CARACTERIZACIÓN DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS … · Con relación al contrato de arrendamiento, ... Servicios de alquiler de bienes raíces residenciales prestados a terceros (alquileres

CARACTERIZACIÓN DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS PARA HOGARES DE

BAJOS INGRESOS

LA FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA Y EL HÁBITAT:

UNA ESTRATEGIA CONTRA LA POBREZA

Noviembre 30 de 2006

centro de estudios de la construcción y el desarrollo urbano y regional

MAVDT – UN-HÁBITAT – FIRST INITIATIVE – UNIVERSIDAD DE LOS ANDES

FUENTES

• Estudio: CARACTERIZACIÓN DEL MERCADO DE

ARRENDAMIENTOS URBANO PARA EL

SEGMENTO DE LA POBLACIÓN DE BAJOS

INGRESOS. MAVDT – UN-HÁBITAT – FIRST INITIATIVE (En curso)

• Estudio: EL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS EN

COLOMBIA. FEDELONJAS. Octubre de 2006

CONTENIDO

I. OBSERVACIONES GENERALES

II. EL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS DESDE LA PERSPECTIVA

DE ARRENDADORES Y ARRENDATARIOS

III. IMPORTANCIA MACROECONÓMICA Y SECTORIAL DEL

MERCADO DE ARRENDAMIENTOS

IV.EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA

V. CANON DE ARRENDAMIENTO - EVOLUCIÓN

VI.CONDICIONES SOCIOECONÓMICAS Y HABITACIONALES DE LA

POBLACIÓN DE HOGARES ARRENDATARIOS

I. OBSERVACIONES

GENERALES

Observaciones generales (1/3)

• La mayor parte de las necesidades habitacionales se atiende con los servicios generados por el stock constituido históricamente en las ciudades

• En Colombia existen 11 millones de hogares, los cuales ocupan 9.2 millones de vivienda

• Aproximadamente 15 millones de colombianos habitan viviendas en calidad de arriendo

• Para el año 2003, el valor del mercado de arrendamientos (valor comercial de las viviendas arrendadas) fue de 69.4 billones de pesos. Para tener una idea de su magnitud se tiene que este fue equivalente al 29.9% del PIB y aproximadamente a seis veces el PIB del sector de la construcción. La renta anual generada por las nuevas áreas arrendadas ascendió a una suma $2.6 billones

• El 27.7% de los hogares a nivel nacional (cabecera y resto), en el año 1993, eran arrendatarios

• Una variación del 5% en el canon anual promedio de arrendamientoconsolidado, equivale a una suma similar a la presupuestada por el gobierno para el programa de subsidio familiar de vivienda de un año


• La participación de la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB (8.9% en el 2005) evidencia la importancia del mercado de arrendamientos en la economía nacional, así como el ritmo de crecimiento presentado durante los noventa y en la presente década, aun en periodos de crisis.

• A manera ilustrativa con base en datos del 2003 es importante resaltar la dinámica del mercado de arrendamientos en los últimos años ya que por cada transacción inmobiliaria que se efectuó se suscribieron cerca de cuatro contratos de arrendamiento.

• La rotación anual del mercado de arrendamientos (número de contratos nuevos, firmados o renovados), asciende a 1.230.428, de los cuales, el 78.9% corresponde a hogares de estratos bajo y medio-bajo.

• La estabilidad observada del precio de mercado de arrendamientos frente al de vivienda nueva, a partir del comportamiento registrado por el IPC de arrendamientos efectivos y el IPVN desde el año 2000, señala mayor estabilidad para los arrendatarios, lo cual ha estimulado este mercado.

• Las experiencias relacionadas con la efectividad que aporta la vivienda en arrendamiento como alternativa de atención de las necesidades habitacionales de los hogares, especialmente en la superación de carencias, resalta la necesidad de su promoción en la política habitacional. Esto se confirma con el incremento que se ha presentado en la proporción de arrendatarios en el tiempo (36.7% en el 2005)


• A nivel nacional, el prototipo del hogar arrendatario desde las características promedio relativas al mismo y a su jefe, señala a éstos como hogares jóvenes, de jefatura predominantemente masculina, con un nivel de escolaridad intermedio, de tamaño pequeño y un nivel de ingresos bajo (respecto al total y las otras formas de ocupación)

• Sobre el total de hogares arrendatarios, el 61.5% tiene un ingreso inferior a tres (3) smml, y el 88.5% pertenece a los estratos uno a tres

• En un grupo de 100 hogares que devengan:

– Un (1) smml, 14 son arrendatarios y uno es propietario– Más de cuatro (4) smml, un hogar es arrendatario y 17 son propietarios

• Frente a un hogar cuya vivienda es propia pagada, el gasto del arrendatario es menor en alimentos; servicios; gastos anuales y salud; y mayor en gastos mensuales, personales y TV; educación y capacitación

• Sobre un ingreso promedio de $1.232.573 para arrendatarios (nacional), el pago de alquiler representa para éstos el 14.9% del mismo

II. EL MERCADO DE

ARRENDAMIENTOS DESDE LA

PERSPECTIVA DE ARRENDADORES

Y ARRENDATARIOS

PERCEPCIÓN SOBRE EL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS

HOGARES ARRENDADORES

• La principal razón que motiva a los hogares propietarios para ofrecer inmuebles en arriendo corresponde al ingreso que éste les representa. Así, frente a una mejora en su nivel de ingreso, la disposición de arrendar se replantearía.

• La administración del inmueble en arriendo representa para el hogar arrendador una labor compleja

• La preferencia por buenos arrendatarios (familiares, conocidos, recomendados, etc.), sobre el precio del arriendo, induce un comportamiento de deterioros reales en el canon de arrendamiento

• No obstante la oferta actual del stock para arriendo reporta principalmente una procedencia informal, ante la posibilidad de sustituir la vivienda actual la preferencia se orienta a unidades nuevas, formales, construidas

• En general, el hogar arrendador desconoce los términos de la legislación vigente en materia de arrendamiento urbano. Con relación al contrato de arrendamiento, priman los acuerdos verbales

• Frente al supuesto de aplicación de instrumentos de política como el “plan terrazas”, el hogar arrendador manifiesta aceptación en condiciones de financiación favorables (cuotas fijas de amortización). En el caso de arriendo subsidiado para hogares pobres, demuestra un alto grado de desconfianza, centrada principalmente en la participación del Gobierno en el proceso

PERCEPCIÓN SOBRE EL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS

HOGARES ARRENDATARIOS

• La motivación principal para optar por el arriendo como condición de tenencia corresponde a la imposibilidad de acceso a vivienda propia. Como factores limitantes para este propósito se identifican el ahorro programado y el crédito hipotecario

• El establecimiento o localización del hogar arrendatario considera como aspectos principales la cercanía a familiares, parientes o paisanos, a establecimientos educativos, al lugar de trabajo, y el precio de alquiler

• La expectativa del hogar arrendatario en cuanto a tenencia corresponde principalmente a la de ser propietario. Al respecto, señala como requerimientos apoyo para la compra de terreno y subsidio para la construcción. El crédito bancario no es de su interés

• No obstante lo anterior, la compra de vivienda nueva (construida), como mecanismo de acceso a vivienda propia, es una opción que reviste interés entre los arrendatarios

• Los principales aspectos que reflejan inconformidad para los arrendatarios en cuanto a su condición actual de tenencia conciernen factores de habitabilidad (espacio, calidad de la edificación, etc.), y el canon de arrendamiento

III. IMPORTANCIA

MACROECONÓMICA Y

SECTORIAL DEL MERCADO DE

ARRENDAMIENTOS

Conformación de la rama de Servicios inmobiliarios y Alquiler de Vivienda

2.2. Otros servicios inmobiliarios a comisión o por contrato

2.1. Servicios de compraventa de edificios y terrenos a comisión o por contrato2. Servicios

inmobiliarios

1.3. Servicios de alquiler de bienes no residenciales (alquileres otros usos)

1.2. Servicios de alquiler de bienes raíces residenciales prestados a terceros (alquileres efectivos)

1.1. Servicios de alquiler de bienes residenciales prestados por cuenta propia (alquileres imputados a las viviendas habitadas por sus propietarios)

1. Servicios de alquiler

CategoríasSubrama

Participación de los sectores Construcción, Transporte, almacenamiento y comunicación y Explotación de minas y canteras y la rama de actividad

Servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda, en el PIB total. 1990 - 2005

*Cifras provisionales

Fuente: DANE – Cuentas Nacionales

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

1 ,990 1 ,99 1 1 ,992 1 ,99 3 1 ,994 1 ,99 5 1 ,996 1 ,99 7 1 ,998 1 ,99 9 2 ,000 2 ,00 1 2 ,002 2 ,0 03 2 .004 * 2 .0 05*

Servic io s inmo bilia rio s y a lquile r de vivienda

Secto r Explo tac ió n de minas y cante rasSecto r Co ns trucc ió n

Secto r Trans po rte , a lmacenamiento y co municac ió n

Evolución del PIB de la rama Servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda, del sector

de la construcción y el PIB total1991 - 2005

*Cifras provisionales


-30

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

1991 1992 19 93 19 94 1995 1996 1 997 1 998 199 9 2 000 2 001 200 2 200 3 200 4* 200 5*

P IB Servic io s inmo bilia rio s y a lquile r de viviendaP IB Secto r co ns trucc ió nP IB To ta l

Comportamiento del IPC de arrendamientos efectivos

Variación trimestral del IPC total, del IPC de arrendamientos efectivosy del IPVN*. 2000 - 2005

* Índice de Precios de Vivienda NuevaFuente: DANE

-3.0

-2.0

-1.0

0.0

1.0

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

2000 II III IV 2001 II III IV 2002 II III IV 2003 II III IV 2004 II III IV 2005 II III IV

%

IPC Arrendamientos efectivos IPVN IPC total

Los arrendamientos y el consumo nacional

Participación de algunos gastos en el consumo final de los hogares1992 - 2003


0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Años

%

Ves tido y ca lzado Alquile res e fec tivo sTrans po rte Gas to s en cuidado s médico sEducació n Alimento s , bebidas y tabaco

IV. EVOLUCIÓN DEL TIPO DE

TENENCIA

Evolución del tipo de tenenciaHogares - Viviendas

ECH

1964 1973 1985 1993 2005

Viviendas Hogares Viviendas Hogares Hogares

Propia 1.624.181 1.862.274 3.557.941 4.546.525 4.702.556

Arriendo 648.101 1.087.583 1.235.031 1.986.569 3.066.273

Otro tipo 378.707 449.875 462.480 472.856 586.177

Sin información - 101.692 - 153.892 6.962

Total 2.650.989 3.501.424 5.255.452 7.159.842 8.361.968

Fuente: DANE. Censo Nacional de Población 1964-993. DANE. Encuesta Contínua de Hogares, ECH. 2005

CENSOS DE POBLACIÓNTipo de tenencia

Tendencia de la proporción de arrendatarios en el tiempo en otros países

País AñoPorcentaje de

arrendatarios*Año

Porcentaje de arrendatarios**

Brasil 2001 14,6 2003 14,9

Chile 2002 15,5 2003 16,8

Costa Rica 2002 14,4 2004 15,1

México 2002 13,0 2004 13,3

Perú 2001 8,0 2003 6,6

República Dominicana 2002 24,7 2004 25,6

Alemania 1994 58,0 2001 57,7

Francia 1996 49,0 2001 40,7

Gran Bretaña 1998 32,0 2001 29,4

Fuente: (*) Ditch, Lewis y Wilcox Social housing tenure and housing allowance. An international review. 2001. (**) CEPAL. Estadísticas e Indicadores Sociales. BADEINSO y Eurostat

Evolución del stock de vivienda según tipo de tenencia

Participación del stock de vivienda según tipo de tenencia1990 - 2005

Fuente: DANE. – Departamento de Construcción y Vivienda, Stock de Vivienda. Cálculos: CENAC

30.630.630.630.630.630.630.430.029.529.028.528.027.426.826.225.7

63.063.163.163.163.163.163.363.663.9

64.364.664.965.365.766.166.4

6.46.36.36.36.36.26.36.46.56.76.97.17.37.57.77.9

0

10

20

30

40

50

60

70

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

Años

%

Arrendadas Propias Otro tipo

Evolución del stock de vivienda según tipo de tenencia

Variación anual del stock de vivienda según tipo de tenencia1990-2005

Fuente: DANE. – Departamento de Construcción y Vivienda. Stock de Vivienda. Cálculos: CENAC

1 .31 .31 .51 .4

5 .6

4 .6

5 .55 .3

5 .9

5 .04 .8

4 .2 4 .1

2 .9

2 .2

1 .3

2 .7

2 .02 .7 2 .5

3 .02 .5 2 .4

1 .9 1 .9

1 .0 1 .41 .7 1 .7 1 .8 1 .8 1 .8

0 .30 .0

0 .3 0 .30 .5

0 .3 0 .30 .1 0 .1

-0 .2 0 .8

-1.0

0.0

1.0

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

7.0

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

Años

%

Arrendadas Propias Otro tipo

V. CANON DE ARRENDAMIENTO

- EVOLUCIÓN

Canon de arrendamiento promedio según estrato socioeconómico (pesos corrientes de cada año)

(2001-2005)

241,892236,553210,306213,484197,638Total

995,279880,391697,506800,831611,095Alto

505,022558,138408,155408,481379,888Medio- Alto

338,903330,972300,692292,317283,661Medio

208,218201,863191,913184,478180,135Medio- Bajo

151,352147,600133,224136,054131,812Bajo

106,366113,889100,318108,42093,029Bajo-Bajo

20052004200320022001Estrato

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares. Tercer trimestre 2001-2005

Evolución del canon de alquiler

Ciudad 2001 2002 2003 2004 2005Barranquilla 219.574 247.891 230.857 245.021 239.308Bucaramanga 174.804 185.210 195.109 211.611 216.787Bogotá 229.342 249.825 234.483 277.557 259.962Manizales 175.844 185.967 199.245 206.023 215.564Medellín 220.172 227.951 233.788 260.811 248.799Cali 180.820 191.106 196.487 208.798 241.518Pasto 162.235 201.207 199.524 197.161 213.074Villavicencio 162.792 164.625 187.340 195.615 190.684Pereira 170.743 190.216 200.124 205.733 208.790Cúcuta 119.546 146.890 147.872 143.864 159.805Cartagena 185.736 201.940 210.211 202.181 236.230Ibagué 162.157 165.476 179.543 195.919 187.873Montería 167.789 162.809 187.193 215.609 200.563Total 172.170 180.878 184.250 197.645 207.554

Promedio del canon de arrendamiento en las principales ciudades 2001-2005 (precios de 2005*)

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares. Tercer trimestre 2001-2005 * Según IPC Arrendamientos 2005

Evolución del canon de alquiler

Estrato 2001 2002 2003 2004 2005Bajo-Bajo 23,3 18,6 13,7 13,0 12,3Bajo 26,3 17,5 15,2 13,3 14,4Medio-Bajo 26,5 19,4 16,2 15,4 14,9Medio 23,0 16,1 13,6 13,8 13,2Medio-Alto 17,0 14,6 13,0 14,1 13,8Alto 19,7 15,8 13,6 14,1 14,1

Ingreso (smml) 2001 2002 2003 2004 20050 – 1 61,4 57,3 62,6 66,6 68,61.1- 2 34,6 31,4 28,8 28,0 28,22.1- 3 27,2 22,4 21,1 21,8 21,43.1- 4 23,0 19,5 18,0 17,9 18,0Mayor a 4 12,8 11,7 10,4 10,9 11,1Total 23,9 17,4 14,8 14,3 14,2

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares. Tercer trimestre 2001-2005

Participación del arriendo como proporción del ingreso 2001-2005

VI. CONDICIONES SOCIOECONÓMICAS

Y HABITACIONALES DE LA POBLACIÓN

DE HOGARES ARRENDATARIOS

Hogares arrendatarios según rango de ingresos y estrato socioeconómico

• 15.5% percibe como máximo un (1) smml

• 42.6% dos (2) o menos smml

• 61.5% hasta tres (3) smml

• 38.5% más de tres (3) smml

• 9.6% de los hogares en

estrato bajo-bajo

• 39.9% de estrato bajo

• 39.0% en medio bajo,

agregando hasta aquí el

85.5% de los hogares

Fuente: ECV-DANE, 2003 Fuente: ECV-DANE, 2003

Distribución de los hogares según tenencia e ingresos (smml)

0

10

20

30

40

50

0 a 1 1.1 a 2 2.1 a 3 3.1 a 4 Más de 4

smml

% H

ogar

es

Propia Arriendo

Fuente: ECV-DANE, 2003

Déficit habitacional según categorías y tipo de tenencia de la vivienda

0.90.30.40.70.70.5Sin servicios y hacinamiento

0.70.20.10.40.40.4Sin estructura y hacinamiento

0.00.00.00.00.00.0Sin estructura y sin servicios

4.26.10.92.11.93.7Hacinamiento

6.44.83.28.47.86.5Sin servicios (acueducto, alcantarillado, energía - basuras)

1.90.60.31.71.61.2Sin paredes o pisos (estructura)

14.112.05.113.312.412.4Déficit cualitativo (2)

0.00.00.00.00.00.0Hogares sin alcantarillado, sin paredes adecuadas y con pisos entierra

0.20.30.00.90.80.5Hogares sin alcantarillado y con pisos en tierra

2.60.20.11.61.51.1Hogares sin alcantarillado y sin paredes adecuadas

0.00.00.00.00.00.0Hogares sin acueducto, sin alcantarillado, sin paredes adecuadas y con pisos en tierra

0.10.00.00.40.30.2Hogares sin acueducto, sin alcantarillado y con pisos en tierra

2.90.30.00.50.40.6Hogares sin acueducto, sin alcantarillado y sin paredes adecuadas

26.114.10.01.31.28.7Hogares que cohabitan

31.914.90.14.74.211.2Déficit cuantitativo (1)

46.126.95.218.016.523.6Total Déficit (1 + 2)

53.973.194.882.083.576.4Hogares sin carencias

100.0100.0100.0100.0100.0100.0Hogares

Propia pagando

Propia pagada

TotalOtraArriendo

PropietariosTotalComponente

* Total hogares: 7.732.166; Total hogares en déficit: 2.333.345. (Fuente: ECH- DANE 2003)Fuente: DANE. Encuesta de Calidad de Vida 2003. Cálculos: CENAC

Costos de oportunidad de los hogares por invertir en vivienda

100.0100.0100.0100.0100.0Gasto total

0.00.01.81.40.9(10) Administración e impuestos

4.13.94.04.94.4(9) Salud

0.014.916.50.06.0(8) Arriendo y/o amortización

6.46.75.05.86.1(7) Trimestrales

5.06.49.45.76.2(6) Educación y capacitación

4.25.68.07.26.5(5) Anuales

10.00.02.312.27.4(4) Renta vivienda

6.38.07.58.27.9(3) Servicios

22.526.025.424.825.0(2) Mensuales, personales y TV

41.428.520.129.929.6(1) Alimentos

Otro tipo

ArriendoPropia

pagandoPropia pagada

Tipo de tenenciaNacionalGrupo de bienes y servicios

Estructura del gasto nacional y por tipo de tenencia de la vivienda (2003)

Fuente: ECV-DANE, 2003. Cálculos: Consultor. Misión para el diseño de una estrategia de reducción de la pobrezay la desigualdad, MERPD. Contrato de Consultoría No. 192-04. Econ. Jorge Enrique Torres Ramírez

Gasto de los hogares que viven en alquiler según deciles de ingreso per cápita

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Alimentos 43,7 43,3 38,5 38,1 38,6 36,9 35,9 31,9 28,9 20,1

Mensuales, personales y TV 13,3 14,2 17,3 18,3 18,4 19,2 19,4 23,3 25,2 33,1

Arriendo y/o amortización 21,1 19,1 19,0 17,9 18,2 18,7 16,3 16,4 15,1 12,0

Servicios 12,3 10,2 10,0 9,4 9,4 8,9 8,2 8,3 7,7 7,3

Trimestrales 1,8 3,7 5,3 5,9 5,2 5,8 7,7 7,1 7,6 6,6

Educación y capacitación 5,5 6,0 5,3 5,2 6,2 5,4 6,9 6,0 6,9 6,5

Anuales 0,7 0,5 1,2 1,4 1,2 1,9 2,4 3,7 4,3 9,9

Salud 1,6 3,0 3,4 3,9 2,8 3,3 3,3 3,4 4,4 4,4

Gasto Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

Grupo de bienes y serviciosDeciles de ingreso per capita

Fuente: ECV-DANE, 2003. Cálculos: Consultor. Misión para el diseño de una estrategia de reducción de la pobreza y la desigualdad, MERPD.Contrato de Consultoría No. 192-04. Econ. Jorge Enrique Torres Ramírez

El arriendo frente al ingreso del hogar

14.91,232,573Total Nacional

11.91,437,793Orinoquia-Casanare

16.81,306,280San Andrés

12.11,571,422Valle

18.2970,264Antioquia

16.41,470,514Bogotá

12.41,045,039Pacifica

13.9961,083Central

15.11,081,097Oriental

13.61,221,516Atlántica

Participación del gasto en arriendo

Ingreso promedio ($)

Hogares arrendatariosRegión

Participación del gasto en arriendo en el ingreso promedio mensual de los hogares según región geográfica (pesos corrientes)

2003

Fuente: DANE. ECV 2003

Proporción del ingreso gastado en arrendamiento según estrato y rango de ingresos

0

20

40

60

80

100

0 - 1 1.1- 2 2.1- 3 3.1- 4 > 4

smml

Par

tici

pac

ión

%

Total Bogotá

Total Bogotá

Sin estrato 18.14 40.83

Bajo-Bajo 12.38 16.36

Bajo 15.72 18.89

Medio-Bajo 16.44 17.16

Medio 13.13 14.73

Medio-Alto 10.01 12.05

Alto 14.80 15.19

No conoce 9.11 .Fuente: ECV-DANE, 2003

EstratoHogares arrendatarios


Participación del gasto promedio en arriendo en el ingreso promedio mensual de los hogares en algunas ciudades del mundo

4.6%5.0%BangladeshTangail

7.0%4.1%EstoniaTallin19.0%21.0%IndonesiaSurabaya

28.0%19.0%Estados UnidosSeattle37.0%12.0%El SalvadorSan Salvador

25.9%13.0%BrasilRecife13.3%12.5%EcuadorQuito

28.0%20.0%Estados UnidosNew York26.1%30.0%IndiaMysore

5.2%2.6%RusiaMoscow12.4%5.0%RusiaKostroma

16.1%14.0%EcuadorGuayaquil14.6%19.0%SenegalDakar

11.8%3.5%HungaryBudapest29.0%23.0%Estados UnidosAtlanta

17.5%19.6%Países BajosAmsterdam16.7%20.2%JordanAmman

21.1%21.1%GhanaAccra9.9%29.7%Costa de MarfilAbidjan

19981993PaísCiudad

Fuente: UNCHS (Hábitat), Global Urban Indicators Database 1996, 2001 (versión 2)

Perfil socioeconómico de la población de hogares arrendatarios

Sin estrato 0,6 0 - 1 15,5 Formal 31,7Bajo-Bajo 9,6 1.1- 2 27,2 Informal 52,1Bajo 39,9 2.1- 3 18,9 Otro 16,2Medio-Bajo 39,0 3.1- 4 12,2Medio 7,6 Mayor a 4 25,5Medio-Alto 2,0 No informa 0,8Alto 1,1No conoce 0,1


* Según la clasificación de trabajador informal del DANE, y considerando

para la proporción restante otras variables (educación, actividad

económica, etc.)

Distribución de los arrendatarios según estrato, ingreso (smml) y procedencia de los mismos. Total nacional

Estrato (%) Ingreso (smml) (%) Sector (%)*


Distribución de la población por deciles de ingreso per cápita y tipo de tenencia

0102030405060708090

100

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Deciles de ingreso

% d

e ho

gare

s

Propia pagada Propia pagando Arriendo Otro tipo

Fuente: ECH-DANE, 2005



Distribución porcentual de la población arrendataria por regiones según estrato socioeconómico y sector (formal e informal)

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Bogotá Oriental Central Antioquia Atlántica Valle Pacífico

Bajo Medio Alto Formal Informal Otro

Regiones: Antioquia; Atlántica (Guajira, Cesar, Magdalena, Atlántico, Bolívar, Sucre y Córdoba); Valle; Pacífica (Chocó, Cauca y Nariño);Central (Caldas, Quindio, Risaralda, Tolima, Huila y Caquetá); Oriental (Norte de Santander, Santander, Boyacá, Cundinamarca y Meta);Bogotá D.C.; Orinoquía – Amazonía (Arauca, Casanare, Vichada, Guainía, Guaviare, Vaupés, Amazonas y Putumayo)


Distribución porcentual de la población arrendataria por regiones según ingreso (smml)

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Bogotá

Oriental

Central

Antioquia

Atlántica

Valle

Pacífico

0 - 1 1.1- 2 2.1- 3 3.1- 4 4


Regiones: Antioquia; Atlántica (Guajira, Cesar, Magdalena, Atlántico, Bolívar, Sucre y Córdoba); Valle; Pacífica (Chocó, Cauca y Nariño);Central (Caldas, Quindio, Risaralda, Tolima, Huila y Caquetá); Oriental (Norte de Santander, Santander, Boyacá, Cundinamarca y Meta);Bogotá D.C.; Orinoquía – Amazonía (Arauca, Casanare, Vichada, Guainía, Guaviare, Vaupés, Amazonas y Putumayo)


Característica TotalPropia pagada

Propia pagando

ArriendoOtra

tenencia

Escolaridad jefe de hogar(años) 7.9 7.2 11.0 8.5 7.2

Edad jefe de hogar (años) 46.9 54.1 45.8 39.6 41.4

Tamaño del hogar (miembros) 3.8 4.0 4.0 3.5 3.8

Ingreso (unidad de gasto) 1.539.321 1.840.330 2.433.984 1.232.573 800.871

Jefe de hogar hombre (%) 65,8 61,6 74,3 69,6 65,6


Prototipo del hogar arrendatario. Características promedio

Tiempo de permanencia en la vivienda según formas de la tenencia

• Menos de un año: 38.6% de arrendatarios frente a 2.6% de propietarios

• Más de 10 años de ocupación: 57.4% de los propietarios frente a 5.4% de arrendatarios

• Permanencia promedio de los hogares arrendatarios -Cuatro principales ciudades:– Bogotá: 3.1 años

– Cali: 2.5 años

– Barranquilla: 2.2 años

– Medellín: 2.0 años

Percepción de los hogares Bogotanos sobre el entorno, seguridad y convivencia de la ciudad

(Modulo de la ECV 2003 para Bogotá)

En términos de la percepción de los Bogotanos con relación a las políticas implementadas en los cinco años anteriores a 2003, correspondientes a diferentes aspectos como mejoras en el entorno, seguridad y convivencia, se tiene que:

• Sobre un total de 30 ítems considerados, en 23 de ellos la percepción positiva de los hogares arrendatarios supera la correspondiente al total de hogares y a los clasificados en modalidades diferentes de tenencia (propietarios, otro tipo)• En materia de obras construidas que hayan mejorado la calidad de vida de los hogares, los arrendatarios reportan una percepción positiva más alta que los propietarios y hogares en otro tipo de tenencia especialmente para las obras andenes, puentes peatonales, ciclorrutas y colegios distritales• A nivel de medidas y acciones que hayan mejorado la calidad de vida de los hogares, la percepción positiva del arrendatario en torno a la participación ciudadana supera ampliamente la correspondiente a propietarios y hogares bajo otro tipo de tenencia• En cuanto a la aplicación de acciones y medidas que hayan mejorado la seguridad de los hogares, el mejoramiento y construcción de CAI y estaciones de policía, el mejoramiento de la atención en las inspecciones de policía, y la presencia de vigilancia privada, entre otras, revisten mayor aceptación por parte de los arrendatarios frente al resto de hogares

Al analizar los resultados de esta primera medición se puede concluir que los arrendatarios presentan una mayor racionalidad urbana frente al conjunto total de hogares dado su nivel de aceptación hacia estas políticas

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CARACTERIZACIÓN DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS … · Con relación al contrato de arrendamiento, ... Servicios de alquiler de bienes raíces residenciales prestados a terceros (alquileres