Acacia gaumeri S.F. Blake Box Katsim

Hbardia albicans (Kunth) Briton & Rose

Chukum

Especies Introducidas

(Cocos nucifera)

Especie Nombre comun Ricinus communis L Kóoch, higuerilla Rhynchelytrum repens (Willd.) C.E. Hubb.

Chak suúk

Cocos nucifera Cocotero

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161

Especies encontradas cuya forma de vida es Herbácea

NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN Asclepios sp. Heliotropium indicum L. Nemax’ax Tournefortiavolúbilis L. Beek ak’ Acanthocereus tatragonus (L.) Hummelinck Xnumtsuytsuy Nopalea inaperta Schott ex Griffiths Tsakam soots` Carica papaya L. Papaya Suaeda sp. Commelina diffusa Burman f. Pantsiu Commelina erecta L. X-pantsiu Tradescantia spathacea Sw. Chak ts’am Bidens pilosa L. K’aan mul Melanthera aspera (Jacq.) Small Sooh Eclipta prostrata (L.) L Eupatorium odoratum L. Tokában Porophyllum punctatum (Mill.) S.F. Blake Pech´ uk¨ Tridax procumbens L. Taúlum Wedelia hispida Kunth Sajum Wedelia trolobata (L.) Hitchc. Kankun bop Ipomea carnea Jacq. Chokób kaat Ipomea pes-caprae (L.) R.Br. Campanilla Merremia dissecta (Jacq.) Hallier f. Kup ak´ Cyperus ligularis L. Si-much Euphorbia heterophylla L. X-jobon kák Éuphorbia hypericifolia L. Sak its Tragia yucatanenses Millsp. Póopóx Andropogon glomeratus (Walter) Britton & Poggenb

Zacate

Cenchrus echinatus L. Aj mul Cenchrus incertus M.A. Curtis J mul Cynodon dactylon L. Pers Káan suúk Panicum maximum Jacq. Suuk Rhynchelytrum repens (Willd.) C.E. Hubb. Chak suúk Sporobolus virginicus (L.) Kunth. Suuk Bauhinia divaricata L. Maay wakax

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162

Especies encontradas cuya forma de vida es forma de arbusto

NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN Diospyros anisandra Siliil Diospyros cuneata Standl. Siliil Cnidoscolus aconitifolius (Mill) I.M. Johnston Chaya silvestre Ricinus communis L Kóoch, higuerilla Acacia collinsii Saff Subin Mimosa bahamensis Benth. Sak katsim Sophora tomentosa L. Saal che Pisonia aculeate L. Beéb Coccoloba uvifera (L.) L. Nićhe´, uva de mar Colubrina sp. Chiococca alba (L.) Hitchc. Canchanche Guettarda elliptica Sw. Subin téel Hamelia patens Jacq. Chak tok´ Randia aculeata L Crux-quix Solanum erianthum Dunal U kuch Jacquinia macrocarpa Cav. Ssp. Macrocarpa Siík, limoncillo

Canavalia sp. Centrosema sp. Phaseolus sp. Buúl Cuphea carthagenensis (Jacq.) Macbridge Hahuii xiu Mentzelia aspera L. Tsayuntsay Gronovia scandens L. Mala mujer Sida acuta Burm. f. Chićhi´bej Sida rhombifolia L. Chićhi´bej Passiflora foetida L. Poch´ ak´ Passiflora sp. Portulaca oleracera L. Kabalchunup,

verdolaga Ernodea littoralis Swartz Serjania sp. Waltheria Americana L. Ich kíin Lantana camara L. Orégano káax

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163

Especies catalogadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001

Familia Especie Nombre común

Estatus

Combretaceae Conocarpus erectus Ta’ab ché (Botoncillo)

protegida

Combretaceae

Laguncularia racemosa (L.) L.

Sak-olhom Mangle prieto

protegida

Rhizophoraceae Rhizophora mangle L. Ta’ab ché Mangle rojo

protegida

Verbenaceae Avicennia germinans (L.)

Ta’ab ché Mangle negro

protegida

MAPA DE VEGETACION REPRESENTATIVA DEL AREA DEL PROYECTO INEGI Carta de uso de Suelo y Vegetación E15-3 (Observar Mapa anexo)

1

3

2

4

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164

Fuera del área del proyecto y mediante el trazo de la carretera, se marca la

diferencia drásticamente en cuanto a la vegetación existente, por un lado

las áreas características de playa, y por el otro, áreas pantanosas,

marismas y manglares, en donde el manglar es la vegetación característica

y de mayor importancia que circunda en los alrededores del proyecto.

En los manglares se encuentran árboles hasta de 25 mts., con gran

capacidad de reproducción y crecimiento.

La vegetación característica de la Selva Alta o Mediana Subdecidua que

requiere de 700 a 1,000 milímetros de precipitación anual y que se

encuentra en Sabancuy y el río Champotón, la forman las siguientes

especies:

• Bayo, Chechem negro y yaáxnik que se utilizaron para la fabricación

de durmientes.

• Pich, Chakah y Ramón que se utilizan para la chapa y triplay.

• Zapote y Zapotillo en la obtención de chicle.

1 MANGLAR

2 TULAR

3 SELVA BAJA

4 PASTIZAL CULTIVADO

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165

b) Fauna. La fauna siempre está determinada sobre la base del tipo de comunidad

vegetal a la cual se encuentra asociada, de esta forma se conforman biomas

específicos que se encuentran caracterizados por un determinado tipo de

flora y fauna.

En este caso se trata de varias comunidades tropicales las cuales se

encuentran asociadas en diferentes tipos de ambientes entre las cuales se

destacan, el litoral, el lagunar y el eminentemente terrestre. Esta gran

complejidad del ecosistema le confiere una gran heterogeneidad ambiental y

por ello una gran cantidad de hábitats, lo cual explica en parte la gran

diversidad de especies faunísticas

Una proporción considerable de la fauna tropical existe en las asociaciones

forestales del bosque lluvioso tropical, es por ello que gran parte de la

biodiversidad faunística se concentra en este tipo de ecosistemas, razón por

la cual gran parte de ellos deben de ser conservados en las condiciones de

menor perturbación posibles.

La fauna terrestre y acuática característica del trazo del proyecto es la

siguiente:

Herpetofauna.

Nombre científico Nombre común Lacerta muralis Lagartija Iguana iguana Iguana Crotalus darisus Víbora de cascabel Botrhops atrox Nauyaca Constrictor sp ratonera

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166

Mamíferos

Nombre científico Nombre común Nasua nasua Pisote Porción lotor Mapache Tallasu tajucu Puerco de monte Dasypus novecinctus Armadillo Agouti paca Tepezcuintle Ateles geoffroyi Mono araña Didelfihis marsupiales tlacuache Alouatta palliata Saraguato Sciurus yucatanensis Ardilla Coenduo mexicanus Puerco espín Mustela frenata Comadreja Sorex sp Musaraña Talpa europea Tomo

Aves acuáticas

Nombre científico Nombre común Anas discor Cerceta ala azul Aythya aythya Cairina muschata Dendrocigna bicolor Anas acuta Pato golondrino Phalacrocórax olivaceus Cormoran Anhinga ahninga pato buzo Ardea herodias Garza Egretta thula Garceta grande Eudocimus albus Garceta común Casmorodius albus Garza blanca Bublucus ibis Garza bueyera Ajala ajala Larus argentatus Gaviotas Larus atricilla Stema carpia Sterna máxima Hycteria americana Cigüeña Jabiru mycteria Jabirú Pelecanus occidentales Pelicano pardo Pelecanus crypthorthynchos Pelicano blanco Fragata magnificens rabihorcado Felicula americana

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167

Aves características de la zona de manglar.

Nombre científico Nombre común Dives dives Cahuiz Accipiter nisus Gavilán Colinus nigrogularis Codorniz Cripturellus cinnamomenus Perdiz Ortalis vetula Chachalaca Amazona rubra Loro Streptopilia turtur Paloma silvestre Anas carolinensus Cerceta Zenaida asiática Paloma ala blanca

La fauna acuática esta compuesta en los ojos de agua y corrientes

semipermanentes de agua dulce por especies dulceacuícolas como mojarra

prieta pomacentrus sp., langostino., (Macrobrachium sp), entre otras.

Mientras que en los esteros existen especies tanto estearinas como marinas,

las cuales constituyen la riqueza pesquera y actual fuente principal de

ingreso de los pescadores de la zona. Destacando entre éstas la jaiba

(Calinectes sapidus), caracoles como el molón (Melongena corona), ostión

(Crassostrea virginica) y numerosas especies de peces, ya sea que habitan

en los esteros o que solo lo visitan para alimentarse o reproducir (Yañes –

Arancibia, 1986).

Nombre científico Nombre común

Lutjanus grisus Pargo prieto Sphyraena barracuda picuda Ansistromesus virginicus Postha Centropomus undecimalis Robalo Lutjanus campechanus Pargo Mugil curema Lisa Amulon plumieru Chac-chi Epinephelus itajara cherna

Además de numerosas especies de invertebrados que viven en estrecha

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168

relación con las raíces de mangle rojo, como mejillones (Brachidontes

recurvus, B. improvusus, Geukensia demissa), ostiones (Crassostrea virginia

y C. Rizophorae, Isognomon alatur), escarajujos (Cthamalus sp),, caracoles

(Littorina, Melongena Thais, Nerita), cangrejos, (uca, Cáncer, Menipes).

Insectos. Se registran 16 familias con 74 especies para la región. Sin embargo, este

registro no necesariamente denota la realidad biológica en cuanto a este

grupo faunístico en la región, y se considera subestimado debido a la

carencia de inventarios básicos que deberán de ser una de las prioridades a

realizar dentro del programa de manejo.

Reptiles. Se han reportado al menos 16 familias con 134 especies para la región. De

las especies registradas en esta unidad ecológica de los Pantanos de

Tabasco - Campeche, 24 se reportan en los pantanos de Centra, nueve para

Palizada, siete en ecosistema de selva-acahual-sabana, y 69 para la región

de la Laguna de Términos y zonas aledañas.

Aves. Se registran 49 familias con 279 especies en la región de humedales de

Tabasco y Campeche. De estas especies al menos 77 se han reportado en

manglar y la costa, 10 en los sistemas fluvio-lagunares y 70 en ecosistemas

de selva-acahual-sabana; se estima que cerca del 33% de la población total

de aves migratorias que siguen la ruta de Mississipi, llegan a la unidad

ecológica de los humedales de Tabasco y Campeche para alimentarse,

protegerse y anidar, lo que le confiere a estas áreas un alto valor ecológico.

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169

Los ecosistemas de la región juegan un papel ecológico importante ya que

constituyen áreas de refugio, anidación y crianza para diversas especies

migratorias. Los estudios orientados a acciones de conservación deberán

beneficiar directamente los hábitat de aves migratorias avanzadas y no

cinegéticas tales como; jabirú Mycteria (cigüeña jabirú), mycteria americana

(cigüeña americana o cigüeña coco), Anas acuta (pato golondrino), Anas

cyanoptera (cerceta aliazul clata), Mareca americana (pato chalcuán), aythia

affinis (pato boludo chico), y amoazona albifrons (loro fretiblanco), y

chloroceryle sp (martín pescador), entre otras.

Por otra parte, el acahual se considera un área refugio para fauna que se

moviliza por los disturbios ocasionados en selvas al alterarlas y que han sido

el resultado de los métodos de cultivo de roza, tumba y quema de las

selvas, modificando en tal forma el patrón normal de vida silvestre que

pueden afirmarse que se establece en él toda una nueva comunidad de

fauna. En la región cercana al proyecto, en la Laguna de Términos, existen

70 especies de aves residentes que se mueven entre el acahual, las selvas y

el manglar.

En las sabanas las poblaciones de aves que más destacan son las

migratorias neotropicales así como diversos grupos de pájaros y palomas,

además de las aves acuáticas que también incluyen a las aves migratorias,

entre las que se han registrado 23 especies para esta región.

Se reportan 110 especies residentes dentro de los distintos ecosistemas,

donde las aves depredadoras por sus hábitos alimentarios constituyen un

factor importante en la regulación de las poblaciones de algunos insectos,

anfibios, crustáceos, peces, reptiles y pequeños mamíferos. Además existen

aves benéficas para las actividades antropogenias como la garza garrapatas

(Gubulcos ibis), pero hay otros como pájaro carpintero (campephilus

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170

guatemalensis), que es una especie considerada como dañina para la

agricultura.

Mamíferos. Se registran 27 familias con 134 especies para esta región. De estas

especies, al menos tres se han localizado en manglares, tres en los sistemas

fluvio-lagunares, 36 en los ecosistemas de selva-sabana-acahual, de las

cuales 12 especies tienen veda permanente, seis tienen permiso limitado,

siete tienen permiso general y cuatro no están consideradas dentro del

calendario cinegético.

Los mamíferos de esta región están sujetos a acciones tales como el

desmonte, la tala y otros actividades humanas, que obligan a migrar a

diferentes ecosistemas.

Así, en la región de la Laguna de Términos, se tienen ocho especies

consideradas vulnerables a los cambios en su hábitat.

Fauna acuática. Crustáceos. En los sistemas fluvio-lagunares de la región de la Laguna de Términos

existen 15 familias, la Limulus polyphemus (cacerolita de mar) es una

especie amenazada. Por otra parte, siete especies tienen importancia

comercial: camarón blanco (penaeus setiferus), camarón rosado (p.

Cuorarum), camarón café (p. Aztecas), camarón sietebarbas (xiphonaeus

kroyeri); y tres especies de jaibas (Callinectes sapidusc. Rathbunae y c.

Similis). En la región existen diversas e importantes actividades

relacionadas con los crustáceos de importancia comercial.

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171

Moluscos. Para la región existen 83 familias, con un total de 207 especies; de ellas,

ocho son las de mayor importancia comercial en la región. La distribución

de las comunidades de moluscos bentónicos en la Laguna está controlada

principalmente por el gradiente salido del agua. Hay un modelo de

distribución, diversidad y frecuencia; en todo es posible identificar y

caracterizar cinco agrupamientos de fauna, altamente relacionados con

salinidad, sustratos productores primarios en los diferentes hábitat: a)

limnéticas, b) sistemas fluviolagunar, c) interior de la laguna asociada con la

Laguna de Términos, d) área central de la Laguna de Términos y e) áreas de

influencia marina.

Vertebrados. Anfibios. Se registran en la región al menos siete familias de anfibios. Se tienen 19

especies en pantanos, una en sistemas fluvio-lagunar y 27 en ecosistemas

de selva, acahual y sabana. Además, en la región se han registrado tres

especies consideradas cono endémicas de México. En general, los hábitos

alimentarios de estos organismos son carnívoros y herbívoros.

La carencia de estudios dificulta la determinación de la situación que

guardan los anfibios, y se desconoce cuántas especies sean raras o

vulnerables, o estén en franca amenaza o peligro de extinción, por lo que

estos estudios deberán realizarse particularmente en las zonas hábitats

críticas.

Peces. La fauna ictiológica de la región es muy variada, debido a las características

físico-químico y biológicas de la región, distribuyéndose en hábitats bien

definidos: 1) zona de influencia marina, 2) zona de influencia estuarina, 3)

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172

zona de mezcla, 4) zona de sistemas dulceacuícolas, 5) zonas de bocas

estuarinas y 6) zona plataforma continental adyacente.

La abundancia de la productividad en esta región va directamente

influenciada por la cercanía con la Laguna de Términos.

Reptiles Acuáticos. La zona de humedales es de suma importancia para los reptiles acuáticos

como el cocodrilo (crocoylus acutus), el lagarto de pantano (c. moreleti) y el

caimán (caimán c. fuscus), que habitan principalmente en los pantanos, en

las zonas de manglar y en los alrededores de la Laguna de Términos. Debido

al interés comercial que presentan, su población se ha visto diezmada.

La tortuga de carey (Eretmochelys imbricata), y la tortuga blanca (Chelonia

mydas) son especies consideradas bajo protección especial y ahora existe

una veda total. Estas especies llegan a anidar a las playas de la región,

donde a pesar de la protección a sus poblaciones se ven amenazadas, no

solo por sus depredadores naturales, sino también por el hombre.

(Eretmochelys imbricata) Mamíferos Acuáticos. Los mamíferos acuáticos para la zona no son muy diversos. Se presenta una

especie de delfín (tursíops truncatus) en las bocas de conexión de la Laguna.

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173

Además es importante mencionar a la nutria (I. Annectens), así como al

manatí (trichechus manatus), que se distribuye en los sistemas fluvio-

lagunares y esteros como Sabancuy y Laguna de Panlao, Laguna de

Balchacah, Laguna de Puerto Rico y ríos Chumpán; y se requieren estudios

sobre su dinámica población que permitan desarrollar la toma de decisiones

en cuanto a su protección y manejo. En el área general del proyecto

ocasionalmente se ven delfines que seguramente habitan en los alrededores

de la Laguna.

En la tabla anexa se listan el número de especies y familias de cada grupo

taxonómico reportado para el municipio del Carmen según el ambiente en el

cual se localizan.

Especies y familias de fauna terrestre reportadas para la región en estudio

Grupo No. de familias No. de especies Reptiles 5 20 Aves 17 30 Mamíferos 10 17 Total 32 67

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174

Especies y familias de fauna reportadas para la región

Fauna característica de la región

Grupo No. de familias No. de especies Nemátodos 11 85 Cnidarios 9 64 Moluscos 81 285 Anélidos 27 75 Crustáceos 57 245 Quetognatos 1 12 Equinodermos 10 12 Peces 99 392 Anfibios 3 11 Reptiles 6 10 Aves 17 45 Mamíferos 1 1 Total 322 1,237

Especie Nombre común Agalychinis moreletii Rana Bolitoglossa flaviventris Bolitoglossa occidentalis Electherodactylus Alfredi Edectherodactylus rhodopis Rana verde de casa Gastrophryne elegans Hyla ebraccata Rana Hyla loquax Rana Hyla picta Rana Hyla robertmertensi Rana Hypopachus variolosus Rana Rhynophrynus dorsalis Smilisca baudinii Rana árborea mexicana Smilisca cyanosticta Rana Syrrhophus leprus Rana

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175

Aves.

Reptiles.

Especie Nombre común Aratinga nana Buteogallus anthracinus Águila negra Buteo sp. Alcón Casmerodius albus Garza blanca Cathartes aura Zopilote aura Clavaris pretiosa t´rtola azul Coccyzus ninor Columbigallus minuta Tortolita Coragyp satratus Zopilote común Crotophaga sularostris pijul Chloroceryle aenea Dendrocincla anabatina Trepadora sepia Dendrocygna sp. Pato pijiji Dendroica petechi Achipe amarillo Ortalis leucogastra Chachalaca Ortalis vatula Ganga Quiscalus mexicanus Zanate Tachycineta albilea Golondrina rabadilla Zenaida macroura Paloma huilota

Especie Nombre común Anolis biporcatus Iguana Boa constrictor Boa a Mazacuate Bothrops Asper Nauyaca real Chelydra serpentina Chiquiguao Crotalus lanome Víbora de cascabel Iguana iguana Iguana verde Kinosternon leucostomun Pochitoque Micrusrus browni Coral Staurotipus triporcatus Guao

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176

Mamíferos.

Especie Nombre común Aguti paca Nelson Agutí Artibeus jamaicensis murciélago Balantiopteryx sp. murciélago Caluroys derbianus murciélago Carollia sp. murciélago Chironectes mínimus Tlacuache cuatro ojos Dasyprocta punctata Tepescuintle Desmodus rotundus Murciélago vampiro Didelphis marsupialis Tlacuache Didelphis virginica tlacuache Eira barbara Cabeza de Vijo o tayra glossophaga soricina murciélago mustela frenata Comadreja u onzita Noctilio leporinus murciélago Odocoileus virginianus venado Pantera onca Jaguar Philander oposum Tlacuache acuático Foptos flavus Martucha o Mico de Noche Procyon lotor Mapache o tejón Sciurus aureogaster Arcilla Arborícola Silvilagus brasiliensis Conejo Tamandua mexicana Oso Hormiguero Tapirus bardii tapir

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177

4.4 Especies catalogadas bajo status de protección según la NOM-

059-ECOL-1994.

La norma oficial Mexicana -059-ECOL-1994 agrupa y determina a las

especies y subespecies de flora y fauna silvestre y acuática en peligro de

extinción, amenazadas para el área del proyecto. Se observa que 38 se

mencionan en dicha forma. En la tabla se indica el número de especies

vulnerables de cada categoría agrupadas de acuerdo con su ambiente.

TERRESTRES Clase Peligro de

extinción Amenazad

a Rara Protección

especial Subtotal

Reptiles 0 3 3 1 7 Aves 0 6 2 0 8 total 0 9 5 1 15

ACUÁTICAS Moluscos 0 0 0 2 2 Peces 1 2 1 0 4 Anfibios 0 0 1 1 2 Reptiles 5 0 0 0 7 Aves 0 1 3 4 8 total 6 3 5 9 23

Dentro de la fauna terrestre vulnerable, las aves presentan el mayor número

de especies, entre éstas, 6 tienen la categoría de amenazadas como el

halcón peregrino (Micrastur peregrinus), halcón fajado (falco femoralis) y

aguililla negra mayor (Buteogallus urubitinga); cabe señalar que éstas

presentan hábitos migratorios y que, por lo general, son visitantes de

invierno.

La totalidad de especies acuáticas señaladas en la tabla anterior se

consideran como reportadas para la zona; entre éstas se encuentras 2

especies de tortugas en peligro de extinción como la tortuga blanca

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178

(Chelonia mydas) y la de carey (Eretmochelis imbricata). Estas especies se

encuentran amenazadas en forma directa, principalmente por el hombre.

Es necesario mencionar que a lo largo de esta zona costera, se llevan acabo

los desoves de estas tortugas, así como el manejo y protección del recurso

por parte de instituciones educativas, el Gobierno municipal, y la misma

SEMARNAT.

4.2.4.1. Tortuga marina (Eretmochelis imbricata).

La fauna que representa un especial interés para este estudio es la tortuga

de Carey; dentro de la propiedad y a lo largo del litoral del Estado de

Campeche, esta especie año con año sube a desovar a estas costas.

En las áreas aledañas a los terrenos que se pretenden desarrollar se

encuentra ubicado el Campamento Tortuguero de Chenkán, mismo que fue

fundado por el organismo Público Federal SEDUE, contando, con el paso de

los años, con apoyos en la operación del Gobierno del Estado y el H.


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179

La Universidad Autónoma de Campeche en su compromiso por salvaguardar

los ecosistemas naturales de la región, firma en 1998 un convenio de

colaboración con la Secretaría del Medio Ambiente Recursos Naturales y

Pesca (SEMARNAP) a través del Instituto Nacional de Ecología (INE) con el

propósito de realizar de manera conjunta acciones tendientes a la

protección, conservación, investigación, educación ambiental, participación

comunitaria y monitoreo en la zona de influencia del Campamento

Tortuguero Chenkan.

Campamento Tortuguero de Chenkan

Dentro del campamento, la Universidad otorga a los visitantes pláticas con

temas acerca de la biología, las tortugas marinas, las actividades de

protección que se realizan en el campamento tortuguero, las medidas de

precaución que se deben de tomar en los recorridos y el trabajo de

conservación que realiza el personal del área.

Las actividades ecológico-ambientales que la Universidad lleva acabo se

encuentran entre algunas otras:

• Observación de aves

• Talleres de temas ambientales

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180

• Campismo

• Fotografía, etc.

1. Objetivos del programa: Integrar las actividades de Protección y

conservación de la tortuga Carey (Eretmochelys imbricata) y del

Campamento Tortuguero Chenkan con las actividades ecoturísticas, de

investigación, difusión, y educación ambiental.

2. Promover la

participación de las

comunidades locales y de

la sociedad en la

revaloración y

conservación de los

recursos naturales para

lograr una mejor calidad

de vida a través de su

uso sostenible.

3. Fortalecer el programa nacional de protección y conservación de la

tortuga marina que actualmente se realiza en el Campamento Tortuguero

Chenkán.

4. Realizar un plan de manejo integral, que contribuya con la recuperación

de las especies de tortugas marinas y las actividades socioeconómicos de la

región, a través de acciones encaminadas al ecoturismo, promoviendo la

participación de los pobladores locales de la región.

En el capítulo 5 se ampliará la información con respecto a este importante

recurso, dado que en los análisis realizados se evidencia la presencia y

anidamiento de dos especies de tortuga marina en esta franja del litoral. No

habrá ningún tipo de actividad de construcción sobre la playa, además de

que se tratará en lo posible de mantener las dunas en su estado natural. Sin

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181

embargo cabe la posibilidad de que la actividad de construcción tenga un

potencial efecto sobre el anidamiento de estas especies. Se tomarán

múltiples medidas de protección para evitar cualquier impacto sobre éstas

(observar referencias capítulo 5).

4.5 Especies de valor científico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo. Área del proyecto y zonas aledañas.

En la zona se tienen especies a las que se les puede conferir cierto valor

comercial otorgado por la práctica común de los habitantes de la zona, los

cuales se muestran en las tablas.

Aves de interés comercial.

Reptiles de interés comercial.

Especie uso

Paloma huilota alimentación

Chachalaca alimentación

Ganga alimentación

Especie uso

Iguana Alimentación, su piel y venta

Víbora de cascabel Alimentación, su piel y su veneno útil para medicina

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182

Mamíferos de interés comercial.

Debido a la amplia variedad de animales que pueden encontrarse en una

zona como es el municipio Champotón y el Carmen, se hace mención de la

fauna de organismos marinos y terrestres más característicos de esta

región.

Las especies características del Estado ocupan indistintamente todos los

ecosistemas de la entidad, sin tener un área bien definida.

Entre la fauna ictiológica característica de las aguas marinas de esta región

se encuentran los siguientes peces: bocón, bagre marino, pez lagarto,

pargo, platija, sable, jorobado, mero, pez pluma, pez volador, pez loro, lija,

torito, robina, cazón, robalo, lisa, sábalo, picuda, cherna, y otras especies

mas.

Entre los recursos pesqueros mas importantes figuran en primer lugar el

camarón, el ostión y la almeja, cuyos bancos se localizan según lo muestra

el anexo.

La fauna silvestre se caracteriza con las siguientes aves:

Pelícanos blancos, diversas especies de garzas, gaviotas, zopilotes,

halcones, gallina de monte, perdiz canela, perdiz de gorro.

Especie Uso Tlacuache Alimentación y su piel Tepescuintle Alimentación y su piel Venado Alimentación, su piel y venta Ardilla Alimentación y su piel Conejo Alimentación y su piel Mapache o tejón Alimentación, su piel y venta Agutí Alimentación y su piel

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183

También se encuentra una considerable cantidad de aves acuáticas, pato

silvon, pichichi, pato pinto, faisán real, faisán gritón, chachalaca, codorniz

común, bolonchaco, guajolote de Yucatán, paloma morada, paloma

piquinegra, paloma torcaza, paloma tsutsuy y paloma montañés.

Del orden de los marsupiales se encuentra el tlacuache. Entre los primates

se tiene al saraguato y al mono araña.

También se encuentra al oso hormiguero, al armadillo, gato de monte,

cqcomixtle, mapache, tejon, martucha, comadreja, tayra, grisón, zorrillo

manchado, zorrillo espalda blanca, tigre, tigrillo, chulul, león tapir, venado

cola blanca

Entre los reptiles se tienen al cocodrilo y al caimán cuya explotación y

comercio tuvo gran auge y actualmente es mínimo el comercio ilegal que se

hace con su piel.

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184

4.6 Medio socioeconómico.-

El proyecto por tener colindancia con dos municipios Champotón y Carmen,

se hará una descripción de ambos, sin embargo por tener un mayor vinculo

y en general por contar con una mayor proporción en el predio que

corresponde al municipio de Champotón se abundara mas en este ultimo.

Medio socioeconómico del municipio de Champotón. Se encuentra situado en la zona centro del Estado.

Comprendido dentro de los meridanos 89º 32’y 91º 08’ de longitud Oeste y

entre los 17º 49’ y 19º 41’ de latitud Norte de Greenwich

a) Demografía.

Los resultados del Conteo de Población y Vivienda, efectuado en 1995,

indica que el total de habitantes alcanzó una cifra de 68,586, siendo

hombres el 51. 34% y el 48.66% mujeres. Para el 2000 hubo un total de

70,554 habitantes de los cuales 50.75% fueron hombres y 49.25% mujeres.

De los 70,554 habitantes cuantificados, el 77.0% son nacidos en la entidad,

el 19.31% en otra entidad y el 3.15% en otro país y el 0.54% no especifica.

Cifras estadísticas de la Dirección del Registro Civil del Gobierno del Estado,

en el 2000, indican que hubieron 2,160 nacimientos, siendo el 50.55%

hombres y el 49.45% mujeres, igualmente en el año en referencia se

registraron 192 defunciones.

La tasa bruta de natalidad se ubica en los 27.7 nacimientos por cada mil

habitantes y así mismo la tasa bruta de mortalidad se ubica en 2.0

defunciones por cada mil habitantes.

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185

INEGI XI I Censo General de Población y Vivienda 2000

Nacimientos y defunciones por sexo Año 2000

INEGI XI I Censo general de población y Vivienda 2000 Las principales causas de morbilidad son de origen gastrointestinal y

respiratorio; mientras que las causas principales de mortalidad son:

gastroenteritis, cirrosis hepática, diabetes mellitus, tuberculosis pulmonar y

arteriosclerosis. De esto se deriva que la atención preventiva debe

vigorizarse en Champotón a efecto de evitar el tratamiento de

padecimientos normales asociados a la urbanización que resultan más

costosos y con ello elevar el nivel y las condiciones de vida de la población

semiurbana rural.

Dentro de la zona rural se encuentran grupos étnicos mayas, que conservan

costumbres y algunas características de sus antepasados, así como la

práctica de actividades tradicionales, entre ellas la agricultura, por medio de

técnicas ancestrales.

Concepto Total Hombres Mujeres Nacidos en la entidad 54,329 27,412 26,917 Nacidos en otra entidad 13,628 7,091 6,537 Nacidos en otro país 2,221 1,121 1,100 No especificados 376 188 188 TOTAL 70,554 35,812 34,742

Concepto Total Hombres Mujeres Nacimientos 2,160 1,081 1,079 Defunciones 192 125 67

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186

Es necesario hacer mención que con la creación del nuevo Municipio Libre de

Calakmul, en el año de 1996, el municipio de Champotón sufrió una

disminución tanto en su territorio, como en su población.

Esto incluso ha dado lugar a la creación de nuevos centros de población,

proviniendo la mayoría de los inmigrantes de Yucatán, Tabasco, Veracruz y

Chiapas.

Los inmigrantes son atraídos principalmente por la vasta extensión territorial

y por el potencial económico que presenta la explotación de sus recursos

naturales.

Otro aspecto importante del fenómeno demográfico es la creación de otros

asentamientos humanos surgidos a raíz de la inmigración de refugiados

guatemaltecos y que incidieron en un notable incremento en la población.

FUENTE: INEGI Conteo de población y vivienda 1995.

Año Total Hombres Mujeres 1995 71,836 37,150 34,686 2000 80,096 41,271 38,825

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187

b) Vivienda.

En el XII censo General de población, se contabilizaron 15,690 viviendas; de

éstas, alrededor de 41.0% tenían 2 cuartos, 38.0% tenían 3 o más cuartos

y 20.0% contaba con 1 sola habitación.

El promedio de ocupantes por vivienda era de 5 personas, y 2.1 ocupantes

por cuarto, cifras ligeramente superiores al promedio estatal, de 4.8 y de

1.8 personas, respectivamente.

Tanto en el medio rural como en áreas suburbanas predominan viviendas de

1 ó 2 cuartos, en su mayoría con los servicios sanitarios. Las viviendas de 3

y más cuartos existen especialmente en la cabecera municipal y Seybaplaya,

y por lo general cuentan con servicios sanitarios.

La vivienda ha tenido mayor demanda, particularmente en la cabecera

municipal, debido al crecimiento de población de los últimos años.

Por lo que cabe al material predominante, se tiene: que en 61.34% de estas

viviendas predominan los pisos de cemento o material firme, y el 12.94% de

ellas de tierra, y por último el 0.21% no especifica material.

Las paredes de un 66.45% de ésas viviendas son de tabique, ladrillo, block

u otro material firme; en un 26.44% son de madera y 4.77% de embarro o

bajareque; el carrizo bambú, o palma con el 0.60%; el adobe participa con

el 0.39%; y finalmente los techos del 0.72% de ésas viviendas ocupadas

son de lámina de cartón; otros materiales con el 0.34% y por último los

materiales no identificados con el 0.19%.

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188

Los techos del 23.66% de las viviendas particulares habitadas son de losa,

concreto, tabique o ladrillo; el 16.81% son de palma, tejamil y madera; de

lámina de cartón el 18.77%; el 40.45% de teja, lámina de asbesto o

metálica; el 0.07% de otros materiales y 0.24% de materiales no

especificados.

Habrá que considerar que la localización urbana o rural de las viviendas

determina el material que predomina en su estructura, pudiendo asumirse

que las construcciones cuyos materiales son de menor calidad se ubican en

las zonas rurales y urbanas marginadas.

Viviendas particulares habitadas

según material predominante en pisos

FUENTE: INEGI XI I Censo General de Población y Vivienda 2000

Material predominante Viviendas habitadas

Porcentaje

Tierra 2,030 12.94 Cemento o firme 9625 61.34 Madera, mosaico u otros recubrimientos 4,002 25.5 No especificado 33 0.21 Total 15,690 100.00

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189

Viviendas particulares habitadas según material predominante en paredes

FUENTE: INEGI XI I Censo General de Población y Vivienda 2000

Viviendas particulares habitadas según material predominante en techos

Año 2000

FUENTE: INEGI XI I Censo general de población y Vivienda 2000


Porcentaje

Lámina de cartón 113 0.72 Carrizo, bambú o palma 94 0.60 Embarro o bajareque 749 4.77 Madera 4,149 26.44 Lámina de asbesto o metálica 16 0.10 Adobe 61 0.39 Tabique, ladrillo, block, piedra o cemento

10,426 66.45

No especificado 30 0.19 Total 15,690 100.00


Porcentaje

Lámina de cartón 2,945 18.77 Palma, tejamanil o madera 2,638 16.81 Lámina de asbesto o metálica 6,270 39.96 Teja 78 0.49 Losa de concreto, tabique o ladrillo 3,713 23.66 Otros materiales 12 0.07 No especificado 34 0.24 Total 16,690 100.00

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190

Servicios públicos. a) Agua potable. Conforme a la información proporcionada por la Comisión de Agua potable y Alcantarillado del Estado, para el año 2000 se cuenta con 53 sistemas que se abastecen de 64 pozos, que dan atención a una población de 63,981 habitantes; existen además para proporcionar este servicio 12,451 tomas domiciliarias, para ello se cuenta con una red de distribución de 339,783 metros.

Infraestructura de agua potable

Año 2000

FUENTE: INEGI XI I Censo general de población y Vivienda 2000 Hacia 1995 se tenía un total de 9 214 tomas domiciliaria en todo el

municipio; en 1994 sólo 46 de las 257 localidades contaban con este vital

servicio.

La principal limitante es la dispersión de las localidades rurales. Podría

afirmarse que alrededor del 65.0% de las viviendas ocupadas dispone de

agua potable, proporción inferior al promedio estatal que se ubicaría en

75.0%. El crecimiento de población, sobre todo en la cabecera municipal y

en Seybaplaya, también ha ocasionado que el servicio de agua potable sea

insuficiente, debido a los nuevos asentamientos en sus alrededores.

Concepto Cantidad Sistemas 53 Pozos 64 Tanques 80 Tomas domiciliarias 12,451 Red de distribución 339,783 Población atendida 63,981

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191

b) Electrificación.

Por tipo de usuario del servicio eléctrico se tiene que 14,487 tomas

eléctricas son domiciliarias, de la cuales el 92.23% son residenciales, el

7.47% corresponde al comercio y el 0.30% restante a la industria.

Por otra parte, las tomas eléctricas denominadas “no domiciliarias” suman

110, entre las que se incluyen el alumbrado público, bombeo de agua

potable y negras, y las dirigidas a las actividades agrícolas; estas

modalidades sumadas a las tomas eléctricas domiciliarias hacen un total de

14,597 que representa un 9.16% del total estatal que asciende a 159.214

tomas eléctricas.

Tipo de usuarios del servicio eléctrico

Año 2000

FUENTE: Comisión Federal de Electricidad c) Urbanización.

La red carretera, al año 2000, tiene una longitud de 719.60 kilómetros que

representa el 16.23% del total estatal; de esta red, el 26.43% es carretera

federal, el 19.36% estatal; el 50.80% rural y el 3.45 restante es carretera

Concepto Cantidad Tomas eléctricas domiciliarias 14,487 Industrial 43 Residencial 13,361 Comercial 1,083 Tomas eléctricas no domiciliarias 110 Agrícola 15 Alumbrado Público 95 Total 14,597

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192

concesionada; dicha concesión comprende la autopista Campeche-

Champotón.

Cuenta además con una red ferroviaria que consta de 94.7 kilómetros

significando el 23.45% del total de la entidad, así mismo existen 14

puentes, con una longitud total de 575.5 metros.

Respecto a las vías aéreas, se cuenta con 2 aeródromos, ubicados uno en la

Joya y el otro en San Isidro.

Longitud de la red carretera Año 2000

* Comprende la autopista Campeche-Champotón FUENTE: INEGI Secretaría de Comunicaciones y Transportes

Finalmente, son de tomarse en cuenta la considerable longitud de brechas

que sirven de comunicación en la parte sur del municipio, en la región de

Calakmul, zona montañosa, entre los municipios de Carmen, Hopelchén,

Escárcega y la República de Guatemala.

En la comunicación terrestre se encuentra la carretera costera que comunica

al municipio, al norte, con Campeche, Mérida y Yucatán, y al sureste con

Ciudad de Carmen; asimismo, se tiene acceso a Villahermosa y al Distrito

Federal. La carretera número 186 Villahermosa-Escárcega-Chetumal

permite la comunicación al sur del municipio.

Tipo de camino Longitud (kilómetros)

Federal 190.20 Estatal 139.33 Concesionada * 24.50 Caminos rurales 365.57 TOTAL 719

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193

Por lo que toca a las comunicaciones vía postal y telegráfica están

integrados en parte por el Servicio postal que se ocupa de la recolección,

conducción y distribución de la correspondencia del municipio existiendo 3

administraciones, 4 sucursales, 7 agencias postales, 70 expendios y 30

buzones

Se cuenta con una estación radiofónica de amplitud modulada (AM); con

cuatro estaciones repetidoras de microondas, así como radios de onda corta,

de banda civil y radioeléctrica,

Además de las señales de televisión abierta, y televisión por cable

d) Salud y seguridad social.

La estructura del sector salud en la modalidad de atención médica, ésta

conformada por instituciones oficiales del sector público federal y de carácter

privado.

Ente ellas se destacan: el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS),

Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado

(ISSSTE), Armada de México, la Secretaría de Salud a través de los

Servicios Coordinados de Salud Pública del Estado (INDESALUD), el

programa IMSS y el sistema para el Desarrollo Integral de la Familia (DIF).

Se distribuyen un total de 37 unidades médicas, todas ellas de consulta

externa, que son administradas: 2 por el IMSS, 2 por el ISSSTE, 21

Pertenecen al INDESALUD, además 10 unidades denominadas rurales

pertenecientes al sistema IMSS-Solidaridad; sin dejar de mencionar una

clínica de la Secretaría de Marina y por último, una del DIF. Además se

cuenta con 26 casas de salud distribuidas en los lugares más apartados del

territorio municipal.

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194

La preponderancia de unidades de consulta externa sugieren que las

actividades de estos organismos se orientan principalmente a cubrir las

áreas de medicina preventiva, vigilancia y control sanitario, así como

aspectos de salud ambiental y saneamiento básico; igualmente, vigilancia

epidemiológica y planificación familiar.

Los recursos humanos están representados por 74 médicos que

comprenden: médicos generales, especialistas, residentes, pasantes;

además de 109 enfermeras entre auxiliares, generales y especializadas, y 6

odontólogos.

Por lo que respecta a la población derecho-habiente de las instituciones de

seguridad social, éstas alcanzan una cifra de 20,220, de los cuales el

77.07% pertenecen al IMSS, el 14.70% al ISSSTE y el restante 8.23% a la

Secretaría de Marina.

Se dispone de los siguientes recursos materiales: 8 salas de expulsión, 61

consultorios, 7 gabinetes dentales, 27 farmacias, 91 camas y 7 ambulancias,

siendo el IMSS y el INDESALUD las instituciones que comprenden la mayor

parte de estos recursos.

e) Educación.

La educación en su modalidad formal, comprende los grados de preescolar,

primaria, secundaria y preparatoria, y por otro lado, la capacitación para el

trabajo.

También se cuenta con otros métodos o sistemas de educación, que son:

educación indígena, cuyo objeto es atender a los niños que viven en

comunidades rurales y dispersas; educación especial, impartida a niños

repetidores de primer año de primaria; educación de adultos, para mayores

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195

de 15 años analfabetas o sin haber completado la educación elemental

básica.

Para el ciclo escolar 2000-2001 se inscribieron en todos los niveles un total

de 20,708 alumnos. De éstos, 12,004 eran alumnos de primaria; 4,141 de

secundaria; 1,651 de bachillerato y 204 alumnos de educación superior

El número de planteles educativos existentes era de 196 escuelas, de las

cuales 159 eran de preescolar y primaria, 29 escuelas de secundaria, 7 de

bachillerato y 1de educación superior. Finalmente 956 profesores

constituían el personal docente para el ciclo escolar; siendo, 138 maestros

de preescolar, 519 de primaria, 220 de secundaria, 121 maestros de

bachillerato y 15 profesores de educación superior.

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196

Escuelas, maestros, alumnos inscritos,

grupos existentes según niveles educativos Inicio de cursos 2000/2001

FUENTE:Secretaría de Educación cultura y Deporte del Gobierno del Estado

En lo que respecta a la educación especial, para el ciclo 1994-1995 existían

3 centros orientados a esta modalidad educativa en los cuales se dio

atención a 278 alumnos, a cargo del personal docente que entonces era de

15 personas.

El sistema de educación para adultos en Champotón ha mostrado avances

importantes sobre todo en la educación primaria y el proceso de

alfabetización, aunque en el nivel secundaria este avance ha sido mínimo.

No obstante, esta mejoría se ha dado al ritmo más lento que en el resto del

Estado. Esto ha derivado en que la población analfabeta de 15 años y más

se mantenga en niveles superiores de 2.0% incluso hasta 1990. Si bien el

porcentaje de alfabetismo ha mejorado en las últimas décadas, de 1980 a

1990 pasó de 76.6% a sólo 77.2% de la población municipal mayor de 15

años: un avance mínimo durante diez años.

Si se incluye la capacitación para el trabajo, el índice de retención se ubica,

para el ciclo 1993-1994, en un 95.1%, y el índice de aprovechamiento en

93.7%. Sin embargo, y para este último dato, debe causar preocupación

que el índice de aprovechamiento más bajo se produjera en el nivel

Niveles educativos Escuelas Maestros Alumnos Grupos Preescolar 70 138 2,708 165 Primaria 89 519 12,004 608 Secundaria 29 220 4,141 151 Media superior 7 121 1,651 48 superior 1 15 204 N.D Total 196 1,013 20,708 972

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197

primario, con un 87.5%. A esto último se suma el hecho de una pobre

eficiencia terminal en primaria, que para el ciclo 1993-1994 fue de 41.0%

que poco mejoró la eficiencia terminal de 1988-1989 que fue de 40.0%.

Estos indicadores muestran una deficiente situación del actor educativo en

Champotón y sugieren que el desarrollo del proceso de enseñanza-

aprendizaje ha sido muy difícil. Es menester tomar nota de éste particular

contexto a fin de facilitar el desarrollo del sector y elevar el nivel educativo,

con consecuentes impactos en la vida cultural, productiva y social de sus

habitantes.

f) Aspectos culturales y estéticos.

Hay dificultades para promover las actividades culturales a un número

mayor de habitantes. Existen un total de 10 bibliotecas públicas que tienen

un acervo de 26,278 libros.

El deporte se encuentra rezagado debido a la insuficiencia de apoyo

institucional, limitando la participación de la sociedad en estas actividades.

No obstante, se practican varios deportes, fundamentalmente béisbol,

fútbol, voleibol y básquetbol.

Existen dos estadios para jugar béisbol; campos improvisados para fútbol,

voleibol y básquetbol. Otras canchas se encuentran en las escuelas de la

cabecera municipal y de otras localidades.

g) Actividades Económicas.

Para 1990 la población económicamente activa (PEA) fue de 19,206

personas; de éstas 18,862 estaban ocupadas y 344 desocupadas; la

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198

Población Económicamente Inactiva por su parte, sumó 25,178 personas. La

Población en edad de trabajar, que es la de 12 años y más ascendió a

45,657 personas por lo que podría afirmarse que la PEA representó al 41.9%

de la fuerza del trabajo. La PEA ocupada se distribuyó de la siguiente

manera:

I. Sector primario: agricultura, ganadería, silvicultura, caza y pesca, en

el que laboraron 11,331 personas, que representan el 60.1% de la

PEA municipal ocupada.

II. Sector secundario: minería, explotación de petróleo y gas, industria

manufacturera, generación de energía eléctrica y construcción, a la

que se dedicaron 2,752 trabajadores, o el 14.6% municipal, siendo

las más importantes la industria manufacturera y la construcción.

III. Sector terciario: Comercio y servicio, que empleó a 4,403 personas,

que representaron el 23.3 % de la PEA ocupada en el municipio.

IV. Las 376 personas restantes, o el 2.0% tenían un sector no

especificado.

h) Actividades productivas.

Agricultura.

Conforme a la información proporcionada por la Coordinación Agraria Estatal

de la Secretaría de la Reforma Agraria, la distribución de la tenencia de la

tierra se encuentra de la siguiente manera: de las 590,753 hectáreas de la

superficie municipal, el 89.70% son ejidales, el 6.32% corresponden a la

propiedad privada, el 0.68% es nacional y el 3.30% pertenece al rubro de

colonias, cabe mencionar que existen 57 ejidos.

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199

Tenencia de la tierra

Año 2000

La actividad agrícola se caracteriza por estar basada, entre 90.0% y 91.0%,

en tierras, cultivos y cosechas de temporal. Esta preponderancia, sin

embargo, disminuye en términos del valor que producen ya que, en el ciclo

agrícola 2000, el 98.66% del valor de la producción se generó de cultivos y

superficies de temporal, en tanto que el restante provino de la agricultura

de riego.

Para el ciclo agrícola 1993-1994, en alrededor de 69.11% de la superficie

agrícola se cultivaba maíz; de este total, la mayoría se hacía bajo el sistema

de temporal, y una proporción importante siguiendo la técnica tradicional de

roza-tumba-quema. Cabe señalar que, en el ciclo agrícola 1987-1988, la

superficie sembrada de maíz ocupó solo el 40.8% de la superficie sembrada

total en el municipio.

El cultivo de arroz cobró importancia hacia fines de los años ochenta.

Empero, las áreas dedicadas a este cultivo decrecieron en los siguientes

años, empleándose para la siembra de maíz, principalmente. En 1988 por

ejemplo, se sembraron 17,686 hectáreas, de las que se cosecharon 10,355

Concepto Superficie (hectáreas)

Ejidal 529,873 Particular 37,360 Nacional 4,000 Colonias 19,520 Total 591,753

V illa s Irv in e


200

hectáreas; la primera es similar a la siembra de maíz, mientras que la

segunda casi duplicó las hectáreas cosechadas de maíz en ese año.

Se cultiva la caña de azúcar al norte del municipio, en las zonas aledañas al

Ingenio “La Joya”. La superficie destinada a la siembra de caña se ha

mantenido relativamente estable, con el 10.6% de la superficie sembrada y

cosechada. Por lo que toca al valor de la producción, se tiene que, para

1993-1994, la caña de azúcar concentró el 52.0% del valor de la producción

agrícola, superando al maíz que contribuye en un 41.6%, pero cuya

superficie trabajada es mucho mayor.

Por lo que respecta al volumen de la producción , la caña de azúcar

prevaleció sobre los demás cultivos ya que obtuvo una producción de

188,799.67 toneladas, seguida por el maíz con 43,093.80 toneladas, el chile

jalapeño con 6,445 toneladas y el arroz palay con 20,961 toneladas; en el

reglón correspondiente al valor de la producción, la caña de azúcar

representó el 25.57% de los $167,540,539.80; siguiéndole el maíz con el

30.99% y el chile jalapeño con el 9.23%; por su parte, el arroz palay tuvo

una participación del 12.51% correspondió a los frutales, fríjol. Soya y

sorgo.

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201

Superficie sembrada y cosechada, según tipo de cultivo

Año 2000

a/ se trata de superficies plantadas e incluyen la superficie en desarrollo. FUENTE: Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación.

Superficie sembrada (has) Superficie cosechada (has) Tipo de cultivo Total Riego Temporal Total Riego Temporal

Cíclicos 54,454.00 448.00 54,006.00 50,842.00 448.00 50,394.00 Maíz grano 42,178.00 50.00 42,128.00 39,454.00 50.00 39,404.00 Arroz Palay 6,467.00 - 6,467.00 6,444.00 - 6,444.00 Chile jalapeño

1,914.00 - 1,914.00 1,089.00 - 1,089.00

Fríjol 1,968.00 - 1,968.00 1,968.00 - 1,968.00 Sandía 398.00 398.00 - 398.00 398.00 - Calabaza 1,219.00 - 1,219.00 1,179.00 - 1,179.00 Cacahuate 50.00 - 50.00 50.00 - 50.00 Jamaica 260.00 - 260.00 260.00 - 260.00 Frutales 6,502.92 364.00 6,138.92 5,907.82 364.00 5,543.82 Caña de azúcar

5,209.92 - 5,209.92 4,912.82 - 4,912.82

Naranja 428.00 32.00 396.00 220.00 32.00 188.00 Mango 232.00 32.00 200.00 232.00 32.00 200.00 Chicozapote 386.00 300.00 86.00 386.00 300.00 86.00 Copra 54.00 - 54.00 - - - Limón agrio 60.00 - 60.00 55.00 - 55.00 Toronja 1.00 - 1.00 1.00 - 1.00 plátano 80.00 - 80.00 49.00 - 49.00 Aguacate 14.00 - 14.00 14.00 - 14.00 Marañón 34.00 - 34.00 34.00 - 34.00 Mandarina 1.00 - 1.00 1.00 - 1.00 Tamarindo 3.00 - 3.00 3.00 - 3.00 Total 60,956.92 812 60,144.92 56,749.82 812.00 55,938.64

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202

Volumen y valor de la producción según tipo de cultivos en 2000.

FUENTE: Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación Actividad Pecuaria.

Existe una buena producción ganadera y apícola, debido a las grandes

extensiones de tierra que se emplean para ello.

Se tiene un total de 58,625 cabezas de bovinos, que significa el 11.53% del

total estatal, además de 19,642 cabezas de ganado porcino, representando

el 12.84% de todo el Estado

Cultivo Volumen (tons)

Valor (pesos)

Cíclicos 86,699.50 105,490,040.00 Maíz grano 43,093.80 51,932,740.00 Arroz Palay 20,961.00 20,961,000.00 Chile jalapeño 6,445.00 15,468,000.00 Fríjol 1,376.70 11,013,600.00 Sandía 13,965.00 1,376,700.00 Calabaza 683.00 2,390,500.00 Cacahuate 75.00 97,500.00 Jamaica 100.00 2,250,000.00 Frutales 200,924.22 62,050,499.76 Caña de azúcar 188,799.67 43,046,324.76 Naranja 2,896.00 2,214,400.00 Mango 3,440.00 5,160,000.00 Chicozapote 4,460.00 8,920,000.00 Limón agrio 330.00 495,000.00 Toronja 8.00 16,000.00 plátano 686.00 1,372,000.00 Aguacate 140.00 350,000.00 Marañón 142.80 428,400.00 Mandarina 6.00 9,000.00 Tamarindo 15.75 39,375.00 Total 287,623.72 167,540,539.80

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203

En lo referente al ganado ovino y equino, las cifras ascendieron a 6,336 y

1,680 cabezas respectivamente. Respecto a la producción avícola existe una

población de 64,997, en las que se incluyen aves para carne y huevo; a esta

cantidad debemos agregar la de los guajolotes, cuya cifra fue de 15,310.

Por otra parte, la producción obtuvo un volumen de 1,353.3 toneladas de

carne bovina, aportando así el 55.40% del valor total pecuario, que ascendió

a la cantidad de $ 28,983,700.00; la carne de cerdo tuvo una cifra de 788.7

toneladas que contribuye con el 36.22% del valor, por su lado las aves

produjeron 112.7% toneladas de carne que participó en el total estatal con

el 1.60% y el 6.78% restante lo aportaron los ovicaprinos.

Asimismo, el volumen y valor de otros productos pecuarios fueron de 1

millón 597.9 mil litros de leche y 356.6 toneladas de huevo, los cuales

tuvieron un valor de $ 2’108,600.00 y $ 4’793,628.00 respectivamente.

a/ se refiere al número de colonias FUENTE: Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación

Especie Cantidad (cabezas)

Bovino 58,625 Porcino 19,642 Ovino 6,336 Caprino 90 Equino 1,680 Aves 64,997 Guajolotes 15,310 Abejas a/ 69,189

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204

FUENTE: Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación

FUENTE: Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación

Forestal.

Los tipos de vegetación que existen son principalmente las selvas bajas,

medianas y altas, las Sabanas, Pastizales, Tular y el Manglar, estos últimos

se desarrollan en la costa y esteros de los ríos. Las especies maderables

que encontramos en este Municipio son las denominadas preciosas como la

Caoba, Cedro, Palo de Tinte, Ciricote, Granadillo y Guayacán; y las

clasificadas como maderas corrientes tropicales.

Existe una superficie forestal de 366,890 hectáreas; que representa el

10.59% del total destinado a esta actividad.

Especie Volumen (Ton.)

Valor (miles de pesos)

Bovino 1,353.3 16,057.2 Porcino 788.7 10,498.8 Ovino 12.4 173.0 Caprino 5.3 69.3 Aves 112.7 1,732.7 Guajolotes 22.6 452.7 Total N.A. 28,983.7

Tipo de producto Volumen Valor (miles de pesos)

Leche Bovino (miles de litros) 1,597.9 4,793.6 Huevo (toneladas) 356.6 2,108.6 Miel (toneladas) 2,171.9 21,410.9 Cera (toneladas) 4.9 143.3 Total N.A. 28,456.4

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205

En el año 2000 se obtuvo de estas especies 16,260 m3 en rollo de las cuales

el 0.62% correspondió a las preciosas y el 99.38% a las corrientes

tropicales. Esta cantidad representó el 21.46% del volumen total extraído

en la entidad. Por lo que corresponde a su valor, significó el 26.03% en

relación al total del Estado, debido a que su monto ascendió a $22,

905,400.00

Respecto a la producción no maderable, que se refiere al chicle, se obtuvo

una producción estatal, con un valor obtenido de $ 26,000.00

Volumen y valor de la producción maderable según grupo de especies 2000

a/ comprende: Caoba, Cedro y Guayacán b/ comprende: Cantemó, Chicozapote, Jabón, Talcos, Machiche, Pucté, Yaáxnic y duras. FUENTE:Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales

Volumen y valor de la producción no maderable 2000

FUENTE: Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales

Grupo de especies Volumen (m3 en rollo)


Preciosas a/ 101.0 282.8 Corrientes tropicales b/ 16,159.0 22,622.6 Total 16,260 22,905.4

Grupo de especies Volumen (m3 en rollo)


Chicle 8 26.0 Total 8 26.0

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206

Pesca.

La pesca es aún de las actividades económicas más importantes por el

ingreso que genera la comercialización de los productos en los mercados

nacional, regional y local; así mismo, por ser una gran fuente generadora de

empleos.

El litoral de Champotón es el segundo más grande del Estado, con una

longitud de 124 kilómetros, del que se explota aproximadamente un 70.0%.

Se cuenta, además con el Río Champotón que nace en la localidad de San

Juan Carpizo y desemboca en el Golfo de México. Las Zonas de reserva

están conformadas por las lagunas de Noh (Silvituc) y Chama-ha.

El número de embarcaciones escameras menores asciende a 1,492. El

26.35% del total que existe en el Estado

El volumen de la producción para el 2000 fue de 11,499.7 toneladas, de

esta captura el 59.89% fue de escama y otras especies; el 27.81% de

crustáceos y moluscos, y el 2.3% restante de tiburón y cazón.

Por lo que respecta al valor de la producción ascendió a $ 111, 910,970.00,

el 19.76% del valor de la producción generada por la actividad pesquera en

aguas campechanas.

La actividad pesquera, entre otras, cuenta con la siguiente infraestructura y

servicios de apoyo: 47 bodegas refrigeradas o neveras modulares, 4 fábricas

de hielo, 4 empacadoras y congeladoras, 6 talleres y laboratorios, 51

saladeros y secadores, 5 muelles y/o atracaderos, 23 comercios e industrias

y un centro de capacitación pesquera.

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207

Volumen y valor de la producción pesquera según especie 2000

FUENTE: Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación Industria.

La industria se basa en el procesamiento de productos primarios, a fin de

aprovechar los recursos naturales susceptibles de transformarse

industrialmente. Entre los establecimientos industriales del municipio están

los siguientes:

I. Planta beneficiadora de arroz “Ingenio Fernando Foglio Miramontes”,

con capacidad instalada para procesar 50,000 toneladas por año.

II. Procesamiento de la caña de azúcar en el ingenio “La Joya”, cuya

capacidad máxima de producción anual es de 250,000 toneladas por

año.

III. Producción de miel. Los productores se agrupan en la “Sociedad de

Producción Rural de R.I. Apicultores de Champotón”, siendo alrededor

de 2 000 socios que en 1994 procesaron aproximadamente 2,400

toneladas de miel.

Especie Volumen (toneladas)

Valor (pesos)

Crustáceos y moluscos 4,348.1 50,102,902.00 Tiburón y cazón 264.9 4,298,587.00 Escama y otros 6,886.7 57,509,481.00 TOTAL 11,499.7 111,910,970.00

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208

IV. Los recursos maderables son otra importante actividad de

transformación, efectuada en los aserradores ubicados dentro de la

municipalidad, en donde se industrializa la madera, que

posteriormente se comercializa tanto en el municipio como a nivel

estatal, nacional e internacional.

V. El sector de la construcción tiene también una importante presencia

económica. Los subsectores con información disponible presentan una

evolución positiva entre 1988 y 1993; por ejemplo, las industrias

orientadas a productos alimenticios, bebidas y tabaco pasaron de 38 a

96 establecimientos; las textiles e industria del cuero pasaron de 8 a

20 establecimientos; y la industria maderera registró 13 unidades

económicas en 1988 por las 24 de 1993.

VI. Cuanta también con dos maquiladoras Textiles, una en la junta

Municipal de Seybaplaya y otra en la Cabecera Municipal.

Turismo.

Por su vasto patrimonio turístico Champotón está considerada una zona

promisoria. Sin embargo, hasta ahora, la actividad ha sido irrelevante

dentro del contexto municipal. Se le ha rezagado con respecto a otras

actividades productivas generadoras de mayores ingresos a corto plazo.

Champotón, por su ubicación geográfica entre los dos municipios más

importantes del Estado, Campeche y Cd. del Carmen, es ideal para contar

con paradores turísticos en su costa, ya que gran parte de sus playas aún no

se han explotado.

Hacia 1994, la infraestructura turística de Champotón estaba formada por 6

hoteles, 56 restaurantes, 1 club, 9 bares, tiendas de artesanías, 1 cine y una

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209

sala de cultura. Los 6 hoteles ofertaban un total de 177 habitaciones, siendo

un hotel en las categorías de cuatro, tres y una estrella, y tres hoteles más

con categoría de dos estrellas.

En 1994 se registraron un total de 44,090 visitantes; de éstos el 86.4%

eran turistas nacionales y el restante 13.6% eran turistas extranjeros. Debe

destacarse que el número de visitantes ha crecido de 1988 a 1994 y que la

proporción de los turistas extranjeros ha mostrado también una

participación creciente .

En el año 2000 tuvo una afluencia turística de 23,342 visitantes, de los

cuales el 26.61% fueron extranjeros; sus hoteles tuvieron el 50.26% de

capacidad ocupada.

Sus principales atractivos turísticos lo integran sus recursos naturales, en los

cuales se pueden hacer rutas turísticas por mar, río y tierra.

Su gastronomía está basada en pescados y mariscos, sin olvidar las carnes

rojas.

Baluarte de San Antonio, fortificación construida en el siglo XVII. Conocida también como Castillo de Moch-Cohuo

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210

Ex-hacienda San José Carpizo.

Construcción de fines del siglo XIX e inicios del XX. Ubicada a 30 km. al noreste de Champotón.

Comercio y servicios. El comercio se ha fortalecido en las áreas de mayor concentración humana,

sobre todo en la cabecera municipal.

En 1994 existían 64 tiendas del sistema CONASUPO distribuidas en las

principales localidades, y que representaban el 18.3% del total de estas

tiendas en el Estado; 4 tianguis y mercados que atendían la demanda de

productos perecederos; y un almacén de IMPECSA que abastece de

productos de primera necesidad a las tiendas de localidades cercanas.

Igualmente, existían 20 lecherías CONASUPO equivalentes al 30.0% del

total estatal, que dotaban de leche a la población infantil de las zonas

marginadas.

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211

Acopio y almacenamiento.

Para almacenar granos básicos, en 1994 existían cuatro bodegas del sistema

BORUCONSA (Bodegas Rurales CONASUPO) ubicadas cerca de las zonas

productoras, que se comparan con las tres que existían en 1988.

Su capacidad de almacenamiento era de 4,850 toneladas en 1994; es decir,

representaban solo el 7.5% de la capacidad estatal; sin embargo, si se

compara este dato con los registros de 1988, se tiene que la capacidad de

almacenamiento era de 6,950 toneladas (16.3%) del total estatal. Esto

indica que la capacidad de almacenamiento se redujo, a pesar de haber

crecido el número de almacenes.

Artesanías.

El trabajo artesanal preponderante en el municipio consiste en el tallado y

decorado del coco y madera, además de los decorados en conchas, escamas

y caracoles.

En los últimos años se le ha dado un especial interés al aspecto artesanal, se

construyó una escuela y casa de artesanías, en donde las personas que

gustan de elaborar y trabajar con materiales de la región se capacitan y

comercializan sus productos en la tienda, participando también en muestras

artesanales.

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212

4.7 Medio socioeconómico del municipio del Carmen

a) Demografía Se considera conveniente presentar información sobre las características

socioeconómicas con diversas desagregaciones, a fin de dar idea sobre el

número de personas que habitan en la localidad y en el municipio, aún

cuando la mayoría no tenga relación directa con el Conjunto Playa Norte.

(1) Con respecto al Municipio (2) Con respecto a la localidad

Se observa que para el municipio de Carmen, la tasa de crecimiento de la

población en el período ínter censal de 1990 – 2000, fue de 2.4, lo que

indica un crecimiento cercano a la media nacional.

De acuerdo con estos datos se determinó que la tasa decrecimiento medio anual ínter censal fue:

Municipio Localidad AGEB

Carmen

% Ciudad

del Carmen

%

238-4

%

Población

Total 172,076 100 126,024 73.2 2,987 1.7 (1)

2.3 (2)

Crecimiento de la población en el municipio de Ciudad del Carmen, Cam

Año Habitantes Año Habitantes 1995 179,294 2003 233,802 1996 186.248 2004 240,352 1997 193,212 2005 246,849 1998 200,122 2006 253,294 1999 206,964 2007 259,689 2000 213,758 2008 266,033 2001 220,498 2009 272,333 2002 227,185 2010 278,593

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213

• Para 1950-1960º de 5.5 • Para 1960-1970 de 6.8 • Para 1970-1980 de 6.3 • Para 1980-1990 de (-0-6) • Para 1990-1995 de 2.6 • Para 1995-2000 de 2.1

De esta información se deduce que la población creció a un ritmo constante

hasta 1980, pero a partir de esta fecha hubo un descenso en el crecimiento

poblacional debido a posibles migraciones, y posteriormente en la década de

los noventa tuvo una recuperación menor y la población comienza a crecer

nuevamente.

Estructura por sexo y edad Natalidad y mortalidad

Municipio

Población Total Hombres Mujeres

Carmen 172076 86309 85767 Grupo Quinquenal de Edad Población Total Hombres Mujeres De 0 a 4 años 19846 10020 9826 De 5 a 9 años 19966 10159 9807 De 10 a 14 años 18373 9339 9034 De 15 a 19 años 17739 8659 9080 De 20 a 24 años 16612 7887 8725 De 25 a 29 años 15719 7651 8068 De 30 a 34 años 13835 6846 6989 De 35 a 39 años 12879 6556 6323 De 40 a 44 años 9838 5153 4685 De 45 a 49 años 7112 3708 3404 De 50 a 54 años 5269 2745 2524 De 55 a 59 años 3672 1928 1744 De 60 a 64 años 3108 1555 1553 De 65 en adelante 5896 2941 2955 No especificado 2212 1162 1050

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214

Los siguientes índices de natalidad presentan el ritmo en el que la población

crece en esta región, los datos tomados son con referencia al XXI Censo

General de Población y Vivienda del año 2000. Para contrastar la

importancia de estos datos es necesario hacer una referencia comparativa

con las tasas de natalidad a nivel estatal e incluso nacional, con lo cual

establecemos que dado que la tasa bruta de natalidad del municipio del

Carmen (26.38) es mayor a la tasa bruta de natalidad a nivel estatal

(20.48) y nacional (19.56), entonces no indica que para ese año el nivel de

crecimiento natural fue mayor al promedio y es característico de las

localidades con un importante sector de la población joven en edad

reproductiva. En cuanto, a la tasa cruda de mortalidad, tenemos que es

ligeramente menor que el promedio nacional por lo que no es necesaria la

referencia.

Migración. Están referidos al ámbito territorial y consideran el traslado de las personas, temporal o permanentemente.

Municipio

Población

total

Nacimientos por

residencia habitual de la madre

Tasa Bruta

de natalidad

Defunciones por

residencia habitual del fallecido

Tasa cruda

de mortalidad

Carmen 172076 4761 26.38 658 3.37

Municipio

Total de la población

Total de la población que nació en la entidad

Total de la población que nació en otra entidad y otro país

Total de la población de 5 años y más de residencia, no migrante estatal

Total de la población de 5 años y más migrante estatal e internacional

Total de la población de 5 años o más que migró a la entidad

Total de la población menor a 5 años de residencia que nació en otra entidad

Carmen 172,076 113,337 56,400 135,671 13,912 22,334 34,066

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215

MUNICIPIO AREA GEOESTADISTICA BASICA CONCEPTO CARMEN 238-4 122-5 239-9 256-2

Población Económicamente Activa 47,362 1,126 745 1,159 1,010 Población Económicamente Inactiva 43,716 1,131 761 1,255 915 Población Desocupada 46,774 10 9 10 13

Población económicamente activa

Distribución de la población activa por sectores de actividad Se obtuvieron los datos para la población de la zona urbana de la Ciudad del Carmen, en el año de 2001.

Municipio Área Geoestadística Básica Concepto Carmen 238-4 122-5 239-9 256-2

Población ocupada en el sector primario

2,016

0

0

0

0

Población ocupada en el sector secundario

14,746

369

240

338

323

Población ocupada en el sector terciario

28,186

667

455

742

623

Población ocupada que no recibe ingreso

1,155

544

277

562

372

Población ocupada que recibe menos de un salario mínimo mensual

4,210

74

42

79

97

Población ocupada que recibe uno y hasta dos salarios mínimos mensuales

12,433

283

141

302

272

Población ocupada que recibe dos y hasta cinco salarios mínimos mensuales

15,580

424

199

448

326

Población ocupada que recibe más de cinco salarios mínimos

6,320

281

312

265

221

Población ocupada que recibe más de 10 salarios mínimos

4,527

0

0

0

0

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216

Es notorio que la actividad principal a la que se dedica la población de esa

localidad es la que tiene que ver con los servicios y el comercio, dejando

relegado al sector primario, cuyo componente pesquero hasta hace unos

años, era tradicionalmente una fuerte actividad local y que tal como se ve

en la fotografía, ahora se encuentran anclados un buen número de

embarcaciones sin utilizarse.

b) Servicios complementarios

De acuerdo a registro oficial del Instituto Nacional de Estadística Geografía e

Informática (INEGI), los servicios complementarios con los que cuenta el

municipio del Carmen son los siguientes:

• Terminal de Autobuses

• Autobuses de Sur (SUR) Av. Periférica S/N C.P 24150

• Autobuses del Oriente (ADO) Av. Periférica S/N C.P 24150

• Telégrafos

• Telecomunicaciones de México Calle 20 No. 208 C.P. 24100

• Teléfonos

• Teléfonos de México (TELMEX) Calle 29-A No. 10, Centro, C.P. 24100

• PORTATEL Calle 31 No. 72, Centro, C.P 24100

Población Económicamente Activa en el año 2001. (Porcentaje)

Actividad Área Urbana de Ciudad del

Carmen Agricultura, Ganadería, Silvicultura, Caza y Pesca

3.2

Industria Extractiva y de la Electricidad 10.5 Industria de la Transformación 4.7 Construcción 14.7 Comercio 16.7 Servicios 41.0 Comunicaciones y Transportes 4.7 Gobierno 4.5

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217

• TELCEL Calle 31 No. 133, Col. Tacubaya

• Hospitales

• IMSS Calle 41B x 22, Centro, C.P 24100

• Cruz Roja Calle 56 S/N Zona Hospitalaria

C.P 24180

• Servicos Coordinados Calle 56 S/N, C.P. 24180

de Salud del Estado

• Gasolinerías

• Gasolinera Raymel Carmen Pto. Real Km.4

• Estación de serv. Cuahtémoc Calle 31 No. 108, C.P 24180

• Gasolinera Juárez Calle 26 x 49-C C.P. 24100

• Plazas Comerciales

• Sn. Francisco de Asis Calle 31 No. 1801, C.P. 24180

• Chedraui

• Super MAZZ Calle 22 No. 120, x 20 y 22

Centro, C.P. 24100

• SAMS Club

• Aeropuerto Nacional del Carmen Campo Aéreo C.P. 24150

• Helipuerto

Heli servicios de Campeche, S.A Campo Aéreo C.P 24150

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218

c) Factores económicos

Agricultura Según información de la Secretaria de la Reforma Agraria, de las 1’313,489

hectáreas de la superficie municipal, el 43.84% son ejidales (90 ejidos),

53.51% son propiedad privada, 2.05% es nacional y el 0.60% pertenece al

rubro de colonias.

La superficie dedicada al cultivo es de 38,669 hectáreas que representan el

19.34% del total estatal, de estas el 87.5% es de temporal y el 12.5% de

riego. De las primeras, destacan por sus áreas sembradas, el maíz y el

sorgo, que representan el 61% y el 23%, respectivamente, del total

cultivado en el municipio.

Destacan por su aportación a la producción, el arroz palay con 23,154

toneladas, el maíz con 17,888 toneladas, los frutales perennes con 3,840

toneladas y el chile jalapeño con 9,700 toneladas.

Con relación al valor de producción, que ascendió a 73.825 millones de

pesos, el 96% correspondió a los cultivos cíclicos y el 4.00% a los perennes.

Dentro de los primeros sobresalen, por su participación al total del valor

generado, el maíz, el arroz palay y el chile jalapeño, con un 29.2%, 36.8% y

19.7%, respectivamente.

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219

A/ en el caso de los cultivos perennes, se trata de superficie plantada

Fuente: Secretaría de agricultura, ganadería y desarrollo rural.

Ganadería

Existe una buena producción de ganado bovino, debido a las grandes

extensiones de terreno que se emplean para ello. Durante 1997 se tuvo una

explotación ganadera de 267,361 bovinos, que representaron el 41.24% del

total estatal; 23,112 cabezas de ganado porcino, representaron el 16.51%

de todo el estado. 7,790 cabezas de ganado ovino; y 155 cabezas de

ganado caprino. Por su parte, el ganado equino tuvo un total de 5,324

ejemplares.

Respecto a la producción avícola, existe una población de 18,523 aves, en

las que se incluyen las destinadas a la producción de carne y huevo. Los

guajolotes por su parte aportaron al inventario avícola la cifra de 6,033

ejemplares.

Superficie sembrada y cosechada en el año agrícola por disponibilidad de agua según tipo de cultivo 1996/1997 (hectáreas)

Superficie sembrada a/ Superficie cosechada Tipo de cultivo Total Riego Temporal Total Riego Temporal

Total 38,669.0 4,830.0 33,839.0 31,104.0 4,230.0 26,874.0 Cíclicos 37,339.0 4,830.0 32,509.0 30,864.0 4,230.0 26,634.0 Maíz grana 23,650.0 - 23,650.0 18,300.0 - 18,300.0 Arroz palay 9,029.0 1,870.0 7,159.0 8,829.0 1,870.0 6,959.0 Sorgo grano 2,942.0 2,942.0 - 2,342.0 2,342.0 - Chile jalapeño 1,500.0 - 1,500.0 1,200.0 - 1,200.0 Frijol 200.0 - 200.0 175.0 - 175.0 Sandia 8.0 8.0 - 8.0 8.0 - Melón 5.0 5.0 - 5.0 5.0 - Jitomate 5.0 5.0 - 5.0 5.0 - Perennes 1,330.0 - 1,330.0 240.0 - 240.0 Naranja 200.0 - 200.0 140.0 - 140.0 Mango 80.0 - 80.0 60.0 - 60.0 Copra 1,000.0 - 1,000.0 - - - Limón agrio 50.0 - 50.0 40.0 - 40.0

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220

Para la producción mielera, se contó con 5,000 colmenas, con un volumen

de producción de 323.8 toneladas de miel, que representaron un 7.15% del

total de la producción en la entidad.

Población ganadera según especie al 31 de diciembre de 1997 (cabezas) Especie Cantidad Bovino 267,361 Porcino 23,112 Ovino 7,790 Caprino 195 Equino a/ 5,324 Aves 18,523 Guajolotes 6,033 Abejas b/ 5,000

Fuente: Secretaria de Agricultura, Ganadería y Desarrollo Rural Por su parte, la producción pecuaria generó un volumen de 7,788.4

toneladas de carne bovina, que representaron el 92.0% de los 136,586

millones de pesos producidos en el municipio; el ganado porcino alcanzó las

446.9 toneladas que contribuyeron con el 7.0% del valor producido; con las

aves se produjeron 44.3 toneladas de carne que representaron el 0.6% del

valor estatal producido; y el 0.4% restante lo aportó el ganado ovicaprino.

El volumen y valor de otros productos pecuarios fueron de 6 millones 392

mil litros de leche y 21.1 toneladas de huevo, que significaron un valor de

12 millones 785 mil pesos y 204 mil pesos, respectivamente.

Recursos Forestales

El municipio cuenta con una superficie forestal de 643,264 hectáreas que

representan el 17.24% del total forestal de la entidad.

Para 1997, se obtuvo de estas especies 7,094 m3 en rollo, de las cuales el

7.14% fueron de maderas preciosas y el 92.86% de maderas corrientes

V illa s Irv in e


221

tropicales. La suma de ambas representó el 18.94% del volumen total

extraído de la entidad, que en pesos y centavos alcanzaron los 3’854,900

pesos, esto es, el 18.62% del valor total estatal. Dentro del programa de

reforestación se sembraron 977,690 árboles en 1,241 hectáreas.

Respecto a la producción no maderable que se refiere al látex extraído del

chicozapote, se tuvo una producción de 27 toneladas de chicle, que significó

el 14.91% de la producción estatal y cuyo valor ascendió a 891 mil pesos.

Volumen y valor de la producción maderable según grupo de especie 1997 Grupo de especie

Volumen (m3 en rollo)


Total 7,094 3,854.9 Preciosas a/ 507 709.8 Corrientes b/ 6,587 3,145.1 a/ comprende: Caoba, cedro y guayacán. b/ comprende: Chechén, chacah, pucté y granadillo. Fuente: Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca

Pesca El Carmen cuenta con un litoral de 192 kilómetros que representan el

36.71% del total estatal. En estas costas se capturan ricas y variadas

especies marinas, distinguiéndose el pámpano, róbalo, sierra, pulpo,

cangrejo, jaiba y camarón, entre otras. Para ello, cuenta con 2,464

embarcaciones escameras menores, 1 de mediana altura, 178 camaroneras

y 3 ostioneras.

El volumen de la producción para 1997 fue de 18,512.4 toneladas, de las

cuales el 44.73% fue de escama, el 29.83% de crustáceo y moluscos, el

23.54% de camarón y el 1.90% de tiburón y cazón.

Volumen y valor de la producción pesquera, según especie

V illa s Irv in e


222

1997 Especie Volumen

(toneladas) Valor (pesos)

Total 18,512.4 251,750,595.2 Camarón 4,358.1 173,605,131.1 Crustáceos y moluscos

5,523.2 40,939,469.1

Tiburón y cazón 350.4 2,061,325.6

Escama 8,280.7 35,144,669.4 Fuente: Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca

El valor de la producción ascendió a 251,750 millones de pesos,

equivalentes al 50.05% de la producción generada por la actividad pesquera

en litorales campechanos.

La actividad pesquera, entre otras, cuenta con la siguiente infraestructura y

servicios de apoyo: 68 bodegas refrigeradas o neveras modulares, 9 fábricas

de hielo, un centro de procesamiento primario, 12 congeladoras y

empacadoras, 30 talleres y laboratorios, 7 saladeros y secadores, 10

varaderos y astilleros, 31 muelles y/o atracaderos, 4 faros, 5 centros de

pesca, un centro regional de investigación pesquera y 25 comercios e

industrias conexas.

Turismo

Los atractivos turísticos lo integran sus recursos naturales y monumentos

históricos. En 1997, tuvo una afluencia turística de 444,288 visitantes, de

los cuales el 17.43% fueron extranjeros. Los hoteles ocuparon el 74.43% de

su capacidad instalada, con un mínimo de 2 noches de estancia. La

infraestructura instalada de atención al visitante cuenta con 76 restaurantes,

V illa s Irv in e


223

77 hoteles con 1894 habitaciones, 45 bares, 13 agencias de viajes, 4

arrendadoras de autos y 15 tiendas de artesanías.

Cercano al sitio del proyecto, dirigiéndose por la misma carretera 180 a

menos de 7 minutos se encuentra una zona comercial con gran crecimiento

con comercios como la Plaza Real, Burger King, Tok´s, agencia superior,

Bennigan´s, Hotel La Fiesta, unidad deportiva de la Universidad, entre otros

varios comercios.

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224

4.8 Diagnóstico ambiental. El crecimiento urbano se ve acompañado en los últimos años por un elevado

interés en la adquisición de espacios costeros con fines residenciales,

ubicadas en lugares atractivos con accesos cómodos bien ubicados, por lo

que Campeche por su propuesta que promueve a nivel internacional como

destino turístico seguro, crea la posibilidad de interesar a futuros residentes

jubilados (en su mayoría extranjeros) que buscan espacios ambientalmente

sanos para pasar el resto de su vida, por lo que este proyecto hace posible

que se cuente con este tipo de lugares, los cuales se han venido

proyectando en los últimos años en estas costas, que a pesar de su

deterioro ambiental son atractivos.

La propuesta de llevar acabo el proyecto de las Villas, con un perfil de

equipamiento residencial, de bajo impacto, con el equipamiento mínimo

necesario, quedando en los alrededores espacios libres, rodeados por la

vegetación existente y aquella que se pretende introducir, hacen posible que

esta propuesta sea indudablemente atractiva, considerando también que

existe un proyecto vecino que va mostrando poco a poco, que se puede

crear un desarrollo de bajo impacto respetando y cuidando el medio

ambiente.

Por otro lado la mínima densidad de población que se pretende tener a lo

largo de este perfil de costa, por el concepto de no ser viviendas que en su

totalidad estarán permanentemente ocupadas a lo largo del año, hacen que

el uso de suelo sea el mas factible para causar un menor impacto con

respecto a otras alternativas de uso.

Al no desarrollarse la propiedad, el área podría mantenerse en su estado

actual, lo que implicaría la posibilidad de que se continúe haciendo mal uso

de los recursos existentes, además de que todo que el terreno no cuenta

V illa s Irv in e


225

con suelos de alto valor agrícola, en parte debido a la pobre capacidad de

los suelos arenosos en retener agua y la falta de facilidades para el riego.

Para conformar el diagnostico ambiental del predio donde se pretende

desarrollar el proyecto y el entorno en su área de estudio, se consideraron

los siguientes planteamientos:

• La superficie total del terreno es de 194,723.930 m² de lo que se

utilizará solo el 14.60 % aprox. como área en la propuesta de

construcción, los demás espacios quedarán libres, esto podría

modificarse en caso de aumentar las dimensiones de las Villas pero

nunca rebasando el 40 % de la totalidad de los predios donde estas

se encuentran.

• Se encuentra en un área que está destinada para desarrollarse como

zona turística residencial, y se encuentra contemplada dentro del

programa Director Urbano del H. Ayuntamiento de Champotón.

• Las áreas que se encuentran en el municipio del Carmen, quedaran

sin uso alguno y en su estado natural existente.

• Carece de elementos vegetativos importantes debido a los impactos

que se han presentado a lo largo del tiempo en la región y en la zona

específica del proyecto.

• Con respecto a la revisión documental y análisis de campo, el predio

se encuentra en una área ecológicamente relevante y significativa,

por ser uno de los lugares de mayor importancia para el desove de la

tortuga de Carey (Eretmochelys imbricata), además de que parte del

predio se encuentra dentro del Área de Protección de Flora y Fauna de

la Laguna de Términos.

V illa s Irv in e


226

• El predio se encuentra dentro de un corredor importante,

comprendido por la Carretera Federal 180, carretera que comunica a

las ciudades más importantes del Estado de Campeche.

• La población más cercana al proyecto, tiene carencias de primer

orden, los habitantes se encuentran abandonando su comunidad por

falta de oportunidades, migrando a las ciudades cercanas.

A pesar de que las características mencionadas anteriormente de la zona de

estudio no pueden ser calificadas con niveles altos, por afectaciones a causa

del desarrollo, es relevante el hecho de que la recuperación de un recurso

amenazado como es el de la tortuga de carey pasa a ser determinante para

llevar acabo todas y cada una de las acciones propuestas para el desarrollo,

por lo que es primordial que el proyecto se integre para coadyuvar en la

continuidad de los programas que se manejan para la conservación de este

importante recurso.

Con un buen manejo y la aplicación de las condicionantes emitidas por las

autoridades, y las medidas de mitigación adecuadas, se puede pensar que el

área que, en general, se encuentra en franco deterioro, evidentemente

incrementará su valor al instalarse y ejecutarse el proyecto propuesto con

edificaciones bien diseñadas e integradas al paisaje, con áreas verdes y

espacios suficientes para la reforestación de especies características del área

que se han perdido con el paso del tiempo, logrando con esto poder

desarrollar espacios con posibilidades turísticas, recreativas y de incentivos

en materia ecológica por los mismos programas que se manejan en los

campamentos tortugueros, que podrán ser sin duda la manera de

interactuar entre el desarrollo y la conservación.

V illa s Irv in e


227

Para el estado de Campeche, poder desarrollar lugares atractivos en su

franja litoral, será determinante para poder ser competitivos en el segmento

del turismo de vacaciones mas buscado en el mundo: “el turismo de Playas”.

Por otro lado, la calidad de vida que se pudiera presentar en la zona, se

elevará de manera significativa. Considerando a la comunidad más cercana,

que es Punta Xen, prácticamente todo el poblado se verá beneficiado con

trabajos temporales durante la construcción, mismos que incidirán en forma

simultánea en la dotación de trabajos permanentes debido a las mismas

necesidades del desarrollo. Del mismo modo, se incrementará de inmediato

la posibilidad de dotar rápidamente de servicios públicos básicos a los

poblados cercanos que no los tienen hasta el momento, incluyendo entre

ellos aspectos como salud y educación.

Finalmente el carácter planteado de crear Villas de recreo y descanso,

confieren un ámbito de calidad y tranquilidad, en un entorno limpio y

ambientalmente sano, concepto ampliamente buscado por personas

sensibles que seguramente se interesaran por la conservación de los

recursos.

A esto hay que agregar la interesante arquitectura que se a planeado para

este desarrollo, la cual buscara recuperar los espacios afectados por la

devastación de los cocoteros muertos años atrás, los cuales cambiaron por

completo el paisaje.

V illa s Irv in e


228

Capítulo 5

IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.

V illa s Irv in e


229

5 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales.

5.1 Metodología.

Una vez descritos los aspectos técnicos del proyecto “Villas Irvine”, en sus

etapas de construcción, los componentes ambientales y componentes

socioeconómicos involucrados, se identifican y evalúan, los posibles

impactos inducidos al medio ambiente, por la implementación del proyecto.

Para la identificación de los impactos, son utilizadas como estrategias

metodológicas las listas de chequeo y matrices de cribado. Las listas de

chequeo, consisten en elaborar un listado preliminar de los impactos

parciales, lo cual permite tener un panorama general de la problemática

ambiental en el sitio del proyecto, y apoyar las propuestas y alternativas

para definir las medidas de mitigación que sean necesarias.

Con la información generada en las lista de impactos, se procedió a la

estructuración y diseño de dos tipos de matrices de cribado.

• a) Matrices de identificación.

• b) Matrices de evaluación de impactos.

a) Matriz de identificación.

En esta matriz se analizan las interacciones existentes entre los factores

ambientales involucrados en el área del proyecto y las diferentes fases o

etapas de desarrollo del mismo (Tabla 1), entre los que se encuentran los

factores Físico Químicos; aire, agua, suelo, los factores Biológicos; flora

Fauna y ecosistema, los factores estéticos; calidad y paisaje, y los aspectos

socioeconómicos; economía, calidad de vida y población. Se marcan con un

V illa s Irv in e


230

signo (+) aquellas áreas de los factores ambientales, en las que se halla

identificado un impacto benéfico, con un signo negativo (-) cuando el

impacto sea adverso, con una T cuando el impacto sea Temporal, y una P

cuando el impacto sea Permanente de la misma manera se marcan con una

* aquellos impactos que son indeterminados.

Componentes considerados en la matriz de cribado para la identificación de impactos

(Tabla 1)

Factores Ambientales Etapas del Proyecto

Área físico - química Preparación del terreno

Área ecológica Construcción

Área estética y paisaje Operación y mantenimiento

Área socioeconómica Actividades futuras y relacionadas

b) Matrices de Evaluación de Impacto. Con base en los resultados de la matriz de identificación de impactos (Tabla

2) y la consideración de los criterios descritos en la tabla siguiente, se

evalúa el grado de interacción existente entre cada componente del medio

(natural y socioeconómico) identificado como susceptible de ser alterado, y

la implantación de cada etapa de desarrollo de la obra, para esta matriz de

evaluación de impactos se toman en cuenta los atributos de magnitud,

importancia durabilidad plazos y frecuencias, Riesgo y mitigacion, para

lograr determinar el tipo de efecto que se presentará en las diferentes

etapas del proyecto.

V illa s Irv in e


231

Atributo

Descripción

Magnitud Es el grado de severidad de cada impacto potencial, también se relaciona con la reversibilidad del impacto

Importancia Es el valor que puede darse a una área ambiental especifica en su estado actual

Durabilidad

El período de tiempo en el que el impacto puede extenderse, y los efectos acumulativos que se presenten por el entrecruzamiento de impactos en ese mismo momento

Plazo y frecuencia

Este criterio se relaciona con el hecho de que un impacto se presente a corto o largo plazo y también considera cuando un impacto es intermitente y si permite rehabilitación del área impactada.

Riesgo

Se define como la probabilidad de un efecto ambiental serio, la exactitud en la determinación de ese riesgo depende del conocimiento tanto de las actividades del proyecto como de su área de influencia.

Mitigación Son las soluciones factibles y disponibles a los impactos ambientales adversos que se presenten

Criterios de valoración para la tabla (2) Matriz de Evaluación de Impacto

Tipos de efecto Simbología

Adverso significativo A

Adverso significativo con mitigación A+

Adverso poco significativo a

Adverso poco significativo con mitigación a+

Benéfico significativo B

Benéfico significativo con mitigación B+

Benéfico poco significativo b

Efecto indeterminado ?

Sin efecto [ ]

V illa s Irv in e


232

5.2 Identificación de impactos.

A través del análisis de la lista de chequeo y de las interacciones entre los

componentes del medio y las etapas del proyecto se pudieron identificar de

acuerdo a su efecto (adverso o benéfico) y duración (temporal o

permanente), aquellas actividades que inducen algún efecto importante

sobre el medio natural y socioeconómico.

Evaluación de impactos

Impactos detectados

Temporales

-

58.46%

Temporales

+

16.15 %

74.61 %

74.61 %

Permanentes

-

3.08 %

Permanentes

+

22.30 %

25.38 %

25.38 %

V illa s Irv in e


233

La matriz de identificación de Impactos tiene la posibilidad de determinar

253 interacciones posibles, tomando en cuenta los factores ambientales

Fisicoquímicos, biológicos, estéticos y socioeconómicos, de estos factores

fueron considerados relevantes en la identificación de impactos 130

interacciones de las cuales el 74.61 % son Impactos temporales, de estos

impactos temporales el 58.46% fueron determinados como adversos pero

con mitigacion y el 16.15% como temporales benéficos.

Impactos Temporales [–] evaluados (76) - 58.46% Impactos Temporales [+] evaluados (21) - 16.15% (97) 74.61%

Se identificaron 4 Impactos Permanentes (3.08 %) de los cuales dos de

estos se generan durante el despalme y limpieza del terreno en la etapa de

preparación y otro mas en la etapa de excavación, relleno y nivelación, y el

4to. impacto identificado se genera en la etapa del manejo y disposición de

residuos líquidos durante la operación y mantenimiento del proyecto,

también se identificaron 29 Impactos Permanentes benéficos, de los cales

se generan durante la fase de construcción en la etapa de conformación de

áreas Verdes, y en la etapa de operación y mantenimiento los impactos

permanentes benéficos se generan en el factor socioeconómico, marcándose

claramente la posibilidad de la creación de un mayor numero de impactos

benéficos por las actividades futuras que se desarrollen en el proyecto y sus

alrededores.

Impactos Permanentes [–] evaluados (4) - 3.08 % Impactos Permanentes [+] evaluados (29) - 22.30%

(33) - 25.38%

V illa s Irv in e


234

Esta primera evaluación tiene un resultado positivo tomando en cuenta que

los impactos temporales determinados ocupan 74.61% contra los impactos

permanentes 25.38% además de tomar en cuenta que de los impactos

permanentes en su mayoría son benéficos 22.30%, contra el 3.08 % que

son Permanentes Adversos.

Por otro lado se han identificado la posibilidad de existencia de 7 posibles

impactos indeterminados en la etapa de actividades futuras debido a la

posibilidad de la existencia de posibles desarrollos futuros los cuales podrían

impactar los factores aire, agua y suelo, el ecosistema y la población.

Por su parte, la matriz de identificación de impactos cuenta con un total de

552 interacciones posibles pero que de acuerdo a su significancia e

importancia en el proyecto, se determinaron 129 interacciones evaluadas,

arrojando esta el 41.85 % de impactos adversos de los cuales el 3.10 % son

adversos significativos los cuales se detectan en la etapa de construcción en

los factores de operación de maquinaria y equipo, estructura y servicios

urbanos causando efectos en el paisaje, otro mas en el durante la

preparación del terreno por la perdida de vegetación, y el 38.75% se

presentan como impactos adversos poco significativos.

A esta lista de impactos adversos se suman aquellos con la posibilidad de

ser mitigados, encontrándose el 6.97% de los cuales sobresalen los efectos

que se causaran durante la etapa de construcción afectándose las aguas

subterráneas, esta será extraída para la obtención del liquido mediante el

proceso de desalación, estos impactos son adversos significativos pero con

mitigacion, y por otro se identifican dentro de este 6.97% la posibilidad de

impactarse la fauna específicamente la tortuga marina siendo este impacto

adverso con posibilidad de ser mitigado, el resto de los de los impactos

adversos poco significativos con mitigacion son detectados con el 7.75 % .

V illa s Irv in e


235

Existe un 43.43% de impactos benéficos, de los cuales el 18.60 % son

benéficos significativos y el 24.03 % benéficos poco significativos. La mayor

parte de los impactos benéficos se ven claramente señalados en a matriz en

las etapas de Preparación del Terreno y en la operación y mantenimiento de

las villas, además de que en general los impactos identificados como

adversos significativos y pocos significativos son menores a los impactos

benéficos para el proyecto.

Con esta segunda evaluación podemos afirmar que los impactos adversos

poco significativos, son menores a los impactos benéficos causados para el

proyecto y que existe un porcentaje del 14.72 % de impactos adversos con

Tipos de efecto Simbología %

Adverso significativo A 4 3.10

Adverso poco significativo a 50 38.75

41.85

Adverso significativo con mitigación A+ 9 6.97

Adverso poco significativo con mitigación a+ 10 7.75

Benéfico significativo B 24 18.60

Benéfico significativo con mitigación B+ 1 .80

Benéfico poco significativo b 31 24.03

total 129 100 %

Efecto indeterminado ? 11

Sin efecto [ ] 412

V illa s Irv in e


236

posibilidades de minimizarlos con mitigacion por lo que este análisis de

manera general arroja un resultado positivo para llevar acabo la realización

del proyecto, siempre y cuando aquellos impactos determinados sean

mitigados con efectividad para no causar daños adversos.

V illa s Irv in e


237

Indicadores de impacto. 5.3 Impactos ambientales generados. Construcción del escenario modificado por el proyecto.

En este apartado se pretende describir el escenario ambiental existente en

el área del proyecto propuesto identificando cada uno de los impactos

existentes y aquellos que se generaran al insertar el proyecto al área de

estudio, permitiendo identificar las acciones que puedan generar

desequilibrios ecológicos.

Tomando en cuenta las situaciones que se han generado años atrás en el

área del proyecto nos basaremos primero en realizar la construcción del

escenario modificado, estableciendo el área de influencia del proyecto que

servirá de marco de referencia para éste, las obras que lo componen y sus

actividades durante la etapa de operación.

El predio destinado para la construcción del Proyecto se encuentra situado

entre 2 municipios, de los tres polígonos que lo comprenden dos de estos se

encuentran en el municipio de Champotón y el polígono 3 pertenece al

municipio del Carmen, Estado de Campeche, (en el corredor Champotón –

Isla Aguada) en la costa Sur occidental y aproximadamente a 95 kilómetros

al Noreste de Ciudad del Carmen, y a 49.6 kilómetros del la cabecera

municipal de Champotón , a la altura de del Kilómetro 88 + 220 al 96 +

364 de la carretera Champotón – Sabancuy colindando a lo largo de la

propiedad con la carretera Federal 180, ocupando una superficie total de

194,723.93 m² así al Norte se encuentra el litoral del Golfo de México y al

Sur la carretera Champotón-Sabancuy, al Este la población de Champotón y

al Oriente Cd. del Carmen, Península de Atasta y Frontera, Tabasco (Ver

carta topográfica escala 1:1000 000 INEGI, en el anexo cartográfico).

V illa s Irv in e


238

El hecho de que este proyecto se encuentre dentro de un escenario con

grandes variables importantes por causa de la existencia de la carretera

federal, por el paso vehicular de usuarios locales, regionales y nacionales

con un transito Diario Promedio Anual de 2,575 Vehículos, y con una tasa

de incremento del 5%, lo cual afecta los ecosistemas existentes por el

EFECTO BARRERA, afectando de manera permanente y variable indicadores

de impacto como calidad de aire, ruidos, vibraciones, etc.

Los directivos del proyecto Villas Irvine, tienen el firme objetivo de reducir

considerablemente a intensidad de los Impactos ambientales, debido a que

el proyecto de desarrollo tiene como una de sus premisas la de ser amable

con el medio ambiente, de ahí que los diseños de las Villas se fundamentó

con diversas análisis de de factibilidad ambiental encaminados a proteger

los recursos ambientales ya que son considerados como el principal atributo

del proyecto.

Tomándose en consideración que la propuesta es de construir 98 Villas de

recreo como máximo, y que los interesados podrán adquirir en compra un

mayor numero de predios para la construcción de su vivienda, sin salirse de

las características generales del prototipo de construcción propuesto; esto

quiere decir que no se modificarán en su totalidad, ni de manera

significativa los conceptos de diseño, volúmenes de materiales de

construcción, alturas relativas, dimensiones a lo ancho de los predios,

tomándose en cuenta que si las Villas crecen en su tamaño deberán ser

proporcionalmente a los predios en propiedad; y a lo largo, se respetaran las

dimensiones establecidas considerando de los derechos de vía, y los

derechos de la zona federal marítimo terrestre.

V illa s Irv in e


239

Desde el punto de vista ambiental y dentro de la zona de influencia, se

encuentran localidades pequeñas como Villa Mar, Punta Xen, y Sabancuy

que son poblaciones pequeñas; por otro lado, también es conveniente

considerar las áreas urbanas con influencia en el proyecto, como son la

ciudad de Champotón y Ciudad del Carmen, ambos municipios cuentan para

este proyecto con porciones dentro del Área Natural Protegida Laguna de

Términos, en cuanto a ciudad del Carmen es importante indicar que es el

lugar en donde se concentra el poder económico del Estado de Campeche.

Dado lo anterior el escenario que se presentara en el predio una vez

construido el proyecto, será de un proyecto de bajo impacto, similar a su

proyecto vecino “Playas Palmeras”, y los proyectos que se han ido

construyendo en otros corredores turísticos del sureste de México como

Playa del Carme en Quintana Roo. El impacto sobre el paisaje en este lugar

de la costa Campechana el cual a sufrido a través del tiempo múltiples

cambios ambientales por causas naturales y antropogénicas, se amortiguara

por el estilo arquitectónico de las villas, por las áreas que quedaran sin

utilizarse dentro de los predios, y por el uso de la flora nativa y regional que

se tendrá en los alrededores del predio, lo que constituirá en definitiva un

impacto positivo dado las características florísticas del predio.

V illa s Irv in e


240

Lista indicativa de Indicadores de Impacto. La implementación de las acciones propuestas no ocasionará efectos

adversos significativos al medio ambiente. No obstante, debido a las

características especificas del proyecto, se esperan algunos efectos, que

aunque en muchos casos pueden reducirse al mínimo, no pueden evitarse.

El desarrollo de un proyecto de esta naturaleza conlleva cambios o

alteraciones a las características físicas, biológicas y ambientales del área

del proyecto. Algunos de ellos son de carácter irreversible, unos tienen

impacto de carácter transitorio y otros son de carácter permanente. Es

objetivo primordial de este Estudio de Impacto Ambiental que estos efectos

se detallen de forma explícita.

a) Medio Rural.

En la zona específica del proyecto no se encuentra ningún medio rural o

urbano, solo en la influencia de sus alrededores, ya que cuenta con

poblaciones cercanas que van desde los 95 hasta los 200,000 habitantes, de

tal forma que la densidad poblacional en la zona de influencia del proyecto

es de 13.7 habitantes por km2.

El área cuenta con algunos asentamientos humanos y la demanda de mano

de obra estimada es de 500 empleos durante su construcción, lo que

significa que producirá un buen porcentaje de empleos en un lugar que

requiere de manera emergente la posibilidad de emplear a personas

necesitadas, lo que no significa un impacto sobre el medio ambiente.

Considerando que el proyecto contempla, en sus etapas de construcción y

operación, la contratación del 80 % de su personal de las localidades

V illa s Irv in e


241

ubicadas en la zona de influencia, no se considera una modificación

significativa a los medios rural y urbano, para el caso del poblado mas

cercano que es el de Punta Xen, comunidad que ha visto disminuido el

numero de sus pobladores debido a que estos se van del lugar a buscar

opciones de trabajo. El proyecto abrirá una gama importantísima de

posibilidades de trabajo temporales y permanentes para las familias del

lugar. Además, hasta estos lugares no han podido llegar algunos servicios

indispensables como la dotación de energía eléctrica, existe ya el interés del

gobierno municipal de ampliar la red y dotar a este poblado de este servicio

tan importante, lo cual la construcción de este proyecto vendrá a favorecer

directamente creando así un beneficio permanente a las comunidades

cercanas.

b) Dinámica económica-social.

En poblados circunvecinos al proyecto, los empleos están orientados hacia

las actividades del sector primario: ganadería, caza, pesca y agricultura.

Ante este panorama, con la implementación de esta propuesta de crear un

desarrollo Inmobiliario, se pretende incentivar el desarrollo del medio rural,

tan olvidado en la región, fomentando el empleo, aumentando la calidad de

vida y capacidad económica de los pobladores de las pequeñas localidades

rurales, modificando al mismo tiempo su percepción acerca del

aprovechamiento de los recursos naturales.

Además de manera relevante este proyecto se une a los diferentes

desarrollos propuestos en estos dos últimos años para esta franja costera

del golfo de México lo que ocasionara que también esta propuesta servirá

para incrementar y promover la actividad turística en el estado y como un

enlace entre los estados de Tabasco, Chiapas, Yucatán y Quintana Roo,

lugares con gran potencial Turístico, que la Misma Secretaría de Turismo del

Gobierno Federal, promueve a través de diversos programas cuyos objetivos

V illa s Irv in e


242

son el fomentar el turismo como un medio para recobrar el equilibrio

hombre - entorno, mostrando al visitante un lugar distinto en cuanto a su

cultura y naturaleza en un Estado como Campeche, que poco a poco se

integra al turismo para participar de los beneficios económicos que esta

actividad conlleva.

Por otro lado servirá también para continuar fomentando nuevas inversiones

y el comercio, impulsando alternativas para Campeche y el Sureste de

México.

c) Aprovechamiento de los recursos naturales.

Mediante un análisis de cada una de las actividades productivas del sector

primario, se llega a las siguientes conclusiones:

El proyecto cuenta con la capacidad de poder servir como alternativa para

comercializar de mejor manera los productos agrícolas, ganaderos y

pesqueros que la región produce, además de estimular a todas las áreas

susceptibles de producir en los alrededores de los municipios de Champotón

y Carmen.

Y como marco complementario al Desarrollo, el aprovechamiento para el

disfrute y observación de los recursos naturales que se encuentran en los

alrededores de la propiedad, mismos que por su estatus de conservación no

pueden ser utilizados: vegetación, fauna silvestre, ecosistemas inundables,

habitats para la fauna migratoria, etc, serán el complemento ideal para

equilibrar la zona costera que fuera impactada años atrás por diferentes

causas.

V illa s Irv in e


243

d) Problemática ambiental en las inmediaciones del proyecto

Como resultado de las actividades económicas que se realizan en la región

del proyecto, existen repercusiones ambientales que transformaron de

manera determinante toda el área costera entre los municipios de

Champotón y Carmen; la construcción de la Carretera Federal 180,

causando en primera instancia una barrera entre dos diferentes tipos de

hábitats, áreas inundables marismas y manglares y la zona de playas, con

sus dunas y vegetación que se unían manteniendo una interacción directa

entre los dos sistemas, con flujos y reflujos permanentes, naturales, ahora

éstos modificados y no mitigados correctamente, por lo que es importante

hacer mención en este capitulo en donde se dan a conocer los indicadores

de impacto generados por el proyecto, pero que como preámbulo es

necesario describir la afectación existente en el lugar donde se asentara n

las Villas propuestas.

Esta barrera (la carretera) es sin duda la mayor afectación, pero sin

embargo es la herramienta principal para desarrollar todas las actividades

económicas que se generan desde la capital del Estado de Campeche a su

municipio con mayor potencial económico, Ciudad del Carmen, y el contacto

al Este con los estados de la Península de Yucatán y Oriente con el resto de

los Estados.

A través del tiempo y los fenómenos naturales, el mar reclama sus espacios

llevándose acabo permanentemente proyectos de mantenimiento y

modernización de la carretera, acciones que, al mismo tiempo, han

impactado negativamente debido a la instalación de barreras que evitan la

conformación natural de las dunas por los procesos eólicos naturales.

V illa s Irv in e


244

Esta problemática ambiental a la que se enfrenta el proyecto con una zona

altamente modificada con gran variedad de especies exóticas introducidas

como especies para forraje y cocoteros, por lo cual en algunas zonas de la

selva pueden encontrarse intercalados cultivos con la vegetación

correspondientes a la selva, así como especies que han ido reemplazando a

los pastos, vegetación conocida como vegetación secundaria.

Las áreas con manglar que existen aledañas a la carretera y fuera de la

propiedad, son áreas ocupadas por árboles y arbustos que deberían de

manera natural de estar directamente en contacto con las zonas

intermareal y submareal, pero debido a la construcción de esta carretera

años atrás, estos sistemas han modificado sus funciones, pudiéndose

desarrollar y cambiar sus patrones con escasa irrigación, la cual en

temporada de lluvias y o malos tiempos puede el agua subir de nivel y

ocasionar sobrepasar la carretera debido a la falta de drenajes

adecuadamente dispuestos, a causa de esta impactante barrera. Observar

(figura).

En general en las áreas de manglar que se encuentran colindantes a la

propiedad y a la carretera cuentan con una distribución característica que

se encuentra bien zonificada, con mangles rojos como pioneros, detrás

mangles negros (Avicennia germinas), Mangles blancos (Laguncularia

racemosa) y el mangle prieto o Botoncillo (Conocarpus erectus),

afectándose estos últimos de manera drástica por el impedimento mismo

de evolución por la carretera hacia orillas arenosas.

Sin embargo en el proceso de colonización que se ha venido dando en esta

zona se han ido estableciendo zonas aisladas cuya productividad y aporte

se ve limitado por la restricción de los flujos de agua y drenado, por la

inexistencia de canales que permitan este intercambio, son determinantes

para no existir influencia directa con los terrenos en donde se pretende

desarrollar el proyecto.

V illa s Irv in e


245

Fig 1 Corte de la carretera construida y modernizada por la Secretaria de Comunicaciones y

Transportes a lo largo del tramo carretero Sabancuy – Chenkan, en la cual se puede

observar, la posición que tiene la carpeta asfáltica respecto al terreno natural, ocupando 12

metros, divisorios entre los ecosistemas descritos anteriormente.

En el siguiente diagrama se puede observar 1).- la imagen satelital a la

altura del kilómetro 99+800 en donde se observa la carretera que

prácticamente crea una barrera delimitando los dos ecosistemas existentes,

en esta área y por un extremo de la carretera se encuentra una parte de

manglar bien conservado, con árboles grandes y por otro lado la parte

costera con vegetación menor, característica de dunas, el cambio de la

vegetación cambia drásticamente por la presencia de la carretera, lo que

ocasiona que no exista una interrelación directa entre ambos ecosistemas.

2).- Se puede observar mediante este acceso que es la entrada al rancho

San Pablito mirando hacia la costa, el nivel de la carretera 180, y vegetación

algo de vegetación chaparra 3).- observando de la carretera hacia el acceso

al Rancho de manera contraria a la fig 2 se puede observar la vegetación de

manglar maduro, 4).- Mas hacia la costa se puede observar una pequeña

V illa s Irv in e


246

porción de arena con vegetación de dunas, la carretera misma dividiendo el

ecosistema y posteriormente el manglar. 5).- Fijando la vista directamente

en sentido hacia la costa ubicándose en la carretera, se puede observar la

vegetación que existe en el perfil de costa, junto con una barrera física que

se encuentra como protección a la carretera, imposibilitando junto con la

carretera de que los 2 ecosistemas existentes (vegetación costera -

manglar) interactúen. Esta problemática se puede observar a lo largo de

toda la propiedad, con diferentes afectaciones

V illa s Irv in e


247

Imagen satelite, Image 2006 Terra metrics,digital globe

Carretera federal 180

51

31

2

41

1

V illa s Irv in e


248

Como se puede observar en el la figura anterior, es altamente visible la

afectación que se tiene a lo largo de esta costa dado que la construcción de

la vía de comunicación colindantes a la playa y a la zona de manglar frenan

y detienen por completo toda posibilidad de flujo y reflujo del humedal

costero, haciéndose este problema mas agudo por la falta de drenes que

permitan el libre flujo del agua, sumándose a este grave daño, la existencia

de la barrera (muralla), construida con la finalidad de retener el movimiento

natural de la arena y dunas por acciones naturales, ocasionan una alteración

tal que se pierde por completo la vegetación original y con esto las funciones

naturales del ecosistema. Para este caso en específico a lo largo de la costa

se deberán rediseñar mediante sistemas especializados de ingeniería, los

drenes, arcos, puentes, u obras que permita el libre y abundante flujo de la

marea y el agua del humedal costero para que garanticen el libre tránsito de

la fauna acuática y terrestre, dado que esta afectación ha ocasionado la

perdida de extensiones importantes de playa dado que entre otras

afectaciones esta la perdida de grandes extensiones de playa debido a que

gran parte de la carretera fue construida sobre las dunas.

Esta barrera (Efecto Barrera) junto con la carretera es sin duda la mayor

afectación, pero sin embargo es la herramienta principal para desarrollar

todas las actividades económicas que se generan desde la capital del Estado

de Campeche a su municipio con mayor potencial económico, Ciudad del

Carmen, y el contacto al Este con los estados de la Península de Yucatán y

Oriente con el resto de los Estados.

A través del tiempo y los fenómenos naturales, el mar reclama sus espacios

llevándose acabo permanentemente proyectos de mantenimiento y

modernización de la carretera, acciones que, al mismo tiempo, han

impactado negativamente debido a la instalación de barreras que evitan la

conformación natural de las dunas por los procesos eólicos naturales.

V illa s Irv in e


249

.

V illa s Irv in e


250

Por otra parte, las condiciones ambientales en la zona de influencia en el

proyecto propuesto, (Carretera Champotón – Ciudad del Carmen) han

desarrollado a través del tiempo una problemática severa por no regular el

uso adecuado del suelo en los lugares apropiados.

a) Las actividades agrícolas y ganaderas realizaron desmontes de la

selva baja y mediana perennifolia.

b) El desarrollo urbano no planificado ocasionó la creación de

asentamientos humanos irregulares, como es el caso del poblado más

cercano al área del proyecto: “Punta Xen”.

c) Los manglares de la zona son desplazados ante la falta de valoración

que conlleve a su conservación, por lo que en la región se está

provocando el deterioro paulatino de sus hábitats.

Sin embargo, en la zona del proyecto, para el desarrollo “Villas Irvine”, se

encuentran condiciones ambientales aceptables (calidad del agua, tipo de

suelo, temperatura, precipitación, topografía, uso de suelo permitido), tal y

como se establecen las normas descritas en el capitulo III.

Ante este panorama, el proyecto no impactará el sitio donde se pretende

ejecutar el Desarrollo más allá de las afectaciones provocadas por las

actividades específicas de construcción, producto de la introducción de

elementos artificiales tales como la puesta en pie de las casas, y el camino

de acceso a las villas.

V illa s Irv in e


251

Paisaje.

Actualmente y como producto de la búsqueda de esquemas de planeación y

uso del medio ambiente natural, se han desarrollado diversas metodologías

o técnicas para el estudio del paisaje, donde la premisa es la evaluación del

paisaje natural y a partir del conocimiento de ésta, recomendar estrategias

de desarrollo o uso de los recursos entre los cuales se encuentra el uso de

suelo, evitando así la sobre-explotación de la vegetación, la pérdida de

germoplasma, la contaminación del agua, suelo y aire, y propiciando a su

vez, el desarrollo económico, cultural y social del hombre.

Consideramos necesario partir del presente análisis, enmarcando al terreno como un ecosistema altamente modificado. El predio donde se pretende llevar acabo el proyecto “Villas Irvine” se ubica

sobre terrenos costeros sin uso alguno. Todo este perfil del terreno tiene

vista al mar, lo cual resulta altamente atractivo. Sin embargo, estos

terrenos han cambiado su

paisaje original en ocasiones

diferentes: primero, antes

de la siembra generalizada a

lo largo de las costas de

Champotón y Carmen con

los árboles cocoteros (Cocus

nucifera L.) para lo cual se

tuvieron que desmontar

áreas con selva mediana

subperennifolia y selva baja caducifolia; el paisaje lució totalmente

diferente, con cocoteros en pleno vigor productivo, que posteriormente

fueron drásticamente afectados al entrar la enfermedad del amarillamiento

letal, impactando severamente el paisaje, especialmente durante el tiempo

V illa s Irv in e


252

en que los troncos perdían las palmas, observándose como un gran

cementerio natural.

Actualmente el ecosistema en esta franja costera luce completamente

distinto y no es estético, por lo que las construcciones vendrán a llenar

espacios que antes estaban totalmente cubiertos por palmeras, ocupando

solo parte proporcional de las lotificaciones y tomando en cuenta áreas que

podrán ser reforestados para que sean agradables a la vista, mejorando sin

duda el entorno e involucrando las características constructivas con el medio

ambiente, de tal manera que el paisaje se mejorará, la altura general de la

vegetación no es considerable, las construcciones propuestas no rebasarán

los 10 metros de altura, y para cuando se encuentren ya las palmeras

crecidas, éstas formarán parte del paisaje, la construcción y el entorno.

Fotografia anterior y esta, muestran la vista de la zona costera antes del Amarillamiento letal del cocotero. (Año de 1995)

V illa s Irv in e


253

Vista actual en el área del predio

A causa de la pérdida de los cocoteros, los terrenos se han convertido en

matorrales Impenetrables por el cambio en la cobertura del suelo y por la

falta de sombra de las palmas cocoteras existentes anteriormente, lo que

indica el grado de conservación que tiene la región y en particular el área

del proyecto, este grado de perturbación, solo es posible minimizarlo con

una reforestación adecuada.

Partiendo de este hecho nos enfocaremos, en primer lugar, en la

caracterización del paisaje natural modificado, el cual se compone de las

siguientes variables ambientales y sociales:

V illa s Irv in e


254

Vista aérea de la carretera 180,

en la cual se marca la diferencia entre los dos ecosistemas existentes.

Vegetación existente y ecosistemas alterados previos al proyecto

Desde el punto de vista botánico La cubierta vegetal a lo largo del polígono

en propiedad no se encuentra con una distribución homogénea, en general

el predio se encuentra vigorosamente impactado, la vegetación existente

esta delimitada por fragmentos con coberturas vegetaciónales distintas poco

homogéneas, vegetación de duna, fragmentos de acahual en alguna parte

del polígono 1, sembradíos de cocoteros, en el polígono 3 de la propiedad

con fragmentos pequeños de manglar chaparro que se encuentra

sobreviviendo a pesar de los múltiples impactos a que se han generado en

esta parte de la costa, dentro de los fragmentos con vegetación

característica de dunas interactúan pastizales, que se desarrollan de manera

conjunta y que compiten directamente, este tipo de vegetación cubre un

porcentaje significativo de la totalidad de la superficie de la propiedad

V illa s Irv in e


255

En la mayor parte del predio la vegetación original ha sido desmontada años

atrás para la siembra del Coco, gran parte de estos terrenos cultivados han

sido abandonados en diferentes tiempos. Así, el paisaje es un mosaico con

diferentes características las cuales la hemos definido para el polígono total

del predio en tres fragmentos:

• Fragmento A.- con una dominancia en general establecida por

herbáceas, particularmente pastos con determinados arbustos

(Pastizal inducido).

• Fragmento B.- compuesta por un segmento bien definido de

vegetación secundaria, alguna de esta vegetación se encuentra con

fracciones muy visibles de selva baja, en la mayor parte de esta área

se entremezclan los arbustos con individuos jóvenes de árboles y

arbustos en etapas tempranas.

• Fragmento C.- En esta fracción se puede observar vegetación

característica de dunas a lo largo de la costa, con fragmentos de

manglar en estado previamente perturbado, estos manglares se

pueden observar por “manchones” lo que hace que no se encuentren

de manera homogénea.

Es importante mencionar que estos fragmentos descritos anteriormente se

han generado producto de de los cambios que se han venido dando en los

terrenos a lo largo del tiempo, pudiendo resumir que es el producto de un

fuerte impacto causado a lo largo del tiempo por causas diversas,

modificándose la armonía en el paisaje natural de manera significativa.

V illa s Irv in e


256

Diagrama de flujo de los cambios en los ecosistemas, por los impactos causados en las inmediaciones al sitio del proyecto.

Se ha expresado que la perturbación ambiental por causa de la carretera

a generado impactos graves y modificaciones en los sistemas ambientales

a lo largo de los años, y la poca existencia de cauces naturales para el

flujo y reflujos de estos sistemas hacia el mar, en épocas de lluvia

cuando existen precipitaciones fuertes (Tormentas y huracanes) en

ocasiones, se desborda el agua de los manglares y marismas, por la

barrera física de la carretera, atravesando esta, por no tener drenajes

suficientes y adecuados los cuales permitan el acceso del agua

directamente y de forma natural al litoral, lo que ocasiona que al

desbordarse el agua por el Terraplén de la carretera el agua misma

detenida por esta barrera “En forma de Presa” se desborda, ocasionando

que se modifique el perfil que tienen las dunas de playa, al correr el agua,

mismas que a lo largo del año no han estado en contacto con el sistema

de los humedales, esto ocasiona que los niveles de agua tarden en

disminuir por la existencia de la barrera, teniendo que confluir y descargar

Construcción de carretera

Cambio de los ecosistemas

Ecosistema

original sin

perturbación

Manglar y

selva

def orestacion para

el aprovechamiento de manglar y selva

Introducción

y Siembra de

Cocoteros

Enfermedad

del

Amarillamient

Ecosistema actual perturbado

Muerte de cocoteros

V illa s Irv in e


257

para este caso a los cuerpos de agua del estero, y no como debería ser con

la interacción entre estos humedales y la playa (observar siguientes dos

figuras)

CARRETERA

A LLUVIA

B Por no existir cauces la carretera no permite el flujo y reflujo

C Se desborda el agua atravesando la carretera

D Lo que ocasiona una modificación en el perfil de la duna en la playa

MANGLAR

Los lugares dentro del predio en donde ocurra esta descripción SE RESPETARAN sin tocar las dunas.

V illa s Irv in e


258

En resumen, sin lugar a dudas la introducción de elementos artificiales como

es la construcción de la carretera años atrás, significó una transformación

del medio natural, dado los cambios en los patrones hidrológicos que nos se

atendieron correctamente por la construcción de la carretera. Pero que al

paso del tiempo estas áreas se han constituido nuevamente, como un sitio

idóneo para albergar fauna silvestre y que a pesar de tener independencia

con el sistema costero se encuentran en armonía relativa con el medio

ambiente.

V illa s Irv in e


259

V illa s Irv in e


260

Vista general del predio

El pastizal se caracteriza por ser una comunidad vegetal inducida, y las

dunas costeras, que han crecido de manera significativa producto de la

muerte de los cocoteros por el amarillamiento letal en este espacio

claramente modificado es, precisamente, donde se pretende implementar el

proyecto, por lo que no se afectará significativamente a la vegetación

existente. Tomándose en cuenta que para cada predio solo se utilizará entre

el 25 y el 40% de los espacios comprendidos en las propiedades,

permaneciendo así la vegetación característica de las dunas como medio

paisajístico, además de reforestar de manera correcta cocoteros resistentes

a la enfermedad del amarillamiento letal, para que mitiguen el impacto

causado por la falta de esta especie, que con su desaparición ha modificado

la armonía en el paisaje de manera significativa.

Sin lugar a dudas, el diseño y planeación del proceso constructivo del

proyecto constituyen actividades de mínimo impacto acordes a las

condicionantes ambientales vegetativas existentes en el sitio. A nivel

regional, las afectaciones a los pastizales (comunidad inducida) y las

V illa s Irv in e


261

comunidades características de dunas costeras que se desarrollaron de

manera natural (pero sin competencia por la inexistencia de los cocotales),

son poco significativas.

Es importante mencionar que en los tres diferentes polígonos donde se

encuentra la propiedad, solamente el desarrollo impactará al polígono 1

dado que en los dos polígonos que forman parte de la propiedad no se

realizara ninguna actividad:

Predio para el desarrollo del proyecto “Villas Irvine”

POLIGONO 1

MUNICIPIO DE CHAMPOTÒN

FRACCION UBICACIÓN SUPERFICIE m² USO DE

SUELO

No. 1

FUERA DEL AREA

NATURAL PROTEGIDA

103,5767 m² VILLAS

No. 2

DENTRO DEL AREA

NATURAL PROTEGIDA

62,685.46 m² VILLAS

POLIGONO 2

MUNICIPIO DE CHAMPOTÒN

FRACCION Ubicación SUPERFICIE m² USO DE

SUELO

No. 1

DENTRO DEL AREA

NATURAL PROTEGIDA

18,143.761 m²

SIN USO

PROPUESTO

V illa s Irv in e


262

POLIGONO 3

MUNICIPIO DEL CARMEN

FRACCION Ubicación SUPERFICIE m² USO DE

SUELO

No. 1

DENTRO DEL AREA

NATURAL PROTEGIDA

8, 274.148m²

SIN USO

PROPUESTO

Efectos sobre la Fauna.

Durante la etapa de construcción, ocurrirá la migración de algunas especies

hacia los predios adyacentes del proyecto. Sin embargo como éstos serán

adquiridos para construir a través del tiempo, representará un impacto poco

significativo ya que ocurrirá sin duda el retorno de estas especies a lugares

aledaños, principalmente las especies de reptiles (lagartijas, iguanas

gorrobos, culebras, etc), mamíferos (murciélagos, tlacuaches, cotáis,

mapaches) aves que generalmente son de hábitos costeros. Prácticamente

todas las actividades realizadas tienden a afectar directa o indirectamente a

la fauna terrestre, desde las labores de levantamiento topográfico,

desmonte vegetación, movimientos de arena, excavaciones y edificaciones.

Podrá existir perdida del hábitat utilizado por la fauna silvestre como

refugio, anidación o para alimentación, debido a las labores de chapeo

principalmente desmonte de vegetación en las áreas donde se construirán

las villas

Para el caso especifico de la tortuga de Carey Eretmochelys imbricata, que

llega a desovar en las playas donde se llevará acabo el desarrollo, éstas no

se verán afectadas dado que se respetará el perfil de playa que requieren

para el ejercicio de su ovopositación, de acuerdo a los esquemas

referenciados en capítulos anteriores mismos que dieron la pauta para que

V illa s Irv in e


263

las construcciones no rebasaran los límites específicos de construcción a lo

largo de los predios.

Por la importancia del recurso, y para sumarse a las actividades y acciones

que se desarrollan en los campamentos tortugueros se ha determinado la

conveniencia de llevar acabo las siguientes acciones procurando no afectar

el ciclo reproductivo de la tortuga de carey, sumándose al esfuerzo e

involucrándose en los programas de conservación que se desarrollen en el

área.

• Se estará en contacto con quien determine la autoridad competente

para el vinculo del proyecto con las acciones de protección y

conservación de la tos tortugas marinas en el área de influencia.

• No se extraerá arena de la playa ni de áreas aledañas para la

construcción de las Villas, la arena para la construcción provendrá de

lugares autorizados para esta actividad.

• No se llevará acabo ninguna construcción sobre la Zona Federal

Marítimo Terrestre.

• Durante la etapa de construcción, en temporadas de anidación, no se

dejarán cavidades, excavaciones, materiales de construcción, etc.,

con la finalidad de que las hembras, al subir a ovopositar, no corran

peligro.

• Se cuidará en todo momento que durante la etapa de construcción y

operación no se dejen materiales de plástico o metal los cuales

puedan cortar a las hembras durante la preparación de sus nidos. Se

capacitará al personal que participará en la construcción para

mantener limpio en todo momento el área del proyecto estableciendo

un plan complementario de levantamiento de desperdicios.

V illa s Irv in e


264

• Se plantea que todas las construcciones a lo largo del desarrollo

respeten en su totalidad la Zona Federal Marítimo Terrestre, además

de considerar un margen de espacio suficiente como

“amortiguamiento” para favorecer a las tortugas en la ovopositacion.

• Aquellos terrenos ya loteados y escriturados, que no llegaran a

cumplir con las características adecuadas por su dimensión con

respecto a los espacios que requiere esta especie faunística para su

ovopositación, no se comercializaran, para ubicar las construcciones

residenciales con características estipuladas en este estudio,

quedando su uso restringido para otra clase de propuesta que no

afecte el recurso, para tal caso se tomaran en cuenta los

levantamientos realizados y validados por la SEMARNAT para la

ubicación de la Zona Federal Marítimo Terrestre.

• Las construcciones de las residencias, se realizarán a partir de los

primeros metros con vista a la Carretera Federal 180, de acuerdo a

las políticas existentes para el derecho de vía.

• Los desarrolladores del Proyecto Villas Irvine promoverán la

participación de los propietarios, para sumarse a participar en los

programas de conservación y mejoramiento del entorno.

• Se respetarán todos aquellos lineamientos que las autoridades

estipulen convenientes después del análisis y dictamen de este

estudio.

V illa s Irv in e


265

• los directivos del Proyecto Villas Irving, están en la disposición de

colaborar con las acciones que considere pertinentes la SEMARNAT,

entorno a los estudios, proyectos y acciones a desarrollar de Dinámica

Costera, dada la problemática existente en torno a la perdida de

playa por los diversos fenómenos meteorológicos que se han venido

presentando en los últimos años en las costas de Campeche

• No existirá iluminación directa sobre la playa a lo largo del Desarrollo,

con la finalidad de no impactar el proceso de arribo de los quelonios;

las luces de seguridad en las construcciones se ubicarán de forma tal

que no iluminen directamente la playa; además, los ventanales que

tienen vista directa al mar serán polarizados, evitando de esta

manera la filtración de la luz al exterior. La iluminación, siendo uno de

los principales impactos que podrían generarse en el Desarrollo, se

puede solucionar fácilmente , tomando en consideración una amplia

gama de opciones que serán puestas en practica en el proyecto,

mismas que fueron consultadas. Witherington y Martin (2000).Por lo

que se plantea el minimizar el impacto tomando en cuenta las

propuestas del Departamento de Protección al Medio Ambiente de

Florida:

V illa s Irv in e


266

El efecto e impacto de la iluminación puede ser disminuido con una hoja de

metal, la cual se coloca por enfrente de la lámpara; a mayor medida de la

lámina, se reduce el efecto de la luz en dirección al mar, esta es una manera

de mitigar algún efecto durante las etapas de anidación, sin embargo esta

propuesta solo se utilizará en las fachadas de las casas que dan hacia la

carretera federal.

La iluminación en forma de escalones bajos será la mejor alternativa para

proveer de luz a los balcones y accesos a la playa, de cualquier forma, los

cristales que se utilizarán no permitirán la filtración de la luz interior al

exterior.

V illa s Irv in e


267

Ese tipo de lámparas podrán ser cubiertas con cajones de madera durante

las temporadas de anidación con lo cual se impedirá la posible

desorientación de los quelonios.

El proyecto pretende tomar en cuenta la iluminación artificial en estas playas

de anidación, dado que se puede ocasionar impactos adversos al recurso;

afortunadamente, entre las amenazas antropogénicas, la iluminación

artificial es una de las que mas fácilmente se puede mitigarse, para el

Desarrollo propuesto se llevarán acabo todas las medidas necesarias para

que este factor no sea un impedimento en el éxito de las anidaciones que se

realizan en estas costas.

Efectos sobre el suelo y la vegetación. La topografía del terreno en general es plana, cuyas elevaciones oscilan

entre 1 y 2 msnm, siendo las llanuras la forma dominante del terreno y que

determina el paisaje del sitio.

Toda la propiedad corresponde a un área que se conforma a lo largo de una

porción del litoral del municipio de Champotón por lo que el diseño del

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268

proyecto tomó en cuenta el terraplén de la carretera Federal aledaña al

predio, que es lo suficientemente alta para evitar posibles contingencias

como inundaciones durante fenómenos climatológicos, huracanes o nortes,

además de poder encauzar correctamente las escorrentías.

Para poder desarrollar el área será necesario modificar la topografía de los

terrenos debido a la nivelación de los mismos y a la construcción de las

estructuras de uso residencial turístico. Estas modificaciones serán de

carácter permanente.

El incremento en la escorrentía superficial ocasionada por los cambios

topográficos y el desarrollo del proyecto será debidamente encauzado por un

sistema pluvial adecuado y cualquier impacto que este pueda tener en los

drenajes naturales del área será atendido en la etapa del diseño final,

mediante aquellas mejoras necesarias que surjan de las determinaciones

hidráulicas – hidrológicas.

La pavimentación y compactación en algunas áreas evitarán la erosión de la

escorrentía, así como la preservación y siembra de vegetación.

El sistema pluvial construido adecuadamente con sus niveles bien

conducidos a los drenes naturales, controlará las escorrentías y garantizará

que los escurrimientos lleguen de mejor manera en las épocas de lluvia

hacia el mar.

El movimiento de tierra y el desmonte necesario para la construcción de los

sistemas de abastecimiento de agua, planta de tratamiento de aguas y para

la nivelación de los terrenos se llevara acabo por etapas, evitando exponer

grandes extensiones de terreno a los efectos de la erosión.

Los cambios en la topografía y la construcción de las facilidades estarán

asociados a la eliminación parcial de la vegetación existente. Estos efectos

V illa s Irv in e


269

no se consideran adversos, ya que la vegetación existente dentro del área

de desarrollo carece de valor especial o único. Aunque los efectos son de

carácter irreversible, no serán permanentes debido a la conservación de

parte de la vegetación existente y a la incorporación de vegetación

ornamental endémica sustitutiva en aquellas áreas verdes designadas.

Los pocos ejemplares vegetativos existentes a lo largo del predio como

palmas de huano y algunas palmeras cocoteras, serán preservados y

protegidos.

Además de que se pretenden realizar acciones con el propósito de no afectar

de manera significativa la vegetación existente, entre las cuales están:

• No quemar restos vegetales. • Aprovechar la mayoría de especies representantes para reforestación

y mantenimiento de la cobertura vegetal. • Aprovechar en los límites de los predios de manera adecuada y

seleccionada la creación de cercos vivos, con especies como el jabín, chacah, uva de mar, henequén, especies endémicas y originarias de estos terrenos.

• Con la finalidad de poder detener la duna, se recomienda aprovechar

a la especie Ipomea pes-caprae y Suriana marítima, además de que puede servir de ornato por la belleza de sus flores.

• Se promoverá el uso y aprovechamiento de las especies presentes en

zonas adyacentes, aunque no en el área. El movimiento y la remoción de arena en las áreas donde se llevará acabo la

construcción será lo mínimo posible; sujetándose únicamente para trabajos

de cimentación; todos los rellenos a realizar y el uso de materiales no

incluyen el empleo de arena de la playa. Para tal fin se cuenta con el banco

de material del poblado Punta Xen, de donde se suministrará todo el

material para los rellenos durante la construcción, por lo que no habrá

V illa s Irv in e


270

extracción ni uso de la arena propia del lugar, misma que pueda modificar la

funcionalidad del ecosistema de playas y dunas.

Aspectos socio – culturales. Desde el punto de vista cultural la región del proyecto cuenta con

localidades cercanas del medio rural con extensiones de terreno ejidal y de

propiedad privada, donde se encuentran localidades cuyas poblaciones

varían desde 93 habitantes en el caso del lugar mas cercano “Punta Xen”, y

para Villamar 361 pobladores, y por otro lado comunidades mayores a

200,000 habitantes como en el caso de Ciudad del Carmen. Mediante un

análisis de la información regional se observó que la densidad poblacional de

dicha región es de 20 has/habitante.

Con la implementación del proyecto se demandará un total significativo de

600 empleos aproximadamente, los cuales serán cubiertos con la mano de

obra disponible en la región, procurando otorgar fuentes de trabajo de

manera prioritaria al poblado mas cercano, que por sus características ha

venido decreciendo debido a la falta de oportunidades, evitando la migración

hacia las ciudades cercanas, y por consecuencia la subsiguiente formación

de nuevos asentamientos humanos.

En el caso particular y pensando en que el desarrollo va a generar una

nueva área urbana, cercana a un poblado en donde la situación económica

es difícil, fue necesario tomar en cuenta a los pobladores, para darles a

conocer las posibilidades de crear un desarrollo turístico residencial aledaño

a su ejido. Para tal fin se contactó a las autoridades y se les dio a conocer el

proyecto de manera general, lo que creó expectativas positivas en la

mayoría de la población, por lo que se procedió a realizar una encuesta a

personas mayores de edad.

V illa s Irv in e


271

Uso de suelo.

En el área de la propiedad para el proyecto propuesto, en estos 7 últimos

años y después de la muerte de los cocotales, no han tenido algún uso

especifico; fuera del campamento de pescadores, éste se ha mantenido

baldío y esporádicamente utilizado para fines recreativos playeros, teniendo

estos suelos una marcada predominancia para el uso turístico – recreativo,

por lo que no se tienen afectaciones para este caso.

Por otro lado, analizando el uso de suelo de los municipios del Champotón y

Carmen, estos cuentan con una cantidad de comunidades agrarias y ejidales

que ocupan una determinada cantidad de hectáreas, donde el 88.9 % de

esta superficie esta dedicada a actividades agropecuarias y forestales,

entonces es claro cuál es la tendencia de deterioro ambiental; en caso de no

planificar en forma ordenada el correcto uso, sería la pauta para

incrementar los impactos por el uso del suelo en esta región.

Con el desarrollo de futuros proyectos residenciales turísticos en la

colindancia de la propiedad de “Villas Irvine”, así como en los alrededores

del litoral, otro uso de suelo que no sea el propuesto resultaría poco

productivo y contrario a la política de interés público que promueve el

Gobierno del Estado de Campeche.

Otros efectos en las áreas de servicios.

Durante la etapa de construcción del proyecto, se presentarán otros efectos

negativos de pequeña magnitud, de naturaleza transitoria y enteramente

reversibles. Entre éstos se pueden mencionar la presencia de sedimentos

debido al movimiento de la arena, un aumento en el tránsito de vehículos de

motor, un aumento en el nivel de ruidos en el área y un aumento

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272

considerable en la generación de desperdicios sólidos, especialmente

relacionados con la fase de construcción, tales como cartón, madera,

pedazos de varilla, residuos de concreto, además de desperdicios

domésticos como residuos de comida y bebidas, productos de papel y

envases desechables, los cuales podrían aumentar dependiendo del numero

de viviendas que se estén construyendo en el área. Esto podría generar

efectos ambientales temporales, que de no manipularlos correctamente, en

tiempo y forma, podrán impactar negativamente pudiendo pasar a ser

permanentes, por lo que se plantea almacenar estos desperdicios en

recipientes adecuados en áreas especialmente designadas y debidamente

protegidas dentro del área de construcción. Será responsabilidad del

contratista del proyecto el disponer de estos desperdicios adecuadamente y

con la frecuencia que sea necesaria.

Luego de terminada la etapa de construcción y durante la fase de operación

del proyecto se generarán desperdicios sólidos domésticos consistentes

mayormente en papel, cartón, envases plásticos, latas, desechos de comida,

entre otros. Estos desperdicios serán clasificados y depositados en

recipientes adecuados, con bolsas plásticas, ubicados en lugares designados

específicamente, para que posteriormente sean transportados en camiones

al vertedero municipal que corresponda.

Otros efectos indirectos de carácter permanente y acumulativo estarán

asociados al desarrollo de este proyecto, tales como el aumento de:

• Poblacional en el área (sobre 250 personas). • El consumo de agua potable • El consumo de energía eléctrica. • En la generación de desperdicios sólidos. • Seguridad publica. • Servicios públicos.

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273

Ruido.

Durante la etapa de construcción habrá impacto de ruido a corto plazo

proveniente de la operación del equipo pesado de construcción y al aumento

en el tránsito de camiones para el acarreo de materiales, equipos y

desperdicios. Aunque el ruido es inevitable, se proveerá lo necesario para la

reducción al mínimo, principalmente limitando el horario de las actividades

entre las 7:00 a.m. a las 6:00 pm. En la fase de operación el nivel de ruido

en el área será característico de zonas residenciales turísticas.

Se verificarán las normas que establecen los límites permisibles de ruido

para zonas residenciales, así como para las etapas de construcción por el

uso de maquinaria y flujo vehicular, estableciendo medidas de control a fin

de mantener permanentemente, para esta área y el proyecto en general, un

bajo volumen de decibeles.

Calidad del aire.

La calidad del aire en el área del proyecto se puede considerar en buenas

condiciones. El Desarrollo no alterará significativamente la calidad de aire.

Sin embargo, durante las etapas de construcción, se producirán algunas

emisiones de escape particulado y gases como monóxido de carbono (CO2)

provenientes del equipo de construcción y los camiones de acarreo de

materiales. Estas emisiones de mayor grado serán mitigadas mediante

medidas de control emitidas por la dependencia competente.

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274

Cuerpo de Agua.

En el área del proyecto el único cuerpo de agua existente es el Golfo de

México el cual no será afectado ya que se mantendrá sin tocar la Zona

Federal Marítimo Terrestre reglamentaria y no habrá actividades de

construcción en esta área o aguas marítimas.

Acceso y Transito.

El proyecto propuesto utilizará como acceso la Carretera Federal 180, la cual

tendrá colindancia a lo largo de la propiedad. Los accesos serán

directamente de la carretera federal a las inmediaciones del predio y las

Villas, no se pretenden construir carriles de desaceleración, ni calles de

acceso, se pretende acordar con la SCT, el poder contar con los

señalamientos adecuados para darle a conocer a los usuarios de a carretera

la existencia del desarrollo en el lugar.

Ahora bien, el posible impacto que tendrán los ecosistemas antes señalados

por el proyecto, serán en general mínimos y con posibilidad de mitigacion,

tómese en cuenta que dos de los polígonos existentes en el predio (Polígono

2 y polígono 3) no tienen uso propuesto para este desarrollo por lo que se

consideran libres de uso alguno, estos polígonos se encuentran dentro del

área natural protegida con una superficie de 18,143.761 m² y 8, 74.148 m²

respectivamente.

Planta desaladora.

La desaladora trabaja, mediante un proceso de ósmosis inversa, con una

producción aproximada de 23,469 lt/día, de agua desalada, esta se

destinará de manera temporal para al abastecimiento de las Villas Irvine,

V illa s Irv in e


275

mientras el H. Ayuntamiento de Champotón suministra el agua potable

hasta este lugar.

El alcance del proyecto se refiere a la toma de agua por medio de un pozo

profundo descritas en el capitulo 2, posteriormente el vertido del agua de

rechazo se realizara a un segundo pozo profundo para evitar vertirla

directamente al mar.

La impulsión del agua desalada transcurre desde la planta por una tubería

hasta las cisternas en donde se almacenará el agua para su posterior

bombeo a un tanque elevado y posteriormente a cada una de las villas.

Para determinar los posibles impactos causados por llevar acabo este

proceso se valoraron las siguientes alternativas:

1. Realizar la toma del

agua de mar

mediante una toma

subterránea en el

mar.

2. Perforación de un

pozo profundo en las

inmediaciones de los

predios.

La mejor opción evaluada fue la 2. La cual implica la perforación de dos

pozos profundos, uno parta la extracción y el otro para el agua de rechazo,

en esta área costera donde se realizará el proyecto se tiene la ventaja del

poder encontrar agua salobre, tal y como sucedió en los análisis realizados

para el proyecto vecino Playas Palmeras, la posibilidad de que la planta

desalinice menores concentraciones de sal, hará mas eficiente el equipo,

además de que los vertidos de salmuera hacia el otro pozo profundo podrían

V illa s Irv in e


276

de así requerirlo enviarse alternadamente con agua salobre y agua de

rechazo (dilución 2:1 agua salobre-agua rechazo), minimizando así

cualquier impacto logrando no cambiar ni afectar el estado natural del

manto freático.

De esta manera el agua de rechazo nunca se enviaría directamente al mar,

cuestión que tendría mas implicaciones de cuidado, además de la necesidad

de contar con un equipo de mayor capacidad para el bombeo del agua para

el abastecimiento de la planta, y para el envió del agua de rechazo.

La ubicación de la planta, así como el equipamiento de esta son mínimas

debido a que se trata de una planta pequeña con características adecuadas

para dar un servicio eficiente, únicamente para las Villas planeadas, esta no

generará ruido que pueda afectar el medio ambiente además de que se

encontrara en un cuarto pequeño para lograr el aislamiento acústico

necesario, además de prever que en los alrededores de las instalaciones se

reforeste con vegetación que pueda disminuir los ruidos, y minimizar el

impacto visual, por la presencia del tanque elevado y por el espacio donde

se encontrará la pequeña planta, procurando la integridad paisajística con el

entorno de la planta y su equipamiento.

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277

5.4 IMPACTOS CAUSADOS RESUMEN

a) Impactos Adversos Permanentes.

En la fase de preparación del terreno, principalmente la eliminación de

aproximadamente 30,205.94 m2 de vegetación; y la alteración del relieve

costero y calidad del suelo por las actividades de excavación, relleno y

nivelación (Se plantea en el caso de que toda la infraestructura se ejecute al

mismo tiempo).

Durante la operación y mantenimiento los impactos significativos pueden ser

producidos al ambiente marino, por las diferentes actividades recreativas y

el manejo y disposición de desechos sólidos y líquidos, el cual es un factor

relevante pero mitigable.

b) Impactos Adversos Temporales.

En las fases de preparación y construcción del proyecto, son producidos

efectos adversos temporales al aire, fauna, al factor estético en el lugar y en

la zona de playa adyacente, además de generación de polvo, gases y ruido

por el uso de maquinaria, mano de obra y transporte de materiales.

Los componentes del área biológica, resultan afectados en forma adversa y

temporal durante las etapas de operación de la obra y actividades futuras,

básicamente por el impacto producido a la calidad del agua y ecosistema

marino, por las actividades acuáticas recreativas y la disposición potencial

de desechos sólidos y aguas residuales no tratadas correctamente.

V illa s Irv in e


278

c) Impactos Benéficos Temporales.

Los impactos benéficos temporales son producidos durante las etapas de

preparación del terreno y construcción, principalmente por la generación de

empleos para los requerimientos de mano de obra, la demanda de servicios

para el personal del proyecto, y el aumento de ingresos para los prestadores

de servicios locales de la industria de la construcción.

d) Impactos Benéficos Permanentes.

Estos son producidos durante la etapa de operación y mantenimiento

mejorando la economía del municipio de Champotón y la calidad de vida de

sus habitantes, por la generación de 250 empleos directos calificados, la

demanda permanente de insumos y servicios para la operación de las villas.

Asimismo, el mejoramiento de la calidad de vida de un sector de los

habitantes de la región por la generación de servicios que se desarrollarán

alrededor del proyecto, que propone satisfacer las necesidades de viviendas

de buena calidad, impulsando la actividad turística.

También se identifican impactos benéficos permanentes durante la etapa de

desarrollo de proyectos futuros limitados, que beneficiarán a la economía de

la región y la calidad de vida de sus habitantes, siempre y cuando

respondan a un programa director urbano actualizado y acorde con las

dependencias normativas.

Otro impacto benéfico es la imagen de área urbano - turística que se le

proporcionará a toda la línea costera de los municipios de Champotón y

Carmen, que seguramente motivará a las autoridades municipales para

mejorar y promover sus destinos, fomentando la inversión en desarrollos

turísticos de este tipo.

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279

e) Impactos Indeterminados.

La inducción de impactos indeterminados puede producirse durante la etapa

de proyectos y actividades futuras, en las características físico-químicas del

área, así como en el ecosistema, por el uso del agua y en la disposición y

manejo de residuos sólidos y líquidos.

Otros impactos susceptibles de producirse pero difíciles de definir en

términos de efecto y duración, son posiblemente el factor de crecimiento de

población, durante la etapa de construcción, proyectos y actividades futuras,

por la probable inmigración de prestadores de servicios de otra localidad o

mano de obra eventual (en caso de no existir suficiente oferta de

trabajadores de la construcción en las comunidades cercanas al área del

proyecto).

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280

5.5 Evaluación de impactos.

Con el fin de determinar y evaluar el grado de interacción existente entre los

factores del medio natural y socioeconómico con cada una de las actividades

y etapas del proyecto, se diseñaron dos tipos de matrices, como se señala

en el apartado anterior.

• Matriz A de Evaluación de Impactos por el tipo, efecto y mitigación

(Tabla 7).

• Matriz B de Evaluación de Impactos por su sentido, magnitud e

importancia (Tablas 8 y 9).

Evaluación de Impactos por Factor Ambiental.

A continuación se hace un análisis integrado de las matrices A y B, por

factor ambiental involucrado en la obra:

a) Calidad del Aire - ruido

La magnitud e importancia del impacto provocado al aire es de carácter

intermedio y se debe a la alteración temporal de su calidad debido a la

generación de polvo, gases y ruido durante las etapas de preparación y

construcción; y de menor importancia durante la fase de operación y

mantenimiento.

No se considera modificaciones al microclima, debido a la perdida de

vegetación por la limpieza en los predios, debido a que no todos estos se

desmontaran de manera consecutiva además de que las superficies que se

utilizaran para la edificación de las Villas son mínimas.

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281

Durante la construcción se prevén partículas suspendidas (polvos humo)

debido a las actividades de desmonte, despalme, nivelado de plataformas y

movimientos de tierra y arena, que generan emisión de polvo, así como

humos provenientes de la maquinaria pesada durante las etapas del proceso

constructivo.

Se podrán identificar un incremento en las concentraciones de gases (óxidos

a la atmósfera) generados por motores de combustión interna (camionetas,

volteos, bombas de agua, planta desaladora, etc.,) y la maquinaria pesada

en las actividades de desmonte, despalme nivelado de plataformas y

movimientos de arena y tierra.

Durante la operación de las Villas se prevé que cada una de estas utilice sus

cocinas, y secadoras de ropa, las cuales generan pequeñas concentraciones

de gases que antes no se presentaban en la zona, incrementando la

susceptibilidad de contaminación atmosférica del área, sin embargo no se

considera por su magnitud un impacto adverso al ambiente.

Por otro lado los equipos de Aires acondicionados, plantas de energía,

plantas desaladoras incrementaran los niveles de ruido

La aplicación de sustancias de limpieza en las residencias, áreas

ajardinadas, además de la aplicación de diversas sustancias para el

mantenimiento del agua limpia de las albercas y la operación de los

sistemas de tratamiento de aguas residuales, incrementará los olores los

cuales son ajenos a este medio.

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282

b) Agua- Recursos hidrológicos

La implementación del proyecto puede inducir impactos adversos de

magnitud e importancia intermedia a la calidad del agua subterránea (manto

freático) y marina durante las tres primeras etapas de la obra y en la fase

de operación del desarrollo, por la generación de desechos sólidos y aguas

residuales. Sin embargo, estos impactos son mitigables, si se lleva acabo

la propuesta de manejar adecuadamente la limpieza y mantenimiento de los

equipos sépticos.

Existe un impacto potencial significativo de disminución de la calidad del

agua litoral costera, debido a la posibilidad de arrastres de sedimentos que

provoquen turbidez, esto debido a la pérdida o disminución de la vegetación

por las labores de desmonte, y poda selectiva de árboles y arbustos,

dejando el suelo descubierto y susceptible de ser arrastrado por las

precipitaciones pluviales durante las labores de movimientos de arena para

la cimentación de las Villas las albercas y la infraestructura urbano

residencial.

Existe la posibilidad de modificación de patrones naturales de drenaje pluvial

del terreno debido al trazo de los proyectos de las Villas por la nivelación del

terreno para las plataformas de las residencias, excavaciones para las

cimentaciones y los movimientos de arena para conformar el moldeo de los

proyectos de arquitectura del paisaje, lo que pudiera ocasionar un impacto

sobre las comunidades de la zona litoral siempre y cuando se modifiquen las

aportaciones regulares de agua de drenado natural, (ESCORRENTIAS) tanto

en tiempo como en volumen.

Incremento en el consumo de agua cruda proveniente de los pozos de agua,

además del uso de la planta desaladora debido a la posibilidad de uso

excesivo de agua para:

V illa s Irv in e


283

• riego matapolvo para los movimientos de arena durante la construcción.

• riego de pastos durante la etapa de siembra y mantenimiento.

• consumo de agua por parte de los trabajadores de la construcción en

sanitarios portátiles y regaderas

Las labores de limpieza y mantenimiento de la infraestructura de las

residencias, jardinería, albercas, etc.,) producirán residuos sólidos y líquidos

que podrían en un descuido alcanzar las aguas litorales afectando

directamente hábitats frágiles.

Se prevé un incremento considerable en el consumo de agua cruda y

potable el cual irá incrementándose conforme se desarrolle el proyecto.

c) Suelo. A pesar de que el proyecto se ubica junto al mar, la calidad del suelo se verá alterada

negativamente en forma poco significativa durante las etapas de

preparación y construcción de la obra, y significativamente durante la

operación y mantenimiento de las casas habitación y restaurante por la

probable infiltración de aguas que no cuenten con un tratamiento adecuado.

Este impacto es mitigable siempre y cuando se tomen y cumplan las

medidas propuestas de la planta de tratamiento de aguas y los diseños

hidrosanitarios para el proyecto.

Otro de los parámetros del suelo susceptible de ser afectado es el uso que

se le da y la vocación que tiene. Durante las etapas de preparación del

terreno y construcción, el impacto será adverso poco significativo, debido a

que esta zona tiene una vocación turística. Sin embargo, el valor de dicha

vocación se incrementará, durante la fase de operación del parador y las

áreas residenciales, por lo que el impacto cambiará a benéfico muy

significativo.

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284

d) Vegetación. El impacto provocado a la vegetación costera de duna y matorral es

negativo de alta magnitud, debido a que es eliminada totalmente durante la

fase de preparación del terreno solo en las áreas de construcción, pero poco

significativo por la incipiente vegetación y grado de perturbación en que se

encuentra. El efecto negativo y su importancia se incrementarán conforme

se implementen otros proyectos turísticos o de servicios asociados.

Se prevé luna disminución en la cobertura vegetal, de cubresuelos, árboles y

arbustos, por las labores de levantamiento topográfico, poda y desmonte

de las áreas a construir, tanto temporales (almacenes de obra, oficinas de

obra, sanitarios portátiles) como las permanentes (infraestructura urbana,

infraestructura turística- residencial, plantas de tratamientos de aguas y

edificaciones para servicios).

De acuerdo a la distribución de individuos aislados o formando pequeños o

grandes arboledas, existe la posibilidad de afectación de un número no

determinado de individuos de especies protegidas (como la Uva de mar),

cabe resaltar como se ha mencionado anteriormente que las especies de

manglar dentro del predio no serán removidas ni utilizadas además de que

estas especies se encuentran fuera del área propuesta para construcción.

e) Fauna.

La operación de maquinaria y equipo, la mano de obra y el ruido generado

durante las etapas de preparación del terreno y construcción, pueden

provocar impactos negativos poco significativos al desplazar y alejar la

escasa fauna del lugar, principalmente aves (en la playa), insectos y

pequeños roedores.

V illa s Irv in e


285

La fauna de la zona marina adyacente puede verse alterada y es una de las

principales preocupaciones por la seguridad de las tortugas marinas. Las

mismas no se verán afectadas adversamente por el proyecto propuesto, ya

que se tomarán todas las medidas pertinentes para reducir el efecto de la

iluminación para que no ocurra desorientación; se respetará todo el perfil de

playa necesario para que puedan realizar sus desoves, así como todos los

puntos expuestos en el capitulo anterior. El mantener y mejorar el ambiente

natural del área es uno de los mayores atractivos del proyecto, por lo que se

evitará alterar las condiciones naturales.

Durante la fase de operación y mantenimiento, en el caso de usarse

fertilizantes y pesticidas en las áreas verdes, la fauna puede verse afectada

si no se toman medidas precautorias contra la dispersión por el aire de estas

substancias, el vertido inadecuado de aguas residuales las cuales no tengan

conectividad con la planta de tratamiento, puede producir también un

impacto negativo a mediano y largo plazo, a las especie marinas.

f) Economía.

El sector secundario y el terciario serán favorecidos de manera positiva y

significativa por la demanda de los servicios propios requeridos para cada

sector.

El impacto inducido a la economía de la región por el desarrollo Playas

Palmeras y la implementación potencial de nuevos proyectos en los

alrededores, también puede ser benéfico y de gran importancia, siempre y

cuando se programen y limiten en su número y magnitud, y tengan cuidado

en dimensionar y estructurar el manejo global de sus aguas residuales y

disposición de sus desechos sólidos.

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286

g) Población.

Durante la fase de construcción y de operación es requerida mano de obra

especializada, lo que puede inducir un proceso de inmigración de personal

calificado de otras regiones. Esto produciría un efecto adverso poco

significativo para la población de manera temporal al disminuir las

posibilidades de contratación a la mano de obra local.

h) Calidad de vida.

Durante la etapa de operación y mantenimiento de este proyecto los

impactos potenciales son de carácter positivo y significativo tanto para los

habitantes de la zona circundante del proyecto, como para la población de la

ciudad y el turismo, debido a que mejorará los servicios de alimentos,

bebidas, de hospedaje y vivienda en la región, además promoverá el

aumento en opciones de recreación. Esto mismo es factible para futuros

proyectos (que deben de programarse y limitarse) en la región, aunque no

necesariamente tenga que ser en la misma zona.

287

(Tabla 1) Matriz de Identificación de Impactos

1.- Despalme y limpieza; 2.- Mano de Obra y Servicios requeridos, 3.- Operación de Maquinaria y equipo; 4.- Excavación, relleno y Nivelación; 5.-Campamento y Almacenes; 6.-Suministro de Servicios e Insumos; 7.-Manejo y Disposición de Residuos; 8.-Generación de Gases, Polvo y Ruidos; 9.-Estructura y Servicios Urbanos; 10.-Operación de Maquinaria y Equipo; 11.-Mano de Obra y Servicio Requerido; 12.-Campamento y Almacenes; 13.-Conformación de Áreas Verdes; 14.-Manejo y disposición de residuos sólidos y líquidos; 15.- Generación de gases, polvo y ruidos; 16.-

Personal especializado; 17.- Operación de maquinaria y equipo; 18.- Mantenimiento de instalaciones; 19.- Suministro de servicios e insumos; 20.- Uso de playa y deportes acuáticos; 21.- Manejo y disposición de residuos líquidos; 22.- Otros Desarrollos Turísticos; 23.- Servicios asociados.

Preparación de terreno Construcción Operación y Mantenimiento Activ. Futuras

ETAPAS Y ACTIVIDADES

DEL PROYECTO Villas Irvine FACTORES AMBIENTALES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

AIRE -T

-T -T -T -T -T -T +P -T -T -T

* *

AGUA -T

-T

-T

-T

-T

-T

-T

-T

+P

+P

-T

-P * *

Físico -

Quím

ico

SUELO -P -T -P -T -T -T +T

-T +P -T

-T

-T -T +P * -T

FLORA -P -T

-T

-T

+P -T

-T

FAUNA -T

-T

-T

-T

-T

-T

+T

-T

-T

-T

-T

-T*

Biológicos

ECOSISTEMA -T

-T

+T

-T

*

CALIDAD -T

-T

-T

-T

-T

-T

-T

-T

-T

+P

-T

-T

-T

-T

+P

Estéticos

PAISAJE -T

-T

-T

-T

-T

-T

-T

-T

-T

+P

-T

-T

+P

+P

+P

+P

ECONOMIA +T

T

+T

+T

+T

+T

+T

+T

+T

+T

+P

+P

+P

+P

+P

+P

+P

+P

CALIDAD DE VIDA +T

+T

-T

-T

+T

-T

+T

+P

-T

+P

+T

+P

+P

+P

+P

Socio-

edonómicos

POBLACION +T

+T

+P

* +P

(+) IMPACTO BENEFICO (-) IMPACTO ADVERSO T IMPACTO TEMPORAL P IMPACTO PERMANENTE * IMPACTO INDETERMINADO

V illa s Irv in e

288

(Tabla 2)

MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS

Preparación de terreno Construcción Operación y Mantenimiento Activ. Futuras


DEL PROYECTO

FACTORES AMBIENTALES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

AIRE CALIDAD a a a a a b a a a+ a

SUP Y SUB A+ A+ A+ a+ a A+ B +

A+ ? ? AGUA

MARINA a

CALIDAD a a a a a b a

Físico - Quím

ico

SUELO USO a B b

TERRESTRE A b ? ? VEGETACION

ACUATICA a ?

TERRESTRE a

ACUATICA a

TORTUGAS M a A+ A+ A+

A+

AEREA a a a a b a

FAUNA

s.p. C/vCOMERCIAL

a+

Biológico

ECOSISTEMA MARINO

a+ ? ?

V illa s Irv in e

289

CONTINUACION (Tabla2)

Matriz de Evaluación de Impactos

1.- Despalme y limpieza; 2.- Mano de Obra y Servicios requeridos, 3.- Operación de Maquinaria y equipo; 4.- Excavación, relleno y Nivelación; 5.-Campamento y Almacenes; 6.-Suministro de Servicios e Insumos; 7.-Manejo y Disposición de Residuos; 8.-Generación de Gases, Polvo y Ruidos; 9.-Estructura y Servicios Urbanos; 10.-Operación de Maquinaria y Equipo; 11.-Mano de Obra y Servicio Requerido; 12.-Campamento y Almacenes; 13.-Conformación de Áreas Verdes; 14.-Manejo y disposición de residuos sólidos y líquidos; 15.- Generación de gases, polvo y ruidos; 16.- Personal especializado; 17.- Operación de maquinaria y equipo; 18.- Mantenimiento de instalaciones; 19.- Suministro de servicios e insumos; 20.- Uso de playa y deportes acuáticos; 21.- Manejo y disposición de residuos líquidos; 22.- Otros Desarrollos Turísticos; 23.- Servicios asociados

Preparación de terreno Construcción Operación y mantenimiento Activ. Futuras


DEL PROYECTO PLAYA PALMERAS

FACTORES AMBIENTALES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

CALIDAD a a a a a a a b a+ a a B B

Estético

PAISAJE

ARMONIA a a a a a a+ a A A a b a+ B B

EMPLEOS B B b b b B B b b

INGRESOS b B b b B B b b b b B B

SEC. PRIM. a a ?

SEC. SEC. b B

ECONOMIA

SEC. TER. b b B b b b b b b

POBLACION INMIGRACION ? ? ? B B

CALIDAD a a a+ a A a a+

a B

SERVICIOS b b B B B

Socioeconómico

CALIDAD DE VIDA

RECREACION a+

a b B B

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290

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1.- Despalme y limpieza; 2.- Mano de Obra y Servicios requeridos, 3.- Operación de Maquinaria y equipo; 4.- Excavación, relleno y Nivelación; 5.- Campamento y Almacenes; 6.- Suministro de Servicios e Insumos; 7.- Manejo y Disposición de Residuos; 8.- Generación de Gases, Polvo y Ruidos; 9.- Estructura y Servicios Urbanos; 10.- Operación de Maquinaria y Equipo; 11.- Mano de Obra y Servicio Requerido; 12.- Campamento y Almacenes; 13.- Conformación de Áreas Verdes; 14.- Manejo y disposición de residuos sólidos y líquidos; 15.- Generación de gases, polvo y ruidos; 16.- Personal especializado; 17.- Operación de maquinaria y equipo; 18.- Mantenimiento de instalaciones; 19.- Suministro de servicios e insumos; 20.- Uso de playa y deportes acuáticos; 21.- Manejo y disposición de residuos líquidos; 22.- Otros Desarrollos Turísticos; 23.- Servicios asociados.

(Tabla2) Tipos de efecto

Simbología

Adverso significativo A

Adverso significativo con mitigación A+

Adverso poco significativo a

Adverso poco significativo con mitigación a+

Benéfico significativo B

Benéfico significativo con mitigación B+

Benéfico poco significativo b

Efecto indeterminado ?

Sin efecto [ ]

(Tabla1) IMPACTO BENEFICO (-) IMPACTO ADVERSO T MPACTO TEMPORAL P IMPACTO PERMANENTE * IMPACTOINDETERMINADO

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Estudio de Impacto Ambiental

291

Capítulo 6

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V illa s Irv in e


292

6.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación

o correctivas por componente ambiental.

Según se desprende del Capítulo 5, es importante identificar y analizar

una serie de impactos, resultado del desarrollo del proyecto, y las medidas

preliminares recomendadas para eliminar o reducir al mínimo aceptable

aquellos que pudieran resultar negativos al ambiente.

En términos generales, el proyecto propuesto no presenta mayores

problemas desde el punto de vista ambiental. No obstante, se reconoce

que ciertas actividades que se puedan llevar acabo sin acatar las

recomendaciones, como aquellas encaminadas a proteger el recurso

tortuguero y aquellas que se llevarán a cabo durante las etapas de

construcción y operación pudieran afectar el ambiente.

Para mantener a un mínimo aceptable cualquier impacto negativo se

proponen las siguientes medidas de mitigación *.

* Es necesario señalar que existe la posibilidad de la aparición de impactos no

previstos en cada una de las etapas del proyecto; es aquí donde las acciones de

supervisión por parte de las instancias normativas correspondientes Federales,

Estatales, y Municipales, se requieren y justifican para garantizar el desarrollo

armónico entre proyectos productivos y protección al medio ambiente.

Fase de construcción y operación.

Las principales actividades durante la etapa de construcción y operación

tienen probabilidades de generar algún problema, y las medidas de control

y mitigación que se implantarán son las siguientes:

V illa s Irv in e


293

El escenario que presentará el predio una vez construido el proyecto, será

similar al que presentan los desarrollos turísticos residenciales que se han

ido construyendo en las regiones turísticas prioritarias, como el caso de aquí

en el Sureste; Cancún, Playa del Carmen, y algunos lugares en Yucatán, el

impacto sobre el paisaje se aminorará por su estilo arquitectónico

concordante con el medio existente, partimos de que gran parte de la

porción de los terrenos de la propiedad se encuentran muy afectados, estos

no conservan en su mayoría su estado original, por lo que ayudara el

diseño de las áreas verdes en las que se podrán apreciar representantes de

la flora nativa y regional. Esto construirá en definitiva un impacto positivo

dado las características florísticas en las que se encuentra actualmente el

área de aplicación.

La mayoría de los árboles y arbustos a utilizar en los conceptos paisajísticos

para este proyecto serán nativos en su

mayoría, propios de vegetación de selva baja

caducifolia y de algunos árboles y arbustos

típicos de selva mediana, además de la

introducción de la Uva de mar (Coccoloba

uvifera) que es muy característica de esta

región.

La susceptibilidad de erosión del suelo se identifica de acuerdo a una serie

de acciones a realizar sobre el mismo de entre las que destacan: El chapeo y

poda de vegetación, las labores de desmonte de áreas a construir

principalmente las áreas para la construcción de las Villas y el despalme de

las mismas, los trazos y nivelaciones para las plataformas y excavaciones

para la cimentación de las edificaciones, excavaciones para los servicios

(agua potable, drenaje sanitario y electricidad), todas estas acciones

despojan la vegetación existente en el suelo permitiendo que tanto el viento

V illa s Irv in e


294

como la lluvia erosionen el suelo con la pérdida del mismo y la posible

contaminación de cuerpos de agua (zona litoral costera).

También se prevé la pérdida de vegetación de cubre suelos durante una

serie de actividades, como durante los levantamientos topográficos, las

excavaciones para los estudios de mecánica de suelos, el establecimiento y

desmonte del almacén y el desmonte de vegetación para levantar las y

áreas a construir, los movimientos de tierra para paisajismo y la instalación

de el sistema biodigestor clarificador (Septi K).

a).-Aire.

Modificaciones al microclima, debido a la pérdida de vegetación por chapeos,

podas y desmonte de vegetación nativa durante la construcción, lo que

permite una mayor irradiación solar, así como al incremento de emisiones

de calor provenientes de las edificaciones en proceso de ser construidas en

materiales como el concreto, que reflejan el calor de las radiaciones solares,

será muy difícil que todos los lotes sean vendidos y construidos al mismo

tiempo, lo que facilitara que todas las acciones transcurran en diferentes

tiempos por lo que no se espera la perdida total de la vegetación en todas

los predios donde se construirán las villas, la experiencia marca a los

inversionistas que la construcción se va dando en diferentes tiempos lo que

minimiza el impacto causado.

Incremento de partículas suspendidas (polvos, humo), debido a las

actividades de desmonte, despalme, nivelado de plataformas y movimientos

de tierra, que generan gran cantidad de emisión de polvos, como humos

provenientes de la maquinaria pesada durante dichas etapas del proceso

constructivo, una vez que se encuentren las construcciones en pie, todas

estas afectaciones se irán minimizando con la introducción de vegetación,

además de que en medida de lo posible se tratara de mantener la

V illa s Irv in e


295

vegetación original de existir en los predios, dándoles un mayor valor a los

que tiene vegetación circundante.

Existirá un Incremento en la concentración de gases (óxidos a la atmósfera)

generados por motores de combustión interna (camionetas, volteos, bombas

de agua, motocicletas, etc.) y la maquinaria pesada en las actividades de

desmonte, despalme, nivelado de plataformas y movimientos de tierra, lo

anterior quedara minimizado de acuerdo a que no se pretende intervenir

toda la propiedad, solo se trabajaran los lotes que sean adquiridos para su

posterior construcción.

Para mitigar estos efectos los residuos sólidos generados durante las

distintas etapas, deberán tener un manejo adecuado para evitar la

producción excesiva de polvo, por lo que se recomienda que durante su

traslado o almacenamiento temporal, sean humedecidos o cubiertos con

lonas.

También los taludes en los cortes y rellenos se cubrirán de capa vegetal.

No se permitirá la quema de desperdicios sólidos dentro y en áreas

adyacentes al predio en construcción

Con el fin de evitar malos olores por los desechos orgánicos propios del

campamento de construcción (sanitarios), se recomienda una dotación

adecuada de sanitarios portátiles de acuerdo al número de trabajadores,

para que posteriormente la empresa a la que se les contrate retire los

desperdicios y los deseche de acuerdo a las normas existentes para tal fin.

Debe evitarse la acumulación de residuos y basura en el predio, por lo que

se recomienda sean depositados en contenedores cerrados para minimizar

la producción de malos olores, y posteriormente transportarlos hacia los

destinos establecidos para tales fines.

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296

Se recomienda fijar una área especifica, para la preparación del material

de construcción (cemento, arena, grava, entre otros) y el uso de barreras

plásticas que atenúen la dispersión masiva de partículas.

b).- Infraestructura.

En el área no existe toda la infraestructura necesaria para el proyecto

propuesto; sin embargo, los inversionistas realizarán las aportaciones

necesarias de manera coordinada con las autoridades Municipales y

Estatales, para realizar las mejoras pertinentes para la ejecución del

proyecto.

Se estima que el tiempo total de ejecución será de 5 años

aproximadamente sin embargo, quedará abierto, dado que se dependerá

del proceso de venta que se este dando, pudiendo este disminuir o

aumentar el tiempo según las circunstancias, por lo que este proyecto se

desarrollará por etapas, de forma coordinada con los trabajos de

infraestructura y urbanización. No se dará inicio a ninguna etapa para la

cual no exista la infraestructura necesaria, y con el debido cumplimiento

de todos los requisitos pertinentes.

c).- Agua.

Durante la preparación del sitio se deberá evitar en todo momento la

contaminación del agua superficial y subterránea por residuos sólidos, por

lo que se implementará un adecuado programa de manejo y disposición

de residuos que incluya estrategias para la recolección de sólidos como los

domésticos especialmente (materia orgánica), como también sólidos como

el cartón, sobrantes de soldadura, metales, papel, vidrio, plásticos etc.,

susceptibles de reutilización, también los residuos generados en le etapa

V illa s Irv in e


297

de construcción y los residuos peligrosos que llegaran a generarse en las

distintas etapas del proyecto, además de que se evitará manejar

combustible en la obra para evitar derrames accidentales de

hidrocarburos.

Es muy importante que como medida de seguridad se delimite en las obras

a realizar las áreas cercanas a la zona de playa, restringiendo estas áreas

evitar la dispersión de materiales que se encuentra en los límites de los

predios, con esto se podrá evitar que estos materiales puedan llegar por

filtración al manto freático o por consecuencia de vientos y o movimientos

de los mismos trabajadores al mar, por tal razón se deberá delimitar un área

específica para la preparación de la mezcla, el material de construcción y

distribución de combustible, con el fin de atenuar al máximo los riesgos de

escurrimientos por lluvias o viento que puedan dirigirse finalmente hacia el

mar.

Los mismos cuidados que se deberán de tener durante las diversas etapas,

sobre todo en los en los cortes del terreno para alojar la cimentación y

disposición de materiales de construcción, si no se protegen de manera

adecuada pueden ser arrastrados y afectar la zona marina.

El punto más crítico para el desarrollo del proyecto es la etapa de

preparación del sitio y construcción, por la generación y disposición de los

materiales y residuos generados, requiriéndose para evitar afectaciones la

colocación en contenedores y su transporte, de manera adecuada al sitio

que las autoridades municipales indiquen.

Para evitar la contaminación del agua por residuos de la construcción y por

desperdicios domésticos se implementará un adecuado manejo mediante el

uso de contenedores metálicos y dispuestos en bolsas plásticas para que

V illa s Irv in e


298

posteriormente serán dispuestos en sitios autorizados por el H.


Durante esta etapa se prescindirá del manejo de combustible y se limitará al

máximo el empleo de otras sustancias químicas en el terreno para prevenir

posibles derrames que llegasen a contaminar tanto las aguas superficiales

por escurrimiento, como a los mantos freáticos por infiltración.

Cuando esta obra sea terminada entrara en operación con el fin de brindar

servicios y comodidades a dueños y visitantes, por lo que se generaran un

buen número de empleos

Debido a la superficialidad del manto freático en la zona y a la proximidad

del proyecto con la playa, deberá evitarse cualquier factor o mecanismo

contaminante.

Igualmente, cumplirá con las condiciones particulares de descargas

residuales con los tanques biodigestores Septi K, que trabajan de acuerdo

a las normas establecidas.

En los alrededores del proyecto hay dos sistemas críticos, los humedales y el

mar, la reacción de estos dos ecosistemas a una posible carga de nutrientes

es muy difícil que se pueda llevar acabo, sin embargo para mitigar este

posible impacto, se verificaran todas las instalaciones hidro sanitarias para

conocer el perfecto funcionamiento de los tanques Septi K propuestos, cabe

hacer mención que para el caso del área de manglares que colindan a lo

largo de la carretera con esta y la propiedad, por las pendientes naturales

existentes y la delimitación de la carretera, no habrá posible afectación a los

humedales.

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299

d).-Suelos/ Generación de desperdicios sólidos.

Debe evitarse el impacto a la calidad del suelo por el manejo inadecuado

de los residuos líquidos y sólidos generados durante la preparación del

terreno y construcción, con el uso adecuado de sistemas sanitarios y el

manejo correcto de los residuos sólidos propuestos para los factores Aire y

Agua.

Se deberán implantar medidas de protección y drenaje del suelo,

particularmente canales de intercepción y controles similares, los cuales

desviarán la escorrentía de manera que no afecte el área de trabajo o

suelo expuesto, además de que las nivelaciones del área a urbanizar

conduzcan a los drenes naturales existentes a lo largo del predio, teniendo

comunicación con cada una de las residencias construidas, a fin de evitar

una acumulación de escorrentías por causa de la precipitación pluvial, las

cuales se dirigirán hacia el mar de manera natural.

Se prohibirá que dentro de las labores de mantenimiento se apliquen

herbicidas, en los accesos (llegando de la carretera federal, y a las áreas

exteriores de las villas), dándole a estos espacios un mantenimiento

manual, el manejo adecuado de los residuos sólidos producto de la limpieza

de las áreas de accesos que colindan con la carretera implican una tarea de

recolección de basura por parte de los residentes, por lo que se recomienda

que en las labores de mantenimiento cuando ya este en plena operación el

proyecto con todas las Villas construidas, se estipulen lugares adecuados

para la disposición de desechos, cuidando el crecimiento o la apertura de

sitios para su control disminuyendo consecuentemente los espacios abiertos

que pudieran ser aprovechados con otros fines.

Durante la construcción, los desperdicios sólidos consistirán en residuos

domésticos y sobrantes de materiales de construcción que serán

V illa s Irv in e


300

almacenados por el contratista en áreas especiales designadas dentro del

proyecto, y se desecharán en el vertedero correspondiente de forma

periódica. El contratista obtendrá la autorización respectiva del H.

Ayuntamiento de Champotón para realizar las labores correspondientes a

la generación de desperdicios sólidos.

Durante el período de construcción el personal utilizará letrinas portátiles.

Se establecerá un estricto control sobre el uso de combustibles y aceites

para evitar derrames. Se manejará con estricta precaución cualquier

residuo que quede en los camiones después de que presten sus servicios.

Por tanto, no se depositará remanente alguno en solares baldíos públicos

que no sean los establecidos por el H. Ayuntamiento de Champotón.

Durante la operación, el desarrollo de las instalaciones y componentes del

proyecto se llevarán a cabo por fases. Por tanto, la generación de

desperdicios sólidos de las residencias será gradual.

En términos generales, se promoverá un programa de disposición selectiva

de los desperdicios a fin de implementar el reciclaje de estos.

Se separarán los desperdicios reciclables de los no reciclables, y serán

recogidos y manejados la autoridad competente.

e).- Ruido.

El proyecto se realizará por etapas y los niveles de ruido generados

variarán según las actividades a llevarse a cabo en cada una. La fase que

generará mayor cantidad de ruido será la de movimiento de tierras debido

a la maquinaria que se empleará ya que puede producir hasta 90

decibeles a 15 metros de distancia.

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301

En esta etapa, se programarán los horarios de trabajo para que el nivel de

ruido no impacte el área.

Para evitar el efecto adverso que podría tener el aumento en el tránsito de

camiones y la producción de ruidos, se trabajará durante horas y días

laborables únicamente, entre las 7:00 am hasta las 6:00 pm, de manera

tal que se evite impactar las horas de mayor tranquilidad.

Se requerirán que los aditamentos provistos por el constructor para el

control de ruidos se mantengan en buenas condiciones y que el personal

tenga en regla las precauciones y equipo necesario para evitar riesgos a

su salud.

Una vez construidas las etapas del proyecto, hay que considerar el efecto

y el aumento en los niveles de ruido generados por el futuro flujo

vehicular. Como medida de mitigación general se recomienda la creación

de áreas especificas para la reforestación de palmas y algunos árboles

endémicos característicos del área que sirvan de amortiguadores entre la

carretera federal, el camino de acceso y el proyecto propuesto

f).- Escorrentías.

La pavimentación y la compactación a los alrededores de las casas, y las

áreas verdes de los alrededores del proyecto evitarán la erosión de la

escorrentía; el sistema pluvial construido adecuadamente controlará los

escurrimientos los cuales irán dirigidos directamente a los canales

naturales que se han formado y aquellos que se han dispuesto por la SCT

para la construcción de la carretera federal.

El sistema pluvial controlará las escorrentías y garantizará la calidad de las

aguas. Se pondrá especial atención en las escorrentías de la calle aledaña

a los predios, estas deberán coincidir en todo momento con las existentes

V illa s Irv in e


302

en la carretera federal; por ningún motivo se impedirá o bloqueará el paso

de circulación de las agua pluviales, producto de acumulaciones de agua

del lado contrario a la carretera, áreas que por sus características son

charcas, marismas y manglares que requieren tener un flujo adecuado

para desaguar de manera natural al mar.

g).- Flora / Fauna

Se plantea establecer en cada una de las Villas áreas verdes, para este

punto se ha propuesto que en cada uno de los proyectos de cada villa se

incluya un proyecto de jardinería acorde con las condiciones existentes en la

zona, estableciendo las coberturas que no deberá de exceder de los

planteamientos originales de este proyecto, se recomienda que en los

proyectos de jardinería se incluya el mayor número posible de especies

nativas, especialmente si estas se encuentran dentro del predio, la

vegetación de los alrededores de los predios que no estén en construcción

se deberán quedar en su forma original.

La presencia de mano de obra en el predio (en las áreas donde se edificaran

las villas) representa un factor de afectación poco significativo o nulo, ya

que el predio al estar desprovisto de vegetación no presenta las condiciones

para el refugio de especies.

Por ningún motivo se eliminara la

vegetación que se encuentre en

las dunas, los accesos a la playa

que tengan que atravesar esta

vegetación será únicamente por

los senderos existentes, o por

aquellos creados y delimitados

estrictamente sin afectar la

V illa s Irv in e


303

vegetación característica de las dunas, estos pequeños senderos conducirán

a la entrada de la playa.

La potencial alteración de la vegetación acuática por contaminación del

medio marino, debida a un inadecuado manejo en la disposición de las

aguas residuales, se minimiza siguiendo las recomendaciones expuestas

en el apartado del agua.

Con relación al impacto indirecto por partículas sólidas en suspensión en el

aire, a la vegetación terrestre de la zona habitacional, provocado por las

actividades propias de la preparación y construcción, se recomienda seguir

la medida de atenuación propuesta en el apartado aire, relacionada a las

barreras físicas.

Se considera que el fitoplancton no puede ser afectado; sin embargo, en

caso de darse otros proyectos turísticos en los alrededores del predio, sí

se deben considerar estudios de monitoreo con algunas especies

planctónicas que pueden funcionar como indicadores de contaminación y

de la salud del ambiente.

En el predio donde se construirán las Villas propuestas no se encontraron

especies de flora en peligro de extinción o amenazadas Por tal razón, la

eliminación de vegetación en el área no impactará estas especies de forma

directa.

Durante el proceso de la construcción, parte de la capa vegetal deberá ser

removida; sin embargo, este efecto será temporal. Para mitigar este

impacto se sembrarán árboles, palmas y otras plantas produciendo áreas

que actualmente carecen de vegetación mayor o arbórea, creando así un

corredor biológico entre ambos extremos del predio; se reforestarán

algunas áreas en donde no se construyan de manera inmediata

V illa s Irv in e


304

residencias; además de que se deberá tomar en cuenta, al momento de la

reforestación, los valores funcionales en cuanto a la fauna.

El proyecto contara con un biólogo residente que será la persona

encargada de velar por la conservación y la protección de la flora y fauna

dentro de los predios en que se propone la acción, esta persona trabajara

de manera coordinada con el contratista de la obra.

Por lo que corresponde a la fauna terrestre y aérea, en los trabajos de

campo no se observó fauna de consideración en el predio (solo el

sobrevuelo de aves acuáticas).

La remoción parcial de las áreas vegetativas no impactará de manera

sensible la presencia de poblaciones de animales en esta área, es por ello

que su grado de importancia es poco significativa y su magnitud es baja.

La acción de implementar áreas verdes y sobre todo palmas cocoteras y

árboles característicos de la región, promoverá la presencia de aves.

Una recomendación indirecta con relación este proyecto es que al

incrementarse las actividades recreativas, no solamente por este proyecto,

sino por otros posibles desarrollos en este corredor turístico, deben

cuidarse las poblaciones de aves acuáticas y organismos que se

desarrollan en la parte contigua a la carretera federal y áreas de marismas

y manglares de importante valor ecológico.

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305

Durante la construcción y operación del proyecto existe el riesgo de que se

pudiera afectar el anidamiento de tortugas marinas, para minimizar

cualquier posibilidad de afectación, se convendrá con un biólogo la

supervisión de las acciones en materia ambiental, especialmente con los

programas de protección y conservación de tortugas marinas y aquellos

programas institucionales que se llevan acabo en el Área del proyecto,

tomando en cuenta todas aquellas consideraciones positivas que los

encargados de los programas determinen, el biólogo verificará en todo

momento que en ningún momento se utilicen materiales inadecuados para

la construcción, (arena de la playa ni de áreas aledañas), la arena para la

construcción provendrá de lugares autorizados para esta actividad.

Estará en contacto con las autoridades de Zona Federal marítimo terrestre,

para que a lo largo del desarrollo se respeten en su totalidad la Zona

Federal, además de considerar un margen suficiente como

“amortiguamiento”. El biólogo será el único contacto directo con las

autoridades normativas y cuidara en todo momento los siguientes puntos:

Se cuidará en todo momento que durante la etapa de construcción y

operación no se dejen materiales de plástico o metal los cuales puedan

cortar a las hembras durante la preparación de sus nidos. Se capacitará al

personal que participará en la construcción para mantener limpio en todo

momento el área del proyecto estableciendo un plan complementario de

levantamiento de desperdicios.

Aquellos terrenos ya loteados y escriturados, que no llegaran a cumplir con

las características adecuadas por su dimensión con respecto a los espacios

que requiere esta especie faunística para su ovopositación, no se

comercializaran, para ubicar las construcciones residenciales con

V illa s Irv in e


306

características estipuladas en este estudio, quedando su uso restringido para

otra clase de propuesta que no afecte el recurso.

Las construcciones de las residencias, se realizarán a partir de los primeros

metros con vista a la Carretera Federal 180, de acuerdo a las políticas

existentes para el derecho de vía.

Para poder verificar las distancias que quedarán después de la zona federal

sin uso alguno, serán tomadas las medidas a partir de los puntos señalados

y verificados por la SEMARNAT en el departamento de la ZOFEMAT, la cual

validará el polígono correspondiente a la propiedad.

En las áreas de dunas costeras en donde la tortuga marina desova, no se

utilizará maquinaria pesada, la cual puede modificar de manera significativa

las zonas de anidación, además de que se prohibirá llevar acabo actividades

de construcción durante la noche en las temporadas de anidación, con la

finalidad de que las personas que se encuentren trabajando en la obra no

interrumpan alguna actividad propia del campamento tortuguero, o de las

mismas tortugas en su proceso de desove.

Por la importancia del lugar en materia ecológica, durante el plan de

ventas, se les informara a los futuros dueños de la importancia del lugar

parta que colaboren y acepten tener a lo largo del desarrollo señalamientos

alusivos a la protección del recurso tortuguero así como las indicaciones

necesarias, para que el residente o visitante proteja y respete el recurso,

dentro de estas indicaciones la mas importante es que no existirá

iluminación directa sobre la playa a lo largo del Desarrollo durante la

temporada de anidación de las tortugas marinas, con la finalidad de no

impactar el proceso de arribo de los quelonios; las luces de seguridad en las

construcciones se ubicarán de forma tal que no iluminen directamente la

playa; además, los ventanales que tienen vista directa al mar serán

V illa s Irv in e


307

polarizados, evitando de esta manera la filtración de la luz al exterior. Para

tal caso se pondrán en práctica las sugerencias realizadas por Witherington

y Martin (2006). (Anexas a este documento)

El biólogo tendrá un relación especial con los contratistas de las obras, ya

que será el vinculo entre las autoridades, para hacerle llegar a los

inversionistas las diferentes sugerencias, y de igual forma a la empresa

contratista de obra, ya que estos deberán de entender la disposiciones

emanadas por las autoridades. Entiéndase que para este proyecto los

inversionistas aprecien en proteger los recursos existentes, principal atributo

de este proyecto.

Por otra parte, aquellas especies que no se encuentran en algún estatus

de protección, durante la etapa de construcción sufrirán un impacto

temporal debido a la remoción de la capa vegetal. El desarrollo pretende

mejorar los ecosistemas terrestres del área. Para estos fines, la

reforestación de la propiedad se llevara acabo tomando en consideración

los valores funcionales de la flora con respecto a la fauna de la región,

especialmente las aves.

Se evitará remover árboles, arbustos de tamaño considerado y palmas

secas debido a que los mismos tienen importantes funciones para el

mantenimiento del balance de los ecosistemas tales como fuentes de

alimento (termitas y comején). Los árboles caídos y las ramas serán

acumulados en diversas partes del predio para la atracción de animales

que sirven de alimento para aves y otros depredadores. Además, en el

proceso de reforestación, se utilizarán ciertas especies características y

endémicas de estas áreas, como la uva de mar, la palma de huano, el

guarumbo, chacah, y el hulub que son especies resistentes y de

crecimiento rápido.

V illa s Irv in e


308

j) Uso del terreno.

El uso de los terrenos en el predio no afectará de manera significativa los

recursos naturales existentes. Por el contrario, los recursos naturales son

el principal atractivo que tiene el proyecto y se considera una prioridad

la conservación de los mismos. Este proyecto armoniza e integra los

recursos naturales y escénicos de la zona. En el se fomenta el

mejoramiento y la conservación de los recursos naturales, además del

interés particular de los promotores en fortalecer los programas de las

instituciones en la conservación y protección del recurso tortuguero, ya

que es uno de los principales atributos que tiene el lugar; el disfrute de

las actividades propuestas dependen de su buen estado y conservación.

El predio propuesto tiene potencial de desarrollo para uso turístico con

un componente educativo y de investigación como resultado de sus

características naturales.

El uso de predios como este para lugares de estadía, incrementará las

alternativas de actividades recreativas para los turistas que visitan las

costas del litoral del Estado de Campeche, además de que se respetará

un acceso a las playas cada 400 metros a lo largo del polígono, de

acuerdo a la normatividad, para el acceso a pescadores y bañistas.

El impacto sobre los terrenos y otros recursos naturales existentes en

una buena porción del predio será significativo pero positivo.

El área total de la propiedad es de 194,723.9301 m², de toda esta área la

superficie destinada para servicios habitacionales que soportará las

construcciones de las Villas, será 127,572.52m2 de los cuales solo

28,439.56 m² se ocuparan para este propósito, lo que corresponde al

14.60% del total ocupado por las construcciones propuestas incluyendo lo

correspondiente a las áreas de estacionamientos de cada casa-habitación,

V illa s Irv in e


309

áreas de paso, pasillos y en su caso albercas, etc., este porcentaje podría

incrementar, pero sin sobrepasar el 40 % lo que contribuirá en todo

momento a que los residentes cuenten con áreas verdes limpias

estéticamente, involucrados directamente con el medio ambiente, valor y

atributo principal de este proyecto.

Estética/ Paisaje.

Existirá una Modificación del aspecto escénico durante las actividades de

construcción del proyecto, debido a la presencia de maquinaria, equipo,

personal de obra. Cambio en la fisonomía del lugar debido a la pérdida de

vegetación en los predios que se trabaje y a la presencia de estructuras de

concreto de la infraestructura residencial. El impacto a la estética por la

preparación y construcción de la obra será atenuado en armonía y calidad

si se llevan acabo las acciones señaladas en los factores de aire, suelo y

agua. El resto de las actividades no tienen atenuación pero su efecto es

temporal y poco significativo. La adecuada y rápida disposición de los

residuos sólidos de la obra atenuará su impacto negativo visual y olfativo.

Debe programarse el incremento de áreas verdes, principalmente en la

vista frontal de la carretera hacia el desarrollo, recordando que como

alternativa están las especies endémicas y los cocoteros resistentes al

amarillamiento letal, los cuales poblaron todos estos terrenos y que por su

muerte, causaron un severo impacto visual por lo que es primordial

recuperar la belleza escénica que antes se tenia.

Durante la operación propia del desarrollo los colectores de basura

deberán permanecer siempre cubiertos para evitar la dispersión de

basura al medio (aire, suelo y agua) y afectar la calidad y armonía

estética.

V illa s Irv in e


310

Durante las fases de construcción y operación se deberá limpiar

periódicamente de desperdicios de basura la zona de playa que se

localiza frente al proyecto, tomándose en cuenta que podría ser basura

que puede llegar al mar y afectar algún otro ecosistema, además del

impacto visual por la presencia de estos.

Desaladora

La desaladora plantea el contar en uno de los predios con su

equipamiento, además de contar con dos pozos profundos, el impacto mas

significativo por loa presencia de esta planta, será el vertido del agua de

rechazo, y la creación de la infraestructura, para minimizar los posibles

impactos producto del vertido del agua de desecho, se determinó no

enviar estos al mar, evitando afectaciones visuales por concepto de la

tubería y posibles afectaciones a las características del agua de mar en las

áreas de descarga, afectando algas, pastos marinos, fitoplancton u alguna

otra especie, por lo que se determinó enviarlas a un segundo pozo

profundo, de manera alternadamente con agua salobre y el agua de

rechazo (dilución 2:1 agua salobre-agua rechazo), minimizando así

cualquier impacto, logrando no cambiar ni afectar el estado natural del

manto freático.

De esta manera el agua de rechazo nunca se enviaría directamente al mar,

cuestión que tendría mas implicaciones de cuidado, además de la

necesidad de contar con un equipo de mayor capacidad para el bombeo del

agua para el abastecimiento de la planta, y para el envió del agua de

rechazo, y con respecto a la creación de infraestructura, esta será

realizada con características adecuadas para evitar generar ruido que

pueda afectar el medio ambiente, logrando así el aislamiento acústico

necesario, además de prever que en los alrededores de las instalaciones se

reforeste con vegetación que pueda disminuir los ruidos, y minimizar el

impacto visual, por la presencia del tanque elevado y por el espacio donde

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311

se encontrará la pequeña planta, procurando la integridad paisajística con

el entorno de la planta y su equipamiento.

Todo lo anterior deberá ser monitoreado constantemente por el Biólogo

supervisor y dependiente de este proyecto, el cual contará con una

bitácora para monitorear periódicamente las lecturas de salinidad de los

pozos, cotejando que los vertidos del agua de rechazo, no sean

concentraciones muy superiores a las del agua de mar.

l) Socioeconomía.

Las actividades básicas de la preparación del terreno, tal como lo

señalan los constructores, deben hacerse ocupando el máximo de mano

de obra local para incidir económicamente en la zona. Esta acción debe

continuar, en lo posible, tanto en la etapa de construcción como en la

etapa de operación y mantenimiento.

En este sentido, es deseable evitar la presencia potencial de mano de obra

exterior que pudiera a futuro crear, de manera indirecta, la presencia de

pequeños flujos demográficos que posteriormente demanden espacios para

asentarse; esto en caso de darse proyectos turísticos alternos, ya que el

Gobierno del estado promueve la inversión en estas áreas con potencial

turístico para el desarrollo de playas.

Durante la etapa de construcción, la funcionalidad e higiene de los

sanitarios portátiles deben ser mantenidas con el fin de evitar riesgos

innecesarios para la salud de los trabajadores.

El personal contratado de manera permanente deberá ser capacitado y

actualizado permanentemente para el correcto desarrollo de sus funciones.

Esto tendrá influencia directa en la demanda de servicios de este tipo

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312

causando especialmente promoción de boca en boca, que a su vez

ocasionará derrama económica generando bienestar en la región.

En la etapa de funcionamiento del proyecto, la calidad de vida de la

población más cercana, Punta Xen, se verá estimulada por los beneficios

directos.

El manejo de las aguas residuales y pluviales debe ser realizado

cumpliendo todas las normas sanitarias para este tipo de obras y no se

pondrá en riesgo a corto, mediano y largo plazo la salud de los usuarios

de las playas del litoral, ni los ecosistemas marinos existentes.

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313

6.2 Pronósticos ambiéntales y análisis de alternativas para la ejecución del proyecto.- Se realizó un ejercicio – análisis para conocer de manera general las

alternativas del Estudio en cuanto a su factibilidad, basándose en el

resultado final que arrojaron las matrices evaluatorias y la justificación

general del proyecto.

Análisis 1

1. Actualmente la propiedad no tiene ningún uso, los terrenos se

encuentran baldíos.

2. Los terrenos no tienen futuro económico si se dedicaran a uso

agrícola o a la industria agropecuaria debido al interés que se tiene en

desarrollar ahí proyectos turísticos.

3. En cuanto a productividad agrícola, los terrenos son pobres por el

tipo de suelo y sus características.

4. Por otro lado, dejar los terrenos baldíos sin protección contra el uso

de visitantes o bañistas indiscriminados que al visitar las playas y verlas

abandonadas contaminan dejando basura y desperdicios de comida y

bebida, y de depredadores que por tradición han hurtado y

comercializado los huevos y la carne de tortuga marina, ponen en peligro

el equilibrio ecológico de la zona.

5. Existe una determinación en los planes de desarrollo turístico que

maneja el Gobierno del Estado para que estas zonas con eminente

potencial sean susceptibles de aprovecharse para fomentar y desarrollar

la actividad turística, por lo tanto la “No factibilidad”, no es aceptable.

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314

Análisis 2

1. Se descartan otras alternativas como comerciales intensas o

industriales, ya que el área de influencia del proyecto no presenta

características compatibles o viables para tales usos.

2. La estrategia de uso residencial turístico que presenta el proyecto

se considera la más viable y económicamente razonable para un lugar

con eminente vocación turística.

3. Se considera la ubicación ideal del proyecto, ya que cumplirá con la

Reglamentación vigente para desarrollos de este tipo una vez que los

impactos ambientales son mínimos.

4. Considerar cualquier otra alternativa, conlleva a la selección de

otros lugares ya que existe una gran demanda de este tipo de proyectos

a niveles regionales, nacionales e internacionales.

5. El proyecto cumple con las condiciones adecuadas para lograr un

desarrollo equilibrado, partiendo de que está ubicado en un lugar ideal

para este tipo de desarrollos.

6. En cuanto a las alternativas posibles, se considera que el uso más

productivo del terreno a largo plazo es la construcción de viviendas

turísticas.

7. El proyecto propuesto será un factor de valoración turística para el

municipio de Champotón el municipio del Carmen y el resto del Estado

de Campeche, satisfaciendo parte de la gran demanda de este tipo de

vivienda en algunas partes de Estados Unidos y Canadá, sobre todo

pensando en personas retiradas o que están planeando hacerlo,

V illa s Irv in e


315

pensando en pasar los últimos años de sus vidas en lugares donde

pueden estar en contacto con la naturaleza.

8. Por otro lado, es innegable que este tipo de acción, brinda la

oportunidad a los individuos de aumentar su productividad a corto y

largo plazo, por el hecho que se sienten más seguros de poseer su

propia vivienda y al mismo tiempo disfrutar un ambiente integrado a la

naturaleza.

Por esta serie de factores, se considera que el proyecto representa el mejor

uso a largo plazo en los terrenos objeto del presente estudio, lo que

brindará mayores beneficios para el desarrollo del litoral Campechano.

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316

6.3 Programa de vigilancia ambiental:

El presente proyecto es una propuesta para la construcción de las “Villas

Irvine” proyecto el cual contempla un programa específico de vigilancia

ambiental;

En donde se consideraran todas aquellas especificaciones que emita la

SEMARNAT en su resolutivo, para ello el Biólogo supervisor y dependiente

de este proyecto realizará un calendario para dar cumplimiento a los

lineamientos, tomando en cuenta los mencionados en las medidas de

mitigacion para este proyecto entre los cuales destacan:

• Vinculo con las autoridades municipales para la disposición,

monitoreo, generación de residuos.

• Vinculo con encargados del campamento Tortuguero.

• Vínculos con las autoridades para las mejoras de infraestructura en el

proyecto, tomando en cuenta que para este, se han programado de

manera temporal los suministros de agua potable y energía eléctrica.

• Vinculo con los residentes, futuros coparticipes en las actividades de

protección y conservación del entorno en donde residan.

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317

Capítulo 7

CONCLUSIONES

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318

Conclusiones.-

Para el desarrollo del proyecto “Villas Irvine” se han pronosticado diferentes

impactos estos no han sido en general adversos, ni de gran relevancia, es

decir que son mitigables siguiendo ciertas medidas que se proponen en el

contenido de este estudio, esto debido a que se trata de una zona que ya ha

atravesado por impactos mayores naturales y causados por el hombre, estas

ultimas cuando se realizaron las mayores afectaciones ecológicas en el área

por la construcción de la carretera federal 180, delimitando con una barrera

o “muralla” dos ecosistemas importantes, y posteriormente a causa del fácil

acceso a los terrenos costeros, al convertirse en áreas dedicadas a la

siembra del coco (especie introducida), ahora todas estas áreas, se están

destinando para un uso mas adecuado que puedan ir de la mano con el

cuidado y protección del lugar creando desarrollos sustentables.

Debido a que son muy escasos los lotes que podrán estar a la venta por la

reducción de los espacios y las consideraciones ambientales a las que se a

sumado este proyecto, esto permite que la viabilidad para este tipo de

desarrollos aumente, pensando en que los terrenos no podrían tener un

mejor uso, las áreas que el proyecto ha dejado para la conservación sin

tocar absolutamente nada de cómo se encuentra actualmente dejando la

vegetación original sin construcción alguna son dos polígonos:

“Irvine del Sol” con una área en propiedad de 18,143.7695 m²

“Irvine del Golfo” con una área en propiedad de 8,274.1501 m²

Estos más de 26,400.00 m² vienen a contribuir en la conservación del

ecosistema costero, lo cual será una de las medidas compensatorias de este

proyecto.

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319

Por otro lado, son relevantes los impactos benéficos que aportará el

proyecto, desde el punto de vista turístico y residencial, ya que contribuirá

al desarrollo de actividad económica y vital para el Municipio de

Champotón y el estado de Campeche, además de que aportará

mejoramiento en la calidad de vida de la gente de la zona, por la creación

de empleos, tanto temporales como permanentes en la etapa de operación.

Una vez que las” Villas Irvine” e encuentren operando, se considera que no

variará la imagen prevaleciente, ya que existen otros desarrollos del mismo

giro colindando con esta propuesta del tipo (residencial-turístico), lo que

permite al presente proyecto integrarse sin ninguna dificultad a la armonía

del resto de los proyectos y a el entorno.

Desventajas más significativas con el supuesto de no llevarse

acabo este proyecto

El predio se mantendrá con el uso actual, sin que esto signifique una mejoría

o deterioro del medio.

No se generará oferta de nuevos empleos en asociados a este proyecto.

Ventajas más significativas con el supuesto de llevarse acabo este

proyecto

Con el proyecto para la construcción y operación de la obra, se generara una

gama de empleos tanto directos como indirectos

Por el tipo de proyecto, no representa un foco de desarrollo que de origen a

procesos migratorios o la aparición de nuevos asentamientos.

V illa s Irv in e


320

El proyecto permitirá en todo momento el utilizar las zonas de playa,

contando con los accesos disponibles cada 400 metros, además de utilizar

en su totalidad los polígonos que se encuentran sin uso propuesto.

En resumen, se considera que los efectos benéficos superan a los negativos.

La integración del análisis ambiental del sitio y área de influencia del

proyecto con la evaluación de impacto ambiental, permiten concluir que el

desarrollo del proyecto “Villas Irvine” es viable principalmente por las

siguientes razones:

1. El impacto causado a la vegetación en el área de estudio aunque

permanente, es poco significativo, por el tipo de vegetación, la poca

superficie ocupada por la misma y su estado de conservación.

2. La mayor parte de impactos adversos potenciales durante la etapa de

preparación del terreno y construcción, son temporales y de baja

significancia, debido a que el predio se localiza en una zona turística-

recreativa.

3. Los impactos al entorno natural serán principalmente de tipo temporal

y mitigables.

4. Uno de los impactos potenciales más significativos por la

implementación de la construcción, puede presentarse durante la

etapa de operación por un inadecuado manejo y disposición de sus

aguas residuales. Sin embargo este impacto es mitigable mediante el

uso propuesto de los Tanques Septi K biodigestores clarificadores los

cuales cumplen con las normas ambientales vigentes.

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321

5. El impacto al uso propuesto en el terreno, es benéfico debido a su

localización dentro de un área con características puramente

turísticas, ecológicas y recreativas.

6. La generación de un número significativo de empleos temporales

(250) durante la construcción y los permanentes que se generarán

durante la operación del desarrollo.

7. Se contribuirá de manera detonante en la generación de divisas,

demanda de servicios, y desarrollo económico por la existencia de un

desarrollo residencial de este tipo.

Siendo el desarrollo propuesto una zona turística residencial de muy baja

densidad, y por el perfil personas que adquirirán predios, se comprometerán

los desarrolladores en vincular a los residentes para ser los principales

guardianes de las costas, mismos que cuidarán el recurso tortuguero y su

entorno como propio, teniendo como estrategia coordinarse con el biólogo

residente y con las dependencias normativas.

Luego de haber evaluado el proyecto en su totalidad a la luz de la

información incluida en este documento, se entiende, que el impacto de la

acción aquí descrita no será significativo.

Esta determinación de no impacto ambiental, está condicionada a que

sean cumplidas todas las medidas incluidas en este documento, así como

con las recomendaciones de las dependencias normativas.

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322

Capitulo 8

Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las

fracciones anteriores.

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323

8. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores. 8.1 Planos.

Se identifican planos con la localización del Sitio, planos topográficos, planos

de lotificación, planos de sembrado, plano arquitectónico general, plano de

instalaciones eléctricas, planos de instalaciones hidráulicas y sanitarias, planos

de propuesta casa no. 1,2,3,4 que incluyen planos arquitectónicos cortes

fachadas y cimentación, planos de cimentación y estructurales, planos de

instalaciones hidrosanitarias, planos de instalaciones hidráulicas (observar

Anexo 12), también se anexa en el disco compacto el mapa del estado de

Campeche, (anexo disco compacto)

Compendio Fotográfico

Se presentan además de las fotografías insertas en los diferentes capítulos del

proyecto un compendio fotográfico del área en el (disco compacto anexo)

8.3 Glosario de términos

Para ilustrar el significado de los factores y atributos ambientales incluidos en

las Matriciales de identificación y evaluación, se han incluido algunos términos

de uso frecuente en este estudio:

Aguas residuales, conjunto de las aguas que son contaminadas durante su

empleo en actividades realizadas por las personas.

Duna, Promontorio de arena que se forma en lugares como los desiertos y en

el borde de los lagos y del mar, donde los vientos son fuertes y tienden a

soplar en una sola dirección.

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324

Duna Marina (Pionera).- Para efectos de la realización del Estudio de Impacto

Ambiental, se refiere a la Duna ubicada en la zona de intercambios de mareas

con una dinámica alta y de mayor actividad.

Duna Frontal (viva).- Es la parte del sistema que presenta una actividad

moderada y se ubica posterior a la Duna Marina.

Duna Posterior (inerte/muerta).- Se refiere a la ubicada después de las Dunas

Marina y Frontal; Considerada con muy poca o nula actividad en el Sistema y

que fue originada por la acción eòlica principalmente.

Cresta de la Duna, Se refiere a la parte principal de mayor altura de la Duna

Posterior.

Costado Interno de la Duna. Se refiere a la parte Posterior del Cordón de

Dunas vistas del mar hacia la tierra y colindante con los lomeríos del predio del

proyecto.

Erosión, proceso natural de naturaleza física y química que desgastan y

destruyen continuamente los suelos y rocas de la corteza terrestre.

Flora, conjunto de especies vegetales que se pueden encontrar en una región

geográfica, que son propias de un periodo geológico o que habitan en un

ecosistema determinado.

Geomorfología, estudio científico de la forma del terreno y de los paisajes.

Huracán, ciclón tropical migratorio, con fuertes vientos y lluvias, que se origina

sobre los océanos en algunas regiones próximas al ecuador.

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325

Medio ambiente, conjunto de elementos abióticos (energía solar, suelo, agua y

aire) y bióticos (organismos vivos) que integran la delgada capa de la Tierra

llamada biosfera, sustento y hogar de los seres vivos.

Nivel freático, nivel superior de la zona de saturación en las rocas permeables.

Este nivel varía estacionalmente en función de la precipitación, aunque

también influyen otros factores como la evapotranspiración y la cantidad de

agua infiltrada a través del suelo. La pendiente del nivel freático es

inversamente proporcional a la permeabilidad del acuífero.

Cuando un nivel freático alcanza la superficie terrestre puede dar lugar a

fuentes, infiltraciones, pantanos o lagos.

Paisajismo, el arte de embellecer o remodelar ciertas superficies de terreno

natural de acuerdo con un planteamiento racional y estético.

Residuos tóxicos y peligrosos, término que se aplica a los materiales sólidos,

líquidos o gaseosos que contienen sustancias que por su composición,

posibilidad de combinación o mezcla representan un riesgo para la salud

humana, los recursos naturales y el medio ambiente.

Viento, aire en movimiento, se producen por diferencias de presión

atmosférica, atribuidas, sobre todo, a diferencias de temperatura.

Ambiente. Es el complejo total de factores físicos, químicos, biológicos,

sociales, culturales, económicos, estéticos, que afectan a los individuos y a las

comunidades, y en última instancia determinan su forma, su carácter, sus

relaciones y supervivencia.

Aprovechamientos. Es el uso o explotación racional y sostenida de recursos o

bienes naturales.

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326

Área de Influencia. Es el área donde se presenta o tienen influencia los

impactos adversos o benéficos de un proyecto. Un mismo proyecto puede

tener diferentes áreas de influencia, dependiendo de los factores ambientales

que se vean afectados.

Área del proyecto. Es la superficie que ocupará físicamente las obras,

instalaciones, servicios, infraestructura, terrenos, etc. de un proyecto.

Atributos Ambientales. Son las características específicas del ambiente que

definen la calidad, integridad y comportamiento de un área dada.

Clima. El conjunto de condiciones atmosféricas de un lugar determinado,

constituido por factores físicos y geográficos.

Contaminación. Es toda materia o sustancias, sus combinaciones o

compuestos, los derivados químicos o biológicos, así como toda forma térmica,

radiaciones ionizantes, vibraciones o ruido que al incorporarse o actuar con la

atmósfera, agua, suelo, flora, fauna o cualquier elemento ambiental, alteren o

modifiquen su composición o afecten la salud

humana.

Ecología. Es el estudio de las relaciones entre los organismos o grupos de

organismos con su medio ambiente.

Ecosistema. Es la unidad básica de interacción de los organismos vivos entre sí

y con el ambiente en un espacio determinado (ej. selvas, bosques, etc.).

Efecto Significativo al Ambiente. Es el relativo a una acción en la cual el total

de consecuencias primarias y secundarias acumuladas, alteran

significativamente la del medio humano, reducen las oportunidades de un uso

V illa s Irv in e

327

benéfico del mismo o interfieren en la consecución de objetivos ambientales de

largo plazo.

Impacto a Corto Plazo. Es aquél cuyos efectos significativos ocurren en lapsos

relativamente breves.

Impacto a largo Plazo. Es aquél cuyos efectos significativos ocurren en lapsos

distantes del inicio de la acción.

Impacto Acumulado. Es aquél en que sus efectos vienen a sumarse directa o

sinergísticamente a condiciones ya presentes en el ambiente o a otros

impactos.

Impacto Ambiental. Cualquier alteración de las condiciones ambientales o

creación de un nuevo conjunto de condiciones ambientales, adverso o

benéfico, causadas o inducidas por la acción o conjunto de acciones

consideradas.

Impacto Directo. Es la alteración que sufre un elemento del ambiente en

algunos de sus atributos por la acción directa del hombre o la naturaleza.

Impacto Indirecto o Inducido. Son los efectos que se derivan de los impactos

primarios, o de la interacción de todos aquellos que integran un proyecto.

Impacto Irreversible. Es aquél que pro la naturaleza de la alteración no

permitirá que las condiciones originales se restablezcan.

LGEEPA. Ley General de Equilibrio y Protección al Ambiente.

Matriz de Cribado Ambiental. Es aquella que como columnas contiene a las

actividades del proyecto y como filas a los factores y atributos ambientales, y

sirve para identificar los posibles impactos que el proyecto va a producir.

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328

Medida de Mitigación. Es la implementación o aplicación de cualquier política,

estrategia, acción, equipo, sistema, etc. tendiente a minimizar en lo posible los

impactos adversos que se pueden presentar durante la construcción y

operación de una obra.

Monitoreo Ambiental. Es la determinación sistemática de la calidad de los

parámetros que integran el ambiente.

Obras complementarias. El conjunto de obras necesarias para llevar a cabo la

correcta operación del confinamiento controlado.

Parámetros del Ambiente. Son variables que representan características

particulares de los atributos ambientales.

Prevención. Es la disposición anticipada de medidas para evitar daños al

ambiente.

Técnicas de Análisis de Impacto Ambiental. Son los mecanismos técnicos que

conducen a la evaluación directa o indirecta de los impactos que se deriven de

la interacción del proyecto en sus distintas fases con los factores y atributos

ambientales que definen la calidad del sitio de ubicación y el entorno.

Topografía. Las características de configuración de la superficie total del

proyecto.

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329

8.4 Criterios de calificación de impactos.

a) Naturaleza del impacto (benéfico o adverso).

Impacto. Es la modificación realizada por la naturaleza o por las acciones del

hombre sobre su medio ambiente.

Impacto Benéfico. Se refiere al carácter positivo de las actividades del

proyecto, sobre las condiciones originales (existentes antes del inicio del

proyecto) de algún atributo ambiental.

Impacto Adverso. Se refiere al carácter de afectación de las actividades del

proyecto, sobre las condiciones originales (existentes antes del inicio del

proyecto) de algún atributo ambiental.

A esta calificación primaria, que se realizará a cada uno de los impactos

generados, en cada etapa del proyecto, se le soporta con una evaluación,

además de la aplicación de valores asignados, con lo cual se obtendrá una

evaluación global. Dado lo anterior, a continuación se presentan los criterios de

evaluación:

b) Magnitud.

Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo,

expresada en términos cuantitativos.

c) Duración.

El tiempo que dura el impacto con referencia al momento en que se presenta

el evento causal o se ejecuta la acción de impacto.

V illa s Irv in e

330

d) Reversibilidad.

Se refiere a la posibilidad de recuperación de las características originales del

sitio impactado. Bajo estos términos, el impacto puede ser reversible o

irreversible.

Reversibilidad. Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados

por la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser

asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la

sucesión ecológica y de los mecanismos de autodepuración del medio.

Irreversible. Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de

retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se

ejecutara la acción que produce el impacto.

e) Importancia.

Importancia del impacto, Indica qué tan significativo es el efecto del impacto

en al ambiente. Para ello se considera lo siguiente:

La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes

ambientales que se verán afectados.

La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.

La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de

deterioro.

La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del impacto

y la de regeneración o autorregulación del sistema.

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331

Tipos de Medidas de Mitigación:

f) Medidas de Manejo. Aplicación obligatoria de las Normas Oficiales

Mexicanas, así como Planes de Desarrollo Estatales y/o Municipales. Así como

criterios de protección descritos en Planes de Ordenamientos y Áreas Naturales

Protegidas existentes en el área.

g) Medidas de prevención. Son aquellas encaminadas a impedir que un

impacto ambiental se presente. Entre ellas se encuentran las actividades de

mantenimiento, planes y programas de emergencia, y algunas otras medidas

encaminadas al mismo fin.

h) Medidas de minimización o mitigación. Cuando el efecto adverso se presenta

en el ambiente sin posibilidad de eliminarlo, se implementan medidas que

tiendan a disminuir sus efectos; tales medidas se diferencian de las de control,

en que éstas siempre tienden a disminuir el efecto en el ambiente cuando se

aplican, mientras que las de control sólo lo regulan para que no aumente el

impacto en el ambiente. Entre las medidas de mitigación más comunes se

encuentran la toma de decisión sobre un proyecto o de una actividad del

proyecto, a partir de la posibilidad de emplear diversas alternativas.

Otras medidas de mitigación tienen relación con el rescate del medio que

puede ser afectado, como por ejemplo el trasplante de organismos vegetales.

i) Medidas de restauración. Son aquellas medidas que tienden a promover la

existencia de las condiciones similares a las iniciales.

j) Medidas de compensatorias. Un impacto ambiental puede provocar daños al

ecosistema que hacen necesarios aplicar medidas que compensen sus efectos.

Por lo general estos impactos ambientales que requieren compensación son en

su gran mayoría irreversibles. Algunas de las actividades que se incluyen en

V illa s Irv in e

332

este tipo de medidas, son la repoblación vegetal o la inversión en obras de

beneficio al ambiente.

Espacialmente la medida no es aplicable en el sitio, sino en áreas equivalentes

o similares a las afectadas.

V illa s Irv in e

333

8.5 Contenido de anexos

Para poder sustentar cada una de las partes de la presente Manifestación de

Impacto ambiental en su modalidad particular del proyecto Villas Irvine se

presentan el listado de los documentos empleados y requeridos:

1. CONSTANCIA DE REGISTRO EN EL R.F.C DEL PRMOVENTE

2. DOCUMENTOS QUE AMPARAN LA ASIGNACIÓN COMO DIRECTOR

GENERAL Y EL PODER LEGAL, ANTE LA SOCIEDAD “PLAYAS PLAMERAS”, AL SEÑOR PETER ALLAN SCOTT.

3. DOCUMENTOS QUE AMPARAN LA ESCRITURA PUBLICA NUM.

DOSCIENTOS VEINTIOCHO (79) RELATIVA AL ACTA DE CONSTITUCION DE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “PLAYAS PALMERAS” S.A. DE C.V.

4. DOCUMENTOS QUE AMPARAN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOS

TERRENOS DONDE SE LLEVARA ACABO EL PROYECTO, VALIDADAS Y PROTOCOLIZADAS NOTARIALMENTE.

5. FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO, PARA LA CONSTRUCCION DE 98

VILLAS DE RECREO FRENTE AL MAR, OTROGADO POR EL DIRECTOR DE CATASTRO DEL H. AYUNTAMIENTO DE CHAMPOTON

6. FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO, PARA PROTECCION Y ORNATO EN LA

ZONA FEDERAL, OTROGADO POR EL DIRECTOR DE CATASTRO DEL H. AYUNTAMIENTO DE CHAMPOTON

7. ESCRITO DE NO CONTAR CON NINGUN PROCEDIMIENTO INSTAURADO

POR PARTE DE LA PROFEPA, AL PROYECTO “PLAYAS PALMERAS”

8. SOLICITUD DE AMPLIACION DEL PLAZO (PRORROGA), PARA LA CONSTRUCCION DEL PROYECTO DESARROLLO TURÍSTICO INMOBILIARIO PLAYAS PALMERAS, BITACORA 09/DA/1056/05/06

V illa s Irv in e

334

9. IMPRESIÓN PLANOS ARQUITECTONICOS PLANOS TOPOGRÁFICOS, PLANOS DE LOTIFICACIÓN, PLANOS DE SEMBRADO, PLANO ARQUITECTÓNICO GENERAL, PLANO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS, PLANOS DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS, PLANOS DE PROPUESTA CASA NO. 1,2,3,4 QUE INCLUYEN PLANOS ARQUITECTÓNICOS CORTES FACHADAS Y CIMENTACIÓN, PLANOS DE CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURALES, PLANOS DE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, PLANOS DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS

8.6 Referencias consultadas

Cuaderno Estadístico Municipal del Carmen 1999 (INEGI).

V illa s Irv in e

335

Anuario Estadístico Campeche 2000 (INEGI).

Campeche Apuntes Económicos y Sociales. Tercera Edición 1996 (Carlos Sales Gutiérrez).

Plan Nacional de Desarrollo 1995 – 2000.

Plan Estatal de Desarrollo Campeche 1997 – 2003.

Plan Municipal de Desarrollo del Carmen 1997 – 2000.

Estrategia Nacional de Acción Climática. Primera edición Abril del 2000 (INE- SEMARNAP).

Legislación sobre Asentamientos Humanos. Campeche. 8 de Enero de 1993 (SEDESOL).

Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Primera Edición, Enero de 1997 (SEMARNAP-PROFEPA).

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección

al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Primera Edición, Julio del 2000 (INE).

Marco Legal Ecológico del Estado de Campeche, Agosto de 1997. (Gobierno del Estado de Campeche).

Ley Forestal (SEMARNAP)

1ª. Edición Agosto de 1997.

Reglamento de la Ley Forestal (SEMARNAP).

Modernización del sistema carretero frontal. (Secretaria de Comunicaciones y Transportes, México) Octubre de 1999.

Programa de Desarrollo del Sector Comunicaciones y Transportes 1995 – 2000.

(Coordinación General de Planeación y Centros S.C.T.) Febrero de 1996.

Carta Topográfica E15-B 64 Escala 1:50 000 Cd. del Carmen.

Carta Topográfica E15-B 65 Escala 1:50 000 Laguna de Términos.

Carta Topográfica E15-B 55 Escala 1:50 000 Isla Aguada.

V illa s Irv in e

336

Carta Topográfica E15-B 56 Escala 1:50 000 Sabancuy.

Carta Topográfica E15-B 46 Escala 1:50 000 El Galeón.

Carta Topográfica E15-B 47 Escala 1:50 000 San Pablo Pixtún.

Carta de climas Campeche 15Q-VI escala 1: 500 000 (UNAM).

Carta Geológica escala 1: 1 000 000 (INEGI).

Carta Edafológica escala 1: 1 000 000 (INEGI).

Carta de Uso del Suelo escala 1: 1 000 000 (INEGI).

Carta Hidrológica de Aguas Superficiales E15-6 escala 1: 250 000 Cd. del Carmen (INEGI).

Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas E15-6 escala 1: 250 000 Cd. del Carmen (INEGI).

Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca. 1995. Programa de Medio Ambiente 1995-2000.

Carta Geológica E15-3 Esc. 1:250,000 Campeche INEGI.

Carta Hidrológica de aguas superficiales E15-3 Esc. 1:250,000 Campeche INEGI.

Carta Hidrológica de aguas subterráneas E15-3 Esc. 1:250,000 Campeche INEGI.

Carta Edafológica E15-3 Esc. 1:250,000 Campeche INEGI.

Carta de uso de suelo y vegetación E15-3 Esc. 1:250,000 Campeche INEGI.

Carta Topográfica E15-6 Esc. 1:250,000 Cd. del Carmen INEGI.

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Capítulo 1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL …sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/camp/estudios/2006/… · tiempo la correcta conservación del entorno natural cuidando