CERTIFICADO DE CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICAEFICIENCIA ENERGÉTICA

Tere DonaireTere Donaire

¿Qué es el Certificado de ¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética? Eficiencia Energética?

El certificado de eficiencia energética de un El certificado de eficiencia energética de un edificio, edificio, vivienda, piso o localvivienda, piso o local es un es un documentodocumento firmado por un firmado por un técnico habilitado competente, que incluye información técnico habilitado competente, que incluye información objetiva sobre las características energéticas del edificio, objetiva sobre las características energéticas del edificio, vivienda, piso o local:vivienda, piso o local:

• Características geométricas y constructivas. Características geométricas y constructivas. • Demandas de calefacción y refrigeración necesarias para Demandas de calefacción y refrigeración necesarias para

alcanzar durante todo el año un nivel óptimo de confort en alcanzar durante todo el año un nivel óptimo de confort en condiciones normales de uso y ocupación. condiciones normales de uso y ocupación.

• Sistemas instalados en el edificio, vivienda, piso o local de Sistemas instalados en el edificio, vivienda, piso o local de producción de frío y/o calor para el acondicionamiento de producción de frío y/o calor para el acondicionamiento de los espacios, de producción de agua caliente sanitaria y de los espacios, de producción de agua caliente sanitaria y de iluminación. iluminación.

• Consumo energético de los sistemas instalados y su Consumo energético de los sistemas instalados y su equivalencia en emisiones de CO2 a la atmósfera.equivalencia en emisiones de CO2 a la atmósfera.

• El certificado incluye además para el edificio, El certificado incluye además para el edificio, vivienda o local correspondiente, y en función de vivienda o local correspondiente, y en función de los parámetros anteriores, su calificación de los parámetros anteriores, su calificación de eficiencia energética, dentro de una escala de eficiencia energética, dentro de una escala de siete letras que va desde la letra A (edificio más siete letras que va desde la letra A (edificio más eficiente) a la letra G (edificio menos eficiente). eficiente) a la letra G (edificio menos eficiente). Dicha calificación se expresa mediante una Dicha calificación se expresa mediante una etiqueta energética similar a la que en la etiqueta energética similar a la que en la actualidad se exponen en los electrodomésticos.actualidad se exponen en los electrodomésticos.

¿Quién está obligado a ¿Quién está obligado a obtener este Certificado de obtener este Certificado de

Eficiencia Energética?Eficiencia Energética?Entre otros supuestos:Entre otros supuestos:• El El promotorpromotor de todo edificio de nueva de todo edificio de nueva

construcción, y de los existentes con una construcción, y de los existentes con una superficie útil superior a los 1000 m2 que superficie útil superior a los 1000 m2 que se modifiquen, reformen o rehabiliten, y se modifiquen, reformen o rehabiliten, y en donde se renueve más del 25% del en donde se renueve más del 25% del total de sus cerramientos. total de sus cerramientos.

• El propietario de todo edificio, vivienda, El propietario de todo edificio, vivienda, piso o local existente cuando lo piso o local existente cuando lo venda o venda o alquilealquile a un nuevo usuario. a un nuevo usuario.

¿Quién queda excluido de ¿Quién queda excluido de este ámbito de aplicación?este ámbito de aplicación?

Entre otros supuestos:Entre otros supuestos:• Los propietarios y particulares que modifiquen, Los propietarios y particulares que modifiquen,

reformen o rehabiliten su propia vivienda. reformen o rehabiliten su propia vivienda. • Los promotores y propietarios de edificios, viviendas y Los promotores y propietarios de edificios, viviendas y

locales aislados con una superficie útil total inferior a 50 locales aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2. m2.

• Los propietarios de edificios, viviendas y locales Los propietarios de edificios, viviendas y locales utilizados o destinados a ser utilizados bien durante utilizados o destinados a ser utilizados bien durante menos de cuatro meses al año, o bien durante un menos de cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año. utilización durante todo el año.

• Los propietarios de edificios que se vendan para su Los propietarios de edificios que se vendan para su demolición. demolición.

• Los promotores y propietarios de edificios industriales y Los promotores y propietarios de edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales. industriales y agrícolas no residenciales.

¿A qué otras obligaciones ¿A qué otras obligaciones está sujeto el promotor o está sujeto el promotor o

propietario?propietario?

• Encargar por cuenta propia la realización del certificado Encargar por cuenta propia la realización del certificado de eficiencia energética del edificio, vivienda piso o local de eficiencia energética del edificio, vivienda piso o local a un técnico habilitado competente. a un técnico habilitado competente.

• Conservar la correspondiente documentación obtenida. Conservar la correspondiente documentación obtenida. • Presentar el correspondiente certificado de eficiencia Presentar el correspondiente certificado de eficiencia

energética ante el órgano competente de la Comunidad energética ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma para proceder a su registro. Autónoma para proceder a su registro.

• Renovar el certificado cuando proceda o se agote el Renovar el certificado cuando proceda o se agote el período de validez máximo de período de validez máximo de 10 años.10 años.

Necesidad y Ventajas del Necesidad y Ventajas del Certificado de Eficiencia Certificado de Eficiencia

Energética Energética

• El sector sigue expectante a la espera de la El sector sigue expectante a la espera de la aprobación definitiva del Real Decreto sobre la aprobación definitiva del Real Decreto sobre la Certificación Energética de Edificios. Certificación Energética de Edificios.

• Asumiendo de inicio que somos parte interesada, Asumiendo de inicio que somos parte interesada, vamos a ver a grandes rasgos, por qué el vamos a ver a grandes rasgos, por qué el certificado de eficiencia energética de un certificado de eficiencia energética de un inmueble no debe ser considerado únicamente inmueble no debe ser considerado únicamente como una simple tasa impuesta, o gasto extra como una simple tasa impuesta, o gasto extra que carece de sentido e interés.que carece de sentido e interés.

Nos vamos a centrar en tres perfiles:Nos vamos a centrar en tres perfiles:Propietario interesado en vender o alquilar su Propietario interesado en vender o alquilar su

inmueble. inmueble. Ciudadano que aún en estos tiempos accede a la Ciudadano que aún en estos tiempos accede a la

compra o alquiler de un nuevo inmueble. compra o alquiler de un nuevo inmueble. Ciudadano ajeno al mercado inmobiliario, que Ciudadano ajeno al mercado inmobiliario, que

vive en su inmueble de toda la vida. vive en su inmueble de toda la vida.

1.Propietario interesado en 1.Propietario interesado en vender o alquilar su inmueble.vender o alquilar su inmueble.• Es a quien Es a quien más va a afectarmás va a afectar el futuro Real Decreto, al obligarle a poner el futuro Real Decreto, al obligarle a poner

a disposición del nuevo propietario o arrendatario el correspondiente a disposición del nuevo propietario o arrendatario el correspondiente certificado de eficiencia energética, e incluir la etiqueta energética en certificado de eficiencia energética, e incluir la etiqueta energética en toda publicidad dirigida a la promoción de la venta o alquiler de su toda publicidad dirigida a la promoción de la venta o alquiler de su inmueble.inmueble.

• Sin embargo en un mercado saturado, con tanta oferta y tan poca Sin embargo en un mercado saturado, con tanta oferta y tan poca demanda, con la competencia que suponen las entidades financieras, y demanda, con la competencia que suponen las entidades financieras, y con el fin en 2013 de las ayudas fiscales y el aumento del IVA, disponer con el fin en 2013 de las ayudas fiscales y el aumento del IVA, disponer del certificado y la etiqueta energética, constituye un del certificado y la etiqueta energética, constituye un elemento elemento diferenciadordiferenciador y un valor añadidoy un valor añadido que puede resultar clave para que puede resultar clave para tener éxito con la venta o alquiler del inmueble: el simple hecho de tener éxito con la venta o alquiler del inmueble: el simple hecho de disponer del certificado, con independencia de la calificación obtenida, disponer del certificado, con independencia de la calificación obtenida, supone ya por sí misma un valor añadido al proporcionar al consumidor, supone ya por sí misma un valor añadido al proporcionar al consumidor, entre otras cosas, información clara del consumo energético del entre otras cosas, información clara del consumo energético del inmueble. En este sentido hay que indicar que sin aplicar ninguna inmueble. En este sentido hay que indicar que sin aplicar ninguna medida de mejora, en nuestro parque edificatorio existente, lo normal medida de mejora, en nuestro parque edificatorio existente, lo normal será encontrarnos con calificaciones próximas a las letras E, F y G.será encontrarnos con calificaciones próximas a las letras E, F y G.

• A esto hay que añadir que el coste de la certificación es mínimo A esto hay que añadir que el coste de la certificación es mínimo comparado con el precio de venta, o apenas  llega al 50% de una cuota comparado con el precio de venta, o apenas  llega al 50% de una cuota mensual en caso de alquiler.mensual en caso de alquiler.

2.Ciudadano que accede a la 2.Ciudadano que accede a la compra o alquiler de un nuevo compra o alquiler de un nuevo inmueble.inmueble.

• La persona dispuesta a comprar o alquilar un La persona dispuesta a comprar o alquilar un inmueble debe sin duda tener en cuenta a partir de inmueble debe sin duda tener en cuenta a partir de ahora su consumo energético (como ya lo hace con ahora su consumo energético (como ya lo hace con los electrodomésticos o con los vehículos). Se trata los electrodomésticos o con los vehículos). Se trata de una característica más como lo es por ejemplo el de una característica más como lo es por ejemplo el número de habitaciones, o los metros cuadrados. número de habitaciones, o los metros cuadrados. Como consumidor tiene derecho a recibir esa Como consumidor tiene derecho a recibir esa información y como tal debe exigirse. Más ahora en información y como tal debe exigirse. Más ahora en que la tarifa eléctrica no para de subir y las que la tarifa eléctrica no para de subir y las expectativas en este sentido no son muy halagüeñas expectativas en este sentido no son muy halagüeñas ..

3.Ciudadano ajeno al mercado 3.Ciudadano ajeno al mercado inmobiliario, que vive en su inmobiliario, que vive en su inmueble de toda la vida.inmueble de toda la vida.

• Evidentemente a estas personas en nada afecta el Evidentemente a estas personas en nada afecta el futuro Real Decreto en cuanto a obligaciones se futuro Real Decreto en cuanto a obligaciones se refiere. Sin embargo, el certificado energético puede refiere. Sin embargo, el certificado energético puede cobrar sentido al aportar de manera sencilla y por un cobrar sentido al aportar de manera sencilla y por un coste razonable información objetiva sobre el coste razonable información objetiva sobre el consumo energético de nuestro inmueble, así como consumo energético de nuestro inmueble, así como medidas y soluciones que de ejecutarse redundarían medidas y soluciones que de ejecutarse redundarían en una rebaja de dicho consumo. Medidas que por en una rebaja de dicho consumo. Medidas que por otro lado pueden ser financiadas con los propios otro lado pueden ser financiadas con los propios ahorros conseguidos en la factura energética. A todo ahorros conseguidos en la factura energética. A todo esto hay que añadir sin duda una revalorización del esto hay que añadir sin duda una revalorización del inmueble.inmueble.

Podemos resumir diciendo que el certificado de Podemos resumir diciendo que el certificado de eficiencia energética:eficiencia energética:

Aporta de manera sencilla información Aporta de manera sencilla información objetiva sobre lo eficaz que es un edificio, objetiva sobre lo eficaz que es un edificio, vivienda o local respecto al consumo de vivienda o local respecto al consumo de energía. energía. Cuál es su demanda de energía y su Cuál es su demanda de energía y su consumo energético en condiciones normales de consumo energético en condiciones normales de uso y ocupación. Hace ver los puntos fuertes y uso y ocupación. Hace ver los puntos fuertes y débiles energéticamente hablando de los débiles energéticamente hablando de los mismos. mismos.

Para edificios, viviendas y locales ya construidos, Para edificios, viviendas y locales ya construidos, aporta soluciones técnicamente viables que aporta soluciones técnicamente viables que permiten rebajar el consumo energético y permiten rebajar el consumo energético y por tanto mejorar la eficiencia energética. por tanto mejorar la eficiencia energética. Las medidas adoptadas se pueden financiar con Las medidas adoptadas se pueden financiar con los propios ahorros conseguidos en la factura los propios ahorros conseguidos en la factura energética en plazos relativamente cortos. energética en plazos relativamente cortos.

Permite deducir y establecer otras Permite deducir y establecer otras estrategias en favor del ahorro y la estrategias en favor del ahorro y la eficiencia energética.eficiencia energética.

Fomenta la rehabilitación. Fomenta la rehabilitación. Prolongando la vida Prolongando la vida útil del edificio, vivienda o local, y mejorando la útil del edificio, vivienda o local, y mejorando la sensación de confort de las personas que lo sensación de confort de las personas que lo ocupan. ocupan.

Fomenta el respeto al medio ambiente.Fomenta el respeto al medio ambiente. Ventajas sociales.Ventajas sociales. Ventajas económicas. Ventajas económicas. Nuevo valor de mercado. Nuevo valor de mercado.

Valor añadido, elemento diferenciador. Valor añadido, elemento diferenciador. Revalorización del patrimonio inmobiliario.Revalorización del patrimonio inmobiliario.