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FACTORES DE EFICIENCIA PARA TERRENOS Y CONSTRUCCIONES EN VALUACIÓN INMOBILIARIA Y CLAVES DE INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS, SEGÚN TESORERÍA DEL DISTRITO FEDERAL
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FACTOR DE SUPERFICIE (FSu)RLt Fsu RLt Fsu
RLt=SLo Hasta 2.0 1.00 11.1 12.0 0.80SLt 2.1 3.0 0.98 12.1 13.0 0.78
3.1 4.0 0.96 13.1 14.0 0.764.1 5.0 0.94 14.1 15.0 0.745.1 6.0 0.92 15.1 16.0 0.72
RLt= Relación con el lote tipo 6.1 7.0 0.9 16.1 17.0 0.7SLo= Superficie del lote que se está valuando 7.1 8.0 0.88 17.1 18.0 0.68SLt= Superficie del lote tipo 8.1 9.0 0.86 18.1 19.0 0.66
9.1 10.0 0.84 19.1 20.0 0.6410.1 11.0 0.82 20.1 y más 0.62
Manual de procedimientos técnicos pág. 108
FACTOR DE UBICACION (FUb)
Características
Sin frente a vía de circulación 0.7Con frente a una sola vía de circulación 1Con frente a dos vías de circulación 1.15Con frente a tres vías de circulación 1.25Con frente a cuatro o más vías de circulación 1.35
FACTOR DE FRENTE (FFr)
Características
Frente igual o mayor a 7.00 metros 1Frente igual o mayor a 4.00 y menor a 7.00 metros 0.8Frente menor a 4.00 metros 0.6
FACTOR DE ZONA (FZo)
Características
Unico frente a la calle moda de la zona. 1.00
1.00
1.00
Sin frente a calle alguna. 1.00
Tabla para la obtención de la superficie moda cuando no se pueda determinar directamente
Factor (FUb)
Factor (FFr)
Factor (Fzo)
Ningún frente a calle superior a la calle moda y al menos uno a la calle moda.
Al menos un frente a corredor de valor.
1.20
0.80
Al menos un frente a calle superior a la calle moda o a un parque o plaza (y ninguno a corredor de valor).
Único frente o todos los frentes a calle inferior a la calle moda.
FACTOR DE EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES: (FEd)
E= Edad de la construcción
VIDA PROBABLE DE LAS CONSTRUCCIONES
USOC L A V E
1 2 3 4 5, 6 y 7
H, F, D, L, O, Q, S, y K, 40 60 70 80 90
C 30 40 50 70 90
A 10 20 30 40 50
I 30 30 50 70 90
CLASES Y VIDAS TOTALES
USO 1 2 3 4 5 6 7 CLASE ÚNICAHABITACIÓN H 40 60 70 80 90 90 90HOTELES L 40 60 70 80 90 90 90DEPORTES D 40 60 70 80 90 90 90COMERCIO C 30 40 50 70 90 90 90OFICINAS O 40 60 70 80 90 90 90SALUD S 40 60 70 80 90 90 90CULTURA Q 40 60 70 80 90 90 90ABASTO A 10 20 30 40 50 50 50INDUSTRIA I 30 30 50 70 90 90 90COMUNICACIONES K 40 60 70 80 90 90 90EDUCACIÓN E 40 60 70 80 90 90 90
PE 0 0 0 0 0 0 0CANCHAS DEPORTIVAS PC 0 0 0 0 0 0 0JARDINES J 0 0 0 0 0 0 0PANTEONES P 0 0 0 0 0 0 0ÚNICA U Si el uso es del tipo "Única" no se valida la vida útil
FEd= 0.100 VP + 0.900(VP-E) DONDE: FEd= Factor de edad
VP VP= Vida probable de la construcción nueva
Nota:Para efectos de revisión inicial el valor de las construcciones, después de la aplicación de los factores de eficiencia, nunca será menor que el 60 % del valor de las mismas consideradas nueva, excepto en las construcciones precarias y/o ruinosas.
Cuando la construcción cuente con losas de concreto armado de cualquier tipo ( planas, vigueta y bovedilla, reticulares y otras)su vida probable será la misma que la que corresponde a los usos H, F, L, D. O, Q, S y K.
Si la clase es del tipo única no se valida
ESTACIONAMIENTO, PATIOS YPLAZUELAS
FACTORES DE EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
FACTOR DE GRADO DE CONSERVACION (FCo)
CLAVE GRADO DE CONSERVACION FACTOR DESCRIPCION EJEMPLIFICATIVA
RU RUINOSO 0
ML MALO 0.8
NO NORMAL 1
BU BUENO 1.1
* Aplicable sólo cuando la edad del inmueble sea superior a 10 años.
A LAS CONSTRUCCIONES QUE POR SU ESTADO DEBIERAN SER DEMOLIDAS SE LES CONSIDERARA EN ESTE ESTADO DE CONSERVACION ( ELEMENTOS ESTRUCTURALES FRACTURADOS, PARTES DESTRUIDAS, LOSAS CAIDAS, ENTRE OTROS).
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO LAS CONSTRUCCIONES CUYOS ACABADOS ESTEN DESPRENDIENDOSE, LA HERRERIA ESTE ATACADA POR LA CORROSION, TENGA GRAN CANTIDAD DE VIDRIOS ROTOS, MUEBLES SANITARIOS ROTOS O FUERA DE OPERACION, ALGUNOS DE LOS ELEMENTOS DIVISORIOS O DE CARGA SE NOTEN AGRIETADOS Y EN GENERAL SE PREVEA LA NECESIDAD DE REPARACIONES MAYORES PARA VOLVERLOS HABITABLES EN LAS CONDICIONES PROPIAS DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NO PRESENTEN LAS CARACTERISTICAS ANTERIORES, AUN PUDIENDOSE APRECIAR EN ELLAS HUMEDAD EN MUROS Y TECHOS O NECESIDAD DE PINTURA EN INTERIORES, FACHADAS, HERRERIA Y EN GENERAL QUE REQUIERAN SOLO LABOR DE MANTENIMIENTO PARA DEVOLVERLES LAS CONDICIONES DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NOTABLEMENTE HAYAN RECIBIDO UN MANTENIMIENTO ADECUADO Y QUE ESTEN EN PERFECTAS CONDICIONES PARA REALIZAR LA FUNCION DEL USO QUE LES CORRESPONDE Y DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN. *
FACTORES DE EFICIENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN
FACTOR DE GRADO DE CONSERVACION (FCo)
DESCRIPCION EJEMPLIFICATIVA
* Aplicable sólo cuando la edad del inmueble sea superior a 10 años.
A LAS CONSTRUCCIONES QUE POR SU ESTADO DEBIERAN SER DEMOLIDAS SE LES CONSIDERARA EN ESTE ESTADO DE CONSERVACION ( ELEMENTOS ESTRUCTURALES FRACTURADOS, PARTES DESTRUIDAS, LOSAS CAIDAS, ENTRE OTROS).
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO LAS CONSTRUCCIONES CUYOS ACABADOS ESTEN DESPRENDIENDOSE, LA HERRERIA ESTE ATACADA POR LA CORROSION, TENGA GRAN CANTIDAD DE VIDRIOS ROTOS, MUEBLES SANITARIOS ROTOS O FUERA DE OPERACION, ALGUNOS DE LOS ELEMENTOS DIVISORIOS O DE CARGA SE NOTEN AGRIETADOS Y EN GENERAL SE PREVEA LA NECESIDAD DE REPARACIONES MAYORES PARA VOLVERLOS HABITABLES EN LAS CONDICIONES PROPIAS DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NO PRESENTEN LAS CARACTERISTICAS ANTERIORES, AUN PUDIENDOSE APRECIAR EN ELLAS HUMEDAD EN MUROS Y TECHOS O NECESIDAD DE PINTURA EN INTERIORES, FACHADAS, HERRERIA Y EN GENERAL QUE REQUIERAN SOLO LABOR DE MANTENIMIENTO PARA DEVOLVERLES LAS CONDICIONES DE LA CATEGORIA A LA QUE PERTENECEN.
SE CONSIDERARAN EN ESTE ESTADO, LAS CONSTRUCCIONES QUE NOTABLEMENTE HAYAN RECIBIDO UN MANTENIMIENTO ADECUADO Y QUE ESTEN EN PERFECTAS CONDICIONES PARA REALIZAR LA FUNCION DEL USO QUE LES CORRESPONDE Y DE LA CATEGORIA A LA QUE
TABLA I
INSTALACIONES ESPECIALES:
CLAVE CONCEPTO
IE01 ELEVADORES
IE02 MONTACARGAS
IE03 ESCALERAS ELECTROMECANICAS
IE04 EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO
IE05 EQUIPO DE LAVADO
IE06 SISTEMA HIDRONEUMATICO
IE07 RIEGO POR ASPERSION
IE08 SISTEMA DE SONIDO AMBIENTAL
IE09 CALEFACCION
IE10 ANTENAS PARABOLICAS
IE11 SISTEMAS DE ASPIRACION CENTRAL
IE12 BOVEDAS DE SEGURIDAD MOVIBLES
IE13 SUBESTACION ELECTRICA
IE14 SISTEMAS DE INTERCOMUNICACION (INTERFON, PORTERO ELECTRICO)
IE15 PARARRAYOS
IE16 EQUIPOS CONTRA INCENDIOS
IE17 EQUIPOS DE SEGURIDAD Y CIRCUITOS CERRADOS DE T. V.
IE18 CALDERA
IE19 OTROS
ELEMENTOS ACCESORIOS:
CLAVE CONCEPTO
EA01 HORNO INDUSTRIAL MOVIBLES
EA02 DEPOSITO DE COMBUSTIBLE
EA03 PANTALLA CINEMATOGRAFICA
EA04 PLANTA DE LUZ DE EMERGENCIA
EA05 BUTACAS
EA06 CAMARAS FRIGORIFICAS MOVIBLES
EA07 PORTONES DE OPERACIÓN ELECTRICA
EA08 ANTENA MAESTRA DE T. V. Y F. M.
EA09 COCINAS INTEGRALES MOVIBLES
EA10 EQUIPOS DE BOMBEO
EA11 GAS ESTACIONARIO
EA12 OTROS
OBRAS COMPLEMENTARIAS:
CLAVE CONCEPTO
OC01 BARDAS, CELOSIAS
OC02 REJAS
OC03 PATIOS Y ANDADORES
OC04 MARQUESINAS
OC05 PERGOLAS
OC06 JARDINES
OC07 FUENTES Y ESPEJOS DE AGUA
OC08 TERRAZAS Y BALCONES
OC09 COCINAS INTEGRALES HECHAS EN OBRA
OC10 CISTERNAS O ALJIBES
OC11 ALBERCAS Y CHAPOTEADEROS
OC12 POZOS ARTESIANOS
OC13 BOVEDAS DE SUGURIDAD HECHAS EN OBRA
OC14 HORNO INDUSTRIAL HECHO EN OBRA
OC15 ESPUELA DE FERROCARRIL EN INDUSTRIAS
OC16 CAMARAS FRIGORIFICAS HECHAS EN OBRA
OC17 OTROS
REGIÓN
A01004 54
A01008 54
A01009 54
A01011 54
A01012 54
A01013 54
A01014 54
A01022 54
A01028 54
A01031 54
A01032 54
A01033 54
A01035 54
A01041 54
A01042 54
A01045 54
A01057 54
A01059 54
A01062 54
A01063 54
A01067 54
A01072 54
A01076 54
A01082 54
A01088 54
A01089 54
A01094 54
A01100 54
A01101 54
A01107 54
A01108 54
A01116 54
A01118 54
A01124 54
A01125 54
A01126 54
ÁREA DE VALOR
A01129 54
A01145 54
A01156 54
Álvaro Obregón
MANZANAS
681 883 959 966 976 977 984 987 988 989 990 992 993 994 995 996 997 999
618 619 621
865 866
001 004 006 007 008 011 012 013 014 015 016 017 018 022 040
091 092 093 094 100 105
886 887 888
106 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 585 746 775 776 777 817 818 825 826 830 831 833 834 835 837 839
314 315 318 319 320 321 335 342 347
184 187 190 191 192 193 351
111 112 113 203
658 677 816 854 855 856
199 231 232 233 235 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 251 252 253 254 256
002 679 819 870 872 873 874 875 876 881 882
023 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 234 255 836
395 582 583 847 848 849 850
798 799 800 802 803 804
590
461 485 519 520 522 524
592 593 650 651 652 653 654 655 656 657 664 665 666 667 668 669 671
793 794
603 808 810 811 812 813 814 815
867
678 868 869 871
832 859 860 862 863 880
059 060 072 073 074 075 076 077 078 079 080 081 082 083 084 095 096
600 659 660 661 662 663
380
964 991
486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 507 508 509 510 514 515 516 517 518 521 523 530 864
612 613 614 615 616 617 877 902 906 908 909 910 911 912 913 915 916 917 918 919 920 921 922 924 925 926 927 928 929 930 931 932 933 934 935 936 937 938 939 940 949 953 968 969 970 971 972 973 974 998
391 392 393 394 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 526 527 528 529 531 532 533 534 535 536 537 538 562 563 564 565 568 569 571 572 573 577 578 579 586 626 627 649 750 757 782
003 005 009 010 024 025 026 027 028 029 030 031 033 034 035 036 037 039 043 044 045 046 057 058 061 062 063 064 065 066 067 068 069 483 484 778 851 852
196 197 261 305 306 307 308 309 310 311 312 322 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 336 337 338 339 340 341 343 344 348 352 542 580 756
260 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 674
070 107 108 109 110 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 131 132 135 136 137 138 139 140 141 143 144 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 474 475 476 477 478 479 480 481 482 539 540 541 543 544 594 598 599 601 602 604 605 606 607 675 747 748 779 788 789 790 791 792 795 796 801 805 806 807 822 857 889 914 923
019 020 021 047 085 086 087 088 089 090 101 102 104 198 200 201 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 250 257 258 259 545 755
894 895 896
680 954 956 957 958
041 042 114 115 116 117 119 146 147 148 149 160 161 162 163 165 167 168 169 170 171 172 173 176 177 179 180 181 182 183 202 370 630 751 752
1,342.92
2,248.93
2,372.60
3,900.93
7,145.50
1,794.00
1,148.70
2,667.66
1,022.00
3,492.38
4,916.36
6,825.80
5,627.62
2,340.43
5,887.49
5,936.98
2,269.80
5,911.25
4,444.40
4,905.62
6,750.58
1,622.70
2,900.00
1,913.10
2,127.00
3,019.50
2,577.70
2,347.97
2,583.00
2,448.20
1,788.46
5,785.70
2,404.57
5,839.18
1,450.80
1,916.24
VALOR UNITARIO
6,961.76
2,039.68
1,289.25