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MINISTERIO DE DEFENSA
Exp.- GE-29-001-026
SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA
--- . ---
INSTITUTO
DE VIVIENDA,
INFRAESTRUCTURA Y
EQUIPAMIENTO DE LA
DEFENSA
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-RAMO DE DEFENSA, denominada:
"FINCA R.4.1 REGISTRAL 25603-B HACIENDA CABELLO", en MÁLAGA
Superficie registral.- 6.036,24 m² Edificabilidad computable.- 8.572,97 m²
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ISAAC PERAL, 20 28015 MADRID TEL: 91-6020601 [email protected] FAX 91-6020928
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CORREO ELECTRÓNICO
MINISTERIO DE DEFENSA
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-Ramo de Defensa, Denominada:
"FINCA R.4.1 REGISTRAL 25603-B HACIENDA CABELLO", en MÁLAGA
SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA
INSTITUTO
DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
INMUEBLE OBJETO DE SUBASTA (Contorno color rojo)
SUBDIRECCIÓN GENERAL TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN
S: 6.036,24 m²
Edif. Comp.: 8.572,97 m²
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UBICACIÓN DE LA PARCELA DENTRO DEL SECTOR SUP-T.1 “HACIENDA CABELLO”, EN MÁLAGA
UBICACIÓN
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Plano de la propiedad sobre ortofotografía aérea. (Escala alterada)
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SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN La propiedad objeto de la subasta se encuentra en el término municipal de Málaga, al
Noroeste del casco histórico, en una zona de expansión natural de la ciudad ya que
buena parte de su entorno está ya urbanizado y edificado.
Se sitúa muy próxima a una importante vía de comunicación, la Avenida Lope de
Vega, continuación de la Avenida Carlos Haya, que la conecta con el centro de la
ciudad.
La parcela adjudicada en el Proyecto de Reparcelación linda por el Norte con parcela
de uso residencial, al Sur con vial público, al Oeste con vial público de mayor
dimensión y al Este con vial público que lo separa de futuro equipamiento escolar y
zona verde que acompaña al arroyo de Teatinos; dicho arroyo limita al Sector por el
Este y a partir del mismo la orografía se vuelve más abrupta. En el vértice Sureste del
rectángulo casi perfecto que constituye la propiedad, se sitúa parcela destinada a
sistema técnico para la instalación de un transformador eléctrico.
En Asamblea General de la Junta de Compensación de 16 de junio de 2016 se aprobó
la adjudicación de las obras de urbanización a la UTE Dragados-Ervega-Insersa por un
presupuesto de adjudicación de 4.744.075,18 € (IVA excluido).
En Asamblea General de la Junta de Compensación celebrada el día 19 de octubre de
2017 se estimó un incremento en las obras de urbanización de 551.825,74 € antes de
IVA.
En el momento de redactar el presente informe, las obras de urbanización ya han
comenzado y el nivel de ejecución es del 14% según se informó por parte de la Junta
de Compensación.
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DESCRIPCIÓN REGISTRAL URBANA: FINCA R.4.1 Parcela de terreno o solar edificable designado como parcela R.4 en el Plan Parcial de Ordenación del Sector SUP-T.1 “Hacienda Cabello” del P.G.O.U. de Málaga, da lugar a la FINCA RESULTANTE R.4.1. Destinada a Uso Residencial. Ordenanza (CJ). Tiene una extensión superficial de seis mil treinta y seis metros con veinticuatro decímetros cuadrados, con una edificabilidad computable de ocho mil quinientos setenta y dos metros con noventa y siete decímetros cuadrados de techo, con un número máximo de viviendas de ochenta y seis, y ciento veintinueve aparcamientos. LINDA: Al Norte: un tramo de línea recta con la finca resultante R.4.2. Al Sur: un tramo de línea recta con el Vial Público Tres y en dos tramos de líneas rectas con el S.T.7. Al Este: un tramo de línea recta con el Vial Público Dos. Al Oeste: un tramo de línea recta con el Vial Público Uno. Le corresponde una cuota de participación en la Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación de nueve enteros, noventa diezmilésimas por ciento. DATOS REGISTRALES Inscrita en pleno dominio a favor del Estado, Ministerio de Defensa, como finca número 25603/B, al Tomo 2995, Libro 1211, Folio 61, Inscripción 1ª del registro de la propiedad número seis de Málaga. C.R.U. 29024000977945. CARGAS Y SERVIDUMBRES Esta finca queda AFECTA durante el plazo de CINCO AÑOS, desde el día diecinueve de junio del año dos mil quince, al pago de las liquidaciones que procedan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales, en autoliquidación se declaró EXENTO. Dicha nota resulta de la inscripción 1ª, al folio 61, tomo 2995, libro 1211. SERVIDUMBRE DE TIPO SERVIDUMBRE AERONÁUTICA DE SOBREVUELOS: Esta finca se encuentra incluida en la Zona de Servidumbre Aeronáuticas Legales
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correspondientes al Aeropuerto de Málaga, encontrándose sometida a eventuales sobrevuelos de aeronaves a baja altura, como consecuencia de su proximidad a las instalaciones aeroportuarias y su ubicación bajo las trayectorias de las trayectorias de las maniobras de las aeronaves que operan en el referido Aeropuerto, por lo que la realización de edificaciones, instalaciones o plantaciones en la misma no podrán superar en ningún caso las alturas resultantes de la aplicación de la servidumbre.-Así resulta de instancia de fecha veintiséis de Marzo del año dos mil quince. Según inscripción 1ª, en el folio 61, del Libro 1211, Tomo 2995, de fecha diecinueve de Junio del año dos mil quince. CARGA URBANIZADORA: La presente finca queda afecta al saldo de la cuenta de liquidación definitiva, correspondiéndole una cuota de diez enteros, cien diezmilésimas por ciento (10,0100%), siendo la cuenta de liquidación provisional por un importe en su contra de un millón ciento cincuenta y cuatro mil quinientos setenta y cuatro euros con setenta y cuatro céntimos de euros (1.154.574,74 €); sin perjuicio de las compensaciones procedentes, por razón de las indemnizaciones que pudieren tener lugar.- Así resulta de instancia de fecha veintiséis de Marzo del año dos mil quince. Según inscripción 1ª, en folio 61, del Libro 1211, Tomo 2995, de fecha diecinueve de Junio del año dos mil quince. CONDICIONES URBANÍSTICAS Según se recoge en notificación de 26 de octubre de 2017, expediente de información
urbanística I.U. 265/2017 de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e
Infraestructuras del Ayuntamiento de Málaga, “la Parcela está Clasificada como Suelo Urbano Consolidado y Calificada de Plurifamiliar con Normativa pormenorizada de
Ciudad Jardín (CJ), estando afectada por un Plan Aprobado denominado PA-PT (97), con Planeamiento incorporado del Plan Parcial SUP-T.1 de fecha de aprobación
definitiva el 29-01-2007, y Proyecto de Reparcelación aprobado el 18-02-2015, así
como la Modificación del Plan Parcial con fecha 21 de septiembre de 2011, que le
afecta a la 6 Parcela solicitada con un Sistema Técnico que va del ST-1 al ST-7 (…)”
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“Las Condiciones de Ordenación y edificación son las recogidas en la Memoria de Ordenanzas del Plan Parcial en su apartado 3.3.1.2. Ciudad Jardín, denominada R-4.1, y su Modificación para la ubicación del Sistema Técnico ST-1 que le afecta.”
DATOS CATASTRALES De acuerdo a la certificación catastral obtenida, 16 de marzo de 2017, el inmueble que se subasta consta de las siguientes características: * Parcela de naturaleza urbana, uso suelo sin edificar, con referencia catastral
9458303UF6695N0000JS, con una superficie gráfica de 5.984,00 m2. VALORACIÓN Según Informe Técnico de Tasación de la Subdirección General Técnica y de Enajenación de fecha 26 de octubre de 2017, cuyo importe se refleja en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras. OBSERVACIONES La superficie y valoración que figuran en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras deben considerarse como cuerpo cierto y tanto alzado respectivamente. Se entiende que los licitantes conocen la finca, así como sus características físicas, urbanísticas y jurídicas, que expresamente admiten, y que han sido tenidas en cuenta a todos sus efectos al concurrir a esta licitación. Las derramas que se generen con posterioridad a la publicación del anuncio de la Subasta Pública en el B.O.E. son por cuenta del adjudicatario de la misma.
Madrid, 30 de octubre de 2017 ARQUITECTO SUPERIOR
(Firmado electrónicamente) Conforme, - Luz María Bande Dorta.- EL SUBDIRECTOR GENERAL TÉCNICO Y DE ENAJENACIÓN (Firmado electrónicamente) - Alfonso Romero Carretero.-
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LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE EN EL CASCO URBANO DE MÁLAGA
Situación
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INFORMACIÓN URBANÍSTICA
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CERTIFICACIÓN CATASTRAL
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FOTOGRAFÍAS
Detalle de situación y su entorno
SITUACIÓN
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Estado de las obras de urbanización (21/10/2017)
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