LAS CIFRAS

Vivienda

1. Precios medios de la vivienda nueva en España por CC.AA.

■ Precio medio del m2 de la vivienda en España(en euros)

La vivienda nueva se encareció un 10,1% en 2005, alcanzandoel metro cuadrado un precio medio de 2.516 euros. Por terceraño consecutivo, los precios crecen pero a un ritmo inferior alde los años precedentes.

Previsiblemente, la vivienda tendrá una subida más moderadaen 2006 con un incremento de en torno al 8%. A medio plazo,consideramos que el precio de la vivienda nueva deberá deestabilizarse.

Aragón y Galicia fueron, en 2005, las ComunidadesAutónomas en las que más subieron los precios.

En los últimos cuatro años, el precio de la vivienda nueva crecióun 73,2%.

2. Distribución del parque de viviendas español según régimen de tenencia

En el año 2002 cerca de un 82% de las familias españolas eranpropietarias de sus viviendas, tendencia que se ha acentuadoen los años sucesivos.

Esta cifra es similar a la de otros países mediterráneos comoItalia (81,5%) y Grecia (83,6%).

En Francia, sin embargo, el porcentaje se reduce al 56,4%. Cabe destacar el caso de Alemania, país en el que cerca de un60% de las familias vive en viviendas alquiladas.

La reforma del IRPF podría recuperar la deducción por alquilercon el objetivo de fomentar el alquiler como una de lasmedidas encaminadas a solucionar el problema de acceso a lavivienda y a la contención de los precios.

Fuente: Sociedad de Tasación

Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic2001 2002 2002 2003 2003 2004 2004 2005 2005

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

Fuente: Federación Hipotecaria Europea. Datos de 2002. *INE. Datos 2004

Alquiler

Propiedad

100908070605040302010

AL NL FR MEDIA EU BE PT UK IT ES*

40,5/59,5 52,7/47,3 56,4/43,6 65,7/34,3 67,3/32,7 76,0/24,0 69,1/30,9 81,5/18,5 84,7/15,3

1.453 1.561 1.667 1.802 1.931 2.051 2.286 2.390 2.516

4. Esfuerzo bruto para acceder a la vivienda en España por CC.AA.(en % sobre renta familiar bruta)

Fuente: Elaboración propia sobre datos de Sociedades de tasación e INE. Hipoteca a 25 años. Interés del 3,71% para 2003 y 3,35% para 2004

En general, puede apreciarse un crecimiento del esfuerzo,medido como porcentaje de la renta bruta, que realizan lasfamilias españolas para acceder a una vivienda.

Los datos globales comparados de los años 2003 y 2004,revelan un incremento del esfuerzo que se cifra en un 8,63%.

En la mayoría de las Comunidades Autónomas, especialmenteCastilla la Mancha y la Comunidad Valenciana, se aprecia estatendencia.

Sin embargo, cabe destacar los casos de Asturias, Canarias,Galicia, Murcia y La Rioja, Comunidades en la que se registraun descenso en el esfuerzo bruto para acceder a la vivienda.

2003

2004

70

60

50

40

30

20

10

Andalucía Aragón Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla-La Mancha Castilla y León Cataluña

36,06/40,76 37,92/43,59 44,75/42,99 34,86/40,26 39,40/36,59 41,98/45,17 23,67/27,79 59,44/61,01 51,61/56,91

31,22/36,50 35,10/38,38 33,14/32,18 47,99/52,19 28,47/28,10 30,14/33,10 43,73/47,59 33,57/33,36 42,83/46,52

3. Precio medio de la vivienda usada en España(en euros)

Entre junio de 2004 y junio de 2005, el precio de la viviendausada se vio incrementado en un 17,3%.

El crecimiento acumulado del precio de la vivienda usada en elperíodo junio 2001-junio 2005 alcanza el 94,9%.

Apostamos por una estabilización del precio de la viviendausada a medio-largo plazo al igual que en la nueva.

Fuente: TINSA

Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun Dic Jun2001 2001 2002 2002 2003 2003 2004 2004 2005

877 968 1.047 1.140 1.227 1.331 1.458 1.584 1.7101.800

1.600

1.400

1.200

1.000

800

70

60

50

40

30

20

10

C. Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País vasco La Rioja Media Nacional

LAS CIFRAS

5. Crédito hipotecario en España Evolución de la inversión nueva por tipo de entidad(en millones de euros)

Fuente: Elaboración propia con datos de la Asociación Hipotecaria Española. Los datos de 2004 y 2005 son estimaciones propias

Bancos Cajas de Ahorro Otras entidades Activos hipotecarios Totaltitulizados

160.000

140.000

120.000

100.000

80.000

60.000

40.000

20.000

0

-20.000

Vivienda

“Gastos de casa”

El gasto medio por hogar en vivienda alcanzó en 2004 los5.963 euros (un 4,9% más que en 2003) mientras que el gastomedio por hogar en "gastos de casa" se situó en 1.679 euros(un 3,4% superior al de 2003).

Se mantiene, por tanto, la tendencia de años anteriores.

2001 2002 2003 2004

6. Gasto medio por hogar español en vivienda y en “gastos de casa”(en euros)

Fuente: INE

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

2003

2004

2005

5.127 5.421 5.684 5.9631.580 1.612 1.624 1.679

36.829 56.653 6.846 14.395 114.72332.349 38.545 5.713 14.257 90.864

56.381 99.737 11.742 -18.714 149.146