Lima, 20 de Mayo del 2016

SeñoresJunta de Propietarios Condominio del SolarCalle Grimaldo del Solar 480, dpto. 403

Miraflores.-

Referencia:

Hacemos entrega de propuesta de pago de gastos de mantenimiento, y hacemos pago provisional.

De nuestra consideración:

Por la presente y en relación al tema de la referencia, con el debido respeto nos dirigimos por tercera vez a la Directiva de la Junta y les informamos, que con respecto a la reunión de junta de propietarios celebrada la noche del 15 de junio del 2015, quedo pendiente la entrega de nuestra propuesta de pago, tanto mia, como la de otros veciones del mismo edificio perjudicado (Edificio N° 2), con pagos elevados por encima de los S/.259.

Que, de la revisión de los gastos de mantenimiento, estos incluyen montos que no han sido subdivididos de forma equitativa, como lo son los gastos de agua, y vigilancia. Toda vez que consideramos injusto que se nos cobre una mayor proporción en este extremo dado que efectivamente no recibimos beneficio directo, pues la vigilancia va a ser la misma para todos los vecinos, pues el vigilante no camina por todos los edificios como para decir que yo por tener un mayor metraje me veo beneficiada, el vigilante solo vigila la entrada beneficiando por igual a todo, nosotros solicitamos que con justicia y como prescribe la ley se ponga en deliberación de todos los propietarios este extremo conforme lo señala la ley, pues la ley prevé y permite presumir la igualdad en las participaciones para evitar imputar pagos abusivos a un grupo de vecinos, enrareciendo las relaciones sociales dentro del condominio por desacuerdos, como lo señala el artículo 20 del Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, Texto Único Ordenado del Reglamento de la ley N° 27157, que cito:

Artículo 20.- Contenido del acta El desarrollo de la reunión y sus acuerdos constarán en un acta simple que se redactará en ese mismo acto y será firmada por cada uno de los asistentes a la reunión, en la que se expresará obligatoriamente: a) La aprobación del inicio del procedimiento de regularización. b) La determinación de la opción del régimen interno, al que se sujetará la edificación dentro de las opciones previstas por el Art. 127 de este Reglamento, o por el Art. 13 de la Ley en su caso. c) La aprobación del cuadro de porcentajes de participación en la propiedad de los bienes comunes, o la indicación expresa de la aplicación de la presunción de igualdad de participaciones establecida en la Ley. d) La aprobación de los gastos irrogados por la convocatoria, que serán reembolsados a quienes lo sufragaron. Estos gastos serán distribuidos entre todas las secciones, proporcionalmente al porcentaje de participación de cada una de ellas en los bienes comunes, salvo acuerdo distinto. e) Si la Junta lo acuerda, podrá hacerse constar el nombramiento del o de los representantes de los propietarios que contratarán los servicios del Verificador Responsable, y que, además, firmarán el FOR y documentos correspondientes. En caso contrario, el trámite deberá realizarlo todos los propietarios en conjunto. f) Cualquier otro acuerdo celebrado. g) Las oposiciones, precisiones o reservas que cualquier propietario desee hacer constar en el acta. (El subrayado y la negrita es nuestra).

www.tgalinnova.com

Que, en el edificio no tenemos ni jardines, ni gimnasio, ni sala de conferencias, como para vernos beneficiados de tener un mayor metraje conforme a su uso, por tanto en ese extremo veo un abuso con respecto al cobro de S/549.72 mensuales por gastos de mantenimiento que quieren imputarme permitiendo la ley pactar en contrario, y presumir la igualdad en las participaciones, dado que efectivamente el beneficio va a ser el mismo para todos. El monto que se me quiere imputar es excesivo, toda vez que no observa la situación socioeconómica del País ni fue consultada ni aprobada por el grupo perjudicado.

Por tal razón, para no seguir perjudicando a la Junta de Propietarios de nuestro edificio, y de buena fe, hago entrega adelantada del monto que propongo pagar mensualmente y considero justo, que es S/. 259.00, el cual es el monto que en mi edificio consideramos justo a pesar de estar por encima de la media de pago de los demás edificios y departamentos de nuestro condominio. Hare este pago provisional de los 3 meses que adeudo por el monto total de S/.777.00.

Sin otro particular, esperando den a la presente la importancia debida, nos despedimos respetuosamente y esperamos su pronta respuesta.

Atentamente,

…………………………………. ………………………………….Katia Luz Cardenas Blancas Jorge Luiz Sakata HuayaneyDNI: 10800051 DNI: 07486672

Propietarios del departamento y domiciliados en: Calle Grimaldo del Solar 480, dpto. 801, Miraflores, Lima.

www.tgalinnova.com