CENTRO FINANCIERO

TALLER 9

C

YAMILET MILAGROS

PAZ GUEVARA

CONTENIDO

DEFINICION

USUARIO

PROGRAMACION

ANALISIS DE SITIO

IDEA CONCEPTO

CENTRO FINANCIERO TALLER 9 C

DEFINICION

Es la concentración de actividades financieras, corporativas, administrativas, comerciales y recreativas.

Donde las relaciones

personales son muy importantes.

Un centro financiero posee las siguientes características:

• Centralidad (en términos de funcionalidad).

• Altura de la edificación.

• Localización de dos usos de suelo dominantes (oficinas y grandes almacenes).

• Concentración de peatones y vehículos.

ALUMNA: PAZ GUEVARA, YAMILET 1

CENTRO FINANCIERO TALLER 9 C

EL USUARIO

El mayor ingreso económico de Cerro Colorado proviene del comercio con un 20.6%, sin embargo también se realizan otro tipo de actividades, como la administración de hoteles y restaurantes con un 18.90%, y la administración pública con un 11.20%.

• La población económicamente activa en su mayoría tienen una edad de entre 15 a 60 años es el 65% de la población total.

• No existen vías apropiadas para el acceso a empresas y actividades comerciales.

• Generar una identidad distrital dando, oportunidades laborales; como es: La gastronomía, el turismo, la recreación, el hospedaje, los guías de turismo, los servicios financieros, la artesanía, etc.

LA VÍA INTEROCEÁNICA:

Propiciará grandes flujos comerciales e incidirá positivamente como la mejor de las alternativas, generación de nuevas fuentes de trabajo.

Oportunidad que se presenta con actividad económica comercial Brasil-Asia, al posibilitarse un Puerto Seco y una Plataforma Multimodal de Servicios.

Se tendrá que generar una identidad distrital respecto a la búsqueda de incrementar el nivel del capital humano, oportunidades laborales requieran; como es, la gastronomía, el turismo, la recreación, el hospedaje, los guías de turismo, los servicios financieros, la artesanía.

Se visualizarán atrayendo a los inversionistas a la jurisdicción distrital convirtiendo el ámbito en competitivo y globalizado; pues entidades financieras tanto del Brasil como del Asia prontamente estarán a la búsqueda de establecer sus nuevas sedes financieras que direccionen el comercio y la actividad económica.

ALUMNA: PAZ GUEVARA, YAMILET 2

CENTRO FINANCIERO TALLER 9 C

ANÁLISIS DE SITIO

1.- UBICACION

Ubicado en la intersección entre la autopista la Joya y la av. Aviación.

ALUMNA: PAZ GUEVARA, YAMILET 3

CENTRO FINANCIERO TALLER 9 C

2. TOPOGRAFIA

Relieve relativamente llano que permitirá construir sin ningún problema.

ALUMNA: PAZ GUEVARA, YAMILET 4

CENTRO FINANCIERO TALLER 9 C

3. ACCESIBILIDAD

El terreno tendrá tres accesos.

4. INFRAESTRUCTURA

Para este sitio que ha estado muy descuidado por las autoridades no se cuenta con veredas ni bermas.

Se cuenta con energía eléctrica, servicio de agua y desagüe.

Para el caso de drenaje de aguas servidas crear una planta de tratamiento de agua para regar las áreas verdes del proyecto.

ALUMNA: PAZ GUEVARA, YAMILET 5

CENTRO FINANCIERO TALLER 9 C

5. VEGETACIÓN

El sector es una zona con mínima vegetación.

Crear jardines al interior del proyecto.

6. VISUALES

Se va aprovechar visuales, explotando al máximo todas las posibilidades de confortabilidad al proyecto.

ALUMNA: PAZ GUEVARA, YAMILET 6

CENTRO FINANCIERO TALLER 9 C

PROGRAMACION: CENTRO FINANCIERO / AREA TECHADAUNIDAD AMBIENTE N° CAPACIDAD AREA/UNITARIA AREA AREA PARCIAL

ACCE

SO VESTIBULO 1 150 m2 150 m2170 m2

INFORMES 1 20 m2 20 m2

OFI

CIN

AS

EMPRESARIALES 4 200 m2 800 m2

4040 m2

DE PROFESIONALES 4 200 m2 800 m2DE GESTION 4 200 m2 800 m2

CORPORATIVAS 4 200 m2 800 m2DE ALQUILER 4 200 m2 800 m2

SS.HH. 2 20 m2 40 m2

SED

ES D

E BA

NCO

S Y

AG

ENCI

AS D

E VI

AJES

AGENCIA BANCARIA 4 80 m2 320 m2

1480 m2

AGENCIA DE SEGUROS 4 80 m2 320 m2SALAS DE DIRECTORIO 2 80 m2 160 m2

AEREAS 4 80 m2 320 m2TERRESTRES 4 80 m2 320 m2

SS.HH. 2 20 m2 40 m2

CEN

TRO

S D

E RE

UN

ION

Y

CON

GRE

SOS SALA DE CONFERENCIA 1 200 m2 200 m2

2040 m2SALA DE CONVENCIONES 1 600 m2 600 m2

AUDITORIO 1 700 m2 700 m2SUM 1 500 m2 500 m2

SS.HH. 2 20 m2 40 m2

AREA

DE

SERV

ICIO

S CAFETERIA 1 300 m2 300 m2

1140 m2BAR 1 200m2 200m2

RESTAURANT 1 600 m2 600 m2SS.HH. 2 20 m2 40 m2

TOTAL 8870 m2PROGRAMACION

PROGRAMACION: CENTRO FINANCIERO / AREA LIBREUNIDAD AMBIENTE N° CAPACIDAD AREA/UNITARIA AREA AREA PARCIAL

AREA

DE

RECR

EACI

ON

Y

ESPA

RCIM

IEN

TO

PLAZAS PUBLICAS 2

m2AREAS VERDES

PASEOSESTARES

TERRAZA AREAS VERDES 2

ALUMNA: PAZ GUEVARA, YAMILET 7

CUADRO RESUMEN - AREA TECHADAZONAS AREA PARCIAL

ACCESO 170 m2OFICINAS 4040 m2SEDES DE BANCOS Y AGENCIAS DE VIAJES 1480 m2CENTROS DE REUNION Y CONGRESOS 2040 m2AREA DE SERVICIOS 1140 m2

TOTAL 8870 m2CIRCULACIONES + 25% MUROS 2217.5 m2

AREA TOTAL 11087.5 m2

CUADRO RESUMEN - AREA LIBREZONAS AREA PARCIAL

AREA DE RECREACION Y ESPARCIMIENTO m2TERRAZA m2

AREA TOTAL

CENTRO FINANCIERO TALLER 9 C

IDEA CONCEPTO

Desarrollar y consolidar un Centro Financiero, de Negocios que no agreda al lugar ni visual, funcionalmente sino que se integre armónicamente.

Que no tenga un impacto visual en el panorama urbano.

Ofrecer servicios complementarios al Centro Financiero, de Negocios y Productividad como infraestructura moderna de tecnología, renta de oficinas, salas de convenciones y conferencias, dotación bares, cafés, restaurantes y áreas de recreación y esparcimiento de acuerdo a la nueva densificación del sector.

Generar áreas verdes y plazas públicas para conectar la integración con el entorno, transformar la zona en un sector vivo y generar un paseo que la gente pueda disfrutar.

ALUMNA: PAZ GUEVARA, YAMILET 8