Centro empresarial NZI / Arquitectos Jasmax

Nueva Zelanda | El área metropolitana de Auckland o Gran Auckland, en Nueva Zelanda, cuenta con el mayor núcleo de población del Pacífico sur, con más de 1.200.000 habitantes -más de una cuarta parte de la población del país-; y con un crecimiento mayor que el del resto de las ciudades de este país de Oceanía. Cabe destacar que, aunque Wellington es la capital de Nueva Zelanda, Auckland es la ciudad más importante y es considerada como el soporte económico del país. Este es el contexto en el que se crea el centro comercial y empresarial NZI por el estudio de arquitectos Jasmax.

Concepto arquitectónico

El concepto”organización como entidad viviente” que planteo JASMAX es una respuesta al complejo ambiente urbano que rodea al sitio. El desafío fue crear un ambiente interno que capturara la energía de la zona más emprendedora de la ciudad, pero que también proporcione un oasis de tranquilidad que permita el trabajo empresarial con tranquilidad.

El primer paso fue la creación de un espacio desde el cual se empezaría, ubicado en oposición a los árboles del lado opuesto del lote. Así se creó una placa de piso arqueada a lo largo del lado occidental del edificio. Esta forma básica ofrece un número de ventajas incluyendo las placas de piso eficientes del edificio, la colocación del façade transparente primario del edificio lejos del aumento solar significativo, entre otros el de rodear el ambiente exterior como si con 2 estirara los brazos.

El espacio creado por esta decisión da forma al atrio - que se une entre la placa de piso del arco y la fachada - formas el atrio. Esto se convierte en un elemento clave en el edificio.

La calle Fanshawe da una idea del despertar de la arquitectura contemporánea de Auckland en Nueva Zelanda, al agregar valor a la zona con una propuesta innovadora de arquitectura sostenible.

Este edificio de oficinas está liderando la forma en que la nueva generación de arquitectos se enfocan en el medio ambiente de cara a satisfacer las necesidades de los inquilinos.

El edificio tiene cinco fachadas, cada una ha sido tratada para diversas condiciones. Cada fachada ha experimentado la prueba ambiental que el municipio de Auckland exige.

Los efectos solares sobre la planicie occidental del país son los más severos, así que a fin de evitar efectos nocivos, que últimamente van en aumento, se crearon una serie de tragaluces y claraboyas de concreto prefabricado que atraviesen el piso para atenuar el efecto del sol sin perder su luz.

El atrio proporciona una serie de ventajas ambientales: permite la penetración de la luz natural en las placas de piso a través de los tragaluces  y de la fachada abierta, una circulación natural de aire, remueve la atmósfera refrescando el lugar.

El espacio del atrio es un lugar  estético y abierto a la luz, lo que favorece su uso como espacio público, con mucha animación.

Sostenibilidad

La idea de Jasmax era diseñar un edificio cuya meta sería, como mínimo, obtener cinco estrellas del Consejo de Construcción Ecológica de Nueva Zelanda.

Varias estrategias para alcanzar este grado fueron exploradas y el edificio refleja varias iniciativas que se han construido nunca antes localmente.

El edificio se diseña con principios ambientalmente sostenibles del diseño en la base de cada decisión y con la puntería de alcanzar del grado de cinco estrellas de Greenstar NZ del consejo verde del edificio de NZ para el diseño de la oficina y de una estrella verde NZ de cinco estrellas - el grado certificado piloto de los interiores 2009.

Este edificio innovador es un paso más en la búsqueda de la calidad en arquitectura sostenible. Por dentro es luminoso y fresco, mientras que la malla que contiene las ventanas, enriquece el panorama urbano local. El resultado es un edificio finalmente templado y dirigido que se ha hecho a mano para sobresalir en diseño y funcionamiento.

El terreno, estratégicamente ubicado, cuenta con un gran frente, sobre la avenida El Derby, de casi 135 ml, permitiendo de esta manera plantear un partido lineal, paralelo a esta avenida. Este partido lineal, a modo de una gran tira, que contiene los 4 módulos rematando en la esquina con un volumen sobresaliente, creando un elemento distintivo dentro de la síntesis lineal. El proyecto se apoya en la medianera del fondo, donde ubicamos todo los núcleos de servicios y ascensores. Planteando los espacios destinados para oficinas, hacia el frente principal.

El proyecto contiene un fuerte compromiso urbano y Entorno, de integración peatonal, con la escala que merece ese gran frente lineal, debido al ancho generoso que tiene la Av. El Derby. A escala Peatonal, con los retiros propuestos luego de la Habilitación Urbana, más los que planteamos en el proyecto, alejándolos de la línea de frente municipal, creamos un gran espacio, tipo plaza, elevado sobre una plataforma a 1.5 m por encima de la vereda. Generando un espacio de grandes dimensiones, controlado, donde los habitantes pueden disfrutar del mismo a modo de paseo peatonal, plaza. Un espacio con vida propia y que convive con las personas que van a trabajar en las oficinas, las que deben visitar las mismas y las personas que pasan por el lugar. Todos encuentran un gran espacio de transición donde se mezcla el descanso, la hora de almuerzo, la reunión del café etc.

Se plantea una arquitectura sintética, moderna, con líneas definidas. Con materiales nobles y de gran calidad, sin descuidar su mal envejecimiento y lograr un fácil mantenimiento. Cuenta con 5 sótanos de estacionamientos, totalizando un aproximado de 739 autos (entre los sótanos y el exterior calle) y 9 pisos rematando con las azoteas comunes. El primer nivel, utilizado al 100 % al uso de estacionamiento, permitiendo elevar la plataforma de llegada a la plaza a 1.55 y acceso a las oficinas. En este nivel, más los destinados en el exterior calle, se ubican básicamente los requerimientos de los estacionamientos que deben ser destinados para el usuario del nivel plaza, la zona comercial, gastronomía al paso, bancos etc. Este nivel también cuenta con algunos de los estacionamientos y ascensor para discapacitados y dos escaleras que permiten el acceso directo a la plaza, sin tener que acceder desde los núcleos de accesos verticales de las oficinas. También se encuentran los vestuarios y baños para el personal que trabaja en la seguridad y mantenimiento del complejo, una zona de proveedores, donde se controla todo el ingreso y egreso de correspondencia a las oficinas. Los restantes 4 niveles cubren los requerimientos para los usuarios (abonados) de las oficinas. Estos últimos con un sistema de tarjeta de seguridad, pueden acceder desde estos lugares de estacionamiento, a los núcleos de ascensores privados de cada módulo.

Cada módulo de oficina, cuenta con su núcleo y acceso independiente. Grandes espacios de ingresos en doble altura, con sistemas de controles de última generación. Se complementan estos espacios de acceso, con la batería de cuatro ascensores, dos escaleras presurizadas y dos gabinetes de ductos para todos los servicios, en los extremos.

Llegando a los halles de acceso a las plantas típicas, se dividen en su gran mayoría en tres grandes oficinas, con dimensiones y espacios generosos. Cada oficina tiene sus paquetes de baños reglamentarios. Uno de estos, se adapta para discapacitados. Culminando en el ultimo piso con un área común, SUM. Con acceso por escaleras y ascensor común, techando el 35 % del área utilizable de la terraza. Generando un área con grandes vistas, con un salón amplio y terrazas con tratamientos paisajísticos especiales. Por encima de este ultimo nivel, desarrollamos los espacios

técnicos requeridos para colocar todos los equipos de aire acondicionado, presurización de escaleras, etc. Cuidadosamente integrados con la arquitectura general.

En el exterior, a nivel Plaza, se desarrolla a modo de recibo de todo el conjunto del centro Empresarial. Con accesos peatonales desde ambas esquinas y otro ubicado en el centro del gran frente, uno lo puede recorrer encontrándose con ciertos usos afines a esta plataforma. Al costado del ingreso principal del primer módulo de oficinas, el más grande, proyectamos un S.U.M de uso común para ser usado por los usuarios de las oficinas, controlando el uso por la administración del centro empresarial. En los demás espacios, los destinamos como locales para usos culturales, bancos, cafeterías, heladería etc. En su momento cada usuario sacará su licencia de funcionamiento correspondiente.

La estructura general del proyecto, se plantea con un sistema convencional, aporticado, incorporando unas grandes vigas potenzadas a modo de cintas, que nos permiten generar luces mayores, logrando plantas más limpias. Esta estructura integral, con losas de concreto, nace desde los cimientos, logrando un orden y modulación estructural, que define los módulos y circulaciones del estacionamiento y las plantas de oficinas.

Con respecto a las instalaciones, se prevén todas las necesarias para una obra de esta envergadura. Una gran cisterna común, para todo el complejo, con reserva de agua para consumo y contra incendio, ubicada en el 5º sótano, debajo de la Rampa. Sistema de extracción de monóxidos en los sótanos de estacionamientos, casetas de válvulas, sistema de inyección de aire para las escaleras presurizadas para cada modulo, sistema contra incendio central, aire acondicionado central para cada modulo, ductos de basura, sub. Estación eléctrica, desagüé, telefonía, data, sistema de seguridad integral. Etc.

La imagen general del proyecto en su conjunto, refleja también la síntesis funcional, estructural y volumétrica, combinando materiales nobles como el vidrio, carpintería de aluminio, muros y aleros revestidos en paneles de granito , concreto expuesto mas la incorporación de agua y fuelles verdes (árboles, plantas , arbustos) definen un lenguaje arquitectónica sutil y perdurable en el tiempo, fácil de mantener. Y básicamente, incorporarse al entorno, con una nueva imagen que se incorpora a la ciudad.

Además de sus propias instalaciones de la oficina , el edificio también incluirá espacios de apoyo de oficina , tales como habitaciones compartidas de reuniones y salas de reuniones , servicios, un auditorio y lo más importante un espacio de actividades caritativas.

La prominencia del sitio requiere una fuerte declaración arquitectónica. La propuesta establece una forma escultural definida por dos planos en forma de estrella 45 grados girados el uno del otro en la parte superior e inferior de la torre. Estos luego se funden en uno al otro de manera que los puntos exteriores de una estrella se convierten en los puntos interiores de la otra . El resultado es un perfil que cambia a medida que cambia el ángulo de la vista .

Las principales líneas de la forma se definen además por un exo - esqueleto estructural que sirve tanto como la estructura primaria , así como el sistema de apoyo para la subestructura de la fachada . Junto con el núcleo estructural , la necesidad de columnas interiores dentro de la torre se elimina .

La torre termina en la corona con un nivel de recepción de visión panorámica , que forma parte del presidente y de las oficinas del director . La base de la torre se funde con el pétalo como podium donde cabildea la entrada, una sucursal bancaria de la calle principal , un gimnasio y las actividades caritativas espacios se ubican. El podio evita la característica habitual de las torres de pedestales que se presentan como una masa grande en la parte superior de las cuales la torre se encuentra . Dicha masa se separaría de la torre de las actividades urbanas que ocurren en la planta baja . Podio de BBK lugar permite la torre de interactuar directamente con el suelo y mejora esta con su propia porosidad visual y programática .

Resumen del Proyecto

Harmony Tower, un proyecto que forma parte de la nueva Yongsan Internacional Business District ( yibD ) el desarrollo en Seúl, es un , torre de oficinas icónica sostenible del siglo 21 que tiene 46 pisos.

El diseño de la torre está inspirada en YunDeung , linternas de papel tradicionales coreanas . El concepto es crear una torre de facetas para la linterna, quién múltiples planos reflejan el cielo y la tierra y la captura de la luz en sus diferentes ángulos , creando una luz brillando en la puerta de enlace y yibD sitio.

La torre sutilmente esculpido está determinada por el contexto urbano. La torre se estrecha en su base para crear una sensación de espacio y la apertura de la plaza peatonal. El formulario y luego llega en medio de la torre de maximizar las placas de piso y las vistas del río Han y crear un sentido de la escala que marca la puerta de entrada de la entrada oeste del sitio. La torre y luego disminuye de nuevo hasta su parte superior para permitir que la mayoría de la luz y el aire en las otras torres alrededor , creando un fuerte pico ascendente a la torre. La forma de la torre crea múltiples puntos de vista, como una escultura en la ronda, con un perfil público siempre cambiante Específicamente respondiendo al sitio.

La torre contiene jardines de invierno verticales únicas en el sur y en las fachadas oeste, proporcionando a los usuarios el acceso a la ventilación natural y la configuración del parque plantado en cada una de las plantas de oficinas 38 . Los jardines no sólo actúan como una amenidad especial a todos los inquilinos , pero también un amortiguador a la luz directa del sol que golpea el edificio de cristal . Los jardines funcionan de la , plaza abierta Dentro del edificio, sino también para ayudar a reducir la ganancia de calor y permiten que el edificio funcione de forma más sostenible . Torre La armonía es un estado de los lugares de trabajo de arte , entretejiendo temas de la naturaleza , la sostenibilidad y la eficiencia en una forma facetada , escultural.