Av. del Libertador 7200, Núñez, CABA

Oficina en AlquilerCENTRO EMPRESARIAL LIBERTADOR

UbicaciónEl edificio Centro Empresarial

Libertador está ubicado hacia el norte

de la ciudad de CABA con gran

accesibilidad a través de:

a) Transporte público (FFCC Mitre –

Estac. Núñez; FFCC Belgrano, Estac.

Ciudad Universitaria, Subte D -

Estación Congreso; numerosas líneas

de colectivo).

b) Transporte privado: a través de las

principales autopistas (AU.

Panamericana, AU. Gral. Paz,

Udaondo, Av. del Libertador.

Características GeneralesTipo de edificio Clase AAA – inaugurado en Febrero 2020. Certificación Leed Gold

Cantidad de pisos 4 SS de cocheras + 27 pisos de oficinas

Superficie total rentable 60.000 m² Rentables / 100.000m2 Totales de construcción

Superficie rentable por planta 2.500 m² aproximadamente dependiente del piso.

Cocheras 4 SS de cocheras. 1 cochera c/100 m2 rentables incluida en el alquiler

Estac. p/ bicicletas Lugar para bicicletas en planta Baja, ingresando por Juana Azurduy.

Playa de carga y descarga Sobre calle Arribeños.

Ascensores27, de los cuales 18 son principales, 2 son mixtos (principales yservicio), 4 de cabotaje y 1 VIP con control de acceso.2 ascensores en el edificio anexo sobre Juana Azurduy.

Amenities exclusivos para inquilinos

- Mini sucursal Bancaria co ATM.- Gimnasio de última generación totalmente equipado.- Vestuarios para usuarios del Gym y ciclistas.- Auditorio y salas de conferencia modulares.

Energía 2 subestaciones de Edenor ubicadas en la planta baja sobreArribeños. 2 subestaciones propias del consorcio: una en el subsueloy otra en la azotea.

Características Técnicas

Grupos Electrógenos

4 grupos electrógenos de emergencia. 3 de ellos de una potencia dede 2.063 KVA ubicados en el piso 28 que cubren el 100% de lademanda de los ocupantes y el 100% de las demandas del consorcio.1 grupo de 130 KVA que está previsto para que funcione en caso deuna múltiple falla. La potencia total es de 6.300 KVA.

Sistema de calefacción y aire acondicionado

Volumen de aire variable (VAV) con recuperación de calor (fríocalor simultáneo). 2 manejadoras de aire por piso;

BMS

Aire acondicionado, ventilaciones mecánicas, fuentes de energía,sistema eléctrico de potencia, comando de escenarios deiluminación, instalaciones sanitarias, medios de elevación, sistemasde extinción de incendio, alarmas de otros sistemas (incendio,control de acceso, etc).

CCTV

Cámaras fijas interiores y exteriores para custodiar los espacioscomunes de subsuelos, planta baja y locales técnicos. Conectadasmediante la red de datos propia del edificio. Cuentan con IR parafilmar de noche.

Telefonía y datosRed cableada de telefonía y datos a los puestos administrativos deledificio. Bocas para WiFi en sectores comunes del edificio.

CielorrasoCielorrasos desmontables y fonoabsorbentes con un módulo de610 x 610 mm. Artefactos de LED embutidos, detectores dehumos y sprinklers contra incendio ubicados en el mismo.

CableadoPiso técnico formado por madera tratada ignífuga revestida enchapa de acero.

SanitariosSanitarios y plenos verticales para las instalaciones eléctricas,termo mecánicas, sanitarias, de incendio, etc. en el núcleorecostado sobre el lateral oeste.

Sistema de protección contra incendios

Desarrollada bajo las normativas locales y la norma NFPA(National Fire Protection Association) Nº13, 14 y 20.Detectores de humo. Cañerías de incendio, agua potable ydesagües de baños para ejecutivos.

Sistema de calefacción y aire acondicionado

Sistema (VAV). Equipos de exterior e interior con conductos dedistribución instalados para el completo funcionamiento enplanta libre.

Condiciones de entrega del piso

Disponibilidad y ValoresPiso Sup. Rentable Precio USD / m2 Alquiler Mensual Cocheras

4° 2.125 m2 USD 32 / m2 USD 68.000 + IVA 21

11° 2.398 m2 USD 33 / m2 USD 79.134 + IVA 24

12° 2.408 m2 USD 33 / m2 USD79.464 + IVA 24

21° 2.345 m2 USD 34 / m2 USD 79.730 + IVA 23

22° 2.493 m2 USD 34 / m2 USD 84.762 + IVA 25

26° 2.493 m2 USD 34 / m2 USD 84.762 + IVA 25

27° 1.245 m2 USD 34 / m2 USD 42.330 + IVA 12

Planta tipo

Fotos de la propiedad

Plantas de 2.500m2 aprox, muy grandes y abiertas, libres de columnas.

Increíbles vistas abiertas a la Ciudad y el Rio.

Fotos de la propiedad

Fotos de la propiedad

Para más información contáctese con:Hernán Castro

+54 11 5555 1120Hernan.castro@sa.cushwake.com