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INFORME PREVENTIVOINFORME PREVENTIVO

Proyecto:““Colinas de Huajuco II EtapaColinas de Huajuco II Etapa””

HABIMIL, S. A. DE C. V.HABIMIL, S. A. DE C. V.Solicitante:

Monterrey, N. L. a Mayo de 2009.

Ubicación:Municipio de Monterrey, Municipio de Monterrey, N.LN.L..

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

C O N T E N I D O

PAG.

I. PRESENTACIÓN 1

II. SUSTENTO LEGAL DE LA PRESENTACIÓN DEL INFORME PREVENTIVO 2

III. CONTENIDO 4

1. SÍNTESIS DEL INFORME PREVENTIVO 5

2. INTEGRACIÓN DE LA INFORMACIÓN DEL INFORME PREVENTIVO

9

a) DATOS DE IDENTIFICACIÓN 9

b) REFERENCIA LEGAL 12

c) INFORMACIÓN 14

3. CONCLUSIONES 26

DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE 29

4. IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O RELEVANTES, Y LA PROPUESTA DE LAS ACCIONES Y MEDIDAS PARA SU PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN 48

4.1 DEMOSTRACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS ARTÍCULOS 31 DE LA LGEEPA Y 29 DE SU REIA. 69

4.2 EN CASO DE QUE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES HAYAN ESTABLECIDO QUE SE AJUSTABAN A ALGUNA DE LAS FRACCIONES II O III, LA PROMOVENTE DEBERÁ INCLUIR ALGUNA DE LAS SIGUIENTES TABLAS SEGÚN APLIQUE, ADICIONALES A LA SEÑALADA EN EL PUNTO 3.1 70

GLOSARIO DE TÉRMINOS 92

BIBLIOGRAFÍA 95

ANEXOS 96

1

INFORME PREVENTIVO Cambio de Uso de Suelo

I. PRESENTACIÓN.

De acuerdo a lo que indica la guía para la elaboración del presente estudio en materia de impacto ambiental, se debe de considerar en un marco conceptual los términos como la Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) ya que es un instrumento de política ambiental, analítico y de carácter preventivo a través del cual se pueden integrar al ambiente un proyecto, plan o programa determinado; en esta concepción, el procedimiento se analiza el sitio y su entorno desde el punto de vista natural y al proyecto, se obtendrá como beneficio que se presenten diseños más perfeccionados e integrados al ambiente

En este caso el proyecto que se presenta conformado como un desarrollo urbanístico en el que se aprovecha el sitio con lotes que en una segunda fase de desarrollo serán para vivienda multifamiliar, eleva su calidad al disponer en su diseño que se mantenga más área verde con la cual se entrelazan los lotes de los edificios. El estudio urbanístico del proyecto consideró el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y el Coeficiente de Utilización del suelo (CUS) propuesto en la zona.

En la presentación gráfica del diseño del proyecto se aprecia estas condiciones señaladas de integración del uso urbano con área naturales y áreas verdes o municipales que lo conforman. Estos elementos fueron estudiados por los promotores del proyecto con el ideal del antecedente que se tiene de otros elaborados por ellos con el cuidado del entorno natural y del aprovechamiento del uso permitiendo un desarrollo sustentable.

I N F O R M E P R E V E N T I V O Proyecto: COLINAS DEL HUAJUCO II ETAPA Ubicación: Municipio de Monterrey, N. L.

2

II. SUSTENTO LEGAL DE LA PRESENTACIÓN DEL INFORME PREVENTIVO.

Con base en lo que indica la Guía para la Presentación de Informe Preventivo se transcribe a continuación lo siguiente: la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al ambiente en su Artículo 5, fracción II, establece que es facultad de la Federación la aplicación de los instrumentos de política ambiental previstos en dicha Ley, en los términos en ella establecidos, así como la regulación de las acciones para la preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente que se realicen en bienes y zonas de jurisdicción federal; en la fracción X del mismo artículo se señala que es facultad de la Federación la evaluación de impacto ambiental de las obras y actividades a que se refiere el artículo 28 de la LGEEPA y en su caso la expedición de las autorizaciones correspondientes.

La Sección V de la LGEEPA corresponde a la Evaluación del Impacto Ambiental; el Artículo 28 establece que la evaluación de impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico; en este artículo también se enlistan las actividades que son de competencia federal y que requieren previa autorización en materia de impacto ambiental.

La citada ley expone en su artículo 31, que las obras y actividades requerirán la presentación de un informe preventivo y no de una manifestación de impacto ambiental cuando:

I. Existan normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que regulen las emisiones, descargas, aprovechamiento de recursos naturales y, en general, todos los impactos ambientales relevantes que puedan producir las obras o actividades;

II. Las obras o actividades de que se trate estén expresamente previstas por un plan parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que haya sido evaluado por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en los términos del artículo 32 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; o,

III. Se trate de instalaciones ubicadas en parques industriales autorizados en los términos de la citada ley.

Como procede sea la presentación del mencionado informe preventivo se describe a en el Capitulo IV en los artículos 29 a 34 del REIA que dicen;


3

ARTICULO 29.-

La realización de las obras y actividades a que se refiere el artículo 5o. del presente reglamento requerirán la presentación de un informe preventivo, cuando:

I. Existan normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que regulen las emisiones, las descargas, el aprovechamiento de recursos naturales y, en general, todos los impactos ambientales relevantes que las obras o actividades puedan producir;

II. Las obras o actividades estén expresamente previstas por un plan parcial o programa parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que cuente con previa autorización en materia de impacto.

Con fundamento en el artículo 32 segundo párrafo la Secretaría proporciona en la guía publicada para facilitar la integración de la información que deberá contener como mínimo el Informe Preventivo, con esto permitirá apoyar a la promovente a enfocarse solamente en el desarrollo de la información ambientalmente más importante, que servirá para que la autoridad ambiental pueda realizar el análisis en un plazo no mayor a veinte días y poder notificar al promovente que el Informe Preventivo se ajusta a alguno de los supuestos del artículos 31 de la LGEEPA y 29 de su REIA y en consecuencia puede realizar la obra y/o actividad en los términos propuestos, o requiere de la presentación de una Manifestación de Impacto Ambiental en su modalidad correspondiente.

Artículo 34.- Cuando dos o más obras o actividades se pretendan ubicar o realizar en un parque industrial o se encuentren previstas en un plan o programa parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que cuente con autorización en materia de impacto ambiental, los informes preventivos de cada una de ellas podrán ser presentados conjuntamente.


4

III. CONTENIDO.

El documento esta conformada por los siguientes apartados:

1. Síntesis del Informe preventivo,

2. Integración de la información del informe preventivo:

a) Datos de identificación del proyecto, del promovente y del responsable de la elaboración del Informe Preventivo.

b) Referencia legal, aquí deberá indicar a que supuesto de los artículos 31 de la LGEEPA y 29 de su REIA se ajustan las obras y/o actividades que contempla el proyecto.

c) Información, este apartado esta subdividido a su vez en tres, los cuales son la descripción general de la obra y/o actividad, la descripción del medio y la identificación y evaluación de los impactos ambientales significativos o relevantes, así como la determinación de las acciones y/o medidas para su prevención y mitigación.


5

1.- SINTESIS DEL INFORME PREVENTIVO.

1. Síntesis del Informe preventivo, la promovente incluirá información que permita a la autoridad hacer una revisión más expedita sobre el cumplimiento del proyecto propuesto con los supuestos de los artículos 31 LGEEPA y 29 de su REIA. La información que presente en esta síntesis será basada en lo señalado en el apartado VII de la presente guía, con el fin de que pueda ser corroborada por la autoridad ambiental.

Nombre del Proyecto: COLINAS DEL HUAJUCO II ETAPA Municipio: Monterrey Entidad Federativa: Nuevo León

Coordenadas geográficas y/o UTM DATUM NAD27:

Vértice X Y DATUM 300 375450 283086615 375116 283060617 375210 2830498

255 375200 2830430253 375194 2830419252 375179 2830407251 375197 2830385248 375183 2830374247 375191 2830364246 375189 2830363245 375199 28303512 375293 28304263 375435 2830245B 375679 2830438A 375537 2830620

301 375605 2830673

NAD27

Altitud: El predio se distribuye entre las altitudes 610 y 710 msnm

Superficie total requerida para el proyecto. 182,656.58 m2

Superficie sobre la cual se realiza el cambio de uso de suelo 71,841.00 m2.


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CROQUIS DE UBICACIÓN DEL SITIO

NORTE


7

Marcar con un X el supuesto en el que considerar que su proyecto se ajusta:

-- I Existan normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que regulen, todos los impactos ambientales relevantes que puedan producir las obras o actividades.

X II

Las obras o actividades de que se trate estén expresamente previstas por un plan parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que haya sido evaluado y autorizado por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales en los términos del artículo 32 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

Las obras y actividades se ajustan a:

-- III Se trate de instalaciones ubicadas en parques industriales autorizados por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

En caso de que las obras y actividades haya establecido que se ajustaban a la fracción I, las medidas de prevención y/o mitigación propuestas derivarán de normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que regulen todos los impactos ambiéntales significativos, para lo anterior deberá integrar la siguiente información por etapa de desarrollo del proyecto:

NO APLICA.

Componente Ambiental

Acciones que pueden causar impacto

Impacto Significativo o

relevante

Medida de Prevención o Mitigación

Norma y/o disposición de la cual deriva la medida

propuesta

Preparación del Sitio y Construcción

No APLICA.

Operación y Mantenimiento

NO APLICA.

Abandono (en caso de que aplique)

NO APLICA.

En caso de que haya establecido que las obras y actividades que se ajustaban a alguna de las fracciones II ó III, la promovente deberá desarrollar los primeros cuatro apartados de la columna anterior (componente, acción, impacto y medida) incluyendo:


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Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002-2020:

Criterio Restricciones establecidas por el plan

Como garantiza el proyecto el cumplimiento del criterio

COS 0.75 CUS 2.50

Densidad 42 viv/ha

El área total del proyecto es de 18.2656 ha con una ocupación de 12 edificios con 764 departamentos de lo que se obtiene 42 viv/ha de acuerdo con el plano urbanístico del proyecto, con lo que se cumple la densidad del plan de desarrollo.

Plan de Ordenamiento Ecológico: Sobre este Plan se obtuvo que se elaboro a nivel estatal, pero requiere actualizarse y llevar a cabo su proceso de aprobación, es decir no tiene aplicación legal.

Política(s) ambiental(es) aplicable (s)

- Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA).

- Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental.

- Ley Ambiental del estado de Nuevo León. - Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. - Reglamento de la Ley General de Desarrollo

Forestal Sustentable. Otras leyes y reglamentos: - Ley de Ordenamiento Territorial de los

Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

- Ley del Régimen de Propiedad en Condominio para El Estado de Nuevo León.

UGA (s) en la(s) que se ubica No Aplica

Criterios ecológicos de cada UGA Como garantiza el proyecto el cumplimiento del criterio

No Aplica No Aplica

Parque Industrial: No Aplica

Términos de la autorización en materia de impacto ambiental

Como garantiza el proyecto el cumplimiento del Término que le son aplicables al proyecto

No Aplica No Aplica

Condicionantes de la autorización en materia de impacto ambiental.

Como garantiza el proyecto el cumplimiento de la Condicionante que le son aplicables al proyecto.


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2.- INTEGRACIÓN DE LA INFORMACIÓN DEL INFORME PREVENTIVO.

a).- DATOS DE IDENTIFICACIÓN. Nombre y ubicación del proyecto Nombre del proyecto: Colinas del Huajuco II Etapa

Municipio: Monterrey

Entidad Federativa: Nuevo León

Coordenadas geográficas y/o UTM:

Vértice X Y DATUM 1 374806,747 2830382,306

2 374885,042 2830278,680

3 374976,822 2830327,567

4 375064,888 2830269,384

5 375268,090 2830474,359

6 375430,958 2830311,941

7 375649,992 2830532,274

8 375488,254 2830695,965

9 375550,452 2830758,567

10 375373,300 2830932,661 NAD27

El proyecto se refiere a un proyecto puntual. En el proyecto se describe la información de la superficie y porcentaje que representa.


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Distribución de Áreas del Proyecto

Propietario Superficie

m2 Porcentaje

HABIMIL 388,953.600 100.000

Polígono 2 115,826.51 29.779

Polígono 3 100,327.59 25.794

Polígono 4 172,799.50 44.427

TRAZO Y MAQUINARIA 71,841.000 100.00

Lote “A” 27,881.265 38.81

Lote “B” 43,959.735 61.19

ÁREA TOTAL 460,794.600


m2

Superficie que aporta al proyecto

Superficie fuera de

aprobación

HABIMIL (total) 388,953.600 110,815.580 278,138.020

Polígono 2 115,826.51 28,429.36 87,397.150

Polígono 3 100,327.59 31,622.05 68,705.540

Polígono 4 172,799.50 50,764.17 122,035.330

Desglose de Áreas del Proyecto

Uso Superficie Porcentaje del

área del proyecto

Área total del Proyecto 182,656.58 100.000

Área derecho de paso 6,561.71 3.592

Área canal pluvial 4,377.54 2.397

Área neta 171,717.33 94.011

Área Vial 31,980.10 17.508

Área Urbanizable 139,737.23 76.503

Área Municipal 24,612.03 13.474

Área Vendible 115,125.20 63.028

Área Habitacional 73,405.84 40.188

Área Comercial y de Servicios 41,719.36 22.840


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Proyectos lineales No aplica. Datos generales del promovente o representante legal para oír y recibir notificaciones

Nombre o razón social de la empresa: HABIMIL, S.A. de C.V. Nombre y cargo del representante legal:

Calle:

Núm.

Colonia:

C. P.

Municipio:

Entidad federativa:

Teléfonos:

Lada:

Correo electrónico:

Nombre y firma del promovente o representante legal:

Se anexa Carta del Representante Legal

Representante Legal HABIMIL, S.A. de C.V.






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Datos generales del responsable de la elaboración del Informe - Nombre: . - Estado: - Municipio: - Código postal: - Ciudad: - Domicilio: - Teléfono: - E- mail:

Nombre y firma del responsable:

b).- Referencia legal.

Marcar con una X el supuesto en el que considera que su proyecto se ajusta:

I

EXISTAN NORMAS OFICIALES MEXICANAS U OTRAS DISPOSICIONES QUE REGULEN , TODOS LOS IMPACTOS AMBIENTALES RELEVANTES QUE PUEDANPRODUCIR LAS OBRAS O ACTIVIDADES

DESARROLLAR LOS PUNTOS 1 AL 3 Y 3.1 DEL APARTADO VII DE LA GUÍA

X II

LAS OBRAS O ACTIVIDADES DE QUE SE TRATE ESTÉN EXPRESAMENTE PREVISTAS POR UN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO O DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO QUE HAYA SIDO EVALUADO Y AUTORIZADO POR LA SECRETARÍA DEL MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES EN LOS TERMINOS DEL ARTÍCULO 32 DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO EVCOLOÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE.


LAS OBRAS Y/O ACTIVIDADES SE

AJUSTA a:

III SE TRATE DE INSTALACIONES UBICADAS EN PARQUES INDUSTRIALES AUTORIZADOS POR LA SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES






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Una ves determinado lo anterior y en caso de que sus obras y/o actividades se ajusta a las fracciones II y III deberá proporcionar los siguientes datos:

Plan Parcial de Desarrollo Urbano o de Ordenamiento ecológico en el cual queda incluida la obra o actividad

Nombre del Plan de Desarrollo Urbano. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE CAÑÓN DEL HUAJUCO MONTERREY 2002-2020.

Fecha de Autorización en materia de impacto ambiental por la Secretaría. Este Plan vigente aprobado el 13 de noviembre del 2002, publicado en el Periódico Oficial del Estado No. 39 el 14 de mayo de 2007, la última actualización. Este abarca el territorio de estudio que se denomina “Plan de Desarrollo Sustentable del Cañón del Huajuco” y el predio se ubica en la localidad de La Estanzuela.

En caso de conocer el número de folio de la autorización señalarlo. Oficio resolutivo No, S.G.P.A. DEGIRA-DIA-0859/03.

Nombre del Plan de Ordenamiento Ecológico. Sobre este Plan se obtuvo que se encuentra elaborado a nivel estatal, pero requiere actualizarse y llevar a cabo su proceso de aprobación, es decir no tiene aplicación legal.

Fecha de Autorización en materia de impacto ambiental por la Secretaría. No Aplica.

En caso de conocer el número de folio de la autorización señalarlo. No Aplica.

Autorización de la Secretaría del Parque Industrial en que se ubicará la obra. No Aplica.


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c).- INFORMACIÓN.

Se deben considerar exclusivamente aquellas acciones del proyecto que tengan efectos notables y sobre los componentes ambientales. Se obviará todo aquello que solo tenga referentes tecnológicos o propios del proyecto a ejecutar sin un alcance ambiental. Lo anterior permitirá identificar los impactos significativos o relevantes sobre el ambiente.

Objetivo. El objetivo es el de llevar a cabo el cambio de uso de suelo para dar paso al desarrollo de un proyecto urbanístico que consiste en vivienda multifamiliar, área comercial, vialidad de acceso y área municipal o verde, con régimen en condominio1/ por lo cual se requiere llevar requiere llevar a cabo el desmonte de una porción del predio.

a) La descripción general de la obra o actividad proyectada;

La naturaleza del proyecto corresponde a una obra del tipo industria de la construcción, o de obra civil, la cual se propone realizar en etapas y en cada una de ellas se propone la construcción de una torre departamental o edificio comercial. Las acciones que se realizarán para llevar a cabo el desarrollo, podrían generar impactos del tipo permanente y otros temporales, éstos últimos son factibles de mitigar y compensar con acciones programadas. La distribución de lo que representa el proyecto de acuerdo a como se le asigna en el Plano se indica en el siguiente cuadro de áreas y plano del proyecto. Forma de ejecución del cambio de uso de suelo.- El proyecto contempla el desmonte y desyerbe que se llevará a cabo, en cada una de las etapas del proyecto mediante el uso de maquinaria pesada consistente en buldózer, retroexcavadora y motoconformadora. Antes de Iniciar Construcción. Antes de iniciar la obra a desarrollar una estricta planeación del proyecto, bajo estándares de edificación. En donde se implementarán, acciones de Prevención de la Contaminación antes y durante la construcción, mediante un “Plan de Erosión y Sedimentación” controlando la erosión del terreno, evitando la sedimentación de los cauces de agua y la generación de polvo contaminante transportado por el aire. Este plan regirá todas las actividades relacionado con la construcción de los edificios y la Urbanización. Esto aunado a que el proyecto se planea construir en 20 años de acuerdo con el programa de trabajo que se incluye y en etapas bien definidas que comprenden las acciones para la urbanización y la construcción de los edificios como a continuación se describe:

1/ Ley de Régimen en Condominio


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URBANIZACION

DESMONTE DE VIALIDADES

CORTES Y ACARREOS

TERRACERIAS Y RELLENOS

DRENAJE SANITARIO

AGUA POTABLE

BASES

CARPETAS ASFALTICAS

ELECTRIFICACION

ALUMBRADO PUBLICO

HABILITACION DE AREAS VERDES

CONSTRUCCION DE EDIFICIO DESMONTE DE AREA A CONSTRUIR

CIMENTACIONES

ESTRUCTURAS

MUROS DE BLOCK

INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SAN.

INSTALACIONES ELECTRICAS

ACABADOS

ESTACIONAMIENTOS

OBRAS DE PROTECCION

ACOMETIDAS ELECTRICAS

Durante el Proceso de Construcción Se pretende inicialmente acondicionar el acceso de obra, para posteriormente acondicionar las terracerías de la vialidad principal del proyecto mediante movimientos de tierras con maquinaria pesada. Para el primer edificio primero se realizarán los respectivos trabajos de urbanización del área que comprende la etapa tales como terracerías, vialidades, cortes estabilización de taludes y muros de contención con maquinaria pesada cimentación, estructura de concreto y acondicionamiento de rampas para estacionamientos. Para el siguiente edificio se realizará el mismo procedimiento de construcción y así subsecuentemente con cada edificio.


16

Entre cada edificio existirá un traslape de entre 6 meses a 1 año, en la cual antes de terminar la etapa anterior se comenzará a trabajar en la Urbanización del siguiente edificio. Maquinaria pesada a utilizar en Urbanización: (1) Tractor, (1) Vibrocompactador, (1) Compactador (pata de cabra), (2) Retroexcavadora con cucharón de 3 m3 y martillo hidráulica, (1) Cargador frontal de 6 m3, (1) Excavador con cucharon y martillo hidráulica, (10) camiones de 14 m3. Maquinaria a utilizar en Edificación por cada Edificio: (1) Retroexcavadora con cucharón de 3m3, (2) perforadoras para pilas de cimentación, (1) lanzadora de concreto, (1) bomba de concreto., (2) Torres grúa, (2) elevadores montacargas.


17

Croquis del proyecto, el cual se incluye en anexo a una escala mas amplia.


18

Descripción de las acciones a desarrollar en cada una de las etapas de desarrollo. Desarrollar un programa calendarizado de trabajo.

El proyecto se refiere al cambio de uso de suelo de 71,841.00 m2 de un proyecto que contempla una superficie de 182,656.58 m2 para establecer un desarrollo urbanísticos que cuenta con vialidades de acceso, áreas municipales o verdes, la construcción de torres departamentales y áreas comerciales y de servicios. La distribución de las áreas requeridas para aprovecharlas en este uso se presentan en el Plano del Proyecto que se incluye en anexo y en el siguiente cuadro.

CUADRO DE ÁREAS DEL PROYECTO

Uso Superficie m2 Porcentaje

% Área total del proyecto 182,656.58 100.00

Área que se encuentra modificada 110,815.58 60.67

Área Cambio de Uso de suelo 71,841.00 39.33

Desglose de Áreas del Proyecto

Uso Superficie Porcentaje del

área del proyecto

Área total del Proyecto 182,656.58 100.000

Área derecho de paso 6,561.71 3.592

Área canal pluvial 4,377.54 2.397

Área neta 171,717.33 94.011

Área Vial 31,980.10 17.508

Área Urbanizable 139,737.23 76.503

Área Municipal 24,612.03 13.474

Área Vendible 115,125.20 63.028

Área Habitacional 73,405.84 40.188

Área Comercial y de Servicios 41,719.36 22.840

Programa de trabajo. El programa general de trabajo se presenta a continuación así como el desglosado por etapas de urbanización y el general para la construcción de cada uno de los edificios.


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PROGRAMA GENERAL DE DESARROLLO DEL PROYECTO A Ñ O S E T A P A 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

URBANIZACION

CONSTRUCCION DE EDIFICIO D-1

















20

Programa General de Trabajo de cada etapa para la Urbanización del Proyecto M E S E S

ACCIÓNES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

URBANIZACION DESMONTE DE VIALIDADES CORTES Y ACARREOS TERRACERIAS Y RELLENOS DRENAJE SANITARIO AGUA POTABLE BASES CARPETAS ASFALTICAS ELECTRIFICACION ALUMBRADO PUBLICO HABILITACION DE AREAS VERDES

Programa General de Construcción de Edificios MESES ACCIÓNES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

CONSTRUCCION DE EDIFICIO DESMONTE DE AREA A CONSTRUIR CIMENTACIONES ESTRUCTURAS MUROS DE BLOCK INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SAN. INSTALACIONES ELECTRICAS ACABADOS ESTACIONAMIENTOS OBRAS DE PROTECCION ACOMETIDAS ELECTRICAS


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Describir para cada una de las etapas de desarrollo (preparación del sitio y construcción, operación y mantenimiento y en su caso abandono), todas aquellas acciones que puedan tener un efecto negativo sobre los componentes ambientales. Localización del proyecto. Se dará información de la localización geográfica del proyecto para poder tener una visión espacial del mismo y observar las características del sistema ambiental donde será inmerso. Deberá incluirse mapas temáticos que permitan mostrar lo antes señalado.

El predio se ubica dentro de los límites de la Zona Conurbada de Monterrey en la Localidad conocida como La Estancuela, municipio de Monterrey, Nuevo .León. El trayecto para acceder al sitio de estudio es a través de la Av. Eugenio Garza Sada que cambia su nombre posteriormente a Carretera Nacional 85 al sur hasta el Camino al Rancho la Lágrima (calle Entrega Inmediata) hasta el Antiguo Camino a Villa de Santiago en la zona de la Estanzuela. Ver croquis en la página 6 y en anexo se incluye localización estatal y municipal y en los planos se complementa con los datos de la ubicación georreferenciada. El predio colinda en la parte noreste con el A. N. P. del Cerro de La Silla, (se incluye en el anexo el oficio del inicio del trámite ante la CONANP) al Noroeste con un asentamiento humano de escasos recursos FOMERREY 45, aL suroeste colinda con parte del mismo promotor relativo a la I Etapa de Colinas del Huajuco con vivienda unifamiliar, y al suroeste con parte del mismo asentamiento señalado.

Ubicación del sitio

NORTE

CCEERRRROO DDEE LLAA SSIILLLLAA FFOOMMEERRRREEYY 4455


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En la parte media del predio se identifican los trazos de dos vialidades, que corresponden al derecho de paso de acueductos. En el anexo se incluye las secciones de las cartas temáticas de INEGI con la ubicación georeferenciada.

b) La identificación de las sustancias o productos que vayan a emplearse y que puedan impactar el ambiente, así como sus características físicas y químicas;

Insumos (materiales y/o substancias). Descripción (en un cuadro, lista, diagrama de flujo, etc.) los materiales, substancias (tipos, cantidades, almacenamiento, etc.) que considere necesaria para la ejecución del proyecto, haciendo énfasis en el origen y destino de los mismos. (Considerar el cuadro, lista, diagrama de flujo etc, por etapa de desarrollo).

Al ser un cambio de uso de suelo y la realización en una segunda fase de desarrollo los materiales que se utilizarán para el desmonte y la obra civil son: en primera instancia los combustibles, agua para la primera fase y para la construcción se requerirá de agua para consumo humano, para preparación de materiales y para los trabajos en fase húmeda, y el resto de materiales se requiere los propios de la obra civil como son triturados, cemento, madera, varilla, alambrón estructura metálica, ventanería de aluminio, marcos, así como los necesarios para la instalación de los servicios públicos de agua, energía eléctrica, gas y alumbrado público, que consisten en tuberías y accesorios, postes, lámparas, elementos para detalles interiores, de alumbrado etc. Los materiales requeridos tanto para los suministros, la construcción y para la instalación de los servicios se abastecen de la Zona Metropolitana de Monterrey, por ser el sitio de abasto más completo y cercano al sitio propuesto para el desarrollo del proyecto. A continuación se enlista otra parte del material requerido: Acero estructural IPR e IPC; Sistema de Joist y panel Hebel; Losas de concreto; Tablaroca con tapiz; Block de concreto; Arena; Cristal templado; Concreto blanco; Mamparas sanilock; Puertas de acero y madera; Pisos de mármol; Plafón de tabla roca; Aparatos sanitarios (lavabos e inodoros). Materiales de Construcción para departamentos: Concreto F’c 200 y 250 kg/cm2, curacreto, acero de refuerzo en todos sus diámetros y de alta resistencia, arena , gravas, tierra de relleno, casetón recuperable de fibra de vidrio, madera para cimbras, fachadas de aluminio y cristal, impermeabilización, block de concreto, placas de acero para anclajes.


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Instalación Eléctrica Las instalaciones eléctricas generales se terminarán energizadas hasta cada nivel, dejando un tablero para la canalización y cableado hacia el interior del área de departamentos y oficinas por parte del usuario según diseño Solo se dejarán terminadas en cada torre las instalaciones eléctricas de iluminación y contactos en áreas comunes de Sótanos, Planta Baja y Mezanine, así como su conexión general de la Sub-Estación eléctrica a la línea general de Comisión Federal de Electricidad. Accesorios de varios tipos También serán necesarios materiales específicos para la fachada de los edificios y la cancelería, además de la infraestructura de iluminación interior y exterior, el sistema de elevadores y de aire acondicionado.

c) La identificación y estimación de las emisiones, descargas y residuos cuya generación se prevea, así como las medidas de control que se pretendan llevar a cabo.

Efluentes (Vertidos, residuos, emisiones) Descripción (en un cuadro, lista, diagrama de flujo, etc.), de los tipos, cantidades y disposición final de los residuos, vertidos, emisiones o cualquier otro elemento derivado de la ejecución del proyecto, que sean de tipo temporal durante la realización de la obra o permanente cuando ya se encuentre en operación y mantenimiento. (Considerar el cuadro, lista, diagrama de flujo etc, por etapa de desarrollo).

Etapa de preparación del Sitio y Construcción. Residuos de tipo doméstico.- La fuente generadora serán los trabajadores. Básicamente los residuos consistirán en: papel, cartón, plástico, restos de alimento, etc. se darán de forma temporal, durante el periodo de ejecución de la obra. Los residuos, serán depositados en contenedores, los cuales serían ubicados dentro de los frentes de trabajo. Estos residuos se recolectarán, para ser trasladados y depositados en los sitios de transferencia mas próxima al sitio para de ahí pasar a su disposición final en el relleno sanitario (SIMEPRODESO) que se localiza en el Municipio de Salinas Victoria, N. L. Las medidas a tomar serán colocar contenedores con bolsas de plástico en los diferentes frentes de trabajo para de ahí depositarlos y trasladarlos a la disposición final con servicios y en sitios autorizados. Desechos orgánicos.- Así mismo, la fuente de generación será por el desmonte, parte de estos serán confinados en áreas dentro del sitio para reutilizarlos en los suelos de las áreas verdes de las etapas en construcción para mejorarlos; otra proporción, serán dispuestos en los sitios autorizados en el municipio o podrían ser distribuidos a lo


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largo del trazo de la vialidad interna de la etapa, para que realice funciones de retención de suelo y prevenir la erosión. Aguas residuales domésticas.- serán las derivadas de las necesidades fisiológicas de los trabajadores. Se contratará el servicio de letrinas, colocándose en varios rumbos del predio. Se dará mantenimiento a estas y serán recolectados los residuos por la empresa contratada para tal fin. Residuos de materiales de la construcción.- Estos serán generados por el desarrollo de la obra civil y consistirán en arcillas, cemento, arena, alambrón, etc. Serán recolectados y dispuestos en la escombrera autorizada en el municipio. Emisiones a la atmósfera.- Las fuentes generadoras de gases será el emitido por la maquinaria que será utilizada en la obra. Habría dispersión de polvos, por el movimiento de la tierra en las diferentes obras y por el movimiento vehicular en los tramos con terracería, así como por el transporte que suministre los materiales requeridos para la obra y los que acareen residuos fuera del sitio. Los polvos serán controlados al humedecer las áreas de trabajo, así como al cubrir con lonas completas y humedecer los materiales en los vehículos que suministren o acarreen los residuos durante el transporte. Generación de ruido.- El ruido generado durante la preparación del sitio y la construcción provendrá de la maquinaria y equipo pesado que se utilice, así como por el transporte que interviene para la realización de la obra, pero éstos serán de carácter temporal y puntual. Métodos de control.- En cuanto a las medidas de control de emisiones, estarán en función de la correcta operación mecánica de los equipos y de la maquinaria. Etapa de Operación y Mantenimiento En las etapas en las cuales el proyecto contemple el desarrollo urbanístico de uso habitacional, y que se espera que posteriormente tomen posesión los propietarios, se generarán residuos sólidos que serán producto de la dinámica de las familias residentes. Serán recolectados por el servicio que ofrece el municipio y trasladados a los sitios de transferencia para su disposición final al área de SIMEPRODESO en Salinas Victoria. Emisiones a la Atmósfera.- Las emisiones a la atmósfera, serán únicamente las generadas por los vehículos automotores, pero ésta se estima mínima considerando que será de los vehículos de los residentes y esporádicamente de visitantes. Aguas residuales domésticas.- Se generarán aguas residuales domésticas que será manejada por la red de drenaje sanitario instalada y se conectará al colector general de la compañía Servicio de Agua y Drenaje de Monterrey I. P. D. (SADM), lo que finalmente desfogará en una de las plantas de tratamiento de aguas residuales del


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AMM operada por SADM. Se incluye en el anexo la factibilidad del abasto del agua y del servicio de drenaje para el predio del proyecto. Los residuos sólidos domésticos que se generen, serán recolectados por los servicios públicos municipales y dispuestos en el confinamiento autorizado que se localiza en el Municipio de Salinas Victoria. Residuos orgánicos.- en esta etapa a las áreas de jardines, se llevarán a cabo acciones de mantenimiento y limpieza, de lo cual se generará un volumen de materia orgánica derivada de la poda de los árboles, arbustos y pasto, el cual será recolectado y dispusto para su confinamiento en sitio autorizados. A continuación se presenta un cuadro en donde se desglosan los factores de afectación al ambiente por componente y mencionando medidas correctivas aplicables. Componente

Ambiental Afectación Medida Correctiva

AGUA No hay afectación a cuerpos de agua naturales.

Para evitar posibles asolvamientos y áreas de inundación en los escurrimientos naturales se mantendrán libres de residuos orgánicos y tierra, para control y limpieza de los mismos.

SUELO Habrá remoción y pérdida de suelo orgánico.

Compactar el suelo para evitar efectos erosivos. Trabajar en fase húmeda. Realizar la obra fuera de época de lluvias para evitar erosión del suelo.

AIRE

Se impactaría temporalmente la atmósfera, con el enrarecimiento del aire, su calidad, contaminación sonora, tolvaneras, pérdida de visibilidad, emisión de gases etc.

Revisión periódica de los vehículos utilizados. Control de emisión de partículas. Se deberán realizar trabajos en fase húmeda

PAISAJE

La afectación al paisaje, se dará previo al desarrollo del proyecto por la remoción vegetal y excavaciones pertinentes.

La regeneración paulatina de los elementos florísticos en el área, además de la diversidad constructiva cambiará positivamente el entorno urbano de la zona.

FAUNA

La afectación a las especies faunísticas se daría en el ahuyentamiento, hacia otras áreas, por las actividades iniciales del proyecto, por el rompimiento de cadenas tróficas y por su asociación fuertemente ligada a la cubierta vegetal.

El mejoramiento del entorno en materia ambiental (arborización de áreas verdes y jardines) permitirá el arraigo, permanencia y estabilidad de algunas de las especies que ahí se distribuían.

Continuación


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Componente Ambiental Afectación Medida Correctiva

FLORA

Remoción vegetal que rompe la relación con el resto de los componentes bióticos y abióticos del medio.

El mejoramiento de las áreas verdes con la implementación del programa de arborización ayudará a mantener la estabilización del suelo, lo que permitirá conformar manchones de vegetación e indirectamente sitios de refugio o hábitat artificiales.

SOCIOECONÓMICO

Se intensificará el movimiento vehicular común en la zona, entorpeciendo su flujo diario, trastocando la tranquilidad de la vecindad inmediata. Habrá riesgos de accidentes para el personal operativo y obrero durante las obras constructivas, pueden producirse tolvaneras produciendo enrarecimiento del aire en la zona.

Habrá mejoramiento de un sector poblacional mediante la creación de empleos temporales y/ó permanentes. Beneficios económicos por inversión y gasto, mejoramiento de la economía local regional y de zona, generando actividades financieras.

3. CONCLUSIONES

De manera sistemática se identifican en este trabajo los potenciales impactos ambientales que generaría el desarrollo de la obra, señalando las acciones que podrían ejercerse a manera de prevención y/ó mitigación de las alteraciones más significativas en el entorno local. El estudio realizado ha llevado a conocer mejor el problema y se concluye que gran parte de los impactos que se producirán serán inevitables, aunque atenuados en forma satisfactoria. Se analizó el posible efecto que la obra pudiese ocasionar en las aguas subterráneas de la zona. Con base en el estudio hidrológico del predio y la zona, se diseñó la propuesta de desfogue de las aguas pluviales, parte del estudio se incluye en el anexo y se trascriben algunas de las recomendaciones integradas en el texto. La restauración de la vegetación se realizará con plantas nativas, propias de la zona, utilizando ejemplares adaptados a la zona como encinos y otros arbustos autóctonos utilizando pastos en los espacios verdes del nuevo sector urbano, de forma que quedarán franjas de monte y a largo plazo de bosquetes artificiales que vendrían a sumarse a la vegetación natural de la parte alta de la serranía. Con ello se corregirá en parte el impacto sobre el uso de suelo y se beneficiaría a la fauna, ampliando la zona verde y de esta forma incrementar el refugio natural para los animales silvestres. El impacto al paisaje será mostrado por el engrandecimiento de la zona urbana, sin embargo la inmediata cercanía del macizo del Cerro de la sierra de La Silla, con su vegetación original, la cual no será modificada, atenuará el entorno ecológico local.


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La calidad paisajística, dentro del área del proyecto es destacable, sin embargo, la ubicación en el entorno inmediato de la sierra, por su elevación y características naturales se considera como un área representativa y emblemática del paisaje regiomontano, además de la importancia ecológica que ésta zona presenta al proporcionar y mantener diversos servicios ambientales y ser un refugio para la vida silvestre local. Sus límites protegención en buen estado de conservación y dada su condición de poco accesible se manifiesta y rebusca su preservación. La aplicación correcta de acciones de arborización abocadas a la jardinería en los espacios verdes, aunada a la vegetación natural del entorno, dificultará la dispersión de los gases en la atmósfera y cumplirán con los servicios ambientales normales. Aunque el desarrollo de la obra incidirá en un efecto barrera, una gran parte del predio propiedad de los promotores se dejará intacta, ya que corresponde a la superficie arbolada del macizo de la sierra que se encuentra decretada por lo que se verá minimizado el efecto señalado. En el predio no existen áreas especialmente sensibles que impliquen la presencia o desarrollo de algunas especies con características de protección; no obstante, el área de influencia (Cerro de “La Silla”), tiene características bióticas destacables siendo dominante la fisonomía de matorral submontano en buen estado de conservación, cuyas condiciones ecológicas ofrecen a los diferentes grupos taxonómicos una zona de refugio, alimento y/ó crianza. Dentro del área de influencia del predio se ubica el Cerro de La Silla en la cual se irrumpen, en la falda del macizo, colonias urbanas, pequeños negocios y asentamientos irregulares; lo que eventualmente, mediante la correspondiente autorización oficial de nuevos proyectos urbanísticos, será evidente la disminución del territorio silvestre, quedando circunscrito éste a las partes superiores de la sierra. Se adecuará el diseño del proyecto de la vialidad y del área a urbanizar y los edificios de acuerdo a la pendiente del terreno examinando no modificar el relieve ni la función de los escurrimientos, facilitando su función de desfogue natural. Ineludiblemente se va a producir un aumento en la fragmentación de los hábitats, asociado a la infraestructura municipal proyectada en la zona, en donde cabe señalar que la parte noreste del predio ya fue impactada con anterioridad en la época en la que se desarrollaron las obras de trazo del derecho de paso e instalación de los acueductos que serán ahora integrados al diseño del proyecto; estos tramos atraviesan el área del proyecto conformados como vialidades o pasos de servicio. Los impactos ambientales, ya descritos, principalmente los de la remoción vegetal y ocupación del suelo son de carácter inevitable, dado la naturaleza del proyecto, aunque reversible en cierto grado si el proceso se hace con técnica y medidas de prevención del daño general, ajustando y retroalimentando el concepto de lo natural, para armonizarlo con lo artificial del proyecto habitacional. El desarrollo de este proyecto confrontado con los beneficios socioeconómicos y estéticos que brinde a la comunidad, definirá su utilidad al través de una mejor calidad


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de vida para las familias que ocupen las viviendas; habrá mayor demanda de servicios públicos; aumentará el valor de las propiedades y del entorno inmediato con el consecuente beneficio en la región; se mejorará el paisaje con una fisonomía estética integrada al entorno natural y urbanístico de la zona. Ante la eliminación florística en la superficie del predio, la vegetación submontana de la falda de la sierra retendrá su valor ecológico como área natural donde puedan distribuirse las especies de animales silvestres, ahuyentados para dar paso al proyecto que nos ocupa. El área municipal dispuesta en el proyecto, permitirá que el suelo conserve parte de la permeabilidad, manteniendo las recargas de agua al subsuelo. El análisis de los listados de flora y fauna obtenidos en la zona, manifiesta que no existen ecosistemas específicos ni áreas de anidación masiva o alguna situación especial para el desarrollo natural de las especies. Las acciones de mitigación que se proponen, en general son sencillas y fáciles de lograr, lo que permitirá atenuar los impactos que se generen con las acciones para llevar a cabo el cambio de uso de suelo y en su fase la correspondiente obra de urbanización y la constructiva. Con el desarrollo de este nuevo proyecto se generarán una serie de empleos tanto temporales como permanentes, los cuales serán desarrollados por mano de obra del municipio y su área de influencia. La reforestación y mantenimiento de las áreas verdes con especies nativas, permitirá compensar el impacto sobre la flora y proporcionar el hábitat a algunas aves comunes en la zona. Considerando los beneficios que generará la realización de este proyecto y su importancia en la economía local, yq que se busca resolver la problemática de la demanda de viviendas y consecuentemente generar empleos para la construcción, consiguiendo una derrama económica en los suministros de insumos y materiales, servicios municipales e ingresos en materia de impuestos a las autoridades municipales. En virtud de que se tiene considerado llevar a cabo acciones de mitigación propuestas y enfocadas al incremento de vegetación en las áreas verdes, obras de drenaje pluvial y otras acciones, se considera que es factible la realización del proyecto obteniéndose como resultado un balance entre el impacto-desarrollo, por lo que es factible su realización, salvo mejor opinión del evaluador. La propuesta alternativa del nuevo desarrollo habitacional no deberá provocar efectos reseñables en el paisaje ni afectar los elementos ecológicos patrimoniales del Cerro de La Silla”.


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DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE.

En este apartado deberá describir los componentes ambientales identificados como los susceptibles de recibir impactos significativos o relevantes (entendido esto como los elementos, cualidades y procesos del entorno que pueden ser afectados por el proyecto), la descripción de estos componentes deberá evidenciar las características que presentan los mismos al momento de realizar el informe preventivo, esto implica corroborar en campo lo analizado de manera bibliográfica. Este análisis deberá estar enfocado para aquellas áreas en donde incidirán de manera directa e indirectamente las acciones del proyecto. Es importante señalar que la lectura de esta apartado debe dar una visión concreta y completa del sistema ambiental y las condiciones actuales. Integración e interpretación del inventario ambiental

Diversidad: Al respecto los elementos de flora y fauna presentes en el sitio están bien representados en la zona y su área de influencia, por lo que no se considera la presencia de especies únicas o con características de endemismo o amenazadas. Rareza: No hay especies consideradas raras en el sitio propuesto ni en su área de influencia. La mayoría de ellas, tanto flora y fauna, son comunes en la zona. Naturalidad: El constante expansionismo urbanístico en la zona ha demeritado notoriamente su naturalidad dentro del predio, en relación a afectaciones al medio físico y biológico. Las especies presentes se encuentran de manera natural en el predio, no existe alternancia de especies florísticas nativas con exóticas y/ó introducidas. Fragilidad: Las especies ahí presentes no son vulnerables. Grado de aislamiento: Se puede decir que no existen áreas con niveles regulares de aislamiento fuera del sitio propuesto para el proyecto. Calidad: Dadas las características naturales de la zona, el ecosistema en el sitio del proyecto medido en perturbación atmosférica, del agua, del suelo y de la vegetación se puede decir que es bueno, a pesar de aisladas alteraciones antropogénicas.


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Delimitación y Justificación del área de estudio y de influencia.

Deberá definir y delimitar el área de estudio y de influencia, sustentados bajo criterios técnicos y/o ecológicos, entendiendo que el sistema, debe tener como atributos mínimos una extensión y sus consecuentes límites, así como la definición de componentes y/o factores ambientales que definen estos limites. Los factores deben de presentar las características de homogeneidad que permita entender y valorar los límites propuestos. Dicha información, no es subsanada con la simple integración de un mapa, donde se localicen las áreas de afectación del Proyecto, sino con la explicación de los criterios ambientales que sustente la definición de estas áreas

El área de estudio considerada esta definida por la proporción y distribución del polígono total, esto es el predio de forma alargada se delimita al noreste ecológicamente hablando por el área que comprende el Área Natural Protegida que corresponde al “Monumento Natural Cerro de La Silla”, en la cual una porción importante del polígono propiedad de los desarrolladores, queda dentro de esta.

El predio se ubica en el Municipio de Monterrey, el que esta subdividido por sus características homogéneas en varias delegaciones, perteneciendo el sitio y su área de influencia a la Delegación Huajuco, de ahí se subdivide en Distritos, localizándose en el denominado “La Estanzuela”. Para el estudio y ordenamiento territorial de esta Delegación del Cañón del Huajuco, se elaboró el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable del Cañón de Huajuco 2002-2020.

A continuación se presentan los croquis obtenidos del Plan unos para su ubicación, y el siguiente para presentar el plano de la zona donde se ubica el sitio propuesto señalado esquemáticamente en donde se muestra que el uso propuesto es el habitacional al igual como corresponde al área de influencia y se aprecia la delimitación del ANP mencionada.


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LOCALIZACION DE LA AREA DE ESTUDIO


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Área del proyecto

1ª. Etapa Colinas Del Huajuco


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La superficie de los polígonos que conforman el predio de donde se desprende el proyecto se encuentra distribuido como se indica en el siguiente cuadro y su planta de referencia que se presenta a continuación:


m2

Superficie que aporta al proyecto

Superficie fuera de

aprobación

HABIMIL (total) 388,953.600 110,815.580 278,138.020

Polígono 2 115,826.51 28,429.36 87,397.150

Polígono 3 100,327.59 31,622.05 68,705.540

Polígono 4 172,799.50 50,764.17 122,035.330

AREA FUERA DE A

PROBACION P

OLIGONO 2.

AREA FUERA DE A

PROBACION P

OLIGONO 3.

AREA FUERA DE A

PROBACION P

OLIGONO 4.

15

17255

253252 251248

245

2

3

B

A

301

12

11

4

3

300

NORTE

I N F O R M E P R E V E N T I V O Proyecto: COLINAS DEL HUAJUCO II ETAPA

Ubicación: Municipio de Monterrey Localidad: Cañón del Huajuco “Distrito La estancuela”

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En el apartado 3.2 de este documento se desglosan algunos aspectos de los lineamientos urbanísticos que resultan aplicables al diseño y desarrollo de este proyecto, además de lo ya descrito de que el predio se localiza en el área propuesta para uso habitacional y de que delimita el área con capacidad para el uso urbano el límite de un Área Natural Protegida del Monumento Natural Cerro de La Silla, quedando el resto de las áreas que son parte del polígono propiedad de los promotores dentro de esa área y por lo tanto fuera del área propuesta para la aprobación.

Medio Inerte. AIRE. Al componente ambiental aire y clima, sinónimos de condiciones atmosféricas con impactos benéficos toda vez que se esta dentro de un área de transición entre el clima cálido subhúmedo al templado, donde el contacto del aire producto del clima sobre el cuerpo humano es más confortable. Actualmente el entorno perimetral de la zona se encuentra con incipiente contaminación por ruidos, gases y polvos, común en una zona urbana de concentración poblacional de media a baja, sin datos cuantitativos de esos efectos localmente, dado que el sistema de monitoreo ambiental que se encuentra operando en la Zona Metropolitana de Monterrey de donde se obtiene dicha información, no cuenta con localización de estaciones próximas al sitio ni su área de influencia. Cabe mencionar que el sitio se encuentra a favor de los vientos reinantes de la zona (sureste) puesto que las zonas industriales o generadoras de emisiones al ambiente se encuentra hacia el rumbo norte del predio, por lo cual es otro factor que indica que no se identifican niveles contaminantes en la zona,.. SUELO. En relación al suelo que incluye el factor tierra, este se consideró en el sitio como un impacto benéfico al momento de la verificación en campo, toda vez que la cubierta vegetal es densa y en general la mayoría de las especies son caducifolias, es decir tienden a tirar hojas en alguna época del año, lo que beneficia a la superficie del suelo con mayor cantidad de materia orgánica. AGUA. Existen en el sitio escurrimientos que facilitan el desfogue de las aguas pluviales evitando concentraciones en el lugar.

MEDIO BIÓTICO. FLORA. El tipo de vegetación presente en el sitio corresponde a un matorral submontano, con pastizal en casi toda la superficie del proyecto. Respecto a las comunidades presentes dentro de este tipo de vegetación son:



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Matorral subinerme, ubicado esta comunidad sobre la mayor parte del área donde se pretende el proyecto. Secundario de matorral subinerme asociado a pastizal inducido sobre pequeños claros dentro del predio.

Nombre Científico Nombre Común

FAMILIA GRAMINEAE

Andropogon spp. Pasto Aristida sp. Pasto Buchloe dactyloides Pasto chino Cenchrus ciliaris Buffel Cynodon dactylon Pata de gallo Bouteloua trifida Navajita roja Eragrostis spp. Pasto Stipa spp. Stipa Sporobolus spp. Pasto

FAMILIA COMMELINACEAE

Commelina elegans Hierba del pollo

FAMILIA LILIACEAE

Allium spp Cebolleta

FAMILIA SALICACEAE

Salix nigra Sauce

FAMILIA ULMACEAE

Celtis laevigata Palo blanco Celtis pallida Granjeno

FAMILIA URTICACEAE

Urtica urens Ortiga

FAMILIA AMARANTHACEAE

Amaranthus cruentus Quelite Iresine spp. Iresine

FAMILIA RANUNCULACEAE Clematis dioica Barbas de chivo

FAMILIA PAPAVERACEAE

Argemone ochroleuca Cardo santo



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FAMILIA CRUCIFERAE

Brassica rapa Navillo

FAMILIA MIMOSACEAE

Acaciafarnesiana Huizache Acacia rigidula Chaparro prieto Mimosa malacophylla Raspilla Pithcellobium pallens Tenaza

FAMILIA CAESALPINACEAE

Caesalpinea mexicana Hierba del potro Cassia spp. Casia Cercidium macrum Palo verde

FAMILIA PAPILIONACEAE

Dalea spp. Dalea

FAMILIA OXALIDACEA

Oxalis violacea Agrito

FAMILIA RUTACEAE

Helietta parvifolia Barreta Zanthoxilum fagara Colima

FAMILIA EUPHORBIACEAE

Croton ciliato – glandulosa Soliman Croton dioicus Croton Euphorbia spp. Euforbia Ricinus communis Huiguerilla

FAMILIA ANACARDIACEAE

Pistacia mexicana Lentisco

FAMILIA SAPINDACEAE

Sapindus Saponaria Jaboncillo

FAMILIA RHAMNACEAE

Condalia spp. Condalia Karwinskia humboldtiana Coyotillo



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FAMILIA MALVACEAE

Abutilon sp Malva Meximalva filipes Meximalva Sida filipes Sida Sida rhombiflora Sida

FAMILIA LOASACEAE

Cevalia sinuata Pegarropa

FAMILIA CACTACEAE

Opuntia sp. Nopal Opuntia leptocaulis Tasajillo

FAMILIA CONVOLVULACEAE

Ipomea spp. Ipomea

FAMILIA BORRAGINACEAE

Cordia boissieri Anacahuita Heliotropium parviflorum Rabo de mico

FAMILIA VERBENACEAE

Lantana achyranthiflora Lantana Verbena neomexicana Verbena Verbena spp. Verbena

FAMILIA LABIADA

Salvia spp. Salvia Teucrum cubense Teucrum

FAMILIA SOLANACEAE

Solanum elaegnifolium Tromíllo Solanum erianthum Malavar Solanum rostratum Mala mujer

FAMILIA SCROPHULARIACEAE

Leucophyllum frutesens Cenizo

FAMILIA CUCURVITACEAE

Cucurbita foetidissima Calabacilla loca



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FAMILIA COMPOCITAE

Ambrosia spp. Ambrosia Bidens spp Bidens Dyssodia spp. Disocia Parthenium hysterophorus Hierba amargosa Selloa glutinosa Pegajosa Solidago spp. Solidago Sonchus oleraceus Falso Diente de León Zexmenia hispida Zexmenia

Ver en Anexo 3 la sección de la Carta de Uso de Suelo y Vegetación de INEGI y fotografías que muestran el uso actual del suelo.

Descripción de la vegetación con base en algunos de sus componentes de su estructura. Este parámetro fue determinado para el estrato arbóreo.

Estimación de parámetros ecológicos.

Para tal efecto se realizaron recorridos al azar dentro del predio y su zona de influencia, con el objeto de identificar en campo los elementos florísticos presentes y obtener su composición, estructura y estado actual. Se realizaron 12 (doce) muestreos en cuadrantes con superficies de 100 m2, (10 m x 10 m) cada parcela. En estos se determinó el diámetro de fuste, diámetro de copa, altura y número de individuos por especie para realizar posteriormente las estimaciones de abundancia (A), dominancia (D) y frecuencia (F) utilizando las siguientes fórmulas: A = (No. de individuos de la especie / No. total de todas las especies) X 100. Se refiere a la relación de la densidad de las especies comparado con un total existente (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991). Ar = (n / N) X 100). D = (Área de la copa de la especie / Área de la copa de todas las especies) X 100 Parámetro que permite estimar el grado de participación de las especies en la comunidad (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991). Dr = (Área de copa de la especie “i” / Área de copa total) X 100). F = (No. de parcelas con la especie / No. de parcelas muestreadas) X 100. Parámetro que permite estimar la distribución de las especies, siendo fundamental para, conocer la estructura de la comunidad (Heiseke, et al., 1985, citado por Rocha, 1995). Fr = (n / N) X 100 El índice de valor de importancia (IVI) mide el valor de cada especie basado en la suma de los tres parámetros señalados (A, D y F) en sus valores relativos. Su descripción revela la diversidad e importancia ecológica de cada especie en particular y en forma general la comunidad florística del sitio.



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Para el número de cuadrantes, o parcelas de muestreo establecidas se calculó un diámetro promedio de 4.0 cm, en tanto su altura se estimó en una media de 2.50 m. La Tabla siguiente muestra los resultados de los parámetros ecológicos estimados. De acuerdo a los valores obtenidos, Pithcellobium pallens (20.88) resultó ser la especie más abundante, Acacia farnesiana (5.83) la más dominante y Cordia boissieri (100) las más frecuente en el área de estudio.

Tabla Parámetros ecológicos estimados en las unidades de muestreo.

No. Nombre Científico Abundancia relativa

Dominancia relativa

Frecuencia relativa

Índice de Valor de

Imp.

Cobertura en mts.

Num. De Individuo

s 1 Helietta parvifolia 5.69 2.50 50 58.19 1.5 18 2 Pithcellobium pallens 20.88 3.33 75 99.21 2.0 66 3 Acacia rigidula 20.25 1.66 75 96.91 1.0 64 4 Caesalpinea mexicana 17.72 2.50 75 95.22 1.5 56 5 Cordia boissieri 14.87 3.33 100 118.20 2.0 47 6 Acacia farnesiana 0.63 5.83 25 31.46 3.5 2 7 Zanthoxilum fagara 1.58 2.16 25 28.74 1.3 5 8 Celtis pallida 2.84 2.50 25 30.34 1.5 9 9 Celtis laevigata 11.07 2.50 50 63.57 1.5 35 10 Leucophyllum frutesens 3.16 2.16 25 30.32 1.3 10 11 Opuntia spp. 0.94 1.66 12.50 15.10 1.0 3 12 Sapindus saponaria 0.31 1.66 12.50 14.47 1.0 1 TOTALES 316

Especies endémicas y/o en peligro de extinción.

Mediante el desarrollo de los muestreos efectuados sobre la comunidad forestal, el primero fue para determinar la diversidad de especies dentro del área del proyecto y su entorno, y el segundo, para determinar parámetros ecológicos, utilizando la línea de Canfield; no se detectaron especies de relevancia ecológica y/o contempladas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. No obstante, de considerarse necesario, se aplicará el Programa de rescate (que se incluye a continuación) y reubicación de especies, como una medida de mitigación en caso de que llegase a identificarse alguna especie con dichas características.

Manejo Ambiental durante el Desarrollo del Proyecto.

Programa de Rescate de Cactáceas: Objetivo: Rescate de especies en status que se detecten en el sitio susceptibles de ser recuperadas. Rescate de cactáceas: Previo a la eliminación de la vegetación en el área a desmontar del proyecto con una superficie de se realizarán recorridos PARA ubicar cactáceas que sean susceptibles de rescatar y de especies que estén consideradas en alguna categoría o grado de protección de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana



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059 SEMARNAT 2001; o en alguna otra disposición legal que puedan ser usadas como parte de la reforestación en el área municipal deberán de sujetarse a este programa de rescate. Rescate, Protección y Extracción: Se realizará la extracción de la planta, conservando la mayor cantidad posible de suelo adherido a su sistema radical con lo que se evitará lesionarlas, además de que se mantienen los hongos y las bacterias benéficas que contribuyen a la fertilidad del nuevo suelo. Se deberá de colocar una marca de pintura en una de las espinas que apuntan al sur, a fin de conocer la orientación original de la cactácea. Esto es muy importante ya que, por su posición, los diferentes lados de las plantas se exponen de manera distinta a los rayos del sol; si esta posición se mantiene, se puede exhibir al sol directo sitios que estaban acostumbrados a recibir poca luz, lo que puede llegar a causar quemaduras solares e incluso la muerte de la planta ya sea directamente o como consecuencia de infecciones, por ataques de hongos o bacterias en las zonas quemadas. Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los, mismos. Reubicación: Las plantas rescatadas se reubicarán inmediatamente a no más de 1,000.00 m del sitio de extracción, bajo condiciones similares a las del lugar en que habitaba. Es muy importante mantener la orientación original de la cactácea, con base en la espina marcada, a fin de evitar quemaduras solares que puedan menguar su capacidad de supervivencia. Una vez plantada, es conveniente compactar bien el suelo alrededor de la misma y colocar una o varias piedras, a fin de evitar que sea dañada por roedores, los que aprovechan lo blando del suelo para desenterrar las plantas, voltearlas y comerlas desde la base, burlando así la protección que, de manera natural, les proporcionan las espinas. Estas acciones irán complementadas con la fijación del sitio de recolección así como de donde se transplanten, procurando reubicarlas en sitios que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los mismos.

FAUNA La diversidad faunística existente en el área y su entorno, en cuanto a animales de mayor porte se refiere, no es muy rica debido al desmonte incipiente por el incremento del desarrollo urbano y consecuentemente a la alteración de los ecosistemas naturales locales. No se identificaron especies silvestres que se encuentren enlistados por la NOM 059-SEMARNAT-2001; se registraron aves, y huellas de mamíferos menores, los que se ahuyentarán a otras áreas por la dinámica de la obra y la presencia de los trabajadores. Se dirigirán a lugares menos perturbados dentro de la zona, tales como la sierra localizada inmediato al sitio propuesto para el proyecto.



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En el listado que se presenta a continuación, se señalan algunas de las especies identificadas por avistamiento, por excretas y huellas; mientras que otras solo se mencionan considerando las características físico biológicas del área dentro del predio y su área de influencia: MAMÍFEROS

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN FAMILIA DIDELPHIDAE

Didelphys Virginianus Tlacuache

FAMILIA VESPERTILIONIDAE

Lasiurus borialis Murciélago

FAMILIA MOLOSSIDAE

Tadarida brasilinsis Murcielago

FAMILIA LEPORIDAE

Lepus californicus Liebre Sylvilagus floridanus Conejo

FAMILIA HETEROMYDAE

Perognathus sp Ratón de bolsas

FAMILIA MURIDAE

Neotoma sp Rata matorralera

FAMILIA CANIDAE

Canis latrans Coyote

FAMILIA PROCYONIDAE

Nasua narica Tejón

AVES

FAMILIA CATHARTIDAE

Cathartes aura Aura

FAMILIA FALCONIDAE

Falco sparverius Halcón cernícalo

FAMILIA CRACIDAE

Ortalis vetula Chachalaca



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NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

FAMILIA COLUMBIDAE

Columba fasciata Paloma Collajera Zenaida macroura Huilota Zenaida asiática Paloma Ala blanca Columbina inca Tórtola Columbia livia Paloma doméstica

FAMILIA CUCULIDAE

Crothophga sulcirostris Pijuy

FAMILIA TROCHILIDAE

Lampornis amethysitinus Chupaflor obscuro Archilochus alexandri Colibrì

FAMILIA PICIDAE

Melanerpes aurifons Carpintero arlequín

FAMILIA TYRANNIDAE

Sayornis phoebe Mosquero fibi Pitangus sulphuratus Luis bienteveo

FAMILIA HIRUNDINIDAE

Hirundo fulva Golondrina Fulva Hirundo rustica Golondrina Tijereta

FAMILIA CORVIDAE

Corvus corax Cuervo Cyanocorax incas Chara verde

FAMILIA PARIDAE

Parus sclateri Paro

FAMILIA SITTIDAE

Sitta spp. Sita



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NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN FAMILIA MIMIDAE

Mimus polyglottus Cenzontle Toxostoma curvirostre Cuitlacoche común

FAMILIA EMBERIZIDAE

Parula americana Chipe Quiscalus mexicanus Urraca Molothrus sp. Tordo Cardinales sinuatus zaino

REPTILES

FAMILIA PHRYNOSOMATIDAE

Sceloporus olivaceus Lagartija de los arboles Sceloporus spinosus Lagartija espinosa Sceloporus poinsetti Lagartija de las grietas Cnemidophorus gularis Lagartija Rayada

FAMILIA COLUBRIDAE

Drymarchon corais Víbora negra Elaphe guttata Víbora ratonera

ANFIBIOS

FAMILIA LEPTODACTYLIDAE

Eleutherodactylos sp Ranita chilladora

FAMILIA BUFONIDAE

Bufo valliceps Sapo temporalero

De considerarse necesario, se contará con la aplicará el Programa de rescate (que se incluye a continuación) y reubicación de especies, como una medida de mitigación en caso de que llegase a identificarse alguna especie de interés. Programa de rescate y reubicación de especies de vida silvestre en status de protección de acuerdo a la NOM-O59-SEMARNAT-2001. Este programa esta dirigido específicamente al manejo de reptiles que aunque no se confirma su existencia en el predio del proyecto no se descarta la posibilidad de



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encontrarlas como parte de la fauna que pudiera en determinado momento presentarse: Las personas designadas para realizar el rescate, por la mañana y por la tarde, recorrerán las áreas abiertas, en caso de encontrar ejemplares deberán de ahuyentarlos verificando que abandonen el área; en caso de contrario contará con el equipo adecuado para realizar la extracción de los ejemplares:

• Guantes de carnaza.

• Escudo protector de plástico.

• Sujetador de lazo y/o

• Red con aro,

• Bolsa o sacos de tela con cierre tipo ahorcador. Reptiles Manejo.- La distribución de estos reptiles en el predio es incierta debido a que la bibliografía las reporta asociadas al tipo de vegetación presente; aclarando que no sabemos el tamaño de las poblaciones existentes en el área del proyecto. Debido a que se eliminará la vegetación con buldózer y trascabo, es muy probable que la fauna sea ahuyentada por el ruido y las vibraciones de la maquinaria y los camiones de volteo, por lo que la técnica que a continuación se describe sólo se aplicará en caso de que alguna se encuentre atrapada, debido a la creación de barreras por el suelo y/o vegetación. Previo al retiro de la vegetación de acuerdo al tramo que se desmontará, se hará un recorrido a pie para verificar la existencia de ejemplares. Si se llegase a encontrar especimenes juveniles, en primera instancia y utilizando un gancho de manejo, se tratará de guiarlas fuera de la zona de desmonte, dado el caso que la zona a la que se dirigiera la pusiese en riesgo (por estar dentro de una zona que en determinado momento la acorralará sin posibilidad de huir), se procederá a colectarla con el gancho poniéndola en un saco o en un bote de plástico de 20 litros. En el caso de encontrar ejemplares, adultos, se hará el mismo procedimiento de guiarlos fuera de la zona o en su caso hasta el bote de plástico para su captura; el manejo de las víboras con lleva el riesgo de ser mordido y que inyecte su veneno al rescatista, poniendo en riesgo la vida del mismo, por lo que le manejo deberá de ser con sumo cuidado para reducir este riesgo a la vez que no sea lastimado el ejemplar. Mamíferos. En el caso de mamíferos, si no se puede ahuyentar mediante el ruido, se verificará la causa que lo mantiene en el sitio, si esta herido o atrapado se buscará la forma de retirarlo y liberarlo, esto dependerá de las condiciones topográficas del sitio y de la densidad de la vegetación.



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Se buscará la manera de acercarse al ejemplar preferentemente de lado, haciendo el menor ruido posible, en primera instancia se tratará que abandone el área por sus propios medios dirigiéndolo con el escudo hacía la salida más cercana, en caso de no poder hacer lo anterior se usará el sujetador de lazo para tomarlo del cuello y colocarlo en jaula o si el tamaño lo permite en un saco, resulta importante cubrirle los ojos para disminuir el campo visual, esto se hará con una manta o con el mismo saco, en casos excepcionales encontraremos mamíferos de tamaño considerable en lo que será necesario el uso de jaulas. Las técnicas y el tipo de equipo varían dependiendo del tamaño y tipo de ejemplar. Se avisará a la Autoridad competente (vida silvestre) para su apoyo y conocimiento. Aves. En el caso de aves, se utilizarán sacos de manta, sabanas o lonas dependiendo del tamaño del ejemplar, el procedimiento se hará arrojando la sábana sobre el ejemplar haciendo ligera presión con la mano contra el ejemplar para inmovilizarlo, se descubre lentamente la parte cercana a la cabeza sujetando esta de manera firme por detrás, bloqueando las alas con la otra mano, en el caso de los psitácidos (loros, cotorros, etc.), se mantendrán cubiertos hasta que sean depositados en jaula, aunque en este caso se mantendrían en cajas de cartón cerradas. Transporte. Una vez capturado el o los ejemplares, se procederá a subirlos a la camioneta para su traslado fuera de la zona a no más de 1,000.00 m del lugar donde se encontró para evitar que quede fuera de la zona de hábitat que le corresponde. La jaula o el saco deberán de asentarse arriba de la camioneta en cobertores, cobijas o colchonetas para evitar que con los movimientos bruscos del vehículo producto de las condiciones del camino dañen el o los ejemplares, además de realizar el manejo suave a velocidad moderada. Una vez encontrado el sitio de liberación, se baja del vehículo y se procede a liberar. Durante el transporte no se deben de mezclar ejemplares independientemente si son del mismo grupo.



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Los resultados de los rescates se registrarán en una bitácora de elaboración diaria, la cual tendrá la siguiente información:

FECHA:

TURNO MATUTINO VESPERTINO

NOMBRE DEL ENCARGADO DE TURNO

HORA:________

ESPECIE DETECTADA NOMBRE

REPTIL MAMIFERO OTRO:

KM. ACTIVIDAD REALIZADA

AHUYENTAMIENTO RESCATE

INSTRUMENTAL USADO GANCHO COSTAL

LUGAR DE DEPOSITO

NOMBRE DE LA PERSONA QUE DETECTÓ

OBSERVACIONES: ____________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________

MEDIO SOCIOECONÓMICO. En este aspecto, es necesario analizar la urbanización y ocupación del suelo en sentido evolutivo a fin de clarificar las tendencias del desarrollo, existentes en la zona, para identificar las variables que se afectarán por el desarrollo del proyecto. En materia de impactos en el sitio, la limpieza del predio, las excavaciones iniciales y la generación de escombro serán factor de generación de basura, polvos, humos y emisiones a la atmósfera producidos por los vehículos automotores y maquinaria pesada que sean utilizados para tal fin. El traslado del material de construcción (estructuras de acero, varillas, blocks, cemento, arena, etc.) por los camiones de carga, pueden obstruir en forma intermitente el flujo vehicular, común en el entorno vial inmediato al sitio. Habrá humos y/ó emisiones a la atmósfera producto de los vehículos automotores y maquinaria pesada los cuales serán utilizados durante el ensamble de las estructuras del edificio.



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Se generarán residuos sólidos producidos por el personal laboral consistentes en bolsas y empaques de alimentos, latas de aluminio, botellas de vidrio, plástico, papeles, etc. Los impactos sociales serán positivos en el renglón de generación de empleos, sobre todo en la etapa constructiva, lo cual será temporal, sin embargo, una vez concluido el proyecto, la ocupación de personal de diferentes dinámicas laborales se incrementará para atender las diversas actividades profesionales, con personal calificado. Las afectaciones señaladas como consecuencia de la construcción de las edificaciones formarán parte del impacto temporal que resentirían tanto trabajadores como los residentes y empleados de las edificaciones vecinas. En esta etapa constructiva se requerirá de la mano de obra de personal y de equipo pesado, por lo que deberán establecerse medidas preventivas que aminoren la posibilidad de riesgos físicos como accidentes laborales.



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4. IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O RELEVANTES, Y LA PROPUESTA DE LAS ACCIONES Y MEDIDAS PARA SU PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN Identificar y evaluar los impactos ambientales significativos o relevantes a partir de la interacción entre las acciones que pueden causar impactos (1. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA OBRA Y/O ACTIVIDAD PROYECTADA) y los componentes ambientales que potencialmente se verán afectados (2. DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE), para posteriormente establecer las medidas las cuales deberán ser proporcionales al impacto identificado que se pretende evitar, atenuar, restablecer o compensar, las cuales deben surgir de la normatividad vigente y de las disposiciones que regulen todos los impactos ambientales relevantes. IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES.

Los impactos generados durante el desarrollo del proyecto “Colinas del Huajuco Etapa II, desde su preparación hasta su conclusión o abandono, se considera afectará los componentes naturales. Los impactos que serán generados durante cada una de las etapas del proyecto, están dados principalmente al suelo en primera instancia por la eliminación de la vegetación y la remoción de este, siendo esto a su vez factor de impacto a otros componentes del sitio como paisaje, agua, fauna, etc. Descripción de Metodología. Análisis del proyecto. Un breve análisis de las condiciones o problemas identificados en el entorno, tanto físico-biológico como socioeconómico en el que está previsto se desarrolle el proyecto, así como sus consecuencias medioambientales, sociales y económicas, permitirá adoptar las medidas atenuantes a los daños que eventualmente se lleguen a genera por el desarrollo de la obra. Los impactos al sitio y/ó al ambiente serían consecuencia directa de la naturaleza del proyecto y sobre otros más que tuviese influencia. El desarrollo de este análisis se desglosa en cuatro fases: Selección del sitio, Preparación del sitio y construcción, Operación, Mantenimiento y Abandono del Sitio. En cada una se agrupan acciones en las que se define el impacto identificado, su medida de prevención y/ó mitigación en cada caso específico. La metodología aplicada para identificar y evaluar los impactos ambientales ha sido la de la matriz de Fuggle que permite valorar los impactos de acuerdo a las características intrínsecas del proyecto. La matriz de Fuggle (1979) actualizada en 1984 en asociación con Shopey J.B., considera para el análisis las siguientes variables agua, suelo, aire, paisaje, fauna, flora y socioeconómicas.



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Esta matriz incorpora los criterios de valoración de los impactos sobre los factores ambientales dando como resultados el efecto total de la actividad sobre el factor ambiental y permite estimar las medidas de compensación. Los tipos de impacto de acuerdo a como esta matriz los analiza son: Negativos (-) o positivos (+), la ponderación en el orden de importancia va de 0 a 2 y se clasifica en tres niveles:

Ponderación Importancia

0 Sin impacto

1 Menor

2 Mayor

La ponderación del impacto se determina por la importancia relativa de una acción sobre un mismo recurso en las diferentes etapas del proyecto. El tiempo de acción que pueden tener los impactos o el período de duración son:

Símbolo Período

P Puntual

I Intermitente

C Constante (durante la vida útil)

La mitigación puede ser:

Símbolo Influencia

s Sin mitigación

c Con mitigación

El alcance de los impactos territorialmente hablando puede ser:

Símbolo Influencia

S Sitio

L Local

R Regional

Como parte de la descripción de la matriz, el efecto de la acción del impacto puede ser:

Símbolo Alcance de la acción

d Directo

i Indirecto



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Las actividades que se requieren llevar a cabo para la realización del proyecto durante la etapa de preparación del sitio y construcción van a incluir acciones de remoción vegetal, despalme, limpieza, excavación, compactación, relleno, instalación de servicios generales, etc. así como el acarreo de escombro y limpieza del sitio. A continuación se incluyen los cuadros matrices:

MATRIZ DE FUGGLE PARA IMPACTOS BIOLÓGICOS

ETAPA

ATRIBUTO NATURAL

SELECCION DEL SITIO

PREPARACIÓN DEL SITIO Y

CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN Y

MANTENIMIENTO ABANDONO DEL

ÁREA

C c C c C S

0 -1 +1 +1 FAUNA

s d s d s d

C c C c C s

0 -2 +1 +1 Cantidad

s d s d s d

C c C c C s

0 -2 +1 +1

F L O R A

Fitocenosis (Composición Florística)

s d s d s d

ESPECIES AMENAZADAS 0 0 0 0

A Tipo de impacto B Importancia del impacto C Tiempo de acción + Positivo 0 Sin Impacto P Puntual - Negativo 1 Menor I Intermitente 2 Mayor C constante

D Mitigación E Magnitud F Alcance de la acción LEYENDA c Con mitigación s Sitio d Directo C D S Sin mitigación l Local i Indirecto AB r Regional E F



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MATRIZ DE FUGGLE PARA IMPACTOS FISICOS ETAPA

ATRIBUTO NATURAL

SELECCIÓN DEL SITIO

PREPARACIÓN DEL SITIO Y

CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN Y


SITIO

C c C c 0 -1 +1 0 Dirección de flujo s d s d 0 0 0 0 Calidad C c C c C S 0 -1 +1 -1

AG

UA

Cantidad s d s d s d C c C c 0 -2 -1 -1 Cantidad s d s d C c C c C c 0 -2 -1 +1 S

UE

LO

Calidad s d s d s d 0 0 0 0 Cantidad I c I S C S 0 -1 +1 +1 Calidad s d s d s d I c I c 0 -1 -1 0

AIR

E

Nivel de ruido s d s d C c C c 0 -2 +2 0 Cantidad s d s d C c C c C c 0 -2 +2 -1 PA

ISAJ

E

Calidad s d s d s d

A Tipo de impacto B Importancia del impacto C Tiempo de acción + Positivo 0 Sin Impacto P Puntual - Negativo 1 Menor I Intermitente 2 Mayor C constante

D Mitigación E Magnitud F Alcance de la acción LEYENDA c Con mitigación s Sitio d Directo C D S Sin mitigación l Local i Indirecto AB r Regional E F



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MATRIZ DE FUGGLE PARA IMPACTOS SOCIALES ETAPA

FACTOR SOCIAL

SELECCIÓN DEL SITIO

PEPARACIÓN DEL SITIO Y

CONSTRUCCION OPERACION Y


SITIO

C c C c Plusvalía 0 0 +1 -1 l d l d C c C s Percepción 0 0 +2 -1 Social l d I d C S C c C S Empleo 0 +2 +1 -2 s d l d l d Vivienda 0 0 +2 0 I s Educación 0 0 +1 0 l d C s Salud Social 0 0 +2 0 l d

A Tipo de impacto

B Importancia del impacto

C Tiempo de acción

+ Positivo 0 Sin Impacto P Puntual - Negativo 1 Menor I Intermitente 2 Mayor C constante

D Mitigación E Magnitud F Alcance de la

acción LEYENDA

c Con mitigación s Sitio d Directo C D S Sin mitigación l Local i Indirecto AB r Regional E F



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Indicadores de Impacto. Los indicadores de impacto están dados a los atributos naturales y algunos componentes del medioambiente, entre los cuales destacan los siguientes: Agua, suelo, aire, paisaje, flora, fauna, socioeconómico. Los agentes de cambio de este proyecto o efectos que en su caso se derivaron de las acciones que se realizaron como parte de este Capítulo y de entre esos a manera de ejemplo, se destacan los siguientes: Acciones

Desmonte Terracería Excavaciones Obra civil Limpieza y acarreos, etc.

Efectos Eliminación de la vegetación y pérdida de capas superficiales. Generación de polvos y gases Pérdida de permeabilidad. Demanda de mano de obra Extracción de tierra Ahuyentamiento de fauna.

Identificación de Impactos Ambientales. En una evaluación de los impactos ambientales es necesario, primeramente, realizar una identificación de las actividades o acciones que se realizarán durante las distintas fases de ejecución del proyecto, susceptibles de provocar impactos, los cuales son resumidos, para la confección de la matriz de identificación y evaluación de impactos. Está previsto que el desarrollo de este nuevo sector de vivienda unifamiliar será generador de un número no determinado de alteraciones medioambientales dentro y en el entorno de su ubicación, en el municipio de Monterrey, N. L. Una adecuada planeación del desarrollo de la obra, permitirá no solo minimizar el impacto sobre los factores ambientales, sino también contribuir a la restauración parcial de algunas de las condiciones perdidas antes del inicio del proyecto. En este caso específico, algo primordial en el cuidado del medio ambiente de la zona sería tener el resguardo total de la vegetación nativa dentro de los sitios definidos como áreas municipales o verdes, donde destacan especies florísticas de características sobresalientes en cuanto a cobertura y longevidad, por ejemplo,



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Barreta, palo blanco, Hierba del Potro, mezquites y huisaches, como generadores de servicios ambientales. Se describen los impactos que, potencialmente generará el desarrollo de este proyecto, en los diferentes componentes ambientales en cada una de las etapas del proyecto, mismos que pueden ser atenuados con las medidas de prevención, mitigación o compensación que se proponen en el capitulo correspondiente. Etapa de Selección del sitio. Los propietarios del predio, tienen la tenencia legal como se muestra en su documentación vigente por lo que esta etapa es una condición que se cumple sin alterar al ambiente. El predio seleccionado cumple condiciones de factibilidad de uso, disponibilidad de servicios, accesibilidad y tendencia del uso actual del suelo al propuesto. Los impactos en esta etapa se consideran nulos; las actividades iniciales de los trabajos técnicos que comprenden: el levantamiento topográfico estudios de mecánica de suelos, cálculo y diseño de cortes, estudio de rasantes y diseño de drenaje pluvial, no implicarían alteraciones relevantes al medio ambiente, puesto que el predio está dentro de una zona con tendencia alta al desarrollo urbano con uso mixto y con disponibilidad de los servicios básicos. Habría afectaciones mínimas en cuanto al movimiento de sondeos realizados por el personal técnico de la empresa constructora, con el movimiento de sus vehículos automotores en el sitio. Etapa de Preparación del sitio y Construcción. La fase de preparación y construcción contiene las operaciones previas de cualquier proyecto y es en ésta, donde se presentan las principales afectaciones a los componentes naturales del medio físico y biológico por lo siguiente: hay remoción vegetal, tendido de calles, excavaciones para introducción de servicios básicos, preparación de desagüe pluvial, delimitación de áreas fuera de aprobación y de áreas municipales o verdes. Por lo tanto, el desarrollo provocará potenciales impactos en los diferentes componentes naturales del medio como se señala en seguida: Agua. Dentro del predio, durante las revisiones físicas del terreno, se identifican dos escurrimientos atravesando el predio, cabe mencionar que los escurrimientos son corrientes de primer y segundo orden con carácter de efimeras ya que solo conducen agua inmediatamente después de haberse realizado una lluvia captando y conduciendo el agua pluvial hacia las partes bajas, específicamente hacia el arroyo “El Calabozo”. La ampliación del fraccionamiento Colinas del Huajuco a un segundo sector habitacional, contiguo al primero y hacia las partes altas, podría ser factor de alteración de esos escurrimientos provenientes de la falda de la serranía.



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Considerando el papel que la vegetación representa como dosificador de la velocidad de caída del agua y de arrastre sobre la superficie del suelo, ante la pérdida de la flora del sitio para preparación del terreno, se presentarán restricciones en la recarga de los acuíferos de la zona por la pérdida en la cohesión en el suelo y posteriormente por la ocupación del suelo. Suelo. Dada la estrecha relación suelo-vegetación-agua-paisaje-superficie, la remoción florística dejaría al descubierto e impactaría el relieve original del suelo. Posteriormente con la preparación del terreno para el desarrollo de las primeras acciones constructivas, llámese definición de vialidades, introducción de servicios generales, excavaciones y compactaciones, son actividades derivada de las cuales se dispersarán los materiales finos de los horizontes superficiales del suelo, eliminando la materia orgánica (elemento esencial del soporte nutricional de la flora) y aptitud natural del suelo. Eliminada la capa vegetal en el predio, el suelo quedará expuesto a las acciones del viento, pudiendo presentarse erosión eólica y/ó hídrica, e inestabilidad al no existir retención radicular y considerando la pendiente del terreno, se incrementará el lavado superficial del suelo con pérdida de los nutrientes orgánicos del predio, los cuales formarán sedimentos coluviales, que se acumularían en las partes bajas por la acción de la gravedad. Esas afectaciones serían evidentes durante la preparación de terracería para la nivelación de vialidades y distribuciones de urbanización contempladas en el proyecto. En las secciones donde están previstos cortes y rellenos, podrán ocurrir procesos erosivos en la forma de pequeños deslizamientos de tierra, desencadenados en función de la inestabilidad generada por la ausencia de vegetación o del soporte que estructuralmente le daba el suelo previo a cortes. Este impacto es adverso, con grandes posibilidades de ocurrencia. Aunque su magnitud fuere pequeña debido a la cantidad reducida de taludes de corte, podría presentarse inmediatamente después del inicio de las obras de terraplenado. Tendrá duración temporal en el caso que sean adoptadas las medidas adecuadas, siendo, en este caso, de carácter reversible. Aunque es evidente la acumulación en algunas parte de manchones de basura, propiciados probablemente por la facilidad que tienen los vecinos de un fraccionamiento colindante, de arrojar su basura o desperdicios en el hasta hoy lote baldío, es de esperarse, una vez iniciadas las acciones de preparación, se incrementen residuos sólidos como material pétreo, bolsas vacías de cemento, tablas, barrotes, latas, botellas, bolsas de alimentos y basura vegetal producto del deshierbe, generándose acumulación de basura orgánica e inorgánica en el predio; esto último por las actividades laborales inherentes a la obra. Aire. Al eliminarse la vegetación, la naturaleza pierde la capacidad de limpiar el aire mediante la absorción de gases contaminantes y la producción de oxígeno; se frena el



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proceso de la fotosíntesis, por el cual las plantas se alimentan, limitando el saneamiento del ambiente local. Sumado a la remoción de la flora, las excavaciones para la introducción de los servicios básicos, la preparación de las calles y compactación posterior, generarán ruidos, polvos y emisiones a la atmósfera, producidos por el movimiento de la maquinaria y equipo los cuales pueden provocar enrarecimiento en la calidad del aire, con la generación de polvaredas y afectaciones propias por la remoción del substrato. Las emisiones producidas por la maquinaria y vehículos de carga causadas por el consumo de combustible fósil (petróleo, diesel, gas, etc.) y también por la pérdida de la masa arbórea, incrementarán el volumen de dióxido de carbono (CO2) presente en la atmósfera y otros gases afines con repercusiones significativas al medio ambiente. La contaminación del aire es producida sobre todo por los medios que emiten gases de escape, dependiendo de la energía de tracción consumida. Los vehículos y maquinaria automotores son los medios que más energía requieren, se sitúan así como los principales focos emisores y principales responsables de la contaminación del aire en las ciudades. Del mismo modo, la principal fuente de contaminación acústica también la constituyen los vehículos y maquinaria pesada, que es responsable del mayor porcentaje del ruido urbano, siendo la principal causa de los problemas de congestión, ruido y contaminación del aire. Será necesario analizar las condiciones de propagación del ruido y contaminación del aire en el entorno inmediato con objeto de determinar el ámbito de aplicación correctiva, considerando que el origen de los ruidos y puede ser diverso, pero la fuente principal en el sitio sería el movimiento y tráfico de los vehículos. Paisaje Valoración del paisaje actual. Habrá que tener en cuenta la singularidad y la fragilidad del sitio donde se pretende el desarrollo de la obra. La singularidad es la originalidad del paisaje dada por sus componentes (vegetación, modelado geomorfológico, obras realizadas en el entorno), la fragilidad es la capacidad que tendrá un paisaje de absorber una alteración expresa. La capacidad de afectación dependerá de: Factores biofísicos: Vegetación o efecto pantalla, densidad, altura, diversidad de estratos, contraste cromático, fragilidad, etc. Relación suelo – vegetación. Cuanto más contraste haya entre la pérdida del suelo y la vegetación más frágil será el paisaje. Orografía. Donde las pendientes bajas absorben más los impactos y las pendientes altas los realzan, aunque depende mucho del tipo de desarrollo de obra civil a realizar. Fragmentar las asociaciones vegetales características de la falda de la sierra afectará el entorno ecológico, alterando el paisaje de esa sección serrana del Cañón del



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Huajuco. Aunque cabe mencionar, por un lado, que existe una cota de protección para la masa vegetal, dada por decreto oficial y por otro, las limitantes orográficas que no permiten urbanización. El impacto se dará desde el inicio de obras, durante la construcción, finalización y funciones del proyecto. El asentamiento de este nuevo sector habitacional fragmentará los espacios verdes propios de la sierra, no obstante vendrá a complementar y sumarse al primer sector de este complejo inmobiliario ya en operaciones. Durante la fase inicial, la afectación será patente por la merma de la masa vegetal lo que mostrará una pérdida irreparable del mayor porcentaje de la vegetación natural en el sitio. Durante la etapa constructiva, la instalación de una o varias bodegas provisionales para almacenaje de los materiales de construcción (cemento, varillas, etc), así como caseta de vigilancia, afectarán el entorno paisajístico natural. Asimismo, la descarga de los materiales de construcción, la concentración de maquinaria y vehículos de diferente rodada y el movimiento inusual de personal obrero en el sitio será factor de afectación en el contexto habitual aunque se encuentre en las inmediaciones de fraccionamientos habitacionales ya con población asentada desde hace décadas. La culminación de las obras mostrará un espacio urbano que nada tendrá que ver con el sitio original, establecimiento de viviendas, pequeños comercios, movimiento de vehículos proveedores de bienes de consumo, plazas y/ó áreas verdes, etc., rompiendo la naturaleza paisajística y el contorno orográfico de la zona. Fauna silvestre. La pérdida de las comunidades florísticas del sitio significará detrimento para las especies silvestres, porque perderán el hábitat específico donde algunas de ellas habrían definido sus nichos ecológicos o donde efectuaban sus desplazamientos habituales y sobre todo, por la aparición de efectos barrera modificando su desarrollo poblacional. Flora silvestre. La remoción vegetal causará fragmentación del hábitat, lo que afectará la distribución, composición y abundancia de la especies florísticas de la zona. Impactos directos: Producidos por la ejecución de la obra, inherentes a cualquier trabajo.

Destrucción de la cubierta vegetal (corte, desbroce, etc.). Desmontes y taludes. Pisoteo maquinaria y operarios. Asfaltado.

Indirectos: producidos a la conclusión de la obra, dependiendo de la dinámica del proyecto.



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Emisión de contaminantes. Cambios micro climáticos por presencia de vehículos.

El predio sujeto a disturbio antropogénico, favorecería el establecimiento de especies invasoras que impactarían directa o indirectamente a la población florística original. La extracción de la cubierta vegetal, el uso de maquinaria, el tránsito vehicular y de personas, más la remoción del suelo son factores altamente erosivos que generarían daños ecológicos irreversibles, afectando la masa vegetal y los servicios ambientales que estos originan. La pérdida de la vegetación natural tendrá un impacto sobre la proporción de calor en el suelo sobre la absorción y la evaporación del agua, generando alteraciones en el microclima (temperatura, humedad relativa, corrientes de aire, precipitación, etc.). Socioeconómico. Habrá modificación sobre el sistema geomorfológico, transformación en los usos de suelo y cambios en la distribución de los núcleos urbanos y su estructura poblacional. Se deberán analizar los asentamientos de población considerando su tamaño, número y distribución espacial, en relación con el ámbito territorial en que se ubican, definiendo sus principales características: localización, densidad y su dispersión-concentración. Además será necesario analizar los procesos de urbanización y ocupación del suelo en sentido evolutivo, a fin de clarificar las tendencias existentes, aún no evidenciadas en la zona por la indefinición de asentamientos irregulares oen proceso de regularización. Etapa de Operación y Mantenimiento. Agua. En esta etapa, como consecuencia de la anexión de un nuevo sector habitacional al ya establecido, de no estructurar adecuadamente las vialidades correspondientes puede presentarse erosión del suelo, producción de sedimentos y consecuentemente su arrastre hacia las partes bajas. El funcionamiento de un nuevo núcleo de edificios para viviendas multifamilares, puede ser fuente de contaminación del agua superficial y/ó subterránea, al verter en el suelo aguas residuales, desechos sólidos ó compuestos. Además, puede haber sedimentos o partículas arrancadas del suelo y arrastradas junto con otros materiales que hay en suspensión en las aguas y que en términos generales son su mayor fuente de contaminación. El asentamiento de esta nuevo conjunto de vivienda multifamiliar y de uso comercial y de servicios en la base de la sierra, donde se definen escurrimientos naturales, puede traer consecuentemente alteraciones en el flujo de las escorrentías pluviales naturales, provenientes de las partes altas de la serranía.



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Suelo. La afectación cardinal se daría en la aptitud natural del suelo por la transformación de un predio cubierto de vegetación de matorral submontano en otro con características urbanas, donde únicamente en los espacios destinados como áreas verdes se podrá y deberá, contar con un substrato con capacidad para sostener una diversidad florística como atenuante a la modificación natural del suelo. Las repercusiones sobre la orografía serían evidentes con la apertura y ocupación del nuevo proyecto habitacional y de uso comercial y de servicios; por la construcción de nuevas vías de acceso y comunicación; la introducción de infraestructura en general; la aparición de procesos erosivos en áreas sin afectar o de amortiguamiento. Aire. Es de esperarse efectos de contaminación en los niveles de ruido ambiente y de otros contaminantes por el asentamiento de un nuevo desarrollo urbanístico; disminución en la transparencia del aire por el tránsito de vehículos y por la dinámica diaria de las familias y visitantes que posteriormente ocupen las viviendas o locales, como fuentes de emisión a la atmósfera. Paisaje. La ubicación de este nuevo desarrollo entre colonias populares de la zona mejorará en parte el entorno urbano dado el nivel favorable de esta empresa, lo que queda evidenciado comparativamente con el desarrollo constructivo del primer sector de este fraccionamiento versus el de las colonias aledañas. Sin embargo, continuarán reflejándose efectos adversos sobre el entorno original por la agregación de elementos extraños al medio, viviendas multifamiliares, locales comerciales, tendido de postes de energía eléctrica y calles de acceso apareciendo como líneas artificiales, e inmuebles antes inexistentes, lo que vendría a romper con las unidades paisajísticas naturales de la zona. Flora. La afectación a este componente natural en la mayor parte de su superficie será irreversible ya que seguirá manifestándose la pérdida de la vegetación nativa, cuya extensión será ocupada por la plataforma de concreto donde se asentarán las edificaciones proyectadas por el tipo de proyecto. Dentro de esta zona quedarán definidas las áreas verdes o municipales para compensar, mediante acciones específicas de arborización, acordes al proyecto en su conjunto por ser un tipo de desarrollo con régimen en condominio; habrá pérdida de la masa vegetal nativa y que seguirá latente en esta fase funcional por las actividades de mantenimiento y limpieza de esas. Fauna. Con la destrucción del hábitat de las especies faunísticas, este nuevo desarrollo creará factores limitantes en su dispersión y distribución provocando desplazamientos de las especies afectadas hacia espacios colindantes, en búsqueda de áreas naturales con



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características similares a las afectadas, que en este caso en particular esa función puede ser compensada por la cercanía del cerro. Podría proliferar fauna nociva como ratas e insectos ponzoñosos, con eventual repercusión en la salud de la población local y residente en el área de influencia del sitio. Socioeconómico. Aún que el establecimiento de este nuevo sector tenga un efecto positivo como satisfactor de un bien inmueble familiar, seguirán siendo manifiestas algunas afectaciones sobre las condiciones socioeconómicas de la zona por el desarrollo de nuevos desarrollos, trazo e introducción de infraestructuras y construcciones de diversas dimensiones las cuales modificarán las relaciones territoriales, alterándose los radios de influencia humana que actuarán como barrera física en la localidad. Etapa de Abandono del sitio. Las propuestas de proyectos de edificación de nuevos desarrollos urbanísticos, por necesidades expansionistas y avaladas por fuertes inversiones económicas, dentro de la normativa que marcan los planes de desarrollo estatal, rara vez culminan en abandono, aunque existen excepciones. Sin embargo, de presentarse una eventualidad de esa naturaleza, los impactos mostrarían la presencia de servicios públicos, elementos y estructuras abandonadas; la falta de mantenimiento de las áreas no ocupadas se vería invadida por pastos y arbustos no deseables desluciendo las condiciones ecológicas y estructurales de la zona. Agua.- Considerando el relieve de la zona, la falta de limpieza en las calles podría generar la acumulación de basura, obstruyendo los deslizamientos de las aguas pluviales, provocando encharcamientos, con el consiguiente deterioro de las mismas en las partes bajas. Eventualmente, el espacio de los sitios destinados para jardines y áreas verdes y/ó municipales, fungirán como áreas de absorción de las aguas pluviales. Suelo.- En las áreas desprovistas de vegetación, fuera de las construcciones, se podría generar pérdida de suelo por efectos de erosión eólica e hídrica. De manera clandestina, las áreas sin ocupar por viviendas podrían ser utilizadas para la disposición de residuos sólidos de varios tipos. Aire.- En estado de abandono, de no ser blindada la zona del desarrollo mediante cercas o restringiendo la introducción de gente extraña en el sitio, podría convertirse en un sitio receptor de basura y desperdicios diversos, fomentándose con ello la potencial aparición de malos olores afectando la calidad del aire en el sitio; en época de



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ventarrones, la aparición de tolvaneras, afectaría la zona y a las vecindades inmediatas. Paisaje. De vislumbrar un panorama urbanístico moderno, se tendría una perspectiva de desarrollo abandonado, con rasgos de deterioro general. Por la disposición de basura de manera clandestina, se apreciaría el sitio alterado. Los señalamientos en las calles y las vialidades así como las construcciones del proyecto, se encontrarían en malas condiciones físicas. Flora La vegetación de disturbio invadiría nuevamente las áreas libres, fuera de todo tipo de construcción. En las áreas verdes, es factible que de manera natural se eleve su disposición de área forestada, aunque será poco transitable por el desarrollo de los estratos medio e inferior, que harían más denso el volumen vegetal. Fauna El resurgimiento de los elementos vegetales en los sitios no alterados, proveería de cobertura florística a la zona, atrayendo a algunos elementos de fauna de la zona, sobre todo aves. Por el abandono del sitio podría proliferar fauna nociva que pueden repercutir en la salud e higiene de los habitantes, transeúntes o visitantes al sitio. Socioeconómico. Considerando el crecimiento demográfico en la zona metropolitana, así como su tendencia evolutiva actual, sería lamentable determinar el volumen de la población afectada con un posible abandono de las obras; incluso esa afectación desencadenaría alteraciones que bien podrían llamarse inducidas en contraste con la actividad considerada como inicial y que no fueron previstas al realizar el proyecto.



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MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Mitigación de Impactos por atributo El desarrollo de este proyecto implicará la generación de una serie de impactos ambientales de diferente nivel sobre los componentes, físicos, bióticos y socioeconómicos, los que se producirán durante la etapa de preparación del sitio y construcción; ya que se consideran como los impactos iniciales, causal de los demás impactos secundarios e indirectos. Durante esas etapas iniciales se llevan al cabo los desmontes, cortes y rellenos, canalización de escurrimientos y otras acciones que por su naturaleza modifican drásticamente los ecosistemas, imprimiendo incluso otro aspecto totalmente diferente al paisaje. Por ello es posible considerar dichas etapas como las más importantes desde el punto de vista de la generación de disturbios de carácter ecológico, no obstante tienen que considerarse como inevitables si se quiere llevar al cabo el desarrollo de cualquier proyecto de beneficio socioeconómico. Los impactos ambientales que se generen durante el desarrollo del proyecto, hasta su etapa de operación los cuales fueron identificados en el punto anterior, se prevé sean mitigados, en sus diferentes etapas, de la siguiente manera: Etapa de Selección del sitio Durante esta etapa no se consideraron propuestas de acciones de mitigación, ya que los impactos fueron nulos o imperceptibles, puesto que las actividades que se realizaron en esa etapa comprendieron recorridos en vehículo ó a pie, de manera muy esporádicas. Etapa de Preparación del Sitio y Construcción Las acciones de mitigación pueden ser unas, parte de las obras de ingeniería civil, otras preventivas, estando en el caso de las primeras las estructuras propuestas para el diseño pluvial, y las otras como señalamientos precautorios para el desarrollo de la obra y del buen comportamiento con el ambiente de los trabajadores. A continuación se desglosan por atributo. Agua. Para tener un adecuado control de las escorrentías pluviales, dentro del predio, se deberán rectificar los cauces naturales de los escurrimientos internos, y rehabilitar su flujo hacia las partes bajas que desembocarán finalmente en el arroyo. Estas propuestas son con base en el Estudio Hidrológico que se presenta como parte del estudio en el anexo, elaborado por expertos, el que incluye recomendaciones y diseño específico del sistema de drenaje pluvial para el sitio. El área verde municipal y la de los jardines particulares, cumplirán la función de área de absorción de las aguas pluviales, lo que permitirá la permeabilidad del suelo, y se mantendrán abastecidos en parte, los niveles freáticos de la zona.



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De acuerdo a lo propuesto para el desagüe pluvial se diseñarán las rasantes para que fluya el agua de manera superficial sobre las calles y que se integre al drenaje pluvial de la zona. El volumen de agua de lluvia que se desalojará al sistema pluvial de la zona, será controlado con el apoyo de las áreas de absorción, y tratado a través del drenaje superficial acorde a la pendiente de las calles. Será imprescindible, por parte de la empresa constructora, la renta de letrinas portátiles para uso del personal laboral, las cuales deberán tener mantenimiento periódico, durante las labores constructivas, con el fin de evitar cualquier tipo de contaminación por aguas residuales. Para evitar desfogue de agua principalmente por la vialidad, previo a la época de lluvia y que arrastre tierra (lodo) se deberán de considerar el contar con costales llenos de tierra para que se utilicen como retenedores del suelo en los puntos críticos del predio y que eviten la derrama de agua y lodo a las partes bajas sin control. Suelo. La tierra extraída durante la remoción vegetal en la etapa de preparación del sitio deberá mantenerse en lugares definidos dentro del predio para utilizarla posteriormente en acciones de nivelación, compactación y formación de vialidades. Se procurará concentrar, en otra sección del predio la tierra orgánica que resulte del deshierbe sobre todo la más superficial, para aprovecharla para relleno y mejoramiento de lo que serán las áreas verdes o municipales diseñadas en el proyecto. La principal medida para evitar la inestabilidad del suelo es evaluar adecuadamente la inclinación de los desniveles, de acuerdo con las características del relieve, para fines del diseño final de ingeniería. Este impacto se podrá presentar en lugares donde se realicen cortes, especialmente en la ladera de la sierra. Para evitar la pérdida de este componente, por efectos erosivos, se deberá iniciar la obra con una buena compactación del suelo, después de efectuar la remoción vegetal, para evitar problemas de grietas sobre la superficie de construcción. Se deberá de contar con contenedores dispersos en las diferentes áreas de trabajo del sitio, para el control de la basura, generada por el personal de la obra. El material orgánico que se encuentra en el suelo, producto del follaje y troncos deciduos, será una garantía para el desarrollo y mejoramiento de las áreas municipales. Con la forestación y el mejoramiento de las áreas verdes y jardines se buscará aprovechar el material orgánico removido de las capas superiores. Para evitar los efectos erosivos, deberá trabajarse en fase húmeda para controlar la pérdida de ese atributo natural. Aire.



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Para contrarrestar la irrupción de partículas sólidas o polvo en el aire por la acción de los vientos dominantes se deberá humedecer el suelo para que no llegue a afectar la calidad y/ó visibilidad del aire. Para evitar las consecuencias de las emisiones a la atmósfera, se deberá llevar control y mantenimiento de los vehículos de carga mediante afinaciones periódicas, e indirectamente para evitar accidentes. Se mantendrá un control de acceso, con un horario definido de circulación de vehículos de carga de materiales para disminuir congestionamientos, ruido y contaminación en las áreas habitacionales inmediatas al área de influencia. Paisaje. Con este nuevo desarrollo habitacional y de uso comercial y de servicio, las características del paisaje serán modificadas totalmente, aunque se elevará la calidad y condición urbana del paisaje en el área Dado las condiciones ecológicas del sitio, se buscará determinar la calidad visual del paisaje apoyándose en tres factores: A).- Características intrínsecas del punto. Habrá que tener en cuenta la integración de

sus componentes y la belleza de cada uno de ellos. Se definirán valores en función de las formaciones del relieve, la vegetación, la presencia de agua y del macizo de la sierra.

B).- Vista directa del entorno inmediato. El entorno inmediato se considerará el área comprendida entre 500-700 metros del punto de observación. También hay que tener en cuenta la integración de los distintos componentes, los cuales deberán formar un conjunto armonioso.

C).- Horizonte visual o fondo escénico. Vistas panorámicas, amplitud de miras desde el lugar. Cuanto mayor sea la amplitud, mayor será el valor estético, aunque dependiendo de la calidad de los elementos anteriormente nombrados.

La definición y existencia de las áreas verdes es fundamental en todas las zonas urbanas, no solo desde el punto de vista ecológico, sino también por sus beneficios sociales y estéticos. A efecto de mejorar el paisaje, se deberá elaborar un programa de reforestación, aplicado exclusivamente en las áreas verdes, utilizando preferente especies nativas desarrolladas en el mismo predio, por sus características de arraigo, su resistencia a los factores climáticos adversos y por su longevidad, tales como Palo Blanco, Mezquite, Huisache, Ébano, Chapote Prieto, entre otros, utilizando también elementos introducidos de ornato, pero adaptados a la zona. Con ello se pretendería mejorar esas áreas para la recreación; incluyendo el proyecto personal de arborización y diseño de jardines de los futuros residentes de ésta unidad habitacional. Es de esperar que por el hecho de que la propiedad se encontrará en régimen en condominio, las condiciones de las áreas verdes estarán integradas y administradas



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por el consejo propio del desarrollo, con lo que asegura que esta presente condiciones óptimas en su desarrollo. Flora. El diseño previo de los espacios verdes dentro del desarrollo, facilitará, o permitirá retener, la ubicación de los elementos florísticos nativos para reducir la pérdida de la vegetación nativa. Recuperación de la vegetación. Acumulación del suelo de la zona para aprovechar el banco natural de semillas y colocar nuevo suelo en zonas desnudas, hay que hacer un acondicionamiento al situarlo en pendientes para que no sea arrastrado antes de que las plantas echen raíces. Implantación nueva vegetación. En zonas donde la colonización es especialmente difícil o interesa estimular el crecimiento de la vegetación. Hay que tener en cuenta dos aspectos: Ecológicos: reforestación con especies autóctonas resistentes o pantallas vegetales; acondicionar las pendientes para que las plantas puedan arraigar, tener en cuenta el clima y suelos, posibles contaminantes producidos por la obra, etc. Económicos: Para mitigar la pérdida de la vegetación natural del sitio se deberá implementar un programa de mantenimiento de la flora en las áreas verdes, donde se desarrollen las especies nativas, pudiendo obtenerse un mejor resultado si aun antes de empezar las obras se respetan los elementos florísticos descritos, ubicados en las áreas verdes ya definidas en los planos de construcción; apoyando de esta manera, la integración de la reforestación y restauración ecológica a la conclusión de la obra. Como se ha mencionado el hecho de que este proyecto sea en régimen en condominio permitirá mantener las áreas verdes consolidadas en cuando la selección de especies, distribución y diseño de jardines, con la administración propia del desarrollo cuando se establezca. Fauna. Ante la pérdida del elemento esencial para el arraigo de los animales silvestres, lo cual provocará la dispersión de las especies de fauna, se puede aducir a favor, en este caso específico, la presencia en el entorno de espacios naturales que no sufrirán modificaciones por requerimientos urbanísticos, se encuentran en forma natural sendos corredores biológicos conformados por el macizo cerril de La Silla y el estrato florístico desarrollado en el cauce del arroyo, los cuales servirán como opción de arraigo y distribución ecológica para la dispersión de algunas de las especies faunísticas, que anteriormente se distribuían en el predio y que será sujeto a modificación. Aunque en grado no significativo, una vez concluida la obra, y con el establecimiento y mantenimiento de las áreas verdes del fraccionamiento, el desarrollo florístico podría atraer a un número no determinado de especies de fauna, sobre todo aves, ampliando su distribución y cobertura.



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Socioeconómico. Consideración de las características del medio sujeto a cambio y localización de los principales puntos de afectación tendientes a ser compensados para alcanzar adecuados niveles de adaptación al entorno. Establecimiento y seguimiento de calendarios de ejecución teniendo en cuenta las estaciones del año para evitar afectar la dinámica diaria de las segmentos poblacionales asentados en el área inmediata, y de influencia, al sitio de construcción. Limitación de la actividad constructiva al área estrictamente necesaria. Aprovechamiento y compra de materiales de construcción en establecimientos competentes cercanos, para afectar lo menos posible, los movimientos viales comunes en la zona aledaña al área del proyecto. Para controlar la generación de basura y desechos varios en el predio, se deberá disponer de contenedores suficientes para recolectar los residuos sólidos que se generen durante las primeras acciones de la obra. En cuanto a medidas de seguridad para abatir posibles riesgos de accidentes durante las actividades laborales, se deberá poner especial cuidado en el horario, señalización y admisión de procedimientos de carga y descarga de materiales dentro del sitio, con ello se evitarían riesgos innecesarios. Se deberá de contar con letrinas portátiles donde el personal contratado pueda efectuar sus funciones fisiológicas. El aspecto positivo del proyecto lo constituye la creación de empleos de diversa índole, generándose además una derrama económica con implicación en nuevas aportaciones al municipio, provenientes de los impuestos por los derechos que implican el desarrollo de la obra y su funcionamiento. Etapa de Operación y mantenimiento. Agua. La recolección, conducción, tratamiento y adecuada disposición final de los residuos líquidos generados en los asentamientos humanos, son actividades o acciones encaminadas a conservar y proteger el medio ambiente y la salud humana, al evitar o disminuir la contaminación de las aguas y mitigar los impactos negativos que produce este fenómeno sobre otras variables del medio natural y socioeconómico. Para evitar los arrastres de las aguas pluviales a la parte baja del predio previo a época de lluvia se deberá dar mantenimiento al sistema de drenaje para evitar que la acumulación de tierra asolven las estructuras ingenieriles o canales propuestos en el diseño pluvial del conjunto urbano, y con eso evitar que lleguen a provocar encharcamientos en las partes bajas de la zona.



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Deberá implementarse un programa vecinal de limpieza acorde al implementado por el municipio, de acuerdo a la pendiente de las calles, acompañado de la prohibición de tirar basura en las mismas. Un factor regulador en la absorción del agua al subsuelo será evidente como tal, en las áreas verdes y futuros jardines. La adecuación y flujo de los escurrimientos del agua pluvial, participará, además, en la conservación de las especies florísticas que se ubiquen en las áreas verdes. Suelo. En etapa funcional del proyecto, se generarían únicamente residuos domiciliarios, por lo que su recolección y disposición se realizará mediante los servicios del departamento de limpia municipal. Las áreas verdes y jardines contribuirán con el proceso de absorción, lo que permitirá que el suelo mantenga la permeabilidad del agua al subsuelo, manteniendo el equilibrio hídrico de los mantos freáticos de la zona. La recolección de basura por el servicio municipal de Monterrey y el nuevo uso del suelo evitarán la proliferación de insectos y bichos nocivos a los futuros inquilinos del fraccionamiento y a los residentes y trabajadores del área de influencia. Aire. La ubicación del nuevo sector inmobiliario, introducido en un área urbana con acrecentado desarrollo urbano, no favorecerá la concentración de contaminantes considerando su ubicación en una zona ecológicamente pródiga, lo que permitirá una circulación adecuada de los vientos y la dispersión de los potenciales contaminantes atmosféricos. Paisaje. La reforestación que se realice en las áreas establecidas como plazas o espacios verdes, debería hacerse pensando en aprovechar el mayor número de especies representativas del mismo predio, por sus características naturales de adaptación y por su aporte sobresaliente de altura, cobertura y longevidad. Elementos naturales que asociados al diseño y arquitectura de las viviendas futuras, serán suficientes para dar un toque de modernidad al área, adecuando el escenario al desarrollo urbanístico y natural de la zona. Flora A efecto de mantener la identidad territorial en materia forestal, y considerando la superficie destinada como áreas verdes dentro del desarrollo urbano de uso habitacional, comercial y de servicios, y su aptitud natural, se deberán utilizar algunos de los mismos elementos florísticos del predio con características sobresalientes (Ébano, Anacua, palo blanco, Huisache, etc.) en esos espacios. Una vez establecidos, deberá tener mantenimiento y enriquecimiento continuo con nuevos elementos florísticos, (Encinos) con ello se buscaría incrementar la masa arbórea de la zona, la cual probablemente será aumentada por la habilitación de



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jardines con especies de ornato y por las acciones de limpieza y mantenimiento que se tendrá por la administración del conjunto acordado y respaldado por el pago de las cuota de los residentes para estas acciones. Fauna. El hecho de mantener radicadas las especies florísticas nativas, sobre todo las de mayor fuste, en las áreas verdes, propiciaría las condiciones necesarias para arraigar a algunas de las especies silvestres, evaluándolas para establecer su necesidad de protección. Se puede concluir en este contexto, que cuanto mas grande sea el área verde de un lugar será importante para la conservación de las especies silvestres (flora o fauna). Esto viene a colación por la cercanía relativa al predio, de un arroyo y el macizo del cerro, los cuales poseen vegetación nativa, y por ende se constituyen como corredores faunísticos en la zona. Socioeconómicos. Se deberá de contar con un reglamento de operación y mantenimiento del conjunto en donde se establezcan los compromisos de los residentes, visitantes y administración en el manejo de las diferentes acciones que realizarán para el buen manejo del conjunto. La implementación de estas medidas de atenuación, entre otros objetivos, tiene implícita la intención de evitar que las nuevas inversiones contribuyan al incremento de las cargas contaminantes que se emiten actualmente al medio ambiente y se deterioren aún más las condiciones ecológicas e higiénico-sanitarias en las áreas de influencia de los nuevos proyectos, al posibilitar lo siguiente: Evaluación de las tecnologías utilizadas, evitando el uso de aquellas no idóneas para alcanzar los objetivos propuestos. Evaluación de los diseños de los sistemas de tratamiento recolección de residuos y disposición final. Prevención y mitigación de los impactos adversos en el medio circundante y potenciación de los positivos. Mejoramiento de la calidad y condiciones de saneamiento ambiental en las zonas de influencia. Análisis del impacto ocasionado por la utilización de infraestructura existente, evitando las sobrecargas y propiciando su mejor utilización o rehabilitación respectivamente. El valor de este proyecto tendrá una incidencia favorable con relación al incremento de un mayor número de adquirientes de un patrimonio, como sería la obtención de un bien inmueble familiar. Habría revalorización de los predios rústicos, adquiriendo mayor importancia cuando el objeto de la construcción del proyecto sea la creación de nuevas áreas habitacionales, acorde a las necesidades actuales. Habría transición y mejoramiento en las condiciones de subsistencia de un sector de la población con necesidades de un mejor estándar de vida.



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Se generarían nuevos ingresos en las empresas suministradoras y constructoras, con el desarrollo de este proyecto, además, habría entradas en materia de impuestos municipales por los servicios públicos otorgados por el municipio. Aumentaría el número de establecimientos distribuidores de satisfactores de consumo como tiendas de conveniencia y/ó departamentales. Debido al desarrollo del proyecto, y a la expansión de necesidades de mano de obra, surgiría, eventualmente, mayor demanda de servicios generadora de empleos tanto temporales como permanentes, lo que traería consigo mejor calidad de vida en un sector de la población, mejoramiento del paisaje e incremento en el valor de la propiedad. Por ser un conjunto urbano con régimen en condominio se podrá fomentar una cultura ecológica en los residentes para mantener las condiciones óptimas en el sitio.

4.1 DEMOSTRACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS ARTÍCULOS 31DE LA LGEEPA Y 29 DE SU REIA.

En caso de que las obras y actividades haya establecido que se ajustaban a la fracción I, las medidas de prevención y/o mitigación propuestas derivarán de normas oficiales mexicanas, u otras disposiciones que regulen todos los impactos ambiéntales significativos, por lo que la tabla se modificará de la siguiente manera, (de igual forma por etapa de desarrollo del proyecto):

Componente ambiental

Acción que pueden causar un impacto

Impacto significativo o

relevante

Medida de prevención y/o

mitigación

Norma y/o disposición de la

cual deriva la medida propuesta

NO APLICA



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4.2 En caso de que las obras y actividades haya establecido que se ajustaban a alguna de las fracciones II o III, la promovente deberá incluir alguna de las siguientes tablas según aplique, adicionales a la señalada en el punto 3.1

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002-2020:

Criterio Restricciones establecidas por el plan

Como garantiza el proyecto el cumplimiento del criterio

COS 0.75 CUS 2.50

Densidad 42 viv/ha

El área total del proyecto es de 18.2656 ha con una ocupación de 12 edificios con 764 departamentos lo que nos da 42 viv/ha de acuerdo con el plano urbanístico del proyecto, con lo que se cumple la densidad del plan de desarrollo

Plan de Ordenamiento Ecológico:

Sobre este Plan se obtuvo que se elaboro a nivel estatal, pero requiere actualizarse y llevar a cabo su proceso de aprobación, es decir no tiene aplicación legal.

Política(s) ambiental(es) aplicable (s) UGA (s) en la(s) que se ubica

Se analizaron las leyes, reglamentos, normas, lineamientos, estatutos y demás documentos legales que se vinculan o tratan directamente al uso del suelo en sus diferentes etapas de desarrollo, con el fin de dar respuesta a este capítulo. Los documentos son:

Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio Sobre este Plan se obtuvo que se encuentra elaborado a nivel estatal, pero requiere actualizarse y llevar a cabo su proceso de aprobación, es decir no tiene aplicación legal.

Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales o en su Caso del Centro de Población

Plan Metropolitano de D. U. de la Zona Conurbada de Monterrey 2021 Se decretó el 4 de agosto de 2003. Éste Plan Metropolitano abarca a la zona conurbada conformada por los territorios municipales de: Apodaca, San Nicolás de los Garza, Gral. Escobedo, García, Santa Catarina, San Pedro Garza García, Monterrey, Guadalupe y Juárez, N. L. El Municipio de Monterrey donde se ubica el sitio del proyecto, es casi el centro de la zona metropolitana por lo cual debe de cumplir con las tendencias de desarrollo urbano acorde a las posibilidades de crecimiento que se persiguen. Este Plan comprende en su capitulación lo siguiente: Diagnóstico, Escenarios Futuros, Imagen objetivo, Enfoque Estratégico, Nivel Programático y de Corresponsabilidad,



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Motivación y Fundamentación Jurídica y Corporación Promotora del Desarrollo. Los aspectos más importantes con los que debe estar en concordancia, se plasman en el Plano Imagen-Objetivo 2021. Con el propósito de lograr un desarrollo más ordenado del área conurbada de la entidad, el Gobierno de Nuevo León presentó a la comunidad en tiempo reglamentario y después de haber recibido los comentarios fue aprobado el Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Zona Metropolitana de Monterrey 2021. En este documento se establecen los lineamientos mediante los cuales el Gobierno del Estado y los nueve municipios de la zona metropolitana estarán trabajando coordinadamente para lograr un desarrollo armónico del área conurbada. El Plan se señala que cuando se afectan a dos o más municipios sigue siendo una competencia superior a la del municipio. Cabe destacar que el Plan, contiene lineamientos para dar congruencia al desarrollo urbano en los aspectos urbano, ambiental, pluvial y energético y servicios de la ciudad metropolitana. Cada municipio, según la Ley de Desarrollo Urbano, tiene las facultades propias de decisiones en sus territorios, pero aquellas situaciones de infraestructura, obras medioambientales, avenidas, ríos, arroyos, trenes, transportes, medio ambiente, contaminación, etcétera, que tienen que ver con dos o más municipios este es el documento que hace valer estos acuerdos consolidados entre los nueve municipios y coordinados por esta Secretaría de Desarrollo Regional y Urbano (Hoy Agencia para la Planeación del Desarrollo Urbano de Nuevo León). Se maneja en dos vertientes de crecimiento: una por expansión y, por densificación, que implica la ocupación de los predios urbanizados o no urbanizados que no tienen algún uso urbano y que se encuentran al interior de la mancha urbana actual. Para este proyecto la vertiente se encuentra entre ambas, ya que la expansión urbana. Uno de los aspectos que en materia ecológica identifica en este Plan es lo relativo a las Unidades Ambientales (UA) que son las que presentan características homogéneas pero en sus variables ambientales como son agua, suelo y vegetación. El predio se ubica en la UA 158 que se denomina “Sierra la Silla Sur” y el diagnóstico el origen y la repercusión de esos indicadores ambientales a nivel de diagnóstico son:

Atributo Problema Origen Repercusión Agua Disminución acuífera Sequía Pérdida acuífera Suelo Fragilidad Suelo delgado Erosión Vegetación Fragilidad Actividad urbana Pérdida de Bosques

El plan parcial denomina a la zona donde se ubica el predio como “La Estanzuela”. Se incluye en anexo la sección del plano de esa zona donde se destaca la ubicación del sitio y que se indica que el uso propuesto es habitacional Mixto Intenso. De acuerdo a la Matriz de Compatibilidad de Usos de Suelo es PERMITIDO, Eso, además del antecedente de que ya existen otros usos en donde el proceso del cambio de uso urbano se esta provocando.



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En anexo se incluye el Plano 1 Unidades Ambientales, el Cuadro 4, y sección del Plano 43, donde se ubica el sitio y se obtiene que el predio se encuentra dentro de un uso Habitacional Mixto Intenso, lo cual a grosso modo se aprecia por la proporción del mismo respecto a la zona metropolitana.

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 2002 – 2020.

Otros de los planes vigentes de atribución al territorio donde se ubica el predio que aquí nos ocupa es le Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2002-2020. La aprobación de este Plan se llevó a cabo mediante el procedimiento correspondiente el día 13 de Noviembre de 2002. Uno de los aspectos que definen la vinculación con el uso del suelo son los Lineamientos Urbanísticos, que describe la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo como sigue: Es el instrumento normativo que permite orientar la ocupación del espacio urbano y regular la compatibilidad de los usos del suelo en las zonas que componen el territorio municipal.



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Este Plan no incluye el detalle del área de estudio del Cañón del Huajuco donde se ubica el predio, señala a la zona como delegación.

PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE CAÑÓN DEL HUAJUCO MONTERREY 2002-2020.

Este Plan vigente aprobado el 13 de noviembre del 2002, publicado en el Periódico Oficial del Estado No. 39 el 14 de mayo de 2007, la última actualización. Este abarca el territorio de estudio que se denomina “Delegación Huajuco” que a su vez se subdivide en zonas de estudio ubicándose el sitio propuesto en la denominada “La Estanzuela”. De acuerdo a lo que indica el Plan el propósito estratégico de su elaboración es el de equilibrar las funciones urbanas propiciando la complementariedad del uso habitacional con las actividades comerciales y de servicios; orientar el desarrollo económico de la zona; dar protección al medio físico natural y los recursos naturales del Cañón del Huajuco. Así como garantizar una mejor calidad de vida a los ciudadanos, considerando para ello que el uso del suelo predominante de la zona sea el habitacional. De acuerdo a como se encuentra elaborado el plan maneja los apartados de Lineamientos Urbanísticos, en donde dicta aspectos puntuales como son los siguientes: Usos del suelo, Factor de impermeabilización del suelo, Corredores biológicos, Cajones de estacionamiento, Vialidad y estructura vial, Fraccionamientos, Vigilancia y control. En cada uno de estos apartados señala las restricciones a cumplir. A continuación se señalan algunos de los aspectos que destacan en relación al Distrito: Zona La Estanzuela La zona esta localizada al Norte de la Carretera Nacional; colinda al Oeste con el limite señalado para la ex comunidad de Mederos y La Estanzuela continuando por el limite del Monumento Natural Cerro de La Silla; al Este con la zona de El Uro y al Norte con la zona Sierra de la Silla (área natural protegida) y con accesos por: Camino a La Estanzuela; Lomas de los Pinos, Callejón de los Nogales y Camino a La Lágrima. Alcanza una extensión territorial de 458.77 hectáreas con la distribución de usos que se señala en el cuadro US.Z 1. Es la zona más urbanizada y más densamente poblada del área de estudio, presenta una densidad bruta promedio de 35.15 habitantes / hectárea (ver cuadro US.2) en los fraccionamientos de Fomerrey se observan densidades hasta de 220 habitantes / hectárea. La estructura vial de la zona ocupa alrededor de unas 42 hectáreas, responde a las necesidades de comunicación e interconexión local, sin embargo, requiere de la habilitación de las secciones viales a los mínimos autorizados (12.00 m) y de mantenimiento y construcción de banquetas. De las 458.77 hectáreas de la zona 340 están



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urbanizadas. De estas, 216.96 hectáreas presentan un uso (ver cuadro US.Z 1), resaltando entre ellos el habitacional que ocupa 139.36 hectáreas, el 48.10% de la zona.

Cuadro US. Z 1* Distribución y Ocupación del suelo por zonas y total Áreas Estanzuela Valle Alto El Uro La Bola Los Cristales El Barro Total

Habitacional 139.36 207.26 121.62 73.49 220.45 112.56 874.74*

Equip y Serv. 57.26 137.02 28.31 26.22 46.30 34.04 329.15

Com. Y Abas. 16.90 25.77 12.57 4.10 4.31 3.23 66.88

Industria 3.44 --- --- 4.41 3.79 --- 11.64

Total Ocupada 216.96 370.05 162.50 108.22 274.85 149.83 1282.41

Desocupada 241.81 1693.40 324.81 602.09 502.80 694.94 4059.85

Total 458.77 2063.45 487.31 710.31 777.65 844.77 5342.26Solo incluye vialidad y área municipal autorizada a fraccionamiento, el resto de la vialidad no esta considerada.

Cuadro US.2 Densidades de Población por Zonas Población Hectáreas Habitantes / Has.

ZONAS Hab./ Zona Total /Zona Ocupada Zona Ocupada

Estanzuela 16,400 456.89 216.96 35.15 75.58

Valle Alto – El Diente 1036 2023.18 370.05 0.51 2.79

El Uro 972 500.53 162.50 1.94 5.98

La Bola 817 697.65 108.22 1.17 7.53

Los Cristales 1749 764.48 274.85 2.28 6.36

El Barro 1140 862.92 149.83 1.32 7.60

Preservación Natural - 112.8 * - - -

Total 22,114 5418.36 1282.41 4.07 17.23 Fuente: Censo 200 del I. N. E. G. I. Y análisis de densidades del Patronato del Cañón del Huajuco. Corresponde a superficie del Fraccionamiento “ El Renacimiento” Desde 1999 la zona ha tenido un acelerado proceso de crecimiento inclinándose particularmente hacia el uso habitacional de tipo residencial. A partir de esa fecha se han autorizado 171 hectáreas a fraccionamientos de tipo residencial medio alto. Actualmente los fraccionamientos autorizados (13) ocupan 370.05 hectáreas y los factibles (5) 457 hectáreas (ver cuadros US.3 y US.4) el lote menor es de 300 metros cuadrados y se localiza en el fraccionamiento Sierra Alta, el mayor es de 10,880 metros cuadrados y se localiza en el fraccionamiento Campestre “El Pinito“, el lote mayor del tipo habitacional de urbanización inmediata se localiza en el fraccionamiento “Las Estancias“ con una superficie de 5,000 metros cuadrados (ver cuadro US.8).



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Cuadro US.3* Fraccionamientos autorizados en la Zona del Huajuco. ÁREA

TOTAL ÁREA VIAL ÁREA

MUNICIPAL ÁREA

LOTIFICADA LOTE

PROMEDIO TOTAL DE

LOTES AÑO CLASE

Granja Postal 106,310 m2 27,180 m2 11,960 m2 67,164 m2 346 m2 194 1958 C

Valle Alto 319,423 m2 90,458 m2 36,716 m2 192,247 m2 587 m2 327 1964 C

Las Margaritas 1,433,377 m2 17,485m2 36,493 m2 242,497 m2 3,674m2 66 1969 C

Las Jaras 133,534 m2 26,441 m2 ---------- 107,092 m2 1,878 m2 57 1972 C

El Pinito 341,978 m2 45,804 m2 37,464 m2 216,900 m2 3,943 m2 55 1976 CR

Las Diligencias 89,547 m2 7,543 m2 12,138 m2 69,789 m2 1,789 m2 39 1977 C

El Barro 170,988 m2 26,187 m2 24,237 m2 120,573 m2 1,526 m2 79 1977 CR

H. Santa Lucía 345,978 m2 76,081 m2 41,673m2 225,555 m2 5,783 m2 39 1978 C

Los Cristales (Poblado) 810,000 m2 35,038 m2 66,926 m2 379,248 m2 9,029 m2 42 1983 CR

Ignacio M. Altamirano2

46,638 m2 14,496 m2 5,080m2 27,062 m2 150 m2 180 1984 HUPR

El Barro (Campestre) 1,870,876 m2 142,325m2 308,463m2 916,157 m2 2,819 m2 325 1985 CR

Cañada del Sur 372,120 m2 36,620 m2 80,403 m2 242,506 m2 2,922 m2 83 1987 C

Manantiales del Diente 222,316 m2 21,636 m2 ---------- 192,239 m2 2,316 m2 83 1988 C

Bugambilias 119,065 m2 19,126 m2 3,807 m2 96,032 m2 1,298 m2 74 1988 C

Lomas de Valle Alto 203,007 m2 19,428 m2 26,650 m2 127,178 m2 3,437 m2 37 1988 C

Fomerrey 45 227,567 m2 84,467 m2 29,125 m2 114,326 m2 119 m2 956 1990 HUPR

Hda. Los Encinos 200,000 m2 37,300 m2 40,500 m2 120,580 m2 1,325 m2 91 1990 C

Fomerrey Estanzuela 29,888 m2 10,389 m2 ---------- 19,499 m2 115 m2 169 1991 HUPR

Portal del Huajuco 636,299 m2 87,794 m2 128,020 m2 350,453 m2 1,571 m2 223 1991 C

Los Cristales 496,391 m2 68,940 m2 40,114 m2 223,526 m2 5,198 m2 43 1992 C

Nogales de la Sierra 266,707 m2 65,659 m2 ---------- 103,132 m2 130 m2 792 1993 HUPR

El Milagro 10,284 m2 2014 m2 2480 m2 8,279 m2 100 m2 82 1993 HUPR

Renacimiento 1º y 2º 768,445 m2 106,513 m2 142,958 m2 423,059 m2 1,863 m2 220(7c) 1994 HUI

San Gabriel 72,000 m2 12,772 m2 ---------- 50,520 m2 935 m2 54 1997 HUI

Bosquencinos 1º y 2º 255,902 m2 20,103 m2 30,708 m2 130,690 m2 438 m2 298 1999 HUI

Las Estancias 1º y 2º 675,307 m2 36,826 m2 124,613 m2 283,069 m2 2,211 m2 128 2000 HUI

Renacimiento 3º y 4º 359,834 m2 41,907 m2 34,765 m2 291,191 m2 2,110 m2 138 2000 HUI

Rincón de los Encinos 9,163 m2 ---------- 1,295 m2 7,621 m2 586 m2 13 2000 HUI

La Escondida 57,832 m2 20,135 m2 6,449 m2 30, 896 m2 197 m2 156(1c) 2000 HUI

Sierra Alta 2º Sector 211,032 m2 63,796 m2 26,837 m2 118,269 m2 558 m2 212 2000 HUI

Sierra Alta 1er. Sec. 268,798 m2 61,012 m2 36,433 m2 171,352 m2 702 m2 244 2001 HUI

Sierra Alta 3er. Sec. 329,406 m2 78,201m2 48,787m2 198,628 m2 711 m2 279 2001 HUI

La Paz (Palmares) 170,225 m2 55,948m2 15,730m2 92,530 m2 554 m2 167 2002 HUI

Las Jacarandas 20,197 m2 4,812m2 2,236m2 13148 m2 525 m2 25 2001 HUI

Bosques de Valle alto 77,925 m2 26,048m2 7,615m2 43,642 m2 454 m2 96 2001 HUI

La Herradura 1,363,092 m2 16,513m2 115,821m2 408,601 m2 714 m2 572 2002 HUI

El Vergel 81,158 m2 21,174m2 8,232m2 48,380 m2 396 m2 122 2002 HUI

Totales 13,172,609m2 1,528,171m2 1,534,728m2 6,443,660 m2 951 m2 6768 C. - Fraccionamiento campestre CR.- Fraccionamiento campestre regularizado HUPR.- Fraccionamiento habitacional de urbanización progresiva regularizado HUI.- Fraccionamiento Habitacional de Urbanización Inmediata HCSUI.- Habitacional Comercial y Servicios, Urbanización inmediata

2 Corresponde a el área autorizada al fracc., la cuantificación de áreas reporta una dimensión mayor, 71,595.93 m2.



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Cuadro US. 4* Fraccionamientos con Factibilidad autorizada en el Área de la Zona del Huajuco.

ÁREA TOTAL ÁREA VIAL

ÁREA MUNICIPAL

ÁREA LOTIFICADA

LOTE PROMEDIO

TOTAL DE LOTES AÑO CLASE

Sierra Alta 4,208,792m2 215,000 m2 ---------- 2,382,000 m2 868 m2 2,286 1999 HCSUI Urbanizadora ETA 70,938 m2 160 m2 240 2000 HUI

Bancrecer 197,471 m2 120 m2 789 2000 HUI P. Ernesto Milmo 189,976m2 75,941m2 17,113m2 96,921 m2 128 m2 754(2c) 2000 HUI M.E. Yga Asare 24,392 m2 Según % de pendiente. 36 2001 HUI Sixto Flores 17,406 m2 42 viv./Ha 73 2001 HUI A. Gzz. Sada 150,000 m2 Según % de pendiente. 347 2001 HUI El Edén 47,013 m2 6,880 m2 6,300 m2 27,086 m2 1,504 m2 18 2001 HUI

Juan M. Garza Rdz 81,158 m2 21,634 m2 8,116 m2 47,745 m2 426 m2 112 2001 HUI

Canterías 139,318 m2 36,618 m2 15,001 m2 87,698 m2 438 m2 200 2001 HUI Valle Bosquencinos 120,399m2 31,694m2 12,275m2 72,634 m2 417 m2 174(1c) SD HUI TOTALES 5,246.863m2 387.767m2 58.805 m2 2,714.084 m2 -------- 5032

HUI.- Fraccionamiento Habitacional de Urbanización Inmediata HCSUI.- Habitacional Comercial y Servicios, Urbanización inmediata. (c).- Lotes Comerciales * Fuentes: Archivos de autorización de fraccionamientos de la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio y de Control Urbano del Gobierno del Estado de Nuevo León, análisis y estructuración del Patronato Cañón del Huajuco.

Cuadro US.8 Características de fraccionamientos por zonas del Cañón. Características de Lotificación

Fraccionamientos M

2 Lot

e

Tipo

M2 Lo

te

May

or

M2 L

ote

M

enor

M

2 Fre

nte

Mín

imo

M2 Fr

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M

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tes

Lote

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ción

Hec

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or

fracc

iona

mie

ntos

Granja Postal (Estanzuela) 346 1474.00 332.50 9.50 51.33 16.68 44.65 194 146 75.26 10.60 Ignacio M. Altamirano 150 152.00 147.00 5.00 8.00 16.00 19.00 180 158 87.78 4.60 Fomerrey 45 119 370.57 105.00 7.00 40.83 15.00 30.18 956 956 100.00* 22.70 El Milagro 100 105.00 94.50 6.50 7.00 15.00 15.00 82 0 0.00 1.00 Fomerrey Estanzuela 115 217.00 105.00 7.00 19.31 15.00 15.00 169 154 91.12 2.90 Nogales de la Sierra 130 502.90 94.03 8.20 37.63 9.50 31.10 792 792 100.00* 26.60

La Escondida 199 482.52 162.00 7.76 19.85 10.15 32.91 156(1C) 27 17.20 5.70

Sub - total 2530 2233 87.87 74.10Valle Alto (Valle Alto) 587 2859.93 330.00 10.94 42.38 19.37 63.41 327 158 48.32 31.90

El Pinito 3943 10880.00 1667.00 21.00 120.00 38.00 146.00 55 6 10.91 34.10

Cañada del Sur 2922 5340.00 2045.00 19.50 85.00 73.50 138.00 83 9 10.84 37.20 Manantiales del Diente 2316 28030.80 1215.50 10.00 52.39 28.52 89.23 83 0 0.00 22.20 Bugambilias 1298 2048.68 1053.40 19.24 93.00 42.00 75.04 74 39 52.70 11.90 Lomas de Valle Alto 3437 5555.25 2500.00 37.00 124.30 18.85 120.10 37 28 75.68 20.30 Hda. Los Encinos 1325 1892.00 1212.00 9.00 55.00 23.00 68.50 91 21 23.08 20.00 San Gabriel 935 2319.90 712.20 11.24 36.50 20.00 83.70 54 24 44.44 7.20 Bosquencinos 1º y 2º 438 1012.80 298.00 10.35 72.09 14.41 48.00 298 84 28.19 25.50 Las Estancias 1o y 2o 2211 5000.00 1001.90 21.17 64.77 21.57 110.49 128 4 3.13 67.50 Rincón de los Encinos 586 732.13 508.13 15.00 43.68 12.96 32.97 13 0 0.00 0.91 Sierra Alta 2º Sector 568 2208.40 300.00 43.19 12.00 20.00 55.90 212 0 0.00 21.10 Sierra Alta 1er. Sec. 702 2000.00 497.80 11.49 48.36 15.68 50.99 244 0 0.00 26.80

Sierra Alta 3er. Sec. 711.93 1932.46 352.36 10.00 44.23 12.56 45.54 279 0 0.00 32.94 La Paz (Palmares) 554.07 1934.11 236.07 8.00 41.63 7.65 68.77 167 0 0.00 17.02

Las Jacarandas 525.92 616.00 478.40 14.72 22.00 27.78 32.69 25 0 0.00 2.01 Bosques de Valle alto 454.60 1836.13 239.56 11.75 60.30 19.88 40.24 96 0 0.00 7.79

Sub - total 2266 373 6.08 386.37Las Diligencias (El Uro) 1789 2306.80 1125.00 24.00 50.00 42.98 88.70 39 54 100.00* 8.90 Portal del Huajuco 1571 3032.90 1200.00 27.03 66.73 13.74 72.52 223 78 34.98 63.60 La Herradura 711.93 1608.41 527.58 17.86 37.69 17.06 60.30 572 0 0 136.30 El Vergel 554.07 292.57 728.54 10.61 22.33 20.64 51.60 122 0 0 8.11

Sub – Total 956 132 7.24 216.91



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H. Santa Lucía (La Bola) 5783 8004.60 5000.62 45.50 94.00 41.00 128.00 39 10 25.64 34.50Sub - total 39 10 25.64 34.50

Las Jaras (Los Cristales) 1878 4368.00 739.20 17.90 80.00 15.56 78.96 57 54 94.74 13.30 Las Margaritas 3674 18429.00 1710.00 25.00 296.23 40.00 191.00 66 27 40.91 143.30 Los Cristales (Poblado) 9029 20967.00 3056.00 25.10 179.80 85.10 192.70 42 40 95.24 81.00 Los Cristales 5198 6940.40 4642.15 21.98 110.06 16.55 111.00 43 13 30.23 49.60

Sub – total 208 134 64.42 287.20 El Barro (El Barro) 1526 7523.20 377.00 10.10 105.00 15.10 110.00 79 63 79.75 17.00 El Barro (Campestre) 2819 25696.70 1456.10 5.00 132.00 30.00 259.30 325 56 17.23 187.00

Sub – total 404 119 29.46 204.00(PRESERVACIÓN NATURAL)

Área urbana dentro parques naturales 3973.00 7402.20 1607.00 40.80 184.90 32.14 199.06 511 0 0.00 112.80

Sub - total 511 0 0.00 112.80

Total 6914** 3001 43.40 1,317.26

Fuente: Archivo de la Secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey y la Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado de Nuevo León * El levantamiento de usos del suelo reporta mas lotes ocupados que los autorizados (Fomerrey 45 se localizaron 12 y en Nogales de la Sierra 45) ** Resulta de sumar los lotes autorizados a los fraccionamientos y el área urbana en las zonas de preservación natural.

El área urbanizada de la zona abarca 617 hectáreas, en las cuales existen equipamientos de tipo regional (90%) que ocupan 137.02 hectáreas (club de golf, 2 hípicos, 2 panteones, un Templo) de las 356 hectáreas urbanizadas para el uso habitacional ocupa 207.26 hectáreas concentrándose esta ocupación básicamente en los fraccionamientos Valle Alto, Bosquencinos, Lomas de Valle Alto, Bugambilias, Hacienda los Encinos y San Gabriel (ver cuadro US.9). Si se considera que la superficie aprovechable de la zona suma 1,236.82 hectáreas, que de éstas 370.05 hectáreas son fraccionamientos existentes y en proceso de urbanización que implica 1,699 lotes habitacionales de los cuales actualmente están ocupados 373 lotes, se requiere que en el corto plazo se desarrolle el Plan Maestro de la zona que involucre los proyectos de infraestructura general de la zona y que resuelva las necesidades de la población por asentarse considerando también las factibilidades autorizadas que involucran el desarrollo, de aproximadamente 150 hectáreas adicionales (a mediano plazo). En la zona habitan 1036 personas que ocupan 373 lotes habitacionales para un promedio de 2.77 habitantes / lote o vivienda. Si se considera que existen 1326 lotes habitacionales desocupados, se estima que habría una población de 3673 habitantes más, para un total de 4709 habitantes en la zona. De los citados Lineamientos Urbanísticos los factores que se deben de respetar, entre los que destacan para aplicación del proyecto se trascriben a continuación algunos de ellos: Construcciones nuevas. Todo proyecto de construcción nueva deberá cumplir con la exigencia de “impacto cero” en escurrimientos. La autoridad municipal señalará el tipo de obra a realizar en cada caso particular y el volumen excedente que deberá ser retenido de acuerdo con el resultado del estudio hidrológico que se realice en el área. Las áreas municipales destinadas a parques y jardines deberán ser susceptibles de contener las obras de drenaje pluvial requeridas y localizarse preferentemente en las partes bajas del desarrollo



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Cálculo del drenaje pluvial. La autoridad municipal señalará el tipo de obra por realizar en cada caso particular considerando que el volumen excedente que deberá ser retenido. Para la verificación del impacto cero, los fraccionamientos desarrollarán el proyecto de drenaje pluvial considerando el 100% en fraccionamientos con lotes de hasta 200 m2, 90% en fraccionamientos con lotes mayores de 200 m2 y hasta 400 m2, 80% en fraccionamientos con lotes mayores de 400 m2 y hasta 800 m2 y 70% en fraccionamientos con lotes mayores de 800 m2. Volumen a retener = 0.64 X m2 de área jardinada impermeabilizada X 0.1 m = m3.

Verificación. Para verificar el “impacto cero” deberán tomarse en cuenta las especificaciones que se establezcan para el diseño del drenaje pluvial y así como de las construcciones en la zona, de forma que si se rebasa el porcentaje de impermeabilización del suelo establecido se deberán realizar obras de retención de los volúmenes excedentes generados. Las obras en cuestión podrán ser para a) retardar los escurrimientos y evitar romper el pico del caudal máximo previsto, o b) captar los volúmenes excedentes e infiltrarlos al suelo y/o utilizarlos para riego de jardines. Estos entre otros. Considerando lo anterior y que el uso predominante para la zona es el habitacional corresponderá al habitacional. Se incluyen en el anexo las secciones de los planos del Plan donde se localiza el sitio propuesto indicando la ubicación georeferenciada del predio.

LEY DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO PARA EL ESTADO DE NUEVO LEON

Publicada en el Periódico Oficial del Estado el día 2 de Abril de 1993. Esta Ley establece el régimen de la propiedad en condominio, que se origina cuando un inmueble es construido con la finalidad de detentar su dominio simultáneamente diversas personas; regula el destino general del inmueble y las particularidades, en su caso, de cada vivienda, departamento o local. Asimismo, señala la Ley, los bienes comunes que no pueden ser ordinariamente objeto de acción divisoria y que pertenecen en forma indivisa a todos los condóminos. Artículo 2.- Para los efectos de esta Ley se definen entre otros los siguientes términos: Condominio: Es una forma especial de propiedad que otorga a su titular el derecho exclusivo de uso, goce y disfrute de su unidad privativa y a la vez un derecho de copropiedad sobre los bienes de uso común, de acuerdo a las disposiciones de esta Ley, a la escritura constitutiva o al Reglamento de Condominio y Administración; Condómino: Es la persona física o moral que es propietaria y legítima poseedora de una o más porciones de un condominio, ya sea vertical, horizontal y mixto.



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Unidad en Condominio: Piso, departamento, vivienda, casa, local, oficina, comercio, industria o terreno susceptible de apropiación exclusiva de un condominio. Bienes de Uso Común: Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su uso estará regulado por la Escritura Constitutiva o por el Reglamento de Condominio y Administración. Copropiedad: Existe copropiedad para efectos de esta Ley sobre los bienes comunes que pertenecen a los condóminos proindiviso, es decir, sin división material de partes. Capitulo II.- De los diversos tipos de condominios y sus características Artículo 3.- Queda afectado al Régimen Propiedad en Condominio vertical aquel inmueble construido en varios niveles en donde el uso del suelo de desplante es un elemento común a los condóminos; y a la vez coexiste con unidades de propiedad exclusiva. En este caso cada uno de los condóminos tendrá un derecho de propiedad exclusiva sobre su unidad, y además un derecho de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble necesarias para su adecuado uso, goce o disfrute, de acuerdo a la Escritura Constitutiva y al Reglamento de Condominio y Administración correspondiente. En el Artículo 6 describe que existen tres tipos de Régimen de Propiedad en Condominio que indica esta ley entre los que se indica en vertical que es el del presente proyecto dice: antes indicado cada propietario podrá usar, gozar y disponer en la forma establecida en la Escritura Constitutiva, la superficie de propiedad exclusiva o su unidad en condominio, sin la necesidad del consentimiento de los demás. En la enajenación, gravamen o embargo se entenderán comprendidos invariablemente, los derechos sobre los bienes comunes o de copropiedad que le son inseparables, incluyéndose en todo caso los estacionamientos que correspondan a cada unidad en condominio. El derecho sobre los elementos comunes o de copropiedad del inmueble sólo será enajenable, gravable o embargable conjuntamente con la superficie de propiedad exclusiva o en su caso con la unidad en condominio, respecto del cual se considere anexo inseparable. Artículo 7.- Son objeto de propiedad común o de copropiedad: I.- En el Condominio vertical el suelo y fachadas, los cimientos, estructuras, muros de carga y los techos de uso general; así mismo el sótano, pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, galerías, corredores, escaleras, pasillos y patios siempre que sean de uso común y los jardines y espacios que hayan señalado las autoridades competentes; serán también de propiedad común únicamente de los condóminos colindantes los entrepisos, muros y demás divisiones que separen entre sí las unidades en condominio y en general los demás que se establezcan en la Escritura Constitutiva o el Reglamento de Condominio y Administración; III.- En ambos condominios los locales destinados a la administración, alojamiento de porteros y vigilantes, instalaciones generales y de servicios comunes a obras,



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instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o disfrute común, tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores; albañales, canales, conductos de distribución de agua, drenaje, calefacción, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornato, de recepción o reunión social y otras semejantes de uso común; y cualquier otras partes del inmueble que se establezcan con el carácter de bienes de uso común o de copropiedad en la Escritura Constitutiva o en el Reglamento de Condominio y Administración correspondiente; Artículo 12.- El Reglamento de Condominio y Administración deberá contener: I.- Los derechos y obligaciones de los condóminos, respecto de sus unidades en condominio y de los bienes de uso común, así como las limitaciones a que puede estar sujeto el ejercicio del derecho de usar tales bienes; II.- Disposiciones relativas a la administración, mantenimiento y operación del condominio; III.- La forma y requisitos de la convocatoria y de desarrollarse las Asambleas; IV.- La forma de designar y remover al administrador o administradores, así como las facultades y obligaciones que se les confieran; V.- En su caso, la forma de designar y remover al Comité consultivo y de vigilancia o alguno de sus integrantes y las facultades y obligaciones que se les confieran; VI.- Las materias o asuntos que se reserven a la Escritura Constitutiva, al Reglamento de Condominio y Administración y a la presente Ley; VII.- Las normas a que deban sujetarse las modificaciones del Reglamento de Condominio y Administración. Capítulo IV De los derechos y obligaciones de los condóminos Artículo 13.- Los condóminos tendrán los siguientes derechos: I.- Un derecho compartido sobre los elementos y partes del condominio, que se consideran comunes o de copropiedad, proporcional al valor de su propiedad exclusiva de acuerdo a lo establecido en la Escritura Constitutiva o en el Reglamento de Condominio y Administración correspondiente; II.- Servirse de los bienes comunes o de copropiedad y gozar de los servicios e instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino ordinario de acuerdo a la Escritura Constitutiva o al Reglamento de Condominio y Administración correspondiente; III.- Usar, gozar, disfrutar y disponer de su unidad en condominio, con las limitaciones y prohibiciones que se establezcan en esta Ley, en la Escritura Constitutiva o en el Reglamento de Condominio y Administración, en ningún caso se pueden enajenar los estacionamientos en forma separada a la unidad en condominio;



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IV.- Realizar por su cuenta las obras necesarias que requiera su unidad, así como los entrepisos, suelos, pavimentos, paredes, u otras divisiones entre los locales colindantes; V.- Usar de su unidad en condominio en forma ordenada y tranquila, no pudiendo en consecuencia destinarla a usos contrarios a la moral o a las buenas costumbres, ni afectarla a usos distintos de los convenidos o autorizados expresamente, o que deban presumirse de la naturaleza propia del condominio, en los términos establecidos por la presente Ley, la Escritura Constitutiva o el Reglamento de Condominio y Administración u otros ordenamientos legales. Artículo 15.- Los condóminos en los condominios verticales tendrán los siguientes derechos y obligaciones: I.- Un derecho proporcional sobre el suelo afecto al Régimen de Propiedad en condominio y exclusivo sobre cada unidad en condominio; II.- Los condóminos situados en el acceso al edificio, en la planta baja o en el último piso, no tendrán un derecho preferente, salvo que se establezca en la Escritura Constitutiva o en el Reglamento de Condominio y Administración. Los condóminos de la planta baja no podrán ocupar ni hacer obras o construcciones para su uso exclusivo o preferente sobre los bienes de uso común ubicados en la misma. Los condóminos del último piso no podrán ocupar la azotea o techo ni elevar nuevos pisos o construcciones. Las anteriores restricciones son aplicables a los demás condóminos del inmueble; III.- Las obras que se requieran en los techos o azoteas en su parte exterior y los sótanos, serán por cuenta de todos los condóminos, así como la reparación de desperfectos ocasionados por casos fortuitos o de fuerza mayor y en general los que se establezcan en la Escritura Constitutiva o en el Reglamento de Condominio y Administración. IV.- Hacer todas las obras y reparaciones en el interior de su unidad en condominio que deseen, estando prohibida toda innovación o modificación que afecte a la estructura, paredes maestras o partes esenciales del edificio, que puedan perjudicar a su estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad. Tampoco podrá abrir claros o ventanas, ni pintar o decorar la fachada o las paredes exteriores de acuerdo a lo establecido en la Escritura Constitutiva o en el Reglamento de Condominio y Administración. Artículo 16.- En la Escritura Constitutiva podrán establecerse derechos de preferencia entre condóminos de acuerdo a lo establecido en el Código Civil vigente. El condómino o su arrendatario, o cualquier otro cesionario del uso, tienen las mismas obligaciones ante los demás condóminos y arreglarán entre sí en qué casos el usuario tendrá la representación del condómino, en las Asambleas que se celebren. En todo caso el condómino es solidario de las obligaciones contraídas por el usuario.



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Artículo 17.- Para la realización de obras en los bienes comunes e instalaciones generales, en cualquier de los tipos de condominio que reglamenta esta Ley, se observarán las siguientes reglas: I.- Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservación y, para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarán por el administrador, previa licencia de las Autoridades competentes, bastando la conformidad en su caso del Comité consultivo y de vigilancia; II.- Los condóminos podrán acordar la reparación de los vicios de construcción de los bienes comunes e instalaciones generales, en la proporción que cada uno represente sobre el valor total del condominio, salvo pacto en contrario y sin perjuicio de hacer exigible la responsabilidad al enajenante; III.- Para realizar obras que aunque se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad no aumenten el valor del condominio, u obras que sin ser necesarias si lo aumenten, se requerirá el 51% del total de votos de los condóminos, reunidos en la Asamblea, en los términos de la Fracc. III del Artículo 19 de esta Ley; IV.- Las reparaciones o reposiciones urgentes, en los bienes comunes e instalaciones generales, podrán ser efectuadas por los condóminos, en caso de faltar el administrador, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento u operación. En ningún caso, se realizarán obras que puedan poner en peligro la estabilidad y conservación del condominio o que afecten la seguridad o comodidad del condómino, así como que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio común, aunque sólo sea a un condómino, ni que demeriten cualquier otra propiedad de un tercero. En los dos últimos casos, las obras podrán llevarse a cabo, si existe acuerdo de por lo menos el 51% entre los condóminos, y en el último, además, si se indemniza al afectado a su plena satisfacción. Si las edificaciones sólo se refieren a obras, deberá contarse con los permisos de las autoridades correspondientes. Artículo 18.- Se aplicarán, en todo lo conducente, las normas anteriores, a los condominios horizontales o mixtos tanto en lo que respecta a mantenimiento y cuidado de las propiedades de uso común, como las obras de propiedad exclusiva de cada condómino, las que deberán someterse a las limitaciones que señale el Reglamento de Condominio y Administración. Capitulo VIII.- De la extinción, destrucción, ruina y reconstrucción del condominio Artículo 37.- La extinción voluntaria del Régimen de Propiedad en Condominio requerirá el acuerdo de un mínimo del 75% de los votos totales de los condóminos salvo que la Escritura Constitutiva prevea un porcentaje más elevado. Artículo 38.- Si el condominio se destruyere en su totalidad o en una proporción que represente por lo menos las tres cuartas partes de su valor, según peritaje practicado por las autoridades competentes o institución fiduciaria, una mayoría que representa el 51% de los votos totales de los condóminos podrá acordar la reconstrucción o la división del terreno y de los bienes comunes que queden con arreglo a las disposiciones legales, sobre construcción, planificación, desarrollo o regeneración urbana, y demás que fueren aplicables o, en su caso, la venta.



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Si la destrucción resulta menor a la proporción señalada en el párrafo anterior, dichos acuerdos deberán ser tomados por una mayoría especial del 75% de los votos totales de los condóminos. Si en ambos casos a que se refieren los párrafos anteriores, el acuerdo es por la reconstrucción, los condóminos minoritarios estarán obligados a contribuir a ella en la proporción que les corresponda, o a enajenar sus derechos. La enajenación podrá tener lugar, desde luego, a favor de la mayoría, si en ella convienen los minoritarios; pero será forzosa, a los seis meses, al precio del avalúo practicado por corredor público o institución fiduciaria, si dentro de dicho término no lo han logrado los minoritarios. Artículo 39.- En caso de ruina o vetustez del condominio, una mayoría que represente el 75% de los votos totales de los condóminos podrá resolver, previo dictamen o autorización de las autoridades competentes, la reconstrucción o demolición, y división de los bienes comunes o, en su caso, la venta, siguiéndose en adelante las prevenciones del artículo anterior.

Programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica. No se cuenta con programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica aplicables en este Municipio.

Decretos y Programas de manejo de Áreas Naturales Protegidas. Decreto por el que se declara Área Natural Protegida, en la categoría de Monumento Natural al “Cerro de la Silla”, con la superficie de 6,045-39-87.5 hectáreas ubicada en los municipios de Guadalupe y Monterrey Nuevo León. Este ANP, no cuenta con Plan de Manejo.



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Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Áreas Naturales Protegidas.

Se publicó el Noviembre 22 del 2000, entrando en vigor al día siguiente de su publicación. Del Objeto del Reglamento: Artículo 1o.- El presente ordenamiento es de observancia general en todo el territorio nacional y en las zonas donde la Nación ejerce su soberanía y jurisdicción, y tiene por objeto reglamentar la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en lo relativo al establecimiento, administración y manejo de las áreas naturales protegidas de competencia de la Federación. Artículo 2o.- La aplicación de este Reglamento corresponde al Ejecutivo Federal, por conducto de la Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca, sin perjuicio de las atribuciones de otras dependencias del Ejecutivo Federal, de los Estados, del Distrito Federal y de los Municipios, de conformidad con las disposiciones legales aplicables en el ámbito de su respectiva jurisdicción.



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Bandos y reglamentos municipales.

REGLAMENTO DE PROTECCION AMBIENTAL DEL MUNICIPIO DE MONTERREY

Lo que señala este reglamento debió ser considerado para el diseño, evaluación y demás apectos técnicos que éste comprende para el desarrollo del proyecto. Se deberá de tomar en cuenta al desarrollar las obras civiles. A continuación se trascriben algunos de los artículos que señalan algunos aspectos de interés al proyecto y al promotor para que los considere en lo que será de su competencia. En el ARTÍCULO 4 se definen los términos con enfoque técnico de la materia ambiental como: CONTAMINACIÓN VISUAL: Desorden producido por desperdicios en áreas públicas incluyendo mal manejo de grabados en edificios, casas, etc., anuncios publicitarios en número excesivo o mal colocados que obstruyen la visibilidad o que alteran la fisonomía de la arquitectura urbana o la naturaleza y que por consecuencia de ello, ocasionen molestias, distracciones o perjuicios a la comunidad; DETERIORO AMBIENTAL.- Alteración de carácter negativo de la calidad del ambiente, en su conjunto o de los elementos que lo integren, cuyo impacto puede provocar afectación a la biodiversidad, a los procesos naturales en los ecosistemas, a la salud y a la calidad de vida de la población; ARTÍCULO 34.- Las personas que realicen u ordenen a otras la ejecución de acciones tales como transplante, tala o poda excesiva de árboles o arbustos, sin la autorización correspondiente, se harán acreedores a la reposición de los árboles dañados, así como a la aplicación de sanciones administrativas que correspondan en los términos del presente reglamento. En lo que señala este reglamento se tiene que el proyecto deberá cumplir con el control de la contaminación por la realización de la obra. El desmonte que se considera llevar a cabo en toda el área del proyecto. En ese caso la reposición de árboles deberá de ser de acuerdo a esa superficie a desmontar.

Otras Leyes y reglamentos:

Ley de Ordenamiento Territorial, Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Publicada el 3 de marzo de 1999. En esta ley se señalan los lineamientos a seguir para los aspectos del Desarrollo urbano y en parte aquí se indican algunos parámetros para llevar a cabo el diseño. A continuación se describen algunos artículos de esta Ley.: Artículo 12.- En la ejecución y cumplimiento de la presente Ley, corresponderá al Ayuntamiento las siguientes atribuciones:



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…… XVII.- Autorizar o negar, con base en el plan municipal de desarrollo urbano, planes de los centros de población, planes parciales, de sus reglamentos, y demás disposiciones de carácter general, las licencias para ejecutar obras de urbanización, usos y cambios de usos del suelo y edificaciones, así como construcciones en los centros de población y en el territorio municipal; Esta ley ha sido el instrumento base para definir los requisitos a cumplir tanto en el proyecto del Fraccionamiento como en el procedimiento de aprobación y han sido tomados en cuenta esos lineamientos. CAPÍTULO II.- De los usos y destinos del suelo Artículo 105.- Las zonas secundarias los usos del suelo predominantes son: I.- Según los usos del suelo: a) Habitacional. b) Comercial. c) Servicios. d) Industrial. e) Agropecuario y forestal. f) Los que mezclen las anteriores serán mixtos. II.- Según los destinos del suelo: a) Espacios abiertos y áreas verdes. b) Infraestructura y obras complementarias. c) Equipamiento urbano. d) Vialidad y obras complementarias. e) Drenaje pluvial. f) Otras que mezclen las anteriores. Artículo 107.- Los usos comerciales del suelo y edificaciones según la función se clasifican en: ….. Oficinas. De esta ley se tiene las atribuciones que se le dan al municipio para que expida los permisos o licencias de uso de suelo, entre otros aspectos en materia de desarrollo urbano.



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Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

Actualizada el 07 de julio de 2007 La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, (LGEEPA) menciona que el uso de suelo deberá ser compatible con su vocación natural y que al hacer uso de él no se altere el equilibrio de los ecosistemas. En este caso el proyecto no se inclina hacia la explotación, pero se respetará la capacidad productiva, evitando actividades y prácticas que propicien erosión, degradación o modificación de la topografía. Así mismo, hace referencia a que cuando un proyecto genere algún daño al ecosistema, se deberán introducir tecnologías y actividades suficientes que ayuden a revertir y/o mitigar los impactos ocasionados por dicha actividad. Específicamente para los promotores que tengan la intención de realizar el cambio del uso de suelo, es obligatorio llevar a cabo la elaboración del estudio de impacto ambiental antes de su autorización, con el fin de que se prevenga el deterioro y/o daño que se ocasionará al ecosistema por lo que se deberán realizar distintas prácticas de recuperación y conservación. Según lo señalado y con las características que presenta el proyecto que nos ocupa, dichas especificaciones se cumplirán en toda la extensión, mismas que están contenidas en el presente documento incluyendo su valoración y las actividades a desarrollar para la recuperación de áreas que pudieran ser afectadas con el fin de lograr la sustentabilidad de los recursos ahí presentes. Artículos aplicables para el desarrollo del proyecto. Articulo 15. Inciso IV.- Quien realice obras o actividades que afecten o dañen el ambiente, estará obligado a prevenir, minimizar o reparar los daños que cause, así como asumir los costos que dicha alteración involucre. En cumplimiento a este artículo, se contemplan diversas actividades para la prevención y mitigación de los posibles impactos negativos que pudiera ocasionar el proyecto. Articulo 28 Inciso VII.- Necesitarán, previamente de la autorización en materia de impacto ambiental, aquellas personas que pretendan llevar a cabo cambios de uso de suelo en áreas forestales, así como, en selvas y zonas áridas. Articulo 30.- Relativo a los requisitos que debe incluir la Manifestación de Impacto Ambiental, para obtener la autorización de cambio de uso de suelo. Para su cumplimiento, se ha elaborado, la presente Manifestación de Impacto Ambiental la que será sometida a evaluación y dictamen, de manera previa al inicio de los trabajos.



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Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente en Materia de Impacto Ambiental.

Publicado el día 30 de mayo del año 2000 en el Diario Oficial de la Federación. Se reforma y adiciona el 23 de febrero de 2005

El reglamento se complementa con doce guías sectoriales en las que se hace una explicación detallada de las condiciones necesarias para elaborar manifiestos una de las cuales fue tomada para elaborar el presente estudio la del Cambio de uso de suelo. Artículos aplicables del Reglamento de la LGEEPA. Articulo 5º.- Inciso O.- Quienes pretendan llevar a cabo, cambios de uso del suelo de áreas forestales, selvas y zonas áridas, para actividades de desarrollo urbano inmobiliario y construcción de vivienda unifamiliar infraestructura urbana, requerirán previamente la autorización de la Secretaria en materia de impacto ambiental.

I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables.

II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en zonas áridas.

III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies nativas.

Dichos artículos se vinculan directamente con el proyecto, basándose en las características del desarrollo inmobiliario pretendido, por lo que requerirá y solicitará de la autorización de a secretaria responsable en materia de impacto ambiental, (SEMARNAT), teniendo como base la Manifestación de impacto Ambiental solicitada por la normatividad en vigor y que se ha elaborado para tal efecto. En cuanto al cambio de uso de suelo que se efectuará en su superficie, se procederá a tomar las medidas necesarias para prevenir y mitigar los impactos que se ocasionen mientras, durante y después de la construcción del fraccionamiento.



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Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.

Publicada en el D.O. de la F. el día 25 de febrero de 2003 CAPITULO 1.- Del Cambio de Uso De Suelo En Terrenos Forestales. Articulo 117. - La secretaria solo podrá autorizar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, con excepción previa y opinión técnica de los miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con base en los Estudios Técnicos Justificativos que demuestre que no se compromete la biodiversidad ni se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación, y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. En las autorizaciones de cambio de uso de suelo en terrenos forestales, la autoridad deberá dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal. Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que, en su caso dispongan los programas de ordenamiento ecológico correspondiente, las Normas Oficiales Mexicanas y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables. La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinara con la secretaria de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentación, la política de uso de suelo podrá estabilizar su uso agropecuario, incluyendo el sistema de Roza, Tumba y Quema, desarrollando practicas permanentes y evitando que la producción agropecuaria crezca a costa de los terrenos forestales. Artículo 118.- Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales deberán acreditar que otorgaron depósito ante el fondo, para el concepto de compensación ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, en los términos y condiciones que establezca el reglamento. En cuanto a los artículos mencionados, de manera simultanea a la presente Manifestación de Impacto Ambiental se elaborará el Estudio Técnico Justificativo para cambio de utilización de terrenos forestales, con la finalidad de que este constituya la base para el dictamen y opinión del Consejo Estatal Forestal.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental.

Publicado el día 30 de mayo del año 2000 en el Diario Oficial de la Federación. Se reforma y adiciona el 23 de febrero de 2005

El reglamento se complementa con doce guías sectoriales en las que se hace una explicación detallada de las condiciones necesarias para elaborar manifiestos una de las cuales fue tomada para elaborar el presente estudio la del Cambio de uso de suelo. Artículos aplicables del Reglamento de la LGEEPA.



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Articulo 5º.- Inciso O.- Quienes pretendan llevar a cabo, cambios de uso del suelo de áreas forestales, selvas y zonas áridas, para actividades de desarrollo urbano inmobiliario y construcción de vivienda unifamiliar infraestructura urbana, requerirán previamente la autorización de la Secretaria en materia de impacto ambiental.

IV. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables.

V. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en zonas áridas.

VI. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies nativas.

Dichos artículos se vinculan directamente con el proyecto, basándose en las características del desarrollo inmobiliario pretendido, por lo que requerirá y solicitará de la autorización de a secretaria responsable en materia de impacto ambiental, (SEMARNAT), teniendo como base la Manifestación de impacto Ambiental solicitada por la normatividad en vigor y que se ha elaborado para tal efecto. En cuanto al cambio de uso de suelo que se efectuará en su superficie, se procederá a tomar las medidas necesarias para prevenir y mitigar los impactos que se ocasionen mientras, durante y después de la construcción del fraccionamiento. TÍTULO TERCERO DEL MANEJO Y APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE DE LOS RECURSOS

FORESTALES CAPÍTULO PRIMERO De las Autorizaciones para el Aprovechamiento de los Recursos Forestales Artículo 21. La Secretaría resolverá las solicitudes de autorización para el aprovechamiento de los recursos forestales, de conformidad con lo dispuesto en la Ley y el presente Reglamento.

TÍTULO CUARTO DE LAS MEDIDAS DE CONSERVACIÓN FORESTAL CAPÍTULO SEGUNDO Del Cambio de Uso del Suelo en los Terrenos Forestales Artículo 120. Para solicitar la autorización de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, el interesado deberá solicitarlo mediante el formato que expida la Secretaría, el cual contendrá lo siguiente:



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I. Nombre, denominación o razón social y domicilio del solicitante; II. Lugar y fecha; III. Datos y ubicación del predio o conjunto de predios, y IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso de suelo y el tipo de

vegetación por afectar. Junto con la solicitud deberá presentarse el estudio técnico justificativo, así como copia simple de la identificación oficial del solicitante y original o copia certificada del título de propiedad, debidamente inscrito en el registro público que corresponda o, en su caso, del documento que acredite la posesión o el derecho para realizar actividades que impliquen el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, así como copia simple para su cotejo.

Criterios ecológicos de cada UGA

NO APLICA

Como garantiza el proyecto el cumplimiento del criterio.

NO APLICA

Normas oficiales mexicanas Aplicables al Proyecto.

El proyecto se desarrollará en estrecha concordancia con la siguiente Norma Oficial Mexicana:

NORMAS PARA PROTECCIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES. NORMA DESCRIPCIÓN APLICACIÓN

NOM-059-ECOL-2001

Protección ambiental a especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio lista de especies en riesgo

Se aplicarán las medidas correspondientes para las especies de riesgo de flora y fauna silvestres que se llegaran a encontrar en el sitio del proyecto, incluyendo especies no listadas, nidos y madrigueras



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GLOSARIO DE TÉRMINOS

Acción.- Es el resultado de la ejecución del proyecto. Área de influencia del proyecto: El área geográfica cuyos límites están definidos por el alcance máximo de los impactos al ambiente, significativos o relevantes, más un área de amortiguamiento. Componente ambiental.- Elemento del medio ambiente o del ecosistema que agrupa a un conjunto de variables (factor abiótico) o a poblaciones diversas (factor biótico). Contaminación ambiental.- La presencia en el ambiente de cualquier agente (físico, químico o biológico) o bien de una combinación de varios agentes en lugares, formas y concentraciones tales que sean o puedan ser nocivos para la salud, la seguridad o para el bienestar de la población, o que puedan ser perjudiciales para la vida vegetal o animal, o impidan el uso normal de las propiedades y lugares de recreación y goce de los mismos. La contaminación ambiental es también la incorporación a los cuerpos receptores de sustancias sólidas, liquidas o gaseosas, o mezclas de ellas, siempre que alteren desfavorablemente las condiciones naturales del mismo, o que puedan afectar la salud, la higiene o el bienestar del público. Contaminante.- Se definen y relacionan los contaminantes físicos, químicos y biológicos que interfieren desfavorablemente en el factor, degradando la calidad ambiental del mismo. Efecto.- Es el resultado positivo o negativo sobre los componentes ambientales como consecuencia de la acción. Factor ambiental.- característica o atributo que define la condición de un componente ambiental (calidad, cantidad, etc). Impacto Ambiental significativo o relevante.- aquel impacto ambiental que, una vez ponderado en términos de su magnitud, cobertura e importancia, se estima que pudiera rebasar: la tasa de renovación (para los recursos naturales renovables), la capacidad de recepción de un espacio dado del territorio o la capacidad de asimilación del la zona de influencia del proyecto. Medidas de mitigación.- conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar los impactos y restablecer las condiciones ambientales antes de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas. Medidas de prevención.- conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente. Parque Industrial.- Es la superficie geográficamente delimitada y diseñada especialmente para el asentamiento de la planta industrial que pretendan en condiciones adecuadas de ubicación, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una administración permanente para su operación.



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Sistema ambiental.- Sistema ambiental: unidad territorial que forma parte de un ecosistema y cuyas características de extensión, uniformidad y funcionamiento, son establecidas en razón de factores bióticos y abióticos.



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BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTÍCULO 247 DEL CODIGO PENAL.

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FIRMA: __________________________________________________________

FECHA DE CONCLUSIÓN DEL ESTUDIO: MAYO DE 2009.





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www.nl.gob.mx www.inegi.org. www.monterrey.gob.mx

2. Planos del Proyecto, Estudios Técnicos y Localización:

• Proyecto Urbanístico, • Croquis de Localización a Nivel Estatal y Municipal, • Croquis de Ubicación.

3. Cartografía Temática de INEGI G14C25:

• Topográfica, • Edafológica, • Uso de Suelo y Vegetación, • Hidrológica de Aguas Subterráneas, • Hidrológica de Aguas Superficiales.

4. Planes de Desarrollo Urbano:

4(a) Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey 2021:

• Plano 1.- Unidades Ambientales, • Cuadro 4.- Unidades Ambientales de la Zona Conurbada de Mty. • Plano 43.-Sección del Plano Imagen Objetivo, 4(b) Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable del Centro del

Cañón del Huajuco Monterrey, N. L. 2000-2020: • Sección del Plano de Zonificación, • Sección del Plano de Densidades, • Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.

5. Anexo Fotográfico:

• 1.- Panorámicas del sitio y su área de influencia, • 2.- Uso Actual del Suelo y su entorno, • 3.- Uso Actual del Suelo y su entorno, • 4.- Accesos o caminos existentes en el sitio y su área de influencia. • 5.- Foto de google georeferenciada.

Localización a Nivel Estatal, Municipal y LocalProyecto: “Fraccionamiento Colinas del Huajuco II Etapa”

Ubicación: Monterrey, N.L.

Ubicación del sitio:

NORTE

Ubicación el sitio:

Croquis de Ubicación Proyecto: “Colinas del Huajuco II Etapa”


Sección de la Carta Topográfica G14C26 Proyecto: “Colinas del Huajuco II Etapa”Ubicación: Municipio de Monterrey, N.L.

Limite del ANP Cerro de la Silla

Área del Proyecto

NORTE

Sección de la Carta Edafológica G14C26 Proyecto: “Colinas del Huajuco II Etapa”

Ubicación: Municipio de Monterrey, N.L.


Área del proyecto

NORTE

Sección de la Carta de Uso de Suelo y Vegetación G14C26 Proyecto: “Colinas del Huajuco II Etapa”Ubicación: Municipio de Monterrey, N.L.

SIMBOLOGÍA

AFRICULTURA DE TEMPORAL __________

MATORRAL SUBTROPICAL ____________

VEGETACION DE DESIERTOS ARENOSOS

POPAL ______________________________

PASTIZAL HALOFILIO _________________

BOSQUE DE MESOFILO DE MONTAÑA ___

PASTIZAL NATURAL __________________

BOSQUE_____________________________

AGRICULTURA NOMADA _______________

MATORRAL SUBMONTANO ____________

VEGETACION HALOFILA __ ____________

TULAR _________________ ____________

PRADERA DE ALTA MONTAÑA _________

PASTIZAL INDUCIDO __________________

BOSQUE DE GALERIA_________________

AGRICULTURA DE RIEGO ______________

MATORRAL CRASICAULE _____________

MEZQUITAL _________________________

VEGETACION DE DUNAS COSTERAS ____

VEGETACION SECUNDARIA ___________

PASTIZAL CULTIVADO _________________

BOSQUE CULTIVADO __________________

AGRICULTURA CON RIEGO EVENTUAL ___

MATORRAL SARCOCAULE ____________

CHAPARRAL ________________________

PALMAR ____________________________

AREAS SIN VEGETACION APARENTE ___

SELVA BAJA _________________________

RIESGO SUSPENDIDO _________________

MATORRAL DESERTICO ROSETOFILO __

MATORRAL DE CONIFERAS ___________

SABANA ____________________________

EROSION ___________________________

MATORRAL DESERTICO MICROFILO ____

MANGLAR ___________________________

VEGETACION DE GALERIA ____________

AREAS EN PROCESO DE DESMONTE ___

SELVA MEDIANA ______________________

SELVA ALTA __________________________

CULTIVOS ANUALES __________________

MATORRAL INERME ___________________

CADUCIFOLIA ________________________

CULTIVOS SEMIPERMANENTES _________

MATORRAL SUBINERME _______________

CADUCIFOLIA ESPINOSA ______________

PAPAYA _____________________________

MATORRAL ESPINOSO ________________

SUBCADUCIFOLIA ____________________

PIÑA ________________________________

CARDONAL __________________________

SUBPERENNIFOLIA ___________________

PLATANO ____________________________

NOPALERA ___________________________

PERENNIFOLIA _______________________

CAÑA DE AZUCAR _____________________

CRASI ROSULFOLIOS ESPINOSOS _______

DE GALERIA ____ _____________________

OTROS ______________________________

IZOTAL ______________________________

OYAMEL _____________________________

LIQUIDAMBAR ________________________

CULTIVOS PERMANENTES _____________

LIMITE ENTRE UNIDADES ______________

CEDRO BLANCO ______________________

PINO ________________________________

COCOTERO __________________________

PUNTOS DE VERIFICACION ____________

CARPINUS ___________________________

ENCINO ______________________________

FRUTAL LEÑOSO _____________________

EUCALIPTO ___________________________

PIRUL _______________________________

HENEQUEN __________________________

AILE _________________________________

AHUEHUETE _________________________

MAGUEY ____________________________

ENEBRO _____________________________

CASUARINA __________________________

NOPAL ______________________________

ALAMO ______________________________

SAUCE ______________________________OTRAS ESPECIES _____________________

T

Ph

BM

Pn

B

N

Pi

BG

R

Pc

BC

Re

SB

(R)

SM

SA

A

Mi

cksqpg

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S

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Mz

Mz

Mb

Mk

Ml

Pcfhmn

Mj

Vm

Vu

Vg

Dv

Va

Vp

Vw

Vt

Vs

( )

SIMBOLOGÍA

AFRICULTURA DE TEMPORAL __________

MATORRAL SUBTROPICAL ____________

VEGETACION DE DESIERTOS ARENOSOS

POPAL ______________________________

PASTIZAL HALOFILIO _________________

BOSQUE DE MESOFILO DE MONTAÑA ___

PASTIZAL NATURAL __________________

BOSQUE_____________________________

AGRICULTURA NOMADA _______________

MATORRAL SUBMONTANO ____________

VEGETACION HALOFILA __ ____________

TULAR _________________ ____________

PRADERA DE ALTA MONTAÑA _________

PASTIZAL INDUCIDO __________________

BOSQUE DE GALERIA_________________

AGRICULTURA DE RIEGO ______________

MATORRAL CRASICAULE _____________

MEZQUITAL _________________________

VEGETACION DE DUNAS COSTERAS ____

VEGETACION SECUNDARIA ___________

PASTIZAL CULTIVADO _________________

BOSQUE CULTIVADO __________________

AGRICULTURA CON RIEGO EVENTUAL ___

MATORRAL SARCOCAULE ____________

CHAPARRAL ________________________

PALMAR ____________________________

AREAS SIN VEGETACION APARENTE ___

SELVA BAJA _________________________

RIESGO SUSPENDIDO _________________

MATORRAL DESERTICO ROSETOFILO __

MATORRAL DE CONIFERAS ___________

SABANA ____________________________

EROSION ___________________________

MATORRAL DESERTICO MICROFILO ____

MANGLAR ___________________________

VEGETACION DE GALERIA ____________

AREAS EN PROCESO DE DESMONTE ___

SELVA MEDIANA ______________________

SELVA ALTA __________________________

CULTIVOS ANUALES __________________

MATORRAL INERME ___________________

CADUCIFOLIA ________________________

CULTIVOS SEMIPERMANENTES _________

MATORRAL SUBINERME _______________

CADUCIFOLIA ESPINOSA ______________

PAPAYA _____________________________

MATORRAL ESPINOSO ________________

SUBCADUCIFOLIA ____________________

PIÑA ________________________________

CARDONAL __________________________

SUBPERENNIFOLIA ___________________

PLATANO ____________________________

NOPALERA ___________________________

PERENNIFOLIA _______________________

CAÑA DE AZUCAR _____________________

CRASI ROSULFOLIOS ESPINOSOS _______

DE GALERIA ____ _____________________

OTROS ______________________________

IZOTAL ______________________________

OYAMEL _____________________________

LIQUIDAMBAR ________________________

CULTIVOS PERMANENTES _____________

LIMITE ENTRE UNIDADES ______________

CEDRO BLANCO ______________________

PINO ________________________________

COCOTERO __________________________

PUNTOS DE VERIFICACION ____________

CARPINUS ___________________________

ENCINO ______________________________

FRUTAL LEÑOSO _____________________

EUCALIPTO ___________________________

PIRUL _______________________________

HENEQUEN __________________________

AILE _________________________________

AHUEHUETE _________________________

MAGUEY ____________________________

ENEBRO _____________________________

CASUARINA __________________________

NOPAL ______________________________

ALAMO ______________________________

SAUCE ______________________________OTRAS ESPECIES _____________________

T

Ph

BM

Pn

B

N

Pi

BG

R

Pc

BC

Re

SB

(R)

SM

SA

A

Mi

cksqpg

abdehjkl

pqstuxo

S

Mb

a

Me

i

Mc

t

Mn

z

Mr

o

Mz

Mz

Mb

Mk

Ml

Pcfhmn

Mj

Vm

Vu

Vg

Dv

Va

Vp

Vw

Vt

Vs

( )


Área del Proyecto

NORTE

SIMBOLOGÍAUNIDADES GEOHIDROLOGICAS

CALIDAD DEL AGUA

RASGOS HIDROGRAFICOS

MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES ALTAS ________

MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES MEDIAS ______

MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES BAJAS _______

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES ALTAS ____

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES MEDIAS ___

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES BAJAS ____

LIMITE DE UNIDAD GEOHIDROLOGICA _____________________

POZO EN ACUIFERO CONFINADO O SEMICONFINADO:

MUESTREADO, SIN MUESTREAR Y UB ICADO ______________

POZO EN ACUIFERO LIBRE : MUESTREADO,

SIN MUESTREAR Y UBICADO ____________________________

NORIA MUE STREADA, SIN MUE STREAR Y UBICADA __________

MANANTIAL MUESTREADO, SIN MUESTREAR Y UBICADO _____

AREA DE VEDA __________________________________________

AREA DE CONCENTRACION DE POZOS _____________________

DIRECCION DEL FLUJO DE AGUA SUBTERRANEA ____________

AGUA DULCE ___________________________________________

AGUA TOLERABLE ______________________________________

AGUA SALA DA __________________________________________

N° = NUMERACION DE RE FE RENCIA

= DIAMETRO DE DESCARGA E N CENTIMETROS

T = TEMPERATURA EN GRADOS CENTRIGRADOS

NE = NIVEL ESTATICO EN METROS

CORRIENTE PE RENE, CORRIENTE INTERMITENTE __________

LECHO DE RIO SECO ____________________________________

RAPIDOS, SALTO DE A GUA _______________________________

CANAL, CORRIENTE QUE DESAPARECE ____________________

LAGUNA PERENE, LAGUNA INTERMITENTE _____________ ____

PRESA, B ORDO _________________________________________

SIMBOLOGÍAUNIDADES GEOHIDROLOGICAS

CALIDAD DEL AGUA


MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES ALTAS ________

MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES MEDIAS ______

MATERIAL CONSOLIDADO CON POSIBILIDA DES BAJAS _______

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES ALTAS ____

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES MEDIAS ___

MATERIAL NO CONSOLIDADO CON POSIBILIDADES BAJAS ____

LIMITE DE UNIDAD GEOHIDROLOGICA _____________________

POZO EN ACUIFERO CONFINADO O SEMICONFINADO:

MUESTREADO, SIN MUESTREAR Y UB ICADO ______________

POZO EN ACUIFERO LIBRE : MUESTREADO,

SIN MUESTREAR Y UBICADO ____________________________

NORIA MUE STREADA, SIN MUE STREAR Y UBICADA __________

MANANTIAL MUESTREADO, SIN MUESTREAR Y UBICADO _____

AREA DE VEDA __________________________________________

AREA DE CONCENTRACION DE POZOS _____________________

DIRECCION DEL FLUJO DE AGUA SUBTERRANEA ____________

AGUA DULCE ___________________________________________

AGUA TOLERABLE ______________________________________

AGUA SALA DA __________________________________________

N° = NUMERACION DE RE FE RENCIA

= DIAMETRO DE DESCARGA E N CENTIMETROS

T = TEMPERATURA EN GRADOS CENTRIGRADOS

NE = NIVEL ESTATICO EN METROS

CORRIENTE PE RENE, CORRIENTE INTERMITENTE __________

LECHO DE RIO SECO ____________________________________

RAPIDOS, SALTO DE A GUA _______________________________


LAGUNA PERENE, LAGUNA INTERMITENTE _____________ ____

PRESA, B ORDO _________________________________________

Sección Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas G14-7 de INEGI

Proyecto: “Colinas del Huajuco II Etapa”Ubicación: Municipio de Monterrey, N.L.


Área del Proyecto

NORTE

Sección de la Carta Hidrológica de Aguas Superficiales G14-7 de INEGI

Proyecto: Colinas del Huajuco II Etapa”Ubicación: Municipio de Monterrey, N.L.

SIMBOLOGÍAUNIDADES DE ESCURRIMIENTO SUPERFICIALDE LA PRECIPITACIÓN MEDIAL ANUAL

ISOTERMA MEDIA ANUAL (EN GRADOS CENTÍGRADOS)_____________________

COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 0 A 5%______________________________

LIMITE DE UNIDAD GEOHIDROLOGICA _____________________________________

DATOS HIDROLOGICOS

REGIÓN HIDROLÓGICA__________________________________________________

LÍMITE DE REGIÓN HIDROLÓGICA_________________________________________

LÍMITE DE CUENCA_____________________________________________________

SUBCUENCA__________________________________________________________

CUENCA____________________ __________________________________________

170___________________________________________________________________

LÍMITE DE SUBCUENCA_________________________________________________

ISOYECTA MEDIA ANUAL (EN MILÍMETROS)________________________________

ESTACIÓN HIDROMETRICA______________________________________________

ESTACIÓN CLIMATOLÓGICA_____________________________________________

VOLUMEN ESTIMADO DE CUERPO DE AGUA (MILLONES DE M3)_______________

APROVECHAMIENTO SUPERFICIAL MUESTREADO _________________________

AREA DE INUNDACIÓN _________________________________________________

AREA DE EROSIÓN_____________________________________________________


CORRIENTE PERENE, CORRIENTE INTERMITENTE __________________________

LECHO DE RIO SECO ___________________________________________________

RAPIDOS, SALTO DE AGUA _______________________________


LAGUNA PERENE, LAGUNA INTERMITENTE _________________

PRESA, BORDO _________________________________________

COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 5 A 10%_____________________________

COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 10 A 20%____________________________


COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS M YOR DE 30%__________________________

RH3

B

b170

AREA DE b EN KM2

49

C-49

20500

17

/ 24/

93 73

SUELO CON FASE SALINA_______________________________________________

SUELO CON FASE SÓDICA_______________________________________________

SUELO CON FASE SÓDICA-SALINA________________________________________

SIMBOLOGÍAUNIDADES DE ESCURRIMIENTO SUPERFICIALDE LA PRECIPITACIÓN MEDIAL ANUAL

ISOTERMA MEDIA ANUAL (EN GRADOS CENTÍGRADOS)_____________________

COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 0 A 5%______________________________

LIMITE DE UNIDAD GEOHIDROLOGICA _____________________________________

DATOS HIDROLOGICOS

REGIÓN HIDROLÓGICA__________________________________________________

LÍMITE DE REGIÓN HIDROLÓGICA_________________________________________

LÍMITE DE CUENCA_____________________________________________________

SUBCUENCA__________________________________________________________

CUENCA____________________ __________________________________________

170___________________________________________________________________

LÍMITE DE SUBCUENCA_________________________________________________

ISOYECTA MEDIA ANUAL (EN MILÍMETROS)________________________________

ESTACIÓN HIDROMETRICA______________________________________________

ESTACIÓN CLIMATOLÓGICA_____________________________________________

VOLUMEN ESTIMADO DE CUERPO DE AGUA (MILLONES DE M3)_______________

APROVECHAMIENTO SUPERFICIAL MUESTREADO _________________________

AREA DE INUNDACIÓN _________________________________________________

AREA DE EROSIÓN_____________________________________________________



LECHO DE RIO SECO ___________________________________________________




PRESA, BORDO _________________________________________



LECHO DE RIO SECO ___________________________________________________




PRESA, BORDO _________________________________________

COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 5 A 10%_____________________________



COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS M YOR DE 30%__________________________

RH3

B

b170

AREA DE b EN KM2

49

C-49

2020500

1717

/ 24/

93 73/ 24/

93 73

SUELO CON FASE SALINA_______________________________________________

SUELO CON FASE SÓDICA_______________________________________________

SUELO CON FASE SÓDICA-SALINA________________________________________


Área del Proyecto

NORTE

Ubicacióndel Sitio:

Dis

trito S

an

Jeró

nim

o

Dis

trito C

um

bre

s

Dis

trito C

um

bre

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2.3 2.3 2.3

200200200

2 2 2

25 25 25

25 25 25

15 15 15

40 40 40

30 30 30

10 10 10

40 40 40

25 25 25

20 20 20

1.2 1.2 1.2

40 40 40

10 10 10

M22015

40

10

25

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12

30

20

10

25

12

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30

50

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M2

M2

M2

M2

M2

M2

M2

M2

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trito G

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25 30

25 30

200 235

1.22.3

12

M2

M2

1 Cajón por:

Cuarto

M2

Vivienda

Vivienda

ESTACIONAMIENTO

15

40

10

25

20

10

40

30

40

25

25

200

1.22.3

15

40

10

25

20

10

40

30

40

25

25

200

1.22.3

ADMINISTRACIÓN PÚBLICA, PRIVADA Y SERVICIOS FINANCIEROS

SERVICIOS PERSONALES, RECREACIÓN Y ASISTENCIA

2.1 LOCALES COMERCIALES Y DE SERVICIOS AISLADOS

HC-H

abit.

y C

om

erci

o 1°

Y 2

° niv

el

Neverías, Paleterías, Dulcerías, Venta Agua Purificada, de Cigarros y Puros, Florerías, Herbarios, Alimentos Vegetarianos, Misceláneas, Papelerías, Librerías, Revisterías, Ingeniería-Dibujo, Venta de Artesanías, Artículos Religiosos, Textiles, Alfombras, Cortinas y similares, Ropa, Calzado, Pieles y accesorios, Marcos, Espejos y Lunas, Aparatos Eléctricos-Electrónicos, Venta de Discos y similares, Renta y Venta de Películas, Juegos Electrónicos, Joyería, Relojería, Muebles, aparatos y artículos para el Hogar, Ópticas, Ultramarinos, Vinos y Licores, Artículos Médicos, de Laboratorio, Computación y Sistemas, Equipo y material Fotográfico y Cinematográfico, Artículos Deportivos, Instrumentos Musicales y similares.

2.3 COMERCIO Y SERVICIOS ESCALA DELEGACIONAL Y/O MUNICIPAL

2.3.1

2.3.2

2.3.3

2.3.4

2.2.1.

2.1.4.2

2.1.4.3

2.1.4.1

2.1.4

2.1.3.1

2.1.3

2.1.2.2

Alto

Mediano

Bajo

Mediano

Cines, Auditorios, Centros de Convenciones, Casa de Apuestas, Salas de Concierto, Teatros, Boliches, Patinaderos y Billares

Parques de Diversiones y Clubes Deportivos (varios deportes)

Locales comerciales y de servicio agrupados de bajo impacto y hasta en un 50% de alto y mediano impacto, que corresponden a numerales 2.1.2.2, 2.1.4.3, 2.8.1, 2.10.2 y 2.14.9

Plazas y Centros Comerciales (Galerías Monterrey, Plaza Fiesta, etc.), Tiendas Departamentales (Liverpool, Sears, Fábricas de Francia), Tiendas de Autoservicio (Soriana, Gigante, etc.), Tiendas de Autoservicio para la Construcción (Home Depot, Todo Fácil)

2.2 COMERCIO Y SERVICIOS AGRUPADOS

Oficinas de Pagos o Trámites, Oficinas de Atención al Público, Bancos, Caja de Ahorro, Casas de Cambio, Arrendadoras, Aseguradoras, Afianzadoras y Casas de Bolsa.

Oficinas Administrativas, de Profesionistas, Comerciales, de Sindicatos, Gremios, Colegio de Profesionistas, Notarias y similares.

Agencias de Viajes, Oficinas de Mensajería y Paquetería, Alquiler de Ropa (Tuxedo), Estudios Fotográficos, Peluquerías y Estéticas, Sastrería, Diseño y Costura, Alquiler de Losa, Cristalería, Mesas y Sillas, Cybercafé, Lavandería y Tintorería, Alquiler de Vehículos, Lavado de autos (car wash), Tiendas para Mascotas, Salones de Corte y Estética Caninas, Consultorio Veterinario, Dispensarios y Laboratorios Clínicos en gral.

Tiendas de Conveniencia (Oxxo, Super 7, etc.)

Mercados Públicos y Viveros

Archivos Públicos

C

C

C

C

C

1.1.3

2.1.2.1

2.1.2

2.1.1

2.1.1.1

1.1.4.2

1.1.4.1

1.1.4

1.1.2

1.1.1

1.1 HABITACIONAL

Tip

o de

Impac

to

sobre

la

Est

ruct

ura

U

rbana

Bajo

Alto

Mediano

Bajo

HL-

Habitaci

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La

der

a

HM

-Habi

taci

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Multifam

iliar

HU

-Habitaci

onal

Unifam

iliar

Multifamiliar (de hasta 40 M2 por unidad)

LOCALES COMERCIALES VARIOS

Abarrotes, Carnicerías, Fruterías, Expendio de Huevo, Lácteos, Carnes Frías, Pescados y Mariscos, Panaderías, Tortillerías, Farmacias y similares.

TIENDAS DE PRODUCTOS BÁSICOS

Asilos, Casa para ancianos y Centros Geriátricos

ESPECIAL

Multifamiliar 2 o más viv./lote

Unifamiliar 1 viv./lote

Conventos, Internados

C

C

C C

Giro

C

C

C

C

C

C

C

C

C C

C

C

1015 10

20

25

40

10

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35

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15

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25

10

20

40

30

40

15

60

45

60

20

40

30

15

40

Dis

trito C

entr

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C

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HM

I-H

abitaci

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HM

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C

C

USO DE SUELO

Dis

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25

25

35

35

25

25

200

2.3

285

1

1

1.2

200

1.2

2.3

Sujeto a Dictamen

60

45

60

60

15 15

3030

50 60 50

50

35

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50 5060

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1.51

285

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25 20 25 20

30 35 30

235 285 235

21

1.51

21

C C C

CC CC CC

1.1.4.3 Casas de Asistencia y Casas de Huéspedes C C 2C C CC 2 1

150 100100 100 100 100 150 120 150 120

22 2 2

3035 35 30

12 12

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1215 15 12

100 120 100 100 M2

1 2 1 1

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1 Hasta 200, 2 mayores a 200 M2

CC

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MERCIO

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25 2525

50 5050

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30 3030

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150150 150

1515 15

1010 10

44 4

1010 10

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2525 25

1010 10

33 3

54 Asientos

3.53

10 12

10

25

12

30

Habitación

M2

M2

M2

10

15

12

20

150

200

175

235

30

25

50

35

30

60

50

25

60

30

M2

M2

M2

M2

M2

M2

M2

M2

M2

4

3

10

10

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10

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30

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50

50

25

4

3

10

10

25

10

15

150

200

30

25

50

50

25

2.9 ENTRETENIMIENTO Y ESPECTÁCULOS DEPORTIVOS

2.9.1

2.9.2

2.10 ALIMENTOS Y BEBIDAS

2.10.1

2.10.2

2.10.3

2.10.4

2.11 ALOJAMIENTO2.11.1

2.11.2

2 12 SERVICIOS URBANOSAlto

Bajo

Mediano

Mediano

Alto

AltoPistas de Equitación, Albercas, Auto Cinemas y Juegos Mecánicos

Venta de Alimentos c/Autoservicio y Venta de Alimentos c/entrega a Domicilio

Restaurantes, Cafés, Fondas, Taquerías y similares

Servicar, Cantinas y Bares, Centros Nocturnos, Salones de Baile, Discotecas, Cabaret y similares

Galgódromos, Hipódromos, Estadios, Autódromo, Lienzo Charro, Plaza de Toros, Arenas de Boxeo / Lucha Libre, Palenques, Velódromos y similares

Hoteles, Albergues y Posadas

Moteles

Depósitos

C

C

C

C

C

C

CCC

C C C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

34.5 3

4

10

25

25

10

35

14

35

15

6

25

10

10

25

4

2.7 COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS EXPLOSIVOS E INFLAMABLES

2.4 VENTA DE VEHÍCULOS LIGEROS Y ACCESORIOS2.4.1

2.4.2

2.5 VENTA DE VEHÍCULOS PESADOS Y ACCESORIOS

2.5.1

2.6 VENTA DE MATERIALES A GRANEL2.6.1

2.6.2

2.7.1

2.7.2

2.8 ACTIVIDADES DEPORTIVAS Y DE RECREACIÓN

2.8.1

2.8.2

2.7.3

Mediano

Alto

Mediano

Alto

Alto

Mediano

Mediano

Alto

Venta de Automóviles, Motocicletas, Auto partes y similares.Venta de Refacciones, Aceites Lubricantes, Llantas y accesorios para Automóvil

Venta de Camiones, de Maquinaria e Implementos para la Agricultura, para la Industria, para la Construcción y similares.

Ferretería, Tlapalería, Plomería y similares.

Venta de Arena, Grava, Materiales diversos parala Construcción, Vidriería, Maderería y similares.

Unidad de Carburación, Expendio de Gas, Venta de productos Químicos, Explosivos, Inflamables, Fuegos Artificiales y similares

Gimnasio de Aparatos y Aeróbicos, Gimnasios Públicos, Centro de Video Juegos, Salas de Artes Marciales, Golfitos, Canchas de Frontón y similares

Salones para Fiestas Infantiles, Clubes Sociales, Salones para Eventos y similares

Canchas Deportivas y Vitapistas

Gasolinera

C

C

C

C

CC

C

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15

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30

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10

150

200

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25

35

70

35

70

25

50

25

50

35

35

4.50

Sujeto a Dictamen

3.50 4.50 3.50

30

30

3035

35 30

70

45

215

25

6

285 285235 235

Sujeto a Dictamen

5 6 5

20

175

25 20

215 175

35 45 35

60 70 60

25 30 25 25 M2

3035 35 30

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1215 15 12

1215 15 12

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ESTACIONAMIENTO

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USO DE SUELO

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Prohibido: son aquellos usos que por sus características no se deben permitir en la zona.

Condicionado: son aquellos usos que por sus características de funcionamiento presentan algún grado de incompatibilidad que puede evitarse o reducirse con el cumplimiento de condiciones, como se establecen en la Fracción II del Artículo 114 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Permitido: es aquel uso que no presenta ningún inconveniente para su autorización.

SIMBOLOGÍA

C

similares

Delegación poniente Corredores Urbanos: Los corredores urbanos son elementos que articulan las distintas zonas urbanas que componen el territorio municipal, se clasifican según el impacto urbano de las actividades que son capaces de albergar, dicho impacto será evaluado en términos viales, ambientales y de superficie demandada.

Corredor de Bajo ImpactoCorredor de Mediano ImpactoCorredor de Alto ImpactoCorredor Industrial

Estacionamientos:

1. En zonas o calles peatonales no aplicará el requerimiento de cajones de estacionamiento.2. En los giros de jardín de niños y primarias, se deberá disponer de un espacio tipo anden para entregar y recoger a los niños sin afectar la vía pública, la longitud del anden se determinara mediante

dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, de acuerdo a cada caso.3. Los giros de lavado de autos (car wash) y restaurantes de comida para llevar, deberán disponer de un espacio suficiente dentro de su predio para soportar una fila de espera que no invada la vía

pública, se determinarán sus dimensiones mediante dictamen técnico emitido por la Secretaría, en función de la demanda del local en cuestión. Los restaurantes de comida con entrega a domicilio, deberán contar con espacio suficiente en su predio para estacionar su flotilla de vehículos de servicio, independientemente de los cajones de estacionamiento que requieren por norma.

4. Las edificaciones catalogadas por el INAH como de valor arquitectónico, histórico y/o cultural, con características dignas de conservarse, no requerirán cajones de estacionamiento.5. En los predios localizados en el Centro Metropolitano para cualquier uso, no se requerirán cajones de estacionamiento.6. Para determinar los alineamientos viales que se requieran al emitir las autorizaciones en materia de desarrollo urbano, se deberá tomar en cuenta el plano de Estructura Vial del presente Plan y lo

no previsto por dicho plano, lo resolverá la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología con base en el plano de la Estructura Vial Metropolitana, aprobado por la Comisión de Desarrollo Urbano del Estado, según consta en el Punto No. 7 del Acta No. 3/95 de fecha 25 de enero de 1995.

LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS

Matriz de Compatibilidad de Usos del SueloEs el instrumento normativo que permite orientar la ocupación del espacio urbano y regular la compatibilidad de los usos del

suelo en las zonas que componen el territorio municipal. Los usos del suelo se definen como permitidos, prohibidos y condicionados de acuerdo al artículo 114 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Con el fin de simplificar el manejo de los usos del suelo, la Matriz divide las actividades en usos generales que contemplan una serie de giros que se agrupan según su impacto en Bajo, Mediano y Alto considerando aspectos viales, medio ambientales y sociales.

Cuando se solicite un giro que no este contemplado entre los agrupados en los usos particulares definidos en la Matriz, se determinará un uso similar a través de un dictamen de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología y se le aplicarán los mismos lineamientos. Por ningún motivo un giro que se encuentre agrupado dentro de un uso particular se podrá considerar similar a un uso contemplado en otro agrupamiento de la misma Matriz.

Uso del Suelo:La Matriz contempla usos del suelo condicionados que para ser autorizados deberán cumplir con los siguientes requerimientos:

Usos Predominantes: En una distancia mínima de 50 metros hacia ambos lados del predio en cuestión, en ambos lados de las aceras de las calles que den frente al predio, el 60% de los lotes colindantes y por lo menos uno de los lotes adyacentes al mismo predio no deberán tener uso habitacional.

b) Contaminación: no deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de contaminación del aire, agua, energías (radiaciones) y ruido, entre otros; el tipo y nivel de contaminación será determinado por un dictamen que emita la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología.

c) Impacto Vial: que el uso solicitado no represente un problema para la operatividad de la vialidad, en donde el tipo de impacto será determinado mediante un dictamen que emitirá la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, cuando el caso lo amerite.

d) Seguridad: que el uso del suelo solicitado, no ponga en riesgo la integridad física o patrimonial de los residentes del sector en donde se localiza el predio en cuestión, serádeterminado el grado de riesgo mediante dictamen que emita la Dirección de Protección Civil correspondiente.

2. Para usos habitacionales unifamiliares no aplicarán los lineamientos de C.O.S., C.U.S. y Area Jardinada.3. Para usos condicionados sobre Corredores Urbanos de Bajo Impacto (CBI), Mediano Impacto (CMI), Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), Zona Comercial y de Servicios y en Subcentros

Urbanos (SCU), aplicaran los criterios b, c y d, indicados para los usos condicionados, así como los demás que se establezcan en la normatividad correspondiente.4. En zonas de usos Mixto Ligero (HML), Mixto Medio (HMM) y Mixto Intenso (HMI) serán permitidos usos complementarios a la vivienda cuando coexistan con la función habitacional y no

sobrepasen los 30 M2 de construcción.5. En los predios indicados como Industria y Equipamiento, se podrán desarrollar además de lo indicado en la Matriz para esas áreas, los usos del suelo permitidos en la zona en la cual se

encuentren insertos (Habitacional, Corredor Urbano, etc.) y deberán respetar los lineamientos urbanísticos indicados para dichas zonas.

Uso del Suelo:

6. Las superficies destinadas a Estacionamiento para cualquier uso, no se contabilizarán dentro del CUS.7. En los Subcentros Urbanos (SCU) y Corredores Urbanos de Mediano Impacto (CMI), Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), las áreas de estacionamiento subterráneo estarán exentas de C.O.S.,

quedando la obligación de respetar C.O.S., C.U.S. y Área Jardinada en el desplante del edificio a nivel de la calle.8. Las construcciones que se ubican en la Zona del Cerro del Obispado delimitada por las calles Washington, 5 de Mayo, Lic. José Benítez, Mendirichaga, Av. José Eleuterio González, Miguel Hidalgo

y Venustiano Carranza y que cuenten con valor arquitectónico a preservar, de acuerdo a lo establecido por el Instituto Nacional de Antropología e Historia, deberán contar para cualquier tipo de intervención con la aprobación de dicho instituto.

9. En los predios que se encuentren sobre Corredores Urbanos de Mediano Impacto (CMI), de Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), la densidad se calculará considerando un área de influencia de 50 metros de profundidad para Corredor de Mediano Impacto (CMI) y de 100 metros para Corredor de Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), en el resto del predio se aplicara la densidad de la zona.

10. Los usos del suelo indicados sobre los corredores urbanos son de carácter indicativo, solo aquellos predios que cuenten con frente al corredor adquirirán el uso comercial señalado y deberán resolver preferentemente las entradas y salidas de vehículos a través del corredor o la vialidad de mayor jerarquía. La fusión de predios no otorga automáticamente a uno de los predios el uso del otro.

11. En los predios donde se condicionen las Estructuras para Anuncios, para su aprobación se deberá respetar además lo indicado en el Reglamento de Anuncios de la Ciudad de Monterrey.

Sección del Plano de Zonificación Secundaria y Uso de Suelo GeoreferenciadaPlan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002-2020


SIMBOLOGIA

H U Habitacional Unifamiliar

H M Habitacional Multifamiliar

H La Habitacional Multifamiliar de Ladera

H ML Habitacional Mixto Ligero

H MM Habitacional Mixto Medio

H MI Habitacional Mixto Intenso

CCVA Comercial y Servicio Valle Alto

CCVA Comercial y Servicios en General

CAI Corredor de Alto Impacto

CMI Corredor de Mediano Impacto

CBI Corredor de Bajo Impacto

CB Corredor Biológico

P Panteón

AV Área Verde

EA Espacios Abiertos

XP Desarrollo Urbano por Pendiente

Límite de

Curvas de Nivel

Límite Delegacional

Ríos

Trazo Urbano

SIMBOLOGIA













P Panteón

AV Área Verde



Límite de

Curvas de Nivel


Ríos

Trazo Urbano













P Panteón

AV Área Verde



Límite de

Curvas de Nivel


Ríos

Trazo Urbano

NORTE

Límite del área natural protegida.



NORTE

Sección del Plano 6 de Densidad Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002-2020


AREA FUERA D

E APROBACIO

N POLIGONO 1

SERV. SAD

M

245

305

304

302

301

300

259

256

255254

253

252

251

250 247

246

Av. Colinas del Huajuco

Huajuco S

urAntiguo C

amino a V

illa de Santiago

Pino

P. Fresno

P. Fresno

Cedro

P. EncinoP. Encino

Huajuco N

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303

AREA VERDE 13.

11,134.52 m2

998.

71 m

2.

3,870.59 m2.

710.94 m2.

467.72 m2.

1,651.20 m2.

COMERCIAL Y

DEPARTAMENTO 2.

DEPARTAMENTO 3.

9,216.60 m2

4,713.14 m2

5,156.16 m2

5,317.49 m2

5,138.95 m2

5,091.27 m2

5,017.41 m2

DEPARTAMENTO 1.

90.35

72.47

25.1

6

31.32

42.51

42.20

64.71

80.57

72.00

21.2660.22

70.00

72.00

69.00

84.50

70.00

70.00

87.17

70.00

75.18

70.00

70.00

75.70

70.00

20.00

76.22

63.71

58.10

74.2

5

6.25

27.80

17.87

84.9

660.1

0

4.33

4.87

3.24

4.33

47.8

2

49.3

2

79.79

81.73

61.08

61.18

4.87

3.24

4.16

4.48

4.22

4.57

63.35

61.89

57.82

10.51

72.00

8.72

70.00

70.00

72.00

53.73

44.78

59.01

34.55

9.92 38.58

70.00

19.49

80.00

70.00

70.00

70.08

72.04

70.00

22.39

73.25

111.50

7.96

53.80

28.91

28.12

37.86

20.82 52.68

59.03

104.37

80.00

80.00

58.80

12.00

12.00

58.76

87.77

58.50

88.11

88.18

160.11

72.0

4

39.67

61.64

2.121.43

24.27

8.19

15.00

2.00

2.05 25.06

120.03

41.26

25.00

19.00

12.5012.50

4,572.63 m2

1,356.89 m2

54.4951.06

NORTE

58.55

6.32

11.3

1

39.2345.19

25.16

45.98

70.00

DE SERVIC

IO 1.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 5.

9.96

11.49

6.53

10.88

34.23

53.45

5.24

7.85

56.1154.80

137.84137.11

6.37

3.82

3.35

5.00

10.15

1,410.68 m2.

38.00

38.0038.53

21.99

9.6

4

9.16

17.5

9

70.08 48.53

21.69

AREA VERDE 2.

40.1

9

257258

0.50

15.00

108.47

DERECHO

DE PASO

4.

43.28

461.37 m2.

47.22

11.18

59.69

1,523.00 m2.

AREA VERDE 1.

AREA VERDE 3.

DEPARTAMENTO 6.

7.42

13.07

5,060.64 m2.

DEPARTAMENTO 4.

8.63

88.25

23.00

7,861.46 m2.

DEPARTAMENTO 5.

5,040.00 m2.

DEPARTAMENTO 7.

5,065.61 m2.

DEPARTAMENTO 8.

5.75

39.8

4

23.6

0

22.99

23.9

8

2.00

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 3.

12,222.27 m2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 4.

5,281.12 m2.

DEPARTAMENTO 9.

22.58

19.40

2,892.28 m2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 6.

5.75

19.9

2

5,040.20 m2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 7.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 8.

6,119.80 m2.

DEPARTAMENTO 10.

5,915.24 m2.

DEPARTAMENTO 11.

8,680.31 m2.

DEPARTAMENTO 12.

124.00

DERECHO DE PASO 1.

DER

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DE PASO

3.

131.

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2.

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AREA VERDE 4.

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AREA VERDE 5.

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DE 6.

184.23 m2.

AREA VERDE 7.

AREA VERDE 9.73.42

73.42

424.12 m2.

386.75 m2.

AREA VER

DE 8.

326.50 m2.

9.96

45.98

21.00

20.1

2

29.5828.36

AREA VER

DE 10.

44.17

5.00

274.65 m2.

40.88

13.01

5.00

AREA VER

DE 11.

289.10 m2.

AREA VER

DE 12.

40.33

58.10

31.32

34.48

40.23

3.30

5.00

858.05 m2.

1

23

45

PanorPanoráámicas del sitio y su micas del sitio y su áárea de influenciarea de influencia

A la izquierda (color blanco) se aprecia parte del asentamiento humano colindante al noroeste del sitio. Al fondo el perfil de la Sierra del Cerro de La Silla.

Se aprecia al fondo el perfil de la Sierra del Cerro de La Silla. Al centro una franja de área desmontada que corresponde al tramo del derecho de paso de la línea de agua potable.

2

1

Uso actual del suelo del sitio y del entorno.Uso actual del suelo del sitio y del entorno.

3

4

5

Como se aprecia en las vistas el uso actual del suelo es de tipo de vegetación de matorral submontano.

AREA FUERA D

E APROBACIO

N POLIGONO 1

SERV. SAD

M

245

305

304

302

301

300

259

256

255254

253

252

251

250 247

246


Huajuco S

urAntiguo C

amino a V

illa de Santiago

Pino

P. Fresno

P. Fresno

Cedro

P. EncinoP. Encino

Huajuco N

orte

303

AREA VERDE 13.

11,134.52 m2

998.

71 m

2.

3,870.59 m2.

710.94 m2.

467.72 m2.

1,651.20 m2.

COMERCIAL Y

DEPARTAMENTO 2.

DEPARTAMENTO 3.

9,216.60 m2

4,713.14 m2

5,156.16 m2

5,317.49 m2

5,138.95 m2

5,091.27 m2

5,017.41 m2

DEPARTAMENTO 1.

90.35

72.47

25.1

6

31.32

42.51

42.20

64.71

80.57

72.00

21.2660.22

70.00

72.00

69.00

84.50

70.00

70.00

87.17

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75.18

70.00

70.00

75.70

70.00

20.00

76.22

63.71

58.10

74.2

5

6.25

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17.87

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660.1

0

4.33

4.87

3.24

4.33

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2

49.3

2

79.79

81.73

61.08

61.18

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63.35

61.89

57.82

10.51

72.00

8.72

70.00

70.00

72.00

53.73

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19.49

80.00

70.00

70.00

70.08

72.04

70.00

22.39

73.25

111.50

7.96

53.80

28.91

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80.00

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12.00

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15.00

2.00

2.05 25.06

120.03

41.26

25.00

19.00

12.5012.50

4,572.63 m2

1,356.89 m2

54.4951.06

NORTE

58.55

6.32

11.3

1

39.2345.19

25.16

45.98

70.00

DE SERVIC

IO 1.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 5.

9.96

11.49

6.53

10.88

34.23

53.45

5.24

7.85

56.1154.80

137.84137.11

6.37

3.82

3.35

5.00

10.15

1,410.68 m2.

38.00

38.0038.53

21.99

9.6

4

9.16

17.5

9

70.08 48.53

21.69

AREA VERDE 2.

40.1

9

257258

0.50

15.00

108.47

DERECHO

DE PASO

4.

43.28

461.37 m2.

47.22

11.18

59.69

1,523.00 m2.

AREA VERDE 1.

AREA VERDE 3.

DEPARTAMENTO 6.

7.42

13.07

5,060.64 m2.

DEPARTAMENTO 4.

8.63

88.25

23.00

7,861.46 m2.

DEPARTAMENTO 5.

5,040.00 m2.

DEPARTAMENTO 7.

5,065.61 m2.

DEPARTAMENTO 8.

5.75

39.8

4

23.6

0

22.99

23.9

8

2.00

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 3.

12,222.27 m2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 4.

5,281.12 m2.

DEPARTAMENTO 9.

22.58

19.40

2,892.28 m2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 6.

5.75

19.9

2

5,040.20 m2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 7.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 8.

6,119.80 m2.

DEPARTAMENTO 10.

5,915.24 m2.

DEPARTAMENTO 11.

8,680.31 m2.

DEPARTAMENTO 12.

124.00

DERECHO DE PASO 1.

DER

ECH

O D

E PASO 2.

DER

ECHO

DE PASO

3.

131.

88 m

2.

67.11

AREA VERDE 4.

3,223.10 m2.

AREA VERDE 5.

949.55 m2.

AREA VER

DE 6.

184.23 m2.

AREA VERDE 7.

AREA VERDE 9.73.42

73.42

424.12 m2.

386.75 m2.

AREA VER

DE 8.

326.50 m2.

9.96

45.98

21.00

20.1

2

29.5828.36

AREA VER

DE 10.

44.17

5.00

274.65 m2.

40.88

13.01

5.00

AREA VER

DE 11.

289.10 m2.

AREA VER

DE 12.

40.33

58.10

31.32

34.48

40.23

3.30

5.00

858.05 m2.

67

8

9

Uso actual del suelo del sitio y del entorno.Uso actual del suelo del sitio y del entorno.

6 7

Como se puede apreciar el uso predominante es el de vegetación de matorral submontano tanto en el sitio como en su área de influencia con algunas área con disturbio cubierto de pastos.

8 9

3

AREA FUERA D

E APROBACIO

N POLIGONO 1

SERV. SAD

M

245

305

304

302

301

300

259

256

255254

253

252

251

250 247

246


Huajuco S

urAntiguo C

amino a V

illa de Santiago

Pino

P. Fresno

P. Fresno

Cedro

P. EncinoP. Encino

Huajuco N

orte

303

AREA VERDE 13.

11,134.52 m2

998.

71 m

2.

3,870.59 m2.

710.94 m2.

467.72 m2.

1,651.20 m2.

COMERCIAL Y

DEPARTAMENTO 2.

DEPARTAMENTO 3.

9,216.60 m2

4,713.14 m2

5,156.16 m2

5,317.49 m2

5,138.95 m2

5,091.27 m2

5,017.41 m2

DEPARTAMENTO 1.

90.35

72.47

25.1

6

31.32

42.51

42.20

64.71

80.57

72.00

21.2660.22

70.00

72.00

69.00

84.50

70.00

70.00

87.17

70.00

75.18

70.00

70.00

75.70

70.00

20.00

76.22

63.71

58.10

74.2

5

6.25

27.80

17.87

84.9

660.1

0

4.33

4.87

3.24

4.33

47.8

2

49.3

2

79.79

81.73

61.08

61.18

4.87

3.24

4.16

4.48

4.22

4.57

63.35

61.89

57.82

10.51

72.00

8.72

70.00

70.00

72.00

53.73

44.78

59.01

34.55

9.92 38.58

70.00

19.49

80.00

70.00

70.00

70.08

72.04

70.00

22.39

73.25

111.50

7.96

53.80

28.91

28.12

37.86

20.82 52.68

59.03

104.37

80.00

80.00

58.80

12.00

12.00

58.76

87.77

58.50

88.11

88.18

160.11

72.0

4

39.67

61.64

2.121.43

24.27

8.19

15.00

2.00

2.05 25.06

120.03

41.26

25.00

19.00

12.5012.50

4,572.63 m2

1,356.89 m2

54.4951.06

NORTE

58.55

6.32

11.3

1

39.2345.19

25.16

45.98

70.00

DE SERVIC

IO 1.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 5.

9.96

11.49

6.53

10.88

34.23

53.45

5.24

7.85

56.1154.80

137.84137.11

6.37

3.82

3.35

5.00

10.15

1,410.68 m2.

38.00

38.0038.53

21.99

9.6

4

9.16

17.5

9

70.08 48.53

21.69

AREA VERDE 2.

40.1

9

257258

0.50

15.00

108.47

DERECHO

DE PASO

4.

43.28

461.37 m2.

47.22

11.18

59.69

1,523.00 m2.

AREA VERDE 1.

AREA VERDE 3.

DEPARTAMENTO 6.

7.42

13.07

5,060.64 m2.

DEPARTAMENTO 4.

8.63

88.25

23.00

7,861.46 m2.

DEPARTAMENTO 5.

5,040.00 m2.

DEPARTAMENTO 7.

5,065.61 m2.

DEPARTAMENTO 8.

5.75

39.8

4

23.6

0

22.99

23.9

8

2.00

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 3.

12,222.27 m2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 4.

5,281.12 m2.

DEPARTAMENTO 9.

22.58

19.40

2,892.28 m2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 6.

5.75

19.9

2

5,040.20 m2.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 7.

COMERCIAL Y

DE SERVIC

IO 8.

6,119.80 m2.

DEPARTAMENTO 10.

5,915.24 m2.

DEPARTAMENTO 11.

8,680.31 m2.

DEPARTAMENTO 12.

124.00

DERECHO DE PASO 1.

DER

ECH

O D

E PASO 2.

DER

ECHO

DE PASO

3.

131.

88 m

2.

67.11

AREA VERDE 4.

3,223.10 m2.

AREA VERDE 5.

949.55 m2.

AREA VER

DE 6.

184.23 m2.

AREA VERDE 7.

AREA VERDE 9.73.42

73.42

424.12 m2.

386.75 m2.

AREA VER

DE 8.

326.50 m2.

9.96

45.98

21.00

20.1

2

29.5828.36

AREA VER

DE 10.

44.17

5.00

274.65 m2.

40.88

13.01

5.00

AREA VER

DE 11.

289.10 m2.

AREA VER

DE 12.

40.33

58.10

31.32

34.48

40.23

3.30

5.00

858.05 m2.

10 1113

12

Accesos o caminos existentes en el sitio y su Accesos o caminos existentes en el sitio y su áárea de influenciarea de influencia

1011

Existen en el sitio caminos, brechas o andadores de terracería. En la foto inferior a la izquierda en la parte media se aprecian los tramos de los derechos de paso existentes donde se localizan los tramos de los acueductos que llevan agua a la Cd. de Monterrey.

12 13

4

Sección de Fotografía Aérea Google GeoreferenciadaProyecto: “Colinas del Huajuco II Etapa”



Área del Proyecto

NORTE

Documents

colinas de huajuco ii etapa - sinat.semarnat.gob.mxsinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/nl/estudios/2009/19NL... · integrar al ambiente un proyecto, plan o programa determinado;