Casa Habitación Unifamiliar Fracción I Lote22sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/...Fracción I, lote 22 ubicado en el camino Tulum-Boca Paila. I.1.3 Tiempo

___________________________________________________________ Casa Habitación Unifamiliar

Fracción I Lote22

1

I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 Proyecto

I.1.1 Nombre del proyecto Casa Habitación Ronald Colin Hill I.1.2 Ubicación del proyecto

Fracción I, lote 22 ubicado en el camino Tulum-Boca Paila.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto La construcción de la casa habitación tendrá una vida útil calculada de 30 años toda vez que será una unidad habitacional, que como es normal contarán con un programa de mantenimiento que puede prolongar la vida útil hasta por 60 años

I.1.4 Presentación de la documentación legal

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental

Proteccion de Datos LFTAIPG




DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


Fracción I Lote22

________________________________________________________

2

II. DESCRIPCION DEL PROYECTO II.1 Información General del Proyecto El proyecto que se pretende desarrollar, consta de una casa Habitación unifamiliar, con tres recamaras, tres baños completos, sala comedor y cocina, terraza y una alberca en su exterior, adosada a la construcción.

II.1.1 Naturaleza del proyecto La casa habitación que se pretende, tiene la siguiente distribución: en la planta baja interiores: sala, comedor, cocina, terraza, recamara, baño, balcón y escaleras interiores y primer nivel terrazas, 2 baños completos 2 recamaras pasillo interior terraza y escaleras. con las siguientes medidas. En base a lo anterior se 196.232m2 de construcción y 157.035m2 de superficie permeable (decks de madera, alberca y terrazas) II.1.2 Selección del sitio en relación a este punto queremos resaltar que al tratarse de un lote de propiedad privada la selección del sito se basó en ubicar el mejor sito dentro del predio para la ubicación de la casa tomando en cuenta, la geomorfología y el relieve del terreno así como los sitios de menor vegetación y evitando en todo momento interrumpir los escurrimientos superficiales. II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización El proyecto se localiza en la fracción 1 lote 22 productos de una subdivisión de los predios Paso del muerto y Candelaria en la carretera costera a punta Allen dentro del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo. Y con las coordenadas de acuerdo al siguiente cuadro de construcción (se anexa plano topográfico con las poligonales resultantes).



Fracción I Lote22

________________________________________________________

3

Cuadro de Construcción Lote 22

COORDENADAS EST. P.V. DISTANCIA R U M B O V

X Y

1 100.227 N 03°51'58" W 2 449934.430 2219522.2172 3 62.365 N 89°53'22" E 3 449996.795 2219522.337

3 4 100.015 S 00°19'07" W 4 449996.239 2219422.3244 1 55.051 S 89°53'22" W 1 449941.188 2219422.218

I

Superf icie = 5,871.518 m2.

Cuadro de Construcción Z.F.M.T. COORDENADAS Í

EST. P.V.DISTANCIA R U M B O VX Y

3 4 20.001 N 89°53'22" E 4450016.7962219522.3764 5 100.015 S 00°19'07" W 5450016.2402219422.363

5 6 20.001 S 89°53'22" W 6449996.2392219422.3246 3 100.015 N 00°19'07" E 3449996.7952219522.337

Superficie = 2000.291m2

Cuadro De Construcción Camino

COORDENADAS EST. P.V. DISTANCIA R U M B O V X Y

1 2 5.057 N 89°53'22" E 2 449964.4832219522.2752 3 24.128 S 08°31'59" W 3 449960.9032219498.413

3 4 25.380 S 03°47'25" W 4 449959.2252219473.089

4 5 26.759 S 07°17'07" W 5 449955.8322219446.546

5 6 24.300 S 00°02'54" E 6 449955.8522219422.246

6 7 5.000 S 89°53'22" W 7 449950.8522219422.236

7 8 24.626 N 00°02'54" W 8 449950.8312219446.863

8 9 26.927 N 07°17'07" E 9 449954.2462219473.572

9 10 25.434 N 03°47'25" E 10 449955.9272219498.95110 1 23.575 N 08°31'59" E 1 449959.4252219522.265



Fracción I Lote22

________________________________________________________

4

Fracción 1 lote 22 carretera Tulum - Boca paila

Área del proyecto

II.1.4 Inversión requerida Se ha hecho un cálculo estimado de inversión de $ 3,745,500.00 pesos moneda nacional para la construcción de la casa, desde la plantación del mismo hasta la conclusión de la fase constructiva. II.1.5 Dimensiones del proyecto Se proyecta desarrollar una casa habitación de 196.232 m2 de construcción y 157.035 m2 de superficies permeables en un lote cuya dimensión es de 5,871.51m2 con las siguientes medidas y colindancias: Al norte en 62.36 m con lote 21 Al sur 55.05m con lote 23 Al este en 100.00 m con mar caribe Al oeste 100.70m con zona federal de la laguna de boca paila Con una superficie total de 5,871.51m2. Es importante mencionar que el predio queda fraccionado por el camino costero de acceso a punta Allen, la porción del predio



Fracción I Lote22

________________________________________________________

5

resultante a lado oeste el cual esta cubierto de vegetación de manglar y de transición quedara intacto ya que el proyecto constructivo de la casa será desplantado en su totalidad en la porción mas grande del predio, al Este del camino de acceso a Punta Allen Dimensiones de la casa habitación por secciones:

PLANTA BAJA M2 OBSERVACION Alberca 24,580 Permeable a cielo abierto Sala, comedor Y Cocina 81,220 Terraza (Deck) 105,350 Permeable Recamara 20,750 Baño 6,560 Balcón 1,380 Permeable Escalera Interior 10,422 Área No Permeable 118,952 Area Permeable 131,310 Subtotal Áreas 250,262 PRIMER NIVEL M2 OBSERVACION Terraza (Deck) 25,725 permeable Baño 1 6,900 Baño 2 6,900 Recamaras 46,585 Pasillo Interior 2,750 Terraza 40,000 No se considera como construcción. Escalera 14,145 Área No Permeable 77,280 Área Permeable 25,725 Subtotal Áreas 103,005 Total áreas no permeables 196.232 Total áreas permeables 157.035

Resumen de áreas por tipo de vegetación

superficie M2 ha M2 afectado

% afectado

M2 conservado

% conservado

predio 5,871.51 0.58 196.232 3.34 5,675.24 96.66manglar 993.42 0.09 0 0 993.42 100Matorral 1518.44 0.15 30 1.97 1,488.44 98.03transición 622.34 0.06 0 0 622.34 100Selva baja 2631.11 0.26 196.232 7.45 2434.87 92.55Duna costera 1603.64 0.16 36 2.24 1567.64 97.76



Fracción I Lote22

________________________________________________________

6

*Las obras permanentes son la casa habitación, la alberca y el humedal artificial. Ocupando una superficie de 196.232m2 de construcción o área no permeable. La casa contará con dos niveles 196.232m2 en planta baja y 157.035m2 en el primer nivel dando un total de 353.26m2 incluyendo las áreas permeables que no se cuentan como metros cuadrados de construcción. Es importante recalcar que de los 5,871.51m2 que representa el 100 % del predio solo se aprovechara el 3.64% del mismo, el resto es decir 96.36 será destinado a conservación, permaneciendo en su estado natural además que estas áreas fueron seleccionadas de acuerdo a sus características biológicas ambientales.

Clasificación de superficies para proyecto

Que requieran el cambio de uso de suelo

zonas Clasificaciones Has.. %

Superficies con vegetación de manglar

0

0

Superficie de matorral costero 0.0030 0.3

Superficie de duna costera 0.0036 0.3

Superficie de selva baja 0.019 1.96

Terrenos adecuados para hacer

ciones foresta

0.00

00

Zonas de

conservación y

aprovechamiento

restringido

Zonas de

producción

Zonas de

restauración

Terrenos con degradación baja

0

0



Fracción I Lote22

________________________________________________________

7

II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpo de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias Actualmente el predio se encuentra sin construcción alguna, al igual que en los limites colindantes. Por lo que el uso suelo es el que se plantea en el II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

No existe ningún servicio de urbanización del área por que el

predio se ubica en una reserva de la biosfera por lo que no solo el área del proyecto sino todos los predios de la zona carecen de suministro de energía eléctrica, suministro de agua potable servicio de red de drenaje.

.Los servicios requeridos, son: electricidad, agua potable y servicio

de telefonía y drenaje, al respecto debemos señalar que. La electricidad será obtenida mediante la instalación de un sistema

híbrido que combina tres componentes: tecnología Eólica y solar; y de manera adicional una planta de emergencia de combustión interna.

Se pretende instalar un aerogenerador (sistema eólico), el cual

producirá energía enviándola a una acumulador e inversor de corriente, por otro lado y simultáneamente se instalarán 8 paneles solares también conectados al mismo acumulador inversor de corriente con lo que básicamente se alimentara la casa habitación. Por ultimo el sistema de emergencia de combustión interna además de alimentar de energía eléctrica a la casa habitación directamente, estará recargando y manteniendo siempre al acumulador inversor a su máxima capacidad de almacenamiento.

II.2 Características particulares del proyecto

1.- Tecnología eòlica, Consta de un aerogenerador Inclin 1500, con un inductor

alternador de imanes de neodimio con una potencia nominal de 1500 Watts, equipado con sistema de frenado automático por inclinación, y alternador trifásico de imanes de neodimio.



Fracción I Lote22

________________________________________________________

8

El Inclin 1500 es un equipo robusto, dedicado a todo tipo de usos, como repetidores de telecomunicaciones, y todos aquellos lugares de pequeños consumos, como pueden ser refugios, viviendas, balizas de señalización, pequeñas granjas.

2.- paneles solares También se contara con la instalación de 8 paneles de 180w

solares de 126mm2 de silicón monocristalino cada panel con 12 celdas solares de 13.8% de eficiencia de conversión. Considerados como de alta eficiencia, Para su instalación se requiere de 8 baterías de 600 a 1000 amperes hora y 8 o 12 paneles solares de 75 Watts, un regulador de 150 amperes y como potencia mecánica el aire. El tipo de batería que se utilizará, es rolls de la serie 5000 cuyas medidas son de 400 mm. Por 238 mm. Por 629 mm. Con un peso en seco de 98 Kg. y cargada de 121 Kg. Contenedor: el interior del contenedor es a base de polipropileno la capacidad de almacenamiento es de 20 horas



Fracción I Lote22

________________________________________________________

9

Y como ultimo recurso, un sistema generador de energía a base de un motor de gasolina de 4 tiempos, que produce un total de 18 Kw. por fase, a 1800 revoluciones por minuto, el motor de combustión interna es de 1.6 litros a 4 cilindros en línea, arranque electrónico, cuenta con control de frecuencia y es a gasolina.

• para un mayor aprovechamiento de las fuentes naturales de

abastecimiento de agua, todos los desagües de los techos de la casa, estarán canalizados a una cisterna de reaprovechamiento para jardinería y limpieza de áreas externas de la casa.

• para el tratamiento de aguas residuales, se instalara un

sistema llamado SEPTI BOSS el cual cuenta con dos cámaras una de sólidos y una de líquidos y un vertimiento de quelato de cobre según el porcentaje y caudal a manejar, este sistema esta siendo utilizado por la comisión de agua potable y alcantarillado en la capital del estado.



Fracción I Lote22

________________________________________________________

10

Tiempo en meses Concepto 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

pilotes Estruc. para dar altura 2.5 m

Estructura. Albañilería Azulejos y pisos Cisterna 60,000 litros

Inst. Eléctrica Plomería Inst. de gas Muebles y Acc. de baño

Lámparas y Acc. eléctricos.

Aluminio y Vidrio Carpintería Terrazas ext. de madera dura

Cerraduras Herrería Alberca Pintura Impermeabilización Áreas exteriores Limpieza final

II.2.1 Programa general de trabajo



Fracción I Lote22

II.2.2 Preparación del sitio Para definir el sitio a desmontar, este deberá ser en donde se encuentre la menor cantidad de ejemplares de flora protegida, y se realizara la recolección de tierra negra previo al despalme para ser reutilizada en la siembra de los ejemplares previamente rescatados, la vegetación herbácea se utilizara para composta cabe señalar que toda esta actividad será a mano, no se utilizara maquinaria II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Las únicas obras provisionales durante el proceso de construcción de la casa será una bodega de obra para almacenamiento de materiales, que constara de:

• postes de madera dura de la región. • varillas de pino • laminas de cartón para su recubrimiento. • no contara con firme de concreto

Y para el almacenamiento de agua, se cuenta con una cisterna de plástico con capacidad de 5000 litros.

II.2.4 Etapa de construcción Para esta etapa se utilizara maquinaria para la perforación y colocado de pilotes, los pilotes son de 10 metros de largo por 40 cm. de diámetro, con una alma de acero de varillas, alambre recocido, alambron, cemento gris f = 250, grava y polvo de piedra. Una vez colocados los pilotes, se procede a una excavación cuadrada, para colar una parrilla en la cabeza del pilote tipo zapata, así es como parte la cimentación, terminada esta actividad, se procede a colocar cadenas de acero, ancladas en la punta de los pilotes, como parte de la estructura y cimentación La estructura empieza desde la primera etapa de la losa que se utilizara como piso de la planta baja, a base de vigueta y bovedilla de 15x 25 x 56.

________________________________________________________

11



Fracción I Lote22

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

Una vez concluida la construcción total de la casa habitación así como las obras de recreación de la misma, estará lista para ser habitada por sus propietarios, lo cual implica un serio compromiso en el manejo de los residuos sólidos tales como basura para los cuales se implementara un microprograma de manejo y separación de la misma y se contactara con empresas recolectoras de desechos que ya brindan el servicio en el municipio. En relación a los residuos sólidos y líquidos sanitarios los cuales se manejaran mediante la instalación y operación de una micro planta denominada septiboss y como tratamiento terciario se construirá un humedal artificial. II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto Debido a que el proyecto es una casa habitación unifamiliar solo se consideran a la alberca y el humedal artificial como tal. II.2.7 Etapa del abandono del sitio El tiempo de vida del proyecto se estima para 30 años y tomando en cuenta que todo proyecto constructivo cuanta con un mantenimiento preventivo y correctivo la vida útil del mismo se alarga por otros 10 años mas, por lo que la etapa de abandono no se tiene considerada, además en estos caso de proyectos con larga vida útil lo que realmente sucede es que nunca se abandona el sitio, sino por el contrario el proyecto es renovado, modificado pero siempre se mantiene vivo. II.2.8 Utilización de explosivos Tomando en cuenta que el tipo de suelo en donde se desplantara la casa habitación es redzina, el uso de explosivos no será necesario.

________________________________________________________

12



Fracción I Lote22

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Durante la etapa de construcción de la casa habitación se generaran materiales sólidos propios de los excedentes de excavación o construcción mismos que serán retirados de la obra y entregado al ayuntamiento quien muchas veces utiliza estos para el relleno y la nivelación en áreas publicas tales como parque de nueva creación etc.

En lo que respecta a los residuos sanitarios estos durante la etapa de construcción serán manejados a través de letrinas portátiles y recolectadas por camiones tanque para su transporte disposición y tratamiento final.

En la etapa de operación como ya se ha mencionado anteriormente la casa habitación contará con el sistema septiboss en combinación con un humedal artificial Debido al proyecto habitacional unifamiliar del que se trata no se consideran emisiones a la atmósfera que pudieran rebasar la normatividad existente en esa materia. II.2.10 Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos. Finalmente para el manejo y disposición de los residuos líquidos (las aguas residuales) en esta etapa se estudio diversas alternativas para el tratamiento de estas resultando como mejor alternativa la denominada Boss Tecnology la cual consta de Una micro planta y un producto denominado SEPTI-BOSS TM, una fórmula que ayuda a mejorar la eficacia de los sistemas sépticos con un mal rendimiento, mala filtración o deficientes. Obteniendo las siguientes ventajas.

Eliminación de los olores de las aguas residuales en sistemas sépticos Disolver el papel (en pequeñas cantidades) Desintegra los sólidos orgánicos Elimina la necesidad de vaciar las fosas sépticas con otras compañías Elimina las bacterias nocivas al medio ambiente

________________________________________________________

13



Fracción I Lote22

SEPTI-BOSS TM previene además daños a las infraestructuras causados por la acumulación de gases de metano, inhibiendo a las bacterias que son responsables de la producción de estos gases, dando así una vida más larga tanto a las fosas sépticas, como a las tuberías de PVC y cemento, logrando un ahorro significativo. Finalmente, SEPTI-BOSS TM mejora la calidad del agua ya tratada, reduciendo el nivel de Coliformes Fecales, y carga de DBO a un punto, donde se le puede considerar inofensivo según las normas existentes. Teniendo la oportunidad de reutilizar esta aguas para riego de áreas verdes o agrícolas.

RECOMENDACIONES:

Para obtener los resultados acordes a las expectativas se deberán observar y cuidar los siguientes puntos.

1. Cuidar y mantener el PH en un rango de entre 6 y 8 2. No arrojar a su sistema cloro o cualquier desinfectante 3. No arrojar a su sistema materia (les) no biodegradables 4. Aplicar la dosis (SEPTI BOSS) con la regularidad recomendada, es factible instalar un dosificador para facilitar esta tarea 5. En el caso de las escuelas se requiere seguir dosificando aunque en menor cantidad en el periodo vacacional 6. Aunque el producto disuelve el papel higiénico en pequeñas cantidades, es recomendable no arrojarlo a la micro planta

Descripción de micro planta

DESCRIPCIÓN: Capacidad: 2,300 litros. Dimensiones:2.40 x 1.37x 1.25 Mts. Vida Útil: 30 años. Peso: 120 Kg. Material: Plástico Termo formado.

________________________________________________________

14



Fracción I Lote22

________________________________________________________

15

I

Esqu

ema

de in

stal

ació

n de

la m

icro

pla

nta



Fracción I Lote22

INSTALACIÓN:

1) En el lugar adecuado, cavar la sepa para la instalación a) Tener en cuenta las medidas especificadas en los diagramas b) Retirar las piedras que pudieran perforar o dañar la micro planta c) Poner correctamente la cama de arena según las

especificaciones d) No requiere que la micro planta se instale con desnivel aunque

pudiera tener uno del 2%, es importante tener mucho cuidado de no dar un nivel negativo

2) Colocación de la micro planta

a) Una vez tendida la cama de arena se deberá colocar la micro planta sin arrojarla ni golpearla. b) Rellenar con arena libre de piedras hasta el borde medio

superior (la mitad). c) Agregar agua hasta la mitad en los compartimientos inicial y

final. d) Conectar los tubos de alimentación y salida e) Rellenar con material producto de excavación libre de piedras el

resto de la sepa.

3) Activación a) La activación de la micro planta consiste en poner la dosis

inicial (la que marca la tabla) según sea el caso. b) Es de suma importancia no omitir este paso, ya que de otra

manera no cumplirá el sistema con las expectativas.

CUIDADOS: Como cualquier sistema sanitario se observaran los siguientes

puntos. 1) Colocar la micro planta en el lugar idóneo cuidar niveles,

corrientes de aire, estética, etc. 2) No transitar sobre la micro planta (evitar colocar la micro planta

en una zona de transito pesado) o colocar objetos pesados sobre ella.

3) No colocar la micro planta en lugares que tienden a anegarse en temporada de lluvias.

4) No colocar la micro planta en lugares con exceso de humedad.

________________________________________________________

16



Fracción I Lote22

5) No arrojar al sistema objetos no biodegradables (plásticos, pañales, toallas femeninas, etc.).

6) No arrojar al sistema aceites minerales, ácidos, cloro ni desinfectantes.

7) Si al sistema están conectados lavamanos, fregaderos y/o cocina se recomienda usar detergentes biodegradables.

8) No permitir que el sistema supere los límites de capacidad, ya que perderá efectividad.

Mantenimiento:

El mantenimiento que requiere la microplanta es mínimo, siempre y cuando se cumplan las especificaciones antes mencionadas.

1) Verificar que los niveles de agua sean los correctos, (sacar

periódicamente el exceso de agua de la 3ra etapa). 2) Verificar que los tubos de respiración no estén obstruidos o rotos. 3) Verificar que no tenga acumulación de lodos en el sistema, por

falta de dosificación correcta. 4) En caso de acumulación de lodos, corregir dosificación, en la

mayoría de los casos será suficiente para corregir el problema. 5) Si la acumulación de lodos es excesiva se requerirá aplicar una

dosis de choque recomendada por el promotor, o retirarlos manual y/o mecánicamente.

6) En los casos de que su planta cuente con baño, lavar todos los días la taza sanitaria con agua y jabón (biodegradable).

7) Limpiar la caseta sanitaria con un trapo húmedo o si el caso lo requiere con agua y jabón.

Indicaciones en caso de fuga o derrame Procedimientos y precauciones inmediatas: Evite el contacto con la piel, recoja con un material absorbente, almacene en un contenedor de plástico cerrado para su disposición final

Método de mitigación Una vez recogido el exceso de producto lávese con abundante agua y permita que corra a las alcantarillas.

________________________________________________________

17



Fracción I Lote22

Protección especial para el manejo y situaciones de emergencia Equipo de protección personal específico Visual: careta de seguridad, para manos: guantes de neoprenoCuerpo: mandil largo de plástico, pies: botas de neopreno Información sobre transportación Clase de riesgo: 8 líquido corrosivo Almacenamiento Recomendación: almacenar sobre una tarima de madera, no almacenar directamente sobre el concreto pierde sus propiedades Información sobre ecología Septi-boss es un producto compuesto de un quelato de cobre pentahidratado altamente asimilable por las plantas y microorganismos, por lo que no se considera cobre como metal. Precauciones especial Este producto es nocivo si se ingiere o inhala, evite el contacto con los ojos, piel y ropa, lave perfectamente las manos después de usarse.

Primeros auxilios: Los ojos: rociar abundantemente con agua fresca(consultar al medico) La piel: lavar con agua y jabón Ingestión: no provocar el vómito (consultar inmediatamente al medico contiene sulfato de cobre quelatado)

________________________________________________________

18



Fracción I Lote22

III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO CON LA REGULACION DE USO DE SUELO.

Todos los proyectos a desarrollarse dentro de la reserva de la biosfera de Sian Ka’an deberán acatar los lineamientos y criterios que establece el Programa de ordenamiento Ecológico de la Zona Costera Reserva de la Biosfera de Sian Ka An publicado en el periódico oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 14 de Mayo de 2002 En el caso que nos ocupa el predio del sr. Ronald Colin Hill se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental Tu 5 con una política de conservación y con usos predominantes de turismo de bajo impacto, usos compatibles de flora y fauna y usos condicionados de asentamientos humanos, turismo infraestructura siendo en el caso que nos ocupa el de asentamiento humanos pues se trata de la construcción de una casa habitación. Así pues en este orden de ideas tenemos que de acuerdo al frente de playa en este predio se puede construir una casa de tipo unifamiliar de hasta 200 m2 de superficie construida y un máximo de 3.5 baños y una cocina. Y aunque no quedan especificadas las habitaciones estas pueden ser de hasta 5 habitaciones. A continuación se citan los criterios a cumplir para la construcción de la casa habitación: AC ACUACULTURA

El proyecto es para la construcción de una casa habitación por lo que ninguno de los criterios de acuacultura aplican al mismo AG AGRICULTURA

AG 2 Sólo se permite la producción de hortalizas para consumo dentro del mismo predio

El proyecto de casa habitación no contempla la implementación de hortalizas

AG 3 El uso de fertilizantes y plaguicidas deberá ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas respectivas, además de la autorización de la CONANP. El uso de plaguicidas al interior de

________________________________________________________

19



Fracción I Lote22

________________________________________________________

20

las viviendas, deberán de ser de baja permanencia en el ambiente.

El proyecto no pretende introducir vegetación y la reforestación de áreas jardinadas de la casa habitación se hará con los ejemplares que resulten del rescate de vegetación mismo que se realizara previo a la construcción de la casa, el uso de esta vegetación tiene grandes ventajas ya que se trata de ejemplares de diversas especies aclimatadas a la zona y esto nos evita el uso de fertilizantes y plaguicidas y en caso de ser necesario y aunque existe un catalogo de autorizado de estos productos se sugiere la utilización de abono orgánico producto de la composta para la fertilización y únicamente un enraizador para ayudar a las plantes en el proceso de estrés por transplante

ASENTAMIENTOS HUMANOS

Ah 8

Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m y menos de 1 ha. Podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 200 m2 de superficie construida y un máximo de 3.5 baños y una cocina.

De acuerdo a los datos arrojados en el levantamiento topográfico la superficie del predio es de 5,871.518m2 por lo que la construcción de la casa se ajustara a estas dimensiones y criterios de distribución de espacios

Ah 11

No se permitirán construcciones adicionales para servicio y resguardo de instalaciones (encargado o velador). En su caso, estas instalaciones deberán estar adosadas a la casa o construcción principal y sumarse en la superficie de construcción autorizada.

La casa que se propone consta de una solo bloque sin construcciones adicionales desarrollo será un solo bloque la construcción por ningún motivo habrá construcciones separadas.

Ah 12

La superficie de los predios libre de construcción, será destinada a la conservación de las condiciones naturales del sitio, para lo cual, previo a la autorización de la SEMARNAT para el desarrollo, el propietario firmará un contrato transaccional notarizado en la que autoriza a la SEMARNAT o al Municipio correspondiente a demoler a costo del propietario, las construcciones que sobrepasen la densidad de construcción establecida. O bien podrá establecerse una servidumbre voluntaria en favor de la Reserva que favorezca la obtención de



Fracción I Lote22

dicho objetivo. Se respetará este criterio

Ah 13 Queda prohibida la subdivisión de predios de propiedad privada cuando, por lo menos un lote resultante de ésta división, no cuente con un mínimo de 100 m de frente al Mar Caribe.

No aplica

Ah 14 No se autorizará construcción alguna en lotes subdivididos con fecha posterior a la entrada en vigor del presente instrumento, que no cuenten con las características arriba establecidas.

Este predio (lote 22) fue subdividido previo al establecimiento del decreto por lo que no aplica este criterio además que la superficie permite la construcción de una casa de 200m2

Ah 15

Sólo se permite la subdivisión de lotes menores de 100 metros de frente de playa, cuando la(s) superficie(s) menores de 100 m de frente de playa resultantes de la división, sea con fines de donación al patrimonio de la Reserva.

No aplica

Ah 16

Las donaciones de superficies en favor del patrimonio de la Reserva, no afectarán las densidades o derechos de casa habitación, servicios o infraestructura turística otorgados a los predios en sus superficies originales.

No aplica

Ah 17 Se permite la fusión entre predios de propiedad privada.

No es el caso que nos ocupa pero se observara el cumplimiento de este criterio si se diera el caso

Ah 18

No se permite la construcción de viviendas, ni infraestructura permanente para hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parte aguas de la duna ni entre el borde del sistema acuático y el límite de distribución de los manglares.

Es importante librar la primera duna después de la zona federal para planear el desplante de la casa; por lo que la casa será situada por detrás de la primera duna.

CONSTRUCCIÓN C 4 No se permite la utilización de explosivos.

________________________________________________________

21



Fracción I Lote22

Para la construcción del proyecto no será necesaria la utilización de explosivos ya que se trata de un suelo tipo redzina el cual por sus características edafológicas es de fácil remoción

C 5 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento y deberá presentar un programa de restauración de sitio.

Nuestro proyecto contempla este criterio no solo de cumplimiento obligatorio sino totalmente necesario ya que al final en la etapa de operación de la casa habitación unifamiliar se pretende tener un ambiente saneado y agradable.

C 6 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.

Todo le material se depondrá en el área desmotada en donde previamente se halla realizado un rescate de vegetación.

C 7

Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitio, construcción y operación.

Se tomaran las medidas pertinentes para evitar derrames durante la etapa de construcción así mismo para la etapa de operación del mismo.

C 8 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.

Para el acarreo de materiales pétreo se harán en camiones cubiertos con lona y húmedos para disminuir la dispersión de polvos.

C 9

Los permisos de construcción se otorgarán en dos fases. La primera será para las instalaciones dedicadas al manejo sanitario de las aguas servidas y solo una vez supervisado el cumplimiento de la normativa establecida por los criterios específicos se otorgará la autorización para iniciar la edificación de la construcción habitacional o de servicios.

Se respetara este criterio sin embargo este estudio contempla las dos fases para su correcta evaluación.

C 10

Toda obra pública o privada (incluyendo excavación, cimentación, demolición o construcción) en predios que cuenten con vestigios arqueológicos o adyacentes a estos, requieren adicionalmente la autorización del INAH.

Este criterio no aplica en este caso

________________________________________________________

22



Fracción I Lote22

C 11

En el caso de las estructuras arqueológicas aisladas en predios de propiedad privada, las construcciones u obras autorizadas deberán contemplar una distancia de radio mínima de 10 m con centro alrededor de cada estructura.

No existen estructuras arqueológicas dentro del predio por lo que tampoco aplicaremos este criterio

EI EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

EI 1 La SEMARNAT y los municipios promoverán y asesorarán a los particulares sobre el uso de ecotécnias apropiadas para los desarrollos turísticos y residenciales e infraestructura de apoyo.

Criterio de observancia y tomaremos en consideración cualquier propuesta de ecotécnia que resulte viable para el proyecto, además de las que el propio proyecto contempla

EI 2

Toda obra pública o privada que se realice en la Reserva, requerirá autorización de la SEMARNAT en materia de impacto ambiental y de la Licencia de Construcción que otorgue la autoridad Municipal correspondiente

El objetivo de este estudio es precisamente para obtener la autorización en materia de impacto ambiental y después proceder a nivel municipio para el tornamiento de las licencias de construcción correspondientes.

EI 4 Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos.

Una vez que la casa sea terminada los propietarios se comprometen a realizar la separación de la basura en orgánica e inorgánica y mantener esta segunda en contenedores tapados y secos para el almacenamiento temporal y coordinar con autoridades locales (municipio de solidaridad departamento de limpia publica) la disposición final en lo que respecta a la basura inorgánica se hará con las cáscaras de fruta y restos de verduras una composta el resto de la basura orgánica tale como huesos y carnes etc. se almacenaran en bolsas cerradas para ser dispuestos donde la autoridad correspondiente lo indique

EI 5

Las casas vacacionales, los asentamientos humanos y los desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos inorgánicos fuera de la Reserva. Y un sistema integral de minimización, colecta, manejo, tratamiento y disposición de

________________________________________________________

23



Fracción I Lote22

________________________________________________________

24

aguas residuales. La casa habitación contempla un sistema de tratamiento compuesto por una micro planta denominada septi boss (ver apartado de descripción) seguido de una humedal artificial como tratamiento terciario

EI 6

Las casas vacacionales, los desarrollos turísticos de hospedaje y servicios y los asentamientos humanos y en general cualquier edificación que genere aguas negras y grises, deberán contar con sistemas integrales de minimización, colecta, manejo, tratamiento y disposición de aguas residuales.

Este criterio esta relacionado con el anterior por lo que se seguirá la misma medida arriba propuesta

EI 7

Deberá incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo y disposición final de excretas, con composteo y reaprovechamiento; o bien sistemas húmedos como los humedales artificiales, que cumplan con remociones mínimas del 90% tanto de Demanda Bioquímica Oxigeno (DBO5) como de Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el caso de humedales o procesos de biofiltración, deberá contarse con un sistema de impermeabilización a base de geomembranas de manera que se garantice que no habrá precolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales aledaños. La superficie del terreno que requiera la instalación de humedales no se contabilizará en los metros cuadrados de construcción autorizados en los criterios Ah.

El sistema propuesto será como arriba se menciono una combinación de una micro planta de septi boss aunado a un humedal artificial como tratamiento terciario

EI 8 Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-ECOL-001-1996, la Ley de Aguas Nacionales y su reglamento.

Se cumplirá con este criterio el cual puede ser probado su cumplimiento con un análisis semestral del efluente del sistema de tratamiento propuesto

EI 9

Sólo en condiciones extraordinarias por razones de limitaciones de espacio, se permitirá el uso de fosas sépticas y cuando estas sean de tipo mejorado de concreto armado, de tres cámaras, con filtro inverso en la última cámara y pozo sellado hasta el manto salino de cuando menos 20 mts. De profundidad. El agua proveniente de la fosa deberá mezclarse



Fracción I Lote22

con un volumen de agua salina de mínimo el doble del volumen de agua dulce proveniente de la fosa, con el objeto de disminuir la flotabilidad del agua dulce dentro de la capa de agua salina en donde será descargada. Debido a la inestabilidad del terreno, no se permiten aquellas fosas construidas con tabique o block.

Se respetara el cumplimiento de este criterio

EI 10

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que permita, que el peso seco de los lodos que ahí se generen, sean menores a 180 gr/m3 de agua tratada. Además deberán contar con un programa operativo que considere la estabilización de los lodos, así como su disposición final fuera de la reserva.

Se verificara que el sistema planteado cumpla con esta especificación

EI 11 En caso de instalar sistemas de riego, deberán estar articulados a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.

De hecho el sistema de humedal propuesto como parte del sistema de tratamiento de aguas residuales para la casa habitación contempla la instalación de un sistema de riego mecánico para las áreas jardinadas cercanas a la casa.

EI 12 Se prohíbe la disposición de desechos en cualquier cuerpo de agua natural.

se observara el cumplimiento de este criterio

EI 13

Debido a la dirección de las corrientes subterráneas de agua dulce en la zona norte de la reserva, las instalaciones para el manejo de las aguas servidas serán instaladas al oriente del predio desde la entrada de la Reserva hasta el inicio de la laguna Xamach y al poniente del mismo a partir de la laguna Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de evitar su contaminación.

Se observara el cumplimiento de este criterio.

EI 15

No se permite la pavimentación de los caminos costeros existentes. Se permite la construcción de 1 camino de acceso no pavimentado a cada 100 m a los predios de propiedad privada, con una amplitud máxima de 4 m. Si los caminos caen en manglares, se deberán hacer puentes.

Ningún camino ni sendero interno dentro del predio será pavimentado

________________________________________________________

25



Fracción I Lote22

EI 16 Cualquier modificación al trazo actual de los caminos requerirá la autorización de impacto ambiental de la SEMARNAT y del Gobierno del Estado.

No aplica

EI 17 Todos los carteles deberán contar con la autorización de la Dirección de la Reserva y de las autoridades municipales correspondientes.

No aplica la casa no contempla ningún cartel por el momento en cuanto se piense en uno se solicitara la autorización a la dirección de la reserva y al ayuntamiento de solidaridad

EI 18

Sólo se permitirá un cartel publicitario por predio con una dimensión máxima de 1.2 x 0.6 m, que indique la razón social o el nombre comercial y los servicios que se ofrecen dentro del propio predio.

Se observará el cumplimiento de este criterio en el momento que se decida la colocación de una letrero.

EI 19 Los carteles deberán estar pintados con un fondo color café (o el color propio de la madera natural) y el texto o logotipos con letras amarillas

Se observará el cumplimiento de este criterio en el momento que se decida la colocaron de una letrero.

EI 20

Los predios de propiedad privada y los desarrollos turísticos permitirán el acceso a playas (servidumbre de paso) al menos cada 1,000 m en promedio con una amplitud mínima de 2.00 m y máxima de 3.00 m. Los propietarios en coordinación con las autoridades competentes evaluarán y determinarán la ubicación de los mismos. En la realización de cualquier obra o actividad deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona.

Se observará el cumplimiento de este criterio.

EI 21 No se permitirá el estacionamiento de vehículos en los accesos a las playas.

Este es un criterio de observancia en su cumplimiento ya que depende de la autoridad el vigilar el cumplimiento de este

EI 22 No se permite la instalación de pistas aéreas, ni la reactivación o reinstalación de aquellas clausuradas o en desuso.

No aplica

________________________________________________________

26



Fracción I Lote22

EI 23 No se permite la utilización de lagunas costeras, bahías o lagunas arrecífales para el acuatizaje de hidroaviones.

No aplica EI 24 No se permite la instalación de marinas.

No aplica no es el caso se trata de una casa habitación EI 25 No se permite la construcción de muelles y embarcaderos.

Se respetara esta prohibición

EI 26

La instalación de muelles o embarcaderos rústicos en las lagunas costeras, deberán guardar una distancia mínima de 300 metros entre ellos en la costa norte y 900 m en la costa centro y no incluirán la construcción de rampas o accesos para vehículos terrestres, por lo que el acceso será peatonal sobre la prolongación del muelle sobre pilotes hasta tierra firme y afectando al manglar en un ancho máximo de 2 m. Los propietarios de los predios en los que debido a esta restricción no se pueda construir un muelle, tendrán derecho (mediante servidumbres de paso u otros mecanismos) a usar el muelle más cercano a la construcción principal del predio, siempre y cuando apoyen al dueño del predio en donde está construido el muelle en su mantenimiento.

El proyecto no incluye la instalación de ningún tipo de muelle por lo que este criterio queda sin aplicación.

EI 27 La construcción de muelles o embarcaderos rústicos deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.

No aplica

EI 28 Se prohíbe el uso de creosota y otras substancias tóxicas en el tratamiento de la madera para los embarcaderos rústicos.

No aplica

EI 29

La construcción de rampas para maniobras de remolques de lanchas en la zona lagunar, se podrán instalar de la siguiente forma: una en la laguna Caapechén, una en la Laguna Boca Paila, una en San Miguel - Xamach y dos en el río con una distancia promedio de 8 Km. entre ellas, y una en Laguna Pájaros. Los propietarios de los predios en los que debido a esta restricción no se pueda construir una rampa, tendrán

________________________________________________________

27



Fracción I Lote22

derecho (mediante servidumbres de paso u otros mecanismos) a usar la rampa más cercana a la construcción principal del predio, siempre y cuando apoyen al dueño en su mantenimiento.

No aplica

EI 30 No se autoriza la construcción de rampas para maniobras y remolques de lanchas en el sistema lagunares de Isla Pobre.

No aplica

EI 31 La instalación de líneas de conducción de energía eléctrica y telefónica será subterránea, incluyendo al interior de los predios. Se recomienda el uso de telefonía por microondas

La instalación eléctrica será a base de energía alternativa y su distribución en el predio será subterránea canalizado en poliducto de pvc por estética y seguridad, el sistema telefónico es satelital, y el receptor estará en la misma torre del sistema eòlico, para su distribución será en poliducto pvc a las áreas que se requiera.

EI 33 Se promoverá la instalación de fuentes alternativas de energía. Los generadores de combustión interna, deberán estar protegidos del ambiente y cumplir con la Norma Oficial Mexicana de ruido.

El proyecto propone un sistema combinado de energía eólica, solar y un sistema mas de emergencia proporcionado por un generador a gasolina (ver especificaciones de los sistemas propuestas)

EI 34 La instalación de infraestructura telefónica y energía se debe hacer preferentemente sobre el derecho de vía de los caminos.

No se hará ningún tipo de instalación telefónica solo se contara con sistema de telefonía celular satelital en caso de emergencia y dependiendo de la señal de recepción.

EI

35 No se permitirán las instalaciones de infraestructura o almacenamiento de combustibles mayores a 2,000 l. (gas y diessel)

Se observará el cumplimiento de este criterio EI 36 Se prohíben los campos de golf.

El proyecto es para una casa habitación unifamiliar no tiene relación alguna con un campo de golf.

EI

37 La disposición de baterías y acumuladores, insecticidas, así como sus empaques y envase, deberá cumplir con lo dispuesto en la LEGEEPA en materia de recursos peligrosos

Se verificara el cumplimiento de lo dispuesto en esa ley

________________________________________________________

28



Fracción I Lote22

________________________________________________________

29

EI 38 Solo se permite el establecimiento de infraestructura destinada a la conservación, manejo y rescate de las zonas arqueológicas

No aplica FF FLORA Y FAUNA

Ff 1

El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la NOM-RECNAT-012-1996 y se requerirá permiso de la Dirección de la Reserva.

El proyecto no considera el aprovechamiento de leña Ff 3 No se permite el dragado ni la remoción de pastos marinos.

Se respetara este criterio

Ff 4

Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugas estarán sujetos a autorización de Impacto Ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

Este estudio es precisamente para obtener esta autorización

Ff 6

Durante el periodo de anidación de tortugas, se controlará el acceso a las playas tortugueras.

Este control esta a cargo del campamento tortuguero de la dirección de la reserva de la Biosfera.

Ff 7

En playas tortugueras se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa.

La casa habitación no contara con iluminación directa dirigidas a la playa precisamente para no alterar el arribo y desove de las tortugas marinas

Ff

8

En las áreas adyacentes a las playas tortugueras se manejará la inclinación y los colores de la iluminación artificial (preferentemente roja o amarilla), que garantice el arribazón de las tortugas.

La iluminación exterior de la casa se hará de manera inclinada o con cubiertas que desvíen la luz al suelo sin llegar a incidir en la playa y se usara focos amarillos (ámbar) para que la intensidad de la luz no sea percibida por las tortugas anidadoras.

Ff

9

Se prohíbe el tránsito vehicular sobre la playa y dunas, con la excepción a los previstos en el programa de manejo de tortugas y de los programas de vigilancia de la SEDENA, SEDEMAR y la SEMARNAT.

Se acatará el cumplimiento de este criterio

Ff

10 Se prohíbe la introducción de animales domésticos en las playas tortugueras durante la temporada de anidación (abril a septiembre).



Fracción I Lote22

________________________________________________________

30

No introduciremos ninguna mascota para evitar alteraciones con la fauna silvestre

Ff 11

Se prohíbe encender fogatas en la Zona Federal Marítimo Terrestre y en las playas de anidación de tortugas.

Se acatara el cumplimiento de este criterio

Ff 12 Se prohíbe el tránsito de ganado caballar y cualquier otra fauna

doméstica o domesticada para transporte o recreación en las playas y dunas de la Reserva.

Se observará el cumplimiento de este criterio

Ff

13 El establecimiento de viveros, invernaderos y criaderos de especies nativas, así como de Unidades de Manejo de Vida Silvestre requieren autorización de la SEMARNAT.

Este criterio no aplica debido al tipo de proyecto del que se trata

Ff 16 Se prohíbe la introducción y manutención de gatos domésticos (Felis catus).

Se cumplirá con este criterio en la casa no se introducirán gatos ni ningún tipo de mascota.

Ff 17 Se promoverá la erradicación del pino de mar Casuarina equisetifolia y el reestablecimiento de la flora nativa.

De los estudios preeliminares de caracterización ambiental del predio se pudo observar que no existe ninguna casuarina, sin embargo es muy probable que por la incidencia de dicha especie en la zona en algún momento esta se disperse dentro de los limites de la propiedad para lo cual mantendremos un monitoreo y poder erradicarla tan pronto aparezca.

Ff

18 En las áreas jardinadas se emplearán preferentemente plantas nativas y el uso de especies exóticas se restringirá a aquellas especies cuya capacidad de propagación esté suprimida.

Se ha hecho una selección de plantas la mayoría nativas de Quintana Roo o de la península de Yucatán, para utilizar en las áreas jardinadas que por sus características no generan ningún riesgo para la vegetación nativa.

Ff

19

La recolección de plantas para uso ornamental y sus subproductos (semillas, esquejes, acodos, brotes, yemas, propágulos, etc.), podrá realizarse por el propietario dentro del mismo predio en donde serán utilizadas, o en otros predios mediante permiso de la Dirección de la Reserva.

La mayoría de las plantas a utilizar en las áreas jardinadas será producto del previo rescate que se lleve a cabo dentro del mismo



Fracción I Lote22

predio en el área de desplante de la casa

Ff 20

Se prohíbe la construcción de arrecifes artificiales promotores de playa.

Se observará el cumplimiento de este criterio

Ff 21

Se prohíben los dragados, apertura de canales, bocas y cualquier obra o acción que afecte a la comunidad coralina.

El proyecto no pretende realizar ninguna de estas acciones

Ff

22

No se permite la desecación de humedales, tala y relleno del manglar, con la excepción de las podas autorizadas por la SEMARNAT para la instalación de infraestructura menor que se requiera tales como accesos peatonales, senderos y muelles rústicos.

El proyecto no pretende realizar ninguna actividad en manglar FO FORESTALES

FO 1 Se permite la reforestación con palma de coco hasta en un 50% del frente de mar de cada predio sin seccionarse.

No pretendemos realizar reforestación con palma de coco ya que nuestro frente de playa presenta muy buenas condiciones de conservación en la vegetación de duna existente

FO 2 En las áreas con presencia de palma de coco no podrá eliminarse la vegetación herbácea y arbustiva.

En las áreas fuera de desplante se conservara la vegetación en sus tres estratos

FO 3 Queda prohibido el uso del fuego para desmontes, para la quema de basura y para la reducción de desechos vegetales y para el manejo de las áreas de crecimiento de palma de coco.

El desmonte que se realice para las actividades de desplante será totalmente manual y sin el uso de fuego. FO 4 No se permite el uso de maquinaria pesada para desmontes.

El desmonte será manual y con herramientas menores no se introducirá ningún tipo de maquinaria pesada.

FO 5

Queda prohibida la reforestación o plantación de las especies: Casuarina o Pino de Playa (Casuarina sp.), Pirul Brasileño (Schinus terebinthifolius), Meleleuca (Meleleuca quininervia), Almendro (Terminalia sp) y Columbrina (Columbrina asiática), Eucaliptos (Eucalipto sp) y flamboyan (Delonix regia).

Se respetara el cumplimiento de este criterio I INDUSTRIA I 1 No se permite la instalación de industrias

________________________________________________________

31



Fracción I Lote22

El proyecto es de una casa habitación unifamiliar sin fines de lucro MANEJO DE ECOSISTEMAS

MAE 1

Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberán poner especial atención al recurso agua y presentar las medidas de prevención de contaminación al manto freático.

El proyecto incluye un sistema de captación y almacenamiento de agua de lluvia además de contar con un tanque de almacenamiento así como el abastecimiento del líquido mediante pipas de agua potable.

MAE 3 Las obras de acceso a los cuerpos de agua deberán ser evaluadas y aprobadas por la correspondiente manifestación de impacto ambiental.

El proyecto colinda con el mar caribe y el único acceso a la playa será descrito dentro de esta misma manifestación de impacto ambiental para su aprobación. MAE 4 Sólo se permitirá un pozo por predio con vivienda unifamiliar. Se observara el cumplimiento de este criterio en caso de que el proyecto decida en un futuro hacer y usar de un pozo

MAE 5

La autorización para la construcción de pozos y su funcionamiento, requiere de autorización de la CNA y el visto bueno de la Dirección de la Reserva, así como de la factibilidad derivada de estudios específicos y monitoreo constante de la conductividad del agua para evitar la sobreexplotación (intrusión salina).

Se observara el cumplimiento de este criterio

MAE 6 El aprovechamiento de aguas subterráneas, no deberá rebasar el 15% del volumen de recarga del acuífero y garantizar la no intrusión salina.

Se observara el cumplimiento de este criterio MAE 7 Se promoverá la instalación de sistemas domésticos de captación de

agua de lluvia in situ. El diseño arquitectónico y estructural del proyecto tiene considerado un sistema de captación de agua pluvial

MAE 8 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.

Los escurrimientos naturales en el suelo serán respetados por lo que la casa y su cimentación será situada en lugar estratégico MAE 9 Se prohíbe la extracción de agua de cenotes.

________________________________________________________

32



Fracción I Lote22

Se observara el cumplimiento de este criterio aunque en el predio no existe ningún cenote

MAE 10 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.

No aplica ya que dentro de los limites de la propiedad no existen cenotes

MAE 11 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliaciones de los cenotes ni la remoción de la vegetación acuática


MAE 12 Se prohíbe el desmonte, despalme y modificaciones a la topografía en un radio no menor de 50 m., alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.


MAE 13

Los desechos orgánicos podrán procesarse dentro de los propios predios en la Reserva, siempre y cuando se garantice que los lixiviados no tengan contacto con los cuerpos de agua naturales.

Toda vez que la composta será hecha únicamente con restos vegetales de fruta, verdura y hojarasca de las áreas verdes se garantiza que no existirán lixiviados.

MAE 14 Quedan prohibidas las quemas de vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes para el desmonte y mantenimiento de derechos de vía.


MAE 15 No se permite la quema de corral o de traspatio de desechos sólidos.


MAE 16 Los senderos o accesos peatonales que se autoricen sobre manglares deberán de realizarse de forma elevada sobre pilotes o tocones

El proyecto no contempla obras sobre humedales

MAE 17

Al interior de los predios, no se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de duna, con la excepción de la apertura de senderos peatonales menores de 1.5 m de ancho, paralelos a la costa, o en forma de zig zag si son perpendiculares a la costa. Se permiten los andadores elevados.

________________________________________________________

33



Fracción I Lote22

La casa contara con un acceso a la playa el cual deberá ser en forma de zigzag para evitar la erosión por acción de los vientos

MAE 18 Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la restauración y mantenimiento de los sitios arqueológicos.

No aplica

MAE 19

El desarrollo de la infraestructura turística o habitacional solamente podrá efectuarse en el tercio medio del predio del sentido norte - sur, dejando los extremos o colindancias con otros predios sin construir. Asimismo, se conservarán los elementos más importantes de la vegetación.

En los limites norte y sur del predio se dejara la vegetación natural para mantener la conectividad de la vegetación

MAE 20 Solo la superficie de construcción y hasta 10 metros perimetrales, podrá ser despalmada totalmente.

Se hará uso del derecho de este criterio con el fin de mantener un claro sin vegetación para evitar interacción directa con la fauna y para evitar el maltrato de la flora

MAE 21 Durante las actividades de construcción sólo podrá removerse suelo en el sitio del desplante del predio.


MAE 22 Con la excepción de la palma de coco (Cocus nucifera), no se permite la utilización de los troncos de otras especies de palma como material de construcción.


MAE 23 Queda prohibida la extracción de recursos minerales y la remoción de arena de las playas y dunas, así como el uso o aprovechamiento de lajas de la zona rocosa intermareal.

Se acatará esta disposición.

MAE 24

La edificación de cercas y los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de la fauna silvestre. Con el objeto de evitar diferencias en la interpretación, los interesados deberán contar con el visto bueno del tipo de cercado de la CONANP

Nuestro proyecto (casa habitación) no incluye ningún tipo de cerca

MAE 26 En las playas arenosas solo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera de un poste y

________________________________________________________

34



Fracción I Lote22

hoja de palma o pasto, siempre y cuando no sea un área de anidación de tortugas

Por el momento no se tiene contemplado ningún tipo de obra en la zona federal pero en cuanto así se requiera respetaremos estos lineamientos así mismo previo a instalar cualquier tipo de obra contaremos con el titulo de concesión correspondiente.

P PECUARIOS P 1 No se permite la ganadería de Traspatio.

Nos apegaremos a dar cumplimiento este criterio

P 2 Se permite la avicultura de traspatio siempre y cuando esta se encuentre en encierro permanente

No se contara con aves de corral

P 3

Solo se permite la ganadería vacuna y caballar de tipo estabulado con una superficie máxima de ocupación del predio del 10%, en la cual se dé un manejo adecuado de los residuos sólidos y líquidos, a través de su depósito en sitios autorizados o el uso de biodigestores.

El proyecto no contará con ganado de ningún tipo P 4 No se permite la ganadería ovina, caprina ni porcícola

El proyecto no contará con ganado de ningún tipo TU TURISMO

Tu 1

La prestación de servicios recreativos basados en el uso de recursos naturales al interior de los predios de propiedad privada, requieren permiso de la SEMARNAT y en el caso de zonas arqueológicas, adicionalmente del INAH.

No aplica ya que no se trata de ningún proyecto de prestación de servicios sino de una casa habitación unifamiliar

Tu 2

La prestación de servicios recreativos al interior de la Reserva que requieran del uso de vehículos o artefactos terrestres o acuáticos, en aguas nacionales, terrenos federales estará en función de la capacidad de carga de los ecosistemas y requiere permiso expreso de la SEMARNAT

No aplica ya que no se trata de ningún proyecto de prestación de servicios sino de una casa habitación unifamiliar

Tu 3

Los predios de propiedad privada que cuenten con más de 100 m de frente de playa y menos de 600 podrán ejercer una densidad de 0.5 cuartos tipo hotelero/ha, en otros predios de la misma región, mediante el uso de servidumbres voluntarias.

________________________________________________________

35



Fracción I Lote22

No es un proyecto hotelero por lo tanto esta densidad no aplica

Tu 5 El lote mínimo para instalar y ofertar servicios comerciales de playa o de campamento es de 350 m de frente de playa.

No aplica

Tu 6

Los predios que desarrollen servicios comerciales o de playa, no podrán ejercer densidades de cuartos tipo hotelero mediante el uso de servidumbres voluntarias, ni instalar en el predio infraestructura habitacional, con la excepción de una casa habitación para la permanencia de personal asignado a la vigilancia.

No aplica

Tu 7

Sólo los predios con un frente de playa mayor de 150 m podrán instalar y ofertar el uso comercial de servicios de playa o de campamento cuando, al establecer servidumbres voluntarias, estos resulten los predios dominantes donde se ubicarán las construcciones, y los predios sirvientes que queden libres de construcciones tengan un mínimo de 250 m de frente de playa, estén ubicados en la misma región y en su totalidad en una UGA de Protección o Restauración.

no aplica

Tu 8 El lote mínimo para instalar y ofertar servicios comerciales de cuartos tipo hotelero es de 600 m de frente de playa.

No aplica ya que el proyecto es de una casa habitación unifamiliar

Tu 9

Los predios que desarrollen servicios comerciales de cuartos tipo hotelero, no podrán instalar de forma adicional o separada servicios de playa o de campamento, o instalar infraestructura habitacional, con la excepción de las instalaciones necesarias para el servicio del personal.


Tu 10

Sólo los predios con un frente de playa mayor de 200 m podrán instalar y ofertar el uso comercial de cuartos tipo hotelero cuando, al establecer servidumbres voluntarias estos resulten los predios dominantes en los que se ubicarán las construcciones, y los predios sirvientes que queden libres de construcciones tengan un mínimo de 500 m de frente de playa, estén ubicados en su totalidad en la misma región y en una UGA de Protección o Restauración.

No aplica ya que el proyecto es de una casa habitación unifamiliar Tu 11 Los predios con 600 m de frente de playa pueden instalar y

________________________________________________________

36



Fracción I Lote22

ofertar servicios comerciales de cuartos tipo hotelero en función de 0.5 ctos. /ha.


Tu 13

Los predios con 600 m de playa podrán incrementar su densidad de cuartos tipo hotelero, mediante el uso de servidumbres voluntarias con predios de la misma región o mediante la fusión con predios vecinos.


Tu 14

Los predios de propiedad privada que cuenten con 600 m de frente de playa o más y cuenten con 10 has. O más se les asignará de forma adicional 0.2 cuartos tipo hotelero por hectárea a partir de la undécima.


Tu 15

En el uso de servidumbres voluntarias, los predios dominantes podrán instalar hasta 3 veces más su densidad original permitida. Se exceptuaran aquellos predios dominantes que reciban la densidad total de los predios sirvientes cuando estos últimos se ubiquen en una UGA de Protección o Restauración.


Tu 17

Los predios de propiedad privada o porción de los mismos, solo podrán ejercer servidumbres voluntarias como predios sirvientes de densidades de construcción en función de 0.5 cuartos tipo hotelero por ha. Para infraestructura turística a predios dominantes en la misma región.


Tu 20

El Municipio correspondiente y la CONANP a través de la Dirección de la Reserva, en el ámbito de sus respectivas competencias instalarán el registro y control de las servidumbres que con motivo del POET se lleven a cabo entre los particulares que voluntariamente así lo determinen. Dichas servidumbres deberán constar por escrito y se establecerán ad perpetum y de manera irrevocable. En el registro de servidumbres se especificarán los datos correspondientes a la inscripción del gravamen en los Registros Públicos de la Propiedad, así como las demás características, medidas y colindancias de los predios destinados para tal fin.


Tu 21 Una vez establecida la servidumbre voluntaria, la autoridad Municipal otorgará la Licencia de Uso del Suelo resultante y

________________________________________________________

37



Fracción I Lote22

definitiva, tanto al predio dominante como al predio sirviente, misma que será inscrita en el registro de servidumbres. Este trámite deberá ser realizado previo a la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental y el trámite de la Licencia de Construcción.


Tu 22

Se permite la instalación de infraestructura de apoyo para actividades de turismo contemplativo, tales como senderos de interpretación de la naturaleza, miradores, torres para observación de aves, etc.


Tu 24 Las casas habitación e infraestructura para hospedaje turístico, no excederán los 2 niveles hasta 8 m de altura.

El proyecto de casa habitación es de 2 niveles y no rebasa los 8 metros

Tu 26

No se permite el uso de plataformas flotantes, uso de embarcaciones fijas para recreación, la instalación de palafitos o embarcaciones para la prestación de servicios de hospedaje en toda la zona lagunar, bahías y zona marina de la Reserva.

No aplica

Tu 30

El uso y aplicación de otros instrumentos jurídicos o administrativos que promuevan la equidad social y la distribución de los costos y beneficios asociados a la conservación de los recursos naturales y al aprovechamiento del valor inmobiliario deberá ser aprobado previamente por el Comité Técnico del POET de la Zona Costera de Sian Ka’an


________________________________________________________

38



Fracción I Lote22

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL, SEÑALANDO LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL.

IV.1.- DELIMITACION DEL ÁREA DE ESTUDIO.

El área donde se implementara la casa habitación unifamiliar, esta ubicado al sur de la ciudad de Tulum, en el camino Tulum-Boca Paila, dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an; perteneciente al municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

Área del proyecto

Dicho proyecto, esta regulado por la Unidad de Gestión Ambiental (UGA TU5), con una política de conservación y un uso predominante enfocado al turismo de bajo impacto, todo esto, regulado según el Programa de Ordenamiento Ecológico para la Reserva de Sian Ka’an, publicado en el periódico Oficial del estado con fecha 14 de mayo del 2002, el cual, a su vez al igual establece las condiciones ambientales del lugar y al mismo tiempo describe las capacidades de carga de los ecosistemas.

________________________________________________________

39



Fracción I Lote22

Cabe señalar que la zona donde se ubica el predio en cuestión y donde finalmente será construida la casa habitación, se ubica en la parte litoral de reserva la cual a su vez es compatible con la implementación de asentamientos humanos siempre y cuando se cumplan con las disposiciones del programa de ordenamiento ecológico territorial decretado para la reserva. IV.2.- CARACTERIZACION Y ANALISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL

Climograma

0

50

100

150

200

250

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Meses

Prec

ipita

ción

plu

vial

0

5

10

15

20

25

30

Tem

pera

tura

(ºC)

IV.2.1.- ASPECTOS ABIOTICOS

A).-Clima

La Reserva de Sian Kaán se localiza en la porción central costera del Estado de Quintana Roo, por lo que presenta un tipo de clima; Ax´(w1)iw”, según el sistema de clasificación de Koeppen modificado por García. Lo anterior quiere decir que se trata del clima intermedio de los cálidos subúmedos, con una temperatura media anual de 22 a 26 º C, presentando a su vez un régimen de lluvias intermedio, en el que no se cumple el requisito de 10 veces mayor cantidad de lluvia en el mes más húmedo que el mes más seco y con canícula intraestival o de medio verano; es un clima isotermal, con una oscilación de la temperatura entre el mes más cálido y el mes más frío, menor de 5 º C (UADY, 1999). B). Temperatura. La temperatura media anual es de 26º C (Fig. 2 y 3), los meses más calientes son julio y agosto y el más frío es enero. La oscilación térmica anual es de 4.8º C. La temperatura media mensual es siempre superior a 22º C, la media anual es de 26.5º C. Las temperaturas máximas y mínimas puntuales han sido 44º C y 4.5º C respectivamente. No se presentan heladas.

________________________________________________________

40



Fracción I Lote22

La poca variación térmica anual permite considerar un clima isotermal. La escasa oscilación térmica (Negrete, 1988).

C) Vientos dominantes Los vientos dominantes en la región son de dirección noreste y sureste. Los más importantes se originan por la circulación ciclónica de junio a octubre, con mayor incidencia en septiembre, y los “nortes” que abarcan de noviembre a marzo, haciendo descender la temperatura y aportando humedad en la época invernal. A veces estos “nortes” se acompañan con vientos de más de 100 Km./h. Los vientos del sureste predominan en primavera-verano, registrando velocidades medias más altas de 9.8 Km./h y los del este con velocidades medias de 8.5 Km./h. Los vientos del noreste predominan en parte del otoño y todo el invierno con velocidades medias de 3.2 Km./hr. Los vientos del noroeste predominan durante la primavera con velocidades medias de 7.9 Km./h. Se estima que se presentan más de 300 días con viento al año (Flores y Espejel, 1994). (Ver anexo 6, Figura E: diagrama de dirección de los vientos a nivel de la región de estudio). Nortes: En los meses de enero a marzo se originan “frentes” producto del choque de las masas frías del norte con el aire tropical del país, al pasar por el mar de las Antillas y el Golfo de México se saturan de agua en forma de nubosidad depositada posteriormente como lluvia; a esto se le conoce como “Norte”. En la Península de Yucatán ocasiona la lluvia invernal que en algunos años llega a ser tan elevada que abarca más del 15% del total anual. La duración de efecto de los nortes puede ser en promedio de tres días, periodo en que cubre su trayectoria total. En la región, dichos nortes se presentan con la misma regularidad que en todo el estado. Vientos alisios: Los vientos alisios penetran con fuerza a la Península de Yucatán entre los meses de mayo a octubre y son el principal aporte de lluvia estival. Se originan por el país desplazamiento de grandes masas de aire provenientes de la Celda Anticiclónica, localizada en la porción centro norte del océano Atlántico. Estos vientos giran en el hemisferio norte en el sentido de las manecillas del reloj por efecto del movimiento de rotación del planeta,

________________________________________________________

41



Fracción I Lote22

atraviesan la porción central del Atlántico y el Mar Caribe, cargándose de humedad. El sobrecalentamiento del mar en el verano ocasiona que estos vientos se saturen de nubosidad y se enfríen relativamente al chocar con los continentes por lo que provocan las lluvias de verano. (UADY, 1999)

D) Frecuencia de heladas, nevadas y huracanes, entre otros eventos climáticos extremos En lo que concierne a los eventos climáticos extremos, desde fines de agosto y hasta principios de enero, la Península de Yucatán está sujeta a los embates de fenómenos meteorológicos de lluvias y vientos llamados "nortes". Adicionalmente, cabe mencionar que la región se ubica en la trayectoria de posibles fenómenos meteorológicos, como los huracanes y las tormentas tropicales. Las tormentas tropicales se pueden formar en el verano por inestabilidades de baja presión en los mares tropicales como el Caribe y el Golfo de México, y dependiendo de la energía acumulada pueden alcanzar la categoría de un huracán. La trayectoria de cada huracán depende, entre otras cosas, del lugar en que se originen, y pueden llegar a tocar tierra y ocasionar daños de diferente magnitud (UADY, 1999). En los últimos años los huracanes o ciclones han afectado de diferente manera la Península de Yucatán, entre los más recientes se pueden citar los siguientes: Isidoro: Registrado como de categoría III en la escala de Saffir-Simpson; el cual provocó cuantiosos daños en los estados que conforman la península a finales de septiembre del 2002. Entre las cifras que describen de alguna forma la situación después de su paso, se puede mencionar que dejó un total de más de 600 mil damnificados, 40 mil árboles derribados y en el estado de Yucatán, al 26 de octubre de ese mismo año, $7,370 millones de pesos en pérdidas según el saldo oficial (García, 2003). Emily: Registrado como de categoría III en la escala de Saffir-Simpson, el cual causó grandes destrozos en Julio del 2005. Como consecuencia de la entrada de dicho fenómeno, se reportan daños en localidades y comunidades del estado de Quintana Roo, como son Cozumel, Cancún, e Isla Mujeres. Su radio de afectación directa abarco la zona donde actualmente se encuentra el proyecto, ya que los vientos de dicho huracán golpearon con gran fuerza la costa de la reserva de Sian Ka’an.

________________________________________________________

42



Fracción I Lote22

Wilma: Registrado como de categoría V en la misma escala, causó grandes destrozos en Octubre del 2005. En el estado de Quintana Roo, afectó principalmente las localidades de Cancún, Playa del Carmen, Cozumel y Puerto Morelos. En Yucatán afecto principalmente las localidades ubicadas en el oriente del estado (Tizimín, Río Lagartos, El Cuyo). Según Flores y Espejel (1994), los huracanes ocurren cada 8 a 9 años, siendo que para los considerados como peligrosos la frecuencia media oscila entre los 8 y 15 años. No obstante, como se aprecia en la tabla IV-1, el promedio de incidencia de huracanes es de tres años, aunque en los últimos años la frecuencia de huracanes se ha visto modificada, incluso en sus fechas de formación, como fue el caso de Emily, un huracán atípico que paso por la península en julio del presente año. Tabla. Huracanes que han impactado la Península de Yucatán (1980-2003).

Huracán Lugar de entrada a tierra

Entidades Federativas afectadas

Año de ocurrencia

Vientos máximos

sostenidos Gilbert Puerto Morelos,

Quintana Roo (La Pesca, Tamaulipas)

Quintana Roo, Yucatán, Tamaulipas, Nuevo León, Coahuila

1988 287 (215) (km.,/h)

Diana Chetumal, Quintana Roo (Tuxpan, Veracruz)

Yucatán, Campeche, Veracruz, Hidalgo, Querétaro, Guanajuato, Jalisco, Nayarit

1990 110 (158) (km.,/h)

Roxanne Tulum, Quintana Roo (Martínez de La Torre, Veracruz)

Quintana Roo, Yucatán, Campeche, Tabasco, Veracruz

1995 185 (45) a.m./h

Dolly Felipe Carrillo Puerto, Quintana Roo (Pueblo Viejo, Veracruz)

Quintana Roo, Yucatán, Campeche, Veracruz, Tamaulipas, San Luis Potosí, Nuevo León

1996 110 (130) Km/h

Isidore Telchac Puerto, Yucatán

Yucatán, Campeche, Quintana Roo

2002 205 Km/h

Emily Cozumel, Quintana Roo

Yucatán, Quintana Roo

2005 215 Km/h

Wilma Cozumel, Quintana Roo

Yucatán, Quintana Roo

2005 241 Km/h

Fuente: Modificado de Unidad del Servicio Meteorológico Nacional. SGT. CNA. Tomado de CNA, 2004.- La intensidad de los vientos se refiere al momento de impacto en tierra, y no a la intensidad máxima a lo largo de su trayectoria.

________________________________________________________

43



Fracción I Lote22

De acuerdo a la regionalización de riesgo de huracanes desarrollada por SEDESOL en conjunto con el Instituto Nacional de Geografía de la Universidad Nacional Autónoma de México, el área del proyecto se localiza en una región del estado de Quintana Roo catalogada con un alto riesgo de incidencia de huracanes E) Geología y geomorfología La constitución geológica de la superficie de la Península de Yucatán es en su totalidad de rocas sedimentarias marinas –calizas- y derivadas de éstas. En adición, la península se caracteriza por ser un basamento metamórfico de origen marino, de edad paleozoica, sobre el cual ha evolucionado una secuencia sedimentaria de más de 3,000 m de espesor

________________________________________________________

44

La Reserva de Sian Ka’an se encuentra ubicada en la porción geológicamente más joven de la Península, está formada por rocas calizas cubiertas de suelos poco profundos. El ligero desnivel que tiene el terreno en esta parte es la causa de que las corrientes de agua fluyan hacia el mar, formando una serie de ambientes con diferentes grados de inundación y salinidad sobre los que crece una alta diversidad de comunidades vegetales distribuidas en un complejo mosaico.

Formación estero franco Formación chumbec

Formación icalche Miembro Xcabal Formación Bacarlar

Cuaternario no Diferenciado Calizas peten

Formación Carrillo puerto



Fracción I Lote22

El estado de Quintana Roo, está enclavado en la Provincia Fisiográfica Península de Yucatán, su superficie se distribuye en tres subprovincias: a) Carso Yucateco, que abarca más del 50% en el centro y norte del estado b) Carso y Lomeríos de Campeche, en el suroeste colindando con Campeche c) Costa Baja de Quintana Roo, en el sur adyacente a Belice y sobre la línea de costa al este y sureste de la entidad. La superficie del área del proyecto es una planicie constituida por rocas calizas con una micro topografía accidentada cuyas elevaciones no sobrepasan los 25 metros sobre el nivel del mar.

________________________________________________________

45

F) Edafología

Los suelos en Sian ka’an son generalmente más pobres que los del resto de la península; son también más jóvenes y poco evolucionados, pedregosos, someros, fácilmente degradables y con potencial forestal.

Lote 22

Dentro de la clasificación de la FAO (1974), dichos suelos corresponden a los tipos litosol y rendzina (fig. 7). El subsuelo esta íntegramente formado por calizas blancas, arenosas, no mineralizadas llamadas saskab, que por intemperismos se endurecen y forman placas en la superficie conocidas


Mapa de unidad edafológica en el sitio del


Fracción I Lote22

como lajas, entre las mismas la vegetación ha abierto oquedades y aportado capas delgadas de materia orgánica.

La formación de un horizonte arcilloso es común en los suelos antiguos, horizonte que aflora cuando las quemas o la intemperie destruyen la capa de suelo negro, dando lugar a los suelos rojos de tipo chac-luum o k’ankab. Ambos suelos son deficientes en manganeso y potasio. Solamente en los suelos bajos, y debido al arrastre coluvial desde zonas más altas, se forman suelos profundos, pero de textura muy fina y por tanto inundables, pesados, llamados ak’alches, que pueden secarse y agrietarse durante la época de secas. Los suelos inundables de las marismas y humedales, tipo margas o de turbera, descansan igualmente sobre la roca calcárea y han sido poco estudiados. Para el caso del predio en cuestión, el mismo en su composición edáfica se encuentra conformado por un suelo de tipo regosol, el cual se caracteriza por estar poco consolidado presentando profundidades mayores de 1 m, textura gruesa con más del 90% de arenas, sin estructura y escaso contenido orgánico. Son suelos que a pesar de su cercanía al mar se mantienen libres de sales solubles.

________________________________________________________

46

G) Hidrológía De acuerdo a las cartas hidrológicas del INEGI, la zona del proyecto se encuentra sobre la región hidrológica RH33, denominada Yucatán este, dentro de la cuenca A. Al no existir escurrimientos superficiales, la condición hidrogeológica es de equilibrio en la zona costera.

Cuencas hidrológicas de la península de estado de Quintana Roo



Fracción I Lote22

Por su parte el nivel freático es muy cercano a la superficie; se encuentra como máximo a 8 m. En aquellos lugares donde el nivel topográfico corta el manto freático, se forman ojos de agua, lagunas, manantiales y caños o canales de escorrentía de las marismas. La superficie inundada a finales de la temporada lluviosa es superior al 70% en la parte terrestre. En la época seca, un 20 % permanece inundada y corresponde a las zonas de manglar chaparro donde la concentración salina es elevada. En las partes más altas de Sian Ka’an, los únicos cuerpos de agua son los cenotes, que se forman debido al hundimiento de la bóveda cárstica. En la reserva se reportan alrededor de 70 cenotes con más de 100 m de diámetro. Las aguas de la reserva son por lo general muy transparentes por su alto contenido de carbonatos y la escasa presencia de algas y plancton. En pH varía entre los 7.5 y 9.0, y la dureza y salinidad oscilan entre 2% y 18% en las aguas continentales comunicadas con el mar.

IV.2.2. Medio Biótico

IV.2.2.1. Vegetación IV.2.2.1.1. Tipos de vegetación y distribución en el área del proyecto y zona circundante. La vegetación de la Península de Yucatán y en particular del estado de Quintana Roo, está influenciada principalmente por el clima local. De tal forma que en el estado de Quintana Roo, las selvas bajas y la vegetación costera se localizan hacia la porción oriental de la entidad y las medianas hacia la occidental (Duch, 1991).La mayor parte de la Península está cubierta por selvas de tipo caducifolio y subcaducifolio, mientras que las selvas subperennifolias y perennifolias ocupan un área muy reducida.

________________________________________________________

47



Fracción I Lote22

En la siguiente figura se muestra los mapas de vegetación potencial de la región en la que se encuentra inmerso el proyecto, Zona según INEGI, 1981 y 2005.

Figura. Vegetación potencial de la Península de Yucatán, de acuerdo al INEGI, 1981 (tomado de Duran y Olmsted, 1999, en UADY, 1999) y 2005. Con base en lo anterior y particularizando para la zona donde se ubica el predio de estudio, tenemos que de acuerdo con la clasificación de Flores y Espejel (1994) la cual se basa en clasificaciones hechas con anterioridad por Rzedowski (1978), Miranda y Hernández-X. (1963), el predio en cuestión se encuentra predominado en su mayor parte por matorral costero, observándose manchones de vegetación de sucesión secundaria o en recuperación, esto principalmente debido a que la vegetación se vio previamente impactada en su mayor parte por el paso del huracán Wilma Y Emily en el 2006. Esta clasificación concuerda con lo establecido por el INEGI en lo que respecta a la distribución vegetal en el sitio, como se mostró en las figuras anteriores.

________________________________________________________

48



Fracción I Lote22

IV.2.2.1.2. Descripción general de la vegetación dentro del predio. El polígono donde se pretende construir la casa habitación a la que se refiere el presente estudio, en sus 5,871.518 m2 se caracteriza por presentar una cobertura vegetal característica de matorral costero con manchones de vegetación secundaria donde predominan especies pioneras, tales como gramíneas, malváceas y euforbiáceas, así como una gran variedad de especies arbustivas que interaccionan con los remanentes de vegetación halofita.

________________________________________________________

49

Durante los últimos 20 años la vegetación en la Península ha sufrido un severo deterioro e infinidad de cambios debido a las actividades humanas, de tal manera, que hoy en día mucho más de la mitad de la vegetación de la península ha sido alterada. La vegetación presente en la región en la que se encuentra inmerso el proyecto, no es la excepción. Razón por la cual se ha realizado un estudio minuciosos del componente florístico del área, canalizando la infraestructura a las áreas mas impactadas y a las zonas menos propensas a ser afectadas por los eventos extremos a los que esta expuesto el área del proyecto por su ubicación. Atendiendo esto ultimo podemos ver en la que la casa habitación será ubicada en la parte sur-oeste del predio aprovechando la duna costera como barrera y componente paisajístico inalterable para el predio.



Fracción I Lote22

N

N

Hacia el mar Caribe Camino antiguo

Casa Habitación Hacia el mar Caribe Camino antiguo

Casa Habitación

Así de la misma manera se presenta un perfil del estrato florístico identificado para el área del proyecto, por lo que a grandes rasgos se puede observar en la siguiente figura:

________________________________________________________

50



Fracción I Lote22

PER

FIL

DE

VEG

ETA

CIO

N D

EL S

ITIO

DO

ND

E SE

SEM

BR

AR

A E

L

______________________________

51

__________________________



Fracción I Lote22

IV.2.2.1.3. Composición florística, estructura de la vegetación, valores de importancia de las especies, estado de conservación de la vegetación y riqueza florística. Con el objeto de caracterizar la vegetación del predio en sus áreas, se realizaron muestreos con el método de transecto en banda. La aplicación de este método permitió determinar cuales son las especies vegetales más conspicuas del predio, así como sus formas de vida, lo cual permitiría posteriormente identificar las especies con importancia regional y las que se encuentran en alguna categoría de protección. Los transectos se levantaron en diferentes puntos del predio y permitieron caracterizar la distribución de las especies en el espacio de las comunidades vegetales, así como su diversidad y abundancia. Dicha metodología ha sido descrita por diversos autores, para caracterizar la vegetación de un sitio Brower & Zar (1981). Esta técnica consiste en contabilizar a los individuos de las plantas que caen en una línea recta que cruza la comunidad en estudio. Los transectos evaluados fueron de 50 m cada uno por 1 metro de cada lado. Se muestreo toda la mayor parte del la superficie del predio. Aunque se intensifico el muestreo hacia a la zona donde se va a instalar la infraestructura del proyecto. Los datos recabados en campo fueron capturados en una base de datos que serviría para elaborar el análisis de diversidad. Cabe recalcar que para cada transecto se registró cada una de las especies encontradas, así como el número de individuos de cada especie. Obteniendo datos para calcular la abundancia de las especies en cada transecto y posteriormente con los mismos datos analizar la riqueza y diversidad de las especies presentes en la zona. Posteriormente, se calcularon los siguientes parámetros de diversidad:

• Índice de riqueza de Margalef. • Números de Hill. • Índice de diversidad de Shannon-Wiener. • Prueba de “t” modificada por Hutchenson. • Equidad de Hill.

________________________________________________________

52



Fracción I Lote22

IV.2.2.1.4. Listado de vegetación Derivado de lo anterior se obtuvo el listado florístico de la zona, la cual se presenta en la siguiente tabla: Tabla. Listado de especies encontradas en el área de muestreo. Los nombres científicos se presentan a continuación de acuerdo a la clasificación taxonómica de Durán, et al (2000) y los nombres comunes de acuerdo a Arellano et al. (2003).

Familia Especie Nombre común Forma de vida

Acanthaceae Bravaisia tubiflora Hemsley sulub Arbusto Aizoaceae Sesuvium portulacastrum L. Verdolaga de mar Herbácea Amarantaceae Amaranthus spinosus L. X-tess Herbácea Amaryllidaceae Hymenocallis littoralis (Jacq.) Sak lirio Herbácea Anacardiáceae Metopium brownei (Jacq.) Box cheechem Arbórea Bateceae Batis maritima L. alambrillo Herbácea Boraginaceae Tournefortia gnaphaloide sikimay Arbusto Boraginaceae Cordia sebestena Siricote de playa Arbórea Boraginaceae Cordia globosa Orégano de monte Herbácea Burseráceae Bursera simaruba (L.) Sarg. Chakaj, Chaká Arbórea Caricaceae Carica papaya L. Papaya Herbácea Cactaceae Selenicereus doquelaris Pool Tsutsuy Herbácea Convolvulaceae Ipomoea pes-caprae Riñonina Herbácea Compositae Melantera nivea (Jacq.) Small Toplanxiu Herbácea Compositae Melanthera áspera(Jacq.) Sooh Herbácea Compositae Vernonia cinerea Jacq. Sooh Herbácea Compositae Bidens alba (L.) DC. var. Alba K’anmul Herbácea Compositae Bidens pilosa L. K’aan mul Herbácea Compositae Borrichia arborescens (L.) Herbácea Cyperaceae Cyperus rotundus L Tuk'uch Herbácea Cyperaceae Cyperus sp Tuk Herbácea Elaeocaraceae Muntingia calabura Capulín Arbórea Euphorbiaceae Croton punctatum.. Ek´Balam Herbácea Euphorbiaceae Euforbia mesembriant Kabal Chechen Herbácea

Euphorbiaceae Euphorbia heterophylla L. X-jobon k’ak’ Herbácea

________________________________________________________

53



Fracción I Lote22

Familia Especie Nombre común Forma de vida

Euphorbiaceae Euphorbia hypericifolia L. Sak its Herbácea

Gramineae Cenchrus echinatus L. Aj mul Herbácea Gramineae Cenchrus incertus MA Curtis. J mul Herbácea Gramineae Lasiasis divaricata siit Herbácea Gramineae Porobolus virginicus (L.) Suuk Herbácea Gramineae Cynodon dactylon L. Pers K’aan su’uk Herbácea Gramineae Dactylotenium aegyptium (L.) Chimés su-uk Herbácea Leguminoceae Caesalpinia vesicaria Chiin took Arbórea Leguminoceae Leucaena leucocephala Waxim Arbórea Leguminoceae Acacia collinsii Saff Subin arbusto Leguminoceae Sophora tomentosa L Saal che' Arbusto Malvaceae Sida acuta Burm. f. Chi’chi’bej Herbácea Moraceae Ficus máxima L.. higo Arbórea Nyctaceae Neea psyshotrioides Chak muk Herbácea Palmae Thrinax radiata Lodd. ex Chíit Arbórea Palmae Cocos nucifefa L. Cocotero Arbórea Palmae Sabal japa L. C. Wright ex Guano Arbórea Polygonaceae Coccoloba uvifera (L.) L. Ni’che’, uva de mar Arbusto Rubiaceae Hamelia patens Xcanan Arbusto Rubiaceae Ernodea litoralis Sw. Herbácea Simaroubaceae Suriana maritima L. Pats'il Arbusto Solanaceae Solaium irtum U kuch Herbácea Solanaceae Solanum erianthum Dunal U kuch Herbácea Sapotaceae Manilkara sapota Chicozapote Arbórea Theophrastaca Jacquinia aurantiaca Cav. Yax tél Arbusto Typhaceae Tipha domingensis pers Junco Herbácea Verbenaceae Lantana cámara L. Orégano k’aax Herbácea

Como puede observarse en la tabla anterior, se contabilizaron un total de 52 especies, distribuidas en 30 familias taxonómicas, por lo que hay una gran diversidad de plantas con respecto a las familias, pudiéndose observar una dominancia de las mismas; ya que se encontró un máximo de dos especies por transecto pertenecientes a la misma Familia.

________________________________________________________

54



Fracción I Lote22

De acuerdo a los 5 transectos con sus respectivos cuadrantes realizados en el predio, las especies totales de mayor abundancia son las siguientes: dominancia total de Coccoloba uvifera y Thrinax radiata y en menor cantidad las siguientes especies, Cocos nucifera y Bursera simaruba y Metopium brownei, en estados juveniles y adultos respectivamente.

En cuanto a los diámetros a la altura de pecho (DAP) determinados durante el muestreo de vegetación, cabe destacar que no se pudo establecer un valor considerable y significativo, esto debido a que el grado de incidencia de árboles en los transectos con troncos mayores a 5 cm. no se presento de manera frecuente, disminuyendo el numero de datos requeridos para correr el análisis correspondiente e indicando a la vez de manera general que el área se encuentra actualmente impactada con una clara dominancia de herbáceas y arbustivas y una menor presencia de individuos arbóreos los cuales a su vez se ven dispersos y en estados juveniles en su mayoría. Figura.- Distribución del porcentaje de las distintas formas de vida que se encontraron en el predio.

PORCENTAGE DE DISTRIBUCION POR FOMA DE VIDA

21%

64%

15% ArboreaHerbaceaArbusto

En la figura de arriba, Podemos observar la distribución de las distintas formas de vida, siendo la que posee el mayor porcentaje de especies la forma de vida Herbácea con 59.6%, mientras que la forma de vida Arbórea se encontró con un 24.5% y por ultimo los Arbustos con tan solo un 15.8%.

________________________________________________________

55



Fracción I Lote22

De igual forma, como se menciono anteriormente, se encontraron un total de 30 familias con los siguientes porcentajes de especies:

2%2%2%2%2%2%2%6%2%4%2%

11%

4%

8%2%

11% 6% 2% 2% 2%6%

2%2%

4%

2%4%

2%2%2%2%

Anacardiaceae Aizoaceae Acanthaceae Amarantaceae

Amaryllidaceae Bateceae Burseraceae Boraginaceae

Caricaceae Convolvulaceae Cactaceae Compositaceae

Cyperaceae Euphorbiaceae Elaeocaraceae Graminae

Leguminoceae Malvaceae Moraceae Nyctaceae

Palmae Polygonaceae Rhizophoraceae Rubiaceae

Simaroubaceae Solanaceae Sapotaceae Theophrastaca

Typhaceae Vervenaceae

Distribución porcentual por familia De las 30 familias que se encontraron en el predio donde se construirá la casa habitación en cuestión, podemos mencionar que destacan 5, de las cuales presentan un porcentaje del 11% y 6%; destacando entre dichas familias a las Compositaceae, Graminae y Boraginaceae con 12, 8 y 6

________________________________________________________

56



Fracción I Lote22

especies cada una respectivamente, siguiéndoles las leguminosa y Palmae con 3 especies por familia. Mientras que las familias menos representadas fueron, las Convolvulaceae, Cyperaceae, Rubiaceae y Solanaceae con un porcentaje del 4% y un número representativo de 2 especies. Por otro lado y describiendo la vegetación que se observa en el predio podemos destacar que la porción del terreno en que la vegetación es más alta y en las que el estrato arbóreo es el predominante, tiene alturas que van de los 4 a los 6 metros, siendo las especies de Cocos nucifera, Bursera simaruba y Metopium brownei, las representantes de esta característica. Tabla. Presencia de especies endémicas, introducidas y catalogadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Familia Especie Nombre común Forma de vida Estatus

Euphorbiaceae Jatropa Gaumeri Pomol-Che Arbusto Endémica

Palmae Thrinax radiata Lodd. ex Desf. Chit Árbol Protegida

(NOM-059) Como se puede apreciarse, la mayor parte de las especies encontradas en el sitio de estudio son comunes en la región, además de ser especies nativas. En lo que concierne al uso de la flora, algunas de las especies que se reportaron en este estudio son utilizadas por los habitantes de la zona con diversos fines, poseyendo cierta importancia local o regional. Cabe señalar que no se observó a los habitantes de las áreas inmediatas utilizando especies de flora. Tabla. Listado de especies de plantas de acuerdo a su uso potencial.

Familia Especie Uso Caricaceae Carica papaya L. Comestible Burseráceae Bursera simaruba (L.) Sarg. Cerco vivo convulvulaceae Ipomoea pes-caprae (L.) R.Br. Ornamental y medicinal Leguminosae Leucaena leucocephala (Lam.) de Wit. Maderable

Palmae Sabal japa C. Wright ex H.H. Bartlett. Combustible, techos (palapas)

Palmae Thrinax radiata Lodd. Ex Desf. Ornamental Combustible, techos (palapas)

Polygonaceae Coccoloba uvifera (L.) L. Ornamental, comestible

________________________________________________________

57



Fracción I Lote22

IV.2.2.1.5. Caracterización de la vegetación mediante transectos. La diversidad está compuesta de dos componentes; 1) la riqueza de especies, es decir el número total de especies; y 2) la uniformidad, es decir como la abundancia está distribuida entre las especies. Con base en los datos de abundancia de las especies en los transectos se trabajaron índices de diversidad que han sido utilizados en diversos estudios. El índice de diversidad de Shannon, puede ser usado para cualquier clase de dato (biomasa, abundancia, etc.), tiene la siguiente fórmula:

Este es uno de los índice más usados y está basado en la teoría de la información (Shannon & Weaver, 1949) y es una medida de la incertidumbre media para predecir a que especie pertenece un individuo tomado al azar de una colección de S especies y de N individuos (Moreno, 2001). La incertidumbre promedio se incrementa cuando el número de especies se incrementa y cuando la distribución de los individuos tiende a ser pareja. H’ = 0, sólo sí hay una sola especie en la muestra; y es máxima (H’max) sólo cuando todas las especies están representadas por el mismo número de individuos es decir hay una perfecta distribución de las abundancias, es decir cuando H’ = H’max = lnS. La relación entre la diversidad observada y la diversidad máxima puede ser tomada como una medida de la uniformidad (E) (Pielou, 1969). E = H’/ H’max = H’/lnS. El valor de E se sitúa entre 0 y 1. Se trabajó con los datos de abundancia de las especies en los 5 transectos. En la siguiente tabla se exponen los valores de cada índice para cada uno de los transectos, así como el número total de especies y de individuos localizados. El análisis fue realizado entre transectos, con la finalidad de

________________________________________________________

58



Fracción I Lote22

observar diferencias en la estructura de la vegetación de todo el predio, por lo que se obtuvieron los siguientes resultados: Tabla IV-13. Valores de los índices para los transectos.

TRANSECTO RIQUEZA (S)

NO DE INDIVIDUOS

(N)

ÍNDICE DE MARGALEF

ÍNDICE DE SHANNON

(H’)

NO SPP COMUNES

NO SPP DOMINANTES

EQUIDAD DE HILL

E’ 1 20 23 3.09 2.03 7.64 5.14 0.673

2 12 21 3.17 2.13 8.42 5.54 0.658

3 8 19 4.74 2.41 11.2 6.4 0.573

4 23 32 3.9 2.51 12.3 8.21 0.669

5 11 16 4.28 2.44 11.5 7.3 0.634

Con base en los datos antes presentados, se realizó una prueba T de Student con el fin de determinar si estadísticamente existen diferencias significativas entre la diversidad expresada por el índice de Shannon en cada uno de los transectos. Los números de individuos y especies presentes varían entre los transectos. Los transectos 1 y 4 fueron los que presentaron mayor riqueza (20 y 23 Sp respectivamente). En cuanto al número de individuos, al igual los transectos (1 y 4) fueron los que mayor número de individuos presentaron, con 23 y 32 respectivamente.

diversidad

0

10

20 riqu

30

1 2 3 4 5

Transecto

Gra

do d

eez

a

El índice de Shannon H’, varía entre 1.71 y 2.91, lo que indica una diversidad de baja a media, ya que nen ambientes (selvas, arrcoralinos) muy diversos se obtiene valores mayores de 3.5 que raramente sobrepasan los 4.5 (Margalef, 1972).

ormalmente

ecifes

________________________________________________________

59



Fracción I Lote22

Figura Diversidad de la vegetación en los sitios muestreados. De acuerdo a los resultados obtenidos, los transectos 1 y 4 fueron los más diversos y los transectos 2, 3 y 5 los menos diversos. El índice de uniformidad o equidad E estaría indicando que las especies están representadas más o menos de igual forma. Cabe destacar que éstos índices están limitados por el tamaño de la muestra y la intensidad de muestreo; por su parte respecto al primer factor, todas las muestras (transectos) tuvieron el mismo tamaño y se realizaron conteos de especies así como la evaluación de su cobertura, aunque diversos autores recomiendan que cuando todas las muestras son de igual tamaño se debe usar el conteo directo para evaluar la riqueza entre las comunidades, como se ha hecho en esta evaluación de Impacto Ambiental, en la zona del proyecto. De nuevo retomando el análisis de los datos ya sabiendo la uniformidad del muestro y de las muestras, tenemos que los números de Hill permiten calcular el número efectivo de especies en una muestra, es decir, una medida del número de especies cuando cada especie es ponderada por su abundancia relativa. De estos números tenemos que los transectos 2 y 5 presentan un número de especies similar (un promedio de 11), aunque destaca el transecto 4, con 23 especies y el 3 con solamente 8 especies. En lo que respecta al número de individuos contabilizados (N0), el transecto 4 fue el más alto, con 32 individuos y el transecto 5 fue el más bajo con solamente 16 individuos. Esto se refleja por lo siguiente: El transecto 4 se realizó en una zona del predio donde la vegetación presentaba cierto grado de perturbación por lo que los individuos contenidos en la muestra del transecto se caracterizan por ser herbáceos y arbustivos a comparación del transecto 5 que presento menor numero de individuos, pero mayor conservación ya que la vegetación presenta un grado de desarrollo mayor, donde las especies dominantes del matorral costero (palmas e individuos arbóreos) limitan el desarrollo de otras especies monopolizando el territorio y compitiendo entre ellas.

________________________________________________________

60



Fracción I Lote22

Por otro lado en lo que respecta al número de especies comunes (N1) el transecto 4 presento el mayor número de los mismos con 12.3. En cuanto al número de especies dominantes (N2) los transectos 4 y 5 presentaron el mayor número con 8.21y 7.3 especies dominantes; esto se ve reflejado en los altos valores de equidad (equidad de Hill) que presentaron todos los transectos. Es importante señalar que cuando la equidad alcanza valores cercanos a la unidad (1), más se acerca a una situación donde todas las especies son igualmente abundantes en la zona en la que se distribuyen. Las diferencias en los valores de diversidad, que se presentaron en todo el predio son propiciadas principalmente a que el predio de estudio, a pesar de ubicarse en una zona de conservación y preservación de la biodiversidad, se ha visto modificada con anterioridad por diversas actividades antropogénicas así como por eventos catastróficos (huracanes, inundaciones nortes) que a su vez modifican la composición vegetal dando paso a sucesiones secundarias de vegetación, creando a si una estratificación y composición florística heterogénea e impactada en algunas zonas del predio ( zona costera). Finalmente y realizando un balance de la evaluación de la vegetación, se puede mencionar que la condición observada en lo que concierne al componente vegetal es ligeramente heterogénea en el predio, por lo que se pueden distinguir manchones de vegetación en el área donde la vegetación se encuentra bastante desarrollada y manchones de vegetación donde la flora predominante es de sucesión secundaria deriva de matorral costero y en recuperación a eventos catastróficos recientes o actividades antropogénicas que modificaron a la misma. IV.2.2.2. Fauna El objetivo de analizar las comunidades faunísticas tanto terrestres como acuáticas, en su caso, en un estudio de impacto ambiental radica, por un lado, en la conveniencia de preservarlas como un recurso natural importante y, por otro lado, por ser excelentes indicadores de las condiciones ambientales de un determinado ámbito geográfico; así, dependiendo del grupo taxonómico al que pertenezca un organismo presente en el área de estudio, la fauna puede mostrar, bien una respuesta integral a toda una serie de factores ambientales, bien a un determinado factor, siendo por tanto un excelente grupo para interpretar estas condiciones ambientales.

________________________________________________________

61



Fracción I Lote22

Por lo anterior, esta etapa de la evaluación se orienta a satisfacer tres objetivos, uno es el de seleccionar un grupo faunístico que describa la estabilidad (o desequilibrio) ambiental del sitio donde se establecerá el proyecto o la actividad, el segundo se orienta a identificar a especies con algún régimen de protección derivado de la normatividad nacional (NOM-059-SEMARNAT-2001) o internacional (Convención sobre Comercio Internacional de Especies Amenazadas de Fauna y Flora Silvestre) y el tercero es el considerar a aquellas especies que serán afectadas por el establecimiento del proyecto y que no se encuentran en algún régimen de protección. Para el primer objetivo conviene destacar que deben considerarse los siguientes aspectos: • La dificultad taxonómica derivada del conocimiento precario que se tiene sobre la mayoría de los grupos taxonómicos presentes en nuestro territorio. Ello se traduce en: a) la dificultad para clasificar a los organismos, tarea propia de especialistas y que en muchas ocasiones solo puede realizarse en laboratorio y b) dificultades de muestreo, al no conocerse bien el comportamiento de los organismos. Esta limitación se manifiesta sobre todo en los invertebrados, que son los más abundantes y diversificados del planeta. • La escala espacial de su distribución: el espacio vital de ciertos grupos, como es el caso de los ácaros del suelo, es muy reducido y presenta grandes variaciones a pequeñas escalas, por lo cual resulta muy costoso y en parte inútil realizar muestreos representativos para áreas relativamente extensas. • La estacionalidad. Determinadas especies tienen su etapa adulta (en muchas ocasiones la más visible), reducida a un período de tiempo muy corto, presentándose el resto del año como formas resistentes (por ejemplo: huevos, larvas, etc), que resultan imposibles de clasificar para quien no es especialista en el tema. El estudio de estas especies implicaría muestreos casi continuos a lo largo del ciclo anual, con las dificultades que esto implica. Por lo anterior, en el momento de definir el grupo faunístico «indicador» de la situación del ambiente, hay que tener en cuenta esas limitaciones; para ello frecuentemente se utiliza a los vertebrados, sin embargo las dificultades no son menores, por lo que se recomienda asesorarse de especialistas que conozcan la zona donde se establecerá el proyecto y que puedan recomendar grupos zoológicos reconocidos, fáciles de muestrear y que sean

________________________________________________________

62



Fracción I Lote22

tipificados como excelentes indicadores de la estabilidad de una zona determinada. Así, se recomienda que el estudio faunístico incorpore los siguientes aspectos: a) Un inventario de las especies o comunidades faunísticas reportadas o avistadas en el sitio y en su zona de influencia, indicando su distribución espacial y abundancia. Hay que considerar la fenología de las especies a incluir en el inventario, con el fin de efectuar los muestreos en las épocas apropiadas. b) Identificar el dominio vital de las especies que puedan verse amenazadas, estudiando el efecto del retiro de la vegetación, de la alteración de corredores biológicos, etc., por lo anterior es particularmente importante conocer en detalle las rutas de los vertebrados terrestres. c) Localizar las áreas especialmente sensibles para las especies de interés o protegidas, como son las zonas de anidación, refugio o crianza. Estos datos deben representarse espacialmente, en un plano de unidades faunísticas. Los puntos especialmente sensibles a los procesos constructivos o que tengan un interés especial. El estudio de la fauna no debe circunscribirse a la terrestre, puesto que cuando existan humedales, cuerpos de agua o un frente marino aledaño al proyecto, la fauna acuática puede verse igualmente afectada. Con base a lo anterior se tiene que para caracterizar la fauna silvestre presente en el predio en cuestión y donde ya se ha presentado con anterioridad un impacto por la construcción de obra civil y adecuación de servicios, se realizaron muestreos durante dos días y una noche, en los horarios de 7 a 12 hrs., 14 a 18 hrs. y 20 a 24 hrs. En total se realizaron seis muestreos, los cuales incluyeron observaciones generales en los alrededores, particularmente para el grupo de las aves. De manera general se implementaron en el área del proyecto las siguientes técnicas de registro de fauna:

________________________________________________________

63



Fracción I Lote22

Mamíferos.

Se realizaron recorridos en dos horarios: 5:00 a.m. a 10:00 a.m. para animales diurnos y de 4:00 p.m. a 9:00 p.m. para observar animales de hábitos nocturnos. Se registraron las observaciones directas de éstos, las cuales incluyen: animales vistos, escuchados u oídos; así como indirectas a través de huellas, excretas, rascaderos, pelos, comederos, etc. (Gates, 1983). De esta manera, sé monitorearon los diferentes tipos de vegetación para conocer la preferencia de las especies. En el caso de las huellas, éstas fueron medidas y comparadas con un manual de identificación. De igual manera, se registraron las especies que han sido vistas por los trabajadores y moradores de la zona.

Aves. Se aplico el método de transecto en franja y a través de conteos por contacto visual en distancia ilimitada (Ralph, J & M Scott, 1981). De esta manera, se realizaron dos sesiones durante un día, teniendo como ayuda el uso de binoculares. La primera sección se realizó de las 5:00 a las 11:00 Hrs. y la segunda por la tarde de 16:00 a 20:00 Hrs. De antemano se reconoce que en las horas del medio día estos organismos bajan notoriamente su actividad y la reinician al atardecer una vez que las condiciones ambientales son menos extremas. Anfibios y Reptiles. Se empleó el método de búsqueda generalizada, que consiste en recorrer la zona de estudio en un tiempo determinado revisando acumulaciones de hojarasca, troncos, piedras, así como los arbustos con follaje denso. Los muestreos se efectuaron en tres diferentes horarios con el fin de registrar especies diurnas y nocturnas, los recorridos se efectuaron a partir de las 8:00 a.m. a 11:00 a.m.; 1.00 p.m. a 4:00 p.m. y 7:00 p.m. a 10:00 p.m.

Los registros se efectuaron por medio de observaciones visuales, búsqueda directa con la mano o en los casos en los que fue necesario, se utilizó ganchos herpetológicos. Para el caso de anfibios y lagartijas, se incluyó el registro auditivo, ya que estos emiten un sonido característico.

________________________________________________________

64



Fracción I Lote22

Riqueza de especies La reserva de la Biosfera de Sian Ka’an protege un gran número de especies animales gracias a los tipos de vegetación presentes y las condiciones fisiográficas que permiten la existencia de pantanos, lagunas, laguna costera y ambientes marinos, lo que da como resultado una fauna muy variada que se adaptan a cada uno de los ecosistemas representados. La comunidad esta representada por fauna Neotropical residente y también por poblaciones migratorias. Los inventarios hacen pensar que esta porción de la península es un distrito biogeográfico diferente al de las llanuras mesoamericanas adyacentes, Veracruz-Tabasco y El Petén guatemalteco. Su gran diversidad en ecosistemas propicia una diversidad significativa de su fauna. Haciendo alusión al listado faunistico determinado para la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an, podemos manifestar que en comparación con el predio en cuestión la fauna avistada en la zona de estudio no dista mucho de la composición característica del matorral costero determinado para toda la reserva, ya que a grandes rasgos se pudieron observar aves tales como azulejos (Passerina cyanea), carpinteros (Dryocopus lineatus), colibríes (Dorichia eliza), cenzontles (Mimus gilvus), chachalacas (Ortalis vetula), chorlitos (Charadrius wilsonia), cormoranes (Phalacrocorax auritus y P. brasilianus), gaviotas (Larus atricilla y Sterna maxima), garzas (Casmerodius albus, Egretta caerulea, E. tricolor y E. rufescens), playeritos (Calidris alba), tortolitas (Columbina talpacoti) y zanates (Quiscalus mexicanus); mamíferos con avistamiento indirecto tales como Agouti paca (tepezcuinlte), Didelphis virginiana (tlacuache), Nasua narica (tejón), Procyon lotor (mapache) y Urocyon cinereoargenteus (zorrita gris) y finalmente hablando de vertebrados los reptiles observados tomando sol en el predio y en los terrenos colindantes y destacando a las especies tales como Ctenosaura similis y el toloc Basiliscus vittatus. Por otro lado entre los crustáceos es común observar, sobre el suelo arenoso del lomo costero con dirección a la playa y la línea de costa, un sin numero de excavaciones pequeñas de forma circular a ovalada, donde suele habitar el cangrejo violinista (Uca sp.). Las poblaciones de esta especie son más notorias en esta época, porque la hembra suele cargar los huevecillos hasta

________________________________________________________

65



Fracción I Lote22

que maduran y los puede depositar en el agua de mar para que continúen con su desarrollo larvario. En cuanto a los reptiles, se observaron individuos de la iguana Ctenosaura similis y el toloc Basiliscus vittatus. Aunque no se observaron durante los muestreos realizados. Tabla 38. Lista general de especies de fauna registradas para la zona donde se ubica el área del l proyecto.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN INVERTEBRADOS

Ocypodidae Uca sp. Cangrejo violinista

REPTILES Colubridae Masticophis sp. Culebra Corytophanidae Basiliscus vittatus Tarzán o corredor Iguanidae Ctenosaura similis * Iguana rayada Polychridae Anolis tropidonotus Lagartija Teiidae Cnemidophorus angusticeps Lagartija

AVES Accipitridae Buteo nitidus Águila gris Accipitridae Buteo sp. Aguililla

AVES Ardeidae Egretta alba Garza blanca Ardeidae Egretta caerulea Garza azul Ardeidae Egretta thula Garcita blanca Columbidae Columbina passerina Tortolita Columbidae Columbina talpacoti Tortolita Columbidae Zenaida asiatica Paloma de alas blancas Emberizidae Sporophila torqueola Semillero, dominico Emberizidae Volatinia jacarina Brincador Icteridae Dives dives Tordo Icteridae Icterus cucullatus Oriol, bolsero Icteridae Agelaius phoeniceus Tordo de ala roja Icteridae Quiscalus mexicanus Zanate Laridae Larus atricilla Gaviota

________________________________________________________

66



Fracción I Lote22

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN Laridae Larus delawarensis Gaviota Mimidae Mimus gilvus Cenzontle Phalacrocoracidae Phalacrocorax brasilianus Cormorán Picidae Picoides scalaris Carpintero Psittacidae Amazona albifrons Loro frentiblanco Sylviidae Polioptila caerulea Perlita Trochilidae Amazilia rutila Colibrí Tyrannidae Myiarchus tyrannulus Copetón Tyrannidae Myiozetetes similis Luis, mosquero

MAMÍFEROS Leporidae Sylvilagus floridanus Conejo Procyonidae Procyon lotor Mapache

IV.2.3.Paisaje Paisaje Con base en las visitas al sitio en que se construirá la casa habitación, se observaron las características predominantes de suelo, relieve, vegetación, estado general del ambiente y usos del suelo en la zona, desde las colindancias de la zona, hasta el terreno del proyecto. De lo anterior se tiene que para el área del proyecto: 1) Las actividades constructivas de la casa habitación no involucran la

realización de actividades altamente riesgosas ni el almacenaje de materiales explosivos o inflamables. Se generarán cantidades bajas de residuos sólidos, tales como materiales impregnados con aceite y/o pintura, los cuales serán tratados como residuos peligrosos y su recolección será por parte de una empresa especializada en el ramo.

2) El proyecto implica un cambio en la utilización de los terrenos rústicos

debido a la ocupación de una zona previamente cubierta por vegetación ligeramente perturbada. No obstante, el área del proyecto se ubica dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an en una zona catalogada como turística, por lo que no se considera un impacto significativo al sistema ambiental.

________________________________________________________

67



Fracción I Lote22

3) La implementación de la casa habitación no modificará la composición florística o faunística del área del proyecto ya que esta se encuentra bastante perturbada debido a las actividades antropogénicas que se desarrollan en la zona. El proyecto no promoverá la introducción de especies exóticas ni se afectarán poblaciones de especies con distribución restringida o escasa.

4) En la zona de estudio únicamente se encontró una especies, con

categoría de protección según la NOM-059-SEMARNAT-2001., esta especie es la palma chit (Thrinax radiata),. Sin embargo, cabe mencionar que la infraestructura será habilitada en las zonas con vegetación mas perturbada y en caso de presencia de individuos de palma chit, estos, serán reubicados en zonas aledañas o en viveros. No ocurrirá el aprovechamiento de especies dentro de categorías de protección dentro de los límites del terreno, ni en las áreas circundantes.

5) La implementación del proyecto no modificará los patrones demográficos

del área de influencia ni creará un micro centro de población. 6) Una vez habitada la casa, el suministro del recurso agua correrá a cargo

del municipio, aunque no representará un incremento significativo la demanda de este recurso. En lo referente al incremento de la demanda de servicios, ésta será satisfecha mediante la infraestructura existente en el las áreas aledañas a la zona del proyecto.

7) Dado que el área del proyecto se encuentra en una zona turística se

cuenta con la suficiente infraestructura de servicios e insumos en las áreas cercanas al proyecto. Los insumos para la construcción se obtendrán a partir de empresas mayoristas del municipio de Cancún, sin crear desabasto de este tipo de materiales y productos para la zona. Sin embargo, la energía eléctrica a utilizar durante la habitación de la casa se obtendrá a través de un sistema de paneles solares, por lo que no se requerirá una conexión al sistema eléctrico del municipio.

________________________________________________________

68



Fracción I Lote22

IV. 2 4.- Medio Socioeconómico

A) Demografía La densidad poblacional de Sian Ka'an es de 0.16 habitantes por km2 y el porcentaje de terrenos utilizados para la actividad humana es del 0.85 por ciento. La mayor parte de la población se concentra en las colonias de pescadores en las localidades de Javier Rojo Gomez o Punta Allen y Punta Herrero con cerca de 1000 habitantes. El resto se encuentra diseminado a lo largo de la costa en pequeños ranchos y desarrollos turísticos. Los habitantes provienen en su mayoría de otras regiones del estado y Yucatán. No existen grupos indígenas dentro de la reserva, sino que están asentados en ejidos en su periferia. La principal actividad económica que se lleva a cabo es la pesca de la langosta. Otras especies que se capturan en la zona son el cangrejo moro, los peces de escama y el tiburón. Una actividad alternativa que se encuentra en creciente desarrollo es la pesca deportiva ligera, también conocida como pesca con mosca (fly fishing). En las lagunas costeras y bahías habitan, el sábalo, el róbalo y la palometa cuya captura conjunta constituye el mayor reto para esta especialidad, donde inclusive se han roto record mundiales de tallas y numero de capturas. Para evitar que el recurso sea sobreexplotado, se promueve que todos los peces capturados sean liberados, utilizando las técnicas y artes de pesca tales como el uso de señuelos o moscas para atraer al pez en vez del uso de carnada y anzuelos que dañen al pez. Actualmente el número de habitantes se ha visto incrementado en la zona continental interior debido al auge turístico al que se ha visto sometida la reserva de la biosfera en los últimos años. Sin embargo, al igual cabe mencionar que las tendencias demográficas están directamente ligadas a la potencialidad de los recursos naturales en cada porción de la Reserva, y varían mucho de los litorales a las partes continentales, ya que las zonas continentales están más expuestas a la colonización por la existencia de caminos de acceso.

________________________________________________________

69



Fracción I Lote22

Actualmente la zona costera del norte, entre Tulum y Punta Allen, basa su economía en la pesca, y el pulpo limitado de socios en la cooperativa evita el aumento poblacional de la colonia. La zona presenta un enorme potencial turístico que puede condicionar un crecimiento a ritmo acelerado. La zona costera del sur tiene un potencial similar, no desarrollado por su difícil acceso y su lejanía de cualquier centro de servicios. La porción central de la zona costera que abarca las bahías de la Ascensión y del Espíritu Santo, es de difícil colonización debido a su entorno pantanoso y a que no cuenta con playas secas. B) Organización social Los únicos sectores organizados entre la población de Sian Ka’an son los pescadores. Son cinco cooperativas pesqueras las que operan en la zona aunque sólo dos tienen sus asentamientos en la Reserva. Estas son: la Sociedad Cooperativa de Producción Pesquera de Vigía Chico S.C.L. con sede en la colonia Javier Rojo Gómez que cuenta con 80 socios que operan entre Boca Paila y Punta Pájaros. Por su parte la Sociedad Cooperativa de Producción Pesquera José María Azcorra S.C.L. con 40 socios asentados en Punta Herrero que operan entre Punta Mosquitero y el fondo de la Bahía del Espíritu Santo (campamento Maria Elena isla el Chal y Sacrificios) la cooperativa de Cozumel con asentamientos en dicha isla fuera de los límites de la Reserva pero que pescan esporádicamente en la costa que se encuentra entre las dos bahías y en la porción norte de la Bahía del Espíritu Santo. Otras dos cooperativas pesqueras operan parcialmente en la zona de Reserva son la de Tulum cuya área de pesca se extiende al norte de B. Paila y la de el Uvero al sur de Punta Mosquitero. La cooperativa de producción chiclera del municipio de Felipe Carrillo Puerto hace uso de los bosques denominados Tzigual e isla Pobre en el sur y centro de la Reserva respectivamente para la recolección del chicle cada cuatro años. Estos bosques son los mejores conservados de Sian Ka’an. C) Servicios e infraestructura La única población con servicios de agua potable y alcantarillado es Punta Allen por lo que en el resto de Sian Ka’an no existe un servicio de agua potable. Esta se extrae de pozos someros. La colonia Javier Rojo Gómez posee luz eléctrica generada por una planta diesel que funciona de las 19:00

________________________________________________________

70



Fracción I Lote22

a las 23:00 hrs. y cuenta con sistema fotovoltaico. Los tres hoteles de la zona cuentan con generadores para luz eléctrica. La colonia Rojo Gómez es la única dotada de servicios básicos como una escuela primaria un servicio medico ambulatorio del Instituto Mexicano del Seguro Social servicios que no existen en la colonia Punta Herrero debido a su reciente formación como asentamiento. D) Características culturales La creación de la reserva ha tenido un impacto benéfico al conservar, no sólo la variada riqueza natural de la zona, sino que también ofrece cierto grado de protección a las extensas zonas arqueológicas que se encuentran dentro de su perímetro. Actualmente, se encuentran registrados 22 sitios arqueológicos dentro de los límites de la Reserva. Estos incluyen la ciudad de Chunyaxche (o Muyil), una de las comunidades mayas más importantes de Quintana Roo en tiempos prehispánicos, así como varias importantes comunidades costeras que se dedicaban a la explotación de recursos marinos y participaban en las redes de comercio que enlazaban al litoral con otras regiones del mundo maya (Andrews, 1988). La Reserva de la Biosfera de Sian Kaan se encuentra aproximadamente a 10 km al sur de la Zona Arqueológica de Tulum, probablemente la segunda zona arqueológica más visitada a nivel nacional, superada únicamente por Teotihuacan. Visitan anualmente a Tulum aproximadamente 300,000 personas. Dentro de Sian Kaan se encuentran restos arqueológicos de menor envergadura, conocidos como la Zona Arqueológica de Muyil. El volumen de visitantes a la zona arqueológica, según datos de septiembre de 1985 a agosto de 1986, es de aproximadamente 346 personas mensuales. En el mes de enero el 71% de los visitantes registrados fueron extranjeros, mientras que en el mes de julio el 69% fueron nacionales. No hay información sobre los visitantes de las lagunas o de la zona de Boca Paila.

________________________________________________________

71



Fracción I Lote22

IV.2.5.- DIAGNOSTICO AMBIENTAL Considerando que el proyecto en si, consiste en la construcción de una casa habitación, sus dimensiones, el espacio que ocupará, así como las características ambientales que prevalecen actualmente en el predio, se puede pronosticar que el desarrollo del proyecto no provocará alteraciones significativas al ambiente y si se diera el caso, estos no rebasarían los límites permisibles en las normas oficiales y los limites mayores de efectos para causar un desequilibrio ecológico, además de que dichos impactos en caso que ocurran se presentarían de manera acumulativa y sinérgica a los impactos ocasionados por las construcciones y actividades en el área circundante en donde actualmente se están desarrollando otros proyectos. Ante las condiciones ya mencionadas no se proyectan alteraciones significativas adicionales a las ya presentes en el predio, en cuanto a composición florística y faunística, ni de especies en status de protección por la normatividad ambiental vigente, destacando que las especies contenidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, serán conservadas en todo momento de manera que el proyecto contempla áreas de conservación donde se protege el manglar al 100 % identificado para el área, así como vegetación de matorral costero y primera duna. La obra no modificará los patrones hidrológicos o causes naturales de agua; debido a la magnitud del proyecto no se requerirá de un gran número de personal; este será contratado en la comunidad pesquera de Punta Allen o de la ciudad de tulum, por lo cual no se prevé la modificación de patrones demográficos ni mucho menos la creación o reubicación de centros de población. Así mismo el desarrollo del proyecto no requerirá de la construcción de obras de apoyo para su operación, debido a que el predio en si operara en base a la infraestructura de servicio con las que cuenta la zona en general Finalmente y realizando un diagnostico en materia de impacto ambiental, en el área del proyecto y sus colindancias por la construcción de la casa habitación, podemos manifestar que todas y cada una de las actividades que se desarrollaran provocaran un impacto poco significativo y temporal, de manera que los componentes ambientales se restablecerán posteriormente al finalizar las actividades de construcción, y se restablecerán en conjunto

________________________________________________________

72



Fracción I Lote22

con la operación del proyecto, ya que el mismos no se consideran actividades nocivas para el componente ambiental, aunado a que las medidas de prevención y mitigación de impactos ambiental promoverán la estabilidad de los procesos florísticos y faunísticos del área. Integración e interpretación del inventario ambiental Con base al inventario ambiental de los componentes bióticos, abióticos y socioeconómicos correspondientes a la zona de influencia del proyecto, podemos deducir que de los componentes ambientales a ser más impactados por la construcción de la casa habitación, sin diferencia del grado de impacto ocasionado para cada componente, podemos destacar de manera general que los impactos se reflejaran en los siguientes componentes ambiéntales:

• La estructura vegetal del área, • Las especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, • Al componente faunistico, • Las características fisicoquímicas del suelo, • La oportunidad de empleo, y • La calidad acústica del área.

Con base a lo anterior y realizando ahora una valoración numérica con rangos de impacto que van del 1 al 10 para cada componente según su importancia ambiental y procesos ecológicos que involucran los mismos, y sobre los cuales se efectuaron los impactos, a continuación se presenta la siguiente asignación de valores: 1-La calidad acústica del área. 4-Las características fisicoquímicas del suelo 3-Especies en la NOM-059 SEMMARNAT 2001- 5- Estructura vegetal del área, 7-Al componente faunístico, 10-Oportunidad de empleo Una vez realizada la asignación numérica de cada componente ambiental impactado en base a su valor y al impacto recibido, así como en base a su importancia ecológica, continuación se realizara la jerarquización realizando un ordenamiento ordinal del 1-6 para cada componente a ser mas significativamente afectado, tendiendo el siguiente orden de acuerdo a la magnitud del impacto ocasionado a cada componente. 6-Oportunidad de empleo 5-componente faunístico, 4- Estructura vegetal del área, 3-Características fisicoquímicas del suelo, 2-Especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001,

________________________________________________________

73



Fracción I Lote22

1-Calidad acústica del área. Analizando la anterior asignación ordinal en cuanto a la magnitud de los impactos sobre cada componente, tenemos que en primera instancia el componente mas impactado por la construcción de la casa habitación a realizarse en la reserva de biosfera de Sian ka an es la oportunidad de empleo, destacando que dicho impacto será en todos los casos positivo, ya que de manera general la construcción de desarrollos habitacionales ofrece una gran oportunidad de empleos para las comunidades aledañas al área del proyecto. Por otro lado en lo que se refiere a los demás componentes impactados por la construcción de la casa habitación, cabe mencionar que los mismos en todos los casos se presentaran de manera negativa, ya que en cierta forma las actividades de construcción afectaran en modificaran temporalmente los componentes ecológicos evaluados para el área del proyecto. Finalmente y realizando una selección minuciosa de los componentes a ser mas fuertemente impactados, así como ya clasificados numéricamente y jerarquizados en base a su impacto, a continuación se realiza una ordenación u asignación de valor de bajo, medio y alto, dependiendo del valor ambiental, procesos ecológicos, y aspectos socioeconómicos que involucre cada componente ambiental a ser impactado. Al igual, cabe destacar que la asignación de los valores se presenta de manera indiferente a la negatividad o positividad de los impactos sobre cada componente, por lo que la asignación se presenta de la siguiente manera:

1-2 bajo 3-4 medio 5-6 alto

________________________________________________________

74

Componente Bajo Medio Alto Oportunidad de empleo X Componente faunistico, X Estructura vegetal del área, X Características fisicoquímicas del suelo,

X

Especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001,

X

Calidad acústica del área.

X



Fracción I Lote22

Analizando la tabla anterior, con base a la importancia del componente a ser impactado, tenemos que la oportunidad de empleos y el componente faunistico, presentan el nivel más alto de importancia ya que podrían representar el mayor numero de impactos negativos y positivos modificando la estructura de los mismo. En cuanto al impacto medio, en dicho criterio de importancia se ven involucrados los componentes que aluden a la estructura vegetal y las características fisicoquímicas del suelo del área, ya que las actividades a pesar que afectaran la naturaleza de los mismos, el efecto no se reflejara significantemente ya que la infraestructura, la naturaleza de la misma, así como los materiales empleados para la construcción, no distaran mucho de los permitidos y autorizados para el área, con lo que aunado las medidas de prevención y mitigacion de impactos propuestos para el proyecto los efectos se verán disminuidos en gran medida. Finalmente los componentes menos afectados y comprendidos en el nivel bajo, destacan los impactos a las especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 y la calidad acústica del área , siendo la primera comprendida en este rango debido a que el área en si se vio afectada por los huracanes del 2005, modificando la estructura vegetal y los patrones de distribución de la fauna presente en la zona por lo que las especies, no se verán directamente afectadas por la construcción de la casa habitación, ya que dichos componentes se encuentran previamente modificados de su estructura original. Por lo que concierne a la calidad acústica del área, cabe mencionar que los impactos que se verán reflejados sobre estos componentes no serán en ningún caso impactos significativos y a pesar que serán negativos estos a su vez serán esporádicos y temporales finalizando al término de la obra y disminuyendo con la operación de la casa habitación.

________________________________________________________

75



Fracción I Lote22

V. IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales Con base en lo descrito en los puntos anteriores y tomando en

consideración la recopilación, análisis y evaluación de la información disponible para el desarrollo del proyecto, presentada ampliamente en los capítulos II, III, y IV utilizaremos la metodología de matriz de cribado para evaluar los impactos.

Matriz de de cribado tipo Leopold modificada de identificación de

impactos ambientales, utilizando los criterios de naturaleza de impacto, magnitud, duración, reversibilidad, importancia y la necesidad de aplicar medidas de mitigación, los cuales son explicados con detalle más adelante. Cabe mencionar que a través del uso de esta técnica, es posible abundar en la explicación puntual de los impactos identificados y evaluados. La adopción de la técnica antes mencionada, para la identificación y evaluación del impacto, permitirá la elaboración de medidas de prevención y mitigación, acordes tanto en sentido espacial como temporal.

V.1.1 Indicadores de Impacto La razón por la cual se han elegido estos indicadores Porque son los

elementos o conjunto de elementos del medio ambiente potencialmente afectado que consideramos nos permiten evaluar las dimensiones de las alteraciones que se producirán como consecuencia de la construcción de la casa habitación

V.1.2 Lista de indicadores de impacto Calidad del aire Calidad del suelo Calidad del agua Vegetación Fauna Hábitat Especies vulnerables de flora Paisaje

________________________________________________________

76



Fracción I Lote22

Economía local y empleos Salud publica Servicios turísticos V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

Los criterios y la metodología considerados fueron seleccionados por considerar que son los elementos suficientes para valorar los impactos que la construcción de la casa ocasionara sobre el medio, ya que mientras los criterios nos permiten evaluar la importancia de los impactos sobre los factores o indicadores del medio ambiente y al mismo tiempo el método nos permite valorar el impacto global del proyecto. V.1.3.1 Criterios (I) Intensidad (grado de afectación) (Ca) Carácter (+ / - / o) (E) Extensión (área de influencia) (D) Duración (temporal/permanente) (S) Sinergia (regularidad de la manifestación) (R) Reversibilidad capacidad de retornar al estado original

Necesidad de adoptar medidas de mitigación.

Para la aplicación de los criterios que hemos considerado establecimos los siguientes valores y asignaciones para su interpretación. Intensidad aplica valores mínimo = 1 medio = 3 y alto = 5 Carácter tipos de impactos: negativos (-) positivos (+) y neutros (o) Extensión puntual = 1 ó amplia = 3 Duración temporal =1 y permanente =2 Sinergia simple acumulativa o sinérgico Reversibilidad baja (1), media (3) alta (5)

________________________________________________________

77



Fracción I Lote22

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación seleccionada

El método seleccionado es de matriz de cribado ya que nos permite identificar los impactos por cada etapa y en que parte del escenario ambiental se producen o inciden de manera directa e indirecta.

Aspectos factores Actividades del proyecto por etapas

preparación construcción Operación y mantenimiento E = impacto adverso significativo

e = impacto adverso no significativo D = impacto benéfico significativo d = impacto benéfico no significativo + con medida de prevención y mitigación - sin medida de prevención y mitigación P = permanente T= temporal de

smon

te

Lim

piez

a y

niv

elac

ión

mec

ánic

a de

su

elo

Man

ejo

de m

ater

iale

s

con

stru

cció

n

Gen

erac

ión

de

basu

ra d

e ob

ra

Gen

erac

ión

de

agu

as

resid

ual

es

Ope

raci

ón y

m

ante

nim

ien

to d

e ca

sa

hab

itaci

ón

Gen

erac

ión

D

e b

asur

a

Gen

erac

ión

de

agu

as

resid

ual

es

Calidad del aire

e/T+ e/T+ e/T+

Calidad suelo

e/P+ e/T+ e/P+

abió

ticos

Calidad de agua

e/T+

e/P+

Vegetación

e/T+ e/T+

fauna e/T+

e/T+

Hábitat

Especies vulnerables de flora

biót

icos

paisaje e/T+

Economía local empleos

d/T d/T D/T D/T d/P

Salud publica

e/T+ e/T+ MED

IO N

ATU

RAL

Y SO

CIO

ECO

NO

MIC

O

soci

o ec

onóm

icos

Servicios turísticos

D/P

________________________________________________________

78



Fracción I Lote22

La calificación de impactos se hará utilizando los criterios intensidad, carácter, extensión, duración, sinergia y reversibilidad.

Etapas actividades Factores/atributos I C E D S Total Rango R

Vegetación 1 - 1 2 0 3 bajo 0Desmonte Empleos 1 + 1 1 1 4 bajo 0 Calidad de suelo 3 - 1 2 0 6 medio 3Limpieza y

nivelación Empleos 3 + 1 1 1 6 medio 0

Pre

para

ción

Mecánica de suelo Calidad de aire 1 - 3 1 0 5 medio 5Aire 1 - 1 1 0 3 Bajo 5Manejo de

materiales Economía local 3 + 1 2 2 8 medio 0 Calidad de aire 1 - 1 1 0 3 Bajo 5

Fauna 1 - 1 1 0 3 bajo 5

Construcción

Empleos 3 + 1 1 1 6 medio 0 Generación de basura de obra

Paisaje 1 - 1 1 1 4 Bajo 5cons

trucc

ión

Generación de aguas residuales

Calidad de agua 1 - 1 1 0 3 Bajo 5

Economía local 3 + 3 2 2 10 alto 0 Operación mantenimiento de la casa habitación Empleos 5 + 3 2 2 12 alto 0

Calidad de suelo 3 + 3 2 1 9 alto 0 Generación de basura Empleos 1 + 1 2 1 5 medio 0

Ope

raci

ón y

m

ante

nim

ient

o

Generación de aguas residuales.

Calidad de Agua Subterránea

1 - 3 2 1 7 medio 3

IMPACTOS NEGATIVOS IMPACTOS POSITIVOS IP

IN

Para calificar los impactos tanto positivos como negativos se establecieron rangos de 1 a 4 = bajo; de 5 a 8 = medio; de 9 a 12 =alto. Así mismo se estableció el criterio de reversibilidad aplicable únicamente a los impactos adversos o negativos, el cual nos permite determinar si el impacto, no importando su rango puede revertirse y regresar al estado original.

Evaluación de los Impactos Identificados por Etapas Etapa de preparación

Dentro de las acciones comprendidas en esta etapa se han identificados la generación de los impactos que afectaran los aspectos del medio natural.

________________________________________________________

79



Fracción I Lote22

El componente ambiental aire conserva sus condiciones por la aplicación de medidas preventivas para la exclusión y minimización de los impactos, reduciendo y controlando las emisiones de partículas suspendidas y ruido; ya que los impactos negativos en este componente son temporales y reversibles, no existe acumulación de los mismos.

El Desmonte ocasiona un impacto adverso no significativo sobre la cobertura vegetal y de manera general sobre el hábitat sin llegar a la fragmentación del mismo ya que este desmonte será posterior al rescate de vegetación y además de que el área no desmontada quedara distribuida perimetralmente alrededor de las edificaciones. Tomando en cuanta estos elementos consideramos que los impactos aunque no son reversibles, sin de bajo impacto y no acumulativos

Limpieza y nivelación. Esta actividad trae consigo la modificación

física del suelo donde se desplantará la casa, sin embargo como para su compactación y nivelación se hará uso de materiales pétreos de la región las características carsticas del mismo no se verán afectadas por ello se considera como un impacto adverso no significativo y por supuesto incluye medidas de mitigación que serán descritas en el correspondiente capitulo.

Mecánica de suelo esta acción ocasiona un impacto adverso no

significativo y temporal a la calidad del aire, debido a las emisiones de ruido y por las emisiones a la atmósfera derivado de la combustión interna del compresor sin embargo el uso de esta maquinaria esta reguladas por normas oficiales Mexicanas en materia emisiones, además de que esta actividad será por un periodo muy corto de 8 horas por lote. Es inminente e inevitable que el ruido y las vibraciones alerten y quizás conlleven al desplazamiento paulatino de la fauna hacia lugares aledaños al predio.

Cabe resaltar que la fauna avistada en el predio fue mínima en su

mayoría reptiles y aves la mayoría de estos solo transitan por la zona sin existir zonas de anidación importante o de refugios por lo que la afectación será de escasa magnitud. En cuanto a los mamíferos se lograron avistar huellas de pequeños mamíferos que de acuerdo a las guías de identificación a través de huellas se reconoció la presencia de Coatíes nasua narica,

En cuanto a la anidación de tortugas marinas esta es nula en todo el frente costero del predio ya que se trata de una playa rocosa por lo tanto ninguna de las actividades afectara los ciclos de anidacion de los quelonios.

________________________________________________________

80



Fracción I Lote22

Finalmente también es importante mencionar que durante esta primera etapa del proyecto todas las diferentes acciones conllevan a una generación de empleos aunque temporales y pero que repercuten ocasionando un impacto benéfico en la economía local.

Etapa de construcción

Una de las actividades frecuentes durante toda la etapa de construcción

es el manejo de materiales que va desde la adquisición de los mismos en el mercado local, el acarreo desde las casas de materiales o los bancos de material pétreo hasta su disposición y almacenamiento en el sitio del proyecto así como el manejo y manipulación de los mismos dentro de la obra. La introducción de materiales sobre todo aquellos provenientes de material pétreo por su consistencia suelen generar dispersión de polvos a la atmósfera, sin embargo este impacto aunque adverso no es relevante o significativo además de ser temporal y mitigable.

La adquisición de materiales para el proyecto vendrá a coadyuvar en la

creciente economía del mercado local

La construcción propia de la casa habitación como actividad directa trae o deriva en varios impactos hacia distintos componentes, sin embargo los mayores impactos ya fueron realizados durante la construcción de la vialidad y la instalación de servicios. Así como también sus correspondientes medidas de mitigación. Así pues las labores de construcción del proyecto afecta la calidad del aire debido al ruido producido por las acciones de los trabajadores tales como el martilleo, mezclado del concreto con ayuda de revolvedoras etc.) Sin embargo este impacto sobre la calidad del aire resulta no significativo y de escasa magnitud pues su intensidad no sobre pasa los limites permisibles.

Así mismo derivado de la presencia de trabajadores y al acarreo de materiales la fauna normalmente busca sitios mas alejados de las actividades de construcción del proyecto desplazándose selva adentro.

La generación de basura es inminente, derivado del desempaque de materiales y de que los trabajadores se alimentan en la obra se genera basura sólida tales como plásticos, úniceles, cristales cartones, aluminio etc.) Esta basura causa un impacto adverso no significativo temporal de tipo visual en el paisaje pues se almacena dentro de la obra en contenedores para su retiro frecuente al basurero municipal sin embargo existen otros empaques que por su tamaño resulta imposible colocarlos dentro de contenedores estos se almacenaran en un espacio libre al frente

________________________________________________________

81



Fracción I Lote22

de los lotes con la vialidad sobe banquetas presentemente pues así resulta mas fácil su manipulación transporte y retiro.

Sin duda la generación de aguas residuales en esta etapa del

proyecto merece especial atención pues su mal manejo puede traer consecuencias a corto y largo plazo que repercutirán en la salud propia del ecosistema y en la salud publica, lo cual es un impacto adverso sin embargo debido a las medidas de mitigación y control previstas este resulta no significativo. Otro impacto de las aguas residuales es sin duda sobre la calidad del aire ya que los olores que despiden los baños portales durante su permanencia en la obra y aun cuando la empresa proveedora del servicio se encarga de su limpieza periódica es precisamente durante esta limpieza que se dispersan los olores temporalmente en el ambiente. La reubicación de las plantas rescatadas al finalizar las labores de construcción constituye sin duda un impacto benéfico sobre todo para las especies vulnerables ya que su reubicación les permite mantener la abundancia y garantizar la permanencia dentro del ecosistema. Además de coadyuvar a la estabilidad del suelo. Etapa de operación y mantenimiento

Es evidente que durante el tiempo de la operación de la casa

habitación y en relación al factor suelo este sufrirá una modificación permanente por el desplante de la misma, sin embargo esta modificación será un impacto aunque adverso, no significativo; ya que la superficie de desplante de la casa no rebasara los 270m2 en un predio de 5753.21m2 lo cual representa un aprovechamiento del 4.69% del total del terreno

Por otra parte para la operación y mantenimiento de la casa se

generaran empleos permanentes lo cual repercute en un impacto beneficio para la economía local a largo plazo. Además de que el proyecto casa habitación de Ronald Colin Hill” viene a formar parte de los distintos proyectos que ya existen dentro de la reserva de Sian Ka an.

Es importante que todo proyecto cuente con un mantenimiento

preventivo para evitar el deterioro de la infraestructura lo cual brinda otra fuente de empleos según el requerimiento particular de cada elemento y en conjunto de la casa siendo entre las principales necesidades la de plomería, electricidad, refrigeración, pintura, carpintería, cancelaría entre otra, esta necesidad de servicios impacta benéficamente entre la población local ya que brinda una fuente de trabajo para el mercado de prestadores de servicio local.

________________________________________________________

82



Fracción I Lote22

De manera similar se requerirá de mantenimiento y control de la salud de las áreas verdes el cual repercutirá de manera positiva en la flora del predio ya que este mantenimiento tiene como objetivo principal el mantener la salud de la vegetación controlando las posibles plagas con medios mecánicos y biológicos.

La ubicación del predio con respecto a la zona federal marítimo terrestre (colindante), lo coloca en un sitio de alta erosión ya sea por intemperismos diversos desde tormentas hasta huracanes, así como por la influencia directa de los vientos la mayor parte del año; es normal que después de un fuerte intemperismo la vegetación típica sea arrasada a veces parcialmente a veces y en casos mas severos de manera total, para lo cual se tiene contempladas actividades de reforestación con vegetación nativa para ayudar a la estabilidad del suelo y evitar la erosión progresiva del mismo, además es también normal que una vez concluido el ciclo de vida de una especie esta muera y ya que se han modificado las condiciones naturales de su entorno puede ser que su repoblación natural se vea disminuida es entonces cuando se realizaran actividades de reforestación utilizando plantas nativas ya sea provenientes de viveros autorizados o de aquellas que se tengan en existencia producto del rescate y que ya no fue posible reubicar al finalizar la etapa de construcción por cuestión de espacio. Por lo tanto esta actividad constituye un impacto positivo sobre la vegetación

Finalmente durante la vida útil de la casa se tiene contemplado un sistema tratamiento de aguas residuales que fue diseñada y construida desde la fase inicial del proyecto y que actualmente lista para entrar en operación tan pronto como las casa entre en operación, es obvio que existirá un impacto adverso sobre la calidad del agua aunque este se considera no significativo pues el tratamiento estará supeditado al monitoreo constante para vigilar que los efluentes cumplan con la normatividad en materia de descarga de aguas residuales para riego de jardinería.

________________________________________________________

83



Fracción I Lote22

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

Los impactos ambientales del capitulo anterior así como las medidas que en este capitulo, se proponen se enfocan a la construcción de la casa así como en su operación. VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental Las medidas propuestas también han sido valoradas de acuerdo a cada etapa y en relación directa con los impactos

Etapa de preparación

Vegetación

El rescate de flora y fauna, se considera como una medida de

prevención acertada ante la eminente eliminación parcial de la cobertura vegetal en el sitio de desplante de la casa, si bien de acción puntual, se ha considerado que el llevar a cabo esta, nos permitirá reubicarlas en sitios aledaños siempre dentro del predio de manera inmediata a su rescate con lo que se puede garantizar su permanencia y readaptación en un 90 % y de manera permanente

Con la vegetación que no sea posible rescatar se llevara a cabo la

trituración de la misma y su reincorporación al suelo

Además de que se rescatara la vegetación en general que quede en las áreas de desplante y que sea susceptible a ser reubicada se pondrá especial énfasis en aquellos ejemplares de especies consideradas especies de flora vulnerable o incluidas en la Nom 059 Semarnat 2001como lo es la palma chit Thrinax radiata.

En el caso de la fauna el rescate se refiere a acciones encaminadas a vigilar que no se perturben en sus deslazamientos diurnos y evitar su captura por parte de los obreros, así como vigilar que no se introduzcan fauna feral durante esta etapa y la de construcción que ponga en riesgo las poblaciones de reptiles, aves y mamíferos. Aire-ruido

La maquinaria necesaria para realizar la mecánica de suelo será utilizada en el horario menos perjudicial será de 9 a.m. a 5 p.m. esto

________________________________________________________

84



Fracción I Lote22

mitigará el impacto sobre las poblaciones de fauna avistada cuyos hábitos son en su mayoría nocturnos.

Etapa de construcción

En cuanto al manejo de materiales se tiene considerado diversas medidas que a continuación se enlistan. Calidad del aire – ruido y partículas suspendidas Se pedirá a los conductores que cierren los escapes de las unidades cuando se encuentre dentro del proyecto esto para evitar que se rebasen los limites permisibles de ruido y de la misma manera eso nos permitirá no rebasar los limites permisibles de emisión de contaminantes a la atmósfera. Vegetación Se prohibirá la quema de residuos vegetales o la realización de fogatas para evitar la dispersión de humos a la atmósfera. Para evitar la alteración de la calidad del aire por la emisión de polvos en las áreas de maniobra de maquinaria y vehículos se rociara con agua cruda, así evitamos la dispersión de polvo y partículas ala atmósfera y sobre la vegetación as mismo se reduce el riesgo de enfermedades de las vías respiratorias a los trabajadores. El material pétreo que se transportará en camiones será húmedo y cubierto con lona así se evitaran dispersiones de partículas a la atmósfera y sobre la vegetación. Fauna De igual manera se colocarán reductores provisionales de velocidad desde el acceso principal y letreros de limites de velocidad, además de un encargado que permanezca en la caseta de vigilancia para controlar el acceso de vehículos y su velocidad de desplazamiento con esto evitaremos accidentes sobre la fauna.

Durante el proceso de construcción se consideraran horarios de labores de 8 horas a partir de las 8 a.m. a las 4 p.m. para minimizar el periodo de emisiones de ruido. Así mismo debido a que no se empleara maquinaria pesada los niveles de ruido no rebasaran los límites máximos establecidos en la normatividad.

________________________________________________________

85



Fracción I Lote22

Como medida de prevención las áreas de conservación serán cercadas con malla electro soldada esto para evitar la intromisión de los trabajadores a estas áreas, la defecación al aire libre o el maltrato innecesario a la vegetación.

Se implantará un grupo de supervisión durante el desarrollo del proyecto para vigilar a los trabajadores y evitar que estos capturen o maltraten a la fauna del sitio. Suelo Serán colocados contenedores de 200 litros para el depósito de basura y prevenir a si su mala disposición y dispersión a otras zonas del proyecto.

Además los contenedores serán marcados con colores para la separación de la basura en orgánica e inorgánica; la orgánica será cubierta con tapa para evitar la aparición de fauna nociva, que pudiera generar problemas en la salud pública;

La basura será retirada diariamente a donde indique la autoridad municipal. Esta medida evitara la dispersión de la misma o la acumulación excesiva con lo cual se evitara que esta pueda ser dispersada por los vientos y causar alteraciones al hábitat. Agua - salud del personal Se colocaran letrinas portátiles para el uso de los trabajadores a razón de una por cada 20 trabajadores dándole mantenimiento constante 2 veces por semana, de esta forma evitaremos la defecación al aire libre y que pudiera a su vez traer consecuencia de enfermedades gastrointestinales y ser sobre todo un foco de contaminación del agua; el mantenimiento de los baños portátiles (descarga y lavado) minimizará la emisión de olores a la atmósfera. Vegetación La reubicación de plantas rescatadas es una medida que permite; por una parte conservar las especies de flora vulnerables y/o incluidas en la Nom 059 Semarnat 2001.

Al reubicarlas en áreas con claros entre la vegetación nos permite mejorar también la estabilidad del suelo y formar una barrera natural contra la erosión en el caso de vegetación herbácea y arbustiva y formar una cortina natural que debilite los vientos para el caso de la vegetación arbórea.

________________________________________________________

86



Fracción I Lote22

. Etapa de operación

Durante la vida útil del proyecto la cual esta estimada para 30 años se estima que el mayor impacto será la generación de basura y aguas residuales: Para lo cual se tiene contemplado las siguientes medidas: Suelo La casa contará con un programa de minimización de residuos sólidos (basura) al realizar la separación de los mismos. Para su mejor manejo y disposición, así mismo los residuos orgánicos vegetales producto de la jardinería y la cocina serán incorporados para la producción de tierra orgánica (humus) y depositados en las áreas verdes para beneficio de las plantas y del suelo esto conlleva a la disminución en la cantidad de basura que se generará Vegetación Queda prohibido el uso de herbicidas y plaguicidas, el control será manual y utilizando diferentes técnicas de control biológico si se llegara a requerir, sin embargo si partimos del hecho que se utilizara solo la vegetación nativa para las áreas verdes y jardinadas entonces los herbicidas y plaguicidas no serán necesarios. Agua. Durante la etapa de operación del proyecto se generaran aguas residuales mismas que serán enviadas al sistema de tratamiento propuesto El sistema que se utilizara para llevar a cabo la operación y mantenimiento de la planta de tratamiento y por experiencias en proyecto afines y en las plantas operadas por la misma Comisión de Agua Potable y Alcantarillado, será el de la empresa BOSS TECNOLOGY mediante la aplicación de su aditivo Septi Boss TM. Y su correspondiente programa de mantenimiento.

VI.2 Impactos residuales Uno de los impacto residuales es el motivo de la modificación del suelo área de desplante para la construcción de la casa y la cobertura vegetal que aunque mínima debido a las medidas preventivas y de mitigación,

________________________________________________________

87



Fracción I Lote22

Solo parte de la fauna regresara al finalizar las obras de construcción y es muy probable que la fauna se desplace hacia lugares más lejanos dentro de la selva y se modifique su radio de desplazamiento como consecuencia de la serie de actividades antropogénicas que se desarrollaran. Otro impacto residual es la muerte natural de cierto porcentaje de plantas rescatadas dependiendo de su capacidad de adaptación y/ superviciencia, esto debido a que: Durante las actividades de rescate de vegetación y su reubicación existe un porcentaje natural de mortalidad entre los ejemplares rescatados aunque se llevaran a cabo las medidas para evitar se tiene contemplado una mortalidad de entre el 15 y 20 % de los ejemplares rescatados. Las labores de construcción debido a los movimientos del personal por distintas áreas del proyecto, la introducción de vehículos de carga, los ruidos generados por el personal y por los vehículos automotores aun después de aplicar las medidas de mitigación, también contribuirán a que la fauna se aleje del sitio buscando otras áreas donde no perciben la constante actividad. Es importante recalcar que en el área del proyecto en la zona federal se ha localizado grandes cantidades de basura, misma que no proviene de las actividades del proyecto, este impacto será eliminado en su totalidad cuando se inicie la construcción de la casa se llevara a cabo una limpieza de la playa y se mantendrá un programa de limpieza de la playas, durante toda la etapa de construcción.

________________________________________________________

88



Fracción I Lote22

VII. PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO EVALUACION DE ALTERNATIVAS

El proyecto construcción de casa habitación de Colin Hill será un

proyecto mas de casa habitación que se desarrolle en los predios particulares dentro de la reserva y que al igual que muchos otros se ajuste a todos y cada uno de los lineamientos que marca el Poet de Sian Ka An

VII.1. Pronóstico del Escenario

Para obtener un escenario resultante del proyecto una vez construido y

en operación, es necesario tomar como base el sistema ambiental del sitio descrito en el capítulo IV, la dinámica natural actual, la dinámica socioeconómica, las actividades y elementos del desarrollo del proyecto presentados en el capítulo II, así como los impactos ambientales y la incorporación de las medidas de mitigación descritos en los capítulos V y VI respectivamente.

La interacción del escenario ambiental actual con estos elementos

permite identificar tres posibles escenarios futuros para el sitio del proyecto.

________________________________________________________

89



Fracción I Lote22

ESCENARIO AMBIENTAL ACTUAL La zona de estudio se localiza fracción I Lt. 22 del camino Tulum Boca

Paila dentro la reserva de Sian ka an dentro del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

Es importante señalar que no existe el suministro de agua potable,

drenaje y mucho menos energía eléctrica por lo que cada proyecto que se desarrolla en Sian Ka an al igual que este presenta alternativas para la generación de energía eléctrica, para la obtención de agua potable y para el tratamiento de aguas residuales mismo que son ampliamente descritos en el capitulo II

El predio donde se construirá la casa habitación es una zona que

presenta una vegetación en su mayoría conservada y afectada solo por fenómenos naturales tales como los dos últimos huracanes del 2005 así como por la gran afluencia de basura proveniente de cruceros y por el arrastre de las corrientes, de igual manera la duna presenta erosión a todo lo largo de la costa de Sian Ka an consecuencia también de los huracanes Emily y Wilma de año 2005.

La Vocación y Uso del Suelo en esta región es totalmente Turística

de bajo impacto y de asentamientos humanos en los poblados de Punta Allen y Punta Herrero.

No existen cuerpos de agua superficiales. El proyecto por su ubicación se coloca en una zona de máximo confort ambiental, además esta zona viene continuando con el tipo de desarrollos turísticos de bajo impacto de predios aledaños al norte y sur así como de asentamientos humanos al Sur Poblado de Javier Rojo Gomez.

De manera general en toda la franja costera estudiada, se presentan

elementos dominantes como chechen (Metopium brownei) y la palma chit (Thrinax radiata) cuya amplitud oscila entre 20 y 70 m de cobertura vegetal a lo largo de todo el frente del proyecto actual. La vegetación presenta una altura de 2 hasta 12 m, encontrándose a lo largo y ancho de todo el polígono del proyecto algunas zonas libres de vegetación aparente.

Fuera del limite del predio al otro lado del camino de acceso a Punta

Allen (lado Oeste) existe una zona con vegetación de manglar la cual será respetada en su totalidad con presencia de mangle blanco Laguncularia Racemosa mangle rojo Rizophora mangle, mangle botoncillo Conocarpus erectus y la presencia de vegetación de transición con dominancia de Bravaisia Tubiflora. La cual no será tocada pues además como se

________________________________________________________

90



Fracción I Lote22

menciona no se encuentra dentro del predio. Existe una degradación a partir de la línea de costa, con una estrecha

franja de vegetación de pioneras, con herbáceas y rastreras de tallos y hojas de ligera a francamente suculentos y tolerantes a la elevada salinidad e irradiación solar, la dominancia vegetal entre las pioneras esta representada por verdolaga de playa Sesuvium portulacastrum y sikimay Tournefortia gnaphalodes., uva de mar Cocoloba uvifera

El componente ambiental suelo se encuentra permeable al 100 % y con una ligera tendencia de erosión a causa de la perdida de la vegetación sobre todo en el área de la duna.

El predio donde se desarrollará la casa habitación tiene una superficie

de 5871.51m2 del cual solo se utilizara el 3.40% ya que solo se permite la construcción de una casa de 200 m2

DINÁMICA AMBIENTAL Y SOCIOECONÓMICA ACTUAL

El sitio se caracteriza por ser una costa que sufre constantes

transformaciones de formas de relieve (principalmente las cercanas a la playa y que corresponde a la duna), debido a factores como el viento y la lluvia, causando la erosión del suelo.

Las playas de la reserva de la Biosfera de Sian Ka an sobre todo en

aquellas áreas en donde no existe ningún proyecto constructivo existe una gran cantidad de basura producto del arrastre de las corrientes marinas, es importante señalar que estas playas por su morfología son el hábitat natural para el desove de las tortugas marinas sin embargo bajo las condiciones en las que actualmente se encuentran es muy difícil que los quelonios arriben a depositar sus huevos sin que tropiecen con toneladas de basura entre la que destacan pedazos de sillas plásticas, pedazos de neveras, redes y cuerdas, vidrios rotos etc. este fenómeno es muy común observarlo en playas donde no existen desarrollos de tipo turístico o habitacional que mantengan limpias estas áreas, este fenómeno si no se controla conlleva finalmente a la destrucción del medio natural.

El aprovechamiento de los predios de propiedad privada es regulado en

su totalidad por el programa de ordenamiento de la zona en cual permite el desarrollo sustentable y evita la fragmentación del ecosistema.

________________________________________________________

91



Fracción I Lote22

PRONOSTICO DEL ESCENARIO

La tendencia actual en el área donde se desarrolla el proyecto es la de

conservación ya que se trata de un predio inmerso en una reserva de la biosfera, sin embargo este al igual que muchos otros predios creados y existentes previo al decreto de la creación de la reserva, conservan sus derechos de desarrollo y construcción, por supuesto regulados por el programa de ordenamiento.

Por lo anteriormente expuesto se pronostica que el escenario en 10 años será un área, en donde coexistirá el proyecto (casa habitación) con otros proyectos preexistentes similares y algunos otros de prestación de servicios turísticos, inmersas en un ecosistema de matorral costero selva baja y manglares en un buen estado de conservación,

La obra propuesta propiciará una transformación ambiental, la cual implica, como se ha mencionado, la modificación de la cobertura vegetal debido a que se ve disminuida de manera selectiva sin llegar a la eliminación del hábitat para la flora y la fauna; en resumen, dichas transformaciones se incorporan a procesos de cambios en los que prevalece la conservación del paisaje y se mantiene las condiciones necesarias para la permanencia de los ecosistemas que le dan origen.

Para lograr lo anterior la construcción de la casa habitación implica el

mantenimiento de las áreas verdes la creación de jardines utilizando las plantas previamente rescatadas que mantendrán la cobertura vegetal original considerando de manera especial la vegetación incluida en la Nom 059 Semarnat 2001, la cual se mantendrá, para fines de cobertura original y de la fauna asociada.

En el predio no existe ningún cauce o escurrimiento superficial

permanente de agua que pudiera ser afectado por la cimentación de la casa. Además por sus características no interferirá con la captación del agua de lluvias en la región ni con el sistema de drenaje subterráneo. El agua del manto freático y la escorrentía no son afectadas por las actividades de construcción.

Las aguas residuales se dispondrán a una micro planta denominada

septiboss y posteriormente canalizados a un humedal artificial en el cual se utilizaran plantas de las que rescataron previo al desplante del edificio.

________________________________________________________

92



Fracción I Lote22

La vegetación en el sitio está representada por las áreas de duna costera con predominancia de sikimay Tournefortia gnaphalodes, Coccoloba uvifera, Himenocalis littoralis y Euforbia mesembrianthemifolia matorral costero con predominancia de palma chit Thrinax radiata. Romero de playa Suriana maritima, siricote Cordia dodecandra

La fauna silvestre no se ve afectada ya que al no existir bardas (barreras físicas) que delimiten predios y el hecho que las áreas verdes se dispongan de manera perimetral a las construcciones permite mantener los corredores naturales para el transito de la fauna.

VII.2. Programa de Vigilancia Ambiental

Habiéndose evaluado de manera integral el proyecto y teniendo como base el conocimiento previo de los efectos que pudieran ser generados al ambiente, se determinó que no existirán impactos ambientales críticos, por lo que no se requiere de la aplicación de modelos predictivos para monitorear el escenario esperado. No obstante, esto solo es así, considerando que la aplicación de las medidas propuestas se lleve a cabo en forma estricta. Por ello, se presenta un programa de monitoreo del cumplimiento.

El Programa de monitoreo que se ejecutará como parte de las acciones de Vigilancia Ambiental, se describe a continuación:

Objetivo General: El Programa de Monitoreo tiene como objetivo general medir y dar seguimiento a los cambios en el sistema ambiental regional como resultado de la interacción con el proyecto y la aplicación y de las medidas preventivas

El Programa cuenta con objetivos de carácter particular como son:

• El conocer el momento exacto para implementar acciones que permitan

el cambio en la tendencia de variables que rebasen valores permisibles; • Verificar la eficiencia de las estrategias implementadas para la

prevención y mitigación de impactos ambientales; • Estimar la modificación de la calidad ambiental del sitio durante la vida

útil del proyecto y, • Proponer medidas alternativas de corrección, entre otros.

Variables: Las variables seleccionadas para medición y monitoreo son

las siguientes:

________________________________________________________

93



Fracción I Lote22

En suelos: Textura, Composición, pH, Conductividad eléctrica, Materia orgánica, etc. En agua: Temperatura, pH, Oxígeno disuelto, Dureza total, dureza de calcio y dureza de magnesio, Cloruros, Sulfatos, Nitratos, Conductividad eléctrica, Sólidos disueltos totales, Sólidos suspendidos, Sólidos sedimentables, Demanda bioquímica de oxígeno, Grasas y aceites, Materia flotante. Características físicas y organolépticas (turbiedad, color, olor y sabor), Organismos coliformes totales, E. coli o coliformes fecales u organismos termotolerantes.

En variables sociales y económicas: Empleo generado; directo e indirecto; Capacitación y entrenamiento; Derrama económica durante la compra y adquisición de materiales, equipos y muebles.

Unidades de medición: Las unidades de medición serán para cada una

de las variables mencionadas será de acuerdo a su tipo, algunos serán del sistema métrico, otras de acuerdo a las normas y otras meramente descriptivas.

Los procedimientos de medición se establecerán en base a norma. En

el caso del agua, las técnicas que hace referencia la NOM-001-SEMARNAT-1996. En el caso de las demás variables, las técnicas de muestreo son muy diversas y de diferente índole, por lo que dependerán del tipo de análisis, el objetivo del análisis, el tipo de variables, etc. En todos los casos se deberán aplicar cuidados específicos para la toma de muestras, su conservación y transporte.

Diseño estadístico: El diseño estadístico de la muestra y selección de

puntos de muestreo consistirá en la toma de muestras simples en los puntos de posible impacto, de manera continua, en días normales de operación que reflejen cuantitativa y cualitativamente el o los procesos más representativos de las actividades realizadas, durante el tiempo necesario para conocer sus características en el momento del muestreo. La frecuencia del muestreo se hará en forma que se reflejen significativamente los cambios que suceden en determinado parámetro.

Puntos de Muestreo: La selección de los puntos de muestreo se basa

en la fijación de estaciones de muestreo para cada uno de los componentes bajo estudio (suelo, aguas, etc.).

Las estaciones de muestreo son ubicadas con el GPS o posicionadas

en forma que su localización quede establecida para futuras muestras, su

________________________________________________________

94


________________________________________________________

95


Fracción I Lote22

distribución en el área del proyecto y su zona de influencia se determinó para cubrirse en su totalidad y ser significativos.

En todos los casos, el muestreo ha realizarse se hará conforme lo señalado por las normas oficiales mexicanas; y cuando no exista una norma oficial, el muestreo se hará conforme a las prácticas aceptadas internacionalmente.

Logística e infraestructura: se constará con un procedimiento de captura y almacenamiento de datos, así como un calendario establecido para el muestreo y su responsable en ejecutarlo.

Un punto muy importante son los procedimientos de acción a realizar en caso de que se rebasen los valores permisibles o umbrales para cambiar la tendencia. Los procedimientos de acción cuando se detecte que el valor permisible o el umbral de una variable, en algún tipo de muestra, es rebasado, consistirán en primer término con la verificación mediante muestreos y análisis adicionales para confirmar el evento, tanto en las nuevas muestras como en las de control.

En segundo término, una vez confirmado que el valor permisible ha sido

rebasado se iniciará el procedimiento de mitigación correspondiente y se revisarán las medidas preventivas diseñadas. Además, se efectuará una revisión de medidas preventivas para determinar causa-efecto de la variación en los valores esperados e implementar, en su caso, las modificaciones necesarias en las medidas de mitigación. De ser necesario, se aplicarán las medidas de rectificación para contrarrestar los efectos causados por las variables afectadas y cambiar la tendencia encontrada. Así mismo, se incrementarán los niveles de muestreo y de seguimiento y valoración de la desviación del comportamiento de tendencias.

Cabe hacer hincapié en el hecho de que el promovente es el responsable directo del cumplimiento y ejecución de las actividades de compensación y/o correctivas propuestas, aportando el recurso económico y humano necesario para la puesta en marcha y buen término.

El supervisor especialista es responsable de la coordinación ambiental y técnica de las actividades a ejecutar. Verifica el cumplimiento de las acciones, supervisa su realización y monitorea sus resultados, evaluando su eficiencia y sugiriendo medidas pertinentes en su caso. Es responsable también del seguimiento periódico o monitoreo de las acciones y de los informes de cumplimiento



Fracción I Lote22

________________________________________________________

96

Medida propuesta Impacto que se evita Responsable Duración Comprobación

Supervisión ambiental de las medidas a implementar (supervisión por parte de un especialista).

Realización inadecuada o insuficiente de las medidas de mitigación, compensación o restauración propuestas.

Promovente y supervisor especialista.

Lo que tarde el proyecto

Programa de supervisión. Fotografías. Informes de actividades.

Desmonte exclusivo de la superficie requerida, así como la conservación de la amplitud propuesta.

Desmonte de una superficie mayor a la estimada o bien, daño a la vegetación adyacente

Promovente y supervisor especialista

Lo que tarde el proyecto

Fotografías, reporte de actividades

Identificación de madrigueras, ahuyentación y/o reubicación de la fauna durante la implementación del proyecto.

Daño físico total o parcial de la fauna silvestre.

Promovente, encargado de obra y supervisor

3 meses Fotografías. Programa de protección. Informe de actividades.

Colocación y mantenimiento de letreros informativos y de protección de flora y fauna.

Daño físico total o parcial de la fauna silvestre. Promovente,

encargado de obra. Lo que dure el

proyecto

Fotografías. Comprobantes de compra de material para letreros.

Funcionamiento adecuado de vehículos y maquinaria a utilizar en el proyecto.

Emisión de gases contaminantes derivados de la combustión interna de motores.

Promovente Encargado de obra 3 meses Facturas de mantenimiento

Camiones de volteo con lona para evitar la dispersión del material acarreado durante la construcción de la casa.

Emisión de partículas suspendidas al ambiente. Promovente, encargado de obra y supervisor

3 meses Fotografías. Supervisión constante.

Ejecución de rescate de vegetación e implementación de vivero.

Pérdida de individuos protegidos (NOM-059-SEMARNAT-2001)

Promovente, encargado de obra y supervisor especialista

3 meses Registro fotográfico Reportes de cumplimiento.

Ejecución de la reforestación acorde a las condicionantes establecidas en el presente documento

Erosión del suelo, pérdida de fertilidad y disminución en la calidad del microclima.


6 meses Registro fotográfico Reportes de cumplimiento.

Mantenimiento y promoción de la viabilidad de las especies utilizadas para la reforestación.

Pérdida de oportunidad de hábitat para la fauna, disminución en la cobertura vegetal.


1 año Registro fotográfico Reportes de cumplimiento.

Control de residuos no peligrosos generados y disposición final de los mismos durante la construcción.

Contaminación del sustrato y del cuerpo de agua con residuos sólidos derivado de los trabajos del proyecto.


3 meses

Fotografías. Comprobantes de disposición final de residuos. Informes de actividades



Fracción I Lote22

VII.2.1. Estrategia del Programa de Vigilancia Ambiental

La función del asesor es crucial para el éxito del programa. El asesor deberá conocer en detalle este documento así como el resolutivo que emita SEMARNAT. Además, deberá demostrar con hechos su nivel de compromiso en impulsar las acciones de mitigación (y, en su caso, condicionantes del resolutivo).

Los supervisores deberán conocer la zona profundamente y mantener

su atención enfocada en el seguimiento de las medidas de mitigación y condicionantes. Asimismo, proporcionarán información de primera mano (y la verificarán) respecto del grado de efectividad de dichas medidas para lograr los niveles de protección ambiental. Los factores ambientales servirán de indicadores para determinar, con mayor objetividad, si los cambios ambientales transcurren dentro de lo programado.

El programa tiene una estructura sencilla, lo cual tiene dos ventajas: 1)

no se crea una estructura administrativa ni burocrática que entorpezca el flujo de información ni haga costoso el seguimiento, y 2) el programa se apoya en el conocimiento del sistema ambiental que tienen los mismos habitantes de la zona.

VII.3. Conclusiones

Con base en los análisis realizados, se concluye que:

• El sitio propuesto para la implementación del proyecto alberga

vegetación original, y demuestra claramente la conservación de especies endémicas y/o de protección especial, la construcción de la infraestructura de servicios, la lotificación y las vialidades no fragmentaron el ecosistema, pues fue planeado cuidadosamente. Por ello, la implementación del proyecto no causará impactos con efectos drásticos al medio ambiente local.

• Dichos impactos podrán atenuarse con la puesta en marcha de las

medidas necesarias para minimizar las afectaciones, las cuales has sido descritas en el capitulo anterior.

• Desde una macro escala, el desmonte de palma chit (Thrinax radiata)

no pone en riesgo la estabilidad de la población, ni mucho menos de la especie ya que no se eliminará los individuos que caigan en los sitios de desplante, estos serán rescatados y reubicados

________________________________________________________

97



Fracción I Lote22

• No se desmontarán vegetación de manglar, ni se afectarán flujos de agua que pongan en riesgo la estabilidad de los mismos. Tampoco se interrumpirán corredores faunísticos.

• El proyecto contempla un programa de rescate de vegetación previo al

desmonte y despalme así como el uso de esta vegetación en las áreas jardinadas cuando se concluya el proyecto.

• Debido a que el sitio se encuentra impactado por otras actividades,

(unidades habitacionales y centros de hospedaje colindantes al Norte y al Sur del proyecto) se considera que la fauna residente se ha adaptado al tránsito humano, por lo que las actividades realizadas no causarán un impacto mayor sobre la fauna.

• No se causará des abasto de recursos naturales en la zona, ya que el

proyecto de casa habitación no pretende hacer la explotación de los recursos naturales.

Por lo anterior, se considera que el proyecto de construcción de casa habitación unifamiliar, tendrá un nivel de impacto moderado y mitigable; por lo que se espera una estabilidad del ecosistema a futuro siempre y cuando se ejecuten las medidas de mitigación y compensación correspondientes. De este modo, el proyecto no contrasta con los lineamientos de ordenamiento ecológico y territorial aplicable, por lo que es factible ambientalmente.

VIII. IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACION SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. VIII.1 Formato de presentación VIII.1.1 Planos definitivos VIII.1.2 Fotografías VIII.1.3 Videos VIII.1.4 Listas de flora y fauna VIII.2 Otros anexos VIII.3 Glosario de términos

________________________________________________________

98


Documents

Casa Habitación Unifamiliar Fracción I Lote22sinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/qroo/estudios/...Fracción I, lote 22 ubicado en el camino Tulum-Boca Paila. I.1.3 Tiempo