CITY BUSINESS INFORME GERENCIAL FEBRERO DE 2017citybusiness.com.co/wp-content/uploads/2017/04/INFORME-DE... · tubería de los sifones. PISO NOVENO. Se realiza limpieza de la tubería

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INFORME DE MANTENIMIENTO FEBRERO DE 2017

Fecha: 02 de marzo 2017

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CITY BUSINESS INFORME GERENCIAL

FEBRERO DE 2017

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Durante el mes de febrero de 2017 se realizaron las siguientes actividades:

1. ACTIVIDADES DE ADMINISTRACION

1. Se realizó pintura general de las talanqueras de los parqueaderos. Se quitó la pintura, se aplicó una base anticorrosiva y se aplicó la nueva pintura.

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2. Se pintaron las dos puertas de los baños y de la poseta del piso 6.

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3. Se dio inicio a la pintura de las paredes del parqueadero de visitantes.

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4. Se cambiaron las pizarras que presentaban fisura en el ingreso principal del edificio.

5. Se realizó mantenimiento general a las 18 chapas de las puertas de las escaleras de emergencia.

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6. Se realizó cambio de la tubería queda ingreso al agua al espejo de agua sur, ya que presentaba gotera por fisura en la tubería.

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7. Se realizó mantenimiento preventivo de los 18 lavamanos de los baños de hombres y mujeres. Se retiró la tubería de los lavamanos se retiraron los elementos encontrados que obstruían la tubería. Se realizó sondeo a la tubería de los sifones. PISO NOVENO.

Se realiza limpieza de la tubería existente y se procede a verificar su estado, después se procede a realizar sondeo interno aplicando soda caustica y agua caliente para evitar algún daño en la tubería. PISO OCTAVO.

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Se desarrollan trabajos de sondeo y limpieza de tubería en este piso, se observa en el baño de hombres y mujeres una cantidad considerable de partículas que estaban obstruyendo la tubería dañando empaques de los accesorios se procede a ser el cambio de los empaques y una limpieza química en la tubería para extraer partículas oxidantes y alargar el periodo de vida de la tubería. PISO SEPTIMO.

Se encontró las tuberías cristalizada por las partículas oxidantes encontradas, se realizó la respectiva limpieza con roto sonda y aplicación de soda caustica con agua caliente para la limpieza y óptimo funcionamiento de la red. PISO SEXTO.

Los registros muestran tubería con taponamiento y empaques desgastados se realizó el respectivo cambio de empaques y limpieza de tubería se deja en perfecto funcionamiento.

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PISO QUINTO.

Se realizó sondeo de tubería limpieza, cambio de empaques ajuste y puesta en funcionamiento de la misma, se evidencia una tubería colmatada de grasa y de desechos que hubieran podido afectar la red. PISO CUARTO, TRES DOS Y UNO.

Los registros muestran la cantidad de desechos que estaban colmatando la tubería se realizó el respectivo sondeo y se deja en perfecto funcionamiento.

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2. INFORME DE SEGURIDAD.

1. El día 31 de enero en horas de la mañana se intentó ingresar una moto cargada de muestras de explosivos (pentolita e indugel) por las dos porterías vehiculares, pero fueron detectados por los ejemplares caninos.

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2. El día 02 de febrero, una señora visitante dejo olvidado en la recepción del edificio este computador portátil, a quien se le hizo entrega sin novedad dejando constancia en la minuta del puesto y donde firma el recibido.

3. El día 10 de febrero se realizó el mantenimiento preventivo a la máquina de rayos X y al arco detector de metales.

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4. El día 10 y 23 de febrero se realizó un reentrenamiento a los ejemplares caninos a cargo del señor supervisor de K9.

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5. El día 22 de febrero se realizó la reunión del comité de ayuda mutua, con participación de delegados de cada una de las empresas.

3. INFORME DE MANTENIMIENTO Se realizan los mantenimientos preventivos y correctivos de todos los sistemas con base en la Matriz de Mantenimiento:

1. SISTEMA HIDROSANITARIO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE MANTENIMIENTO

FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

AG

UA

PO

TA

BL

E

TA

NQ

UE

S D

E A

GU

A

INSPECCION DE FLOTADORES

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero 2017

VERIFICACION DE SEDIMENTOS EN EL AGUA

DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 28

febrero

2017

REVISION FISURAS DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero 2017

ASEO CUARTO SEMANAL MANTENIMIENTO 1-3-6-8-10-13-15-17-20-22-24-27 febrero 2017

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EQUIPOS DE BOMBAS PRESION

REVISION SISTEMA ELECTRICO PRUEBA DE BOMBAS Y CARGA


INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero 2017

BOMBAS INYECTORAS E EYECTORAS DE AGUA

MANTENIMIENTO PREVENTIVO,REVISION GENERAL ,LIMPIEZA,CALIBRACION, REVISION ELECTRICA Y PANEL DE CONTROL

BIMENSUAL IHM Febrero 10

PRESION REVISION PRESION DE BOMBAS


TUBERIAS DE

SUMINISTO INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO

1 al 28 febrero 2017

APARATOS SANITARIOS

REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


LAVAMANOS REVISIÓN DE FUNCIONAMIENTO Y DESCARGA


MEDIDORES DE

CONSUMO

INSPECCION VISUAL Y TOMA LECTURA

DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero 2017

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2. SISTEMA ELECTRICO

SUBSISTEMA EQUIPO RUTINAS DE

MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR

FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

EL

EC

TR

ICO

S

SUBESTACION Y CUARTOS DE

TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO 1-4-8-11-15-18-22-25 febrero 2017

SUBESTACIONES

TRANSFORMADOR DE 300 Y 1000

KVA

MANTENIMIENTO GENERAL, LIMPIEZA DE CONTACTOS,DESMONTE DE CONTACTOS, REVISION GENERAL

ANUAL ENERTOTAL NA

TABLEROS DE TRANSFERENCIA

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO 1-4-8-11-15-18-22-25 de febrero 2017

MEDIDORES DE CONSUMO

INSPECCION VISUAL


TABLEROS

INSPECCION VISUAL

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

1-4-8-11-15-18-22-25 de febrero 2017

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

1-4-8-11-15-18-22-25 de febrero 2017

CUARTOS TECNICOS

ASEO Y LIMPIEZA

SEMANAL MANTENIMIENTO

1-4-8-11-15-

18-22-25 de

febrero 2017

CITY BUSINESS



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P

LA

NT

AS

D

E E

ME

RG

EN

CIA

CUARTO DE PLANTAS

INSPECCION VISUAL Y ASEO

SEMANAL MANTENIMIENTO

1-4-8-11-15-

18-22-25 de

febrero 2017

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO GENERAL, CAMBIO FILTROS DE ACEITE, COMBUSTIBLE Y REFRIGERANTE

ANUAL CUMMINS DE LOS ANDES

NA

PLANTAS ELECTRICAS

MANTENIMIENTO

LIMPIEZA, TOMA DE CARGAS REVISION GENERAL.

BIMENSUAL CUMMINS DE LOS ANDES

NA

EQUIPOS MONITOREO DE EQUIPOS

EQUITEL PROVEEDOR 1 al 28

febrero 2017

REFRIGERANTE NIVELES, ACEITE,Y REFRIGERANTES

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

1-4-8-11-15-18-22-25 de febrero 2017

BATERIA

REVISION BATERIAS

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

1-4-8-11-15-18-22-25 de febrero 2017

TANQUES DE COMBUSTIBLE

REVISION DE LLENADO

SEMANAL

MIERCOLES Y SABADO

MANTENIMIENTO

1-4-8-11-15-18-22-25 de febrero 2017

PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO

PRUEBA EN VACÍO

SEMANAL MIERCOLES Y SABADO

EQUITEL MONITOREO DE

PLANTAS

1-4-8-11-15-18-22-25 de febrero 2017

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3. SISTEMA DE ALUMBRADO

4. SISTEMA DE COMUNICACIONES.

ILU

MIN

AC

ION

ILUMINACION ZONAS COMUNES

REVISION Y CAMBIOS POR

GARANTIA DIARIA MANTENIMIENTO

SEGÙN NECESIDAD

LAMPARAS DE EMERGENCIA

INSPECCION VISUAL

SEMANAL MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero

2017

LAMPARAS EXTERIORES

INSPECCION VISUAL

DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero

2017


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR F E C H A

TE

LE

FO

NIA

STRIP TELEFONICO

INSPECCION VISUAL Y LIMPIEZA GABINETE

MENSUAL MANTENIMIENTO

2-10-16-23-30 de febrero de 2017

CONEXIONES INSPECCIÓN DE CABLEADO


2-10-16-23 de febrero 2017

EQ

UIP

OS

DE

CIT

OF

ON

IA

CITOFONOS REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIENTO 2 - 1 0 - 1 6 - 2 d e f e b r e r o 2 0 1 7

EN

RU

TA

DO

RE

S

DE

SE

ÑA

L

INT

ER

NE

T

"ROUTERS" REVISION FUNCIONAMIENTO

MENSUAL MANTENIMIENTO 2 - 1 0 - 1 6 - 2 3 d e f e b r e r o 2 0 1 7

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5. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACION MECANICA

SUBSISTEMA E Q U I P O RU TI N AS DE M AN TE NI MIE N TO FRECUENCIA E J E C U T O R F E C H A D E

E J E C U C I O N

AIR

E A

CO

ND

ICIO

NA

DO

TO

RR

E

DE

E

NF

RIA

MIE

NT

O

TRATAMIENTO DE

AGUA

DIARIO

MANTENIMIENTO

1 al 28 de febrero 2017

LIMPIEZA DE

CUBIERTA

DIARIO

MANTENIMIENTO

1 a l 2 8 f e b r e r o

2 0 1 7

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL

AIRES TERMICOS.

18 febrero 2017

ENCENDIDO Y

APAGADO DETORRE

DIARIA MANTENIMIENTO 1 a l 2 8

f e b r e r o 2 0 1 7

PRUEBA

CALIDAD DE

AGUA

MENSUAL NOVAQUIMICA 08 febrero 2017

LAVADO

GENERAL

BIMENSUAL AIRES TERMICOS 19 febrero 2017

T U B E R I A INSPECCION

VISUAL


2017

V A L V U L A S Y

C H E Q U E S

INSPECCION

VISUAL


2017

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6. SISTEMA CONTRAINCENDIO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

SIS

TE

MA

DE

DE

TE

CC

ION

DETECTORES DE HUMO

INSPECCION VISUAL

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

CENTRAL CONTRAINCENDIOS

PRUEBAS SISTEMA ALARMAS

MENSUAL

SEGURIDAD MENSUAL

A I R E S

ACONDICIONADOS

S A L O N E S

MANTENIMIENTO PREVEN

MENSUAL AIRES TERMICOS 18 febrero -

2017

EXTRACTORES B A Ñ O S S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

MENSUAL MANTENIMIENTO 22-23 febrero 2017

EX

TR

AC

CIO

N

ME

CA

NIC

A

S O T A N O S

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO MENSUAL

AIRES TERMICOS 19 febrero 2017



2017

PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA

MENSUAL A I R E S

T E R M I C OS

19 febrero 2017

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SIS

TE

MA

DE

EX

TIN

CIO

N D

E I

NC

EN

DIO

S

EQUIPO DE PRESION

CONTRAINCENDIO

INPECCION CUARTO DE BOMBAS - REVISION PRESION DE RED

DIARIA

MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero 2017

RED CONTRAINCENDIOS

INSPECCION TUBERIAS Y VALVULAS

DIARIA


PRUEBA DE DESCOMPRESION DE RED

SEMANAL

MANTENIMIENTO 1-18-15-22 de febrero 2017

GABINETES CONTRAINCENDIO

INSPECCION VISUAL

DIARIO


REVISION DE VALVULAS Y MANGUERAS

DIARIO


7. SISTEMA DE TRANSPORTE VERTICAL


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE

EJECUCION

TR

AN

SP

OR

TE

VE

RT

ICA

L EQUIPOS DE

ASCENSORES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MENSUAL MITSUBISHI 4-18 de febrero 2017

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CABINAS DE ASCENSORES

INPECCION DE ESTADO DE PUERTAS


2017

INSPECCIÓN DE ESTADO DE CABINA E ILUMINACIÓN.


2017

8. SISTEMA DE AUDIO Y VIDEO


MANTENIMIENTO FRECUENCIA EJECUTOR FECHA DE EJECUCION

AU

DIO

Y V

IDE

O

EQUIPOS DE

SONIDO

Y VIDEO BEAM

INSPECCION Y LIMPIEZA DE EQUIPOS


2 febrero 2017


MANTENIMIENTO

9. SISTEMAS DE PRESION Y SUMINISTRO BOMBAS



FECHA DE EJECUCION

EQ

UIP

OS

DE

PR

ES

ION

Y

SU

MIN

IST

RO

BOMBA ESPEJOS DE AGUA


MENSUAL

MANTENIMIENTO

27 febrero 2017

BOMBA ESPEJOS DE AGUA

INPECCION Y LIMPIEZA DE FILTROS


27 febrero 2017

BOMBAS DE SUMINISTRO DE AGUA


BIMENSUAL IHM Febrero 10 2017

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BOMBAS EYECTORAS

POSOS AGUAS LLUVIAS


BIMENSUAL IHM Febrero 10 2017

TANQUE DE AGUA ESPEJOS

LAVADO GENERAL E INSPECCION DEL ESTADO

MENSUAL SERVICIOS

GENERALES

4, 18, febrero 2017

CLORACION Y RETIRO DE SEDIMENTOS

SEMANAL MANTENIMIENTO 6-13-20-27 de febrero 2017

SISTEMA EYECTOR POZOS

INSPECCION VISUAL OPERACION

SEMANAL MANTENIMIENTO 6-13-20-27 de febrero 2017

10. ESTRUCTURA Y ARQUITECTURA



FECHA DE EJECUCION

ES

TR

UC

TU

RA

COLUMNAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

1 al 28 febrero 2017

PLACAS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

MUROS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

PISOS SOTANOS INSPECCION VISUAL PERMANENTE MANTENIMIENTO

ASEO LIMPIEZA DIARIO MANTENIMIENTO

ES

CA

LE

RA

S D

E

EM

ER

GE

NC

IA

PAREDES RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


2017

BARANDA RECORRIDO DE INSPECCION VISUAL


2017

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REPARACION PINTURA NECESIDAD MANTENIMIENTO Según

Necesidad

PIS

OS

BALDOSAS DE GRANITO NATURAL

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero

2017

REPARACION BALDOSAS

SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO Según

Necesidad

FA

CH

AD

AS

VIDRIOS INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero

2017

ELEMENTOS METALICOS

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero 2017

ESTRUCTURA EN CONCRETO Y MAMPOSTERIA

PINTURA SEGÚN NECESIDAD

MANTENIMIENTO Según Necesidad

PU

ER

TA

S Y

AC

ES

OS

CIERRE MAGNETICOS

INSPECCION VISUAL DIARIO MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero

2017

CIERRAPUERTAS Y BISAGRAS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


2017

PUERTAS PARQUEADEROS

INSPECCION VISUAL Y PRUEBA DE FUNCIONAMIENTO


2017

AC

AB

AD

OS

EX

TE

RIO

RE

S

JARDINES

MANTENIMIENTO SISTEMA DE RIEGO

MENSUAL IRRIGACIONES FCM

22-23 febrero 2017

MANTENIMIENTO JARDINERIA

MENSUAL PROVEEDOR 26-27 febrero 2017

PISOS DE ACCESO

INSPECCION VISUAL Y ASEO

DIARIA MANTENIMIENTO 1 al 28 febrero

2017

REPARACION O CAMBIO SEGÚN NECESIDAD


Necesidad

SA

LA

S

DE

CO

NF

ER

E

NC

IA MOBILIARIO

INPECCION VISUAL SEGÚN NECESIDAD


Necesidad

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MANTENIMIENTO PROGRAMADOS PREVENTIVOS Y CORRECTIVOS EJECUTADOS.

MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS PROGRAMADOS EJECUTADOS

• Mantenimiento preventivo torre de enfriamiento, revisión eléctrica, revisión de bombas y lavado general

• Mantenimiento preventivo equipos de aire acondicionado salones • Mantenimiento preventivo bombas y filtro a espejos de agua • Mantenimiento preventivo zonas verdes • Mantenimiento preventivo ascensores • Mantenimiento preventivo extractores baños • Pruebas de monóxidos tubería y medidores de gas • Pruebas químicas de agua torre enfriamiento • Mantenimiento preventivo sistema de riego zonas verde • Mantenimiento preventivo sistema de audio y video salones • Mantenimiento preventivo duplicadores parqueaderos visitantes

• Mantenimiento preventivo bombas eyectoras e inyectoras de agua.

ACTIVIDADES CORRECTIVAS PLANEADAS EJECUTADAS

• Pintura general en muros y techos, salones de eventos edificio • Pintura general en muros oficina gerencia edificio

ALISTASMIENTO

SEGÚN NECESIDAD

SERVICIOS GENERALES

Según Necesidad

SISTEMA NEUMATICO

DUPLICADORES MANTENIMEINTO PREVENTIVO

MENSUAL ARANGO MARIÑO

28 febrero 2017

SISTEMA DE GAS

ACOMETIDAS Y MEDIDORES

REVISION MONOXIDOS QUINCENAL MANTENIMIENTO

09-24 febrero 2017

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• Pintura general en muros centro de monitoreo, comedor y baños • Cambio de pizarras frente al local KFC • Pintura general talanqueras costado norte y sur • Limpieza general en tuberías de baños, lavamanos y sifones de piso del 1

al 9 piso • Pintura rejas de seguridad, salida de extracción costado norte • Pintura en muros en zona parqueaderos de visitantes • Pintura en muros hall ascensores sótano 1 y 2

ARCHIVO FOTOGRAFICO MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS

MANTENIMIENTO PREVENTIVO ASCENSORES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO TORRE DE ENFRIAMIENTO

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SALONES

MANTENIMIENTO PREVENTIVO SISTEMA DE EXTRACCION MECANICA SOTANOS

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MANTENIMIENTO PREVENTIVO EQUIPOS DE EXTRACCION BAÑOS

MANTENIMIENTO PREVENTIVO ZONAS VERDES

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MANTENIMIENTOS CORRECTIVOS PLANEADOS

PINTURA GENERAL EN MUROS SALONES

PINTURA GENERAL CUARTO DE MONITOREO

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4. ACTIVIDADES DE ASEO.

A través de las brigadas correspondientes que se realizaron durante este mes se pretende de manera efectiva mantener aquellas áreas que no se cubren con las rutinas diarias, áreas que por su uso se deterioran de manera paulatina y que no se alcanza a mantener de manera óptima con la rutinas diarias establecidas. Durante el mes de febrero se realizaron las siguientes brigadas los fines de semana:

MANTENIMIENTO DE ASCENSORES

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CRISTALIZACION LOBBY

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MANTENIMIENTO DE SALONES

Se realiza aspirado de sillas limpieza de paredes y lavado en seco de pisos.

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MANTENIMIENTO DE ESCALERAS DE EMERGENCIA.

Se realiza lavado de escaleras acceso a los sótanos.

MANTENIMIENTO DE PAREDES Y AVISOS DE PRECAUCION

Se realiza limpieza de paredes, pisos 2, 3, 4, 7, realizando limpieza de gabinetes sur y norte. Vidrios y avisos de precaución.

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ASEO GENERAL DE TODOS LOS BAÑOS.

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