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X CONTRATO No. SEDU/ARR/002/2018

CELEBRADO CON LA PERSONA FÍSICA MARÍA DE LA ENCARNACIÓN PÉREZ Y PORRÚA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EN CALIDAD DE ARRENDATARIO, LA SECRETARÍA DE EDUCACIÓN DE LA CIUDAD DE MÉXICO REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL MTRO. VÍCTOR MANUEL TELLO AGUILAR, EN SU CARÁCTER DE DIRECTOR DE ADMINISTRACIÓN, DE DICHA ENTIDAD A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "LA. SECRETARÍA", Y POR LA OTRA PARTE, LA PERSONA FÍSICA, REPRESENTADA POR LA C. MARÍA DE LA ENCARNACIÓN PÉREZ Y PORRÚA, REPRESENTANTE LEGAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "LA ARRENDADORA"; Y A QUIENES EN SU CONJUNTO SE LES DENOMINARA "LAS PARTES" DE CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

l. DECLARA "LA SECRETARÍA", POR CONDUCTO DE SU REPRESENTANTE QUE:

1.1.- Es una Dependencia de la Administración Pública de la Ciudad de México, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 87 del Estatuto de Gobierno del Distrito Federal; 2° párrafo segundo, 15 fracción XIX, 23 Quater fracciones 1, 111 y IX de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal.

1.2.- De acuerdo con lo previsto en los artículos 2° párrafo segundo; y 23 Quater, de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal, entre sus objetivos y atribuciones se encuentran, la planeación, organización, desarrollo, administración, supervisión y evaluación de los servicios educativos a cargo del Gobierno de la Ciudad de México; así como formular, fomentar, coordinar y ejecutar políticas, programas y acciones de promoción que contribuyan a elevar los niveles y la calidad de la educación en la Ciudad de México.

1.3.- Que su representante fue designado Director de Administración en la Secretaria de Educación de la Ciudad de México, por el Lic. Edgar Abraham Amador Zamora, Secretario de Finanzas del Gobierno de la Ciudad de México, el tres de mayo de dos mil diecisiete, por lo que acredita su personalidad con el nombramiento respectivo. '

1.4.- Cuenta con capacidad legal para suscribir el presente Contrato, de conformidad con lo que establece la fracción 1, del numeral primero del Acuerdo por el que se delegan en la Dirección de Administración de la Secretaría de Educación diversas facultades, publicado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el veintiséis de noviembre de dos mil ocho.

1.5.- Para el logro de sus objetivos requiere del Arrendamiento del inmueble ubicado en Calle Cafetal Número 430, Colonia Granjas México, Delegación lztacalco, C.P. 08400, de esta Ciudad, con una superficie rentable de 900.00m2, en lo sucesivo "EL INMUEBLE", con cargo a la partida presupuesta! 3221 "Arrendamiento de Edificios", que fue solicitada por la Jefatura de la Unidad Departamental de Recursos Materiales y Servicios Generales, mediante las requisiciones internas No. 002 y 002-2 con autorización de suficiencia presupuesta!, otorgada por la Jefatura de la Unidad Departamental de Recursos Financieros de esta Secretaría.

1.6.- Cuenta con el Dictamen de Justipreciación de renta de fecha 06 de febrero de 2018, con número secuencial AR(ST)-13039 y número progresivo 11 /O 1 /18-00002, emitido por la Dirección de Avalúas dependiente de la Dirección General de Patrimonio Inmobiliario, mismo que es apropiado para la

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celebración del presente instrumento de conformidad con el Numeral 12.3.4 de la Circular Uno, vigente. 1.7.- Que para la celebración del presente Contrato se cuenta con los Recursos necesarios para hacer frente a las obligaciones derivadas del presente instrumento jurídico para los meses de Enero a Marzo del año 2018, conforme a la autorización de Suficiencia Presupuesta! No SEDU/DA/SUF.002/2018, lo anterior como pre-inversión para cumplir los compromisos bajo la Partida 3221 "Arrendamiento de edificios", misma que fue autorizada por la Jefatura de la Unidad Departamental de Recursos Financieros

1.8.- Que en fecha 01 de febrero de 2018 se solicito la ampliación a la requisición 002-2, misma que se autorizo bajo la Suficiencia Presupuesta! No SEDU/DA/SUF.019815/2018 y que fue autorizada por la Jefatura de la Unidad Departamental de Recursos Financieros, lo anterior para hacer frente a las obligaciones derivadas del presente Contrato; hasta el mes de Diciembre del año 2018, bajo la Partida 3221 "Arrendamiento de edificios",

1.9.- Para los efectos derivados del presente Contrato, señala como domicilio el ubicado en Avenida Chapultepec No. 49, piso 1, Colonia Centro, C.P. 0601 O, Delegación Cuauhtémoc, México Distrito Federal.

11. DECLARA "LA ARRENDADORA", A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE LEGAL:

11.1.- Es una persona física con actividad empresarial, inscrita ante el Servicio de Administración Tributaria.

11.2.- La C. María de la Encarnación Pérez y Porrúa se identifica con credencial para votar con número de folio 5172005837362, expedida a su favor por el entonces Instituto Federal Electoral.

11.3.- Que con fundamento en lo establecido en los artículos 1002 y 1012 del Código Civil para el Distrito Federal, cuenta con la personalidad jurídica para otorgar en arrendamiento el inmueble, objeto del presente contrato.

11.4.- Que acredita el derecho a otorgar en arrendamiento el Inmueble materia del presente contrato, ubicado en la calle de Cafetal Número 430, colonia Granjas México, C.P. 08400, Delegación lztacalco, México, D.F., con la Escritura Pública Nº 44,629 que contiene el contrato de donación, de fecha 03 de Julio de 1984, otorgada ante la Fe del Licenciado Bernardo Pérez Fernández del Castillo, Notario Público No. 23 y del Patrimonio Nacional del Distrito Federal.

11.5.- Cuenta con la cédula de identificación fiscal folio K1101970 con fecha de inicio de operaciones día 1 de junio de 1971 y clave del Registro Federal de Contribuyentes otorgada por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público: PEPE390115FW4.

11.6.- Que se encuentra al corriente en los pagos de impuestos, derechos, aprovechamientos y productos referidos en el Código Fiscal de Distrito Federal y que ha cumplido en forma debida con las obligaciones a su cargo. de conformidad con el Artículo 51 último párrafo de la Ley de Presupuesto y Gasto Eficiente, para el Distrito Federal.

11.7.- Que bajo protesta de decir verdad manifiesta que no se encuentra desempeñando empleo, cargo o comisión alguna en el Servicio Público dentro de la Administración Pública de la Ciudad de

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México, ni se encuentra inhabilitado para desempeñarlos, asimismo señalan no tener lazos de consanguinidad, ni afinidad hasta el cuarto grado con persona alguna dentro del Gobierno de la Ciudad de México de conformidad con el artículo 47 de la Ley de Responsabilidades Administrativas de la Ciudad de México; así como no encontrarse dentro de los supuestos del artículo 39 de la Ley de Adquisiciones para el Distrito Federal.

Asimismo declara que tampoco tiene relaciones de carácter comercial con el personal de "LA SECRETARÍA".

11.8.- Que el inmueble no tiene ningún Adeudo Fiscal, Laboral o de otra índole, y se encuentra libre de todo tipo de gravámenes.

11.9.- Que bajo protesta de decir verdad manifiesta que es su voluntad dar en arrendamiento "EL INMUEBLE", que cuenta con una superficie rentable de 900 metros cuadrados ubicado en calle Cafetal Número 430, Colonia Granjas México, C.P. 08400, Delegación lztacalco en los términos y condiciones que en él presente instrumento se estipulan.

11.10.- Que para todos los efectos derivados de este contrato, señala como su domicilio legal y fiscal el ubicado en la calle Boulevard Club de Golf Lomas 14 A Edificio C PH1. Colonia Villas Residencial, Club de Golf, Municipio de Huixquilucan, Estado de México, C.P. 52787.

111.- "LAS PARTES" declaran que:

111.1.- Se reconocen mutuamente la personalidad con que se ostentan y la capacidad legal, para e==:: celebrar el presente contrato.

111.2.- Manifiestan bajo protesta de decir verdad que en este contrato no existe dolo, lesión ni mala fe y que lo celebran de acuerdo a su libre voluntad.

Expresado lo anterior "LAS PARTES" se obligan al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.

"LA ARRENDADORA" otorga en arrendamiento a la "SECRETARÍA" el inmueble ubicado en calle Cafetal Número 430, Colonia Granjas México, C.P. 08400, Delegación lztacalco, Código Postal 08400, de esta Ciudad, que consta de un inmueble de tipo industrial con uso de bodega de (900,00m2 rentables) ..

SEGUNDA.- VIGENCIA.

La vigencia del presente Contrato será del 01 de enero al 31 de diciembre de 2018, siendo forzosa para "LA ARRENDADORA" y voluntaria para "LA SECRETARÍA".

"LAS PARTES" convienen en que "LA SECRETARÍA" podrá, sin responsabilidad alguna, dar por terminado con anticipación este contrato.


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TERCERA.- FALSEDAD DE DECLARACIÓN.

"LAS PARTES" contratantes establecen que en caso de resultar falsa alguna de las manifestaciones a que se refieren las declaraciones 11.7 o que durante la vigencia del contrato se incurra en las hipótesis previstas en las mismas, el contrato será nulo de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil para el Distrito Federal, independientemente de la acción que corresponda ejercitar al Gobierno del Ciudad de México por el delito de falsedad previsto en el Código Penal para el Distrito Federal y la reparación del daño.

CUARTA.-IMPORTE DE LA RENTA.

""LAS PARTES" convienen que el pago de la renta será en mensualidades por "LA SECRETARÍA" pagará a "LA ARRENDADORA" por concepto de renta mensual la cantidad de $55,000.00 (Cincuenta y cinco mil pesos 00/100 M.N.), que sumado al 16% por concepto de impuesto al valor agregado corresponde a la cantidad de $8,800.00 (Ocho mil ochocientos pesos 00/100 M.N.), por lo que el monto total es por la cantidad de $63,800.00 (Sesenta y tres mil ochocientos pesos 00/100 M.N.). el precio será fijo, firme y en moneda nacional durante la vigencia del contrato, por lo tanto no podrá incrementarse por ningún motivo

Por lo anterior, "LAS PARTES" convienen que el monto total del Contrato por los meses de Enero a Diciembre de 2018, incluyendo el Impuesto al Valor Agregado, corresponde a la cantidad total de $765,600.00 (Setecientos sesenta y cinco mil seiscientos pesos 00/100 M.N.)

QUINTA.- LUGAR Y FORMA DE PAGO.

"LAS PARTES" convienen en que el importe de la renta será en períodos mensuales vencidos, mediante depósito a la cuenta bancaria de "LA ARRENDADORA", dentro de los 20 días hábiles posteriores a la fecha de validación de las facturas debidamente requisitadas, a través de la liberación de la obligación que realice la Jefatura de Unidad Departamental de Recursos Materiales y Servicios Generales de "LA SECRETARÍA". Las facturas se elaborarán de manera desglosada a nombre del Gobierno del Distrito Federal/Secretaría de Educación, con R.F.C. GDF-971205-4NA, con Dirección en Plaza de la Constitución s/n, Centro de la Ciudad de México, Área 1 Distrito Federal 06000.

"LAS PARTES" convienen que para el supuesto de que se realicen pagos en exceso a "LA ARRENDADORA", ésta deberá reintegrar los remanentes, más los intereses correspondientes de conformidad con lo dispuesto por el artículo 64 de la Ley de Adquisiciones para el Distrito Federal.

SEXTA.-PRORROGA O RENOVACIÓN.

Vencido este contrato, será voluntaria para "LAS PARTES" la prórroga a que se refiere la primera parte del artículo 2487 del Código Civil para el Distrito Federal, quedando expresamente pactado que "LA SECRETARÍA" tendrá preferencia para la celebración de un nuevo contrato.

SÉPTIMA.- USO DE "EL INMUEBLE".

De conformidad con lo establecido en la Fracción 111, del artículo 2425 del Código Civil para el Distrito Federal, "LA SECRETARÍA" podrá hacer uso de "EL INMUEBLE" para destinarlo a oficinas administrativas dependientes de "LA SECRETARÍA".

OCTAVA.- ENTREGA DEL INMUEBLE.


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CONTRATO No. SEDU/ARR/002/2018 CELEBRADO CON LA PERSONA FÍSICA MARÍA DE LA ENCARNACIÓN PÉREZ Y PORRÚA

"LA ARRENDADORA" manifiesta que el inmueble materia de este instrumento se encuentra en buenas condiciones de uso para oficinas administrativas, en cuanto a los espacios destinados para tal fin, así como por lo que respecta a instalaciones sanitarias, hidráulicas y eléctricas.

NOVENA.- SINIESTROS.

"LA ARRENDADORA" releva de toda responsabilidad a "LA SECRETARÍA" de los daños y perjuicios que se le pudieran causar al inmueble por temblores, incendios, inundaciones y demás accidentes que provengan de caso fortuito o fuerza mayor, de conformidad con lo establecido en los artículos 2431, 2432, 2435 y 2436 del Código Civil para el Distrito Federal, teniendo la facultad "LA SECRETARÍA" de dar por terminado este contrato de inmediato. En caso de siniestro "LA ARRENDADORA" se obliga a realizar las reparaciones necesarias al inmueble que hayan sido resultado del siniestro y se obliga a realizar todos los dictámenes estructurales y estudios necesarios que garanticen la habitabilidad; en caso de desocupación del inmueble derivado de alguna eventualidad "LA ARRENDADORA" acepta que el pago de la renta será de manera proporcional.

DÉCIMA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.

� mejor funcionamiento de las oficinas que en las mismas se instalen, debiendo recabar el consentimiento de "LA ARRENDADORA" para aquellas adaptaciones que pudieran significar variaciones en las características · estructurales del inmueble. � ....... DÉCIMA PRIMERA. MANTENIMIENTO A CARGO DE "LA ARRENDADORA" �

Serán a cargo de "LA ARRENDADORA", los mantenimientos correctivos que deban hacerse a "EL INMUEBLE" para el buen funcionamiento de los servicios de elevadores, sistema contra incendio, así como a los referentes a la conservación estructural, de fachadas y muros exteriores, así como la impermeabilización de superficies exteriores.

"LA ARRENDADORA" expresa su entera conformidad para que "LA SECRETARÍA" ejecute por su cuenta los trabajos de adaptación que considere necesarios en las localidades arrendadas y que le permitan un

DÉCIMA SEGUNDA. MANTENIMIENTO A CARGO DE LA SECRETARIA

Serán a cargo de "LA SECRETARIA", los mantenimientos preventivos que deban hacerse a "EL INMUEBLE" para el buen funcionamiento de los servicios de elevadores, equipo contra incendio, equipo de motobombas, instalaciones eléctricas, hidrosanitarias, asimismo llevara a cabo las reparaciones de que deban hacerse al inmueble y que se deriven de los deterioros causados por las personas que ocupan "El INMUEBLE", de igual forma cuando se dé por concluido el arrendamiento, "LA SECRETARIA", devolverá "EL INMUEBLE" en el mismo estado en que lo recibió, en términos de lo previsto por los artículos 2442 y 2444 del Código Civil vigente para el Distrito Federal.

DÉCIMA TERCERA - PAGO DE SERVICIOS.

Serán exclusivamente por cuenta de la "LA SECRETARÍA" el pago de los servicios de agua, luz y teléfono, comprometiéndose a su vez "LA ARRENDADORA" a cubrir el impuesto predial correspondiente del inmueble materia del presente contrato.

DÉCIMA CUARTA.- USO PACÍFICO. "LA ARRENDADORA" se obliga a garantizar a "LA SECRETARÍA" el uso y goce pacífico de "EL INMUEBLE" por el tiempo de duración de este contrato, así como responder de los daños y perjuicios que

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sufra "LA SECRETARIA" por defectos o vicios ocultos del inmueble, según lo establece el artículo 2412 fracciones IV y V del Código Civil para el Distrito Federal.

DÉCIMA QUINTA.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO.

"LAS PARTES" convienen en que el presente contrato de arrendamiento subsistirá aun en el caso de que "LA SECRETARIA" cambie su denominación o de que las unidades administrativas ocupantes del inmueble cambien de adscripción.

DÉCIMA SEXTA.- DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.

Las partes convienen que todo lo no previsto en el presente contrato, se regirá por las disposiciones del Código Civil para el Distrito Federal y del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. e:

DÉCIMA SÉPTIMA.-JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN.

Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, "LAS PARTES" se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales competentes del fuero común para la Ciudad de México, renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razón de su dornicil o actual o futuro o por cualquier otra causa.

"LAS PARTES" manifiestan que enteradas d contenido, efecto y fuerza legal del presente instrumento , lo firman de conformidad f! a Ciudad de México, el día siete del mes de febrero de dos mil dieciocho.

POR "LA ARRENDADORA";

C. MARÍA DE LA ENC . RÚA

PERSO A FÍSICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL

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C.P. LUIS IGNACIO TAPIA CORDOBA JEFE DE LA UNIDAD DEPARTAMENTAL DE

RECURSOS MATERIALES Y SERVICIOS GENERALES

VMTNgro LA PRESENTE HOJA ES PARTE DEL CONTRATO NÚM. SEDU/ARR/002/2018, CELEBRADO EL DÍA SIETE DE FEBRERO DE DOS MIL DIECIOCHO, EN LA OFICINA DE LA DIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN DE LA SECRETARÍA DE EDUCACIÓN DE LA CIUDAD DE MÉXICO, CITADA EN LA AVENIDA CHAPULTEPEC NÚMERO 49, PRIMER PISO, COLONIA CENTRO, DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC, CÓDIGO POSTAL 06010, LO QUE SE HACE CONSTAR PARA TODO LOS EFECT�S ADMINISTRATIVOS Y LEGALES A QUE HAYA LUGAR.


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