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Edificación General Prof.: Christian Fierro C. Arquitecto U. Mayor

Clase Edificacion General

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Edificación General

Prof.: Christian Fierro C. Arquitecto U. Mayor

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EDIFICACION GENERAL

Nombre de la asignatura: Edificación General. Carácter de la asignatura: Obligatorio. Pre-requisitos: Tecnología de los materiales.

Objetivos Generales:

1. Identificar las distintas etapas que conforman el proceso de edificación de un proyecto;

2. Identificar la forma y naturaleza de los distintos elementos estructurales de un edificio;

3. Conocer el uso de los materiales, tecnologías y procesos constructivos para la materialización de los elementos constructivos que conforman una obra gruesa;

4. Relacionar la intervención en el proceso constructivo del personal de la obra, así como dominar el uso correcto de herramientas, implementos y maquinarias para la ejecución de los diferentes items o partidas;

5. Definir en forma correcta las soluciones técnicas que deba enfrentar en el proceso constructivo, el uso eficiente de los recursos humanos y materiales disponibles para obtener una óptima calidad de los costos adecuados.

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CONTENIDOS DE LA ASIGNATURAUnidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto

1.1. Anteproyecto 1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de

Obra1.3. Permisos 1.4. Programación de la Faena1.5. Organización de la Mano de Obra

Unidad 2 : “Instalación de Faenas”

2.1. Factores que determinan el proyecto de instalación de faenas

2.2. Elementos a considerar en la Instalación de Faenas.

2.3. Demoliciones

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Unidad 3 : “Etapas del proceso constructivo”3.1. Etapas de Obras de Edificación 3.2. Etapas de obras de Ingeniería (Viales e

Hidraúlicas)

Unidad 4 : “Trazados y Replanteos” 4.1. Trazado 4.2. Replanteo. Confección de cerquillo o barrera ,

demarcación de ejes, traspaso de los ejes al terreno.

Unidad 5 : “Construcciones en madera”5.1. Características generales de la madera5.2. Sistemas constructivos5.3. Uniones estructurales 5.4. Entramados verticales5.5. Entramados Horizontales5.6. Tecnologías y bases de ejecución

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Unidad 6 : “Construcciones en albañilería”6.1. Unidades de albañilería, juntas, aparejos,

hiladas escantillones6.2. Tipos de albañilería 6.3. Morteros de pega y morteros de relleno6.4. Clasificación de las albañilerías de piedra,

albañilería de ladrillo cerámico, Albañilerías de bloques de hormigón.

6.5. Procedimientos constructivos6.6. Fases de ejecución. Albañilerías reforzadas.

Albañilerías armadas.

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BIBLIOGRAFÍA:

CAMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCION Catálogos Chileno de la Construcción (2000-2006)

MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCION Y URBANISMOLey General de Urbanismo y Construcciones

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO , U. DE CHILE.Curso de edificación Euclides Guzmán

Sitios Web :

http://www.registrocdt.cl

http://www.revistabit.cl

www.minvu.cl

http://www.bibliocad.com/blog/category/materiales-2

[email protected]

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto

…qué se entiende por PROYECTO??Definición de acuerdo a O.G.U.C.: Proyecto: Conjunto de antecedentes de una obra que

incluye planos, memorias, especificaciones técnicas, y si correspondiere, presupuestos.

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto

A nivel general, la O.G.U.C. distingue 2 tipos de proyecto: Proyecto no residencial: Aquel en que el destino de

infraestructura, de equipamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la superficie total edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la superficie total edificada.

Proyecto residencial: Aquel en que el destino habitacional es superior al 70% de la superficie total edificada.

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.1. Anteproyecto

Qué se entiende por anteproyecto?Definición de acuerdo a O.G.U.C.:

Anteproyecto: presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación o

de urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionadoscon la aplicación de las normas urbanísticas y que una vez aprobado mantienevigentes todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de Planificaciónrespectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U.C) consideradas en aquél y con las que éste se hubiera aprobado, para los efectos de la obtención del permiso correspondiente, durante el plazo que señala esta Ordenanza.

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto

1.1. Anteproyecto Qué es el Instrumento de Planificación (Territorial)?Definición de acuerdo a O.G.U.C.:

Instrumento de Planificación Territorial: vocablo referida genérica e indistintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y al Límite Urbano.

Area Urbana: Superficie del territorio ubicada al interior del límite urbano, destinada al desarrollo armónico de los centros poblados y sus actividades existentes y proyectadas por el instrumento de Planificación Territorial.

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto

El desarrollo del anteproyecto, y por ende, del proyecto, está condicionado por las reglas que establece el Plan Regulador correspondiente a la ciudad o comuna en donde se emplaza.

El Plan Regulador establece las reglas del juego, estableciendo los límites dentro de los cuales el edificador debe moverse.

Cómo se puede tener conocimiento de “las reglas del juego” del emplazamiento de nuestra futura obra?

…con el Certificado de Informaciones Previas .

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto

Certificado de Informaciones Previas: es uno de los primeros documentos que se deben obtener antes de comenzar una obra o la regularización de ésta.

La relevancia de éste radica en la información que contiene, ya que se señalan las condiciones y limitantes que la normativa urbanística exige en el predio o terreno.

La información contenida en este Certificado se refiere a:

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1.1. Anteproyecto Ejemplo de anteproyecto de edificación:

Planos de arquitectura Planos de estructura Planos de cubierta y detalles

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1.1. Anteproyecto Ejemplo de anteproyecto de edificación:

Planos de arquitectura

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1.1. Anteproyecto Ejemplo de anteproyecto de edificación:

Planos de estructura

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1.1. Anteproyecto Ejemplo de anteproyecto de edificación:

Planos de cubierta y detalles

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1.1. Anteproyecto: Conceptos normativos para la edificación COEFICIENTE O PORCENTAJE DE OCUPACIÓN DE SUELO COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD SISTEMA DE AGRUPAMIENTO SUPERFICIE PREDIAL MINIMA RASANTES DISTANCIAMIENTO ADOSAMIENTO

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1.1. Anteproyecto: Conceptos normativos para la edificación COEFICIENTE O PORCENTAJE DE OCUPACIÓN DE SUELO

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1.1. Anteproyecto

Coeficiente de ocupación de suelo o % de ocupación de suelo: Según O.G.U.C., se define como “número que, multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.

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Coeficiente de ocupación de suelo Ejemplo

El coeficiente de ocupación de suelo corresponde al máximo construible en una propiedad en el nivel declarado como primer piso.

Esto quiere decir que no siempre el primer piso es el que está en un nivel más próximo a la calle, sino aquel que se indique en los planos como tal.

De esta manera, el primer piso puede ubicarse por sobre el nivel de calle o bien por debajo de éste.

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Coeficiente de ocupación de suelo Ejemplo

Propiedad con un total construido de 84m2, de los cuales 56m2 están en el primer piso y 28m2 en el segundo piso. El terreno tiene un total de superficie de 140m2. Para saber cuál es el Coeficiente de Ocupación de Suelo se debe realizar el cálculo de la siguiente manera:

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Coeficiente de ocupación de suelo Ejemplo

En este caso, el resultado es 0,40 como Coeficiente de Ocupación de Suelo. Este concepto puede ser también representado en porcentaje, para lo cual se multiplica el resultado por 100 y se obtiene, según el ejemplo, un porcentaje máximo de ocupación de 40%.

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1.1. Anteproyecto

ESTE PORCENTAJE DEBE SER SIEMPRE IGUAL O MENOR A LO QUE EXIGE EL PLAN REGULADOR.

En este ejemplo, el terreno posee un total de 473,7m2, lo cual corresponde al 100%. Por lo tanto, al realizar el cálculo, el total correspondiente al 1° piso, de 80,53m2 corresponde a un 17% construido con respecto al 100% del terreno.

Para la zona de emplazamiento, el máximo es de 50% (o 0,5), por lo que está dentro del porcentaje o coeficiente permitido.

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1.1. Anteproyecto: Conceptos normativos para la edificación COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD

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Coeficiente de Constructibilidad

Coeficiente de Constructibilidad: Según O.G.U.C., se define como “número que, multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.

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Coeficiente de Constructibilidad Ejemplo

Es decir, corresponde a la superficie máxima a construir representada a través de un factor, el cual se calcula de acuerdo al ejemplo:

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Coeficiente de Constructibilidad Ejemplo

Se tiene un terreno de 100m2 en el cual existe una superficie total construida de 65m2. Para calcular el Coeficiente de Constructibilidad, se divide la superficie total construida por la

superficie del terreno:

El resultado entonces es 0,65, que corresponde a nuestro Coeficiente de Constructibilidad, el cual debe ser siempre menor o igual al permitido por Plan Regulador.

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Coeficiente de Constructibilidad

Por lo tanto, en este ejemplo, el Coeficiente de Constructibilidad corresponde a un 0,26, ya que el total construido es de 126,22m2 y el terreno posee una superficie de 473,7m2, lo cual nos da 0,26; en este caso, la normativa establece un máximo de 1,5 para el sector.

Este valor también puede ser expresado en porcentaje; en este caso el Porcentaje de Constructibilidad del terreno correspondería a un 26,6%.

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1.1. Anteproyecto: Conceptos normativos para la edificación SISTEMA DE AGRUPAMIENTO

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Sistema de agrupamiento

“El agrupamiento de los edificios se determinará en los Planes Reguladores y estará destinado a definir las alternativas de emplazamiento de éstos dentro de un predio”. Definición O.G.U.C (TITULO 2, CAPITULO 6, ART. 2.6.1)

La normativa establece 3 tipos o sistemas de agrupamiento de las edificaciones:

AISLADA CONTINUA PAREADA** La normativa acepta como agrupamiento pareado cuando las 2 edificaciones que conforman el pareo se ejecutan en forma simultánea.

Agrupamiento Aislado Agrupamiento Continuo

Agrupamiento Pareado

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Sistema de agrupamiento

Complementario a los 3 tipos de agrupamiento, la O.G.U.C. establece como norma complementaria el concepto de Agrupación por Adosamiento… (Art. 2.6.2.)

…”se entenderá por Adosamiento, para los efectos de aplicación de este artículo, la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes…”

Agrupamiento Aislado Agrupamiento Continuo

Agrupamiento Pareado

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Sistema de agrupamiento Aislado

EDIFICACIÓN AISLADA: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el PRC, o en su defecto en la O.G.U.C.

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Sistema de agrupamiento Continuo

EDIFICACIÓN CONTINUA:la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente del predio o terreno, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura que establece el PRC.

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Sistema de agrupamiento Pareado

EDIFICACIÓN PAREADA:La que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada.

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1.1. Anteproyecto: Conceptos normativos para la edificación SUPERFICIE PREDIAL MINIMA

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Superficie predial mínima o subdivisión predial mínima

Puede definirse como cantidad mínima de metros cuadrados que puede tener una unidad de loteo como resultante de la subdivisión de un terreno mayor.

Concepto aplicado al efectuar subdivisiones y loteos.

Cada Plan Regulador establece la mínima cantidad de metros cuadrados que puede tener un sitio como resultante de una subdivisión de un predio mayor.

Un predio no puede tener una superficie menor al establecido en el Plan Regulador.

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Superficie predial mínima o subdivisión predial mínima

EJEMPLO: LOTEO EN LAUTARO• Superficie predial mínima

por zonificación: 160m2

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1.1. Anteproyecto: Conceptos normativos para la edificación RASANTES

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Rasantes La RASANTE es una de las principales restricciones urbanísticas que

contempla la normativa chilena de construcción; Está definida en la Ordenanza General como la “recta imaginaria que,

mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación”.

Es decir, es la proyección de un plano inclinado definido por esta línea imaginaria, que se proyecta a lo largo de cada deslinde, y que limita tanto la altura como el distanciamiento de las edificaciones…

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Rasantes Cada deslinde genera su rasante, por lo que al aplicar los “planos de rasante” se nos crea una

envolvente; éste es el límite dentro del cual debiera desarrollarse un edificio: “volumen teórico”.

Esta restricción originó que en los años 80 y 90 proliferaran los llamados “edificios lustrines”: para maximizar su Coeficiente de Constructibilidad, terminaban diseñándose escalonados en una o 2 fachadas.

Hoy se permite sobrepasar la rasante en las edificaciones de tipo aisladas, siempre y cuando la sombra que éstas arrojen no sean mayores a las proyectadas por el denominado “volumen teórico”.

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Rasantes Dependiendo de la región del país, la rasante tiene distintos ángulos de

aplicación, ya que lo que busca es entregar a las edificaciones condiciones de asoleamiento igualitarias, por lo que de acuerdo a la posición del sol, éstas se definen así:

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1.1. Anteproyecto: Conceptos normativos para la edificación DISTANCIAMIENTO

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Distanciamientos De acuerdo a la O.G.U.C., los distanciamientos son aquellos requeridos para

edificaciones aisladas; Es una restricción de carácter complementario y simultáneo con las

rasantes, y rigen para las partes aisladas de una construcción pareada, como para aquellas que se construyan de manera aislada sobre una edificación continua;

Estas distancias están definidas de acuerdo a la altura de la edificación y al tipo de fachada que enfrenta al medianero, que puede ser sin vano o con vano.

Si alguna de estas distancias es sobrepasada, entonces es considerada como Adosamiento, incluso si el muro no está en contacto físico con el muro medianero (pandereta).

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Distanciamientos

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1.1. Anteproyecto: Conceptos normativos para la edificación ADOSAMIENTO

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Adosamiento Un adosamiento se refiere a cierta longitud con respecto de la longitud total

de un deslinde al cual una edificación puede adosarse o “apegarse”, esto, de manera independiente;

No confundir “muro de adosamiento” con “muro de pareo”, éste último es aquel que divide dos unidades que han sido construidas de manera simultánea;.

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AdosamientoLos muros de adosamiento deben cumplir ciertas condiciones, por ejemplo: Su longitud no debe sobrepasar el 40% de la longitud total del deslinde común con

el vecino; No podrá en ningún caso ocupar el antejardín; El porcentaje de adosamiento podrá excederse, tanto para construcciones nuevas

como para regularizaciones, con autorización notarial del propietario del predio vecino;

Su altura no debe sobrepasar los 3,5m, pero puede aumentar su altura si se adosa a una edificación existente aprobada de mayor altura;

Su altura se mide desde el nivel de suelo natural y está afecto a una rasante de 45°, la que se aplica en el deslinde común y a partir de los 3,5m del adosamiento.

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Anteproyecto: Presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación ode urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionadoscon la aplicación de las normas urbanísticas .

Aprobación municipal de un Anteproyecto de Edificación…¿cuál es el procedimiento?

(Obra Nueva, ampliación mayor de 100m2, Alteración, Reparación, Reconstrucción).Para obtener una Resolución de Aprobación de Anteproyecto de Edificación en la Dirección de Obras, se debe elevar una solicitud de Aprobación de Anteproyecto de Edificación;

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La solicitud tiene una vigencia de 180 días, salvo en los siguientes casos, en que el plazo será de 1 año: Anteproyectos de loteo de superficie mayor a 5 hás. Anteproyectos de edificación con superficie a edificar sea

mayor a 10.000m2 Anteproyectos que requieran, para obtener el permiso de

edificación o urbanización, el pronunciamiento de otra repartición pública.

En la etapa de anteproyecto, puede entrar en juego la figura del Revisor Independiente, el cual actúa como ente examinador independiente, el cual emite un informe de conformidad o no conformidad de que la obra a edificar cumple con la normativa.

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Qué se entiende por Obra Nueva? “Es toda aquella que se construye en un predio o terreno

donde no existen elementos o construcciones previas” También es definida como el aumento de superficie de una

obra existente, en la que la nueva superficie es mayor a 100m2, también llamada comúnmente Ampliación.

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Proyecto: Conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones técnicas, y si correspondiere, presupuestos.

Aprobación municipal de un Proyecto de edificación…¿cuál es el procedimiento?

(Obra Nueva, ampliación mayor de 100m2, Alteración, Reparación, Reconstrucción).Para obtener un Permiso de Edificación en la Dirección de Obras, se debe elevar una Solicitud de Permiso de Edificación;

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EDIFICACION GENERAL

La Dirección de Obras tendrá un plazo de 30 días, contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos solicitados.No se puede iniciar obra alguna sin antes contar con el permiso o autorización de la Dirección de Obras, excepto las obras que señala el artículo 5.1.2 de la O.G.U.C:

Obras de carácter no estructural al interior de una vivienda Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos Cierros interiores Obras de mantención Instalaciones interiores en una vivienda (ej. Computación,

telefonía) Piscinas privadas a más de 1,5m del deslinde con predio vecino Instalación de antenas de telecomunicaciones, entre otros casos

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos

de Obra

Tramitación de un Anteproyecto o un Proyecto de Edificación: debe cumplir una serie de requisitos referidos a Documentación Técnica: éstos son los distintos legajos de planos y documentación técnica.

Cada etapa contempla su documentación de planos y antecedentes: Anteproyecto y Proyecto requieren su documentación.

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra

a. Documentación técnica para la aprobación del Anteproyecto de edificación:1.- Solicitud, firmada por el propietario y el proyectista, en la cual se indica si las edificaciones consultadas se acogen a determinadas disposiciones especiales o si se trata, en todo o en parte, de un edificio de uso público; también se indica si el expediente cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente.

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de

Obra

2.- Listado de documentos:2ª.- Documentos escritos

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EDIFICACION GENERAL

Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de

Obra

2.-Listado de documentos:2b.- Planos

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EDIFICACION GENERAL

Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de

Obra

3.- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas;4.- Declaración simple del proyectista, señalando que la obra cumple con todas las exigencias de la O.G.U.C.;5.- Informe del Revisor Independiente, junto con el certificado de Inscripción de Revisor Independiente;6.- Patentes profesionales al día de los profesionales que participan en el proyecto;7.- Presupuesto informativo de las obras correspondientes;8.- Informe sobre la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de áreas circundantes y las medidas de protección que se adoptarán, en su caso, si lo hubiere requerido el director de Obras en el Certificado de Informaciones Previas;

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EDIFICACION GENERAL

Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de

Obra

9.- Plano de ubicación que señale la posición relativa del predio respecto de los terrenos colindantes y del espacio público;

10.- Plano de emplazamiento del o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes más salientes, acotadas y con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre sus edificios – cuando corresponda-, incluyendo los puntos de aplicación de rasantes y sus cotas con relación al nivel del suelo natural. Cuando corresponda, indicar accesos vehiculares y peatonales y demás características del proyecto que permitan verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas que le sean aplicables, según el destino del proyecto.

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EDIFICACION GENERAL

Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de

Obra

11.- Plantas esquemáticas, en que se ilustren los pisos subterráneos, primer piso, las plantas tipo o repetitivas y demás pisos superiores, según el caso, señalando las áreas comunes, si las hubiere;12.- Siluetas de las elevaciones que ilustren los puntos más salientes, su número de pisos, la línea correspondiente al suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos más críticos con indicaciones de sus cotas de nivel y sus distanciamientos;13.- Plano comparativo de sombras, en caso de acogerse al artículo 2.6.11 de la O.G.U.C.

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EDIFICACION GENERAL

Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de

Obra

14.- Cuadro general de las superficies edificadas, indicando las superficies parciales necesarias según el tipo de proyecto;15.- Clasificación de las construcciones para el cálculo de los derechos municipales, de acuerdo con las especificaciones técnicas resumidas que permitan clasificarlas.

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EDIFICACION GENERAL

Cada tramitación municipal tiene asociado un costo por Derechos Municipales al momento de ingresar los respectivos expedientes. Estos derechos se calculan en base al tipo y magnitud de cada obra y corresponden al ejercicio de la labor de revisión de las solicitudes y sus antecedentes, de inspección de las obras y la recepción de éstas.

El tipo y magnitud de cada edificación (Clasificación) está dada por la O.G.U.C, y para determinar la clasificación de las construcciones, se considera la estructura predominante y la categoría de la edificación o de sus sectores, en caso que contemple diferentes categorías.

*Derechos Municipales y clasificación de las edificaciones

Page 63: Clase Edificacion General

EDIFICACION GENERAL

De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 5.3.1 de la O.G.U.C., las construcciones se clasifican de acuerdo a su material constructivo predominante y al tipo de estructura en 9 clases:

Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado.

Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormigón armado o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado.

Clase C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.

*Clasificación de las edificaciones

Construcciones Clase A-B

Page 64: Clase Edificacion General

EDIFICACION GENERAL

Clase D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.

Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, fibrocemento, yeso cartón (volcanita) o similares, incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de madera.

Clase F: Construcciones de adobe, tierra, cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de madera.

Clasificación de las edificaciones

Construcción Clase D

Construcción Clase E

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EDIFICACION GENERAL

Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.

Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso cartón, fibrocemento o similares.

Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.

Clasificación de las edificaciones

Construcción Clase H Construcción Clase I

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EDIFICACION GENERAL

Las construcciones Clase C no podrán tener más de 4 pisos, las losas de hormigón armado sólo podrán reemplazarse en el suelo del último piso de edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podrá exceder de 5m;

Las construcciones Clase D,G,H e I no podrán tener más de 2 pisos y la altura libre de piso a cielo no podrá exceder los 2,6m.

Las construcciones Clase F no podrán tener más de 1 piso y su altura libre máxima será de 3,5m.

Las clases D y E se aceptarán como pisos superiores de construcciones clase C o D, siempre que no sobrepase la altura permitida.

*Restricciones de las distintas clases de construcciones

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EDIFICACION GENERAL

Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos

de Obra: 1.2.1.- Antecedentes técnicos de obra.

Junto con los Planos de proyecto (planos de arquitectura, estructura y detalles), se adjunta una serie de antecedentes o documentos técnicos del proyecto de edificación.

Page 68: Clase Edificacion General

EDIFICACION GENERAL

Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos

de Obra: 1.2.1.- Antecedentes técnicos de obra. Es decir, junto a los planos y la documentación requerida para la

tramitación municipal de la obra (permiso de anteproyecto y permiso de edificación), existe una serie de documentos técnicos referidos a las técnicas a utilizar en el proceso edificatorio del proyecto.

Dichos antecedentes son la base para el comienzo de la ejecución de una obra, y son la “guía” para los profesionales, técnicos y equipo de trabajo que ejecutan el proceso de edificación.

Page 69: Clase Edificacion General

EDIFICACION GENERAL

Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra:

1.2.1.- Antecedentes técnicos de obra: Documentos técnicos

Especificaciones técnicas: documento que establece el conjunto de características que deberán cumplir las obras, motivo del contrato, incluyendo normas sobre procedimientos de elaboración, exigencias a que quedan sometidos los materiales y pruebas de control que deben superar las diferentes etapas de fabricación. (definición M.I.T.O.)

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EDIFICACION GENERAL

Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra:

1.2.1.- Antecedentes técnicos de obra: Documentos técnicos

Proyectos de especialidades: aquellos realizados por profesionales especialistas tales como ingenieros civiles, mecánicos, constructores o ingenieros constructores; estos proyectos dependen del proyecto de arquitectura.

1. Proyecto de agua potable y alcantarillado

2. Proyecto de instalación eléctrica3. Proyecto de gas4. Proyecto de cálculo estructural

(proyecto de estructuras)*Especialidades: parten una vez definido el proyecto de arquitectura.

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EDIFICACION GENERAL

Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra:

1.2.1.- Antecedentes técnicos de obra: Documentos técnicos. Especialidades.

Proyecto de agua potable y alcantarillado: aquel que está relacionado con satisfacer las condiciones de habitabilidad ligadas a la salubridad e higiene de los usuarios del edificio. Este proyecto se presenta ante la empresa sanitaria previa solicitud de la FACTIBILIDAD DE SERVICIOS SANITARIOS.

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra:

1.2.1.- Antecedentes técnicos de obra: Documentos técnicos. Especialidades.

Proyecto de instalación eléctrica: Aquellos que alimentan de energía eléctrica y satisfacen las necesidades de iluminación, calefacción y comunicación;

Todo proyecto eléctrico requiere para la obtención de la Recepción definitiva de la obra la presentación de un documento que certifique tales instalaciones al interior del edificio;

Esta certificación la entrega la SEC mediante el procedimiento conocido comúnmente como TE1;

El TE1 se define como la Declaración de Instalación Eléctrica Interior, y debe ser realizada por un instalador eléctrico autorizado.

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra:

1.2.1.- Antecedentes técnicos de obra: Documentos técnicos. Especialidades.

Proyecto de gas: Aquellos destinados a satisfacer necesidades de energía calórica para calefacción o dotación de agua caliente domiciliaria.

Estos también se componen de planos, memoria de cálculo y especificaciones técnicas.

Así como el proyecto eléctrico, el proyecto de gas debe tener una certificación (TC6), otorgada por la SEC

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra:

1.2.1.- Antecedentes técnicos de obra: Documentos técnicos. Especialidades.

Proyecto de cálculo estructural: Aquel desarrollado con el fin de establecer el dimensionamiento de los componentes del esqueleto resistente, así como demostrar mediante el cálculo el cumplimiento de la estructura con la normativa vigente, sobre todo en relación a sismos;

Se compone de planos, memoria de cálculo y especificaciones técnicas.

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra:

1.2.1.- Antecedentes técnicos de obra: Documentos técnicos. Especialidades.

Proyecto de cálculo estructural

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra:

1.2.1.- Antecedentes técnicos de obra: Documentos técnicos

Presupuesto detallado : Detalle de todas las partidas involucradas en el proceso de edificación, el cual está elaborado sobre la base de las Especificaciones Técnicas (EETT), las cubicaciones y precios unitarios previstos por el constructor o contratista para la construcción del proyecto.

*Partidas: c/u de los ítems o sub ítems considerados en las EETT o en el presupuesto

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra:

1.2.1.- Antecedentes técnicos de obra: Documentos técnicos

Programa de trabajo o Carta Gantt: Es la ordenación cronológica, dentro del plazo del contrato, del desarrollo de las diversas etapas o partidas de la obra, sea que ellas deban ser ejecutadas en forma simultánea o sucesiva.

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: 1.2.2.- Ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.

Proyecto: Ampliación dependencias Complejo Educacional Liceo B-29 de Padre Las Casas.Superficie Total Existente: 2.402,63 m2Superficie Total c/ Ampliación: 3.666,83 m2

Obra consistente en el aumento de cobertura del establecimiento;

Por tanto, el proyecto implica la adición de pisos superiores para dar cabida al aumento de salas;

Construcción en base a obra gruesa en estructura metálica, tabiquería divisoria metálica (ref. Metalcon), perfilería de ventanas en aluminio, aislación térmica, revestimientos en Fibrocemento y Eterplac, entre otros.

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANO TOPOGRAFICO

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA DE SITUACION EXISTENTE: PLANO DE PLANTAS

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA DE SITUACION EXISTENTE: ELEVACIONES

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: EMPLAZAMIENTO GENERAL DE PROYECTO

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: PLANTA GENERAL DE 1° PISO

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: PLANTA GENERAL DE 2° PISO

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: PLANTA GENERAL DE 3° PISO

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: PLANTA DE CUBIERTA O TECHUMBRE

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: PLANTA DE CUBIERTA O TECHUMBRE

DETALLES DE HOJALATERÍA

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: POLIGONOS DE SUPERFICIE

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: ELEVACIONES DE PROYECTO

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: PLANTA DE PAVIMENTOS

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: DETALLES DE BAÑO Y COCINA

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: PLANOS DE VENTANAS

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: PLANOS DE PUERTAS

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1.2. Legajos de Planos y Antecedentes Técnicos de Obra: ejemplo de planimetría para un proyecto de establecimiento educacional.1.- PLANIMETRIA: DETALLES CONSTRUCTIVOS

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.3. PERMISOS de EDIFICACIÓN:

OBRA MENOR: se aplica a ampliaciones que se ejecuten 1 sola vez o en forma sucesiva en el tiempo hasta alcanzar un máx. de 100m2 de superficie ampliada. Se aplica también a la modificación de edificaciones existentes que no alteran su estructura.

OBRA NUEVA: se aplica a toda aquella edificación nueva realizada en un predio y cuya superficie sea superior a 100m2. A diferencia del permiso para obra menor, para la obra nueva es donde se deben agregar otros antecedentes técnicos, como por ejemplo, cálculo de estacionamientos, resoluciones sanitarias, etc.

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Unidad 1.- Etapas previas a la Ejecución del Proyecto1.3. PERMISOS de EDIFICACIÓN:

Vigencia de los permisos de edificación (Obra Menor y Obra Nueva): en todo Chile, tienen una vigencia por ley de 3 años, luego de lo cual, caducan automáticamente;

Esto sucede si en este plazo no se ha dado inicio a las obras, o si durante el mismo plazo las obras han permanecido paralizadas.

INICIO DE OBRAS: Una obra se entenderá por iniciada una vez realizados los trazados y comenzadas las excavaciones contempladas en los planos del proyecto.